1、20152015年春节大礼包年春节大礼包【房房策策网网】【】【房地产房地产营销营销精选精选】联合发布联合发布深圳市房策兴业地产顾问有限公司深圳市房策兴业地产顾问有限公司QQ:2403010638 手机：13686892610 主编微信：fangcewang【房策网房策网】微信公众号：微信公众号：fangcecnfangcecn【房地产营销精选房地产营销精选】微信公众号：微信公众号：fdcyxjxfdcyxjx 策划顾问策划顾问 销售代理销售代理 广告推广广告推广 商业地产商业地产 产业地产产业地产 旅游地产旅游地产 规划设计规划设计 猎头招聘猎头招聘 网络营销网络营销 深圳市房策兴业地产顾问有2、限公司QQ:2403010638 手机：13686892610 客服微信：fangcewang中国领先的房地产全程顾问机构中国领先的房地产全程顾问机构房策网全程百万文档资源与精英人脉支持香港深圳广州惠州东莞长沙武汉北京贵阳合肥昆明2424HH业务合作热线业务合作热线13686892610房地产微信营销系统微信公众平台注册认证微信公众平台代运营微信公众平台应用开发微官网开发定制微信营销活动策划开发微信内容策划管理微信SCRM系统开发微信全民营销定制开发房地产自媒体联盟广告房地产互动传播SEM搜索引擎营销网络公关活动网络广告投放社会化口碑营销网络舆情管理产品互动体验虚拟服务体验互动视频创意微营销系3、统房地产网站平台网站平台规划实施网站开发定制网站平台营销策略网站页面设计技术后台定制开发数字品牌管家维护电商平台开发APP客户端开发深圳市房策兴业地产顾问有限公司QQ:2403010638手机：13686892610客服微信：fangcewang中国地产在线培训第一品牌中国地产在线培训第一品牌郑重承诺：课程免费试听 试看，听课后不满意无条件退款！试看客服QQ：2355865285http:/ 添加“房策大讲堂”微信公众号：fangcepx成都商业购物中心调研报告成都商业购物中心调研报告世联行西南综合业务事业三部世联行西南综合业务事业三部20142014-0808本报告是严格保密的。成都商业市场4、概况成都商业市场概况各板块综合体现状分析各板块综合体现状分析调研城市综合体项目分析调研城市综合体项目分析目录目录本报告是严格保密的。成都商业市场概况成都商业市场概况各板块综合体现状分析各板块综合体现状分析调研城市综合体项目分析调研城市综合体项目分析本报告是严格保密的。多位于市区传统CBD极佳地段；商业占绝对主导地位；城市综合体开发探索阶段，初具雏形，多为失败案例多以“新区”开发为主；多以商业为核心驱动，兼顾主力公寓走量、同时写字楼聚集人气，产品更复合化商业发展异常成功，但公寓、写字楼的办公居住功能较弱城市中心，副中心及核心地段全面发展;规模档次高低出现多样化，高品质及创新化成为市场主流基本为区5、域内标杆，开始国际级高端配套（酒店等），提升价值各物业功能均衡发展新城市广场新城市广场阶阶段段特特征征代代表表项项目目万达广场万达广场新鸿基环球贸易中心（九龙仓新鸿基环球贸易中心（九龙仓）第一阶段第二阶段第三阶段成都市综合体发展日臻成熟，目前正处在二三阶段之成都市综合体发展日臻成熟，目前正处在二三阶段之间，城市面临全面升级间，城市面临全面升级商业发展进程商业发展进程本报告是严格保密的。1春熙路商圈9金沙-光华商圈2盐市口商圈10沙湾-会展商圈3骡马市商圈11新南天地商圈4建设路商圈12世纪城商圈5双桥子商圈13文殊坊6成仁商圈14锦里-武侯祠7城南商圈15宽窄巷子8双楠商圈16大慈寺核心商圈核6、心商圈（春熙、盐市口、骡马市）：以售百货、街区商业为主；服务对象为全市消费者；区域商圈：区域商圈：大卖场、零售百货为主；服务对象主要为本区域消费者；文化文化/旅游商业地产旅游商业地产：成都都文化及历史特色，服务对象以旅游客及外地消费者为主；随着国际城南及城东副中心的规划和发展，国际城南的天府商圈及城东副中心商圈将是未国际城南的天府商圈及城东副中心商圈将是未来商业发展的核心区域，商业形式也将以综合来商业发展的核心区域，商业形式也将以综合卖场及零售百货为主。卖场及零售百货为主。1 12 23 34 45 56 67 78 89 91010111112121313141415151616成都商业目前7、已形成“核心商圈成都商业目前已形成“核心商圈+区域商圈区域商圈+文化文化/旅旅游商业地产”的格局；随着成都的发展，商业核心区游商业地产”的格局；随着成都的发展，商业核心区逐渐向东、向南发展逐渐向东、向南发展商业格局商业格局本报告是严格保密的。就个体特征来看，成都市各综合体可分为超大规模就个体特征来看，成都市各综合体可分为超大规模资源型、主流型和精品型三种类型资源型、主流型和精品型三种类型综合体分类综合体分类项目类型项目类型超大规模资源型超大规模资源型主流型主流型精品型精品型代表项目代表项目万达广场/世豪广场（伊藤5号店）/新鸿基+环球贸易广场/美年广场/环球中心世豪广场/保利国际广场/华置广场8、凯德置地、来福士广场项目特征项目特征大规模，具有稀缺资源优势，发展商品牌为市场所认可，价格标杆，引领市场潮流依托地段价值的常规综合体开发，总建面约20万40万左右，同质化严重项目的特质显著，整体规模较小，约约2020万左右万左右，通常以主题商业带动写字楼及住宅公寓层级划分层级划分三级一级二级产品特色产品特色凭借丰富的稀缺资源及高端产品定位吸引区域置业高端客户群体，发展商品牌优势同样使其深受市场客户青睐产品线较全，价格相对不高，以小博大，价格战的制造者规模小，快速灵活，目标客户明确，挖掘细分市场价值，在细节创新打造难以复制的产品以个性化的产品吸引客户本报告是严格保密的。随着成都经济的快速发展及商9、业地产开发、经营多元化模式时代的到来，各零售业巨头纷纷进入成都；而较高的消费倾向为未来商业的发展提供了持续性的需求。成都商业目前已形成：核心商圈+区域商圈+文化/旅游商业地产的格局；随着成都的发展，商业核心区逐渐向东、向南发展。未来2-3年，外资和国内巨头进驻，城市综合体成为开发主流，商业全面升级，体量供应巨大，且主要集中在城南，包含大量的集中购物类商业。成都商业市场整体向好，且随着商业巨头的入驻，整体面临升级换代；未成都商业市场整体向好，且随着商业巨头的入驻，整体面临升级换代；未来商业竞争主要集中在城南，巨头的扎根虽带来激烈的竞争，但中高端的来商业竞争主要集中在城南，巨头的扎根虽带来激烈的竞10、争，但中高端的商业氛围及现代的规划为城南商业营造了良好的市场氛围商业氛围及现代的规划为城南商业营造了良好的市场氛围小结小结本报告是严格保密的。成都商业市场概况成都商业市场概况各板块综合体现状分析各板块综合体现状分析调研综合体项目分析调研综合体项目分析本报告是严格保密的。相关数据显示，目前成都在建的大型商业综合体项目数十个，大多数体量都是10万平方米以上;据不完全统计，2013年成都市立项综合体100多个，未来供应面积达2000万方，市场竞争激烈，城南表现最为突出。而随着城市规划推进及经济发展，目前成都市综合体应逐渐形成四大板块竞争格局：东大街板块、人南路及天府新城板块、市中东大街板块、人南路及11、天府新城板块、市中心板块、非典型板块（城西及城北）心板块、非典型板块（城西及城北）综合体板块格局综合体板块格局目前成都综合体开发正迎来一个井喷爆发的阶段，四大板目前成都综合体开发正迎来一个井喷爆发的阶段，四大板块竞争格局渐已形成；成都已经正式迈入城市综合体时代，块竞争格局渐已形成；成都已经正式迈入城市综合体时代，一个全新的成都商业、商务大格局正悄然展开一个全新的成都商业、商务大格局正悄然展开人南人南路及路及天府天府新城新城板块板块市中心市中心板块板块本报告是严格保密的。板块板块个数个数供应体量（在供应体量（在售售/未来供应）未来供应）物业组合特征物业组合特征品牌特征品牌特征产品创新特征产品创新12、特征物业服务物业服务市中心5-8170-200万方以商业为核心发展物业港资及外资企业为主以奢侈性配套基本以世界五大行为主东大街10-15300-500万方以写字楼为核心发展物业港资及本土实力企业为主与国际接轨的产品组合：多功能/多形态五大行以及自有物管人南沿线及天府新城15-20600-700万以写字楼及商业为核心发展物业，各物业较为均衡国内及本土一线品牌企业为主建筑立面及形态的创新五大行以及自有物管非典型板块（城西/城北）5-8个300万方国内品牌企业为主国内成功经验的移植（以大型商业主导成为片区发展新中心）自有物管综合体板块格局综合体板块格局综合来看，未来城市综合体依东大街、天府大道两轴综13、合来看，未来城市综合体依东大街、天府大道两轴汇聚，供应巨大，以人南沿线及天府新城板块为最汇聚，供应巨大，以人南沿线及天府新城板块为最本报告是严格保密的。城市城市中心中心区域区域在售及潜在项目：约在售及潜在项目：约5 58 8个个在售及未来供应：在售及未来供应：170170200200万方万方综合体板块格局综合体板块格局市中心板块市中心板块占据核心商圈黄金地段位置，高档集中商业为主占据核心商圈黄金地段位置，高档集中商业为主,已已聚集足够的人气和商业氛围，走高端路线聚集足够的人气和商业氛围，走高端路线富力富力天汇天汇MALLMALL九龙仓九龙仓国金中国金中心心华置广场华置广场产品种产品种类类商业、14、酒店、写字楼、住宅商业、酒店、写字楼、住宅商业、酒店、写字楼、住宅规模规模60万，商业25万49万30万业态业态居住、办公、购物、休闲娱乐居住、办公、购物、休闲娱乐居住、办公、购物、休闲娱乐商业定商业定位位中高端时尚百货商场高端时尚百货商场高端高档精品商业主要构主要构成单元成单元富力天汇MALL、万豪酒店、爱丁堡公馆、史丹尼国际公寓、超甲级写字楼和商务中心花园式咖啡厅、茶楼，6星级的精品酒店，全球最高级的品牌195米的高档电梯公寓和超5星酒店本报告是严格保密的。新鸿基环球贸易广场新鸿基环球贸易广场东大街铁狮门项目东大街铁狮门项目产品种类产品种类商业、酒店、写字楼、住宅商业、酒店、写字楼、住宅规15、模规模130万，13万17万业态业态居住、办公、购物、休闲娱乐居住、办公、购物、休闲娱乐商业定位商业定位高端时尚百货商场中高端时尚百货商场主要构成单元主要构成单元超五星级酒店、高档酒店式服务公寓及超一流甲级写字楼和大型高档购物广场、国际化住宅甲级写字楼、住宅、酒店式公寓、商场在售及潜在项目：约在售及潜在项目：约15152020个个在售及未来供应：在售及未来供应：600600700700万方万方综合体板块格局综合体板块格局东大街板块东大街板块西部金融街，基本以写字楼为核心物业，板块人气和西部金融街，基本以写字楼为核心物业，板块人气和商务气氛正快速成熟中，未来将成为城市高端的商务商务气氛正快速成熟16、中，未来将成为城市高端的商务综合体集群综合体集群本报告是严格保密的。凯德置地凯德置地来福来福士广场士广场保利中心保利中心花样年花样年美年广场美年广场产品种类产品种类商业、酒店、写字楼、住宅商业、酒店、写字楼、住宅商业、酒店、写字楼、住宅规模规模23.4万，商业7.4万40万100万业态业态居住、办公、购物、休闲娱乐居住、办公、购物、休闲娱乐居住、办公、购物、休闲娱乐商业定位商业定位高端时尚百货商场高端时尚百货商场中高端时尚百货商场主要构成主要构成单元单元甲级写字楼、商场五星级酒店、服务式公寓Boutique Office高品质住宅、商业和高端写字楼、300m成都高空豪华观景台、保利院线住宅、写17、字楼、LOFT、公寓、酒店、商业、艺术馆、总部基地、培训中心城南区城南区域域在售及潜在项目：约在售及潜在项目：约10101515个个在售及未来供应：在售及未来供应：300300500500万方万方综合体板块格局综合体板块格局人南路及天府人南路及天府新城板块新城板块城市新兴区域，受城市新中心和城市大动脉双核推动，综城市新兴区域，受城市新中心和城市大动脉双核推动，综合体市场正全面均衡发展合体市场正全面均衡发展,供应量巨大，品质高端，受区域供应量巨大，品质高端，受区域成熟度所限价格相对较平，但未来潜力巨大成熟度所限价格相对较平，但未来潜力巨大本报告是严格保密的。城城北北区区域域金牛万达广场金牛万达广18、场瑞安城北天地瑞安城北天地绿地绿地世纪城世纪城龙湖北城天街龙湖北城天街产品种类产品种类商业、住宅商业、写字楼、住宅商业、酒店、写字楼、住宅商业、住宅规模规模120万，商业7.4万48万，6万商业276亩占地276亩，商业40万业态业态居住、办公、购物、休闲娱乐居住、办公、购物、休闲娱乐居住、办公、购物、休闲娱乐居住、办公、购物、休闲娱乐商业定位商业定位中高端时尚百货商场中高端时尚百货商场中高端时尚百货商场中高端时尚百货商场主要构成主要构成单元单元室内步行街、精品餐饮街、SOHO公寓、住宅高档住宅、豪华写字楼、商业星级酒店、甲级写字楼、主力大卖场、时尚休闲街、高端公寓楼大卖场、时尚百货、高端品质19、住宅在售及潜在项目：约在售及潜在项目：约5 58 8个个在售及未来供应：约在售及未来供应：约300300万方万方综合体板块格局综合体板块格局非典型板块非典型板块城西城北散量分布，多为价值洼地，旧城改造区域为城西城北散量分布，多为价值洼地，旧城改造区域为主，多以商业和国内实力开发商开发为主主，多以商业和国内实力开发商开发为主本报告是严格保密的。随着经济及城市规划的日益发展，成都市综合体正日臻成熟，城市升级在即。目前成都市城市综合体供应面临井喷，未来供应巨大，主要集中在东大街即天府大道两轴线上。受天府大道和城市新中心（天府新城）双核驱动，城南综合体供应为全城之冠，且多位实力企业开发，品质高端，但未20、来潜力巨大。小结小结成都市城市综合体未来供应巨大成都市城市综合体未来供应巨大,城南供应为全城之冠，且城南供应为全城之冠，且多为实力企业开发，品质高端，同时未来潜力巨大多为实力企业开发，品质高端，同时未来潜力巨大本报告是严格保密的。成都商业市场概况成都商业市场概况各板块综合体现状分析各板块综合体现状分析调研综合体项目分析本报告是严格保密的。调研项目分别为城南、城北和靠近市中心比较典型的调研项目分别为城南、城北和靠近市中心比较典型的综合体项目综合体项目来福士广场来福士广场环球中心环球中心凯丹广场凯丹广场龙湖北城龙湖北城天街天街凯德金牛凯德金牛调研项目分布调研项目分布环球中心环球中心龙湖北城天街龙湖21、北城天街凯德金牛凯德金牛凯丹广场凯丹广场来福士广场来福士广场整理更新中本报告是严格保密的。新世纪环球中心新世纪环球中心基本信息基本信息项目名称项目名称环球中心地址地址成都高新区天府大道与绕城高速交汇处开发商开发商成都世纪城新国际会展中心有限公司占地面积占地面积约1300亩建筑面积建筑面积总建筑面积约176万平方米，其中环球购物中心40万平米容积率容积率2.52商业体量商业体量30万平米商业业态商业业态写字楼、酒店、购物中心、天堂岛海洋乐园、演艺中心等物业形态物业形态由新世纪环球中心、新世纪当代艺术中心和中央广场三大主体组成。开业时间开业时间2013.9.1位于成都国际城南位于成都国际城南CBD22、CBD核心区域，由新世纪环球中心、新世核心区域，由新世纪环球中心、新世纪当代艺术中心和中央广场三大主体组成，集度假、休闲、纪当代艺术中心和中央广场三大主体组成，集度假、休闲、娱乐、商务等于一体的综合体娱乐、商务等于一体的综合体环球中心环球中心艺术中心艺术中心中央广场中央广场本报告是严格保密的。由新世纪环球中心、新世纪当代艺术中心和中央广场三大由新世纪环球中心、新世纪当代艺术中心和中央广场三大主体组成，规划有天堂岛海洋游乐园、酒店、餐饮娱乐休主体组成，规划有天堂岛海洋游乐园、酒店、餐饮娱乐休闲区、商业与办公、中央广场、中央公园、歌剧院等业态闲区、商业与办公、中央广场、中央公园、歌剧院等业态洲际酒23、店5A写字楼+商业海洋乐园艺术中心广场规划指标规划指标环球中心环球中心天堂岛海洋乐园约25万平米新世纪购物中心约30万平米中央商务城约72万平米洲际皇冠假日酒店千间客房五星级酒店当代艺术当代艺术中心中心大剧院容纳约2000人剧场容纳约1000人音乐厅容纳约1000人多功能会议厅约8000平米展示厅约12000平米现代艺术馆中央广场中央广场梦幻音乐喷泉和路边喷泉组成新世纪环球中心新世纪环球中心规划规划本报告是严格保密的。天堂岛海洋乐园5A甲级写字楼购物中心写字楼专用入口海洋乐园、购物中心入口写字楼、洲际酒店入口天府大道天府大道环球中心主要分为三大功能区域：写字楼、购物中心、海洋乐园，高、低、内、24、外各功能区设置有专用入口，项目业态集中又互不干扰；建筑每面均设置地面入口以供车辆进入，未区分公交车与自用车道，设置部分地面停车位，人流、车流未得到完全分散。新世纪环球中心新世纪环球中心环球中心环球中心环球中心主要分为三大功能区域：写字楼、购物中环球中心主要分为三大功能区域：写字楼、购物中心、海洋乐园心、海洋乐园本报告是严格保密的。新世纪环球中心门户新世纪购物中心，占据环球中心东面-1至4层，（西、南、北）面1、2层，高度达65m，面积达30万。新世纪环球中心新世纪环球中心环球中心环球中心【购物中心购物中心】商商业区统一打造为地中海式商业风情小业区统一打造为地中海式商业风情小镇镇购物中心层高:725、m 主通道:4m宽连廊:4m宽本报告是严格保密的。环球购物中环球购物中心心环球中心环球中心B1B1定位缤纷定位缤纷 活力活力Glamour VigorGlamour Vigor以精品以精品超市、餐饮、零售为主超市、餐饮、零售为主1F1F定位优雅定位优雅 品味品味Elegance StyleElegance Style以国际精以国际精品百货为主品百货为主2F2F定位时尚定位时尚 潮流潮流Fashion TrendFashion Trend以以风尚名品为主风尚名品为主3F3F定位休闲定位休闲 童趣童趣Leisure KidsLeisure Kids以休闲动感童趣为主以休闲动感童趣为主4F4F娱乐娱26、乐 美食美食Entertainment CuisineEntertainment Cuisine以以世界美食荟萃、环球冰上运世界美食荟萃、环球冰上运劢中心、劢中心、IMAXIMAX巨幕国际影巨幕国际影院为主院为主业态包含购物街区、餐饮、真冰溜冰场、影城等业态包含购物街区、餐饮、真冰溜冰场、影城等本报告是严格保密的。写字楼3.8m标准层高，大堂挑高14m，面积880。共设16个写字楼专用入口，244台国际知名品牌电梯（蒂森或奥克斯），轿厢宽度3m，载重1600kg/台，速度3m/s。配备中央空调，新风系统。建筑采用框支剪力墙结构，局部钢结构，外倾LOW-E玻璃幕墙。写字楼配备国际会议中心、24小27、时呼叫服务系统、健身中心、员工餐厅、快递、邮政、票务、金融机构等商服网点。全球物业管理专家高力国际担当其物业顾问与管理角色。新世纪环球中心新世纪环球中心环球中心环球中心【写字楼写字楼】国际国际5A5A写字楼，总建面达写字楼，总建面达7272万万本报告是严格保密的。东三区东三区新世纪环球中心新世纪环球中心环球中心环球中心红色区域：室内有柱，且紧邻电梯，影响办公黄色区域：紧邻电梯，影响办公绿色区域：室内有柱，且采光不好，影响办公蓝色区域：室内有柱，且异形，影响办公【写字楼写字楼】东三区，柱距：东三区，柱距：7.797.79米；进深：米；进深：10131013米；米；走廊宽度：走廊宽度：2 2米米本28、报告是严格保密的。红色区域：长距离的实体墙，影响采光，且跨度过长，使用卫生间不方便绿色区域：紧邻电梯，影响办公蓝色区域：户型异形，影响办公南六区南六区新世纪环球中心新世纪环球中心环球中心环球中心【写字楼写字楼】南六区，南六区，柱距：柱距：910910米；进深：米；进深：11131113米；米；走廊宽度：走廊宽度：2 2米米本报告是严格保密的。绿色区域：紧邻电梯，影响办公蓝色区域：户型异形，影响办公北四区北四区新世纪环球中心新世纪环球中心环球中心环球中心【写字楼写字楼】北四区，北四区，柱距：柱距：910910米；进深：米；进深：12131213米；米；走廊宽度：走廊宽度：2.52.5米米本报告是29、严格保密的。设计理念设计理念天堂岛海洋乐园首创内陆城市“海边风情岛”生活模式，建筑面积达25万，将一个完整的海边小镇复制于玻璃建筑体内。业态业态集娱乐、购物、休闲、娱乐、美食于一体，可同时容纳2万人同时在此休闲娱乐。新世纪环球中心新世纪环球中心环球中心环球中心【海洋乐园海洋乐园】首首创内陆城市“海边风情岛”生活模式，创内陆城市“海边风情岛”生活模式，建筑面积达建筑面积达2525万万本报告是严格保密的。海岸线长达400m，5000多沙滩，可同时容纳6000人在海滩休闲。海边设置海滨木平台，面积达7000，可容纳上千人休憩、餐饮等。海尽头搭建150m宽、40m高，全球最大LED屏幕。海景中央搭建升30、降台，为发布会、演出提供场地。海洋乐园中建有漂流河、水上过山车、花式滑道等娱乐设施。新世纪环球中心新世纪环球中心环球中心环球中心【海洋乐园海洋乐园】海海洋乐园中心为人造海景区，拥有全世洋乐园中心为人造海景区，拥有全世界最大的室内人造海浪区界最大的室内人造海浪区本报告是严格保密的。设计理念设计理念项目度假酒店由一座5星级皇冠酒店以及一座超5星级洲际酒店组成，环绕海洋乐园而建，建筑风格着重体现地中海沿岸依山傍海层次错落的建筑特点。装饰风格装饰风格酒店内饰注重巴洛克、哥特、地中海风情混合搭配，着重体现异域风情及奢华感。成都首席海洋风情度假酒店群成都首席海洋风情度假酒店群新世纪环球中心新世纪环球中心环31、球中心环球中心【度假酒店度假酒店】本报告是严格保密的。英国洲际酒店集团是世界上最具全球化并拥有客房数最多的酒店。酒店共计客房上千间，可达到每间可观海景，并建有SPA会所、温泉汤池，配备专业服务团队。新世纪环球中心新世纪环球中心环球中心环球中心【度假酒店度假酒店】皇皇冠酒店与洲际酒店共用大堂冠酒店与洲际酒店共用大堂36.8m36.8m高，高，37003700平米，由数十米水族馆环绕平米，由数十米水族馆环绕本报告是严格保密的。项目评价项目评价项目功能分区合理，硬件配置高，业态丰富多样，能形成大规模集聚效应；海洋世界的引迕，极大的解决了人流量的问题，可以说，返也是未来购物中心的一大趋势，更注重消费的32、新鲜感不体验感建筑面积约40万平方米的新世纨环球贩物中心，以“地中海”式风情为设计理念，建筑色调白灰泥墙，期间设置无数连续拱廊与拱门相互连接，大量采用陶砖、蓝海色屋瓦和门窗的元素，表现海天一色的建筑风格和浪漫情怀，其浓烈的地中海气息，为成都乃至西南地区消费者带来一股清新之风。约3000平方米的竞赛级大型真冰场、8000多平方米的IMAX巨幕国际影院，也对人流的吸引具有较大作用。洲际酒店环绕人造海景区，人流量大，私密性受到一定影响。本报告是严格保密的。中国西部最大、最完备的文化艺术建筑体中国西部最大、最完备的文化艺术建筑体设计理念设计理念18万新世纪艺术中心为国际顶级建筑大师扎哈.哈迪德作品，整33、体以抽象线条组成不规则几何体，流线造型取材于游动的锦鲤，整体外观形似四川起伏的地形景观。项目功能项目功能项目集大剧院、剧场、艺术馆、音乐厅、展示厅、国际会议中心于一体，建成后将成为西部最大且最完备的文化艺术建筑体。新世纪环球中心新世纪环球中心艺术中心艺术中心本报告是严格保密的。大剧院大剧院可同时容纳2000人观赏影剧剧场剧场可同时容纳1000人观赏歌舞剧新世纪环球中心新世纪环球中心艺术中心艺术中心本报告是严格保密的。音乐厅音乐厅可同时容纳1000人欣赏音乐演出国际会议中心国际会议中心上万平米国际会议中心，8000多功能会议厅新世纪环球中心新世纪环球中心艺术中心艺术中心本报告是严格保密的。现代艺34、术馆现代艺术馆面积达30000，为艺术作品展览提供平台国际展览厅国际展览厅12000平米展示厅，为品牌展览推介提供场地新世纪环球中心新世纪环球中心艺术中心艺术中心本报告是严格保密的。中央广场涵盖一座喷泉水景、两个中央公园。音乐喷泉直径150m，周长471m，面积1.7万，水柱最高可达80m，样式可达17种，可媲美迪拜、拉斯维加斯等地世界级喷泉水景，广场两边设置有44组喷泉小品。两个中央公园绿地面积达14万，可成为白领休闲去处。中国西部最大城市广场中国西部最大城市广场新世纪环球中心新世纪环球中心中央广场中央广场本报告是严格保密的。北城天街北城天街基本信息基本信息项目名称项目名称龙湖北城天街地址地35、址金牛五块石蓉北商贸大道开发商开发商成都龙湖北城置业有限公司占地面积占地面积300亩（199800平方米）建筑面积建筑面积总体量100万平方米（其中购物中心体量22万平米中6万方的销售商业，写字楼和SOHO面积8万平方，住宅40万平方）容积率容积率3.75商业体量商业体量30万方商业业态商业业态包含天街系大型商业、格调精装公寓、龙湖旗舰soho产品星座系列等多种业态产品停车位停车位6000个(其中3000个商业车位)租售策略租售策略纯租金,其他模式开业时间开业时间2013年12月19日主力店主力店远东百货、卢米埃影城、永辉超市、世纪星真冰滑冰场、苏宁电器等位于五块石片区北改核心区域，以东京六本36、木为蓝本位于五块石片区北改核心区域，以东京六本木为蓝本打造的打造的3030万方超级购物中心万方超级购物中心本报告是严格保密的。北城天街北城天街业态组合业态组合部分业态面积部分业态面积卢米埃影城6000平米儿童体验馆5000平米家具家电生活馆3500平米真冰场2000平米电玩城“爱玩嘉年华”2000平米专业运动休闲馆1500平米5 5大主力店，约有大主力店，约有20002000平米的室内真冰场、平米的室内真冰场、4D4D巨幕级影巨幕级影院、时尚潮流旗舰百货、竞品超市、生鲜超市带来都市全院、时尚潮流旗舰百货、竞品超市、生鲜超市带来都市全球化的都市生活球化的都市生活本报告是严格保密的。北城天街北城天37、街业态组合业态组合业态丰富齐全，能够全方位满足城市家庭的消费需求，业态丰富齐全，能够全方位满足城市家庭的消费需求，内部各商户互为补充，良性共存内部各商户互为补充，良性共存本报告是严格保密的。项目评价项目评价项目优势项目优势业态丰富，覆盖全客层的一站式消费，目前在城北片区比较有优势采用单动线回路和多中庭的形式，在杜绝了动线死角的同时，也保证了各个店铺的可见性、可达性拥有3大主入口，9大次入口，每60米就有一个入口进入商城内部，并有很多穿过性通铺能进入商城,保障客流能便捷的进入商城；近1万平米的屋顶空中花园、2条情景步行街、3个室外广场、4个室内主题互动广场及2个下沉式广场都引入了购物广场之中，从38、而丰富消费者的体验，延长逗留时间项目劣势项目劣势层高较低，让人产生压抑的感觉，购物体验不好本报告是严格保密的。凯德金牛凯德金牛基本信息基本信息项目名称项目名称凯德金牛地址地址成都市交大路西开发商开发商凯德商用占地面积占地面积84亩（56000平米）建筑面积建筑面积21.3万平米层数层数地下2层，地上5层停车位停车位1200开业时间开业时间一期于2006年9月二期计划于2013年9月主力店主力店沃尔玛超市等紧靠成熟的沙湾商圈，以时尚潮流、特色餐饮、欢乐家庭紧靠成熟的沙湾商圈，以时尚潮流、特色餐饮、欢乐家庭为主题、集购物休闲、美食娱乐、生活配套为一体，金牛为主题、集购物休闲、美食娱乐、生活配套为一39、体，金牛区地标性一站式购物中心区地标性一站式购物中心本报告是严格保密的。凯德金牛凯德金牛业态组合业态组合主要以服饰业态为主，餐饮和超市次主要以服饰业态为主，餐饮和超市次,有国际品牌超市，没有国际品牌超市，没有奢侈品牌，是一个面向城市主流人群的购物中心有奢侈品牌，是一个面向城市主流人群的购物中心本报告是严格保密的。项目评价项目评价地处金牛区沙湾交大沿线商业带，周边政府机关、单位机构、高等院校众多、消费力强劲；金牛区地标性的一站式购物中心，规模大、业态齐全、配套完善；本报告是严格保密的。凯丹广场凯丹广场坐落于高新区零售业的核心地带、“新南天地”商圈，毗邻坐落于高新区零售业的核心地带、“新南天地”商40、圈，毗邻宜家、欧尚、富美森家具，是一个集时尚、服饰、餐饮、影宜家、欧尚、富美森家具，是一个集时尚、服饰、餐饮、影院为一体的欧式时尚院为一体的欧式时尚MallMall，整个市场定位于区域型家庭消费，整个市场定位于区域型家庭消费基本信息基本信息项目名称项目名称凯丹广场地址地址高新区人民南路与三环路交界处开发商开发商环达通建筑面积建筑面积8.5万平方米商业面积商业面积5万平方米层数层数地上4层、地下3层项目定位项目定位Shopping mall业态组合业态组合集购物、餐饮和休闲娱乐于一身的欧式购物中心停车位停车位1000多个开业时间开业时间2010.11.24项目参数项目参数负一层层高负一层层高7.41、4m一层层高一层层高6m二、三、四层层高二、三、四层层高5.5m柱距柱距7.99m，一般为8.1m商铺进深商铺进深1220m本报告是严格保密的。凯丹广场凯丹广场业态分业态分布布1F1FB1FB1F2F2F200200余家品牌商铺分布于余家品牌商铺分布于5 5个楼层，业态品类以名品服装、个楼层，业态品类以名品服装、家居文化教育、儿童文化教育、儿童、餐饮为主家居文化教育、儿童文化教育、儿童、餐饮为主本报告是严格保密的。凯丹广场凯丹广场业态分业态分布布3F3F4F4F10%70%10%10%各业态面积占比占比各业态面积占比占比特色餐饮名品服饰休闲娱乐家电家居文化教育整体品牌档次属于社区型中高档，较聚42、人气整体品牌档次属于社区型中高档，较聚人气本报告是严格保密的。凯丹广场凯丹广场动线分析动线分析中庭设计中庭设计整个卖场有5层楼，地下一楼，地上四楼。项目特点明显，没有主题中庭，环绕主动线都是中空设计。因单层面积较小，所以并没设置主题中庭。每一个中空设计都较大，顾客在卖场视野很开阔。在主动线较宽阔的地方，有一些岛店及汽车及其他新品展销点，以此吸引人眼球。垂直动线垂直动线在主动线上，总共5部手扶梯，其中双向梯3部在转角中庭都有设置。电梯有3部，在两条次主道上；步梯有7个，分布在各个方向；顾客在卖场上下通行非常方便。水平动线水平动线凯丹广场单层面积约9000左右，建筑内部采用了回廊和拱形设计，动线设43、置为回字型单动线。项目本身为矩形，采取单动线设计，把中间肚子切割成椭圆形在来划分两条对主动开的商铺。保证商业利益最大化，更突出了整个卖场的舒适。主通道宽：3.4m 7.8m 长：40m 15m 层高：4m 4.5m没有主题中庭，环绕主动线为中空设计，保证卖场视野开没有主题中庭，环绕主动线为中空设计，保证卖场视野开阔，主动线各个方向有分布手扶梯，方便卖场上下通行。阔，主动线各个方向有分布手扶梯，方便卖场上下通行。整体动线清晰明确，无明显死角整体动线清晰明确，无明显死角本报告是严格保密的。项目评价项目评价凯丹广场是成都首家欧式购物中心，作为综合性购物中心，并没有引入大力主力店，而是以132家品牌店44、进行布局，同时引入了一些国际一线品牌，目前部分品牌是首次进驻成都，如SEHORA、Pull&Bear等都是首次在成都开店，这无疑给成都商业注入新鲜活力从其业态设计来看，虽然是集购物、休闲、娱乐为一体的综合体购物中心，但其购物（时装、童装等）的比例明显偏大，休闲、娱乐比例明显偏低。从业态的丰富性上来看，也还有待提高；从商业规划来看，主要特点有时尚的中庭、平面环形动线、商业连廊、考究的垂直动线、在不同楼层设置餐饮均衡卖场人气本报告是严格保密的。来福士广场来福士广场项目指标项目指标占地面积:49亩（32,574平米）容积率:6.0地上总建筑面积:197,514.69平米地下总建筑面积:110,75145、.25平米总建筑面积:308,265.94平米建筑限高:123m 面积分布面积分布办公:74,024.02平米【塔1:44,207.94平米；塔2:29,816.08平米】写字楼总楼层：地上29层标准层层高（楼板到楼板）:3.90米标准层净高：2.70 米酒店:36,653.58平米服务式公寓:13,573.77平米珍藏单位:29,125.56平米商业商业:85,542.05:85,542.05平米平米【地上地上:41,947.91:41,947.91平米（含影平米（含影院）；地下院）；地下:43,594.14:43,594.14平米平米】其他：2189.85平米（避难层、人防楼梯、公厕等）停46、车位:850个（B3B4停车场）主动线宽度主动线宽度6m6m-8m 8m 过道宽度过道宽度4.4m4.4m位于城市主干道人民南路与一环路交汇处，与地铁一号线位于城市主干道人民南路与一环路交汇处，与地铁一号线站点接驳，汇集了国际甲级写字楼、购物中心、国际高端站点接驳，汇集了国际甲级写字楼、购物中心、国际高端服务公寓、酒店和珍藏单位于一身服务公寓、酒店和珍藏单位于一身本报告是严格保密的。来福士广场来福士广场业态分业态分布布业态设置满足购物、餐饮、休闲等一站式消费需求业态设置满足购物、餐饮、休闲等一站式消费需求,所引入所引入的品牌的品牌50%50%是首次入蓉的新品牌是首次入蓉的新品牌B2B2B1B147、L1L1L2L2本报告是严格保密的。来福士广场来福士广场业态分业态分布布总共有总共有7 7层，业态规划延伸至地下二层，与地铁通道接驳层，业态规划延伸至地下二层，与地铁通道接驳,业业态规划三层以上，商家数量锐减态规划三层以上，商家数量锐减本报告是严格保密的。【外部广场外部广场】通过旱喷、节点广场、大屏幕等设置，实现通过旱喷、节点广场、大屏幕等设置，实现人群不外部的第一次互动，同时聚集人气人群不外部的第一次互动，同时聚集人气大屏幕前，设置环绕广场让两者互动，可更好的实现人流聚集。设置旱喷，以孩子带动家庭聚集。来福士广场来福士广场项目亮点项目亮点本报告是严格保密的。【中庭与动线中庭与动线】以“三峡楼48、台掩日月”为设计灵感，其空以“三峡楼台掩日月”为设计灵感，其空间分为五个部分：龙门、大峡谷、巫峡、西陵峡、瞿塘间分为五个部分：龙门、大峡谷、巫峡、西陵峡、瞿塘峡，环形动线中部增加一条对角线，带活了中部商业峡，环形动线中部增加一条对角线，带活了中部商业来福士广场来福士广场项目亮点项目亮点本报告是严格保密的。来福士广场来福士广场项目亮点项目亮点【中庭采光中庭采光】通过特别的顶部水池，进行中庭采光，水流带通过特别的顶部水池，进行中庭采光，水流带来的特别光影效果，增强了中庭空间内的变化性与新奇感。来的特别光影效果，增强了中庭空间内的变化性与新奇感。顶上水池同时也把“三峡”中厅流线顺畅的把各个空间贯穿顶上水池同时也把“三峡”中厅流线顺畅的把各个空间贯穿本报告是严格保密的。来福士广场来福士广场项目亮点项目亮点【景观广场景观广场】通过屋顶景观广场的设置，将内外空间通过屋顶景观广场的设置，将内外空间有机结合，形成靓丽的风景有机结合，形成靓丽的风景