1、START SCHEMES4首开设计首开设计2019.01.162019.01.16祥生祥生抚州佛岭小镇一佛岭小镇一期期概念概念方案方案对话生活抚州东乡区域区域规划规划首开首开设计设计产品产品设计设计立面立面设计设计前期前期研究研究样板样板区区案例案例分析分析前期前期分析分析前期前期分析分析PART.A我们有什么资源？我们有什么资源？从宏观、中观、微观分析地块可用资源从宏观、中观、微观分析地块可用资源宏观看区位宏观看区位中中观看规划观看规划微观看配套微观看配套佛岭之于东乡，如良渚之于杭州佛岭之于东乡，如良渚之于杭州杭州杭州东乡东乡良渚良渚佛岭佛岭PRELIMINARY STUDY1前期研究前期2、研究东乡DONG XIANGG105南昌昌北国际机场抚州东站南昌西站抚州FU ZHOU丰城FENG CHENG永修YONG XIU樟树ZHANG SHU高安GAO AN奉新FENG XIN靖安JING AN余干YU GANG45南昌鄱阳湖Po yang hu临近南昌市主城区南昌都市“后花园”高效承接南昌功能外溢宏观宏观高速铁路东乡县北部有沪昆高速铁路抚州东站；基地距抚州东站仅5公里。区域交通基地周边有G60、G35、G70等高速公路，可快速到达南昌市区，交通便捷。PRELIMINARY STUDY1前期研究前期研究抚州东站东乡站2.5km4.8km基地景区龙山南路基地位置铁路1&2高速中观中观3、城市北向发展，但西侧、北侧均有城市主干道经过，基地北侧有环城南路经过，西侧有龙山南路经过，基地距离东乡站只有2.5公里，距离抚州东站也只有4.8公里，交通十分便利。规划景区城区北城PRELIMINARY STUDY1前期研究前期研究微观微观依托佛岭独特景观优势南邻佛岭景观大道西邻景区城市门户SITESITE城市门户（牌坊）景区入口公园公园区域商业中心佛岭景区PRELIMINARY STUDY1前期研究前期研究地块特征地块特征现状为生地配套较弱周边景观良好规划前景好未来前景可期 地段地段一一四五线城市近郊的小镇项目，非热点板块，项目在城市发展主轴线上。客群一客群一第一居所置业客群及第二居所休闲度4、假客群。环境一环境一地块依山傍水，生态资源禀赋，但目前暂未聚集人气。教育一教育一3公里步行生活圈里有两所小学，教育文化设施齐全。交通一交通一区域对外交通路较多，高铁、动车、高速具备，交通条件良好。配套一配套一服务配套较少，难以满足整个景区的游客游览需求。PRELIMINARY STUDY1前期研究前期研究书画文化中心Calligraphy And Culture Center国际康养中心International Health CenterEighteenth floor八楼十六阁Xiyin Templer西隐禅寺游客服务中心Tourist Service Center星级度假酒店Star r5、esort人文休憩区生态颐养区禅宗养心区山水度假区Foling Tianhu Hotel天湖度假酒店度假休闲综合体（商业综合体）Commercial complex机遇机遇依托佛岭独特的景观优势具有大型场景营造的可能PRELIMINARY STUDY1前期研究前期研究基地中心城区规划景区东乡县未来城荆尊府仕博园英伦城邦挑战挑战抚州市东乡区新城区逐渐向北偏移主要竞品分布城北规模大生地去化压力大REGIONAL PLANNING3区域规划区域规划800800亩开发策略亩开发策略营造生活场景，快速催熟地块营造生活场景，快速催熟地块展现大型成熟社区的展现大型成熟社区的气质气质REGIONAL PLAN6、NING3区域规划区域规划特色文化特色文化氛围，氛围，提升提升社区知名度与认同感社区知名度与认同感完善完善的的配套配套体系体系打造打造城市城市街区生活街区生活具有强烈文化与生活特征的具有强烈文化与生活特征的核心区核心区成熟社区的成熟社区的几几大特征大特征800800亩如何打造？亩如何打造？前期前期分析分析案例案例分析分析PART.B新城市主义新城市主义&案例分析案例分析良渚文化村良渚文化村碧云社区碧云社区复合街区提供完善的社区生活配套业态丰富，营造成熟氛围集中公共资源形成社区核心新城市主义社区生活借鉴1：主题明确，山水休闲 健康度假主题借鉴2：社区生活配套轴（配套多点分布，贯穿全区）文化设施休7、闲运动设施商业设施医疗设施教育设施白鹭湾公园浙医一院良渚保健中心白鹭湾君澜度假酒店茶语公园玉鸟流苏(创意商业街区)良渚博物馆美丽洲公园教堂良渚门诊部劝学里(9年制实验学校)茶语公园白鹭公园白鹭湾君澜度假酒店玉鸟流苏七贤广场住宅区阳光天际核心区绿野花语白鹭郡良渚文化村良渚文化村自然保护区金色水岸借鉴3：首开标志性建筑，网红特质营造话题感借鉴4：核心区多功能配套，”联合”营造场景良渚文化村良渚文化村白鹭湾君澜酒店玉鸟流苏教堂良渚博物馆06年白鹭湾君澜酒店05年良渚博物馆07年玉鸟流苏08年教堂核心区公共建筑借鉴5：高开高打的首开区住宅区策略后续刚需为主改善溢价为辅良渚文化村良渚文化村05年白鹭郡北8、-低密低容13年秋荷坊-高密高容12年郡西别墅高端别墅05年核心区10年春漫里商业07年白鹭郡东-低密低容10年柳映坊-高密高容08年白鹭郡南-高密高容借鉴1：主题明确，运动、健康、休闲、教育与一体的国际社区 核心区金桥休闲中心、英国学校、家乐福+迪卡侬+河边运动景观 核心区周围风情涉外住宅社区 核心区外围高端别墅社区 核心区东侧总部产业园区碧云花园碧云花园维诗凯亚世茂湖滨金色碧云银泰花园碧云花园时代金领浦东花园别墅碧云别墅碧云别墅配套产业区商业配套核心区碧碧云云社区社区借鉴2：打造社区核心 营造生活场景形成区域热点碧碧云云社区社区金桥购物中心德威国际学校金桥体育休闲中心英国德威国际学校体育休9、闲中心金桥商业购物中心核心区公共建筑百安居林间休闲商业总体规划总结总体规划总结1.主题明确2.公共界面3.配套先行4.复合业态核心区总结核心区总结1.集中打造核心区2.快速营造场景3.高举高打4.快速形成区域认知启下：800亩规划指引承上：案例分析前期前期分析分析区域区域规划规划PART.CSTART SCHEMES4首开设计首开设计Xiyin Templer西隐禅寺生态颐养区禅宗养心区文化挖掘佛岭景区西隐禅寺，合吉塔项目愿景项目愿景我们致力于打造一座集各种生活方式于一体的禅修生态人文社区禅修生态人文社区START SCHEMES4首开设计首开设计800800亩总体规划梳理亩总体规划梳理 树立10、体系树立体系 空间结构公共界面 完善配套完善配套 配套要求复合功能 拓展核心拓展核心 佛禅文化康养小镇区域商业中心佛岭景区佛禅文化核心小镇生活核心游客中心小镇生活客厅小镇文化中心小镇服务中心区域商业中心禅意城市公园START SCHEMES4首开设计首开设计公园A地块住宅B地块住宅C地块商业住宅住宅住宅住宅住宅住宅小镇生活核心邻里中心文创中心入口节点商业核心大型商业社区佛禅文化核心西隐寺合吉塔禅意城市公园以以两核三轴多节点两核三轴多节点串联串联多个社区组团，多个社区组团，形成大盘纽带形成大盘纽带REGIONAL PLANNING3区域规划区域规划小镇客厅禅修中心邻里中心文创中心配套商业街配套商11、业街佛岭大道商业中心挖掘区域主题，树立城市核心连接城市核心，打造景观轴线串联住宅组团，形成社区轴线联系两大轴线，形成多级节点REGIONAL PLANNING3区域规划区域规划总体鸟瞰总体鸟瞰REGIONAL PLANNING3区域规划区域规划礼仪礼仪景观轴景观轴社区礼仪景观轴黄金城道 联动区域景观体验区大型商业社区佛岭景区景观大道城市级公园绿地城市级公园绿地城市级公园绿地城市级公园绿地商业综合体打造社区级邻里中心入口情景展示拉长界面引入轴线联系两大核心区域城市级公园绿地城市慢跑道REGIONAL PLANNING3区域规划区域规划邻里生活轴邻里生活轴邻里生活轴多配套节点文化街区品牌餐饮邻里中12、心公共界面禅修文化中心BLOCK街区社区诊所健身俱乐部社区配套社区标超REGIONAL PLANNING3区域规划区域规划城市天际线分析城市天际线分析8F11F18F11F40M30M30M12M15M佛岭大道城市绿带城市绿带洋房景观高层景观佛岭大道北侧阶梯布置打造平缓有序天际线18F18F8F8F8F27F公共区启下：B地块C地块前期前期分析分析规划规划设计设计PART.D承上：规划指引START SCHEMES4首开设计首开设计设计条件设计条件地块地块尺度尺度容积率容积率1.6-2.2售楼部1.6-2.2重点1.已建民居的日照退让2.根据方案，反推用地红线，上报规划3.靠近佛岭大道一侧，房13、屋层数不要过高地块B地块A地块C本案首开区如何本案首开区如何打造？打造？核心策略2：规划溢价 高品质大花园 营造舒适社区核心策略3：产品力溢价 同样面积 更高产品力核心策略1：主题场景营造 快速树立区域形象公共区如何破题？公共区如何破题？公共公共区区的三种布局的三种布局1 1 前期快速前期快速营造场景营造场景C地块合力A地块,着力打造样板区，快速形成区域认知2 2 中期中期营造商业场景营造商业场景中期商业 与邻里中心，商业中心合力打造商业氛围商业中心邻里中心C地块B地块3 3 售楼处单独营造场景售楼处单独营造场景地块内部价值最大化首开情景商业售楼处C地块B地块运动公园禅修公园情景商业高品质社区14、高品质社区售楼处运动公园禅修公园售楼处运动公园禅修公园公共区方案公共区方案方案一方案二方案三场景营造优先居住价值优先方案方案一一方案一：方案一：情景商业结合禅修会所联合打造情景商业结合禅修会所联合打造名名仕仕御御街街景观景观核心核心禅修禅修会所会所前期快速树立区域文化形象START SCHEMES4首开设计首开设计方案方案一一南城越府南城越府 名仕御名仕御街街 大盘场景营造大盘场景营造禅修会所名士御街禅修公园佛岭大道城市门户禅修会所名士御街禅修公园START SCHEMES4首开设计首开设计方案方案一一南城越府南城越府 名名仕仕御御街街 大盘场景营造大盘场景营造1.禅修中心2.名仕御街3.禅修15、公园START SCHEMES4首开设计首开设计方案方案一一南城越府南城越府 名仕御名仕御街街 大盘场景营造大盘场景营造1.禅修中心2.名仕御街3.禅修公园禅意东方 名仕御街START SCHEMES4首开设计首开设计方案方案一一南城越府南城越府 名仕御名仕御街街 大盘场景营造大盘场景营造1.禅修中心2.名仕御街3.禅修公园禅意东方 名仕御街START SCHEMES4首开设计首开设计方案方案一一南城越府南城越府 名仕御名仕御街街 大盘场景营造大盘场景营造1.禅修中心2.名仕御街3.禅修公园START SCHEMES4首开设计首开设计方案方案一一方案二：方案二：情景商业结合邻里中心情景商业结合16、邻里中心+集中商业打造集中商业打造景观住宅景观住宅情情景景商商业业邻里邻里中心中心集中集中商业商业禅修禅修会所会所商业价值高风险低START SCHEMES4首开设计首开设计方案二方案二 前中期分别场景营造前中期分别场景营造佛岭大道前期禅修中心中期情景商业街前期禅修中心中期商业场景中期商业场景START SCHEMES4首开设计首开设计沿街商铺去化慢联合邻里中心+商业中心打造商业轴线方案二方案二 商业商业场景营造场景营造C地块B地块邻里中心商业中心START SCHEMES4首开设计首开设计方案二方案二 商业中心意向商业中心意向商业中心START SCHEMES4首开设计首开设计方案二方案二 17、禅禅意东方中式商业意东方中式商业START SCHEMES4首开设计首开设计方案二方案二 多功能商墅多功能商墅START SCHEMES4首开设计首开设计方案二方案二 邻里中心邻里中心邻里中心禅意水院水乐堂START SCHEMES4首开设计首开设计方案方案一一方案方案三三：售楼处单独营造场景售楼处单独营造场景禅禅修修会所会所START SCHEMES4首开设计首开设计方案三方案三 售楼售楼处单独营造场景处单独营造场景START SCHEMES4首开设计首开设计C C地块如何破题？地块如何破题？START SCHEMES4首开设计首开设计沿佛岭大道住宅考虑天际线保证大道两侧景观效果C地块宜采用18、高多配策略C C地块城市地块城市天际线天际线沿佛岭大道天际线断崖式下落沿佛岭大道天际线逐层降低18F18F为主方案为主方案高高多多配方案配方案18F18F9F9F8F18F18F18F佛岭大道佛岭大道佛岭大道佛岭大道8FSTART SCHEMES4首开设计首开设计高层高层-18F OR 18F OR 27F?27F?洋房洋房-9F OR 11F?9F OR 11F?C地块定位高端采用9F,无需登高面景观品质最优T4中间户市场接受度弱中间户考虑105-4开间18F-T2户型 大面宽 南北通社区品质高 市场接受度高 优先采用START SCHEMES4首开设计首开设计c c地块方案地块方案方案一方19、案一方案二方案二方案三方案三极致面宽115（3.5高）125（4多）140（4多）场景营造容积率货值产品力名士御街 配合售楼处快速营造场景1.86.74亿舒适面宽115（3高）125（4多）140（4多）中期商业情景营造，后期商业价值高1.927.01亿舒适面宽115（3高）125（4多）140（4多）住宅价值优先，无商业1.987.11亿北北区区18F18F中中区区9F9F沿路沿路8F8F主要特征容积率货值产品力C C地块方案地块方案(方案一方案一)极致面宽115（3.5高）125（4多）140（4多）地块西侧 配合售楼处快速营造场景社区空间舒适度极高1.86.74亿C地块经济技术指标地块经20、济技术指标项目项目指标指标单位单位备注备注用地面积用地面积60084建筑面积建筑面积108254.6其中其中住宅面积住宅面积101368其中其中高层高层57072洋房洋房44296养老用房养老用房169.620/百户百户物管用房物管用房217总建面总建面2商业面积商业面积6500总户数总户数848户户其中其中高层高层504户户洋房洋房344户户地下室面积地下室面积2671235/辆辆占地面积占地面积12307 建筑密度建筑密度20.48%容积率容积率1.80 机动车停车位（暂考机动车停车位（暂考虑地面虑地面10%）848辆辆1.0辆辆/户户START SCHEMES4首开设计首开设计方案方案一21、一高层116洋房140洋房1254开间4开间3.5开间极致极致产品力产品力极致大空间极致大空间40m170m组团空间核心景观组团空间组团空间组团空间组团空间项目户型户数比例备注高层116504100.00%3.5面宽12800.00%/14200.00%/洋房12527279.07%4面宽1407220.93%4面宽高层115户型3.5开间洋房125户型4开间洋房140户型4开间舒适面宽115（3高）125（4多）140（4多）地块东侧营造商业情景营造住宅内部空间舒适度高1.927.01亿C C地块方案地块方案(方案二方案二)C地块经济技术指标地块经济技术指标项目项目指标指标单位单位备注备注用22、地面积用地面积60084建筑面积建筑面积115658其中其中住宅面积住宅面积112792其中其中高层高层62640洋房洋房50152养老用房养老用房18420/百户百户物管用房物管用房232总建面总建面2商业面积商业面积2450总户数总户数920户户其中其中高层高层540户户洋房洋房380户户地下室面积地下室面积2898035/辆辆占地面积占地面积11935 建筑密度建筑密度19.86%容积率容积率1.92 机动车停车位（暂考机动车停车位（暂考虑地面虑地面10%）920辆辆1.0辆辆/户户主要特征容积率货值产品力START SCHEMES4首开设计首开设计方案二方案二产品力产品力优优舒适大空间23、舒适大空间洋房140洋房125高层1164开间4开间3 开间核心景观核心景观组团空间组团空间组团空间组团空间项目户型户数比例备注高层116540100.00%3.5面宽12800.00%/14200.00%/洋房12527271.58%4面宽14010828.42%4面宽高层115户型3开间洋房125户型4开间洋房140户型4开间舒适面宽115（3高）125（4多）140（4多）住宅价值优先，无商业风险货值最大1.987.11亿C C地块方案地块方案(方案三方案三)C地块经济技术指标地块经济技术指标项目项目指标指标单位单位备注备注用地面积用地面积60084建筑面积建筑面积118894.2其中其24、中住宅面积住宅面积118468其中其中高层高层66816洋房洋房50152养老用房养老用房191.220/百户百户物管用房物管用房235总建面总建面2总户数总户数956户户其中其中高层高层576户户洋房洋房380户户地下室面积地下室面积3011435/辆辆占地面积占地面积10428 建筑密度建筑密度17.36%容积率容积率1.98 机动车停车位（暂考机动车停车位（暂考虑地面虑地面10%）956辆辆1.0辆辆/户户主要特征容积率货值产品力START SCHEMES4首开设计首开设计方案三方案三产品力产品力优优空间舒适空间舒适洋房125洋房140高层1164开间4开间3开间核心景观组团空间组团空间25、组团空间核心景观高层组团项目户型户数比例备注高层116576100.00%3面宽12800.00%/14200.00%/洋房12527271.58%4面宽14010828.42%4面宽高层115户型3开间洋房125户型4开间洋房140户型4开间START SCHEMES4首开设计首开设计B B地块如何破题？地块如何破题？START SCHEMES4首开设计首开设计沿龙山大道为主朝向优先考虑日照龙龙山大道东侧现状山大道东侧现状民宅分析民宅分析民宅西侧实景民宅东侧立面现状照片民宅东侧根据照片推测为次朝向（厨房，卫生间，次卧室）龙山大道START SCHEMES4首开设计首开设计主朝向有两处日照不过26、次朝向需满足日照解决方案如左图龙龙山大道现状山大道现状民民宅宅日照分析日照分析方案2：降低楼栋层数日照跃过新建住宅方案1：扩大楼栋间距避开遮挡现状民宅日照影响-现状住宅如何满足日照15F15F50m50m龙山大道START SCHEMES4首开设计首开设计北侧旧民房未拆除，需考对现状的影响策略策略1 1：宽松宽松44排排 18F18F策略策略22：紧凑紧凑55排排18F18F切红线切红线B B地块北侧民宅地块北侧民宅影响影响宽松型四排宽松型四排，空间舒适，空间舒适紧凑型五排，切地降低成本紧凑型五排，切地降低成本四排-18F方案五排-18F方案41M41M41M41M41M41M41M41MST27、ART SCHEMES4首开设计首开设计五排18F方案需两拼+点式B B地块日照地块日照限制限制五排三拼日照不过两拼+点式 满足日照要求五排-三拼楼栋方案五排-两拼+点式楼方案不满足大寒日3小时不满足大寒日3小时满足大寒日3小时满足大寒日3小时START SCHEMES4首开设计首开设计B B地块方案地块方案(无无27F)27F)方案一方案一方案二方案二方案三方案三极致面宽115（3.5高）125（4高）140（4高）场景营造容积率货值产品力极致大空间 树立高端形象1.986.84亿舒适面宽115（3高）125（4高）140（4高）全高层空间舒适2.15(总量同方案一，用地变小)6.85亿但地28、价节省1900万舒适面宽115（3高）125（3洋）140（4洋）高多配空间舒适2.007.23亿极致面宽115（3.5高）125（4高）140（4高）极致大空间 树立高端形象极致开间 快销回现1.986.84亿B B地块方案地块方案(方案一方案一)B地块经济技术指标地块经济技术指标项目项目指标指标单位单位备注备注用地面积用地面积60917建筑面积建筑面积120394.6其中其中住宅面积住宅面积119952其中其中高层高层 119952洋房洋房0养老用房养老用房201.620/百户百户物管用房物管用房241总建面总建面2总户数总户数1008户户其中其中高层高层1008户户洋房洋房0户户地下室面29、积地下室面积3175235/辆辆占地面积占地面积7769 建筑密度建筑密度12.75%容积率容积率1.98 机动车停车位（暂考机动车停车位（暂考虑地面虑地面10%）1008辆辆1.0辆辆/户户主要特征容积率货值产品力START SCHEMES4首开设计首开设计方案方案一一极致产品力极致产品力全高层极致全高层极致大空间大空间高层116高层128高层1423.5开间4开间4开间40m110m核心区组团空间组团空间组团空间组团空间54m70m高层115户型3.5开间高层128户型4开间高层142户型4开间舒适面宽115（3高）125（4高）140（4高）全高层空间舒适五排总量同方案一，但用地减小2.30、156.85亿但地价节省1900万B B地块方案地块方案(方案二方案二)B地块经济技术指标地块经济技术指标项目项目指标指标单位单位备注备注用地面积用地面积56158建筑面积建筑面积120670其中其中住宅面积住宅面积120232其中其中高层高层 120232洋房洋房0养老用房养老用房19820/百户百户物管用房物管用房240总建面总建面2总户数总户数990户户其中其中高层高层990户户洋房洋房0户户地下室面积地下室面积3118535/辆辆占地面积占地面积8369 建筑密度建筑密度14.90%容积率容积率2.15 机动车停车位（暂考机动车停车位（暂考虑地面虑地面10%）990辆辆1.0辆辆/户户31、主要特征容积率货值产品力START SCHEMES4首开设计首开设计方案二方案二全高层产品力全高层产品力优优舒适大空间舒适大空间高层116高层128高层1423开间4开间4开间40m140m核心区组团空间组团空间41m组团空间组团空间组团空间高层115户型3开间高层128户型4开间高层142户型4开间舒适面宽舒适面宽115115（33高）高）125125（33洋）洋）140140（44洋）洋）高多配空间高多配空间舒适舒适2.02.07.237.23亿亿B B地块方案地块方案(方案三方案三)B地块经济技术指标地块经济技术指标项目项目指标指标单位单位备注备注用地面积用地面积60917建筑面积建筑面32、积121686.2其中其中住宅面积住宅面积121244其中其中高层高层57960洋房洋房63284养老用房养老用房199.220/百户百户物管用房物管用房243总建面总建面2总户数总户数996户户其中其中高层高层504户户洋房洋房492户户地下室面积地下室面积3137435/辆辆占地面积占地面积10386 建筑密度建筑密度17.05%容积率容积率2.00 机动车停车位（暂考虑机动车停车位（暂考虑地面地面10%）996辆辆1.0辆辆/户户18F18F18F18F18F18F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F主要特征主要特征容积率容积率货货值值产品力产品力START SC33、HEMES4首开设计首开设计方案三方案三洋房产品力洋房产品力优优舒适大空间舒适大空间高层116洋房142洋房12833开间开间33开间开间44开间开间洋房组团洋房组团洋房组团洋房组团洋房组团核心景观高层组团高层组团高层组团高层组团41m40m140m30m高层高层115115户型户型33开间开间洋房洋房128128户型户型33开间开间洋房洋房142142户型户型44开间开间START SCHEMES4首开设计首开设计还有其他答案吗？还有其他答案吗？高端定位牺牲的容积率高端定位牺牲的容积率能否得到适当的提升？能否得到适当的提升？B B地块考虑地块考虑增加增加27F27FSTART SCHEMES34、4首开设计首开设计B B地块方案地块方案(有有27F27F总图总图)场景营造场景营造容积率容积率货货值值产品力产品力舒适面宽舒适面宽108108（3.53.5开间）开间）115115（33高）高）125125（44高）高）140140（44高）高）空间舒适空间舒适2.22.27.647.64亿亿(方案三高多配方案三高多配7.237.23亿亿)108108-44开间开间112112-33开间开间T4中间户市场接受度弱中间户考虑105-4开间推荐组合方案推荐组合方案9F-6400元/11F-6200元/18F-5700元/商业10000元/方案一方案一方案二方案二方案三方案三容积率：B:1.98+35、C:1.8货值：B:6.84+C：6.74总货值：13.58亿容积率：B:2.15+C:1.92货值：B:6.85+C：7.01总货值：13.86亿地价节省1900万容积率：B:2.00+C:1.98货值：B:7.23+C：7.11总货值：14.34亿空间极致+面宽极致空间舒适+面宽舒适货值低货值高方案方案一一公共价值高空间极致面宽极致货值适中方案二方案二空间舒适面宽舒适货值适中方案三方案三空间舒适面宽舒适高低配 货值高前期前期分析分析产品产品设计设计PART.EUNIT TYPE DESIGN5产品设计产品设计70%70%20%20%10%10%核心客群：东乡区东南部乡镇核心客群：东乡区东南36、部乡镇目标目标：刚需：刚需特点：去化快特点：去化快/高周转高周转策略：有限资源，策略：有限资源，抓核心抓核心重要重要客群：东乡城区客群：东乡城区目标目标：首改：首改/再改再改特点：高投入特点：高投入/高溢价高溢价策略：满足基本，策略：满足基本，放空间放空间辅助辅助客群：休闲度假客群：休闲度假/投资客投资客目标目标：投资：投资/轻度假轻度假特点：高品质特点：高品质/高收益高收益策略：深度挖掘，策略：深度挖掘，私人定制私人定制首开客群分析结论：刚需为主，同功能 控面积同面积 大面宽UNIT TYPE DESIGN5产品设计产品设计竞品分析-本地开发商市场常规面宽(140-4/125-3/115-337、)重视南北通透，18F以上接受度不高138126116阙鸿千子湖英伦城邦英伦城邦鸿门国际鸿门国际3+1房4面宽3+1房4面宽4房3面宽3房3面宽3房3面宽UNIT TYPE DESIGN5产品设计产品设计竞品分析-祥生本地盘祥生本地盘面宽较大/本案需面宽之外做出提升115-高层125-洋房132-高层辰东新语东方越东方越辰东新语辰东新语东方越3房3面宽3房3面宽4房4面宽4房4面宽4房3面宽4房3面宽UNIT TYPE DESIGN5产品设计产品设计少了不少(低总价)宽景阳台南北通厅十字轴线独立玄关洄游动线这些，我们都有！严控面积段-115 125 140超大面宽多了更多(产品力)UNIT T38、YPE DESIGN5产品设计产品设计高层高层洋房洋房11511512512514014012512514014033房房22厅厅22卫卫3+13+1房房22厅厅22卫卫44房房22厅厅22卫卫3+13+1房房22厅厅22卫卫44房房22厅厅22卫卫33开间开间44开间开间44开间开间44开间开间44开间开间主卧主卧3.6m3.6m客厅客厅4.0m4.0m主卧主卧3.7m3.7m客厅客厅4.2m4.2m主卧主卧3.9m3.9m客厅客厅4.5m4.5m主卧主卧3.7m3.7m客厅客厅4.5 m4.5 m主卧主卧3.9m3.9m客厅客厅4.8m4.8m3.53.5开间开间主卧主卧3.6m3.6m客39、厅客厅4.9m4.9m产品设计成果UNIT TYPE DESIGN5产品设计产品设计18F-140UNIT TYPE DESIGN5产品设计产品设计英伦城邦-138祥生东方越-13218F18F-140140产品产品 大智若愚大智若愚 优势点 独梯入户 对景玄关 四面宽 三阳台 南北通厅 宽厅 正餐厨 主卫四件套4.5m3.9mUNIT TYPE DESIGN5产品设计产品设计18F-125UNIT TYPE DESIGN5产品设计产品设计18F-125产品 心如止水 鸿门国际-126祥生辰东新语-1294.2m3.7m优势点 独梯入户 对景玄关 四面宽 南北通厅 宽厅 正餐厨 豪华主卧套房U40、NIT TYPE DESIGN5产品设计产品设计18F-116UNIT TYPE DESIGN5产品设计产品设计18F18F-116116产品产品 润物无声润物无声 鸿门国际-116祥生东方越-1163.9m3.6m优势点 独梯入户 十字玄关 南北通厅 宽厅 豪华主卧套房UNIT TYPE DESIGN5产品设计产品设计洋房-142UNIT TYPE DESIGN5产品设计产品设计142142产品产品 春花秋月春花秋月 阙鸿千子湖-138英伦城邦-1384.8m3.9m优势点 独梯入户 对景玄关 四面宽 三阳台 南北通厅 宽厅 正餐厨 主卫四件套 南卧电梯免扰UNIT TYPE DESIGN541、产品设计产品设计洋房-126UNIT TYPE DESIGN5产品设计产品设计126126产品产品 明心见性明心见性 英伦城邦-125祥生东方越-1264.5m3.7m优势点 独梯入户 对景玄关 四面宽 南北通厅 宽厅 正餐厨 豪华主卧套房 南卧电梯免扰UNIT TYPE DESIGN5产品设计产品设计顶层户型市场接受度小，需增加北退赠送洋房142顶层-130洋房125顶层-115UNIT TYPE DESIGN5产品设计产品设计27F-11027F27F-110+105+105+110110+105+105+110105-4开间105-4开间UNIT TYPE DESIGN5产品设计产品设计42、产品也得有思想产品也得有思想仅仅只是仅仅只是这些“核心激发点”这些“核心激发点”？还不够还不够情景营造情景营造禅修主题禅修主题UNIT TYPE DESIGN5产品设计产品设计上上 善善若若 水水任任 方方 圆圆UNIT TYPE DESIGN5产品设计产品设计11F-140产品拓展思路方厅 洄游空间 十字玄关 情景节点 家政动线UNIT TYPE DESIGN5产品设计产品设计吃茶方亭吃茶方亭11F11F-140140户型户型情景展示情景展示UNIT TYPE DESIGN5产品设计产品设计乐禅洄座乐禅洄座11F11F-140140户型户型情景展示情景展示UNIT TYPE DESIGN5产43、品设计产品设计18F-125产品-升级版方厅方厅 洄游空间洄游空间 十字玄关十字玄关 情景节点情景节点 UNIT TYPE DESIGN5产品设计产品设计参禅参禅长长台台18F18F-125125户型户型情景展示情景展示UNIT TYPE DESIGN5产品设计产品设计18F-115产品-升级版方厅 洄游空间 十字玄关 情景节点UNIT TYPE DESIGN5产品设计产品设计道道禅莲池禅莲池18F18F-115115户型户型情景展示情景展示前期前期分析分析示范示范区区PART.F方案一方案一.入舟院入舟院方案二方案二.山水画中游山水画中游以水面为湖，建筑为以水面为湖，建筑为湖中的一叶湖中的一44、叶扁舟。舟中看水，人只能与自己扁舟。舟中看水，人只能与自己的的内心内心为伍，从而参禅悟道。为伍，从而参禅悟道。佛岭佛岭景区景区 禅意印象禅意印象鸟瞰鸟瞰Bird View使命：平凡生活中的参禅Mission:meditation in ordinary life把山水禅意带入生活把山水禅意带入生活Bringing the landscape to life平远平远See far坐观坐观Sit view回游回游Strolling garden with pond见性成佛之旅See your own nature and become a Buddha.远山远山Mountain in the di45、stance忘筌忘筌Forget the way入舟入舟In the boat参透醍醐味参透醍醐味Awaken实用的禅意会所Practical Zen Club总平面图总平面图Site Plan景观轴线流线与功能流线与功能Traffic flow and Function参观人流小区人流景观轴线景观轴线室外运动场地街角广场入口广场情景商业剖透视剖透视Perspective满足生活的每一种可能Meet every possibility of your life与家人共享美好时光与家人共享美好时光Share time with your family遇见志同道合的朋友遇见志同道合的朋友Meet 46、like-minded friends一层平面图一层平面图Ground Floor Plan沙盘展示影音室洽谈区儿童活动负一层平面图负一层平面图Underground Floor Plan室内泳池健身房办公区下沉庭院流线分析流线分析Streamline analysis参观流线分析参观流线分析（临时样板房）（临时样板房）1.沙盘区2.工法展示/影音3.临时样板房4.洽谈区儿童活动1.沙盘区沙盘区2.工法展示工法展示/影音影音3.临时样板房临时样板房4.洽谈区洽谈区流线分析流线分析Streamline analysis参观流线分析参观流线分析（实景样板房）（实景样板房）1.沙盘区3.工法展示/影47、音观景平台4.洽谈区儿童活动1.沙盘区沙盘区2.实景样板房实景样板房3.工法展示工法展示4.洽谈区洽谈区2.实景样板房SAMPLE AREA6样板区设计样板区设计山水画中游山水画中游SAMPLE AREA6样板区设计样板区设计如何结合社区配套全方位展现未来生活愿景？如何结合公园资源打造特色游园体验？作为佛岭大道起点，如何最大化体现禅意调性？经卷第一 禅意调性经卷第二 自在游园经卷第三 未来愿景设计概念SAMPLE AREA6样板区设计样板区设计画衍经行山水殊胜设计概念设计概念以传统山水画为摹本，结合中式造园手法，营造山水画中游山水画中游的的禅境禅境，在如画的山水中惬意衍行，用澄怀玄逸的笔墨山水48、体悟生活，呈现出尚雅清远的净土梵境。SAMPLE AREA6样板区设计样板区设计从传统山水画中提炼出层峦起伏的屋顶形式，讲求中国文人的白描美学，通过高低起伏的体量，打造标志性立面,形成网红景点效应。SAMPLE AREA6样板区设计样板区设计园林游走-从中国顶级园林留园空间原型出发，将整体地块打造为园林式体验场景。通过建筑体量的错动及路径的设计，将公园景色渗入建筑内部，创造人在画中游的意境的同时，赋予场地新的营销特色。设计策略小桃坞至乐轩藏书阁蓬莱园远翠阁又一村缘起广场清风院活泼地读书处可亭飞虹桥浣云池涵碧楼玲珑院SAMPLE AREA6样板区设计样板区设计绿色慢行系统+独有空中观园-结合跑步49、与自行车专用道，将示范区整体场地形成一个生态公园慢行系统，展现未来的高品质生活愿景。部分路径设计为游廊及观景平台，漂浮于花园之上，漫游式俯瞰公园美景，打造项目的独特唯美性。设计策略SAMPLE AREA6样板区设计样板区设计下沉庭院对景地下泳池对应入口位置设置下沉庭院，丰富空间层次。入口处对景泳池，最大化配套的宣传效应。设计策略SAMPLE AREA6样板区设计样板区设计复合配套-结合社区配套整体打造复合业态，营造开放的街区气氛及完善的生活平台。设计策略口袋公园亲子平台阅读社交生鲜购物健身设施时尚购物艺术画廊SAMPLE AREA6样板区设计样板区设计总平面图01 停车区02 缘起广场123050、3 售楼处入口404 浣云池05 涵碧楼506 藏书阁607 至乐轩710808 下沉庭院909 小桃坞10 对应小区出入口1111 蓬莱园1212 又一村1313 儿童娱乐区14 室外洽谈区141515 可亭技术图纸SAMPLE AREA6样板区设计样板区设计B1F平面图1F平面图2F平面图技术图纸（地上总面积：4200平方米）SAMPLE AREA6样板区设计样板区设计SAMPLE AREA6样板区设计样板区设计SAMPLE AREA6样板区设计样板区设计SAMPLE AREA6样板区设计样板区设计前期前期分析分析立面立面设计设计PART.F立面策略立面策略超越竞品超越竞品+城市标杆城市标51、杆+控制造价控制造价ELEVATION DESIGN7立面立面设计设计市场分析市场分析祥生新亚洲风格引领祥生新亚洲风格引领东乡审美东乡审美本案需面向南昌本案需面向南昌+抚州抚州客户群，再次提升立面形象客户群，再次提升立面形象祥生东方樾英伦城邦现代现代极极简简树立高端树立高端形象形象较大窗地比较大窗地比+玻璃栏板玻璃栏板现代典雅现代典雅树立树立高端高端形象形象较大窗地比较大窗地比+玻璃栏板玻璃栏板 主墙面采用质感涂料为主，局部金属漆收边 基座采用仿石涂料材质 门头及局部重点部位石材打造 玻璃栏板局部提升价值感立面成本控制立面成本控制质感涂料仿石涂料石材中空钢化玻璃墙体外+普通窗质感涂料饰面局部金52、属漆低低窗台飘窗做法窗台飘窗做法 满足防火要求 不使用防火玻璃 外墙质感涂料为主 局部金属漆收边120012001200低低窗台飘窗做法窗台飘窗做法 玻璃栏板体现价值感 阳台分户墙退在玻璃栏板之后，增加立面整体感 外墙宜质感涂料为主 局部金属漆收边灰色金属框中空钢化玻璃质感涂料饰面局部金属漆新亚洲风格新亚洲风格-成本可控成本可控&市场接受度高市场接受度高水包水玻璃栏杆体现高端形象 性价比最高的手段新亚洲风格新亚洲风格-成本可控成本可控&市场接受度高市场接受度高新亚洲风格新亚洲风格-成本可控成本可控&市场接受度高市场接受度高现代奢华现代奢华商商墅意向墅意向商业意向商业意向商业意向商业意向商业商业53、院落院落意向意向商业意向商业意向极简商业意向极简商业意向禅意东方商业意向禅意东方商业意向前期前期分析分析地地库成库成本控制本控制PART.GTECHNICAL SPECIFICATIONS8技术说明技术说明车位排布与楼间距车位排布与楼间距结论：主楼间距按表格模数进行控制，车库使用效率最高TECHNICAL SPECIFICATIONS8技术说明技术说明剖面空间的利用剖面空间的利用结论：1.所有层高为满足净高的最低要求,具体项目可在满足成本的基础上适当放大；2.除非机动车库考虑管线150mm高度外,其他净高为梁下净距。TECHNICAL SPECIFICATIONS8技术说明技术说明柱网的选用柱54、网的选用结论：刚需型项目首选小柱网改善型项目首选长短跨柱网79007900刚需型柱网改善型柱网TECHNICAL SPECIFICATIONS8技术说明技术说明车流分析车流分析结论：刚需型项目首选尽端停车！改善型项目车道尽量环通！多塔型地库根据项目经验可控制单车面积为34-351 合理的楼间距控制2 塔楼地下空间的充分利用3 合适的柱网选择4 合理的设备用房的设置前期前期分析分析技术技术说明说明PAT.GTECHNICAL SPECIFICATIONS8技术说明技术说明众智众智日照分析软件日照分析软件v11.0v11.0东乡县：东经东乡县：东经116116 3535北纬北纬 2828 141455、大寒大寒日日8:008:00-16:0016:00计算计算精度：精度：55分钟分钟累计累计所有连续照射大于所有连续照射大于55分钟分钟采样点采样点间距间距1 1米米日照分析日照分析B B-方案方案一一C C-方案方案一一00小时小时55小时小时1 1小时小时66小时小时22小时小时7 7小时小时33小时小时88小时小时44小时小时经日照计算经日照计算：本方案住宅及周边受影响旧民房：本方案住宅及周边受影响旧民房均均满足大寒满足大寒日日33小时小时日照要求。日照要求。TECHNICAL SPECIFICATIONS8技术说明技术说明众智众智日照分析软件日照分析软件v11.0v11.0东乡县：东经东56、乡县：东经116116 3535北纬北纬 2828 1414大寒大寒日日8:008:00-16:0016:00计算计算精度：精度：55分钟分钟累计累计所有连续照射大于所有连续照射大于55分钟分钟采样点采样点间距间距1 1米米日照分析日照分析B B-方案二方案二C C-方案二方案二00小时小时55小时小时1 1小时小时66小时小时22小时小时7 7小时小时33小时小时88小时小时44小时小时经日照计算经日照计算：本方案住宅及周边受影响旧民房：本方案住宅及周边受影响旧民房均均满足大寒满足大寒日日33小时小时日照要求。日照要求。TECHNICAL SPECIFICATIONS8技术说明技术说明众智众57、智日照分析软件日照分析软件v11.0v11.0东乡县：东经东乡县：东经116116 3535北纬北纬 2828 1414大寒大寒日日8:008:00-16:0016:00计算计算精度：精度：55分钟分钟累计累计所有连续照射大于所有连续照射大于55分钟分钟采样点采样点间距间距1 1米米日照分析日照分析B B-方案方案三三C C-方案三方案三00小时小时55小时小时1 1小时小时66小时小时22小时小时7 7小时小时33小时小时88小时小时44小时小时经日照计算经日照计算：本方案住宅及周边受影响旧民房：本方案住宅及周边受影响旧民房均均满足大寒满足大寒日日33小时小时日照要求。日照要求。START SCHEMES4首开设计首开设计