1、梦想小镇概念方案设计副本无界仓前打造全球互联网创业小镇梦想小镇概念方案设计UNBOUNDED CANGQIAN,THE DREAM TOWN CONCEPTUAL DESIGN2014.11Dongming Mountain ParkLiangzhu SiteLinPingJing Mountain Park项目区位“梦想小镇”位于未来科技城内的仓前区域，基地东至杭州师范大学，南至海曙路、余杭塘南路，北接宣杭铁路，西至东西大道，规划总面积347公顷。基地特征THE CHARACTERISTICS OF THE BASEXixi WetlandXianlin WetlandNanhu LakeY2、uhangtang RiverThe Great CanalXihu LakeQiangtang RiverHangzhou Central Jing Mountain ParkXihu LakeLinAn12摘要摘要全球互联网创业小镇无界仓前发展路径：抓住互联网经济发展机遇，仓前，有可能会突破传统地理空间界限，在全球化、网络化过程中找到自己的发展坐标。中区：三味小镇西区：国际创业社区西轴中轴中部生态田园融合脉杭师大永乐仓前小镇：传统文化与历史遗迹未来科技城：中轴北延、智源西拓杭州西拓：3、7号地铁线延伸，沪乍杭城际线1.外部机遇：网络经济时代、区域一体化、美丽中国2.发展路径：突破传统地理空3、间界限，在全球化、网络化过程中寻找仓前坐标3.规划定位：全球互联网创业小镇5.空间结构：3323轴3区：东轴东区无界大学中轴中区三味小镇仓前工业区CBD阿里巴巴长三角：对接杭州、上海中国：依托阿里巴巴进入全球网络全球：网络化创业，全球交通、信息一体化仓前网络3.规划定位：全球互联网创业小镇4.目标策略：无界仓前无界的小镇与区域融合无界的传统、当代与未来融合无界的互联网创业特区无界的全球化、网络化交流节点中轴中区三味小镇西轴西区全球创业特区2脉：余杭塘河公共服务缝合脉中部生态田园融合脉34摘要56摘要789101112摘要1314摘要1516摘要1718梦想小镇概念设计THE DREAM TOW4、N OF CONCEPTUAL DESIGN目录COMTENT1.基地特征20REGION FEATURE2.现状条件25STATION3.规划解读35PLANNING INTERPRETATION4.目标策略53STRATEGY5.概念方案77CONCEPTAL DESIGN基地特征1.功能纬度2.人文纬度3.生态纬度CONCEPTAL DESIGN6.分区设计87DISTRICTS7.规划系统273PLANNING SYSTEM生态纬度4.产业纬度1920功能纬度：未来科技城中的生活小镇审视“小镇”的区域功能UNDERSTANDING THE NEW FUNCTION OF THE REG5、ION生活小镇特征之人文纬度：现代都市中的人文聚落审视“小镇”的人文特色UNDERSTANDING THE CULTURE OF THE REGION人文小镇特征之北部产业拓展The Northern Industrial Development Area宣杭铁路北湖The North Lake李家祠堂寡山石窟良渚国家文化遗址至京杭大运河北湖The North Lake仓前小镇五常湿地Wu Chang Wetland南湖The South Lake闲林湿地Xian Lin Wetland西溪湿地XixiWetland余杭镇区Yuhang Town未来科技城中心区New Town Center海6、创园Pioneer Park五常镇区Wu Chang Town宣杭铁路章太炎故居仓前历史文化街区仓前水泥厂仓前“四无”粮仓寡栅禅寺地宝塔通济大桥安乐禅寺杨乃武与小白菜奇案展示馆梧桐寺广福禅寺白庙古亭洪氏祠堂留下历史文化街区南湖The South Lake闲林湿地Xian Lin Wetland西溪湿地Xixi Wetland五常湿地Wu Chang Wetland2122生态纬度：区别于南部湿地的生态田园田园小镇特征之审视“小镇”的生态基底UNDERSTANDING THE ECOLOGICAL BASE OF THE REGION产业纬度：青年创业者的无界特区审视“小镇”的创业活力UNDER7、STANDING THE ECOLOGICAL BASE OF THE REGION创业小镇特征之南湖生态田园余杭塘河西溪湿地高端人才、创新氛围杭州师范大学海创园阿里巴巴总部?南湖The South Lake北湖The North Lake闲林湿地Xian Lin Wetland五常湿地Wu Chang Wetland西溪湿地XixiWetland商务中心公共中心北部产业拓展余杭中心西溪湿地?传统小镇生活小镇休闲小镇旅游小镇餐饮2324现状条件1.现状土地利用2.现状生态资源3.现状建筑现状建筑4.现状交通5.现状基础设施2526现状土地利用现状基底用地主要以农田与水系为主。其中农林用地占地块8、总用地54.64%，水系占总用地的11.46%,城乡建设用地占总用地的33.92%。现状条件CURRENT CONDITIONS现状生态资源条件在现状生态资源条件方面蓝绿交织，水网发达，滨水空间较多。名称面积（ha）比例（%）现状条件CURRENT CONDITIONS名称面积（ha）比例（%）城乡建设用地117.82 33.92 水系39.82 11.46 农林用地189.71 54.62 合计347.35 100.00 宣杭铁路2728现状建筑现状条件CURRENT CONDITIONS结合现状建筑质量、层数、功能，划分基地拆迁建筑主要为农居以及镇区质量一般的建筑，规划保留建筑与改造提升建9、筑主要为主要的公共服务设施建筑以及部分工业遗迹。现状建筑质量现状建筑层数现状建筑功能+现状建筑综合评价2930现状交通现状基底内现状交通西侧为已经建成的城市快速路东西大道，绿汀路与良睦路正在建设中，北侧为宣杭铁路。内部交通主要以仓前镇镇区道路为主，支路连接各个村庄片区。现状条件CURRENT CONDITIONS现状基础设施现状基底内基础设施主要是仓前镇行政办公设施与中小学为主，无市政基础设施。现状条件CURRENT CONDITIONS3132现状条件CURRENT CONDITIONS小结：1、古镇仓前：有着以国学大师章太炎、“羊锅节”、端午龙舟盛会等为代表的中国传统文化与习俗。2、现代仓10、前：四五仓库、水泥厂、仓兴路反映着这座小镇曾经的工业与生活场景。3、未来仓前：在接受未来科技城中轴北延、杭师大西拓等传统地理空间辐射的同时，以阿里巴巴为代表的新一代互联网创新、创业平台，将为仓前注入超越空间界限的新机遇。在互联网时代，仓前，有条件从传统地理城镇化跨越到网络城镇化时代，在全球城镇化网络中寻找自己的坐标。3334规划解读1.规划解读2.案例借鉴3536相关规划主要图纸规划要点指导意义杭州市城市总体规划（2001-2020年）修改（草案）“一主三副六组团”1个主城3个副城（江南城、下沙城、临平城）6个组团（余杭组团、良渚组团、塘栖组团、义蓬组团、临浦组团、瓜沥组团）明确余杭组团是城市11、西部的近郊住宅区和高教科研基地，是城市重要旅游度假区；提出未来科技城为城市副中心。规划解读PLANNING INTERPRETATION杭州市余杭区区域总体规划（2001-2020）杭州现代服务业副中心、长三角先进制造业基地、创新科教基地、文化休闲旅游中心、区域综合交通物流中心、杭州大都市北部，集“经济强区、生态城区、文化名区”为一体的现代化生活品质都市新区。规划结构：一副、三组团、三带、四廊人口规模：近期（2010）135.35万人，远期（2020）164.94万人，城市化水平达到80.3。指出余杭组团是城西反磁力组团。将余杭组团打造成与临湖（西湖）商务办公区、沿江（钱塘江）商务办公区成水平12、分工的、以知识密集型为主的城西办公区。杭州未来科技城概念性总体规划2012发展定位：“天堂智谷”创业之城文化创意之城科技创新之城发展目标：全面构筑以高端人才为基础、以科技创新为动力、以技术研发为核心、以创新经济为主导，通过构建国家创新基地处于南北向城市发展次轴上，仓前节点作为未来科技城重要节点之一，功能以以研发区商住术研发为核心、以创新经济为主导，通过构建国家创新产业高地，吸引培育国际高端人才创业集群，打造面向世界、辐射全国、引领未来的国际化科技新城，构筑具有全球影响力的人才集聚地和科技研发中心。未来科技城重要节点之一，功能以以研发区商住区为主；杭州未来科技城重点片区控规2012总体定位：“活13、力之城、创新之城、智慧之城、绿色之城”发展目标：滨水个性彰显都市魅力的活力型城区；集聚科技资源创新经济奇迹的创新型城区；未来科学技术产品应用的智慧型城区；用生态理念传递城市价值的绿色城区。规划结构：“两心、两轴、三带、四区、四节点”指出仓前为公共服务次中心，且位于公共服务带，新城发展主轴上，以研发板块和居住板块为主。3738相关规划主要图纸规划要点指导意义杭州未来科技城中心区城市设计深化规划定位：活力集聚的“未来科技城CBD”。“一轴、一心、三片”中心区由都市综合体引导，两侧形成商业、研发、公寓、居住多个功能组群，内部多条景观带将各个组群联系起来。位于规划区南侧，功能衔接、差异化发展。规划解读14、PLANNING INTERPRETATION余杭仓前朱庙工业区提升改造规划功能定位：以总部和研发为主导功能，以产业公共服务平台和产业邻里中心为支撑的高新技术产业园区。产业定位：立足现状机械、建材、电子电器等产业发展基础，加快产业转型升级，打造余杭区工业园区转型升级示范区和未来科技城高新技术产业研发中心。紧邻规划区南侧，衔接永乐区块城市设计设计目的：结合中欧城市规划的最佳原则，打造一个有着真正场所感和明确社区精神的多变、趣味的混合使用环境。精心安排的住宅、工业、商业、娱乐和文化使用打造了一个有活力、有特点、经济成功和可持续发展的新目的地。产业发展：将通过提供尖端的产品和设施，发展本土企紧邻规划15、区西侧，衔接产业发展：将通过提供尖端的产品和设施，发展本土企业家精神，提升研发技能和专业知识，助力杭州在高新技术产业领域获利。杭州未来科技城中心区（南区）城市设计深化规划目标：全面构筑以高端人才为基础、以科技创新为劢力、以技术研収为核心、以创新经济为主导，通过构建国家创新产业高地，吸引培育国际高端人才创业集群，打造面向世界、辐射全国、引领未来的国际化现代化科技新城，构建具有全球影响力的人才集聚高地和科技研发中心。五大主体功能：科研办公、公共文化、生活配套、商业休闲、生态湿地。位于规划区南侧，衔接3940相关规划主要图纸规划要点指导意义未来科技城重点建设区域绿道系统规划“56541绿道网布局”总16、长度约128公里。5条余杭文化特色体验线，展现新城风貌的6横5纵畅游线，4条绿道辅线，1条体现未来城市核心魅力的科技环线；基地内有6条绿道经过，与该规划做好衔。规划解读PLANNING INTERPRETATION余杭区仓前镇农村住房改造建设布点规划1、统筹安排规划期内仓前镇的农村居民点布局。2、协调好近期城市建设与村庄的发展关系。3、解决近期配套基础设施建设与村庄拆迁的矛盾。本次规划明确规定了近期拆迁的村庄安置小区的选址，对地块的大小、容积率、建筑密度等指标都进行了确定，这样有利于与下一层次的规划如控制性详细规划、修建性详细规划相衔接。基地内农居点按照该规划给予落实。杭州仓前历史文化街区保护17、与利用方案设计以“粮仓文化、太炎文化”为主题，进一步拓展名人文化和民俗文化，充分发掘仓前的历史文化底蕴，把现代文明、历史神韵及自然特色融于城镇建设，打造成休闲娱乐、艺术经营、主题餐厅、展览收藏、民俗体验活动、高档会所及老字号的商业功能。同时与周边的高教园区、研发功能区及生活居住区的功能相互补。借鉴参考4142相关规划主要图纸规划要点指导意义杭州未来科技城重点建设区域灯光照明规划规划作用：一方面照明规划可以提升科技城的整体夜景形象，促进经济发展和社会进步，推动余杭区经济持续增长。另一方面使能源得到合理的分配，实现城市-道路区域节点之间的有机衔接。规划目标：1.透过夜景照明的整体规划表现城市、人文18、景观，达到将杭州未来科技城魅力展现于世人，提高整体形仓前老街节点 是未来科技城重点照明区之一。仓前历史文化老街采用烛光色、古典灯笼等手法，模拟传统仿古建筑照明，打造具有历史文化底蕴同时融合现代文明技术和自然特色的街区规划解读PLANNING INTERPRETATION到将杭州未来科技城魅力展现于世人，提高整体形象，体现高度宜居宜商的个性鲜明的科技城，有效指导灯光照明控制。2.本着建设节约型、环保型的“绿色照明”理念，满足人居环境的功能性、艺术性照明。杭州未来科技城重点建设区域城市色彩规划根据“水韵墨章，逸彩智谷”演绎本次规划色彩主旋律，办公区域以明快的冷灰色系为主，商业区以多彩色系为主，居住19、区以暖灰色系为主。根据未来科技城规划结构，运用渲染的色彩手法衔接居住区与核心区，在两者之间构成丰富绚烂又不失江南细腻温雅的建筑色彩氛围。衔接、落实杭州未来科技城重点建设区域户外广告规划规划目标：（1）创造与城市景观相协调的户外广告；（2）规范设置各类户外广告充分发挥户外广告（3）提供户外广告的管理依据提出管理规定，衔接、落实4344本顿维(Ben-tonville),美国区位：美国南部阿肯色州规模：3.3万人借鉴1-全球特色小镇的共同特点：小镇与全球创新企业、创业团队互动发展阿蒙克市（Armonk），美国区位：由政府指定位于美国纽约州威切斯特县北城的小镇规模：3.5万人案例借鉴CASE REF20、ERENCE发展关节因素：Ben-tonville是美国阿肯色州西北部的一个城市、本顿县的县治，是全球最大零售商沃尔玛的总部。作为当地最大的产业总部，沃尔玛推行的是一种“开放式”的管理哲学，鼓励同仁提出问题，发表观点，保证上下级、员工与员工之间的沟通。沃尔玛甚至有一定时段不关门办公的要求，这种“门户开放”的口号，反应在空间上，就是空间的流动性。沃尔玛始终都重视公司内部轻松气氛的培养，使员工可以领略到公司文化，产生家庭归属感，激发团队精神。因此，在沃尔玛办公室内部，布置温馨的“家庭”空间随处可见。规模：3.3万人产业：全球500强排名第二的沃尔玛总部发展关节因素：是全球500强排名第62位的IB21、M企业总部所在地，地区发展主要依托IBM推动。IBM企业内人员流动性强，大约50%的员工在该公司工作的时间不超过5年，40%的员工是“移动的”，即他们不再需要每天都到某个IBM办公地点签到。IBM有庞大的企业社交网络，通过这种网络化的办公模式，市场营销信息可以及时、低成本地得到传达，并且可以轻松实现专业人员的远程沟通，实现知识的灵活聚合，助力企业提升交流和运营的效率。空间布置灵活 数字化办公系统支撑空间特点规模万人产业：全球500强排名第62的IBM总部 空间开敞 生活功能布置，家庭氛围的装修风格空间特点4546谷歌总部以人为本谷歌提倡以人为本的理念，为其员工配备一级生活服务配套设施，使其员工22、能于工作中享受生活。借鉴2-以互联网为代表的创新、创业地区发展规律：依托网络化、数字化办公模式，实现无界创业、创新数字化办公作为网络服务大亨，亚马逊企业的另一个重要特点就是数字化办公。即使在办公室内，也随处可见仓储自动化机器人系统。亚马逊案例借鉴CASE REFERENCE自由创新谷歌为员工提供宽松的办公环境，鼓励员工自由发挥创意，自己为自己创造归属感。谷歌甚至为新员工提供定额的装修费。因此，谷歌办公室趣味无限，是员工产生新创意的温床.灵活高效提供免费的班车和渡轮接送，这些交通工具都有无线互联网，方便员工在上下班时也可以工作。办公室内设计不拘一格，有些地方甚至用滑梯、钢杆等连接办公室各个空间 23、空间布置灵活 功能混合，办公结合生活设施 空间开敞空间特点节俭集约亚马逊提倡节俭，员工数量、预算规模能省就省。因此办公室里的装饰，多是旧物改造而成。同时，与其高度紧张和努力工作为特征的企业文化相对应，其办公空间设计也非常集约。宠物文化在亚马逊，办公室是可以养宠物的。宠物可享用专门的基础设施服务，还有专门的员工为宠物准备宠物餐。空间布置集约 数字化办公系统支撑空间特点4748纽约大学借鉴3-大学校园与城市互融:校园无边界，大学校园与城市、小镇融为一体纽约大学由18个学院和研究所组成，大部剑桥大学剑桥大学本身没有一个指定的校园，没有围墙，也没有校牌。绝大多数的学院、研案例借鉴CASE REFERE24、NCE分的校舍集中于曼哈顿和布鲁克林下城。纽约大学没有围墙般的校园，大学校园与整个纽约市融为一体。牛津大学围墙，也没有校牌。绝大多数的学院、研究所、图书馆和实验室都建在剑桥镇的剑河两岸，以及镇内的不同地点。剑桥大学实际上只是一个组织松散的学院联合体，由35个学院组成，剑桥的35个学院错落有致地分布在只有10万人左右的小镇里。大学与学院虽相辅相成，却是不同的实体，在经济上也是独立的。牛津大学校园与城市融为一体，街道就从校园穿过。大学不仅没有校门和围墙，而且连正式招牌也没有。牛津大学4950案例借鉴CASE REFERENCE小结：1、全球特色小镇的共同特点：小镇与全球创新企业、创业团队互动发展。25、2、以互联网为代表的创新、创业地区发展规律：依托网络化、数字化办公模式，实现无界创业、创新。3、大学校园与城市互融:3、大学校园与城市互融:校园无边界，大学校园与城市、小镇融为一体。从传统发展要素的有界，进化为创新、交流、网络、知识、信息及地理空间的无界5152目标策略1.规划定位2.规划功能3.规划主题规划主题4.规划策略5354全球互联网创业小镇规划定位THE PLANNING LOCALIZITION以高端人才为基础、以科技创新为动力、以技术研发为核心、以金融创新为支撑，策划三主三副的规划功能：三大主导功能：新一代信息技术、文化创意、小镇旅游三大拓展功能：金融服务、研发服务、生活服务规划26、功能THE PLANNING OBJECTIVES三大空间载体间载体：UNBOUNDED CAMPUS无界大学延续与释放杭师大的大学园区，由封闭走向开放VARIOUS KINDS OF TOWN三味小镇完善小镇的生活服务、生态休闲、活力创业三大功能小镇旅游文化创意新一代信息技术研发服务生活服务金融服务生态公园历史遗迹文化展示数字出版网游动漫影视创意云计算电子商务银行保险投资研发外包研发公共服务科技中介服务商业购物国际学校THE GLOBAL INNOVATION COMMUNITY全球创业特区依托仓前对外交通枢纽，畅想国际智慧创业社区物联网国际医院5556无界的区域与小镇融合无界的传统、当代与27、虚拟生活互通无界的互联网创业特区无界的全球化、网络化交流节点四大策略：规划策略THE PLANNING STRATEGY规划主题THE PLANNING STRATEGY全球互联网创业小镇新一代信息技术文化创意小镇旅游金融服务研发服务生活服务创业孵化平台中轴北延开放校园田园小镇云计算创业坊互联网创业园无界仓前无界仓前有界无界地理边界4KM仓前小镇区域交通、信息、资金等一体化发展公共服务平台全球创新坊国际创业社区物联网商业办公章太炎故居仓前历史文化街区互联网时代全球一体化机遇扁平化发展要素创新创业社会交流国学、历史遗迹、小镇工业、生活以水泥厂为代表工业化,本土化的服务业与房屋出租经济,外来打工本28、地族群、外来打工群体、旅游观光互联网、年轻创业者与传统、现状小镇的融合以互联网为载体的平等、扁平化创业全球创业人才的无界、网络化交流5758规划策略THE PLANNING STRATEGY无界的区域与小镇融合无界的区域与小镇融合规划策略THE PLANNING STRATEGY是区域空间结构的延伸与补充。未来科技城中轴的北延，是区别于公共服务中心、商业商业中心的区域功能完善：仓前人文与生态小镇。同时，也是区域创新资源，如海创园、杭师大，区域产业资源，如仓前工业区、永乐工业区的重要补充：年轻创业小镇、互联网创业小镇。与周边新一代信息技术企业、科研机构、高校等科技创新资源的无缝融合。仓前周边集聚29、了大型企业，如淘宝城、中国移动、中国电信等龙头企业；大批科研机构，如海康52研究所、数字研究院等；同时集聚了中小微企业约700余家，与高校资源结合紧密，如杭州师范大学、浙江大学、北京大学工学院、杭州未来科技城研究院等。5960规划策略THE PLANNING STRATEGY规划策略THE PLANNING STRATEGY搭建区域交通枢纽，完善综合交通网络。提高宣杭铁路仓前站等级，预留城际铁路，或高铁用地；完善地铁、水运、有轨电车、道路、快速公交于一体的交通网络，为梦想小镇对外交通联系奠定基础。串联区域生态网络。未来科技城中部生态绿带向北延伸，与基地北部区域生态农田融合。沿余杭塘河、中部现状30、水系，建立基地东西向生态走廊，与区域生态节点对接，如杭师大校园、永乐公园。基地内部南北向构建多条次生态廊道。无界的区域与小镇融合永乐公园创意公园邱桥港杭师大公园香樟港公园植物园运动公园雨水公园水上公园花田公园湿地公园生态调蓄区线性公园绿道梦想小镇TOWN立交桃花公园山体公园西溪湿地五常湿地何过港樱花公园小游园中央公园图例主生态廊道次生态廊道生态板块水系规划范围连通的生态网络示意图和睦湿地公园6162无界的传统、当代与虚拟生活互通规划策略THE PLANNING STRATEGY现状经典肌理肌理提取围绕四无仓库、仓前历史街区、水泥厂、小镇生活中心等仓前传统与现状空间要素，构建无界大学、三味小镇、31、全球创业社区三个融合历史、当代与未来的生活、创业、游憩综合片区。模式尺度无界大学推演历史与现状建筑既定规划建筑未来建筑历史文化创业研发居住配套互联网创居住配套生态休闲160M200M100M组团式水乡沿河式水乡杭师大三味小镇推演全球创业特区推演历史与现状建筑既定规划建筑未来建筑历史与现状建筑既定规划建筑未来建筑无界大学UNIVERSITY文化餐饮娱乐生态休闲三味小镇TOWN全球创业社区COMMUNITY互联网创业研发平台公服配套文艺街区国际创业社区枢纽社区全球创新平台艺术工厂创新工厂居住配套130M120M50M仓前水泥厂镇居住6364至上海TO SHANG HAI至临平TO LIN PING32、至杭州TO HANG ZHOU至合肥、宣城TO HE FEI,XUAN CHENG来自周边或其他院校；来到互联网创业园为其提供创业资大学生无界的传统、当代与虚拟生活互通创造不同创业群体的日常生活场景：大学生创业生活本土企业创业生活国际团队创业生活本地居民创业生活规划策略THE PLANNING STRATEGY来到互联网创业园，为其提供创业资源平台创业资讯，寻找完善的资金配套到大学生创业中心进行先进企业的创业辅导闲暇时光可以到游憩公园休闲健身。来自其他国家的企业或团队；来到国际社区提供生活环境和创业资源平台在全球展览中心进行资讯交流将研发产品进行发布与体验在下午茶或业余时间享受休闲时光下班至于33、在创业社区享受健康的社区生活国际团队来自本土的企业或团队；来到公共服务平台，提供企业孵化平台提供资源整合平台，以及完善的资金配套、资金支持在大学生创业中心对大学生提供专业的培训引导；在下午茶或业余时间在行业休闲馆商讨行业动向、企业发展；下班至在水上公园进行休闲健身。本土企业来自当地居住人口；为创业者提供配套服务；早晨到农贸市场进行备货，并运输到营业餐厅；在公共配套服务区营业餐厅，为周边工作人员提供日常餐饮服务；到社区配套小学接送子女上学；闲暇时光全家人可以到湿地公园休闲健身。本地居民6566无界的互联网创业特区围绕青年创业者、互联网两大特征，研究仓前小镇的创业、创新空间组织模式规划策略THE 34、PLANNING STRATEGY历史街区现状规模社区工业遗产改造型创业空间新建型创业空间生态型创业空间历史街区现状规模社区工业遗产SOHO公寓青年创业园创业体育公园在线教育培训垂直类电子商务O2O休闲服务二手买卖大数据应用云计算130M120M160M100M180M170M200M互联网创业类型LOFT公寓历史街区现状规模社区工业遗产互联网创业空间组织模式金融服务：风投、银行技术服务：律师事务所、培训机构信息服务：市场、政策信息咨询平台推广服务：路演中心交流平台：创业咖啡吧、创业工场生活服务配套：以便民生活业态为主，满足居民日常消费需求，如超市、体育场所创业服务配套：提供更多元、专业化的创35、业服务设施，降低创新成本生活服务配套：社区中心提供餐饮、便利店等基本生活配套设施创业服务配套：创新服务设施（如：培训、咨询、技术指导、实验室等）LOFT公寓SOHO公寓生态型创业空间6768无界的互联网创业特区建立完善创业平台网络，通过政策支持、环境吸引、服务吸引，梦想小镇将成为人才与资本的聚集地，支撑大学生创业梦想。政策支持对接国际，简化行政审批手续，为企业提供便捷入驻，信息供给、培育孵化等服务的亲商公共平台将梦想小镇打造成为浙江乃至全国年轻人的创业目的地，吸引高层次人才来规划策略THE PLANNING STRATEGY梦想小镇杭师大海创园的地，吸引高层次人才来这里创业和生活引进大学智力资36、源，通过设施共享，将企业生产、教育培训、科研创新等密集结合，实现自主创造电子商务区阿里巴巴互联网平台创业团队对接电子商务区，依托阿里巴巴、蚂蚁金服等金融服务平台的资金支持利用海创园产业支持，引进关联度大、带动性强的企业类型，带动上下游产业共同发展6970无界的全球化、网络化交流节点沪乍杭向北进入城西，结合仓前站设站，改为城西站，建立与杭州第二机场、上海枢纽的联系，城西在1小时内到达上海。通过上海，进入高铁丝绸之路。规划策略THE PLANNING STRATEGY机湖州嘉兴铁机机机机杭嘉湖国际机场沪杭磁悬浮苏嘉杭城际杭州铁机机杭嘉湖国际都市圈杭嘉湖国际机场铁铁沪乍杭城市外环铁铁仓前临安富阳7137、72至安吉至上海至上海产业产业产业借助以阿里巴巴为代表新一代互联网龙头企业的资源、平台，进入区域、全球虚拟网络，打造青年互联网创业的首选地。规划策略THE PLANNING STRATEGY临平德清塘栖无界的全球化、网络化交流节点至上海仓前工业园永乐产业园产业产业产业产业产业杭州临安良渚未来科技城核心区海创园Chuang Garden阿里巴巴总部Alibaba headquarters互联网创业特区至宁波至黄山至宁波至宁波产业产业产业产业一流的教育、医疗、文体和基础设施保障完善的配套服务依托阿里巴巴黄页等创业信息，建设网络平台，通过最大程度的信息网络，支持大学生创业自动化生活社区，保证年轻创业38、者生活质量打造智慧交通系统，搭建交通网络平台，将小镇的慢行系统、公交系统和轨道交通系统有机组合规划生态化的游憩空间系统，创造一个宜人创业和生活环境临安7576概念方案1.设计要素2.空间结构3.用地规划图用地规划图4.建筑生成5.城市设计总平面7778设计要素THE DESIGN CONCEPT村落设计要素空间结构SPATIAL STRUCTURE构建”332”空间框架3轴3区：东轴东区-无界大学中轴中区三味小镇西轴西区-全球创业特区2脉：余杭塘河公共服务缝合脉中部生态田园脉宣杭铁路XUANHANG RAILWAY杭师大互联网创业互联网创业生态客厅生态三区三轴功能细化空间塑造构建两带杭师大海创39、园CANG QIAN INDUSTRAIL PARK永乐产业园永乐产业园仓前产业园生活客厅创业客厅CBD枢纽社区国际创业社区艺术工厂创业SOHO生态客厅四无LOFT智慧社区网络7980设计理念THE DESIGN CONCEPT土地利用规划土地利用规划一览表序号用地代码用地分类用地面积（公顷）占规划总用地比例（%）1 R居住用地41.65 11.99 R21二类居住用地13.92 4.01 R21(H14)村镇安置居住用地27.74 7.99 2 A公共管理与公共服务用地23.52 6.77 其中A1行政办公用地0.34 0.10 A2文化设施用地5.09 1.47 A33中小学用地14.2640、 4.10 A5医疗卫生用地1.07 0.31 A7文物古迹用地0.45 0.13 A7/B1/R2文物/商业/居住用地2.30 0.66 3 B商业服务业设施用地76.75 22.10 其中B1商业用地16.63 4.79 B1/R2商住用地26.24 7.55 B2商务用地4.88 1.41 B22艺术传媒产业用地12.86 3.70 B29其他商务用地12.02 3.46 B29/B1其他商务/商业用地4.12 1.19 4 M工业用地9.23 2.66 其中M1/B2一类工业/其他商务混合用地9.23 2.66 5 S道路与交通设施用地62.33 17.94 其中S1城市道路用地61.41、40 17.68 S42社会停车场用地0.93 0.27 6 U公用设施用地0.11 0.03 U13供燃气用地0.11 0.03 7 G绿地与广场用地88.12 25.37 其中G1公园绿地47.38 13.64 G1+A4公园绿地+体育用地7.83 2.25 G2防护绿地32.56 9.37 G3广场用地0.35 0.10 8 H21铁路用地15.59 4.49 9 E非建设用地（水域）30.05 8.65 合计347.35 100.00 8182建筑生成THE NEW DESTINATION OF THE REGION建筑生成历史街区现状规模社区工业遗产A 保留130M120M170M保42、留较好建筑质量较好的现状和已有项目片区，深度挖掘既有建筑使用价值。B 衔接根据保留建筑的形态及空间特征，采用见缝插针式的设计处理手法，增加功能建筑，完善、增补既有建筑功能。C 节点生态型创业空间C 节点根据未来科技城轴线脉络和交通联系，沿小镇绿汀路和创元路分别规划两处建筑节点，塑造小镇形象。D 设计整合梦想小镇区位、交通、景观等优势资源，塑造积极的城市空间。160M180M200M8384用地面积：347ha毛容积率：0.65绿地率：40%建筑总量：225万。包括：创业办公建筑108万（包含SOHO、LOFT、商务办公等）；住宅建筑60万（包括安置区、居住区、人才公寓）；文化建筑30万（包括展43、示、艺术、博物馆等）；商业建筑27万212324223455960总平面图THE NEW DESTINATION OF THE REGION2526292832313436403330273537383913111098127162131415618619204143444551504948524756425354554658576051.大学生创业服务中心52.章太炎故居53.运河码头54.游艇俱乐部55.仓前茧站56.基金小镇57.羊锅村美食街58.地铁站59.互联网产业园60.四无粮仓LOFT产业园41.创意文化街42.创业创意交换集市43.冥想水弯44.创业培训馆45.智慧广场46.创44、业博物馆47.阳光步道48.创智大厦49.生态驳岸50.SOHO创意办公1.创新工厂2.智慧社区3.国际学校4.滨水商业区5.站前综合服务区6.滨水运动公园7.还原居住区8.国际创业社区9.信息发布中心10.产品体验中心11.全球展览中心12.国际智能社区13.休闲商业街14.艺术文化街区15.商务办公16.高尚住宅17.河滨公园18.休闲码头19.工业艺术广场20.余杭塘河21.青年体育公园22.生态水系统23.高端居住24.灵源村农居点25.国际社区26.仓前农贸市场27.仓前卫生院28.钱神花园29.仓前中心小学30.仓前派出所31.太炎花苑32.杭师大附中33.孵化平台34.酒店35.45、智慧云中心36.青年创业园37.人才驿站38.青年创新中心39.展览及创业服务中心40.灵源村农居点178586分区设计1.东轴东区2.中轴中区3.西轴西区分区设计：东轴东区1.古街新传；2.“无中”生有；3.文艺街区西轴西区4.两脉西轴西区：国际创业社区INTERNATIONAL INNOVATION COMMUNITY中轴中区：三味小镇VARIOUS KINDS OF TOWNSITE8788为什么会是无界大学？No1.时空无界：古街新传基地产业业态以互联网产业为主，承接杭师大等高校人才，与未来科技城、海创园等产业园器形成完整的产业链条，。SITE古街新传东轴东区：无界大学UNBOUNDE46、D UNIVERSITY杭师大仓前历史街区四无仓库羊锅村古街新传“无中”生有文艺街区余塘新街未来科技城、海创园等产业园器形成完整的产业链条，。No2.地域无界：无中生有基地内部以四无仓库为空间载体，以互联网创业产业园为媒介，打造无界的互联网创业平台无中生有设计主题：古街新传；“无中”生有；文艺街区；余塘新街无界大学海创园羊锅村No3.开放无界基地位于未来科技城内，东侧是杭师大、海外人才创新基地、阿里巴巴总部等，聚集着大量的国际化的白领、大学生人群，高强度的工作使他们对自然、文化与艺术的公共空间有着开放性的需求。文艺街区8990？东轴东区：无界大学UNBOUNDED UNIVERSITY构思推演47、把握地区发展核心，从周边条件入手，分析现状以及相关功能以解决规划发展面临的问题，建立基本空间架构与生态环境格局，搭建公共开放空间体系，完善地区职能规划结构梦想小镇先导轴，无界大学拓展区梦想小镇先导轴：以梦想小镇先导轴统领一期建设，南向与未来科技城CBD连通，并且串接杭师大与海创园两大节点；无界大学拓展区：梦想小镇一期以无界大学为主题，将文化街区、创智平台、大学生创业SOHO、羊锅村与四无仓库LOFT，有机组织起来，形STEP1.思考国际创业智慧社区，我们该如何建构属于未来梦想小镇的布局与结构？STEP2.引入水系从周边已有功能与自然条件入手，分析基地生态、功能现状，发现影响基地发展的关键问题。48、STEP3.建立综合服务轴为解决用地与功能发展问题，提出以建构规划区水STEP4.建立生态格局顺应片区生态自然条件，增加滨水空间联系，强调城01020304还建社区四无LOFT互联网创业成一条串接人文功能，兼备生态意义的无界大学拓展区系脉络为主，同时建立公共服务轴线，形成片区基本的空间格局。镇生活与生态的和谐关系，建立基本的生态环境格局。STEP5.建构公共空间骨架以生态环境格局为基础，对接区域交通，合理组织基地内部主要道路与水系网络，形成用地与公共开放空间的架构。STEP6.划定各版块功能细化落实片区功能分布，形成生态自然、智能完善充满活力的国际创业智能社区。0506创业SOHO创智平台文艺49、街区羊锅村杭师大海创园9192一期平面19经济技术统计创业办公建筑面积：35万平方米；人才公寓建筑面积：5万平方米；商业配套建筑面积：10万平方米；绿地及水域面积：16.9公顷；道路用地面积：9公顷。东轴东区：无界大学UNBOUNDED UNIVERSITY11101216131415172011.大学生创业服务中心12.章太炎故居13.运河码头14.游艇俱乐部15.仓前茧站16.基金小镇17.羊锅村美食街18.地铁站19.互联网产业园20.四无粮仓LOFT产业园1.创意文化街2.创业创意交换集市3.冥想水弯4.创业培训馆5.智慧广场6.创业博物馆7.阳光步道8.创智大厦9.生态驳岸10.SO50、HO创意办公1345987162618179394以古街新传为主题，将仓前历史街区更新改造与梦想小镇的创业主题联系到一起，使古街在兼具历史保护意义的同时，突出大学生创业功能，成为杭州、浙江乃至全国大学生创业的首选之地，实现创业梦想的无界大学。东轴东区：无界大学UNBOUNDED UNIVERSITY9596院落格局演绎A江南民居院落空间形式上既有一般院落的基本形制，同时又有其自身的基本属性，通过梳理总结江南民居院落的基本构成形制，作为本次院落形态拓展和组织的基础单位。商业办公复合院落现代办公院落现代办公院落重点以大学生互联网创业功能为主导，重点彰显和表达梦想小镇未来的活力和精神。互联网LOFT51、创业院落利用大尺度空间，营造办公与居住一体化的空间环境，适宜大学生互联网创业者工作和生活。东轴东区：无界大学UNBOUNDED UNIVERSITYA形态拓展和组织的基础单位。江南民居院落基本原型-PROTOTYPEB江南民居院落重要特征之一就是内部围合的院落公共空间，这也是规划进行院落形式拓展的重要载体手段之一，提取的院落空间包括长条形、方形、T字形及通过组合形成多类型的院落公共空间。院落空间提取与拓展-OPEN SPACEC规划中希望整体院落尺度是多样而丰富的，结合不同功能和项目需求，可在基本院落尺度的基础上进行院落组合，形成横向、纵向多进的院落空间，满足不同层次的市场需求，同时形成丰富和52、院落空间形态。院落空间提取与拓展-SIZE FOR YARD功能办公功能：办公尺寸：L形式：院落创新沿重要道路设置部分商业设施，满足日常办公基本需求，如休闲商业设施-茶吧-书吧-咖啡吧-小型服务超市-精品零售。现代创业SOHO院落商住院落，整体功能以院落式居住功能为主导，底层为办公功能，在沿重要道路裙房可设置部分商业功能。传统商住院落传统商住院落中，整体上以办公功能为主导，兼具部分创业者居住功能，在这里可以最直接的体会到余杭本土的人文氛围。仓前文化创业院落在保护仓前历史建筑的前提下，适当商业开发，如驿站、主题旅馆、美食餐饮、特色工艺品、服务住区的综合超市等。D空间的最终目的是满足功能的使用要求53、，因此结合本次规划中所确定的功能业态进行院落形态的空间修正，作为院落形态拓展的重要影响因子之一。功能要求对院落形态的修正-FUCTIONN种院落组合：B1234N+C1234N+D1234N功能：商业尺寸：L形式：院落综合体功能：商住尺寸：L形式：院落改造功能：商业尺寸：L形式：传统院落功能：办公尺寸：L形式：院落综合体功能：文化尺寸：M形式：院落创新功能：办公尺寸：L形式：院落创新功能：办公尺寸：L形式：传统院落功能：LOFT办公尺寸：M形式：传统院落功能：商业办公尺寸：M形式：传统院落功能：办公尺寸：M形式：传统院落功能：办公尺寸：M形式：传统院落功能：SOHO办公尺寸：L形式：院落创新954、798二十四小时活力街区东轴东区：无界大学UNBOUNDED UNIVERSITY99100修补地区肌理，传承老街格局一期以“仓前历史街区”、“章太炎故居”等保护建筑为核心，聚集了大量特色历史建筑。条件认知古建筑区域：古建筑风貌尚存，但是部分建筑因木结构老化，破坏严重，亟待整修；新旧建筑互相穿插，风格迥异，缺乏和谐性；部分历史建筑（例如章太炎故居）保存较好，沿余杭塘河东北侧是是整个历史街区古建筑风貌保存最好的地段。沿仓兴街一侧：基本上为世纪80-90年代的建筑，外立面以涂料、瓷砖为主，风貌与历史街区差距较大。镇政府以西部分：该区域主要以新建农居建筑为主，与东段古建筑反差比较大。古街新传古街新传55、改造策略东轴东区：无界大学UNBOUNDED UNIVERSITY营造风貌片区，再现历史气象因建设时序及功能组织的不同，一期内部细分五种风貌区，通过居于中心位置的古商铺风貌区进行沟通，合理进行分区。镇政府以西部分：该区域主要以新建农居建筑为主，与东段古建筑反差比较大。结论：保留建筑以古建筑区域中保留较好的历史建筑为主，其他建筑采用更新的方式改造。突显公共交往空间，展示街巷体系根据街巷空间兴奋点组织游线，突显空间特色，使空间主次分明，街道富于韵律和节奏。101102估计新传设计理念：“古街新传”，大学生创业SOHO功能片区将历史建筑，新建建筑有机的组织起来，形成风貌完整、新旧融合、功能体系、空间56、交融的大学生创业街区增加公共服务建筑东轴东区：无界大学UNBOUNDED UNIVERSITY建筑融合丰富创业空间新旧建筑融合公共空间引入大学生创业SOHO单元平面保留与新建建筑融合103104大学生创业SOHO功能片区将历史建筑，新建建筑有机的组织起来，形成风貌完整、新旧融合、功能体系、空间交融的大学生创业街区古街新传东轴东区：无界大学UNBOUNDED UNIVERSITY1051068.7公顷8.7公顷 功能混合，创建活力单元（工作便利、提高活力、减少出行）微循环交通微循环（自行车、步行为主，减少出行 低碳交通）学习STUD办公WOR学习STUDY办公WORK展览演讲通过国外优秀案例研究57、得出，打造基地微单元的尺度区东轴东区：无界大学UNBOUNDED UNIVERSITY微社区设计面向不同企业需求应对开发3.4公顷3.4公顷 微循环低碳微循环,创造智慧城市骨架（资源供应、垃圾固废统一处理）微循环绿色微循环（内部有机农场、健康食品、农业景观、雨水花园）餐饮FOOD购物SHOPPING娱乐ENTERTAINMENT学习STUDY办公WORK生活DAILY LIFESTUDYWORKYKLECTIRE餐饮FOOD42006800460045005600垃圾废物GARBAGE间为2.6-6.0公顷；从功能混合、交通微循环、绿色微循环、低碳微循环四个方面打造微社区单元。选取方案具有代表58、性的微单元地，从以上四方面内容进行微单元分析。5分钟活动圈5分钟步行圈5分钟跑步圈智慧BOX智慧BOX垃圾废物GARBAGE垃圾废物GARBAGE垃圾废物GARBAGE垃圾废物GARBAGE107108保留建筑风貌新建建筑风貌古街新传分区场景东轴东区：无界大学UNBOUNDED UNIVERSITY保留建筑风貌古街新传区段历史建筑：保留古街历史建筑风貌并融合现代建筑风格，积极的与周边保留历史建筑相互对比呼应。既能体现出仓前地区的历史性、文化性，又能展现未来梦想小镇的现代性与时尚性。保留建筑与历史风貌区镶嵌的地带尽可能拉近业态属性，相互融合。古街新传区段新建建筑：从原有历史建筑中提取要素，从形式59、上模拟原有的历史建筑空间，在设计手法上保留街区的街、巷、院落的空间尺度，同时又以现代手法还原中国的传统建筑意向，建筑形式局部创新但又不脱离传统，在体现余杭地域特色的基础上、体现出时尚、精致的现代文化商业情怀。水系公共空间109110+旧建筑+新建筑+建筑组合东轴东区：无界大学UNBOUNDED UNIVERSITY建筑空间+滨河建筑+建筑组合创业SOHO意向+建筑单体+建筑族群+建筑组合文艺街区办公意向互联网创业空间意向111112交通流线无界交通梦想小镇一期以绿汀路和良睦路为交通骨架，通过地铁和慢行交通构建无界的交通网络。地铁东轴东区：无界大学UNBOUNDED UNIVERSITY经济指标60、测算规划梦想小镇一期主要落实大学生创业小镇、基金小镇功能，做好该功能细化设计，规划2017年建成。功能与人口安排住宅面积：创业者人均居住面积20工作空间面积：人均建筑面积10规划一期应容纳1万名大学生创业者工作和生活，则一期居住面积应20w，工作空间面积10w经济技术统计表住宅建筑面积：16.5（历史街区80%为住宅）+3.5（互联网30%住宅）=20万东轴东区：无界大学UNBOUNDED UNIVERSITY公共空间无界公共空间梦想小镇一期以余杭塘河为空间脉络，多条绿廊打通基地纵向公共空间，融入周边公共空间脉络打造无界的公共空间网络。机动车交通慢行交通图例城市主干道城市次干道支路慢行交通轨道61、线规划范围住宅建筑面积：16.5（历史街区80%为住宅）+3.5（互联网30%住宅）=20万创业建筑面积：10万商业配套面积：10万绿地及水域面积：17ha梦想小镇一期用地平衡表序号用地类型类别代码用地面积(HA)占总用地百分比(%)1互联网创业园B298.0911.92商业B17.4310.93仓前历史街区R2/B1/A713.7220.24文艺街区B29/B1312.8018.85生态绿地水系G1/G2/E116.9324.96道路S1/S49.0913.47总用地68.06100公园公共空间街头公共空间图例公园绿地防护绿地水系道路其他建设用地规划范围113114无界大学THE NEW D62、ESTINATION OF THE REGION设计理念：“无中生有”搭建互联网创业功能片区从四“无”仓库，到“有”四无仓库LOFT为核心的互联网创SITE互联网创业良睦路东立面杭师大海创园还建社区无仓库LOFT为核心的互联网创业功能片区；从杭师大、海创园到仓前小镇，从“无”联系，到“有”共同打造大学生创业社区，无不代表着梦想小镇从“无”到“有”的蜕变。互联网创业功能片区四无仓库loft单元平面互联网产业片区肌理四无仓库LOFt区肌理杭师大肌理海创园肌理115116SITE无中生有分区场景四无仓库LOFT交流这里依托原四无仓库的大空间环境，为大学生创业者提供高效交流空间，给年轻创业者宣传自己、63、展示自己的空间环境；低门槛采用LOFT空间改造模式，将原四无仓库改造为多单间居住模式，降低创业者支出门槛东轴东区：无界大学UNBOUNDED UNIVERSITYSITE交流展示自我117118SITE无中生有东轴东区：无界大学UNBOUNDED UNIVERSITY搭建互联网创业功能片区突出梦想小镇从“无”到“有”的蜕变，从料架无灰尘、库区无垃圾、料场无杂草、无积水的四“无”仓库，到搭建互联网创业功能片区，成为大学生创业的“有”梦社区。119120文艺街区设计理念：“文艺街区”,大学生创业SOHO功能片区文艺街区为大学生创业者提供创业关怀为核心理念，提倡文化个性与创新人文理想，为小镇带来可持64、续创业与梦想小镇智慧库。创东轴东区：无界大学UNBOUNDED UNIVERSITY创业理想智慧广场休闲空间艺术街道冥想步道文艺街区单元平面文艺街区鸟瞰121122文艺街区分区场景沿绿汀路与余杭塘河交汇处，我们创造一处以创意文化街与冥想水湾为核心的文艺街区节点，通过大开大合的空间关系，吸引年轻创业者在这里休闲、提升，提升无界大学开放的属性。东轴东区：无界大学UNBOUNDED UNIVERSITY创智大厦123124文艺街区东轴东区：无界大学UNBOUNDED UNIVERSITY文艺街区功能片区文艺街区沿余杭塘河布置，通过布置地景建筑，将文艺街区融入生态环境之中，让大学生创业者能够在生态和自65、然的环境中思考、交流、冥想，迸发出创业灵感。125126分区设计：中轴中区1、创业客厅2、生态客厅3、生活客厅西轴西区：国际创新社区INTERNATIONAL INNOVATION COMMUNITY东轴东区：无界大学THE NEW DESTINATION OF THE REGIONSITE127128WHY ARE THE VARIOUS KINDS OF TOWN？为什么会是三味小镇？中轴中区：三味小镇VARIOUS KINDS OF TOWNSITENo1.创业客厅：VENTURE LIVING ROOM青年创业中心、智慧云中心、人才驿站创业客厅位于基地中部，主要由创业服务平台、孵化科研66、集中区构成，为整个梦想小镇的创业服务核心。青年创业人才驿站智慧云中心创业客厅研发团队国际社区梦想小镇客厅高端社区生态客厅创业客厅还建小区住区生活客厅杭师大No2.生态客厅：ECOLOGICAlL LIVING ROOM生态体育休闲、青年梦广场基地西北段利用现状生态资源打造成梦想小镇核心生态体育休闲区，并提供多样的体育休闲等活动；让人们工运动休闲生态客厅运动休闲生态体验未来科技城CBD区块设计主题：体育休闲区，并提供多样的体育休闲等活动；让人们工作之余更多的接触自然、绿色，远离喧嚣的闹市；No3.生活客厅：LIVING LIVING ROOM青年公寓、国际住区、集中配套国际住区生活创业客厅、生活67、客厅、生态客厅、品质住区青年公寓、国际住区、集中配套基地内部配套设施较为集中，有现状的杭师大附中，即将建设的仓前中心小学、仓前卫生院、仓前农贸市场等，为整个梦想小镇乃至更大的范围提供生活配套服务，同时在小范围内解决各种生活所需，更能实现生活方式的低碳。商业配套129130规划结构南北联动、三点集聚、生态串联构思推演把握地区发展核心，从周边条件入手，分析现状以及相关功能以解决规划发展面临的问题，建立基本空间架构与生态环境格中轴中区：三味小镇VARIOUS KINDS OF TOWN南北联动、三点集聚、生态串联南北联动：以公共服务轴线联系南北，串接未来科技城CBD区块重要节点，南北联动发展；三点集68、聚：生态客厅、创业客厅、生活客厅三点集聚；生态串接：生态廊道串接各功能板块；局，搭建公共开放空间体系，完善地区职能。STEP1.思考STEP2.理清本底、发掘资源0102？STEP1.思考我们该如何建构三味小镇的布局与结构？STEP2.理清本底、发掘资源通过对基地外部条件的影响分析及内部既定功能、生态资源发掘等，发掘影响基地发展的关键问题。0304杭师大生活客厅生态客厅创业客厅STEP3.南北串联、结构搭建基地南侧为未来科技城CBD区块，基地的发展应注重与其功能对接，加强南北联系，形成差异化发展，建立基本的空间架构。STEP4.生态格局建立顺应片区生态自然条件，增加滨水空间联系，强调创业生活与69、生态的和谐关系，建立基本的生态环境格局。0304创业生态客厅CBD海创园CBDSTEP5.三点集聚、联动发展以竖向轴为基础，形成以创业、生活、生态为三个核心的空间架构，三点联动发展。STEP6.板块细化、功能植入细化落实片区功能分布，形成生态自然、配套完善、充满年轻创业活力的梦想小镇客厅。0506创业客厅生活客厅CBD131132规划用地集约高效、功能复合功能生成功能丰富、多样融合中轴中区：三味小镇VARIOUS KINDS OF TOWN规划用地以居住用地及研发办公用地为主，西侧为配套及体育生态用地为主，中部为研发办公用地，东侧主要为保留的灵源村农居点，针对原来控规主要是在西部进行优化梳理，70、功能混合，弹性开发。功能丰富、多样融合水脉绿脉：以茶亭桥港、后村桥港河流建立网络化的水脉绿脉；本底要素：现状保留的教育配套设施，住宅等；融合式生长：规划新建与现状既定注重协调融合生长；RESIDENTIAL/住宅用地:RESEARCH OFFICE/研发办公：SCHOOL/教育设施:COMMERCIAL-EXHIBIT/商贸零售：ADMINISTRATIVE OFFICE/行政办公:MEDICAL FACILITIES/医疗设施:23.3ha8.94ha9.83ha3.22ha0.35ha1.09ha住宅用地医疗设施商贸零售教育设施研发办公行政办公水脉绿脉本底要素融合式生长MEDICAL FA71、CILITIES/医疗设施:CULTURAL FACILITIES/文化设施：SPORTS FACILITIES/体育设施/绿地：GREEN/绿地：WATER/水系：ROAD/道路：TOTAL/总量：1.09ha0.35ha13.28ha13.20ha9.03ha13.36ha95.73ha医疗设施道路体育设施/绿地文化设施水系绿地整体功能模型规划用地布局133134规划方案高效活力、生态宜居、宜人尺度中轴中区：三味小镇VARIOUS KINDS OF TOWN更关注宜人的活动尺度和多场景活动的激发，旨在塑造一个彰显绵绵活力、健康、开放、连接、包容等水乡文化精神的青年创业梦想社区。13421372、18191416图例 Legend1.青年体育公园2.生态水系统3.高端居住11.仓前派出所12.太炎花苑13.杭师大附中56101215117174.灵源村农居点5.国际社区6.仓前农贸市场7.水务8.仓前卫生院9.钱神花园10.仓前中心小学14.孵化平台15.精品酒店16.智慧云中心17.创业服务中心18.青年创业园19.灵源村农居点规划总平面图98135136中轴中区：三味小镇VARIOUS KINDS OF TOWN137138中轴中区：三味小镇VARIOUS KINDS OF TOWN139140中轴中区：三味小镇VARIOUS KINDS OF TOWN141142游线组织分流设置73、，倡导慢行车流沿道路设置，人行围绕空间设置，与环境相结合。组织起丰富的慢行生活体验。慢，是一种难得的城市个性境界，也是尊重人本的健康生活态度。公共空间网络布局、人性化尺度公共绿地：为现有自然水体赋予丰富的功能、沿主要河道组织公共绿化骨架，建构城市公共开放空间体系；组团绿地：以组团绿化构成绿化副中心，满足功能地块的内部需要，使绿化系统在空间上保持连续。中轴中区：三味小镇VARIOUS KINDS OF TOWN水上交通机动车交通慢行交通公园公共空间街头公共空间水系公共空间体育广场青年广场运动场滨河绿带图例公共绿地组团绿地运动场地图例143144机动车流线人行流线水上流线 创业客厅条件认知设计策略74、中轴中区：三味小镇VARIOUS KINDS OF TOWN条件认知独特的水乡景致、静雅的湿地肌理现状主要由水系池塘及现状民居构成，本底生态资源良好，形成择水而居、依水而筑、水街串联的村落肌理。SITE杭师大小镇一期簇团式民居细胞式水系No1.尊重原有足迹、引入自然资源No2.生态自由蔓延、细胞自然生长现状肌理图生态肌理No4.建筑有机组合、空间细化塑造No3.功能融合植入、板块框架搭建145146创业客厅中轴中区：三味小镇VARIOUS KINDS OF TOWN水WATER设计理念：“自然生长、开放活力”,打造极具活力的欧洲小镇肌理式的国际化青年创新创业社区。12141513101117175、9图例 Legend1.精品酒店绿地GREEN院落COURTYARD325794126818161.精品酒店2.孵化平台3.信息交流中心4.智慧云中心5.创业服务中心6.展览馆7.活力健身馆8.游船停靠点9.水幕剧场10.咖啡馆11.书吧111.书吧12.青年创业园13.滨水公园14.水上浮岛15.滨水步道16.特色餐饮17.人才驿站18.青年创新中心19.教堂147148人青创业客厅立体功能中轴中区：三味小镇VARIOUS KINDS OF TOWN智慧云中心+孵化平台展览发布、健身娱乐人才驿站创业服务中展览馆活力健身智慧云中心咖啡馆游船码头青年创业园青年创新中心青年创业园立体功能规划功能主76、要由智慧云中心、孵化平台、展览发布、健身娱乐、商业、青年创业园六大部分组成。精品酒店、休闲商业展览发布、健身娱乐中心青年广场青年创业园立体功能图149150创业客厅立体功能中轴中区：三味小镇VARIOUS KINDS OF TOWN智慧云中心青年创业园咖啡馆特色餐饮活力健身中心青年创新中心立体功能151152创业客厅SITE欧洲小镇、宜人尺度人才驿站智中轴中区：三味小镇VARIOUS KINDS OF TOWN欧洲小镇、宜人尺度创业智慧云中心滨水公园水上浮岛业服务中心展览馆活力健身咖啡馆特色餐饮青年创业园水幕剧场园153154创业客厅SITE滨水公园中轴中区：三味小镇VARIOUS KINDS77、 OF TOWN信息交流活力健身智慧云中心青年创业园中心湖面水上浮岛流中心创业服务中心展览馆155156创业客厅中轴中区：三味小镇VARIOUS KINDS OF TOWN157158生态客厅设计理念：“生态渗透、自然人文”，引领绿色可持续发展理念、维SITE设计构思中轴中区：三味小镇VARIOUS KINDS OF TOWN设计理念：“生态渗透、自然人文”，引领绿色可持续发展理念、维护生态多样性、打造具有自然人文特色的理想生态体育乐园。杭师大小镇一期设计构思815106739图例 Legend1.高尔夫运动场2.钓鱼协会水系纵横交错、生态田园肌理211341214132.钓鱼协会3.慢跑协会78、4.湿地健身广场5.休闲栈道6.湿地观鸟岛7.滨水瑜伽会馆8.SPA会所9.体育运动休闲区10.水上活动中心11.浮坊活动中心No1.生态本底No2.生态修复与强化No3.加入多样功能12.水廊道13.禅文化体验馆14.青年梦广场No4.延伸进入周边城市No5.生态公园网络No6.水源网络159160生态系统生态客厅公共空间中轴中区：三味小镇VARIOUS KINDS OF TOWN生态系统低碳不是玩概念的洋名词，更是文脉的延续。公园内部水体通过构建多层级净化系统，借助地形设计促进水体自然流动，设置湿地岛与水处理设备对水体进行多层级生态净化，保持水体自然洁净；结合生态栈道、观鸟设施、科普展览馆79、等为附近人群提供近距离生态体验，进一步加深人们对生态系统的认识。公共空间倡导慢生活文化理念、体验原生态生活方式。城市的便捷和高效使得人们在享受社会带来的种种便利的同时，也遭到现代生活日益承重的压力，都市人对宁静生活的渴望越来越大，人们向往摆脱日渐拥挤的城市空间，渴望对原生态环境和生活方式的追溯和体验。风筝滨水生态湿地滨水湿地草沟马术体验农业体验慢跑高尔夫风筝瑜伽野炊城市共享、活动渗透、组团共享生态平衡滨水湿地草沟滨水游憩驳岸活水循环垂钓161162生态客厅SITE中轴中区：三味小镇VARIOUS KINDS OF TOWN浮高尔夫运动水上活动中心SPA会所湿地观鸟岛瑜伽会所禅浮坊活动中心钓鱼协80、会慢跑协会所青年禅文化体验馆年梦广场163164生态客厅中轴中区：三味小镇VARIOUS KINDS OF TOWNSITE165166生活客厅设计策略中轴中区：三味小镇VARIOUS KINDS OF TOWN杭师大小镇一期SITE设计策略新旧建筑产生对话基于现状已有的配套资源条件，通过景观街道等将新建与旧的共同构建成公共配套活力中心。交流、互动、共享、可持续?No1.理清本底、发掘资源No1.景观渗透、结构搭建No1.理清本底、发掘资源No1.景观渗透、结构搭建No1.板块细化、节点塑造No1.肌理融合、空间塑造167168生活客厅“融合共享”中轴中区：三味小镇VARIOUS KINDS 81、OF TOWN设计理念：“融合共享”，创建公共生活配套中心，在小范围解决各种生活所需，实现生活方式的低碳，提升社区凝聚力图例 Legend1.精品酒店2.仓前农贸市场3.水务集团4.铺装广场5.仓前卫生院仓前农贸市场国仓前卫生院中心小学派出所5.仓前卫生院6.钱神花园7.国际社区8.健身广场9.仓前中心小学10.仓前派出所11.休闲公园781市场国际社区23591011146169170生活客厅立体功能中轴中区：三味小镇VARIOUS KINDS OF TOWN商业医疗、服务立体功能规划功能主要由商业设施、医疗服务、教育设施、住宅等四大部分组成。商业配套国际住区运动场国际住区医疗、服务教育配套82、运动健身居住小区医疗服务171172生活客厅SITE中轴中区：三味小镇VARIOUS KINDS OF TOWN浮高尔夫运动水上活动中心SPA会所仓前农贸市场瑜伽会所禅浮坊活动中心钓鱼协会慢跑协会所青年禅文化体验馆年梦广场173174生活客厅SITE中轴中区：三味小镇VARIOUS KINDS OF TOWN175176生活客厅SITE中轴中区：三味小镇VARIOUS KINDS OF TOWN177178分区设计：西轴西区1、艺术工厂2、国际创业社区3、枢纽社区东轴东区：无界大学THE NEW DESTINATION OF THE REGION中轴中区：三味小镇VARIOUS KINDS O83、F TOWN179180SITEWHY IS INTERNATIONAL BUSINESS COMMUNITY?为什么会是全球创业社区？No1.与周边产业形成呼应：艺术工厂、全球创新坊、国际创业社区INDUSTRY基地产业业态主要以国际化的互联网高端产业为主，与未来科宣杭铁路XUANHANG RAILWAYXUANHANG RAILWAYSITE西轴西区：全球创业社区GLOBAL BUSINESS COMMUNITY基地产业业态主要以国际化的互联网高端产业为主，与未来科技城、海创园、永乐、仓前等产业园器形成完整的产业链条，产业区域联系紧密。No2.枢纽社区TRANSPORTATION COMM84、UNITY基地北侧紧邻宣杭铁路货运站点，考虑远期城际铁路以及高铁等交通升级，片区未来交通带动能力与交通便捷性明显加强宣杭铁路XUANHANG RAILWAYXUANHANG RAILWAYSECTIONSECTION艺术工厂国际创业社区全球创新坊还建住区创新工厂枢纽社区永乐产业园全球创业社区设计主题：艺术工厂、全球创新坊、国际创业社区、枢纽社区No3.面对国际化的人群需求PEOPLES DEMOND基地位于未来科技城内，东侧是杭师大、海外人才创新基地、阿里巴巴总部等，聚集着大量的国际化的白领、大学生人群，高强度的工作使他们对安静、自然、文化内涵的绿色人文环境具有特别的期许。宣杭铁路XUANHA85、NG RAILWAYXUANHANG RAILWAYECO-CUL&QUIETENVIRONMENTECO-CUL&QUIETENVIRONMENT仓前工业园181182构思推演把握地区发展核心，从周边条件入手，分析现状以及相关功能以解决规划发展面临的问题，建立基本空间架构与生态环境格局，搭建公共开放空间体系，完善地区职能。YONGLE INDUSTRAIL PARK0201？规划结构南北串接，东西延展南北串接：以公共服务轴线联系南北，串接生态节点与河口两大节点；东西延展：北侧，以公共服务轴为界，往东联系生态公园，向西串接智慧社区、创新工厂至永乐产业园；南侧，往东串接艺术工厂，商务办公至小镇公86、共服务核心区，向西联系国际创业社区、还建住区至永乐工业园。西轴西区：全球创业社区GLOBAL BUSINESS COMMUNITYSTEP1.思考国际创业智慧社区，我们该如何建构属于未来梦想小镇的布局与结构？STEP2.引入水系从周边已有功能与自然条件入手，分析基地生态、功能现状，发现影响基地发展的关键问题。STEP3.建立综合服务轴为解决用地与功能发展问题，提出以建构规划区水STEP4.建立生态格局顺应片区生态自然条件，增加滨水空间联系，强调城CANG QIAN INDUSTRAIL PARK02CANG QIAN INDUSTRAIL PARKYONGLE INDUSTRAIL PARK087、3CANG QIAN INDUSTRAIL PARKYONGLE INDUSTRAIL PARK0401YONGLE INDUSTRAIL PARK宣杭铁路XUANHANG RAILWAY生态节点创新工厂创业服务坊智慧社区生态公园公服核心永乐产业园全球创新坊系脉络为主，同时建立公共服务轴线，形成片区基本的空间格局。镇生活与生态的和谐关系，建立基本的生态环境格局。STEP5.建构公共空间骨架以生态环境格局为基础，对接区域交通，合理组织基地内部主要道路与水系网络，形成用地与公共开放空间的架构。STEP6.划定各版块功能细化落实片区功能分布，形成生态自然、智能完善充满活力的国际创业智能社区。CANG88、 QIAN INDUSTRAIL PARKYONGLE INDUSTRAIL PARK05CANG QIAN INDUSTRAIL PARKYONGLE INDUSTRAIL PARK06CANG QIAN INDUSTRAIL PARKYONGLE INDUSTRAIL PARK艺术工厂国际创业社区还建住区创业服务坊永乐产业园河口节点183184规划方案以基地生态水系为基底，延续小镇文脉，改造现状水泥厂，打造工业文化艺术街区；依托未来北部交通枢纽优势，结合小镇创业氛围，打造未来国际创业社区。134526RESIDENTIAL/住宅用地:35.65ha住宅用地西轴西区：全球创业社区GLOBAL89、 BUSINESS COMMUNITY1110981271613141519ENTERTANMENT/文化展示：SCHOOL/国际学校:COMMERCIAL-EXHIBIT/商贸零售：ART MEDIA/艺术传媒:INDUSTRIAL RESEARCH/工业研发:GREEN/绿地：ROAD/道路：OTHER/其它：TOTAL/总量：4.89ha5.01ha5.54ha12.92ha9.47ha48.83ha37.01ha13.41ha172.74ha工业研发道路商贸零售国际学校文化展示艺术传媒产业绿地其他618171.创新工厂2.智慧社区3.国际学校4.互联网创业水岸5.电子创业枢纽6.滨水运90、动公园7.还原居住区8.国际创业社区9.信息发布中心10.产品体验中心11.全球展览中心12.国际综合智能社区13.滨水文化商业街14.艺术文化创业街区15.创业综合服务园16.高尚住宅17.河滨公园18.休闲码头19.工业艺术广场规划用地布局185186游线组织分层组织，无缝衔接以基地生态水系为基底，结合周边交通干道，构建片区水系、路网体系，并在此基础上，在余杭塘河等生态廊道沿线分层次构建绿廊系统，并进行绿廊渗透，进而结合用地功能划分，生成方案肌理功能分区功能复合，氛围浓厚的国际创业社区基地功能总共分为四大片区：艺术工厂、国际创业社区、未来小镇以及还建社区。结合小镇创业主题与未来发展畅想，每91、个片区尽量配套与之相对应、功能复合的城市功能，打造氛围浓厚的国际创业社区。西轴西区：全球创业社区GLOBAL BUSINESS COMMUNITY未来小镇展示平台商业商务办公艺术工厂国际创业智能社区综合居住配套区未来工厂未来小镇THE NEXT TOWN艺术工厂ART FACTORY国际创业智能社区未来工厂PRODUCT FACTORY客运火车站商务酒店青年公寓商业街区办公滨水商业街艺术街区动漫创业坊商务办公未来产品孵化园产品研究所创业产业园综合居住配套区国际创业智能社区ENTREPRE_ COMMUNITY 居住配套区RESIDENTIAL AREA功能游组织图商务办公工业遗址公园图例游览主92、线游览次线建筑功能分区图187188西轴西区：全球创业社区GLOBAL BUSINESS COMMUNITY189190西轴西区：全球创业社区GLOBAL BUSINESS COMMUNITY191192西轴西区：全球创业社区GLOBAL BUSINESS COMMUNITY193194西轴西区：全球创业社区GLOBAL BUSINESS COMMUNITY195196西轴西区：全球创业社区GLOBAL BUSINESS COMMUNITY197198艺术工厂条件认知临近生态绿轴，工业特色凸显的视觉节点仓前水泥厂南侧滨临余杭塘河，是现状滨河界面重要的视觉节点。水泥厂内建筑工业特色明显，具有良好93、的保留、改造与提升价值。1设计策略2SITE西轴西区：全球创业社区GLOBAL BUSINESS COMMUNITY1st-工业遗迹保留对现状水泥厂建筑进行调研评价，保留提升部分工业建筑，保护工业场地感。2ed-建筑连廊串接构建建筑连廊，增强建筑连续性。3rd-完善周边建筑结合现状以及产业策划，完善周边建筑。4th-构建交通系统依托水系以及建筑情况，搭建基地交通网络，完善片区交通微循环。现状照片现状建筑功能，完善片区交通微循环。5th-搭建景观通廊以基地内建筑肌理为脉络，南北串接，东西渗透，塑造一横两纵社区公园网络，增强基地开放性。6th-塑造公共中心结合建筑、水系、廊道肌理，于河口、通廊交汇94、等地区塑造景观节点，打造公共活动中心。199200以“最少的介入”为概念对水泥厂进行改造提升，遗留下来的工业建筑和用地则成为独特且能勾起城市民众认同感的风景。艺术工厂设计理念：“最少介入”搭建与周边功能兼容的文化艺术创业街区西轴西区：全球创业社区GLOBAL BUSINESS COMMUNITY123546711101722211381217918水系WATER绿地GREEN滨水商业街艺术工厂创业服务坊15141920161.滨水休闲街2.主题雕塑广场3.动漫生产研发区4.青年艺术家公寓5.工业艺术街区6.动漫影视创作坊7.Shopping mall8.商务办公9.动漫影视特效制作区10.文化95、展演广场11.艺术长廊12.工业遗迹公园13.大学生动漫创业城14.滨水广场15.游船码头16.工艺美术展览馆17.动漫创意研发中心18.生态修复草坪19.动漫展示区20.滨水生态公园21.滨水购物区22.滨水艺术广场艺术工厂ART INDUSTRY201202艺术工厂分区场景文化艺术商业水街分区场景艺术街区“以水为脉，体悟工业记忆下滨水休闲空间而怡然自得”以滨水空间为依托，结合工业文化独有的建筑韵味，打造水网交错的滨水商业步行空间，在繁忙工作之余，提供一处惬意、休闲“保留工业遗迹，构建社区公园网络，打造开放性文艺街区氛围”以水泥厂工业遗迹建筑为文化蓝底，植入人行网络空间，局部地区集中设置文化96、艺术广场、雕塑等节点，营造文化艺术氛围，倡西轴西区：全球创业社区GLOBAL BUSINESS COMMUNITY错的滨水商业步行空间，在繁忙工作之余，提供一处惬意、休闲的去所。区集中设置文化艺术广场、雕塑等节点，营造文化艺术氛围，倡导文化创业生活。203204西轴西区：全球创业社区GLOBAL BUSINESS COMMUNITY艺术工厂SITE205206西轴西区：全球创业社区GLOBAL BUSINESS COMMUNITY艺术工厂SITE207208西轴西区：全球创业社区GLOBAL BUSINESS COMMUNITY艺术工厂SITE209210西轴西区：全球创业社区GLOBAL B97、USINESS COMMUNITY艺术工厂SITE211212西轴西区：全球创业社区GLOBAL BUSINESS COMMUNITY艺术工厂213214西轴西区：全球创业社区GLOBAL BUSINESS COMMUNITY艺术工厂215216文化创业氛围本土资源1231国际创业社区设计理念：“创业无国界”，打造多元融合的国际创业智能社区西轴西区：全球创业社区GLOBAL BUSINESS COMMUNITY仓前小镇主要生活人群大学生海外人才其他主要创业人群本地居民创业者其他创业需求生活需求生态系统1.青年创业坊463710131112895文化系统智能城市系统资源人才SITE1.青年创业坊98、2.休闲步行街区3.国际智慧创业坊4.青年公寓5.社区娱乐中心6.国际创业社区入口广场7.国际互联网创业园8.未来大数据创作实验室9.滨水休闲酒吧10.中央湿地公园11.商业文化综合体12.公共智能服务平台13.社区艺术展览中心14.国际大学生创业园15.滨水休闲步道16.滨河公园151416217218分区场景创业综合服务社区“汇集国际创业，智能服务，营造购物休闲、文化娱乐生活氛围”以江南水乡水网交错的生态基底，塑造滨水生态连廊，结合国际国际创业社区“创业无国界”，打造多元融合的国际创业智能社区西轴西区：全球创业社区GLOBAL BUSINESS COMMUNITY水系WATER绿地GREE99、N国际创业坊创业综合服务社区创业休闲社区社区创业智能产业网络，植入商业、文化娱乐设置，搭建社区公共文化、绿地核心。打造集创业、生活、娱乐、休闲于一体的国际创业综合服务社区。创业坊ENTRETRENENEURSHIP WORKSHOP219220国际创业社区西轴西区：全球创业社区GLOBAL BUSINESS COMMUNITYSITE221222国际创业社区西轴西区：全球创业社区GLOBAL BUSINESS COMMUNITYSITE223224国际创业社区西轴西区：全球创业社区GLOBAL BUSINESS COMMUNITYSITE225226国际创业社区西轴西区：全球创业社区GLOBA100、L BUSINESS COMMUNITY227228国际创业社区西轴西区：全球创业社区GLOBAL BUSINESS COMMUNITY229230设计理念：“区域交通节点“，小镇对外交通联系枢纽地区枢纽社区西轴西区：全球创业社区GLOBAL BUSINESS COMMUNITY810953创业配套社区互联网创业水岸电子创业枢纽区水系WATER绿地GREENSITE1.创新产业基地2.未来居住配套区3.国际学校4.生态滨水区5.互联网创业研发区11131214641273156.互联网创业园7.滨河休闲广场8.仓前交通枢纽9.电子创业坊10.电子商务坊11.商务公寓12.电子创业集合坊13.大101、数据创业园14.站前文化展示区15.体育公园建筑肌理BUILDING TEXYURE231232分区场景互联网创业水岸分区场景电子创业枢纽区“感受创业氛围、享受饱含生活、娱乐的电子枢纽社区”依托仓前交通枢纽，以商业步行街、分层平台为依托，植入高端电子商务、研发创业、大数据研发创业功能。结合人性化的社区绿地、公园、购物商业街等公共服务设施的构建，打造国际电子创业枢纽社区。“体验自然生态、可嘻戏的创业交往空间”以生态水岸、滨水休闲公园为纽带，融入高端互联网创业需求，激发创业灵感，构建高端互联网创业社区。枢纽社区西轴西区：全球创业社区GLOBAL BUSINESS COMMUNITY打造国际电子创业102、枢纽社区。激发创业灵感，构建高端互联网创业社区。233234枢纽社区西轴西区：全球创业社区GLOBAL BUSINESS COMMUNITYSITE235236枢纽社区西轴西区：全球创业社区GLOBAL BUSINESS COMMUNITYSITE237238枢纽社区西轴西区：全球创业社区GLOBAL BUSINESS COMMUNITYSITE239240枢纽社区西轴西区：全球创业社区GLOBAL BUSINESS COMMUNITY241242南脉：公共缝合+中脉：生态融合关键词：双脉缝合；串联开放空间；串联功能坊；缝合周边功能设计理念：综合考虑空间骨架、功能缝合、盈彩活动的设计理念构建基103、地内外公共联系的核心骨架，缝合周边城市功能，承载多元功能活动。生 态 界 面城 市 界 面生态城市带功能城市带杭师大片区Hangzhou Normal University永乐工业片区Yongle Industrial Area功能缝合功能缝合功能缝合缝合周边城市空间的有机脉络功能缝合面向自然OPEN FROM THE NATURE面向城市OPEN FROM THE CITY实现基地内外公共联系的核心骨架空间骨架承载地区特色功能活动的核心载体盈彩活动中部生态融合脉ECOLOGY-CORRIDOR南部公共缝合脉SERVICE-CORRIDOR分区设计：两脉南部公共缝合脉1.设计理念2.六大功能坊104、中部生态缝合脉1.设计理念2.九大公园两脉TWO LIONS空间结构243244杭州师范大学片区Hangzhou Normal University areaCBD商务核心CBD Business Center仓前工业片区Cangqian Industrial District永乐工业区片区Yongle Industrial District生面态界城市界面两脉TWO LIONS空间结构245246双脉缝合九园六坊空间结构两脉THE NEW DESTINATION OF THE REGION247248杭师大Hangzhou Normal University互联网创业坊Internet Pi105、oneer ParkSOHO创意办公坊SOHO Creative Office海创园两脉TWO LIONS南脉：公共缝合“互通的公共缝合脉”传统、当代与虚拟生活互通围绕良睦路两侧是梦想小镇最具历史气息的区域，传统街区、章太炎故居和四无仓库，都涌动着历史的记忆，这些历史记忆与大学生创业功能联系在一起，更能够有效的利用土地资源，营造创业氛围城市界面功能廊道沿河形成带状城市功能廊道基地南侧紧邻城市功能区并形成连续的城市界面，与基地形成城市功能渗透，依托基地南侧带状水系形成城市功能廊道。通过跨河道路实现交通缝合通过四条跨河道路实现基地与相邻城市功能区的交通联系，有效解决了河流的交通阻隔问题，通过慢行系106、统、公共交通等措施保障基地的可达性。CBD商务核心CBD Business Center创意文化坊Creative Culture Street公共服务坊Public Service Platforms艺术工厂坊Art Industry功能组团与周边区域实现功能缝合功能廊道南侧为城市功能片区，具有不同的功能及特征，对功能廊道形成功能注入，廊道功能组团与周边区域实现功能缝合，形成不同定位的功能组团。沿脉构建地标建筑章太炎故居、四无仓库、创智大厦、创业博物馆、工业艺术广场、智慧社区是该区域的标志建筑，形成片区的空间节点和视线焦点，形成具有特色和标识化的城市空间。仓前工业区Cangqian Indu107、strial District国际社区坊international community永乐工业区Yongle Industrial District249250都市商业界面Urban commercial interface滨水居住界面Urban commercial interface民俗商业界面Urban commercial interface创意办公界面Urban commercial interface公共服务坊SOHO创意办公坊空间结构南脉：公共缝合THE NEW DESTINATION OF THE REGION都市商业界面Urban commercial interface都市108、工业界面Urban commercial interface滨水居住界面Urban commercial interface滨水居住滨水驳岸滨水休闲建筑智能社区国际社区坊创业博物馆创智大厦章太炎故居大学生创意服务中心国际社区坊公共服务坊&SOHO创意办公坊251252空间结构南脉：公共缝合THE NEW DESTINATION OF THE REGION艺术工厂坊&创意文化坊互联网创业坊都市工业界面Urban commercial interface滨水居住界面Urban commercial interface教育培训界面Urban commercial interface创意文化街界面Ur109、ban commercial interface艺术工厂坊创意文化坊休闲码头工业艺术广场冥想水湾创意培训民俗商业界面Urban commercial interface创意办公界面Urban commercial interface创新工场界面Urban commercial interface互联网创业园生态田园界面Urban commercial interface大学生创业服务中心游艇俱乐部四无粮仓创业园花田大地景观253254互通的南部功能缝合轴一条串联传统、当代与虚拟生活的轴带，一条缝合基地和周边城市功能的功能空间轴带两脉TWO LIONS南脉：公共缝合255256山丘田园The h110、ills of rural自然地形与岛屿Natural Topography and Islands行人步行桥Pedestrian Bridge湿地公园Wetland park滨河文化场馆Riverside cultural venues滨河住宅区Riverfront Residential Area花田公园Flower field park水上公园Composite park线性公园Composite park复合公园Composite park运动公园Sports park植物园Sports park低冲击公园Composite parkSECTION生态界面生态渗透基地北侧绿地与河流形成111、生态渗透基地北侧紧邻生态水系及大面积开敞绿地，拥有良好的自然生态景观资源，对基地形成了生态景观资源渗透。沿河形成带状绿色开敞空间基地范围北部现状水系呈带状，东西向连通项目基地，水系两侧多为农林用地。沿河形成带状开敞空间，与基地北侧的生态环境形成有机的缝合。南面城市功能对生态廊道形成功能注入生态廊道南侧为大面积城市功能组团，具有不同的功能及特征，对生态廊道形成功能注入，结合生态廊道自身的环境特征，形成多样主题的开放空间。采取生态措施提升地区的生态效应以生态工程构筑而成的碎石驳岸与具有雨水过滤收集作用的生态缓坡形成巧妙汇水环境，高效提升了地区的生态效应。SECTION带状绿色开敞空间SECTION112、功能注入生态廊道SECTION生态廊道两脉TWO LIONS中脉：生态融合多元的生态融合脉在基地范围内规划了一系列丰富主题的生态景观资源。在重要的节点、门户等滨水区域创造出多样的公共开放空间，打造一个集体育、休闲、湿地、微地形、水田、购物、植物等为主题的多元复合的公共空间257258本着生态化、特色化、通俗化的原则，并突出主题、动静结合依托水田、丘陵及湿地等自然地形，依势而建，辅之以地面和水上项目的工作要求，使静态的生态景观、大地艺术与动态的休闲娱乐项目交相辉映。1.花田大地景观2.丘陵大地景观3.湿地大地景观生态化+特色化+通俗化两脉TWO LIONS中脉：生态融合艺术化的大地公园25926113、0艺术化的湿地公园结合湿地自然地形，依势而建，辅之以地面和水上项目的工作要求，使静态的生态景观、大地艺术与动态的休闲娱乐项目交相辉映两脉TWO LIONS南脉：公共缝合261262本着生态化、特色化、人性化的原则，并突出主题、动静结合依托不同种类自然环境，依势而建。着眼于资源再生、历史文脉传承、水系处理、水岸设计及植物配置等角度进生态化+特色化+人性化两脉TWO LIONS南脉：公共缝合生态化的景观公园依势而建。着眼于资源再生、历史文脉传承、水系处理、水岸设计及植物配置等角度进行生态化的景观公园的设计。1.水上公园2.低冲击公园3.植物园263264生态化的植物公园着眼于资源再生、水系处理、水114、岸设计及植物配置等角度进行生态化的植物公园设计两脉TWO LIONS南脉：公共缝合265266本着人性化、灵活化、复合化的原则，采用见缝插针式的公园布局形式，活化片区游憩空间，注重公园的使用效率，打造集集生态、游憩、商业、文化于一体的复合化游憩公园。人性化+灵活化+复合化1.运动公园2.复合公园3.线性公园两脉TWO LIONS南脉：公共缝合复合化的游憩公园267268复合化的运动公园打造集集生态、游憩、文化于一体的复合化的运动公园，为工作于此的白领人群提供健身休闲的场所。两脉TWO LIONS南脉：公共缝合269270多元的中部生态融合轴一个集体育、休闲、湿地、微地形、水田、购物、植物等为主115、题的多元复合的生态空间轴带两脉TWO LIONS南脉：公共缝合2712727规划系统1.人口规模及居住分布2.设施配套3.综合交通规划4.绿地系统规划5.地下空间开发6.建筑高度控制7.建筑强度控制8.天际线9.岸线处理273274宣杭铁路地铁五号线余杭塘河东西大道绿汀路良睦路海曙路仓前街居住社区居住用地面积：37.12ha规划人口规模：15526人居住社区居住用地面积：23.42ha规划人口规模：8758人居住社区居住用地面积：14.11ha规划人口规模：4232人人口规模及居住分布本次规划人口规模2.85万人在通过理性的规模预控，确定规划居住人口为2.85万人。主要分布于三大片区，其中一期116、起步区居住用地规模为14.11ha，二期居住用地规模为23.42ha，三期居住用地规模为37.12ha。设施配套中学MIDDLE SCHOOL中学MIDDLE SCHOOL九年制学校PRIMARY&MIDDLE SCHOOL社区服务中心COM SER CEN社区服务中心COM SER CEN社区服务中心COM SER CEN信息发布中心THE IMFORMATION CENTER体验中心EXPERIENCE CENTER展览中心EXIBITION CENTER医院HOSPITAL仓前地铁站METRO STATION停车场CAR PARK停车场CAR PARK停车场CAR PARK公共厕所TOI117、LET市政设施MUNICIPAL FACILITIES水务局THE WATER BUREAUR=800mR=800mR=300mR=800m公共服务设施布局规划结合上层次控制性详细规划，从区域设施配套出发，提供优质而完善的额公共服务设施，其中包括文化设施：展览中心、体验中心、信息发布中心，社区文化活动站等；教育设施：中学、九年、幼儿园；体育设施：休闲体育公园、社区健身公园；医疗设施：社区医院，社区健康服务中心。商业服务设施布局根据人口规模与功能配置片区与社区级商业服务设施，片区级商业设施以仓前古街为载体，集商业休闲、商务办公、文化娱乐等多功能于一体，社区级商业设施以居住商业中心为载体，规划小型118、超市，餐饮等社区商业功能，满足居民日常商业服务需求。商住片区RESIDENTIAL AREA社区商业中心COMMERCIAL CENTER商住片区RESIDENTIAL AREA商住片区RESIDENTIAL AREA商住片区RESIDENTIAL AREA餐饮服务中心COMMERCIAL CENTER社区商业中心COMMERCIAL CENTER金融研发服务中心FINANCIAL DEVELOPMENT SERVICE CENTER研发片区RESERCH&DEVELOPMENT AREA商务办公片区BUSINESS&OFFICE AREA休闲娱乐中心LEISURE CENTER社区商业中心C119、OMMERCIAL CENTER规划系统PLANNING SYSTEM规划系统PLANNING SYSTEM275276余杭塘河闲林港宣杭铁路XUANHANG RAILWAY绿汀路LV TING RD良睦路LIANG MU RD海曙路HAI SHU RD仓前街CANG QIAN STREET东西大道DONGXI AVENUE图例快速路城市主干道城市次干道支路铁路轨道线综合交通规划道路等级规划在原控规规划道路的基础上进行优化，片区形成“三横三纵”的快速、主干道系统，“两横两纵”的次干道系统。其他地区采用支路进行连接。k主要游线The Main Tour Line次要游线Secondary T o120、ur Line公共交通：依托主要干道、快速路规划公交主线，衔接周边区域，依托内部城市次干道形成公交次线，联系内部片区。慢行系统：结合主要景观以及城市道路形成片区主要游线，依托主要滨水、公园园路形成片区次要游线。水上游线：结合余杭塘河与闲林港规划主要游船线路，依托基地内部水系形成次要游船线路。在片区规划一处一级停靠站，两处二级停靠站。图例公交主线公交次线轨道线路公交系统规划慢行系统规划图例主要游船线路次要游船线路一级停靠站二级停靠站水上游船系统规划综合交通规划慢行系统规划规划系统PLANNING SYSTEM规划系统PLANNING SYSTEM277278地下空间开发轨道站点区域地下空间应与地121、上建筑联动开发，鼓励商业设施的引入，公共建筑鼓励地下空间的合理利用，主要为静态停车和设备配套。地下空间价值等级所在区位地面土地利用方式地下利用方式意向五类学校、低密度住宅区教育住宅四类配套设施地块，居住配套地块居住配套储备用地三类小高层住宅区、医院居住配套设施公寓、商业等交通设施二类轨道站点300米范围内、综合商业、文化设施及综合配套用地公寓、商业、办公等商业、交通设施、人防设施等一类轨道站点300米范围内、综合特色商业用地、公共服务设施用地复合商业、娱乐、酒店等大型商业、交通设施、人防设施等保护类滨水岸线、水体廊道以及文物古迹等宣杭铁路地铁五号线300m余杭塘河东西大道绿汀路良睦路海曙路仓前122、街绿地系统规划基地的绿地系统分为滨水公园、休闲广场、滨水商业街/步行道、滨河休闲绿带、生态防护绿地五种类型。-滨水公园位于基地北侧，主要由开敞的自然绿地构成。-休闲广场位于小镇水泥厂区以及滨水公园带内；-滨水商业街/步行道位于现状水泥厂西侧，由河道、滨水广场两侧的滨水步道组成；-滨河休闲带位于余杭塘河沿线，由滨河公园、滨水步道、广场等组成；-生态防护绿地指沿东西大道、宣杭铁路两侧、尺度较宽的防护绿地。宣杭铁路地铁五号线余杭塘河东西大道绿汀路良睦路海曙路仓前街规划系统PLANNING SYSTEM规划系统PLANNING SYSTEM279280建筑高度控制片区建筑的高度关系处理重点是保障滨水界123、面、临街界面以及仓前街道高度协调问题。保障公共空间的视线共享和开放性，形成集滨水特色、街道空间界面以及风貌协调的建筑高度簇群。宣杭铁路地铁五号线余杭塘河东西大道绿汀路良睦路海曙路仓前街建筑强度控制结合片区公共空间，主次干道廊道制定适合地区可持续开发的地块容积率控制指引，以轨道站点周边、绿汀路、良睦路以及东西大道沿线为高强度开发区域，依次向周边递减最终在滨水区域形成较低密度开发。宣杭铁路地铁五号线余杭塘河东西大道绿汀路良睦路海曙路仓前街规划系统PLANNING SYSTEM规划系统PLANNING SYSTEM281282交通枢纽Traffic hub枢纽社区The hub of the com124、munity展览中心Exibition center还建小区Residential area艺术街区Art district国际创业社区Interational business community国际创业综合服务区Comprehensive service area还建小区Residential area创业客厅Business room仓前街Cang qian street孵化平台Incubation Platform国际创业社区Interational business community交通枢纽余杭塘河天际线余杭塘河北侧天际线铁路交通枢纽余杭塘河：天际线随着不同建筑功能变化，呈现出错落125、有致的变换情景；余杭塘河北侧天际线：滨河天际线沿余杭塘河推进，随着不同位置的标志性建筑物的交替变化，呈现高低起伏的动感韵律。天际线规划系统PLANNING SYSTEM283284直立式硬质驳岸广场台阶入水驳岸广场台阶入水驳岸:侧重于人群停留较多的滨水商业岸线地区，在本次设计中主要包括陵西湖商业文化片区滨水岸线。草坡入水驳岸草坡入水驳岸：利用滨水漫滩的自然缓坡设置草坡，营造一种宁静自然的空间感受，主要包括郑店子生态湿地片区以及活力水街西北侧生态岸线片区。湿地栈道驳岸湿地栈道驳岸：侧重滨水景观的观赏与可达性，主要应用于社区活动园片区。直立式硬质驳岸：侧重于滨水水深较深的地区，对人群有一定的保护作126、用，主要应用于现状经改造部分的硬质驳岸片区。亲水台阶结合湿地驳岸：主要包括老城北岸滨水片区，结合地形高差设置具有不同亲水层次的滨水岸线；亲水台阶结合湿地驳岸分台种植驳岸分台种植驳岸：该类岸线主要运用于人气较旺的商业片区，本次设计中主要设置与风情酒吧街以及活力水街片区岸线设计。混合驳岸 软质驳岸 硬质驳岸驳岸分区驳岸分类及其属性根本次景观驳岸设计主要包含六大驳岸类型，分别是：1）直立式硬质驳岸，结合现状硬质岸线改造所形成；2）广场台阶入水驳岸，结合景观广场、滨水台阶所形成；3）草坡入水驳岸，结合自然缓坡所形成；4）湿地栈道驳岸，结合自然生态湿地景观所设计而成；5）亲水台阶结合湿地驳岸，结合滨水湿127、地与沁水台阶所形成；6）分台种植驳，结合台阶与地形高差所设计而成。其中，直立式硬质驳岸、广场台阶入水驳岸属于硬质驳岸；草坡入水驳岸、湿地栈道驳岸属于软质驳岸；亲水台阶结合湿地驳岸、分台种植驳岸属于混合驳岸。同时，结合本次景观设计将基地分为八段滨水驳岸区，每个分区分别代表某种主导驳岸设计类型，驳岸间相互交叉融合。分台种植驳岸广场台阶阶式水岸湿地驳岸栈道亲水台阶结合湿地驳岸草皮入水驳岸直立式硬挺驳岸岸线系统规划系统PLANNING SYSTEM285286单元-街坊双重管控模式依据生态本底、开发时序和交通条件，将小镇划分为3个单元。每一个单元规模为0.5-1.5平方公里，是一个慢行优先社区的适宜规128、模（约10 分钟的自行车出行即可以覆盖整个单元）。每个单元相当于一个生产和生活服务完备的社区。单元内均规划经营性物业（如办公、研发和商业）和可销售的物业（如住宅），利于资金快速滚动开发。单元内部绿廊纵横，平均景观边长比例（面向景观资源的边长占总边长的比例）达到27%以上，相当于每个地块至少有一个边面临景观资源。每个单元除确定功能建筑面积配比以外，还预留5%-10%的弹性建筑面积，以应对未来的市场变化，适应性调整开发功能。期期期01单元02单元03单元开发建设过程中存在较多变数，梦想小镇规划不应是终极蓝图规划，应为开发预留一定弹性。一个街坊由同一主体统一开发，在单元整体空间受控的前提下，功能、指129、标等可在地块间调整。分散式的地块开发，在招商难以形成统一的共识。同一主体负责街坊的整体招商，落实产业和服务配套体系，利于产业集聚和招商。梦想小镇一期因涉及历史街区保护性开发，成本较高。通过将单元内公共空间、道路和历史建筑等公益性用地捆绑开发，可在建设初期形成较好的环境和服务，并减少政府资金压力。开发模式控制灵活，弹性预留整体出让，统一建设捆绑开发，减少压力16A=17.7ha商业街坊研发型产业街坊文化艺术街坊还建社区居住开发街坊文化展示街坊综合配套街坊区域交通用地13A=19.4ha12A=23.2ha15A=50.4ha14A=18.0ha11A=13.5ha10A=29.0ha09A=21130、.3ha08A=26.0ha07A=20.9ha06A=9.4ha05A=19.7ha02A=12.1ha01A=18.3ha04A=18.9ha03A=29.0ha单元划分示意图街坊划分示意图开发模式规划系统PLANNING SYSTEM287288为缺乏创业经验的大学生创业者提供完整的公共配套服务，将特设咨询办公室提供全方位“一站式”服务，对大学生创业实行低门槛政策，全程配套予以服务。公共配套服务平台包括：企业工商注册财税服务法律咨询创业资金人才推荐市场开发招商引资功能区域公共配套服务平台在小镇内为浙江省内的各大高校进行办公设点，安排工作人员专门处理各高校毕业生或相应高校的相关工作。1、接131、待各大高校的创业者，协助其第一时间了解创业小镇的政策、动态，了解创业流程，提供全面的引导服务。2、专门对接相应的高校，了解高校内的毕业生情况，了解高校推出的毕业生创业政策等，确保创业小镇与各大高校之间的信息对称。功能区域各大高校办公设点针对所有需要资金投入的创业项目，对其可行性实施科学、客观的评审，防范风险、保证效益，评估项目可行性等级，确定项目获得的配套资金支持等级，是否获得天使基金支持等，避免出现资金支持缺乏门槛与标准的情况。项目评估委员会政府领导成功企业家高校名师行业专家组成评估的企业类型包括：1、目标为上市的风险投资类企业2、偏向公益性质的企业组织构架项目评估委员会创业小镇一期建成即可132、启动大学生模拟创业基地，以模拟的形式运作，但流程模式已完善周全，内设的服务项目、创业项目、导师团队、资本需求等都到位。提前模拟运行，可以将检验模式成熟度、科学性的成本降到最低提前模拟运行，可以为后续可能存在的失误提供足够充分的修正时间提前模拟运行，可以避免错失创业良机，更具市场前瞻性提前模拟运行，可以为后期的创业小镇运营管理提供准确有效地模范标准到各大校园巡回宣讲吸引大量大学生参与创业，提交创业项目方案针对提交的项目方案进行审核通过，则获得小镇入驻，获得小镇资金、资源、渠道等支持未通过，则无法获得小镇支持模拟创业平台政策支持规划系统PLANNING SYSTEM289290用地类型用地面积（平133、方米）建设标准（元/平方米）赔偿费用（万元）规划一期修复改造建筑3700020007400规划一期新建建筑150000500075000合计82400规划一期修复和新建建筑概算表项目建筑面积（亩）单价（万元/亩）收益（万元）住宅用地300600180000商业用地1150200230000总计1450410000用地产出概算表投入项目建设面积（亩）单价（万元/亩）投入费用（万元）新建道路935200187000拆迁安置41520083000基础及服务设施投入25020050000合计320000基础及服务设施投入概算表核心区经济估算，政府共需投入资金约40.240.2亿，出让土地产出约41.041.0亿，盈余0.80.8亿征迁、安置、道路等基础设施建设成本按总用地面积200万元/亩。基础及服务设施投入规划区内需投入的非盈利性基础及服务设施规划一期修复改造建筑按2000元/平方米，新建建筑按5000元/平方米。土地出让收益商业商务用地按200万元/亩，住宅用地按600万元/亩。经济测算规划系统PLANNING SYSTEM291