1、滕州市周楼嘉苑项目市场调研暨运营思路滕州市周楼嘉苑项目市场调研暨运营思路 品牌检验 我们在哪里？我们在哪里？ 要到哪里去？要到哪里去？ 如何到那里？如何到那里？ 品牌检验品牌检验 品牌策略品牌策略 品牌机会品牌机会 品牌品牌 我们的对手？（市场）我们的对手？（市场） 摆在我们面前的现状？（挑战）摆在我们面前的现状？（挑战） 给客户传达的信息？（沟通）给客户传达的信息？（沟通） 市场市场 PART 1 我们的对手？ 城区地块划分城区地块划分 目前滕州市楼盘地域分布图目前滕州市楼盘地域分布图 城东 29% 城西 13% 城南 13% 城北 20% 城中 25% 目前滕州市住宅市场总体供给分布图目前2、滕州市住宅市场总体供给分布图 城西 24% 城北 13% 城南 29% 城中 20% 城东 14% 城区楼盘供应分布城区楼盘供应分布 城东城东 城西城西 城南城南 城北城北 城中城中 总计总计 供给量（供给量（万万 ） 179.55 162.8 165.43 280.21 310.8 1098.7 楼盘量楼盘量 13 6 6 12 10 47 价格区间价格区间 4100-4500 3400-3800 2900-4300 3700-4500 4100-4600 主流价格主流价格 4300 3700 3900 4400 4500 主力面积区间主力面积区间 110-130以及 170以上大户 型 13、10左右 中等户型 50-90小户 型以及90- 140左右大 户型 80平米以上两 居室、三居室 70-902室，120 左右中等户型 产品形态产品形态 高层为主，部分 社区为花园洋房 社区、多层社区 多层、小高 层为主，兼 有部分别墅 高层为主， 各种产品形 态兼具 多层、小高层、 高层兼具，搭 配高档社区 高层 房地产市场供应汇总房地产市场供应汇总 项目名称项目名称 项目位置项目位置 开发商开发商 建筑面建筑面 积积 价格价格 翠湖天地 滕州市政中心南侧 滕州市万通地产有限公司 20万 4500元/ 杏腾国际 滕州市北辛中路 滕州市杏花村置业有限责任公司 15万 2900元/ 御冠丽景 大同北路大同花园对过 滕州市安居工程开发建设中心 7万 3100元/ 颐和花园 大同北路西侧 滕州市供销房地产综合开发公司 - 3900元/ 忠真 新天地 北辛路武装部对过 山东忠真置业有限公司 8万