1、目录设计基础效果图总平面图 概念BA区域格局C区域道路分析设计提案DMagic Box的一天天E技术图纸F G周边现状分析周边景观资源分析地铁衔接形体生成功能布局流线分析生态设计商业设计要点办公楼设计要点景观分析设计说明平面图立面图剖面图32769296545866466910221720262728293842建筑表现图45678101113141516技术经济指标总建筑面积：76451m2计容面积:55651 m2商业面积：39701 m2办公面积：15950 m2地下室面积：24800 m2覆盖率：62.25%M21地块车位总数：474辆办公标准层面积：1449 m2B概念20magic2、 box艺术周边单一的商业环境开发使整个区域丧失灵气我们要重燃人们内心对实现艺术再临让艺术成为空间中的绿化硬质铺地，墙面附近的商业体让绿色远离人们的生活我们在这里呼唤绿意的回归让人们在绿色环抱中体验购物的乐趣成为区域的绿色起点公共空间环视相邻的商业体，封闭内敛的环境主导一切人如瓶中之物我们希望打破这种闭塞的空间倡导开放的公共空间为人们提供各种活动场所生活在这里交错碰撞露天剧院呈几何时在露天享受免费电影所带来的愉悦在现在商业环境中逐渐消失我们力争再次唤回带给人们在无限天地中享受表演的乐趣为区域带来更多的21艺术：商业和艺术并不是平行线，我们要重燃人们内心对美，对文化的渴求，通过在商场内不定时举办3、艺术展览来实现艺术再临，让艺术成为空间中的惊爆点。绿化：硬质铺地、墙面、封闭式的商业体让绿色远离人们的生活，我们在这里延伸城市绿轴，让人们在绿色环抱中体验购物的乐趣，成为区域的绿色延续。公共活动：环视当今商业体、封闭内敛的环境主导一切，人如瓶中之物。我们希望打破这种闭塞的空间，倡导开放的公共空间为人们提供各种活动场所，生活在这里交错碰撞。表演：曾几何时，在露天享受免费电影所带来的愉悦在现在商业环境中逐渐消失，我们希望在丰富的中庭空间中举办各种演出活动唤回露天剧院带给人们在无限天地中享受表演的乐趣，为区域带来更多的活力。通过一个容纳生活艺术之美的多元的魔法盒，带给人们多样化的生活体验.“分享 生4、活之美”?22我们期待着一个魔法师的出现，给我们一个见证奇迹的时刻，为我们打开一个多元化的、绿色的、开放的、情景化的、充满城市活力的商业魔法盒。厌倦了都市的拥挤和冷漠，饱受了环境的喧嚣和混浊，看惯了楼宇各自为政的自我封闭，逛遍了商场的庸俗和雷同 很久没有感动过了2324C区域格局26基地滨海大道东滨路科苑大道沙河西路后海滨路天虹总部项目位于后海中心区，紧邻金融商务区和南山内湾公园，项目东侧为中心路和后海河，南侧为变电站，北侧为绿化用地，西北侧为规划的公共绿化广场，距地铁2号线登良站约400米；大厦将建成为天虹商场股份有限公司的总部办公大楼和天虹商场的旗舰店君尚百货。区域道路分析27基地茂业百货5、海岸城体育设施用地住宅区住宅区商业服务设施保利天虹太古城住宅区南山后海片区已经成为成熟商圈，周边存在大型的、密集型住宅区和大型国际总部商务办公区，为本项目商业的激活，提供了24小时的都市活力源。周边现状分析城市绿轴城市绿轴绿化广场绿化带自然景观带基地周边景观资源28基地地下商业地下商业人流地铁出口规划地铁线29地铁衔接D设计提案1.形体生成2.功能布局3.流线设计4.生态设计5.商业设计要点6.办公楼设计要点7.景观分析3240m100m40m底层通廊骑楼100m城市绿轴公园广场形体生成1.建筑若直接落地，将形成自我封闭的私属性空间，对城市界面表现出一种消极的冷漠态度；因此我们将商业裙房主体架6、起，底层局部架空形成骑楼，结合小尺度的、多彩的商业盒子出挑，形成丰富的、宜人的城市步行空间；2.在场地的西北角退让出城市公共广场，将东西向穿越基地的城市步行通廊和北侧的城市步行绿轴串联起来，形成城市公共活动节点；33二级目录1.建筑若直接落地，将形成自我封闭的私属性空间，对城市界面表现出一种消极的冷漠态度；因此我们将商业裙房主体架起，底层局部架空形成骑楼，结合小尺度的、多彩的商业盒子出挑，形成丰富的、宜人的城市步行空间；3440m100m40m100m40m100m形体生成4.办公塔楼结合天虹总部办公需求，划分成相应的功能模块，在不影响使用功能的前提下微微错动，形成了丰富的空中花园体系；在提升7、天虹总部办公品质的同时，将绿化空间分享给城市，自然的塑造出独特的、有吸引力的天虹总部办公楼形象；5.用具有生态效应的外遮阳表皮将塔楼和裙房包裹，在大大降低运行能耗的同时，形成现代、时尚的建筑形象；在裙房的骑楼部分，运用丰富的色彩组合，结合LED低能耗灯具营造出七彩天虹的浪漫商业气氛，同时形成让人过目不忘的人文景观；3.在商场中嵌入多层次的、尺度宜人的中庭与城市步行通廊和西北侧的城市公共广场咬接，形成整体流动的公共空间体系，将城市人流自然地引入商场内部；裙房屋顶设置为屋顶花园，结合商业活动，适度向城市公众开放；每个开放空间都容纳多样的城市生活；每种活动相互刺激，从而形成巨大的城市能量，为商业空间8、带来活力；35二级目录36+我们将对项目功能的图解直接反映在建筑的形态上，嵌入由多层次的、尺度宜人的城市广场、中庭、绿化平台组成的整体流动的公共空间体系，在顺应规划导则和经济实用的基础上，形成了一个多元化的、充满活力的、如同层层叠放的魔法盒子般时尚，而又新颖的天虹总部形象；形体生成37二级目录38二级目录绿化庭院+屋顶花园城市广场+步行通廊中庭空间绿化庭院+屋顶花园城市广场+步行通廊中庭空间呼应城市绿化轴39办公会议百货零售餐饮功能布局40二级目录41二级目录多元化的广场提升城市活力基地东滨路规划支路规划支路地库出口落客区地库入口地库入口货物入口规划支路规划道路落客区42流线分析1车行交通设计9、：基地周边道路为单行线，基地车行流线设计结合M20地块统一考虑。安排两进一出的地库出入口格局，大大加强了本地块的可达性：从东滨路方向而来的车辆，可由南向北顺势进入M20地块南侧地库入口；从滨海大道而来的车辆可沿中心路直接进入本地块东侧的地下车库入口；而地下车库出口统一安排在M20的北侧，在不干扰本地块交通的情况下快速离开；地下车库采用10.8*8.1米的柱网布置，实用高效，在M21地块提供了474个停车位，在M20地块提供了330个停车位；43二级目录办公人流商业人流餐饮人流超市人流2人行交通设计：（1）商业人流设计商业人流的设计上，重视商业的动线设计，结合场地西北角的城市公共绿地与地铁人流以10、及与M20地块的地下连接，在场地的西北侧布置立体的架空广场和商业主入口；在场地的北侧、东侧和南侧结合城市设计中的城市步行人流来向设置商业次入口；通过合理高效的商业动线设计，将人流导向商业中心中庭空间，再通过层层跌落、相互咬合的中庭空间，用富有趣味的公共空间体系将人流吸引着，沿商业裙房盘旋向上，从而为整个商业空间带来活力；餐饮人流可选择从东南角的电梯直达餐饮楼层；超市人流可以选择从西北侧下沉广场中的扶手电梯直达超市前区，也可以选择西北角的商业电梯进入超市前区；（2）办公人流设计我们将办公大堂结合东南角的架空层灰空间设于2层，办公人流从灰空间中通过扶手电梯进入2层平台，再穿过绿化平台进入宜人的办公11、空间大堂，提升了办公空间的品质感；商业人员流线分析办公人员流线分析超市人流餐饮人流商业人流办公人流44商业货运流线办公货流地下超市货运流线餐饮垃圾流线办公垃圾流线地下超市货运流线流线分析3 货运流线设计：本方案将卸货平台设于场地西南角的局部架空层中，并通过绿化景观处理，与办公和商业入口相隔离，以避免对其产生干扰，再通过货运电梯联系各楼层；（1）商业货运流线设计（2）地下超市货运流线设计（3）办公楼货运流线设计 4.垃圾流线设计：在地下一层设置垃圾收集站，餐饮垃圾单独设置处理收集间，再通过货梯运至地面层，通过分时管理，避免对城市的干扰；（1）商业垃圾流线设计：（2）办公垃圾流线设计：（3）餐饮垃12、圾流线设计：货运流线分析垃圾处理流线分析地下超市货运流线餐饮垃圾流线办公垃圾流线商业货运流线地下超市货运流线办公货流消防登高面消防通道办公塔楼商业裙房消防登高面消防通道45流线分析消防分析46二级目录配有日光和震动传感器的照明系统Low-e玻璃通过遮蔽系统降低太阳能的吸收用水少及维护少的景观智能停车场水处理环保认证自通风降低了能耗树木隐蔽的街道缓冲了噪音Low-e玻璃具有遮蔽系统的建筑表皮可通风的凹槽立面污水再利用雨水循环系统冰蓄冷空调系统雨水收集系统噪音和污染缓冲区自然通风自然通风自然通风自然通风地下置换通风在本方案的设计中，我们从建筑布局，建筑空间、遮阳立面表皮的处理，屋顶绿化的处理、中水13、系统的收集再利用，冰蓄冷的空调系统等方面来综合考虑节能设计，用务实的态度，采用切实有效的方式，来降低运营能耗，降低建筑全生命周期中的二氧化碳排放量。47生态设计立面遮阳分析48覆土层接地铁二号线生态设计Low-E玻璃种植屋面49二级目录覆土层接地铁二号线雨水收集系统太阳光电系统50生态设计标准层典型立面单元有遮阳情况下夏季太阳辐射得热：标准层典型立面单元无遮阳情况下夏季太阳辐射得热：标准层有遮阳和无遮阳分析有 遮 阳 情 况 下 立 面 平 均 总 辐 射 得 热 量138968.95WH无 遮 阳 情 况 下 立 面 平 均 总 辐 射 得 热 量244251.50WH外遮阳系统可以遮挡4314、%太阳辐射。深圳地区窗墙比为0.7的写字楼，在空调负荷中有20%24%来自太阳辐射得热。在同等条件下，本项目通过采用外遮阳措施可以降低8.6%10.3%空调负荷。51二级目录地面夏季太阳辐射得热量计算：粗放型绿色屋面密集型绿色屋面水的存储与灌溉排水砂层植物过滤装置构件或条箱排水轻质的植物生长介质18m54界面处理底层商业界面是最近人的部分，采取与上层整体立面完全不同设计策略。利用多彩盒子做出抽象派的立面肌理，形成丰富的橱窗效果，提示每一位来访者这里将是眩彩生活的策源地。上层商业立面采用化整为零的设计手法，用一个布满LED灯的立面回应城市的尺度，而在这完形包裹下面却是丰富多彩的商业室内空间。沿中15、心路，立面十八米高处，通过自身的肌理变化，遵守城市规划要求，得到统一的街墙和架空的骑楼商业设计要点55立面材料LED立面实景案例LED是当今商业立面流行新材料，它技术成熟，富于变化，是一种真正的低碳节能材料，符合天虹所需时尚且实用的项目定位。白天通过其棱锥形光源设计可以得到丰富的光影变化，夜晚五彩斑斓的灯光效果，吸引各方人流，让人目不暇接。LED棱锥形灯源设计商业设计要点56商业中庭处理商业价值分析商业空间是一组组大小中庭的竖向错动叠加，化解八层连续通高的呆板感和高耸感，同时争取更多的展示面，吸引不同楼层人流穿插7.6%7.4%7.8%8.0%9.5%8.0%23.8%二层中庭占7.0%各层中16、庭面积比例三层中庭占7.8%四层中庭占6.4%五层中庭占7.2%六层中庭占9.5%七层中庭占7.6%八层中庭占23.8%商业价值与层数成反比，如何保证底层商业面积最大化又能盘活上部商铺，是解题关键根据商业价值规律，设计逐层放大的中庭拉动人流商业中庭 商业商业设计要点57商业动线处理垂直动线设计围绕中庭展开，底部小中庭为了拉长动线，创造更多有价值商铺，上部大中庭为了得到更舒适的环境，吸引更高端客户让顾客感知整个商场的立体空间商业空间是一组组大小中庭的竖向错动叠加，化解八层连续通高的呆板感和高耸感，同时争取更多的展示面，吸引不同楼层人流穿插7.6%7.4%7.8%8.0%9.5%8.0%23.8%17、百货展示空间为顾客提供定位和导引五层平台处商业室内空间效果商业设计要点58立面细部立面细部构造立面细部设计用具有生态效应的外遮阳表皮将办公塔楼包裹，在大大降低办公楼运营能耗的同时，形成了简洁时尚的建筑形象59大堂设计入口空间透视图大堂空间意向图开放的、绿色的生态大堂空间，为建筑注入生命的活力60分筒设计核心筒办 公 花 园 东西分布核心筒分布式核心筒设计能提供完整且南北通透的办公空间分布式核心筒提供完整且南北通透的办公空间，同时让出一部分空间作为空中花园,与屋顶花园、底层架空花园共同构筑起天虹总部的立体绿化空间体系61分筒设计核心筒办 公核心筒核心筒核心筒核心筒核心筒核心筒核心筒核心筒核心筒核18、心筒核心筒核心筒核心筒核心筒核心筒核心筒核心筒核心筒核心筒核心筒核心筒核心筒核心筒核心筒办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室花园花园花园花园花园花园花园花园花园花园花园花园花园花园花园花园花园花园花园花园花园花园花园花园花园花园花园花园花园东西分布核心19、筒让出一部分核心筒面积作为空中花园，能极大的提升办公空间的品质花 园62模数化平面布置图平行式照明类型一平行式照明类型二口字式照明模数化的空间模数化大空间柱网：室内布局灵活，易于实施63自然采光通风将核心筒布置于建筑两侧有利于屏蔽东西向的眩光，使办公室内获得良好的南北向采光南北通透的办公空间有利于实现建筑的良好通风环境自然采光通风通透明亮的办公空间64景观电梯厅景观电梯厅65空中花园空中花园丰富的空中花园体系，在提升天虹总部办公楼空间品质的同时，塑造出了独特而有吸引力的天虹总部办公楼形象66景观分析景观设计：绿地景观、架空庭院、空中花园和屋顶绿化，共同构筑起生态怡人的总部建筑气质67景观分析620、8E建筑表现图Magic Box的一天Magic Box的一天9:0010:0012:0015:0016:0018:0020:0022:0022:0010:0012:0018:0016:0020:0014:00公园天虹工作人员的一天一家人的周末计划9:00 到达公司10：00 日常工作12：00 员工餐厅就餐15：00 下午茶时间 到屋顶花园休憩16：00 会议18：00 下班 20：00 商场购物22：00 车库取车结束充实的一天8:00 上午在公园里嬉戏游玩12：00 餐厅就餐14：00 展馆参观16：00 购物18:00 特色餐厅晚餐20：00 商场中庭内休息，观看演出22：00 满载而21、归一个天虹工作人员在Magic Box的一天一家人在Magic Box的的周末计划719:0010:0012:0015:0016:0018:0020:0022:0022:0010:0012:0018:0016:0020:0014:00公园天虹工作人员的一天一家人的周末计划9:00 到达公司10：00 日常工作12：00 员工餐厅就餐15：00 下午茶时间 到屋顶花园休憩16：00 会议18：00 下班 20：00 商场购物22：00 车库取车结束充实的一天8:00 上午在公园里嬉戏游玩12：00 餐厅就餐14：00 展馆参观16：00 购物18:00 特色餐厅晚餐20：00 商场中庭内休息，观22、看演出22：00 满载而归Magic Box君尚百货，这个多元化的、绿色的、开放的、情景化的、充满城市活力的商业魔法盒将成为后海片区的又一个城市亮点。72到达公司9:00日常工作10:00午餐12:00取车回家22:00下午茶15:00购物20:00下班18:00会议16:0073满载而归22:00公园8:00观看演出20:00午餐12:00晚餐18:00购物16:00参观展览14:0074F技术图纸技术图纸1.平面图2.立面图3.剖面图76平面图地下车库出口 首层平面图 1:400(本层建筑面积=3860平方米）77平面图玻璃楼板 二层平面图 1:400(本层建筑面积=3523平方米）78平23、面图 三层平面图 1:400(本层建筑面积=3765平方米）79平面图 四层平面图 1:400(本层建筑面积=5300平方米）80平面图 五层平面图 1:400(本层建筑面积=5166平方米）81平面图 六层平面图 1:400(本层建筑面积=5015平方米）82平面图 七层平面图 1:400(本层建筑面积=5017平方米）83平面图 八层平面图 1:400(本层建筑面积=4050平方米）84平面图 九层平面图 1:400(本层建筑面积=1549平方米）85平面图 办公楼标准层平面图 1:300(本层建筑面积=1449平方米）办公楼十三层平面图 1:300(本层建筑面积=1267平方米）86平面24、图 办公楼十七层平面图 1:300(本层建筑面积=1259平方米）办公楼二十层平面图 1:300(本层建筑面积=1259平方米）87平面图办公楼二十一层平面图 1:300(本层建筑面积=1183平方米）办公楼二十二层平面图 1:300(本层建筑面积=1079平方米）88平面图 地下一层平面图 1:500(本层建筑面积=6120平方米）89平面图 地下二层平面图 1:500(本层建筑面积=6200平方米）M21停车位158辆 M20停车位110辆90平面图 地下三层平面图 1:500(本层建筑面积=6200平方米）M21停车位158辆 M20停车位110辆91平面图 地下四层平面图 1:500(25、本层建筑面积=6200平方米）M21停车位158辆 M20停车位110辆92立面图东立面图93立面图北立面图94立面图西立面图95立面图南立面图96剖面图覆土层接地铁二号线97剖面图覆土层接地铁二号线B-B剖面图（1:400）98剖面图A-A剖面图（1:400）99技术图纸G各专业说明102?103?104?105?106?107?2100./555.0840.6lg460.01194.9MSLtpq?108?109?110?GB50045-95?2005?GB50067-97?GB50019-2003?hPa 1003.4 1017.6?33.0 6?31 14?27.9-?%-72?m/s26、 2.1 3.0?ESE NNE?(%)(m3/P?h)db(A)?24?26?65 20 50?24?26?65 20 50?24?26?65 30 45?39701m2?4000 m2?9615KW(2735RT)?15950 m2?2075KW(590RT)?,?111?24h?BAS?112?,?,?,?70?6?/?6?/H?.?/H?10?/H?H?,?BAS?,?,?.?70?113?114?115?116?117?118?119?120?121?1)?2)?3)?4)?5)?6)?7)?8)?9)?122?123?124?125?126?127?128?1?76451?2 16613.47 2?76451?2 10427.02 3?55651?2 1399.42 4?6212.66?2 233.52 5?3860?2 700.00 6?2937.34 7?1615.54?33926.32?129