1、；房地产投资融资俱乐部项目融资申请表注1、请务必依实际情况全面、完整的填写下表。2、勿有空缺未填，如无相关信息，请写明原因或相关情况。3、勿写“见附件”、“见*文件”等，请一律提炼总结并完成下表。4、填写下表务必详尽，字数不限。最好是开发商自己填写，并盖章发电子版的。5、请发资料至邮箱，沟通以收到资料为准。 电话：010-52892137 邮箱：ymhdxx123借款公司概况公司名称注册地点注册资金注册日期企业类型股东形式经营范围开发资质财务状况（单位：万元）2012年2011年2010年2009年资产合计负债合计 其中：流动负债所有者权益合计净利润经营活动现金流量净额用款 项目 概况项目名称2、开发商名称项目位置土地性质占地面积总建筑面积政府批文容积率项目现状。已获证件情况及取得时间国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证预售许可证产权证资金投入项目总投资额 其中：自有资金项目已投资金 （请列出已投入大项）其中：自有资金 其他资金来源 建筑商垫资已有抵押、贷款已有商户年租金已完成销售情况 项目周边楼盘 及均价项目预估价值融资 需求融资金额融资期限期望年利率期望融资方式资金用途（详细）还款来源（详细）增信措施抵押物说明资产抵押名称抵押物位置抵押物现状抵押物评估值担保说明项目 特点优势其他说明：此表格仅作为资方初审使用，如符合我们的基本要求，会按排中介，项目方3、，与我们三方电话会议或项目方与我们电话会议。如果开发商连一张表格都不愿意填写，那他后续对中介和资金方的配合会如何？请大家提交资料的时候一定要审核，督促项目方填写真实的资料，这是成功合作的前提。房地产企业或项目融资说明一、房地产投资基金合作1：区位要素：健康发展的省会、计划单列城市的高成长地段最佳；京津唐及环渤海、长三角、珠三角区域经济发达城市的成长地段；全国百强县也可以，但资质最好是二级或二级以上，借款金额在一个亿以上；当地连续3个月以上销开比合理的区位。2 ：项目要求：土地取得挂牌确认书或取得土地；原则上不考虑未拆迁完成的项目；地价水平相对较低，升值潜力大；（销售价格与楼面地价之比大于4倍或4、总投资利润率大于20%）；居住和销售类（包含酒店式公寓）建筑为主的项目；投资额度：不少于1亿元；期限不低于1年。3公司条件：公司股东有一定的资质（最次也得3级开发商）、开发经验、良好的项目资源，有资金实力的公司（企业净资产包含土地价格在2亿元以上；股东自有资金投入不少于土地款的50%）。4、团队资质：有经验的项目经理团队，擅长与地方职能部门交往，能适应现代化开发集团监管制度，认可基金的监管协议及监管方案。5、 大额过桥与短期拆借也可以合作，有在建工程就行，大型国企典当公司出资。6、 如果是4级资质，或暂定资质，项目在一线和二线城市的好地段，也可以操作，其他城市的资质太差的不要打扰，我们没法操作5、。二、开发商信托融资合作开发商或其大股东有一定规模的开发业绩，有丰富的开发经验，商业地产项目需要有商业地产操盘经历。倾向于全国百强或二线城市的龙头企业；贷款“四三二”原则：四证齐全、普通商品房项目35%资本金（保障房项目可适当下调）、项目公司或其大股东有二级开发资质；开发商信誉良好，无非法集资等不良记录；网上无不良报道；地产项目只能做开发贷款，不能做流动资金贷款；第一还款来源有保障，有明确的销售计划；担保、抵押足值：土地房产抵押、股权质押、上市公司担保、集团公司担保、个人担保等。三、信托或基金的合作方式及成本1、信托是以债权融资为主，房地产投资基金以债权融资和直接股权投资为主；2、国内目前信托6、融资成本在16%左右，房地产基金融资年回报要求在16%30%以上，股权投资根据股权比例分配。房地产产业基金以金融顾问费用和直接投资为主.四、融资成本1、原则上是在16%到26%左右的区间，发根据开发商的资质，和项目的风险大小来定2、融资成功之前没有其他费用，达成初步合作意向后，项目方需要与我方签订一个融资顾问协议，我们按融资总金额的2%到4%收取费用；或是项目方打包给我们，由我们负责。3、对于给我们推荐项目的中介，可一并与我们作为共同乙方与项目方签订顾问协议或是在我们与项目方签订协议后，由我公司单独与中介签订协议；中介的费用要根据中介在项目中间起的作用来定，原则上是在总的顾问费用的30%左右。以下是保险资金对非住宅类项目的融资简介： 房地产投资融资俱乐部微信公众号：fdctz888，为国内外地产基金、信托、券商资管、基金资管、险资等专业人士提供地产资讯信息与线下交流沟通服务；为全国的地产商提供全方位的融资咨询服务；目前已经汇聚一千多家金融机构和行业专家。为更好服务大家，请朋友们加入后发送所在单位、职务、联系方式、具体的需求，我们会有针对性的提供相关服务，定期组织线下交流活动。 6