1、 目目目目 录录录录 说明：1.本书仅为原定型产品-标准做法（2009年版）的补充内容，必须结合原书共同使用。2.关于对修订的内容，均按本书实施，原书相应被修订内容同时终止。第第第第一部分一部分一部分一部分 定型产品定型产品定型产品定型产品.1 1 1 1 一一一一、内外墙涂料内外墙涂料内外墙涂料内外墙涂料（修订修订修订修订）.1 1 1 1 （一）三棵树.1 1 1 1 （二）嘉宝莉.2 2 2 2 （三）紫荆花.3 3 3 3 二二二二、卓宝与科顺防水厂家对应产品选用的说明卓宝与科顺防水厂家对应产品选用的说明卓宝与科顺防水厂家对应产品选用的说明卓宝与科顺防水厂家对应产品选用的说明（增补增补2、增补增补）.4 4 4 4 第二部分第二部分第二部分第二部分 标准做法标准做法标准做法标准做法.4 4 4 4 一一一一、别墅私家花园围墙别墅私家花园围墙别墅私家花园围墙别墅私家花园围墙.4 4 4 4 （一）东西向入口独联别墅车库入口做法（增补）.4 4 4 4 （二）集中电表箱门样式（修订）.10101010 二二二二、栏杆栏杆栏杆栏杆.11111111 （一）小学栏杆（增补）.11111111（二）幼儿园栏杆（增补）.12121212（三）洋房首层阳台入户铁艺门及栏杆（增补）.14141414 第三部分第三部分第三部分第三部分 其他其他其他其他.17171717 一一一一、全国楼盘幼儿园3、交楼标准全国楼盘幼儿园交楼标准全国楼盘幼儿园交楼标准全国楼盘幼儿园交楼标准（修订修订修订修订）.17171717 （一）土建装修标准.17171717（二）建筑设备.19191919 HENG DA REAL ESTATE GROUP 1第一部分第一部分第一部分第一部分 定型产品定型产品定型产品定型产品 一一一一、内外墙涂料内外墙涂料内外墙涂料内外墙涂料（修订修订修订修订）原 2009 版内外墙涂料：（一）佐敦（二）广田不再使用，按我司涂料类产品年度（2009 年-2010年）供应厂家：1.三棵树涂料股份有限公司，品牌三棵树；2.广东嘉宝莉化工有限公司，品牌嘉宝莉；3.紫荆花制漆（深圳）有限公4、司，品牌紫荆花。现将可供选用的相关技术方案明确如下，产品具体施工方案详见厂家提供的产品资料。注：内外墙腻子为非指定品牌产品，各地区公司可自行选择。（一）三棵树 合同产品（品牌三棵树）有内外墙涂料和内外墙腻子。1内墙系列 乳胶漆平涂外观 施工工序 产品名称 稀释剂 稀释率%膜厚 涂布率/1底漆（一道）经济型内外墙抗碱封闭底漆 SGD101 清水 10-20 20-30m 0.1 墙体 天花（非厨厕）1000 型内墙工程漆 SGI100 2面漆（两道）墙体 天花（厨厕）2000 型内墙耐擦洗墙面漆SGI200 清水 15-20 50-60m 0.2 备注 A：适用部位详见单项工程装修图纸材料表及定5、板通知书。2外墙系列 2.1 无外墙保温基面的外墙涂料技术方案 油性外墙漆体系（平涂效果）：施工工序 产品名称 稀释剂 稀释率%膜厚 涂布率/1中涂层（一到两道）油性外墙中层漆 SGD701 SGX400 20-35 50-60m 0.1 2面漆（两道）聚氨酯超级外墙保护漆 SGY300 SGX400 20-30 50-60m2 0.2 HENG DA REAL ESTATE GROUP 22.2 有外墙外保温基面的外墙涂料技术方案 无中层涂层（平涂效果）：施工工序 产品名称 稀释剂 稀释率%膜厚 涂布率/1底漆（一道）水性外墙封闭底漆 SGD300(白色)清水 10-20 25-30m 0.6、1 2面漆（两道）弹性外墙漆 SGT201 清水 0-20 50-60m 0.2 （二）嘉宝莉 合同产品（品牌嘉宝莉）有内外墙涂料。1内墙系列 乳胶漆平涂外观 施工工序 产品名称 稀释剂 膜厚 涂布率 M2/L 1底漆（一道）嘉宝莉喷丽护墙底漆 AT1000 清水 30m 10.0 墙体 天花（非厨厕）嘉宝莉丽涂宝内墙漆 AT3100 清水 2面漆（两道）墙体 天花（厨厕）嘉宝莉经典哑光外墙漆 AT5100 清水 60m 5-6 备注 A：适用部位详见单项工程装修图纸材料表及定板通知书。2外墙系列 2.1 无外墙保温基面的外墙涂料技术方案 油性外墙漆体系（平涂效果）：施工程序 产 品 稀释剂 7、膜厚 涂布率M2/L 1.底漆（一道）嘉宝莉丙烯酸聚氨酯封闭底漆AT2200 嘉宝莉专用固化剂 AG100 嘉宝莉专用稀释剂 AX300 漆：固：稀=8：1：2-3 50m 10.0 2.面漆（两道）嘉宝莉油性晴雨外墙漆 AT5500 嘉宝莉专用固化剂 AG000 嘉宝莉专用稀释剂 AX000 漆：固：稀=15：1：5-6 90m 4.5-5.5 2.2 有外墙外保温基面的外墙涂料技术方案 无中层涂层（平涂效果）：HENG DA REAL ESTATE GROUP 3施工程序 产 品 稀释剂 膜厚 涂布率 M2/L 1.底漆（一道）嘉宝莉水性抗碱底漆 AT2000 清水 35m 10.0 2.8、面漆（两道）嘉宝莉标准弹性外墙漆 AT5300 清水 140m 3.0 （三）紫荆花 合同产品（品牌紫荆花）有内外墙涂料。1内墙系列 乳胶漆平涂外观 施工程序 产品 稀释剂 稀释率%膜厚 涂布率 M2/L 1.底漆（一道）紫荆花水性高级封闭底漆 ES-90 清水 10-30 30m 10-12 墙体 天花（非厨厕）紫荆花经典内墙漆 JN 类 清水 10-25 50-60m 5-6 2.面漆（两道）墙体 天花（厨厕）紫荆花弹性抗污内墙漆 KN类 清水 20 70m 6-7 备注 A：适用部位详见单项工程装修图纸材料表及定板通知书。2外墙系列 2.1 无外墙保温基面的外墙涂料技术方案 油性外墙漆体9、系（平涂效果）：施工程序 产品 稀释剂 稀释率 固化剂 膜厚 涂布率 M2/L 1.底漆（一道）紫荆花白色环氧封固底漆HPA200F BS806 5-30 620B（3：1）45m 10-12 2.面漆（二道）紫荆花各色聚氨酯平光面漆Zgpu 类 BS817 40 ZGB401（3：1）50m 9 2.2 有外墙外保温基面的外墙涂料技术方案 无中层涂层（平涂效果）：施工程序 产品 稀释剂 稀释率%膜厚 涂布率 M2/L 1.底漆（一道）紫荆花水性封底漆 ES-68D 清水 30-50 30m 13 2.面漆（二道）紫荆花弹性抗污外墙漆 TW 类 清水 20 70m 4 HENG DA REAL10、 ESTATE GROUP 4二二二二、卓宝与科顺防水厂家对应产品选用的卓宝与科顺防水厂家对应产品选用的卓宝与科顺防水厂家对应产品选用的卓宝与科顺防水厂家对应产品选用的说明说明说明说明（增补增补增补增补）我司 2007 年防水材料年度招标厂家为卓宝，之前所出的防水标准做法图中的材料均以卓宝厂家提供的材料名称标注。鉴于 2009 年防水材料年度招标厂家为卓宝和科顺两家，现将下发的防水标准做法中两家材料的使用做补充说明。具体如下：采用标准采用标准采用标准采用标准：1 两家均采用已下发的图集做法。2 两家同名的材料：3 厚 SBS 防水卷材。3 两家名称不同，但属于同等产品的材料间对应关系：卓宝厂家11、产品 科顺厂家对应产品 1 1.5厚PET单面自粘防水卷材 1.5 厚 APF405 高分子复合自粘 防水卷材 2 1.5 厚 SPU 防水涂料 威固单组份湿固化 聚氨酯防水涂料 3 3 厚 BAC 双面自粘防水卷材（G690 型）3 厚 APF 玻纤胎符合自粘 防水卷材（G-F5 型）4 3 厚 BAC 双面自粘防水卷材（PY-1 型）3 厚 APF 聚酯胎符合自粘 防水卷材（PY-1 型）注：各项目根据实际采用的厂家，按防水标准做法图，采用以上对应产品替代使用。第二部分 标准做法 一、别墅私家花园围墙 （一一一一）东西向入口独联别墅车库入口做法东西向入口独联别墅车库入口做法东西向入口独联别12、墅车库入口做法东西向入口独联别墅车库入口做法（增补增补增补增补）标准做法标准做法标准做法标准做法：（1）A16 型别墅单扇平开铁艺小门：采用 1 米宽别墅围墙单扇平开铁艺小门。详见 D-彩图 05。（2）A46 型别墅中，东西向出入口独联别墅车库入口做法详见附图 D3740。HENG DA REAL ESTATE GROUP 5 D-彩图 05 HENG DA REAL ESTATE GROUP 6 D-37 HENG DA REAL ESTATE GROUP 7 D-38 HENG DA REAL ESTATE GROUP 8 D-39 HENG DA REAL ESTATE GROUP 913、 D-40 HENG DA REAL ESTATE GROUP 10（二）集中电表箱门样式（修订）原定型产品标准做法（2009 版）p96、97 页 D-27、D-28 图中电表箱门样式：现修订为现修订为现修订为现修订为：集中电表箱矮墙集中电表箱矮墙集中电表箱矮墙集中电表箱矮墙(方案一方案一方案一方案一)正立面正立面正立面正立面 集中电表箱矮墙集中电表箱矮墙集中电表箱矮墙集中电表箱矮墙(方案二方案二方案二方案二)正立面正立面正立面正立面 HENG DA REAL ESTATE GROUP 11 二、栏杆（一）小学栏杆 全国楼盘标准小学栏杆铁艺大样标准图 HENG DA REAL ESTATE 14、GROUP 12（二）幼儿园栏杆 HENG DA REAL ESTATE GROUP 13 全国楼盘标准幼儿园栏杆铁艺大样标准图 HENG DA REAL ESTATE GROUP 14（三）洋房首层阳台入户铁艺门及栏杆 HENG DA REAL ESTATE GROUP 15 HENG DA REAL ESTATE GROUP 16 洋房首层阳台入户铁艺门及栏杆铁艺部分做法 HENG DA REAL ESTATE GROUP 17 第第第第三三三三部分部分部分部分 其他其他其他其他 一一一一、全国楼盘幼儿园交楼标准全国楼盘幼儿园交楼标准全国楼盘幼儿园交楼标准全国楼盘幼儿园交楼标准（修订修订修15、订修订）根据集团与北京伊顿国际幼儿园签订战略合作协议的交付标准要求，为了减少伊顿幼儿园与恒大之间由于二次装修拆改工程而造成的不必要的浪费，节约前期建筑成本，修订全国可出租幼儿园（不用移交政府）的交楼标准。具体如下：（一一一一）土建装修标准土建装修标准土建装修标准土建装修标准 1.1.1.1.入口门廊入口门廊入口门廊入口门廊：天花：油粉色乳胶漆；墙面：油粉色乳胶漆；地面：铺 500500 防滑耐磨地砖；步级：铺带防滑条的 500 宽防滑耐磨步级砖；坡道：铺 500500 防滑耐磨地砖。2.2.2.2.门厅门厅门厅门厅：天花：油粉色乳胶漆；墙面：油粉色乳胶漆；地面：铺 500500 防滑耐磨地砖。16、3.3.3.3.室内走廊室内走廊室内走廊室内走廊：天花：油粉色乳胶漆；墙面：油粉色乳胶漆；地面：铺 500500 防滑耐磨地砖。4.4.4.4.其它功能室及位置其它功能室及位置其它功能室及位置其它功能室及位置：天花：混合砂浆抹平；墙面：混合砂浆抹平；楼地面：混合砂浆抹平；室内门：沙比利木饰面夹板平开门。5.5.5.5.楼梯间楼梯间楼梯间楼梯间：天花：油粉色乳胶漆；墙面：油粉色乳胶漆；楼地面及平台地面：铺 300300 防滑耐磨地砖；踏步：铺带防滑条的 300 宽防滑耐磨步级砖；楼梯栏杆及扶手：（1）楼梯栏杆：HENG DA REAL ESTATE GROUP 18 木扶手铁栏杆，具体做法详附图17、 3：国标图集 06J403-1 第 66 页幼托楼梯栏杆（Y2型）；顶层扶手末端与墙连接处做法详附图 6：国标图集 06J403-1 第 153 页扶手末端与墙、柱连接3；栏杆立柱固定处做法详附图 7：国标图集 06J403-1 第 152 页楼梯栏杆、平台栏杆立柱固定详图3；详见下图：顶层扶手末端与墙连接处做法顶层扶手末端与墙连接处做法顶层扶手末端与墙连接处做法顶层扶手末端与墙连接处做法 栏杆立柱固定处做法栏杆立柱固定处做法栏杆立柱固定处做法栏杆立柱固定处做法 （2）靠墙一侧设幼儿木扶手：高度 0.60m。具体做法参附图 4：国标图集 06J403-1 第 75页楼梯靠墙扶手（K1K6 型18、）中 K1 型。详见下图：注：木扶手采用梨木，颜色同户内门。6.6.6.6.阳台栏杆阳台栏杆阳台栏杆阳台栏杆：铁艺栏杆，具体做法详 13 页全国楼盘标准幼儿园栏杆铁艺大样标准图。7.7.7.7.铝合金窗铝合金窗铝合金窗铝合金窗：做纱窗，安装木扶手钢管护窗栏杆；护窗栏杆具体做法详附图 5：国标图集 06J403-1 第 78页楼梯间护窗栏杆（H1、H6 型）中：4 型及B。HENG DA REAL ESTATE GROUP 19 注：木扶手采用梨木，颜色同户内门。8.8.8.8.空调空调空调空调：预留空调孔（埋管）。注注注注：1.小型垂直提升食梯预留位：（1）已施工的：交付前根据伊顿幼儿园使用需19、要再进行开孔预留位置，由伊顿幼儿园自行安装提升食梯。（2）未施工的：由伊顿幼儿园根据使用需要，施工前与地区总工室协商预留小型垂直提升食梯的具体安装位置，由伊顿幼儿园自行安装。2.内墙粉色乳胶漆颜色按公司下发的材料样板，由当地公司根据样板颜色按公司已签甲供合同自行采购。其余材料由当地公司根据上述要求，以最经济合理的原则，自行采购。由伊顿幼儿园提供材料样板，由当地公司根据样板颜色和样式自行采购。（二二二二）建筑设备建筑设备建筑设备建筑设备 1.给排水系统：按照水电施工图，预留给水点及排水干管，但给水及排水支管不安装。2.电气系统：电源、配电箱等主要供电系统安装入户，各房间的供电线路按照水电施工图将管线预埋到位，并预留安装接口。3.燃气系统：接入到灶具。4.弱电系统：按照甲方的水电施工图预埋管线。5.空调系统：预留空调冷凝水及冷媒管预埋孔；预留空调电。6.暖气系统（如果没有空调系统）：按城市要求，提供暖气，以及调试系统并通过相应验收。7.消防系统：按设计及规范要求实施到位，并通过相应的验收。8.卫生洁具：甲方按甲方规划设计施工标准在卫生间预留给排水孔位，由乙方自行安装卫生洁具。9.室外：预留水源、电源位置。