1、云谷云计算产业基地建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月45可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 项目简介8一、XX简介8二、云计算业务介绍11三、项目建设内容简介12四、项目主要业务功能简介13五、项目总投资及经济社会效益14第二章 项目建设的背2、景和必要性15一、项目建设背景15二、项目建设意义16三、项目建设必要性17四、项目建设可行性18第三章 项目建设方案23一、建设总体规模23二、建设总体方案说明23三、国际化的业务发展25四、高可靠的安全保障26五、最先进的基础设施29六、高标准的管理体系33七、良好的产业提升38八、节能与环保40第四章 项目进度计划41第五章 工程投资估算和资金筹措方式42一、工程投资费用估算42二、资金筹措42第六章 财务评价与效益分析42一、经济效益评价42结 论45（前言）：助力“XX计划”，打造“XX云谷” “十二五”是我国经济转型的关键时期，国家已经提出了新的十二五发展规划，将云计算作为其中的一3、个重点产业进行发展。国家、相关省市均开始启动云计算产业发展。在国家的产业引导下，安徽、XX政府提出了信息技术、金融服务和外包服务的战略目标并积极落实，也已取得了显著的效果。XX作为安徽省的省会，XX流域重点城市，地理位置优越、交通方便发达，经济实力雄厚，教育资源丰富，具备打造“XX云谷”的便利条件和良好基础。“XX云谷“的发展将带动云计算产业的提升和经济的转型，使安徽、XX的云计算产业应用、数据中心、金融灾备和国际服务外包产业得到迅猛发展。XX有限公司作为亚洲规模最大的专业高端数据中心运营公司，在香港、新加坡、上海成功运营多个高端数据中心，主要面向世界五百强和金融机构提供服务，得到了普遍的认可4、和赞扬。同时国内云计算产业刚刚起步，未来10年内正处于高速发展期，长期关注和从事云计算业务的XX有限公司决定抓紧XX流域、长三角地区、中原地区和安徽云计算产业发展的市场机遇，投资建设XX“XX云谷”云计算产业基地，本可研将着重就本项目建设必要性和其在技术及经济效益等方面的可行性进行分析。第一章 项目简介一、XX简介（一）公司情况介绍XX有限公司（XX）是专业运营IDC和云计算的高科技公司，在香港注册成立，总部设立于中国香港，在亚洲处于行业领先地位，目前正在进行美国纳斯达克上市的前期准备工作。XX有限公司是亚洲地区规模最大、技术最先进、管理最规范的高端数据中心运营公司，重点为世界五百强和金融客户5、提供高端数据中心业务与服务。XX有限公司在亚洲主要城市布点，运营高端数据中心，为金融业、云计算、通信业、三网融合、世界五百强等企业和行业客户提供最基础的机房、设备存储和支撑服务，满足重要行业和客户对数据中心和设备安全的高级需求。XX有限公司已经在香港、新加坡、中国上海、广州、江苏等地区完成多个数据中心的建设工作，目前正在进行中国华北地区、西南地区、西北地区和东北地区的战略布局，争取尽快形成中国的大规模高端数据中心运营。正在规划和建设中的XX（XX“XX云谷”）云计算产业基地将承担中国和XX流域、长三角地区、安徽省运营管理的前锋和重任，在未来的业务发展和规范管理方面起到重要作用。（二）运营项目介6、绍中国香港：XX（香港）有限公司在香港建设有两个大型数据中心，合计面积近3万平方米，地点位于香港新界荃湾的XX中心，主要为世界500强和金融机构服务，是香港最高端的数据中心之一。新加坡：XX（新加坡）有限公司目前运营一个3300平方米的数据机房，正在建设一个9000平方米的数据机房，是新加坡最高端的数据中心运营公司，客户主要是金融用户和世界500强用户。越南： XX（越南）有限公司目前正在越南首都河内建设一个8000平方米的数据机房，是越南唯一一个最高端的数据中心运营公司，将成为越南政府的数据存储和灾备基地，客户将主要是政府部门、金融用户和世界500强用户。中国上海：浦东金桥数据中心：XX所属7、上海豪景信息科技有限公司在上海浦东金桥科技开发区川桥路1000号运营有高端IDC项目，建筑面积6500平方米，是中国最高规格的数据中心，累计投资2亿元，专门为世界500强和金融机构服务。在该公司目前的79个现有客户中，有11户世界一百强客户使用该公司的业务，金融类客户主要包括银行、证券和咨询服务用户等，占据接近一半的份额。杨浦数据中心：XX和所属上海XX通信服务有限公司正在建设上海市杨浦区周家嘴路3388号上海矽钢场IDC项目，建筑面积5500平方米，定位为高端IDC项目，预计投资1.5亿元。杨浦数据中心是上海杨浦区重点建设项目和信息化服务基础设施，是杨浦区为金融业提供服务的基础平台，同时也将8、成为上海金融中心建设的重要载体。虹口数据中心：XX和所属上海亚细通信息工程有限公司在上海市虹口区建有IDC项目，合计建筑面积1500平方米，总投资4千万元，主要满足金融行业的灾备需求。目前主要为外资和金融高端客户提供灾备和数据中心服务。中国广州：XX正在广州建设有大型数据中心，占地100亩，一期建筑面积61000平方米，2013年底前完成建设，将是亚洲最大规模的单体数据中心。广州数据中心采取产业园区建设的模式，在数据中心服务的同时，同步提供业务拓展、产业布局、行业培育和产业规划、办公服务等功能，为广东和广州的数据中心、云计算、三网融合等产业提供基础平台和指出保障。广州数据中心得到了广东省政府和9、广州市政府的重点支持，将成为广州信息化、云计算和金融中心服务的重要载体，对广东的信息化基础设施提升有重要作用。中国天津：XX正在天津建设高端数据中心，一期建筑面积6000平方米，2012年底前完成建设，将是天津最高等级的数据中心。（三）项目的运营主体公司XX（香港）有限公司是亚洲最大规模的高端公共IDC运营商，总部设立于中国香港，在亚洲处于行业领先地位，目前正在进行香港上市的前期准备工作。XX是亚洲规模最大、技术最先进、管理最规范的高端数据中心运营公司，重点为世界五百强和金融客户提供高端数据中心业务与服务。XX在亚洲主要城市布点，运营高端数据中心，为金融业、云计算、通信业、三网融合、世界五百强10、等企业和行业客户提供最基础的机房、设备存储和支撑服务，满足重要行业和客户对数据中心和设备安全的高级需求。香港XX电信（MAJI-TELECOM）有限公司是XX负责电信业务的子公司，是香港的基础电信运营商，所属上海XX通信服务有限公司拥有国内的相关电信运营资质，主要向用户提供电路业务和增值电信业务，是国内专为外企和行业客户提供服务的专业运营公司，拥有众多的光缆和行业客户资源。香港创建科技集团公司是XX负责IDC设计、建设和集成的子公司，是亚洲最大规模的IDC设计、建设、运营公司，在亚洲处于行业垄断的地位。香港创建在国内设立有北京、上海、广东、西安、成都、昆明等多个亚世通工程公司，专业为中国客户提11、供数据中心的规划、设计、建设、运营管理等全过程服务。香港创建同时还建设有多个相关数据中心的产品工厂，提供全系列的生产、安装和代理、维护等业务。二、云计算业务介绍（一）云计算介绍云计算是网格计算、分布式计算、并行计算、效用计算、网络存储、虚拟化、负载均衡等传统计算机技术和网络技术发展融合的产物，通过网络把多个计算实体整合成一个具有强大计算能力的系统，并借助SaaS、PaaS、IaaS、MSP等先进的商业模式把其强大的计算能力分布到终端用户，通过不断提高“云”的处理能力，进而减少用户终端的处理负担，最终使用户终端简化成一个单纯的输入输出设备，并能按需享受“云”的强大计算处理能力。因此云计算是一种新12、兴的社会化服务理念和模式。（二）平台即服务(PaaaS)平台即服务(PaaaS)是云计算的重要服务模式之一，核心是将计算环境和应用程序的运行平台作为服务提供给用户，运营商负责托管已创建的应用服务，并按月收取一定的费用，降低新公司进入市场的投资门槛。（三）基础设施即服务（IaaS）基础设施即服务（IaaS）是云计算的服务模式之一,将硬件资源进行虚拟化，在操作系统层面将计算基础设施(CPU/内存和存储/操作系统)等以出租的方式在虚拟网络VPN下为用户提供服务。整个供应过程自动化执行，无需人工干预。用户从服务中获得应用所需的计算能力，无需为支持这一计算能力的基础IT软硬件设施投入成本。三、项目建设内13、容简介XXXX云谷计算产业基地预计占地600亩，建筑面积60万平方米，建设国内最先进的云计算与数据中心产业基地，集产、学、研、用于一体，打造生产、生活、商务、休闲、创业于一体的现代化“都市产业综合体”。XX“XX云谷”云计算产业基地将规划出存储灾备区、创新研发区、总部经济区、办公商务区、公寓生活区和会务展示区等六个特色功能区，真正形成综合性、多样化、全功能、经济适用的新兴产业基地。四、项目主要业务功能简介数据中心服务功能是XX“XX云谷”云计算产业基地的基础，也是XX承接国际服务外包的一个重要平台和载体。灾备服务是云计算产业基地的重要基础，也是XX金融行业发展的重要切入点，同时也是承接国际服务14、外包的一个重要平台和载体。云计算平台支撑服务是云计算产业基地为推动XX产业发展和应用而投资、建设的重要服务平台，它将实现“XX云谷”的基础功能并最终为未来“XX云谷”云计算产业的发展奠定基础。自主技术创新功能：云计算产业基地将建立以企业为主体的产学研战略联盟，推动高新技术产业化和战略性新兴产业发展。行业应用推广功能：云计算的基础在应用，应用的基础则是在行业应用。确定几个重点行业作为切入点，重点研究、攻关，拿出有竞争力的云计算应用，并全力推进，为云计算的普及和推广尽力。人才培养功能：云计算产业基地将以此为基础，加强云计算专业人才的培养，加快建设国际性的数据中心和云计算人才基地。产业孵化和投资融资15、功能：XX“XX云谷”云计算产业基地将联合政府、投资公司、风险投资等建立专门的云计算基金，为“XX云谷”云计算产业的发展进行投资，为大学生创业和中小云企业发展提供资金支持。五、项目总投资及经济社会效益“XX云谷”云计算产业基地预计总体投资40亿元，打造XX流域和长三角地区、安徽省内规模最大的云计算与数据中心产业基地，集聚和培育云计算和服务外包的产业实体，形成国际外包与服务的能力。“XX云谷”云计算产业基地项目在建成后将直接推动安徽、XX的云计算产业发展，带动新信息产业的繁荣，形成新信息产业集群。从初期看，2年内将建成最高等级的数据中心，使“XX云谷”云计算与数据中心产业基地处于全国乃至全亚洲最16、先进的行列，同时将形成直接年业务收入3亿元。从中期看，五年内将形成一定规模的云计算、数据中心与新信息产业集群，基地内部企业超过200家，年业务收入达到30亿元，年税收达到3亿元。从长期看，十年内将建成大规模的云计算、数据中心与新信息产业集群，基地内部企业超过600家，形成年业务收入超过50亿元，年税收超过5亿元的产业规模集群。第二章 项目建设的背景和必要性一、项目建设背景（一）建设单位背景XX有限公司（ASIA TONE I-CENTER LIMITED）是专业运营DC、IDC和云计算的高科技公司，在亚洲处于行业领先地位，是亚洲规模最大、技术最先进、管理最规范的高端IDC运营公司，重点为世界五17、百强和金融客户提供服务。XX在亚洲主要城市布点，为金融业、云计算、通信业、三网融合等提供最基础的公共机房支撑服务，满足重要客户对数据中心和设备安全的高级需求。XX的主要业务包括数据中心业务、英特网数据中心业务、云计算业务、基础电信业务等，同时还提供云计算平台维护、数据中心建设、维护，数据中心相关产品的生产、销售，与数据中心和云计算相关的风险投资、发展咨询、规划设计、流程管理等业务。（二）云计算发展政府背景1.国家十二五规划文件，明确云计算作为国家十二五时期重点发展和扶持的产业，加快发展，重点支持。2.国家发展与改革委员会、工业与信息化部等部委关于落实十二五规划的执行文件，提出了云计算的具体发展18、思路、要求，初步确定了相关的标准，并开始启动北京等五个城市的发展试点工作。云计算在我国的发展正式起步。3.国家已经将服务外包作为下一步国家经济发展的重点予以扶持，并明确为国家经济转型的重要方向，相关部委已经出台了具体的指导文件和发展意见。4.国家金融办指出，所有在国内开展业务的落地金融机构和公司的业务发展和支撑体系必须在国内落地，建设和服务体系必须在国内进行，以满足中国客户的各种本地需求，并且提出了明确的时间进度要求。5.金融服务已经成为XX市和滨湖新区的发展重点之一。XX市和滨湖新区以金融服务为重点，已经吸引了一大批银行、金融行业单位入住，初步形成了一定的影响力和竞争力。6.XX流域、安徽省19、内高端中立金融数据中心处于空缺状态。自2008年以来，面向高端客户提供DC和IDC服务的数据中心基本没有。安徽省内的DC和IDC主要集中在中国电信、中国移动和中国联通等国有电信运营公司，面向社会提供服务的中立数据中心相对缺乏，高标准、大规模的数据中心更是严重空缺。二、项目建设意义“XX云谷”云计算产业基地的建设，对XX乃至安徽信息化基础设施的提升具有非常重要的意义，使XX具备直接服务世界五百强和各外资银行和证券机构的基础能力，对XX未来的服务外包和云计算产业布局具有重要的引导和牵引作用。1.“XX云谷”云计算产业基地的建设是XX市委、市政府落实十二五发展规划的要求，发展安徽云计算产业基地的需要20、，可以实现产业快速、健康、良好的发展。2.提升XX信息化基础设施的水平，符合国际信息化的标准要求。公共数据中心建设历来是国外城市建设的一个重要基础设施，尤其是在9.11危机事件后，数据和灾备中心已经成为全球各大城市必须提供和解决的重要问题，也是国际化城市基础实力重要体现。3.将大大推动安徽云计算产业的发展。云计算是未来高技术发展的重点，也已经作为重点发展的产业列入“十二五”计划予以扶持。“XX云谷”外包产业基地的建设将为安徽云计算发展提供最基础的支撑和高水平的服务，将对相关产业的发展起到很好的促进作用。4.将大大推动XX国际服务外包产业的发展。许多的世界五百强和金融公司入住XX高端数据中心，将21、带来大量的IT外包需求。按照国际惯例，众多的IT管理机构和软件公司将在数据中心附近就近办公，方便管理，这将为XXIT服务外包产业的发展提供便利条件，也将争取很多的先机。5.带动XX灾备产业的发展。“XX云谷”外包产业基地和高端数据中心的建设将使XX成为安徽、XX流域乃至中国的高端灾备基地。6.提升XX的城市影响力。在未来的云时代，XX率先布局云计算和相关产业发展，将形成“云集聚”效应和优势，吸引到XX流域、周边城市的资金、技术和人才，从而加强城市的综合实力和影响力，使“XX云谷”向更加健康的方向发展。三、项目建设必要性1.云计算业务刚刚起步，在未来10年内将处于高速发展期，尤其是XX流域作为我22、国经济发展的高地，云计算业务将得到更加重点的发展。XX在起步初期，布局云计算，将能够抢占先机，争取主动，为云计算产业的发展奠定扎实的基础。2.金融行业发展的需要。XX和滨湖新区要真正发展好金融业，就必须形成自己的特色，金融灾备基地是一个切实、可行的方案。滨湖新区的金融数据中心将是最高等级的数据中心。3.XX面要真正发展国际外包，就必须能够有效吸引国际大公司和世界五百强的目光和注意，进而向国际提供服务。4.高等级的数据中心服务的发展具有投资大、回报率高、专业技术要求高、社会效益显著等特点。滨湖新区要成功发展云计算和数据中心产业，就必须寻找有国际影响力和客户发展能力的公司合作，XX拥有丰富的经验、23、强大的资金实力和优质的客户资源，双方的合作是共赢的开始。5.提升XX信息化基础设施的需要。建设符合国际信息化的标准要求的数据中心和灾备中心，是一个城市综合实力的体现，也是一个城市竞争能力的体现。四、项目建设可行性（一）XX具备良好的地理位置和经济基础XX，安徽省省会，位于中国中部（北纬32、东经117），XX淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，也是全国重要的科研教育基地。XX也是一座具有2000多年历史的古城,素有“三国故地、包拯家乡”之称。秦置XX县，隋至明清时，XX一直是庐州府治所，故又称“庐24、州” 、又名“庐阳”。XX自然环境优美，名胜古迹甚多。 市区公园环城走，碧水绕城流，是全国著名的园林城市、卫生城市、优秀旅游城市、全国城市环境综合整治优秀城市，还是全国双拥模范和全国治安综合治理先进单位。XX市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4区和肥东、肥西、长丰3县，并赋予XX高新技术产业开发区、XX经济技术开发区、XX新站综合试验区市级管理权限。2011年8月22日，巢湖市和庐江县正式融入XX。如今XX市辖四县、一市、四区及三个国家级开发区，土地面积达1.14万平方公里，常住人口达745.7万人。2010年，是“十一五”收官之年，全市整体经济继续保持又好又快发展态势，总体呈现：规模迅速扩张、质量明25、显提升、动力显著增强、结构趋强趋优，在快速发展、跨越发展的基础上，实现了科学发展、协调发展的良好局面。全年生产总值（GDP）2702.5亿元，比上年增长17.5%。其中，第一产业增加值132.6亿元，增长3.5%；第二产业增加值1457.6亿元，增长22.3%；第三产业增加值1112.3亿元，增长12.7%。全年全社会固定资产投资3066.97亿元，比上年增长24.2%。全年进出口总额99.58亿美元，比上年增长54.9%。全年新批外商投资企业72户，实际利用外资14.3亿美元，增长10%。其中，外商直接投资10.96亿美元，增长27.8%。工业实际利用外资7.91亿美元，增长34.9%。新增26、3家境外世界500强企业来我市投资。全年社会消费品零售总额839.02亿元，比上年增长19.8%。（二）滨湖新区发展迅速滨湖新区是XX城市规划重点发展区域，大规划指引，大市政配套跟进，必将创建一个区域的奇迹。滨湖新区启动区位于徽州大道与方兴大道交口区域，北承XX主城区，西接经济技术开发区，南延滨湖新区核心区，距巢湖岸线3.8公里，总用地规模约3200亩。启动区处于XX老城区、XX经济技术开发区和滨湖新区的连接地带，与生俱来的卓越区位优势，承载着一个崭新蓝图的发展未来。启动区区域内水系较多，绿色环绕，美景如画。临近巢湖，天然水景，自然令人神往。启动区规划建设塘西河十里生态湿地走廊，高标准建设滨湖27、新区沿河绿色生态景观。启动区绿化率将达到45%，日照充足。目光在这里驻足，心灵在这里栖息。启动区内有徽州大道、方兴大道、徽一路和紫云路四条交通干线。其中，徽州大道南接滨湖大道，往北穿黄山路直通市区，十五分钟车程即可到达XX市中心。方兴大道将建成为连接XX经济开发区的大型双向12车道。区域内的紫一路、紫二路、紫三路、紫四路和徽二路，结合四条主干道构成了整个区域内的便捷交通网络。为了更加方便区域的对外交通，在方兴路和徽一路交口地带还设置了大型换乘中心。以建设最宜人居的生态滨湖区为目标，滨湖新区按照高起点、高标准的原则，规划建设配套功能区，其中包括寄宿式高中、寄宿式初中、小学、交通枢纽与换乘中心、医28、院、SHOPPING MALL等生活配套设施。学校，从来都是区域生活比不可少的基础配套。结合地理形态、人文景观和商业传统，配合XX的城市文化建设，充分发扬和继承徽文化的独特魅力，在滨湖新区启动区将建设大型徽文化风情商业街，打造出徽文化的经典街区，建设徽文化的旅游休闲基地。建设现代化星级宾馆群，在现有环境和满足规划要求的基础上，体现“以人为本”的设计理念，按照现代审美的要求，融合建筑、园林艺术，全面提升区域环境品质。滨湖新区星级宾馆群将是XX对外交流、面向世界的主要窗口，是滨湖新区的亮丽风景线和“点睛之笔”。（三）XX的“141”城市发展规划确定发展蓝图规划提出到2020年XX全市经济总量达到429、000亿元，工业产值60008000亿元， 城市人口350万，建成区面积350平方公里。远期主城市人口达到500万，建成区面积500平方公里，成为宁郑汉之间最大的区域性中心城市。XX市将按“141”发展战略着力构建现代化大城市框架，城市空间布局在现有风扇形基础上进一步拓展，与周边城镇呈一体化发展，并由单中心向多中心转变，空间结构形成“141”的发展态势。 “一主城”范围为现状312国道以北，以老城区、政务文化新区为核心的建设区，远期规划建设用地260平方公里。主要发展三大功能：以老城区为核心的中央商务区发挥商贸、金融资源优势功能；政府管理、服务、文化、教育功能；现代服务、人居、科教、卫生等第三30、产业功能。“四组团”即向东、西南、西、北四个方向的城市组团：整合店埠、撮镇、肥东新城以及化工工业园，形成城市东部组团，发展家电配套、精细化工、现代物流以及劳动密集型产业；西南组团以经济开发区和上派为基础，发展现代大工业，逐步发展成为国家装备工业基地；西组团以高新技术为特色，以国家高新技术创新基地为核心，以高新开发区为依托，建设中国科学城；北组团整合双墩、双凤、庐阳工业区，重点发展传统工业、劳动密集型产业及农副产品深加工产业。城市各组团之间以大面积的生态绿地隔离，并穿插有河流水系、山体和绿色空间。“一个滨湖新区”即沿巢湖周边逐步兴建一个全国独具魅力特色的以休闲、旅游、商务、会展、居住为主的生态型31、高档次现代化新城区。（四）XX有良好的教育资源XX是中国政府首批的科教名城。拥有中国科学院的著名研究所等离子体物理研究所，固体物理研究所，光学机械研究所，国家同步辐射实验室(国家级实验室)，电子部第16、第38和第43研究所，XX通用机械研究院等。大学有闻名海内外的中国科学技术大学、安徽大学、XX工业大学重点大学；拥有安徽农业大学、安徽医科大学、安徽建筑工业学院、安徽中医学院、安徽医学高等专科学校、XX学院、安徽警官职业学院、安徽广播影视职业技术学院、安徽水利水电职业技术学院、安徽工业经济职业技术学院、安徽交通职业技术学院、安徽纺织职业技术学院、XX通用职业技术学院、安徽体育运动职业技术学院32、民办安徽明星科技职业学院、民办安徽文达信息技术职业学院、民办XX经济技术职业学院、民办安徽外国语职业技术学院、民办三联职业技术学院、民办万博科技职业学院、民办安徽新华职业学院、安徽商贸职业技术学院中学等一批本、专科（高职）院校。XX还有著名的安徽省级重点中学XX一中、XX六中，XX八中。XX是安徽省内以及华东地区的文化教育中心城市之一。 第三章 项目建设方案一、建设总体规模XX“XX云谷”云计算产业基地预计占地规模为600亩，预计建筑面积为60万平方米。“XX云谷”云计算产业基地将建设国内最先进的云计算与数据中心产业基地，集产、学、研、用于一体，打造生产、生活、商务、休闲、创业于一体的现代化33、“都市产业综合体”。“XX云谷”云计算产业基地预计总体投资40亿元，打造XX流域和长三角地区规模最大的云计算与数据中心产业基地，集聚和培育云计算和服务外包的产业实体，形成国际外包与服务的能力。二、建设总体方案说明XXXX云谷计算产业基地将规划出存储灾备区、创新研发区、办公商务区、总部经济区、公寓生活区和会务展示区等六个特色功能区，真正形成综合性、多样化、全功能的基地。存储灾备区：预计建设面积10万平米，是云计算产业基地的重点和基础设施，将重点设置数据中心机房、灾备中心机房和相关电力、发电等技术配套区域，为金融、政府、企业提供云计算、云存储、数据中心、互连网数据中心等基础业务。XX数据中心机房将34、采取国际最高等级标准建设，满足国际高端客户的业务需求。创新研发区：预计建设面积20万平米，是云计算产业发展的重点区域，将重点进行云计算技术、云计算行业应用的研究、创新和模式的设计，力求打造出一定数量、一定水平的云计算应用和行业技术。办公商务区：预计建设面积10万平方米，为云计算及服务外包相关的高新技术、信息技术产业提供办公、商务等一条龙服务。为入住数据中心和灾备中心的企业单位提供配套的办公和IT服务。总部经济区：预计建设面积15万平方米，为各类上市公司和重点企业在中部地区、安徽省的总部产业经济发展和区域总部提供支撑和服务。为“上海安徽商会”的重点企业提供属地化的发展和服务。公寓生活区：预计建设35、面积3万平方米，为云计算产业的专家、学者和工作人员，以及服务外包、新兴信息技术的人员提供居住、生活服务。为入住数据中心和灾备中心的企业单位员工和技术、管理人员提供配套的居住、生活服务。会务展示区：预计建设面积2万平方米，为总部企业、云计算产业基地的公司和行业部门提供必须的会务、展示等服务。三、国际化的业务发展XX在上海金桥运营的高端IDC项目，专门为世界500强和金融机构服务。顶级的规格和顶级的服务带来了顶级的客户群。在该公司目前的79个现有客户中，有11户世界一百强客户，30户世界五百强客户，金融类客户主要包括银行、证券、保险和咨询服务用户等，占据接近一半的份额。XX“XX云谷”云计算产业基36、地将以国际客户作为发展的重点，目标锁定世界五百强和金融类公司，确保世界五百强30户客户使用，确保知名金融行业30户客户使用XX数据中心云服务。XX在上海的主要知名客户如下：Cisco Systems思科系统、Autodesk欧特克、IBM国际商业机器公司、Ajinomoto味之素、DTS递天斯、DSP住友制药、Fuji Electric富士电机、DENSO电装、UNIQLO迅销 、Fuji Film富士胶片、RIOCH理光、Eisai卫材药业、CANON佳能、ITOCHU伊藤忠商事、SUNTORY三得利、 Unicharm尤妮佳、SONY索尼、Toshiba Personal Computer37、 & Network东芝电脑网络、NIVEA妮维雅、Owens Corning欧文斯科宁、AASTOCKS阿斯达克、MITSUBISHI三菱重工株式会社、Samsung Networks三星网络、Beng东洋、Shiseido资生堂、TOTO、NYK日本邮船、McDonalds麦当劳 、Chanel香奈儿、 Mori Building森大厦XX在上海的主要金融客户如下：OCBC新加坡华侨银行、UOB大华银行、SMBC三井住友融资租赁（中国）有限公司、平安证券、Mizuho Corporate Bank瑞穗实业银行、LVMH路威酪轩管理咨询有限公司、CESL华欧国际证券、AEGON-CNOOC海38、康人寿保险、Fullerton C富登信实商务公司、Fullerton Investment. 富登投资信用担保、Synovate思伟市场研究、XELLA德材凯莱投资咨询四、高可靠的安全保障XX“XX云谷”云计算产业基地将按照最高的等级和标准建设数据中心，实现最安全、最高效的管理。在安全保障方面将做到切实、有效。（一）高标准的楼宇设计标准机房完全满足国际通讯产业联盟2005年4月颁布TIA-942（数据中心电信基础设施标准）的Tier4标准,机房布线及动力部分满足Tier4要求，达到国际先进水平；机房满足国内建设部颁布的电子信息系统机房设计规范GB50174-2008的B级标注，达到国际领先水39、平；机房满足信息安全信息系统灾难恢复规范GB/T20988-2007的标准；机房建设参照银监办发2010-114号文件商业银行数据中心监管指引对数据中心建设要求；机房建设参照建设部绿色建筑标准的要求；机房设计采用国际顶级咨询规划企业IBM,HP的绿色节能的设计理念；建立IT服务管理体系ISO/IEC20000和信息安全管理体系ISO/IEC27001，管理和服务水平不断提升。（二）强大的电力保障机房配置冗余UPS后备电源，系统自动切换，市电故障后、柴油发电机稳定输出前由UPS蓄电池供电，可满负荷供电不小于30分钟；配备容量匹配的主、备柴油发电机组，市电故障，3秒钟后柴油发电机启动，15秒钟后发40、电机稳定输出，可供发电机满负荷运转48小时；柴油发电机油罐储量低于30，将启用驳车至加油站；柴油发电机每个月空载试运行1次，每18个月满载试运行1次 ；机房配电装置，均设置防雷接地系统，采用三级防雷方式；持续供电力达到99.9%。（三）有效的网络保障实现光缆直达国内主要城市；实现电路直达香港，连接国际主要运营商；具有中国电信、中国联通、中国移动等多个通信运营商接入；保障每个运营商双物理路径接入；相互独立的通信设备区，充分保障设备安全。（四）完备的消防保障设置气体灭火系统；在数据中心棚顶、设备上方位置配备极早期烟雾探测报警系统，安装热探测器和烟雾探测器，保证在第一时间发现火灾隐患；系统可在不停电41、的情况下实施灭火，火灾自动报警联动 每个独立机房区域均设置手持灭火器，并在紧急情况下按标准应急疏散预案执行紧急疏散。（五）强大的安保措施采取多种方式构成多方位、立体化的综合保安防护体系，为租赁区域和工作人员提供安全保障。系统能够在第一时间做出相应判断和动作，并以视觉、听觉等方式告知管理与保安人员事故现场情况，使之对安全事故现场有效的做出快速反应，并将所发生事件的全过程以视频记录方式进行备份记录，为处理事故现场提供确实可靠的依据。防护级别7级：第1道防线，园区门卫，防护外来非法人员侵入；第2道防线，楼体周边，防护本体建筑及室外设备；第3道防线，楼体一层主要出入口，对外来访客安全检查及登记；第4道42、防线，楼梯及电梯楼层通道，限制楼层到达权限；第5道防线，每层数据中心区出入口，限定非权限人员进入；第6道防线，数据中心租赁区出入口，限制非专业人员进入；第7道防线，租赁区内机柜密码锁保护。防护技术：外来访客进入建筑出入口时，需要通过安检设备进行危险物品的探测，并进行登记，发放临时卡，具有人员定位功能，从防区地图上便可知人员具体位置，增强数据中心的安全性。数据中心办公人员可手持不同权限级别的IC卡乘电梯，开启通道门等。租赁区域内的门禁和密码锁只有特定权限的人才能够通过密码的身份识别后进入。建筑周边和室内均配置监控摄像头全天候进行录像和监控，同时进行报警装置配备，在特定时间段内开启报警设备，可以随43、时掌控报警具体位置和状态。当产生非法入侵事件、火灾、水灾等报警信号时，均可与监控系统联动，监控中心自动调取报警区域录像及地图显示，及时处理报警事件。安全管理：具有完善的数据中心安全管理流程，保安全天候执勤，定期巡视。外来参观拜访者均需经过身份确认登记后方可进入。监控系统实时对建筑全方位无死角监控，实时录像和保存，录像保存时间至少3个月。门禁系统通过指纹及IC卡双重验证来访者身份，防止任何无关人员进入。设置专人值守的监控中心，对数据中心的安保状况进行管理。五、最先进的基础设施XX“XX云谷”云计算产业基地将按照最高的等级和标准建设数据中心，实现最安全、最高效的管理。在基础设施方面将做到最高等级，44、并确保切实、有效。（一）房屋和基础设计本建筑使用功能为数据中心，数据中心的荷载要求较高。采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，楼屋面采用现浇钢筋混凝土梁板结构，设计承重1000KG。本工程地基基础设计根据本工程的特点及地质条件情况，结合上部结构的形式，拟采用钢筋混凝土浅基础。具体的房屋和基础形式待岩土工程勘察报告提供后确定。楼屋面使用荷载标准值按现行荷载规范及建设单位提供的工艺对土建要求的荷载取用。 IDC机房 10.0 kN/m2（楼面）；7.0 kN/m2（框架主梁）； 钢瓶间 、水泵房 10.0 kN/m2； 楼梯 3.5 kN/m2；操作室、监控室 2.5 kN/m2，办公室 2.0 kN/45、m2，电梯机房 7.0 kN/m2，屋面 2.0 kN/m2。设备区（4.0 kN/m2）。（二）抗震设防本工程地震基本烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第一组，建筑场地类别为类，特征周期0.9秒。（三）电气设计方案 本工程电力为数据中心机房使用，用电要求容量为双回路35000KW。要求实现真正双回路，从两个不同的11万站接入。在不同区域设置两个35000变电站，为园区和机房供电。（四）空调设计方案采取365天24小时恒温恒湿空调。夏季：空调计算干球温度34，湿球温度28.2。冬季：空调计算干球温度4，相对湿度75%。房 间 名 称温 度相对湿度%夏季冬季IDC机房246、1254070传输机房222618204070电力电池室24281820-消房、安检24271820-操作室25281820-休息室25281820-机房专用精密空调充分考虑了计算机设备的特点，在相同制冷量的基础上，加大了风量，专用的送回风系统送、回风均匀，能够较为迅速、有效地带走设备热量。空调系统采用冷热通道设计，解决由超高密度机柜和刀片服务器等设备产生的散热冷却问题。新风系统将空气、新风，经过新风管道直接送到机房内的送风口，向机房内输入洁净的新鲜空气，保证机房的洁净度。（五）建筑物防雷本工程按二类防雷建筑设计。本工程考虑防雷击电磁脉冲。在变压器高压侧各相上设置避雷器，在变压器低压侧设置第一47、级浪涌保护器，在低压配电系统中按信息系统等级采用相应的第二和第三级浪涌保护器，同时在信号线路上设置适配的浪涌保护器。（六）接地及安全本工程采用联合接地方式，即电气设备保护接地、电子设备接地、防静电接地与建筑物防雷接地共用接地装置，接地装置的工频接地电阻要求不大于0.5欧姆。低压配电系统的接地型式采用TN-S系统。为保证通信设备安全可靠地运行，机房内采取防静电保护措施，以有效地防止静电放电的产生。本工程机房内防静电级别为二级，防静电接地均接至各层的垂直接地干线上。（七）火灾自动报警及联动系统适用标准：设计耐火等级不低于二级。适用标准为建筑设计防火规范GBJ16-87（2005年版）。防火分区：每48、层为一个防火分区，每个防火分区均不大于2500平方米，楼梯间和机房门均为甲级防火门。气体灭火系统：本工程通信机房内宜采用FM200气体灭火系统。本工程为一级保护对象，采用控制中心报警系统，在底层设置 消防控制中心，内设火灾报警控制器及联动控制柜（八）综合布线系统本系统按甲级标准设计，包括建筑物主干布线子系统、水平布线子系统、工作区子系统和工作区布线系统。数据传输采用安全性能高且对网络技术支持能力广的六类屏蔽和光纤系统。（九）屏蔽系统针对特殊需求的租赁区域设置屏蔽功能，主要是防止信息泄密和外界强电磁干扰，屏蔽区域内的电气、通风、监控、通信、火警、消防等功能则视需设计。按照国家军用标准GJBz2049、219-94军用电磁屏蔽室通用技术要求和检验方法和国家保密标准BMB3—2000 处理涉密信息的电磁屏蔽室的技术要求和测试方法设计。（十）集中监控管理采用统一集成的系统软件和管理平台，对UPS、精密空调、供配电、温湿度、漏水、照明、防雷、视频图像、防盗报警、门禁等系统进行实时监控和故障报警，便于管理者及时发现存在的安全隐患，合理利用资源，保护设备安全。六、高标准的管理体系XX“XX云谷”云计算产业基地将按照最高的等级和标准建设数据中心，实现最安全、最高效的管理。在数据中心和云计算产业基地内部管理方面将做到最高等级，并确保切实、有效。（一）运营管理XX凭借多年IT外包服务管理的专业经50、验，建立了一套符合国际标准的数据中心运维管理体系。数据中心获得质量管理体系认证ISO9000、IT服务管理体系ISO/IEC2000及信息安全管理体系ISO/IEC27001等认证，支持366×24小时运维服务。【运维管理对象】基础设施部分的运维管理；IT硬件设备资源的运维管理；系统软件及数据的运维管理；管理功能的软硬件设施的运维管理；系统涉及人员的运维管理。【366*24 服务理念】1）资源管理：环境管理、网络管理、设备管理、软件管理、存储介质管理、防病毒管理、应用管理、日常操作管理、用户密码管理和员工管理；2）服务管理：服务水平管理、业务关系管理、服务报告管理、服务支持、事件管51、理、问题管理、变更管理、服务的交付管理、容量管理、业务连续性管理和可用性管理、财务管理、服务的资源信息管理、信息资产管理、配置管理、风险评估管理、输入输出管理。（二）灾难恢复服务【系统恢复服务】采用先进、实用的灾难恢复技术，通过实时复制、定时复制、在线备份等方式将客户关键业务的数据从生产端复制到灾备端，保障两端数据的一致性和完整性；当灾难发生时，灾备系统能够在指定时间内接替生产系统运行，保障客户业务的持续性。【远程数据保护服务】远程数据保护服务是按照既定的数据复制策略将数据从生产端复制到灾备端，以保证灾难发生时客户已复制的关键数据不丢失，同时可根据客户需求提供各分支机构与灾备端的网络连接用以对52、数据的访问服务。【工作区恢复服务】我们为客户提供专用的工作区，配备齐全的硬件设备及网络服务，当灾难发生时，客户使用指定区域的座席进行业务处理。【呼叫中心恢复服务】通过呼叫中心和业务恢复座席为客户提供灾难发生时呼叫中心服务，所有语音呼入通过运营商提供的线路转接到灾备呼叫中心，可以使用业务恢复座席为客户进行人工服务。【灾难恢复演练服务】为客户提供专业的灾难恢复演练服务，通过灾难恢复演练验证灾难恢复预案和灾备系统的有效性和可操作性，保障业务连续性。利用专业的灾难恢复服务管理经验，在客户的灾备中心，通过现场支持和远程监控为客户提供IT系统灾难恢复服务。【介质异地保管服务】为客户的数据存储介质（磁带，光53、盘，硬盘等）提供符合监管要求的存储、递送和管理服务。（三）IT管理服务【系统管理服务】依据IT服务管理流程，主要针对主机、存储、数据库、中间件、网络、基础设施等进行系统巡检，日常监控，系统检查，日常管理等服务，并分析企业未来需求，结合现有的IT架构和策略，利用虚拟化、整合存储、网络加速、灾备等成熟技术进行系统架构规划与优化服务。【设备资源服务】为客户提供软、硬件设备资源的管理服务以及维护、维修、保养、备品备件等服务。【基础设施服务】基本场地服务：为客户提供系统托管所需的机柜空间。VIP场地服务：客户托管在数据中心的系统除享受基本场地服务外，被单独隔离在专属的VIP物理区域内。机房搬迁服务：针对54、客户不同要求，提供客户数据中心物理搬迁等搬迁解决方案。线路租用服务：为客户提供各电信运营商的各类接口、各类带宽的数据专线接入和管理服务。【虚拟化服务】采用虚拟化技术为客户提供虚拟化系统架构设计，对客户数据中心服务器、网络和存储进行整合，部署高可用性虚拟化解决方案，利用虚拟化管理平台对服务器进行集中管理和监控，提升服务水平。【安全管理服务】为客户提供IT系统的安全服务，通过安全管理平台对网络、防火墙等IT日志数据进行自动化的收集、分析、告警、审计、报告来优化IT和网络运行，并对系统保密性、完整性和可用性进行科学评估，及时发现IT系统脆弱性和薄弱环节，从而保障客户信息系统资产的安全。【管理中心服务55、】按照标准的操作流程，为IT系统提供巡检、现场支持、设备维保服务等现场支持服务，另拥有经验丰富、技术精湛的专家团队为客户提供专业化建议、系统架构设计、系统优化、问题解决等专家支持服务，同时为客户提供操作系统、网络、存储、数据库和中间件的远程监控管理服务。（四）产品咨询服务XX为客户提供从数据中心规划、设计、实施、营运管理直至资产退出的全生命周期咨询服务等业务。分析当前数据中心运维管理现状，提出可用性管理的关键指标，协助客户进行高可用运维管理体系规划，建立相关制度和流程，以保障数据中心的运维工作能够达到快速响应、高效、安全、稳定的目标。【分析及评估高可用性】对客户现有IT运行环境进行风险分析和评56、估，重点针对影响系统可用性的技术、管理要素进行分析，提出改进建议和方案，使得客户在技术和管理方面达到业务部门对系统可用性的要求。【风险性评估】主要针对信息系统、基础设施等面临的风险进行分析，对风险进行分级并评估处置优先顺序，提供处置措施和处置计划建议，制定可行的防范措施。我们为客户提供从数据中心规划、设计、实施、营运管理直至资产退出的全生命周期咨询服务等业务。【分析及评估高可用性】对客户现有的IT运行环境进行风险分析和评估，重点针对影响系统可用性的技术、管理要素进行分析，提出改进建议和方案，使得客户在技术和管理方面达到业务部门对系统可用性的要求。【风险性评估】主要针对信息系统、基础设施等面临的57、风险进行分析，对风险进行分级并评估处置优先顺序，提供处置措施和处置计划建议，制定可行的防范措施。【运维管理体系规划】分析当前数据中心运维管理现状，提出可用性管理的关键指标，协助客户进行高可用运维管理体系规划，建立相关制度和流程，以保障数据中心的运维工作能够达到快速响应、高效、安全、稳定的目标。【评估需求及制定策略】结合客户的业务特点和先进科学的分析方法，客户业务系统的交易特点、关联关系，评估系统中断对业务和应用产生的影响，确立各业务系统的灾难恢复指标、灾难恢复优先级别和灾难恢复资源要求，并根据客户业务的特点和国家及行业监管要求，制定各应用系统灾难恢复策略。【恢复方案规划与评估】根据企业IT现状58、和发展需求，制定信息系统灾难恢复方案，如数据备份与复制、处理能力备份、存储备份、网络备份等方案，制定整合与优化措施。【应急预案】根据客户的行业和地域特性，业务特点和IT环境特点结合各方面的应急管理要求，制定在特定灾难场景下的业务恢复流程、IT系统故障诊断和处置流程，协助客户编写IT系统灾难恢复手册，提升客户的IT应急管理流程和应急响应预案【恢复演练】为客户提供专业的灾难恢复演练服务，通过灾难恢复演练验证灾备预案和灾备系统的可靠性，保障业务连续性。（五）技术团队技术团队既是数据中心运维管理的基础，也是数据中心运维管理的核心。【基础设施的操作和技术人员】熟练掌握数据中心的电力、空调、网络等基础设施59、工作原理、使用方法、维护手段等，并具备故障诊断和处理的能力，充分保障基础设施的稳定运行。【IT设备与系统的操作和技术人员】分别设置IT设备和IT系统的操作和技术人员，负责数据中心所有IT设备与系统的操作与维护，保障IT设备与系统的稳定运行，完成IT系统的检查、后台操作、批作业处理、备份、恢复等相关工作。【项目管理人员】主要针对数据中心的技术管理工作提供技术支持和技术需求分析，提供技术改进措施，并负责对外的技术沟通等工作。【IT运维管理人员】构建了先进管理模式的运维管理团队，具备丰富的数据中心管理知识，可操作的流程实施能力，良好的组织协调沟通机制，能够按质按量地向客户提供数据中心业务服务.七、良60、好的产业提升XX“XX云谷”云计算产业基地将采取独立建设数据中心City Concept 现代服务外包产业集聚园区的方式进行，打造真正意义上的“云计算、高端数据中心和总部经济产业基地”，真正起到引导和扶持产业发展的作用，实现云计算、数据中心与相关产业的同步发展。“XX云谷”云计算产业基地预计投资40亿元，占地面积600亩，建筑面积将达到60万平方米，将实现高密度房屋集群，满足众多大型金融、IT企业的机房使用和创新、研发产业的业务发展需要。（一）现代服务外包集聚园区理念“XX云谷”云计算产业基地将采用City Concept 现代服务外包集聚园区的方式，是融合新概念办公、工业文化及现代外包服务全61、新理念于一体的城市新概念优质办公生活的体现。“XX云谷”云计算产业基地将以独特的规划理念带来新概念绿色自由的办公空间；将以合理的数据中心规划促进项目持续发展，带动相关产业繁荣；将以人性化服务打造数据中心服务外包园区的品牌价值。（二）以数据中心为基础，推进产业链协同发展加快数据中心的建设步伐，建设最高等级的数据中心，为云计算的发展提供基础支撑。推进自主创新产品在云计算平台和服务中的应用，注重与XX流域、长三角地区、中部地区尤其是上海、南京、杭州、武汉的产业联动和合作发展，以系统应用为重点，形成国内领先的云计算技术解决方案，打造完整的云计算产业链。（三）聚焦云计算示范工程，引领产业创新应用。坚持以62、示范应用引领产业发展。通过整体规划、分类推进，依托自主创新的云计算关键技术, 以市场化手段建设面向各行业的云计算基础设施和服务平台，探索新型商业模式的创新应用，树立行业应用典范。（四）聚焦国际外包合作，加速XX外包产业提升。加大力度吸引国际知名数据中心公司、云计算技术和服务提供商在XX的灾备与服务，营造国际技术交流和项目外包的产业环境，拓展本土企业的跨区域发展空间，不断提高XX在我国云计算产业分工中的地位。（五）“XX云谷”云计算产业基地重点发展方向“XX云谷”云计算产业基地将重点在研发云计算管理平台、建设云计算基础设施、鼓励云计算行业应用、构建云计算安全环境等四个方面积极推进，先期将重点完成63、云计算基础设施的建设。八、节能与环保XX“XX云谷”云计算产业基地致力于打造节能数据中心、绿色数据中心，将采用国际最先进的技术实现节能和环保，使之成为节能减排的典范企业。我们的数据中心节能主要基于以下考虑：（一）用户高度集中大大降低能源的消耗，能源消耗量仅相当于原来的十分之一。XX“XX云谷”云计算产业基地初期计划发展用户300户，其中世界一百强客户10户，世界五百强客户30户，金融行业客户30户，云计算行业用户50户，外资企业客户250户。如果每个世界五百强和金融客户都单独设置机房进行运营管理，100个大型客户将产生10万千瓦（按照每个客户500千瓦双回路计算）的能源消耗。而我们的全部能源消64、耗也仅仅是1万千瓦，仅相当于原来的十分之一。（二）采取新技术进一步降低能耗。XX“XX云谷”云计算产业基地在高端数据中心的设计和开通中按照国际最先进的环保标准进行规划和建设，设备均采用国际最先进的设备和技术，这将使能源消耗降到最低水平。（三）高效率的管理使能耗不断下降。XX“XX云谷”云计算产业基地在高端数据中心的运营管理中将推行集中化和无人值守的理念，努力降低数据中心的基本能源消耗和无用能源消耗，使所有的能耗都能实现产出，彻底杜绝能源浪费。第四章 项目进度计划第一步，在1-2年时间内完成XX（XX）数据中心的建设，具备向全国提供数据中心和云存储的业务能力。争取10户以上的世界500强企业使用65、XX数据中心的业务。第二步，在3-5年的时间内完成云计算平台的建设，初步形成“XX云谷”，具备为XX地方政府和部门、企事业单位提供云计算服务的能力。逐步支持、培养和规划云政府、云金融、云商务、云教育、云医疗、云交通、云动漫等6-8个行业的云计算应用，吸引、扶持和培养200家以上的云计算和应用开发的专业公司。建立专项的云计算产业基金，扶持有前途、有技术的云计算企业发展。第三步，在6-10年的时间里，逐步形成“产、学、研、用”四位一体的综合配套产业园区，吸引、扶持和带动600家以上云计算专业公司发展。对云计算的人员培养进行重点支持，与相关的重点大学一起，打造云计算的相关专业，实现“XX云谷”云计算66、人才的本地化培养。第五章 工程投资估算和资金筹措方式一、工程投资费用估算本工程总投资40亿元，其中包括土建工程投资25亿元及通信设备安装工程费用15亿元。二、资金筹措本工程所需资金由XX和XX电信有限公司在XX设置的项目公司负责自筹40亿元。第六章 财务评价与效益分析一、经济效益评价本经济评价主要依据XX“XX云谷”云计算和数据中心产业基地建设方案和“建设项目经济评价方法与参数”一书而提出的。（一）评估思路本项目的经济效益分析以动态分析（折现现金流量分析）为主，静态分析（非折现现金流量分析）为辅。动态分析以营业收入、建设投资、经营成本和流动资产的估算为基础，考察整个计算期内现金流入和现金流出，67、编制项目投资现金流量表，利用资金时间价值的原理进行折现，计算项目投资内部收益率和净现值等指标。静态分析指不采用折现方式处理数据，依据利润分配表测算项目总投资利润率，依据现金流量表计算静态投资回收期，用以反映收回项目投资所需要的时间。（二）主要评估方法1.评估方法1）自由现金流量估算法通过对项目自由现金流的估算，测算出本项目在评估周期内每年所产生的现金流量。2）净现值（ENPV）估算法经济净现值是用资金贴现率计算项目在计算内历年净效益现值的代数和。它是反映通信建设项目对国民经济所作贡献的一项绝对指标。3）内部收益率（IRR）估算法通过本项目所产生的自由现金流，计算得到项目的内含报酬率。2相关公式68、1)财务评估静态投资回收期表达式(CI-CO)t=0上式中：N-计算期Pst-财务静态回收期t-年份CI-现金流入量CO-现金流出量(CICO)t-第t年的净现金流量2)财务内部收益率（FIRR）表达式(CICO)t(1+FIRR)-t=03)财务净现值（FNPV）表达式FNPV(CICO)t(p/f)tic(p/f) tic-第t年的折现系数n-计算期4)投资利润率投资利润率年平均利润总额总投资100年利润总额年再分配收入年总成本费用年经营税金总投资固定资产投资建设期利息流动资金（三）经济评价基础数据的测算 1.计算期确定计算期取定为20年,即从2012年到2031年。其中建设期3年，生产期69、17年。2.项目总投资工程总投资为40亿元, 本工程所需资金由XX有限公司在XX设置的项目公司负责自筹40亿元。按照工程进度，资金于2012年开始逐步投入。3. 财务指标分析本工程投资总额为40亿元，静态投资回收期8-10年，从财务评价指标计算结果可以看出，财务内部收益率、静态投资回收期等主要财务指标，均高于目前基准收益率标准值，说明本项目在经济上是可行的。结 论XX“XX云谷”云计算产业基地的建设、运营将开始安徽、XX和滨湖新区计算产业发展的的历史进程，将对XX和滨湖新区的新兴产业发展和经济转型起到很好的引导和促进作用，将直接推进滨湖新区国际服务外包和金融基础服务的发展，使滨湖新区在未来的国际竞争中更具实力、更显优势。综上所述XX“XX云谷”云计算产业基地的实施是非常必要的,同时也是完全可行的。