1、全椒，城南一个新兴的政务中心正在形成背靠火车站，纵横儒林大道房地产集群时代随之形成从拼价格到拼品质这里是个独特的市场需要从产品上下功夫靠价格取胜的时代已经消失配套、环境、品质才是唯一的出路目 录Contents12区域房地产市场分析项目市场定位分析项目物业打造建议3一区域房地产市场分析为找到项目价值优势我们需要从市场上寻找突破口根据全椒房地产板块特征，通过对市场代表项目的重点解读，为本项目发展方向提供借鉴u 供应集中：目前市场供应主要集中在城南区域。u 竞争激烈：全椒近阶段房地产市场处于集中放量阶段，未来1-2年竞争异常 激烈。u 品质制胜：全椒品质楼盘时代来临，如：江海儒林新城、唐宁公馆、盛2、世 豪庭、正东凯旋名门等。u 客群明确：县城中高端客户已拥有数套房产（拆迁分房），非高品质楼盘 购买意向不大，未来主要购房群体主要来自于周围乡镇进城群 体和全椒县刚需客户，以及部分县城改善型群体。全椒县房地产市场现状总结：全椒房地产呈三大板块分布城北板块老城板块城南板块均价：2500-3200元/平米项目多为中大规模，较集中建筑形态：多层和小高层是主流，部分花园洋房和别墅代表楼盘：水岸星城、东方红郡主要特点：内部景观、开发区刚需、房价较低奥康步行街：内街均价9000-1.3万/平米。临街铺均价2.2-4万/平米老城区已成饱和状态，基本没有在开发项目，个别项目规模也较小，多是旧房改造和回迁工程。3、住宅均价：37004100元/平米商业均价：50001.3万元/平米项目多为中大规模，较集中建筑形态：多层、小高层和高层代表楼盘：江海儒林新城、盛世豪庭、托斯卡纳、唐宁公馆、华泰汇景主要特点：城市未来主要发展方向、房价较高、置业首选之地本案城北板块城北板块楼盘一览表n 占据高铁这一利好地势； n楼盘数量较少，分布比较集中；n 项目为中大规模楼盘，户型面积比较丰富；n 楼盘均价在25003300元/平方米。待发展区域，知名度较小，恶性竞争现象严重典型案例皖投.水岸星城n项目定位为现代都市生态水岸生活社区，综合规划多层景观住宅、水景别墅、星级酒店等多种建筑形态。n在售别墅254.46-302.3，剩余7套，价格在5000-7000元/平米。n在售二期25#、27#87、116两种户型，87占比80%，116占比20%，剩余30%左右；在售一期21#、22#、23#剩余三种户型117.08、12