1、黄 石 保 利 时 代 C-01 地 块 商 业 综 合 体 项 目（正本）HUANGSHI POLY TIMES C-01 BLOCK COMMERCIAL COMPLEX PROJECT 仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 黄 石 保 利 时 代 C-01 地 块 商 业 综 合 体 项 目 目HUANGSHI POLY TIMES C-01 BLOCK COMMERCIAL COMPLEX PROJECT 仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ PROJECT OVERVIEW效果图展示PROJECT OVERVIEW效果图展示仅供学习2、交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ PROJECT OVERVIEW效果图展示PROJECT OVERVIEW效果图展示仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ PROJECT OVERVIEW效果图展示PROJECT OVERVIEW效果图展示仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ PROJECT OVERVIEW效果图展示PROJECT OVERVIEW效果图展示仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ PROJECT OVERVIEW效果图展示PROJECT OVERVIEW效果图展示仅供学习交流，请3、24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ PROJECT OVERVIEW效果图展示PROJECT OVERVIEW效果图展示仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ PROJECT OVERVIEW效果图展示待替换PROJECT OVERVIEW效果图展示待替换仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ PROJECT OVERVIEW效果图展示PROJECT OVERVIEW效果图展示仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 目录CONTENTS 15项目概况PROJECT OVERVIEW技术图纸TECHNICAL D4、RAWINGS生态理念街道分析特色愿景景观意向总平面图商业专篇立面图场地剖面图塔楼专篇医院专篇材料专篇CULTURAL BACKGROUNDURBAN PLANNING PRINCIPLESLOCATION ANALYSISANALYSIS OF PERIPHERAL TRAFFICPERIPHERAL MATCHINGDESIGN STRATEGYSUMMARY OF RESOURCESECOLOGICAL CONCEPTSTREET ANALYSISTHE CHARACTERISTICS OF VISIONLANSCAPE INTENTIONMASTER PLANBUSINESS SPEC5、IALTYELEVATIONSITE PROFILETOWER SPECIALTYHOSPITAL SPECIALTYMATERIAL MONOGRAPH26商业分析BUSINESS ANALYSIS景观分析LANDSCAPE ANALYSISSCALE COMPARISONRESEARCH ON BUSINESS FORMTARGET GROUPBUSINESS TRENDSPOSITIONING VISIONSUGGESTIONS ON BUSINESS 文化背景城市规划原则区位分析周边交通分析周边配套资源总结尺度对比业态研究目标客群商业趋势定位愿景业态建议347设计生成DESIGN GE6、NERATION方案设计PROJECT DESIGN设计说明DESIGN INSTRUCTIONS用地生成设计生成方案特色理念设计效果展示LAND USE GENERATIONDESIGN GENERATIONCHARACTERISTICS OF THE SCHEMEDESIGN CONCEPTSHOW RESULTS仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 项目概况PROJECT UNDERSTANDING 013.区位分析2.城市规划原则1.文化背景DISTRICT ANALYSISURBAN PLANNING PRINCIPLEURBAN PLANNING PRIN7、CIPLESURROUNDING TRAFFIC ANALYSISPERIPHERAL PACKAGERESOURCE SUMMARY4.周边交通分析5.周边配套6.资源总结仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ PROJECT OVERVIEW项目概况黄石，湖北省地级市，位于湖北省东南部，黄石是沿江开放城市，得开发开放风气之先；黄石依山傍水、襟江环湖，人与自然和谐共处，使黄石兼具山城之雄俊、水乡之灵秀，构成了黄石人文精神的主旋律。文化背景CULTURAL BACKGROUND黄石国家矿山公园印字耙湖北黄石市PROJECT OVERVIEW项目概况黄石，湖北省地级市，位8、于湖北省东南部，黄石是沿江开放城市，得开发开放风气之先；黄石依山傍水、襟江环湖，人与自然和谐共处，使黄石兼具山城之雄俊、水乡之灵秀，构成了黄石人文精神的主旋律。矿冶文化矿冶文化湖北黄石市仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ PROJECT OVERVIEW项目概况鄂州市E Zhou大冶市Da Ye黄石-鄂州（花湖服务共享片区）铁山-还地桥（产业协作片区）城西北工业园城市主中心团城山服务核大冶湖服务核城 市 综合 发 轴城 市 综 合 发 展 轴 城 市 综 合 发 展 轴“一主、两副、三组团、三轴多走廊”城市规划原则URBAN PLANNING PRINCIPLEPR9、OJECT OVERVIEW项目概况PROJECT OVERVIEW项目概况阳新县Yang Xin 黄冈市Huang Gang 黄石-黄冈（江北产业协作片区）浠水县Xi Shui蕲春县Qi ChunSITE基地城 市 综合 发 轴城 市 综 合 发 展 轴 PROJECT OVERVIEW项目概况仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ PROJECT OVERVIEW项目概况至武汉至广州至广州至广州至咸宁至咸宁至上海至黑龙江至北京至武汉天河机场55分钟可到鄂州站50分钟可到鄂州站SITE蕲嘉高速Qi JIA Expressway蕲嘉高速Qi JIA Expressway10、黄 阳 公 路 大 桥金山大道金山大道大棋路大棋路月 亮 山 隧 道 S1 1 2S112S315S315G106京广线G106京广线G 1 0 6京广线S315S314S3 1 5S1 1 2S4 1 2大 广 高 速Da Guang Expressway大 广 高 速Da Guang Expressway武 鄂 高 速Wu E Expressway大广高速Da Guang Expressway蕲 嘉 高 速Qi JIA Expressway沪渝高速Hu Yu Expressway沪渝高速Hu Yu Expressway沪渝高速Hu Yu Expressway鄂州站E Zhou Railwa11、y Station鄂州东站E Zhou East Railway Station大冶北站Da Ye North Railway Station黄石北站Huang Shi North Railway Station黄石站Huang Shi Railway Station武汉客运站Wu Han Bus Station鄂州市E Zhou黄石市Huang Shi大冶市Da Ye高速铁路 Railway高速铁路 Railway至广州白沙浦站刘韦路卫 楼 下 路30分钟可到黄石北站20分钟可到武汉客运站30分钟可到达前黄石站25分钟可到达前大冶北站50分钟可到达白沙浦站区位分析DISTRICT ANALY12、SISPROJECT OVERVIEW项目概况PROJECT OVERVIEW项目概况至武汉至广州至广州至广州至咸宁至咸宁至上海至黑龙江至北京至武汉天河机场55分钟可到鄂州站50分钟可到鄂州站SITE蕲嘉高速Qi JIA Expressway蕲嘉高速Qi JIA Expressway黄 阳 公 路 大 桥金山大道金山大道大棋路大棋路月 亮 山 隧 道 S1 1 2S112S315S315G106京广线G106京广线G 1 0 6京广线S315S314S3 1 5S1 1 2S4 1 2大 广 高 速Da Guang Expressway大 广 高 速Da Guang Expressway武 鄂13、 高 速Wu E Expressway大广高速Da Guang Expressway蕲 嘉 高 速Qi JIA Expressway沪渝高速Hu Yu Expressway沪渝高速Hu Yu Expressway沪渝高速Hu Yu Expressway鄂州站E Zhou Railway Station鄂州东站E Zhou East Railway Station大冶北站Da Ye North Railway Station黄石北站Huang Shi North Railway Station黄石站Huang Shi Railway Station武汉客运站Wu Han Bus Station黄14、石市Huang Shi高速铁路 Railway高速铁路 Railway至广州白沙浦站刘韦路卫 楼 下 路30分钟可到黄石北站20分钟可到武汉客运站30分钟可到达前黄石站25分钟可到达前大冶北站50分钟可到达白沙浦站区域交通便捷 “一桥四高六铁”PROJECT OVERVIEW项目概况仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ PROJECT OVERVIEW项目概况基地南侧和东侧分别为两条快速路，给黄石市与大冶市人群带来便利周边交通分析PROJECT UNDERSTANDINGPROJECT OVERVIEW项目概况至黄石城区中心To Huang Shi City Cent15、er 至大冶市To Da Ye City 至大冶市To Da Ye City 至大冶市To Da Ye City 至阳新县To Yang Xin 至西塞To Xi Sai公交车站Bus Stop公交车站Bus Stop至西塞To Xi Sai3KM月亮山隧道 Moon Hill Tunnel月亮山隧 道 大棋路 Da Qi Avenue金山大道 Jin Shan Avenue刘 韦 线刘韦线卫楼下路卫楼 下 路PROJECT OVERVIEW项目概况至阳新县To Yang Xin 至西塞To Xi Sai公交车站Bus Stop公交车站Bus Stop至西塞To Xi Sai3KM月亮山隧道 16、Moon Hill Tunnel月亮山隧 道 大棋路 Da Qi Avenue金 山 大 道 Jin Shan Avenue刘 韦 线刘 韦 线卫楼 下 路SITE基地PROJECT OVERVIEW项目概况仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ PROJECT OVERVIEW项目概况现阶段主要面对用地住宅人群。未来面向学区人群及周边城市客群。周边配套URBAN PLANNING PRINCIPLESITE基地工 业 用 地绿 地 用 地商 业 用 地居 住 用 地工 业用地绿居教育科科研研用用地地住用地地用地绿地用地水域绿地商业用地科研用地教育科研用地居住用地PRO17、JECT OVERVIEW项目概况该片区周边紧邻各大城区，未来利用得天独厚的优势，打造新的城市中心。资源总结URBAN PLANNING PRINCIPLE文交生门黄石之心通户之之心心消教费态之育之之心心心仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 商业分析BUSINESS ANALYSIS021.尺度对比3.目标客群2.业态研究4.商业趋势5.定位愿景SCALE COMPARISONBUSINESS RESEARCHTARGET GROUPBUSINESS TRENDSPOSITIONING VISION6.业态建议INDUSTRY SUGGESTION仅供学习交流，请218、4小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ BUSINESS ANALYSISCAST-320C-1F-001 CACACACACACACACACACACACACACACACACACACACACACACACACACACACACACACACACACA74M90M108M337M253M9M9M9M341M30M15M4M90M337M108M102M沈阳中粮大悦城商场沈阳万象城尺度对比SCALE COMPARISON商业建筑面积 4 万平方米，占近 50的可出租面积。总建筑面积 70 万多，其中商业建筑面积 194760。Commercial building area is 40,000 s19、quare meters,accounting for nearly 50%of the rentable area.The total building area is more than 700,000,of which the commercial building area is 194,760.商业分析BUSINESS ANALYSIS311M5.3M2M2M90M337M108M42M12.5M8.5M248M8M24.4M23.8M90M309M108M117M万达商场深圳益田假日广场SCALE COMPARISON尺度对比总建筑面积 13.58 万，共有商业楼层地上 3 层，地20、下 3 层，商业体量 8 万。万达广场地上总建筑面积 90691，地上 4 层。The total building area is 135,800 feet.There are three floors above ground,three floors below ground and 80,000 feet in commercial volume.,The total floor area of Wanda Square is 90691_,with four floors above ground.商业分析仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ BUSINES21、S ANALYSIS商业分析业态研究RESEARCH ON BUSINESS FORM黄石万达广场商业业态规划星河宝雅 cocopark 业态规划武汉凯德 1818 业态规划武汉保利广场业态规划17%28%5%8%3%6%33%餐饮零售佳吉美苏宁易购黄石万达广场商业业态分布苏宁易购万达宝贝王伊亲欢乐水世界万达影城3%4%22%35%36%配套儿童主题零售餐饮主力店12%18%32%38%其他儿童乐园服饰零售餐饮影院生活服务超市餐饮服装零售配套儿童主题零售餐饮主力店其他儿童乐园服饰零售餐饮9%18%9%31%33%BUSINESS ANALYSIS商业分析RESEARCH ON BUSINESS22、 FORM业态研究任务书提供的业态配比建议业态面积占比主力店2000，2000次主力店800，其他商铺80028%15%10%23%18%6%主力店次主力店零售餐饮儿童体验配套仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ BUSINESS ANALYSIS商业分析目标客群 TARGET USERS居家、基本生活用品核心家庭FAMILY玩具、教育儿童娱乐设施儿童CHILDRENFAMILY 家庭型TEENS 青少年SENIORS 中老年RETAIL SHOPPING零售TRIAL OF PRODUCTS产品试用FOOD/SNACK餐饮ENTERTAIN-MENT娱乐设施SPOR23、TS体育设施FITNESS健身OUTDOORGARDEN室外空间MEDICALFACILITY医药设施FINEDINING高级餐厅FOOD/SNACK餐饮ENTERTAIN-MENT娱乐设施FITNESS健身锻炼BEAUTY美容RETAIL SHOPPING零售LIBRARY图书馆RETAIL SHOPPING零售购物DAYCAREFACILITY托儿所FOOD/SNACK餐饮GROCERYSHOPPING百货购物CHILDRENCLINIC儿童乐园LEARNCENTER学习中心OUTDOORGARDEN室外空间PLAYGROUND活动场地Personalized,Customized Ret24、ail Clusters个性化，定制化FAMILY 家庭型TEENS 青少年SENIORS 中老年RETAIL SHOPPING零售ENTERTAIN-MENT娱乐设施SPORTS体育设施OUTDOORGARDEN室外空间MEDICALFACILITY医药设施FINEDINING高级餐厅FOOD/SNACK餐饮ENTERTAIN-MENT娱乐设施FITNESS健身锻炼BEAUTY美容RETAIL SHOPPING零售LIBRARY图书馆RETAIL SHOPPING零售购物DAYCAREFACILITY托儿所FOOD/SNACK餐饮GROCERYSHOPPING百货购物CHILDRENCLIN25、IC儿童乐园LEARNCENTER学习中心OUTDOORGARDEN室外空间PLAYGROUND活动场地ENTERTAINMENT娱乐ENTERTAINMENT娱乐BUSINESS ANALYSIS商业分析养生、夕阳产业老人THE AGED 猎奇、追求时尚、个性STUDENTS学生SENIORS 中老年MEDICALFACILITY医药设施FINEDINING高级餐厅FOOD/SNACK餐饮ENTERTAIN-MENT娱乐设施FITNESS健身锻炼BEAUTY美容RETAIL SHOPPING零售LIBRARY图书馆ENTERTAINMENT娱乐Personalized,Customized 26、Retail Clusters个性化，定制化FAMILY 家庭型TEENS 青少年SENIORS 中老年RETAIL SHOPPING零售TRIAL OF PRODUCTS产品试用FOOD/SNACK餐饮ENTERTAIN-MENT娱乐设施SPORTS体育设施FITNESS健身OUTDOORGARDEN室外空间MEDICALFACILITY医药设施FINEDINING高级餐厅FOOD/SNACK餐饮ENTERTAIN-MENT娱乐设施FITNESS健身锻炼BEAUTY美容RETAIL SHOPPING零售LIBRARY图书馆RETAIL SHOPPING零售购物DAYCAREFACILITY托27、儿所FOOD/SNACK餐饮GROCERYSHOPPING百货购物CHILDRENCLINIC儿童乐园LEARNCENTER学习中心OUTDOORGARDEN室外空间PLAYGROUND活动场地ENTERTAINMENT娱乐ENTERTAINMENT娱乐仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ BUSINESS ANALYSIS商业分析80%的消费者会与他人一起购物of the consumers shopped with another person74%的消费者表示感官上的刺激是购物体验中一个很重要的部分of consumers state sensory stimu28、lation as important to the shopping mall experience Socialization is an important part of consumers shopping process Consumers use the mall environment to bond with their children,family members and friends They talk about the latest trends,lounge on chairs drinking coffee during a shopping break*数据29、来源于Glimcher房地产信托针对全美3334名消费者进行的购物行为调查Glimcher Realty Trust sponsored a nationwide(The United States)survey of 3334 consumersabout their shopping behavior,and here are the results.Source:(Shop,Dine and Experience Today s Malls/5/22/2013)The moment consumers enter the mall,the ambiance,aromas from the30、 coffee shops enhances the shopping experience The retail atmosphere can be elevated by background music42%的消费者会在餐厅消费of consumers eat at the restaurants39%的消费者会参与活动(例如：电影院，社区活动)attend an experience 如果购物中心提供更多互动体验和活动，能够延长他们停留的时间 Consumers spend more time at the mall and have interactions that are mor31、e social during these experiences43%的消费者先到非主力店of consumers visit non-anchor stores first43%的消费者先到主力店of consumers visit anchor stores first 消费者在进入购物中心后，先到主力店和先到非主力店的比例是平均分配的 Consumers are evenly split regarding their rst destination at the mall (anchor stores and non-anchor stores)商业趋势COMMERCE TRENDB32、USINESS ANALYSIS商业分析80%的消费者会与他人一起购物of the consumers shopped with another person74%的消费者表示感官上的刺激是购物体验中一个很重要的部分of consumers state sensory stimulation as important to the shopping mall experience*数据来源于Glimcher房地产信托针对全美3334名消费者进行的购物行为调查Glimcher Realty Trust sponsored a nationwide(The United States)survey33、 of 3334 consumersabout their shopping behavior,and here are the results.Source:(Shop,Dine and Experience Today s Malls/5/22/2013)面对商圈激烈竞争，要如何留住人并吸引人？1公里家庭式5公里主题式反思反思家庭定位=everyong？商业+主题=都市乐活体验中心家庭健康关键词乐活探索关键词一个充满活力与生机的家庭聚所一场充满惊喜与探索的体验之旅仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ BUSINESS ANALYSIS商业分析 The shift 34、of CONSUMER BEHAVIOR消费行为的趋势 国际化的同时保留地方特色 “Global but Local“追求一个能提供个性化服务，产品和为他们订造的购物环境 Looking for customize services,products and environment 购物中心是他们社交 吃饭和参与体验活动的地方 They use shopping malls to socialize,dine and participate in experiences 需要一种归属感，一种属于他们的感觉 Need to feel a sense of ownership 追求一个更有意义的方35、式与购物中心建立长期关系 Looking for more meaningful ways to engage with brands商业趋势COMMERCE TRENDBUSINESS ANALYSIS商业分析 The shift of RETAIL SPACE DESIGN商业空间设计的趋势 更酷的设计手法 Provide updated design method 更多的互动体验和社交场所 Need more interactive experience and social space 更强的主体性、话题性和原创性 A shopping mall with subjectivity,t36、opic and originality仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ BUSINESS ANALYSIS商业分析更酷的设计手法UPDATED DESIGN METHOD更多的互动体验&社交商业趋势COMMERCE TRENDMORE INTERACTIVE AND SOCIAL SPACE更多空间 MORE SPACE更酷的 设计手法更高层高 HIGH FLOOR HEIGHT更多维度 MORE DIMENSIONS更多空间 MORE SPACE更新立面 NEW STYLE更多的 互动体验&社交空间露天剧场 OUTDOOR THEATRE交互数码 INTERA37、CTIVE DIGITAL更大柱跨 LARGE SPAN更加生态 MORE GREEN更高层高 HIGH FLOOR HEIGHT更多维度 MORE DIMENSIONS更多空间 MORE SPACE更新立面 NEW STYLE更大柱跨 LARGE SPAN更加生态 MORE GREEN设计秀场 DESIGN SHOWS体育公园 SPORT PARKBUSINESS ANALYSIS商业分析更多的互动体验&社交MORE INTERACTIVE AND SOCIAL SPACEMORE SUBJECTIVE,TOPIC AND ORIGINALITY更强的主体性&话题性&原创性更多的 互动体验&38、社交空间露天剧场 OUTDOOR THEATRE交互数码 INTERACTIVE DIGITAL更多的 互动体验&社交空间露天剧场 OUTDOOR THEATRE装置艺术 DEVICE ART交互数码 INTERACTIVE DIGITAL浪漫满屋 ROMANCE更强的 主题性&话题性&原创性COSER聚集地 COSPLAY购物中心的市集 FIRST BAZAR IN SHOPPING CENTER展览中心 EXHIBITION CENTER天府最时髦的购物中心MOST FASHION MALL IN CHENGDU更强的 主题性&话题性&原创性COSER聚集地 COSPLAY展览中心 EXH39、IBITION CENTER露天剧场 OUTDOOR THEATRE装置艺术 DEVICE ART交互数码 INTERACTIVE DIGITAL浪漫满屋 ROMANCE设计秀场 DESIGN SHOWS体育公园 SPORT PARK潮玩公园 FASHION PARK屋顶剧院 ROOF THEATRECOSER聚集地 COSPLAY购物中心的市集 FIRST BAZAR IN SHOPPING CENTERMOST FASHION MALL IN CHENGDU潮玩公园 FASHION PARK屋顶剧院 ROOF THEATRE仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ B40、USINESS ANALYSIS商业分析未来消费者在商场不再做什么核心原因：品牌多元化 互联网持续发展 电商冲受冲击业态：百货 零售 超市过分追逐品牌目的性购物卖场超市商业趋势COMMERCE TRENDBUSINESS ANALYSIS商业分析未来成功的商业空间应该是以人为本的，强调情感、体验、共享的，功能复合的、有温度的公共场所未来消费者在商场做什么情感需求工作和家庭之外另一个相聚的地方体验需求网络无法提供的互动感受复合需求商场成为不再只有商业行为的公共场所仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ BUSINESS ANALYSIS商业分析定位愿景DEFINING T41、HE VISION体验EXPERIENCE社交SOCIAL提供多样多元化意想不到的体验创造一个人们聚集交流和享乐的场所BUSINESS ANALYSIS商业分析文化CULTURE环境ENVIRONMENT创造亲近自然开放绿化的场所创造一种设计语言赞扬的传统仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ BUSINESS ANALYSIS最前沿的购物中心设计理念提供更深层次的购物体验，启发灵感、个人定制以及探索发现精湛的工艺，可持续性以及技术将成为精明的购物者比较店铺和品牌的关键要素弱化店内的销售，商场将会转变为一些品牌展示自身工艺，社会承诺以及先进技术的展示窗口电子化对于客户及42、店铺的重要性被大大提升，无论是通过电子渠道。移动终端的应用程序，还是商场的电子展示屏店铺的大小更加多样化。为小店铺。流行品牌或者是大体验店提供更灵活地设计针对店铺、餐厅以及娱乐空间的定制设计越来越重要，将会为顾客提供更丰富的体验商业设计的本质是为了最大化延长人们的停留时间商业分析结论0102CONCLUSIONBUSINESS ANALYSIS商业分析都市乐活体验中心以亲子体验带动家庭消费为亮点，强调亲子娱乐，儿童体验业态，360挖掘 2+2+1 家庭模式中各个成员消费需求，从餐饮到娱乐，从购物到亲子，以“餐饮+儿童+趣味生活”的生活三重组合手段，主打都市乐活体验中心。业态建议电游（玩斗城）休43、闲餐饮KTVVR体验儿童娱乐主题店家庭娱乐中心零售商业 RETAIL零售商业 RETAIL电影院沿街商铺宴会厅BANQUET HALLCINEMASHOPS超市SUPERMARKET超市SUPERMARKET超市SUPERMARKET根据商业客群得出业态结构Scos local economic and trade cooperation demonstration zone CBD core area is located in jiaozhou economic仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ BUSINESS ANALYSIS商业分析三四线城市购物中心招商 44、8 大困局?01消费客群排他性较强05商业形态发展良莠不齐06商铺销售模式盛行07商业体量严重过剩08娱乐业态发展滞后02商业发展水平低三、四线城市市级商业中心一般只有一个，因为传统而深为当地消费客群所认知接受，排他性较强地区商业形态发展良莠不齐，与购物中心开发的盲目上马相比，商业模式较为简单，以百货、超市、大卖场、商业街、批发市场等为主要形式 产权式商铺营销模式盛行后，造成投资客群的投资热情减退缺乏开发商业的可行性、规模无法控制、找不到目标消费群和商业概念、招商困难、销售难商业供应量突然增大，人均商业面积甚至远超国内一线发达城市；由于经济增长和消费能力有限，商业发展难以承受超量商业供应。三四45、线城市居住人群更注重吃、喝、玩、穿着，所以一些适合大众消费的饮食、娱乐、零售业发展不错当地商业发展处在较低水平，大型商业机构（如知名百货、超市）相对较少，对商业地产的招商存在一定限制。03品牌认知度较低消费客群对于品牌认知度较低，货真价实的国际顶级品牌市场反应一般04垄断和不正当竞争当地强势零售商优先占据商业要塞，开发中高低等不同类型的商业物业，构筑立体的竞争壁垒，一定程度的垄断和不正当竞争给外来开发增加潜在风险。BUSINESS ANALYSIS商业分析三四线城市招商建议01定位不宜过高定位于区域性的大型购物中心，必须先吸引到本市、本县的基本客流。06加强互动、娱乐项目的招商此类项目可以引进46、，不仅有助于提升客流，提升顾客“粘度”，也是未来应对电子商务冲击的一个重要手段07合理安排招商时间08降低招商成本、提高招商效率委托顾问公司招商小商家与品牌供应商可委托顾问公司代理二线城市作为重点招商区域09招商队伍的建立与优化招商骨干应该达到较高的工资收入水平02规模不宜过大虑当地市场的承载力，地级市20000-30000平方米的单体购物中心比较合适03招商方式要非常灵活谨慎引入,大牌主力店小商户是租金主力04对于主力店要有新的认识将目光多集中在所谓的次主力店身上，特别是那些非常适合三、四线城市的品牌10招商宣传与推广造势专家宣传电视报纸、杂志05敢于尝试自营商业，加大自营面积通过聘请专业的47、团队或者自己组建团队，百货可自营加大开发商自营面积，可以解决定位和招商之间的差异，容易做出特色。01定位不宜过高定位于区域性的大型购物中心，必须先吸引到本市、本县的基本客流。06加强互动、娱乐项目的招商此类项目可以引进，不仅有助于提升客流，提升顾客“粘度”，也是未来应对电子商务冲击的一个重要手段01定位不宜过高定位于区域性的大型购物中心，必须先吸引到本市、本县的基本客流。06加强互动、娱乐项目的招商此类项目可以引进，不仅有助于提升客流，提升顾客“粘度”，也是未来应对电子商务冲击的一个重要手段07合理安排招商时间08降低招商成本、提高招商效率委托顾问公司招商小商家与品牌供应商可委托顾问公司代理二48、线城市作为重点招商区域09招商队伍的建立与优化招商骨干应该达到较高的工资收入水平02规模不宜过大虑当地市场的承载力，地级市20000-30000平方米的单体购物中心比较合适01定位不宜过高定位于区域性的大型购物中心，必须先吸引到本市、本县的基本客流。06加强互动、娱乐项目的招商此类项目可以引进，不仅有助于提升客流，提升顾客“粘度”，也是未来应对电子商务冲击的一个重要手段07合理安排招商时间08降低招商成本、提高招商效率委托顾问公司招商小商家与品牌供应商可委托顾问公司代理二线城市作为重点招商区域09招商队伍的建立与优化招商骨干应该达到较高的工资收入水平02规模不宜过大虑当地市场的承载力，地级市249、0000-30000平方米的单体购物中心比较合适03招商方式要非常灵活谨慎引入,大牌主力店小商户是租金主力04对于主力店要有新的认识将目光多集中在所谓的次主力店身上，特别是那些非常适合三、四线城市的品牌10招商宣传与推广造势专家宣传电视报纸、杂志05敢于尝试自营商业，加大自营面积通过聘请专业的团队或者自己组建团队，百货可自营加大开发商自营面积，可以解决定位和招商之间的差异，容易做出特色。01定位不宜过高定位于区域性的大型购物中心，必须先吸引到本市、本县的基本客流。06加强互动、娱乐项目的招商此类项目可以引进，不仅有助于提升客流，提升顾客“粘度”，也是未来应对电子商务冲击的一个重要手段07合理安50、排招商时间08降低招商成本、提高招商效率委托顾问公司招商小商家与品牌供应商可委托顾问公司代理二线城市作为重点招商区域09招商队伍的建立与优化招商骨干应该达到较高的工资收入水平02规模不宜过大虑当地市场的承载力，地级市20000-30000平方米的单体购物中心比较合适03招商方式要非常灵活谨慎引入,大牌主力店小商户是租金主力01定位不宜过高定位于区域性的大型购物中心，必须先吸引到本市、本县的基本客流。06加强互动、娱乐项目的招商此类项目可以引进，不仅有助于提升客流，提升顾客“粘度”，也是未来应对电子商务冲击的一个重要手段07合理安排招商时间08降低招商成本、提高招商效率委托顾问公司招商小商家与品51、牌供应商可委托顾问公司代理二线城市作为重点招商区域09招商队伍的建立与优化招商骨干应该达到较高的工资收入水平02规模不宜过大虑当地市场的承载力，地级市20000-30000平方米的单体购物中心比较合适03招商方式要非常灵活谨慎引入,大牌主力店小商户是租金主力04对于主力店要有新的认识将目光多集中在所谓的次主力店身上，特别是那些非常适合三、四线城市的品牌10招商宣传与推广造势专家宣传电视报纸、杂志05敢于尝试自营商业，加大自营面积通过聘请专业的团队或者自己组建团队，百货可自营加大开发商自营面积，可以解决定位和招商之间的差异，容易做出特色。01定位不宜过高定位于区域性的大型购物中心，必须先吸引到本52、市、本县的基本客流。06加强互动、娱乐项目的招商此类项目可以引进，不仅有助于提升客流，提升顾客“粘度”，也是未来应对电子商务冲击的一个重要手段07合理安排招商时间08降低招商成本、提高招商效率委托顾问公司招商小商家与品牌供应商可委托顾问公司代理二线城市作为重点招商区域09招商队伍的建立与优化招商骨干应该达到较高的工资收入水平02规模不宜过大虑当地市场的承载力，地级市20000-30000平方米的单体购物中心比较合适03招商方式要非常灵活谨慎引入,大牌主力店小商户是租金主力04对于主力店要有新的认识将目光多集中在所谓的次主力店身上，特别是那些非常适合三、四线城市的品牌01定位不宜过高定位于区域性53、的大型购物中心，必须先吸引到本市、本县的基本客流。06加强互动、娱乐项目的招商此类项目可以引进，不仅有助于提升客流，提升顾客“粘度”，也是未来应对电子商务冲击的一个重要手段07合理安排招商时间08降低招商成本、提高招商效率委托顾问公司招商小商家与品牌供应商可委托顾问公司代理二线城市作为重点招商区域09招商队伍的建立与优化招商骨干应该达到较高的工资收入水平02规模不宜过大虑当地市场的承载力，地级市20000-30000平方米的单体购物中心比较合适03招商方式要非常灵活谨慎引入,大牌主力店小商户是租金主力04对于主力店要有新的认识将目光多集中在所谓的次主力店身上，特别是那些非常适合三、四线城市的品54、牌10招商宣传与推广造势专家宣传电视报纸、杂志05敢于尝试自营商业，加大自营面积通过聘请专业的团队或者自己组建团队，百货可自营加大开发商自营面积，可以解决定位和招商之间的差异，容易做出特色。01定位不宜过高定位于区域性的大型购物中心，必须先吸引到本市、本县的基本客流。06加强互动、娱乐项目的招商此类项目可以引进，不仅有助于提升客流，提升顾客“粘度”，也是未来应对电子商务冲击的一个重要手段07合理安排招商时间08降低招商成本、提高招商效率委托顾问公司招商小商家与品牌供应商可委托顾问公司代理二线城市作为重点招商区域09招商队伍的建立与优化招商骨干应该达到较高的工资收入水平02规模不宜过大虑当地市场55、的承载力，地级市20000-30000平方米的单体购物中心比较合适03招商方式要非常灵活谨慎引入,大牌主力店小商户是租金主力04对于主力店要有新的认识将目光多集中在所谓的次主力店身上，特别是那些非常适合三、四线城市的品牌10招商宣传与推广造势专家宣传电视报纸、杂志05敢于尝试自营商业，加大自营面积通过聘请专业的团队或者自己组建团队，百货可自营加大开发商自营面积，可以解决定位和招商之间的差异，容易做出特色。01定位不宜过高定位于区域性的大型购物中心，必须先吸引到本市、本县的基本客流。06加强互动、娱乐项目的招商此类项目可以引进，不仅有助于提升客流，提升顾客“粘度”，也是未来应对电子商务冲击的一个56、重要手段07合理安排招商时间08降低招商成本、提高招商效率委托顾问公司招商小商家与品牌供应商可委托顾问公司代理二线城市作为重点招商区域09招商队伍的建立与优化招商骨干应该达到较高的工资收入水平02规模不宜过大虑当地市场的承载力，地级市20000-30000平方米的单体购物中心比较合适03招商方式要非常灵活谨慎引入,大牌主力店小商户是租金主力04对于主力店要有新的认识将目光多集中在所谓的次主力店身上，特别是那些非常适合三、四线城市的品牌10招商宣传与推广造势专家宣传电视报纸、杂志仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 设计生成DESIGN GENERATION032.设计57、生成3.方案特色1.用地生成DESIGN GENERATIONCHARACTERISTICS OF THE SCHEMELAND USE GENERATION仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ DESIGN GENERATION设计生成用地生成 用地退线DESIGN STRATEGY 月亮山路 YUELIANGSHAN AVENUE刘韦路 LIUWEI ROAD20680SITE用地红线地下建筑退线低层和多层退线318M108M5M5M5M8M5M77M65M305M建设用地面积：31114.890M337M项目用地退线根据当地规范严格执行，同时注意与泄洪渠的距离。58、The project land withdrawal line shall be strictly implemented in accordance with local regulations,and the distance between the project land withdrawal line and the flood discharge channel shall be paid attention to.DESIGN GENERATION设计生成DEVELOPMENT AXIS用地生成 功能指标办公S=27000集中商业S=60000社区医院S=5000酒店S=23059、00根据任务书给出信息得出容量数据。集中商业建筑面积 6 万，办公建筑面积 2.7 万，酒店建筑面积 2.3 万以及社区医院 5 千。According to the task book,the initial capacity data of information is given.Centralized commercial building area is 60,000,office building area is 27,000,hotel building area is 23,000 and community hospital is 5,000 集中商业 60000 办公 2760、000 酒店 23000 社区医院 5000 仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ DESIGN GENERATION设计生成项目到达 车行流线DESIGN STRATEGY 公交车站居住区Residential Area机动车流线非机动车流线Vehicle streamline高架桥Viaduct公交车站Bus Station公配区域Public FacilitiesNon-motor vehicle streamline高架桥车流SITE住宅出入口高架桥月亮山路黄石三中卫楼下路刘 韦 路居住区Residential Area机动车流线非机动车流线Vehicle s61、treamline高架桥Viaduct公配区域Public FacilitiesNon-motor vehicle streamline月亮山路黄石三中卫楼下路刘 韦 路机动车经由北侧刘韦路及东侧月亮山隧道到达场地，非机动车多数从场地西侧进入场地。vehicles arrive at the site via liuwei road in the north and moon mountain tunnel in the east,while most non-motor vehicles enter the site from the west.DESIGN GENERATION设计生成SI62、TE高架桥公交车站月亮山路刘 韦 路黄石三中外部居住区人流路线Outsider Flow Route学校人流路线School Flow Route内部居住区人流路线Insider Flow Route项目到达 人行流线DESIGN STRATEGY 场地人流主要从场地南边、北边及东边公交车站进入。The flow of people in the site is mainly composed of internal residential flow,external residential flow and school flow.仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:63、/ DESIGN GENERATION设计生成设计生成 场地人流DESIGN STRATEGY The main road of the city is extended along the long side,and the flow of people enters the site from the north side and the South side,respectively.Bus stations are planned on the east side of the land,which will bring instantaneous part of the flow o64、f people and form crowds gathering points in segments.用地长边延城市主干道展开，人流分别由北侧及南侧进入场地。用地东侧规划有公交车站，会带来瞬时部分人流，分段形成了人群聚集点刘韦路月 亮 山 隧 道公交车站DESIGN GENERATION设计生成设计生成 广场生成DESIGN STRATEGY According to the flow of people from different directions into the site to gather,along the east moon mountain tunnel sectio65、ns formed three open square nodes.根据人流从不同方向进入场地聚集，沿东边月亮山隧道分段形成了三个开放广场节点。月 亮 山 隧 道刘韦路节点广场节点广场节点广场仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ DESIGN GENERATION设计生成Super high rise tower is set on the north side of the site,which has arrived and has strong publicity.The south side of the site is equipped with super66、markets,cinemas and other leisure formats to attract the community stream of people于场地北侧设置超高层塔楼，已到达且具有较强昭示性；场地南侧布置超市及影院等休闲业态，吸引社区人流设计生成 核心吸引物DESIGN STRATEGY DESIGN GENERATION设计生成设计生成 宴会厅落位DESIGN STRATEGY 宴会厅设置于 4 层，位于塔楼与裙房交接处，既兼顾了宴会厅对外经营的可能性，提供宴会厅实现功能转换，又保证了底层商业的价值最大化。The banquet hall is located on 67、the 4th floor,at the junction of the tower and the podium.It not only gives consideration to the possibility of the banquet halls external operation,but also provides the banquet hall to realize functional transformation,and ensures the maximization of the value of the business at the bottom。仅供学习交流，68、请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ DESIGN GENERATION设计生成设计生成 中庭动线DESIGN STRATEGY The core functions at both ends of the site serve as engines to pull the commercial flow and form the circular circulation of the commercial interior。场地两端的核心功能作为引擎，拉动商业人流，形成商业内部环形动线。DESIGN GENERATION设计生成设计生成 动线生成DESIGN STRATEGY 广69、场作为主要的联系纽带，将集中商业与社区商业相连，使得社区商业成为集中商业的活力补充。As the main link,the square connects the concentrated business with the community business,making the community business become the vitality supplement of the concentrated business。仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ DESIGN GENERATION设计生成城市客厅CITYHALL空中足球场SOCCERF70、IELD空中花园GARDEN创意广场主题连廊乐玩展示THEMEAISLE活力展示VIGOROUSREVELATIONGAMECENTERCREATIVEPLAZADESIGN GENERATION设计生成 宴会厅BANQUETHALL音乐广场MUSICPLAZA活力展示VIGOROUSREVELATION仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ DESIGN GENERATION设计生成打造黄金山产业片区的 地标建筑CREAT Golden Mountain LANDMARKDESIGN GENERATION设计生成仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 http71、s:/ DESIGN GENERATION设计生成方案特点 昭示性DESIGN STRATEGY 塔楼作为周边建筑的第一高楼，有很重要的昭示性。96.9M82.4M33.1M18M53.4M公共配套 PUBLIC MATCHING住宅区 RESIDENTIAL AREADESIGN GENERATION设计生成140M96.9M96.9M82.4M33.1M18M53.4M82.4M公共配套 PUBLIC MATCHING本项目 THE PROJECTAs the tallest building in the surrounding buildings,the tower has a ver72、y important illustration.仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ DESIGN GENERATION设计生成方案特点 城市客厅DESIGN STRATEGY “一个好的广场始于街角”。文化艺术广场提供场地、文化活动、休憩与娱乐的场所，联系了集中商业和街区商业，吸引人流 chuzuyuci,使社区乃至城市具有可持续性及活力。休闲座椅共享电影广场DESIGN GENERATION设计生成A good square begins at the corner.Cultural and Art Square provides venues,cultural73、 activities,recreation and entertainment places,links centralized commerce and block commerce,attracts people to Chuzuyuci,and makes the community and even the city sustainable and dynamic.IP 装置休闲空间娱乐广场戏水仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ DESIGN GENERATION设计生成方案特点 广场尺度DESIGN STRATEGY Functional placeme74、nt is arranged according to the surrounding conditions of the site.大型广场尺度给予商场更好的形象与昭示性，更符合黄石中心的地标形象。42M10840M55M68M78MMDESIGN GENERATION设计生成方案特点 屋顶足球场DESIGN STRATEGY Football stadiums are set on the roof of shopping malls to provide more entertainment and sports space for the crowd.商场屋顶设置足球场给予人群更多的娱75、乐、运动空间。仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 方案设计THE PROJECT DESIGN 041.设计理念2.效果图展示DESIGN CONCEPTSHOW RESULTS仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 矿 冶仙 踪Mining andmetallurgy culture矿 冶仙 踪Mining andmetallurgy culture仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ THE PROJECT DESIGN方案设计符号提取从放射型矿石中提取符号：横向线条水平舒展，竖向线条挺拔有棱角优化将矿石中提炼出76、来的横向及竖向线条运用到塔楼及裙房形体设计中矿冶之心设计理念DESIGN CONCEPTTHE PROJECT DESIGN方案设计仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ THE PROJECT DESIGN方案设计符号提取从片层矿石中提取设计符号：矿晶无规律片状叠加优化优化处理片状矿晶的大小及排列组合，运用于裙房商业中，有规律变化形成一定的肌理设计理念DESIGN CONCEPTTHE PROJECT DESIGN方案设计仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 效果展示EFFECT SHOW THE PROJECT DESIGN方案设计THE 77、PROJECT DESIGN方案设计仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ THE PROJECT DESIGN方案设计效果展示EFFECT SHOW THE PROJECT DESIGN方案设计仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ THE PROJECT DESIGN方案设计效果展示EFFECT SHOW THE PROJECT DESIGN方案设计仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 效果展示EFFECT SHOW THE PROJECT DESIGN方案设计THE PROJECT DESIGN方案设计仅供学习交流78、，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ THE PROJECT DESIGN方案设计效果展示EFFECT SHOW THE PROJECT DESIGN方案设计仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ THE PROJECT DESIGN方案设计效果展示EFFECT SHOW THE PROJECT DESIGN方案设计仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ THE PROJECT DESIGN方案设计效果展示EFFECT SHOW THE PROJECT DESIGN方案设计仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:79、/ 技术图纸TECHNICAL DRAWINGS051.总平面图3.场地立面图2.商业专篇4.场地剖面图5.塔楼专篇MASTER PLANBUSINESS SPECIALTYSITE ELEVATIONSITE PROFILETOWER SPECIALTY6.医院专篇7.材料专篇HOSPITAL SPECIALTYMATERIAL MONOGRAPH仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ TECHNICAL DRAWINGS技术图纸总平面图MASTER PLANTECHNICAL DRAWINGS技术图纸技术经济指标表TABLE OF TECHNICAL AND ECO80、NOMIC INDICATORS序号数值单位131114.8m161850m110650m110650m105650m集中商业55650m办公27000m酒店23000m5000m老年人日间照料中心916m社区卫生服务站284m疗养院3800m51200m4350m其中4350m46850m其中46850m3115000m43.70m512257m1058个27个1031个7200个8140m建筑高度黄石保利时代C-01地块商业综合体项目技术经济指标26规划用地面积项目建筑总面积类型项目计容建筑总面积地面停车地下停车非机动车停车其中其中其中其中地下车库容积率建筑占地面积机动车停车2）地下建筑面81、积1）地上建筑面积计容建筑面积计容建筑面积超市不计容建筑面积其中其中其中商业社区医院仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ TECHNICAL DRAWINGS技术图纸配电站配电站配电站垃圾房技术总图DESIGN STRATEGY MASTER PLANTECHNICAL DRAWINGS技术图纸消防流线DESIGN STRATEGY 消防登高面消防流线MASTER PLAN仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ TECHNICAL DRAWINGS技术图纸PLANNING LAYOUT主入口 MAIN ENTRANCE商业入口酒店入口办公入口宴82、会厅入口商业主入口商业主入口商业主入口商业次入口宴会厅入口酒店入口办公入口TECHNICAL DRAWINGS技术图纸停车分析PARKING ANALYSIS车库出入口商业非机动车停车商业机动车地面停车医院地面停车商业出入口医院出入口酒店出入口办公出入口车库出入口商业非机动车停车商业机动车地面停车宴会厅出入口医院车行入口酒店及及办公车库出入口商业兼货运车出入口商业车库入口仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ TECHNICAL DRAWINGS技术图纸车行流线医院车行出入口商业兼货运车库出口商业车库入口地下卸货区车行流线货运流线医院流线办公及酒店车库入口出租车落客点公83、交车落客点宴会落客点酒店落客点办公落客点PPPPPPPPPPPPTHE CAR LINEPPPPTECHNICAL DRAWINGS技术图纸人行流线内部节点外部广场节点THE PEDESTRIAN FLOW内部节点外部广场节点内部节点外部广场节点仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ TECHNICAL DRAWINGS技术图纸首层平面图Floor plan商业专篇 平面图BUSINESS SPECIALTY24.45033F/1DH=96.00mH=96.00m33F/1D消（00）24.6002#-12#-2住宅住宅1#住宅（00）24.600（00）24.600184、#门房H=6.15m1F物物月亮J SJ S前室J SJ SQ DR DS JK TX FX FP YY DP FP FP Y酒店电梯厅客梯客梯客梯客梯客梯客梯客梯客梯客梯货梯兼消防梯货梯合用前室兼货梯厅办公电梯厅客梯客梯宴会厅客梯客梯客梯客梯客梯货梯货梯货梯货梯消防电梯兼货梯宴会厅货梯宴会厅货梯宴会厅客梯客梯客梯客梯客梯消防电梯兼货梯商业主入口办公兼酒店商业兼货运回车场商业主入口商业主入口办公入口酒店入口商业兼货运车库入口公交车站的士落客车库入口车库出口宴会厅入口宴会厅落客区酒店落客区办公落客区商业次入口5 7 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 05 7 0 08 85、4 0 08 0 0 04 5 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 03 3 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 0 5 0 0 07 2 2 0 05 7 0 08 4 0 08 4 086、 08 4 0 08 4 0 05 7 0 08 4 0 08 0 0 04 5 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 03 3 0 02 8 7 6 0 02 8 7 6 0 09 5 0 01 1 8 5 01 1 8 5 08 8 0 04 2 0 0 0本层建筑87、面积：12257.5 本栋建筑面积：60000 本层得铺率：72.4%总体得铺率：63.2%酒店人行流线宴会人行流线办公人行流线商业人行流线办公大堂商铺公共区域对外商铺主力店酒店宴会厅20m10m98m95m12m20m5m21m儿童配套体验餐饮零售次主力店主力店16%19%22%24%14%5%业态分布示意图TECHNICAL DRAWINGS技术图纸二层平面图Floor plan宴会厅客梯客梯客梯客梯客梯货梯货梯货梯货梯消防电梯兼货梯宴会厅货梯宴会厅货梯宴会厅客梯客梯客梯客梯客梯消防电梯兼货梯J SJ S前室J SJ SQ DR DS JK TX FX FP YY DP FP FP Y客梯88、客梯客梯客梯客梯客梯客梯客梯客梯货梯兼消防梯货梯合用前室兼货梯厅酒店大堂上空办公大堂上空酒店后勤5 7 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 05 7 0 08 4 0 08 0 0 04 5 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 03 3 0 089、8 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 0 5 0 0 07 2 2 0 05 7 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 05 7 0 08 4 0 08 0 0 04 5 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 490、 0 08 4 0 08 4 0 03 3 0 02 8 7 6 0 02 8 7 6 0 09 5 0 01 1 8 5 01 1 8 5 08 8 0 04 2 0 0 0酒店人行流线宴会人行流线办公人行流线商业人行流线办公大堂商铺公共区域对外商铺主力店酒店宴会厅本层建筑面积：11207.7 本层得铺率 57.1%业态分布示意图儿童配套体验餐饮零售次主力店主力店16%19%22%24%14%5%20m22m13m24m20m7m4m10m4m6m21m20m23m21m10m仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ TECHNICAL DRAWINGS技术图纸商业专篇91、 平面图BUSINESS SPECIALTY三层平面图Floor plan本层建筑面积：11253.3 本层得铺率：67.2%主力店游泳池健身房儿童活动中心电影院酒店后勤公共区域商铺宴会厅客梯客梯客梯客梯客梯货梯货梯货梯货梯消防电梯兼货梯宴会厅货梯宴会厅货梯宴会厅客梯客梯客梯客梯客梯消防电梯兼货梯J SJ S前室J SJ SQ DR DS JK TX FX FP YY DP FP FP Y客梯客梯客梯客梯客梯客梯客梯客梯客梯货梯兼消防梯货梯合用前室兼货梯厅儿童活动中心健身房泳池酒店后勤5 7 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 05 7 0 08 4 0 08 0 0 92、04 5 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 03 3 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 0 5 0 0 07 2 2 0 05 7 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 93、4 0 05 7 0 08 4 0 08 0 0 04 5 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 03 3 0 02 8 7 6 0 02 8 7 6 0 09 5 0 01 1 8 5 01 1 8 5 08 8 0 04 2 0 0 0宴会人行流线商业人行流线健身中94、心泳池儿童活动中心公共区域酒店后勤电影院商铺主力店20m22m13m24m20m7m4m10m4m6m21m12m10m37m23m40m36m34m16%19%22%24%14%5%儿童配套体验餐饮零售次主力店主力店业态分布示意图TECHNICAL DRAWINGS技术图纸四层平面图Floor planJ SJ S前室J SJ SQ DR DS JK TX FX FP YY DP FP FP Y客梯客梯客梯客梯客梯客梯客梯客梯客梯货梯兼消防梯货梯合用前室兼货梯厅客梯客梯客梯客梯货梯货梯货梯货梯消防电梯兼货梯宴会厅货梯宴会厅货梯宴会厅客梯宴会厅客梯客梯客梯客梯客梯消防电梯兼货梯5 7 0 0895、 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 05 7 0 08 4 0 08 0 0 04 5 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 03 3 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 096、 5 0 0 07 2 2 0 05 7 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 05 7 0 08 4 0 08 0 0 04 5 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 03 3 0 02 8 7 6 0 02 8 7 6 0 09 5 0 01 97、1 8 5 01 1 8 5 08 8 0 04 2 0 0 0本层建筑面积：10504.9 本层得铺率：65.4%宴会人行流线商业人行流线厨房会议室商铺公共区域电影院宴会厅20m22m13m24m7m4m10m4m6m21m12m31m18m儿童配套体验餐饮零售次主力店主力店16%19%22%24%14%5%业态分布示意图仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ TECHNICAL DRAWINGS技术图纸商业专篇 平面图BUSINESS SPECIALTY五层平面图Floor plan人行流线餐厅厨房电影院设备公共区域商铺客梯客梯客梯客梯货梯货梯货梯货梯消防电梯兼货梯98、宴会厅货梯宴会厅货梯宴会厅客梯宴会厅客梯客梯客梯客梯客梯消防电梯兼货梯J SJ S前室J SJ SQ DR DS JK TX FX FP YY DP FP FP Y客梯客梯客梯客梯客梯客梯客梯客梯客梯货梯兼消防梯货梯合用前室兼货梯厅5 7 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 05 7 0 08 4 0 08 0 0 04 5 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 99、4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 03 3 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 0 5 0 0 07 2 2 0 05 7 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 05 7 0 08 4 0 08 0 0 04 5 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0100、 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 03 3 0 02 8 7 6 0 02 8 7 6 0 09 5 0 01 1 8 5 01 1 8 5 08 8 0 04 2 0 0 0本层建筑面积：10363.6 本层得铺率：50.6%商业人行流线公共区域商铺电影院设备厨房餐厅儿童配套体验餐饮零售次主力店主力店16%19%22%24%14%5%业态分布示意图TECHNICAL DRAWINGS技术图纸本栋的得铺率？仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 htt101、ps:/ TECHNICAL DRAWINGS技术图纸地下一层平面图Floor plan商业专篇 平面图BUSINESS SPECIALTY本层建筑面积：25601.36 其中超市 4350 停车数：500 辆超市超市库房J SJ S前室J SJ SQ DR DS JK TX FX FP YY DP FP FP Y客梯客梯客梯客梯客梯客梯客梯客梯客梯货梯兼消防梯货梯合用前室兼货梯厅客梯客梯商业卸货垃圾房卸货平台卸货平台垃圾房超市入口通往负二层通往负二层宴会厅货梯宴会厅货梯卸货平台垃圾房消控工程部维修车间男女更衣室员工休息室 消控培训室值班后勤门厅办公洗手间仓库员工餐厅办公电梯厅楼梯间变配电机房102、上空值班收费处电梯厅电梯厅5 7 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 05 7 0 08 4 0 08 0 0 04 5 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 03 3 0 05 0 0 01 2 0 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0103、 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 0 5 0 0 05 7 0 05 7 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 05 7 0 08 4 0 08 0 0 04 5 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 03 3104、 0 02 8 7 6 0 05 0 0 01 2 0 0 09 5 0 01 1 8 5 01 1 8 5 08 8 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 09 6 5 0 09 2 6 0 02 8 7 6 0 0货梯货梯消防电梯兼货梯宴会厅货梯宴会厅货梯客梯客梯后勤用房办公大堂停车场超市儿童配套体验餐饮零售次主力店主力店16%19%22%24%14%5%业态分布示意图TECHNICAL DRAWINGS技术图纸后勤用房办公大堂停车场酒店大堂地下二层平面图Floor plan本层建筑面积：25601.36 停车数：531 辆弱电机房J SJ S前室J SJ SQ DR105、 DS JK TX FX FP YY DP FP FP Y客梯客梯客梯客梯客梯客梯客梯客梯客梯货梯兼消防梯货梯合用前室兼货梯厅客梯客梯通往负一层办公电梯厅酒店电梯厅变配电机房消防水池消防水泵房空调机房酒店发电房高压室空调机房空调机房变配电机房高压室空调机房辅助用房通往负一层货梯货梯消防电梯兼货梯客梯客梯电梯厅电梯厅电梯厅5 7 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 05 7 0 08 4 0 08 0 0 04 5 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 106、08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 03 3 0 05 0 0 01 2 0 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 0 5 0 0 05 7 0 05 7 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 05 7 0 08 4 0 08 0 0 04 5 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 107、4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 03 3 0 02 8 7 6 0 05 0 0 01 2 0 0 09 5 0 01 1 8 5 01 1 8 5 08 8 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 09 6 5 0 09 2 6 0 02 8 7 6 0 0仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 108、TECHNICAL DRAWINGS技术图纸场地立面图DESIGN STRATEGY 0.0005.1009.90014.70019.50024.00029.2001F2F3F4F5FRF东立面图TECHNICAL DRAWINGS技术图纸99004800 4800 4500 54003900390039003900390039003900390039005400390039003900390039003900390039003900390039003900390039003900116000.0009.90014.70019.50024.00029.40033.30037.20041.100109、45.00048.90052.80056.70060.60064.50069.90073.80077.70081.60085.50089.40093.30097.200101.100105.000108.900112.800116.700120.600124.500140.0001F3F4F5F6F7F8F9F10F11F12F13F14F15F16F17F18F19F20F21F22F23F24F25F26F27F28F29F30FRFRF仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ TECHNICAL DRAWINGS技术图纸场地立面图DESIGN STRATEGY 南立110、面图99004800 4800 4500 54003900390039003900390039003900390039005400390039003900390039003900390039003900390039003900390039003900170600.0009.90014.70019.50024.00029.40033.30037.20041.10045.00048.90052.80056.70060.60064.50069.90073.80077.70081.60085.50089.40093.30097.200101.100105.000108.900112.800116.70111、0120.600124.500140.0000.0005.1009.90014.70019.50024.0001F3F4F5F6F7F8F9F10F11F12F13F14F15F16F17F18F19F20F21F22F23F24F25F26F27F28F29F30FRFRF29.2001F2F3F4F5FRF5100 4800 4800 4800 4500 5200TECHNICAL DRAWINGS技术图纸99004800 4800 4500 54003900390039003900390039003900390039005400390039003900390039003900390039112、003900390039003900390039003900170600.0009.90014.70019.50024.00029.40033.30037.20041.10045.00048.90052.80056.70060.60064.50069.90073.80077.70081.60085.50089.40093.30097.200101.100105.000108.900112.800116.700120.600124.500140.0000.0005.1009.90014.70019.50024.0001F3F4F5F6F7F8F9F10F11F12F13F14F15F16F17F113、18F19F20F21F22F23F24F25F26F27F28F29F30FRFRF29.2001F2F3F4F5FRF5100 4800 4800 4800 4500 5200北立面图仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ TECHNICAL DRAWINGS技术图纸BUSINESS SPECIALTY场地剖面图场地南北向剖面图North-south profile of the siteTECHNICAL DRAWINGS技术图纸仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ TECHNICAL DRAWINGS技术图纸BUSINESS SPECI114、ALTY场地剖面图场地东西向剖面图East-west profile of the siteTECHNICAL DRAWINGS技术图纸仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ TECHNICAL DRAWINGS技术图纸塔楼专篇 方案一设计理念TOWER SPECIALTYTECHNICAL DRAWINGS技术图纸仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ TECHNICAL DRAWINGS技术图纸塔楼专篇 方案一效果展示TOWER SPECIALTYTECHNICAL DRAWINGS技术图纸仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 ht115、tps:/ TECHNICAL DRAWINGS技术图纸塔楼专篇 方案一效果展示TOWER SPECIALTYTECHNICAL DRAWINGS技术图纸仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ TECHNICAL DRAWINGS技术图纸2F1F3F4F5F6F7F8F9F10F11F12F13F14F15F16F17F18F19F20F21F22F23F24F25F26F27F28F29F大堂酒店配套酒店配套酒店配套酒店酒店酒店酒店酒店酒店酒店酒店酒店避难层避难层办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公RF办公办公分区示意图Partition schemati116、c diagram酒店标准层平面图Standard floor plan of hotel本层面积：1 8 2 81:2 0 0酒店标准层平面图实用率：7 3.6 9%标准层间数：2 1布草间J SJ S前室J SJ SQ DR DS JK TX FX FP YY DP FP FP Y消毒间卫生间污衣间酒店电梯厅客梯客梯客梯客梯客梯客梯客梯客梯客梯货梯兼消防梯货梯合用前室兼货梯厅本层面积：1801 标准层间数：21 间本层面积：1 8 2 81:2 0 0办公标准层平面图实用率：7 4.4 3%J SJ S前室J SJ SQ DR DS JK TX FX FP YY D合用前室P FP FP 117、Y办公电梯厅P F客梯客梯客梯客梯客梯客梯货梯兼消防梯货梯兼货梯厅S J本层面积：1807 实用率：74.43%办公标准层平面图Office standard floor planTECHNICAL DRAWINGS技术图纸塔楼专篇 方案一TOWER SPECIALTY仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ TECHNICAL DRAWINGS技术图纸塔楼专篇 方案二设计理念塔楼标准层平面方正平整，立面上利用幕墙错动形成富于变化的立体效果。TOWER SPECIALTYTECHNICAL DRAWINGS技术图纸仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https118、:/ 塔楼专篇 方案二效果展示TOWER SPECIALTYTECHNICAL DRAWINGS技术图纸TECHNICAL DRAWINGS技术图纸仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 塔楼专篇 方案二效果展示TOWER SPECIALTYTECHNICAL DRAWINGS技术图纸TECHNICAL DRAWINGS技术图纸仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ TECHNICAL DRAWINGS技术图纸2F1F3F4F5F6F7F8F9F10F11F12F13F14F15F16F17F18F19F20F21F22F23F24F25F26F119、27F28F29F大堂酒店配套酒店配套酒店配套酒店酒店酒店酒店酒店酒店酒店酒店酒店避难层避难层办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公RF办公办公分区示意图Partition schematic diagram酒店标准层平面图Standard floor plan of hotel本层面积：1828 标准层间数：21 间本层面积：1828 标准层间数：21 间办公标准层平面图Office standard floor planTECHNICAL DRAWINGS技术图纸塔楼专篇 方案二TOWER SPECIALTY仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 0 小时120、4 小时1 小时5 小时2 小时6 小时3 小时7 小时社区卫生服务站284m2老年人日间照料中心 916m2疗养院3800m2老年人日间照料中心社区服务站疗养院TECHNICAL DRAWINGS技术图纸医院专篇医院功能体块本栋建筑面积：5000 日照分析图医院总平面图日照符合规范界内日照计算参数城市：黄石有效时间带：9：00-15：00 真太阳时 日照标准日：冬至日时间统计方式：累计全时段日照计算精度：5 分钟计算起算高度：0.9M计算结论：老年人日间照料中心老年人生活居室及疗养院半数以上的疗养室满足冬至日 2h 日照需求。HOSPITAL SPECIALTYTECHNICAL DRAWI121、NGS技术图纸本层建筑面积：1180 疗养院面积：580 社区卫生服务站：284 老年人日间照料中心：316 本层建筑面积：1235.4 疗养院面积：580 老年人日间照料中心：600 三层平面图四、五层平面图首层平面图二层平面图本层建筑面积：880 本层建筑面积：880 仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ TECHNICAL DRAWINGS技术图纸材料专篇 裙房MATERIAL MONOGRAPH材料：香槟金铝板造价：200 元/m2材料：沉香米黄石材造价：300 元/m2材料：锈蚀铝板造价：200 元/m2材料：德国米黄造价：300 元/m2做法：玻璃幕墙材料122、：普通玻璃造价：1300 元/m2商业表皮采用香槟金的铝板叠合，在有商业的暖色调的同时，也保持金属质感。与金属片间隔的玻璃体的做法是玻璃幕墙，为建筑立面带来虚实变化。其他实体则用米黄色石材。TECHNICAL DRAWINGS技术图纸金属杆件材料：银色铝板造价：200 元/m2做法：玻璃幕墙造价：1300 元/m2塔楼表皮采用玻璃幕墙。杆件采用金属材质。增强建筑竖向线条，优化建筑的比例、材料专篇 塔楼TOWER SPECIALTY仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 景观分析LANDSCAPE ANALYSIS05仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 htt123、ps:/ LANDSCAPE DESIGN景观分析特色植物绿色屋顶带状草坪透水性表面生态理念ECOLOGICAL CONCEPTIn the site layout of characteristic plants,greening,try to build a comfortable,pleasant,so that people stay in the ecological mall for a longer time.在场地内布置特色植物、绿化，尽力阿造一个舒适、宜人，让人更长时间停留的生态商场。LANDSCAPE DESIGN景观分析街道分析DESIGN STRATEGY Make e124、very effort to build large-scale front square,give more diversified development space for shopping malls,enhance the image of Yellowstone Center,and give tourists and pedestrians a better sense of space experience.全力打造大尺度前广场，给商场更多元化的发展空间，增强黄石中心的形象，给予游客和行人更好的空间体验感。25M18M6.8M31M仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺125、 https:/ LANDSCAPE DESIGN景观分析特色愿景DESIGN STRATEGY In order to create a unique IP image for the mall,for the surrounding environment to bring new and unique vitality为了商城创造独有的 IP 形象，为周边环境带来新颖独特的活力。LANDSCAPE DESIGN景观分析Referring to the landscape elements of urban design,the public space is more active.参考126、城市设计的景观元素，内外贯通，是公共空间更加活跃。景观意向DESIGN STRATEGY 仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 设计说明TOWER BUILDING06DESIGN INSTRUCTIONS仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 1.项目概况 项目名称：黄石保利时代 C-01 地块商业综合体项目 项目位置：基地位于湖北省黄石市经济技术开发区，15 公里半径范围内有高铁站，黄石北站，黄石站和大冶北站，是黄石地理几何中心点，交通四通八达，更有月亮山和大冶湖作为景观资源，未来还规划有两条有轨交通线路，发展空间极大；基地处于智慧绿岛新城127、的西面，是新城门户位置，周边景观环境优越，宜居宜业，区位优势明显；项目东边规划有教育资源，其中文理学院校区已形成。2.基地概况 本项目用地位于月亮山以西，刘韦线以南，卫楼下路以东，大祺路以北。总用地面积约 30000m2，实际建设用地面积约 30000m2，其中计容建筑面积为 115000m2，用地性质为商业设施用地，建筑高度 140m3.规划设计依据 建设单位提供的设计任务书 规划设计条件及用地红线图 相关的国家规范及地方规定黄石市城市规划管理技术规定（2019 版）城市居住区规划设计标准GBJ50180-2018建筑设计防火规范GB50016-2014(2018 年版)民用建筑设计统一标准128、GB 50352-2019汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014老年人照料设施建筑设计标准JGJ450-2018社区卫生服务中心和服务站08SJ928无障碍设计规范GB 50763-2012商店建筑设计规范JGJ 48-2014旅馆建筑设计规范 JGJ62-2014疗养院建筑设计规范JGJ40-87 与本工程有关的建筑设计规范4.设计任务内容4.1 项目定位 项目定位：新黄石主流首置首改综合型大盘；商业综合体定位：集中商业拟建设成为城市级别的商业综合体。要求符合现代商业规律，平面布局及空间具有一定设计性和前瞻性。集中商业定位：城市级别的商业综合体，服务人群覆盖黄石、大冶、阳129、新的市区。设计说明DESIGN INSTRUCTIONS序号数值单位131114.8m161850m110650m110650m105650m集中商业55650m办公27000m酒店23000m5000m老年人日间照料中心916m社区卫生服务站284m疗养院3800m51200m4350m其中4350m46850m其中46850m3115000m43.70m512257m1058个27个1031个7200个8140m建筑高度黄石保利时代C-01地块商业综合体项目技术经济指标26规划用地面积项目建筑总面积类型项目计容建筑总面积地面停车地下停车非机动车停车其中其中其中其中地下车库容积率建筑占地面积130、机动车停车2）地下建筑面积1）地上建筑面积计容建筑面积计容建筑面积超市不计容建筑面积其中其中其中商业社区医院4.3 技术经济指标表仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 酒店定位：约 2.5 万方国际品牌酒店加持，提升项目档次的同时，进一步奠定项目标杆形象，以及项目综合型千亩大盘定位。办公楼定位：约 2.5 万方乙级写字楼产品，前瞻性考虑未来可作为公寓。医院定位：社区级医养结合医院。4.3 规划布局 总用地面积约 30000m2，实际建设用地面积约 30000m2，其中计容建筑面积为 115000m2，用地性质为商业设施用地，建筑高度 140m。本项目由一栋高度为 14131、0m 的超高层塔楼及一栋为 24m 集中商业及一栋高度为 18m 的综合医院组成。4.2 规划布局 总用地面积约 30000m2，实际建设用地面积约 30000m2，其中计容建筑面积为 115000m2，用地性质为商业设施用地，建筑高度 140m。本项目由一栋高度为 140m 的超高层塔楼及一栋为 24m 集中商业及一栋高度为 18m 的综合医院组成。5 规划设计重点5.1 项目整体形象 项目整体形象：项目定位为新黄石 双城发展特区 新都会人文生活示范标杆，计划以千亩大盘+140M 塔楼+裙楼 Mall 组成的综合体定义标杆形象。项目处于黄石保利时代项目的东北面，与住宅区域比邻而建。项目东北面132、作为连接黄石、阳新、大冶的门户，需要较强的吸引力和展示力。集中商业部分注重提升区域活力，营造宜游，宜娱、活力的商业氛围，办公及酒店部分注重彰显黄石保利时代项目品质，使项目真正成为黄石一带品质标杆项目。商业地块整体规划设计：整体规划本地块内的社区商业（方案已定）、办公楼、酒店、集中商业和社区医院等不同业态的布局，其中办公楼和酒店集中设置在约 140M 的超高层中。落客与大堂应分区管理。前瞻性考虑未来消费模式升级及片区发展带来的办公和商业业态的迭代需求。5.2 办公楼及酒店专项设计 酒店拟建设为国际四星级品牌酒店，提升项目档次的同时，进一步奠定项目标杆形象，以及项目综合型千亩大盘定位。酒店具体客房133、设置以后期酒店定位报告为主。办公楼拟建设成为乙级写字楼。建筑高度不超过 140 米，层高 3.9 米。办设计说明公楼设计要考虑兼容性。总量不变的情况下，酒店、办公楼、公寓功能可求。转换。电梯设置符合该建筑的日常使用需求和档次需求。空调系统考虑采用 VRV 空调，同时对空调机位与建筑立面统一设计。建筑立面设计要求典雅大方，符合黄石当地标杆项目的档次定位，营造出简洁、沉稳、品质高端的地标项目形象。5.3 集中商业专项设计 借鉴黄石当地地域特色，以矿冶文化为基础，打造具有当地地域文化特色的城市级别商业综合体。5.4 社区医院专项设计 社区医院拟建成医养结合型医院，以满足社区及周边的医疗及养护需6 规134、划设计6.1 规划布局基地北侧为 140m 办公及酒店塔楼，共 29F，南侧裙房为 24m 裙房集中商业，共 5 层6.2 道路与交通系统规划 设计原则：基地西侧道路主要为后勤道路，只在北侧接入市政道路，保证南侧广场与社区商业广场的连接性，及商业活动的连续性.机动车与非机动车系统：本项目机动车停车分为地上、地下两种形式，停车总数为 1058 个，其中，地下停车位位于地块下部的负一、负二层地下机动车停车库内，机动车地下总停车位为 1031 个，地上停车位分布于集中商业，共 27 辆。非机动车停车位设于地面，主要分布于地块东侧贴临城市道路处。本项目地下车库设置了 3 个机动车出入口，均为双车道，分135、别位于月亮山路及商业地块西侧道路上。7.总体消防设计 本项目中位于塔楼西侧设置了一个长边长度的消防登高场地，且在登高场地对应的范围内，设置可以进入单元内部的出入口，地块内部设置环形消防通道并与消防登高场地链接，消防车道宽度均大于 4 米，且转弯半径不小于 12m.8 建筑单体设计8.1 造型设计 本项目设计注重地域文化，由黄石矿冶文化提炼出矿石符号应用于设计中，打造超高层塔楼的昭示性及地标性，裙房采用矿石形体为设计元素，将商业裙房设计为宛如一粒熠熠生辉的矿石，营造裙房商业综合体商业的整体形象，丰富项目的形象及气质。仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 过程方案展示 方案三DEMONSTRATION OF PROCESS PLAN过程方案展示 方案四DEMONSTRATION OF PROCESS PLAN仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ LANDSCAPE DESIGN景观分析THANKSLANDSCAPE DESIGN景观分析THANKS仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/