1、西青区付村地块一级土地 定位策划顾问报告 天津公司 策划顾问部 2013年9月 2 顾问工作目标： 通过市场调研和专业分析，给出目标整理地块 的属性及容积率建议，并给出开发策略建议 3 策划顾问研究方法： 本体分析 市场竞争环境分析 地块属性 地块价值 静态经济测算 土地价值最大化 地块的属性及容积率 规划设计建议 开发策略建议 4 报告框架 CONTENTS 规划设计建议和开发策略建议 5 CONTENTS 1、区域发展现状与规划 2、地块本体分析 规划设计建议和开发策略建议 6 1、区域发展现状与规划 西青区域占位 西西 青青 近郊型、文化型、科技型、工业型地区 位于市区西南部，东北与红桥2、南开，河西、津南四区毗邻，东南与大港区相连，南靠独流减河与静海县隔河相望，西 与河北省霸州市接壤，北依子牙河与北辰区交界，是天津市十一个新城中唯一紧贴中心城区发展的新城； 西青区位于京滨综合发展轴、西部城镇发展带及中部高新技术产业发展轴的交汇点，规划为中心城区的一部分，同时将 西青新城、大寺列为全市的科教和汽车产业基地、电子信息产业基地。 位于城市发展轴线上，与城区接壤面积最大，城市化进程与 产业发展速度快，科教产业定位明确 7 西青新城以汽车、高新技术和科教研发产业为主的现代化产业新城，以民俗文化为特色的新城、环境 优美的宜居生态新城。西青未来发展主中心，承接市区人口及产业。 西青新城范围3、 ：东至外环线，南至津涞公路，西至津浦铁路，北至西青道。 职能：六大职能，即“以民俗文化为特色的文化新城，宜居新城，汽车产业基地，高新技术 产业基地，天津市的科教研发基地，天津西南部的客运交通枢纽。”西青区未来发展的主中 心，承接中心城区人口疏解、产业转移的功能。 规模：到2020年，新城规划人口规模50万人，规划建设用地规模79.8 平方公里。 空间发展结构：以高速公路和快速路为分割和联系，呈组团式发展。 区域规划 南河片区 1、区域发展现状与规划 8 与北京、中心城区、机场、港区以及周边地 区有十分便捷的交通联系。 西青区境内现状有 4条高速公路，l2 条干线公路，8条县乡公路， 总长为 217.5 公里，路网密度为 0.384公里/平 方公里。区内道路纵横交错，贯通全国各地。 津浦铁路穿越西青区23公里，设有曹庄、杨柳 青、周李庄 3 个车站。天津地方铁路陈塘 支线、周芦铁路、李港铁