1、SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商业顾问机构 远建远建莲花池项目莲花池项目 商业规划方案商业规划方案 此报告仅供客户内部参考，未经美格行公司的书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制。 谨呈：昆明远建房地产开发有限公司谨呈：昆明远建房地产开发有限公司 Page 2SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 报告思路框架报告思路框架 城市发展分析城市发展分析 商业开发条件分析商业开发条件分析 商业市场分析商业市场分析关键条件分析关键条件分析 契合市场需求2、的业态契合市场需求的业态 提升商业价值的建筑规划设计提升商业价值的建筑规划设计 商业标杆，城市地标商业标杆，城市地标 市场定位市场定位 商业价值体系的构建商业价值体系的构建 核心价值核心价值 附加价值附加价值 Page 3SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 城市发展分析 ? 城市发展现状及未来规划分析 ? 城市十年基本经济指标分析 Page 4SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 昆明市目前发展呈单一中心态势单一中心态势，二环 路以内的主城中心区长期为昆明城市发3、展 的核心，周边区域则发展缓慢，整体发展 不平衡； 随着2003年以来城市发展速度的加快， 单一中心的态势已不能满足城市发展需单一中心的态势已不能满足城市发展需 求求，由单一中心向城市多中心方向发展是 必然的趋势。 城市发展现状及未来规划分析城市发展现状及未来规划分析 昆明市发展现状 城市发展分析城市发展分析 Page 5SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 目前，昆明市的发展已呈现“多中心”的 城市发展趋势： 昆明市向“多中心”方向的发展已经成为 不可逆转的趋势。 昆明市向“多中心”方向的发展已经成为 不可逆转的趋势。 ? 呈贡新城 ? 北市区 ? 滇池片区 ? 空港新城 城市发展分析城市发展分析 Page 6SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 昆明商业将