1、规划愿景01 规划背景篇小镇初印象01.01 规划背景解读01.02 项目思考01.03 设计任务与挑战02 现状解读篇02.01 现状条件分析02.02 上位规划解读02.03 相关案例借鉴02.04 综合评价03 产业篇03.01 云产业定义03.02 产业发展基础03.03 产业发展模式03.04 产业发展目标03.05 园区产业空间布局06 城市设计篇06.01 方案生成06.02 总平面图06.03 规划结构06.04 空间形态分析06.05 功能策划06.06 开发控制指引06.07 开放空间景观规划06.08 慢行系统规划06.09 建筑风貌控制06.10 建筑色彩设计指引06.2、11 街景风貌控制06.12 重要节点设计07 建筑篇07.01 工业遗存改造策略07.02 典型建筑概念设计08 行动篇08.01 分期建设08.02 开发主体08.03 经济估算城市设计范围目录CONTEXT04 目标策略篇04.01 发展目标与功能定位04.02 空间发展策略04.03 生态发展策略04.04 小镇营造策略04.05 交通发展策略05 概念规划篇05.01 规划理念05.02 总平面图05.03 规划结构05.04 用地布局05.05 规模容量05.06 综合交通规划05.07 绿地景观系统05.08 水体安全系统05.09 公共设施规划05.10 市政工程规划05.113、 地下空间开发科技创新Technology Features生态人文Humanistic care以科技、人文为特色的以科技、人文为特色的云计算产业生态小镇。云计算产业生态小镇。规划愿景Planning VisionYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page3规划愿景云栖小镇Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page4一个微小的变化，带动一个微小的变化，带动杭州巨大的连锁反应。杭州巨大的连锁反应。BUTTERFLY EFFECTPlanning Vision规划愿景Yun4、qi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page5生态控制区灵山风景区长安沙风景区西湖风景区龙坞山风景区钱塘江转塘主中心双浦主中心云栖小镇之江新城产业区块构筑山环水绕，联动之构筑山环水绕，联动之江新城，融合转塘双浦。江新城，融合转塘双浦。Planning Vision 东北鸟瞰图 云栖智谷鸟瞰图 夜景鸟瞰 西南鸟瞰图 云栖智谷内景透视图规划背景篇规划背景篇01Planning background小镇初印象Town First Impression山城江MOUNTAIN,TOWN,RIVERYunqi Town Conceptual Plan 5、In Zhijiang,Hangzhou|Page12谷地村庄VALLEY,VILLAGE小镇初印象Town First ImpressionYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page13街道轴线STREETS,AXES小镇初印象Town First ImpressionYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page14水湿地WATER,WETLAND小镇初印象Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page15Town6、 First Impression01.01规划背景解读Planning Background Reading1.“云产业”发展突飞猛进 云计算引发信息技术革命浪潮目前，云计算大数据作为一个新兴产业开始了蓬勃的发展，并引发了新一轮科技革命和产业变革，对人类的生产生活方式产生了深刻的影响。云计算产业的市场前景广阔云计算以超大的计算能力、储存能力和服务能力已经成为了全球IT领域最炙手可热的项目，未来发展空间十分广阔。抓住机遇，启动培育云工程与云服务产业，抢占前机，尤为重要。“互联网+”新经济形态的重要组成“互联网+”行动计划将重点促进以云计算、物联网、大数据为代表的新一代信息技术与现代制造业、生产7、性服务业等的融合创新，发展壮大新兴业态，打造新的产业增长点，为大众创业、万众创新提供环境，为产业智能化提供支撑，增强新的经济发展动力，促进国民经济体制增效升级。“云产业”是“互联网+”新经济形态的重要组成部分。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page16我们为什么要打造“云栖小镇”？互联网+新一代信息技术现代制造业生产性服务业云计算物联网大数据（传统产业）01.01规划背景解读Planning Background Reading2.杭州城市发展转型Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Ha8、ngzhou|Page17 杭州建设信息经济和智慧城市2014年7月，杭州市委十一届七次全会针对杭州发展进入新阶段、面临新挑战、抢占未来发展制高点作出了加快发展信息经济、智慧经济的重大战略决策。在过去的半年，“发展信息经济、推动智慧应用”，被杭州作为“一号工程”全力推进，并且强调举全市之力坚定不移抓下去。未来三年计划，“一号工程”主攻包括国际电子商务中心、全国云计算和大数据产业中心在内的“六大中心”建设，加快经济转型升级。国家级云计算试点示范城市的主平台2010年国家工信部和发改委将杭州确定为五个先行开展云计算服务创新发展试点示范工作的城市之一，2011年挂牌成立的杭州云计算产业园作为浙江省首9、个云计算产业园，全面承接杭州市作为国家级云计算试点示范城市的主平台。我们为什么要打造“云栖小镇”？01.01规划背景解读Planning Background Reading3.认识“云栖小镇”Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page18 含义既非纯地理学地名，又非行政区域上的镇域概念；而是“云计算产业生态小镇”，是一个产业小镇的概念范畴。发展历程：1.2013年4月，园区与阿里巴巴集团阿里云公司达成合作，在园区共建阿里云创业创新基地；2.2013年10月，转塘科技经济园区、阿里云公司以及“云栖小镇”联盟成员企业共同提出，率先打造10、中国首个富有科技人文特色的云计算产业生态小镇“云栖小镇”；3.目前，已引进和谈判中的各类涉云企业达150余家，已成功举办两届“阿里云开发者大会”，成立了“云栖小镇”联盟。职能：基于阿里云平台，集聚在云上创业创新的企业和团队，在园区创建云计算产业生态，积极承接云计算大数据产业在西湖区的落地和发展，推动信息经济、智慧经济发展。我们为什么要打造“云栖小镇”？转塘科技园阿里云创业创新基地“云栖小镇”联盟云栖小镇：“云计算产业生态小镇”01.02项目思考Project ConsiderationsYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page1911、我们要打造什么样的“云栖小镇”？“我希望这里能享有便利的商业设施和健身设施，要够热闹。”“我希望云栖小镇，能有便捷安全的公共交通，每天能方便、准时地到达公司，步行的环境能舒适一点。”“我们要有地方聊天和聚会。”“云栖小镇最好能看起来漂亮点吧，能有草地、河流、广场，有新鲜的空气。“我们希望小镇里，能有一个舒适的办公环境，内部能够有交流的场所，并且要有很方便的日常配套。“期待一个好的创业环境。”01.02项目思考Project ConsiderationsYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page20我们要打造什么样的“云栖小镇”？生态12、维度产业维度人本维度1.山水格局2.小镇印象3.云计算产业4.创意研发（蓝天+黑土地+草地）5.完善配套6.公共空间01.03设计任务与挑战Design tasks and challengesYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page21我们要打造什么样的“云栖小镇”？如何营造适合云产业就业人才的生活、工作环境？如何实现三区融合，制定产业规划指引？基于现状山水资源和现状建筑，如何营造小镇氛围？任务 1：任务 2：任务 3：现状解读篇现状解读篇02The analysis of current situation02.01现状条件分13、析Analysis of current conditions云栖小镇梦想小镇云谷传感谷西溪谷基金小镇富春硅谷新加坡科技园杭州东部湾总部临江科技园良渚硅谷运河财富小镇萧山科技城杭州湾信息港白马湖生态创意园未来科技城余杭经济开发区杭州第二绕城公路杭州绕城公路 杭州层面 地理中心：随着富阳撤市立区，大杭州九区格局已形成。西湖区由原来的主城西南片俨然转身为主城中心地带，成为联系各区未来发展的重要区域，基地位于杭州市西湖区南侧，是大杭州九区格局的地理中心；智慧中心：杭州“三镇三谷”（包括云栖小镇、基金小镇、梦想小镇、西溪谷、云谷、传感谷）创新创业格局的提出，加之未来科技城、众多创意园区的建设，智慧杭州14、的大版图已跃然纸上。云栖小镇作为“三镇三谷”的智慧统联，加之优越的地理区位，未来杭城的“智慧中心”呼之欲出。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page231.区位分析02.01现状条件分析Analysis of current conditions1.区位分析“三镇三谷”其中的“一镇两谷”（包括云栖小镇、西溪谷、云谷）位于西湖区。其中，西溪谷位于西湖区中部，近主城核心区，现状建设成熟度高，功能定位为“高新技术引擎、生态文化长廊、创新创意高地、山水宜居花园”。云 谷位于西湖区北部，绕城高速外，相对独立的产业板块，积极打造以大数据、云计15、算产业为重点的“云谷”。西湖区为加快发展以“一镇两谷”为主阵地的智慧经济，未来将重点发展云计算、大数据、物联网、互联网金融等产业，突出云计算这一特色，形成核心竞争力。“一镇两谷”通过杭州绕城高速与“紫金港路紫之隧道之浦路”进行相互之间的交通联系。云栖小镇位于西湖区南部，功能定位为“创业创新的圣地、创新人才集聚的高地、科技人文的传承地、云计算大数据科技的发源地”。云谷西溪谷西湖云栖小镇云栖小镇Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page24 西湖区层面凤凰创意国际园区转塘科技经济园石龙山产业园区02.01现状条件分析Analysis o16、f current conditions 之江层面Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page25生态控制区单元灵山风景区长安沙风景区西湖风景区龙坞山风景区转塘单元凤凰谷单元浮山单元SITESITE中国美院象山校区凤凰创意国际园区宋城区域主中心区域次中心双浦单元石龙山产业园区转塘科技经济园区之江度假区单元钱钱塘塘江江春春富富江江 涉及单元：基地位于之江新城中心，以浮山单元用地为主，包括部分凤凰谷单元及转塘单元用地。东靠杭州绕城高速、南挨杭新景高速，北依306国道，与之江度假区单元隔绕城对望；产业园区：基地内现状包含有三个产业园区，分别17、为：凤凰创意国际园区、石龙山产业园区以及转塘科技经济园区。同时，结合未来之江度假区单元的区域主次中心，形成之江新城未来的产业核心区域。1.区位分析02.01现状条件分析Analysis of current conditions2.规划范围调整调整后规划范围调整后规划范围 10KM210KM2 调整前规划范围云栖小镇原建议规划范围为东至杭新景高速公路，南至袁浦路，西至八角南路、里坞山路及杭富路，北至镇南路、320国道及绕城公路，总用地面积为8.92平方公里。调整后规划范围为完善基地内部未来的功能结构、景观体系，满足基地未来居住、配套及农居安置需求，应对320国道的分割，故本次规划建议将西北角地18、块转塘单元地块纳入到本次规划范围之中，形成相对完整的规划区域，现调整为：东至杭新景高速公路，南至袁浦路，西至八角路，北至320国道、绕城公路，总用地面积为10平方公里。1.完善功能结构2.构建景观体系3.320国道分割4.便于农居安置5.基地产城配套Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page26调整前规划范围调整前规划范围 8.92KM28.92KM2城市设计范围城市设计范围 3.4KM23.4KM2SITESITE 城市设计范围将凤凰创意国际园区、石龙山产业园区以及转塘科技经济园区划为城市设计范围，总用地面积为3.4平方公里。概念19、规划范围调整原因：02.01现状条件分析Analysis of current conditions3.尺度对比Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page2710km210km25km5km2.8km2.8km 云栖小镇 杭州市 面积：10平方公里，长约5km，宽约2.8km。钱江新城 杭州市 面积：4平方公里。张江高科技园区 上海市 面积：25平方公里。钱江新城钱江新城张江高科技园区张江高科技园区 卢塞恩 瑞士 面积：24平方公里。卢塞恩卢塞恩02.01现状条件分析Analysis of current conditions4.交20、通分析 杭州层面SITESITE西湖石桥路文一路天目山路艮山路德胜路时代大道拱康路通城大道风情大道杭富快速路（G320)武林核心区钱江新城核心区图例高速公路快速路云栖小镇位于杭州主城区西南面，紧邻杭富快速路G320以及绕城高速公路，交通便捷，区位优势明显。区域交通格局上看，周边区域进入云栖小镇主要是通过之江路、之江大桥、杭富快速路、紫之隧道、绕城高速以及杭新景高速。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page28灵山风景区长安沙风景区西湖风景区龙坞山风景区钱钱塘塘江江春春富富江江杭杭SITESITE至留下至富阳至杭州城区至萧山至千岛湖21、至富阳320 国 道02.01现状条件分析Analysis of current conditions4.交通分析Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page29 之江层面图例高快速路准快速路主干道次干道互通式立交从之江层面来看，规划区内布置有两条主干道杭富路以及科海路。其中，科海路承担着连接之江新城以及云栖小镇的功能，而杭富路更多地承担着区域交通的作用。科海路未来将作为基地内最主要的道路，规划将围绕科海路积极打造云栖小镇入口以及沿街形象展示面。灵山风景区长安沙风景区西湖风景区龙坞山风景区钱钱塘塘江江春春富富江江杭富城际铁路枫华西路海22、洋公园转塘站河山路站周二路站双浦站至富阳至主城区02.01Analysis of current conditions 区域轨道交通4.交通分析图例地铁6号线杭富城际轻轨地铁站地铁六号线从基地中央穿过通过，本次规划范围内未来规划有转塘站以及河山路站两座站点，区域交通优势明显。现状条件分析SITESITEYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page3002.01现状条件分析Analysis of current conditions4.交通分析 基地内部交通道路开发动态图上位规划道路规划图Yunqi Town Conceptual Pl23、an In Zhijiang,Hangzhou|Page31123基地内主要道路除四号浦路以及杭富路目前尚未开始建成外，其他道路已基本检查，路网骨架清晰。本次规划对3处现状已建成道路进行了局部修改，包括：1.考虑到320国道北侧地块用途以及科海路延伸段建设情况，科海路与320国道相交段取消；2.南部村庄支路取消原与杭富路连接的方案，改为与北侧支路连通；3.狐山路下穿绕城公路，延伸至绕城东侧加强区域联系。道路名称道路等级道路宽度道路横断面道路开发动态浮山东路城市次干道26m4.0-18.0-4.0在建浮山西路城市次干道26m3.0-8.5-3.0-8.5-3.0已建科海路城市主干道36m4.0-24、12.5-3.0-12.5-4.0已建袁浦路城市次干道30m4.0-22.0-4.0已建四号浦路城市次干道32m6.0-8.0-4.0-8.0-6.0未建山景路城市支路24m4.0-16.0-4.0已建主要规划道路一览表12302.01Analysis of current conditions 杭州层面SITESITE杭州主城区利用“山、湖、城、江、田、海、河”构建起城市生态基础网络，从而形成“一圈、两轴（钱塘江、运河）、六条生态带”的生态景观绿地体系。基地位于杭州西北部生态带与钱塘江生态轴之间，是联系两条生态走廊、构建“山城江”生态格局的重要区域，周边的山体斑块对基地呈“C”字型包围之式。25、同时，杭州绕城生态带紧挨基地北侧，共同构建起基地良好的生态基底。SITESITE钱钱塘塘江江Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page32现状条件分析5.景观格局02.01现状条件分析Analysis of current conditions 之江层面除“山环水抱”的整体区域生态格局外，自然山体斑块与自然水体廊道亦与基地内部形成良好的互动关系；西侧连接灵山风景区的几处山体自然楔入到基地内部，与东侧由钱塘江引入的自然水体相互交汇，使基地成为之江新城区域内自然景观资源最为丰富的区域。Yunqi Town Conceptual Plan26、 In Zhijiang,Hangzhou|Page33生态控制区灵山风景区长安沙风景区西湖风景区龙坞山风景区钱钱春春富富江江SITESITE江江杭杭州州生生带带绕绕态态塘塘城城5.景观格局02.01Analysis of current conditions5.景观格局 区域生态格局536M灵山风景区灵山风景区494M午潮山国家森林公园午潮山国家森林公园412M西湖风景名胜区西湖风景名胜区536M黄公望森林公园黄公望森林公园钱钱塘塘春春富富江江SITESITE“山城江”“西湖风景名胜区午潮山国家森林公园黄公望森林公园灵山风景区南部生态控制区”围绕基地成“C”字型排布，同时又有部分山体斑块由西27、向东逐步楔入到基地内侧，与东面钱塘江生态带遥相呼应，“山城江”的整体格局清晰。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page34江江南部生态控制区南部生态控制区现状条件分析02.01Analysis of current conditions5.景观格局 内部景观资源“山契水绕”基地内有狮子山、凤凰山、蚂蝗山、鲤鱼山、蜈蚣山以及狐狸山六座自然山体，延续西南部生态带的景观入城格局。此外，基地周边及内部均有自然水系流经，部分区域分布有丰富的湿地与湖面景观，同时结合东侧杭州绕城生态带，整体呈现“山契水绕”的内部生态格局。规划区内沿道路与周边山28、体亦形成良好的视觉通廊。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page35州州绕绕154M狮子山狮子山杭杭135M蚂 蝗 山蚂 蝗 山40M鲤鱼山鲤鱼山74M蜈蚣山蜈蚣山73M狐狸山狐狸山城城生生态态带带128M凤凰山凤凰山山景路视线通廊山景路视线通廊石龙山路视线通廊石龙山路视线通廊现状条件分析SITESITE 杭州市地质灾害分布图根据杭州市地质灾害调查与区划报告、地质灾害与易发区分析资料显示，基地西侧的龙门山矿区所处大部分区域属杭州市地质灾害高、中易发区，开挖边坡高度大，坡度陡，主要存在的安全隐患为滑坡、崩塌，等级为中级。虽相比于其他29、地质灾害易发区，基地西部泥石流、地面塌陷的可能性较小，但仍应高度重视。本次规划将对矿山进行专门的治理和生态措施，坚持“先治理后建设”，消除地质灾害安全隐患，确保基地西部矿区利用安全、顺利、有效。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page36 地质灾害分析02.01Analysis of current conditions5.景观格局现状条件分析02.01Analysis of current conditions6.用地现状 基地内部现状用地以工业用地、村镇建设用地以及林地为主，同时布置有少量住宅用地、商业服务业设施用地、公共管理30、与公共服务设施用地。其中，工业用地主要在浮山单元腹地和蚂蝗山及凤凰山之间的谷地内；村庄建设用地主要分布在杭富路两侧及良浮路东侧；居住用地主要布置镇南路及狐山路北侧，已建成的小区有：回龙雅苑、定山家园、天阳云筑等；商业用地较少，主要分布在蜈蚣山及凤凰山下，同时有3处商业用地在建，位于鸡山路两侧；总体而言，基地内现状建设用地布局未成系统，但土地储备较为充裕，发展潜力巨大。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page37现状条件分析02.01Analysis of current conditions7.开发动态序号项目名称建设情况27杭州31、转塘水泥厂已建28良户安置用房已建29钱江Block已建30西力电能已建31荣兴置业待建32之江时代中心在建33中天瑞翔置业待建34天阳云筑在建35合诚之江商务中心在建36之江富城在建37西湖区第二人民医院待建38凤凰大厦已建39之丰房产在建序号项目名称建设情况1德力西已建2恒力电机已建3云计算产业园已建4方泰电器已建5杭州卷烟厂已建6市委党校已建7回龙安置用房已建8中大人地实业已建9求兴科技已建10嘉德威生物科技产业基地已建11润丰能源在建12海顿电子已建13鹏辉实业在建序号项目名称建设情况14宏迪工具产业基地已建15飞欧液压已建16东日房产在建17梧桐燕庐在建18名宸置业待建19中国美院职32、业技术学校待建20求是实业已建21迪卡量具已建22华方数控已建23三奥电机已建24上泗中学已建25杭州太阳能技术有限公司已建26凤凰创意国际园区已建1基地内部现状已建建筑主要沿杭富路、科海路及镇南路布置，大部分为住宅及一类二类工业建筑；已批在建建筑主要集中于转塘单元鸡山路两侧，及科海路西侧的之丰房产用地，主要为商业开发及居住配套项目。之江富城 之丰房产 中天之江诚品之江时代中心合诚之江商务中心Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page38现状条件分析02.01Analysis of current conditions8.现状建筑风33、貌 村落建筑：基地内现状村落主要有石龙山村、贤家庄村、良户村、横埭街村等四个村落，民居建筑的风貌特征杂乱无章，不成系统。大部分建筑较为破旧，结合实际情况及需求，规划考虑将主要的村落民居建筑拆除，同时保留部分建筑进行改造；居住区建筑：基地内现状已建成的居住区有定山家园、梧桐燕庐、良户家苑、回龙雅苑、金秋钱塘老年公寓、融科瑷骊山等小区。建成年代较近，且质量较好。其中梧桐燕庐、良户家苑、回龙雅苑和定山家园分别作为周边村落拆迁的安置用房。现状村落现状居住区2158769341.石龙山村2.贤家庄村3.良户村4.横埭街村5.定山家园6.梧桐燕庐7.良户家苑8.回龙雅苑9.金秋钱塘老年公寓10.融科瑷骊山34、Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page39现状条件分析10工业建筑配套建筑02.01Analysis of current conditions8.现状建筑风貌1.宏迪工具产业基地4、飞欧液压3、方泰电器2、中大人地实业5、德力西高科技产业基地6、云计算产业园 工业建筑：现状：现状工业建筑建成年限较短，总体来看建筑质量较好，但建筑风貌种类杂乱，古典、现代、欧式、简约等多种风格并存，且建筑色彩未统一，极不和谐；建议：应对转塘工业园区及石龙山工业区的工业建筑进行立面改造，形成统一的建筑风貌，为园区的未来发展增添一份动力。配套建筑：配35、套建筑主要为新改造的凤凰创意国际园，新建的钱江BLOCK及中共杭州市委党校，建筑质量较好，风貌完整统一，建议保留。8、钱江BLOCK7、凤凰谷国际创意园17823456Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page40现状条件分析02.01Analysis of current conditions8.现状建筑风貌图例根据上述分析成果，结合规划区未来发展要求，本次规划通过对现状建筑根据建筑使用情况、质量状况、风貌以及景观诉求等相关要素评定，将现状建筑划分为保留建筑、改造建筑、拆除建筑三类。序号评价因子比重1建筑质量30%2建筑年代25%36、3功能使用20%4建筑风貌15%5景观诉求10%参考评价因子及比重Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page41现状条件分析 总体评价综合评估确定，保留建筑主要为新建的居住建筑和新改造的商业建筑，包括凤凰国际创意中心，钱江Block等，改造建筑主要是为工业建筑；而大部分的村落建筑质量比较差，建议拆除。02.02上位规划解读Upper Planning1.杭州市城市总体规划(20112020)2014修订版 城市空间结构“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”的空间结构。公共服务体系构建以二个市级中心为主体，六个城市副中心，八个城37、市次中心和九个地区次中心为骨干，小区网点为补充的多层次、多中心、多元化、网络型城市公共中心体系。绿地系统“一圈、两轴（钱塘江、运河）、六条生态带”的生态景观绿地系统。指导意义：对之江地区以生态保护和控制发展为主，产业上以引导度假区旅游服务功能为主。此外，明确基地周边的西南生态走廊与钱塘江生态轴线格局，打造之江城市综合型次中心，完善区域公服配套体系。SITESITE 总体定位杭州主城重要组成部分，是功能、空间相对完整独立的区域，是旅游休闲门户地、文化创意大平台、生态示范秀美地。规划结构“一个片区，两个新镇”产业导向旅游、休闲、居住、创意文化、科研与商务发展；提出打造“浙江文化城”和“之江文化大平38、台”的建设构想。3.之江新城概念规划SITESITE指导意义：明确基地的产业定位及文化创意特点，将其打造为浮山主中心、南部新镇转塘科技园产业中心以及转塘凤凰谷文化创意核。2.杭州市西湖区分区规划SITESITE 职能定位浮山单元为上泗地区工业集中发展区块，以高新技术产业为主高附加值的科研产业基地，并安置转塘地区部分拆复建企业。指导意义：明确浮山单元功能定位，构建西湖区的整体生态体系，基地位于西南生态带与绕城生态带之上，对望钱塘江生态走廊，与周边生态斑块紧密相连。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page4202.02上位规划解读Up39、per Planning4.相关单元控规解读 浮山单元单元控制性详细规划规划要点：以科研产业为主导，适度发展总部楼宇经济，完善居住、商业配套等辅助功能，逐步发展成为之江新城中部集产业孵化、研发办公和景观住区等多功能于一体的综合功能区。凤凰谷单元单元控制性详细规划规划要点：国际知名、国内具有领先地位的艺术、文化创意产业集聚地，城市矿山治理利用的生态文明示范区，城市西南部的特色旅游休闲基地。双浦单元控制性详细规划规划要点：杭州主城之江地区南部以生态保护为重点，城乡统筹发展，是景观特色突出、配套完善的发展示范区，是城市总体规划确定的六天生态带中灵龙风景区西湖风景区生态带的重要组成部分，是杭州市城市西40、部田饶的生态屏障之一。总结：上位及相关规划成果明确基地及周边单元的功能特点、生态格局，确定其发展目标与总体定位，制定产业类型、文化创意、配套中心的发展方向。之江度假区管理单元控制性详细规划规划要点：以“强调文化引领、优化旅游内涵，突出生态景观”为功能导向，定位为：杭州文化要素集聚新平台，旅游休闲重要门户，之江地区公共服务主中心。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page43 转塘单元控制性详细规划规划要点：杭州市文化创意基地、之江新城北部公共主中心，集文化创意、商业商务、生态人居等功能为一体的城市新区。02.02上位规划解读Uppe41、r Planning5.规划拼合评价钱钱塘塘江江春春富富江江转塘公共服务中心双浦公共服务中心之江新城区域主中心之江新城区域次中心浮山商务主中心浮山商务次中心凤凰谷公共服务中心整合之江新城内各单元的控规成果，5个单元片区分别形成共7个服务中心，其中规划基地内形成浮山商务主中心及浮山商务次中心，以商务配套服务为主。由于各单元单独进行规划编制，对之江新城层面缺乏统一的整体考虑，加之之前各单元控规以及之江新城概念规划等成果在编制时，“云栖小镇”项目还未提到现有的高度，整体结构存在一定问题，亟需重新进行调整和梳理。矛盾Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hang42、zhou|Page44总结：原有的整体结构难以满足云栖小镇未来发展需求，因此本次规划亟需对整体结构进行重新的梳理和总结。02.02上位规划解读Upper Planning长安沙风景区西湖风景区钱钱塘塘江江春春富富江江5.规划拼合评价 启示Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page45之江新城产业核心云栖小镇云栖小镇产业中心产业中心基于分析结果，针对问题总结，本次规划将之江新城的整体功能结构进行重新梳理，意在重新构建一条斜向产业兼生态主体廊道，串联云栖小镇产业中心与之江新城产业核心；同时以320国道及杭州绕城高速为分界线，形成南北两大43、生活配套区，同时布置转塘公共服务中心与双浦公共服务中心。龙坞山风景区转塘公共服务中心生态控制区灵山风景区双浦公共服务中心1.新加坡纬一科技园02.03相关案例借鉴Related Case Reference 项目地点：新加坡；占地面积：200ha；建筑面积：7.3万，其中地上面积约2.85万，地下面积约4.45万。发展定位：科技城的发展定位为“通过产业导入而形成的综合性现代服务区”，希望实现科技城建设从“研发新区”到“产业新城”的角色转变，打造新型产业发展服务平台和生产力孵化基地，推动新加坡向知识型社会转型。功能布局：活力社交区：世界级商业中心、居住中心和休闲娱乐中心；信息通信融合之城：为IC44、T、媒体、科研等商务活动提供全面服务；轴心公园：休闲场所、媒体公关活动场所以及社交场所；生命科学城：驱动新加经济增长引擎生物医药的核心项目，主导生命科学整条研发产业链的发展；风情居住区：保留开发，保留其殖民建筑风格，作为园区职工居住场所；媒体城：容纳从孵化、研发到内容生产、分销、传播一系列的产业链。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page46 经验借鉴：1.优化组团内部景观，营造花园式办公；2.借由生态建筑生态技术方法，营造良好的生态环境、添加空中连廊，加强建筑联系，提供更多便于交流的平台与空间；3.借用中央绿洲的手法，贯穿整个园45、区，充分优化园区环境：有效地将城市绿地引入建筑组团中。1.新加坡纬一科技园02.03相关案例借鉴Related Case ReferenceYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page472.梦想小镇02.03相关案例借鉴Related Case Reference 项目地点：杭州；占地面积：347ha。发展定位：梦想小镇定位为互联网创业，推动“互联网创业小镇”和“天使小镇”双镇融合发展，实现线上与线下互动、科技与资本共舞、孵化与投资结合，成为浙江省互联网创业的新空间、经济新增长点。产业导向：互联网小镇以集聚互联网创业企业为特色，鼓励46、大学生创办信息服务、软件设计、大数据、电子商务等企业；天使小镇以培养和集聚天使基金为主要特色重点发展科技金融、互联网金融、股权投资管理机构，构建覆盖企业发展各个不同阶段的金融服务体系。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page48梦想小镇02.03相关案例借鉴Related Case Reference 经验借鉴：1.充分利用现状水系，打造内聚色景观场所空间，很好的汇聚人气；2.利用原有厂房建筑改造为商业、办公建筑，立面新颖，材质朴实，同时创造良好的内部办公及商业空间。2.梦想小镇Yunqi Town Conceptual Plan47、 In Zhijiang,Hangzhou|Page493.荷兰埃因霍温高科技园区02.03相关案例借鉴Related Case Reference 项目地点：荷兰；占地面积：2ha；建筑面积：7.3万，其中地上面积约2.85万，地下面积约4.45万。项目概况：2013 年，福布斯杂志将埃因霍温高科技园区评为世界上最智慧的园区，因该地区每平方公里的人均知识专利数居世界第一，远超位于第二的硅谷。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page5002.03相关案例借鉴Related Case Reference 经验借鉴：1.园区设计“开放48、式创新”和“创造交流的空间”，并将建筑融入到优美的景观中；2.景观作为设计的主导，连接人与建筑，园区内部是步行空间；3.园区设计“开放式创新”和“创造交流的空间”，并将建筑融入优美的景观中；4.绿色低碳的智能移动计划、慢行轨道系统、汽车共乘系统。3.荷兰埃因霍温高科技园区Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page514.上海金桥Office Park 软件园02.03相关案例借鉴Related Case Reference 项目地点：上海；占地面积：2ha；建筑面积：7.3万，其中地上面积约2.85万，地下面积约4.45万。项目概况49、：金桥Office Park是一座花园式总部基地型经济园区每幢都是3-5层多层建筑。环境优美，景观湖面积50000平方米，绿化率51%。经验借鉴：1.它颠覆了传统的办公理念，注重人与自然的交融、人文气息的弥漫和创新文化的凸现;2.多采用多层的办公建筑形式，建筑密度和容积率较低，建筑风格独具个性，具有较好的内景。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page52SWOT 优势：坚实的现状产业基础；良好的创意创业氛围；优越的区位及交通条件；“山环水抱”、“山楔水引”的生态景观资源；劣势：基地内现状建设完成度较高，阻碍统一的规划建设；现状建设50、的产业用房与基地未来的发展及定位相偏离，拆迁改造需要一定的成本；机遇：云产业的兴起及快速发展；杭州“三镇三谷”、西湖区“一镇两谷”的重点建设；杭城轨道6号线的建设与完善；挑战：基地内凤凰创意国际园区、石龙山产业园及转塘科技经济园区的三区融合；西湖区“一镇两谷”之间的错位发展；现状已有产业用地的调整及建筑的改造和再利用。02.04综合评价EvaluationYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page53云产业发源地云产业发源地杭城智能统领杭城智能统领西南生态走廊西南生态走廊创新创业圣地创新创业圣地产业篇产业篇03Industry ar51、ticles03.01云产业定义Cloud Industry Development Model 云计算定义：是基于互联网的相关服务的增加、使用和交付新模式。通常涉及通过互联网来提供动态易扩展且经常是虚拟化的资源。云计算的作用：通过简化的方式，既满足企业的业务需求，更促进企业的快速创新和明智决策。企业可以利用它拓展全新的市场，并开创广阔的利润空间，以及智能化的商业服务，从而改变传统商业模式。云计算发展趋势：1.信息产业从PC时代走向互联网时代，产业也从以应用为中心走向以数据为中心，谁拥有最多、最智能、最结构化的数据，谁就拥有优势；2.PC将走向PC+：进入只要有电的地方都有计算的时代；3.计算52、的架构从过去于PC或服务器的一“端”走向“云”+“端”，“即大型的云计算中心+应用终端；4.云计算将会改变我们的工作、学习和生活方式，创造一个更加和谐的信息社会。启示：1.云计算产业的发展将有助于中小企业实现创新和自我孵化的跨越式发展；2.数据为王，云计算产业园应有自己安全的数据中心，需要足够的能源供应；3.云计算产业园应突出科技创新的核心价值，形成软件开发到服务的完整产业链条；4.由于业务模式的转变，决定了云计算从业人员的特殊性，其对空间环境将提出更高的要求。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page55有世界上最大的云服务企业和53、市场，占全球60%。占全球24.7%，云服务提供商实力较弱。占全球不到4%，年增速40%占全市场份额10%美国欧洲中国日本03.02产业发展基础Industrial Development1.产业前期分析国际背景 全球云产业发展迅猛：全球云计算市场快速平稳增长，2013年全球云服务市场约为1317亿美元，年增长率为18%，据预测，未来几年云服务市场仍将保持15%以上的增长率。2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020IaaS（$）0.060.241.022.944.995.755.895.825.655.4554、5.235.014.78PaaS（$）0.050.120.310.822.084.387.399.811.26 11.94 12.15 12.1 11.91SaaS（$）5.568.0913.4 21.21 33.09 47.22 63.19 78.43 92.75 105.5 116.4 125.5 132.6$0.00$20.00$40.00$60.00$80.00$100.00$120.00$140.00$160.00全球云计算市场规模预测（单位/十亿)世界云产业发展概况 欧美发达国家占主导地位：2013年，欧美等发达国家占据了云服务市场的主导地位。其中，美国、西欧分别占据了全球50%和55、23.5%的市场份额；日本占全球市场份额的10%左右；虽然中国市场所占份额仅为4%，但近几年一直呈上升之势（2011年中国市场占全球3.2%、2012年占3.7%），年增长速度在40%以上。发展历程：云产业于20世纪90年代末开始出现，2005年开始受到整个IT产业的重视，同时亚马逊推出的云计算服务，标志着云计算进入快速发展的阶段。如今：云服务正在逐步突破互联网市场的范畴，各行业企业也开始接受云服务的理念，云服务真正进入产业的成熟期。启示：全球范围云计算进入快速发展时期，中国云产业刚刚起步，市场前景广阔。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzh56、ou|Page56城市云计划名称战略重点北京祥云工程到2015年成为“世界级云计算产业基地”建设云计算公共测试和验证平台、云计算产品和服务演录体验中心等公共服务平台，成为云服务产品创新、技术交流、应用示范中心和服务运营中心上海云海计划3年内成为“亚太云计算中心”发展重点聚焦“核心技术的突破”和“自主知识产权研发”，建立政务云、交通云、健康云、文化云、中小企业云，推进云计算的示范应用深圳鲲云计划打造华南云计算中心重点推进产业升级，发展高端服务业，推动云计算的技术开发和创新、产业建设和应用，构筑完整的云计算产业链杭州云计算产业园定位为云计算、下一代互联网、高端软件和信息服务、物联网、集成电路、数字57、内容及新媒体的新一代信息枝术与服务产业基地无锡云计算中心重点搭建三大云计算服务平台:商务云平台、开发云平台、政务云平台与物联网建设相辅相成，服务于无锡国家级物联网研发基地重庆云端计划“云”部分:建设亚洲最大的国际离岸数据开发处理基地;“端”部分:打造智能终端产品制造基地创立西部首个集软件、硬件、网络等服务为一体的“云计算”公共信息平台哈尔滨中国云谷建成国内最大、国际领先的云计算中心基地提供基于云计算基础设施平台的云存储、云备份、云弹l性计算等服务03.02产业发展基础Industrial Development2.产业前期分析国内背景启示：国内运计算产业已初步形成以长三角、环渤海、珠三角为核心58、，并呈现西数东用的产业空间格局 云计算产业发展重点城市项目一览24%30%26%20%中西部环渤海长三角珠三角020040060080010001200140020102011201220132014规模（亿元）中国云计算市场规模增长 区域市场份额占比 中国云计算产业空间格局分布图Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page5703.02产业发展基础Industrial Development 浙江省云计算产业重点发展方向序号方向内容1电子商务云（中小企业云）电子商务云开放平台面向金融领域的云计算服务平台是面向中小企业的纳税云服务平台59、面向企业信息化的公共云计算服务平台2文化创意云（数字媒体云）面向三网融合的媒体云综合运营系统基于云计算技术的互联网娱乐服务平台文化娱乐云计算应用服务平台3智慧城市公共服务云支撑智慧城市的海量视频信息云计算系统智能交通云服务平台的研发及产业化应用智慧城市公共服务平台与应用示范上海：云计算主要以互联网数据中心服务为主无锡：云计算主要以物联网应用为主杭州：云计算主要以公共服务、电子商务应用为主3.产业前期分析区域背景 长三角云产业分化格局结论：浙江省云计算产业的发展方向主要以云计算的服务应用为主导。杭州市云产业基础发展评价杭州云计算产业基础评价：1.具有一定的云计算科研水平；2.软件产业综合实力较强60、产业基础较好；3.杭州市信息产业发展迅猛，具有一定规模的信息消费基础。杭州云产业相关企业、学校分布分布示意图结论：在西湖区乃至整个杭州市，云栖小镇依托阿里云计算，处于云计算产业发展的龙头地位，具有极大的产业发展优势。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page5803.02产业发展基础Industrial Development2011年10月，浙江省首个云计算产业园杭州云计算产业园在西湖区转塘科技经济园区挂牌，成为云计算产业第一个专业性园区。2013年10月，阿里云、中软国际、短趣、博客园等30多家成员在小镇发起成立了全国首个云产业61、生态联盟云栖小镇联盟，迄今已有60余家成员加入联盟。如今：园区总用地面积为3415亩，规划建筑面积212.95万平方米，目前已建成20万平方米，有115家云产业企业入驻，包括有阿里云、华通云、威锋网、云商基金等，加上工业、高新产业等老企业，园区共有企业150余家，一个云产业生态特色小镇初具规模。200220052013至今云栖小镇被杭州市政府定位为传统工业园区定位为发展企业总部型产业与阿里云合作，共建云产业创业创新基地2012园区决定把云产业作为发展主打方向4.现状云产业发展概况Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page5903.062、2产业发展基础Industrial Development云栖小镇发展云计算产业优势在哪里？优势一：区位交通A1：Transportion优势二：地租优势A2：Dif-Land tax优势三：环境优势A3：Enviroment优势四：政策优势A4：Policy云栖小镇位于杭州市地理中心，是与周边区域联系紧密，今年来随着区域交通的提升，其区位优势得到了凸显，迎来了难得的发展机遇。随着内外交通升级，杭州经济形式的发展，市中心产业逐渐升级，作为省会城市，办公场所的价格一路飙升。据了解新兴科技产业对租金的承受能力普遍在50元以下，其办公要求与大型办公楼模式也有一定的差距。同时市区具有同样时间距离的之江63、地区，其办公成本却要低得多，将成为众多中小企业的发展方向。云栖小镇地处全国12个国家级旅游度假区之一的之江国家旅游度假区核心区块，四面环山，碧水中流，环境怡人，具有得天独厚的生态优势。北依中国美院主校区，南邻杭州市委党校，与杭州高新产业开发区隔江东临。杭州作为省会城市，优先享有省内的基础设施资源和相关政策扶持，可以为云计算产业的发展提供重要的物质保障。经S30省道转中河高架到杭州市中心，仅半个小时。地铁6号线规划将在规划地块内建站，杭富城际铁路线路规划线路与地块邻近，未来轨道交通区位优越。东至萧山机场也在一个小时之内（45Km）。相关政策文件 浙江省发改委高技处加快发展浙江云计算产业 杭州市人64、民政府关于进一步加快信息化建设推进信息产业发展的实施意见 西湖区政府发了一个关于促进杭州云计算产业园发展的政策扶持意见（试行）5.产业发展优势Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page601.云栖小镇云计算产业发展模式03.03产业发展模式Cloud Industry Development Model案例：内蒙古电信云计算产业基地基本介绍：内蒙古云基地占地面积1500亩，建成后共42栋机楼、8栋综合配套楼和10栋宿舍楼，可提供超过10万个机架的服务能力，使中国电信基础资源服务能力提升1倍。资源利用型发展模式：富能源地区是云计算产业65、进入的法宝要求城市拥有充足的电力资源、较好的资源气候优势以鄂尔多斯、哈尔滨、内蒙古为代表。从目前我国各地云计算产业发展的实践来看，主要呈现出资源利用型、应用引导型、创新驱动型三种发展模式：应用引导型发展模式：云计算应用工程落地之良方应用引导模式是指以云计算应用为导向，致力于通过典型行业搭建云计算平台和提供云计算服务，如无锡、杭州。案例：无锡国家软件园占地1.1平方公里，规划建筑面积165万平方米，主要包括创新创意产业园、江苏软件外包产业园等园区，是江苏省最重要的软件及服务外包产业高地。创新驱动型发展模式：云计算产业发展的必经之路指将增强创新能力，注重推进云计算产业相关的制度创新、研发创新、技术66、创新和应用创新，如北京，上海，深圳。案例上海云基地计划打造成云计算创业孵化器、加速器、总部基地、人才实训基地“四位一体”的产业功能区，努力成为上海乃至全国的云计算产业核心聚集区。上海云创新基地发展路径上海云创新基地发展模式结论：产业园区的建设已有良好的应用工程基础，未来技术创新、研发创新才是云产业发展的必要条件，因此云计算产业园的发展模式应该是以云计算应用为基础、创新为主导的“2+3”发展模式。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page61“蓝天”就是建立云栖大学，培养、储备高端人才，成为科技和人才的制高点；“黑土地”就是要建设科学67、家研究所、工业研究院、互联网工程中心等，为传统企业实现转型升级提供技术支撑；“绿草地”就是建设“创新牧场”，集合阿里巴巴、富士康、银杏谷基金等优势资源，提供最先进的全链路互联网创新创业服务。03.03Cloud Industry Development Model目前云计算产业链主要有十大关键环节：其中核心环节就是云平台服务提供、云资源服务提供、云计算服务提供。云计算产业园应努力搭建好云计算服务平台。为产业园发展打好基础。云平台服务提供商云资源服务提供商云计算服务提供商云应用开发商硬件设备供应商网络运营商用户终端供应商云平台开发商系统集成商云计算服务提供商园区发展应以云计算服务、云计算研发创新68、为主导，牢牢占据具有高附加价值的产业链上游和下游，立足于不败之地。云计算产业链微笑曲线“蓝天黑土地绿草”模式的创业创新生态圈结论：努力形成云起（企业孵化）云飞（企业加速）云涌（企业集聚）云凌（企业总部）的完整企业发展路径。2.云栖小镇云计算产业生态链产业发展模式Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page623.云栖小镇云计算产业园产业选择综合以上分析，云计算产业园应以政府为主导，以阿里云为引领构建发展云计算平台，作为产业核心，大力发展信息技术产业互为支撑，完善服务服务外包和配套服务产业。形成一个核心，三大体系的产业发展框架。云计算服69、务外包配套服务信息技术信息技术Information Technology物联网The Internet of things电子商务E-commerce互联网The Internet数字媒体Digital Media通讯技术Communication technology服务外包Outsourcing软件外包Software Outsourcing创新设计Innovative Design产品研发Product Development教育培训Education&training财务管理Financial management配套服务Support services金融服务Financial S70、ervices会议展览Conference&Exhibition信息咨询Information Consultation度假旅游Holiday Travel生态居住Ecological Living娱乐休闲Entertainment云计算产业Cloud Computing云存储Cloud Storage云计算Cloud Computing云服务Cloud ServicesYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page6303.03Cloud Industry Development Model产业发展模式云计算基地科技生态人文创新03.71、04产业发展目标Industrial Development Goals本产业园发展的目标定位：以云计算为产业核心，以“创新、科技、人文、生态”四元互动机制为特色，结服务配套，打造完整的云计算创业创新生态体系。实现“云企业集聚、云产业完善、云研究领先、云技术高端、云服务一流、云人才高地”的发展目标。云计算Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page641.产业园区的功能构成分析03.05园区产业空间布局Park Industrial Layout云产业基地作为承载创业创新发展模式的孵化器，呼唤新型的园区形态和发展模式：集工作、休闲、娱72、乐、居住一体化的花园式功能模式.产业引领ESTATE环境保障ENVIROMENT服务支持SUPORT 主题公园 旅游度假 生态体验 风情游览 商业休闲 低碳居住文化娱乐 教育培训 养生休闲 企业孵化 总部办公 创新设计科技研发 技术服务 会议展示Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page6503.05园区产业空间布局Park Industrial Layout2.产业园区的功能空间布局功能布局以”云企业孵化加速集聚总部”的发展路径为主要功能轴线，以美院、云栖学院科研教育功能、人才公寓居住配套功能、云会议中心会议展示功能、云栖Bloc73、k商业配套功能为多点依附主要发展轴，形成群星捧月之势的功能空间布局。此外，转塘配套组团和双浦配套组团分别在南北为云栖小镇主体产业区提供居住服务配套功能。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page66云计算产业园将成为集云计算研发办公、商业配套、科研院校、云服务办公、企业孵化、会议展览、配套社区等多种功能业态于一体花园式的产业园区。规划将对各类业态作出个性化、多元化的项目策划，并根据实际需求，确定各类业态的建设比例：1）云计算研发办公（35%）为云核心企业提供优质的研发办公环境；为加速完的中小型企业搭建完整的信息服务平台，提供更为完整74、的企业成长路径资源，同时吸引更多涉云企业入驻；2）商业配套（18%）以小镇样式为主题元素，打造环境优美、服务感受丰富的特色商业街区；3）科研院校（12%）结合现有企业，做好云计算研发，技术创新，为园区未来发展奠定基础，汇聚人才资源；4）云服务办公（10%）为中小型企业、个人办公提供灵活、便捷的办公形式，既降低运营成本，又可分享强大的外部优势；5）企业孵化（10%）对创业创新中小企业提供资金、管理等多种便利，进行孵化，推动合作和交流，使企业“做大”；6）会议展览（8%）为云计算成果提供展示功能及对外交流的功能；7）配套社区（7%）为云计算人才提供环境优美，便于交流的活力社区。03.05园区产业空75、间布局Park Industrial Layout3.产业园区的功能结构配置Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page67目标策略篇目标策略篇04The Target Strategy 规划规划目标目标：以“小镇蝶变，云栖智谷”为核心理念，将云栖小：以“小镇蝶变，云栖智谷”为核心理念，将云栖小镇打造成基于云计算创业创新生态体系，科技与人文并存，集云镇打造成基于云计算创业创新生态体系，科技与人文并存，集云产业研发办公、综合配套、教育培训和文化旅游休闲等多功能于产业研发办公、综合配套、教育培训和文化旅游休闲等多功能于一体，彰显杭城智慧新76、品牌、塑造一体，彰显杭城智慧新品牌、塑造之江之江新地标的特色乐活小镇新地标的特色乐活小镇。目标一：中国首个富有科技人文特色的云计算产业生态小镇目标一：中国首个富有科技人文特色的云计算产业生态小镇Chinas first cloud computing industry ecological town云计算创业创新生态体系与之江生态山水格局及人文内涵的完美结合，打造独属于之江的中国首个科技人文特色的云计算产业生态小镇。目标二：目标二：杭城智慧之源，创业创新天堂杭城智慧之源，创业创新天堂Source of wisdom and hangzhou entrepreneurial innovation77、杭州云计算科技大数据的发源地，杭城智慧产业核心，互联网产业创业创新高地。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page6904.01发展目标及功能定位Development goals and function orientation04.01发展目标及功能定位Development goals and function orientationYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page702.功能定位云栖小镇生产生态生活云：代表科技产业，依托于云计算的创新创业生态体系；栖：代78、表生态环境，指小镇所栖息的山环水绕、碧水中流的的生态山水环境；小镇：代表人文生活，营造天人合一、尺度宜人，极具人文关怀的小镇的空间格局；完善服务配套，打造舒适的小镇慢生活；生态产业+生态环境+生态小镇相融共生云栖小镇 云产业创业创新生态体系：围绕云计算，围绕阿里云平台，建立以“蓝天黑土地绿草”为模式的创业创新生态圈，打造完整的云计算产业生态。产城融合，生活至上要以人为本，完善云产业金融、培训、生活、休闲等相关配套，营建适合互联网产业从业人员需要的生活氛围、气息和腔调，先生活再生产，在生活中生产,用互联网的创新思维打造小镇生活。生态控制区灵山风景区长安沙风景区西湖风景区龙坞山风景区钱钱塘塘江江春79、春富富江江云计算产业园云计算产业园之江文化产业园转塘公共服务中心双浦公共服务中心Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page71“一体两翼，三园两心”本次规划以打造云栖小镇为契机，对之江新城的整体功能结构进行重新梳理，最终形成：“一体两翼，三园两心”的总体结构。其中，一体：顺应山体与水体走向，依托贯通“山城江”自然轴线，串联起凤凰创意产业园、云计算产业产业园和之江文化产业园，构建之江新城的产业发展主体；两翼：之江新城以320国道为界，形成之江北生活片与之江南生活片，构建围绕产业发展主体的配套翼；三园：是指位于主体之上的凤凰创意产业园、80、云计算产业产业园和之江文化产业园；两心：是指位于两翼功能区内的转塘公共服务中心机双浦公共服务中心。04.02空间发展策略Spatial Development Strategy1.之江新城区域层面凤凰创意产业园无序塑心强轴04.02空间发展策略Spatial Development StrategyYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page722.概念规划层面转塘南生活配套组团转塘南生活配套组团浮山南生活配套组团云产业核心区云产业核心区概念规划层面，延续大区域的“一体两翼”的规划格局，以云产业核心区（即城市设计范围）为功能主体，转塘81、南生活配套组团和浮山生活配套组团分别形成南北配套两翼，中间贯穿两条东西向平行的山脉生态廊道。浮山南生活配套组团04.02空间发展策略Spatial Development StrategyYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page733.城市设计范围配套区配套区孵化区孵化区产业区研发区产业区研发区蜈蚣山凤凰山四号浦通过南北两条山体生态廊道，界定出云栖小镇产业核心区（即城市设计范围）。在城市设计层面，仍延续了“一体两翼”的功能格局。一体：在基地中央构建绿谷，串联起各功能区的核心，联接云服务中心、云总部、云能源中心、云加速中心，构建云栖82、小镇的产业功能主体；两翼：产业功能核心轴两侧的孵化、研发、产业及配套区平行布置，形成南北两功能翼；二轴：沿科海路形成小镇的配套服务轴；沿绿谷打造小镇的产业功能核心轴；四区：基于云产业生态理念，形成孵化区、研发区、产业区及配套区。本次规划从区域层面、概念规划层面、城市设计层面均呼应“一体两翼”的空间格局，构筑山环水绕，联动之江新城，融合转塘双浦，寓意着蝴蝶蜕变，指引云栖小镇健康有序的发展。云加速中心云工程信息中心云总部云服务中心04.03生态发展策略Ecological development strategyYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hang83、zhou|Page74灵山风景区钱塘江云产业集聚区浮山生活配套区1.区域层面开发空间梳理S I T E转塘南生活配套区龙坞风景区 小镇基于区域蓝绿交织、“江山”互望的景观生态格局，以灵山-龙坞山脉为山体背景，通过山体余脉向东延伸之态势，联接水体奔流直至钱塘江，最终构建出“两廊一谷”的开放空间系统；北生态廊道：龙坞风景区凤凰山狮子山三号浦钱塘江；南生态廊道：灵山风景区鲤鱼山蜈蚣山狐狸山四号浦钱塘江；生态产业谷：凤凰创意园云产业集聚区之江文化产业区；北生态廊道南生态廊道生态产业谷之江文化产业区04.03生态发展策略Ecological Development StrategyYunqi Town 84、Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page75生态湿地覆土建筑生态农田生态湿地生态农田覆土建筑狮子山凤凰山蜈蚣山蚂蝗山鲤鱼山狐狸山山景路视线通廊石龙山路视线通廊基地内自然山体走势明显，但受限于现状用地、道路的布置，两条山体生态走廊之间存在断点，规划意在通过在断点处规划生态湿地、布置覆土建筑、保护生态农田等手段，将山体生态走廊进行串联，从而形成一个完整的生态绿环；此外，通过对现状水体的分析与梳理，于基地内部形成一个生态水环，并在局部重要区域通过水体节点放大与规划生态湖面等手段，营造丰富多变的蓝色系统。最终通过对山体、水体、用地等要素的布局，最终形成基地“蓝85、绿双环、节点联动”的整体生态格局。节点放大节点放大生态湖面2.基地层面开放空间梳理朝山坐山案山青龙白虎吉祥地龙脉少祖山祖山04.03生态发展策略Ecological development strategy3.风水格局灵山龙坞山脉钱塘江云栖小镇顺应“江山”相望之山水格局，坐西朝东，取狮子山为青龙，以l鲤鱼山为白虎，蜈蚣山为案山，凤凰山做座山，后有灵山-龙坞山脉为龙脉，前有钱塘江奔流汹涌，构建成理想的风水格局。著名的海德堡城堡位于200米的山上，俯视狭长的老城，是一个充满活力的传统和现代混合体。04.04小镇营建策略The strategy of the construction of smal86、l townYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page77通过对中外著名小镇的研究借鉴，对“小镇”概念有深入的了解，以便进一步提取空间要素、梳理建筑肌理、塑造体验空间。枕水人家乌镇小桥流水的旖旎风情，将作为中国江南水乡的典型代表。位于泰晤士河畔，小镇内两条主要街道围绕温莎古堡，新旧元素形成和谐的对比与叠加。瑞士风光的典型代表，号称瑞士最美丽、最理想的旅游城市。湖光水色映照城中美景。德国海德堡英国温莎小镇瑞士卢塞恩1.小镇意向古堡山城新旧融合湖光水镇Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hang87、zhou|Page782.小镇空间要素小镇日常往来必经之点，也是集聚民众、举办公共活动的地点。表现形式：教堂、广场、道路交叉口、开放空间、车站。1节点意大利Verona竞技场周庄入口河流对于小镇来说是一种自然隔断，而绿化带、城墙等则是形成小镇边界的认为因素。表现形式：河流、绿化带。3边界小镇的骄傲，是吸引旅游者眼球的焦点，同时也是居民辨认方向的参照物。表现形式：特色建筑2标志物小镇中空间较大范围部分，一般有二维尺度，给人进入“小镇内部”的感受。表现形式：商业街休闲区。4区域芬兰Rovaniemi教堂德国Heidelberg 瑞士Gruyere古堡德国海德堡1公里长豪普街乌镇民俗体验区意大利维洛88、娜的阿迪杰河乌镇 小镇空间要素：“节点、标志物、边界、区域”共同构成小镇意向，作为本次规划设计的总体框架借鉴参考。小镇空间结构：小镇的点、线、面构成其空间结构。道路、绿化带、河流等边界将标志性、广场、街区及其它公共空间连接起来，形成小镇的基本框架。公共活动区域河流特色街区节点、标志物景观绿化04.04小镇营建策略The strategy of the construction of small townYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page793.小镇建筑肌理中外小镇建筑肌理中国乌镇瑞士卢塞恩本次规划方案建筑肌理云栖智谷总部办公89、区云栖BLOCK云栖研究所衍生本次规划建筑形式在围合院落的基础上进行衍生、裂变，并重新组合，形成三种尺度的新型院落空间，满足不同功能的建筑需求。提炼通过对中国乌镇、德国海德堡、瑞士卢塞恩等著名小镇的建筑肌理及传统街道的分析、提炼，建筑主要以围合院落的形式进行有机组合。德国海德堡瑞士卢塞恩04.04小镇营建策略The strategy of the construction of small town04.044.小镇人文关怀 倡导人性化尺度小镇建筑尺度不同于城市建筑尺度。城市建筑往往单体体量较大，建筑高度较高，形成单一的空旷的场地，缺乏人性化。而小镇建筑则单体较小，通常形成建筑组合，形态丰富，90、建筑高度较低，场地则交叉变化，形成宜人的、舒适的空间氛围。街道尺度上，小镇的街道高宽比D/H通常在12之间，形成人性化的街道空间。相对而言，城市的街道则往往过于开阔，人无法体验街道的氛围。提供人性化的生活方式培育一个具备人性化生活方式的小镇社区，满足“先生活，后工作”的社区特点。构建基于共同价值、共同需要、共同目标的小镇生活情怀，形成一种健康、和谐、活力的小镇腔调。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page80完善的生产配套服务和睦的邻里社区步行可达的生活设施学习充电和再培训小镇营建策略The strategy of the con91、struction of small town 打响小镇品牌塑造一个富有科技、人文、生态、低碳特色的小镇，打造完整的、一体式、多层次的创业创新生态，构建“云栖小镇”品牌。将“云栖小镇”的品牌进行整体策划，以产业、生活带动旅游、休闲，使不同的功能在不同的阶段互相配合。将小镇建设成为中国首个云产业生态联盟“云栖小镇联盟”的永久会址地，整体打造一个类似于“达沃斯小镇”的品牌。同时，办好阿里云开发者大会，立足把大会打造成为云计算行业创业创新型的世界级行业盛会。从而打响小镇品牌。融合传统隐逸文化“大隐于市，小隐于野”。规划将中国传统文化中的“隐逸”元素，融合到云栖小镇的建设之中。在现状拼贴的基础之上，强92、调不同时期、不同功能建筑在形态、立面、色彩等方面的融合。整体空间，在区域山水格局的基础之上，形成“显山露水，城在景中”的文化意象。同时，规划延续云栖小镇生态诗意的场所氛围，实现文脉“隐逸”特质的“传承启合”，打造城镇与生态本底良性互动的格局，实现空间形态的“消隐融合”，激发区域功能活力，实现功能业态的“逸动整合”。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page81云栖小镇04.044.小镇人文关怀小镇营建策略The strategy of the construction of small town04.05交通发展策略Traffic 93、Development Strategy鼓励和引导园区创业者优先考虑步行来抵达目的地，利于加强人们之间的交流，创造开放舒适的办公环境。交通方式多样，增强了交通的便捷性。主要交通方式有地铁、有轨电车、汽车、自行车等。机动车交通便捷、快速、加强基地的可达性。步行智能交通Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page82灵山风景区长安沙风景区西湖风景区龙坞山风景区钱钱江江春春富富江江杭杭SITESITE枫华路至富阳SITESITE美院龙坞西湖高尔夫宋城云栖小镇凤凰谷剧院滨江公园钱塘江艺术村落灵山塘塘04.05交通发展策略Traffic Dev94、elopment StrategyBRT有轨电车公交运动娱乐公园五分钟交通换乘五分钟运动休闲生活区步行圈运动休闲区步行圈围绕基地内生态基底构建环形慢行系统，通过周边绿带与周边重要景点及景区进行紧密联系。基地内部以半径250米构建5分钟生活步行圈及5分钟运动圈。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page83概念规划篇概念规划篇05The concept of planning05.01规划理念Analysis of current conditionsYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Han95、gzhou|Page851、“云”内涵的抽象与挖掘“云”计算与“云”产业1、整体集合、多组团化；2、边界模糊、交叉融合；3、弹性、可变性、动态性依托“一体两翼”形成“小镇集合”“云”是一个由单体组成的“整体集合”概念；规划依托“一体两翼”的结构，打造多个功能组团，形成整体的小镇；各组团协同、均衡发展，形成带状延伸，去中心化；“云”的边界呈现模糊和混沌状态，形成交叉融合的“无界”特征；规划实现凤凰创意园区、石龙山工业区块、转塘科技园的三区融合；规划创造内部各功能之间的多元混合；“三区融合”“云”的形态始终处于变化之中，有很强的生长性、动态性；规划实现小镇的逐步生长；将设计与现状有机结合，形成拼贴96、手法；2.山水画轴，云栖竹径05.01规划理念Analysis of current conditions牌坊洗心亭碑亭回龙亭双碑亭遇雨亭兜云亭莲池大师墓亭云栖竹径云栖竹径山水画轴云栖智谷云栖竹径延续“云栖竹径”曲径通幽、步移景异的游览体验，营造属于云栖小镇自己的“智谷竹径”。溪伴智谷山水间，上风云栖览云端。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page8605.02总平面图General layoutYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page87总用地面积1020.17 h97、a其中城市建设用地面积931.06 ha水域及其他非建设用地面积89.11 ha 总建筑面积5667490 100%其中居住1781770 31.4%商业商务1478720 26.1%研发办公1349260 23.8%产业孵化223680 3.9%教育研发237660 4.2%会议会展108000 1.9%公服配套488400 8.6%容积率(毛)0.6容积率(净)1.4绿地率40%经济技术指标表05.03规划结构Structure and function“一核两翼、两廊穿幽、一轴串三心”一核：即位于基地中心，由自然山体生态带围绕而成的产业核心区；两翼：即位于基地西北侧的转塘南生活配套区以及98、位于基地东南侧的浮山南生活配套区；两廊：即凤凰山狮子山自然生态走廊、蚂蝗山狐狸山自然生态走廊；一轴：即沿浮山路形成的，串联三个功能片区的浮山路产业发展轴；三心：即浮山路与科海路交叉区域形成的云栖小镇产业中心，以及沿浮山路于转塘南生活配套区和浮山南生活配套区内形成的公服配套中心。1.规划结构公服配套中心Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page88浮山南生活配套区浮山南生活配套区公服配套中心产业服务中心产业服务中心产业核心区产业核心区转塘南生活配套区转塘南生活配套区05.03规划结构Structure and function2.功能99、分区产业核心区 云栖总部办公 云服务中心云计算中心云栖银行 数梦工场 创新牧场转塘南生活配套区 生态住宅 学校 商业综合体 商务办公浮山南生活配套区 生态住宅 学校 商业综合体 商务办公云栖学院 云栖大学 云产业研究所 云立方居住配套 人才公寓 商务办公 云产业研究所狮子山休闲区 徒步休闲 野外运动云栖B L OC K 云服务办公 云咖啡 云酒吧 休闲娱乐居住配套 云隐田园 星级酒店 生态住宅凤凰创意国际区 凤凰大厦 文化创意 休闲漫步 野外运动狐狸山休闲区 徒步休闲 野外运动蚂蝗山休闲区 铜鉴湖度假区 休闲娱乐 野外拓展云会议中心 会议中心 会展中心 云博物馆钱江B L OC K 商务办公 100、文化创意 艺术影视云栖智谷 云孵化器 美院研究中心 文化创意以产业核心区为中心，周边衔接相应的配套功能与与生态环境，形成丰富的功能布局。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page8905.04用地布局Land layoutYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page9005.04用地布局Land layout序号用地代码用地分类用地面积（ha）占规划建设用地比例（%）1R居住用地106.6311.45%其中R21二类住宅用地93.55R21B2住宅及商务混合用地8.36R2101、2服务设施用地4.722A公共管理及公共服务设施用地69.257.44%其中A1行政办公用地0.7A2A1文化设施及行政办公混合用地2.96A21S4U21图书展览及公交场站及排水混合用地5.4A3B1教育科研及商业混合用地5.24A3B2教育科研及商务混合用地17.5A31高等院校用地20.31A33中小学用地11.8A51医院用地2.39A52卫生防疫用地0.33A6社会福利用地3.623B商业商务设施用地216.8923.39%其中B1商业用地2.93B1B2商业及商务混合用地98.51B2M1商务机工业混合用地115.01B41加油加气站用地0.444S交通设施用地131.6414.1102、4%其中S1城市道路用地120.43S41公共交通场站用地5.32S42社会停车场用地5.89序号用地代码用地分类用地面积（ha）占规划建设用地比例（%）5U公用设施用地9.331.00%其中U公用设施用地2.46U13供燃气用地0.56U15通信用地1.29U21排水用地1U22环卫用地0.33U3安全设施用地1.27U31消防用地0.58U32防洪用地1.846W物流仓储用地1.440.15%其中W1一类物流仓储用地1.447G绿地及广场用地359.8842.52%其中G1公园绿地342.28G1G3公园及广场混合用地4.93G1S42公园及社会停车场混合用地8.59G2防护绿地40.08103、8H11 城市建设用地931.06100.00%9H14 村庄建设用地3.410E非建设用地85.71其中E1水域31.91E2农林用地53.811合计1020.17Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page9105.05规模容量Scale capacity1.就业规模的增加产业提升区用地面积（ha）平均容积率建筑面积（）单位建筑面积岗位数（人/50）就业人口原控规65.021.45942500118850本次规划65.021.5510075001.326195就业人口增加值7345规划前产业分布图规划后产业分布图产业提升区产业提升104、区就业规模增加估算表产业提升区就业人口增加了7345人，较之前提升将近40%。未来，区域交通压力增大。基于云栖小镇产业发展定位的改变，原有工业企业将逐步退出，创意研发类企业将逐步入驻。本次规划增加山景路以西地块创意产业功能比例以适应云栖未来发展需求。本次规划依据建筑开发规模，采用单位建筑面积 岗位数 法进行就业人口估算，经计算经产业提升后，产业提升区就业人口将增加近7345人。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page9205.05规模容量Scale capacity2.人口规模的增加统计区域住宅用地面积（ha）规划居住人口（人）增105、加住宅用地面积（ha）增加居住人口（人）转塘南片区44.81242001.65700产业核心区13.7358006.231400浮山南片区43.37188005.852000合计101.914880013.734100规划居住赠减情况人口规模增加一览表规划前产业分布图规划居住分布图图例削减的居住地块增加的居住地块核心区规划二类住宅用地面积13.73公顷，居住人口规模0.68万人。浮山南片区规划二类住宅用地面积43.37公顷，居住人口规模1.78万人。转塘南片区二类住宅用地面积44.81公顷，居住人口规模2.42万人。增加规划二类住宅用地面积5.85公顷，居住人口增加0.20万人。转塘南片区增加106、二类住宅用地面积1.65公顷，居住人口增加0.07万人。核心区增加二类住宅用地面积6.23公顷，居住人口增加0.14万人。适量增加居住用地以实现职住平衡，减少区域交通流量。本次规划增加住宅用地面积13.73公顷，居住人口增加近4100人。考虑到未来就业规模的增加，未来为了维持职住平衡，减少交通钟摆效应，适应增加本区域居住用地面积。规划后，产业本次控规较上位控规增加4100人，其中转塘南片区增加700人，产业核心区增加1400人，浮山南片区增加2000人。规划区人口增加规模Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page9305.05规模容107、量Scale capacity3.交通出行量的增加机动车生成量预测（规划前）规划范围机动车产生吸引预测采用居住、商业办公、学校等同类项目的出行率数据，并参考杭州市综合交通规划的出行率数据进行适当修正，同时利用出行生成率模型进行机动车交通量的产生吸引预测。预测模型如下:G=AP其中：G产生量/吸引量（pcu/h）；A建筑面积（100m）；P单位面积出行生成率（pcu/100m）。机动车生成量预测（规划后）经过比较，产业核心区机动车生产量有较明显增长。一方面亟需增加静态交通设施解决日后拥挤的停车问题，另一方面需要逐步建立完善的公共交通体系进行应对。产业升级后，一方面区域内就业人口数进行了相应增加，108、另一方面由于就业人口档次的提升，小汽车出行比例比将会逐步增加。因此,产业核心区机动车生产量日后有较明显增长。一方面亟需增加地下停车场解决日后拥挤的停车问题，另一方面需要逐步建立完善的公共交通体系进行应对。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page9405.05规模容量Scale capacity总用地面积1020.17 ha总建筑面积5667490 其中居住1781770 商业商务1478720 研发办公1349260 产业孵化223680 教育研发237660 会议会展108000 公服配套488400 转塘南片区用地面积138.109、2ha转塘南片区建筑面积1320380 其中居住806580 商业商务408550研发办公0产业孵化0教育研发0会议会展0公服配套105250开发规模（前后比较）浮山南片区总建筑面1978790m2，较规划前增98727.4m2。转塘南片区总建筑面积1320380 m2，较规划前增34727.4m2。总建筑面积2364580m2，较规划前增118229m2。浮山南片区用地面积541.86 ha浮山南片区建筑面积1978790其中居住750940 商业商务398030 研发办公742320产业孵化0教育研发0会议会展0公服配套87500核心区用地面积340.11 ha核心区建筑面积2364580110、 其中居住224250 商业商务668400 研发办公606940 产业孵化223680 教育研发237660 会议会展108000 公服配套295650 4.开发建设规模容量规划区建筑总开发面积5667490 平方米，较规划前增加251683.8平方米，核心区总建筑面积2364580平方米，较规划前增加118229平方米。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page95石龙山路05.06综合交通规划Transportation Planning科海路浮山东路石龙山路山景路支路1.道路系统规划城市快速路主干道次干道城市支路图例轨道交通111、线路及站点分离式立交互通式立交本案基于区域交通与满足内部功能交通需求的角度，合理布置交通规划。道路系统基地通过杭富路、科海路、四浦路与浮山路满足与外界的快速联系；在规划区内部，形成“三横两纵”的干道网骨架。主干路：杭富路、科海路、袁浦路、四浦路，红线宽度30-40米。次干路：浮山路，红线宽度26米。支路：红线宽度12-20米。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page9605.06综合交通规划Transportation Planning 轨道交通、快速公交（BRT）及公交系统以六号线作为区域公共交通的骨架，构建BRT快速公交系统弥112、补轨道交通建设的滞后性。同时采取便捷的巴士交通与各个站点相连，提高其运作效率。本次规划考虑到原石龙村路北侧公交首末站影响产业中心区景观风貌，将其移至南侧会议会展用地地下层。2.公交系统规划轨道交通线路及站点BRT 线路及站点公交主线线路及站点公交次线线路及站点公交首末站图例Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page9705.06综合交通规划Transportation Planning 智能公交系统规划联系转塘南片区、产业核心区、浮山南片区的有轨电车专线，结合轨道6号线以及地下停车场，构建5处智能交通枢纽。3.智能公交系统规划轨道6113、号线路及站点有轨电车专线智能交通枢纽图例智能交通枢纽Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page9805.06综合交通规划Transportation Planning智能交通枢纽意向图3.智能公交系统规划Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page9905.06综合交通规划Transportation Planning 自行车用道规划沿生态绿地设置一条连续的自行车专用道，同时建立循环式的骑行环，为地区休闲、出行、换乘等提供一站式的有机交通接驳。结合各社区中心、大型商贸综合体114、以及沿岸码头，综合设置自行车道及租赁点。3.慢行系统规划(自行车）城市级自行车道普通道路自行车道游览自行车道图例4.慢行系统规划自行车道Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page10005.06综合交通规划Transportation Planning 步行系统主要由山地游步道，滨水游步道、人行天桥、建筑连廊、空中步道等组成。形成一个连续的、多空间层次的，具有休闲娱乐、生态游览、商业购物等功能的步行网络。图例特色步行游道滨水步行游道山地步行游道5.慢行系统规划人行步道Yunqi Town Conceptual Plan In Zhi115、jiang,Hangzhou|Page10105.07绿地景观系统Green System转塘南绿心“一带双廊、一环多点”一带：即位于基地东北侧的杭州绕城生态带；双廊：即凤凰山狮子山自然生态走廊以及蚂蝗山狐狸山自然生态走廊；一环：即镶嵌在基地内部的生态水环；多点：即于两个生活配套区内形成的转塘南绿心和浮山南绿心，以及基地核心区内分布于西侧山体之中和布置在生态水环上的多处蓝色节点。浮山南绿心铜鉴湖节点凤凰湖节点湿地景观节点产业核心轴景观节点园区门户节点Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page102基地内部现状水系主要以线型河流及面状116、水面为主，考虑到基地内分布有多处山体，雨水天气宜形成山体表面径流，因此规划需重点对径流水域进行合理的疏导、汇聚，确保基地及周边区域的防洪排涝安全。规划通过疏通线型水道、保留及开挖面状湖面、布置生态绿地等三种措施来共同引导基地山体径流的水系，维持水面率，构建基地排涝生态格局。同时，大力引进水体净化生态技术，如泻湖水处理、生态浮岛等技术，进一步完善基地水体安全系统。图 例山体径流方向现状水系规划路网05.08水体安全系统Water safety system图 例山体径流方向规划水系规划路网线型水道面状湖面生态绿地 泻湖水处理技术 生态浮岛技术Yunqi Town Conceptual Plan 117、In Zhijiang,Hangzhou|Page10305.09类别项目等级数量总占地面积文体设施云会议中心市级13.85 ha社区体育中心片区级20.4ha社区文化中心片区级20.15教育设施幼儿园居住区级62.34 ha小学片区级24.84 ha中学市级26.97ha云栖大学市级18.32ha杭州市党校112.76ha服务设施社区服务中心（居委会）居住区级10.55 ha农贸市场居住区级10.45ha小区商业设施居住小区级30.45ha医疗卫生社区卫生服务站居住小区级20.15 ha商业设施商业配套片区级1235.3ha云栖智谷市级312.3ha公共设施规划Public Faciliti118、es Planning公共服务设施一览表云栖小镇规划人口48800人，研究范围内分为云产业核心区、转塘南生活配套区、浮山南生活配套区，根据规范及服务半径合理配置公共配套设施。公共设施规划Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page10405.10市政工程规划Municipal Engineering Planning1.给水工程规划 用水标准和水量预测依据相关规范标准并参照当地已有控制性规划，预测规划区最高日用水量为1.6万立方米/日，日变化系数采用Kd=1.25，时变化系数采用Kh=1.40。供水来源：之江水厂。消防用水：采用低压联119、合消防，同一时间内火灾次数为2次，单次灭火用水量为25升/秒。供水压力：满足规划区最不利点水压不低于0.28兆帕。给水管网规划供水管网按远期最高日最大时流量确定管径，并按消防流量(最高日最大时流量加消防用水量)和事故流量(事故发生在最不利管段时保证不低于70%的管网流量)进行校核，同时考虑与周边区域的衔接及转输。沿莫干山路布置科海路与浮山路布置给水干管，其余道路布置给水支管。现状给水管规划给水管给水管管径图例D500Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page10505.10市政工程规划2.污水工程规划 污水量标准规划污水量按给水量的120、85%计，道路、广场和绿地不计污水量。预测规划区平均日污水量为1.08万立方米/日，总变化系数Kz=1.64。污水管网规划按分流制排水补充完善现有污水系统，沿路敷设DN300-DN1200污水管道。规划区污水均进入杭富路规划DN1200污水干管。设施规划原科技园污水提升泵站迁移至原地块南侧。Municipal Engineering Planning现状污水管规划污水管污水管管径污水排放方向图例D500Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page10605.10市政工程规划 雨水管道设计标准采用杭州市暴雨强度公式：q=3360.04（121、1+0.639lgTE）/（t+11.945）0.825（升/秒.公顷）上式中：q：设计降雨强度（升/秒.公顷）；TE：设计重现期（年）；t：设计降雨历时（分钟）；重现期TE=1年。(立交及重点地块可适当提高标准)径流系数按室外排水设计规范（GB50014-2006）中第3.2.2条执行。雨水管道布置沿规划道路敷设DN400-DN1200雨水管道。山边设置雨水截洪沟。规划根据河道分布情况及就近排放的原则在地块内部道路上安排雨水管道，分别排入附近河道。防洪工程规划防洪标准：建成区防洪标准为50年一遇；排涝标准：建成区排涝标准为20年一遇。3.雨水及防洪工程规划Municipal Engineer122、ing Planning现状雨水管规划雨水管截洪沟雨水管管径雨水排放方向图例D500Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page10705.10市政工程规划4.电力工程规划 10千伏系统规划本区10千伏系统采用环网供电。规划10千伏电源由110千伏河里变提供。市政电缆沟规划规划的10千伏电缆沟布置在市政道路的东侧或北侧的人行道或绿化带下，本区电缆沟断面规格为1.0 X 1.0米或0.8 X0.8米。在道路路口和过桥路段，管孔容量可适当放大30%-50%。电力设施规划原规划110KV河里变调整至原浦路南侧。道路照明规划市政道路照朋电源由123、路灯专用箱式10千伏变电站提供，小区路灯照明电源由邻近的10千伏变电站提供。本区规划23座10千伏箱式变电站，其供电半径一般不大于800米，电源由独立10千伏回路提供。Municipal Engineering Planning现状10KV管沟规划10KV管沟现状110KV电缆规划110KV电缆规划220+110+10KV 电缆开闭所图例KYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page10805.10市政工程规划5.通信工程规划 固定电话网规划固定电话网拓扑结构为“模块局光节点用户”。规划规划交换局1座，位于袁浦路北侧地块，与公建合建。124、光节点采用附设式，设置于各小区内，预留建筑面积20-40平方米。通信管道规划通信管道采用中110mm的PVC管材，本区通信管道容量为6-12孔，在道路路口和过桥路段，管孔容量可适当放大30一50%。Municipal Engineering Planning现状电信管沟规划电信管沟规划基站存量整合基站规划交换局电信卫星站图例Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page109网络化趋势舒适化趋势立体化趋势地下商业成网络，串接同街区地下停车空间注重环境景观，以人为本，创造舒适的地下购物休闲场所加强竖向交通联系，建设地上地下相协调的城市空间125、（1）竖向空间布局原则：根据国内外经验，地下空间开发分为三个层次：浅层地下空间010m；次浅层地下空间1030m；次深层和深层地下空间30100m。（2）功能延续性原则：地下空间作为地面建筑功能的合理衍生，地下空间功能是地面建筑功能的补充，通常地下1-2层为地下功能的补充或衍生，而地下2层以下主要作为停车与设备空间。1.地下空间开发理念基础功能云栖小镇地下空间开发的基础与重点功能主要为：地下交通功能、地下市政基础设施功能、地下防灾功能。补充功能地下空间开发功能应与基地的主要职能相协调，其地下空间资源作为地上空间资源的补充加以利用，这种补充功能，主要体现为公共服务配套功能。重点发展的有商业、文体126、功能。发展功能以可持续发展的观点，以建设生态、节能、环保型城市为目标，利用地下空间实现先进技术，如处理固体垃圾、集中供应能源、雨水调蓄回收、利用地热资源等。地下空间发展功能05.11地下空间开发Underground Space云栖小镇地下空间主要功能为停车及地下防灾功能，在地铁停靠站点适量考虑地下商业功能。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page1102.规模预测城市建设动态平衡法 配建停车规模204.9万方商业商务、研发办公、产业孵化、教育研发以及会议会展总建筑量为340万方，停车配建标准根据1.1车位/100平方标准计算，需127、要约37400个停车位，根据地面10%地下90%算，需33660个地下停车位，每个地下停车位按40平方计算，共需要地下停车面积134.6万平方米；居住用地停车配建标准根据1.2车位/户计算，共需要约19520个停车位，根据地面10%地下90%算，需17568个地下停车位，每个地下停车位按40平方计算，共需要地下停车面积70.3万平方米；公共社会停车规模8.35万方按人均0.8平方米计算，考虑规划区总人口10.44万人(居住人口4.88万，就业人口5.56万)，社会公共停车面积为8.35万平方米。地下商业及其他补充功能规模1.8万方共1.8万方，位于转塘南片区地铁站。人防工程规划人员掩蔽工程：实128、际掩蔽人数为城市人口的100%，以人均掩蔽面积1.3平方米计算，总人口为4.88万人,则人员掩蔽工程总建筑面积为6.35万平米。人员掩蔽工程结合高层地下二层停车库设置。地下空间需求总量215.05万方。05.11地下空间开发Underground SpaceYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page11105.11地下空间开发Underground Space图例地下一层地下二层地铁站点由于产业核心区已建成地块地下停车设施开发不足，产业提升后，核心区未来停车位不足的问题将会凸显。建议加大尚未开发用地的地下空间开发规模，要求其在满足自129、身停车需求的同时，能为周边地块提供部分停车位，以解决未来停车困难的问题。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page1123.地下空间开发城市设计篇城市设计篇06Urban Design 东北鸟瞰图 云栖智谷鸟瞰图 夜景鸟瞰 西南鸟瞰图 云栖智谷内景透视图06.01方案生成Program conceived deduction基地现状路网水系+理水筑环，构建山体生态环打造云产业生态体系塑心强轴营建小镇建筑肌理引入“天街”步行系统构成最终方案基地现状路网水系理水筑环，构建山体生态环打造云产业生态体系塑心强轴营建小镇建筑肌理引入“天街”步130、行系统?水环生态环孵化区研发区产业区配套区产业核心轴配套服务轴Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page119总用地面积340.11 ha其中城市建设用地面积328.73 ha水域及其他非建设用地面积11.38 ha 总建筑面积2364580 100%其中居住224250 9.5%商业商务668400 28.3%研发办公606940 25.7%产业孵化223680 9.5%教育研发237660 10.1%会议会展108000 4.6%公服配套295650 12.5%容积率(毛)0.7容积率(净)1.5绿地率44%06.02总平面图G131、eneral Plan经济技术指标表06.03规划结构Spatial Pattern AnalysisYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page121规划结构 一环聚合一环指山脉生态绿环 一核引领一核指云产业总部核心 两轴通达两轴指云栖智谷发展轴及配套服务轴 四区协同四区指企业孵化区、科研教育区、产业聚集区、总部配套区 多心辉映多心指孵化核心、互联网工程中心、云会议中心、商业商务配套中心“一环聚合、一核引领、两轴通达、四区协同、多心辉映”06.04空间形态分析Spatial Pattern AnalysisYunqi Town Co132、nceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page1221.建筑肌理良好的山水格局，有机连接的城市廊道，便捷互通的交通网络，划定城市的地块控制格局，根据不同的功能分段及控制要素，楔入有序的建筑肌理，汇聚成城市的个性特征。06.04空间形态分析Spatial Pattern AnalysisYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page123规划主要以三种满足小镇氛围及使用功能的城市肌理，奠定整体的图底关系。大尺度产业园区肌理为总部商务办公设置，集中布置。中等尺度小镇肌理为小型办公及相关配套设置，满足实际开发及133、沟通联络。2 21 13 3 小尺度村落肌理为孵化研发设置，强调与山水的融合。拼贴1.建筑肌理 科海路西侧天际线 河山路北侧天际线以云栖智谷为核心建筑高度向四周跌落，形成丰富自然具有小镇特色的建筑天际线。06.03空间形态分析Spatial Pattern Analysis2.天际线Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page124Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page12506.05Function planning功能策划云栖银行云总部云服务中心云立方云孵化器科学家134、研究所云栖学院云栖BLOCK云服务办公室云会议中心创新牧场创梦工程云计算产业区06.06开发控制指引Development Control Guidelines1.开发强度控制Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page126本次城市设计容积率在原控规的基础上基本保持不变。新建核心区块为充分发挥土地使用价值，适当提高了容积率，以取得良好空间效果。工业改造建筑容积率基本保持不变，新建办公区开发强度控制在2.0左右，总部办公区及地铁上盖物业区容积率适当提高至2.5。山谷区块因自然条件的限制，容积率为1.2，科研院校为1.0。06.06开发135、控制指引Development Control Guidelines2.绿地率控制Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page127规划区内具有良好的公共开放空间及滨水环境。滨水地区为营造更好的城市空间环境，可适当提高绿地率；核心智谷区绿地率采取整体平衡的方式，通过公共集中绿地，可适当降低周边地块的绿地率下限。通过公共绿地的平衡，地块绿地率均可达到25%以上。科研院校绿地率相对较高，新建办公商业区块次之，经工业建筑保留改造的办公区块相对较低，可适当通过屋顶绿化，增加绿地率。06.06开发控制指引Development Control 136、Guidelines3.建筑高度控制Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page128为营造规划区小镇腔调，除核心智谷区外控制整体的建筑高度总体。其中云服务总部办公区块建筑基本控制在60-80M，云企业研发区块控制在24-60M，教育科研区块则控制在24M以下。基地东侧的现状梧桐燕庐居住地块高度达到80M，规划给予保留。建筑密度依据分区特性、建筑使用及街廓的大小而制定。主体办公区块由于现状工业等原因，建筑覆盖率较高，达到50%或以上。新建办公区块控制在40%-50%，企业孵化地块控制在40%以下，教育科研区块控制在30%以下。06.0137、6开发控制指引Development Control Guidelines4.建筑密度控制Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page12906.06开发控制指引Development Control Guidelines5.建筑界面控制Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page130界面的控制是指对沿街、沿河、开放空间周围界面的连续性、临街面建筑功能（尤其是底层、裙房）、临街面建筑基本形式、高度等进行控制，以提高场所识别度，塑造场所之特别氛围。本次设计主要对杭富路、石龙山138、路、河山路等基地主要道路进行严格控制，尽量形成连续性界面。界面类型及特征 连续性界面：建筑紧贴退让红线，以一致性的裙房高度塑造连续性街墙；塔楼应当退让裙房边线。街墙式界面：建筑一般紧贴退让红线，与主要街道平行且高层建筑不退让裙房边线。间断式界面：利用非连续的界面鼓励空间互相渗透，界面可作凹凸变化。特殊界面：界面控制无须遵循其所在界面之规定，凸显其重要性。06.06开发控制指引Development Control Guidelines6.建筑退线控制Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page131根据城市设计对街道界面、城市空间形态139、的控制要求，以及在满足杭州市城市规划管理技术规定的基础上进行退让。裙房分别退让3米、5米、8米，高层建筑分别退让8米、10米、15米。3米退界：控制以硬铺装为主。5米退界：以植栽、铺装为主，可设间断、灵活的绿地。8米退界：植栽、硬面铺装灵活组合。10米退界：裙房屋顶绿化，与裙房界面保持连续性。15米退界：不受常规控制限制，结合建筑进行重点设计。以山水为脉构建生态网络，水绿有机渗透，与道路绿化廊道相互串联、贯通，构成流动循环的生态网格系统，形成可持续发展的生态保障。06.07开放空间景观规划Construction of open space system1.篮网绿脉现状水系新增水系现状山体新增140、绿地形成网络结构132Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page06.07开放空间景观规划Construction of open space system2.景观结构规划形成“山环水带、两轴辉映、多点串联”的景观结构。山环水带：利用现状的山水体系，结合休闲步道、亲水广场等构建生态山水景观环。两轴辉映：指沿科海路的滨水景观轴及云栖智谷的开发空间景观轴。多点串联：指串联的门户景观节点、核心景观节点、湿地景观节点及同镜湖景观节点。滨水景观轴智谷景观轴山环水环景观节点门户景观节点核心景观节点湿地景观节点同镜湖景观节点Yunqi Town 141、Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page13306.07Construction of open space system开放空间景观规划Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page1342.景观结构智谷景观轴主要景观节点滨水景观轴06.07Construction of open space system3.视线通廊开放空间景观规划Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page135基地山脉环绕，设计着重强调蜈蚣山、凤凰山以及鲤鱼山、142、狮子山的视线对景。规划在智谷区打造蜈蚣山、凤凰山的视线通廊，考虑山景路的街景空间组织。112323蜈蚣山智谷智谷凤凰山狮子山山景路狮子山凤凰山蚂蝗山鲤鱼山蜈蚣山Urban Design of Central Business District in Liangzhu,Hangzhou|page13606.07Construction of open space system4.滨水岸线开放空间景观规划结合对水环境以及公共空间的定义，规划在尽量维护现有河道、水塘自然形态的基础上，适当改造滨水岸线，主要采用滨水广场及台阶型、阶梯人工湿地型及自然生态型。滨水广场及台阶型阶梯人工湿地型自然生态型06.143、08慢行系统规划Slow system planning1.天街“天街”系统以智谷区为主轴，向外延伸，连接了云栖BLOCK、会展区、现状产业区及周边山水景观空间，提高了场地的象征性和可识别性，增强了参与者的可视景观范围。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page13706.082.步行体系主要由山体游步道、滨水游步道、人行天桥、建筑连廊、城市广场等组成。形成一个连续的、多空间层次的，具有休闲娱乐、生态游览、商业购物等功能的步行网络。慢行系统规划Slow system planningYunqi Town Conceptual Pla144、n In Zhijiang,Hangzhou|Page138主要步行廊道次要步行廊道山水游步道1.总体建筑风貌特征云孵化建筑风貌控制区云研发建筑风貌控制区云配套建筑风貌控制区云产业建筑风貌控制区云创意建筑风貌控制区云展示建筑风貌控制区06.09建筑风貌控制Architectural style control 云创意建筑风貌控制区：保留延续原水泥厂改造记忆 云孵化建筑风貌控制区：北部建筑结合现状厂房进行改建；南部建筑顺应山谷地形，以低矮、小体量产业建筑为主 云研发建筑风貌控制区：结合优美自然环境，传统围合式建筑布局 云产业建筑风貌控制区：基于现状产业园区建筑进行改造，通过大尺度围合建筑和小体量145、休闲建筑构建具有地域特色的“云栖竹径”云配套建筑风貌控制区：与现状“钱江block”相呼应构建一处配套休闲娱乐生活设施“云栖block”云展示建筑风貌控制区：具有地域特色，形象鲜明的覆土建筑06.09建筑风貌控制Architectural style controlYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page1402.云产业区建筑风貌意象3.云配套区建筑风貌意象 总体建筑特征建筑空间：本区西邻邻家桥路，东接钱江block，大部分为已建建筑群。建筑空间强调商务建筑组群严谨整齐的相互关系，通过大体量的围合建筑和小体量的休闲建筑以及“天街”146、设施打造出该区块的核心产业轴。一般控制要求建筑风格以能够融入整体的现代主义建筑为主，局部重点建筑允许更为突出个性与表现力的建筑风格。建筑体量高层塔楼与裙房相结合，通过梯度变化，突出核心产业轴。色彩材质材质选择应融入整体色彩规划，并应选择适合商务建筑群气质的幕墙、石材、新型材料等材质。建筑环境注重内部环境与整体外部环境的融合和互动，在满足导则控制要求的前提下合理组织中庭、院落、屋顶空间。塔楼控制要求：高层建筑排布应通过视线廊道与核心产业轴相呼应；建筑高度由核心产业轴向南北两侧空间降低，合理控制背景建筑与标志建筑的高度差异；通过塔楼和裙房界面的限定，围合出主要开放空间和街墙界面。总体建筑特征建筑空147、间：本区分布于科海路两侧，包括科海路西侧的配套休闲娱乐生活设施和东侧的居住区及杭州市委党校。建筑空间强调生活配套设施的宜人尺度，街道的场所感。一般控制要求建筑风格以活泼欢快明亮的建筑风格为主，“云栖block”建筑群局部重点建筑允许更为突出个性与表现力的建筑风格。建筑体量“云栖block”区块以小尺度，高度大约在24米的体量为主，营造街巷空间；科海路东侧居住区高层与低层结合布置。色彩材质材质选择应融入整体色彩规划，并应选择适合生活配套建筑群气质的幕墙、石材、新型材料等材质。建筑环境注重内部环境与整体外部环境的融合和互动，在满足导则控制要求的前提下合理组织中庭、院落、屋顶空间。06.09建筑风貌148、控制Architectural style controlYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page1414.云孵化区建筑风貌意象5.云研发区建筑风貌意象 总体建筑特征建筑空间：建筑群分布于一片狭长谷地内，呈东西向布局，构成一系列的街巷式空间。一般控制要求建筑风格以能够融入整体的现代主义建筑为主，局部靠近山体部分建筑可以采用原生、自然有机的建筑风格建筑体量基本以三四层的小体量建筑为主色彩材质材质选择应融入整体色彩规划，并应选择适合商务建筑群气质的幕墙、石材、新型材料等材质。建筑环境注重内部环境与整体外部环境的融合和互动，在满足导则控149、制要求的前提下合理组织中庭、院落、屋顶空间。总体建筑特征建筑空间：本区东邻邻家桥路，西邻山体，位于一片开阔平整的空间。建筑空间强调研发建筑组群自由有机的相互关系，临山体一侧界面相对活跃，与大尺度的开放空间相融合。一般控制要求建筑风格临道路一侧以能够融入整体稍大体量的现代主义建筑为主，临山体一侧为具有传统院落空间肌理的小镇建筑风格。建筑体量稍大体量的临界建筑与散布于开敞田园空间的小体量围合式建筑相结合。色彩材质材质选择应融入整体色彩规划，并应选择适合自然有机的研发建筑群气质的幕墙、石材、新型材料等材质。建筑环境注重围合的内部环境与开敞的外部环境的融合和互动，在满足导则控制要求的前提下合理组织中庭150、院落、屋顶空间。环境色彩提炼建筑色彩提炼文化色彩提炼环境色彩提炼从河道、湖泊、山体、天空等自然环境中提取出蓝绿灰色系的色谱。建筑色彩提炼从现状已建建筑中提取出黄褐灰色系的色谱。文化色彩提炼从龙坞茶叶、西湖五彩龙、上泗竹马、慈母桥村等转塘在地文化资源提取出红黄褐色系的色谱。1.色彩要素提炼06.10建筑色彩设计指引Architectural color design guidelineYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page142商务办公建筑：简洁明快的蓝灰色系科技研发建筑：轻松愉悦的浅黄绿色系商业娱乐建筑：活泼欢快的红黄褐色系生151、态居住建筑：温馨舒适的浅红黄褐色系2.色彩要素归纳06.10建筑色彩设计指引Architectural color design guidelineYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page1433.色彩应用规划06.10建筑色彩设计指引Architectural color design guidelineYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page144根据“水韵墨轴、云栖蝶彩”演绎本次规划色彩主旋律。云孵化区、云研发区、云产业区以冷灰色系为主，适当点缀黄褐色系，形成简152、洁明快的色彩感觉；生活配套区以活泼明亮的暖红黄色系为主，形成温馨舒适的色彩感觉。根据规划结构，运用渲染的色彩手法串联起云区的各个功能分区，形成一条横贯云栖小镇的“墨轴”，同时又与富有“蝶彩”韵味的生活配套区相呼应。06.11街道风貌控制Street design1.石龙山路Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page石龙山路作为基地的主要道路，在其与科海路相交处打造亲水广场，塑造核心形象。两侧建筑通过立面改造，架构连廊，促进交互性。145科海路作为基地的主要干道，应充分利用滨水的优越景观资源条件，门户处着重打造富有小镇腔调、集聚活力的153、云栖BLOCK。道路两侧建筑通过过街天桥相连。06.11街道风貌控制Street design2.科海路Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page146杭富路作为基地主要对外联系的交通性干道及形象展示区，应着重强调街道的连续性界面。为解决智谷区人行问题，可通过架构天桥、通廊等构筑物。06.11街道风貌控制Street design3.杭富路Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page147231406.12重要节点设计Important Node DesignYunqi T154、own Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page148云栖智谷总部办公区云栖BLOCK云栖智谷云孵化器云栖大学云栖研究所.06.12重要节点设计Important Node DesignYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page1491.云栖智谷总部办公区位于基地核心区，东靠科海路，为整块基地的总部商务核心，其内部聚集商业商务办公、休闲商业、金融服务等多种业态，同时又兼具休憩娱乐功能，放大湖面景观和带状河流景观带相互集合，适度引入水街，形成良好的景观环境。大尺度肌理与小尺度肌理相结合，景观渗155、透建筑，作为核心区，能使土地价值得到最大化的同时，拥有最佳的景观。1.云栖银行2.云服务中心3.云总部4.天街5.中心水面6.湖心小岛7.休闲商业8.云栖智谷9.景观河道1233457669牌坊洗心亭碑亭回龙亭双碑亭遇雨亭兜云亭莲池大师墓亭06.12重要节点设计Important Node DesignYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page150规划在直线路径的基础上，融入“云栖竹径”的设计理念，组织步行空间体验。同时灵活运用两种体量的建筑肌理，重新诠释院落空间，形成独特的图底关系。单一静态的直线路径。规划在直线路径的基础上，融156、入云栖竹径曲径通幽的设计理念，组织步行空间廊道。“云栖竹径”路径缩影，强调曲径通幽，步移景异的游览体验。大体量建筑肌理小体量建筑机理多样式建筑肌理相融合THE INTEGRATION OF MULTI STYLE BUILDING TEXTURE2.云栖智谷总部办公区06.12重要节点设计Important Node DesignYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page151总部办公区作为整个基地的活力引擎，集聚商业、商贸、文化、娱乐、居住等多种业态，如何高效的布局是本次设计的重点。规划动态活力、网络化的空间：强调功能富复合、实现157、活力互融，打造24小时活力街区；同时融合立体功能，实现商业、办公、酒店立体分区。云栖银行云栖智谷湿地湖心小岛天街景观河道云服务中心3.云栖智谷总部办公区中心水面休闲商业云总部云总部06.12重要节点设计Important Node DesignYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page152地处凤凰山、蚂蝗山的山谷地带，景观资源优势明显，规划充分利用现状工业建筑、地形高差，进行适度改造，同时延续智谷的天街系统，利于营造舒适、安静、安全的办公研发环境。整体布局顺应山势，强调山谷横向的线形空间，以中小体量的建筑肌理为主，以便有效的融入周158、边环境景观。1.云孵化器2.文创园3.休闲商业4.天街5.休闲步道4.云栖智谷云孵化器1234506.12重要节点设计Important Node DesignYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page153经济效益对比分析bestbettergoodbadOld（原有）goodbetterbetterbestNew（新设计）（停车）多首层概念1F1F地形的高差城市道路车库或配套中心平台视线鉴于现状工业建筑与龙村路有将近三米的高差，设计通过经济效益的对比分析，充分利用地形高差、天街系统，实现多首层的设计概念，创造丰富多样的空间体验及159、视觉感受。剖 面剖 面现状建筑规划建筑地形的高差4.云栖智谷云孵化器06.12重要节点设计Important Node DesignYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page154规划对空间进行合理的划分和组织，既满足现代建筑形式的追求也保留了工业建筑，尊重了当地的现状。将自然渗透进办公空间，使办公环境更加生态，增加人们与自然接触的机会。4.云栖智谷云孵化器06.12重要节点设计Important Node DesignYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page155基地160、东靠科海路，是整个基地的门户景观区域，其内部聚集小型办公、休闲商业、休憩娱乐功能于一体。规划通过线性步行空间及天街系统切割分化，同时结合滨水空间布置广场开敞空间。建筑以中等尺度肌理，在围合院落的基础上进行衍生、裂变，并重新组合，打造小镇舒适安逸的氛围。1.入口广场2.天桥3.休闲商业4.小型办公5.滨水广场6.景观河道5.云栖BLOCK12345606.12重要节点设计Important Node DesignYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page156规划“天街”系统将基地与云栖智谷形成良好的衔接，提高参与者到达目的地的便捷性161、和舒适性，增强了人们可视景观范围，丰富了步行空间体验。规划多样建筑类型适应不同的受众群体,，满足实际开发需求及沟通联络。基地结合滨水空间布置，沿着科海路形成良好的形象展示面。5 人以下的年轻初创型工作室，为刚毕业的怀揣梦想却又囊中羞涩的年轻人提供实现梦想的第一步。15 人以内的有基本基础的小型工作室。为已经有了一定基础的梦想人，提供一个开始梦想的小平台。30 人以内的进入稳定发展期的小型公司，为已经渡过初创阶段，刚刚进入稳定发展期，由工作室进阶至小型公司的梦想人们提供基础完备的工作平台。50 人以内的稳定期的小型公司为稳定发展的小型公司里的梦想人们，提供环境更加好，租金却并不高昂，功能完备，可162、以帮助梦想人们实现更大的梦想之处。基本建筑类的受众群体5.云栖BLOCK06.12重要节点设计Important Node DesignYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page157规划设置以培养云计算专业人才为主旨的全国首个国际性私立大学云栖学院，同时依托大学资源形成云栖研究所。基地毗邻凤凰山，现状水网密布，形成良好的景观环境。大尺度肌理与小尺度肌理相结合，景观渗透建筑，打造湿地村落景观风貌。1.云栖学院2.科学家研究所3.云立方（互联网工程中心）4.天街5.湿地公园6.景观河道6.云栖大学云栖研究所12345606.12重要节163、点设计Important Node DesignYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page158规划灵活运用两种体量的建筑肌理，云栖研究所以小尺度肌理为主，重新诠释院落空间，设计中沿用了村落水乡肌理，传承人文生活，适当改造及新建公共服务及人文活动场所，形成独具特色人文景观节点。多样式交流空间THE MATERIAL BUILDING COMMUNICATION SPACE 湿地交流空间社区组团交流空间建筑交流空间6.云栖大学云栖研究所建筑篇建筑篇07Architecture article 规划区内遗存普遍为一类和二类工业建筑，建造164、时间较近，建筑质量较好。建筑层高在3.9米至6米之间，平面柱网十分规整。由于园区工业更新速度较快，遗存建筑原有的开发理念和建设品位均无法适应小镇发展。因此建设新的园区同时必须通过适当的举措，使之经过改造后，能够更好的适应小镇未来发展需求，并容纳研发、生产、配套等多样的功能。针对基地本身的特质，同时借鉴成功改造项目经验，确定了改造整体策略：建筑肌理与功能更新以及重塑公共空间。1.改造模式07.01工业遗存改造策略Strategy for Industry Hesitage1)建筑肌理与功能更新 通过对基地内现有工业建筑群进行合理分类和评价，结合未来具体入住产业需求，保留其主体结构、围护，对立面进165、行修缮和更新；同时依据植入功能进行空间重构，使老建筑焕发新的生命。现状工业建筑改造措施Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page1601.改造模式07.01工业遗存改造策略Strategy for Industry Hesitage1)建筑肌理与功能更新 工业建筑的绿色建筑星级追求：适宜生态技术的运用可以显著提升建筑的综合效益，降低长期运营成本。在建筑更新当中应采取以下举措：改造措施场地生态的改造：场地中增设下凹式绿地，雨水花园等有调蓄排水功能的绿地水体；合理衔接引导屋面雨水道路雨水进入地面生态设施；优化铺装地面的透水铺装面积。对旧166、建筑的节能改造 围护结构的改造 外墙进行外保温改造，运用新型墙体技术或采用双层系统，增设缓冲层进行保温、隔热、通风、遮阳；立面增加遮阳改造；增设垂直绿化：建筑四周利用构架或绳索以便爬藤植物的竖向生长；建筑外部集中或分段增加空中绿化平台；屋顶及平台处增设屋顶花园或种植屋顶。建筑的空间改造 在建筑内部增加“生态核”概念，局部改造为“调温中庭”。利用遮阳系统，冬季把阳光纳入中庭，夏季形成巨大凉棚并利用可开启天窗和昼夜温差调节中庭温度的变化，中庭内部绿化景观同样起能调节内部微气候的作用；通过建筑空间改造，增加导风墙或导风廊道，尽可能的将舒适的自然风引入建筑内部。可再生能源技术 在屋面、建筑外立面，中庭167、等处增加太阳能利用装置，让太阳能利用与建筑设计一体化，在有条件的情况下，利用地热能或风能等其它可再生能源及新能源。雨水及中水的回用 增加雨水收集装置，用于绿化用水，景观补水及冲厕用途，有条件情况下，可利用人工湿地技术，进行中水回用。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page1611.改造模式07.01工业遗存改造策略Strategy for Industry Hesitage2)重塑公共空间 现状工业建筑注重对生产功能的适应，平面追求效率最大化，建筑群之间和建筑内部均缺少共享空间。这与云产业注重研发和交互的需求是不适应的，需要通过建168、筑内部和外部公共空间的改造和重新整合，实现富有活力和能够激发创造性的公共空间。内部公共空间外部公共空间活力公共空间Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page1621.改造模式07.01工业遗存改造策略Strategy for Industry Hesitage3)核心区现状工业建筑改造 飞欧液压地块改造该地块位处核心区与孵化区连接段，是重要的节点建筑。设计将原地块过于封闭的空间和单调的立面做了生态化改造，并将其融入核心区“天街”体系，形成重要的单体和场所。肌理更新Yunqi Town Conceptual Plan In Zhiji169、ang,Hangzhou|Page163生态化改造现状建筑改造模式07.01工业遗存改造策略Strategy for Industry Hesitage3)核心区现状工业建筑改造Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page164 华数地块改造该地块位处核心区中心区段，建筑呈东西向。作为大型数据中心，其巨大能耗与产业园区未来定位并不吻合。设计采取功能置换的策略，将其与云总部办公楼相衔接，同时减少纯东西向建筑带来的节能和空间秩序问题。07.02典型建筑概念设计Design of Typical Buildings改造效果1.宏迪地块改造 170、总体布局地块位于定山路以西、浮山路以南，改造后主要内部功能包括园区研发办公、生产车间、底层商务休闲空间等几部分。设计有效组织各种交通流线，创造丰富的内部空间，并与规划区天街系统相联系。建筑高度27层，建筑临各道路的界面形象规整，南侧主入口形成较好的中轴。31245671-组团绿地中心2-休闲吧3-基地出口4-基地出口5-地下车库6-城市天街7-院落Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page16507.02典型建筑概念设计Design of Typical Buildings活力公共空间与生态肌理1.宏迪地块改造现状建筑空间改造立体绿171、化立体空间建筑手法采用现代简约风格，玻璃与铝材巧妙结合，立面以虚面为主，屋顶设挑板，造型轻盈通透，融于自然。内部空间明亮流畅，内外渗透。改造思路针对现状建筑立面单一、内部空间呆板、缺乏共享区域的缺点，通过内部空间改造升级、结合生态技术引入立体绿化、创造丰富的室外空间三个过程，对建筑群体进行改造。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page16607.02典型建筑概念设计Design of Typical Buildings1.宏迪地块改造Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|P172、age16707.02典型建筑概念设计Design of Typical Buildings1.宏迪地块改造Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page16807.02典型建筑概念设计Design of Typical Buildings1.宏迪地块改造Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page169南立面图西立面图07.02典型建筑概念设计Design of Typical Buildings2.中大地块改造 总体布局地块位于浙江中大人地实业有限公司地块内部，改造前为厂房173、车间功能，改造后主要内部功能包括园区研发办公、商务办公空间等。设计中加入二层连廊，连接各栋建筑之间的联系，优化步行体验，创造丰富的内部空间。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page170改造效果Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page171 立面改造：对原有厂房建筑立面进行二次更新。增加遮阳百叶，脱离原有暗灰陈旧的立面印象，同时又能起到遮阳效果，降低夏季建筑能耗。空间改造：对原有厂房独立的建筑空间进行改造，利用二层连廊连接原先孤立的建筑，使之形成一个有趣的空间联系体系174、，同时一定程度上利用灰空间增强了建筑在雨水天气中的使用效率。07.02典型建筑概念设计Design of Typical Buildings2.中大地块改造Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page172 绿色建筑立面技术应运：增加百叶遮阳技术，可以根据不同的太阳角度作出调节。功能置换：原先为厂房功能布局，建筑内部通透，改造设计以后，变成办公空间。07.02典型建筑概念设计Design of Typical Buildings2.中大地块改造Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzho175、u|Page173 建筑平面：将原有厂房建筑功能改为办公功能首层平面图07.02典型建筑概念设计Design of Typical Buildings2.中大地块改造Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page174 建筑平面：标准层采用现代开敞办公，符合网络化现代化。标准层平面图07.02典型建筑概念设计Design of Typical Buildings2.中大地块改造Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page175 建筑立面07.02典型建筑概念设计Design o176、f Typical Buildings2.中大地块改造东立面图南立面图北立面图07.02典型建筑概念设计Design of Typical Buildings 总体布局地块位于中心轴线两侧，用小体量建筑拼合，同时结合水体布局，形成丰富的小镇街巷空间，创造丰富的内部空间，并通过二层连廊和周边大体量办公建筑相联系。建筑高度12层为主，亲水尺度。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page1763.核心区区小体量服务建筑Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page177 设计理念：177、利用小镇的尺度，营造一条轴线曲径通幽透而不露传统的城市轴线小镇的图底关系简化改造的轴线07.02典型建筑概念设计Design of Typical Buildings3.核心区区小体量服务建筑Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page178 利用小镇的尺度，营造一条轴 蒸发降温利用气流以及水体蒸发向上原理，提供降温效果。被动式太阳能建筑设计利用建筑体量交叉错落布置，营造各种灰空间，加强空气流通效应。绿化加强空气对流利用绿化空间和建筑体量之间的巧妙布置，强化自然空气对流效果。综合空间空气对流建筑架空与错落式布局相结合，使得空气能够自由178、有效循环。07.02典型建筑概念设计Design of Typical Buildings3.核心区区小体量服务建筑Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page179首层平面图 典型建筑平面：各种服务功能集合在小体量建筑内，与水和铺地互相照应，打造悠闲的休憩空间。07.02典型建筑概念设计Design of Typical Buildings3.核心区区小体量服务建筑Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page180 典型建筑平面：各种服务功能集合在小体量建筑内，与水和铺地互179、相照应，打造悠闲的休憩空间。二层平面图07.02典型建筑概念设计Design of Typical Buildings3.核心区区小体量服务建筑Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page18107.02典型建筑概念设计Design of Typical Buildings 建筑立面3.核心区区小体量服务建筑组合东立面图组合南立面图组合西立面图组合北立面图07.02典型建筑概念设计Design of Typical Buildings4.云立方-互联网工程中心31245671-空中内街2-观景连廊3-基地出口4-基地出口5-地下车库6180、-城市天街7-院落 总体布局地块位于杭富路以西、龙村路以北，内部功能主要包括云栖小镇信息中心、云产业论坛、商务休闲空间等部分。设计有效组织各种交通流线，创造丰富的内部空间，通过空中内街创造新的地面，并与规划区天街系统相联系。建筑高度4层，建筑临各道路的界面呈现规整而具变化的“立方”形象，建筑东西向呈现半开敞的态势，吸引观者的视线并凸出入口位置。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page182效果展示07.02典型建筑概念设计Design of Typical BuildingsYunqi Town Conceptual Plan I181、n Zhijiang,Hangzhou|Page1834.云立方-互联网工程中心07.02典型建筑概念设计Design of Typical BuildingsYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page1844.云立方-互联网工程中心07.02典型建筑概念设计Design of Typical BuildingsYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page185北立面图南立面图4.云立方-互联网工程中心07.02典型建筑概念设计Design of Typical Build182、ings5.商务办公建筑 总体布局本栋商务办公楼位于核心智谷沿线，山景路以东，包括商务办公、会议、休闲等功能。设计注重生态技术运用和多样的内部体验，通过立体的开放空间呼应主轴态势，与周边环境形成良好的互动。建筑高度15层，沿山景路展现街墙的界面形象，朝智谷一层相对丰富开场，并略作叠落，体现面对周边环境的谦虚姿态。31245671-办公主楼2-观景连廊3-基地出口4-云栖水街5-地下车库6-城市天街7-院落Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page186效果展示07.02典型建筑概念设计Design of Typical Buildi183、ngsYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page1875.商务办公建筑07.02典型建筑概念设计Design of Typical BuildingsYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page1885.商务办公建筑07.02典型建筑概念设计Design of Typical BuildingsYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page1895.商务办公建筑北立面图西立面图南立面图行动篇行动篇08Action a184、rticle08.01分期建设Phased Construction近期近期近期中期远期分期开发遵循利于实际操作和价值最大化的原则，总体分为近、中、远三期：近期：依托科海路、杭富路、轨道6号线的带动作用，先行发展科海路西侧、杭富路北侧以及地铁凤凰公园站和铜鉴湖周边用地。其中，先导区为科海路西侧用地，迅速形成云栖小镇空间形象，汇聚人气；中期：重点发展杭富路西侧石龙山产业园区，完善云栖小镇内部企业孵化、科研、居住、休闲等服务配套功能；远期：考虑到农居拆迁问题，远期发展基地东南侧用地，加强浮山南生活配套区的建设，完善基地整体功能。近期图 例现状保留用地近期建设用地中期建设用地远期建设用地Yunqi 185、Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page19108.02开发主体Development of the main图 例现状保留用地企业主体开发用地政府主体开发用地开发主体主要分为企业主体开发用地以及政府主体开发用地两类：企业主体开发用地：主要是针对企业地块、地铁综合体地块以及住宅等用地进行开发；政府主体开发用地：主要是针对科海路西侧核心区地块、会展中心、学校以及公用设施等用地进行开发，以政府为为开发主体，确保规划结构、开敞空间、生态景观等要素更好的落实。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzho186、u|Page19208.03经济估算城市设计范围Economic estimates云栖小镇的建设，需要投入的建设项目包括：1.基础设施工程投入费用（道路交通及市政设施等相应工程）；2.绿化景观建设费用（河流整治、公园绿地、防护绿地）；3.地上建筑费用（新建建筑、改造建筑）；4.轨道交通。序号功能工程量(建筑面积、用地面积、长度）单价造价(万元)备注1道路市政7.36ha1000元/m27360新增道路及地下工程管线设施，不含征地费用2绿化景观河流整治8.84ha500元/m24420主要为水系、湖面的挖方，平均挖方深度约为2.0米公园绿地14.49ha200元/m228983地上建筑新建建筑187、商务办公161.11万m24500元/m2724995云栖学院18.01万m23500元/m263035云会议中心10.8万m28000元/m286400云立方5.76万m27000元/m240320云栖BLOCK10.40万m24000元/m241600地铁上盖物业6.53万m25000元/m232650改造建筑云计算园区45.89万m21500元/m268835云孵化中心14.80万m21000元/m2148004轨道交通5800m150000元/m87000合计1174313根据上述计算，项目总建设投资成本费用约为117.43亿元。Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page193