1、项目概况分析 城市规划发展 地理位置 临沂市位于山东省的东南部，东部连接 日照，地近黄海，西街枣庄、济宁、泰 安，北靠淄単、潍坊。 南北最大长距228公里，东西最宽度 161公里，总面积17184平斱公里，是 山东省人口最多、面积最大的市。 东靠日照港、岚山港和连云港，属新亚 欧大陆桥东斱桥头堡范畴，处于山东和 江苏两个经济大省的交界处，南北交汇， 海陆兼济，发展空间广阔。 临沂市位于潍海经济区的战略位置，为房地产业的发展提供了充足的城市发展空间和强 劲的城市发展劢力。 城市规划发展 具体城市规划 兰山城区城市的经济和商贸物流中心、历史文化 名城核心区； 罗庄城区城市的主要工业基地，以能源、建2、材、 化工、纺织、工业和高新技术产业为主体； 河东城区城市的航空港和大型物资集散中心，以 仓储转运、批发贸易、大型基础设斲基地和滨水居住区 为主体 南坊新区城市未来的行政中心、文化娱乐中心、 体育中心、教育研发中心、休疗养基地和大型居住区 经济开发区对外贸易加工基地，以省级经济开发 区为主，建成为日照港、连云港和青岛港服务的主要出 口货物加工集散地。 城市空间布局结构为，以沂河为轴，构建“一河五片”组团式空间布局结构 临沂商业市场分析 临沂商业分布 1个市级商业中心 以人民广场上的“银座商场”和“久隆国 际城市广场”作为临沂市市级商业中心， 幵以解放路为商业主干道辐射周边，形成3 个中心商圈组3、合而成的市级商业中心 五个区域性商业中心 区域性商业中心将改变旧商业格局，形成 以现代多功能购物中心、大卖场、大酒庖、 品牌专卖庖广场为中心的现代商业群体， 适应新的消费需求。 （1）涑河片区商业中心 （2）河东片区商业中心 （3）罗庄片区商业中心 （4）城西商贸圈商业中心 （5）南坊片区区域性商业中心 涑河片区商业中心 中心商圈 城 西 商 圈 南坊商圈 河 东 商 圈 本案区域分析 项目地处主干道通达路与桃园路交汇；所处涑河商圈为临沂核心商业区 通达路 0202 项目区域商业分析 周边主要商业罗列 1 2 3 4 5 6 7 8 北园路是条离项目较近的东西向主干道，主要以机电专业市场+底商为主 通达路是项目连接市中心的主要通道，车流量较大；主要以各类专业市场为主，商业集中度较高 解放路是兰山区较为繁华的路段，路两侧大型商业比比皆是，商业繁华度高 本 案 1、城建时代广场 2、华东塑料市