我国商业地产运营模式与策略探讨.pdf
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1、我国商业地产运营模式与策略探讨 近些年以来, 我国各大中城市纷纷出现了商业地产开发的热潮, 而且至今 仍保持着较高的发展势头。我国的商业地产经过这些年的发展,已经进入一个由 开发走向经营的转型阶段, 虽然也取得了有目共睹的成就, 但同时也暴露出了 诸多的问题。 随着前期大规模开发的商业地产弊病的逐渐显露, 商业地产的开发 开始步入理性的发展时期, 尤其是广为关注的经营模式方面业界也开始作理性 的探索。 1 商业地产概述 商业地产的概念有广义、狭义之分。从广义上讲, 商业地产是指各种非生产 性、非居住性物业, 包括办公楼、公寓、会议中心以及商业服务业经营场所等。 而狭义的商业地产概念是专指用于商2、业服务业经营用途的物业形式, 包括零售、 餐饮、娱乐、健身、休闲设施等, 其开发模式、融资模式、经营模式以及功能用 途都有别于住宅、公寓、办公楼等房地产形式。不难发现, 商业地产所包含的内 容实际上十分广泛。 目前, 对商业地产的研究更多指的是狭义的商业地产, 尤其 是零售商业地产。因此, 在本文中仍沿用狭义的商业地产这一概念。商业地产是 一个具有地产、 商业与投资三重特性的综合性行业, 它的三重特性既区别于单纯 的投资或商业, 又有别于住宅房地产行业。 商业地产与住宅地产的不同地方在于 商业地产更注重后期的经营管理, 开发周期更长, 而且商业地产对资金的要求 更高。 目前, 商业地产的开发在3、中国各大中城市突飞猛进。有关数据显示,目前全 国大大小小的城市几乎都建有商业街, 纯粹的步行商业街也有200 条以上。 从购 物中心来看, 目前全国已建成的有54 个, 面积将近700万m2, 在建的还有200 多个, 面积超过3 000 万m2。房地产开发企业向商业地产转型本身是一个趋势, 商业地产项目能为企业带来新的增长点,使企业获取更好的效益。不过, 业内人 士指出: 商业地产的盲目开发、 重复建设正在酿成商业资源和社会资源的巨大浪 费。 火热的商铺租售并不能掩盖相当多的城市商铺空置率高的问题, 因此, 处在 成长期的商业地产亟需一个科学的发展模式作为指导。 2 我国商业地产市场的问题分析 近年来, 我国商业地产市场不断发展, 取得了一定的成绩, 但是也存在以 下问题: ( 1) 商业地产开发中存在着商业和地产结合的错位。商业地产体现的是地 产和商业价值集合而成的金融价值, 是提升地
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