1、4 km2 先期发展区先期发展区 First Stage-容积率容积率 1.4 F.A.R 1.4-建筑面积建筑面积 5 mil.5 mil.MM2 2 Building Area 5 mil.M2-40,00050,000 40,00050,000 人人 40,00050,000 People-容积率容积率 0.10.20.10.2 F.A.R 0.1-0.2-建筑面积建筑面积 6060万万 MM2 2 Building Area 600,000 M2-6,0008,000 6,0008,000 人人 6,0008,000 People10 km2 远期发展区远期发展区 Future Sta2、ge23 ha 服务服务首期发展区首期发展区 Serve First Phase30 ha 服务服务远期一区远期一区 Serve Future Stage发展分析发展分析 Phase Analysis4.5 km2 高级住宅区高级住宅区 Luxury Residential-容积率容积率 1.4 F.A.R 1.4-建筑面积建筑面积 5 mil.5 mil.MM2 2 Building Area 5 mil.M2-40,00050,000 40,00050,000 人人 40,00050,000 People-容积率容积率 0.50.5 F.A.R 0.5-建筑面积建筑面积 3 mil.3 m3、il.MM2 2 Building Area 3 mil.M2-30,000 30,000 人人 30,000 People6.5 km2 首期发展区首期发展区 First Phase-容积率容积率 2.0 F.A.R 2.0-建筑面积建筑面积 4545万万 MM2 2 Building Area 450,000 M2-服务30,000 30,000 人人 Serve 30,000 People-容积率容积率 1.0 F.A.R 1.0-建筑面积建筑面积 10 mil.10 mil.MM2 2 Building Area 10 mil.M2-100,000 100,000 人人 100,0004、 People9 km2 远期一区远期一区 Future First Stage-容积率容积率 1.0 F.A.R 1.0-建筑面积建筑面积 9 mil.9 mil.MM2 2 Building Area 9 mil.M2-50,000 50,000 人人 50,000 People-容积率容积率 2.0 F.A.R 2.0-建筑面积建筑面积 6060万万 MM2 2 Building Area 600,000 M2-服务50,000 50,000 人人 Serve 50,000 People公共服务设施最小面积要求-50,000 人建筑面积约为 170,000 m2.Minimum comm5、ercial area-50,000 people,construction area about 170,000 m2.城市居住区规划设计规范城市居住区规划设计规范-公共服务设施面积要求公共服务设施面积要求 National Code Residential Developments国家规范国家规范 National Code类别类别用地面积用地面积建筑面积建筑面积SORTLAND AREA(m2)CONSTRUCTION AREA(m2)1商业服务商业服务商场、零售店、超市、宾馆24,000 37,60028,000 36,400RETAIL/RESTAURANT餐饮、洗浴、药店、书店2教6、育设施教育设施托儿所、幼儿园、小学、40,000 96,00024,000 48,000ECUCATION FACILITY中学3医疗设施医疗设施医院、门诊、卫生站、5,520 15,1203,120 7,920MEDICAL FACILITY护理院4文体娱乐设施文体娱乐设施图书馆、剧院、娱乐、体育9,000 25,8005,000 9,800CULTURE FACILITY电影院5金融邮电设施金融邮电设施银行、邮政、电信1,000 2,000800 1,200POSTS/TELECOM FACILITY6社区服务设施社区服务设施社区中心、养老院、联防站3,040 26,7202,360 187、,560COMMINITY FACILITY居委会、物业管理7市政公用设施市政公用设施公交车站、轻轨站、停车场2,800 14,4001,600 6,000PUBLIC TRANSPORTATION FACILITY市政设施8行政管理及其他行政管理及其他行政管理机构、派出所、1,480 2,8801,840 3,840CITY ADMINISTRATION/OTHER其他合计合计108,600 277,95083.400 164.650TOTAL面积预测面积预测 Proposed Area公共服务设施最小面积要求-50,000 人建筑面积约为 170,000 m2.Minimum commer8、cial area-50,000 people,construction area about 170,000 m2.类别类别最小用地面积（国标）最小用地面积（国标）最小建筑面积（国标）最小建筑面积（国标）建议用地面积建议用地面积 建议建筑面积建议建筑面积容积率容积率SortMin.Land Area(m2)(Code)Min.Construction Area(m2)（Code)Proposed Land Area(m2)Proposed Construction Area(m2)F.A.R1办公办公_ _ _60,00060,000180,000180,0003.0 3.0 Office29、商住办公商住办公_ _ _67,00067,000170,000170,0002.5 2.5 SOHO3商业服务商业服务商场、零售店、超市、24,000 24,000 37,60037,60028,000 28,000 36,40036,400100,000100,000100,000100,0001.0 1.0 Retail/Restaurant餐饮、洗浴、药店、书店4宾馆宾馆_ _ _30,00030,00090,00090,0003.0 3.0 Hotel5教育设施教育设施托儿所、幼儿园、小学、40,000 40,000 96,00096,00024,000 24,000 48,000410、8,00030,00030,00020,00020,0000.7 0.7 Education Facility中学6医疗设施医疗设施医院、门诊、卫生站、5,520 15,1205,520 15,1203,120 3,120 7,9207,9207,0007,0005,0005,0000.7 0.7 Medical Facility护理院7文体娱乐设施文体娱乐设施图书馆、剧院、娱乐、体育9,000 9,000 25,80025,8005,000 5,000 9,8009,80060,00060,00035,00035,0000.6 0.6 Culture Facility电影院8金融邮电设施金融11、邮电设施银行、邮政、电信1,000 1,000 2,0002,000800 1,200800 1,2002,5002,5002,0002,0000.8 0.8 Posts/Telecom Facility9社区服务设施社区服务设施社区中心、养老院、联防站3,040 3,040 26,72026,7202,360 18,5602,360 18,56020,00020,00015,00015,0000.8 0.8 Community Facility居委会、物业管理10市政公用设施市政公用设施公交车站、轻轨站、停车场2,800 14,4002,800 14,4001,600 1,600 6,00012、6,0005,0005,0005,0005,0001.0 1.0 Public Transportation Facility市政设施11行政管理及其他行政管理及其他行政管理机构、派出所、1,480 1,480 2,8802,8801,840 1,840 3,8403,84010,00010,00020,00020,0002.0 2.0 City Administration/Other 合计合计108,600 108,600 277,950277,95083.400 164.65083.400 164.650391,500391,500642,000642,0001.6 1.6 TotalS13、ub-centerLuxury ResidentialGolf CourseCity CenterMid-level Residential关系分析关系分析 Relationship AnalysisMid-level ResidentialMid-level Residential区内主干道区内主干道 Main Road红旗南路红旗南路 HONGQI ROAD区内次干道区内次干道 Secondary Road轻轨车站轻轨车站 LRT Station机动车动线机动车动线 Traffic Analysis400m以轻轨车站为中心，所有行为活动建议以以轻轨车站为中心，所有行为活动建议以5分钟步行分14、钟步行距离为半径距离为半径5 minutes walking distance from LRT stationCONCEPTOPTIONS23 ha23 ha用地建议用地建议 Proposed Site原有用地范围原有用地范围 Original Site35 ha35 ha用地范围建议二用地范围建议二 Proposed Site 235 ha35 ha用地范围建议三用地范围建议三 Proposed Site 338 ha38 ha用地范围建议四用地范围建议四 Proposed Site 436 ha36 ha用地范围建议一用地范围建议一 Proposed Site 1方案方案一一 Optio15、n 1方案一方案一OPTION 1方案方案一一 Option 1 LIVINGSHOPPING PLAYINGLEARNINGRELAXINGRADIANT CITY康城康城 Radiant City-同一层面上的流线交叉同一层面上的流线交叉-汽车、轻轨及人流汽车、轻轨及人流-城市中心区居于轻轨线西侧，城市道路将用城市中心区居于轻轨线西侧，城市道路将用地分成均等的两部分，北侧靠近轻轨站部分为地分成均等的两部分，北侧靠近轻轨站部分为主要公共商业服务及办公区，南侧可作为商住主要公共商业服务及办公区，南侧可作为商住用地用地-Same level crossing-Cars/LRT/Pedestria16、ns.-The site is in the west of LRT.The city road divides the site in the middle.Retail/Pedestrian area is in the north block,SOHO area is in the south block.方案方案一一 Option 1方案方案一一 Option 1轻轨站轻轨站STATION商住区商住区 SOHO11.0 ha F.A.R.1.6商务办公区商务办公区 OFFICE6.8 ha F.A.R.3.0宾馆区宾馆区 HOTEL 1.7 ha F.A.R.3.0行政办公区行政办公区17、ADMINISTRATION商业区商业区 RETAIL8.5 ha F.A.R.1.0方案方案一一 Option 1方案方案一一 Option 1红旗南路红旗南路 HONGQI RD红旗南路穿越方式红旗南路穿越方式 Hongqi Rd Crossing方案方案一一 Option 1方案方案一一 Option 1方案二方案二OPTION 2方案方案二二 Option 2天水城天水城 Tian Shui City-同一层面上的流线交叉同一层面上的流线交叉-汽车、轻轨汽车、轻轨 及人流及人流-城市中心区居于轻轨线西侧，通过商业步城市中心区居于轻轨线西侧，通过商业步行空间将两个中心相联系行空间将两个中18、心相联系-Same level crossing-Cars/LRT/Pedestrians.-Retail/Pedestrian area inside the block/West of LRT.方案方案二二 Option 2TIAN SHUI CITY LIVINGSHOPPING PLAYINGLEARNINGRELAXING方案方案二二 Option 2办公区办公区 OFFICE6.0 ha F.A.R 3.0商住区商住区SOHO宾馆区宾馆区 HOTEL 2.0 ha F.A.R 2.5市民行政广场市民行政广场CITY SQUARE行政办公区行政办公区ADMINISTRATION轻轨站19、前广场轻轨站前广场LRT SQUARE商业动线商业动线 COMMERCIAL LINK方案方案二二 Option 2商住区商住区 SOHO 7.6 ha F.A.R 2.5商住区商住区SOHO 商业区商业区 RETAIL8.0 ha F.A.R 1.0方案方案二二 Option 2红旗南路红旗南路 HONGQI RD方案方案二二 Option 2方案方案二二 Option 2红旗南路穿越方式红旗南路穿越方式 Hongqi Rd Crossing方案方案二二 Option 2方案三方案三OPTION 3方案方案三三 Option 3方案方案三三 Option 3 LIVINGSHOPPING P20、LAYINGLEARNINGRELAXINGNEW BRIDGE CITYHONGQI ROAD西侧部分西侧部分WEST PART东侧部分东侧部分EAST PART新桥城新桥城 New Bridge City-利用人行天桥跨越红旗南路，避免人流车流利用人行天桥跨越红旗南路，避免人流车流交叉，同时结合零售店及轻轨站使其成为商业交叉，同时结合零售店及轻轨站使其成为商业综合体综合体-街道层面流线街道层面流线-汽车、轻轨汽车、轻轨-城市中心区居于轻轨线两侧城市中心区居于轻轨线两侧-Pedestrian crossing above the street level combined with reta21、il and LRT station.-Street level crossing-Cars/LRT.-Retail/Pedestrian area inside the block/West&East of LRT.方案方案三三 Option 3商业天桥商业天桥BRIDGE商业动线商业动线COMMERCIAL LINK核心商务办公区核心商务办公区 OFFICE CENTER 5.4 ha F.A.R.3.0市政动线市政动线 CITY LINK行政办公区行政办公区ADMINISTRATION宾馆区宾馆区 HOTEL 3.0 ha F.A.R.3.0商住区商住区 SOHO 6.7 ha F.A.22、R.2.5方案方案三三 Option 3商业区商业区 RETAIL10.0 ha F.A.R.1.3 宾馆区宾馆区HOTEL轻轨站轻轨站STATIONSHOPPING CENTER方案方案三三 Option 3红旗南路红旗南路 HONGQI RD商业动线商业动线COMMERCIAL LINK方案方案三三 Option 3方案方案三三 Option 3红旗南路穿越方式红旗南路穿越方式 Hongqi Rd Crossing方案方案三三 Option 3方案四方案四OPTION 4方案方案四四 Option 4LIVINGPLAYINGSHOPPINGRELAXINGLEARNING方案方案四四 O23、ption 4DIAMOND CITY方案方案四四 Option 4钻石城钻石城 Diamond City-同一层面上的流线交叉同一层面上的流线交叉-汽车、轻轨、人流汽车、轻轨、人流-城市中心区居于轻轨线西侧城市中心区居于轻轨线西侧-中心区内设置较大型的体育设施，体现体中心区内设置较大型的体育设施，体现体育特色育特色-以商业步行区为活动中心，放射状渗透至以商业步行区为活动中心，放射状渗透至生活工作休闲区生活工作休闲区-Same level crossing-Cars/LRT/Pedestrian.-Retail/Pedestrian area inside the block/West of 24、LRT.-Sport facility area well connected with the center.-Movement radiates from the commercial center to all directions.方案方案四四 Option 4轻轨站轻轨站STATION中心商业广场中心商业广场DIAMOND CITY PLAZA商住区商住区 SOHO 7.0 ha F.A.R.2.5商务办公区商务办公区 OFFICE 6.5 ha F.A.R.3.0宾馆区宾馆区 3.0 haHOTELF.A.R.3.0运动场馆区运动场馆区SPORT行政办公区行政办公区ADMINIST25、RATION方案方案四四 Option 4宾馆区宾馆区HOTEL商业区商业区 RETAIL8.5 ha F.A.R.1.0CORPORATE AVENUEGREEN OASIS方案方案四四 Option 4CORPORATE AVENUEDIAMOND CITY PLAZAGREEN OASIS红旗南路红旗南路 HONGQI RD中心商业广场中心商业广场DIAMOND CITY PLAZA方案方案四四 Option 4方案方案四四 Option 4类别类别 建议建筑面积建议建筑面积方案方案 1 1方案方案 2 2方案方案 3 3方案方案 4 4SortProposed Construction26、 Area（m2)Option 1（m2)Option 2（m2)Option 3（m2)Option 4（m2)1办公办公180,000204,000190,000160,000200,000Office2商住办公商住办公170,000171,000230,000160,000174,000SOHO3商业服务商业服务商场、零售店、超市、100,00080,00073,000130,00080,000Retail/Restaurant餐饮、洗浴、药店、书店4宾馆宾馆90,00061,00060,00085,00090,000Hotel5教育设施教育设施托儿所、幼儿园、小学、20,00020,027、0020,00020,00020,000Education Facility中学6医疗设施医疗设施医院、门诊、卫生站、5,00010,0005,0005,0006,000Medical Facility护理院7文体娱乐设施文体娱乐设施图书馆、剧院、娱乐、体育35,00020,00020,00020,00050,000Culture Facility电影院8金融邮电设施金融邮电设施银行、邮政、电信2,0002,0002,0002,0002,000Posts/Telecom Facility9社区服务设施社区服务设施社区中心、养老院、联防站15,00015,00015,00015,00015,0028、0Community Facility居委会、物业管理10市政公用设施市政公用设施公交车站、轻轨站、停车场5,0005,0005,0005,0005,000Public Transportation Facility市政设施11行政管理及其他行政管理及其他行政管理机构、派出所、20,00020,00020,00020,00020,000City Administration/Other其他合计合计642,000608,000640,000622,000662,000TotalTotal建议二建议二 Option 2建议三建议三 Option 3建议四建议四 Option 4建议一建议一 Option 1建议比较建议比较 Options Comparison建议比较建议比较 Options Comparison建议二建议二 Option 2建议三建议三 Option 3建议四建议四 Option 4建议一建议一 Option 1DIAMOND CITYRADIANT CITYTIAN SHUI CITYNEW BRIDGE CITY