1、天津团泊湖项目概念方案壹|本案位于天津市静海县团泊新城东区，直线距离距天津市外环线18km、天津市政府24km、滨海新区50km。线路一：驾车前往天津市区中心最繁华的南开区，经205国道、荣乌高速、天津外环线，距离30公里，驾车时长40分钟,高速过路费5元/10元。线路二：驾车前往团泊新城西区的品牌折扣商场或天津体育中心，距离17.3公里，驾车时长24min。公共交通：从本案前往主城区，需步行2.6Km后乘坐公交至海光寺换乘地铁才可至市中心，耗时2h40min，公共交通非常不便利。线路一线路二天津地铁规划于团泊新城处有2条线路，地铁Z1线经团泊新城西区、市中心前往滨海新城,预计2020年通车。2、地铁C4线有望经过团泊新城东区，现正规划中。松江高尔夫团泊湖温泉酒店团泊镇综合中心光合谷生态园天大仁爱学院大邱庄镇尚柏奥特莱斯购物团泊足球场天津体育中心天津国际网球中心康宁津园养老中心天津体育学院乐乐岛：36洞松江高尔夫球场、天津网球中心、团泊足球场、天津体育中心（西区）。：团泊湖温泉酒店、光合谷生态文化园、团泊湖湿地保护区、乐乐岛。：天大仁爱学院、天津中医药大学（在建）、天津医科大学（在建）。缺少高质量的中小学。医疗健康：团泊医院、天津中医药大学三附院（在建）、天津医科大学国际医学城（在建）、康宁津园养老中心。缺少近距离三甲医院。购物消费：尚柏奥特莱斯、团泊镇综合中心。缺少近距离配套商业。运3、动休闲生态度假教育设施医疗健康购物消费天津医科大学天津中医药大学11.白鹭地块白鹭地块3.本案与本案与富力新城之间水面富力新城之间水面2.本案本案与丁香岛之间水面与丁香岛之间水面23富力新城富力新城内部配套：运动会所，总计3500平米，设置了恒温游泳池、羽毛球、篮球、乒乓球、瑜伽馆、健身房等。在项目售楼处南侧、小区主入口以及社区南侧，规划建设面积为3000的商业生活配套。内部配套：会所（含娱乐、运动、餐饮、小超市等），其余依托团泊镇内部配套：会所（含健身、娱乐、少量商业等），其余依托团泊镇。内部配套：会所（含健身、娱乐等），其余依托团泊镇。结论：结论：周边在售地块周边在售地块建筑形态单一、总图4、排布呆板、建筑形态单一、总图排布呆板、风格接近、生活配套不完善，基本依托团泊镇。风格接近、生活配套不完善，基本依托团泊镇。地块优势1.团泊洼水库自然景观优美2.湿地生态保护优良3.地热温泉资源十分丰富4.迁徙候鸟生态资源丰富5.地块四周河道开阔，一线景观优良6.近高尔夫及生态公园等休闲配套7.近高速出口8.周边多为农田，空气质量优良地块劣势1.距市区较远2.区域认知度一般3.无一线湖景4.公共交通不完善5.缺乏日常生活配套、医疗配套贰|打造“北中国最美水镇”湿地+温泉配套齐全、功能丰富、具有生命及商业活力参考案例-杭州西溪国家湿地公园生态湿地团泊洼水库湖面开阔，沿湖湿地资源丰富且生态保护较好。5、本案用地四周水面开阔、景观良好、充满野趣，可充分利用现有景观资源，打造景色优美的小镇湿地生态圈。同时于小镇中心中建设湿地生态展览馆，为团泊洼周边休闲度假游的游客提供服务，提升商业价值。参考案例哈尔滨太阳岛国家湿地公园生态湿地参考案例哈尔滨新青国家湿地公园生态湿地参考案例伦敦湿地公园生态湿地候鸟迁徙走廊天津地处西伯利亚至澳大利亚候鸟迁徙走廊上，团泊洼水库是著名的鸟类自然保护区，水域辽阔，水产资源及水生物蕴含极广，盛产鱼虾，栖息着40多种珍禽。每年候鸟迁徙的时节，会有大量的候鸟在此聚集。于小镇中打造观赏喂食区，提升客户体验及价值。天津天津候鸟迁徙路线图候鸟迁徙路线图赏枫冥想温泉总图邻水别墅造景亲水6、平台参考案例日本虹夕诺雅深根自然充分利用本案周边丰富的生态及地热资源，将水引入小镇、温泉引入庭院。结合现状地貌，打造园区内全年无休的如画风景。春日赏樱、夏日绿意、秋日赏枫、冬日观雪地热温泉私享温泉庭院，可由业主自由选配，提升生活品质、增加销售卖点。并于公共活动区域设置温泉洗手池，丰富用户体验。参考案例乌镇水乡参考案例杭州湖滨商业街里坊制：是中国古代主要的城乡规划基本单位和居住管理制度的复合体。来源于闾里制度（西周时期）周朝王城为“国”郊外为“野”分开管理齐国“五家为轨十轨为里”严格管理西汉长安九市分设闾里立墙作门三国分区明确中轴对称等级森严全城分为若干“里”作为居住区商业手工业设在“市”定时开7、闭坊里之间用坊墙分隔，布局规整，便于管理。里坊制的由来北方的平原广阔有利于规整连绵的里坊制布局形式合院文化深入人心对于住宅有独而不孤的偏好胡同文化注重邻里关系强调户与户之间交流里坊制的优势院子间嬉戏空间广场上 交流空间合院内 专属空间小镇的里坊制规划万科25米公寓设计理念：米公寓秉承“云地产”概念，以互联网思维，创造集纳会客模式、办公模式、睡眠模式三位一体的白边空间，为年轻人而生，营造独一无二的居住、办公、投资体验。凭借媲美酒店式公寓的品质和超低总价，超脱建筑层面，实现了居住、商用、投资等多重价值。目标客户：白领设计师投资客文字工作者艺术工作者刚毕业的大学生办公办公睡眠睡眠米公寓米公寓聚合聚合8、住宿功能为主住宿功能为主+青年公寓青年公寓You+社区 小米公寓设计理念：YOU+国际青年社区是一个面向现代都市青年的连锁生活社区，专注于打造高品质个性化的青年社区。整个青年社区融入了loft设计风格；房间里配备了悬空架床、柜子与独立卫浴。房间的设计虽然简单，但每个房间都一定有一面明亮的大窗户，完全不会让人有拥挤压抑的感觉。更重要的是，you+允许家友在房间里随意创作，完全展现自己的个性。退房后这些设计还不要求还原，也不会扣押金。住宿功能为主住宿功能为主+创业功能为辅创业功能为辅+青年公寓青年公寓创客空间设计理念：运用O2O模式的双向结合，和网上购物类似，每个环节都在网上进行，为流动人群提供O9、2O模式的办公场所，以创业企业的需求为导向，以全球范围内的服务资源的整合为基础，街区积极引进各类创业服务机构，重点打造“创业投融资+创业展示”两大核心功能，以及“创业交流+创业会客厅+创业媒体+专业孵化+创业培训”五大重点功能。望京SOHO丹棱SOHO中关村SOHO创业功能为主创业功能为主+青年办公青年办公+住宿功能为辅住宿功能为辅叁|经济技术指标总用地面积432893.77平总建筑面积393000平地上建筑面积303000平其中小镇中心2000平合院301000平地下建筑面积90000平容积率0.7建筑密度40%建筑密度超标经济技术指标总用地面积432893.77平总建筑面积393000平地10、上建筑面积308310平其中小镇中心2000平合院252310平地下建筑面积90000平容积率0.7建筑密度42%商业步行街小区主干道湖景观带中心绿化小镇中心组团配套小区组团经济技术指标总用地面积432893.77平总建筑面积305560平地上建筑面积305560平其中小镇中心2000平合院247400平公寓56160平地下建筑面积0平容积率0.7建筑密度38%经济技术指标总用地面积432893.77平总建筑面积320310平地上建筑面积308310平其中小镇中心2000平合院252310平公寓54000平地下建筑面积12000平容积率0.7建筑密度36%经济技术指标总用地面积432893.77平总建筑面积318140平地上建筑面积306140平其中小镇中心2000平合院261900平公寓42240平地下建筑面积12000平容积率0.7建筑密度35%经济技术指标总用地面积432893.77平总建筑面积317660平地上建筑面积305660平其中小镇中心2000平合院261900平公寓41760平地下建筑面积12000平容积率0.7建筑密度35%经济技术指标总用地面积432893.77平总建筑面积320310平地上建筑面积308310平其中小镇中心2000平合院180120平公寓31000平地下建筑面积12000平容积率0.7建筑密度35%