1、HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划0海盐县澉浦镇影视特色小镇概念性规划HANYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUA2016.12海盐县澉浦镇人民政府海盐县影视产业投资管理有限公司嘉兴市规划设计研究院有限公司HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划11HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划212、HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划3HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划41HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划51HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划61HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHU3、AI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划71HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划81HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划91特色小镇规划框架澉浦印象核心问题方案策划地理区位11规划范围12交通区位13资源区位14环境特征16土地现状17澉浦印象18影视资源19文化资源25旅游资源27相关规划30现状总结36如何升级市级小镇41如何争创省级小镇47如何升级5A级景区50产业链中现状角色55影旅文商空间体现62如何减少同质发展684、管理企业面临问题71制作企业面临问题74问题总结78功能分析81场地分析83配套分析88结构布局92目标定位93影视体系94风格引导 106片区规划 128详细设计 141实施引导 169小镇印象小镇特色相关规划现状总结核心问题问题总结用地设施规划布局风格引导详细设计实施引导HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划101澉浦印象小镇印象小镇资源相关规划现状总结1HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划1111 小镇印象2 小镇特5、色3 相关规划4 现状总结地理区位规划范围交通区位资源区位环境特征土地现状澉浦印象1HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划1201澉浦印象1.1 小镇印象 地理区位 规划范围沪苏杭甬四大城市中心，长三角1小时交通圈杭州湾北岸，绍嘉通道北桥头堡杭州湾大桥、绍嘉通道、杭浦高速三大区域通道覆盖区本次本次研究范围为海盐县澉浦镇镇域，东、南濒临杭州湾，东北邻秦山镇，北连通元镇，西与海宁市袁花镇、尖山新区（黄湾镇）接壤，行政辖区面积77.60平方千米。本次规划研究范围为澉浦镇域行政区划范围，主要规划范围为新镇区及周边累计6、3平方公里的建设用地范围。澉浦镇在长三角的区位澉浦镇在嘉兴市域的区位澉浦镇卫星影像图HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划1301澉浦印象1.1 小镇印象 交通区位跨海大桥为邻高速通道环抱促澉浦跨越式发展常台、杭浦两条高速分别从东西、南北向紧邻澉浦穿过并在靠近南北湖位置设有出口。一小时可达嘉兴市、海盐、平湖、海宁、杭州以及绍兴、慈溪等城市。翁金线串联杭州湾北岸，嘉南线连接澉浦与嘉兴主城区。多种交通手段为澉浦带来多种发展契机。周边交通条件区域交通条件HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GA7、INIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划1401澉浦印象1.1 小镇印象 资源区位周边旅游资源紧缺，尤其是将山、海、湖环境与人文典故结合起来并融入影视产业为依托的资源。产业具备自身的特色和基础，自然资源禀赋的特点也给产业发展带来一定优势，同时产业类型与周边资源的差异使得潜力巨大。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划1501澉浦印象1.1 小镇印象 资源区位周边可作为影视取景点的历史景点众多，资源丰富。同时即将建设的一些旅游项目将极大的增加前往海盐的人流量。海盐山水六旗效果图杨家弄、北大8、街绮园沈荡老街HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划1601澉浦印象1.1 小镇印象 环境特征地形地貌：平原孤丘地形，镇域南部濒海为新围垦区域，用地条件较好。气候特征：东亚季风气候区，气候温和，四季分明。水文特征：东南临海，境内有南北湖、长山河以及密集分布的港汊泾浜，水系形态十分丰富。镇域组团式发展的格局日益清晰镇区、六里工业功能区、风景区、围垦区等功能单元建设不断推进；加之2013年来的美丽乡村建设，研究区乡村面貌也得到了极大改变。经济快速发展，旅游和影视两大特色产业增长迅速2014年全镇实现国内生产总值19、4.85亿元，地方财政收入0.65亿元，农民人均收入24919元。规模以上工业总产值27.52亿元，同比增长2.99%。主要来自两方面的推动：一方面以镇工业功能区为平台的工业经济稳步增长，另一方面在南北湖风景区的带动下，以旅游业为龙头的第三产业取得长足进步。社会经济特征HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划1701澉浦印象1.1 小镇印象 土地利用现状澉浦镇土地利用现状图现状镇域北侧为通元镇，东侧与秦山镇相邻，西侧与袁花镇相隔，西南侧紧邻尖山新区。现状镇域建设用地主要分4 4个区块个区块，包括中部六里生活区与10、工业区六里生活区与工业区；南侧的南北湖风景区与围垦区南北湖风景区与围垦区；东侧的澉浦古镇、澉浦新镇区和临港工业区澉浦古镇、澉浦新镇区和临港工业区；以及北侧的村庄建设片区村庄建设片区。现状影视产业点主要分布在镇域中部南北湖景观片区周边和东侧临港工业区。交通便利，分布均匀。现状镇域多山，适宜开发用地不连续完整，主要集中在三个片区，分别为北侧的六里片区、东侧的新镇区和南侧的围垦区。镇域用地适宜性分析图与周边乡镇关系图HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划1801澉浦印象1.1 小镇印象 澉浦印象历史源远流长澉浦最早11、记载于秦，东汉时期浙江东分为会嵇郡与吴郡，澉浦属吴郡海盐县，晋光熙初有居民贸易，遂成聚落。文化底蕴深厚澉浦历史悠久，开发较早，南北湖周围保存至今的人文景观、文化遗存，汉、晋、唐、宋、元、明、清都有。古往今来不少文人墨客到此游览并留下众多诗文。格局风貌完整澉浦于明洪武十九年（1386年）筑城御倭，永乐十六年（1418年）改土城为砖石城，有旱门四，水门一。澉浦现存有街道9条，巷弄26条。地域特色鲜明澉浦同时拥有山、海、湖、古镇，并将诸多自然资源紧密串联，同时留有诸多历史名人活动印记与典故。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视12、小镇概念性规划1911 小镇印象2 小镇特色3 相关规划4 现状总结影视资源文化资源旅游资源1HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划2001澉浦印象1.2 小镇特色 影视资源组织保障可靠成立海盐县南北湖影视文化产业领导小组；影视产业列为县级五大特色平台之一；文旅兴县”的发展战略。主体实力雄厚海盐县南北湖旅游投资集团有限公司：作为国有企业，积极参与影视产业发展、平台建设、项目开发、经营管理等市场化运作；海盐南北湖梦都影视基地有限公司：正筹备上市，已完成尽调，实现资产证券化；嘉兴南北湖梦舟影视文化传播有限公司：已13、并购上市。建成效果显著基础基础场景建设投入场景建设投入7.927.92亿元，已初步建成四方亿元，已初步建成四方城、烟波峡、北大营等六大影视场景拍摄区，拍摄城、烟波峡、北大营等六大影视场景拍摄区，拍摄区累计面积区累计面积25.4625.46公顷。公顷。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划2101澉浦印象1.2 小镇特色 影视资源四方城（柏丽印染厂）主要是通过对废旧厂房的改造，建设民国年代戏的影视场景，主要以抗战民国戏为主，分六个区域，十条街。因整个建筑设计为四四方方，故称为“四方城景区”。土地面积约50亩，厂14、房面积15000平方米左右。已建成五马路、四平街、日本小酒馆、照相馆、小医院、监狱内外景、毒气室、日式院落、员工宿舍及食堂等影视场景和配套的建设，2015年计划进行医院、霞飞路、三马路、十间房、刺绣行内景、石库门一期、一马路、宾馆、酒吧等的改造和建设。梦都影视制作中心利用原祥龙金属厂的旧厂房，改建室内高科技数字摄影大棚三个，还包括道具库、器村库、动漫特效制作车间等功能，力争建成国内最大与接轨国际的室内影视摄制和制作场地。四方城景区（柏丽印染厂）梦都梦都影视制作中心HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划220115、澉浦印象1.2 小镇特色 影视资源烟波峡影视拍摄中心烟波峡景区位于紫金山村，面积275亩，主要是通过对废弃石矿的改造和建设，用于影视作品中民国戏内外景和战争场景、北方农村场景的拍摄，已建成北方民居、清风寨、徽派祠堂、情报处、北方县城（县城门、县城街道商铺）等影视场景，2015年计划建设匪寨二期、紫金别墅、畅春园、警备局、妓院、书院、县城二期、商品街餐饮街、苏州园林、景区大门等。北大营基地位于猫儿桥附近，依山而建，占地面积300亩左右，主要是重现民国的兵营、监狱和水牢场景。因拍摄过高质量的影视作品而使人影像深刻。基地内部主要建筑为1层或2层，所有建筑材质均为砖材，民国建筑特征突出。紫金山矿区（烟16、波峡）北大营基地HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划2301澉浦印象1.2 小镇特色 影视资源澳门街位于新镇区东侧工业区范围内，基地周边主要是村庄建设用地。现状基地内部主要由若干建筑组成的两条狭长的建筑群，构成了一条明国建筑风格的街道，主要拍摄对象为民国街道和部分室内场景。吴越王府位于南北湖颺山南侧，为纪念吴越王钱镠而建。每逢重要节假日有很多游人前来参加各种民俗活动，包括各种民俗文化活动、商品交易、饮食品尝等。每年农历八月十一庙会，庙内游人如织，香客簇拥，寺外商贸交流活动井然有序，文化娱乐项目丰富多彩，各类17、商贸产品异彩纷呈、美味小吃更是吸引了众多的游客驻足。澳门街吴越王府HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划2401澉浦印象1.2 小镇特色 影视资源吸引一批影视企业入驻目前有嘉兴清悦文化传媒有限公司、嘉兴健昀影业投资有限公司、李梦男影视工作室等25家企业入园，注册资本4.7亿元。2015新增注册资本金1亿元。拍摄一批影视作品已累计四十三部影视作品前来拍摄，包括雪豹坚强岁月、士兵突击之勇者奇兵、伪装者、卧底等在浙江卫视、湖南卫视、四川卫视、山东卫视等主流平台成功播映。HAIYAN GANPU YINGSHIXIA18、OZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划2501澉浦印象1.2 小镇特色 文化资源南北湖风景区的人文景观丰富，诸多历史资源保存较好。南北湖景区内的人文景观丰富，有云岫庵、谈仙石城、白云阁、吴越王庙、金九避难处、陈从周艺术馆、黄源藏书楼、西涧草堂等。这些景观中，既有传统徽派建筑的粉墙黛瓦，又有格局完整、形制清晰的阁楼庙宇，又有中式集萃式的建筑群落，其中还不乏映射典型历史事件、具有典型历史意义的历史遗存，如金九避难处等，这些均可作为外景拍摄的取景地。云岫庵谈仙石城吴越王庙白云阁金九避难处陈从周艺术馆黄源藏书楼西涧草堂HAIYAN GANPU YINGSHIXI19、AOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划2601澉浦印象1.2 小镇特色 文化资源澉浦古镇格局保存完整，文化题材丰富。澉浦古镇是一座具有深厚文化底蕴的千年古镇，是嘉兴市的第四大古镇，其地处沿海，历史上不仅是一个军事战略要地，更是一个对外贸易的口岸。时过境迁，如今的澉浦古镇仍保留了相对完整的整体格局，传统尺度的街巷空间，以及特色的院落-建筑格局。空间的尺度、形制、格局等，都较好的体现了历史时期的特点。此外，澉浦古镇丰富的历史遗存，以及古镇居民相对传统的生活方式，是拍摄有关题材电影的良好素材。澉浦古镇区及人文资源分布现状澉浦古城门钟楼澉浦古镇滨水景观古银杏树20、肃武亭HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划2701澉浦印象1.2 小镇特色 旅游资源南北湖风景区资源雄厚。我国唯一集山、海、湖为一体的风景区唯一集山、海、湖为一体的风景区，国家AAAA级旅游景区；浙江十大“最佳休闲度假胜地”。景区范围内，既有山的雅致，又有海的辽阔和湖的清韵。景区内的鹰窠顶、鲍公堤、白鹭洲、蝴蝶岛、钱江潮源等，既是优美的自然景观，同时又可作为影视拍摄的天然场景。鹰窠顶鲍公堤白鹭洲蝴蝶岛HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影21、视小镇概念性规划2801澉浦印象1.2 小镇特色 旅游资源周边特色村落数量多，村落特色鲜明，历史悠久。南北湖五味村，是海盐澉浦镇的五座个性小村庄，五座小村庄展现出不一样的味道，串联成一条亮眼的旅游线路。这五个村庄的名字分别叫做北团、文溪、黄沙、澉东和紫金山，其旅游的不同定位分别为：北团问农、文溪探幽、澉东品戏、黄沙采橘、紫金坐望。这些特色村落，也可以作为外景拍摄的取景地。文溪坞紫金山紫金山黄沙坞北团村澉东HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划2901澉浦印象1.2 小镇特色 旅游资源钱江潮源湿地公园建设稳定。22、钱钱江大潮源头江大潮源头：黄沙坞狮子头，是人们观赏钱江潮初涌的理想之地，区别于钱江潮的气势磅膊，钱江潮源以其形、声、势向游人畅展风姿，给游人带来无穷无尽的回味；滨海湿地景观：以区域山湖海生态景观格局为基本依托，以保护和恢复江海交汇型湿地生态系统和生物多样性为根本目标，以保护和展示千年盐都晒盐文化、堤塘文化、渔猎文化为主要特色的湿地公园。湿地公园土地利用图滨海湿地日月并升钱江潮源源亭HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划3011 小镇印象2 小镇特色3 相关规划4 现状总结镇域总规市域总规县域总规多规合一土地利23、用规划村庄布点规划旅游规划1HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划3101澉浦印象1.3 相关规划 嘉兴市域总体规划（2014-2030）:项目所在南部斌江滨海保护开发带要以产业转型升级为发展方向，以打造特色旅游为重点，找准特色与升级现有产业是开发重点。规划嘉兴市域总体构建“一主六副，三带三区”的空间格局，本次规划范围位于市域南侧滨江滨海保护开发带内，其中南部滨江滨海保护开发带以产业转型与保护开发并重为重点，分布在市域南部钱塘江北岸，包括平湖市域南部、海盐中心城区、南北湖风景区、海宁百里长廊至嘉杭边界，定位以24、临港产业、核电关联产业、先进制造业、滨海特色旅游等为重点的滨江制造与滨海旅游开发功能。规划编制较早，规划中未能深入涉及影视产业内容，但实现影视产业与规划涉及到的旅游产业互动发展，与规划本身也相辅相成。在本次海盐县域总体规划中，县域形成“一城一区三片”规划结构，一区即南北湖风景区，也是本次研究区的所在；该规划提出南北湖景区依托4A级景区，利用土地围垦资源，发展山水旅游业及高档居住休闲产业，带动优美的海盐生态环境建设；实现从单纯的观光游向观光游、休闲游、度假游、会务游“四位一体”转变。海盐县域总体规划（2006-2020）:HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANX25、INGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划3201澉浦印象1.3 相关规划 海盐县澉浦镇域总体规划（2009-2025）:影视文化产业用地布局，应与该规划的整体结构相衔接，不改变其组团式发展的格局，新建用地不侵占主要的绿色隔离空间；此外，在规划功能布局上，还应与景区、古镇等空间要素相协调。城镇空间结构：“一心五脉、三环四组团”。“一心”：即南北湖风景区；“五脉”：即五条组团间绿色隔离空间；四大功能组团分别为六里组团、澉浦组团、葫芦山组团、黄沙坞组团；旅游发展定位：环杭州湾地区集景区、古镇、宗教、岸线、港区、滩涂围垦等资源于一体的旅游综合体。功能分区图规划结构图用地规划图HAIYAN G26、ANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划3301澉浦印象1.3 相关规划本次规划与土地利用总体规划的衔接，主要在于已建及规划的影视产业用地布局，与耕地、基本农田等布局的衔接。在规划布局中尽量不触及耕地、基本农田等受保护的区域，如果发生侵占，应给出用地调整建议。规划提出，到2020年末，澉浦镇规划耕地保有量不低于2005.16万平方米，基本农田保护面积不低于1819.21万平方米，标准农田面积不低于947.30万平方米。澉浦镇土地利用总体规划（2006-2020）（2014年调整完善版）:海盐县“多规合一”澉浦用地篇:特色小镇规27、划将在海盐县“多规合一”的指导下进行，产业用地的布局在多规确定的建设用地控制线范围内，同时在人口用地上与多规合一进行充分衔接。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划3401澉浦印象1.3 相关规划特色小镇规划将在海盐县村庄布点规划的指导下进行，产业用地的布局涉及到乡村的部分将严格按照村庄布点规划确定的用地范围线，不突破建设用地边界。海盐县村庄布点规划:海盐县旅游发展规划:本次特色小镇发展影视文化旅游产业，有利于丰富南北湖风景名胜区的内涵，同时与县域其他旅游景点也不矛盾，能够实现较好的错位。规划该规划提出将海盐28、打造成为浙江滨海旅游强县和长江三角洲旅游名县，重点突出“杭州湾北岸双桥滨海观光休闲生态之旅”主题。规划构筑“一心、四区、二带”的总体旅游格局。四区即杭州湾大桥观光旅游区、秦山核电工业旅游区、白塔山海岛生态旅游区、南北湖风景名胜区；两带即沿杭州湾滨海旅游带和西部水乡田园观光休闲度假带。规划提出“一园、二心、五区、多点”的影视文化产业空间结构，包括一处葫芦山影视主题公园，一处影视配套服务中心和一处影视展演交易中心，紫金山、永乐、澉浦古镇、广州街、长山河影视拍摄区和其余多个影视拍摄点。南北湖影视文化产业目标规划:HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIH29、UAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划3501澉浦印象1.3 相关规划特色小镇规划:第一批省级特色小镇名单规划浙江省第一批省级特色小镇嘉兴共5处，分别为桐乡毛衫时尚小镇、南湖基金小镇、嘉善巧克力甜蜜小镇、海宁皮革时尚小镇、海盐核电小镇。第二批省级特色小镇名单规划浙江省第二批省级特色小镇嘉兴共4处，分别为桐乡乌镇互联网小镇、秀洲光伏小镇、马家浜健康食品小镇以及九龙山航空运动小镇。第一批市级特色小镇名单规划嘉兴市第一批市级特色小镇嘉兴共19处，分别为嘉善汾湖水上运动小镇、嘉善互联网通信小镇。嘉善归谷智造小镇、嘉兴温泉小镇、嘉兴运河智慧小镇、嘉兴科技城云创小镇、平湖光机电制造小镇、平湖现代印刷小镇、嘉30、兴蓝色港口智慧小镇、秀洲智能家居小镇、秀洲智慧物流小镇海宁阳光小镇、海宁厂店小镇等。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划3611 小镇印象2 小镇特色3 相关规划4 现状总结1HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划3701澉浦印象1.4 现状总结区位交通：沪苏杭甬四大城市中心；杭州湾北岸，绍嘉通道北桥头堡；杭州湾大桥、绍嘉通道、杭浦高速三大区域通道覆盖区；跨海大桥为邻；高速通道环抱。澉浦特色:历史源远流长，文化底蕴深厚，格31、局风貌完整，地域特色鲜明。澉浦资源:澉浦三大资源，包括：影视资源、文化资源、旅游资源。影视资源包括：四方城、影视制作中心、烟波峡、北大营基地、澳门街、吴越王府等；文化资源包括：南北湖风景区的人文景观丰富，诸多历史资源保存较好；澉浦古镇格局保存完整，文化题材丰富。旅游资源包括：南北湖风景区资源雄厚，周边特色村落数量多，村落特色鲜明，历史悠久；钱江潮源湿地公园建设稳定。相关规划:（1）文化产业用地应与澉浦镇整体发展格局保持一致，在功能上应与景区、古镇等空间要素相协调；（2）项目位于嘉兴南部斌江滨海保护开发带要以产业转型升级为发展方向，以打造特色旅游为重点，找准特色与升级现有产业是开发重点。（3）相32、关规划（海盐总规、海盐旅游规划）编制较早，并未涉及影视文化旅游等内容。建议将其融入本地的旅游发展当中。（4）对于新规划的影视基地应与土地利用规划相协调，在土地上进行特色小镇的建设。（5）特色小镇的建设与海盐县“多规合一”工作的相关内容进行了充分衔接，并符合其要求。（6）特色小镇涉及村庄建设的内容，已与村庄布点规划进行了衔接，并使之符合规划要求。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划3801澉浦印象沪苏杭甬高速环绕，跨海大桥为邻；澉水山海源远绵长，山海湖景奇秀。龙腾烟波府城皆赢，民国风情醇厚；海滨古镇湖光山色，33、欢迎八方宾朋。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划39核心问题2HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划40核心问题1、影视小镇如何创建市级特色小镇？2、影视小镇未来如何升级省级特色小镇？3、南北湖旅游区如何充分利用资源升级至5A级景区？4、基于影、文、游角度出发，澉浦在大产业链中扮演哪种角色，近期产业链是否向上下游延伸，远期如何考虑？5、影、旅、文、商的结合，如何在空间上进行体现？6、从大区域考虑澉浦影视产业如何减少同质化34、发展，降低风险，长久赢得一席之地？7、已进驻影视企业现状存在的困难与问题？以及规划如何能够提供帮助与支撑？8、影视制作方进驻拍摄过程中面临的困难与不足？以及常规或理想化的需求？2HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划41 市级特色小镇创建标准（关于加快市级特色小镇规划建设的指导意见（嘉政发201592号）产业定位：聚焦信息经济、环保、健康、旅游、时尚、金融、高端装备制造等七大产业，兼顾我市传统优势产业和历史经典产业。规划要求：面积面积3 3平方公里平方公里左右，建设面积建设面积1 1平方公里平方公里左右，3 35、3年内完成固定资产投资年内完成固定资产投资3030亿元左右亿元左右（不含住宅和商业综合体项目），要按照3A3A级以上级以上景区标准进行建设（旅游产业小镇达到景区标准进行建设（旅游产业小镇达到4A4A级）级）。运作方式：要明确投资建设主体，以企业为主推进项目建设以企业为主推进项目建设。创建程序：年度考核合格标准：尚未公布，预计会按照省级特色小镇考核标准。申报（已完成）进入创建名单（已完成）年度考核根据不同产业类型，对投资规模、经济效益等指标进行年度考核验收命名3年后实现规划建设目标、达到市级特色小镇标准的，认定为市级特色小镇02核心问题问题一：如何创建市级特色小镇？HAIYAN GANPU YI36、NGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划4202核心问题问题一：如何创建市级特色小镇？第一批20个市级特色小镇（其中7个带#号为省级特色小镇）序序号号建设主体建设主体名称名称产业定位及发展特色产业定位及发展特色效益预计效益预计1南湖区嘉兴科技城云创小镇产业定位为科技创新、信息经济，规划面积为3平方公里，全面建设“创新活跃、动力强劲、规模集聚、功能完整、产城融合、国际一流”的电子信息产业发展高地。2南湖电动机械小镇产业定位为高端装备制造，规划面积3.1平方公里，突出“电动机械”产业特色，努力打造嘉兴一流、全省领先的电动机械产业园。3秀洲区#秀37、洲智慧物流小镇秀洲智慧物流小镇打造长三角供应链集成服务中心，即建立基于互联网的供应链集成服务平台，为制造业企业提供采购、物流、金融、信息追溯等供应链集成服务。十三五期间项目总投资80亿元，2020年现代物流企业实现营收100亿元。4秀洲智能家居小镇园区将借助物联网的技术优势，培育技、工、贸一体化的智能家居产业集群，形成国内一流、国际知名的智能家居产业示范基地，产业发展与新型城镇化互动的产城一体化示范区。3年总投资32.5万元5嘉善县#嘉善归谷智造小镇嘉善归谷智造小镇小镇重点围绕电子信息、智慧医疗两大产业招引项目、集聚高端人才，着力打造科技人才引领的浙北智慧经济新区、两化深度融合示范区、江南水乡38、科技旅游精品区。3年计划落实28个重点建设项目，计划总投资50多亿元，特色产业占72%。6嘉善互联网通信小镇将以“人机互动、机器换人、工业互联网、智能制造”为创新要素，结合“生产数字化、网络化、机器自组织”的“工业4.0”理念，实现无障碍、全覆盖、网络化的安全生产管理，打造面向全球的节能环保、智能和智慧通信小镇。3年计划投资50亿元，建成达产后预计年产值超过100亿元。7嘉善汾湖水上运动小镇依托省级水上运动基地和单项体育后备人才基地，承办各类省级和国家级的水上运动赛事。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划439、302核心问题问题一：如何创建市级特色小镇？第一批20个市级特色小镇（其中7个带#号为省级特色小镇）序序号号建设主建设主体体名称名称产业定位及发展特色产业定位及发展特色效益预计效益预计8平湖市#平湖光机电制造小平湖光机电制造小镇镇以光机电为核心打造特色小镇，通过打造“宜业、宜居、宜游”的特色小镇，引导光机电产业从“制造”向“智造”转变。小镇将重点实施24个总投资82.1亿元的项目，预计项目建成后，光机电智造小镇可实现工业产值超过130亿元，税收6亿元以上。9平湖现代印刷小镇以包装印刷文化为特色产业，依托印刷产业优势，加快引进国际行业龙头企业和央企上市公司，培育包装印刷上下游产业链，重点突出时尚40、文化元素，支持企业发展包装印刷设计、创意工作室，逐步形成集策划、宣传、设计、研发、制造于一体的包装印刷服务体系。3年完成建设投资33.6亿元，实现工业产值20亿元以上。10海盐县海盐澉浦影视小镇突出影视拍摄和影视文化的核心功能，并将镇域内的休闲旅游资源、美丽乡村资源等高度整合，打造产业、文化、旅游“三位一体”的特色影视小镇3年投资55.6亿元11#海盐集成家居时尚海盐集成家居时尚小镇小镇发展定位是时尚创意的第一镇，以时尚创意设计引领产业转型；打造智能制造的第一镇，推动产品智能化和生产过程智能化，打造绿色发展的第一镇，建设产城人融合发展的先行区。将集聚集成家居企业1000余家，特色小镇产值将超过41、100亿元，还将培育出10家亿元企业12海宁市#海宁潮韵小镇海宁潮韵小镇以潮为特色，集观潮休闲、文化体验、主题度假于一体的文化旅游产业集聚区。13#海宁厂店小镇海宁厂店小镇“总部+厂店”的办公模式，是总部基地升级版，是一种新的商业模式，打造线上线下联动交易服务平台，为消费者提供线上支付、线下消费、售后服务等一体化的极致购物体验，真正实现O2O的交易闭环。14海宁阳光小镇以光伏光热等新能源产业为主导，集生产研发、示范推广、文化培育功能于一体，建设高端产业要素集聚、绿色文化氛围浓郁、社区旅游功能完备的特色小镇。3年累计投资50亿元以上，助推光伏与光热产业加快集聚，实现工业总产值200亿元以上。1542、海宁布艺小镇以家纺时尚产业为定位，旨在打造成为国内首席综合家纺创新示范区，建设成为国内具有竞争力的家纺综合功能区。3年投资30.2亿元，年新增税收1.5亿元。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划4402核心问题问题一：如何创建市级特色小镇？第一批20个市级特色小镇（其中7个带#号为省级特色小镇）序号序号建设主体建设主体名称名称产业定位及发展特色产业定位及发展特色效益预计效益预计18经开区嘉兴运河智慧小镇以信息产业为核心，重点发展软件与信息服务、物联网、通信电子、电子商务四大支柱产业，延伸发展科教文化服务、智43、能制造两大配套产业。计划总投资60亿元19嘉兴港区嘉兴蓝色智慧港口小镇以健康产业和港口经济作为主导产业，将信息智慧产业融入整个区域发展之中，突出集港口、渔家文化和独特自然风光于一体的港区特色。20嘉通集团嘉兴温泉小镇依托温泉资源，结合运河文化，体现江南水乡特色，打造集健康养生、温泉旅游、休闲度假、田园宜居为一体的长三角温泉健康养生小镇。第一批20个市级特色小镇中，大部分产业定位都是制造、信息时尚等产业。然而随着随着中国经济进入新常态，要素扩张驱动力逐渐减弱，人力资本和技术创新的驱动力逐渐增强。国家“十三五”规划纲要提出，“十三五”期间要实现“公共文化服务体系基本建成，文化产业成为国民经济支柱性44、产业”的目标，表明中央在“十三五”时期大力推进文化产业发展的决心和信心。通过横向比较，可以看出澉浦影视小镇的影视、文化、旅游的产业定位形成了与周边特色小镇的错位布局，较好的突出了自身的优势，有望成为嘉兴范围内的一支独秀。28%22%17%11%11%5%6%2020个小镇特色产业门类分布个小镇特色产业门类分布制造信息时尚健康旅游物流影视HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划4502核心问题问题一：如何创建市级特色小镇？第一批20个市级特色小镇2020个市级特色小镇创建对象个市级特色小镇创建对象1 1-3 3月45、投资完成情况月投资完成情况单位：亿元序号特色小镇名称本季固定资产投资完成额（不包括商品住宅和商业综合体项目）2016年计划完成固定资产投资本季完成占本年计划的比例1南湖科技城云创小镇2.881816.00%2南湖电动机械小镇2.2911.1320.58%3秀洲智慧物流小镇3.0318.216.65%4秀洲智能家居小镇0.8599.44%5嘉善归谷智造小镇4.5211.5339.20%6嘉善互联网通信小镇7.441549.60%7嘉善汾湖水上运动小镇014.308海盐集成家居时尚小镇2.0719.5610.58%9 9海盐澉浦影视小镇海盐澉浦影视小镇0.700.706.036.0311.61%146、1.61%10海宁厂店小镇4.6434.513.45%11海宁潮韵小镇2.5613.5518.89%12海宁阳光小镇4.5112.536.08%13海宁布艺小镇0.325.55.82%14平湖光机电智造小镇3.273210.22%15平湖现代印刷小镇1.761116.00%16桐乡时尚皮草小镇0.6726.852.50%17桐乡健康智慧小镇2.281614.25%18嘉兴运河智慧小镇1.6718.668.95%19嘉兴蓝色智慧港口小镇017020嘉兴温泉小镇07.060合计45.47317.3714.33%固定资产投资额第一季度完成比例 从第一季度的投资完成情况横向比较看，澉浦特色小镇完成固定47、资产投资较低，不足一亿元，占本年度计划完成比例仅11.6%。可以看到与其他一些产业基础较好，起步较早的小镇相比有一定的差距。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划4602核心问题问题一：如何创建市级特色小镇？第一批20个市级特色小镇20个市级特色小镇创建对象1-3月主要统计数据序号特色小镇名称旅游接待总人数（万人次）入驻企业数（个）规模以上工业企业主营业务收入（亿元）限额以上服务业营业收入（亿元）1南湖科技城云创小镇0.00 62318.99 0.71 2南湖电动机械小镇5.00 196.33 0.00 3秀48、洲智慧物流小镇3.00 1930.39 3.96 4秀洲智能家居小镇0.00 175.74 0.12 5嘉善归谷智造小镇1.20 4208.38 1.08 6嘉善互联网通信小镇0.00 258.90 0.05 7嘉善汾湖水上运动小镇0.00 00.00 0.00 8海盐集成家居时尚小镇3.75 10412.72 0.95 9海盐澉浦影视小镇3.00 3.00 6 60.00 0.00 0.00 0.00 10海宁厂店小镇1.50 10.00 0.00 11海宁潮韵小镇50.62 3360.00 1.20 12海宁阳光小镇0.50 15230.94 0.34 13海宁布艺小镇8.50 3376.49、44 0.97 14平湖光机电智造小镇1.45 1176.08 0.49 15平湖现代印刷小镇1.00 286.33 0.00 16桐乡时尚皮草小镇3.10 3100.24 0.77 17桐乡健康智慧小镇0.00 870.18 0.43 18嘉兴运河智慧小镇6.25 1561.96 10.80 19嘉兴蓝色智慧港口小镇1.88 100.00 0.30 20嘉兴温泉小镇2.80 50.00 0.03 合计93.55 2946113.62 22.21 澉浦影视小镇，入驻企业个数为6，目前规模以上产业营收为0。第一季度基本上所有统计数据都在平均水平以下。存在产业集聚度有待加强，项目进度偏慢，PPP模50、式的优势尚未发挥，旅游功能还需整合和完善等问题。旅游接待总人数入驻企业数HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划4702核心问题问题二：未来如何升级为省级特色小镇？省级省级特色小镇创建标准（特色小镇创建标准（浙江省人民政府关于加快特色小镇规划建设的指导意见浙江省人民政府关于加快特色小镇规划建设的指导意见（浙政发（浙政发201520158 8号）号）在产业定位、规划要求、运作方式、创建程序等方面基本和市级特色小镇一致，但是在产业定位、规划要求、运作方式、创建程序等方面基本和市级特色小镇一致，但是投资指标投资指标要51、求更高：要求更高：规划要求规划要求：面积面积3 3平方公里平方公里左右，建设面积建设面积1 1平方公里平方公里左右，3 3年内完成固定资产投资年内完成固定资产投资5050亿元亿元左右左右（不含住宅和商业综合体项目），要按照3A3A级以上景区标准进级以上景区标准进行建设（旅游产业小镇达到行建设（旅游产业小镇达到5A5A级）级）。年度考核标准：年度考核标准：考核方式：听汇报、查台账、看现场。考核方式：听汇报、查台账、看现场。考核内容：考核内容：具体对固定资产投资、项目形象进度、建设用地使用、新增税收、高端要素集聚、产业特色打造等六大块六大块6868小项小项内容进行考核打分，满分为，满分为1001052、0分。分。考核结果：考核结果：优秀小镇、良好小镇、合格小镇、警告小镇、降格小镇。一、投资一、投资 投资不少于1010亿元亿元，其中信息经济、旅游、金融、历史经典产业特色小镇不低于6 6亿亿元元。二、特色二、特色 特色产业投资达到60%60%以上 特色形态明显、特色文化充分挖掘三、功能三、功能 符合“三生融合”三生融合”和“四位“四位一体”一体”（生产、文化、旅游和一定的社区功能）四、高端要素集聚四、高端要素集聚 具有高端人才、高新技术、高科技企业和新型业态HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划4802核心问题53、问题二：未来如何升级为省级特色小镇？嘉善巧克力甜蜜小镇定位：巧克力主题乐园巧克力主题乐园5A5A级旅游景区。打造以巧克力产业链为基础，文化创意创新链为支撑，休闲蜜月度假配套链为核心的宜业宜居宜游的特色小镇。级旅游景区。打造以巧克力产业链为基础，文化创意创新链为支撑，休闲蜜月度假配套链为核心的宜业宜居宜游的特色小镇。产业：20152015年，已完成投资年，已完成投资12.2812.28亿元，其中，特色产业投资亿元，其中，特色产业投资11.1211.12亿元亿元(91%)(91%)。同时，全年接待游客。同时，全年接待游客121121万人次，实现服务业营业总收入万人次，实现服务业营业总收入3.35354、.35亿元。亿元。产业培育的启示1、找准特色：高起点谋划发展规划，找准小镇的发展特色。规划建设中紧紧抓住甜蜜和巧克力两个这个主题。2、做强特色：原本是巧克力的生产基地，但旅游的功能很好地融合进去了，把工业项目变成了二三产融合的项目，同时进行了高频次的市场宣传。3、放大特色：多角度地深挖特色内涵，不断延伸巧克力产业链，目前已经把婚庆、养生、温泉、休闲农业等内容和巧克力进行了结合。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划4902核心问题问题二：未来如何升级为省级特色小镇？在新近公布的浙江省特色小镇年度成绩单中，3755、个被考核的小镇，有7个被评为优秀、9个良好、17个合格，还有3个被警告，1个被降格。警告小镇警告小镇考核得分：考核得分：南浔善琏湖笔小镇36.9分、苍南台商小镇34.2分、磐安江南药镇32.9分。主要失分原因：特色产业投资比例低（仅主要失分原因：特色产业投资比例低（仅35%35%）、新增财政收入少。）、新增财政收入少。降格小镇降格小镇考核得分：考核得分：奉化滨海养生小镇3.83.8分分。主要失分原因：投资主体撤资，建设停滞，多项指标为主要失分原因：投资主体撤资，建设停滞，多项指标为0 0。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇56、影视小镇概念性规划5002核心问题问题三：如何升级为5A级景区？澉浦南北湖风景区是我国唯一融山、海、湖为一体的景区，位于杭州湾北岸海盐县境内，是浙江省第一批省级风景名胜区，浙江十大“最佳休闲度假胜地”之一，国家AAAA级旅游景区。南北湖山围湖而立，海仗山湖而依，湖光、山色、海景相互映衬。景区总面积约45平方公里，由湖塘、山林、海滨、古城四大景区组成，拥有丰富的自然资源和人文景观，有世界最小的石城“谈仙石城”；享有夜普陀之称的千年古刹“云岫庵”；举世闻名的钱江潮起源地“钱江潮源”；见证中韩友谊历史的“金九避难处”等40多处景点景观。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAI57、NIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划5102核心问题问题三：如何升级为5A级景区？5A级景区的概念和标准 国家5A级旅游景区由国家旅游局依照旅游景区质量等级的划分与评定（GB/T17775-2003）与旅游景区质量等级评定管理办法（国家旅游局局令第23号）评定的全国旅游景区（点）的最高级别景区。在硬件的要求上，5A与4A相差不多，但更加注重人性化和细节化，突出以游客为中心，强调以人为本，而最本质的差别主要体现在文化性和特色性的要求。4A级景区代表国家级标准风景区，5A级景区则代表了世界级的品质。国家5A级景区由国家旅游局于2007年5月正式批准，至今全国共有200余家旅58、游景区获得国家5A级旅游景区殊荣。浙江省内共有11家5A级景区，包括嘉兴的南湖旅游区和乌镇旅游区，金华市东阳横店影视城同样也是5A级景区。特色性特色性设备设施要求特色突出，有艺术感和文化气息。对于具体的硬件设施要求很明确，如停车场绿化美观、路面特色突出、水体航道清澈。而对于景区标示牌、公共信息图形符号、公共休息设施、景区垃圾箱以及景区建筑外观造型均要求地方特色突出。文化性文化性文化性是5A标准出现的另一个新增词汇，主要包括两方面的内容：一是对景区整体文化程度的提升；二是对地方特色文化氛围的营造。以人为本“以人为本”的理念是贯穿5A精髓。也得益于这种理念上的提升，5A才上升到国际的高度，才能使我59、国旅游业上升到一个新的高度。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划5202核心问题问题三：如何升级为5A级景区？成为有一成为有一定知名度定知名度的优秀的优秀4A4A级景区级景区提交创建提交创建5A5A级景区级景区规划及专规划及专家方案家方案地方审批地方审批创建创建5A5A级级景区景区投入投入5A5A级级景区建设景区建设和整改和整改地方验收地方验收后向国家后向国家旅游局申旅游局申报报5A5A级景级景区区国家旅游国家旅游局专家小局专家小组多次测组多次测评评国家旅游国家旅游局进行指局进行指导、暗访导、暗访和验收和验60、收通过验收通过验收后向社会后向社会公布公布正式授牌正式授牌国家国家5A5A级级景区景区创5A难，保5A也难：5A创建后，国家旅游局将不定期对景区进行质量调查和复评，2015年底就宣布取消山海关景区5A级资质，并对丽江古城等6家5A级景区提出严重警告。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划535A级景区评定标准5A级旅游景区评定标准和5A完全一样，由三个评定细则组成：细则一：细则一：服务质量与环境质量评分细则服务质量与环境质量评分细则硬件八项硬件八项从旅游交通、游览、旅游安全、卫生、邮电服务、旅游购物、综合管理61、资源与环境保护等八个方面进行全面规范，共44个大项，118个小项，216个评分点。共计1000分。4A得分必须达到850分，5A得分必须达到950分。细则二：细则二：景观质量评分细则景观质量评分细则软件两项软件两项本细则分为资源要素价值与景观市场价值两大评价项目、九项评价因子，总分100分。其中资源吸引力为65分，市场吸引力为35分。各评价因子分四个评价得分档次。4A4A得分必须达到得分必须达到8585分，分，5A5A得分必须达到得分必须达到9090分分。细则三：游客意见评分细则细则三：游客意见评分细则软件软件旅游景区质量等级对游客意见的评分，以游客对该旅游景区的综合满意度为依据。游客综合满62、意度的考察，主要参考旅游景区游客意见调查表的得分情况。旅游景区游客意见调查表由现场评定检查员在景区员工陪同下，直接向游客发放、回收并统计。在质量等级评定过程中，旅游景区游客意见调查表发放规模，应区分旅游景区的规模、范围和申报等级，一般为3050份，采取即时发放、即时回收、最后汇总统计的方法。回收率不应低于80。4A得分必须达到80分，5A得分必须达到90分。02核心问题问题三：如何升级为5A级景区？HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划5402核心问题问题三：如何升级为5A级景区？差距初步分析澉浦南北湖景区作63、为4A级景区，在硬件方面大部分已经接近或者初步达到了5A景区的标准。根据实地调研结果和国家5A级旅游景区的评定细则和要求对比，分析得出目前景区的不足主要集中以下方面：一、服务质量与环境质量方面人文关怀精神、综合管理、特殊人群服务二、景观质量方面景区知名度、市场影辐射力三、游客意见评分总体评价尚可，但和5A级景区有差距旅游网站（TripAdvisor）中游客对西湖、南湖、南北湖景区的评分HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划5502核心问题问题四：基于影视、文化、旅游角度出发，澉浦在大产业链中扮演哪种角色，近期64、产业链是否向上下游延伸，远期如何考虑？影视与旅游结合已是一种时尚，也是目前我国大部分影视基地的发展思路。南北湖影视基地现状：影视：影视：以拍摄为主，主要提供民国年代戏的影视场景，同时为剧组人员提供餐饮、住宿、道具、服饰等配套服务，而影视前期策划和后期技术处理、发行、宣传等方面基本不涉及；旅游：旅游：当地企业已经有意识地将影视旅游相结合，但是目前的旅游产品主要依托南北湖风景区，参观影视拍摄区是其附属项目，单纯依靠现有拍摄区很难吸引游客。影视产业影视产业文化旅游文化旅游HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划56065、2核心问题问题四：基于影视、文化、旅游角度出发，澉浦在大产业链中扮演哪种角色，近期产业链是否向上下游延伸，远期如何考虑？影视基地规模著名影视剧作品剧组和游客接待量车墩总体面积43.3万平方米情深深雨蒙蒙、新上海滩、与狼共舞、飘帅、烽火佳人、还珠格格、后会无期、枭雄、像雾像雨又像风象山分三期，规划占地面积78万平方米神雕侠侣、碧血剑、赵氏孤儿、琅琊榜、大明王朝、轩辕剑、长江七号、四大名捕、仙剑、射雕英雄传2014年，接待剧组88家，门票收入5000万，接待游客162万人次，横店占地面积3000万平方米无级、汉武大帝、寻秦记、英雄、仙剑、甄嬛传、兰陵王、花千骨、隋唐英雄传2014年，接待剧组17866、个，接待游客1375无锡占地66万平方米三国演义、水浒传、唐明皇、大明宫词、笑傲江湖、大宅门、射雕英雄传每年将近接待20多个剧组，游客200万人次海盐拍摄区占地约20万平方米雪豹坚强岁月、伪装者、卧底、光影、狐影三年接待剧组52家所拍影视剧知名度不够或者拍摄场景较少，明星大腕无吸引、接待剧组能力相对较弱横店与周边四大影视城的比较:HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划5702核心问题问题四：基于影视、文化、旅游角度出发，澉浦在大产业链中扮演哪种角色，近期产业链是否向上下游延伸，远期如何考虑？长三角区域部分影视67、城在某旅游网站上的旅游产品、服务情况：HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划5802核心问题问题四：基于影视、文化、旅游角度出发，澉浦在大产业链中扮演哪种角色，近期产业链是否向上下游延伸，远期如何考虑？四方城、北大营门票出售公告部分摄影基地内部：不见游客踪影可以简单的将影视旅游的结合思路概况为：而横店、无锡、象山等地的影视城，无不遵循这种发展思路，他们均具有较大的拍摄区域，在影视圈有一定的名气，有众多知名剧组、演员，以此吸引群众观光，从而大力发展旅游业。方面均与周边成熟的影视基地存在一定的差距，这大大影响了其68、旅游事业的发展。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划5902核心问题问题四：基于影视、文化、旅游角度出发，澉浦在大产业链中扮演哪种角色，近期产业链是否向上下游延伸，远期如何考虑？最终达到以生态环境为基础，以创意产业和旅游休闲产业为业态，将现代的影视文化、传统的海盐澉浦文化通过旅游、影视、农家乐等多元产业系统结合起来，形成自然环境、文化艺术、休闲度假的产业链，实现影视与文化旅游的最佳结合；完善影视产业链，做优做强海盐影视小镇。三组数据分析：一个剧组，成本的70%支付劳务，演员占总成本的50%，设备、道具占2069、%，这其中包含了影视基地配套服务的大部分，一般只能赚总成本的10%10%。影视城单纯提供影视拍摄场地，且由于收入渠道单一，经营状况一般，有时很难维持下去。应该向影视产业链上下游进行拓展。应该向影视产业链上下游进行拓展。一个300人的剧组，若有足够的吸引力（取决于明星和播放后的收视率），可以带来1000人的游客量，比例为1:31:3。靠提供拍摄服务的收入远远低于游客带靠提供拍摄服务的收入远远低于游客带来的收益来的收益我国20年间就建成了110多座影视基地，而且很分散，近近8 8成影视城都处于亏损经营状态，真正盈利的仅占5%5%，收支平衡的只有10%10%左右，跟风建设，使得大部分影视城没有成熟的70、盈利模式，剧组稀少，游客寥寥。国内影视城成功的案例：要么做特色旅游，要么做影视产业集群化。国内影视城成功的案例：要么做特色旅游，要么做影视产业集群化。建议：有此可见，澉浦影视小镇若想可持续发展，未来未来还需向以下两方面发展：影视影视城旅游化：城旅游化：以影视文化为主题的娱乐项目，结合海盐特有的历史文化旅游资源，打造真正的文化产业，只有与地域特有的文化基因相连，才能可持续发展。影视影视产业基地：产业基地：将影视拍摄、影视后期制作、影视产品营销、影视宣传等影视制作全过程中的各个环节，聚集海盐形成完整的影视产业链。一方面，产业链的延伸降低了发展成本，另一方面影视产业集群具有显著的规模优势和较高的市场71、占有率。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划6002核心问题问题四：基于影视、文化、旅游角度出发，澉浦在大产业链中扮演哪种角色，近期产业链是否向上下游延伸，远期如何考虑？建议：近期近期（未来（未来3 3-5 5年）年）：目前的澉浦影视小镇还处于初级阶段，近期应重点做好场景吸近期应重点做好场景吸引剧组提升人气，同时完善各类配套设施引剧组提升人气，同时完善各类配套设施，包括住宿、餐饮、娱乐、交通等，在此基础上，整合现有旅游资源，将影视基地、南北湖风景区、湿地公园、农家乐、古镇等进行串联，增加一日游游客数量，并积72、极开发多日游产品。重大的影视带动旅游的支撑要素知名演员吸引游客、带动旅游合适的游玩参观线路知名影视企业著名影视作品拍摄场景足够数量的剧组只有在作为底座的足够拍摄规模、有知名影视企业和明星的稳固支撑下，游客、分析、群众演员才会光顾HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划6102核心问题问题五：影、旅、文、商的结合，如何在空间上进行体现？影视空间落地：拍摄区、旅游景区、古镇、乡村旅游空间落地：旅游景区、拍摄区、古镇、乡村文化空间体现：旅游景区、当地历史文化资源、居民生活、城镇风貌商住配套落地：住宿由影视公司提供，多73、以价格为导向来选择宾馆，而不以拍摄区与宾馆的距离为首要考虑因素；为缩短剧组的时间成本，较为理想化的配套区应尽可能靠近拍摄场地。生活配套方面，目前主要由镇上的超市来提供日常生活所需的服务。南北湖风景区、吴越府邸、四方城与古镇、澳门街另个版块资源相对集中且有提供商住配套的基础，其余影视拍摄区、旅游资源均分散且孤立，规划建议可以从中选取一个点作为影视文化旅游综合体的培育点，重点是加强影视、旅游和配套服务三者之间的联系和功能的强化。通过分析得出，南北湖景区版块更适合实现多资源联动发展。其重点发展途径是向村庄、农田、山林进行空间拓展。影视文化综合体可行性研究：影视资源：吴越王府邸、四方城、南北湖景区、乡74、村旅游资源：南北湖景区、吴越王府邸、四方城、乡村商住配套：南北湖景区、周边村落提供住宿、生活配套优点：向农村要资源，通过改建提供住宿和配套以及拍摄场景、农家乐服务，无需新建扩建，不占用地建设指标；依托南北湖景区，充分利用其带来的人气和知名度，做优做强综合体缺点：离镇区有一定距离，配套方面只能依托景区和乡村，而景区的配套服务相对比较昂贵；改造乡村行动涉及多方利益，需要做好协调工作、完善政策机制和改造工程。烟波霞梦都影视拍摄区北大营凤凰山澉浦古镇澳门街葫芦山、狮子山南北湖景区吴越府邸四方城HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视75、小镇概念性规划6202核心问题问题五：影、旅、文、商的结合，如何在空间上进行体现？案例借鉴：改造村庄发展影视旅游产业永康西溪村影视小镇概况：距离横店影视城20公里，2014年确立“影视文化基地，休闲养生福地”发展思路，建设18个外景拍摄点，形成以寺口村为中心、辐射形成以寺口村为中心、辐射1010多个村庄的影视多个村庄的影视拍摄基地。拍摄基地。一年多，吸引100多个剧组，游客40万人次，5000多群众演员。操作手法：政府投入政府投入100100万乡村旅游发展资金，扶持农家乐等项目万乡村旅游发展资金，扶持农家乐等项目；按要求进行绿化、美化、良好、立面改造的，投资旅游配套设施的，农家乐做的有特色的，76、均有一定补助；开发跑马场等旅游项目旅游项目，为游客提供服务，为剧组提供拍摄，为婚纱摄影机构提供场地，为村民开展影视培训，为剧组输出群众演员；未来发展想象：拓展不同主题外景和室内影视基地，引进体验式项目，加大农家乐、精品民俗开发引进体验式项目，加大农家乐、精品民俗开发。西溪镇寺口村西山上坛HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划6302核心问题问题五：影、旅、文、商的结合，如何在空间上进行体现？案例借鉴：改造村庄发展影视旅游产业象山影视城周边黄公岙村概况：黄公岙村位于大塘港东南侧，是进入象山影视城的必经之路，距离77、象山影视城2公里。现有居民606户。随着象山影视文化产业的不断提升与扩大，黄公岙村把发展的重点放在“宁波影视第一村”和“宁波影视一条街”的建设中“宁波影视第一村”和“宁波影视一条街”的建设中。发动村民筹建农家客栈。村里组织村民代表专门去横店、沙地等地参观学习，回来后就如何因地制宜办好农家客栈进行了专题研讨。建设影视第一村牌楼、多功能配套的农民会所、惠乡楼，对农家客栈和农家小院进行立面改造并统一着色。村内近八成村民演过戏，截止2013年，村内已有4343家农家客栈家农家客栈。黄公岙已经成为接待群众演员住宿接待群众演员住宿，提供剧组餐饮提供剧组餐饮的重要配套区域。随着剧组增加，象山影视城提供的酒店78、容纳不了，很多分流到了离影视城步行仅10多分钟的黄公岙村。原本“面朝黄土背朝天”的黄公岙农民已经吃起了“旅游饭”、“文化饭”。象山影视城黄公岙HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划6402核心问题问题五：影、旅、文、商的结合，如何在空间上进行体现？影视文化旅游大联动建议：围绕南北湖风景区、吴越王府邸、四方城，结合周边村庄打造影视文化旅游商业综合板块区域联动建立影视旅游生产力：形成影视基地+周边乡村外景地+南北湖风景区+农家乐+周边景点等产业的影视联动等产业的影视联动，激发当地村民参加影视各个方面的服务，让各方79、各有所得，实现影视旅游富民的目的。同时综合版块统筹考虑，着眼全局，对周边的各类资源进行有机整合，结合村庄整治，对交通、景区、住宿、餐饮、娱乐等基础配套设施进行升级，以满足大众旅游的需求，同时指导和扶持工农商贸与旅游产业的联动，开发出融合多元产品、产业、功能的综合性影视旅游拳头产业；发展区域型旅游可以加快城镇化建设，有效改善城镇和农村基础 设施，改善农村生态环境，建设美丽乡村。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划6502核心问题问题五：影、旅、文、商的结合，如何在空间上进行体现？居民点居民点现状现状近期近期远80、期远期张家桥传统自然村落165160160葫芦湾传统自然村落202201201海盐县村庄布点规划中对该区域的张家桥、葫芦湾进行保留，其余村落进行整治，而通过借鉴象山影视城周边村长改造的成功案例，建议对毗邻影视点的村庄进行保留，充分利用乡村资源提供住宿、餐饮、群众演员、室外拍摄取景等资源。不作为保留区域HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划6602核心问题问题五：影、旅、文、商的结合，如何在空间上进行体现？HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇81、影视小镇概念性规划6702核心问题问题五：影、旅、文、商的结合，如何在空间上进行体现？建议将影视空间发展拓展到村庄和森林农田中去石帆村：位于南北湖景区内，沿河而居，多以坡屋顶、黑瓦为主，保留传统的建筑风格，已有一些乡村餐饮，沿河道路建设较好，交通便利；未来在不破坏景区的前提下，提升村庄整体风貌、鼓励农户发展农家乐、民宿等，为剧组、游客提供服务。张家桥、黄曲塘、永乐村：紧邻影视拍摄区，重点服务影视拍摄需求，包括提供道具、服装制作，群众演员，结合村庄整治，有条件的情况下，利用村里的闲置建筑和空间，新建部分乡村场景区域丰富拍摄主题，积极发展果园、菜园可互动型农业产业。葫芦湾：位于南北湖景区、四方城和82、葫芦山、狮子山之间，提供道具、服装制作，积极发展群众演员，利用葫芦山和狮子山的山体资源，提供山景、树林等外景服务，做好后期服务工作。通过通过梳理影视基地周边的村庄，实现多元化的影视拍摄场景，满足剧组对住宿、道具、服饰、群众演员梳理影视基地周边的村庄，实现多元化的影视拍摄场景，满足剧组对住宿、道具、服饰、群众演员等物质人力的需求；提供影视参观、农家乐、采摘、风景区等多项旅游产品，打造品质旅游小镇；通过对乡等物质人力的需求；提供影视参观、农家乐、采摘、风景区等多项旅游产品，打造品质旅游小镇；通过对乡村低效用地再利用、环境资源再开发、村庄风貌大整治等工作，达到村民收入创新高、生活品质大提升。村低效用83、地再利用、环境资源再开发、村庄风貌大整治等工作，达到村民收入创新高、生活品质大提升。美食民宿、美丽乡村、淳朴村民夯实影视产业、助推旅游升级HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划6802核心问题问题六：从大区域考虑，北无锡，西横店，南象山，北有车墩，四面临敌，竞争激烈，澉浦影视产业如何减少同质化发展，降低风险，长久赢得一席之地？横店与周边四大影视城的比较:影视基地影视基地建设年代建设年代主要拍摄场景风格主要拍摄场景风格特色特色发展目标发展目标车墩1998老上海风貌路线，旧市井风情和欧式庭院影视乐园，乘坐电车，游84、览南京路、石库门、苏州河以及欧式建筑，尝上海风味小吃，观上海传统杂耍以老上海主题为原则、影视主业为核心、影视旅游为特色的新型影视文化旅游综合体新型影视文化旅游综合体象山2005一期宋代古建为主，二期有“春秋战城”“西游记乐园”“经济型宾馆”“贵宾楼”和“摄影棚”，三期为民国城依托象山的地理、环境资源，与横店影视城错位发展，利用横店没有的山、海、港、湾、滩资源，形成独特优势。开发采用的是围海造田方式，不占农田，大力开发建设影视文化主题公园，培育开发影视房产。国家级影视基地、长三角重要滨海影视生态休闲区、长三角新兴婚纱婚庆拍摄基地，建成为建成为集旅游城、文化城、影视城、生态城为一体的集旅游城、文化85、城、影视城、生态城为一体的影视文化休闲旅游目的地影视文化休闲旅游目的地横店1996以历史主题为主，95%以上是外景或历史题材的剧目拍摄基地规模最大、影视生产要素最齐全、影视企业集聚最多的影视文化产业发展中心，形成一条完整的影视产业链，被誉为“中国好莱坞”。影视拍摄非横店长远发展模式，目标是“中国中国最大秀场最大秀场”、“中国的拉斯维加斯”无锡1987三国城、水浒城、唐城最早的影视拍摄基地，多元化发展、演员经济公司、后期制作公司、影视延伸产品公司；利用太湖优势，影视结合旅游，创造1+12的经济社会效益，成全游客影视梦今年逐步完善产业链，启动无锡数字电影产业园，向前期策划制作、后期技术处理发展；同86、向前期策划制作、后期技术处理发展；同时继续突出体验型“影视旅游”时继续突出体验型“影视旅游”海盐2012民国风格？HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划6902核心问题问题六：从大区域考虑，北无锡，西横店，南象山，北有车墩，四面临敌，竞争激烈，澉浦影视产业如何减少同质化发展，降低风险，长久赢得一席之地？通过比较不难看出，上述影视城走的都是影视旅游度假休闲观光一体的大型综合旅游区路线，在影视产业链上也纷纷向上下游进行延伸。澉浦同样选择影视旅游结合的发展方式，而它作为后起之秀，在规模、知名度等方面均有一定差距，想87、要获得长久发展，理应找准自己的优势和特色，错位求生。建议：建议：影视影视场景提供：做优做大民国题材风格场景提供：做优做大民国题材风格，避免同，避免同质化，并质化，并不断完善其他题材，包括乡村、古镇等等。不断完善其他题材，包括乡村、古镇等等。产业产业链完善：链完善：以服务剧组为核心，提供完备的道具、服装制作，群众演员、住宿餐饮服务；待打下扎实基础后（如年入住剧组100家），向前期影视制作、策划，后期技术处理、宣传等延伸。影视文化产业发展方向HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划7002核心问题问题六：从大区域考88、虑，北无锡，西横店，南象山，北有车墩，四面临敌，竞争激烈，澉浦影视产业如何减少同质化发展，降低风险，长久赢得一席之地？江南水乡影视旅游开发：由于各地的旅游资源存在雷同相似的问题，澉浦重点是将特色做强，在旅游产品中融入澉浦的特有元素，强调历史、文化、民风民俗的展示，并侧重考虑影视旅游的结合，注重游客的参与和好奇心。湖景山景海景特色村落五味村南北湖金九避难处谈仙石城白云阁陈从周艺术馆澉浦古镇钱江潮源湿地象山象山横店横店海盐海盐数字摄影HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划7102核心问题问题七：已进驻影视企业现状89、存在的困难与问题？以及规划如何能够提供帮助与支撑？行业常规问题：盈利模式收取场租费发展旅游业影视基地在整个影视业的产业链条中处于下游，扮演更多的是生产要素而非获利工具的角色，同时成本高，收益小，无强大影视作品支撑，游客未必买账盲目建设跟风建设，影视基地遍地开花风格雷同，无法说服游客买单拍摄样式重复，科技含量低，使得市场趋于饱和，从打出招牌吸引生意变成坐在家中空等生意。产业结构民营影视企业能力无法与国企抗衡民营影视企业小而散，难以承担风险我国民营影视在生产和销售多个环节都显示着产业结构集中度不高，资源配置不够合理。法律保障缺少与行政规定互相匹配的法律条文受国情影响民营企业各方面长期弱势民营影视机90、构缺少名正言顺的播出渠道，无法与国企处在平等的交易平台中。风格统一整体规划促进集聚抱团发展政策逐步放开，把握每一次机遇新的产业模式HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划7202核心问题问题七：已进驻影视企业现状存在的困难与问题？以及规划如何能够提供帮助与支撑？澉浦影视企业主要面临问题：现有资源无法满足影视制作方需求，坐拥优秀资源却因硬件条件缺失无法吸引更多使用者。如住宿、餐饮、交通等方面建设的匮乏。供不应求政府机构缺少相关职能部门统筹影视公司发展，影视公司在发展过程中面临的诸多困难与问题无法从管理角度解决。管91、理薄弱拥有好的项目却因用地限制无法施展，使得整体影视产业发展势头上升缓慢，影响配套的跟进。用地紧张澉浦现有诸多影视、旅游、文化资源，但在城市标识系统建设中未能得到体现，使得澉浦在一定片区内存在感较弱，地理位置不凸显。识别性弱HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划7302核心问题问题七：已进驻影视企业现状存在的困难与问题？以及规划如何能够提供帮助与支撑？规划引导措施：现状资源整合与发展定位重新梳理针对所有建筑、街区提出设计导则，明确风格重新审视澉浦影视小镇在长三角区域的定位，挖掘特色，错位发展。并整合已有影视资92、源，为每一处资源点明确内部定位与远期发展方向。针对规划建筑的构建、色彩、材质等细节提出统一设计标准，并针对已建成建筑适当提出改造方案，使统一的建筑风格衬托定位。规划在产业定位与发展方向上提供的支撑规划在招商引资与规范市场上提供的引导规范现有资源等级规模，加强横向写作，提升软实力制定行业准入标准，着手影视基地产业链建设避免盲目追求扩大，对引进的企业提出筛选条件，加强与地域范围内相近的基地或资源的整合，提升产业技术水平，完成蜕变。与相关部门合作制定合理的行业准入标准与项目审批制度，整合其它部门构建影视工业流水线，产供销一条龙，降低运营成本。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN 93、GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划7402核心问题问题八：影视制作方进驻拍摄过程中面临的困难与不足？以及常规或理想化的需求？功能需求：HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划7502核心问题问题八：影视制作方进驻拍摄过程中面临的困难与不足？以及常规或理想化的需求？专业技术服务：HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划7602核心问题问题八：影视制作方进驻拍摄过程中面临的困难与不足？以及常规或理想化94、的需求？常规需求归类：空间需求办公空间办公空间制作空间制作空间仓储空间仓储空间内容需求群众演员群众演员片场设施片场设施技术人员技术人员交通需求专用车辆专用车辆快速通道快速通道交通设施交通设施场外需求生活服务生活服务互动场所互动场所旅游接待旅游接待HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划7702核心问题问题八：影视制作方进驻拍摄过程中面临的困难与不足？以及常规或理想化的需求？规划引导：空间需求内容需求落实澉浦新镇区待开发用地的空间形态、建筑风格、功能定位等要素，确定个影视拍摄点可新增用地指标，并结合拍摄内容确定形95、态走向。通过合理的定位进行招商，通过精准的产业打造实现盈利，通过盈利吸引专业人群。交通需求场外需求结合上位规划，打造-居住区-拍摄区-制作区-办公区-仓储区快速交通动脉，确定合适的道路等级以及其他因素。结合可开发用地设置高端酒店、娱乐场所、室外活动场地，并与南北湖旅游景区相结合。剧组入住通常时间周期较长，保证工作人员的衣食住行基本配套齐全，等级层次科学合理尤为重要。同时考虑与拍摄地点的紧密联系，加强联系。充足配套拍摄场地现状建设状况良好，但缺乏有效标识性建筑群、环境，能够具代表性的完成某一类场景的拍摄工作。有效标识拍摄过程中由于演员的时间成本较高，通过合理的交通组织串联好生活区、拍摄区以及活动96、区尤为重要。高效交通HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划7802核心问题2.2 问题总结（1）如何升级市级小镇（2）如何争创省级小镇（3）如何升级5A级景区（4）产业链中现状角色（5）影旅文商空间体现（6）如何减少同质发展（7）管理企业面临问题（8）制作企业面临问题 起步较晚，差距明显，需提出特色定位，挖掘自身优势进行扩大。稳定维持特色产业投资比例，与其它产业相结合带动人群。避免特色产业独立发展，分享资源助力南北湖景区升级实现共赢。现状角色不稳定，需稳固根基，首先做好吸引相关主体入驻。与产业以外的地方主题相97、结合，利用好周边传统自然村落等。以民国影视为主体方向，联动山海湖旅游、古城文化、村落游等。增加鼓励政策与管理主体，调整土地供应模式，打造识别性强的门户。完善影视配套设施，构建系统的影视骨架，打造高效交通。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划79方案策划用地设施结构布局风格引导详细设计实施引导3HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划8031 用地设施2 结构布局3 风格引导4 详细设计5 实施引导功能分析场地分析配套分析HA98、IYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划8103方案策划3.1 用地设施 功能分析序号序号主要影视基地或影视城主要影视基地或影视城规模（占地面积）规模（占地面积）功能分区功能分区1浙江横店影视基地4963亩影视创作空间、影视营销空间、影人服务空间2中国怀柔影视基地8396亩影视后期制作中心、专业技术服务中心、影视拍摄中心、影视展示和传播中心、影视版权交易中心、影视动漫制作中心、影视教育培训中心、影视制片公司集聚中心以及影视旅游中心等9大功能分区3中央电视台无锡影视基地1500亩唐城、三国城、水浒城三大景区4中央电视99、台誶州影视基地2197.3亩外景区、内景区、传统民居区和工作生活区5中央电视台威海影视城495亩儿童娱乐区、镜花缘区、配套服务区（1400亩）6中央电视台南海影视城1500亩7沈阳本山影视基地300亩8苏州沙家浜江南水乡影视产业园1000亩9浙江象山影视城1091亩大门广场区、村街作坊区、幕府山洞区、庄园湖塘区、店铺城宅区五大景区10上海车墩影视基地1200亩11中山影视城300亩中国景区、日本景区、英国景区、美国景区和展览馆区12八一影视基地705亩外景区（文戏和武戏两个区）和道具区13河南焦作黄河文化影视城2998亩城门广场区、周王宫区、楚王宫区和市井区14美国好莱坞影视基地7496亩主题100、公园、影视制作区15澳大利亚悉尼FOX影视基地19790亩制作区、配套区（商业、餐饮、娱乐、体育）16韩国汉城影视基地197900亩制作区、外景区、青少年教育国内外影视基地概况一览表HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划8203方案策划3.1 用地设施 功能分析从上表可以看出国家级乃至世界级的影视基地一般面积都在5000亩以上（国内平均6700亩），片区级的在200-3000亩不等（平均1110亩），结合海盐澉浦影视小镇的定位，“全国影视创制高地、山海湖影相融的中国文化旅游胜地”，影视基地的面积至少在至少在5101、0005000亩以上亩以上。从已建的影视基地的功能分区来看，一般影视基地主要包括影视制作、影视旅游、教育培训、休闲居住和其他的经济社会功能，主要分为产前（培训、创作）、产中（影视拍摄）和产后（交易、发行、营销、旅游等）三大块功能，结合澉浦的实际情况，现状只有影视的拍摄区，其他产前和产后的功能尚无，因此需要新增影视培训创作中心、影视制作中心、影视营销中心、影人服务空间及影视旅游空间。在用地上，归结起来主要是配套服务用地、影视拍摄用地及影视旅游用地三大类用地，现状只有影视拍摄用地，需新增配套服务用地和影视旅游用地。影视拍摄用地：包括北大营、四方城、烟波峡、吴越王府邸、澳门街、永乐影视村6个外景拍摄102、区和1个梦都影视内景拍摄区，共计面积2998亩。配套服务用地：包括交易、发行、演艺以及培训、创作等用地，合计面积750亩。影视旅游用地：南北湖影视文化产业目标规划南北湖影视文化产业目标规划中确定影视文化主题公园的用地面积约106.7万平方米（约1600亩）。三类用地合计5348亩。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划8303方案策划3.1 用地设施 场地分析目前已建成已建成烟波峡、四方城、北大营、梦都影视制作中心、澳门街和吴越府邸六处拍摄场地，共计面积约568亩，实际已建面积为382亩，尚有186亩未建设。103、现状影视基地一览表序号序号名称名称用地面积（亩）用地面积（亩）现状已建（亩）现状已建（亩）1四方城10049.82烟波峡2702703北大营155.554梦都影视制作中心8632.45澳门街2113.956吴越府邸768.55合计568380.25紫金山矿区（烟波峡）紫金山矿区（烟波峡）北大营基地北大营基地梦都影视梦都影视制作制作中心中心四方城景区（柏丽印染厂）四方城景区（柏丽印染厂）吴越府邸吴越府邸澳门街澳门街现状拍摄基地HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划8403方案策划3.1 用地设施 场地分析结合结104、合海盐县南北湖影视文化产业区发展研究及几海盐县南北湖影视文化产业区发展研究及几个影视公司的发展诉求个影视公司的发展诉求，近三年内影视场地的建设主要是在现有6处场地的基础上补充完善，将现有的6处场地内的空地建设完成，不考虑新建新的拍摄场地。因此，规划近三年共设置拍摄场地6处，分别为烟波峡、四方城、北大营、梦都影视制作中心、澳门街和吴越府邸，总用地面积568亩。根据土地利用现状图，现状六处拍摄场地，其中只有澳门街为建设用地，其余均不是建设用地（北大营）或者部分为建设用地（梦都影视制作中心、烟波峡、四方城和吴越府邸）。拍摄场地土地利用现状图HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN G105、AINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划8503方案策划3.1 用地设施 场地分析根据土地利用现状图，现状六处拍摄场地，其中只有澳门街为建设用地，其余均不是建设用地（北大营）或者部分为建设用地（梦都影视制作中心、烟波峡、四方城和吴越府邸）。拍摄场地土地利用现状图紫金山矿区（烟波峡）紫金山矿区（烟波峡）梦都影视梦都影视制作制作中心中心北大营基地北大营基地澳门街澳门街吴越府邸吴越府邸四方城景区（柏丽印染厂）四方城景区（柏丽印染厂）HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划8603方案策划3.1106、 用地设施 场地分析而根据最新的土地利用规划，至2020年，将梦都影视制作中心、烟波峡调整为建设用地，吴越府邸和四方城新增了部分建设用地，北大营仍为非建设用地，近三年建设用地存在102102亩的空缺亩的空缺。拍摄场地规划一览表拍摄场地规划一览表序号序号名称名称用地面积（亩）用地面积（亩）建设用地概况建设用地概况1四方城1003636亩为非建设用地亩为非建设用地2烟波峡270全部调整为建设用地全部调整为建设用地3北大营15为非建设用地为非建设用地4梦都影视制作中心86全部调整为建设用地全部调整为建设用地5澳门街21现状为建设用地现状为建设用地6吴越府邸765151亩为建设用地亩为建设用地合计56107、8102102亩为非建设用地亩为非建设用地紫金山矿区（烟波峡）紫金山矿区（烟波峡）北大营基地北大营基地影视制作影视制作中心中心四方城景区（柏丽印染厂）四方城景区（柏丽印染厂）吴越府邸吴越府邸澳门街澳门街拍摄场地规划图HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划8703方案策划3.1 用地设施 场地分析而根据最新的土地利用规划，至2020年，将梦都影视制作中心、烟波峡调整为建设用地，吴越府邸和四方城新增了部分建设用地，北大营仍为非建设用地，近三年建设用地存在102102亩的空缺亩的空缺。烟波峡影视拍摄基地烟波峡影视拍108、摄基地影视制作影视制作中心中心北大营基地北大营基地澳门街澳门街吴越府邸吴越府邸四方城景区（柏丽印染厂）四方城景区（柏丽印染厂）HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划8803方案策划3.1 用地设施 配套分析现状有6处拍摄场地，按现有的规模可同时容纳5个剧组，约约13001300人人（常规剧组一个组为250人，大剧组在400-500人）。由于影视剧的拍摄时间在4-6个月，因为需为400-1000人提供住宿、餐饮、娱乐等服务。现状南北湖风景区内有5间酒店，常年有100多间房（合计180张床位）提供给剧组，现状镇政109、府东侧的岭南宾馆有床位400多张可提供剧组使用，此外，梦都影视公司的办公区改建了部分床位可提供使用，合计现状可提供约600600张床位张床位，床位严重不足，虽然海盐县城内有酒店可提供服务，但是毕竟有一定的距离，影响拍摄的进程。海盐南北湖湖光山海盐南北湖湖光山居度假酒店居度假酒店海盐南北湖桃源山庄海盐南北湖桃源山庄月亮城堡酒店月亮城堡酒店南北湖酒家南北湖酒家海盐南北湖新海盐南北湖新碧波宾馆碧波宾馆现状酒店位置图岭南宾馆岭南宾馆HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划8903方案策划3.1 用地设施 配套分析规划通110、过三年将6处拍摄场地建设完成，届时，将同时容纳8-10个剧组，约3000人，除去现有的600张床位，需增加2400张床位。按星级酒店一个标间26平方米，客房的建筑面积占酒店面积的65%，酒店的容积率2.0计算，需酒店用地2.4公顷（36亩）。结合海盐县澉浦镇城镇新区控制性详细规划，将酒店选址于南北湖大道与西护城河交叉口西南角用地内，建设集餐饮、住宿、娱乐为一体的综合性的影人服务中心，用地面积不少于36亩。规划新建酒店位置HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划9003方案策划3.1 用地设施 配套分析拍摄场地一111、览表序序号号名称名称规划用地面积规划用地面积（亩）（亩）现状已建现状已建（亩）（亩）建设用地概况建设用地概况1四方城10049.836亩为非建设用地2烟波峡270270全部调整为建设用地3北大营155.55为非建设用地4影视制作中心8632.4全部调整为建设用地5澳门街2113.95现状为建设用地6吴越府邸768.5551亩为建设用地合计合计568568380.25380.25102102亩为非建设用地亩为非建设用地目前已建成烟波峡、四方城、北大营烟波峡、四方城、北大营、梦都影视、梦都影视制作制作中心、中心、澳门街和吴越澳门街和吴越府邸六处拍摄场地府邸六处拍摄场地，共计面积约568亩，实际已建112、面积为380亩，尚有188亩未建设。而根据最新的土地利用规划，至2020年，将梦都影视制作中心、烟波峡调整为建设用地，吴越府邸和四方城新增了部分建设用地，北大营仍为非建设用地，近三年建设用地存在102102亩的空缺亩的空缺。配套用地：现状有6处拍摄场地，按现有的规模可同时容纳5个剧组，约1300人。现状可提供约600张床位。规划通过三年将6处拍摄场地建设完成，届时，将同时容纳8-10个剧组，约3000人，除去现有的600张床位，需增加需增加24002400张床位，需新增酒店用张床位，需新增酒店用地地2.42.4公顷（公顷（3636亩）。亩）。配套用地一览表序序号号类别类别现状床位需求现状床位需113、求（个）（个）规划床位需求规划床位需求（个）（个）1已有6006002尚缺7002400合计13003000HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划9131 用地设施2 结构布局3 风格引导4 详细设计5 实施引导用地规划体系规划HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划9203方案策划3.2 结构布局 用地规划规划范围分规划研究范围：规划研究范围：澉浦镇域影视产业用地研究对象：影视产业用地研究对象：特色小镇规划范围特色小镇规划范114、围+周边影视拍摄点周边影视拍摄点特色小镇规划范围（特色小镇规划范围（3 3平方公里）：平方公里）：澉浦新镇区澉浦新镇区（建设）（建设）+澉浦老镇澉浦老镇区区（整治）（整治）特色特色小小镇建设范围（镇建设范围（1 1平方公里平方公里）：）：新镇区城镇建设用地新镇区城镇建设用地HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划9303方案策划3.2 结构布局 目标定位观山看湖，游澉水古城，从影赋人，品民国旧事。打造影视、文化、旅游、休闲品牌。争创国家5A级景区。构建两大产业影视全产业链文化旅游产业结合现状已建成的影视拍摄场景115、与本次规划新增的影视拍摄点以及影视服务中心共同协作运行形成的影视制作产业，并以此为基础和核心，逐步向产业上下游延伸，发展影视全产业链。文化旅游：文化旅游：主要以澉浦古城、古遗迹。各类名人轶事构成的感知型文化旅游产业。风光旅游：风光旅游：主要以南北湖景区、特色传统村落形成的观赏型风光旅游产业。影视旅游：影视旅游：主要以本次规划影视小镇客厅、各影视拍摄点构成的体验型影视旅游产业。湖光山色澉水古城海滨影游民国小镇 总体目标游南北湖景，品民国城事。登山远眺，湖海渔家其乐融融，进城漫步，民国小镇观影匆匆。以民国风为主导，兼顾古镇、文化、南北湖、以民国风为主导，兼顾古镇、文化、南北湖、美丽乡村等众多资源与116、一体的影视基地。美丽乡村等众多资源与一体的影视基地。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划9403方案策划3.2 结构布局 体系规划1+4+X综合服务接待中心民国城影视拍摄总部外景拍摄中心内景拍摄中心数字拍摄中心田园风光取景点澳门街取景点美丽乡村风光取景点北大营取景点南北湖山水取景点码头海景取景点外围取景点城市取景郊野取景规划影视体系结构图HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划9503方案策划3.2 结构布局 体系规划以特色117、第三产业集聚为依托的小镇多功能客厅！综合服务接待中心田园风光取景点澳门街取景点紫金山乡村风光取景点北大营取景点南北湖山水取景点码头海景取景点外围取景点1+4+X民国城影视拍摄总部外景拍摄中心内景拍摄中心数字拍摄中心HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划9603方案策划3.2 结构布局 体系规划综合服务接待中心澉中田园风光取景点澳门街取景点紫金山乡村风光取景点北大营取景点南北湖山水取景点码头海景取景点以实景拍摄为主兼顾旅游及文化的小镇影视总部基地！外围取景点1+4+X民国城影视拍摄总部外景拍摄中心内景拍摄中心数118、字拍摄中心HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划9703方案策划3.2 结构布局 体系规划综合服务接待中心澉中田园风光取景点澳门街取景点紫金山乡村风光取景点北大营取景点南北湖山水取景点码头海景取景点四方城规划总平面图四方城规划总平面图张家桥传统自然村落规划总平面图葫芦湾传统自然村落规划总平面图吴越府邸规划示意外围取景点1+4+X民国城影视拍摄总部外景拍摄中心内景拍摄中心数字拍摄中心HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划980119、3方案策划3.2 结构布局 体系规划综合服务接待中心澉中田园风光取景点澳门街取景点紫金山乡村风光取景点北大营取景点南北湖山水取景点码头海景取景点以虚拟数字影棚为主导发展虚拟数字产业的高科技拍摄中心！以厂房改造为手段打造的各类型影视内景拍摄中心！以自然山水为依托，以偏外景题材为主要拍摄对象的影视拍摄中心！外围取景点1+4+X民国城影视拍摄总部外景拍摄中心内景拍摄中心数字拍摄中心HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划9903方案策划3.2 结构布局 体系规划综合服务接待中心澉中田园风光取景点澳门街取景点紫金山乡村120、风光取景点北大营取景点南北湖山水取景点码头海景取景点烟波峡影视拍摄区规划总平面图烟波峡影视拍摄区规划总平面图梦都影视基地规划总平面图梦都影视基地规划总平面图数字拍摄中心意向选址位置数字拍摄中心意向选址位置外围取景点1+4+X民国城影视拍摄总部外景拍摄中心内景拍摄中心数字拍摄中心HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划10003方案策划3.2 结构布局 体系规划综合服务接待中心澉中田园风光取景点澳门街取景点紫金山乡村风光取景点北大营取景点南北湖山水取景点码头海景取景点田园风光取景点澳门街取景点乡村风光取景点北大营121、取景点南北湖山水取景点海景取景点外围取景点1+4+X民国城影视拍摄总部外景拍摄中心内景拍摄中心数字拍摄中心HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划10103方案策划3.2 结构布局 体系规划综合服务接待中心澉中田园风光取景点澳门街取景点紫金山乡村风光取景点北大营取景点南北湖山水取景点码头海景取景点北大营取景点鸟瞰图北大营取景点鸟瞰图北大营取景点透视图北大营取景点透视图澳门街取景点鸟瞰图澳门街取景点鸟瞰图外围取景点1+4+X民国城影视拍摄总部外景拍摄中心内景拍摄中心数字拍摄中心码头海景取景点说明码头海景取景点说明122、澉浦港历史上经历了唐朝海上丝绸之路的开辟、五代时期的海船中转功能、宋朝时期的开始驻军、元代通商等一系列历史活动，直至明代还是实施海禁后，逐步推出历史舞台。规划结合澉浦港流传的诸多历史典故，在镇域南侧临海出设置码头海景影视取景点，通过对历史澉浦港的场景还原以及文化展示，一方面辅助影视取景拍摄，另一方面提供游人参观。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划10203方案策划3.2 结构布局 体系规划综合服务接待中心民国城影视拍摄总部外景拍摄中心内景拍摄中心数字拍摄中心澉中田园风光取景点澳门街取景点紫金山乡村风光取景123、点北大营取景点南北湖山水取景点码头海景取景点外围取景点沈荡老街、杨家弄、崔家弄、伍子胥戏台、红益村、南北大街、绮园等将影视拍摄点拓展至周边与民国特色有一定关联的地区将影视拍摄点拓展至周边与民国特色有一定关联的地区1+4+XHAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划10303方案策划3.2 结构布局 交通规划规划影视交通结构图规划结合结合海盐县“十三五”时期海盐县“十三五”时期综合综合交通运输交通运输发展规划发展规划，确定本次特色小镇研究范围内，包括：区域一级公路3条：分别为现状嘉南公路、在建六秦公路以及规划S20124、7省道；区域二级公路3条：分别为翁金公路、田园西路以及东山大道。结合影视产业点零散分布的特色，通过镇区主干路与次干路进行沟通，将本次规划敲定的“1+4+X”的规划体系通过合理的交通路网紧密串联，形成高效交通，促进影视资源流通。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划10403方案策划3.2 结构布局 内部交通组织规划结合澉浦镇现状多山的地形条件和现状道路较为曲折的弊端，考虑通过提升田园西路的道路等级，形成一条交通引流带。从而合理汇集来自各影视拍摄点的交通压力并通过翁金公路与南北湖大道再转移至综合服务接待中心，再125、通过多条内部道路向外扩散，形成“逐级引流，一点扩散”的内部交通组织架构。规划主要节点交通组织结构图HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划10531 用地设施2 结构布局3 风格引导4 详细设计5 实施引导空间特征建筑设计建筑色彩场地铺装HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划10603方案策划3.3 风格引导 空间特征在空间特征方面，选择了民国时期广州市进行空间特征分析，以此展现民国时期城市空间的基本情况。通过对广州市的三维建126、模，该时期，广州城区的空间特征如下：建筑物普遍低矮，建筑高度呈阶梯状分布该时期建筑物普遍低矮，建筑高度自城市中心向外呈4个阶梯下降，建筑高度平均10米，约3层。第一阶梯是16米以上（5层及之上），第二阶梯是1215米（45层），第三阶梯是911米（34层），第四阶梯是48米（12层）。骑楼街广布,主要商业道路的沿街建筑较高该时期骑楼街是极富广州地方特色的城市景观之一。因骑楼建筑的形式特别适合广州炎热多雨的气候,同时又满足人们沿街步行购物的传统商业活动的需要。民国时期广州城区三维模型民国时期广州城区土地利用类型HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUI127、HUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划10703方案策划3.3 风格引导总体上，城市天际线，中心高两侧低民国广州的城市天际线起伏较大，对比东西向和南北向的城市天际线，东西向天际线中间高，两侧低；南北向天际线，较为起伏，没有明显的形态特征。街道宽度与建筑高度具有较明显的特征在街道宽窄上，其与建筑高度有一定的关系，一般分两个类型，大街和小街；大街的宽高比一般均大于2,，小街的宽高比小于1。有一定的路网结构，道路不笔直，多沿河沿山等具有自然特征的曲线建设民国时期广州城区天际线民国时期广州城区街道格网与宽高比 空间特征HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGU128、IHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划10803方案策划3.3 风格引导 建筑设计分析民国建筑最典型的四大特征民国建筑的四大特征包括：坡顶、拱券、砖墙和立柱。坡顶坡顶：民国建筑的最大特点首先是屋顶的形式，这与中国传统建筑的屋顶形式：“庑殿”以及“歇山”类似。拱券拱券：拱券的形式呈现了民国建筑中西合璧的气质，也是民国最重要的造型元素之一。砖墙砖墙：青砖外墙是民国建筑的又一大特点，能够体现历史深度感的和怀旧氛围的场所效果。立柱立柱：立柱在行政军政建筑中是中西合璧的又一大特色，使用的比较多的爱奥尼亚柱式。民国建筑最典型的建筑色彩色彩色彩：民国建筑的用色是以乳黄、青灰、乳白为主，暗红色为辅。这与建筑129、材质有关，传统的青灰石瓦与现代材质中的乳白色相结合，也是一种新的建筑时尚理念。坡顶（青灰）拱券（乳黄、乳白、暗红）砖墙（青灰）立柱（青黄）HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划10903方案策划3.3 风格引导 建筑设计分析民国各类建筑参考：民国建筑参考包括：行政军政建筑、公共建筑、公馆使馆建筑、民居商住建筑、教育宗教建筑等五类。1、行政军政建筑：民国时期的行政军政建筑多集中在南京，以下组图是民国时期国民政府国防部大礼堂的图片。该建筑坐北朝南，平面呈长方形，高二层，钢筋混凝土结构，占地面积1530平方米，坡屋130、顶，上覆灰色波纹金属瓦。中央主要入口处门廊前矗立着八根爱奥尼亚式巨柱，其上各建有一座高高的塔楼。中央主要入口处有三个拱门，东西两侧入口处各有一个拱门。国民政府国防部HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划11003方案策划3.3 风格引导 建筑设计分析1、行政军政建筑：三青团中央团部办公处是钢筋混凝土结构的西式三层大楼，该处主楼前是宽阔的大院，环境清静幽雅，目前已拆除。中国国民党中央党部建筑为砖木结构，清水砖墙，三角形木屋架，圆拱形窗，地上二层，地下一层，平面呈正方形，中部大厅（已拆除）的座位布置成半圆形，并设131、有楼座。正立面中部建有钟楼，钟楼为方底弯隆顶。在立面上，地划分为基座、墙身和檐口屋顶三段。三民主义青年团中央团部中国国民党中央党部中国国民党中央党部中央陆军军官学校励志社HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划11103方案策划3.3 风格引导 建筑设计分析1、行政军政建筑：国民大会堂坐北朝南，左右对称。主体建筑地上四层，地下一层。分前厅、剧场、表演台三部分，建筑面积5100平方米。前厅为砖混结构，中部剧场为钢筋混凝土柱网结构，型钢屋架。国民政府经济部，有西式大楼一幢，高三层，坡屋顶，乳黄色外墙、青灰色屋顶。国132、民大会堂国民大会堂国民政府实业部（经济部）总统府HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划11203方案策划3.3 风格引导 建筑设计分析2、公共建筑：扬子饭店为砖木结构的建筑，地上三层，地下一层，整幢建筑以明代城墙砖为主要建筑材料，并按照西洋圆拱发券方式砌筑。中央饭店高三层，中央饭店坐北朝南，为西式混合结构的建筑。华侨招待所，1933年竣工，大楼高三层，钢筋混凝上结构，庑殿顶。扬子饭店扬子饭店安乐酒店中央饭店华侨招待所HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI133、海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划11303方案策划3.3 风格引导 建筑设计分析2、公共建筑：大华大戏院为钢筋混凝土结构，局部采用砖墙承重。戏院坐东面西，门面迎街，是一座中西合璧式的建筑。正立面上层为招牌幕墙和横向排列的采光高窗；下层为雨篷和大门，大门分三道通向门厅；大门左右两侧各有一条疏通人流的通道。公余联欢社的主楼为典型的西洋风格建筑，高二层。竣工于1934年之前，内有小剧场一座。大华大戏院国立美术陈列馆公余联欢社HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划11403方案策划3.3 风格引导 建筑设计分析2、公共134、建筑：江苏邮政管理局为钢筋混凝土结构，地上三层，地下二层，正面外墙写有“1918”字样。该建筑平面呈矩形，立面为外廊式。立柱厚檐，平屋顶。楼顶建有一座圆顶两层塔楼。建筑物柱侧、檐口、腰线及门楣等处都塑有水涮石浮雕，图案精美。建筑物拐角、底层柱面为普通水泥斩假石粉刷，墙面为水涮石，局部侧面为普通水泥砂浆粉刷。该建筑的外部粉刷成为后来南京各类西式建筑水木作的样板。江苏邮政管理局HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划11503方案策划3.3 风格引导 建筑设计分析2、公共建筑：建康路邮政支局平面呈“凹”字形，坐西朝135、东，地上二层，平屋顶，它是民国时期保存下来的一处重要邮政旧址。圣心儿童院现存主要建筑坐北朝南，为西式多层砖混结构，钢窗木门，内楼道，青平瓦屋面，红砖清水外墙。主楼中间高，两边低。中间楼高四层；东侧楼为二层，两层东头均为半圆型大厅，并建有半地下室；西侧楼为三层，底层西北侧建有小教堂。建康路邮政支局圣心儿童院中央医院马林医院HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划11603方案策划3.3 风格引导 建筑设计分析3、公馆使馆建筑：薛岳公馆迎院门一幢为西式二层楼房，砖木结构，坐北朝南，木门窗，水泥方瓦，素粉外墙，斑驳古136、朴。里面一幢为西式三层楼房，也是砖木结构，坐西朝东，木门窗，青平瓦，青砖清水外墙。一楼内门廊，二楼内阳台，三楼露天平台。八路军驻京办事处是一幢高两层并带有阁楼的西式洋房，坐北朝南，砖木结构。陈布雷公馆（左为2000年，右为现状）薛岳公馆（左为2000年，右为现状）熊斌公馆（左为2000年，右为现状）八路军驻京办事处周佛海公馆白崇禧公馆HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划11703方案策划3.3 风格引导 建筑设计分析3、公馆使馆建筑：美国大使馆馆舍，公寓式建筑，砖石结构，高二层，地下一层，四面坡屋顶，两侧及137、后部竖有壁炉烟囱。房屋平面呈“凹”字形。英国大使馆是一幢英国古典式的建筑，造型典雅气派。正门朝南，高二层，砖混结构，办公楼建在高阶平台之上，立面为西方古典柱廊式造型，台阶为青石砌造，柱廊上部设计成宽边塑花纹的滴水沿，房屋转角处为三根圆柱鼎立的造型。美国大使馆苏联大使馆日本大使馆英国大使馆HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划11803方案策划3.3 风格引导 建筑设计分析4、民居商住建筑：傅厚岗民国建筑三山街民国建筑三条巷民国建筑HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXING138、GUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划11903方案策划3.3 风格引导 建筑设计分析4、民居商住建筑：中山北路民国建筑雨花巷民国建筑高家酒馆民国建筑HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划12003方案策划3.3 风格引导 建筑设计分析5、教育宗教建筑：基督教堂与天主教堂基督教堂与天主教堂基督教堂与天主教堂HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划12103方案策划3.3 风格引导 建筑设计分析5、教育宗教建筑：国立中央大139、学金陵大学金陵神学院HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划12203方案策划3.3 风格引导 建筑设计特点总结 民国初期是“西学东渐”的尾声，建筑也具有东西方融合的特色，一些大型的公共建筑既有西方古典主义建筑，如英国大使馆，也有中国传统宫殿型建筑，如金陵大学北大楼，还有折中主义建筑类型，如扬子饭店，此外，还涌现了新民族形式的建筑，如中央医院，西方现代派建筑也有所出现，如大华大戏院。西方古典主义建筑：建筑设计中以古典柱式为构图基础，突出轴线，强调对称，注重比例，讲究主从关系。中国传统宫殿型建筑：外形具有屋顶，屋140、身和台基三部分；木构架结构；以院子为中心，四面布置建筑物，每个建筑物的正面都面向院子，并在这一面设门窗；屋顶多使用（重檐）庑殿、歇山、攒尖等。折中主义建筑类型：自由组合各种建筑形式，他们不讲求固定的法式，只讲求比例均衡，注重纯形式美。从公共建筑自身的特点看，建筑一般由不高的台基、屋身和屋顶构成。从平面形式来看，一般有“矩形”、“凹形”等对称构成。从立面来看，建筑多为23层，通常会有1层地下室，建筑大门部分的门厅一般会突出或增加一层或在其上增加12层的钟楼一座。民用建筑多采用里弄式和石库门里弄式，多为23层，有的建设会在建筑里面设计中增加巴洛克式门头等西方元素等，坡屋顶，老虎窗等多用在房屋屋顶。141、HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划12303方案策划3.3 风格引导 建筑色彩民国建筑色彩的主要运用民国建筑的用色是以多以黑、白、灰为主色调，乳黄、乳白两色也运用较多。一般来讲，青灰色的砖墙、深灰色的屋顶、暗红色的门窗、白色的屋檐。民国建筑色彩的提取分析HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划12403方案策划3.3 风格引导 建筑色彩HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIH142、UAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划12503方案策划3.3 风格引导 场地铺装民国场地及道路铺装的主要运用民国场地的铺装与材料的取得有着紧密的关系，可包括四大类型：条石铺装、砖石铺装、鹅卵石铺装、沥青铺装。条石铺装砖石铺装HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划12603方案策划3.3 风格引导 场地铺装鹅卵石铺装沥青铺装HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划12731 用地设施2 结构布局3 风格引导4 详细设计5 实施引143、导大片区规划镇区规划小镇客厅规划节点设计业态引导HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划12803方案策划结合影视体系规划中的综合服务接待中心综合服务接待中心与民国城影视拍摄总部民国城影视拍摄总部地理位置相近的优势，串联周边规划影视资源与自然资源，联合打造影视特色之弧。3.4 详细设计 大片区规划HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划12903方案策划3.4 详细设计澉浦影视小镇规划总平面图特色小镇建设区（1平方公里）澉浦古镇144、发展备用区田园控制区外围建设和发展备用区外围建设区HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划13003方案策划3.4 详细设计 澉浦老镇引导澉浦镇历史上于唐建镇，宋作城，于元兴曲，于清通商。历史源远流长。现澉浦老镇区主要指凤凰山东侧村错集聚片区，除片区内保存的较多的历史遗迹外，其余均为新中国成立后新建农房。本次规划因期限较短以及澉浦老镇区拆迁力度大实施困难等原因，规划期内主要针对澉浦老镇区以整治提升的手段为主，避免大规模建设。考虑老镇区结合澉浦镇总体规划海盐县澉浦镇澉浦村村庄规划设计等相关规划的要求对其进行整治提145、升。整治方向主要包括街道环境、重要区域建筑立面、水体河岸沿线环境以及重要历史建筑保护4个方面。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划13103方案策划3.4 详细设计 镇区规划规划澉浦新镇区鸟瞰图HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划13203方案策划3.4 详细设计 镇区规划HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划13303方案策划3.4 146、详细设计 镇区规划结合山区优美的风景打造，以高端酒店和独家别墅为主，为外来游客以及影视拍摄相关名人提供澉浦最高端的居住休闲体验场所。片区位置1：社区服务中心2：经济酒店3：精品影视别墅4：游园5：精品影视酒店6：影剧宴会中心7：活动广场8：入口广场12345678精品度假区HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划13403方案策划3.4 详细设计 镇区规划片区位置15512233441结合现有的农用地，打造镇区周边一处风景绝美的田园风光地带，通过农作物与树木的规律种植，成为田园风光观赏和相关外景拍摄的取景地。1147、：密林种植区2：婚纱摄影3：影视取景地4：田园风光5：农事活动体验区田园风光区HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划13503方案策划3.4 详细设计 镇区规划片区位置121223344564结合已建成的居民住宅、学校、商业配套以及规划的居民安置房用地，打造一片生活气息浓厚足以支撑新镇区良好的生活氛围的生活服务片区。1：已建成住宅2：安置小区3：会所4：影视风情街5：现状中学/小学6：现状教育配套生活服务区HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦148、镇影视小镇概念性规划13603方案策划3.4 详细设计 镇区规划片区位置民国民宿区结合镇区东侧规划滨河区域，提供高端居住体验为住的精品民国住宅区域，为本地住户或外地流动人口提供休闲、居家、养老的空间,同时结合沿路打造“上海滩”沿街商业空间，辅助影视拍摄。1：精品民国住宅2：商业中心3：民国街4：精品别墅5：影视长廊6：沿街商业1122333455666HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划13703方案策划3.4 详细设计 镇区规划民国民宿区民国影视街规划民国影视街效果图HAIYAN GANPU YINGSH149、IXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划13803方案策划3.4 详细设计 镇区规划民国民宿区民国影视街规划民国影视街立面图规划民国影视街立面图HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划13903方案策划3.4 详细设计 镇区规划片区位置配套服务区结合已建成的居民住宅、学校、商业配套以及规划的居民安置房用地，打造一片生活气息浓厚足以支撑新镇区良好的生活氛围的生活服务片区。1：澉浦镇人民政府2：卫生院3：敬老院4：酒店5：服务中心12345HAIYAN GANPU YI150、NGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划14003方案策划3.4 详细设计 镇区规划片区位置位于镇区北侧，结合凤凰山山脚自然风光优越地段，设置特色民宿，满足高端居住需求同时辅助影视拍摄。徐匠村民宿规划徐匠村效果图规划徐匠村效果图规划徐匠村效果图HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划14103方案策划3.4 详细设计 镇区规划徐匠村民宿规划徐匠村效果图HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影151、视小镇概念性规划14203方案策划3.4 详细设计 镇区规划片区位置利用澉浦古城墙这一历史资源，对周边城墙进行复原，形成一条沿河的的纵深感极强的古城墙景观带，用于影视取景和参观游览。澉浦城墙带规划城墙效果图规划城墙效果图HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划14303方案策划3.4 详细设计 镇区规划澉浦城墙带规划城墙效果图HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划14403方案策划3.4 详细设计 镇区规划片区位置南侧的民国影152、视村，结合影视村建筑与河流之间的空地，设置滨河景观带，于景观带和建筑上植入民国元素，体现镇区特色风貌。民国影视村HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划14503方案策划3.4 详细设计 镇区规划片区位置作为本次影视小镇规划的核心区域，将集中精力打造特色鲜明的集办公、商业、服务、旅游、拍摄为一体的澉浦影视小镇客厅。小镇客厅占地20公顷，本次规划需要将多种空间活动融入这20公顷范围内。影视旅游功能区小镇客厅设计规划小镇客厅平面图HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUI153、HUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划14603方案策划3.4 详细设计规划小镇客厅鸟瞰图HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划14703方案策划3.4 详细设计 方案推导在本次小镇客厅规划方案推导过程中，提出2种规划思路。其中：方案一主要以满足未来3-5年内迫切需要的功能为主，针对不同功能类型的建筑给予不同体量形态进行合理布局，并在此基础上优化位于建筑之间的开放场地的分布，重点打造小镇中庭影视配套功能围合的开敞空间。方案二主要基于影视特色和与大镇区之间的联系两种角度考虑，通过民国风特色轴线串联整块用地并为西154、侧的精品度假区和东南侧的精品住宅区预留轴线接口，使得远期整个镇区有机会形成更丰富的轴线，同时于轴线上不同距离间布置节点，以节点激活轴线，以轴线划分功能空间。综合考虑小镇发展条件，本次规划选择方案二作为小镇客厅区域的发展方向。方案一：满足功能，突出开放空间方案二：明确轴线，合理布置节点HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划14803方案策划3.4 详细设计 历史还原（1 1）南京中央饭店）南京中央饭店位于南京玄武区，始建于1929年，历史中接待过无数风云人物，因其对称规整的正立面而成为民国建筑的一种标志。（2 155、2）上海和平饭店）上海和平饭店位于上海外滩，始建于1929年，上海标志性建筑，历史中主要接待金融界，商贸界和各国社会名流，曾被评为世界著名饭店。（3 3）南京总统府正门）南京总统府正门位于南京玄武区，民国时期的中国政治军事的中枢、重大事件的策源地，其正门因独特的造型而成为南京标志性建筑。（4 4）上海兰心大戏院）上海兰心大戏院重建于民国19年，是上海开埠至今历史最久的剧场之一。是各国驻沪领事、各界名流的聚会场所。（5 5）东南大学大礼堂）东南大学大礼堂（6 6）天津西岸艺术馆）天津西岸艺术馆（7 7）南昌八一起义纪念馆南昌八一起义纪念馆通过通过对民国对民国时期发生过重要历史时间的建筑时期发生过156、重要历史时间的建筑的外立的外立面进行复原，从而面进行复原，从而引入民国时期特有的文化进入本次小镇客厅。使得引入民国时期特有的文化进入本次小镇客厅。使得本次影视小镇客厅风格本次影视小镇客厅风格独特，特色鲜明，为游客参观提供产品，为影视拍摄提供辅助场景。独特，特色鲜明，为游客参观提供产品，为影视拍摄提供辅助场景。南京中央饭店南京总统府正门上海兰心大戏院东南大学大礼堂上海和平饭店南昌八一起义纪念馆天津西岸艺术馆HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划14903方案策划3.4 详细设计 梳理脉络道路体系：小镇客厅道路体157、系构成较为连续、完整的十字路网结构。结合地块外围区域设置地面停车区域和地下停车区域，确保停车空间对小镇客厅轴线与重要建筑立面景观不产生影响。图底关系：以梳理轴线为主的方案建筑整体较为密集，空间上重点打造两处开敞空间，分别为入口广场片区以及东侧的教堂与中央广场片区，作为聚集人流发生各种活动的场所。道路体系分析图底关系分析HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划150 体现元素巷道空间引导：巷道空间引导：针对小镇客厅内的部分巷道空间，规划在空间尺度与肌理材质上进行引导，维持宽度在2-4米不等，宽高比小于0.5，使用158、民国时期具有代表性的青转作为立面主要材质，同时沿巷道少开口塑造宁静的氛围。03方案策划3.4 详细设计HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划151 体现元素03方案策划3.4 详细设计巷道业态引导：巷道业态引导：酒吧当铺手工品店特色化妆品店书店名人府邸过道针对部分性质特殊特色鲜明的业态，如书店、女性化妆品店等，将其店面入口设置于巷道中，增加民国时期市井生活气息，增加巷道特色。巷道特色引导：巷道特色引导：镇前街张家弄仓弄针对小镇客厅内的巷道，通过挖掘澉浦老镇的历史，格局等资料，通过巷道命名等途径增加特色，并在不159、同的巷道下展现相关历史典故。马官人弄塘门弄小寺弄珠官庙弄塘湾弄HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划15203方案策划3.4 详细设计 体现元素在本次小镇客厅规划方案设计引导中，针对规划区内各细节元素的设计提出引导方向，挖掘历史记忆，充分体现民国风格：店招：店招：主要以彩色绘画搭配黑色繁体字为主，外形上既有竖向也有横向。路灯：路灯：主要为黑色漆身，顶部是类似煤油灯形状的光源，灯杆为形式简单的黑色柱体，灯杆与地面接触部分采用形式较为复杂的设计。窗户：窗户：形式多样风格混杂，既有中式的仿古扇形窗，也有欧式彩色玻璃160、窗等。座椅：座椅：主要以金属材质为主，靠背配上欧式雕花。人力车、邮箱：人力车、邮箱：可作为装饰品布置在客厅街道内，强化民国风格。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划15303方案策划3.4 详细设计 体现元素空调外机处理：空调外机处理：主要以具有民国时代特色的材质与造型，对现代特征明显的空调外机进行遮挡。增强片区民国特色属性。地下车库入口隐藏：地下车库入口隐藏：主要分三种途径对地下停车库入口进行隐藏处理：1 1：与建筑相结合：与建筑相结合，将地下车库入口融入建筑侧立面中。2 2：与绿化相结合：与绿化相结合，161、对地下车库入口周边种植密度较高的植被，遮挡车库入口。3 3：与特色相结合：与特色相结合，针对地下车库入口采用具备民国时期特色的材质与造型进行设计。使得车库入口与片区整体风格相协调。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划15403方案策划3.4 详细设计HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划15503方案策划3.4 详细设计HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦162、镇影视小镇概念性规划15603方案策划3.4 详细设计 节点设计入口结合南北湖大道与山海路交叉口城市广场，设置影视小镇客厅入口形象区。本区域主要由一栋钟楼、一处影旅服务接待中心以及一处广场构成，主要功能是作为地标展示影视小镇形象、明示方向、人流集散以及接待功能。规划入口广场效果图HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划15703方案策划3.4 详细设计 节点设计民国街道以街为轴，结合澉浦影视小镇整体发展方向，于地块中部构建一条民国特色风情街，还原民国时期街道景观，通过布置购物、餐饮、纪念品店、商店、体验店、影视163、内景展览等业态形式，吸引游客，提升街道氛围，强化小镇客厅轴线。规划民国街道效果图HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划15803方案策划3.4 详细设计 节点设计文化展示馆坐落于轴线正中，底层为可通行的开放空间，并结合开放空间设置景观小品、休息设施。2层与3层为展示澉浦历史文化、发展沿革、民俗特色以及澉浦影视发展历程的民俗特色展览馆，一方面作为常规内容展示供游客参观，另一方面为各种公共与私人展示活动提供场所。屋顶与建筑东立面参照东南大学大礼堂样式设计，还原历史建筑。HAIYAN GANPU YINGSHIXI164、AOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划15903方案策划3.4 详细设计 节点设计东片区入口位于小镇客厅内规划市政道路东侧，由于市政道路将小镇客厅分割，使得轴线不完整，因此需规划一处标志性入口建筑重新引导行人路线。仿造南京总统府正门形式设置入口建筑，一方面加强轴线结构，引导路线，另一方面辅助影视拍摄提供游人参观。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划16003方案策划3.4 详细设计 节点设计中央广场位于小镇客厅东侧，作为轴线的转折点，设置一处围合的公共空间作为轴线的165、收尾。结合空间周边设置餐饮、休闲类业态，并结合广场设置餐桌椅，创造一处类似欧洲传统城市广场的开敞空间，提供人们休息、洽谈、举办小型活动等。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划16103方案策划3.4 详细设计 节点设计教堂以开敞空间收拢轴线。布置教堂于民国风情街末端，提供影视拍摄、参观游览的功能，同时与教堂北侧的广场相结合，打造一处相对核心的公共空间。建筑设计参考：天津西岸艺术馆规划教堂效果图HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概166、念性规划16203方案策划3.4 详细设计 业态引导演员宾馆游客住宿宴会会议设备租赁专业保障技术租用耗材供应后期制作影视制作日常办公多规格展映大型活动媒介推广展览宣传新闻发布新闻发布新闻发布婚庆活动特色餐饮便民商店工艺品店养生活动酒吧活动影音活动手工制作当铺作坊女性用品特色书城特色服装日用百货在本次规划小镇客厅有限的范围内，将容纳数量较为庞大的业态种类，其中涵盖了影视、文化、旅游以及日常消费产业类型。除本次规划小镇客厅轴线中的核心业态外，这些业态种类将根据其经营性质合理分布在小镇客厅范围内，要确保不同业态之间能够相互促进消费同时避免恶性影响。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZH167、EN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划16303方案策划3.4 详细设计 业态引导设计精品酒店集聚在片区东北角，以民国风格为酒店特色，满足剧组相关人员以及外来游客的基本住宿，同时承担大型宴会、会议等功能。酒店建筑立面借鉴南京中央饭店、上海和平饭店等经典民国建筑立面而设计，提升民国特色，辅助影视拍摄。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划16403方案策划3.4 详细设计 业态引导设计兰心戏院以特色影视体验主题的剧院，包括澉浦影视基地拍摄作品、花絮背景，或以民国期间人文轶事为题168、材的影视放映，同时外立面借鉴上海兰心大剧院，复原历史，辅助影视拍摄。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划16503方案策划3.4 详细设计 业态引导设计特色楼宇办公分布在片区外围，以民国风格建筑材质打造的现代楼宇办公区，作为小镇的影视总部经济片区影视总部经济片区。主要承担影视办公以及引入影视产业链上相关行业入驻，包括道具研发、后期制作、声乐制作公司、专业设计服务、专业保障服务等。同时沿南北湖大道一侧的建筑高度适当提高，提升道路形象。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXI169、NGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划16603方案策划3.4 详细设计 业态引导设计胭脂湖结合元代戏曲家杨梓歌姬们的梳妆之所胭脂湖这一历史环境典故，利用小片水体景观，通过对湖周边的李氏梓树、朱氏玉兰树、胭脂台等细节的复原，还原“胭脂湖”这一历史场景，突出“海盐腔”文化。业态引导设计打酱园分布在小镇特色商业街区一侧，通过打造一处酱园，将澉浦历史上做酱的工艺进行展示和现场体验，同时辅助影视拍摄。通过对酱缸、蒸架、竹篾、瓮缸等历史元素的恢复，还原澉浦过去做麦糕闷黄子晒酱这一特色流程。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇170、影视小镇概念性规划16703方案策划3.4 详细设计 业态引导设计水街民国风情街的分支，结合河道打造滨水街道，结合餐饮等业态形式聚集人气，形成一条氛围活跃，景观优美的街道，为整个小镇客厅的轴线带来不一样的味道。业态引导设计影视服务中心分布在小镇入口出，以与影视息息相关的服务为主导，形成集会议、相关材料文件办理中心、影视产业组织研发中心、专业服务、营销中线等产业集聚区。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划16831 用地设施2 结构布局3 风格引导4 详细设计5 实施引导HAIYAN GANPU YINGSH171、IXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划16903方案策划3.5 实施引导海盐澉浦影视小镇主要项目表主要项目表海盐澉浦影视小镇主要项目表主要项目表与本次规划体系与本次规划体系1+1+3+X1+1+3+X对应对应序号序号项目名称项目名称建设内容建设内容总投资总投资规划用地规划用地已有建设已有建设用地用地建设用地（新建设用地（新增）增）建设建设期限期限3 3年内完成年内完成投资额投资额(亿元亿元)(亩亩)(亩亩)(亩亩)(亿元亿元)1影视制作中心计划建造两个国内先进的室内数字摄影棚，建筑面积22110平方米。2.8 38.32438.324032.83172、 3内景拍摄中心内景拍摄中心2烟波峡拍摄区已建设“清风寨”、“畅春园”、“驿站”、“北方县城”等影视拍摄场景。建筑44569平方米3.1 3097823133.1外景拍摄中心外景拍摄中心3四方城拍摄区已建设“外交部”、”领事馆”、“医院”、“骑楼”、“中山路”等影视场景，建筑面积40527平方米。2.8 63.3446.516.8432.8民国城影视拍摄总部民国城影视拍摄总部4北大营拍摄区原民爆仓库，主要打造碉堡、塔楼、监狱、水牢、作战室、武器库、马厩等影视场景，占地约3亩，建筑面积600平方米。0.1 3.93.9010.1北大营取景点北大营取景点5澳门街拍摄区已建设“骑楼、广州街、澳门街等173、影视场景，是民国时期吸收了欧洲建筑风格的一种建筑，可以作为美国街、英国街的一部分。建筑面积9000平方米。0.4 1010010.4澳门街取景点澳门街取景点6吴越王府邸永乐村吴越王庙和公园，打造王爷府、将军府、官宦人家和商会祠堂的拍摄取景，建筑面积2000平方米。0.6 76.5373.520.6民国城影视拍摄总部民国城影视拍摄总部7上海滩影视街规划建设具有民国特色的全国唯一的“上海滩”影视场景。10.0 1600090059小镇客厅小镇客厅8影视创意孵化、接待服务中心规划建设影视创作、文化创意、服务接待等。10 25075175510小镇客厅小镇客厅 实施项目列表以特色影视体验主题的剧院，包174、括澉浦影视基地拍摄作品、花絮背景，或以民国期间人文轶事为题材的影视放映，同时外立面借鉴上HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划17003方案策划3.5 实施引导海盐澉浦影视小镇主要项目表主要项目表海盐澉浦影视小镇主要项目表主要项目表与本次规划体与本次规划体系系1+1+3+X1+1+3+X对应对应序号序号项目名称项目名称建设内容建设内容总投资总投资规划用地规划用地已有建设已有建设用地用地建设用地（新建设用地（新增）增）建设建设期限期限3 3年内完成年内完成投资额投资额(亿元亿元)(亩亩)(亩亩)(亩亩)(亿元亿175、元)09澉浦码头文化区规划打造南宋期间繁荣的海外贸易码头场景，丰富影视外景，总建筑近10万平方米。5.0 338028581.9澉南海景取景点澉南海景取景点10梦都影视大厦位于澉浦旅游小镇，主要用于影视剧组的住宿和配套服务，建筑面积11456平方米。0.4 14.414.4010.4小镇客厅小镇客厅11肃武门拍摄区利用澉浦古镇西门、瓮城、水城门作为明清古城墙影视取景地。1.6 8002051.3小镇客厅小镇客厅12影视教学培训中心主要用于影视方面的教学、辅导、培训等配套服务，建筑面积8340平方米。0.4 1010020.4小镇客厅小镇客厅13凤凰山城影视主题酒店区位于南北湖凤凰山山下南北湖大176、道北侧，规划建设影视酒店群等综合配套设施。10.0 2612529104.4外景拍摄中心外景拍摄中心14演员之家位于澉浦旅游小镇，用于演员的住宿使用，建筑面积2578平方米0.1 22010.1小镇客厅小镇客厅15永乐影视村利用原有村落打造名宿风情影视拍摄以及明星工作室的入驻，总建筑面积5万平方米。2.0 80404051.5民国城影视拍摄总部民国城影视拍摄总部16影视道具库用于存放影视拍摄道具和服装仓库。1.3 1010031.2小镇客厅小镇客厅17荣昌影视酒店影视明星接待中心，总建筑面积1万平方米。0.6 1010010.6小镇客厅小镇客厅 实施项目列表以特色影视体验主题的剧院，包括澉浦影177、视基地拍摄作品、花絮背景，或以民国期间人文轶事为题材的影视放映，同时外立面借鉴上HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划17103方案策划3.5 实施引导序号序号项目名称项目名称投资（亿元）投资（亿元）1影视制作中心2.8 2烟波峡拍摄区3.1 3四方城拍摄区2.8 4北大营拍摄区0.1 5澳门街拍摄区0.4 6吴越王府邸0.6 7上海滩影视城10.0 8影视创意孵化、接待服务中心10 9澉浦码头文化区5.0 10梦都影视大厦0.4 11肃武门拍摄区1.6 12影视教学培训中心0.4 13凤凰山城影视主题酒店区178、10.0 14演员之家0.1 15永乐影视村2.0 16影视道具库1.3 17荣昌影视酒店0.6 合计合计5252 实施项目列表18个项目合计投资82亿元，将实施项目的位置落在空间图纸上：HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划17203方案策划3.5 实施引导地块编号地块编号用地性质用地性质运营主体运营主体1商业服务政府引导2商业服务政府引导3商业服务政府引导4市政绿地政府出资5市政绿地政府出资6市政绿地政府出资7市政绿地政府出资8市政绿地政府出资9商业服务招商引资10商业服务招商引资11商业服务招商引资12179、商业服务招商引资13商业服务招商引资14商业服务招商引资15商业服务招商引资 地块出让引导针对本次规划小镇客厅部分用地，根据用地性质划出地块边界，并确认地块出让方式与运营主题。HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划173项目名称：海盐县澉浦镇影视特色小镇概念性规划项目编号：2016-2011技术专用章（盖章）编制时间：2016年12月（本文件盖章有效）编制单位：嘉兴市规划设计研究院有限公司证书编号：建城规编第（141122）证书等级：甲级总 经 理：董玉良高级城市规划师注册城市规划师总规划师：朱允良高级城市规划师注册城市规划师专业院长：陈志平高级城市规划师注册城市规划师编制人员：项目审定人：朱允良高级城市规划师注册城市规划师项目审核人：张颖敏高级城市规划师注册城市规划师项目校对人：陈晓清城市规划师注册城市规划师项目总负责：林冰高级城市规划师注册城市规划师项目参加人：马行冯东海（博士）韩锡菲胡君如翟嘉徽史冬行孙政建