1、敬呈：天铭集团敬呈：天铭集团敬呈：天铭集团敬呈：天铭集团 常熟虞景文华项目常熟虞景文华项目 项目整体报告汇报版项目整体报告汇报版 上海高力物业顾问有限公司上海高力物业顾问有限公司 零售物业代理部零售物业代理部 2007年年10月月 项目分析项目分析 地块分析 项目规划剖析 项目分析项目分析 地块分析 项目规划剖析 项目认知项目认知 外部环境分析外部环境分析 宏观经济指标分析 发展规划 外部环境分析外部环境分析 宏观经济指标分析 发展规划 项目项目SWOT分析分析 商业市场分析商业市场分析 商家商家/租户访谈租户访谈 商家商家/租户访谈租户访谈 市场存在空间市场存在空间 高力国际招商团队意见高力2、国际招商团队意见 高力国际招商团队意见高力国际招商团队意见 业主及设计部门意见业主及设计部门意见 业主及设计部门意见业主及设计部门意见 项目总体定位项目总体定位 业态规模及配比业态规模及配比 业态规模及配比业态规模及配比 主题定位主题定位 主题定位主题定位 业态组合业态组合 业态组合业态组合 商业布局商业布局 商业布局商业布局 租金试算租金试算 租金试算租金试算 周边商业市场分析周边商业市场分析 商业市场分析 商业业态分析 周边商业市场分析周边商业市场分析 商业市场分析 商业业态分析 竞争项目分析竞争项目分析 供应分析 项目特性分析 竞争项目分析竞争项目分析 供应分析 项目特性分析 项目定位研3、究思路项目定位研究思路 目录目录 4宏观经济指标分析 4商业市场分析 4项目分析 4厂商访谈 4项目规划建议 4定位研究 4租金测算 地区生产总值地区生产总值 4 常熟市地区生产总值连续四年增长超过18%，超越了全国平均增长率，是发展相 当迅速的城市 365.01 475 565.16 678.78 809.28 18.98% 20.10% 30.13% 19.23% 0 200 400 600 800 1000 2002年2003年2004年2005年2006年 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% （亿元） 社会零售品消费总额社会零售品消费总额 4 常熟市社会零售品消费总额2006年已经达到176.72亿元，连续三年增长率超过 16%，高增长说明了常熟市的市民消费需求日益增强 社会消费品零售总额（亿元） 97.54 110.83 129.68 151.04 176