1、上海临港长兴岛核心区综合发展概念规划The Conceptual Comprehensive Development Planning for Urban Core Area in Changxing Island,Shanghai二阶段精简汇报稿2018.03.20研究大纲工作阶段及目标现场调研启动工作中期沟通集团汇报第二阶段主要工作内容空间形象与指标测算策略第三阶段主要工作内容成果完善与制作总体定位与发展战略优化需求预测与重点项目策划长兴岛生态环保系统与Park AILand规划框架和细化TOD创新综合体开发规模指标TOD创新综合体细化及规划方案TOD创新综合体节点概念设计基础梳理分析自然2、条件、核心资源、经济产业条件生态环保系统+AI Park长兴岛发展定位功能定位产业体系产品体系长兴岛岛域规划框架用地功能系统交通路网结构开放空间体系长兴岛生态环保系统与AI Park 概念构建长兴岛未来产业发展结构长兴岛发展核心区TOD创新综合体范围第一阶段主要工作内容发展定位与规划框架的锚定多媒体表达呈现最终成果提交最终成果第一阶段第二阶段成果制作长兴CID 上海创新活力区三面均衡发展观生态主旨驱动，产业先行生产主体集聚，科创先行生活内圣外王，魅力先行卓越服务体系人才结构需求梯度未来产业立方创新人才导入核心平台构建研究大纲技术路线发展定位与规划框架的研究第一阶段空间形象与运营维护策略第二阶段3、案例研究基础分析空间布局风貌引导意向表达项目分布与建设总量建筑风格与空间肌理空间形象策略与展示保障实施运营维护建议产业生态系统美好生活矩阵产城融合地标PARK AILAND1 1 背景与定位背景与定位2 2 产业生态系统产业生态系统3 3 卓越服务体系卓越服务体系4 4 产城融合地标产城融合地标背景与定位背景与定位|发展背景 基础研判 定位愿景发展背景区位：联动江苏启东、崇明、浦东等地。长兴岛，岛域面积160.6平方公里。位于上海东南向连接江苏的重点发展廊道之上，紧密连接崇明、启东、金桥、川沙等地。城乡体系定位：面向区域、辐射国际作为重点新市镇，承担成为面向区域的公共活动中心、同时辐射市域及国4、际的特定职能。项目区位概述从局部到全局北向第一门户，跨区域统筹坐标主城区宝山川沙虹桥莘庄嘉定青浦松江奉贤南汇崇明081624324Km来源：上海市城市总体规划2016-2040启东长兴陈家镇金桥上海市域边界核心镇图例中心镇主城区新城重点发展廊道发展背景崇明的长兴岛崇明的长兴岛未来发展引擎经济动力城市魅力民生活力上海市崇明区总体规划暨土地利用总体规划（20162040）按照全域布局、相对集中的原则，更加关注乡村空间，彰显乡村魅力，形成“三区两带两片”的全域空间结构。其中，长兴是代表崇明的战略性功能板块。崇明世界级生态岛发展“十三五”规划：长兴岛是上海建设高端绿色制造和具有全球影响力科技创新中心的5、重要基地。长兴岛是崇明岛持续发展的重要引擎，是崇明岛未来规划的重点空间载体包容产城融合，包容多元功能弹性配套能级，弹性预留前瞻立足未来，对接未来发展背景长兴发展展望长兴发展展望十九大下的3面均衡发展观生产生活生态生产美好生活向往生态生活生态文明观生态产业观“硬科技”崛起临港【物流&智能制造】漕河泾【电子信息、新材料、生物医药】081624324Km10km20km30km杨浦-知识创新【教育、人工智能、大数据】嘉定【汽车智造、电子信息、医疗设备、智能制造】紫竹【集成电路集成电路&软件开发软件开发】沿海发展带张江【生物医药、集成电路、软线信息、文化创意、创新孵化】来源：上海市城市总体规划20166、-2040，长江三角洲城市群发展规划上海市域边界综合服务产业图例创新产业中心休闲旅游产业创新产业发展带海洋产业发展带东平【休闲旅游产业】东平森林公园、北湖滩涂新海【休闲旅游产业】西沙湿地、明珠湖特色启东【海工装备、新能源、电动工具、新医药、节能环保】城桥【综合服务&战略新兴产业】陈家镇【公共服务&旅游休闲】东滩湿地长兴基础研判市域及区域产业功能202202万万+宝山区宝山区700700万万+中心城区中心城区（杨浦，静安，普陀，长宁，黄浦，卢湾，徐汇）547547万万+580580万万(2040)(2040)浦东新区浦东新区160160万万+嘉定区120120万万+青浦区254254万万+闵行区7、奉贤区115115万万+10km20km30km176176万万+松江区8080万万+金山区长兴中心镇（地区中心）长兴中心镇（地区中心）1515-2525万万(2040)(2040)城桥核心镇城桥核心镇3535万万(2040)(2040)陈家镇中心镇陈家镇中心镇2020万万(2040)(2040)东平镇东平镇新海镇新海镇机遇1：长兴岛是区域产业发展核心节点，也是崇明的唯一产业突破口。机遇2：长兴岛处于区域陆路交通要道，地铁线路将极大提升区域可达性。机遇3：长兴镇作为地区中心，是崇明与上海市的优质配套联动点。长兴CID CID 上海创新活力区定位愿景项目定位智汇新崇明 点睛新上海 拥抱新世界Cr8、eative&Innovation DistrictCreative&Innovation District一个完善上海全球影响力的创新经济活力区产业生态系统产业生态系统|产业体系构建 产业发展模式产业生态系统产业体系构建基于地区发展特质，树立立体产业发展观：中国元素、江南韵味、海岛特色中国元素海岛特色江南韵味海岛特色创新生态、智能制造、专业资源中国元素中国科技、大国胸怀产业生态系统产业体系构建多个功能的共同聚居，融合的有机生命体而非单个细胞的单向发展，构成了新城市创新中心江南韵味产业研发、服务新城市创新中心产业生态系统产业体系构建产业方向遴选3大创新产业集群012345科技创新领先度产业链价9、值端人才需求层次交通依存度临港资源驱动性政策支撑资源托举本底提升国家战略：十九大生态绿色发展理念，建设美丽中国上海措施：上海五大中心建设、崇明世界级生态岛战略，强势推动生态绿色发展，注重海洋生态环境保护但尚缺乏生态产业化动力及载体，生态标杆有待树立李强书记：“打响上海服务制造和文化品牌”临港集团具备产业推动和城市更新两大主导资源，高科技园区及创新创业资源会较快导入长兴岛临港奉贤园区智能制造基础强势，高性能医疗器械及精准医疗产业具备较强辐射带动作用，并具备较强的产业社区建设能力临港与复星合作，健康领域资源具备优势三大央企、海洋装备产业园，已经形成坚实的海洋产业基础未来海洋产业的升级和军民融合创新10、成为探索点绿色生态理念深入人心，需要更多的生态配套载体作出示范长兴岛尚有大量农业板块，创新型升级成为发展方向长兴岛历史沿革，文化有待激活基础支撑指标体系科技+生态+民生+产业生态系统产业发展模式产业生态农业生态海洋生态绿色金融弹性预留教育文化（文教、文创、文娱）生命科学（特色诊疗、健康度假、体育健身）田园生境（田园综合体）FINTECH金融科技创新海洋智能制造绿色再制造尖端硬科技（科技创新+绿色生态）*健康民生未来产业立方发展策略面上激活，政企合作产业生态系统产业发展模式绿色金融产业生态 农业生态海洋生态01生态+弹性预留FINTECH金融科技海洋智能制造绿色再制造尖端科技产业02科技+教育文11、化文教-文娱-文创田园生境田园综合体生命科学特色诊疗-健康度假-体育健身03民生+产业生态系统产业发展模式人才特征创新人才以高知青年为主，注重便捷性与创造性，偏好简洁体验式消费居住偏好SOHO、人才公寓、国际社区对于住所的选择更看重工作的便利性和环境品质的优越性喜好更为创新具有体验性型的活动场所和活动内容，消费种类的多样化。简便快捷的消费习惯，希望最近的设施距离住所不超过步行距离10分钟的距离，生活节奏的加快带来消费模式的转变偏好：公共交通、私家车倡导：绿色交通。轨道交通、公共交通、慢行交通的重视简单直接内心丰富创造性高学历追求自由宅生活青年人41%18%41%创新型人才居住偏好A.距离工作地12、近，方便B.距离中心城区近，热闹高知人群，教育水平高，本科以上学历占绝大多数青年人为主，年龄结构年轻化创造性工作，工作压力大，活动少、宅、两点一线的生活简单直接，外表低调、内心丰富创新人才特征居住偏好消费偏好出行偏好平均每天工作9.8小时，每周工作5.8天有超过75%的人创新时间占全部工作时间的4/5创新消费多元消费临近消费产业生态系统产业发展模式需求特征根据创新人才的核心诉求，构建马斯洛需求层次模型平台融合金融上市、风险投资等商务支持创业辅导、法律会计工作环境基本的办公设施资本筹集资金支持创新生态完整的创新生态体系0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%行业动态市场推广相关13、行业创业经验用户体验相关投融资相关法律相关财务相关技术开发相关人力资源相关公司登记注册31%22%21%18%5%3%咨询行业人士线上相关平台分享会专人指导其他培训46%13%13%11%8%6%3%投资创业指导合伙人合作方免费场地员工其他0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%融资对接办公区域和基活动沙龙人力资源服务导师指导技术服务市场/公关服务创新过程中最想获知的信息希望从哪里得到创新咨询认为创新中最重要的内容对于创新环境的最大需求产业生态系统产业发展模式空间结构根据需求特征，制定企业生长全程办公空间及消费空间联合办公SOHO孵化器、加速器/创意办公中小企业14、办公标准办公总部办公10人以下10100人1000人以下1000人工位出租100-10002500平米以下2500平方米以上初创期成长期成熟期社区O2O文化艺术综合体商业需求：卓越服务体系卓越服务体系|功能分布图 城市生活轴 产业发展轴 用地方案图卓越服务体系|案例借鉴韩国釜山影岛创新引导智慧聚焦交通联动亲水游憩康养导入纽约罗斯福岛科研交流人才孵化生态优先产学融合公服配套新加坡纬壹科技城企业联动科技孵化平台串联TOD导向开发区位辐射开放共享人才保障德国哈芬海港新城文创激活功能混合活力转型双创集聚低碳生态高度可达配套策略产业策略配套策略卓越服务体系功能分布图美好生活矩阵075015003000M15、300产业发展轴*城市生活轴*经济生态系统美好生活矩阵发展策略线上联接，与合作伙伴共同建设TOD综合体商贸办公行政酒店智慧社区研发节点国际创新教育专业教育康养休闲专业教育专业教育商务社交特色诊疗休闲度假特色体育双创孵化郊野公园渔港小镇卓越服务体系城市生活轴国际创新教育专业教育康养休闲专业教育专业教育特色诊疗文化演艺电竞产业075015003000M300世界级大学WLSA长兴分校上海体育大学新动力公园新动力公园中西医特色医院老年康复中心月子理疗中心Sisram医美苑演绎公社（国际巡演、文化表演、水舞间剧场）E-Game中心培训、比赛、直播、商业）长江第一滩小桔农场长兴郊野公园新动力公园专业教育16、机构康养休闲门类策略板块项目健康康养导入特色诊疗中西医特色医院康养休闲月子理疗中心Sisram医美苑星堡养老老年康复中心文娱文娱激活休旅度假CLUBMED地中海俱乐部特色体育强棒体育公园E-Game 电竞培训班教育产学融合国际创新教育专业教育机构WLSA长兴分校世界级大学特色体育休旅度假WLSA国际学校休旅度假综合体TOD综合体行政酒店智慧社区双创孵化郊野公园卓越服务体系产业发展轴研发节点商务社交双创孵化产业发展轴075015003000M300社交俱乐部农业循环示范基地尖端科技产业实验室海洋创新科技实验室绿色再制造研发中心创客空间天安智谷国际交流中心研发节点新业坊创客空间办公行政门类策略板块17、项目研发智慧聚焦研发节点农业循环示范中心尖端科技产业实验室绿色再制造研发中心海洋创新科技实验室交流企业联动国际交流中心科技学术论坛国际交流论坛双创人才孵化创客空间创意办公区众创孵化空间特效创意服务卓越服务体系用地配套优化未来：功能复合+高效+可持续（弹性），开放空间融入城市内部岛域面积：160.6km（滩涂围垦：5.1km）集建区面积：48.31kmTOD核心区面积：4.83km青草沙水源保护区长兴码头横沙码头马家港码头居住用地文化设施用地教育科研用地医疗卫生用地商业商务用地研发设施用地娱乐康体用地工业用地公园绿地道路用地水域农林用地市政设施用地图例规划总用地160.6KM（浮岛：3.81KM18、）建设用地51KM（集建区内：48.31KM；集建区外：2.69KM）此次规划增加 居住用地、公共设施用地及绿地岛域用地平衡表分类类别面积(公顷)建设用地比例占总用地比例建设用地居住用地R76518%4%公共设施用地C603 12%4%工业用地M235946%14%绿地G51010%1%交通设施用地T71414%8%建设用地合计5100.52 100%32%非建设用地水域等非建设用地E436440%27%6570 60%41%非建设用地合计10934100%68%规划总用地16081 100%产城融合地标产城融合地标|核心区规划系统 项目分布 起步区开发建议产城融合地标核心区范围建议核心区范围19、4.83KM4大主体功能*2大创新网络Park AILand发展策略点上突围，临港集团核心资源推动TOD核心区产城融合地标核心区规划系统效果图示意4大核心项目+2大创新网络4大主体功能1.永不落幕的商服天地2.创新集聚的花园总部（办公）3.全时服务的共享活力环（政务+配套）4.物联互通的智慧社区2大创新网络1.全域智能的交通网络2.立体互联的生态系统产城融合地标项目分布创新集聚的花园总部以花园空间形态为依托，强调企业、人才、生态、互联网为一体企业生态聚落。产城融合地标项目分布全时服务的共享活力环推行互联网+公共服务，实现“7天24小时”全时在线。产城融合地标项目分布物联互通的智慧社区智能家居+20、智能管家的智慧社区，构建面对不同客群的优质居住环境。产城融合地标项目分布总平面永不落幕的商服天地创新集聚的花园总部（办公）全时服务的共享活力环物联互通的智慧社区01020304020103040304040202M地铁站04产城融合地标核心区规划系统效果图示意产城融合地标项目分布永不落幕的商服天地致力服务于城市居民的品质商业配套项目，提高市民生活品质。产城融合地标核心区规划系统土地使用社会福利用地商业设施用地商业商务混合用地公园绿地居住用地商住混合用地教育科研用地体育用地图例分类Distribution面积(公顷)Area(ha)建设用地比例Rate of DA占总用地比例Rate of wh21、oleR2二类居住用地104.0923%22%R2B1商住混合用地36.468%8%140.5431%29%A3教育科研用地15.413%3%A4体育用地4.921%1%A6社会福利设施用地4.721%1%25.065%5%B1商业设施用地15.763%3%B1B2商业商务混合用地66.0314%14%81.8018%17%G1公园绿地116.9625%24%116.9625%24%S1道路94.9521%20%94.9521%20%459.30100%95%E1水域23.71100%5%23.71100%5%483.01100%交通设施用地Logistics&WarehouseS规划总用地 22、Planning Area Total建设用地合计 Development Area Total非建设用地Non-developmentArea水域等非建设用地Water Area&othersE非建设用地合计 Non-development Area Total绿地Green SpaceG绿地小计类别Category建设用地DevelopmentArea居住用地Residential居住用地小计公共管理与公共服务用地Public ManagementFacilitiesA公共管理与公共服务用地小计商业服务业设施用地Commercial FacilitiesB商业服务设施用地小计R交通设施用地23、小计核心区占地4.83平方公里GFA总量 394万其中商业办公 116万居住 264万配套服务 13万平均容积率 1.0M地铁站TOD综合体产城融合地标起步区开发建议起步区选择建议占地面积（公顷）占总用地比例（%）建筑面积（万平方米）占总建筑面积比例（%）平均容积率层数住宅/公寓26.1415-17社区配套0.82-315.3848.8926.9435.121.752-17商业综合体6.6121.0120.8027.123.153-5配套商业9.472-3办公12.0010-20酒店7.503016.0851.1149.7764.883.102-3031.46100.0076.71100.0024、2.44商业办公小计合计1.75住宅/公寓小计商业办公其中9.4730.1037.773.06类别住宅/公寓其中15.3848.8935.12占地面积（公顷）占总用地比例（%）建筑面积（万平方米）占总建筑面积比例（%）平均容积率层数住宅/公寓9.1511配套商业6.522-3社区配套0.52-310.0338.4116.1724.521.612-11商业综合体6.6125.3220.8031.543.153-5配套商业9.472-3办公12.0010-20酒店7.503016.0861.5949.7775.483.102-3026.11100.0065.94100.002.53类别住宅/公寓其25、中商业办公小计合计38.4124.521.61住宅/公寓小计商业办公其中9.4736.2743.933.0610.03选择一位于潘圆公路北侧，占地面积31.46公顷选择二横跨潘圆公路，占地面积26.11公顷M地铁站TOD综合体M地铁站TOD综合体产城融合地标起步区开发建议先导区商业体量30-40万平方米，办公体量15-20万平方米，酒店体量3-6万平方米上海华润万象城61%32%7%商业办公酒店日本博多运河城50%17%33%商业办公酒店日本六本木新城53%36%11%商业办公酒店68%16%16%商业办公酒店爱琴海购物公园体量（/万平方米）商业78办公26.7酒店配套5.26体量（/万平方米）商业36.5办公25酒店配套8体量（/万平方米）商业34办公12酒店配套4体量（/万平方米）商业26.5办公14酒店配套3面上激活政企合作线上联接与合作伙伴共同建设点上突围临港集团核心资源推动4大主体功能*2大创新网络Park AILand