1、商业市场速递 2017年一季度广州广州零售物业经济指标优质零售物业租金 2017年第一季度2017年第一季度新店开业代表案例主要在建项目MARKETBEATQ3 16Q4 16过去一年走势过去一年走势GDP增长率8.1%8.2%CPI增长率2.6%2.7%社会消费品零售总额增长率8.6%9.0%经济概况2016年广州市实现社会消费品零售总额8706.49亿元，同比增长9.0%，增速较前三季度攀升0.4个百分点，增速继续位于一线城市首位。市场概览随着广州零售市场的不断发展，为了更加全面地反映市场情况，自2017年起，我们对研究报告中核心零售商圈的覆盖范围进行了调整，现报告中的核心零售商圈覆盖天河2、体育中心、珠江新城、越秀、荔湾、海珠及白云区的优质零售物业项目。本季度广州优质零售市场迎来万胜广场的开业，为市场带来4.7万平方米的零售面积，推升全市核心商圈优质商业存量至229.2万平方米。元旦、春节等公众假期的集中使得本季度成为零售市场的销售旺季。各大零售品牌纷纷展开多种形式的促销活动提升销售业绩，各大商业项目则继续进行着业态调整和升级，以更好地适应市场变化。在珠江新城商圈，面积约1.5万平方米的风尚广百广州首店于本季度关闭，高德置地春商场迎来了开业以来的最大业态调整，未来或将开出多家知名零售品牌、明星餐饮及新兴体验式业态；高德置地冬商场则引入多家小众设计师品牌及轻奢品牌的广州首店，商场定3、位日益凸显；华润集团旗下高端精品超市Ole落户天汇广场，门店面积超过3000平方米；在体育中心商圈，Abercrombie&Fitch广州首店于天环广场开业，资生堂集团旗下个人护理品牌IPSA也即将在此开出广州首店；在越秀商圈，Jimmy Choo在丽柏广场开出广州首店，而Gucci则关闭了位于该商场的门店，奢侈品牌在广州的运营更加注重策略性；在捷登都会广场，优衣库新店即将开业；在白云商圈，百佳旗下精品超市Taste本季度在凯德广场云尚开出面积约3500平方米的新店。各大商业项目的升级调整已初见成效，差异化的市场运营、日益丰富的零售品牌及商场活动带动了客流量的回升，商业价值也稳步提升：如太古汇4、通过不断调整品牌业态、增加体验元素，2016年全年录得10%的零售销售额增长，实现连续20个季度销售收入增长；国金天地通过项目升级改造，同样实现了客流、租金和零售额的全面提升。一季度的广州核心商圈优质购物中心首层平均租金录得每月每平方米810.4元，表现平稳；受新项目入市推升，市场总体空置率录得7.7%，环比略微上浮。未来展望2017年的广州零售市场将迎来商业项目供应的高位。面对市场激烈的竞争及整体经济形势发展平稳的预期，我们预计零售商的扩张拓展将更具策略性，市场整体空置率将受新增供应推升而在短期内出现小幅上浮，租金承压。商圈商圈人民币人民币*/平方平方米米/月月欧元欧元/平方英平方英尺尺/月5、月美元美元/平方英平方英尺尺/月月未来一年走势未来一年走势天河体育中心1,238.815.516.7珠江新城503.76.36.8越秀1,095.013.714.8海珠683.38.59.2荔湾350.04.44.7白云386.74.85.2广州810.410.110.9注:1美元=6.8923人民币=0.9275欧元（2017年3月23日汇率）*平均租金是指商圈内主要购物中心地上首层租金平均合同价（元/平方米/月），该租金价格是基于使用面积计算，不包含免租期、物业管理费和推广费等其他费用。项目名称项目名称区域区域租户租户面积（平方米）面积（平方米）凯德广场云尚白云Taste3,500天环广场6、天河体育中心A&F700高德置地冬商场珠江新城Maria Luisa350太阳新天地珠江新城莆田300来源:：广州市统计局项目名称项目名称区域区域零售面积零售面积（平方米）（平方米）预计开业时间预计开业时间K11珠江新城60,0002017白云汇白云100,0002017六元素体验天地海珠80,0002017天河新天地天河北40,0002017MARKETBEAT商业市场速递 2017年一季度广州MARKETBEAT联系方式甄仕奇董事中国区商业地产部总经理电话:+86 10 8519 戴德梁行戴德梁行是全球领先的房地产服务商，为客户提供全方位的服务，以满足人们办公、购物及居住方面的需求。我们遍7、布全球60多个国家的43,000名员工为世界各地的租户及投资者提供服务。我们在大中华区设有20家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产方案为客户创造更大的价值。戴德梁行是全球最大的房地产服务商之一，年营业收入达50亿美元，核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务、全球企业服务、投资管理、项目管理、租户代表，以及估价及顾问服务。更多详情，请浏览 ，或关注我们的微博（戴德梁行中国）及微信（戴德梁行）。免责声明本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，戴德梁行及其员工对其准确性概不负责。个别物业租金及售价因位置、大小、层数、建筑素质及用料、租约条件、付款条件、当时市场状况而异。本刊指数并不反映个别情况，读者应自行寻求专业意见。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。戴德梁行 2017年黎庆文华中区董事总经理广州及郑州公司总经理电话:+86 20 8510 8138 缪舒怡高级分析师华中区研究部电话:+86 20 8510