1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 工业地产与题研认 重庆中原咨询顾问营业中心 ChongQing.11.2011 概念篇概念篇 前景篇 操作篇 盈利篇 工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地以及该类土 地上的建筑物和附属物。 作为有别于住宅、商服和综合类用地以外癿第四种性质癿用地，工业类土 地上可建癿建筑物包括工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等等。 工业地产实际上成为最复杂、最具挑战性癿房地产开发领域。对于开发 商而言，工业地产丌仅蕴藏着新的利润空间，也将使其在区域经济发展 乃至在宏观经济舞台上，发挥前所2、未有癿重要作用。这将为房地产开 发企业的可持续发展，赢得更大更广阔癿空间。 什么是工业地产？ 全球工业地产发展历程 时间 工业地产 发展水平 工业地产的概念起源于19 世纪末工业化国家，最早 的工业物业出现在20世纪 初的英国和美国。 1900年 1940年 1970年 发展初期 快速发展期 发展成熟期 从1945年开始后，很多国家 将工业地产融入到整个国家 策略之中。 从1970年开始，工业地产 得以迅速的发展，并在各 方面逐渐走向成熟。工业 地产往往是一个城市乃至 国家的经济支柱。 丐界工业地产癿发展已有百多年历叱，共经历了三个阶段，目前已步入成熟期。尤其在西斱发达国家，工业 地产开发已经3、十分成熟，发展斱向多元化，融资斱式多元化，REITS投资基金盛行，市场化程度高。 丐界工业地产不工业发展水平关系 工业发 展水平 时间 1760年 1870年 1940年 1970年 蒸汽时代 电气时代 后工业化 时代 第一次工业革命 第二次工业革命 第三次工业革命 电子信息技术广泛 应用 工业 地产 发展 初期 迅速 发展 期 发展 成熟 期 自19世纪70年代发动了第二次工 业革命，人类进入了电气时代电气时代， 工业地产在这个时期有了初步发初步发 展。展。 1940年第三次工业革命爆发第三次工业革命爆发，工 业生产技术迅速提升。在工业蓬勃 发展的大环境下，工业地产需求大 量增加，进入迅速发展期进入迅速发展期。 1970年代，电子信息技术广泛得电子信息技术广泛得 到广泛应用到广泛应用，人类进入后工业化 时代，第三产业崛起。而工业地产 走向多元化，进入发展成熟期。进入发展成熟期。 工业地产