1、占地1万亩纺织服装产业园建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月43可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录前 言8一、打造*环城市圈纺织服装产业带核心区是历史赋予*的重大机遇8第一章 项目概况11一、项目名称12二、项目地址、期限及建设内容12（1）地址：2、*省*经济开发区12第二章 项目背景15 一、 国际纺织服装市场环境15二、 国内纺织服装行业市场环境16三、中国纺织服装市场发展空间预测17四、中国纺织服装行业现状18五、*纺织服装行业现状21第三章 项目SWOT分析与发展策略21一、项目SWOT分析211、优势：项目地处中国中部，处于大武汉城市圈和长株潭21二、*与沿海地区优势比较分析22三、发展策略233、价值链整合策略24（1）人文价值链24（2）信息价值链25（3）环保价值链254、品牌建设策略25（1）强势媒体的品牌传播策略26（2）立体全屏的目标市场公关策略26（3）现代的纺织服装营销策略263、产业园投资建设者整合策略26（13、）规划公司27（2）金融机构27（3）行业组织机构27第四章 项目实施方案27一、项目总体开发思路271、指导思想和基本原则27（2）基本原则28二、用地布局和规划28三、配套基础设施建设291、工业环境营造29四、项目总体规划30（1）规划设计的指导思想30（2）规划设计的基本原则31（3） 规划结构布局分析33五、规划依据34第五章 环境保护规划35一、指导思想与基本原则351、环境保护准入门槛352、污水处理方式36第六章 项目招商37一、巨大的市场需求37二、精确的招商策略371、点对点招商372、品牌策动招商37三、丰富的现有资源38第七章 项目效益分析39一、社会效益分析391、税4、收贡献393、消费带动效应404、地区知名度效应40二、一期运作成本分析401、建筑成本402、配套建设成本403、营运成本41第八章 投资运营商简介42第九章 结论43前 言 一、打造*环城市圈纺织服装产业带核心区是历史赋予*的重大机遇 纺织服装产业作为我国的传统产业和国际竞争优势比较明显的重要产业，对扩大就业、积累资金、出口创汇繁荣市场、提高城镇化水平、带动相关产业和促进区域经济发展具有重要的作用。当前，国际国内纺织服装产业发展所呈现出的重要趋势，为*抓住机遇，实施“工业兴县、开放强县”战略，打造环*城市圈纺织服装产业带核心区，提供了重大机遇。1、世界纺织服装行业发展趋势表明，*发展纺织服5、装产业将空间无限。当前，世界纺织服装行业呈现如下发展特征：一是保持较高速度增长趋势。根据国际货币基金组织（IMF）的预测，2005年到2010年，全球经济增长速度保持在4.3%左右。预计未来5年全球服装消费和贸易仍以6.5%左右的速度增长，我国在国际市场的份额仍将进一步提高；二是产业转移和产业集聚趋势更加明显，国际纺织服装业的竞争也由“价格和质量”竞争转向“以高新技术为主导，以品牌竞争为焦点”的综合经济实力竞争，发达国家逐步退出劳动密集型产业，将使中国特别是劳动力成本、原料成本更低的中西部地区在市场上充分发挥后发优势； 2、国内纺织服装产业发展趋势表明，*大力发展纺织服装产业适应了区域产业结构6、布局调整的需要。我国纺织服装业的区域产业布局调整将继续深化，并逐步形成东中西部优势互补、良性互动的产业梯度格局。东部沿海地区纺织服装产业优势突出，但随着这些地区经济、社会的发展，劳动力资源日趋紧张，土地、能源、劳动及拥有管理成本大幅上升，经济增长方式的转变成为必然。中部地区拥有大量高质低价的劳动力资源、技术人才，也是原材料重要生产基地，具有承接东部沿海劳动密集型产业转移，发展纺织服装加工制造业的有利条件。因此，“中部地区要抓住中部崛起机遇，利用沿海经济发展中出现的劳动力资源紧张，土地、能源和管理成本大幅上升的时机，继续深化，并逐步形成东中西部优势互补、良性互动的产业梯度格局”。以产业集群的形式7、，加快结构调整，实现规模效益，形成良好的产业链结构，发挥资源优势。担当起引领的责任，通过大力发展纺织服装产业，来集聚周边纺织服装产业能量，形成一个以*为核心的强大纺织服装产业带。 二、建设*纺织服装产业园是打造中国中部最大的纺织服装产业链聚集地的必由之路 构建促进中部地区崛起重要战略支点取得明显进展。加快建设中部乃至全国重要的先进制造业基地、高新技术产业基地（自主创新示范基地）、优质农产品生产加工基地、现代物流基地和综合交通运输枢纽。是*省十二五发展规划提出的目标。*县提出了着力调整优化产业结构。一是重点发展工业。坚持壮大工业规模与提升产业层次相结合，大力推进百亿产业、十亿企业的培植，力争“十8、二五”期间，销售收入1000万元以上企业200家，其中过亿企业35家。按照中国纺织服装行业“十一五”发展规划和十二五发展规划要求在十二五期间，我国纺织服装行业将进一步完善产业链，优化产业结构，逐步实现专业化分工；建立从生产供应到产品销售的完整产业链，以大的集团为主导，中小企业为主体，形成布局合理、产品结构互补、专业化生产与合作的纺织服装产业格局。在十二五期间，加强纺织服装产业基地建设，在全国建成100个具有一定规模的纺织服装产业基地；在未来五年中国纺织服装行业整体将在产业发展的重大机遇与挑战面前踏上成熟稳定的健康发展轨道，“十二五”期间行业整合与升级，产业机构调整优化，上下游产业链联合得到进一9、步完善，逐步实现由纺织服装生产、出口大国向纺织服装强国的跨越，完成从“中国制造”到“中国创造”的转变，行业升级为“服务型制造行业”。 *省产业集群“十一五”规划提出，“以集群园区为依托，引导企业向园区和集群地区集中，形成一批销售收入过50亿元的集群和园区”。中国纺织服装“十一五”规划提出“优化产业结构，实现专业化分工，建立从生产供应到产品销售的完整产业链，以大的集团为主导，中小企业为主体，形成布局合理、产品结构互补、专业化生产与合作的纺织服装产业格局。”这些都为*大力发展纺织服装工业，打造中国中部最大的纺织服装产业链聚集地，提供了一个基本思路，即在县委、县政府的高度重视下，着力引进民营资本的力10、量，充分利用民营企业在资本、管理等方面的优势，建设一个规模较大、技术含量较高、营销策略高超的纺织服装产业园区，以园区为依托，通过招商引资来实现跨越式发展，迅速做大做强。 我们相信，在*县委、县政府的大力领导和指导下，借国际国内纺织服装产业结构调整所带来的纺织服装产业梯度转移的契机，充分发挥*在发展纺织服装产业方面的优势，一定能够完成“*纺织服装产业园”的建设，并为*打造中国中部最大的纺织服装产业链聚集地的目标提供强大支持！ 第一章 项目概况一、项目名称*纺织服装产业园二、项目地址、期限及建设内容（1）地址：*省*经济开发区（2）期限及建设内容园区规划占地10000亩（667公顷），集纺织服装制11、造、研发、培训、产品展示展销、生活、原材供应、物流于一体，产业链完善、各种服务设施配套的集中集约发展纺织服装产业集群区。分三期建设，其中一期3000亩，二期4000亩，三期3000亩，其中涵盖园区品牌孵化基地、生产加工基地、原辅材料基地、仓储物流基地；金融服务中心、人才服务中心、商贸服务中心、行政服务中心等功能，五年形成规模化生产。（3）地理位置及区域概况*省简称鄂。位于长江中游、洞庭湖之北，春秋战国时为楚国地，宋时为荆*路，元属湖南江北行省，清置*省。*省现有12个省辖市、1个自治州、38个市辖区、24个县级市（其中3个直管市）、37个县、2个自治县、1个林区。全省面积18万多平方千米。省会12、武汉。*县，位于*省*市。在洞庭湖的北面，东带洪湖，南濒长江，汉江支流东荆河绕北部边界蜿蜓东去。全县南北长74公里，东西宽60公里，总面积为3237.67 平方公里，跨东经112.35-113.19，北纬29.26-30.12，西与江陵，石首傍江接壤、北与潜江、仙桃（沔阳县）夹河相邻，东与洪湖连壤交界，南与湖南的华容、临湘、岳阳隔江相望。县境属河湖淤积平原地区，境内河网密布，湖泊星罗，土壤肥沃，素有鱼米之乡的美称。地势平缓，河渠纵横交织，河泊星罗棋布。南临长江，北滨东荆河，东沿洪湖，西界白鹭湖。最大人工河流为四湖总干渠，自西向东贯穿中部，独具一派水乡泽国的秀丽风光，县境东南有占地4平方千米的小13、山狮子山、杨林山，其中杨林山海拔79米，为*最高点；最低点海拔21米，在洪湖西岸。*县县域经济以农业为特色。2010年全县农业产业化经营组织1390个，其中农业产业化重点龙头企业43家，农村专业合作社75家，实现农业总产值104.16亿元，占本地区GDP的86%。2010年全县实现地区生产总值121亿元，增长12.03%；完成社会固定资产投资70.96亿元，增长40%；实现财政收入31333万元，增长15%，其中地方一般预算收入完成1.64亿元，增长15.5%。2011年全县实现地区生产总值139亿元，是2006年的2.2倍。完成社会固定资产投资86.6亿元，是2006年的3.9倍。实现社会消14、费品零售总额72.5亿元，是2006年的2倍。实现财政收入3.6亿元，是2006年的1.9倍；其中地方一般预算收入2.3亿元，是2006年的2.2倍。全县各金融机构存款余额达152.3亿元，年均增长32%；贷款余额59.5亿元，均增长35%，续两年被评为全省最佳金融信用县市“年连”。工业经济提质增效。县规模以上工业完成总产值125亿元，是2006年的6.2倍；完成工业增加值33亿元，是2006年的6.2倍；入库税金1.3亿元，是2006年的2.5倍。2007至2011年，共投入6亿多元加强园区基础设施建设，“一区四园”格局基本奠定。项目建设力度加大共建设重点工业项目251个，完成投资57亿元，15、初步形成了轻工食品、医药化工、纺织服装三大支柱产业，*、玉沙等58家规模企业成为推动全县工业经济发展的强劲动力，工业在三次产业中所占比例比2006年提高了4.8个百分点。招商引资成效显著，共落实工业招商项目284个，协议引资85亿元，实际到位资金45.7亿元。华油科技、大和钢构、福人木业等一批投资过亿元的大项目落户*。品牌创建取得突破，“*”牌大米、“*”牌细木工板双双荣获“中国名牌产品”称号，“*”商标被认定为“中国驰名商标”。 2011年，全县58家规模以上工业企业完成产值140亿元，同比增长53.8%；完成工业增加值40.8亿元，同比增长28.4%，居全市增幅排名第四名;元至12月，规模16、以上企业实现主营业务收入127.9亿元，同比增长48.1%；实现利税6.2亿元，同比增长27%，其中利润3.5亿元，同比增长32.7%。完成工业入库税金8990万元。轻工食品、医药化工、纺织服装三大主导产业共完成工业总产值123.7亿元，同比增长55.7%。其中轻工食品同比增长52%，医药化工同比增长38.9%，纺织服装同比增长66.9%。元至12月，三大产业实现主营业务收入113亿元，同比增长49.2%，其中轻工食品同比增长47%，医药化工同比增长23%，纺织服装同比增长55.5%。三大产业实现利税4.8亿元，同比增长26.4%。三大产业的工业总产值、主营业务收入、利税分别占规模以上工业的817、8.3%、88.9%、77.5%。第二章 项目背景一、 国际纺织服装市场环境 纺织服装产业是一个典型的传统产业，它一直在全球制造业和国际贸易中占有重要的地位。世界纺织服装市场是一个巨大的市场，发达国家纺织服装市场表现出很大的开放度，全球纺织服装行业国际化进程加快，总体来看，世界纺织服装生产规模和市场规模都在不断扩大。世界各个国家和区域间的纺织服装进出口贸易十分活跃，其中，主要发达国家的纺织服装进口量在逐年增加，发展中国家的纺织服装生产量和出口量也在逐年增加。世界纺织服装的进出口格局呈现以下特点：意大利、中国、加拿大和波兰为世界主要的纺织服装出口国，出口量约占世界纺织服装总量的32，美国和欧盟、18、日本则是主要的纺织服装进口国，进口量约占世界纺织服装总量的57。随着世界经济一体化的不断发展，当前和今后一个较长的历史时期内，纺织服装生产由发达国家向发展中国家转移，为我国纺织服装业持续、快速、健康发展提供了一个十分难得的历史机遇，我国纺织服装业仍将有较大的发展空间。 在世界纺织服装市场竞争中，中国纺织服装产品面临来自意大利、德国、加拿大等纺织服装产业发达国家的直面竞争，同这些国家相比，中国服装在产品设计、产品品质等方面还存在较大的差距，但是中国服装产品在价格方面仍具有明显优势。中国纺织服装未来在国际市场上面临竞争更多的可能来自如波兰、越南、马来西亚、印度尼西亚、墨西哥等发展中国家，这些国家不19、仅拥有良好的原材料资源，而且同我国一样拥有价格低廉的劳动力资源，在全球化纺织服装市场的竞争中，这些国家通过引入外资和自我发展积累，未来将会成为我国纺织服装行业强劲的竞争对手。二、 国内纺织服装行业市场环境“十二五”时期是承前启后的重要历史发展时期，是全面提高我国的综合国力、国际竞争力和抗风险能力的历史发展时期。党的十七届五中全会建议中提出 “十二五” 主要目标是：经济平稳较快发展。价格总水平基本稳定，就业持续增加，国际收支趋向基本平衡，经济增长质量和效益明显提高。 经济结构战略性调整取得重大进展。居民消费率上升，服务业比重和城镇化水平提高，城乡区域发展的协调性增强。经济增长的科技含量提高，单位20、国内生产总值能源消耗和二氧化碳排放大幅下降，主要污染物排放总量显著减少，生态环境质量明显改善，体现了经济增长速度与质量效益相结合的要求。国家提出转变经济增长方式，把节约资源作为基本国策，加快建设资源节约型和环境友好型社会，发展循环经济，高效利用资源，保护生态环境，促进经济发展，大力推广和普及先进实用技术，加快用先进技术改造传统产业。在这个大前提下，纺织服装行业必须依靠调整产业结构，转变增长方式，走新兴工业化道路，才能实现可持续发展。随着我国的经济体制改革不断深入，极大的争强了企业的活力，明显地提高了国民经济的市场化程度，市场配置资源的基础性作用逐步增强。由于纺织服装行业投资少、见效快，同时可以21、容纳劳动力就业，未来五年社会资金会进一步进入纺织服装行业，市场竞争依然存在，有序的竞争将促进行业进一步发展。当前中国的纺织服装行业已经进入一个战略的转型期，需要进行结构调整产业升级。近20年来纺织服装行业年均生产增长速度是14.9%，20年来出口的平均增长速度是34.9%，20年来国家的GDP增长是9.8%。2011年纺织服装生产总值44868.96亿。已经成为世界第一生产大国。但是20年的高速发展也积累了不少问题，造成生产的结构性矛盾突出，同质化现象比较严重，还不能充分满足市场的需要，创新能力不足等。三、中国纺织服装市场发展空间预测全国第六次人口普查数据显示，我国大陆31个省、自治区、直辖市22、总人口13.39亿。按照平均每年所需购置八套服装计算，相当于每年有107.12亿套服装需求；按照平均每套服装（全身）800元计算，每年服装总额可达到85696亿元。 生活水平的提高，对服装的需求量和品质有进一步提升空间。如果每年服装需求提升10%，全年将会有近8600亿元提升空间。如果按居民可支配收入提升比例14.1%计算，全年将会有逾12000亿元的提升空间。四、中国纺织服装行业现状纺织服装产业是中国重要的支柱产业。2010年，中国纺织服装全行业总产量四百二十六亿件。但应该看到，整个服装产业的总体水平与世界水平还存在一定差距。目前我国服装行业拥有一流的设备、二流的产品、三流的品牌，是我国的一23、个创造外汇的大行业，但出口服装所含新增价值相对较小，服装行业利润空间在缩小。但是它解决了大量的就业，创造了巨大的社会效益，在今后相当长的一段时间仍然是我国的一个支柱行业之一。 2009年全国纺织服装行业产值表行业名称销售收入利税总额纺织服装业1-12月累计（万亿元）比上年同期增长（%）1-12月累计（亿元）比上年同期增长（%）2.6822.471063.536.992010年全国纺织服装行业产值表行业名称销售收入利税总额纺织服装业1-12月累计（万亿元）比上年同期增长（%）1-12月累计（亿元）比上年同期增长（%）3.36525.561409.132.52011年全国纺织服装行业产值表行业名称24、销售收入利税总额纺织服装业1-12月累计（万亿元）比上年同期增长（%）1-12月累计（亿元）比上年同期增长（%）4.0821.31895.234.51、中国是纺织服装原料生产大国，纺织服装行业依托本国的丰富原材料资源和人力资源得到快速和持续的增长。2、中国是服装的消费大国，占全国零售总额 5 %。3、中国还是纺织服装出口大国，连续8年保持世界市场出口第一的位置，出口占世界纺织服装贸易额30%以上，并且纺织服装行业也是我国国际贸易顺差的主要来源之一。4、产业的中西部转移正在形成。国家统计局和中国行业协会相关资料显示，我们的纺织服装产业正在经历一个结构性的变化，由于东部地区各项成本，比如土地、能源25、才力成本等都在上升，环保的要求也越来越高，一些纺织服装业投资开始向中西部转移。5、产业集群化发展成新势。中国纺织服装产业的“产业集群化”在十一五期间得到快速发展。这些产业集群分布在长江三角洲、珠江三角洲以及四川，现已形成华南、华中、华东三大纺织服装生产基地。形成了为纺织服装生产服务的完整的产业链，并得到地方政府的重视与支持，成为当地的支柱产业。全国规模以上纺织服装产业中，76.38的企业，60.97的从业人员，86.04的生产及出口交货值都聚集在这些产业集群。产业集群已成为现阶段纺织服装产业组织结构的重要形式，利用产业集群战略进行产业空间结构再造已成为提升中国纺织服装产业核心竞争力的有效途径26、。 同时，我国纺织服装产业所存在的原料资源不足、整体水平不高、东西部地区的资源配置存在结转构性矛盾等方面的问题，将在一个时期会更加明显。业内人士指出：“中国纺织服装产业经过改革开放30年的发展，取得了瞩目的成绩，成绩的取得和企业的老板，企业的从业人员密切相关，我们介绍国内纺织服装行业的基本情况，和大家共同来探讨纺织服装行业的发展，我们纺织服装行业连续5年甚至8年持续30%以上的增长，去年出现了一些由金融危机引发的国内经济的衰退，我们的出口下降了6%，国内的生产依然是两位数的增长，由于30年以来的快速增长，纺织服装行业在世界上已经成为了生产大国，出口大国和消费大国，我们的纺织服装出口目前排世界第27、一。”五、*纺织服装行业现状*纺织服装业在近五年发展态势较好，每年增速在40%以上，已在消费品工业中成为不可忽视的产业之一。二O一一年实现工业产值约1300亿元，其中服装365亿元，同比增长42%，发展速度和效益水平为近20年来最好一年。省经信委轻工纺织产业处处长黄敏鸿表示，这一好成绩主要来自于承接沿海产业转移和产业结构调整。去年全省纺织服装行业投资水平创下新高，1-11月的固定资产投资就达214亿元，预计去年全年达到230亿元以上，其中沿海产业转移占到近半。以前，省服装企业贴牌比例很高，但去年自主品牌比例正逐渐提升。全省已形成40家产业集群，其中3个跻身“国家队”。第三章 项目SWOT分析与28、发展策略一、项目SWOT分析1、优势：项目地处中国中部，处于大武汉城市圈和长株潭城市圈之间，有丰富的原料基地；距武汉天河机场280公里、汉口火车站240公里、岳阳火车站58公里；境内随岳高速公路贯通，与汉宜高速、京珠高速、沪蓉高速、二广高速毗邻，在建的武监高速预计2014年全线贯通；境内建有四个港口，规划建设中的蓉城新港，将极大地提升项目的水运能力。 2、劣势：本地产业分散；品牌企业市场分销能力弱。3、机会：世界纺织服装中心向亚洲地区特别是中国中部转移；东南沿海纺织服装企业产业转移和西部企业产业扩张 ；*县政府政策的支持 +都市工业园低成本经营。4、威胁：经济环境和行业发展受限；*省境内其他纺29、织服装产业园的投产。二、*与沿海地区优势比较分析*作为中部地区的城市，虽然在海外贸易、整体素质等方面与沿海纺织服装业发达城市和地区有一定的差距，但综合土地成本、劳动力成本、原料运输成本、区域交通条件等方面，*的比较优势是明显的。具体比较分析如下表： 比较项目地区能源劳动力原材料市场*处于长江中游，水资源极其丰富。三峡工程和县内的电厂可以为县内提供低廉的电力资源。 中部地区的经济发展水平低，农村劳动力人口众多，劳动力资源非常丰富。一个纺织服装企业普通工人的工资水平约为1000元/月。*省是中国五大商品棉生产基地之一，也是国家优质棉指定生产基地。*作为华中枢纽，区位优势明显，有“九省通衢”的美誉，30、对于全国的辐射范围很广，辐射能力十分强大。中国纺织服装行业目前内销增长已经超过外销，可以预测的是：今后，内需无疑会是国内纺织服装行业可持续发展的主要动力。沿海地区（粤、江、浙）沿海地区由于城市化的程度很高，人口的密度相当大，再加上制造业的集中分布，相应的就带来了用电和用水的紧张。工业用水2.3元/立方米 工业用电1.1元/度 当地的劳动力资源主要依赖于中西部地区的劳动力转移，但是由于区域经济发展程度高，工资水平也较高，约为1500-2300/月。 东南沿海地区不是主要商品棉生产基地。纺织服装行业在早期的发展中，面向国外的出口是市场的主要导向，因此纺织服装企业自发的在沿海地区形成了产业分布，满足31、了当时市场的需求，但现在由于受原材料、劳动力价格、汇率上调等多方面因素影响，纺织服装产品出口增长放缓。分析比较*的能源资源相比于沿海地区，是非常丰富的，水电的价格要比沿海地区便宜很多。*地区的劳动力资源对比沿海地区，不但多，而且相当的便宜，这其实就直接影响作为劳动密集型行业的纺织服装企业的综合成本。中部地区丰富的原材料供应吸引着所有的纺织服装企业。从长远发展看，国内市场将是纺织服装产业发展的主要依托，长期依赖国际市场的现状将被改变。*的区位优势正好满足了企业面对国内内需市场增长而做出产业布局调三、发展策略1、市场策略 依托*及当地资源优势和市场辐射中心的物流交通优势，利用中国纺织服装产业发展的32、结构调整、产品升级和产业向中西部外移的市场机遇，建设一个向面世界市场的中国新型纺织服装产业园。2、产业链整合策略 “*纺织服装产业园”将致力于整合中部地区的原材料及纺织服装产业上下游各个环节，打造成一个可以提供从原材料、纺织服装生产、交易、新技术研发等全价值链的产业园区，以形成良性循环，相辅相成的产业链式运作格局。如：（1）园区建设有品牌企业区,重在为大型企业入驻，满足其规模化生产的需求； （2）标准企业区，专为中小型企业和配套用企业入驻，实现小而精的企业发展战略；（3）产业孵化、创业区，专为新办和自主创业企业准备，解决华中地区无自主创业区功能的缺陷； （4）展示交易区重点为园区企业提供产品展33、示和市场交易。该区展厅和交易市场规划建设先进，设备一流，可迎接国内外企业及专家业务洽谈，战略合作。3、价值链整合策略 本园区在规划和建设中体现产业价值的整合战略，注重通过价值链的构建和营销，以丰富为园区内涵，实现园区的品牌战略。（1）人文价值链 联合中国服装协会、全国工商联纺织服装行业协会，举办一年一届的“*纺织服装发展论坛”，扩大园区的国际、国内影响。 联合中国服装协会、全国工商联纺织服装行业协会，举办“中部国际纺织服装设计博览会”，一方面加快国内服装设计行业的成长，另一方面也为园区内的企业引进服装设计方面的人才。 打造集工业、旅游、展览于一体的新型都市工业园区旅游品牌，为园区注入浓厚的人文34、气息和新型产业文化。（2）信息价值链 园区的信息化建设将降低区域内企业的运营成本，加快他们的成长速度，提高他们国际国内影响力，加强他们的国际国内市场竞争力。建设“*纺织服装信息网”，实现区域内企业的网络化和信息化，并力争建立“*纺织服装协会”，以此作为向园区内企业提供最新最准的行业信息。努力帮助区域内的企业使用加强信息化的各种系统: 企业资源计划（ERP），运用供应链管理（SCM）、客户关系管理（CRM）、电子商务（EC）、商业智能分析（BI）、高级计划与排产（APS）等等，并切实的把这些系统统一起来，真正利用起来。（3）环保价值链 *纺织服装产业园追求的目标是从原料、中间产物、废物到产品的物35、质循环，达到资源、能源、投资的最佳利用，实现园区内整体发展的集合效益和单个企业的最佳效益，并通过生态产业的园区建设，在使园区内环境影响减少到最小的同时，显著地改善企业的经济绩效，推动社会经济增长，真正实现经济与环境的协调发展。4、品牌建设策略园区母品牌营销战略。本园区将贯彻大品牌运筹机制，不仅在前期的项目规划、建设、招商等工作中实行“*纺织服装产业园”品牌制度，更体现在后期企业入驻后的园区品牌终身管理和服务制度，将“*纺织服装产业园”作为入驻企业和企业产品走向全国、走向世界市场的“通行证”和“金字招牌”。具体措施有：（1）强势媒体的品牌传播策略在中国中央电视台一频道、二频道，四频道，浙江卫视、36、上海东方台、广州卫视、湖南卫视、凤凰卫视以及亚太传媒、中国纺织服装报导等行业主流媒体，进行强势品牌宣传，树立“*纺织服装产业园”的领先园区形象，便于园区在长三角、珠三角等地区的招商。（2）立体全屏的目标市场公关策略成立“*纺织服装产业园”品牌营销部，专司该品牌的营销规划和市场推广，并在纺织服装产业发达地区的广东、浙江、福建、深圳等省市设立招商处，对*纺织服装产业园的品牌进行地面传播和市场宣传。（3）现代的纺织服装营销策略“*纺织服装产业园”将建立自己的营销公司，全力打造*纺织服装产业园品牌。使其成为国际纺织服装著名品牌、中国名牌。形成“中部时裳地标”。3、产业园投资建设者整合策略 本项目作为中37、国纺织服装行业的集大成项目,其项目的规划和建设采撷国际国内一批著名的战略合作者进行系统运作,从而确保了本项目的创意理念和科技动力,以及效率优势：（1）规划公司将邀请国内顶级和世界世界知名建筑设计机构、工业设计机构、市场规划设计机构、景观设计公司参与*纺织服装产业园的规划设计。 （2）金融机构本园区将争取国家开发银行、农业发展银行、中国建设银行、交通银行等金融机构提供强大的金融服务，解决其投资初期的资金压力。 （3）行业组织机构争取将园区列为“中国服装协会”和“全国工商联纺织服装行业协会”以及全国各省级纺织服装行业协会的重点支持园区，他们将为园区提供及时完善的政策服务和产业指导，并协助企业进行高38、效的外贸服务。 第四章 项目实施方案一、项目总体开发思路 1、指导思想和基本原则 （1）指导思想 根据国家和省、市、县关于“十一五”产业集群和纺织服装“十一五”发展规划要求及“十二五” 发展规划要求，以市场为导向，以发展为主题，以结构调整为主线，大力培育创新型国际纺织服装主导品牌，提高纺织服装企业的竞争力和市场占有率；以科技进步为动力，用高新技术和先进适用技术改造、提升纺织服装产业，提高产品的科技含量和附加值；加大引进力度，引进和培育有国际竞争力的大公司、大企业，从而带动配套产业和企业的发展；发挥纺织服装行业优势，扩大就业，增加出口，促进纺织服装产业快速健康发展。（2）基本原则 坚持以内外向结39、合型为主的原则。为适应加入世贸组织带来的挑战，要继续支持出口企业的发展，积极扩大出口。 坚持高中档产品开发的原则。园区将重点发展以满足市场对创新型和高档型为特色的消费需求。 坚持一体化发展的原则。纺织服装产业尽管产业链长，但生产周期短，必须坚持原辅材料、生产制造、品牌建设、服装设计和市场交易等的全面发展，形成一套完整的生产和营销体系。 坚持规模化、集群化发展原则。纺织服装工业必须走规模化、集群化的道路，增强市场竞争力和抗风险的能力，打造中部地区规模最大的现代化生产基地。坚持研发和孵化中心原则。按照科学发展的原则，园区内将建立品牌孵化基地、产品研发中心、服装行业网络信息中心。全方位的为园区企业提40、供高水准服务。二、用地布局和规划 “*纺织服装产业园”项目选址于*县经济开发区，总占地面积10000亩。按照“产业聚集，特色突出”的要求，在“*纺织服装产业园”规划区域内，分别建设品牌孵化基地、生产加工基地、原辅材料基地、仓储物流基地；金融服务中心、人才服务中心、商贸服务中心、行政服务中心等8大板块，吸纳国外品牌、国内名牌及配套项目入园，延长产业链，形成产业群体优势。特别是要设计、建设好以下五大功能板块：1、制造基地区。引进广东、福建及江浙一带企业。2、展示交易区。建成一站式国际纺织服装采购基地和永不落幕的国际纺织服装展。3、配套产品加工区。按照行业上下游产业配套的要求，重点引进纺纱、污水处理41、等服务配套型企业，形成一条龙的配套服务。 4、产业孵化区。创业园区采用由公司注资、租赁，政府参与辅助，或者享受国家对创业人员的优惠政策向金融系统借资集资四位一体的投资方法，让懂管理、懂技术的创业者自主创业。由*纺织服装产业园规划一定区域，建设好纺织服装生产标准厂房，与*纺织服装产业园风险共担，给创业者搭建一个良好的创业平台和创业基地。5、纺织服装原辅材料交易区。*纺织服装产业园将按照便捷、高效、适度规模的原则在园区建设原辅材料交易区为入园企业提供原材料供给。三、配套基础设施建设 1、工业环境营造 （1）供电建设 （2）供水建设（3）通讯建设（4）交通网络建设2、生活环境配套 （1）职工公寓区 42、（2）医疗、教育环境配套 （3）交通环境配套( 4 )安全、消防环境配套(5)产业培训环境配套（6）园区生活环境配套四、项目总体规划1、规划建筑规划 （1）规划设计的指导思想 协调统一、合理结合 从可持续发展的高度，将发展生态工业与发挥区域比较优势、提高市场竞争力相结合，与引进高科技、提高经济质量相结合，与区域改造和产业结构调整相结合，与生态保护和区域环境综合整治相结合。 科学布局、综合开发 工业园区以纺织服装产业为主，接纳部分商业及其它配套园区，规划合理布局工业、仓储、居住、服务、公共设施用地，协调健康的开发创造最高的经济效益、社会效益、及环境效益等综合效益。 统一规划、分步建设 规划充分注43、重实施的可操作性。在统一规划的前提下，适应市场经济规律的特点，规划有较强的弹性和应变力，有利于滚动开发，达到开发一片，建成一片，获效一片。 生态环保，可持续发展 *县是鱼米之乡，该园区又是在*县大力提倡创建生态城市的大环境下诞生的，环保是其规划的一条重要指导思想，从选址、建设、及“三废”的排放，都应得到合理组织和处理。（2）规划设计的基本原则 根据区域发展背景和地段区位条件，该工业区规划坚持从现实出发变通创新追求特色空间结构的塑造和用地布局的完整，强调节约用地和基础设施的合理投入，优化规划编制成果的指标体系，注重园区的生态和环境保护意识，以实现一个具有*城市特色环境优美用地合理管理科学的现代工44、业园区。 与自然和谐共存原则 园区应与区域自然生态系统相结合，保持尽可能多的生态功能。对于现有工业园区，按照可持续发展的要求进行产业结构的调整和传统产业的技术改造，大幅度提高资源利用效率，减少污染物产生和对环境的压力。新建园区的选址应充分考虑当地的生态环境容量，调整列入生态敏感区的工业企业，最大限度地降低园区对局地景观和水文背景、区域生态系统以及对全球环境造成的影响。 生态效率原则 在园区布局、基础设施、建筑物构造和工业过程中，应全面实施清洁生产。通过园区各企业和企业生产单元的清洁生产，尽可能降低本企业的资源消耗和废物产生；通过各企业或单元间的副产品交换，降低园区总的物耗、水耗和能耗；通过物料45、替代、工艺革新，减少有毒有害物质的使用和排放；在建筑材料、能源使用、产品和服务中，鼓励利用可再生资源和可重复利用资源。贯彻“减量增效”的最基本的要求，使园区各单元尽可能降低资源消耗和废物产生。 生命周期原则要加强原材料入园前以及产品、废物出园后的生命周期管理，最大限度地降低产品全生命周期的环境影响。应鼓励生产和提供资源、能源消耗低的产品和服务；鼓励生产和提供对环境少害、无害和使用中安全的产品和服务；鼓励生产和提供可以再循环、再使用和进行安全处置的产品和服务。 区域发展原则尽可能将园区与社区发展和地方特色经济相结合，将园区建设与区域生态环境综合整治相结合。要通过培训和教育计划、工业开发、住房建设46、社区建设等，加强园区与社区间的联系。要将园区规划纳入当地的社会经济发展规划，并与区域环境保护规划方案相协调。 高科技、高效益原则： 大力采用现代化生物技术、生态技术、节能技术、节水技术、再循环技术和信息技术，采纳国际上先进的生产过程管理和环境管理标准，要求经济效益和环境效益实现最佳平衡，实现“双赢”。 软硬件并重原则： 硬件指具体工程项目（工业设施、基础设施、服务设施）的建设。软件包括园区环境管理体系的建立、信息支持系统的建设、优惠政策的制定等。园区建设必须突出关键工程项目，突出项目（企业）间工业生态链建设，以项目为基础。同时必须建立和完善软件建设，使园区得到健康、持续发展。（3） 规划结构47、布局分析 经过分析，形成本工业园区规划方案的基本构思，完成对道路系统、绿化系统、个项用地的总体布局、控制指标体系的规划设计。 “线形发展，网络布局”的整体结构工业园是市场经济的产物，因此要尽可能符合市场运作规律。横穿工业园的园区大道连接*大道，直通随岳高速公路，为园区提供了与外界的主要交通联系，是主要的发展轴线。同时也使园区内部各个组团由比较均等的区位优势。在保证一定纵深建设的情况下，工业园区沿园区大道成片状分布，有利于实现园区的阶段性建设和有机生长，有利于始终保持空间结构的完整和同一种类型的工业之间的联系。 为了高效利用土地，统一管线铺设，方便交通组织，在地形允许的情况下，尽量采用方格式布局48、。这样使得街廓和地块的形状比较规整，与街道的连接相对便利，而且相对区位的相同用途的地块在地价上差别较小，在经济上比较容易体现公平分配的原则，方便了土地的买卖、批租和开发利用，也有利于用地规划控制和规划管理工作的顺利进行。 “三纵四横”的开放性部局 由于园区大道从中间穿过，园区用地被划分为两大块。既要保证交通安区和畅通，又要使得园区规划建设相对统一和完整，因此，我们设计了“三纵四横”的开放性、弹性发展模式，园区内道路规划充分考虑多方面因素，采用方格网路形式。首先有贯空穿东西方向的主干道，再有联结南北方向的多路横向干道，形成一纵多横的内部道路骨架，在此基础上，再修建多条次干道。此外，根据不同社区的49、大小和开发量，结合块地规划支路系统。园区内主干道，次干道，支路共同形成本园区的整体路网。五、规划依据1、中华人民共和国城乡规划法(2008年)2、城市规划编制办法（2005年）3、中华人民共和国土地管理办法（2004年修订）4、城市规划编制办法实施细则（1995年）5、城市道路交通规划设计规范（GB5022-95）6、城市居住区规划设计规范(GB50180-93)(2002年)7、中国纺织服装“十一五”发展规划8、*省产业集群“十一五”发展规划纲要9、工业项目建设用地控制指标（试行10、*省控制性详细规划编制技术规定（试行）11、*城市总体规划*经济区总体规划第五章 环境保护规划一、指导思想与50、基本原则 “*纺织服装产业园”重点发展纺织服装生产和交易。其规划和建设的基本原则是： 1、环境保护和经济发展相互协调、相互促进； 2、坚持污染预防的原则，避免出现“先污染后改造”，推进园区的谐调发展和系统性发展。 3、以循环经济理念为依据，确保整个园区的环保达到国家环保标准； 4、环保成为整个纺织服装园的重要组成部分。1、环境保护准入门槛在园区建设、管理过程中，严格执行国家相关环保法律、法规，严把环境保护关，明确环境保护准入门槛。园区内所有入园企业必须履行环评审批程序，并严格按国家环评法的规定，严格执行建设项目环境保护“三同时”制度。2、污水处理方式对于*纺织服装产业园范围以内的企业采用的废水51、处理工艺一般都是：采用化池处理后，排入城市排污系统。粉尘采用吸尘设备处理。严格执行同时设计、同时施工 、同时投产使用的“三同时”制度，并经环保部门验收合格后，才能正式投入生产。3、噪声处理方案首先在设备选择上选用低噪声设备，部分设备噪声较大，其处理方案在设备基座之间采用各种减振和消声处理措施，在管理上使用阻尼材料，在建筑上采用隔间吸声设计和设备隔音间，使燥声降至卫生标准和厂界噪声标准的工业企业厂界噪声标准(GB1234890)要求。第六章 项目招商 本园区成功的关键在于项目推广和项目招商，经过初步的市场调研，并结合*省服装商会长期关联客户的反馈意见，我们认为，“*纺织服装产业园”的招商具有良好52、的资源基础和营销基础，从而为其成功运营铺平道路。一、巨大的市场需求纺织服装产业向中西部转移已经开始，中部地区良好城市的区位、交通、成本、产业基础条件正在被更多的企业看好，巨大的市场需求是功成招商的基本条件。二、精确的招商策略 1、点对点招商为了更好地吸引纺织服装行业的大中型知名企业入驻*纺织服装产业园，我们计划在全国各主要纺织服装生产大省、国家纺织服装产业传统基地、如华南、华东等地设立“*纺织服装产业园”区域性招商办公室，实现点对点的集中招商机制。2、品牌策动招商 在中国中央电视台一频道、二频道，四频道，上海东方台、广州卫视、湖南卫视，以及凤凰卫视以及相关行业专业媒介进行强势传播，树立*纺织服53、装产业园在区位、交通、环保、资源、金融和技术等各个方面的领先园区形象，便于园区在沿海发达省份、香港地区和四川省的招商，同时开辟“*纺织服装产业园”门户网站。三、丰富的现有资源 根据园区一期总体草案规划，我们与广东、福建、深圳、*纺织服装上下游企业和能直接联络的共计纺织服装200个行业企业进行了初步接触和调研，其中对本项目表示浓厚兴趣，有意向入驻 “*纺织服装产业园”的企业共计20家。第七章 项目效益分析以项目一期达产为分析样本，该项目社会、经济效益分析如下：根据公司现有的客户资源和招商部与客户洽谈的意向，*纺织服装产业园一期的建成会吸引约20家工业生产企业和200家纺织服装贸易及原辅材料供应商54、物流企业的入驻。预计入园达产当年营业额总计50亿元，实现年税收3亿元。一、社会效益分析 1、税收贡献 预计一期正式动工两年内入驻园区企业正常经营，“*纺织服装产业园”当年可为*县带来约3亿元的直接税收收入，如下表示：一期达产预计税收贡献表企业类型年营业额税收贡献行业综合税率 合计纺织服装及配套生产40亿6% 2.4亿展示中心零售 0.5亿 6% 0.03亿原辅材料、物流中心 9.5亿 6% 0.57亿2、就业乘数效应 纺织服装产业属于劳动密集型企业，*纺织服装产业园一期的建成将会为*地区提供20000人的就业岗位，完全建成后能提供将近60000人的就业岗位。这将有力促进*地区就业结构的优化，55、推进城镇一化建设。 3、消费带动效应 大量生产型企业的进驻，必然会带来非同一般的消费量。职员的衣、食、住、行等方面的消费基本上都在本区域实现。 4、地区知名度效应 建成一个省内领先、国内知名的纺织服装产业基地将为区域的发展产生极大的推动，并提高区域的知名度和影响力。二、一期运作成本分析 1、建筑成本 工业厂房设计为框架和轻钢，由于纺织服装业厂房的特殊要求，每平方米的建筑成本大约为500元/平方米。容积率为1，一期3000亩地的建筑面积总共约为200万平方米，建筑成本共为2000000500=10亿。 2、配套建设成本一期面积达3000亩，除政府道路、市政设施外，其它公共设施配套投入也较大，仅按56、建筑面积每平方100元计算，此项投入为：2000000100元=2亿元。展示中心（2000平方米）：前期工程费用：项目设计费用按建筑面积35元/、地质勘探费费用按建筑面积2元/、勘测院放线费用按建筑面积1元/、报建费用按建筑面积112元/、文物勘探费用按建筑面积2元/、工程监理费用按建筑面积4元/、施工图审查费用按建筑面积2元/、消防环保卫生审查费用按建筑面积3元/，共计：32.2万元。建筑安装工程费：土建工程费用按建筑面积1200元/、安装工程费用按建筑面积120元/、设备工程费用按建筑面积260元/（含电梯、发电机组及消防控制系统），共计：316万元基础设施费用：项目给水工程费用按建筑面积57、5元/、雨污水工程费用按建筑面积10元/、高低压配电房及外埠线路按建筑面积35元/、绿化工程及室外地面装饰按建筑面积50元/、弱电工程费用按建筑面积10元/，共计：22万元。中央空调费用：按建筑面积200元/，共计：40万元。管理费用：按建筑面积20元/，共计：4万元。其他费用：按建筑面积60元/，共计：12万元。道路及广场投入：70万元。装修费用：200万元。共计：700万元。原辅材料及物流配送中心（66667平方米）：框架和轻钢结构，每平方建筑成本大约为700元/平方米，建筑成本：66667700元4667万元。道路投入：300万元，防控制系统：200万元。共计：4717万元3、营运成本 58、因为考虑到本项目在规划宣传、招商投入较大，所以在营运成本上可能比传统开发项目的营运成本（按土地出让金、契税、土地开发成本之和的5%提取）要高一点，我们按照建设总成本的8%来提取：营运成本=（10+1.2+2.6）8% =1.1亿4、土地成本：县政府意见和正式合同为准。根据土地价格和考虑投资商一期回报，对外招商价格可定在3-5万元。在省内外特别是沿海一带招商有一定的成本优势。根据以上分析，本项目对当地会产生税收效应、就业乘数效应、消费乘数效应和地区知名度效应，并将整合*省的纺织服装行业，形成了具有*特色的纺织服装产业集群，提升区域内的整体行业水平，加强*纺织服装行业国内国际市场的竞争力，具有重大59、的社会效益和企业效益。根据财务分析可看出，本项目的风险主要在于招商的成败，而招商的成败在于政府支持、土地价格、基础建设等与企业资源的结合。希望县政府予以立项并提供政策支持，以便企业尽快组织开展有关工作，力争2012年内开始项目的实施。第八章 投资运营商简介*纺织服装产业园是由*省服装商会核心会员、融园控股集团共同出资成立股份公司联合打造。*省服装商会拥有极广泛的社会人脉资源、极高的行业权威性及极强的行业号召力。*省服装商会对该产业园的招商引资、整合服装产业链条，树立行业威信，推进产业园在中部乃至全国服装行业向品牌化发展有着不可替代的优势。融园控股集团是一家拥有十余年实业运营经验及房地产开发经验60、的多元化集团公司，业务涵盖“投资、地产、文化、旅游、酒店”，以工业产业集群、文化旅游产业集群为核心发展方向。融园控股集团以“三高、五快、多赢”的独特运营模式，凭借强大的社会优质资源整合能力、优秀的人才团队执行力成功运作了*（红安）融园家具产业城、*（黄冈）融园食品产业城，深受社会、政府、行业好评，被业内誉为“工业界的苹果”。在产业园的整个运作过程中，我们将集合团队资源，为企业出谋划策，让企业的进驻、发展秉持“投资规模实，引进产业实，发展实，效益实”的原则。第九章 结论本项目的可行性分析，一方面深入探讨了当前国际国内纺织服装产业发展趋势和中国纺织服装产业调整和升级的动向，以及*作为中部地区的区位优势的软硬件环境等宏观因素；另一方面，科学分析了投资运营方自身综合实力。在此基础上，经过大量充分而详实的市场调研及经济计量分析，提出了建设*纺织服装产业园的总体规划和实施方案。 我们的结论性意见是： 1、建设*纺织服装产业园，符合当今纺织服装行业发展趋势，符合国家和省、市纺织服装行业及产业集群“十二五”发展规划精神，有利于发挥*发展纺织服装产业的优势，具有必要性。2、建设*纺织服装产业园，既有政府产业政策的支持，又有投资运营商在资本、管理等方面的综合实力做保障，具有可行性。 所以，我们有理由相信，该项目策划是科学的、合理的，在政府、企业共同努力下，一定会达到预期目标，实现共赢局面！