我国商业地产经营模式探析及对策研究.pdf-地产文库

我国商业地产经营模式探析及对策研究.pdf

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上传人：房地****识培... 编号：121531 2021-05-09 2页 164.67KB

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1、现代商贸工业，年第期我国商业地产经营模式探析及对策研究摘要：针对我国商业地产普遍存在的市场定位不准、模块化开发、忽视后续经营、运营模式漏洞、融资渠道单一、缺少相应人才等问题。在研究了国内主要的商业地产经营模式后，对其经营模式进行了分析和阐述，得出了国内商业地产经营模式存在的问题，并总结出一些对策。关键词：商业地产；经营模式；对策中图分类号：文献标识码：文章编号：（）商业地产的定义商业地产全称是“ 商业房地产” 。关于商业地产的定义，中国商业地产联盟指出商业地产的概念有广义、侠义之分。广义的商业地产是指各种非生产性、非居住性物业，包2、括写字楼、公寓、会议中心以及商业服务业经营场所等。侠义的商业地产概念是指用于商业服务业经营用途的物业形式，包括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等。崔胜和认为： “ 商业地产同时具有商业和地产的双重属性” 。而吕书斌认为： “ 商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产、商业和金融三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。 ” 应该说，地产和商业是两个基础属性，分别表示了硬件基础和其所承载的功能，而投资则是一种衍生属性，是由于商业地产所具有的一些特点使其成为了一种主流的投资标的。近几3、年来，商业地产成为房地产行业投资的热点，但是商业地产是一个高利润、高风险的行业，一方面是商业地产本身带来的巨额利润，另一方面是商业地产的巨大风险开始显现，一大批商业地产项目成为死铺，给投资者带来巨大的损失。主要原因是由于商业地产在我国还是一个新生事物，行业开发运营的理论还未形成，项目运作不规范，许多开发商只看重短期利益，缺乏商业地产开发成熟的经营理念和模式。因此，急待探索和研究适合我国国情的商业地产开发经营模式，促进我国商业地产健康、稳定的发展。我国商业地产主要经营模式的特点随着开发商对商业地产经营模式的重视，目前推向市场的许多商业地产项目也有很多模式，国内常见的模式基本有三种经营模式：纯销售模式、租售结合模式、只租不售模式。纯销售模式纯销售模式主要指在项目建成后，开发商通过直接全部出售给投资者及经营者，来回笼资金，

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