1、占地2360亩香味料产业园建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月83可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 总 论81.1 项目概况81.2 编制依据91.3 编制范围91.4 主要经济技术指标101.5 结论与建议11第二章 项目区域经济发展现状及2、优势132.1 区域经济发展现状132.2 *县“十一五”规划142.3 *县香味料产业现状及发展规划162.4 项目优势分析18第三章 项目建设必要性和可行性213.1 项目建设背景213.2 项目建设的必要性223.3 项目建设的可行性25第四章 建设地点与建设条件274.1 建设地点274.2 建设条件27第五章 项目规划295.1 规划指导思想和原则及规划依据295.2 规划范围305.3 功能定位与发展目标315.4 用地布局规划32第六章 土地整治方案356.1 地形地貌356.2 土地整治原则356.3 整治方案356.4 工程量估算36第七章 道路建设方案377.1 设计原则及3、依据377.2 技术标准387.3 道路工程40第八章 综合管网建设方案498.1 电力工程498.2 给水工程528.3 排水工程548.4 电信工程规划58第七章 环境影响评价及保护60第一节 环境影响评价60第二节 环境保护措施62第八章 节 能68一、设计依据和标准68二、节能措施68三、节水措施69第九章 项目组织与质量保证体系71第一节 项目组织管理71第二节 质量保证体系72第十章 项目实施进度74一、建设期74二、项目实施进度安排表（见下表）74第十一章 招标投标75一、招标工作依据75二、招标工作原则75三、招标基本情况见表11-176第十二章 投资估算及资金筹措78一、投资4、估算依据78二、投资估算表78三、资金筹措78第十三章 经济效益分析与社会评价80第一节 经济效益分析80第二节 社会评价82 第一章 总 论1.1 项目概况1、项目名称：*香味料产业园建设项目2、建设单位：*省*县市政投资有限公司3、项目负责人：*4、建设地点：*工业园C内5、建设性质：新建6、建设期限：2年（2011年2013年）7、建设内容及规模*香味料产业园总规划面积为157.23公顷（折2358.5亩）。其中：工业用地1891.5亩，公共设施用地39.8亩，道路广场用地285.0亩，市政公用设施用地23.9亩，绿化用地118.4亩。新建主、次干道总长约7.63km。其中50 m宽主干5、道0.72 km，1624m宽次干路道6.91 km。以及配套电力、给排水和通信管网工程，公共绿地和环保设施等。土地平整2358.5亩。8、项目总投资：2903.5万元项目总投资为43166.86万元，按开发范围计算，平均每亩26.93万元，其中：征地拆迁费15801.04万元，土地平整及基础设施建安工程费21829.02万元，工程建设其它费用1261.36万元，基本预备费1736.24万元，建设期利息及融资费用2539.20万元。9、资金筹措项目总投资为43166.86万元，其中向银行贷款为5000万元，其余不足部分由地方财政解决。1.2 编制依据1、*县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲6、要；2、*县关于全力推进香味料产业快速发展的实施意见；3、关于推动香味料产业跨越发展的五年规划；4、*县城市总体规划修编（20022012）；5、工业项目建设用地控制指标；6、*工业园区香味料产业园控制性详细规划；7、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；8、项目业主提供的其他资料。1.3 编制范围*香味料产业园建设项目可研报告重点对工程建设的必要性、功能定位、规划布局、建设规模及方案、投资及效益等方面进行论证，工程内容涉及土地整治、供电设施、通信电视、道路系统及给排水工程等基础设施的建设。具体包括：1、项目建设必要性分析2、项目区域经济发展现状及优势3、项目建设规模与内容的确定4、地址选择与7、建设条件5、总体规划与工程方案6、项目管理及质量保证体系7、环境保护与节能8、投资估算与资金筹措9、效益分析1.4 主要经济技术指标表1-1：主要技术指标表 序 号指标名称单位指 标备注1规划总用地面积ha157.23 地处*县县城北部2土地规划2.1公共设施用地ha2.652.2工业用地ha126.10 2.3道路广场用地ha19.00 2.4市政公用设施用地ha1.592.5绿地ha7.89 3土地开发总投资万元43167 其中：征地拆迁费万元15801 土地平整费万元5360 基础设施建设费万元16469 工程建设其它费用万元1261 基本预备费万元1736 银行贷款建设期利息万元2538、9 4资金来源4.1银行贷款万元4.2地方财政万元5单位土地面积投资1.5 结论与建议 一、结论1、项目符合*省加快经济发展、加速工业化进程的产业政策，符合*县“十一五”规划中提出的“建设特色产业区，提高产业集聚能力，企业集群式组合”的发展战略，已具备建设的各种条件。2、项目建设已纳入*县工业园区发展总体规划中。且因其定位为香味料产业加工区，具有明显的引资优势和发展见效快的优势。3、该项目建成后将大大改善招商引资的基础条件，推动中小投资商来*县投资创业，掀起创业热潮，带动当地经济的发展，并创造出巨大的经济效益和社会效益。4、*县县委、县政府及工业园区管委会对创业基地建设高度重视，并采取了一系列9、保障措施，各方面配套政策到位，为产业园的发展打好了基础，必将促使其稳步发展壮大。综上所述，设立香味料产业园是一项功在当代、利在千秋的伟大事业。设立香味料产业小企业创业基地将对*县域经济发展，解决农村剩余劳动力，增加*财政收入，加快城镇工业化进程，提高*人民生活水平起到积极明显的作用。同时也是*县人民奔小康的必由之路，项目前景良好，应抓紧做好各项工作，促使其尽早发挥效益。二、建议产业园的建设要围绕产业布局和产业结构的优化升级，借鉴国内产业园建设的成功经验，结合本地实情，提出以下建议： 1、要把香味料产业园开发建设作为增强区域竞争力的突破口来抓，坚持高起点规划、高水平设计、高强度投入、高质量建设、10、高效能管理，建设具有较强综合实力的特色园区并带动本地区的发展。2、香味料产业园在很大程度上是单纯的财政性投入，但基地开发投入大，资金有限，制约了基地建设的发展速度，建议部分缺口资金采用银行贷款方式进行项目融资。3、应尽快完善承接地的土地用地手续，抓紧进行土地征用、安置拆迁等前期工作，为承接地开发的顺利实施创造条件。第二章 项目区域经济发展现状及优势2.1 区域经济发展现状一、*县自然地理、行政及人口现状*县地处赣东中部，位于东经116027-117003，北纬27041-28006，东西跨36（径度）相距58公里，南北跨25（纬度）相距45公里，版图呈“T”字形，总面积1358平方公里。东与贵11、溪县、鹰潭市、资溪县交界，南和南城县接壤，西与#市相邻，北连东乡、余江两县。该县辖7个镇、6个乡、10个居委会、149个村委会、1444个村小组。*县总人口28.76万人。二、*县资源现状*县地处*省中部，面积1358平方公里, 全县耕地 37.5万亩，年产粮食4.5亿斤，是国家商品粮基地县。*是*省黄栀子标准化生产基地县和早熟梨重点基地县，规模分别达10万亩和6万亩。*是全省唯一的全国三绿工程示范县，全县森林覆盖率达54.6%，农产品以“绿色”著称。*藕丝糖、浒湾贡面等名牌食品饮誉全国，丝绸、香味料、茶叶、色素系列产品远销海外。蕴藏着丰富的矿产资源，目前已发现矿种主要有金、银、铜、铅、锌、铁12、钼、石墨、萤石、重晶石、石英、高岭土、玲珠岩、建筑用石料、建筑用砂石、砖瓦用粘土等。三、*县经济社会发展概况2010年实现*县生产总值（GDP）260140万元，按可比价格计算，比上年增长13.7%，其中，第一产业实现增加值58158万元，增长6%；第二产业实现增加值113857万元，增长18.1%；第三产业实现增加值88125万元，增长13.5%。三次产业分别拉动经济增长3.07、6.26和4.37个百分点。*县完成地方财政收入22466万元，比上年增长32.2%。完成全社会固定资产投资总额232406万元，其中城镇固定资产投资223725万元，比上年增长41.2%。2010年*县粮食种植13、面积达到69.4万亩，粮食产量达到31.6万吨，新兴产业南丰蜜桔面积达6.8万亩，新增1.8万亩,新增2家省级3家市级龙头企业、1个省级以上知名品牌和2个无公害农产品。*县全年实现工业增加值98837万元，比上年增长22.0%。其中，规模以上工业实现增加值64572万元，增长23.3%。在规模以上工业增加值中，轻工业实现增加值37113万元，现价同比增长22.4%；重工业实现增加值30247万元，现价同比与上年基本持平。2010年*县金融机构各项存款余额达242249万元，其中城乡居民储蓄存款192364元，比年初增加40566万元。贷款余额121553万元。农民人均纯收入4926元，比上年增14、加624元。全县批发和零售业实现增加值20446万元，比上年增长16.9%。全年实现社会消费品零售总额88167万元，比上年增长26.6%。2.2 *县“十一五”规划一、地区国民经济和社会发展战略和目标根据*县国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要，*县“十一五”国民经济和社会发展总目标：“十一五”时期，总体上要实现国民经济持续快速协调健康发展和社会全面进步，为实现富民升位打下坚实基础，构建和谐社会取得明显进步；全面建设小康社会取得重要阶段性进展。*县生产总值年均增长13%，2012年达到29亿元，三大产业比例调整为20：45：35，人均达到1200美元；财政收入年均增长22%，2012年达到15、2亿元。城镇就业岗位年均增加2000个，社会消费品零售总额年均增长13%，农民人均纯收入年均增长8%，2012年达到4800元，价格总水平控制在3%左右。二、工业体系建设规划主攻工业，着力发展科技含量高、经济效益好、财税贡献大、资源消耗低、环境污染少的项目，加快产业集聚、企业集群、产品链条化发展，提高工业发展的集约化水平，到“十一五”期末使工业在经济总量中比重达到38%以上。1、培育壮大支柱产业围绕*县基本形成的香味料化工、食品加工、机电冶金、轻工纺织四大产业雏形，按照分产业定发展目标、分产业定扶持措施、分产业定区域布局、分产业定领导责任的“四分四定”要求，重点扶持，着力推进。“十一五”期间，16、力争每一个产业的年产值、增加值、税金年均增长30%以上。香味料化工产业主要从促进出口创汇，延伸产业链条，培植原料基地，开发新的产品方面进行扶持。2、做大做强工业园区全面启动工业园C区建设，依托C区建设四个特色产业区，即香味料化工区、食品加工区、机械电子区、轻工纺织区，提高产业集聚能力。通过园区建设，产业集聚，服务推动，促使企业之间在整机与零件、生产与流通等方面建立起相互配套、相互协调、相互依靠的分工协作关系，实现资源优化配置，产生规模效益，形成块状经济。争取到2012年，园区工业产值占全县工业总产值的60%以上，销售收入突破30亿元。3、着力实施品牌战略把建设科技含量高、经济效益好、发展前途大17、产业带动力强的大项目、重点项目，作为发展工业的重中之重，大力培育销售收入5000万元以上的优强企业。增强品牌意识，强化品牌宣传和保护，扩大品牌的市场认知率和占有率。以香味料化工、优质大米、天然栀子黄色素、丝绸等产品为重点。争取到“十一五”末，培育一批国家级和省级知名品牌。建立健全实施品牌战略的激励机制，为企业争创著名商标、名优产品营造良好氛围。2.3 *县香味料产业现状及发展规划一、香味料产业现状*县是香味料生产的重要基地，经过近几年的发展壮大，香味料企业已达13家，形成了2个系列（天然和合成）、7大类别（樟、八角茴、桉、松、杉、柏、山苍子）、60余个品种，年产量近万吨，其中天然芳樟醇和樟脑18、粉产量分别位居全球第一，拥有市场定价的话语权，樟科、松科类香味料已形成了种植、生产、加工和贸易的完整体系。是全国第二大香味料生产基地、*省十五个产业基地之一、#市第一个产业基地。该县香味料产业的快速集聚，已引起了国际、国内香味料界人士高度关注，世界第二大香味料公司瑞士芬美意香味料公司科学家及国内上海、昆山、昆明等地香味料行业企业家纷纷慕名来考察，对在*县投资发展香味料产业表现出了浓厚的兴趣，香味料产业呈现良好的快速发展态势。2009年，*县5家投产香味料企业实现主营业务收入、税收占五大工业产业近20%，平均税收在100万元以上。随着飞祥化工、华晨香味料、同德化工、新杰香味料、鑫润香味料、腾飞香19、味料等几家达亿元以上产值香味料企业的相继建成投产，香味料产业实现的经济效益占全县工业经济的比重还将大幅提高，真正成为*县工业经济的重要支柱。二、香味料产业规划规划至2012年，*县香味料产业实现主营业务收入达30亿元，上交税金达1亿元，企业自营出口创汇达1亿美元，香味料企业达40家以上，其中主营业务收入超亿元企业达15家。年度目标分别为：2010年实现主营业务收入3亿元；2011年实现主营业务收入10亿元；2012年实现主营业务收入15亿元；2013年实现主营业务收入20亿元；2012年实现主营业务收入30亿元。产品目标：2012年，香味料产业形成天然香味料、合成香味料、香精三大系列。天然香味20、料达十二大类别以上（樟、八角茴、桉、松、杉、柏、山苍子、茉莉花、枫、姜、蒜、桔等），大力发展符合产业政策及环保要求的合成香味料，实现香精生产的突破，产品达100余种，其中樟油系列香味料市场份额要稳定在80%以上，松节油系列香味料市场份额要稳定在30%以上，山苍子、八角茴、茉莉花植物系列香味料市场份额要有一定规模。原料基地建设目标：至2012年，*县香味料原料基地达6万亩以上，其中芳樟、山苍子、茉莉花原料基地规模达3万亩以上。2.4 项目优势分析一、区位优势*县工业园区交通便捷，依托*县，已基本形成了公路相互衔接、相互补充纵横交错的交通网络。*县工业园区紧靠县城，位于县城的北侧。规划地块内部有一21、条国道和两条对外公路，即206国道、金东公路和金鹰公路。规划地块距南昌150公里，#47公里，鹰潭48公里，交通优势明显。二、良好的政策*县城市总体规划修编（2002-2012）决定以第二产业为主导，大力发展工业，决定把工业的版图扩大，增添了206国道两侧的大片用地作为今后发展工业的广阔腹地。并依托工业的建设发展，确定城北商业居住生活中心，解决跨206国道两边发展对交通、生活带来的巨大影响。近年来，*县利用优惠政策，招商引资，降低企业进驻县城的条件，以此来吸引更多的投资项目，*的工业建设有了进一步长足的发展。三、地理优势工业园区地处*县县城北部，地势平坦，有良好的地质条件，用地属于城市二类建设22、用地，稍加处理就能使用，为以后企业的入驻提供良好的建设条件。四、硬件设施境内通讯发达,拥有先进的程控电话设备和移动通信系统;隶属华东11万伏和3.5万伏高压电路遍布全县；县城拥有日供水量1.5万吨的水厂等。五、生产力要素供电及价格：县内水电充沛。大工业用电0.41元/度+基本电价16元/kw月；普通工业用电0.74元/度。供水及价格：日供水能力1.5万吨。生活用水0.9元/吨；工业用水0.9元/吨；经营性用水1.25元/吨；特种行业用水3.3元/吨。劳动力及价格：*县劳动力资源丰富，尤其是农村劳动力剩余较大，全县农村剩余劳动力有78万人，大部分外出务工，尚有大量剩余劳动力。一般操作工：700-23、1000元/月人；技术工人及中层管理人员1500-1800元/月人；高级管理人员2000元/月人。厂房：钢架结构（含保温层、砼地面）：600元/m2，砖混结构：650元/m2；钢筋砼框架：700元/m2。公路运价（旺季货车承载半重货价格，淡季运价还会下调，仅供参考。）*南昌，50元/吨；*九江，60元/吨； *上海，240元/吨；*杭州，200元/吨；*广州，230元/吨；*厦门，200元/吨；*昆山，220元/吨；*福州，200元/吨；空运：昌北机场水运：九江铁路：鹰潭火车站第三章 项目建设必要性和可行性3.1 项目建设背景近年来，*县牢固确立“一招三化、工业强县”的发展思路，深深把工业园区24、的发展作为主阵地，经济腾飞的“助推器”。举全县之力主攻工业，着力发展一批科技含量高、经济效益好、财税贡献大、资源消耗低、环境污染少的项目，并加快了产业集聚、企业集群、产品链条化的发展，提高了工业发展的集约化水平。并把发展园区作为大办工业的突破口，集中力量做大做强工业园区，形成了香味料化工、食品加工、机电冶金、轻工纺织四大产业雏形。*工业园总体规划面积3.4平方公里。经过近三年的开发建设，*工业园基本形成了有一定工业特色的工业园区。基础设施日臻完善。*县工业园坚持科学规划、合理布局、严格实施，高起点、高标准建设园区环境。近三年来，先后投入5000多万元，用于交通、电讯、供水、供电、排水、绿化、亮25、化等基础设施建设，占地 1000 多亩山工业园A区，已经实现了“七通一平”，园区交通网络完善，目前已经填满。占地1000余亩的工业园B区也基本完成了“七通一平”工作，一条40米和另一条30米宽的主干道水泥路面的辅设工作已经完工。客商企业纷至踏来，争抢商机，为适应新形势工业发展需要，第三期园区开发工作已启动，整体规划面积为4000多亩，为客商在*投资创业提供了广阔的发展空间。招商引资成果丰硕。工业园区以发展企业为己任，不断加大招商引资力度。工业园区视项目开发为生命线，不断加大招商引资力度。入园项目坚持规模、效益、科技含量并重，截止到2006年3月共引进项目72个，合同金额34亿元，实现进资12亿26、元，开工投资项目42个，动工建设项目12个，那将动工建设项目8个，其中2005年新入园项目20个，合同引资额10亿元，新开工建设项目12个，实际到位资金6亿元，新增投产企业5家。园区经济健康发展。2005年园区内完成工业产值6.9亿元，实现税收2542万元，在全县经济发展中龙头作用明显。已投产的42家安置就业人数8000多人，取得了良好的社会效益，为社会稳定作出了重大的贡献。*县“十一五”规划指出：2006年全面启动工业园C区建设，依托C区建设四个特色产业区，即香味料化工区、食品加工区、机械电子区、轻工纺织区，提高产业集聚能力。推进工业园区土地集约化经营、产业链式化延伸、企业集群式组合、资源循27、环式利用，提高单位面积投入和产出水平。围绕产业集群发展，因地制宜建设好产业配送协作区，大力发展专业市场、物流配送、质量检测、职业培训、信息咨询等中介服务体系，解决企业后顾之忧。通过园区建设，产业集聚，服务推动，促使企业之间在整机与零件、生产与流通等方面建立起相互配套、相互协调、相互依靠的分工协作关系，实现资源优化配置，产生规模效益，形成块状经济。争取到2012年，园区工业产值占全县工业总产值的60%以上，销售收入突破30亿元。3.2 项目建设的必要性一、促进区域经济发展*县香味料企业已达13家，形成了2个系列（天然和合成）、7大类别（樟、八角茴、桉、松、杉、柏、山苍子）、60余个品种，年产量近28、万吨，2010年实现主营业务收入3亿元。但目前该县香味料产业没有一定规模的支柱型企业，已形成的企业规模相对较小不集中，造成建设投资的成本高，效益不大。产业园建设是新型工业化的重要支点，它为现代特色工业提供必要的基础条件，并最终以社会间接资本、成本的形式反映到每一个经济体中。使本地香味料企业获得产业平台支撑，由此获得相对于其它地区更高的竞争平台优势。本项目依托香味料产业园进行配套建设，本项目建成后直接的带来财政收入和区域就业机会。根据生产能力规划，本项目投产后预计实现税收达1-1.5亿元，解决就业机会约12000余个。从区域经济竞争力、财政收入、社会效益等各方面都有很大的贡献。二、促进区域家具产29、业集群升级发展*县目前的工业发展存在较大障碍，主要矛盾突出表现在以下几个方面：其一，从企业角度来看。企业规模普遍偏小，*香味料的产品大多还处于低端状态，在提高产品档次，特别是在产品研发创新方面还存在很大的提升空间。其二，在空间布局上，缺少统一的规划，企业布局较分散混乱，不利于发挥企业的聚集效应和相关产业间的协作，同时也给污染治理和土地资源合理利用带来困难，外部成本增加导致基础设施的重复投资与重复建设。其三，在产业链条上，香味料生产、原材料生产环节很强，但是其他环节相对薄弱，制约了*香味料产业的进一步发展。本项目将通过园区招商与管理，实现企业合理布局，打造完善的产业链条和企业网络，促进企业的快速30、发展，并促进*香味料行业的提升与发展。三、有利于工业污染的集中治理，减少环保投入、保护生态环境，实现可持续发展。 目前*县香味料企业布局分散，不仅增加了企业自身的建设成本，还导致土地及基础设施浪费，投资效益低下；也不利于实施有效的环境治理。在工业园区内规划建设小企业创业基地，可以统一规划道路、供电、供水、通讯等基础设施建设，可以实现人流、物流、信息流的充分利用，可以集中治理“三废”强化环境保护，可以提高土地资源利用率、缓解建设用地紧缺的矛盾。通过上述资源的有效集聚，可以加快培育区域特色产业，产品和原材料专业市场，最终实现经济和社会的协调发展。四、促进招商引资、提高经济开放度提供有效的载体。招商31、引资、大力发展民营和私营经济，是壮大*县工业经济实力、加快工业经济增长的动力所在。产业园基地建设，就是创建一个有效载体，为投资者提供一个较为理想的建设平台。先进地区创业基地发展实践证明，抓产业园基地建设，吸引各种民间资本进入基地发展，有利于形成更加开放的格局，有利于更好、更有效地开展招商引资工作，有利于加快企业结构调整和产业升级，做大做强产业园经济，进而带动区域经济发展。五、实现资源共享，降低生产成本。香味料产业园不但可以进一步改善投资环境，推动特色经济发展促进企业间的联合与协作，形成合力；还可以加快企业创新步伐，发挥品牌效应，形成规模优势，增强企业的抗风险能力，提高产业的市场竞争力。同时，还32、可优化资源配置，促进要素集聚，提升产业层次，进一步增强区域经济竞争力。纵观全局，*县工业相对比较薄弱。设立产业园基地更为必要，通过设立特色产业园（香味料产业园），可以打造具有鲜明的产业特色和规模效应，拉动经济增长，促使全县工业聚集在一起，形成企业产业群，以香味料化工产业为支柱产业，延长产业链，带动县域经济发展，带动农民脱贫致富。产业园可以为工业的聚集发展提供场地和基础设施，以达到降低成本之目的。 3.3 项目建设的可行性一、香味料深加工产业已有一定基础。*工业园区香味料产品深加工产业已初具规模，有了一定的经济效益和社会效益，显现了*工业的特色。全县13家香味料化工生产企业经济效益年增生产率均超33、过60%，是*的朝阳产业。其中：芳樟类产品已占全国市场的85%以上，并成功打入了欧美和东南亚市场，二氢月桂稀和二氢月桂稀醇生产线是高科技、高附加值的产品，填补了省内空白。香味料深加工产业显现了其广阔的发展空间和市场前景。二、香味料产业为*县的特色工业。*正在寻求符合自身发展的特色工业。事实证明：香味料产业有很强的发展潜力，已经成为*工业发展的龙头，具有很强的拉动性。香味料产业小企业创业基地的建设，将进一步刺激该产业的迅速壮大，从而带动全县工业和相关经济的发展。三、香味料深加工产品市场前景广阔。香味料产品深加工企业所生产的产品为天然绿色产品，迎合了当前市场的需求。仅樟科类香味料可提取的香味料产品34、就多达1600多个，还有很多中间体仅需进行简单的化学加氢脱氧处理，便可以生产出市场畅销产品，企业生产均具备既无污染又发展经济的特色。第四章 建设地点与建设条件4.1 建设地点*香味料产业园位于*县城西北部，金东公路西侧，206国道贯穿，规划面积157.23公顷，206国道以北和以南两大区块组成。4.2 建设条件一、气候特征气温：*县处亚热带季风湿润气候区中部，东近太平洋，受低纬度及海陆位置的影响，气候温和，四季分明，日照充足，降水充沛。年平均气温为17.70C，最冷月为1月，平均气温5.50C，最热月为7月，平均29.40C，极端低温11.10C（1991年12月28日），极端高温40.80C35、（1978年7月15日）。无霜期平均267天，最长309天，最短为233天，具有冬短、冬暖、春早、秋迟，作物生产期长、积温高、热量资源丰富的特点，十分有利于黄栀子种植与生长。降雨量：年平均降水量1856毫米。最多年达2308.8毫米，最少年为1133.6毫米，雨量充沛，但分布不均匀，存在一定差异。46月份占全年降水量的48%，13月份占22%，79月份占19%，1012月份占11%。由于降水变率较大，季节分配不匀，所以现在黄栀子种植的山地，基本都兴修了山塘水库，用于灌溉。光照时数及太阳辐射能：年平均1725.6小时，最多2234.2小时，最少1357.3小时，盛夏（78月份）日照时数最多，日照36、率可达50%以上，有利于黄栀子生长。太阳辐射能丰富，年平均太阳总辐射为104.60千卡/平方厘米，其中生理辐射能为52.30千卡/平方厘米。二、地形地貌*县境内群山环抱，丘陵起伏，全县地貌可分为山地、丘陵、平原、岗地等几个类型，其中以丘陵为主。山地海拔高度5001363米，相对高度300米；丘陵海拔高度100500米，相对高度50200米，面积达142.47万亩，占总面积70%。平原岗地海拔100米以下，相对高度50米。*香精产业园规划面积为157.23公顷。用地呈典型的丘陵地形特征。三、工程、水文地质*县境内东、南、北三边丘岭为屏，中部为平岗，地势东北高，西南低，抚河由东南向西北流经该镇。该37、区域地质构造简单，处于鄱阳湖盆地的外缘，因升降运动的作用，致使抚河冲积平原第四系沉积层很厚，第三系为内陆河湖红色建造的泥质粉砂岩。本区未发现断裂构造，地球磁场比较稳定，不易诱发地质灾害，总体上属于工程地质简单类。本区地下水主要有赋存于松散的第四系冲积层和基岩分化裂隙、岗地残积层中的潜水，其次为赋存于第三系单斜构造中红色砂岩中的承压水，由于砂、砂砾、软石孔隙率高，透水性好，补给来源广，因此赋存于河流两岸的冲洪积物中的潜水水量丰富，埋藏较深。主要河流为抚河。四、地震根据国家1992年颁发的中国地震烈度区划图的划分及*省地震动参数区划工作用图，*县属6度设防区。可考虑不设防。第五章 项目规划5.1 38、规划指导思想和原则及规划依据一、规划指导思想1、将“可持续发展”的思想作为规划的准则，产业园建设与城市建设同步的发展理念。2、树立“科学的城市规划本身就是财富”的思想，坚持立足现状，使规划更为切合实际的原则。3、坚持在规划严肃性的前提下，提高规划的有机弹性。4、坚持严格控制基础设施、公共设施与公共空间的原则。5、运用城市设计方法，强化产业园功能分区设计的原则。6、坚持经营的原则。二、规划原则1、社会、经济、环境综合发展原则：现代化产业园的建设既要实现经济目标，也要高度重视社会效益，环境效益：高质量的产业园区环境是社会经济发展目标的基本保证，也是产业园发展目标的重要内容；社会效益的提高是保证人民39、生活质量的必要途径；三者缺一不可，城市规划只有综合考虑三方面效益，才能有效促进产业园发展目标的实施。因此，综合发展理念将贯穿本次规划全过程。2、操作性原则：通过对现状的深入调研，兼顾相关各方面的利益，提出合理的实施建议，近远期相结合，滚动开发，使规划具有可操作性。3、可持续发展原则：注重生态环境保护，节约土地资源，提高土地使用效益。坚持以人为本原则，创造宁静、方便、优美、舒适的生活环境和良好生态环境，将经济增长、社会进步与环境保护结合起来，实现产业园可持续发展。4、动态原则：坚持规划高起点和高标准，产业园用地布局科学合理，建设机制有机协调，以适应产业园不同阶段的发展需求。规划长远性和现实性结合40、，做到“高起点、远目标、重实际、可操作”。具体而言，从优化产业园总体布局结构的角度，把产业园近期各具体建设项目的安排与远期建设目标相结合。三、规划依据1、中华人民共和国城乡规划法2、中华人民共和国土地管理法（1998年8月）3、城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）4、城市规划编制办法（2006年4月）5、城市工程管线综合规划规范（GB50289-98）6、城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）7、城市给水工程规划设计规范（GB50282-98）8、城市电力规划规范（GB50293-1999）9、城市电力网规划设计导则10、*县城市总体规划修编（20022012）11、41、工业项目建设用地控制指标12、其他有关专项规划以及甲方意见5.2 规划范围一、界定依据：以建设单位提供的用地红线图划定的范围为依据。二、规划范围：*香味料产业园位于*县城西北部，金东公路西侧，规划总用地面积为157.23公顷。206国道以北和以南两大区块组成。5.3 功能定位与发展目标一、定位加快项目集群组合，建设一个生态环保科技型的特色香味料香精产业园，打造中国香都。内部工业类型应有明确的分区，无污染、污染、轻度污染企业应有合理的分布；性质相近或相似的企业应尽量相对集中布置。二、发展战略目标1、经济发展目标充分利用*有利区位和交通条件，加强第二产业，积极发展第三产业，在提高质量、优化结构、增42、进效益的基础上加快经济发展速度，以促进经济上一个新台阶，确保城市经济发展的良性循环。2、社会发展目标突出体制创新、科技创新，加快产业多元化和规模化进程，充分发挥基础设施建设的生态功能，提高人民生活水平和精神文明建设促进经济、社会全面发展。3、环境发展目标加大环境保护和自然生态保护力度，以“环境立区”为理念，以“生态化、园林化”为主要目标，把工业园区建设成为环保型区域。4、产业发展目标产业园要建设成为产业高新化、设施现代化、管理高效化、环境园林化的新型区域，成为优化#市产业结构、提升产业层次、建设经济强市的主要经济支撑点。5、规划用地规模本次产业园规划面积规模为157.23公顷。规划人口规模：143、5000人，主要为产业工人。 5.4 用地布局规划一、规划构思1、充分利用区位优势完善城市周边道路交通网络，充分发挥206国道、金东公路的优势，加强与东乡、鹰潭、#三地与*的联系。2、充分体现园区特色充分体现城北新区的园区特色，把产业园区规模做大、做强，增加自身在周边地区的影响力，地方政府应采用优惠的进园政策吸引投资者前来开发投资。加强园区道路及市政设施的建设力度，建设良好的园区投资环境。3、园区管理以及科研中心随着香味料产业园区的逐步形成，必须建立完善的园区行政管理中心以及科研中心，规划在A地块考虑，其它地块不考虑整个园区的管理用房。二、用地结构本次规划控制主要从现状条件和基地自然环境出发，44、并结合地域特征、工业特点等因素。规划区主出入口主要临金东公路以及206国道。根据该区复杂的地形特征以及香味料产业特有的特点，该区划分为A、B、C、D、E、F、G七个大块。全区用地大致分为五大类：研发会展用地、天然香味料区、合成香味料区，香精区以及市政服务设施用地。三、用地布局1、工业用地工业为城北新区的主要城市职能，因此工业用地的比率较大。工业总用地面积126.10公顷，占总建设用地的80.21%。2、公共设施用地规划内在A地块考虑办公用地以及研发用地，在金东公路北面考虑布置220KV的变电站，在C-1-1和G-3-1地块设置园区污水处理厂，在C-4-3和F-4-4地块规划垃圾中转站以及公共厕45、所，其它地块的服务设施的配置根据需要规划设计。公共设施总用地4.24公顷，占总建设用地的2.70%。3、道路广场用地道路密度以2.5km/k作为设计标准，在集中开发强度较大的区域，路网密度会相对加大，在建设后期地段，将路网间距拉大，以便节约前期开发资金，今后若有企业在此建厂则可把大地块用自建的小支路分割为小地块进行建设。规划道路用地面积为19.00公顷，占总建设用地的12.08%。4、绿 地绿地分为厂区绿地和防护绿地两种。规划绿地用地面积为34.84公顷，占总规划用地的22.2%。防护绿地渗透在产业园区的内部，保证了绿地的均布性和共享性，其目的是提高工作生活质量和提升城市形象，为创城市品牌做好46、充分的准备。防护绿地为沿道路控制的绿化带，在工业用地密度较高的厂区建设中，连续的绿带是必不可少的。连续的绿带把景观节点连贯起来，摆脱工业区单调乏味的印象。另外，连续的绿带可减少工业区内的污染，净化小环境。 第六章 土地整治方案6.1 地形地貌承接地内为呈典型的丘陵地形特征，地形起伏不大，地面高程多在78.491.3m之间，相对高差一般为712m。6.2 土地整治原则一、合理确定场地标高，减少土石方工程量根据用地性质不同要求，采用不同的竖向布置形式，合理确定场地标高。竖向布置形式将根据自然地形坡度，所需场地宽度，建筑物基础埋设深度的不同方式、运输技术条件等因素进行选择。公用设施、住宅用地采用阶梯47、布置形式调节地形高差，工业区用地采用平坡式布置形式，尽量节约土石方量，考虑挖填方量平衡，以减少运土和弃土量。二、因地制宜合理布局，尽量保持山水园林特色 根据承接地地形实际情况，因地制宜，将承接地内低洼地、溪沟沿岸作为绿化地，映托园区的山水园林特色。将较为平整的地块安排为工业用地。三、保证物流人流有良好的运输和通行条件。场地排水畅通，考虑建筑物基础埋设深度。6.3 整治方案根据区内的地形地貌和地层岩性分布，及地质调查的结论与建议，场地平整按地层构造、水文地质情况分块分区域进行，这样可以减少工程量，也可尽量保护好原生植被和地貌。6.4 工程量估算1、平整高差：结合实际地形情况，通过现场踏勘，对各局48、部地形图进行比较，在确定土地整治土石方工程时，按照土地整治范围内平均挖填深度1.5m左右进行匡算。2、土石方估算：土石方总量：需平整的土地面积平均挖填方深度=157.23公顷（折2358.5亩）15666.71.5m=235.9104 立方米。第七章 道路建设方案7.1 设计原则及依据一、设计原则以*县城市总体规划修编（20022012）为依据，结合规划区内的地形地物条件以及道路功能要求，理顺现状道路与香味料产业园内交通的关系，将规划区内规划为道路畅通、交通功能完善、形态合理、经济可行的路网结构。应遵循以下几点原则:1、满足生产、生活的要求，适应城市经济发展的需要。以地面路网和交通设施为基础，49、建设产业园连接*县城的交通体系，逐步建立一个以产业园路网为主体的多种运输方式相结合的功能完善、管理先进、安全便捷和高效的区域交通体系。2、遵循“高起点、高标准、高质量”满足承接地的建设要求。产业园所处的良好地理位置和具有特色的功能，要求产业园内的路网密度要大，标准要高，以满足产业园招商引资和今后的发展需要。3、坚持以人为本，可持续发展的方针，在满足交通需求的前提下，因地制宜，结合实际安排承接地路网。产业园内主干道、次干道的布置既要合理适度又要考虑其经济性，产业园内按环形网布置，外部与产业园区及周边区域道路相衔接，以达到安全、畅通和快速的使用效果。4、道路建设要与对外交通，*县市政道路系统，县城50、用地规划有机结合，建立一个完善、协调、高效的交通体系。二、设计依据1、*县城市总体规划修编（20022012）；2、*工业园区香味料产业园控制性详细规划；3、城市道路交通规划设计规范； 4、城市道路设计规范（CJJ3790）；5、公路沥青路面设计规范（JTG D502006）；6、城市道路照明设计标准（CJJ452006）；7、城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ502001）；8、建筑地基基础设计规范（GB 500072002）；9、建筑边坡工程技术规范（GB 503302002）；10、混凝土结构设计规范（GB 500102002）。7.2 技术标准一、建设标准根据项目业主单位提供的总体51、规划，结合本产业园经济发展的需要，以及本项目与工业区整个路网的关系和对交通量的初步预测，按照城市道路设计规范（CJJ 3790）技术标准，将承接地内道路等级划分为主干道、次干道、支路三个层次，以满足产业园内的道路交通和市政设施需要为目标。主干路道路红线宽度为50米，车行道宽24米；次干路道路红线宽度为24米，车行道宽16米；次干路道路红线宽度为20米，车行道宽15米；次干路道路红线宽度为16米，车行道宽9米；支路为地块内部道路，可自由设计，控制道路红线宽度为8-16米。二、主要技术指标表71：主干道主要技术指标表名称单位内容道路等级城市主干道级路基宽度m50道路断面布置m24m（机动车道）+252、3.0m(隔离带) + 25.5m(非机动车道) + 24.5m(人行道) =50m行车速度km/h60平曲线最小长度m85最大纵坡度最大值%6最小纵坡度最小值%0.5停车视距m70路面类型水泥路面地震烈度度设计年限年20设计洪水频率1/50表72：次干道主要技术指标表名称单位内容单位内容道路等级次干道级次干道级路基宽度m24m16道路断面布置m16m（机动车道）+ 24.0m(人行道) =24mm9m（机动车道）+ 23.5m(人行道) =16m行车速度km/h40km/h30平曲线最小长度m75m70最大纵坡度最大值%6%8最小纵坡度最小值%0.5%0.5停车视距m60m40路面类型沥青混53、凝土路面沥青混凝土路面地震烈度度度设计年限年20年20设计洪水频率1/501/507.3 道路工程一、路网平面布置1、道路布局道路网络系统主体为方格网式，局部地段结合地形变化形成自由式路网结构。道路等级依据*县城总体规划及综合交通规划规定，并考虑承接地内土地利用、功能分区、交通组织等，划分为主干道、次干道2个层次。道路布局综合考虑了现实和发展两个矛盾，既保证道路网在现状土地使用条件下能够通过政府的协调逐步落实，又为路网在交通量增加的情况下进行交通组织提供方便，也使路网在交通量饱和时有进一步改造发展的可能。支路可以根据实际情况调整平面线形，但与主、次干道交叉口的位置不得随意改变。2、道路长度及道54、路横断面（1）主干道建设等级标准为城市主干道级，总长718m。路宽50m：4.5m（人行道）5.5m（非机动车道）+3.0m（绿化隔离带）24m（机动车道）3.0m（绿化隔离带）+5.5m（非机动车道）4.5m（人行道）。（2）次干道建设等级标准为城市次干道级，总长3566.1m。路宽24m：4.0m（人行道）16m（机动车道）4.0m（人行道）。（3）次干道建设等级标准为城市次干道级，总长2547.2m。路宽20m：2.5m（人行道）15m（机动车道）2.5m（人行道）。（4）次干道建设等级标准为城市次干道II级，总长796m。路宽16m：3.5m（人行道）9m（车行道）3.5m（人行道）二55、路基工程道路线路所经地段主要为平缓的丘陵地貌，工程地质条件较好。路基的挖、填方量较少，且能基本平衡。1、填方路基（1）根据地形、地质、填料、填筑高度，分别采用不同的边坡坡度。当填土边坡高度8 m时，填土边坡采用1 : 1.5。当填方边坡高度8 m时，在8 m高度设宽度为1.5 m的边坡平台，以下边坡坡度采用1 : 1.75。对于填石边坡，其坡度为1 : 1，坡面采用大于25 cm石块码砌。（2）在填方及半挖半填的填方中，当边坡伸出较远或占地较大时，为减少建筑物拆迁，可修筑挡土墙路堤或砌石护脚。（3）当地面坡度陡于1 : 5时，将原地面线修整成向内倾斜24%的台阶，台阶宽度不小于1 m，台阶高56、度不大于2 m。（4）填方路基应优先选用级配较好的砾类土、砂类土等粗粒土作为填料，填料最大粒径应小于150 mm。2、挖方路基根据工程地质、岩性及开挖深度，分别采用不同的边坡坡度。当挖方高度4m时，石质边坡采用1：0.3至1：0.75，土质采用1 : 1。当挖方高度为48 m时，采用一级3 m高护面墙，上部石质边坡采用1：0.31：0.75，土质采用1：1。当挖方高度8 m时，采用两级护面墙，每级3 m高，墙间设1.5 m宽平台，上部石质边坡采用1：0.31：0.75，土质采用1 : 1。3、路基压实度为了减少路堤沉陷，土基应具有一定的压实度。按公路土工试验规程重型击实试验法求得最大干密度的压57、实度。填方路堤按以下标准取值：（1）填方路堤路槽底面以下深度080 cm，压实度95%；（2）填方路堤路槽底面以下深度在80150 cm内，压实度94%；（3）填方路堤路槽底面以下150 cm，压实度92%。挖方路堑按以下标准取值：挖方路堑路槽底面以下080 cm以及零填路槽底面以下080 cm，压实度95%。三、路面工程1、设计原则（1）路面必须满足安全性、耐久性、舒适性及美观性等特点；（2）因地制宜、合理取材、技术可行、施工方便、美观适应、利于养护、保护环境、使用寿命长。2、路面结构方案比较在满足交通量和其他使用要求的前提下，遵循因地制宜、合理选材、方便施工、利于养护、节约投资的原则，进行58、路面设计方案的技术经济比较，选择技术先进、经济合理、有利于大规模、机械化施工的路面结构方案。路面设计以双轮组单轴轴截100KN为标准轴截，路面设计参数按照部颁公路水泥混凝土路面设计规范、公路沥青路面设计规范、城市道路设计规范中的数据选取。本项目路面结构拟定了水泥混凝土路面和沥青砼路面两种结构型进行优选。（1）水泥混凝土路面设计使用年限20年，路面结构为24cm砼面层+18cm 6水泥稳定碎石基层+25cm未筛分碎石垫层，路面结构总厚度67cm。（2）沥青砼路面设计使用年限8年，路面结构为4cm中粒式沥青砼+5cm粗粒式砼+20cm水稳基层+25cm未筛分碎石垫层，路面结构总厚度为53cm。路面59、结构类型优缺点比较详见下表表73：路面结构类型优缺点比较方案主要优点主要缺点经济指标方案一（水泥路面）1、强度高、水温稳定性好。2、养护费用少。3、有利夜间行车。1、开放交通迟。2、修复困难。3、有接缝，行车不舒适。4、施工工艺复杂，施工养护周期长，不易维修5、扬尘，不利环保。220元/m2方案二（沥青路面）1、行车舒适。2、平整、无接缝。3、无噪音，不扬尘。4、修复方便，工期短。1、水稳性、热稳性差。2、施工季节性强。3、养护费用高。180元/m2水泥砼及沥青砼面层在本工程中均适宜，但本工程所涉及的各种管线较多，工期短，从技术经济等多方面综合比较后，本项目路面结构拟定采用强度高,养护费用少的60、水泥混凝土路面。设计使用年限20年，路面结构为机动车道:24cm砼面层+18cm 6%水泥稳定碎石基层+25cm未筛分碎石垫层，总厚度67cm; 非机动车道: 22cm砼面层+18cm 6%水泥稳定碎石基层+25cm未筛分碎石垫层，总厚度65cm。具体结构见下图:3、缘石、路边石预制路缘石不得低于C30砼，路边石及植树圈路缘不得低于C20砼。路缘石及路边石表面不得有蜂窝露石、脱皮、裂缝现象。两节间采用1 : 3水泥砂浆安装后勾缝宽0.5 cm，安装路缘石和路边石在直道上应笔直，弯道上应圆顺，无折角，顶面应平整无错开，不得阻水。4、人行道人行道方块不得低于C25砼，方块表面不得有峰窝、露石、脱皮61、裂缝等现象，方块必须表面平整，色彩均匀线路清晰、棱角整齐，铺砌必须平整稳定，灌缝应饱满，不得有翘动现象，不得有积水现象。人行道结构组合为：C25广场砖30030050 cm；1:3水泥砂浆平层厚2 cm；炉渣垫层厚10 cm。 四、道路排水及防护工程全路段路面排水通过人行道下设置纵向排水管，集中排放；为保护路基，局部路段路基设置一定数量的挖方边沟及填方边沟，将路基外的水流引到城镇管网及沟渠；路基边坡防护工程排水设置截水沟，防止水体进入边坡内而发生灾害，利用排水沟及截水沟将水流引到市政管网、涵洞及沟渠。截水沟、排水沟、边沟均采用梯形断面浆砌加固。填方路堤边坡的坡面防护采用种植草、灌木丛防护，防62、止雨水对路堤边坡的冲刷，也可增加道路沿途绿化面积。对岩石挖方边坡的防护，在边坡坡脚视挖方深度，采用浆砌条石护面墙，并按排水要求设置墙背滤水层。护面墙以上岩石边坡视岩性采用喷浆护面。五、交通工程及沿线设施根据城市道路设计规范要求，距路口3050 m设置交通指示牌。鉴于公交站点和交通指示牌的设置距离间隔允许调整，且应与当地公交管理部门商议确定，公交车站待后续设计中予以确定实施。道路交通安全设施主要包括标志牌、道路标线、防护栏、视线诱导设施等，按照设计规范相应规定进行设置。1、人行横道线在交叉口处人行过街均采用人行横道线形式。2、道路标志、标线根据道路交通标志标线(GB57681999)，道路沿线应63、设置警告、指示、禁令、导向、路名牌等标志牌，交通标志的设置力求位置适当、准确、完整、醒目、美观；路面应设置道路中线、车道分界线、车道边缘线、人行横道线和导向箭头等交通标线。3、交通安全防护在弯急陡坡路段的下坡侧路缘采用防撞高路缘石。为了增加沥青混凝土路面的抗滑性能，在弯急陡坡路段的下坡半路幅设置震荡减速标线。六、道路照明1、布置原则（1）保证行车安全，使司机在夜间行车时能准确识别路面情况，并应使司机减少视觉疲劳。（2）保证人行道有足够的照度，以满足行人在不同环境对步行环境亮度的要求，既形成一定的气氛，又有安全感。（3）满足城市道路系统不同地段的夜间景观要求。2、布置方案（1）主干道每30m沿道64、路两侧双排对称布置，采用功能性截光型灯具。（2）次干道每50m沿道路两侧双排对称布置，采用功能性截光型灯具。3、路灯供电由供电干线引上至顶部灯具的照明线采用BVV-2(1*2.5)的绝缘导线。为平衡三相负荷，灯具采用L1，L2，L3三相跳跃接线方式。沿道路人行道或绿化带均埋110双壁波纹管，绿化带内埋深0.5 m，人行道下埋深0.7 m。每处灯具旁设置一检查井，灯具分支线与供电干线的接线方式，采用线夹分线方式。检查井用PVC50排水管按i0.5坡度接入排水系统。照明接地系统，利用金属灯杆和基础钢筋接地作可靠连接，并沿灯具布置方向沿线暗敷设一根-40x4镀锌接地扁钢，每三盏灯做一接地极，要求接地65、电阻不大于4。4、照明节能（1）灯具及箱变内装设无功补偿电容。（2）道路照明灯均采用分组进行控制，当进入后半夜车辆较少时，由照明控制器进行分组控制，关闭部分照明灯具，从而达到节能的目的。（3）同时采用照明节能降压装置进行控制，当进入后半夜时，由装于变压器内的控制器进行调压控制，从而节约能源。七、道路绿化、景观道路绿地按规划强制性指标控制；绿化树木与市政公用设施的相互位置应统筹安排，并应保证树木有需要的立地条件与生长空间；在道路交叉口视野三角形范围内，行道树绿带应采用通透式配置；停车场内宜结合停车间隔带种植高大庇荫乔木。八、工程量估算*县香味料产业园的道路总长7.63km，其中50 m宽主干道066、.72 km，1624m宽次干路道6.91 km。道路网密度4.85km/k。工程量估算详见表7-4。表7-4:道路工程量估算表序号道路名称工程量道路长度(km)路基工程（万m3)路面工程(万m2)人行道(万m2)绿化带(万m2)沿线设施(km)150m主干道0.72 10.80 1.80 0.65 0.43 0.72 224m次干道3.57 24.85 5.71 2.86 3.57 320m次干道2.55 14.79 3.83 1.28 2.55 416m次干道0.79 3.73 0.71 0.55 0.79 总计7.63 54.17 12.05 5.33 0.43 7.63 第八章 综合管67、网建设方案8.1 电力工程一、现状规划地块用电目前是由金东公路北面的220KV的线路提供，基本解决产业园内现有企业的用电。二、设计原则1、满足*县香味料产业园中长期用电增长的需求，立足近期，留有发展余地。2、满足用电户对供电可靠性和电能质量的要求。3、因地制宜，合理布局，节约工程投资和运行费用。4、统一规划，分步实施。5、符合城市规划和地区电力系统规划总体要求。三、设计依据1、城市电力规划规范（GB50293-1999）；2、城市电力网规划设计导则。四、电力负荷预测根据城市电力规划规范（GB50293-1999），参照相近城市情况，按单位建设用地分类，采用单位建设用地负荷分类计算。表8-1：电68、力负荷预测表序号用地类别负荷指标（kW/ha）用地面积（ha）负荷（kW）所占比例（%）1公共设施用地3002.657952.022二类工业用地300126.103783096.183绿地57.8939.450.114道路广场用地1019.001900.485市政公用设施用地3001.594771.216总计157.2339331.45100取总同时系数为0.8。规划区用电负荷为3.15万kW，负荷密度约为250.15kW/ha。五、电源选择1、220kV变电站沿金东大道北面设置一个220KV的变电站。建设用地规模2.67ha。2、10kV变电所各建设单位按负荷大小设置一定数量的10kV变电所69、，电源取自10kV电缆线路。考虑到满足以后进驻企业的用电需要，10kV电力线的出线设计了三条。六、线路走廊防护通过产业园用地范围内的110KV架空线路，架空线路型式不变，改为地下电缆出线，110KV电缆顺道路敷设，过仓库区接架空线终端杆。接地用地范围内的三条35KV架空线路，占用较大的开发面积，因此需改道，线路采用双回路单杆架设，顺道路布置。35KV线路的变电站出线，改为地下电缆出线，顺道路敷设，过仓库区接架空线终端杆。产业园内的10KV线路，全部采用电缆线路，地下敷设。道路及绿地照明：沿开发内道路两侧设10米高的高杆路灯，灯具采用高压钠灯。区内道路路灯采用高效节能灯，灯具光源采用节能型灯具，70、绿地结合环境规划布置草坪灯。七、电能计量和电器安全1、电能计量项目区的电能计量采用高供高计方式，即在开闭所10kV侧（出线）设置计量柜，计量出有功及无功电能。2、电器安全开闭所内各电器设备，变压器的零电位点以及开闭所的屋顶，都应妥善接地，并要求尽可能使用同一接地装置，使之成为一个等电位体。总接地电阻200m），且在下风向。 搅拌站设备应有二级除尘装置，把粉尘排放控制在最低限度。运输材料道路及施工现场应配合洒水设备，定时洒水，减少起尘量，并及时清扫路面，防止二次扬尘。2、项目建成后：（1）合理展开香味料产业企业布局，科学利用大气环境容量，有废气和有害气体排放的企业根据大气自净规律定量、定点、定时71、地向大气排放废气，废气和有害气体处理后达到大气排放标准后再排放。加工区内的锅炉污染应采用高效率降尘器等设备，以最大限度的减少空气污染。（2）发展植物净化，在接近厂区的企业办公区之间设置2030米隔离防护林带，净化空气。（三）噪声治理措施1、项目建设期间：严格执行建筑施工场界噪声限值的规定，如有几个施工阶段同时进行作业，以高噪声阶段的限值为准。采取调整同时作业的施工机械数量或使用噪声低的机械防治施工期间噪声的影响，同时对施工机械和运输车辆加强维修，保证其处于良好工作状态，以降低施工噪声，减少对周围环境的影响。不同阶段作业噪声限制标准见下表：等效声级LeqdBcA。施工阶段主要噪声源噪声限值昼间夜72、间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打桩各种打桩机等85禁止施工结构搅拌机、震动棒、电锯7055安装吊车、升降机等65552、项目建成后：（1）工业噪声的控制，严格控制工业区的噪声污染，不得安排排放噪声超过区域环境噪声标准的企业。工业区边设绿化隔离带以衰减工业噪声。（2）交通噪声的控制：合理规定创业基地内道路系统，保证交通便利顺畅，对南北大道等主干线进行噪声监控。限制过境货车进入创业基地，限制汽车最高时速，居住区内减少行车路线，制定交通噪声违章收费制度，使交通管理系统化。（四）固体废物治理措施1、项目建设期间：每天排出的废弃物和生活垃圾由专人定时清扫，集中收集至垃圾处理中心。2、项目建成后73、：对固体废物进行减量化，资源化和无害化处理，是固体废物污染治理的主要内容。（1）要求建立工业废物最少量化体系，对生产的全过程进行管理和监控，向整洁生产过渡，以先进工艺逐步取代落后的高消耗工业。改变资源使用不合理价格体系，抑制粗放生产经营，实行固废排放和堆存的许可证制度，对固废排放征收排污费，促使企业正视固废物的减量化措施以及由此产生的经济效益方面正负影响。（2）工业固体废物综合利用可消除固废污染并使其资源化，促使固体废重新进入生产循环，并可利用国家环保局开通的“绿色通道”，使处置和利用能力在全国范围内得到调节。（3）固废处理是固废无害化的必经之路，应吸收最新技术，争取可用资金扩大固废处理的覆盖74、面。通过“绿色通道”延伸处理途径，对危险废物实行集中处理，以减少对环境的危害。（4）生活垃圾和不可利用的工业垃圾分类清运至*县垃圾处理场。第八章 节 能一、设计依据和标准1、关于基本建设的技术改造工程项目可行性研究报告增加节能篇（章）的暂行规定；2、国家计委、经贸委、建设部颁发的关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）编制及评估的规定”（计资源19972542号）；3、城市道路照明设计标准（CJJ45-91）；4、国家公布的消耗指标和有关节能规定。二、节能措施1、采用先进的施工技术和性能稳定、可靠、操作简单、维修保养容易的施工机械，提高能源利用效率，降低能源消耗。2、道路的照明应选75、用节能电器，并根据城市道路照明设计标准的规定合理确定照明标准，节约用电。3、应合理选择照明器材：采用常规道路照明时，灯具效率低于60%者不应选用；采用泛光灯时，灯具效率低于55%者不应选用；应选用耗能低的镇流器。4、气体放电灯应加电容补偿。补偿后的功率因数应不小于0.8。5、除企业服务区道路和少数街道外，均应选择下列方法之一实行半夜灯：（1）可采用双光源灯具，下半夜关掉一盏灯。（2）可采用下半夜能自动降低灯泡功率的镇流器，以降低灯泡消耗的功率。（3）关掉不过半数的灯具，但不许关掉沿街道纵向相邻的两盏灯具。6、应制定严格的维护计划，认真进行灯具等照明设施的维护和清扫，提高光源光通量利用率。7、采76、用定时控制时应根据项目区的地理位置和季节变化合理确定路灯的停、开时间。且应采用可靠性和一致性好的控制器件。8、采用节能锅炉、变压器。9、所有进入创业基地的企业都必须认真贯彻国家产业政策和行业节能设计标准。三、节水措施1、不得选用已公布淘汰的机电产品和国家产业政策限制内的产业序列。2、采用节水型施工设备，提高水资源利用率，降低水资源无效消耗。3、供水系统采取防渗、防漏措施，杜绝水量流失。4、要选择质量好的供水阀门、开关等，以免造成水资源流失。5、合理使用施工用水，严格控制长流水，要经常检查水管和防止阀门泄漏。6、管材应选用防爆、防裂和防腐性能强，使用寿命长、运输安装方便、价格合理、接口柔性的管材77、。7、节约用水，提高工业用水循环利用率，推行水回用技术。8、道路绿地面积在满足道路绿地率指标的前提下，应进行绿地喷淋系统的设计，提出多种符合喷淋用水要求的方案，并进行分析比较，从中选取既技术先进、经济合理又节约用水的最佳方案。第九章 项目组织与质量保证体系第一节 项目组织管理*县委县政府为发展经济、加快*县工业化建设，创造优良投资环境，强化服务意识，转变招商方式，全方位引进县外客商到*县工业园区投资兴业，通过招商引资兴建工业园区使之成为*县国民经济新的增长点，促进*县国民经济的可持续发展，为此成立了*工业园管理委员会。为做好*香味料产业小企业创业基地建设，成立*县中小企业服务中心，属*工业园管78、理委员会管辖。服务中心负责创业基地的规划，招商引资，主干道和供水、供电、通信、供气等主要基础设施的建设及协调外部关系，并且制定开发计划，按规划有序地进行开发，充分利用工业园区现有条件和开发的有利条件引入资金，加快县城经济发展。 以市场为主导，以经济效益为中心。引进有实力有信誉的的企业，充分发挥市场运作机制，采用大市场、小政府的管理模式，使之真正进入市场化运作。并充分发挥工商、税务等国家执能机构的作用，加强市场运作的规范性。项目的开发建设由*县中小企业服务中心组织进行，对建设中各方面问题作研究、协调、处理，并制订相关政策，把握建设的方向、规模与进程。为更好地使各项工作落实到实处，服务中心下设办公79、室，具体负责各项工作的贯彻执行。目前办公室机构暂设三个科室、定员15人，以后根据创业基地建设进展情况可作相应调整。各机构关系如图：*工业园管理委员会 *中小企业服务中心 服务中心办公室（4人） 秘书科（4人）规划科（3人）招商科（4人） 第二节 质量保证体系项目建设要建立“政府监督、社会监理、企业自检”三级质量保证体系，建设单位应根据国家和交通主管部门有关规定建立健全质量保证体系和层层负责的质量责任制，项目法人代表投资者的利益对工程质量负总责。勘察设计单位必须按资质等级承担相应的勘察设计任务，应按照国家现行的有关规定，技术标准和合同进行勘察设计，建立健全质量保证体系，加强设计过程的质量控制，健80、全设计文件的审核会签制度。施工单位要接受工程监理人员对项目工程和质量监督检查，要严格按照设计图纸和技术标准，规范进行施工、对每道工序都要按质量要求，确定施工工序，并对施工的工程质量负责。第十章 项目实施进度一、建设期根据资金到位，施工单位技术，人力、物力、装备的情况，计划工期两年。工程分路基工程、路面工程、地下工程、建筑工程四个作业面，在施工中应遵循先地下后地上的原则。二、项目实施进度安排表（见下表）序号年度2009年2010年2011年月份89101112123456789101112123456781勘察设计2平整清理3工程招投标4地下工程5路基层6路面层7土建8收尾、安装路灯、绿化、美化81、第十一章 招标投标根据中华人民共和国国家发展计划委员会2001年第9号令，特制订本项目招标方案。一、招标工作依据1、中华人民共和国招标投标法；2、国家发展计划委员会招标公告发布暂行办法；3、七部委联合发布评标委员会和评标办法暂行规定。二、招标工作原则1、招标方式按照*省发展计划委员会有关要求，结合本项目特点，拟采用以下招标方式：全部工程施工采用国内公开招标，进行资格预审；工程施工监理采取邀请招标，进行资格后审。2、标段划分（1）施工合同段划分按照国家有关规定，结合本项目特点，将工程划分为多个合同标段；（2）施工监理合同段划分为1个合同标段。3、招标范围本项目全部工程施工实施公开招标，招标内容包82、括相应路段内的路基、路面、结构物；工程监理、主要设备材料和交通工程采用邀请招标形式。4、公告发布根据国家发展计划委员会招标公告发布暂行办法，本项目将在国家公开发行的报刊上刊登招标公告，初步拟定在*日报上刊登。5、资格审查按照有关规定对施工合同段潜在投标人进行资格预审；对邀请招标的监理潜在投标人进行资格后审。6、潜在投标人的要求（1）邀请招标在我省范围内邀请3家具有相应监理资质的单位参加投标。（2）公开招标通过媒介发布公告，凡具有市政工程和路桥工程建设三级施工资质，具有良好的社会信誉和足够的类似工程施工经验的施工单位，均可参与本项目的资格预审。（3）委托招标招标机构：由项目建设单位委托有资质的招83、标机构。对项目工程公开招投标。三、招标基本情况见表11-1招 标 基 本 情 况 表项目建设名称：*县工业园区基础设施项目 表11-1项 目名 称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式投资估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察、设计土建安装工程监 理其 他第十二章 投资估算及资金筹措一、投资估算依据根据前面确定的建设规模以及相应的设计内容，依据以下的各种取费标准进行投资估算：1、*省建筑工程消耗量定额及统一基价表（2004）；2、*省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表（2004）；3、*省安装工程消耗量定额及统一基价表（2004）；4、*省建筑安装工程费用84、定额（2004）；5、*省建筑工程计价办法（试行）、*省市政工程预算定额（2002年）；6、*省市政、园林工程定额(2006年)和参考同类型工程指标，并结合现行材料价格而估算的。7、设备购置费是根据设备供应商提供的资料和近期国内外制造厂家的价格资料进行估算。8、*县建筑工程材料市场价格信息。二、投资估算表 *香味料产业小企业创业基地投资估算表 表12-1三、资金筹措本项目总投资估算为2903.5万元，其中前期工程费23.2万元，土建及安装工程费2574.3万元，其它费用105.5万元，预备费81.1万元，建设期贷款利息119.4万元。资金来源：自筹693.5万元，银行贷款720万元，县政府投资85、1490万元。第十三章 经济效益分析与社会评价第一节 经济效益分析一、出租方案的财务评价分析（一）财务评价说明1、项目规模：创业用房2万平方米；仓库3500平方米，人才就业市场1600平方米。2、国家发改委和建设部颁发的经济建设项目评价方法与参数第三版的有关规定进行财务评价。3、项目计算期和生产负荷项目计算期12年，其中：建设期2009年8月-2011年8月，经营期10年。2010年可进行部分创业用房出租。2011年创业用房、仓库、人才就业市场招聘位数可以全部出租。（二）项目出租的成本估算1、工资及福利管理人员定为15人，按人均工资及福利1.0万元/年估算，则年工资及福利总额为15万元。2、折86、旧费根据国家有关规定，折旧采用平均年限法，设备按10年折旧，残值率为9.5%。建筑物折旧年限为项目寿命期20年，残值率为4.75%，年平均折旧额为134.8万元。3、摊销费递延资产按5年摊销，侧每年摊销为25.74万元。4、修理、绿化费年修理、绿化费按折旧的15%计取，侧每年摊销为20.2万元。5、成本估算项目年平均总成本费用估算为195.6万元,其中经营成本35.2万元。（详见附表1）（三）出租收入创业用房按10.5元/月出租；仓库按9.5元/月出租；人才就业市场可供招聘单位每次定为120位，出租价按350元/位数次，每年可招聘为12次。本项目每年平均出租收入为310.1万元(详见附表2)。87、（四）出租利润及分配 本项目年平均利润总额为114.5万元 (详见附表3) 投资利润率=100%=3.9%（五）创业用房出租财务盈利能力分析 1.财务现金流量表(全部资金)见附表4，根据该表以下财务评价指标。 财务内部收益率(FIRR)为6.74%，财务净现值(i=6%)为105万元，投资回收期11.02年(含建设期)。（六）项目清偿能力分析偿还贷款的资金来源为未分配利润、折旧费和摊销费。按最大还款能力还贷，贷款偿还期为5.09年。贷款偿还见附表5。二、销售方案的财务评价及对比1、创业用房出售：销售单价按1000元/平方米，创业用房2万平方米，侧创业用房销售收入为2000万元。2、仓库出售：销88、售单价按900元/平方米，仓库3500平方米，侧仓库销售收入为315万元。创业用房和仓库总销售收入为2315万元，本项目建设成本为2903.5万元，若通过出售的方式该项目经济效益基本不可行。因此，本项目选用出租方案。第二节 社会评价*香味料产业小企业创业基地的建设将成为*县城市总体规划建设一个重要组成部分，不仅能为*县中心城区规模进行扩张，而且能吸引众多小企业到此落户，从而促进本区域经济的发展，提高人民生活水平。项目建成后可吸纳20多家香味料加工生产企业入园落户，预计新增就业岗位3600多个，并且将大大地推动*县香味料产业聚集效益形成，最终使*成为全省乃至全国最大的香味料生产加工基地。随着道路89、建设，使人流、车流、信息流畅通得到保证，形成一个行车速度快、经济、安全的交通运输网。不仅能满足区内发展对运输的需求，而且能给国民经济带来能源的节约、运输费用的减少、运输时间的缩短、交通事故的减少等。创业基地建设中既可增加劳动力收入，拉动区域内建材业的发展，财政收入也将从中受益。这些香味料企业的入园同时能拉动*县运输业、餐饮业、旅游业等第三产业的快速发展。所以*香味料产业小企业创业基地的建设项目是一个具有很强的发展潜力，将会给*县带来经济和社会效益双丰收，它的建成将极大地推动*县工业经济快速增长，为我县的经济和社会发展贡献巨大的力量。综上所述，项目的建设虽然会产生一些不利影响，如建设过程中和投入使用后不可避免的对环境产生粉尘、噪音、汽车废气污染等，但综合正反两方面的效果，基础设施建设带来的效益远大于国民经济和社会为此付出的代价，因此社会效益是良好的。