1、2011201120112011年年3 3 3 3月月户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告 户型策划户型策划户型策划户型策划目录目录 Contents面积赠送方式面积赠送方式面积赠送方式面积赠送方式居住产品合集居住产品合集居住产品合集居住产品合集突破突破突破突破70/9070/9070/9070/90限制限制限制限制户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型策划户型策划 一、关于户型一、关于户型 二、户型策划内容二、户型策划内容 三、好户型的标准要求三、好户型的标准要求 四、户2、型元素设计要点四、户型元素设计要点 五、户型设计误区五、户型设计误区 户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告 一、关于户型一、关于户型 户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题，其次才是技术问题。世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。世界上没有最好的户型，只有3、最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告二、户型策划内容二、户型策划内容1 1 1 1、户型类别配置。、户型类别配置4、。、户型类别配置。、户型类别配置。户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？2 2 2 2、户型面积设定。、户型面积设定。、户型面积设定。、户型面积设定。从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。香港人通常将70 做成三房而北方地区二房的面积也大多超过100。就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在105、0 左右，有的希望三房能做到130 以上甚至170；有的喜欢70 的二房，有的中意二房超过90 那么具体到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心策划。3 3 3 3、户型类别分布。、户型类别分布。、户型类别分布。、户型类别分布。很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存，其原因在于发展商将它们放在了错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型，是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则，背离这一点，收获的6、就可能是积压或低价低利润。4 4 4 4、户型功能配置。、户型功能配置。、户型功能配置。、户型功能配置。几个卫生间？几个阳台？厨房是开放式还是传统的封闭式？要不要工人（保姆）房？要不要设置一个杂物间？要不要设飘（凸）窗？等等问题也应站在市场角度、从项目整体定位的高来审视而不应由设计师依据站在技术角度、单纯从建筑结构出发。户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告三、好户型的标准要求三、好户型的标准要求1 1 1 1、满足户型六大特性、满足户型六大特性 好户型的标准不尽相同，这是由于设计师结合市场的大多数需要来设计户型，购房者结合家庭的极少数需要来选择户型，因此千差万别，但7、是，有一点认识可以统一：基于人性化的设计，对于某一类别的消费者应该是最适合的。所以，判定一个户型的好坏与否，应该注意“六性”，即：实用性实用性实用性实用性 具体体现为使用率和实用率，前者是定量标准，后者是定性标准。使用率是用套内建筑面积除以建筑面积得出的百分比来计算，而实用率则是通过套型内家具、橱具、洁具等物品的放置，以及各种生活流线的走向合理与否来判定。户型的实用可以从几个方面着眼：基本空间要具备。像卧室、起居室、厨房、卫生间等基本生活空间在每个套型内要保证，否则将影响生活的舒适度。居室比例要方正。合理的长宽比不大于1.5:1，尽量少点“金角银边”。面积大小要适宜。户型有大有小，有繁有简，但8、最重要的是要大小适度、繁简适宜，大而无当、小而局促，都会使舒适度受到影响。功能分配要合理。住宅的主要功能是居家过日子，在功能细分的前提下，尽量减少可用可不用的空间。空间使用要便捷。一个简便的标准就是看看空间的转换是否自如，交通的动线是否简短，相互的干扰是否最少。户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告经济性经济性经济性经济性 对于大多数普通购房者来说，紧凑实用，价格适中，使用率高的住宅是必然的选择。但随着生活水平的不断提高，性价比成了人们逐渐关注的指标，因为“钱有价，生命无价”，性能好的住宅带来的生命享受，即便是稍微贵一点也是值得的。安全性安全性安全性安全性 一方面，要9、具有防盗、防火、抗震和抵御自然灾害的能力，具体而言就是门窗是否安全防盗，户内是否配有感温、报警装置，建筑结构是否抗震和抵御自然灾害等等。另一方面，还要保证一定的私密性才会拥有安全感：对外，窗户应避免互视；对内，社交与私人空间、各种功能空间应有效分离。可变性可变性可变性可变性 住宅是一个使用几十年的商品，户型应尽可能地符合可持续发展原则，以适应未来家庭和习惯的变化。根据生活的要求灵活地改变使用空间，满足不同对象的生活需要，是现代人对户型的需求。随着生活水平与科技水平的不断提高，合理的结构体系为可分可合的户型提供了一个改造的空间，对未来的调整与更新留下了余地。观赏性观赏性观赏性观赏性 户型应美观大10、方，具有一定的艺术性和文化品味，同时也应有个性和特色，或者与时俱进，或者复古怀旧，这样才能吸引不同口味的购房者。科技性科技性科技性科技性 节能和环保日益受到了人们的关注，除了先进的建筑材料外，各种带有科技含量的系统，如中水系统、恒如中水系统、恒如中水系统、恒如中水系统、恒温系统、新风系统、垃圾处理系统、中央吸尘系统等温系统、新风系统、垃圾处理系统、中央吸尘系统等温系统、新风系统、垃圾处理系统、中央吸尘系统等温系统、新风系统、垃圾处理系统、中央吸尘系统等进入了户型中，这些直接关系到生活质量的提高和运营成本的降低。户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告2 2 2 2、户型11、四大分开、户型四大分开一套好的户型，必须做到以下4个分开：动静分开动静分开动静分开动静分开客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为 休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。公私分开公私分开公私分开公私分开家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。主次分开主次分开主次分开主次分开买房通常是人们事业12、奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。干湿分开干湿分开干湿分开干湿分开也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告动区动区动区动区静区静区静区静区干干干干湿湿湿湿分分分分离离离离户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告3 3 3 3、合理面积尺度、合理面积尺度 功能空间都应该具有合理的13、大小尺度和相互关系，它应该通过人体工程学、心理学、建筑学等科学的方法来确定。考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在平方米之间，适合三口之家，子女在岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。从各房间的大小来看，人们较理想的卧室面积应在1215平方米之间，较理想的客厅面积在2130平方米之间，客厅的开间不应小于3.14、9米，否则会影响您看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、贮藏室各占45平方米，阳台占56平方米。这样的面积分配，基本保证了功能的安置，符合当前人们生活使用的需求和习惯。例如卧室的主要功能是睡眠和休息，它必须要设置睡床、床头柜、衣橱、化妆台、电视柜、休息椅等家具，还要有一定的活动空间，所以双人卧室的开间就不应小于3.6米，面积不应小于12平方米。户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告4 4 4 4、通透性、通透性一套好的户型，必须做好“通”、“透”工作。1、如果客餐厅相连，最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应，既能保证客厅的采光充分，春、夏天的“穿堂风”更是一种极为舒服的15、享受。2、厨房当然也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将时不时降低下厨人的工作热情，影响一家人的食欲。3、卫生间不应脏兮兮、臭哄哄，它不应成为天然的藏污纳垢、繁殖细菌的场所，它也应该有良好的通风透光条件，应该窗明几静，无异味，不长霉。4、卧室，自然更不能成为黑屋暗房了。一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保灿烂的阳光能照耀房间，如有不便之处，则首先满足的应是客厅与主卧。5、当小区周边有着极为突出的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心，这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。对于采光，南方北方有着不同的要求：北方因为寒冷，更在意阳光，朝阳面是人们重点的选择；南方因16、为炎热，尤其惧怕西晒，对阳光的需求不那么强烈。年轻人早出晚归，很少会考虑晒太阳，可以选择价格低一些的北向房；老人需要阳光的照射，两居以上的户型，至少要保证一个卧室或起居室处于朝阳面。户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告南南南南北北北北通通通通透透透透全全全全 明明明明全全全全 明明明明全全全全 明明明明南北通透南北通透南北通透南北通透全明全明全明全明户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告5 5 5 5、流线互不干扰、流线互不干扰一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。如果一个居室17、中流线设计不合理，流线交叉，就说明空间的功能区域混乱，动静不分，有限的空间会被零散分割，居室面积被浪费，家具的布置也会受到极大的限制。家务流线家务流线家务流线家务流线储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划，就不会有多绕几圈浪费时间、体力，或在忙乱中打翻碗碟的现象。除思考自己下厨的习惯外，充分的考虑流线，比如以L型流线安排设计厨房用品的摆设，会是女主人最轻松的下厨流线。一般人家中的厨房可能较狭窄，流线通常排成一直线，即使如此，顺序不当还是会引起使用上的不便。举例来说，假使料理台的流线规划是先冰箱、炉具，然后是水槽清洗，再走回炉具进行烹调，感觉流线18、并不顺畅，如果一开始的安排就是冰箱、水槽、炉具，使用起来会更流畅。家人流线家人流线家人流线家人流线家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居提供了便利。此外，床、梳妆台、衣柜的摆放要适当，不要形成空间死角，让主人感觉无所适从。访客流线访客流线访客流线访客流线访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。客厅周边的门是保证流线合理的关键，一般的做法是客厅只19、有两扇门。而流线作为功能分区的分隔线划分出主人的接待区和休息区。目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈。这样一来，如果来访者只是家庭中某个成员的客人，那么若大的客厅就只属于这两个人，其他家人就得回避，浪费空间不说，还影响其他家庭成员正常的活动。在起居室中划分出单独会客室是必要的。单纯大面积的客厅效果并不佳，通过流线的细分，从而科学的分割空间，这才是房型设计的根本。户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告家务流线家务流线家务流线家务流线访客流线访客流线访客流线访客流线家人流线家人流线家人流线家人流线流线互不干扰流线互不干扰流线互不干扰流线互不干扰户型研究专题报告户型20、研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告四、户型元素设计要点四、户型元素设计要点1 1 1 1、客厅、客厅经济尺度：面积经济尺度：面积经济尺度：面积经济尺度：面积18-2218-2218-2218-22，开间，开间，开间，开间3.63.63.63.64m4m4m4m，进深与开间之比不宜超过，进深与开间之比不宜超过，进深与开间之比不宜超过，进深与开间之比不宜超过1.5,1.5,1.5,1.5,之比之比之比之比1.21.21.21.21.31.31.31.3较为适合。较为适合。较为适合。较为适合。舒适尺度：面积舒适尺度：面积舒适尺度：面积舒适尺度：面积25-3025-3025-3025-30，21、开间，开间，开间，开间4.24.24.24.24.8m4.8m4.8m4.8m，进深与开间之比不宜超过，进深与开间之比不宜超过，进深与开间之比不宜超过，进深与开间之比不宜超过1.5,1.5,1.5,1.5,之比之比之比之比1.21.21.21.21.31.31.31.3较为适合。较为适合。较为适合。较为适合。而餐厅经济尺度，面积而餐厅经济尺度，面积而餐厅经济尺度，面积而餐厅经济尺度，面积6 6 6 6左右，开间左右，开间左右，开间左右，开间2.4m2.4m2.4m2.4m，进深，进深，进深，进深2.8m2.8m2.8m2.8m 舒适尺度，面积舒适尺度，面积舒适尺度，面积舒适尺度，面积9 9 922、 9左右，开间左右，开间左右，开间左右，开间3m3m3m3m，进深，进深，进深，进深3.4m3.4m3.4m3.4m 毫无疑问，在一套房子里面，客厅的重要性居于首位。因为它是进入一个家庭给人的第一视野、是一家大小尽享天伦之乐时最主要的活动空间、是迎宾会客的最重要场所。因此我们说客厅是户型之首，在设计中应该得到最高规格的尊重。在客厅的设计要素中，包括开间、进深、阳台、窗、门的数量、门的朝向、餐厅的联接、玄关等。视总面积的大小，客厅的开间应在视总面积的大小，客厅的开间应在视总面积的大小，客厅的开间应在视总面积的大小，客厅的开间应在3.83.83.83.85 5 5 5 米之间，过大或过窄都与人们的23、家居生活规律有冲突。而在米之间，过大或过窄都与人们的家居生活规律有冲突。而在米之间，过大或过窄都与人们的家居生活规律有冲突。而在米之间，过大或过窄都与人们的家居生活规律有冲突。而在通常情况下，进深与开间之比不宜超过通常情况下，进深与开间之比不宜超过通常情况下，进深与开间之比不宜超过通常情况下，进深与开间之比不宜超过1.5 1.5 1.5 1.5，否则也将在因过于狭长影响使用。，否则也将在因过于狭长影响使用。，否则也将在因过于狭长影响使用。，否则也将在因过于狭长影响使用。阳台几乎是一套房子里唯一可以与外界自然环境交流、对话的空间，是最开扬、通畅的地方，应该与客厅一脉相连。阳台还是将自然风、自然光24、引入室内的最佳途径，当然应让全家人都得到这种享受，因而从这个角度看，也应与客厅相连。阳台必须与客厅相连还有一个重要原因：它是我们晾晒衣服的地方，因此只能是与公共空间相通而不能穿过卧室以形成干扰、影响居家私密性。客厅与餐厅的连接也是个问题。我们在南方看到多数都是直接联通，而在大连市场，好象多数都是有隔断甚至错开。连通会使整个厅显得开阔、通透一些；错开或隔断则功能分区更清楚细致一些、小餐厅的气氛要雅致一些，但通风性差一些，面积利用率也将大大折扣。户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告2 2 2 2、主卧、主卧经济尺度：面积经济尺度：面积经济尺度：面积经济尺度：面积10-125、210-1210-1210-12，开间，开间，开间，开间3.03.03.03.03.3m3.3m3.3m3.3m，进深，进深，进深，进深3.33.33.33.33.6m3.6m3.6m3.6m，不计卫生间，不计卫生间，不计卫生间，不计卫生间舒适尺度：面积舒适尺度：面积舒适尺度：面积舒适尺度：面积1414141416161616，开间，开间，开间，开间3.63.63.63.63.8m3.8m3.8m3.8m，进深，进深，进深，进深3.93.93.93.94.24.24.24.2mmmm，不计卫生间，不计卫生间，不计卫生间，不计卫生间卫生间：目前很多项目的三房仍只有一个卫生间，这显然是没有较好地理26、解消费者的需求。主卧一定要有独立卫生间！不仅如此，主卧卫生间面积也应比公共卫生间大，功能也应更完备在洗脸、浴盆、座便器外，还应根据项目总体定位设置按摩浴缸、桑拿、梳妆间等。位置：独立性、私密性是主卧的主要要求，现在的建筑设计师都知道将主卧设置在最隐密的地方了尽量远离入户门、远离客厅，如是立体户型则设置在上层或上半部分。但与此同时，我们又能在不少平面户型的项目中看到主卧虽居于私密位置，可门却直接对着客厅，整个就是自相矛盾。更有甚者，有一个项目的主卧居然直接面对餐厅、与厨房相邻，这就让人匪夷所思了！除私密性外，朝向、“观景”也是在确定主卧位置时必须考虑的重要因素，主卧必须朝南或面对最佳景观朝向。面27、积：主卧面积当然应比其他房间大些，但舒适是有“度”的，因此主卧面积并非越大越好。面积过大一是造成浪费（购买款、管理费），二是空旷的空间不利于营造亲密、浪漫、温馨的二人世界。以市场的反应情况，目前深圳等地消费者普遍希望的主卧面积在目前深圳等地消费者普遍希望的主卧面积在目前深圳等地消费者普遍希望的主卧面积在目前深圳等地消费者普遍希望的主卧面积在18181818平方米左右，北方消费者的需求相对大些，平均值在平方米左右，北方消费者的需求相对大些，平均值在平方米左右，北方消费者的需求相对大些，平均值在平方米左右，北方消费者的需求相对大些，平均值在2525252530303030平方米左右。平方米左右。平28、方米左右。平方米左右。窗户：窗户的功能有三：采光、通风、眺望。无论电源光是何等的绚丽多彩、浪漫、有情调，也无法和太阳光所带给我们的温暖、亲切的心理满足感相比拟；无论电扇风、空调风是多么清爽宜人，它也不能代替轻灵、和谐的自然风；无论电视节目有何等精彩，它也比不了绿树、红花、青山、碧水或城市繁华绚烂的夜景所给人的舒缓、放松。因此低台、大窗、凸窗（或曰飘窗）甚至落地窗就成了近年来主卧窗户的主流。而在深圳，转角窗（将垂直的面对景观的两堵墙都设计为透明玻璃窗）、弧形落地窗也已被大量运用。户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告3 3 3 3、次卧（儿童房、书房）、次卧（儿童房、书29、房）经济尺度：面积经济尺度：面积经济尺度：面积经济尺度：面积9-119-119-119-11，开间，开间，开间，开间2.82.82.82.83.2m3.2m3.2m3.2m，进深，进深，进深，进深3.23.23.23.23.5m3.5m3.5m3.5m舒适尺度：面积舒适尺度：面积舒适尺度：面积舒适尺度：面积1212121214141414，开间，开间，开间，开间3.43.43.43.43.6m3.6m3.6m3.6m，进深，进深，进深，进深3.53.53.53.53.83.83.83.8mmmm 儿童房、书房其实是“次卧”的概念衍生出来的。与占据主要或次要位置的卧室相比，它们也确实可以退居次要30、“的位置。儿童房平方米左右完全可以达到舒适。儿童房平方米左右完全可以达到舒适。儿童房平方米左右完全可以达到舒适。儿童房平方米左右完全可以达到舒适。因为孩子多数喜欢在起居室或家庭室游戏，你没有必要为他在儿童室留过大的活动空间，一张宽米长米的儿童床、一张书桌、一个衣柜再加上一个小游戏空间，平方米（米宽、米深）的儿童房足够孩子生活、学习和玩耍了。平方米，书房对面积要求不高。平方米，书房对面积要求不高。平方米，书房对面积要求不高。平方米，书房对面积要求不高。平方米的书房可以容纳一组三人沙发、一组公分宽的书柜、一个相当气派的老板桌和椅，若减掉沙发，平方米的书房也很实用了，再削减书柜、桌椅的尺寸的话，平方31、米的书房也算好用不少项目在客厅或者阳台隔出个平方米多的空间，放个带书柜的电脑桌，照样能用，所以，居室的尺寸对书房来说不存在什么障碍。若与父母同住或孩子年龄较大，要注意选择有“次主卧”概念的住宅。户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告4 4 4 4、厨房、厨房经济尺度：面积经济尺度：面积经济尺度：面积经济尺度：面积5-65-65-65-6，开间，开间，开间，开间1.8m1.8m1.8m1.8m左右，进深左右，进深左右，进深左右，进深2.8m2.8m2.8m2.8m左右左右左右左右舒适尺度：面积舒适尺度：面积舒适尺度：面积舒适尺度：面积7 7 7 78 8 8 8，开间，32、开间，开间，开间2m2m2m2m左右，进深左右，进深左右，进深左右，进深3.5m3.5m3.5m3.5m左右左右左右左右关于厨房的想法可集中归结为三个方面：厨房在户型中的位置；如何提高厨房的舒适度；厨房设计的创新性想法。位置：南方气候炎热，所以南方的房子特别强调通风顺畅、希望厅里有“串堂风”；北方冬天漫长，所以北方的房子特别讲究南北朝向。这就决定了南北方的消费者在厨房的位置上有着明显不同的需求：南方的厨房多位于客厅或餐厅的一侧，而北方的厨房多位于厅的北端。舒适度：事实上，自“大厨房”的观念与抽排油烟机一起进入普通中国人家庭后，就已经使厨房从大汗淋漓、油烟滚滚的战场开始向演奏锅碗瓢盆交响曲的乐台33、转变，从而大大提高了家庭主妇主男们工作的舒适度。以我们的观察，无论南北方，目前多数厨房的面积在无论南北方，目前多数厨房的面积在无论南北方，目前多数厨房的面积在无论南北方，目前多数厨房的面积在6 6 6 67 7 7 7 平方米左右，平方米左右，平方米左右，平方米左右，但我们认为，在“冰箱入厨”已是大势所趋、微波炉、洗碗机、电烤箱等厨房家电的日益普及、烹调中煎、炸、煮、蒸、煲分工日益明细的今天，厨房的面积还将进一步扩大。随着人们生活节奏的加快，我们还应该在深入研究国人烹饪习惯的基础上将厨房设计得更科学、更合理，更符合人们的厨房作业的流程：在洗、切、炒的流程中，在洗、切、炒的流程中，在洗、切、炒的34、流程中，在洗、切、炒的流程中，L L L L 型厨房比型厨房比型厨房比型厨房比“一字型一字型一字型一字型”更能减少步伐移更能减少步伐移更能减少步伐移更能减少步伐移动、节省时间、提高效率，降低劳动强度；动、节省时间、提高效率，降低劳动强度；动、节省时间、提高效率，降低劳动强度；动、节省时间、提高效率，降低劳动强度；创新：在此提出两点创新性想法，一是在200 平方米以上的户型中设立单独的早餐室，二是设置开放性厨房即与餐厅之间完全通畅连接的厨房。户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告5 5 5 5、洗手间、洗手间经济尺度：面积经济尺度：面积经济尺度：面积经济尺度：面积5 535、 5 5左右，开间左右，开间左右，开间左右，开间1.8m1.8m1.8m1.8m左右，进深左右，进深左右，进深左右，进深2.8m2.8m2.8m2.8m左右左右左右左右舒适尺度：面积舒适尺度：面积舒适尺度：面积舒适尺度：面积7 7 7 7，开间，开间，开间，开间2m2m2m2m左右，进深左右，进深左右，进深左右，进深3.5m3.5m3.5m3.5m左右，可放浴缸左右，可放浴缸左右，可放浴缸左右，可放浴缸 现代住宅的洗手间是一组空间，这组空间围绕着便溺、洗漱、沐浴等基本活动而展开。（目前深圳地产界对洗衣机是否应进入洗手间存在争议，拥护者认为洗衣与其他活动一样属于“水性”活动，理应集中，顺手将换洗36、衣物掷入洗衣机也实在方便，另外从接、排水管道的设置利用考虑，也应进入洗手间；反对者认为洗衣机与洗手间功能难以协调，而且拎着装满湿衣服的桶穿过客厅到达晾晒阳台也有诸多不便（即使有干衣功能），洗衣机应设于晾衣阳台附近。）抛开洗衣机问题，要较好地组织便溺、洗漱、沐浴三项功能，使用面积不应少于6 平方米，否则必然出现空间局促、功能混杂，为业主带来使用中的互相干扰和不便。洗手间是家居生活中的集中用水地，因而也是最容易出现潮湿阴凉，从而滋生细菌病毒的地方，因而其采光通风特别重要。尽管可以人工排风、尽管可以用电发光，但无论从能源利用角度还是人们对自然风、太阳光天然的亲近感，洗手间都应该做到宽敞明亮，通风顺畅37、，如能引入西晒，就更理想了。另外无论是何种建筑形态无论是何种户型布局，上推式窗户是最适合洗手间的。户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告6 6 6 6、阳台、阳台经济尺度：面积经济尺度：面积经济尺度：面积经济尺度：面积4 4 4 4左右，开间左右，开间左右，开间左右，开间1.2m1.2m1.2m1.2m左右，进深左右，进深左右，进深左右，进深2.8m2.8m2.8m2.8m左右左右左右左右舒适尺度：面积舒适尺度：面积舒适尺度：面积舒适尺度：面积6 6 6 6左右，开间左右，开间左右，开间左右，开间1.5-2m1.5-2m1.5-2m1.5-2m，进深，进深，进深，进深38、3.3m3.3m3.3m3.3m左右左右左右左右 在一套住宅里，阳台应该是最具浪漫情调的地方，因为这里有广角度的视界可看青山绿水、生机满园、可看繁华都市、满天星斗；这里有不歇的风儿带来春夏的凉爽；有充足的阳光温暖冬天。这是别的空间所无法比拟的开扬、舒畅、心绪飞扬。但在以前室内是紧巴巴的面积、室外是水泥沙土地面的居住条件下，阳台也就被不少人家封闭起来，并被改造成一间小卧室或杂物堆放地，失去了其与自然交流的天性。双阳台：双阳台：双阳台：双阳台：目前在设计双阳台时，有两种不同的思路。一种是强调通风，将两个阳台分置于厅（客厅+餐厅）的两端；另一种注重实用，将北向阳台与厨房相连，便于置放待加工的蔬菜及其39、他小杂物。内阳台内阳台内阳台内阳台：即将阳台整体纳入室内，使其成为厅的自然延伸，因而也可看作是封闭式阳台的一种升级。内阳台的好处是可以免除风沙灰尘的侵扰，另外如能以大幅的落地玻璃代替墙体，不仅可引入充足阳光，而且视线也极为开阔。内阳台特别适合北方地区，北京现代城是这方面的典型代表。观景阳台：观景阳台：观景阳台：观景阳台：海景、山景、湖景、江景河景、城市夜景及天际线背景、街景、公共公园、小区中心庭园优美的景观环境能极大的激发买家的购买热情，增加楼盘的附加价值，面对某一特殊景观的“观景阳台”也就应运而生。景观阳台：景观阳台：景观阳台：景观阳台：阳台是影响住宅建筑外立面观感极为重要的因素，因而如何让40、阳台自身也成为一种景观，是建筑设计必要的追求。在近十余年来全国各地开发的商品房中，基本都摒弃了“兵营住宅”时代用红砖砌就或水泥铸成的粗糙、笨重、简陋的阳台。代表着古今中外各种不同建筑风格的建筑符号都被或贴切或生硬地运用到阳台上来了，阳台造型也一改过去千篇一律的长方形而出现了大量的半圆形、弧形、扇面形、L 形，材质也由镂花铁艺、不锈钢、石柱、钢化玻璃等，色彩更是五彩缤纷，确实使阳台“成为了都市里一道亮丽的风景”。户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告7 7 7 7、车库、车库 车长度随着轿车型号而改变，微型车为3米-4米,小型车4米多,中型车少于5米,豪华车5米以上，如41、果客车或是货车,那客车一般长到13多米,货车就更长了!而轿车宽度一般都是在1.4-1.8米左右，捍马车除外。根据车位设计标准，微型汽车车位面积为根据车位设计标准，微型汽车车位面积为根据车位设计标准，微型汽车车位面积为根据车位设计标准，微型汽车车位面积为10101010左右，开间左右，开间左右，开间左右，开间2.2m2.2m2.2m2.2m，进深，进深，进深，进深4.8m4.8m4.8m4.8m，由于车库公摊都在，由于车库公摊都在，由于车库公摊都在，由于车库公摊都在50%50%50%50%以上，车位销售面积基本在以上，车位销售面积基本在以上，车位销售面积基本在以上，车位销售面积基本在20202042、20以上。以上。以上。以上。标准汽车车库面积为标准汽车车库面积为标准汽车车库面积为标准汽车车库面积为13131313左右，开间左右，开间左右，开间左右，开间2.5m2.5m2.5m2.5m，进深，进深，进深，进深5 5 5 55.4m5.4m5.4m5.4m，由于车库公摊，由于车库公摊，由于车库公摊，由于车库公摊都在都在都在都在50%50%50%50%以上，车位销售面积基本在以上，车位销售面积基本在以上，车位销售面积基本在以上，车位销售面积基本在30303030以上。以上。以上。以上。户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告五、户型设计误区五、户型设计误区 户型的千变万43、化带来了选择上的眼花缭乱：保守的户型虽无亮点，中规中距却显得实用；新颖的户型追求奇异，五彩缤纷却可能留下疮疤。所以，户型设计有句行话：没有禁区，却有误区。户型：越大越舒适户型：越大越舒适户型：越大越舒适户型：越大越舒适 结合中国的经济发展水平及人群生活特性，城市中普遍认可套型面积在80-120 平方米之间。南北方由于保温层、管道间等建筑基础的处理方式不同，以及人们对阳台、卧室等空间尺度的认知存在差异等等，形成南小北大，套型面积也有10-20 平方米的浮动。虽然“大”带来了舒适度的提高，但不少大户型在性价比上没有得到有效的保证。一些大户型大都“大”在了厅、主卧室、阳台，以及拐拐角角的交通空间上，44、而厨卫的面积和一些空间的功能没有得到实质的改善，徒有空荡荡的空间，不仅不实用，与家庭生活温馨的气氛也不和谐。错层：越错越时尚错层：越错越时尚错层：越错越时尚错层：越错越时尚 错层由别墅类、低层花园洋房，发展到多层以及高层，不仅是进深方向的前后错，也出现了开间方向的左右错，或者在一个大空间中利用空间的高低变化来划分出两个或多个不同使用功能的空间。这种不分场合的滥用，会给老人和孩子的生活带来不便，浪费了高度或面积，同时也降低了抗震的要求。错层的连接要通过楼梯来完成，除了满足上下的实用功能外，还应当作艺术品来看待，但过多的踏步和扶栏，处理不好会使室内显得很凌乱。户型研究专题报告户型研究专题报告户型研45、究专题报告户型研究专题报告阳台：大而有之，多多益善阳台：大而有之，多多益善阳台：大而有之，多多益善阳台：大而有之，多多益善 阳台从基本功能上分为生活阳台和服务阳台，从建筑形式上分为凸阳台、凹阳台、转角阳台、组合阳台及屋顶阳台或露台等，而从封闭程度上又分为开放阳台、封闭阳台和阳光室。阳台是居住者进行室外活动、晾晒衣物、养殖花草、健身休闲等的生活空间。由于占用套型的面积，选择上应恰如其分。一般生活阳台6-8 平方米，服务阳台3-5 平方米，再大就有些累赘。多种情况下，一套户型拥有一个生活阳台和一个服务阳台就足够了，如果居室多可以增加一个生活阳台，再多就有蛇足之嫌。并且，卧室外侧设置阳台会对采光产生46、遮挡，阳台上的悬挂和摆放对室内的视觉也会有影响。落地窗、飘窗：大到多少，飘向何方落地窗、飘窗：大到多少，飘向何方落地窗、飘窗：大到多少，飘向何方落地窗、飘窗：大到多少，飘向何方 窗户是连接户外的采光、通风口，拥有什么样的样式和尺度，直接关系到居住者的健康。但过大的玻璃窗出现的“白天阳光灿灿，晚上冷气飕飕。暖气热气腾腾，屋里冰凉刺骨。”，其主要原因就是保温性能降低，热量散失过快。飘窗可以增大采光、观景的视角，外立面也会产生丰富的变化，但北方地区的北侧、西北侧居室，飘窗增加了迎风面，使该居室与其它侧的居室温差变大，同时邻居间互视的几率也相应增加。小跃层：小跃层：小跃层：小跃层：“小小小小”必然必然47、必然必然“巧巧巧巧”小跃层设计最大的难点是交通，往往会比平层多占用宝贵的居住空间，这也是“巧”的最大障碍。小跃层一般分为重叠式和交错式：前者因为上下层开间、进深一样，功能区域划分截然不同，交通动线会由于各功能空间比例失谐，产生交叉干扰；后者上下层各为板楼和塔楼结构，虽然一定程度上满足了居室的正常比例，但板楼层比例过于狭长，同样会使交通面积增大。户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告一、公寓一、公寓二、一居户型二、一居户型三、二居户型三、二居户型四、三居户型四、三居户型五、大户型五、大户型六、洋房六、洋房七、别墅七、别墅八、立体户型八、立体户型九、建筑样式九、建筑样式居48、住产品合集居住产品合集户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告一、公寓一、公寓 根据公寓的建筑形态、用途、服务的区别，公寓可分为单身公寓、商住公寓、酒店根据公寓的建筑形态、用途、服务的区别，公寓可分为单身公寓、商住公寓、酒店式公寓三种。式公寓三种。单身公寓（合体一居）单身公寓（合体一居）合体一居采用的是厅室“合体”，功能分区的方式，即将卧室和起居室合二为一，划分出不同区域；标准的一居室是一室一厅，不管是过去的室大厅小，还是现在的室小厅大，就寝与起居、就餐都是分在不同的带有采光面的空间里。为了缩小面积，扩大空间，降低总价，市场上适时出现了将卧室和起居室合二为一的“合体一居49、”。这种户型介于迷你一居和标准一居之间，面积大致在30-60 平方米，以降低总价，适应年轻人的购买需求。户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告商住公寓商住公寓 传统的商住型公寓，多是由住宅楼演变而来的，外立面过于简陋，缺少商务氛围，户内承重墙过多，难以进行改动。尤其是户型，带有明显的住宅痕迹，无法适应公司的办公需求。新型的商住公寓是专为在家办公和中小公司量身打造，如市场上曾流行的SOHO 类、STUDIO 类住宅。户型设计灵活户型设计灵活户型设计灵活户型设计灵活 虽然商住公寓还带有明显的住宅痕迹，但为了适应商务办公空间的需要，在户内或者户与户之间尽量减少承重墙，增大跨50、度，便于自由分割、自由组合，使户型兼具居住和办公双重功能。尽管如此，商住公寓仍需要进行动静分区。对于只商不住的户型，动区包括：前台接待区、会客区、会议室、复印室、集中办公区等；静区包括：财务室、经理办公室等。对于又商又住的户型，如在家办公的个人或成长型的私人公司，动区为办公的公共空间，静区则为卧室等私人空间。如果进行洁污分区，则复印、储藏、卫生间等属于污区，其他属于洁区。另外，还可打破传统写字楼的平面设计标准，在大空间里做出复式、跃层、错层，达到公私分区、动静分区，增加商务情趣。以居住为主的用户，可以选择二楼有多间卧室，面积较大，而一楼办公区域相对较小的户型；以办公为主的用户，可以选择一楼办公51、区域较大，二楼卧室较少的户型；而对于完全从商的用户，可以选择上下均可办公的户型，同时，分拆厨卫，取消阳台，增加层高等等，都是扩大空间，增加商务氛围的做法。户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告厦门万达广场厦门万达广场厦门万达广场厦门万达广场SOHOSOHOSOHOSOHO户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告厦门万达广场厦门万达广场厦门万达广场厦门万达广场SOHOSOHOSOHOSOHO户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告酒店式公寓酒店式公寓 酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店52、模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备，概括地说，就是“酒店式服务，公寓式管理”，将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。单身公寓与酒店式公寓单身公寓与酒店式公寓单身公寓与酒店式公寓单身公寓与酒店式公寓单身公寓的消费者是收入不错又讲究生活品质的年轻人，所以，从装修标准到物业配置比起酒店式公寓要简单得多。同时，单身公寓的面积要小一些，一般在50 平方米以下，以降低总价，适应年轻人的购买需求。而酒店式公寓的消费者是高级白领、经理和总裁等，物业由星级酒店或有酒53、店背景的物业公司管理。产权酒店与酒店式公寓产权酒店与酒店式公寓产权酒店与酒店式公寓产权酒店与酒店式公寓酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店经营管理，取得投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。它是将房地产业、酒店业和旅游业结合在一起的商业业态。而酒店式公寓面积有大有小，居室有多有少，室内厨房等生活设施一应俱全。酒店式公寓采取酒店式管理，为住户提供了一个星级酒店的家，但收费比酒店便宜。商务公寓与酒店式公寓商务公寓与酒店式公寓商务公寓与酒店式公寓商务公寓与酒店式公寓商务公寓注重商，建筑结构上采用大开间，户型大小不一，多数以毛坯形式出售，54、便于后期结合办公需要改造。像市场上曾出现过的STUDIO 和SOHO 类商务公寓，虽然采用精装修，有些还配有少量的家具，但整体上更显得适合于办公。配套的服务机构也多是些邮寄、打印等办公项目。而酒店式公寓的公共设施类似于酒店，除拥有酒店的服务机构外，还提供了银行、会所和超市等家居服务。户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告 根据一居户型的面积大小及格局的区别，一居户型可分为迷你一居、合体一居、标根据一居户型的面积大小及格局的区别，一居户型可分为迷你一居、合体一居、标准一居三种，其中合体一居相当于前面所提的单55、身公寓。准一居三种，其中合体一居相当于前面所提的单身公寓。迷你一居迷你一居 迷你一居的户型有点像宾馆的标准客房，一个卫生间与一个卧室和起居室共用的厅。当然，居家过日子少不了烹饪，为了节省面积，厨房很多时候是安排在户门旁，装上个无污染的电磁炉。这样既好安排需要采光的厅，也不至于烹饪时穿堂越室。算下来，迷你一居的面积上限是30 平方米：一个5 平方米的卫生间，一个5 平方米的玄关兼厨务区，剩下的就是卧室和起居室共用的厅了。作为年轻人居住的过渡产品，被替代性极强：一方面是建筑本身由于追逐时尚，容易过时，包括外立面、户型，以及装饰材料等等；另一方面是户型本身由于面积过小，功能过于简单，容易被生活不断变56、化的年轻人所淘汰。天生的缺憾性天生的缺憾性天生的缺憾性天生的缺憾性受面积的制约，迷你一居的户型往往比较单一，多为进深较大的直套型，各功能区容易产生相互影响：像户型小到十几平方米时，除了一张床、一张桌子和一个柜子外，再也没有多余的空间，仅仅能满足睡眠的需要；像居住的便利性居住的便利性居住的便利性居住的便利性“服务于都市白领”的市场定位，决定了迷你一居大都建在市区，因为年轻人在紧张的工作之余，对住所的要求首先是便捷，包括交通的便捷、商业的便捷和休闲的便捷，具体说就是工作和生活的切换要迅速二、一居户型二、一居户型户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告福州阳光城新界福州阳光城57、新界福州阳光城新界福州阳光城新界一居一居一居一居面积面积面积面积30303030左右左右左右左右户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告标准一居标准一居 一居室一直是小户型的代表，也是市场追捧的热点，在很多楼盘中往往位置并不算好，但因总价较低而最先售磬。除去市场上为缩小面积而将厅室合一的“合体一居”(居室除厨卫外，只拥有一个窗户或阳台的采光面)外，标准的一居室应为一室一厅，即卧室和起居室各有窗户和阳台，这样才能保证居住的品质。一居室的精巧性在于：小面积仍要满足多功能，除去基本的就餐、洗浴、就寝和会客外，在寸土寸金的面积中，适时增加读书、休闲等功能，达到“麻雀虽小，五脏俱58、全”。功能区域相互借用功能区域相互借用功能区域相互借用功能区域相互借用标准的一居室面积为60 平方米左右。面积虽然不大，但居住的基本功能和大户型相比，不应该有太大的差异，这就要求精致地规划面积，巧妙地设计户型，其面积的取舍点要正好卡在既保证功能又最经济，尽量减少浪费，即，经济而不局促。像厅的面积在20-25 平方米，卧室的面积在12-15 平方米，卫生间的面积在3-5 平方米，厨房的面积在5-8 平方米等等。一居室基本属于过渡性住宅，选择时要考虑到未来住宅性质的转换：如自住转为出租，出租转为自住，出租转为出售等等。户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告建发书香佳缘建发59、书香佳缘建发书香佳缘建发书香佳缘一居一居一居一居面积面积面积面积60606060左右左右左右左右户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告三、二居户型三、二居户型二居室是一种承上启下、灵活多变的户型：自住时单身、三口可住，两代也能凑合；投资时比一居租户群宽，比三居易于转让。特别是对于投资型用户，精巧两居有着总价相对低一些的优势，而租房者一般讲求实用，对于宽敞和气派，往往放在了次要的位置。从长远看，二居室对于一个标准的三口之家来说，还属于过渡性住宅，因此选择上要适时注意：面积精巧过渡更为自如精巧二居室的面积一般为80 平方米，如果变成双卫生间和增加一些功能空间的话，可以适当60、放大10-20 平方米。配置繁简定位各有不同在卫生间的配置上，有双有单，因此面积和品质也会产生差异。对于自住型用户：单身或者两口，单卫已能满足需要；而三口之家或两代老少，最好还是选择双卫。户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告特房特房特房特房 美地雅登美地雅登美地雅登美地雅登二居二居二居二居02020202、03030303面积面积面积面积70707070左右左右左右左右01010101、04040404面积面积面积面积82828282左右左右左右左右经济两房经济两房经济两房经济两房户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告厦门中骏蓝湾尚都厦门中61、骏蓝湾尚都厦门中骏蓝湾尚都厦门中骏蓝湾尚都户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告舒适两房舒适两房舒适两房舒适两房泉舜泉水湾泉舜泉水湾泉舜泉水湾泉舜泉水湾户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告宽松两房宽松两房宽松两房宽松两房厦门公园道厦门公园道厦门公园道厦门公园道1 1 1 1号号号号户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告四、三居户型四、三居户型从生活的实用性上讲，三居室应该是未来发展的主力户型：三口可以拥有书房，两代可以互不相扰，当然，考虑到孩子长大后的独立趋势、老人和年轻人的不同生活习惯等等，两个卫生间及家政阳台必62、不可少，同时至少应有一间向阳的卧室，并且将总面积控制在100-130 平方米。注重功能细化缩小面积与增加功能常常是一对矛盾，80 年代以前的户型，因功能相对单一，居室可以做得小巧些。而现在随着“动静分区”、“洁污分离”、“干湿分开”、“主客分卫”、“中西分厨”等等标志生活品质和习惯的样式，以及储藏间、衣帽间、休闲阳台、家政阳台、玄关等等空间的设置逐渐地渗透到各种户型中，居住的舒适度较之从前大为提高，但面积也相应地加大。因此，精巧户型中各类分区的样式及功能空间的设置应首先服从于居室面积的需要，也就是说，在起居室、卧室、以及厨卫面积达标的基础上，再适时加以考虑。为了更好地在有限的空间中容纳人们无限63、的需求，兼容方方面面，像功能复合化、空间模糊化是住宅发展的重要趋势。通风和采光是衡量户型优劣的重要指标。对于至少拥有三个卧室、一个起居室，以及厨房和卫生间等六七个功能空间的三居室来说，应该占据两个以上方向的采光面，如东面和南面、东面和北面、西面和北面、西面和南面等等，以构成顺畅的通风回路。户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告经济三房经济三房经济三房经济三房厦门建发中央美地厦门建发中央美地厦门建发中央美地厦门建发中央美地约约约约95959595户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告福州阳光城新界福州阳光城新界福州阳光城新界福州阳光城新界 7764、777777户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告厦门宝嘉誉峰厦门宝嘉誉峰厦门宝嘉誉峰厦门宝嘉誉峰纯板式小三房纯板式小三房纯板式小三房纯板式小三房面积面积面积面积101101101101108108108108户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告舒适三房舒适三房舒适三房舒适三房厦门住宅莲花尚院厦门住宅莲花尚院厦门住宅莲花尚院厦门住宅莲花尚院面积面积面积面积125125125125户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告厦门特房山水尚座厦门特房山水尚座厦门特房山水尚座厦门特房山水尚座纯板式面积纯板式面积纯板式面积纯板式65、面积132-139132-139132-139132-139户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告厦门宝嘉誉峰厦门宝嘉誉峰厦门宝嘉誉峰厦门宝嘉誉峰纯板式阔大三房纯板式阔大三房纯板式阔大三房纯板式阔大三房面积面积面积面积157157157157166166166166宽大三房宽大三房宽大三房宽大三房户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告万科金域蓝湾万科金域蓝湾万科金域蓝湾万科金域蓝湾面积面积面积面积147147147147户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告万科金域蓝湾万科金域蓝湾万科金域蓝湾万科金域蓝湾面积面积面积66、面积162162162162户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告建发书香佳缘建发书香佳缘建发书香佳缘建发书香佳缘面积面积面积面积153153153153户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告五、大户型五、大户型 住宅户型大到了一定程度，就不单单是满足面积和功能的需要，因为购买大户型的人更多地是把住宅作为精神需求的物质载体，以显现人生的追求和业绩。户型体现居住者的身份表现在几个方面：一要大气，在面积尺度、视觉尺度上尽量追求宽敞、明亮、开阔；二要充分与自然景观、人文景观结合，采用引景入室等设计手法，比如落地窗、弧形窗、飘窗、大露台甚至空中花园等67、，与周围自然环境完美结合；三要舒适，在功能配置上尽量完善，从人生活的各种流线、尺度着手。因此，购买大户型很重要的一点，就是寻求住宅的高品位。使用面积的宽松使用面积的宽松使用面积的宽松使用面积的宽松大户型的空间加大，其间的物品摆设相对宽松、随意，一定程度上可以增加居室的舒适度，同时也可以细分出不同的空间以满足不同的需要。在套型面积的界定上，北方地区为170-200 平方米以上，南方地区为150-180 平方米以上。在居室面积的划分上，起居室为40-60 平方米，主卧室为20-40 平方米，厨房为8-12 平方米，主卫生间为6-10 平方米等等。户型特色的独到户型特色的独到户型特色的独到户型特色的68、独到平层里的大户型，往往会被放在社区景观较好的区域，安置在楼体的各端，这样可以使整个户型拥有两至三个采光面，尽可能地将各个居室的观景、采光、通风设计得完美，以提高整体品位。同时，除了基本户型所具有的功能外，还应有一些特殊功能，具备某种特色，这一点，是很多设计师和发展商潜心追求的目标，因为宽大的空间和较高的单价，给他们提供了精心打造的条件。户型满足私密性的要求。能够多加一道门，就不要少加一道门；能够一梯一户，就不要一梯两户；能够独占门厅，就不要与其他户共享。这一切，都是为了让用户更有领地感，安全感，也是获得私密性的必要条件。户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告厦门万科69、金域蓝湾厦门万科金域蓝湾厦门万科金域蓝湾厦门万科金域蓝湾四房两厅三卫四房两厅三卫四房两厅三卫四房两厅三卫面积面积面积面积188188188188户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告厦门建发爱琴海厦门建发爱琴海厦门建发爱琴海厦门建发爱琴海四房两厅二卫观海阳台四房两厅二卫观海阳台四房两厅二卫观海阳台四房两厅二卫观海阳台面积面积面积面积180-215180-215180-215180-215户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告厦门宝嘉誉峰厦门宝嘉誉峰厦门宝嘉誉峰厦门宝嘉誉峰四房两厅二卫四房两厅二卫四房两厅二卫四房两厅二卫面积面积面积面积170170、70170170左右左右左右左右户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告厦门云顶至尊厦门云顶至尊厦门云顶至尊厦门云顶至尊面积面积面积面积266266266266左右左右左右左右户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告六、洋房六、洋房 住宅郊区化一般有三种居住模式：一种是经济类住宅，以高层高密度塔楼或板楼为主，依托城铁、地铁等交通工具，消费对象为普通工薪阶层；一种是别墅类住宅，以4 层以下低层低密度的联排和独体别墅为主，借助山水等自然景观，消费对象为中高层的成功人士；还有一种就是花园洋房类住宅，以4-6 层中密度板楼为主，它介乎于经济类住宅和别墅类71、住宅之间，消费对象为中产阶级和部分普通工薪阶层。在居住氛围和环境布局上，花园洋房追求低密度别墅的感觉，比如园林景观、小区道路布局，甚至周边大环境等。从容积率上说，高于1，低于2 的花园洋房式住宅，应划分为中密度住宅，以区别于高于2 的高密度经济类住宅和低于1 的低密度别墅类住宅。从建筑结构上讲，花园洋房一般为4-6 层，有带电梯和不带电梯之分：带电梯可以保证较高的舒适度，但同时要多一些公摊面积，并且购房价格和物业费也稍高，而不带电梯则可以提高使用率，减少购房款和物业费用的支出，两者各有利弊。一般来说，前者满足了中产阶级追求舒适生活的需求，后者则满足于普通工薪阶层尽量减少各项支出的愿望。户型研究72、专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告三层三层两层两层一层一层/地下室地下室四层四层/五层复式五层复式露台露台露台露台大面大面积露积露台赠台赠送送露台露台一层一层一层一层二层二层二层二层三层三层三层三层四跃五层四跃五层四跃五层四跃五层剖面图层剖面图层剖面图层剖面图层底层和顶层附加值增高底层和顶层附加值增高（金地格林郡）（金地格林郡）一层带地下室，顶层复式；底层私家停车场，赠送储藏室；一层、二层、三层独立入户；顶层复式私密性高。户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告七、别墅类型七、别墅类型73、 根据别墅在形态上及品质的差别，别墅大致可分为叠拼、联排、双拼、独栋，另外根据别墅在形态上及品质的差别，别墅大致可分为叠拼、联排、双拼、独栋，另外还有空中别墅。还有空中别墅。叠拼别墅（叠拼别墅（CITYHOUSECITYHOUSECITYHOUSECITYHOUSE）新生阶层选择郊区住宅，除了空气、绿化和低密度外，对建筑结构样式的选择，在中密度花园洋房的基础上，也有了进一步的要求，至此，“上有天（顶层平台）、下有地（门前绿地）”的叠式错跃层公寓，也就是现在所谓的“叠拼”或者“City House”，迎合了一些人的需求。这种住宅一般为四层左右，下面两层和上面两层各为一户，除去绿地和平台外，有时还74、会附带地下室和阁楼。空间也以错层、跃层和复式的多样变化，给人耳目一新的感觉。交通挑不远不近交通挑不远不近交通挑不远不近交通挑不远不近这种介于低层板楼和Townhouse 之间的住宅，相对满足了城市新生阶层渴望像欧美发达国家的白领一样，既要躲避纷纭的人群和污浊的空气，寻求一片净土，又要通过便捷的交通，尽可能地减少上下班、购物以及各种交际在路上所耗费的时间。容积挑不高不低容积挑不高不低容积挑不高不低容积挑不高不低这类过渡性住宅，为尽可能地降低造价，在社区中常常配有一些低层的平层公寓，以降低土地成本，容积率一般为o.8-1.0。面积挑不大不小面积挑不大不小面积挑不大不小面积挑不大不小由于消费群体定位75、于中等收入，并且层数所限，一般来说，面积在160-210 平方米之间比较合适，不宜过大，因为过高的总价，会使客户转而选择档次高一些的Townhouse。户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告厦门源昌豪庭厦门源昌豪庭厦门源昌豪庭厦门源昌豪庭191-195191-195191-195191-195赠送赠送赠送赠送59-8859-8859-8859-88厦门源昌豪庭厦门源昌豪庭厦门源昌豪庭厦门源昌豪庭178-239178-239178-239178-239赠送赠送赠送赠送50-13550-13550-13550-135户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究76、专题报告厦门皇府御园厦门皇府御园厦门皇府御园厦门皇府御园面积面积面积面积433433433433户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告厦门皇府御园厦门皇府御园厦门皇府御园厦门皇府御园面积面积面积面积499499499499户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告联排别墅（联排别墅（TOWMHOUSETOWMHOUSETOWMHOUSETOWMHOUSE）Townhouse 的正式称呼为“联排别墅”，一般每户为三四层楼，户户联成一排。这种顶天立地、亲近自然的住宅形式，确实给了有点富裕的中产阶级，以住进“准别墅”的可能。那么，Townhouse 应77、该是什么样呢？首先是第一居所。便捷的交通和适宜的位置是至关重要的，开车至市区繁华路段，最好不超过半小时，否则以牺牲时间换来此类非独立性居住模式和较高的土地代价，未见得划算。其次应该有TOWN。成熟的配套及各种设施，是居住舒适的重要保证，因此除了社区内的会所等设施外，尽可能地依托成熟居住区，因为此类住宅的业主多是上班族，而他们的下一代，也往往正在就学的年龄，不希望因衣食住行而耗费过多的时间。在次是过渡型产品力求经济、实用。这类住宅的业主在国外主要为中产阶级以下的人士，因而设计、建造时尽可能降低成本，避免过分追求奢华，造成总价过高，使客户转而选择别墅。但因此也形成了许多弊端：如因联排造成布局呈乏味78、的直线“兵营式”排列；前后排间距小而产生互视；受狭长开间的限制，户型设计比较单调等等。所以，它离住宅的最高形式独立式别墅（House）尚有一定距离。合理选功能空间分配合理选功能空间分配合理选功能空间分配合理选功能空间分配一般一层为起居室、餐厨区，空间富裕时，可增加个佣人房或客卧。二层通常是老人房和儿童房等，这是因为低层上下方便。三层基本为主卧、家庭起居室、书房，以及宽大的露台，这是因为顶层容易配备完善，并且相对的安静，舒适度高。若有地下室，一般为家庭影院，娱乐厅及储藏间、洗衣房等对阳光要求不是太高的功能空间。最好每层都有卫生间，这样使用起来比较方便。户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题79、报告户型研究专题报告厦门金门湾四联排厦门金门湾四联排户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告厦门金门湾厦门金门湾面积面积275275275275三房二厅二起居室三房二厅二起居室地下一层地下一层地下一层地下一层一层一层一层一层二层二层二层二层三层三层三层三层户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告双拼别墅（双拼别墅（TWO FAMILY HOUSETWO FAMILY HOUSETWO FAMILY HOUSETWO FAMILY HOUSE）两户连在一起的“双拼别墅”，在美国被叫作“Two family house”，直译为两个家庭的别墅。这种住80、宅样式，与“联排”、“叠拼”有了明显的区别，即，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。古人陶渊明“采菊东篱下，悠然见南山”式的桃源仙境，是现代久居都市的人们所倾心的。应该说，低层小楼加上私家花园，是一种充满着和大自然亲密接触的实在生活。这种相对独立的双拼别墅，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也要一改City house 和Townhouse 兵营式排列的呆板面孔，采用弧线、交错等活泼的建筑布局，结合各式各样的树木、雕塑、山石、水榭组团，使社区变得多姿多采。要瞅瞅采光通风要瞅瞅采光通风81、要瞅瞅采光通风要瞅瞅采光通风 双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。对于这类点式建筑而言，窗户的数量及面积要恰到好处：过多、过大不利于摆放家俱，并且保温性能也要降低；过少、过小，又会影响采光、观景，甚至外立面的美观。尤其是地下室，常常被当作视听室、台球室、健身房等娱乐空间，应尽量保证通风，有采光窗口当然更好。户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告厦门金门湾双拼别墅厦门金门湾双拼别墅户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告厦门金门湾厦门金门湾面积面积28028028028082、四房二厅四房二厅 地下一层地下一层地下一层地下一层一层一层一层一层户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告二层二层二层二层三层三层三层三层户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告独栋别墅独栋别墅 “House”翻译成中文，成了“别墅”，从字面上理解，就是与众不同的宅邸。由于其具有稀缺性，也就成了目前住宅中的最高形式，这中间包括着“情”和“景”。情，就是购买者对别墅的价值取向，是一种心理因素，包括：地段价值的认同、社区文化的归属、物业管理的评判等等。别墅的业主由于行业背景、文化层次等的不同，对地理位置的认识会有差异。别墅社区的文化涵盖着共同的社区心83、理和社区行为，也就是说业主们是否具有同质性。而物业管理水平的高低，会使业主对社区的归属感、依恋情结和荣辱心态产生变化。景，就是别墅本身的建筑样式及所处的环境，是一种物理因素，包括：别墅的外立面、户型、社区的布局、周边的自然景观、以及通达市区的交通是否畅达和舒适等等选择这类住宅需注意：尊贵的品位有没有尊贵的品位有没有尊贵的品位有没有尊贵的品位有没有这种品位不单体现在别墅的造价上，而更主要是强调以人为本的原则：功能空间的打造要合情合理；建筑材料的运用要恰如其分。怡人的景观有没有怡人的景观有没有怡人的景观有没有怡人的景观有没有市区中的别墅，要堆山挖湖构筑人造景观，郊野外的别墅，则依托青山、绿水、翠林84、所形成的自然景观，这些都对别墅的价值起着至关重要的作用。户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告厦门金门湾厦门金门湾面积面积346346346346户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告地下一层地下一层地下一层地下一层一层一层一层一层户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告二层二层二层二层三层三层三层三层户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告八、立体户型八、立体户型 目前市场上的立体户型主要有两种：跃层式（深圳叫复式）和错层式。目前市场上的立体户型主要有两种：跃层式（深圳叫复式）和错层式。“错层85、式”则是平面户型与复式户型之间的折衷主义者。它并没有两个完全不同的平面，而是通过将同一层面中的部分抬高一米半米，从而有效地实现日常生活中所涉及的起居、饮食、休闲、娱乐、社交、学习，都可在不同的功能层面上进行，较好地满足了人们对现代家居的需求。错层式户型的带给人们错落有致的新鲜感、各层之间高差的不大和室内楼梯高度的缩短、平缓，既增加了乐趣，又不太影响交流沟通，其面积也与平面户型相差不大，因而近年来在各地尤其是上海大行其道大受欢迎。错层式错层式户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告 所谓复式，就是在一套房子内拥有两个楼层面，而且这两个楼层面的竖直投影面一般是重合的，两个楼86、层之间有户内楼梯作垂直交通联系。一般说来，复式住宅的入户门均设在低层，这一点非常重要，因为从人们的居住心理来看，进门应该是第一层，若再往下走则有进地下室的感觉。所以复式中的下层应集中设置会客厅、商务间、餐厅、厨房、公共卫生间、贮藏室、客房或为行动不太方便的家庭成员设置的卧室；而上层则宜设置对隐秘性要求较高的主人卧室、次卧室、家庭起居室等，复式上层并非是一般客人可以进入的。复式房的室内楼梯是不容忽视的重要内容。户内楼梯梯段宽度不宜小于80厘米，否则不仅行走不方便，家具也难以搬上去。楼梯的位置安排也颇有讲究，一般设于厅堂的角落，以避免占用过多的空间。在下层，楼梯应与过道空间重合而不能占有房间面积，87、在上层出口处以设置卫生间入口为宜，可不另设平台面积。显而易见，复式住宅面积一般都很大，动辄200 以上，而且其单价通常也比同一幢楼或同一小区的平面住宅要高，因而其总价非同小可，不是一般人所能承受。但它所提供的居住质量，它所带来的如影视剧里西方“资产阶级”生活方式的尊贵感受、它带给业主与众不同的心理优越感，又多么让人心动！对于那些既想住在市区，又想体会别墅上下层感觉购房者来说，复式户型是一种比较好的选择。但由于其空间限制过多，家具布置缺乏灵活，使得大多数楼盘将面积做到了200 平方米以上，造成总价过高。因此，一些面积稍小的精致小复式，适时填补了市场的空白，满足了一部分人，尤其是年轻人既希望空间多88、重的变化，又不至于有过高总价的需求。复式复式户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告古龙御园古龙御园5.45.45.45.4米挑高复式米挑高复式面积：面积：115.8115.8115.8115.8（顶层不计产权面积）（顶层不计产权面积）户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告源昌源昌6 6 6 6米挑高复式米挑高复式面积：面积：97979797左右（顶层不计产权面积）左右（顶层不计产权面积）户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告城立方挑高城立方挑高5 5 5 5米小复式米小复式面积：面积：50505050左右（顶层不计产89、权面积）左右（顶层不计产权面积）户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告九、建筑样式九、建筑样式根据建筑形态及布局的不一样，建筑样式可分为塔式结构、板式结构、板塔式结构。根据建筑形态及布局的不一样，建筑样式可分为塔式结构、板式结构、板塔式结构。塔式结构塔式结构早期的塔楼方方正正、体态臃肿，为了解决各户型的通风、采光，楼体往往要开很深的槽，不仅出现了采光极为有限的“灰屋子”，还带来了相邻套型的互视。因此，塔楼经历了方塔楼、T 形楼后，朝着井字形、风车形和蝶形等形式演变。纯塔楼与板楼相比，优点表现为：外立面变化丰富，更适合角窗、弧形窗等宽视角窗户的运用；房型及价格呈现多样化90、，用户挑选余地较大；大堂、电梯厅等公共部分由于基座进深较大，容易设计得气派；塔楼的点式布局在小区的园林、景观方面，较之线式布局的板楼要活泼许多。但同时，公摊偏大造成使用率降低、通风和采光易受楼体遮挡、相邻套型互视几率偏大、每层电梯多户共用难以保证私密性等等，都是塔楼显而易见的缺点。塔楼的户型比板楼的种类会丰富一些，多样化的套型使挑选余地变大，各种朝向产生的价差，也使用户根据经济状况进行选择。同时，塔楼也容易出现格局不规整，分区不细致的现象。在空间尺度的处理上，受到楼体结构的限制，有些套型的开间和进深变得不太合理。户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告厦门翔安万科金色悦91、城厦门翔安万科金色悦城户型二房、三房户型二房、三房面积面积74747474106106106106户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告 纯板楼全部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。有人极力推崇板楼，认为兼具通风、日照，并且使用率高；也有人为塔楼辩解，认为户型各异、朝向不同、价位多样，而使选92、择范围变宽，同时与板楼相比，大堂可以做得比较宽大和华丽，小区花园格局更易丰富多彩。当然，板楼虽然拥有户型的优势，但园林规划容易产生缺憾，如：大社区难逃兵营式、行列式的单调布局；在小区总占地面积中，楼体占地面积大，绿地相对较少等等。而塔楼的缺憾则更多地表现在户型上：居室易分布在前后左右，形状多变，均好性不易达到；与板楼相比，通风较差并且使用率较低。要尽可能选择进深短、面宽宽的户型。一般来说，低层板楼进深控制在14 米以内，高层板楼进深则在18 米以内，有些超过20 米的户型，如果不是靠板楼两侧三面采光，尽量慎选，因为过大的进深会使户内灰色空间增多，影响居住的舒适度。面宽则根据户型大小而定，通常板93、楼户型多在二居室以上，二居室面宽在6-8 米，三居室面宽在10-13 米，四居室面宽在12-15 米。注意卧室和客厅的日照注意卧室和客厅的日照注意卧室和客厅的日照注意卧室和客厅的日照设计上要着重考虑把房间和辅助房间的位置摆放严格区分、不错杂分布，要动静分开，这一点是板楼的优势。在户型间隔上，开门是厅或玄关，餐厅和厨房相邻并置于背阳面。起居室和主卧室置于朝阳面。走廊尽头是主卧室。板楼最大的优势是户型规矩，互视小，通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于U 形和Z 形板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。但同时，户型种类少也是其劣势。板式结构板式结构户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型94、研究专题报告厦门集美万科金域华府厦门集美万科金域华府面积：面积：141141141141左右左右四房两厅两卫四房两厅两卫户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告板塔式结构板塔式结构 板塔楼，顾名思义，就是板楼和塔楼结合的建筑样式，户型中部分是前后通透的板楼格局，部分是一面或两面采光的塔楼格局。短些的板塔楼外观像塔楼，而长一些的外观像板楼。电梯配置通常为一梯三户，或两梯三户至六户。楼体外立面上较之板楼活泼，较之塔楼轻盈。板塔楼的出现，一方面是由于纯板楼高度有一定的限制，这样可以提高容积率并保证舒适度，另一方面是为了满足喜好板楼和喜好塔楼不同客户群的需要。实际上，现在有一些95、“假板楼”的项目，从建筑外观上看，是板楼的摸样，但户型布局中一些是板楼样式，一些是塔楼样式，因此，这类建筑应归结在板塔楼之中。至于小户型为主的酒店式公寓和青年公寓，虽然外观可能是板楼形状，但户型采用长走廊式的布局，单面采光，所以，应归结到塔楼之中。仔细权衡利弊由于塔楼部分的楼体进深加大，会与板楼部分形成夹角，既可能造成互视，又会遮挡日照和观景，因此挑选时一方面要注意主要居室采光窗的视角，另一方面也要注意日照的遮挡夹角。板塔楼在电梯的配置上，一般不会像板楼那样一梯两户，因而私密性稍差，如果达到两梯六户，与塔楼基本没什么区别。在户型使用率上，板塔楼一般比板楼短，比塔楼薄，因而可能造成公摊加大。户型96、研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告面积增送方式面积增送方式一、多阳台、露台、凸窗、空中构架、一、多阳台、露台、凸窗、空中构架、入户花园入户花园二、步梯与电梯各带入户花园二、步梯与电梯各带入户花园三、空中构架、增设空调位、大阳台三、空中构架、增设空调位、大阳台四、洋房花房、入户花园、低层高结合四、洋房花房、入户花园、低层高结合五、五、5.35.3米米5.45.4米挑高及带入户花园米挑高及带入户花园户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告 赠送面积方式：算一半建筑面积：算一半建筑面积：算一半建筑面积：算一半建筑面积：阳 台：送3.36平米 生活阳台97、：送2.4平米 入户花园：送3.36m2 不计入建筑面积：不计入建筑面积：不计入建筑面积：不计入建筑面积：主卧凸窗：送2.34m2 客厅露台：送5.46m2 次卧1凸窗：送1.68m2 空中构架：送6.16m2 次卧2凸窗：送 1.74m2 总赠送面积：总赠送面积：总赠送面积：总赠送面积：23.04m23.04m23.04m23.04m2 2 2 2 一、多阳台、露台、凸窗一、多阳台、露台、凸窗、空中构架、入户花园、空中构架、入户花园户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告参考案例参考案例参考案例参考案例志高山景叠院志高山景叠院志高山景叠院志高山景叠院户型一步梯入户花园98、送一半电梯入户花园送一半二、步梯与电梯各带入户花园二、步梯与电梯各带入户花园户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告一楼送下沉式花园、四间储藏间全送二层送入户花园、后庭院户型二：复式一跃二户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告一层双入户花园，各送一半二层储藏间、露台全送户型三：顶层复式户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告参考案例参考案例参考案例参考案例厦门万科金色悦城厦门万科金色悦城厦门万科金色悦城厦门万科金色悦城装修后利用结构拉板、挑空、大阳台增加面积三、空中构架、增设空调三、空中构架、增设空调位、大阳台位、大阳台99、户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告装修后参考案例参考案例参考案例参考案例2 2 2 2 2 2 2 2厦门万科金色悦城厦门万科金色悦城厦门万科金色悦城厦门万科金色悦城增设空调板、阳台增送面积户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告参考案例参考案例参考案例参考案例同安阳光清境同安阳光清境同安阳光清境同安阳光清境通过挑空、大凸窗、增设阳台送面积户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告参考案例参考案例参考案例参考案例禹州城上城禹州城上城禹州城上城禹州城上城装修后入户花园、阳光花房各送一半，更衣室（低层高）全送四、阳光花房、100、入户花园、低层高结合四、阳光花房、入户花园、低层高结合户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告参考案例参考案例参考案例参考案例同安古龙御园同安古龙御园同安古龙御园同安古龙御园挑高5.3，买一层送一层五、五、5.35.35.45.4米挑高及带入户花园方式米挑高及带入户花园方式户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告参考案例参考案例参考案例参考案例住宅水晶国际住宅水晶国际住宅水晶国际住宅水晶国际挑高5.4，买一层送一层，并送一半入户花园户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告突破突破70/9070/9070/9070/90限制101、限制一、真一、真一、真一、真90909090套型套型套型套型90909090精细化设计精细化设计精细化设计精细化设计90909090的小户型的小户型的小户型的小户型真正的真正的真正的真正的90909090利用住宅利用住宅利用住宅利用住宅3.6M3.6M3.6M3.6M层高层高层高层高二、假二、假二、假二、假90909090套型：利用住宅计算面积规范，附送面积套型：利用住宅计算面积规范，附送面积套型：利用住宅计算面积规范，附送面积套型：利用住宅计算面积规范，附送面积 （平面赠送（平面赠送（平面赠送（平面赠送 立体赠送）立体赠送）立体赠送）立体赠送）三、三、三、三、90909090套型：左右合套型102、：左右合套型：左右合套型：左右合 上下合上下合上下合上下合一、真一、真一、真一、真90909090套型套型套型套型户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告高利用率:强调“每0.1平方米”的有效利用 交通面积最小化,设备使用面积最小化,灵活分隔墙设置“L433”经典平面L-即厨房设计成L型，操作空间充裕；4-即90平方米居屋，设计成三房 两厅，和近4米的客厅面宽3-即创新型的三分离式卫生间，把浴 室、盥洗室和厕所分隔开，多功能 同步使用，且有效保证私密性3-针对成长型家庭，设计成舒适三房，多出来的一个房间，可以结合自己 的家庭需要设定不同的功能。一、真一、真9090909103、0套型套型A-90A-90A-90A-90精细化设计精细化设计精细化设计精细化设计户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告空间关系借用及功能性空间的可变性:户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告B-90B-90B-90B-90的小户型的小户型（1）酒店式公寓户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告（2）女性公寓豪华卫生间户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告（3）利用住宅3.6M层高户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告（4）上下复式户型研究专题报告户型研究专题报告户型104、研究专题报告户型研究专题报告a空中花园 赠送一半面积 两房变三房由于入户花园和大阳台只计一半建筑面积，如何通过做入户花园和大阳台将面积“偷”得既合情又合理，因此在规定面积内，大的入户花园必然造成室内空间的变小利用住宅面积规范，附送面积，增加附加值二、假二、假90909090-实质实质90909090以上以上户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告b两层挑空入户花园 赠送全面积 可根据需要变换空间户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告c90联排别墅 上下赠送 首层为客厅、餐厅和厨房，二层一个卧室和公共卫生间，三层为主卧室区域。在空间形态处理上采用105、了挑空中庭,三层空中花园等手法，为90平方米的小户型住宅带来一些有创意的空间和更多的舒适性。户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告d前后、上下赠送利用大面积的空中花园或阳台争取更多的只计一半建筑面积的空间赠送室内双层挑高空间利用不计建筑面积的设备平台提供相当的可搭建空间在以上手法下变身为三房、四房，空中复式住宅等户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告三、三、90909090套型：左右合套型：左右合 上下合上下合户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告两代居户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告谢谢！谢谢！谢谢！谢谢！