1、天津团泊新城TIANJING TUANBO NEW TOWN2013 NATIONAL GAME FRAMEWORK PLAN2013全运申办总体框架规划报告书的目的3 项目背景3 设计理念团泊湖前期规划回顾5 规划背景6 城市设计背景7 分区功能8 道路交通层级9 开放空间壹部分:章节一 12 周全的赛前赛后开发策略 1214 完善的场馆配置16 合理的交通动线18 丰富的开放空间20 开放的亲水环境22 平衡的土地使用24 独特的城市地标壹部分:章节二 27 全运会优先发展区 土地使用总平面28 景观总平面29 分区特色30 标准街道断面32 红旗南路街道断面壹部分:章节三 39 地块区划2、40 开发指标41 建筑限高42 建筑退线贰部分 44 高档居住区设计概念46 交通系统47 开发指标48 分区特色叁部分60 附录 天津市南开体育场 市中心：天津市游泳运动中心 City Center：天津市网球运动中心 报告书的目的做为中国北方门户，天津市经过长期的发展与建设，已经成为一个国际化的商业，信息大城市。团泊新区做为天津市南方生态居住拓展地，提供广大的优质生活空间。未来轻轨公交的完成可为团泊新城带来巨大的发展动力，也为新城未来发展提供机遇。根据天津市规划局对团泊新城总体规划要点的批复，新城定位为风景旅游度假为特色的现代化新城，重点发展生态休闲旅游，都市科技型工业和经济型农业。同时3、积极建设教育与培训基地，科研与技术研发基地，以及体育竟技运动训练基地。为因应天津市争取主办2013年全国运动会，团泊新城可利用其自然景观资源，交通优势，土地区位及发展机遇，通过总体规划，加入运动与体育元素，将团泊新城发展成生态保育，体育休闲，多媒体与高科技产业基地，以及生活环境优美，生活机能完备的新城区2013全运会规划工作的推进，由易道北京公司主导总体规划，同时协调AAI及CCDI公司针对商业次中心区及体育主场馆区进行详细规划设计。本报告包含易道前一轮团泊新城47平方公里概念性规划的回顾，2013全运会优先发展区的总体规划，以及高档住宅区详细规划设计。项 目 背 景天津团泊新城2013全运申4、办总体规划框架项目，通过运动与休闲设施有机地与商业、居住结合，将全运会优先发展区建成一个集工作、生活、与娱乐功能为一体的综合性小区，营造团泊新城活跃的城市功能，进而连成自天津向南进入团泊与静海地区的经济、文化、运动休闲功能的公共服务纽带。本项目承接团泊四十七平方公里总规架构，沿红旗南路开展一片四平方公里的全运会优先发展区。其北联天津，东依团泊湖，西接静海的优势区位为在此开发一个新型、高效、多功能的小区创造了前所未有的机遇。北方团泊新桥带起了新城气势，沿红旗南路的轻轨与道路系统提供了便捷到达：东西方向皆有开阔的视野，水岸绵长，提供多样的滨水活动经验。未来透过内河水上交通，可与后续发展的媒体主题园5、区以及团泊水城区相连。方案设计强调”以赛后考虑赛时”、“滨水特色开放空间”、“将运动设施融入小区”，妥善安排开放空间组织各种活动功能，并以全运赛后的需求满足申办全运会的标准，节约资源并融合运动设施于小区之中，并通过联系区内各功能区的开放空间系统，把全运会标准设施以及小区运动设施、大型滨河公园及休闲设施连成一体。对于交通组织，强调”公交服务为先”、”细化道路层级”，以红旗南路为主轴，其右配置一条沿内河水系的景观道路，其左配置一条南北向道路协助纾缓红旗南路交通，多重配置东西向道路连接小区与水岸空间，并利用红旗南路的各轻轨站点形成活动结点。开放空间组织则是承接总规架构，进而开展小区层级的开放空间活动6、体系，将小区空间、街道空间、运动空间、滨水空间做出更紧密的结合，并且依照主要活动结点的分布，强化数条特色的街道空间连接，将小区底层商业空间与系列景观衔接起来，形成活跃而亲切的小区特色环境，供行人漫步其间，休闲、购物、乐在其中。方案透过不同建筑型态的有机组合，营造富有现代感又适宜居住的小区环境，突出尺度近人 适宜步行的工作与居住环境，平衡中大型运动场馆与小区建筑体量，重点运用标志性建筑物塑造新城区意象，并利用景观元素与小品设计创造不同尺度层级的秩序感。设 计 理 念规画方案在创建活跃的、适宜居住的、满足申办全运会的宜居城市小区方面，采用了下述主要设计原则：一、沿河地段树立地标性建筑组群，在视觉形7、象上形成独特的整个个体。二、重新划分路网，形成尺度较小的街区模式，既可纾解交通阻塞，也利于开发操作。三、利用地块内开放空间轴形成向河岸空间汇集的视廊，强化滨水空间向公众开放的意义。四、在体育主场馆区引入水体元素，置入舒适的步行环境，搭配配套的商业与公建，让大型体育设施项目 能充分融入小区尺度与市民日常活动。五、塑造红旗南路为团泊新城现代、高效、人性化的场所感、利用公交导向的开发模式，引入便利的轻轨 公交系统，利用轻轨站点创造商业与活动焦点。六、结合区域特点配置丰富多样的功能设施，为住户提供休闲娱乐活动的各种选择。七、提供不同类型的住宅单位，吸引年龄、收入、生活方式各异的消费群，并充分地与运动设8、施以及开放 空间系统完整结合。八、将大型体育设施与商业零售等公建设施相结合。项 目 简 介团泊湖前期规划 回 顾天津团泊新城 2013全运申办总体框架规划规 划 背 景作为中国北方重要的门户，天津市经过长期的发展建设，已经成长为一个国际化的商业、金融、信息大都会。团泊新城，作为天津市区向南延伸的文化、生态、旅游、体育休闲的生活时尚新居所。这片总面积47.8平方公里紧邻团泊湖西岸的土地，对于未来天津地区的向上发展，有着举足轻重的地位。启动于06年三月的团泊新城概念性总体规划，易道团队设定了以下目标：一、以服务京津环渤海地区之旅游城市为策略发展定位，并结合区域性的总体发展。二、以发展旅游及相关产业9、为经济支柱，优先形成产业结构带动新城发展。三、以水资源与生态环境为主题，强调滨水特色以及城市自然环境相协调的可持续性开发，优化人居与 自然条件。四、以有效的大交通策略促生天津、静海、团泊以至区域间的城市共生架构，纾解中心人口压力并提供 新兴产业人口与农民拆迁的居住选择。五、以基础建设的合理规划整合水利，景观与环保设施解决团泊湖地区在防汛上的区域城市功能，以改 善整体环境质量并促进土地价值的提升。六、以经济的可操作性为原则，发展分期开发的合理策略，并明确优先发展区开发范围以及优先项目内 容，并有效引导相关详细规划之逐步实现。06年十二月，考虑天津市将争取2013年全国运动会的主办权，团泊新城项目10、，开始对原有十平方公里启动区的概念作出更动，新的策略在于以红旗南路为主轴，设定四点五平方公里的优先发展区，布局体育主场馆区、体育大学城、居民还迁区，以及相应的配套居住、商业、公建设施等。另外在独流减河、团泊内河，以及团泊湖之间，设定约五平方公里的高尔夫住宅区，并在其南边预留不少于400公顷土地作为未来媒体主题园区之用。TIANJING TUANBO NEW TOWN 2013 NATIONAL GAME FRAMEWORK PLAN 城 市 设 计 背 景-全区土地使用总平面天津团泊新城 2013全运申办总体框架规划分 区 功 能A.中档住宅区-北部组团配套B.2013全运优先发展区C.高尔夫11、球高档住宅社区D.生态湿地与鸟类保护区E.开发预留地-媒体主题园区F.中档住宅区-北部旅游城G.团泊水城-混合使用区H.团泊大学城I.中档住宅区-中部组团配套J.中档住宅区-南部旅游城K.高档住宅区-康怡生活群岛L.健疗镇与游艇城M.中档住宅区-南部组团配套 TIANJING TUANBO NEW TOWN 2013 NATIONAL GAME FRAMEWORK PLAN 道 路 交 通 层 级津文高速区内主干道区内次干道社区联络道路天津团泊新城 2013全运申办总体框架规划开 放 空 间团泊47平方公里总体规划的开放空间体系分为以下体系：团泊湖以及鸟类生态保育湿地东西走向的开放空间绿带绿带12、系统内部景观水系南北两组运河内河水系沿湖开放空间带高档住宅区内部绿地（高尔夫球场）壹部分：章节一2013 全运总体规划构思天津团泊新城 2013全运申办总体框架规划11 TIANJING TUANBO NEW TOWN 2013 NATIONAL GAME FRAMEWORK PLAN 12周全的赛前赛后开发策略场馆类型、配置、数量规模根据南京以及济南全运会经验，各项运动项目以及场馆数量、规模大小整理如表。场馆依性质分类为主要赛场、小区型场馆、专业型场馆，以及为体育大学所使用的教育型场馆。其区分如下：主 要 赛 场：田径场、室内运动馆、水上运动馆及赛艇港湾，以及网球中 心。主要赛场皆布置于主场13、馆区地块小区型赛场：篮球、排球、羽毛球、桌球、足球、地板项目、武术、多功能 体育馆等等，未来赛后可供小区居民使用专业型场馆：属于技术性高、占地面积大，或较不为一般民众所熟悉的体育 项目，如棒球、垒球、自行车追逐、射箭与射击场、马术等教育型场馆：配属于体育大学的专业教育运动设施以赛后考虑赛时过去举办大型体育比赛，政府往往投入大量经费建造硬设备，而赛后往往设施空置率高，且维护费用给地方带来沉重的财政压力。是一种不经济的投资。晚近的观念则改变为，最大限度地利用体育设施投资给小区带来的附加好处，以赛后小区使用的标准建设体育设施，再以建筑与管理的办法使场地能够”适时升级”以满足正式比赛的要求。一、划定开14、发地块时应考虑未来场馆配置与小区之间的关系，让小区型的 场馆可以融入小区生活，并且场馆建设的经费也可以由该地块之发展 商合理承担。二、利用建筑方法增加座席、强化结构、增加面积、设置赛时场地设施 等；待比赛后予以拆除，改回小区运动场馆或小区会馆使用。三、赛事结束之后，除小区型场馆以及体育大学区的教育性运动设施予以 保留，其它专业性场馆以及占地较大的户外场地可予拆除或改变为开 发使用。策略二策略一策略三地铁站点体育设施用地居住用地红旗南路人工运河天津团泊新城 2013全运申办总体框架规划13主要场馆：体育场（田径、足球）多功能体育馆（球类、体操、武术、举重）游泳馆（游泳、跳水、水球、花样游泳）溜冰15、场（短道滑速、花样溜冰、速度滑冰）网球中心马术中心（马术、现代五项）水上活动中心（帆船、帆板、赛艇、皮筏艇、激流回旋）高尔夫球场户外临时场地：沙滩排球场曲棍球场铁人三项自行车公路赛越野赛棒球垒球场射箭场赛马场全运会体育项目及场馆 TIANJING TUANBO NEW TOWN 2013 NATIONAL GAME FRAMEWORK PLAN 14完善的场馆配置根据南京以及济南举办全国运动会的经验，本设计方案对于场馆的配置、位置以及规模有以下的设定。1.拳击 社区篮球 10000平米2.射击场 4000平米3.击剑/武术 6000平米4.柔道/抬拳道 6000平米5.足球/田径主场 9-1116、公顷6.冰上运动乒乓球 主体育馆 9-11公顷7.体育大学用地 30公顷8.举重/摔跤 6000平米9.羽毛球/篮球 10000平米10.沙滩排球 12公顷11.曲棍球 10公顷12.射箭 9公顷13.赛艇/帆船/皮划艇14.越野和公路自行车15.铁人三项16.网球中心 8-10公顷场馆配置强调体育设施与商业设施共构，或与小区结合，避免体育设施在无赛事期间闲置；不鼓励场馆设施集中配置而成为“特区”(主场馆区除外)，以避免整个地段在无赛事期间没有活动或人气。主要场馆邻近轻轨公交动线，并与广场及开放空间互相连接。12345678910111213141516天津团泊新城 2013全运申办总体框架规17、划1512345678910111213141516伦敦奥林匹克中心总体规划赛前主要场馆位于Homebush Bay的悉尼奥运公园奥林匹克体育馆可容纳11万观众产生10万5千个直接及间接的职位赛时从2000年9月1日至10月5日总共有430万国际及本地旅行进出悉尼国际机场，平均每天3万人次，比1999年同期高出20%。赛后新南韦尔斯市民可享用以下世界级及环保价值高的康乐及休闲设施：奥林匹克体育场悉尼巨蛋体育馆水上活动中心国际划艇及激流中心马术俱乐部射击中心社区型运动场馆-赛后续用专用型运动场馆-赛后改建或拆除专业场馆-赛后保留体育大学用场馆未来团泊2013全运会赛后设施应考量通过改修使其更能融18、入社区使用 TIANJING TUANBO NEW TOWN 2013 NATIONAL GAME FRAMEWORK PLAN 16合理的交通动线本方案对流线系统进行了综合设计，对于道路宽度、配置、与地块之关连、以及路口车行、人行、轻轨平交状况，均有相应对策。团泊新桥进入红旗南路的地段因应上下桥的需求，在两侧地块背后设置有单行道系统；红旗南路沿线设置四个轻轨站点，各站点将形成区域的商业与活动焦点。三条主要南北向道路，红旗南路、红旗南路左侧快速道路、以及右侧水岸景观道路红线分别为60、50、40米。红旗南路是一条快速穿越、主要标志性道路、沿街面开口比较少、两侧为中大型商务与住宅混合开发。南北向19、的沿河景观道路与东西向的步道系统构成了景观道路网络、网格交点成为活动的以及视觉的核心。红旗南路两侧进深约一百米地块设有小区性道路各一。目的其一在于切分大型地块为较适中的尺度；目的其二在于创造一条小区性比较强的街道，两侧则为小区底商以及公建配套设施。赛时交通规划，是以沿河景观道路及其支路做为开车观众主要前来方向；运动员、嘉宾以及乘坐公交轻轨的观众则由红旗南路轻轨站右侧的城市广场进入体育主馆区。停车系统的配置，建议采用部分公建车位共享的新型管理模式，供使用时段互补的商业与居住功能共享。体育场馆所提供车位，则依赛时与赛后状况妥善安排予小区或观赛者公共使用社区通往河滨路径河滨景观道路社区配套商业街体育20、主题街道未来水上交通路径区内主要道路天津团泊新城 2013全运申办总体框架规划17全转向路口禁左转路口右进右出路口 加人行天/地下道右进右出路口人行天桥/地下道400米轻轨站服务半径场馆主要到达路径场馆主要到达路径-经广场进入 TIANJING TUANBO NEW TOWN 2013 NATIONAL GAME FRAMEWORK PLAN 18丰富的开放空间本方案设计了一系列尺度、规模、风格各异的开放空间，既为其周边的功能区提供了多种户外活动场所，又突出了各个区域的特征，并且能够跟总体规划的大尺度开放空间系统对接，形成主从有序，层次丰富的开放空间架构。主要的户外活动空间自小区内部的休憩庭院21、，进入小区间的带状绿地，再过渡到对公共开放的邻里商业街道，以及围绕全运主题而形成的运动街道，直至内河岸边的大型带状运动公园，形成一套功能层次分明的城市开放空间系统。这一城市开放空间系统与步行网络结合，为公众进行各种休闲娱乐活动提供场所，并与河滨走廊相连，以展现滨河地带对公众的全面开放。透过各级街道景观作为开放空间系统的延伸，配置行道树、设置步行尺度的照明灯具和雅致的景观小品，使街道空间成为开放空间成为开放空间的一个重要组成部分。体育大学区河滨开放空间带体育街道社区连络街道水际连络步道公园绿带体育主场馆区沿河景观结点天津团泊新城 2013全运申办总体框架规划19大型带状绿化带体育主题商业街区行道22、树-林荫道体育大学-滨河体育公园连络道路主要公共广场滨河开放空间（软质）滨河开放空间（硬质）体育主题街道滨河主题街道团泊新区型象街道社区静巷社区配套商业街道 TIANJING TUANBO NEW TOWN 2013 NATIONAL GAME FRAMEWORK PLAN 20开放的亲水环境团泊新城的水系资源与水空间可分为三个层级：团泊湖、内河水系、绿带运河系统。主场馆区配合主体育场形成一个主要水体开放空间，与团泊新城内河水系相连通。次中心区在红旗南路右侧的地块有一段景观水系作为小区公共开放空间。在各个功能区地块中的带状绿地确保了从小区到河岸之间开阔无阻挡的视觉走廊，路网的走向也最大化引导视23、线指向河道景观，从而形成滨水环境特有的场所感。滨河的开放空间开阔化，对塑造地标性开发项目应有的独特个性与集中性有所帮助。本方案将沿河景观道路设计成贯穿全区的标志性景观信道，引导视觉与活动焦点向水岸展开，并在道路尽端创造不同形式的滨河景观。步行系统的设计也强调通达团泊内河系统的便捷与顺畅，同时尽量形成视觉角度各异的视觉通廊，以展现岸线不同风貌。方案在体育主场馆区设计了一系列水景元素，以强化水体与岸际联系与亲水的场所感，并突出开发项目环境的整体特色。滨河绿带/活动带社区漫步道/景观通廊河滨漫步道水岸特色景点主要景观水体天津团泊新城 2013全运申办总体框架规划21滨河绿带/活动带高尔夫社区景观水体24、景观/排涝水道体育场馆区主要景观水体高尔夫社区组团内部水体景观排涝渠道（地势低洼）沿河岸活动带（高于水面50公分）体育主场馆区滨河活动带（高于水面100公分）TIANJING TUANBO NEW TOWN 2013 NATIONAL GAME FRAMEWORK PLAN 22平衡的土地使用团泊新城全运会优先发展区总面积约四点五平方公里，其中以居住、小区配套商业为主、以体育为主题、包含主场馆、体育大学以及农民还迁区块。近临面积五平方公里的高尔夫球住宅小区。本项目功能区划的一个主要挑战是如何在一个居住功能为主的小区中，创造一种以体育公建为主题的城市氛围，并充分发挥赛时与赛后这些公建设施与城市功25、能区良好的共存。此外，功能区与交通路网间的良好配合，以及与滨水地段的良好联系，也是达成平衡的土地使用的重要因素。设计将基地划分为三大区块：北区自团泊新桥进入红旗南路两侧是为商业次中心区，以建立团泊新城门户形象为目标，以中档住宅区为主要功能使用；次中心区设有商业街道并意象上与右侧高档高尔夫球小区连接。中部区块以还迁区为主，为中档住宅区使用，搭配适量底层商业，红旗南路轻轨站点周边形成商业区位优势，形成活动核心。南部区块以体育主场馆区为主要功能使用，周边搭配居住小区以及配套商业。南部区块以体育主馆区与体育大学区为两大活动核心，将本区型塑成功能上丰富、风格上鲜明的体育主题生活区。居住使用商业/办公使用26、社区配套/购物零售使用体育大学/场馆使用AABBCC天津团泊新城 2013全运申办总体框架规划23中档居住中档居住加商业配套体育主题居住体育大学区中档居住体育主场馆区及配套还迁 TIANJING TUANBO NEW TOWN 2013 NATIONAL GAME FRAMEWORK PLAN 24独特的城市地标城市地标做为表现城市特色的重要元素，本方案在城市型态的营造上注重利用多种建筑型式来传达城市空间的多元性，并将独特的建筑形式与开放空间结合在一起设计，营造一种活跃的环境氛围。方案利用体育场馆为主要元素，在重要地块与视觉焦点区布置地标性，特殊功能的主题建筑。在其他地块中通过对建筑布局，体量27、，朝向等方面深化处理，把整个地块建成一个形式，功能与景观密切结合的地标性新区。天津团泊新城 2013全运申办总体框架规划25 壹部分：章节二2013 全运城市框架设计特色天津团泊新城 2013全运申办总体框架规划27全运会优先发展区及高档住宅区土地使用总平面全运会主场管区中档住宅用地高档住宅用地还迁住宅区混合使用用地商务中心用地机关学校用地高尔夫球社区内河港口绿地与开放空间水体媒体园区 TIANJING TUANBO NEW TOWN 2013 NATIONAL GAME FRAMEWORK PLAN 28景 观 总 平 面天津团泊新城 2013全运申办总体框架规划29分 区 特 色 TIAN28、JING TUANBO NEW TOWN 2013 NATIONAL GAME FRAMEWORK PLAN 30津文高速 A主干道B2津文高速(A 80m)区内主干道(B1 60m B2 50m)区内次干道(C 40m)社区联络道路(D 30m)社区支路（E 24m)社区支路（E 24m)标 准 街 道 断 面天津团泊新城 2013全运申办总体框架规划31次干道 C1次干道 C2社区联络道路 D社区支路 E TIANJING TUANBO NEW TOWN 2013 NATIONAL GAME FRAMEWORK PLAN 32街道示意平面1街道示意平面2街道示意平面3街道示意平面4道路断面29、A B道路断面C道路断面D道路断面E红 旗 南 路 街 道 断 面天津团泊新城 2013全运申办总体框架规划33道路断面A道路断面B TIANJING TUANBO NEW TOWN 2013 NATIONAL GAME FRAMEWORK PLAN 34道路断面C红 旗 南 路 街 道 断 面天津团泊新城 2013全运申办总体框架规划35道路断面D道路断面E TIANJING TUANBO NEW TOWN 2013 NATIONAL GAME FRAMEWORK PLAN 36街道示意平面1街道示意平面2红 旗 南 路 街 道 断 面天津团泊新城 2013全运申办总体框架规划37街道示意平30、面3街道示意平面4 壹部分：章节三2013 全运城市框架 开发指标与开发控制天津团泊新城 2013全运申办总体框架规划39地 块 区 划 TIANJING TUANBO NEW TOWN 2013 NATIONAL GAME FRAMEWORK PLAN 40开 发 指 标天津团泊新城 2013全运申办总体框架规划41建 筑 限 高 TIANJING TUANBO NEW TOWN 2013 NATIONAL GAME FRAMEWORK PLAN 42建 筑 退 线 贰部分 贰部分高档住宅区规划 TIANJING TUANBO NEW TOWN 2013 NATIONAL GAME FRAM31、EWORK PLAN 44高 档 居 住 区 设 计 概 念规划原则生态景观引入并延伸鸟类保护区及湿地公园之生态绿地及水系，使居住区内之景观特色与周围之生态环境条件合而为一简洁动线塑造一贯穿全区之特色道路作为主要环形动线，对外连接新城次中心商业区及主要公交站点，对内串联各居住组团特色社区配合团泊新城之休闲运动主题，高档居住区引入灵活分布之高尔夫球场及绿地，创造高价值、高特色之住宅环境为特色，加强社区档次及景观之可识别性多元类型灵活变化高端居住产品之类型组合及布局，以弹性因应开发时序及市场需求，并丰富城市及生态水岸之间的景观轮廓线地标塑造以景观手法塑造全区之核心地标感，通过中心景观水体，高尔夫会32、所及视觉通廊赋予独特之门户形象及空间体验规划策略生态景观策略一：引入水系水网布局，再造生态景观之自然肌理策略二：利用变化之沿湖特色道路线形软化僵硬堤岸线并强调湿地与开发用地间之柔性融合。策略三：东北隅引入湿地公园以平衡北侧（A地块）高密度开发模式。简洁动线：策略一：控制此环形特色道路向红旗南路一侧集中于北中南共三个开口，形成内部道路氛围，适少过境车流。策略二：利用中央门户开口联结次中心商业区及居住区之核心设施，形成相对集中之公建区，减少对区内其他地块交通冲突。策略三：动线设计便于引导生态景观游客集中到环形特色道路，各居住区组团之主要入口道路及会所均衔接与此动线上形成适 于高档居住区内主题游览之33、路线而不影响居住区内部流线。策略四：区内配置景观休闲园道以补充环形道路流线，为区内居民提供内部联系选择。特色社区策略一：引入两个十八洞高尔夫球场，南北区块各一，利用球场之辐射指状布局达到居住组团与球场绿地界面的最大化。策略二：组团布局与高尔夫绿地其间以塑造“居住岛”之区隔效应。再以居住到组团环境内部景观水系创造所有居住单元均毗 绿邻水的优质环境。策略三：在各居住组团相对区隔的布局下，利用水系将各组团及绿地串联在一起，各组团可通过水道舟艇相通，扩大区域活动 范围并形成区域总体特色。策略四：各居住组团均配置会所或公建核心于组团主入口，形成社区核心景观焦点及门户意向。多元类型策略一：全区分为A、B、34、C、D四个居住半岛版块，及E-J六个居住岛组团，共同以J板块之主要景观湖及高尔夫会所为全区核 心。策略二：B版块北邻独流减河，南接高尔夫北球场，规划为高强度住宅开发，北侧多布置高层高端住宅以享河岸景观资源，南侧 以连排别墅为主，以贴邻高尔夫绿地为诉求，南北两侧间并以水景相粘合。策略三：A板块为全区入口门户地块，作为次中心区商业核心的延伸以社区公建及高强度住宅开发为主，塑造与其他低密度居 住岛及景观绿地的景观对比。策略四：C版块为景观水道特色住宅区，有一条南北向内部道路及水网串联三个小版块，东侧邻特色道路及球道绿带，西面还 迁住宅区，以中强度开发为主。策略五：D、E、F、G版块以联排别墅为主，搭35、配部分小高层住宅，分别在全区的南北侧形成局部之较高体量。各版块核心均以 一主要景观湖为社区中心。策略六：H、I居住岛为低密度景观住宅组团，以独栋大户型别墅为主，其中H版块布置在弧形路外侧与湿地公园鸟类出没区直接 接壤，以生态特色为诉求；I、H 版块布置在南球场绿地之中，以外临高尔夫球场内拥水景为特色。天津团泊新城 2013全运申办总体框架规划45景 观 总 平 面地标塑造：策略一：延伸次中心商业区的横向主要道路与城市街网肌理为本高档居住区之主入口道路，从红旗南路公交站点一路延展形成通达之 视觉走廊。为本区之独特绿带景观塑造一向城市开放的公共窗口。策略二：此视觉通廊通过B、C版块的相对高强度建设36、布局强调其东段的视线开敞，同时创造主入口行进的空间体验。策略三：主入口道路东端以一景观主湖体为端景，与沿湖周围布置得高尔夫球会所及南北各一的湖滨宾馆共同形成全区之景观核心区 与公建配套区。TIANJING TUANBO NEW TOWN 2013 NATIONAL GAME FRAMEWORK PLAN 46交 通 系 统滨河景观道路社区主要服务高尔夫球场景观居住组团内部社区对外主要出社区内部分区出组团内部出入口天津团泊新城 2013全运申办总体框架规划47开 发 指 标 TIANJING TUANBO NEW TOWN 2013 NATIONAL GAME FRAMEWORK PLAN 4837、分 区 特 色中高档公寓-11层1234入口中高档住宅区1.滨岸活动带/社区景观人工沙滩区2.社区入口广场区/控制点3.滨河高层住宅区4.绿色小高层板楼区?2013?49分 区 特 色中档多层塔楼-11到28层北岸生态湿地住宅区1.高尔夫球社区2.社区入口广场区/控制点3.生态湿地高档住宅区4.绿色小高层板楼区1234 TIANJING TUANBO NEW TOWN 2013 NATIONAL GAME FRAMEWORK PLAN 50分 区 特 色高档连排与公寓楼蓝水绿园高档住宅区1.蓝水高档小高层区2.社区入口绿地/社区会所3.高尔夫球高档社区4.滨河小高层板楼区5.高尔夫球北场区1238、1345?2013?51分 区 特 色高档连排与公寓楼团泊水岸别墅与小高层区1.水岸高档别墅区2.社区入口绿地/社区会所3.高尔夫球高档社区4.滨河小高层板楼区1234 TIANJING TUANBO NEW TOWN 2013 NATIONAL GAME FRAMEWORK PLAN 52分 区 特 色以独栋别墅为主的高档住宅区东岸生态湿地住宅区1.高尔夫球别墅社区2.社区会所/入口广场3.生态湿地高档别墅住宅区4.高尔夫球南场区1234天津团泊新城 2013全运申办总体框架规划53分 区 特 色独栋别墅与双拼别墅高尔夫球南场住宅区1.高尔夫球别墅社区2.社区会所/入口广场3.内河高档别墅住39、宅区4.高尔夫球南场区12314 TIANJING TUANBO NEW TOWN 2013 NATIONAL GAME FRAMEWORK PLAN 54分 区 特 色独栋别墅与双拼别墅42113高尔夫球南场住宅区1.高尔夫球别墅社区2.社区会所/入口广场3.内河高档别墅住宅区4.高尔夫球南场区天津团泊新城 2013全运申办总体框架规划55分 区 特 色中档多层塔楼-11到28层高尔夫球南场高层住宅区1.高尔夫球小高层社区2.社区会所/入口广场3.内河高档公寓住宅区4.高尔夫球南场区5.高层住宅区12342355 TIANJING TUANBO NEW TOWN 2013 NATIONAL 40、GAME FRAMEWORK PLAN 56分 区 特 色中档公寓楼-11层为主并有多层塔楼11-28层滨水生活住宅区1.滨湖高层住宅2.社区会所/入口广场3.内河高档公寓住宅区4.高尔夫球南场区333421天津团泊新城 2013全运申办总体框架规划57分 区 特 色高尔夫会所区高尔夫会所/社区中心湖1.高尔夫会所2.社区南会所3.社区北会所4.中心景观湖3214 TIANJING TUANBO NEW TOWN 2013 NATIONAL GAME FRAMEWORK PLAN 58天津团泊新城 2013全运申办总体框架规划59 叁部分附 录天津团泊新城 2013全运申办总体框架规划61规划41、框架方案區域交通條件轨道交通规划建议地铁线路建议静海团泊联系现有地铁线路现有道路团泊新城静海新区团泊湖 TIANJING TUANBO NEW TOWN 2013 NATIONAL GAME FRAMEWORK PLAN 62ABCDEFGA 中档住宅区B 商务核心区C 还迁住宅区D 体育中心区E 郊野运动区(马术及越野比赛)F 特色高档住宅去(高尔夫球运动)G 主题开发预留地(E+G)H 体育大学预定地总体框架22平方公里首期发展区天津团泊新城 2013全运申办总体框架规划6312345678商务核心区1 居住用地 43.1公顷2 居住用地 23.6公顷3 次级公共中心 60.8公顷4 居住42、用地 17.5公顷5 居住用地 30.8公顷还迁居住区6 居住用地 80.2公顷体育中心区7 全运场馆与配套设施 172公顷 体育中心区总面积 428公頃8 体育大学预定用地 52公顷总体框架四平方公里优先发展区 TIANJING TUANBO NEW TOWN 2013 NATIONAL GAME FRAMEWORK PLAN 64還遷住宅區團泊體育公園全運體育軸線體育中心區全運會主場區天津团泊新城 2013全运申办总体框架规划651181716151413121110987654322019室內多用途体育馆第二篮球中心桌球及地板项目中心排球及羽球中心第二网球中心第一篮球中心新闻媒体中心主场43、馆-田径与足球第一网球中心室內体育主场馆水上运动中心游泳与跳水馆竞技湖与港口设施武道中心保龄球与棒球中心冰上运动与表演中心射击运动中心自行车中心马术与越野车项目区棒球与垒球中心体育大学11817161514131211109876543219202121天津团泊新城 2013全运申办总体框架规划67 TIANJING TUANBO NEW TOWN 2013 NATIONAL GAME FRAMEWORK PLAN 6812345678910111111098765432轻轨商务核心区站蓝球中心(社区运动发展中心)社区排球及羽球中心室內多功能健身馆运动复健中心棒球及垒球场桌球与棒球馆室內七人制44、足球馆高尔夫社区景观湖高尔夫球会所团泊新桥天津团泊新城 2013全运申办总体框架规划69 TIANJING TUANBO NEW TOWN 2013 NATIONAL GAME FRAMEWORK PLAN 70依照土地使用与区域不同性质概念上的分布了建筑使用与体量:(底层)商业与混合使用(住90%商10%)(纯)住宅使用体育大学相关使用(如选手村)还迁区2013全运会主场区天津团泊新城 2013全运申办总体框架规划7101.篮球主场馆02.桌球与室內运动馆03.排球与羽毛球馆04.社区篮球中心05.网球主场馆06.冰上运动中心07.多功能社区运动中心08.网球室外场馆09.多功能地板运动馆145、0.自行車赛馆11.武道馆12.游泳馆与跳水中心13.社区篮球中心14.2013年全国运动会主场馆15.室內排球羽毛球馆16.棒球场/垒球场17.室內七人制足球馆18.赛艇中心与港湾设施19.新闻中心20.社区篮球中心21.体育大学22.跑马场与机动车赛道 TIANJING TUANBO NEW TOWN 2013 NATIONAL GAME FRAMEWORK PLAN 72天津团泊新城 2013全运申办总体框架规划73 TIANJING TUANBO NEW TOWN 2013 NATIONAL GAME FRAMEWORK PLAN 742013全运优先发展区 体量高度控制次城镇中心区246、013全运主场馆区天津团泊新城 2013全运申办总体框架规划752013全运优先发展区 场馆配置概念主要设施分布与推估场地大小网球馆(1):网球中心12000平米运动员村/社区:拟定面积200000平米篮球赛场（3个）:每个馆2500平米赛马场(8):拟定面积350000平米体育学院:拟定面积300000平米滑冰馆(6):拟定面积4000平米主体育馆(9):拟定面积20000平米主体育场(14):拟定面积40000平米水上运动中心(18):拟定面积400000平米游泳馆(12):拟定面积10000平米射击馆(11):拟定面积20000平米棒球场(16):拟定面积50000平米室內七人足球场(17):拟定面积10000平米自行车赛场(10):拟定面积20000平米 TIANJING TUANBO NEW TOWN 2013 NATIONAL GAME FRAMEWORK PLAN 76高档住宅区 开发区块天津团泊新城 2013全运申办总体框架规划77高档住宅区 总平面 TIANJING TUANBO NEW TOWN 2013 NATIONAL GAME FRAMEWORK PLAN 78高档住宅区 全区鸟瞰天津团泊新城 2013全运申办总体框架规划79