1、广告装饰公司文化创意中心建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章：总论31.1项目背景31.1.2承办单位概况31.1.3报告编制依据31.2项目概况41.2.2建设规模41.2.3建设内容41.2.4主要建2、设条件41.2.5项目建设进度41.2.6项目投资和筹资方案4第二章：项目的规划相关性及建设必要性52.1项目的规划相关性52.1.1XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要52.1.2XX县国民经济和社会发展“十二五”规划62.2 项目的建设必要性72.2.1与经济发展相适应72.2.2 改善市容环境面貌72.2.3 强有力的媒介传播手段8第三章：项目场址的选择、定位分析及建设方案93.1场址现状93.2服务区域定位93.3建筑设计指导思想与原则93.3.1指导思想93.3.2设计原则103.4工程方案103.4.1工程方案选择的原则10第四章：环境影响评价114.1 项目地块环境现状13、14.2采用的环境保护标准114.2.1 环境质量标准114.2.2污染物排放标准114.3.1施工期114.3.2运营期124.4环境保护措施124.4.1生活污水124.4.2固体废弃物124.4.3噪声124.4.4建设施工环境影响控制12第五章：组织机构与管理模式135.1 环境保护措施13第六章：项目实施进度136.1建设工期136.2实施进度安排13第七章：投资估算及资金筹措147.1投资估算147.1.1投资估算依据147.1.2建设投资估算147.1.3建设期利息157.1.4项目总投资157.2资金来源与筹措15第八章：财务评价158.1评价依据158.2基础数据与参数1584、.2.1财务价格158.2.2计算期168.2.3其他计算参数168.3营业收入估算16第九章：社会评价169.1项目对社会的影响分析169.1.1项目对地区城市环境的影响169.2项目建成后的社会影响力179.3对本公司的作用179.4项目与所在地区互适性分析189.4.1当地组织机构189.4.2当地技术文化条件189.5社会风险分析189.6社会评价结论18第十章：可行性研究的结论与建议1910.1可行性研究结论1910.2可行性研究建议19第一章：总论1.1项目背景1.1.1项目名称XX县沙城广告装饰有限公司文化创意中心1.1.2承办单位概况XX县沙城广告装饰有限公司成立于2002年，5、至今已在广告行业整整历练了12个年头。公司经过十多年的发展，已经成为户外广告、多媒体广告策划、设计、印刷、安装及售后服务一条龙并享有公众好评的一家广告公司。公司注册资本500万元，现有总资产1500多万元，员工30人。多年以来公司花巨资购置了自己的生产基地，并添置了现代化的生产设备，目前公司有彩印机、大型喷绘、写真机、雕刻机、轮转机、平版胶印机，并配有上光、覆膜、压纹等配套设备。通过几年的努力，企业实现了跨越式发展，产值利润连续几年成倍增加。以XX县市场为依托，多年来在政府公益广告宣传、企业广告宣传、交通设施制作等方面享有美好声誉。1.1.3报告编制依据（1）投资项目可行性研究指南；（2）建设6、项目经济评价方法与参数；（3）甘肃省建设用地定额指标（试行）；（4）XX县县城总体规划城市空间结构规划；（5）XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划；（6）XX市XX县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要；（7）市县乡级土地利用总体规划编制指导意见；（8）相关设计规范标准等；1.1.4项目提出的理由与过程本项目由XX县沙城广告装饰有限公司申请建设，本公司是以发展文化印刷、广告创意开发为中心，以全市文化建设为市场依托发展起来的文化产业。由于现在本公司没有自己的办公场所、卖场、储运仓库，完全靠租用别人的场地，严重地制约了产业的发展，所以供求矛盾十分突出。因此，必须建立本公司的“大本营”及其接待客7、商的接待场所。按照目前的发展趋势，本集团争取在三至五年之内，达到年销售收入1000万元；税收100万元以上；安置就业人员50人以上的企业，为振兴XX县经济、推进市委市人民政府文化强县战略的实施建功立业。1.2项目概况1.2.1拟建地点本项目位于XX市XX县新民中路新民小学旁。1.2.2建设规模用地面积：655.8。其建筑占地面积为：四层框架楼生产车间：28001.2.3建设内容主要建设印刷车间500，包装车间100，设计室200，办公区200。1.2.4主要建设条件本项目为“XX县沙城广告装饰有限公司文化创意中心”的建设，拟建地点位于XX市XX县新民中路新民小学旁，周边供水、供电、通讯、交通等8、城市基础设施配套条件较好；社会条件及技术条件均能满足建设要求。1.2.5项目建设进度第一期工程：2013年元月 XX年底三年时间； 2013年项目建设装修；第二期工程： XX底年，全面完成本项目1.2.6项目投资和筹资方案 投资总额：800万元人民币； 公司自筹资金200万元； 银行贷款600万元； 1.3结论与建议“XX县沙城广告装饰有限公司文化创意中心”项目建设的实施是满足人民群众生活需求，提高人民群众生活品质的需要；同时也是公司做强做大的需要；将结合当地实际情况，建立自己的网站，大力宣传沙产业产品和各项公益型的创意作品，符合XX县社会事业发展的总体战略部署，有助于促进和谐社会的发展。第二9、章：项目的规划相关性及建设必要性2.1项目的规划相关性2.1.1XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要“十二五”时期XX市市经济社会发展的指导思想是：坚持以邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，全面贯彻党的十七大及十七届五中全会精神，按照省委、市委总体工作部署和区委“1126”工作思路，以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，以显著提高人民群众生活水平为目的，以建设经济强区为目标，以推进经济结构战略性调整为突破口，以体制机制创新为动力，大力实施工业强区战略和生态安全战略，培育壮大能源化工、食品工业、现代农业、现代服务业和劳务经济，加强基础设施和生态环境建设，加快推进10、城乡融合发展，促进区域经济一体化，着力保障和改善民生，努力实现经济社会跨越式发展，为全面建设小康社会奠定更加坚实的基础。在今后五年的发展实践中，必须坚持以下原则：1、坚持科学发展。加快转变发展方式，统筹城乡发展、区域发展、经济社会发展和人与自然和谐发展，坚持走生产发展、生活富裕、生态良好的可持续发展道路。2、坚持优化结构。把结构调整作为转变发展方式的首要任务，调整产业、城乡、区域结构，形成以现代农业为基础、新型工业体系为支撑、现代服务业为重要补充的经济结构新格局。3、坚持扩张总量。把投资作为拉动经济增长的着力点，拓宽投资渠道，加快重大项目和基础设施建设，促进经济快速发展，加快扩张经济总量，实现11、经济社会跨越式发展。4、坚持提升质量。正确处理发展速度与发展质量的关系，着力发展绿色经济、低碳经济、循环经济，提高经济增长质量，实现经济发展速度与质量、效益相统一。5、坚持改革创新。以改革开放为动力，以体制机制创新为重点，全面推进改革，消除制约经济发展的体制性障碍，增强在扩大开放条件下加快发展的能力。6、坚持以人为本。切实保障和改善民生，完善保障体系，积极扩大就业，大幅度增加城乡居民收入，逐步实现公共服务均等化，让人民群众共享改革发展成果。文化产业建设和发展重点方面：以建设特色文化大区为目标，加快公共文化服务体系建设，积极实施艺术精品和文化产业带动工程，促进文化产业发展。挖掘整理民族民间文化艺12、术，加强文物、非物质文化遗产保护和开发利用，增强文化发展活力。加强文化市场管理，完善文化市场体系，促进文化市场健康繁荣发展。加强文化体育基础设施建设，全面开展各类群众文化体育活动，构建面向大众的文化服务体系。大力实施乡镇综合文化站、农家书屋、广播电视“村村通”工程、文化信息资源共享工程和农村数字电影放映工程，推进广播电视数字化，提高广播电视信号覆盖率和通村入户率，不断满足人民群众精神文化需求。2.1.2XX县国民经济和社会发展“十二五”规划 实现“十二五”经济社会发展目标，XX县重点抓好八项工作。巩固治理成果，建设石羊河流域生态屏障区，加快重点治理规划实施步伐，争取把第二阶段为期十年的措施调整13、到前五年集中实施，通过多措并举和精细化管理，使全县行业用水总量控制在3.51亿方以内，XX盆地地下水开采量控制在8900万方。争取实施石羊河流域防沙治沙及生态恢复规划、三北五期、退耕还林、退牧还草、草原荒漠化治理、风沙口治理等重点生态项目，到“十二五”末全县森林覆盖率达到13.96%。着眼工业强县，加速经济发展方式转型，依托太西煤集团，抓好红沙岗矿井建设及达产达标，立项建设洗煤厂、页岩油提炼、煤矸石发电及废渣制砖等煤化工和精细化工产业项目；依托华电、中广核、国电、大唐等企业集团开发风电、光伏电等清洁能源产业，争取建成红沙岗120万千瓦风电场、70万千瓦太阳能光伏电站、青土湖60万千瓦风电场及生14、物质能开发利用等项目，统筹发展新能源装备制造业；依托酒钢集团、三喜集团开发盐硝资源，立项建设盐化工产业项目；依托威龙集团、中天公司、县内国营农林场、民营企业和民间资本，抓好葡萄酿造灌装、果蔬肉类保鲜贮运、肉羊精分割及精深加工、棉纺纱等农畜产品加工业，积极培育以红枣、枸杞、瓜子等小食品为主的休闲食品加工业。争取将红沙岗工业集聚区融入金昌国家级技术开发区，加快城东工业集聚区建设进程，谋划建设西渠、昌宁工业园区，形成“一区多园”的融合发展格局。实施“2311”计划，加快新农村建设进程，把实施“2311”计划作为调整农业结构、转变农业发展方式的总纲。把实施“2311”计划作为调整农业结构、转变农业发展15、方式的总纲。到“十二五”末，累计建成以日光温室为主的设施瓜菜生产基地6万亩、养殖暖棚7万亩、酿造葡萄10万亩、红枣10万亩、枸杞2万亩，把XX建成河西优质农产品重要产区、全国品质一流的酿造葡萄基地和优质红枣、枸杞的重要产区。同时，突出基础建设，促进城乡融合发展。发展现代服务，努力增强协调发展能力。立足科教兴县，打造科教人文示范区。坚持以人为本，构建和谐文明社。强化税收征管，提高财政保障能力。2.2 项目的建设必要性文化产业的发展必须以市场为依托，除了自己的公司传统销售外，必须要有一个系统的加工制作车间作为公司发展的后盾。因此，要设立产品印刷车间，包装车间、产品设计室，业务办公区，形成一个富有活16、力和长久机制的产品制作体系，推动文化产品的经营，然后由文化产业反哺商贸中心。这样，成为一个上下一致、配送互补的系列性经营企业。与此同时，按照文化强县的战略与XX市XX县经济社会发展的指导思想，牢牢把握调整产业结构和经济增长方式的两个关键点，走文化产业与大商业相结合的路线，把我县文化产业的优势发展成强势！2.2.1与经济发展相适应城市建设是城市经济和社会发展的主要载体。一个城市必须适应和遵循时代潮流和城市发展内在规律，随着城市经济的发展，城市的品位和档次提高，城市建设也发生显著变化。公益设施的建设更是直接关系到社会公共利益，关系到人民群众生活质量。2.2.2 改善市容环境面貌城市形象是人们对一个17、城市的一种共同心理感受，是公众对一个城市的内在实力、整体活力、精神面貌和发展前景等综合评价的总体印象，一个城市的形象，如同一个国家、一个地区、一个企业的文化形象一样，都有其深刻的内涵。一个城市的文化形象至少应具备以下特征：城市建筑、布局融科技含量与文化内涵为一体的设计，展示现代化城市的风貌，城市公益设施上规模，满足广大人民需要。2.2.3 强有力的媒介传播手段随着社会经济的发展，户外广告作为一种极具强大市场冲击力的媒介传播手段，越来越备受户外主的关注和青睐。户外广告最基本的特征是具有双重优点，在高覆盖率下，它不但可以让观众对广告产品有即时反应，它还可以在多次信息重复后对观众产生长期的影响。另外18、，广告知名度可以映射出平均的覆盖率的大小，所有成年人对户外广告的即时认知大约是23%，但不同观众的数据会有不同，在广告发布期间，曲线上的产品认知水平可以反映POSTAR覆盖率的真实情况。户外广告可以增加即时覆盖率，在此之后，它可以用业增加瞬间知名度。户外广告作为一个辅助媒体，如果户外广告的创意是基于电视广告的某个画面，它的回忆率要比预期高很多，因为它可以唤起和加深消费者脑海里对电视广告的记忆。比电视广告更有效，更成功。第三章：项目场址的选择、定位分析及建设方案3.1场址现状XX县城东工业集聚区创建于2006年，地处县城东郊，距县城3公里，与城区紧密相连，交通十分便利。按照“高起点规划、高标准建19、设、高速度推进”的总体要求进行规划和开发建设。总体规划面积10.8平方公里，规划包含工业园区、乡镇企业示范区、非公有制经济小区、县城总体规划延伸区和苏武乡小城镇建设五个层面。主要由食品工业区、纺织工业区、高新技术区和轻工建材区四大板块组成。目前，基础设施建设累计已投入资金6400多万元，实现了道路硬化、绿化、亮化、通水、通电和土地平整等“三通一平”工程，初步满足了入园企业建设、生产的需要，目前已入驻企业达50多家，共引进资金近1.5亿元，已形成工业产值2.5亿元。项目开发地址位于XX县新民中路新民小学旁，原址为城市建设用地居民用地，为节约开发建设成本，在此基础上改造为公司创意中心。3.2服务区20、域定位 公司经过十多年的发展，已经成为广告策划、编排、印刷及安装售后服务一条龙的广告装饰公司。 XX县沙城广告装饰有限公司文化创意中心的成立，将会以XX县城为中心，我们的产业做好做大，为当地的经济建设做贡献的同时扩大我们的经营产业！3.3建筑设计指导思想与原则3.3.1指导思想XX县沙城广告装饰有限公司文化创意中心的建设标准应与科学发展观相适应。本着“以人为本，布局合理，节约能源，严格管理”的宗旨，保证质量和效益相结合的原则。运用现代建筑材料并通过先进的建筑处理手法，从基地实际出发，紧密结合功能要求，依据各种现行设计法规、标准和政策，合理布局，设计好每一平方米的建筑。注重建筑节点的精密组合和外21、观效果，使建筑形态更具生命力和时代感，达到与城市环境共生的境界，创造出适用、安全、经济、美观的设计成果，求得最好的工程、社会、经济、环境效益。3.3.2设计原则（1）功能第一的原则。任何时候都要把该产业发展的功能要求放在首位，结构、布局、外观造型，都应服从功能的需要，为完成功能要求服务。（2）经济高效的原则。设计要考虑节省投资，节约用地，减少空间浪费，提高有效使用面积，并使各部分交通简捷流畅。设计时要考虑节约管理人力，降低维持费用，节约能源。（3）环境协调的原则。在设计时，要特别重视环境设计，充分保护和利用自然地形和天然资源（如水面、林木），并注意污水废弃物的排放，避免对周边环境的负面影响。（22、4）考虑发展的原则。设计必须考虑到可以预见的将来，当然首先要立足于当前使用的功能，把当前与长远恰当地结合起来。全面规划远、近期建设项目，一次规划，逐步实施，并为可能的改建和发展留有余地。（5）因地制宜的原则。此设计首先要根据公司的具体实力、现实情况，由所提供的地基、投资，及当时当地的技术、经济条件进行设计。文化创意中心设计还应符合城镇当地总体规划和市场的布局要求，合理的组织人流、车流、物流，便于利用城市已有基础设施。（6）密切配合的原则。XX县沙城广告装饰有限公司文化创意中心的设计需要开发单位与设计方面，以及规划、施工诸方面的密切配合。在前期调研、资料搜集、分析、整理和说明，以及设计进行之中，23、都应该积极配合、互相协作。（7）符合规范的原则。XX县沙城广告装饰有限公司文化创意中心在进行设计时，还应遵循相关规范和标准，满足建筑功能和需求功能。3.4工程方案3.4.1工程方案选择的原则（1）满足功能要求，满足各分区的朝向、光线、风向、风速、安全、卫生、防护等要求。合理组织交通流线，配套设置机动车和非机动车停车场（库）。（2）建、构筑物设计方案力求平面功能布置合理，立面简洁但不单调，朴素大方，具有良好的景观设计效果。（3）根据生产性质和使用功能，确定建筑物的防火、防爆、防腐蚀的一系列性质，并按照相应规范设计。（4）积极采用现代建筑材料和先进的建筑处理手法，力求发挥功能效益、美观效益，节省投24、资。（5）建、构筑物结构布置，造型和构造处理应考虑工艺、安装、检修等一系列要求。第四章：环境影响评价4.1 项目地块环境现状随着城区的建设、发展，功能日趋合理，项目建设所在地水、大气、声环境质量有了一定程度的改善。4.2采用的环境保护标准4.2.1 环境质量标准大气环境：执行环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准；水环境：执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的类标准；声环境：执行执行城市区域环境噪声标准GB3096-93中类标准。4.2.2污染物排放标准（1）废水项目废水经过污水处理厂集中处理，废水排放可执行污水综合排放标准（GB8978-1996）中的三级标准。（225、）噪声施工期噪声执行建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）。4.3项目建设与运营对环境的影响4.3.1施工期本项目建设内容为“XX县沙城广告装饰有限公司文化创意中心”项目，项目施工阶段主要污染来自各种机械的工作噪声、打桩和运输等作业噪声；施工人员的生活污水、施工雨污水、打桩泥浆水与场地积水；施工车辆产生的废气、土石方和建筑材料运输造成地面扬尘等；开挖基坑、填平场地时产生弃土、在进行主体结构等施工时产生的建筑垃圾。4.3.2运营期本项目运营期间污染源主要来自配电房、泵房、机房各类设备产生的工作噪声；工作人员日常生活污水、固体废弃物；卖场清洁污水、固体废弃物。4.4环境保护措施4.4.1生活26、污水废水主要为办公人员的生活污水，进行处理达标后通过污水管网排放。4.4.2固体废弃物针对生活性废物，场区将设垃圾收集处。将废物集中后，统一、及时清运出场。并在广场等相关区域设置垃圾箱等设施，以利于生活垃圾的收集和清运，严格防止垃圾入河。4.4.3噪声主要来自配电房、泵房、机房各类设备产生的工作噪声。为降低噪声污染，改善作业环境，尽量选择低噪声设备；加强设备日常维修、更新以及对操作人员的管理。使所有设备，尤其是有噪声污染的设备，能在正常状况下运行；并对放置产噪大的设备的房间采用隔声门窗，露天噪声源加设防护罩。针对人为噪声，可采用适当的建筑材料和建筑处理手法，减少影响。4.4.4建设施工环境影响27、控制（1）建设施工噪声控制合理放置施工机械，尽可能布置在对场界外造成影响最小的地点，并在高噪声设备周围设置掩蔽物。加强施工管理，合理安排施工作业时间，禁止夜间进行高噪声作业。以液压工具代替气压工具，打桩应采用液压钻孔、浇注桩头的低噪声施工方法。（2）建设施工水污染控制在施工前期应同步设计好排水沟和沉淀池，将建筑泥浆水和冲洗水经沉淀分离后的上清液排入污水管网，沉淀泥浆应定期外运。建筑废物应按指定地点堆放并及时清理，避免因暴雨冲刷而流入附近水体。建议在施工场地设置简易厕所和化粪池，对施工队伍居住地的食堂、浴室和厕所产生的污水进行处理。（3）建设施工大气污染控制建议施工单位采取以下措施：开挖时，对作28、业面和土堆适当喷水，使其保持一定湿度，以减少扬尘量；开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走，避免长期堆放；确需较长时间堆放在户外的散粒建筑材料，如黄沙、碎石等需采用相关材料进行掩盖。第五章：组织机构与管理模式合理、科学地制定管理方案，确定项目的组织结构和配置人力资源是保证项目建设和生产经营顺利进行、提高劳动率的重要条件。5.1 环境保护措施在制定管理方案时，我们对项目的组织结构设置初步设想为以下四个部门： 工程部：负责工程的前期准备联系和现场工程管理监督。 预算部：负责对工程前期方案的策划，对工程造价的控制及预决算的计算。 财务部： 负责资金的筹集和管理；财务的核算和监督以及资金的拨款和管理；交纳各种29、税务和上级管理费等，保证工程进度和各项资金使用计划。 采取“温情化”和“制度化”相统一的管理制度，井然有条的将文化创意中心建设起来，并投入使用。以此来促进XX县的经济发展、提升XX县沙城广告公司的形象！第六章：项目实施进度6.1建设工期本项目建设包括工程前期、土建施工、设备询价与采购、设备安装调试（含系统调试）等过程。建设工期从土建施工到工程建成竣工预计为3年。6.2实施进度安排第一期工程：2013年元月 XX年底三年时间； 2013年项目建设装修； 第二期工程： XX底年，全面完成本项目。 第七章：投资估算及资金筹措7.1投资估算7.1.1投资估算依据（1）建设项目经济评价方法与参数（第三版30、）；（2）投资项目可行性研究指南（试用版）；（3）建筑工程费用按当地的类似工程建筑造价估算；（4）其他费用参照甘肃省投资项目其他费用定额及国家有关费用指标估算；（5）预备费按工程费和其他费用的5%估算；（6）土地征用费按XX县政府相关规定估算；（7）利率按银行三至五年长期借款利率6.4%计算；7.1.2建设投资估算本估算的范围包括土建工程、配套系统工程的建设费。本项目建筑设计较为高档，建设投资估算以建筑设计标准为依据，投资估算要满足建筑设计要求。 按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，将建设投资的估算分为工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分，分别估算。（1）建筑工程费建筑工程费依31、据相关专业所提供的建（构）筑物工程量和单位造价指标估算，单位造价指标的确定参照湖南省同类项目造价水平，并按现行价格水平予以调整。本项目建筑工程费用估算为658.6万元。主要包括地下建筑、地上建筑、绿化、安装工程、给排水及消防系统、电气系统、通风系统、空调系统、弱电系统、室外安装工程等项目；（2）工程建设其他费用根据甘肃省工程建设其他费用定额（2003），本项目工程建设其他费用中主要包括地价、建设管理费、可行性研究费、勘察设计费、市政工程设施、工程监理费、环境影响评价费、建设单位临时设施费等，合计为20万元。 （3）预备费预备费包括基本预备费和涨价预备费。根据国家有关规定，目前一般不计涨价预备费32、；基本预备费按照工程建设费用和其他费用之和的5%计算，其估算值为40万元。（4）建设投资以上合计为建设投资，其估算值为658.6万元。7.1.3建设期利息项目建设投资1200万元，建设总工期为3年，贷款年利率按6.4% 计，经估算，建设期利息为81.4万元。7.1.4项目总投资项目总投资为1200万元，其中建设投资658.6万元，建设期利息81.4万元。7.2资金来源与筹措 投资总额：1200万元人民币； 公司自筹资金600万元； 银行贷款600万元；第八章：财务评价8.1评价依据（1）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（2）投资项目可行性研究指南（试用版）；（3）国家有关税收政策及XX市33、XX县的相关收费政策；（4）项目建设单位提供的相关资料；（5）财务基准收益率取8%。8.2基础数据与参数8.2.1财务价格 本项目在运行过程中主要消耗水、电价格均采用目前市场价格，分别为2.05元/吨、0.57元/千瓦时；污水处理费为0.8元/吨。8.2.2计算期根据项目实施进度、实际情况以及行业有关规定，确定本项目计算期为3年，从投资发生年2013年开始为第1年。8.2.3其他计算参数其他计算参数按照国家和行业以及地方有关法规并结合项目的具体情况选取。（1）房屋建筑物折旧年限取20年，残值率按照5%计，采用平均年限法计算；（2）维修费按照固定资产原值（不含建设期利息）的2%计取；（3）人工34、工资及福利费按人均2000元/月测算；（4）土地购置费按40年平均摊销计算； （5）营业收入根据建设单位提供的有关资料测算；8.3营业收入估算本项目建成投入使用时间（完全投入使用）为2016年，按其效益的初步设算是： 1.年销售收入1000万元以上（2016年后逐年递增10%）； 2.向国家缴纳税款：120万元以上（税金）； 3.安置就业人员50人； 4.实现净利润240万元；第九章：社会评价9.1项目对社会的影响分析9.1.1项目对地区城市环境的影响XX县沙城广告装饰有限公司文化创意中心的建筑材料先进，建筑手法新颖，达到了理想的外观效果，将有效提升XX县城市形象。项目所在地的供水、供电、供热35、等基础配套设施较好，可基本保障项目运营所需；运营期的废水和废弃物将通过收集处理后统一排放。项目实施不会对当地基础服务容量造成压力。9.2项目建成后的社会影响力1、地理位置优势：随着XX县经济社会的发展趋势，这里的地理位置在三、五年内将会身价倍增，也是文化创意中心建设的黄金位置。2、经济增长潜力大：由于地价成本相对较低，而且建设的环境和条件相对比较宽松。随着两型社会的不断完善，乡村变城市的转型的功能不断完善。因此，增值的潜力预计在十年之内会跨越式的发展起来。9.3对本公司的作用 “XX县沙城广告装饰有限公司文化创意中心”建设起来后，除对地方的经济和产业结构调整起到一个举足轻重的作用外，更重要的是36、可以商贸促进文化产业，又能以文化产业带动商贸服务。对当地经济发展的推动作用“XX县沙城广告装饰有限公司文化创意中心”作为一个文化产业基地，需要一定数量的具有工作能力的居民，能够增加其经济收入，同时带动当地的消费水平，增加政府的税收。对本公司产业的推动作用12多年来，XX县沙城广告装饰有限公司从只有3名员工开始，发展到目前20名员工队伍；从单一的户外广告印刷跨越至现在涉及多媒体广告、户外广告策划、设计、印刷、安装以及售后服务等，通过12年不懈的努力，公司正在一步步的发展壮大。但至今为止，公司一直没有建设属于自己的总部基地，员工一直在租赁的办公场所进行日常工作，这严重制约了公司的发展。XX县沙城广37、告装饰有限公司总部基地的建设，首先是顺应公司业务发展的需要。近年来公司的迅猛发展，办公人员的迅速膨胀，现办公地点根本无法容纳。导致目前设计、印刷、安装等场地散布在县城的不同区域。而且，公司租赁办公场所的成本的非常高。建立起自己的办公基地，不但节省了成本，也是出于业务发展的需要。其次也展现了公司对广告文化产业前景的梦想和信心。要管理好这样一个公司，不可能是依靠规章制度来约束大家，而必须是以文化的力量来凝聚，只要建立好企业文化，才能在公司的发展速度上，在员工对公司的归属感上，以及在我们的产品带给客户的感受上做到最佳。XX县沙城广告装饰有限公司基地的建设将成为公司新事业征程的重要标志！我们有信心把这38、张“名片”做好，为公司业务的持续发展和XX县城的建设出力！9.4项目与所在地区互适性分析9.4.1当地组织机构为更好地保证本项目的功能实现，按照国家有关规定及时办理各种手续，与各相关政府部门保持沟通十分必要。9.4.2当地技术文化条件本项目建设牵涉到设计和施工等系列技术问题，当地的技术可保障项目的实施。项目建设选择优秀的设计、监理、施工单位，保障工程质量和进度。本项目坚持以人为本、方便百姓的目标来提高社区服务群众的能力，因而，本项目建设与当地社会的需求相适应。9.5社会风险分析1、工程及进度勘查不到位项目建设期间工程量变更、工期拖长、投资增加。坚持公平、公开、公正原则，选择资质符合要求、业绩优39、良的勘查设计单位、施工单位及监理单位，对项目的建设全面负责。2、工程设计缺少前瞻性与合理性项目建设及运行期间，工程设计与该区域原有布局不够协调，主体结构设计欠缺前瞻性与合理性的统一，无法满足正常使用需求，浪费投资资金。3、施工及监管不到位项目建设及运行期间，工程进度拉长、建设质量低劣，影响项目功能的有效发挥。4、不可预见风险因素项目建设期间，项目建设过程中可能遭遇的不可预见的不理地址条件，异常恶劣天气，未预料人工、材料价格上涨等，将对工程进度、建设质量和投资费用造成影响。办理工程保险，以转移不可预见因素带来的风险。9.6社会评价结论综上所述，本项目对当地居民就业、收入、生活水平和质量以及城市建40、设都具有促进作用；对当地基础设施建设和社会服务容量可能产生的压力较小；与当地不同利益相关者，各级政府部门和现有技术文化状况适应性较高；主要存在工程建设相关风险，但会产生风险的可能性不大。第十章：可行性研究的结论与建议10.1可行性研究结论1.本项目的建设有助于促进XX县经济及和谐社会的发展，同时也是XX县沙城广告装饰有限公司业务发展的需要。2.项目的建设符合XX市XX县城市总体规划和XX县“十二五”发展规划。3.项目建设的配套公用设施完善，采用的设计方案合理，投资估算合理，经济效益和社会效益显著，建设方案可行。综上所述，“XX县沙城广告装饰有限公司文化创意中心”的建设是必要的，也是可行的。1041、.2可行性研究建议1.强化项目进程中的投资、质量、进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范，以保证项目按期完成。2.项目运营过程中的污染问题一直是建设期的薄弱环节，建设管理应遵循高标准的要求，积极采取有效的措施保证周围环境，塑造真正的城市名片。“XX县沙城广告装饰有限公司文化创意中心”的建设，无疑是对XX县沙城广告装饰有限公司本身打造和提升。与县委、县人民政府提出的文化强县的目标是完全一致的。文化传播本身是围绕党的大政方针和改革开放、稳定发展的大局服务的。XX县沙城广告装饰有限公司利用文化产业带动商贸的发展，以商贸促进文化品牌；推进文化产业的发展，是我们的职责所在。选址XX县工业园，为建设和发展两型社会服务，使XX县沙城广告装饰有限公司有了用武之地，我公司将充分发挥我们的自身优势，利用这一平台，做沙城人应有的贡献！27