1、零售物业市场2017年第一季度深圳MARKETBEAT深圳零售物业经济指标优质零售物业租金 2017年第一季度2017年第一季度主要新店开幕主要在建项目人民币*欧元/平方美元/平方季度变化未来一年走势平方米/月英尺/月英尺/月罗湖1,633.3320.4222.021.03%福田931.2511.6412.552.76%南山892.8611.1612.040.00%龙岗550.006.887.410.00%宝安540.006.757.285.19%Q3 16Q4 16过去一年走势GDP增长率8.7%9.0%CPI增长率2.4%2.4%社会消费品零售总额增长率8.1%8.1%经济概况2016年全2、年，深圳全市社会消费品零售总额5,512.76亿元，同比增速较去年大增6.1个百分点至8.1%，消费市场平稳增长为零售商业及相关物业市场的发展提供良好支撑。市场概览截至2017年一季度，全市优质购物中心总存量为258.53万平方米，在无新增供应的情况下，市场继续消化存量物业，令整体空置率略微下降至3.0%的低水平。本季度，全市购物中心租金基本保持稳定，成熟商圈部分优质购物中心基于出色的运营能力及充裕的人流保障，对零售品牌持续保持强大吸引力并因此略微上调租金，从而带动全市优质购物中心最优层租金环比上季度上升1.6%至每月每平方米927.0元。罗湖区标准租金本季度上升1.0%至每月每平方米1,633、3.3元；福田区标准租金上升2.8%至每月每平方米931.3元；宝安区经历市场培育期阵痛和成功的品牌调整后，租金上涨5.2%至每月每平方米540.0元；南山区和龙岗区租金水平与上季度持平。竞争压力不断加强，消费模式不断变迁，购物中心亦持续进行品牌调整升级，以聚拢人气，带动消费。运动娱乐方面，健身房继续保持扩张态势，伴随生活方式的升级和消费者需求更加个性化，购物中心不止满足于健身房加溜冰场的传统运动组合，而是积极引入羽毛球、乒乓球等大众体育业态以及保龄球、击剑、攀岩、射箭、拳法、飞翔馆等新型特色小众体育业态，以提升消费体验、吸引更多人流、提高购物中心“咖位”。虽然竞争十分激烈，但影院仍在扩张，不4、仅在中心区的布点密度有所加大，而且积极进驻非中心区及社区型商业，以相对小的规模截流细分消费人群，同时控制运营成本。数码广场的没落，线下体验的重要性，使得数码产品品牌积极挺进购物中心开设形象体验店或旗舰店，为消费者提供更好的实物体验、塑造更好的品牌形象以提升品牌价值，而国产数码品牌在近年精进产品的同时也加大了对品牌体验的投入。餐饮作为购物中心的“带客王”，如今不仅趋向“小而美”，更是持续精细化、快时尚化、地域化、健康化，努力打造好吃又好玩的创意主题餐饮以及健康有机的轻餐，同时积极引入各种“首家”餐饮也是购物中心为实现餐饮品牌特色化而努力的方向。未来展望预计2017年内，将有10个优质购物中心入市5、，总体量142万平方米。其中，非中心区域占比高达60%，随着人们消费能力的增强，购物中心纷纷进驻非中心区域，以期挖掘当地消费潜力，在激烈的竞争下实现突围；中心城区的成熟商圈依旧是商业必争之地。项目名称区域租户面积(平方米)深南天虹商场福田天虹都会生活超市spce3,000世纪汇福田顺电2,100来源:：深圳市统计局注:1美元=6.8923人民币=0.9275欧元（2017年3月23日汇率）*平均租金取购物中心内最优租金楼层的零售业态标准铺租金平均值，按使用面积计算，不包含物业管理费和推广费等其他费用。项目名称区域零售面积（平方米）预计开业时间宏发前城宝安120,0002018壹城中心龙华1806、,0002018中央大街福田150,0002018万象前海南山80,000 2018零售物业市场2017年第一季度MARKETBEAT深圳联系方式戴德梁行戴德梁行是全球领先的房地产服务商，为客户提供全方位的服务，以满足人们办公、购物及居住方面的需求。我们遍布全球60多个国家的43,000名员工为世界各地的租户及投资者提供服务。我们在大中华区设有20家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产方案为客户创造更大的价值。戴德梁行是全球最大的房地产服务商之一，年营业收入达50亿美元，核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务、全球企业服务、投资管理、项目管理、租户代表，以及估价及顾问服务。更7、多详情，请浏览 ，或关注我们的微博（戴德梁行中国）及微信（戴德梁行）。免责声明本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公告渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。戴德梁行 2017年程家龙大中华区副总裁华南及华西区董事总经理电话:+86 755 2151 甄仕奇董事中国区商业地产部总经理电话:+86 10 8519 张晓端董事华南及华西区研究部主管电话:+86 755 2151