1、s 宝安鸿基宝安鸿基 草埔项目草埔项目 市场调研暨产品定位报告 鼎泰投资咨询鼎泰投资咨询 20112011年年1111月月 谨呈：谨呈：深圳市鸿基房地产有限公司深圳市鸿基房地产有限公司 定位纲要定位纲要 1 1 背景分析背景分析 2 2 宏观房地产市场分析宏观房地产市场分析 4 4 项目定位项目定位 3 3 区域房地产市场分析 区域房地产市场分析 5 5 客户与产品定位客户与产品定位 宏观市场 1 1 城市概况城市概况 2 2 产业经济产业经济 1 1 别墅分布别墅分布 别墅供应别墅供应 别墅特征别墅特征 客户分析客户分析 案例案例 结论结论 普通住宅分布普通住宅分布 在售情况在售情况 价格分2、析价格分析 客户分析客户分析 案例案例 结论结论 背景分析 1 1 城市概况城市概况 2 2 宏观经济宏观经济 1 1 宏观市场总结宏观市场总结 4 4 3 3 政策环境政策环境 历史沿革历史沿革 “深圳”地名始见史籍于1410年（明永乐八年），于清朝初年建墟。当地的方言客家话俗称田 野间的水沟为“圳”或“涌”。深圳正因其水泽密布，村落边有一条深水沟而得名。深圳又称 鹏城。 757757年，将宝安县名改为东莞，县治从南头移到今天的东莞市。今天的南头城为1394年广州左 卫千户崔皓在原旧城址上修建的“东莞守御千户所城”。 15731573年，从东莞县又分设新安县，以该所城为县城。 18421843、2年7月至1898年4月期间，中国清政府与英国相继签订南京条约、北京条约和 展拓香港界址专条，港岛、九龙和新界割让、租借给英国。至此，原属新安县的3076平方 公里土地中，有1055.61平方公里脱离其管辖，深圳与香港从此划境分治。 19801980年8月26日，全国人大常委会批准在深圳设置经济特区，现在，该天也被世人亲切的称为 “深圳生日”。 20042004年，深圳成为无农村的城市。 1 1 宏观背景市场分析宏观背景市场分析 城市概况城市概况 深圳市，又称为“鹏城”，位于位于珠江三角洲东岸，与香港陆地相连。中国南方珠江三角洲 东岸，隶属中华人民共和国广东省，是中国第一个经济特区经济特区，经国务院批准于1980年8月26日 正式设立。全市土地总面积为1953平方公里，深圳由一个昔日的边陲小镇发展成为具有一定国 际影响力的新兴现代化城市，创造了举世瞩目的“深圳速度深圳速度”。中国社会科学院