1、“关外关外”唱罢，唱罢， “关内关内”登场登场 2011 年 7 月深圳市商业物业市场综述 深圳中原市场研究部 一、一手商业市场综述一、一手商业市场综述 1 1、月度市场概述、月度市场概述“关内”市场终有突破“关内”市场终有突破 7 月深圳房地产商业市场整体看点主要集中在“关内”市场。全市共批售一手商业 5.88 万，环比上 涨 40.26%， 虽然大部分供应量仍集中在关外， 但关内也有近 3 成供应， 对比长期以来关内供应匮乏的局面， 终于有所突破。全市成交面积 1.81 万，环比增长 200.84%，增长幅度之大，主要受南山君汇新天花园大 量内部成交影响，此外南山和福田的新项目开盘、成交，2、也推动了全市销量上涨。关内成交增加，必然影 响成交价格，7 月深圳一手商业的成交均价为 38336 元/，环比上月上涨 18.65%。 2 2、市场供应分析、市场供应分析“大运”促“大运”促批售批售项目增加项目增加 7 月， 深圳房地产商业市场共有 7 个项目取得预售， 比上月多 2 个， 批售套数 446 套， 环比上涨 16.75%， 批售面积 5.88 万，环比上涨 40.26%。随着大运会临近，许多项目赶在大运会前开盘，随着住宅批售、 推盘量增加，社区商业批售量也相应增多。供应体量较大的有位于坪山的东晟时代花园，批售面积近 2.5 万，福田的桐林公寓也有 1.2 万多商业取得预售。 图3、图 1 1 深圳商业物业预售面积走势深圳商业物业预售面积走势（202010102012011 1 年）年） 单位：万 -2 0 2 4 6 8 10 12 14 1007100810091010101110121101110211031104110511061107 数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原市场研究部 全市除罗湖和盐田外，其余各区本月都有商业项目取得预售。长期供应稀缺的福田和南山近两月也都 连续有项目批售，福田继上月纯商业项目中航北苑大厦批售后，本月又有桐林公寓配套商业取得预售，南 山近两月也有社区商业取得预售，暂时缓解“关内”紧缺的供应。本月批售的项目均为社区商业，虽然都 是住宅配套商业，但除了普通住宅配套外，还有高档住宅配套和公寓配套，如纯水岸和桐林公寓，社区商 业供应类型丰富。 表表 1 2011 2011 1 年年 7 7 月深圳批准预售商业项目列表月深圳批准