1、二级市场策划品控中心浙江中原市场研究部博策项目前期研究报告博策项目前期研究报告报告思路鱼骨图报告思路鱼骨图项目属性研究地块属性研究区域属性研究城市宏观研究区域市场研究市场专题研究外地项目考察市场深度研究案例借鉴研究整体定位物业定位客户定位项目定位经济测算注:鱼骨图是由日本管理大师石川馨先生所创,本提纲运用整理问题型鱼骨图,表示本研究报告的结构构成.第一部分项目属性研究第一部分项目属性研究地块属性研究地块属性研究区域属性研究区域属性研究项目属性结论项目属性结论地理位置地理位置地块属性研究地块属性研究约12公里武林广场约10公里西湖项目位于杭州市区余杭区闲林镇五常街道，文一西路北侧，荆常公路东侧。2、项目距离西湖直线距离约10公里，距离市中心武林广场直线距离约12公里。地图来源:Google Earth 交通环境交通环境地块属性研究地块属性研究 区域主要交通道路有：文一西路延伸段，绕城西线，荆常公路（旧），其中绕城公路是双向四车道，文一西路延伸段为双向六车道，荆常公路（旧）为双向两车道。区域内对外公共交通主要依赖于公交车311路，（途经蒋村公交中心站、双龙村、合建村、文一西路花蒋路口、何家坝、文一村七组、横家桥、永福村、浙江理工大学科艺学院、文一西路省委党校、齐北弓桥、葛巷村、朱庙、万和桥、文一西路东西大道口、金星村、文一西路狮山路口、宝塔星苑、狮山路凤新路口、余杭汽车站）现状四至现状四至3、地块属性研究地块属性研究宗地现状为湿地，地块内有大量植被，灌木，乔木，废弃的生态农庄。项目东为湿地（图），南为道路和生态农庄（图），西为湿地（图），北为湿地和农居（图）规划指标规划指标规划未调整规划未调整土地占地面积：35267平方米容积率：1.8总建筑面积： 63480.6平方米建筑限高：28米用地性质：工业用地(产权不可分割)使用年限：40年地块属性研究地块属性研究规划调整后规划调整后土地占地面积：35267平方米容积率：1.8(预计调整到2.5)总建筑面积： 63480.6平方米(预计调整到88167.5平方米)建筑限高：32米(预计调整到45米)用地性质：商业科研用地(商业用地部分产权可分割、科研用地部分产权整幢整层分隔)使用年限：40年战略地位战略地位区位属性研究区位属性研究本案本案从城市发展战略高度上来看，项目所在的五常区域，处于旅游西进战略的发展带上。项目所在的五常区域位于西