1、北辰韩家墅地块一级土地 定位策划顾问报告 天津公司 策划顾问部 2013年11月 2 顾问工作目标： 通过市场调研和专业分析，给出目标整理地块 的属性及容积率建议，并给出开发策略建议 3 策划顾问研究方法： 本体分析 市场竞争环境分析 地块属性 地块价值 静态经济测算 土地价值最大化 地块的属性及容积率 规划设计建议 4 报告框架 CONTENTS 5 报告框架 CONTENTS 6 现状农田 现状农田 现状村庄路 北辰西道 占地面积：1361亩 约合90.8万 航空运动学 校 项目体量巨大，目 前地块内部除西南角 航空运动学校外，基 本均为农地 1、项目本体分析 土地现状及技术指标 7 地块2、周边情况靠近双口镇、青光镇，紧邻双青新家园两限房 双口镇 青光镇 韩家墅 瑞景 北仓 河北工 业大学 联 东 U 谷 本案 双青新家园 （两限房） 双 口 工 业 园 1、项目本体分析 8 地块周边交通情况道路交通情况良好，无公共交通 本案 津保高速 外环线 北辰西道 快速路 京福线 G104 地铁 一号线 1、项目本体分析 9 项目距离双青新家园较近，未来将共同带动区域发展 双青新家园 本案 1、项目本体分析 10 双青新家园天津10个环外新城区之一，规划总建筑面积375万平方米，将于2015 年基本建设完毕 双青新家园总占地面积352万平方米，规划总建筑面 积375万平方米。其中，公共租赁3、住房总建筑面积95万 平方米；限价商品房总建筑面积159万平方米，还有部 分还迁房（经济适用房）。 2012年底，公租房和限价房都已开工建设，其中公租 房分两期建设，一期50万平方米，已经主体封顶， 2014年5月竣工，可提供约1万套住房；二期45万平方 米计划于2015年5月竣工，可提供约8000套住房。限价 商品房计划于2014年竣工。 双青新家园完全按照公共租赁住房公共服务设施配置 标准配建配套，一期项目共包括4个小区，在小区合围 的中央，是未来地铁1号线延长线的预留站点。小区附 近有一座公交始末站，3条公交线路将到达这个地区。 在小区内部配套中，整个新家园将配套包括中小学、幼 儿园、养老院、社区医疗中心及商业建筑，并规划建设 面积达400亩的大型绿地公园 1、项目本体分析 11 双青新家园规划有地铁、公交站点，未来将解决地块公共交通问题 本 案 地铁一号线 （北延规划） 规划地铁