通过两个成功案例的分析来看董家溪商业项目的定位.pdf-地产文库

通过两个成功案例的分析来看董家溪商业项目的定位.pdf

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上传人：合*** 编号：121403 2021-05-09 53页 1.98MB

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1、通过两个成功案例的分析来看董家溪商业项目的定位清华大学国际工程项目管理研究院特聘教授略博管理咨询公司执行董事清华大学国际工程项目管理研究院特聘教授略博管理咨询公司执行董事（内部资料、不得外传）商业地产客户与住宅地产客户的区别之处：商业地产客户与住宅地产客户的区别之处：环境环境偏僻偏僻安静安静长久长久自住自住舒适舒适配套配套大厦大厦商业地产客户商业地产客户住宅地产客户住宅地产客户口岸口岸喧闹喧闹吵杂吵杂短暂短暂投资投资回报回报业态业态社区社区投资客户和经营客户的需求分析投资客户和经营客户的需求分析商业地产商铺销售商铺销售销售利润销售利润 2、投资客户投资客户租金收益租金收益经营客户经营客户经营收益经营收益终端客户终端客户满足需求满足需求商业项目的租售比例商业项目的租售比例物业销售物业销售物业持有物业持有现金流现金流缺乏主力店缺乏主力店形不成规模形不成规模租金收益租金收益难以稳定难以稳定业权分散业权分散业态混乱业态混乱依托主力店依托主力店凝聚人气凝聚人气租金收益租金收益比较稳定比较稳定容易形成容易形成明确业态明确业态商业业态商业业态主力店构成业态主体，小店作为补充要求足够的人流商业零售商业零售饮食服务饮食服务中西餐馆类要求足够的车位夜生活服务商业业态分析商业业3、态分析投资投资/经营客户经营客户经营经验少，没有原有客户资源抵御风险能力弱初次创业初次创业连锁扩业连锁扩业经营经验丰富，有客户口碑有承担风险的心理和资本准备有带动周边人气的能力客户分析客户分析投资客户和经营客户的需求分析投资客户和经营客户的需求分析物业管理基于建筑物使用层面的物业管理基于建筑物使用层面的物业管理商务管理基于经营和商务层面的管理基于经营和商务层面的管理经营客户经营客户经营收益经营收益 ?玉林生活广场案例分析 ?蓝色加勒比广场案例分析玉林生活广场基本情况分析玉林生活广场总建筑面积22200平米，除地下停车场（3800平米）和陶然居（2500平米）外，其余全部出售。玉林生活广场现有业主139家，商家58家。业态分布为： 1F烧烤类为主的餐饮、清吧、服饰店、百货用品店、建设银行营业所； 2F陶然居餐饮、西餐厅，以及两家酒吧； 3F以

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