1、祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE祥 泰JINAN JINAN P PHanded Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第祥泰济Handed Down Hall B经十路旁 诸侯的征战集 团P PALACEALACE济南府Beside Jingshi Road 传世宅第征战与崛起祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE故事从这济一座历史文化这里的一街一都爬满浸润着世Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第浸润着世这里开始南化丰富的城池一巷 一砖一瓦满2、记忆世事桑世事沧桑祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE这份老济南已深深烙进济一份骨子曾经居住在依然留恋胡卖豆腐的吆喝声、爆米花的编织了这座城市Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第编织了这座城市独有的文化济南人的基因里的情节这里的人们同里的生活的轰隆声，孩子们的打闹声市的故事市的故事.祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE如一栋栋拨地而渐渐取代了往Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第渐渐取代了往蚕食着济但无法取代街坊胡同在济南今起的3、高楼大厦日的街坊胡同日的街坊胡同南的文化南人心中的那份神秘和诱惑祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE祥泰发展在地产领域历经大小赢得了今一跃成为济南晋身地产“Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第晋身地产泰至今内刀光剑影征战无数天的地位本土一线房企诸侯”之列诸侯之列祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE逐鹿济祥祥泰版Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第“我车既攻，我马既同。四牡庞庞，驾言徂东。祥泰祥泰广场祥泰济南府鹿济南祥泰城祥泰汇东4、国际祥泰森林河湾祥泰新河湾泰版图田车既好，田牡孔阜。东有甫草，驾言行狩。”小雅车攻军辉华府祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE而今，烽火连这位是时候需要Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第来捍卫自己这座我们暂且叫它连天 群敌四起诸侯要一座王府贵族的身份王府它“济南府”祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE奉献给济南人一处Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第“礼有以多为贵者：天子七庙，诸侯五，大夫三，士一，大有以高为贵者：天子之堂九5、尺，侯七尺，大夫五尺，士处骨子里的情怀有以大为贵者：宫室之量，器皿之度，棺椁之厚，丘封之士三尺，天子、诸侯台门”礼记礼器说府南说府南出出没花间广厦，则没花间广厦，则见见有有序，参差错落，序，参差错落，节节态态秘境，顿悟人间秘境，顿悟人间正正趣趣，洗净红尘浮华，洗净红尘浮华。林林之魂、人之情，之魂、人之情，荟荟史史文脉，张扬城市文脉，张扬城市个个地地，岂不宜人宜居，岂不宜人宜居乎乎见见开合有致，布局开合有致，布局节节奏分明。沉潜生奏分明。沉潜生正正道，沐浴自然天道，沐浴自然天。噫嘻！水之韵、噫嘻！水之韵、荟荟萃一府，尽显历萃一府，尽显历个个性。如此风水宝性。如此风水宝乎乎？！？！南济南济倚倚岱岳6、而雄中外，岱岳而雄中外，临临济济南者，历史文化南者，历史文化名名午午，时在金秋。欣，时在金秋。欣然然趵趵突，怡然爽风摇突，怡然爽风摇波波人人哉！一城山色，哉！一城山色，半半宇宇琼楼，镶嵌芳草琼楼，镶嵌芳草绿绿市市，气象如此峥嵘，气象如此峥嵘。临临黄河而领齐鲁。黄河而领齐鲁。名名城是也。岁逢甲城是也。岁逢甲然然泉城水涌，银柱泉城水涌，银柱波波，湖光大明。醉，湖光大明。醉半半城湖韵。更睹玉城湖韵。更睹玉绿绿地；灿烂现代都地；灿烂现代都。济南府1.基础分析2.设计意境3.方案设计4.方案亮点目CONCONT T5.日照分析6.建筑风格7.产品研究8.居住体验9.售楼体验10.创新设计11.成本控制J7、INAN PALACEJINAN PALACE1.Fundamental analysis2.Design concept3.Scheme design4.Pro1.Fundamental analysis2.Design concept3.Scheme design4.Proj jectect b bri rig ght sht sp potot录T TENTSENTSj jgpgp5.Sunshine analysis6.Architectural style7.Product research8.Living experience9.Sales offices10.Innovation 8、design11.Cost control5.Sunshine analysis6.Architectural style7.Product research8.Living experience9.Sales offices10.Innovation design11.Cost control祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE基础分Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第基础分础分析础分析祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE天桥区Tianqiao District槐荫区Huaiyi9、n District基础分析区位分析基地分析设计要求ThHanded Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第区位评价：城西项目位置Location of project设计要求设计思考甲方诉求设计应对经十路Jingshi Road奥体中心Olympic Sports Center历下区Li xia District老城中心he old city center经十路Jingshi Road经十路旁 传统高尚区域 人口密集祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE基础分析经十路Jingshi Road实验学校Experimental s10、chool城中村区位分析基地分析设计要求Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第基地评价：银座商圈 交通城中村The village设计要求设计思考甲方诉求设计应对SITE银座中心Yingzuo Center城中村过街天桥Footbridge经十路Jingshi Road嘉德中心Jiade Center通便捷 过街天桥 学区优势 两侧日照限制SITE城中村The village祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE市项ABCD-1开放绿地基础分析区位分析基地分析设计要求Handed Down Hall Beside 11、Jingshi Road 经十路旁传世宅第D-2关键词提炼：AC地块120米超高层750平米开设计要求设计思考甲方诉求设计应对济南铅笔厂地块规划设计条件地块地块A地块B地块C地块D-1地块D-2市政规划建设用地面积（公顷）0.60.730.450.09项目规划建设用地面积（公顷）1.434.741.383.032.11规划用地性质商业业务居住商业业务居住居住地上容积率3X62.2X33X61.6X2.31X1.7地下容积率2.71.42.710.8建筑密度40%22%40%18%18%绿地率20%35%20%35%35%建筑高度120m左右高层120m左右高层高层停车率1/100(平米)50%12、（拆迁安置房）1/100(平米)80%80%80%（商品房）配套设施公厕等绿地、公厕、公共服务设施等公厕等绿地、公共设施、公厕等绿地、公共设施、公厕等B地块5.1万平米安置1500平米室内副食品市场开放绿地中水处理设施祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE基础分析区位分析基地分析设计要求Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第设计要求设计思考甲方诉求设计应对5.1万安置与75是否做120m超高层与1500室内副食品市场放在哪里50开放绿地如何利用祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE基础分13、析区位分析基地分析设计要求1.各地块2.做足溢地块Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第设计要求设计思考甲方诉求设计应对3.AC地块4.B、D5.D-2地6.控制成甲方诉求块容积率均做足溢价，利于快销块物业为写字楼与商业外街块物业为写字楼与商业外街-1、D-2地块尽可能多做商业地块为启动区成本祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE设计应对打造1 规划结构尊贵轴线空间2 空间格局塑造深宅大院品位基础分析区位分析基地分析设计要求Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第314、 静街深巷打造回家的情景4 府门式入口构成标志性小区5三级物管高品质小区生活设计要求设计思考甲方诉求设计应对济南“高品质、高盈利“的高尚社区位生活6 人车分流提供更多的游憩空间7 阳光车库停车的享受景空间入口的保证8 架空层风雨廊全天候的惬意生活9 文化会所业主身份地位的象征10 风情商业街生活情调两不误祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE设计意Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第设计意计意境计意境禅意唯美修身心源清净妙造自然参禅悟真和风静穆灵感是家是什养性的静谧之家是什么？随心所悟既是最真实，最自然的什么？认15、清自我，享受自我就是最由衷的于此处市井间静街间得一份宁静“深院吹笙闻汉婢，静街调马任奚奴”-王维深巷“小楼一夜听春雨，深巷明朝卖杏花。”-陆游门第印象中国宅宅门宅门掩隐世家风范静心净净心境心馨苑“动摇风景丽，盖覆庭院深”-白居易“春庭月午，摇风雨廊荡香酥光欲舞；步转迥廊，半落梅花婉娩香”-苏轼“不出城山水院郭而获山水之怡，身居闹市而有灵泉之致”-白居易祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE方案设Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第方案设案设计案设计方案壹18F产品为主祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJI16、NAN PALACE整体鸟瞰图方案设计视觉表达总平面图规划结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第规划结构总平解读经济指标户型配比货值分析祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE整体夜景鸟瞰图方案设计视觉表达总平面图规划结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第规划结构总平解读经济指标户型配比货值分析祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE18F单体效果图方案设计视觉表达总平面图规划结构Handed Down Hall Beside Ji17、ngshi Road 经十路旁传世宅第规划结构总平解读经济指标户型配比货值分析祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE方案设计视觉表达总平面图规划结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第规划结构总平解读经济指标户型配比货值分析内院效果图祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE方案设计视觉表达总平面图规划结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第规划结构总平解读经济指标户型配比货值分析11F单体效果图祥泰济南府祥泰集团JINAN PALAC18、EJINAN PALACE方案设计视觉表达总平面图规划结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第规划结构总平解读经济指标户型配比货值分析高层办公透视图祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE方案设计视觉表达总平面图规划结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第规划结构总平解读经济指标户型配比货值分析祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE皇家园林十字对称皇家园林十字对称风雨走廊风雨走廊方案设计视觉表达总平面图规划结构Handed Down 19、Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第风雨走廊风雨走廊庭院深深庭院深深规划结构总平解读经济指标户型配比货值分析祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE两街两巷两街两巷方案设计视觉表达总平面图规划结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第六坊六坊规划结构总平解读经济指标户型配比货值分析碧莲轩钟鸣楼鼓乐楼兰宫花境台浣溪苑祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE安置组团为33F，布置于北侧，避免日照影响，同时与沿街底商围合成独立组团，最大程度减少对商品房的品质干扰室内副20、食品市场有一定异味，出入口环境难以管理，所以布90m过街天桥与办公楼直入连接，增加人流导入便利性，实现办公商业双首层概念方案设计视觉表达总平面图规划结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第置于安置组团内，地上2层，地下1层为中水处理设施用房一期启动产品线丰富，利于市场推广11启规划结构总平解读经济指标户型配比货值分析安置房1500菜场铺植草砖，改开放绿地为停车位，补充办公商业停车，同时亦可服务菜场临时停车P31开放绿地回避120m超高层，降低投资风险，布置90-100m塔楼，形成门户效应90m100m100m过街天桥F+18F启动区祥泰济南21、府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACEAC方案设计视觉表达总平面图规划结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第规划结构总平解读经济指标户型配比货值分析地块A经济技术指标项目单位数量备注规划用地面积14308.51地上总建筑面积84966.1其中办公建筑面积67840商业建筑面积17126.1地下建筑面积24786.13 容积率5.94 占地面积5708.7绿地率35%建筑密度39.90%机动车停车位辆781 其中地上辆79地下辆702 地块C经济技术指标项目单位数量备注规划用地面积13799.13地上总建筑面积8269922、.7其中办公建筑面积66158商业建筑面积16541.7地下建筑面积24174.51 容积率6.0 占地面积5513.9绿地率35%建筑密度39.96%机动车停车位辆761 其中地上辆76地下辆685 祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACEB方案设计视觉表达总平面图规划结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第规划结构总平解读经济指标户型配比货值分析地块B住宅经济技术指标项目单位数量备注规划用地面积47374.79地上总建筑面积141559.5其中18F商品房建筑面积7879611F商品房建筑面积232033F安置23、房建筑面积51600商业建筑面积7087.5配套建筑面积1756菜市场1500地下建筑面积28858.63 容积率2.99 占地面积10431.68绿地率35.00%建筑密度22.0%套数商品房套770 安置房套480 机动车停车位辆908 其中地上辆90地下辆818 祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACED-1方案设计视觉表达总平面图规划结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第规划结构总平解读经济指标户型配比货值分析地块D-1住宅经济技术指标项目单位数量备注规划用地面积30275.73地上总建筑面积69694.24、79其中11F住宅建筑面积2023018F住宅建筑面积1584033F住宅建筑面积26880商业建筑面积6652.31配套建筑面积92.48地下建筑面积16118 容积率2.30 占地面积5450.79绿地率35.00%建筑密度18.00%套数套587 机动车停车位辆510 其中地上辆49地下辆461 祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACED-2方案设计视觉表达总平面图规划结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第规划结构总平解读经济指标户型配比货值分析地块D-2住宅经济技术指标项目单位数量备注规划用地面积211425、3.63地上总建筑面积35986.57其中11F住宅建筑面积1699218F住宅建筑面积15480商业建筑面积2754.61配套建筑面积759.96地下建筑面积6276.47 容积率1.70 占地面积3805.02绿地率35.00%建筑密度18.00%套数套226 机动车停车位辆197 其中地上辆18地下辆179 祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACED-1安置组SCHEME 01方案设计视觉表达总平面图规划结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第D-2规划结构总平解读经济指标户型配比货值分析户型配比表类型 楼层26、图例户型套数面积段（）总建筑面积（）要求户型比实际户型比B地块高层紧凑两房10280-90836415.00%13.55%紧凑三房17790-100 16284 20.00%23.51%经济三房368 115-125 42688 50.00%48.87%舒适三房106 125-144 13780 15.00%14.08%合计75381116 100.00%100.00%安置房高层紧凑三房240952328050.00%50.00%舒适三房2401152832050.00%50.00%B组团合计48051600 100.00%100.00%D-1地块高层紧凑两房6280-90527015.00%27、11.31%紧凑三房13490-1001273020.00%24.45%经济三房257115-125 3212545.00%46.90%舒适三房95125-144 1282520.00%17.34%合计54862950 100.00%100.00%D-2地块小高层紧凑三房7290-100648030.00%25.00%舒适三房144 120-130 16992 50.00%50.00%经济四房72130-144 900020.00%25.00%合计28832472 100.00%100.00%祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACEA地块产品组成总建筑面积()容积率商28、业+办公84966.10 6.0 C地块产品组成总建筑面积()容积率商业+办公82699.70 6.0 B地块产品组成总建筑面积()容积率11F+18F81116.00 3.0 8587.50 方案设计视觉表达总平面图规划结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第安置区产品组成总建筑面积()容积率33F51600.00 3.0 D-1地块产品组成总建筑面积()容积率11F+18F+33F62950.00 2.36652.31 D-2地块产品组成总建筑面积()容积率11F+18F32472.00 1.72754.61 规划结构总平解读经济指标户29、型配比货值分析方案一货值测算产品类型建筑面积()单方售价（元/）预售金额合计（亿元）商业17126.1320005.480 13.282 办公67840115007.802 产品类型建筑面积()单方售价（元/）预售金额合计（亿元）商业16541.7320005.293 12.902 办公66158115007.608 产品类型建筑面积()单方售价（元/）预售金额合计（亿元）11F住宅2320115000.267 10.652 18F住宅78796110008.668 商业8587.5200001.7 产品类型建筑面积()单方售价（元/）预售金额合计（亿元）33F住宅5160030001.54830、 1.548 产品类型建筑面积()单方售价（元/）预售金额合计（亿元）11F住宅20230115002.326 8.087 18F住宅15840110001.742 33F住宅26880100002.688 商业6652.31200001.330 产品类型建筑面积()单方售价（元/）预售金额合计（亿元）11F住宅16992115001.954 4.208 18F住宅15480110001.703 商业2754.61200000.551 合计50.678祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACEHanded Down Hall Beside Jingshi Road 经十31、路旁传世宅第方案贰11F产品为主祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE整体鸟瞰图方案设计视觉表达总平面图规划结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第规划结构总平解读经济指标户型配比货值分析风格1：中央内景效果图祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACEHanded Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第入口透视效果图祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE方案设计视觉表达总平面图规划结构Handed Down Hall Bes32、ide Jingshi Road 经十路旁传世宅第规划结构总平解读经济指标户型配比货值分析11F单体效果图祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACEHanded Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第组团入口透视效果图祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE18F单体透视效果方案设计视觉表达总平面图规划结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第规划结构总平解读经济指标户型配比货值分析祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE方案设计33、视觉表达总平面图规划结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第规划结构总平解读经济指标户型配比货值分析祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE静街深巷树影高墙静街深巷树影高墙中国宅门中国宅门方案设计视觉表达总平面图规划结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第中国宅门中国宅门世家风范世家风范规划结构总平解读经济指标户型配比货值分析祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE两巷一街两巷一街方案设计视觉表达总平面图规划结构Handed Down 34、Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第六坊六坊规划结构总平解读经济指标户型配比货值分析花境台浣溪苑钟鸣楼鼓乐楼兰宫碧莲轩花境台浣溪苑祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE100m过街天桥与办公楼直入连接，增加人流导入便利性，实现办公商业双首层概念方案设计视觉表达总平面图规划结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第一期启动以大户型为主，塑造高端楼盘形象启安置独立成组团，便于管理，减少对商品房的品质干扰规划结构总平解读经济指标户型配比货值分析100m90m90m回避120m超高层，降低投资35、风险，布置90-100m塔楼，形成门户效应P31铺植草砖，改开放绿地为停车位，补充办公商业停车，同时亦可服务居住停车开放绿地过街天桥11F启动区沿经十一路生活片区已经形成，农贸市场布置于安置房底层裙房中，裙房为二层，一层为可售商业，二层为农贸市场，地下一层为中水处理设施用房祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACEAC方案设计视觉表达总平面图规划结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第规划结构总平解读经济指标户型配比货值分析地块A经济技术指标项目单位数量备注规划用地面积14308.51地上总建筑面积83853.05其36、中办公建筑面积66451商业建筑面积17402.05地下建筑面积24354.26 容积率5.9 占地面积5700.68绿地率35%建筑密度39.84%机动车停车位辆769 其中地上辆79地下辆690 地块C经济技术指标项目单位数量备注规划用地面积13799.13地上总建筑面积82994.02其中办公建筑面积66451商业建筑面积16543.02地下建筑面积24278.21 容积率6.0 占地面积5514.34绿地率35%建筑密度39.96%机动车停车位辆764 其中地上辆76地下辆688 祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE方案设计视觉表达总平面图规划结构Hand37、ed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第规划结构总平解读经济指标户型配比货值分析地块B住宅经济技术指标项目单位数量备注规划用地面积47374.79地上总建筑面积141483.5其中11F商品房建筑面积1578018F商品房建筑面积2287524F商品房建筑面积4416532F安置房建筑面积51120商业建筑面积5787.5配套建筑面积1756菜场1500地下建筑面积28583.29 容积率2.99 占地面积10431.68绿地率35.00%建筑密度22.0%套数商品房套770 安置房套480 机动车停车位辆900 其中地上辆90地下辆810 祥泰济南府38、祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE方案设计视觉表达总平面图规划结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第规划结构总平解读经济指标户型配比货值分析地块D-1住宅经济技术指标项目单位数量备注规划用地面积30275.73地上总建筑面积69544.79其中11F住宅建筑面积2582018F住宅建筑面积1620030F住宅建筑面积23780商业建筑面积3652.31配套建筑面积92.48地下建筑面积15488 容积率2.30 占地面积5450.79绿地率35.00%建筑密度18.00%套数套587 机动车停车位辆492 其中地上辆39、49地下辆443 祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE方案设计视觉表达总平面图规划结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第规划结构总平解读经济指标户型配比货值分析地块D-2住宅经济技术指标项目单位数量备注规划用地面积21143.63地上总建筑面积35964.57其中11F住宅建筑面积32520商业建筑面积2684.61配套建筑面积759.96地下建筑面积6261.77 容积率1.70 占地面积3805.02绿地率35.00%建筑密度18.00%套数套226 机动车停车位辆197 其中地上辆18地下辆179 祥泰40、济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE24F24FSCHEME 02方案设计视觉表达总平面图规划结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第规划结构总平解读经济指标户型配比货值分析24F24F户型配比表类型楼层图例户型套数建筑面积（）总建筑面积（）要求户型比实际户型比B地块高层紧凑两房11280-90 952020.00%14.55%紧凑三房22090-1002200030.00%28.57%经济三房376115-1254324040.00%48.83%舒适三房62125-144806010.00%8.05%合计770841、0-90 82820 100.00%100.00%安置房高层紧凑三房240952280050.00%50.00%舒适三房2401182832050.00%50.00%合计48051120 100.00%100.00%D-1地块高层紧凑两房12080-90 1020015.00%20.44%紧凑三房9290-100874020.00%15.67%经济三房251115-1253012045.00%42.76%舒适三房124125-1441674020.00%21.12%合计58765800 100.00%100.00%D-2地块小高层经济三房4090-100460020.00%17.70%舒适三房42、92120-1301288040.00%40.71%舒适四房94130-1441504040.00%41.59%合计22632520 100.00%100.00%祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACEA地块产品组成总建筑面积()容积率商业+办公83853.05 6.0 C地块产品组成总建筑面积()容积率商业+办公82994.02 6.0 B地块产品组成总建筑面积()容积率11F+18F+24F82820.00 3.0 7287.50 方案设计视觉表达总平面图规划结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第安置区产品组43、成总建筑面积()容积率32F51120.00 3.0 D-1地块产品组成总建筑面积()容积率11F+18F+30F65800.00 2.33652.31 D-2地块产品组成总建筑面积()容积率11F36034.57 1.7规划结构总平解读经济指标户型配比货值分析方案二货值测算产品类型建筑面积()单方售价（元/）预售金额合计（亿元）商业17402.05320005.569 13.211 办公66451115007.642 产品类型建筑面积()单方售价（元/）预售金额合计（亿元）商业16543.02320005.294 12.936 办公66451115007.642 产品类型建筑面积()单方售价44、（元/）预售金额合计（亿元）11F住宅15780115001.815 10.20518F住宅22875110002.516 24F住宅44165100004.417 商业7287.5200001.458 产品类型建筑面积()单方售价（元/）预售金额合计（亿元）33F住宅5112030001.534 1.534 产品类型建筑面积()单方售价（元/）预售金额合计（亿元）11F住宅25820115002.969 7.86018F住宅16200110001.782 30F住宅23780100002.378 商业3652.31200000.730 产品类型建筑面积()单方售价（元/）预售金额合计（亿元）45、11F住宅32520115003.740 4.277 商业2684.61200000.537 合计50.021祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACEHanded Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第方案对比祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE方案对比视觉对比总图对比启动区对比SCHEME 01Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第启动区对比B B地块对比塔楼对比安置对比商业对比货值对比SCHEME 02VS祥泰济南府祥泰集团JINAN PALAC46、EJINAN PALACE方案对比视觉对比总图对比启动区对比Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第启动区对比B B地块对比塔楼对比安置对比商业对比货值对比VS祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACED-2地块SCHEME 01项目单规划用地面积地上总建筑面积其中11F住宅建筑面积18F住宅建筑面积商业建筑面积配套建筑面积地下建筑面积容积率占地面积绿地率建筑密度套数机动车停车位其中地上地下方案对比视觉对比总图对比启动区对比Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第启动区对47、比B B地块对比塔楼对比安置对比商业对比货值对比D-2地块SCHEME 02单位数量21143.6335986.5716992154802754.61759.966276.47 1.70 3805.0235.00%18.00%套226 辆197 辆18辆179 项目单位数量规划用地面积21143.63地上总建筑面积35964.57其中11F住宅建筑面积32520商业建筑面积2684.61配套建筑面积759.96地下建筑面积6261.77 容积率1.70 占地面积3805.02绿地率35.00%建筑密度18.00%套数套226 机动车停车位辆197 其中地上辆18地下辆179 VS祥泰济南府祥泰48、集团JINAN PALACEJINAN PALACEB地块SCHEME 01项目单位数量备注规划用地面积47374.79地上总建筑面积141559.5其中11F商品房建筑面积232018F商品房建筑面积7879633F安置房建筑面积51600商业建筑面积7087.5配套建筑面积1756菜市场1500方案对比视觉对比总图对比启动区对比Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第配套建筑面积17561500地下建筑面积28858.63 容积率2.99 占地面积10431.68绿地率35.00%建筑密度22.0%套数商品房套770 安置房套480 机动车49、停车位辆908 其中地上辆90地下辆818 启动区对比B B地块对比塔楼对比安置对比商业对比货值对比B地块SCHEME 02项目单位数量备注规划用地面积47374.79地上总建筑面积141483.5其中11F商品房建筑面积1578018F商品房建筑面积2287524F商品房建筑面积4416532F安置房建筑面积51120VS积商业建筑面积5787.5配套建筑面积1756菜场1500地下建筑面积28583.29 容积率2.99 占地面积10431.68绿地率35.00%建筑密度22.0%套数商品房套770 安置房套480 机动车停车位辆900 其中地上辆90地下辆810 祥泰济南府祥泰集团JIN50、AN PALACEJINAN PALACE100M100M90M90M方案对比视觉对比总图对比启动区对比Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第H=90MH=90MH=100MH=100M启动区对比B B地块对比塔楼对比安置对比商业对比货值对比90M90M100M100MVSH=90MH=90MH=100MH=100M祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE安置组团农贸市场菜场地下布置中水处理设施方案对比视觉对比总图对比启动区对比Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第51、启动区对比B B地块对比塔楼对比安置对比商业对比货值对比VS施农贸市场安置组团菜场地下布置中水处理设施祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE方案对比视觉对比总图对比启动区对比Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第方案一商业方案二商业4092商业建筑面积集中商业沿街商业A地块17126.1C地块16541.7B地块8587.5D-1地块6652.31D-2地块2754.61合计33667.817994.42启动区对比B B地块对比塔楼对比安置对比商业对比货值对比VS沿街商业集中商业商业建筑面积集中商业沿街商业A地块152、7402.05C地块16543.02B地块7287.5D-1地块3652.31D-2地块2684.61合计33945.0713624.42祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACESCHEME 01产品组成总建筑面积()集中商业（裙房）33667.80 沿街商业17994.42 办公133998.00 11F39542.00 18F110116.00 33F26880.00 安置区（33F)51600V方案对比视觉对比总图对比启动区对比Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第SCHEME 02产品组成总建筑面积()集中商53、业（裙房）33945.07 沿街商业13624.42 办公132902.00 11F74120.00 18F39075.00 24F44165.00 30F23780安置区（32F)51120V启动区对比B B地块对比塔楼对比安置对比商业对比货值对比单方售价（元/）预售金额合计（亿元）3200010.774 50.678 200003.599 1150015.410 115004.547 1100012.113100002.68830001.548VS)单方售价（元/）预售金额合计（亿元）3200010.862 50.021 200002.725 1150015.284 115008.524 54、110004.298 100004.417 100002.378 30001.534 VS祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE从产品差异化程度、市场对比结论Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第方案一品质方案二竞对比结论场稀缺性、利润表现、空间品质等因素考量质最大化，空间景观环境最优竞争优势最大化，利于快销祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE方案亮Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第方案亮案亮点案亮点祥泰济南府祥泰集团JINAN 55、PALACEJINAN PALACE仪式化的居住场景皇家礼仪轴线特征：礼仪式布局，重点控制轴线的设置，建筑与景观序列的组合关系与尺度配合，全面彰显空间的庄重与尊贵。采取中式园林的手法：中开阔的景观视线、刺绣花坛、雕塑水景、景观树阵形成富有领域感与归属感的社区环境，并形成围而不合，活整方案亮点皇家礼仪轴线中式园林形制豪华入户宅门Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第形态各异的空间格局，营造灵活有序，层次丰富的整体空间形态，中心组团以楼王为中心，结合风雨廊将组团圈连在一起，结合架空层处理，营造整个社区中心高品质住宅组团，精致的中轴景观，下沉立体景56、观庭院，处处都体现社区的价值感豪华入户宅门完全人车分流双入户大堂三级物管风雨廊架空层严谨的空间序列对称安排、秩序井然、有条不紊，浓郁的理性精神祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE皇家园林式的居住空间中式园林形制曲径通幽的江南园林布局全景观地面：地面由绿化及纯景观人行步道组成,消防车道隐形化设计五进方案亮点皇家礼仪轴线中式园林形制豪华入户宅门Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第一进二进三进四进五进一进二进三进四进豪华入户宅门完全人车分流双入户大堂三级物管风雨廊架空层多进院落多重门祥泰济南府祥泰集团JINAN PA57、LACEJINAN PALACE高档社区的享受豪华入户宅门小区设有星级入户大堂共享空间，让疲惫一天的人们进入半开敞的大堂大堂作为小区步行的出入口，提供居民出门归家多一层温暖感受亲方案亮点皇家礼仪轴线中式园林形制豪华入户宅门Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第豪华入户宅门完全人车分流双入户大堂三级物管风雨廊架空层堂找到家的归属感，完全开敞的中心景观区更是让人感到豁然开朗。亲切宜人的景观，大气典雅的建筑为拥有这样的家而自豪。祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE情景化的交通流线完全的人车分流机动车在小区入口处直接入机58、动车车库，业主可在车库内直接进入入户大堂，以达到完全的人车分流。地库入口地库入口方案亮点皇家礼仪轴线中式园林形制豪华入户宅门Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第地库入口地库入口地库入口地库入口豪华入户宅门完全人车分流双入户大堂三级物管风雨廊架空层祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE尊贵的入户体验双入户大堂一层与负一层同时设置星级大堂，打造尊贵豪华的入户体验方案亮点皇家礼仪轴线中式园林形制豪华入户宅门Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第双入户大堂豪华入户宅门完59、全人车分流双入户大堂三级物管风雨廊架空层祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE尊贵的入户体验三级物管动静分离，微距式配套服务回家不仅仅多一道门方案亮点皇家礼仪轴线中式园林形制豪华入户宅门Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第二级物管一级物管三级物管豪华入户宅门完全人车分流双入户大堂三级物管风雨廊架空层传统二级物管：只有小区大门和住宅门厅两级门禁，存在安全隐患，也容易造成认同感缺失，“老死不相往来”的邻里关系创新三级物管：增加了组团入口一道屏障，不仅提高社区安全感，便于有效的物业管理，更强化了组团居民的归属感和邻里感60、相往来”的邻里关系团居民的归属感和邻里感，营造居住高压品质小区入口组团入口入户大堂地库入口祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACEHanded Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第风雨廊祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE方案亮点皇家礼仪轴线中式园林形制豪华入户宅门Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第豪华入户宅门完全人车分流双入户大堂三级物管风雨廊架空层风雨廊：全天候的惬意生活祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE方案61、亮点皇家礼仪轴线中式园林形制豪华入户宅门Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第豪华入户宅门完全人车分流双入户大堂三级物管风雨廊架空层祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE方案亮点皇家礼仪轴线中式园林形制豪华入户宅门Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第豪华入户宅门完全人车分流双入户大堂三级物管风雨廊架空层祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE方案亮点皇家礼仪轴线中式园林形制豪华入户宅门Handed Down Hall Beside Ji62、ngshi Road 经十路旁传世宅第豪华入户宅门完全人车分流双入户大堂三级物管风雨廊架空层祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE方案亮点皇家礼仪轴线中式园林形制豪华入户宅门Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第豪华入户宅门完全人车分流双入户大堂三级物管风雨廊架空层祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACEHanded Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第架空层祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE接待台墙背景墙电梯厅信报箱63、（外投内取）方案亮点皇家礼仪轴线中式园林形制豪华入户宅门Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第3.原建筑剪力墙的序列式排布4.与下沉庭院相结合，我们试图尝试枯山水的休闲等候区LOGO墙主入口豪华入户宅门完全人车分流双入户大堂三级物管风雨廊架空层具有一定仪式感的走廊沙发区枯山水架空层平面布置图空间特点：空间特点：1.通透的视野，空间的渗透,2.层层递进的平面动线,，使我们想到去创造一种具有仪式感的通道，并 且同景观相互穿插的造景手法，并充分体现我们对于“空”这一概念的认识，但又不失乐趣充满其中5.抽象写意的中国符号祥泰济南府祥泰集团JINAN 64、PALACEJINAN PALACE方案亮点皇家礼仪轴线中式园林形制豪华入户宅门Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第豪华入户宅门完全人车分流双入户大堂三级物管风雨廊架空层前庭枯山水景的境地.返景入深林祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE方案亮点皇家礼仪轴线中式园林形制豪华入户宅门Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第豪华入户宅门完全人车分流双入户大堂三级物管风雨廊架空层大堂沙发区祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE方案亮点皇家礼仪65、轴线中式园林形制豪华入户宅门Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第豪华入户宅门完全人车分流双入户大堂三级物管风雨廊架空层大堂接待祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE方案亮点皇家礼仪轴线中式园林形制豪华入户宅门Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第豪华入户宅门完全人车分流双入户大堂三级物管风雨廊架空层信报箱装饰祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE方案亮点皇家礼仪轴线中式园林形制豪华入户宅门Handed Down Hall Beside66、 Jingshi Road 经十路旁传世宅第豪华入户宅门完全人车分流双入户大堂三级物管风雨廊架空层电梯厅装饰祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACEHanded Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第日照研究祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE南侧遮挡建筑的高度在24米以下的，建筑间距不小于该筑相对高度的1.5倍，且不小于15米；生活居住类建筑为中小学的教学楼、医院病房楼和老年公寓及护理院、养老院、托儿所的，建筑间距不小于遮建筑相对高度的1.7倍；生活居住类建筑为幼儿园和托儿日照研究规范研究日照分析H67、anded Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第建筑相对高度的.倍；生活居住类建筑为幼儿园和托儿的，建筑间距不小于遮挡建筑相对高度的1.8倍。南侧遮挡建筑的建筑高度在36米以上（含36米）的，建间距不小于该建筑相对高度的0.7倍，且不小于36米。日照间距 MINIMEM DISTANCE FOR SUNLIGHT该建年人遮挡儿所南侧遮挡建筑的建筑高度在24米以上（含24米）、36米以下的，建筑间距不小于该建筑相对高度的1倍，且不小于30米儿所建筑南侧遮挡建筑的建筑高度在100米以上（含100米）的，建筑间距不小于70米，并结合日照分析合理确定。祥泰济南府68、祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE日照研究规范研究日照分析Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第济南市城市规划管理技术规定本项目在满足规划条件的前提下需考虑对棚户区域日照的影响，要保证棚户区学校幼儿园在大寒日3小时的日照要求。祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE日照研究规范研究日照分析Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第棚户区自身日照分析通过对棚户区日照进行分析发现棚户区自身日照遮挡严重祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN69、 PALACESCHEME 01日照研究规范研究日照分析Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第大寒日2小时分析本案住宅均满足大寒日2小时日照要求并且不影响相邻地块日照符合济南市城市管理技术规定祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACESCHEME 01实验学校幼儿园日照研究规范研究日照分析Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第冬至日3小时分析本案住宅日照冬至日未对幼儿园和学校加深影响符合济南市城市管理技术规定幼儿园祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN 70、PALACESCHEME 02日照研究规范研究日照分析Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第大寒日2小时分析本案住宅均满足大寒日2小时日照要求并且不影响相邻地块日照符合济南市城市管理技术规定祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACESCHEME 02实验学校幼儿园日照研究规范研究日照分析Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第冬至日3小时分析本案住宅日照冬至日未对幼儿园和学校加深影响符合济南市城市管理技术规定幼儿园祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN P71、ALACE两个方案建筑对日照研究规范研究日照分析Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第并且自身日照满足2小时方日照研究结论对周边住宅、学校均未产生叠加影响时要求，符合济南市城市管理技术规定方案一日照优于方案二祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE建筑风Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第建筑风筑风格筑风格如何引领区域建如何打造济南“高品质、建筑主体风格？高盈利”社区价值感？祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACEHanded Down 72、Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第新亚洲风格祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE蕴含文化底蕴的新亚洲风格，打造尊贵典雅的经典立面，拥建筑风格新亚洲风格现代新古典Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第拥有精致细腻的细节设计，使用功能与立面形式的完美结合立面寓意祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE建筑风格新亚洲风格现代新古典Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第地域文化融入祥泰济南府祥泰集团JINAN P73、ALACEJINAN PALACEHanded Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACEHanded Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第现代新古典风格祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE产品：引入中式皇冠的概念，致力于打造典雅的地域性王座。风格：立面主要风格为现代主义+新古典格。建筑风格新亚洲风格现代新古典Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第品质：立面基座位置采用天然石74、材，主题用仿石材铝板。另外在立面细节上认真推力于体现尊贵、典雅的项目品质。造成尊贵、典主义风题墙面采推敲，致祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE打造高贵、典雅的地域性王座建筑风格新亚洲风格现代新古典Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第强调高贵及标志性，引入中式皇冠的概念（大屋顶）简约、奢华、典雅，遵循古典三段式立面法则，强调其立面的秩序和比例祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE豪宅立面倾向：现代+新古典主义风格建筑风格新亚洲风格现代新古典Handed Down Hall Besid75、e Jingshi Road 经十路旁传世宅第简约、奢华、典雅祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE建筑风格新亚洲风格现代新古典豪宅立面倾向：现代+新古典主义风格Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第石材视觉映像次序感，不同质感的石材色带使墙面的视觉映像。简约、奢华、典雅面具有了次序感。粗糙的表面，自然的色差及大块的拼贴方式给人形成了石材建筑祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACEHanded Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第祥泰济南府祥泰集团J76、INAN PALACEJINAN PALACE产品研Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第产品研品研究品研究祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE产户型+产品研究Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第户型+产品研究对象+商业+办公+商业+办公祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACEHanded Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第户型设计祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALA77、CE南北通的舒适室内空间户型布局规整，利用率高产品研究户型研究商业研究办公研究Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第编号标准层户数套型A1四房两厅两卫B2两室两厅一卫C1三室两厅两卫建筑面标准办公研究户型特色分析：两部电梯，打造一梯两户的高品质住宅主要房间和阳台均朝向景观面内院景观朝向户型的360观景大阳台主力户型平面观面端头大户型朝向小区主景观面餐厅和起居连通起来设计，获得较好的通风效果建筑面积（）套内面积（）平均系数101.13123.0983.27%78.1692.6493.17111.71面积：420.08准层平面图祥泰济南府祥泰集团78、JINAN PALACEJINAN PALACE次卧带凸窗舒适的室内空间南向客厅带观景阳台产品研究户型研究商业研究办公研究Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第编号标准层户数套型B-11三室两厅一卫B-22两房两厅一卫建标南向客厅带观景阳台办公研究主力户型平面户型特色分析：两部电梯，打造一梯两户的高品质住宅主要房间和阳台均朝向景观面房间设计以人为本，尺寸房间设计以人为本，尺适宜，规整方正餐厅和起居连通起来设计，获得较好的通风效果建筑面积（）套内面积（）平均系数98.2085.5587.12%83.4372.69建筑面积：371.54标准层平面79、图祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE起居室与餐厅统一布局，方正大气采光井向北开敞，使房间南北通透85平方米户型平面图两房一厅一卫注：三口之家四口之家产品研究户型研究商业研究办公研究Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第编号标准层户数套型B-22两房两厅宽敞南阳台，可供秀气，沐浴阳光。办公研究房型分析型建筑面积（）套内面积（）平均系数厅一卫83.4372.6987.12%祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE95平方米户型平面图三房两厅两卫注：四口之家及三世同堂客厅餐厅统一布置，方正大80、气产品研究户型研究商业研究办公研究Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第编号标准层户数套型B2两室两厅一户型每个房间布局规整，利用率高舒适性极佳宽敞观景南向大阳台，可供秀气，沐浴阳光。办公研究房型分析套内面积（）建筑面积（）平均系数一卫78.1692.6483.27%祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE110平方米户型平面图四房两厅两卫注：三世同堂配备卫生间主卧室，方正大气，利用率高南北通透 舒适性极佳产品研究户型研究商业研究办公研究Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路81、旁传世宅第编号标准层户数套型C1三室两厅两配备卫生间主卧室，方正大气，利用率高宽敞观景南向大阳台，可供秀气，沐浴阳光。办公研究房型分析套内面积（）建筑面积（）平均系数两卫93.17111.7183.27%祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE产品研究户型研究商业研究办公研究Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第办公研究户型可变性祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE产品研究户型研究商业研究办公研究Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第办82、公研究户型经济性祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACEHanded Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第商业溢价祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE可售型商业特点:商业价值住宅价值，并且建造成本还低，随着住宅市场的成熟和利润的下降，住宅配套商业已经成为整个项目开发的一个利润增长点！商业溢价：设置可售型商业的原因产品研究户型研究商业研究办公研究Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第办公研究祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PAL83、ACE商业产品特点:主要为二层沿街独立商店,每单位开间4.2-4.5m，进深9-12m，一层层高4.2m，二层层高3.6m商业溢价策略：合理的进深与开间产品研究户型研究商业研究办公研究Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第办公研究祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE本案结构柱距采用的是8.2m开间这样我们商业就可以按间划分,进深做到10m由此我们可以得出:4.1（商业开间）X10（商业进深）=4141（一层商业面积）X2（层）=82商业面积小以达到快销的目的商业溢价策略：面积控制产品研究户型研究商业研究办公研究H84、anded Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第办公研究按照4.1的开祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE商业溢价策略：商业改变“一张皮”的常规底商形产品研究户型研究商业研究办公研究Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第办公研究形式，鼓励商业向街道延伸，打造情景社区商业祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE商业溢价策略：提高商业附加值产品研究户型研究商业研究办公研究Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁85、传世宅第传统的沿街商铺办公研究赠送铺前广场将公共走道再细分，通过室外台阶界定各铺前广场。设置外摆、露天咖啡等形式，提高商业附加值。建议的沿街商铺祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE全部出售特点：1.居住社区级配套商业2.全部出售，不持有3.总价低，销售压力小4.商家快速入驻，资金快速回笼5.快速形成商业氛围，聚集人气，利于住宅销售特点1.通统2.全问题产品研究户型研究商业研究办公研究商业溢价策略：捆绑销售模式Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第利于住宅销售问题1.租2.需度综合考虑开发模式特点和本案商业规划要求86、，办公研究售后返租：通过返租形式，开发商统一招商全部出售，售后返租：半租半售特点：1.一部分物业持有，统一招商管理，品质有保证2.一部分物业出售，快速回款，降低投资风险问题：租约到期后不时有纠纷需要二次招商，招商难度增加问题：1.统一持有需投入经营成本2.持有物业一般为大商业，不适合本案，推荐全部出售的商业开发模式祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE商业溢价策略：捆绑销售模式产品研究户型研究商业研究办公研究Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第传统模式传统的销售模式，一层与其余各层的商业价值差异较大，的以开间作为87、分割店面的标准，当一层的黄金店铺被少数几租凭时，其余各层销售将不可避免的收到阻力。甚至局部出况。办公研究，如果简单几个品牌所出现滞销状捆绑模式本方案可将上下店面进行拆分，捆绑销售。一方面，一层店面的引入，将吸引更多的品牌入驻，结合二层店面即拥有吸引人气的界面，又拥有经济合理的展示空间，将对业主在租赁成本方面的考量造成较大的吸引力。另一方面，在同等面宽下，相较传统模式吸纳更多品牌入驻，有利于吸引多层次的消费者，更增加了商业氛围的多样性。祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACEHanded Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第办公研88、究祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE产品研究户型研究商业研究办公研究Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第办公研究时代感强标志性强祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE产品研究户型研究商业研究办公研究Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第办公研究经济性强实施性强祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE产品研究户型研究商业研究办公研究Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经89、十路旁传世宅第办公研究地理位置显著，具有地标性车行交通顺畅，车辆到达酒店办公大堂设置一定规模的商务配套（商务简餐、银行）标准层规整，房间布置具有弹性标准层规整，房间布置具有弹性得房率高大堂气派停车位充足祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE产品研究户型研究商业研究办公研究Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第办公研究良好的景观环境祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE居住体Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第居住体住体验住体验祥泰济南90、府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE华灯初上，带着些许疲倦，沿着经十路前行眼前呈现一片宁静祥和的气氛。家，近Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第，行驶在回家的路上，城市的喧嚣渐行渐远近了，心，也静了.祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE汲取古代一品官宅“五进”建筑型制，以“天、地充分尊重老人、小孩、妇女与男士不同人群的喜Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第回家-既是享、人、宅”的居住观念规划归家的“五进流线，”好动线，让回家之路充满休闲91、欢乐与体验感。享受的开始祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE城市道路回家流线半公共空间静街深巷宅门前广场门庭照壁公共空间Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第半公共空间照壁风雨廊组团院门山水园林架空层私家电梯温馨的家半私密空间私密空间线-心境体验意境化祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE居住设想第一进开敞的入口广场。以高贵的石材铺装，点缀迎宾水景及休闲乐融融。同时，采用环形车道设计，针对济南人均车辆拥有“塞车”现象。靠近初见相识Handed Down Hall Beside Jin92、gshi Road 经十路旁传世宅第相识乐趣享受闲小品，老人在此悠闲等候子女归来，回家即享其有率较高的情况，人性设计人车分流，彻底解决祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE居住设想靠近初见相识第二进轴心广场。从入口广场穿越林荫树阵，就能到达轴心广场。人可以在此含饴弄孙，而晚归的上班族可以畅享僻静优雅的Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第相识乐趣享受轴心广场继续延伸，是曲径通幽的景观连廊，老的回家路。祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE居住设想靠近初见相识第三进中庭广场。穿越中庭入口，93、第一眼除了中式情调的照壁，跌景，拾级而上是山林会所，融娱乐、休闲为一体，是社区的旱溪、观赏草坪、，新亚洲风格园林小品贯穿回家路。Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第相识乐趣享受跌水瀑布是中庭广场的核心景观；穿别有趣味的水的开放式俱乐部；穿越林荫栈道、活动草坪、蜿蜒祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE居住设想靠近初见相识第四进泛大堂。每栋大堂入口处设置架空层景观前庭，作为大堂的作为建筑与自然的过渡，人们可以携四季风景直入大堂，让Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世94、宅第相识乐趣享受的延伸。体贴照顾老人、小孩、成年人不同的活动。让回家的心情分外愉悦。祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE居住设想靠近初见相识第五进入户大堂。有别于传统的户大堂的单调和封闭，金域华府在充分考虑了住户归家的动线和沿路放松的心情，从住户进入漫步到家门之时身心已然放松。Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第相识乐趣享受在入户大堂区域创新设计了一个开敞式的公共空间，入大堂起，即可体验到“回家即是享受的开始”，祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE售楼Handed Down Hal95、l Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第售楼楼处楼处祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE售楼处售楼处选址售楼处设计售楼处意向Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第售楼处哪里项目外建？临时建筑？永久建筑？售楼处意向？祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE经十路Jingshi Road售楼处售楼处选址售楼处设计售楼处意向Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第1.临城市干道2.现状建筑为一期拆迁对3.紧邻项目启动区售楼处96、意向经十路Jingshi Road拆迁问题拆迁问题形象不突出棚户区有影响拆迁问题对象启动区祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE如何吸引如何吸引潜潜原则一：售楼处位于醒目位置原则二：售楼处前后有生动风情的场景售楼处售楼处选址售楼处设计售楼处意向Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第结论：售楼处位于D-2地块西南角、售楼处前的小广场作为景观原则三：售楼处与样板区之间的情绪培养原则四：售楼处内部的空间营造售楼处意向潜潜在客群，令人无法忘怀在客群，令人无法忘怀？、经十一路北侧，即有足够的人流可达性又有生动场景。观轴线的起97、始节点，将访客循循引入内部空间。祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE售楼处售楼处选址售楼处设计售楼处意向Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第售楼处意向11F18F售楼部售楼部2F祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE售楼处售楼处选址售楼处设计售楼处意向Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第售楼处意向一层平面布置图祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE洽谈区售楼处售楼处选址售楼处设计售楼处意向Handed 98、Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第洽谈区售楼处意向过厅后花园签约区展示厅接待厅功能布局祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE0509101112售楼处售楼处选址售楼处设计售楼处意向Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第0305070810售楼处意向010203040506070809101112入口礼宾企业介绍沙盘展示户模销控台洽谈区BAR儿童娱乐区3D多媒体室设备间卫生间061314151617232425121314151617232425卫生间书吧/签约区签约区VIP99、签约室文印室收银电梯楼梯间过厅01020406131414功能布局祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE售楼处售楼处选址售楼处设计售楼处意向Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第售楼处意向可作为前期二层平面布置图样板间祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE030520售楼处售楼处选址售楼处设计售楼处意向Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第040607080910售楼处意向010203040506070809101112电梯厅服务台休息100、区总经理办公室休息室行政总监办公室财务总监办公室财务办公室财务资料室工程总监办公室设计总监办公室营销总监办公室0201151621131415161718192021营销策划办公室营销策划档案室物业管理办公室物业人员更衣室物业管理库房工程文件档案室会议室卫生间大堂挑空1112131417182119功能布局祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE一条精心设计的看房动线让客户亲身体会到实样板间的效果同时也让客户感受到一种倍感舒适生引导消费者对未来居家生活的憧憬充分展示楼盘的进销售伏伏立体水院的潺潺流水，是个神宁安逸的享受之地售楼处售楼处选址售楼处设计售楼处意向Hande101、d Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第起起两层通高的售楼部立刻让人感到豪迈大气，将空间序列推向高潮宕宕照壁映入眼帘，顿时从喧嚣的城市来到了一个平静冥想之地，身心共鸣跌 跌 入口处的设计引人入胜，同时也起到小区主入口的烘托作用售楼处意向实体样板间实体样板间实体楼板及生活方式，的优势，促看房路线返回路线实体样板间停车场祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE售楼处售楼处选址售楼处设计售楼处意向Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第售楼处意向祥泰济南府祥泰集团JINAN PALAC102、EJINAN PALACE售楼处售楼处选址售楼处设计售楼处意向Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第售楼处意向祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE售楼处售楼处选址售楼处设计售楼处意向Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第售楼处意向祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE售楼处售楼处选址售楼处设计售楼处意向Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第售楼处意向祥泰济南府祥泰集团JINAN PA103、LACEJINAN PALACE售楼处售楼处选址售楼处设计售楼处意向Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第售楼处意向祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE创新设Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第创新设新设计新设计祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE创新设计智慧社区灯光引导智慧生活Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第智慧生活电子商务智慧社区祥泰济南府祥泰集团JINAN PALAC104、EJINAN PALACE创新设计智慧社区灯光引导智慧生活Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第智慧生活电子商务祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE创新设计智慧社区灯光引导智慧生活Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第智慧生活电子商务祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE创新设计智慧社区灯光引导电子商务Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第电子商务智慧生活祥泰济南府祥泰集团JINAN105、 PALACEJINAN PALACE成本控Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第成本控本控制本控制祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE成策略成本控制Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第策略策略成本控制核心略一：立面材料略二：地下车库略三：主体结构祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE立面石材+成本控制立面材料地下车库主体结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第石材+主体结构面材106、料成本控制+涂料+面砖+涂料+面砖祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE策略一：立面材料控制成本控制立面材料地下车库主体结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第主体结构祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE策略一：立面材料控制石材成本控制立面材料地下车库主体结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第主体结构祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE策略一：立面材料控制涂料成本控制立面材料地下车库主体结构Hand107、ed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第主体结构祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE策略一：立面材料控制面砖成本控制立面材料地下车库主体结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第主体结构祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE地1.减少单2 降低地成本控制立面材料地下车库主体结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第2.降低地3.减少车主体结构地库成本控制单位停车面积地库土建成本地库土建成本车库108、出入口祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE地库成本控制减少单位停车面积降低地下车库成本是节约整个项目成本的重要手段本案需要2827辆地下停车位节约地下车库的成本主要有三种办法：1.减少单位停车面积2.降低地库土建成本3.减少车库出入口成本控制立面材料地下车库主体结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第主体结构1.减少单位车位面积在概念阶段就考虑总图上建筑间距与地库的关系，保证地库经济性，最大限度的降低单位车位面积。地下车库土建成本约3000元/左右，如果每个车位节约1，则整个项目可以节约2827x3000=84109、8.1（万元）祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE2.降低土建成本依据：a.根据济南市城市技术管理规定，地库b.半地下车库成本4.65万元/每个，普通地2827X建议：在不影响小区整体品质的前提下，部分采用半地下地库成本控制降低土建成本成本控制立面材料地下车库主体结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第主体结构库顶板及标高超出室外地坪1.5M以内建筑不计容地下车库6.5万元/每个，若全部采用半地下车库，则可节省：（6.5-4.65）=5229.95（万元）下车库将大量节约成本祥泰济南府祥泰集团JINAN PAL110、ACEJINAN PALACE地库成本控制降低土建成本阳光成本控制立面材料地下车库主体结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第主体结构光车库地面抬高1.2米，下挖半地下车库，结合地面景观设计布置采光天井或下沉庭院。采光下沉式绿化庭院，不但减少了车库的使用成本还提升居民的生活品味半地下车库减少开挖量30%，节约成本，缩短工期采光下沉庭院，减少照明与通风成本35%祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE国标规定，地下停车500辆，需3个疏散出口，本案两个块地停车辆均超过500辆，总共需6个出口地库成本控制减少车库出入口111、成本控制立面材料地下车库主体结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第主体结构优化本两个地库间预留通道，连接成一个整体，节约两个车库出入口，节约成本，报批过后，通道断开管理便可优化地库轮廓地库出入口预留通道祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE成本控制立面材料地下车库主体结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第地下一层车库平面主体结构地下二层车库平面祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE结构成本控制立面材料地下车库主体结构Handed112、 Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第主体结构构主体成本控制主体结构祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE策略三：主体结构成本控制结构对齐成本控制立面材料地下车库主体结构Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第在建筑成本中，主体工程（含防水）约占总成本的4而外立面装饰仅占4%-6%，因此，成本控制的第一网和结构！主体结构42%-51%，步是控制柱结语有温度感的奢华社区品质卖点一：尊贵的皇家礼仪轴线卖点二：宫廷形制的多进院落卖点三：静街深巷的文化空间卖点四：礼仪感的小区出入口卖点五：地域王座般的立面形象卖点六：五星酒店级的落客区卖点七：多大堂入户空间设计卖点八：高附加值的舒适户型卖点九：风雨廊全天候惬意生活卖点十：高端配置的物管系统祥泰济南府祥泰集团JINAN PALACEJINAN PALACE祥 泰Handed Down Hall Beside Jingshi Road 经十路旁传世宅第Handed Down Hall B经十路旁 集 团Beside Jingshi Road 传世宅第