1、黑龙江生态体验城市休闲漂流4A级旅游区建设项目可研报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月黑龙江生态体验城市休闲漂流4A级旅游区建设项目可研报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月55可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录第一章 总论5一、项目名称5因此，本项目名称定为：xx休闲旅游区5二、项目背景5三、研究目标5四、研究范围与期限2、5（一）研究的范围5（二）研究的期限6五、研究依据616. 黑龙江省旅游业管理规定，1998年6第二章 旅游开发条件分析8一、区域环境分析8（一）自然环境分析8（二）社会环境分析9二、旅游资源分析10（一）地质地貌景观10（二）水域景观资源11（三）生物景观资源11（四）建筑设施景观资源12三、旅游服务条件分析12（一）道路交通12（二）食宿服务13（三）其他设施13第三章 市场需求分析与预测14一、旅游市场需求分析14（一）界江游市场14（二）乡村旅游市场14（三）夏令营市场15（四）漂流市场15（五）自驾车市场15二、目标市场细分与定位15（一）细分市场定位15（二）客源市场结构16三、旅3、游市场规模预测16第四章 开发定位与总体布局18一、发展理念18二、总体定位18 是一个推动城市休闲化的xx城市休闲公园18三、建设期任务19四、总体布局20第五章 一期续建或改造项目规划建设方案22一、入江口生态旅游试验区建设方案22（一）选址与范围22（二）景观特色与功能定位22（三）项目规划与设计要点22（四）环境影响引导规划25二、河口公园休闲旅游区建设方案26（一）选址与范围26（二）景观特色与功能定位26（三）项目规划与内容要点269xx河岸游步道28（四）环境影响引导规划28三、沿xx河旅游观光区建设方案29（一）选址与范围29（二）景观特色与功能定位29（三）项目规划与内容要点4、29（四）环境影响引导规划30第六章 旅游配套设施规划建设方案31一、旅游道路31（一）道路交通现状31（二）对外道路交通衔接规划31（三）内部车行道路修建规划32（四）景区游步道修建规划32（五）特色旅游交通规划32（六）停车场与站点规划32（七）主要旅游道路长度测算33二、旅游营地34（一）国际夏令营地34（二）国际自驾车营地34（三）户外拓展营地35（四）三大营地环境评价35三、旅游设施36（一）漂流旅游基地（红毛林山庄）规划与设计要点36（二）河口村农家乐旅游接待点规划与设计要点36（三）xx尔木城规划与设计要点37（四）xx河大桥旅游码头38（五）小黑砬子纪念园38四、其他基础设施35、9（一）给水工程规划39（二）排水及污水工程规划39（三）电力系统规划40（四）电信系统规划40第七章 开发进度安排与土地利用方案41一、开发进度安排41二、土地利用规划421. 土地利用现状422. 项目用地规划42三、主要经济技术指标43（一）规划区土地利用平衡表43（二）土地利用主要指标控制43（三）规划依据44第八章 旅游投资估算与资金筹措方案45一、投资估算45（一）投资估算依据45（二）项目投资估算45二、资金筹措46（一）项目借款计划46（二）项目投资计划47（三）项目资金成本47第九章 旅游收益与财务可行性分析48一、项目年度收入预测48二、现金流量表与财务分析48（一） 现金6、流量表48（二） 财务分析50第十章 国民经济与环境评价52一、社会效益评价52二、环境影响评价52三、经济效应分析53第十一章 可行性研究结论54一、可行性分析541.技术可行性分析542.经济可行性分析543.政策可行性分析54二、研究结论55第一章 总论一、项目名称按照xx县旅游发展总体规划的规划要求，xx要立足于城市休闲与漂流旅游，建设成一个吃、住、游、行、购、娱功能齐备的，集合生态体验、城市休闲和xx漂流为一体的黑龙江旅游名村以及国家4A级旅游区。 因此，本项目名称定为：xx休闲旅游区二、项目背景随着我国旅游业的全面发展，旅游逐渐成为一种大众消费手段，旅游者的旅游需求也朝着个性化、特7、色化的方向迈进，越来越多的旅游者选择具有独特地理位置的旅游点，这使得边塞旅游、界江旅游逐渐升温，并在中国开始刮起一阵“边界流”。xx河以南及河口一带是支撑xx镇经济发展的旅游新区，理应成为新的经济拉动带，同时也应承接着城市服务型的休闲功能。在2009年编制的xx县旅游发展总体规划（20092020）中，xx和界江被列为全县四大旅游功能区之一，xx风景旅游区也成为全县优先发展项目。三、研究目标本研究报告依据xx河的资源特色以及定位于提供旅游休闲功能的基本要求，发掘该地区大江大河、岛岸滩地、生物种群等资源的旅游价值，力求在保存自然资源原有价值和不影响水文条件的前提下，塑造原生态、休闲性和时尚性的特8、色旅游目的地，逐步完善界江旅游、休闲娱乐、户外拓展、美食购物等功能，打造xx景区成为黑龙江旅游名村，并成为国家4A级旅游区。四、研究范围与期限（一）研究的范围本规划区域范围从入江口的沙洲岛开始沿黑龙江江边一直到S209省道，包括湖通界江段、河口村区域，延伸至西北方向的xx河区域，包括xx大桥、永度寺区域、小黑砬子区域、烟囱砬子区域等，同时涵盖西南方向的古龙干河，以及xx河红砬子段、xx河和古龙干河两河交汇处。规划总面积为3269.52公顷，其中水面面积为817.38公顷。（二）研究的期限xx休闲旅游区规划年限为 第1第21 年，分三期规划建设，其中近期为第1年第3年（近三年），中期为第4年第69、年（三年），远期为第17年第21年（五年）。五、研究依据1. 中华人民共和国环境保护法，1989年2. 中华人民共和国森林法，1982年3. 中华人民共和国土地管理法（修订），1998年4. 风景名胜区条例，2006年5. 风景名胜区建设管理规定，1993年6. 风景名胜区规划规范（GB50298-1999）7. 旅游发展规划管理办法，2000年8. 旅游规划通则（GB/T 189712003）9. 旅游资源分类、调查与评价（GB/T 189722003）10. 旅游区（点）质量等级的划分与评定（修订，GB/T 177752003）11. 历史文化名城名镇名村保护条例，2008年12. 全国文10、明风景旅游区评选和管理办法，200613. 旅游标准化工作管理暂行办法，2000年14. 旅游安全管理暂行办法实施细则，1994年15. 旅游厕所质量等级的划分与评定（GB/T 189732003）16. 黑龙江省旅游业管理规定，1998年17. 关于进一步加快旅游业发展的意见（黑政发200216号），2002年18. 黑龙江省人民政府印发关于促进服务业加快发展意见和若干政策的通知，2008年19. xx县旅游发展总体规划，2009年20. xx县河口休闲旅游区控制性详细规划，第1年第二章 旅游开发条件分析一、区域环境分析（一）自然环境分析1地质地貌xx休闲旅游区的土壤属大兴安岭东部山地棕壤、11、黑土、草甸土和草甸沼泽土4个类型13个亚类型。有机质含量高，但土温低，有机质分解缓慢。2水文特征xx休闲旅游区内主要的河流为xx河。xx河原名叫xx尔河，是达斡尔语，意思是“高山峡谷不见阳光的急流”。xx河是黑龙江在大兴安岭流域的一条重要支流，发源于大兴安岭呼中区的大白山，流经新林、塔河、xx三个县（区），在xx镇东侧汇入黑龙江，河面宽50米至200 米，透明度29-33左右，水质良好，水量丰富。全长 524 公里，在xx县境内河段全长209.6 公里。3气候气象xx休闲旅游区为寒温带季风气候来自大陆和海洋的风随季节转换。冬季严寒而漫长，极端最低气温-48.2，夏季炎热多雨且短暂，极端最高气温12、38,年平均气温-2。积雪覆盖期长达150余天，无霜期80至150余天。年平均日照时数2529小时。年10的活动积温为1998.0。4动植物资源xx河两岸树木成林，有蒙古栎、xx柳、柴桦、刺叶小柏、五味子、水葡萄茶藨子、黑果茶藨子、蜜花茶藨子、银老梅、黄芪、樟子松、白花兴安杜鹃、黑龙江百里香、光叶山楂、兴安松、xx卷柏、xx柴胡、甜杨等珍贵野生植物，最独特的是xx河两岸的成片的红毛柳。xx河以盛产珍稀的冷水鱼而著称，如珍稀濒危的哲罗鱼、大马哈鱼、细鳞鱼等，是重要经济鱼类卵区、水产基地，最高年产量达到一百万斤。（二）社会环境分析1社会情况河口休闲旅游区所属的xx镇坐落在黑龙江与xx河汇合处的淤积13、平原上，全镇辖3个自然村，是xx县人民政府所在地，是全县政治、文化、经济中心。南部与三卡乡相连，北部与金山乡接壤，西部与兴隆乡毗邻，东部与俄罗斯隔黑龙江相望，边境线上自金山乡下夹芯子岛，下至老富岛上端，全长22公里。xx镇总面积为2443平方公里，xx镇人口数据如下表所示：表2-1 xx镇人口统计资料 第五次人口普查（2000年）总人口19276男9781女9495家庭户户数6165家庭户总人口(总)18807家庭户男9418家庭户女93890-14岁(总)359615-64岁(总)1459365岁及以上(总)1087户口本地住在本地163342产业经济xx镇辖区临黑龙江而建，是黑河市以北黑龙14、江上游的重要港口之一，也是联结公路、水路的重要交通枢纽；建设有3万亩的高产马铃薯基地；有耕地2.1万亩，主要种植小麦、大豆和蔬菜，是xx县的粮菜产区。县属工业集中于镇内。是全县政治、文化、经济中心。3文化特征传说xx河是巴特尔桑从人熊部落里救出的一个叫xx尔的姑娘变成的。为了反抗成为汉桓帝的妃子，xx尔化成了xx河，而她的丈夫巴特尔桑则化作了鸡场山，一直守护着xx河。xx是清朝时期抗击沙俄入侵的古战场，当时的战役史称“xx尔战斗”，沙俄于中国明清交替之即乘机派匪徒对中国领土进行侵略，匪徒斯捷潘诺夫在xx构筑城堡盘距长达5年，清军两次派兵于1658年夏季驱逐肃清。二、旅游资源分析（一）地质地貌景15、观1 烟囱砬子烟囱砬子位于xx大桥附近，周边景色优美开阔，砬子本身与近处的河流、农田、大桥和远处的山林景色组合成为xx县城附近一处秀美的景观。2小黑砬子 位于xx河大桥的南岸，其中靠xx河的一面是悬崖峭壁，体量不大却又险在其中。登高望远，整个xx河平原以及县城概貌尽收眼底。3龙头山位于xx县的湖通镇附近。在xx河入江口处，远远的可以看到江的左岸俄罗斯境内一座陡峭的高山横卧在江面上，山的形状酷似中国的图腾龙的头部，也像大轮船的船头，倒映在滔滔江水中环绕于巍巍青山之间，宛若“潜龙在水，飞龙在天”，让人感受到“神龙见首不见尾”的神秘，故称之为龙头山。4 狐仙洞位于小黑砬子西面坡的半腰处，距离河岸高度16、有10几米，是山体长期风化形成的一个自然洞穴。从河岸边有小道可直通洞穴，冬天河面结冰之时也可直接从河上进入。洞穴内空间不大，洞内四壁下是风化脱落的土及碎石，找不到一点人工雕琢的痕迹。相传是狐仙居住地，也经常有人来此烧香祭拜，冬天本地居民也经常在洞内烧篝火野炊。（二）水域景观资源1 xx河蛟龙潭是小黑砬子悬崖下的一处不大的河湾，潭中之水源于山上清泉汇集两岸黑土，每当xx河水流经此处，漩涡骤起，河水激荡，黑黝黝的难以见底，加上黑色的岩壁，使这里显得阴森冷峻，故得名蛟龙潭。2xx河蒙面玉佛冰瀑群从xx河大桥逆流而上6公里处，在xx河的东岸有一处天然瀑布。瀑布高20多米，从悬崖半山腰处的石缝中流出来，17、由清澈的山泉水形成，在这蓝天白云、绿海银河之中别有一番风韵。随着天气变冷，从峭壁上流出的山泉水一点一滴的就结成了形态各异的冰柱，久而久之，高度在几米至二十几米左右的冰瀑逐渐形成。冬天时，瀑布全部结冰，形成冰瀑，如同天然的冰雕。从远处看就如同一尊正襟危坐的大佛，背靠悬崖坐着，慈祥而安宁，故得名“蒙面玉佛”。每年的二月末至三月中旬是观看xx河冰瀑的最佳时机。此外，xx河两岸，以杨树、柳树居多，其中还有一些红毛柳，所以，此地往往会出现“满目琼枝伴桃红”的雾凇美景。3漂流半岛面积约为15002000平方米，对面为白桦林，沿岸是红色柞树，岛上无高大乔木，有果树，红毛柳等。从此处到xx大桥距离约为6公里。18、（三）生物景观资源1野生植物xx河两岸树木成林，有蒙古栎、xx柳、柴桦、刺叶小柏、五味子、水葡萄茶藨子、黑果茶藨子（塔河、xx）、蜜花茶藨子、银老梅、黄芪、樟子松、白花兴安杜鹃、黑龙江百里香（xx）、光叶山楂、兴安松、xx卷柏、xx柴胡、钻天柳、草苁蓉、甜杨等珍贵野生植物。2野生动物表23 河口休闲旅游区野生动物一览表名称位置简介冷水鱼xx河中xx河以盛产珍稀的冷水鱼而著称，如珍稀濒危的哲罗鱼、大马哈鱼、细鳞鱼等。是重要经济鱼类卵区、水产基地，最高年产量达到一百万斤各种动物极北小鲩、白鹳、鸳鸯、鹰雕、鹊鹞、金雕、鸟雕、白尾鹞、矛隼、燕隼、红隼、大鸨、小杓鹬、鵰鴞、大鱼鴞、雪鴞、猛鴞、鸺鹠、纵纹19、腹小鴞、乌林鴞、长草鴞、短平鴞、鬼鴞、紫貂、貂熊、猞猁、豹（曾有分布）、原麝、马鹿、驼鹿、斑羚、赤狐、野狗等（四）建筑设施景观资源1永度寺位于小黑砬子山顶，离纪念碑700米处。占地8000平米，建筑面积1800平米，寺内有数个建筑群，寺外建有精心布局的绿化带。2xx尔战斗纪念碑是黑龙江省备案文物历史18处遗存之一。位于xx县城西南9公里、xx河大桥西侧的山坡上。3xx河大桥大桥1980年建成，长398米，宽有8米多，高度达40多米，造型雄伟大气。大桥由6孔组成，每孔跨系达60多米，桥面是白色水泥路面，两侧是整齐的白色护栏，在建成之初是黑龙江省最大的拱桥。站在大桥向四周望去，满眼翠绿，“高山峡谷20、不见阳光的急流”名副其实。4屹然亭位于烟囱砬子附近，亭前有一大片空地，在屹然亭可眺望xx大桥、xx河等景色。三、旅游服务条件分析（一）道路交通河口休闲旅游区邻近的黑河市是连通哈尔滨地区与大兴安岭东部地区的交通中转站，公路客运交通线达50条，铁路调通辐射省内，机场级别达到3C，还开通了对俄罗斯的水运客运交通。目前进入河口休闲旅游区主要依靠S209国道，无其他陆路交通线路。此外，还可以由水路进入河口休闲旅游区，但这种交通方式还未形成规模，具有开发潜力。（二）食宿服务xx休闲旅游区目前没有能力提供游客住宿就餐等服务，而距离河口休闲旅游区8公里的xx镇可以提供住宿的饭店有21家，餐饮店有44家，普遍规21、模较小，但餐饮的类型和功能较为齐全，特色小吃店数量较多，整体来说，应对旅游需求的服务能力有限。由于河口休闲旅游区本身没有接待能力，因此建议给河口村一定的政策优惠，发展农家乐，既可以提高农民的收入，又可以提高河口休闲旅游区的食宿接待能力。此外，xx大桥下的亲水餐厅的建设、旅游者营地的开辟等也可以提高河口休闲旅游区的住宿接待力。（三）其他设施 除了住宿餐饮设施匮乏之外，河口休闲旅游区的其他设施比如娱乐设施等也是比较缺失的。距离河口休闲旅游区最近的xx镇的娱乐设施类型十分有限，适合游客活动的文化娱乐场所仅21家，主要是满足当地人的需要。第三章 市场需求分析与预测一、旅游市场需求分析xx县旅游业属于待22、开发状态，旅游市场规模很小。2006年至2007年年末，xx县共接待观光游客4.5万人次，实现旅游业务收入1800万元。2008年，该县接待旅游人员2.5万人次，实现旅游业务收入1000万元。根据本规划区资源特色，主要存在界江游、乡村旅游、夏令营、漂流、自驾车游等市场需求。（一）界江游市场黑龙江地处我国最北端，是我国第三大河流，也是世界上最长的国际界江。xx县拥有整个黑龙江上风景最优美、情感最丰富和岸线最长的河段，拥有丰富的山水自然资源。漫步界江之滨，欣赏界江之旖旎风光，体验界江之浪漫唯美，畔上人家吃住、水上人家临风，游一江春水览两国风情。界江游能够成为xx休闲旅游区的重要旅游产品，其市场带动23、性强，生态效益良好。（二）乡村旅游市场xx所在的大兴安岭地区资源丰富，土地肥沃，水草丰美，当地农林产品营养价值很高而且属于生态绿色型产品，如豆制品、蘑菇、冷水鱼等，在如今宣传环保、低碳食品的市场上具有很大的潜力。xx休闲旅游区所在的xx镇主要种植马铃薯、小麦、大豆、蔬菜等，是xx县的粮菜产区。在本规划区内开展以“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐”为内容的乡村风情旅游和以收获各种农产品为主要内容的务农采摘旅游，会成为本规划区的特色旅游产品，带动当地旅游经济发展，获得良好的经济效益。（三）夏令营市场xx休闲旅游区以其雄壮的群山和开阔的河滩吸引着各地旅游者，夏季的xx风景秀丽，流水潺潺，树木成24、林，空气清新，气候凉爽，得天独厚的自然环境非常适合开展夏令营活动。为期一周到一个月的夏令营活动，亲身体验东北的风土人情，了解当地文化，充分感受人与自然和睦共处的无尽乐趣，将会给参与者留下难忘的回忆，也是河口风景区重要的旅游项目之一。（四）漂流市场xx河发源于大兴安岭呼中区的大白山，是黑龙江在大兴安岭流域的一条重要支流，河水清澈，蜿蜒流动，xx河两岸树木成林，河上的xx河大桥雄伟大气，独特的自然条件适合开发水上漂流旅游产品。漂流其间，天高水长，阳光普照，四面青山环绕，使喜欢户外运动的人们能够更好的融入自然，感受“北极第一漂”的惊险、独特和优美。漂流成为xx景区必不可少的旅游产品，开发潜力巨大。（25、五）自驾车市场黑呼公路改建完成，加格达奇至xx通乡公路改扩建工程项目的运营，都在改善xx交通可达性方面发挥积极促进作用，为xx旅游发展创造更为便利的条件。自驾游客可在本规划区的xx旅游廊带上穿越森林，感受“行者无疆，一路向北”的气息，享受休闲浪漫之旅。本客源市场是河口休闲旅游区有力的消费市场，值得重点开发。二、目标市场细分与定位（一）细分市场定位 根据xx休闲旅游区的旅游资源特点及其对旅游市场吸引力的定向性，可确定下列市场为本规划区的主要目标市场：即界江游市场、乡村旅游市场、夏令营和漂流旅游市场、自驾车旅游市场。表3-1 xx休闲旅游区目标旅游市场层次细分目标市场的类型目标市场的定位核心市场以26、漂流和避暑度假旅游者为主的市场基础市场以城市休闲旅游者为主的市场先导市场以夏令营、自驾车为主的市场 核心旅游市场：消费能力高，构成旅游消费主体 主要为以漂流和避暑度假旅游者为主的市场 xx休闲旅游区特色旅游资源将吸引漂流旅游者和以避暑度假为主的旅游者，该类市场消费水平高层次高，是该景区提高知名度和美誉度的重点宣传对象。 先导旅游市场：启动快、成本低，构成导引性游客群具有一定的开创和引导旅游发展的能力，是开拓旅游市场的主力军。主要为以教育为主的青少年夏令营市场和具有开拓性的自驾游市场。 基础旅游市场：范围广、数量大，构成游客来访主体主要为以城市休闲和宗教旅游为主的旅游者市场。该市场客源层次广泛，27、来源范围广，目前为本规划区基础市场，也是在相当长的时间内需要维持的市场。（二）客源市场结构 一级市场：黑河市本地以及哈尔滨、齐齐哈尔、佳木斯等省内大中城群市。包括户外拓展市场、自驾车游客市场和黑河至漠河的过境市场。二级市场：长春、沈阳、大连等东北大中城市群。包括商务客市场、北极游市场和界江游市场等。机会市场：以远程来访黑河、漠河的国内三大客源地的远程中转客源为主。包括观光客、知青客、商贸客等。表3-2 xx休闲旅游区目标旅游市场覆盖范围辐射地区一级旅游市场省内大中城市群二级旅游市场东北大中城市群机会旅游市场远程来访黑河、漠河的国内三大客源地的远程中转客源三、旅游市场规模预测依据xx县旅游发展总28、体规划及国内同类型的景区发展速度，对本规划区的市场规模进行预测，结合本规划对市场趋势的分析，预测本规划区开发后，在建成区的第3年-第4年前平均接待2万人。根据同类景区发展现状、本规划区的开发建设周期及所在市场情况，在初期营销手段跟进的前提下，预计近期开发阶段增长率为15%；中期景区建设基本完成并且随着宣传的扩大，增长速度最快，约为23%，第4年景区建成后游客人数会飞速上升；远期景区基本成熟，知名度提高，游客稳定增长，增长率放缓，约为13%。考虑到影响旅游需要的不确定因素及市场推广手段的应用，对游客接待规模的高低方案预测如下： 表3-3xx休闲旅游区游客接待规模高低方案预测年份游客（万人次）低方29、案高方案平均方案近期20101.372.481.92520111.582.752.16520121.823.092.455中期20134.195.434.8120145.166.675.91520156.358.017.18远期20167.188.787.9820178.119.668.88520189.1610.729.94201910.3511.8911.12202011.7013.1912.445第四章 开发定位与总体布局一、发展理念xx休闲旅游区的建设发展，要以国家旅游发展战略目标为指导，成为国家发展文化旅游，落实国民旅游休闲计划，促进城市休闲和人与人、人与自然和谐发展的试验基地。在旅30、游开发建设过程中要坚持可持续发展原则，充分发掘现有的旅游资源，用最小的环境成本拓展更为广阔的环境和谐型和文化体验型的个性化旅游市场，兼顾大众观光旅游的需要，形成特色鲜明的大江大河休闲文化旅游胜地。二、总体定位根据上述规划理念，本规划区必须营建核心景区，树立“黑龙江畔最美的边陲小城、xx河第一漂”的主题形象，争取在未来的三到五年之内将xx景区打造成一个以城市休闲文化为灵魂特色，以大江大河两岸风光风景为依托，以生态体验、城市休闲和xx漂流为一体的黑龙江旅游名村以及国家4A级旅游区。xx休闲旅游区必须： 是一个推动城市休闲化的xx城市休闲公园 城市公园是旅游规划中为当地居民和外来游客休闲而设置的空间31、，它具有公益性和福利性，它是旅游发展必不可少的一部分，能增加人气，带动市场。根据xx目前的市场情况，河口应该建设成为一个推动城市休闲化的xx城市休闲公园。改革开放30多年，人民的生活水平发生了翻天覆地的变化，生活不再仅仅局限于温饱，人们需要休闲娱乐，在城市丛里找寻绿色、找寻安静、找寻放松。在河口这样一个地域广阔公园偏少的景区，更应该把有限的资源充分发挥利用，让更多市民和当地居民享受社会进步和旅游发展带来的好处。 是一个让游客参与体验的大兴安岭漂流旅游基地 漂流是一种极具挑战性的户外冒险游憩活动，但是也具有极强的参与性和体验性。黑龙江、xx河、古龙干河等一江两河流经xx景区，河口景区要充分利用这32、一自然优势条件，做好漂流设施、配套设施、基础设施以及漂流服务，在未来的三至五年内将河口景区打造成一个让游客充分参与体验的大兴安岭漂流旅游基地。 是一个促进岛岸滩地旅游开发的生态旅游试验区该规划区要全面做好生态环保工作，坚持科学的生态文明观，结合xx众多的小岛、滩地等复杂的生态系统，本着“保护先行，合理开发，科学利用”的原则，建设一系列以生态旅游为特色的生态体验、教育与运动基地，突出岛岸、滩地、界江三位一体这样一个特色，注重景区的可持续、健康开发，形成一套切实可行的生态旅游区开发建设、管理保护模式，以期建设成一个促进岛岸滩地旅游开发的生态旅游试验区，从而成为全国范围内同类旅游区建设的引领者。三、33、建设期任务xx休闲旅游区的开发和建设是一个动态发展、逐步完善的过程，本着“挖掘文化、深度体验、不断创新”的旅游开发思路，重点规划、分期建设三大旅游区块、十五大重点旅游项目，并逐步完善旅游基础设施与配套设施的建设。按照动态开发思路，分阶段实施xx休闲旅游区建设：近期建设期（第1年第3年）：着力建设入江口生态旅游试验区、河口公园休闲旅游区、沿xx河漂流旅游区等三大主题旅游板块项目，初步形成xx休闲旅游区雏形，快速启动市场。其中入江口生态旅游试验区建设项目包括：河口旅游乡村、沙洲生态旅游岛、龙头山国际夏令营地、龙头山国际自驾车营地、龙头山国际运动基地、界江水上旅游廊道、俄罗斯风情小镇。河口公园休闲旅34、游区建设项目包括：河口游客服务中心、河口旅游码头、小黑砬子纪念园、永度寺、河口户外拓展营地、河口水上游乐区。沿xx河漂流旅游区建设项目包括：xx河漂流旅游廊道、xx河漂流旅游基地、古龙干漂流旅游廊道。此外，要完善旅游设施，规划和建设如城市转型类的旅游地产项目等，增加人气，带动市场，扩大宣传。中远期发展期（第4年2020年）：重点建设入江口生态旅游试验区和河口公园休闲旅游区，进一步丰富旅游产品、完善旅游设施、扩大旅游宣传，大力发展城市休闲、户外扩展、自驾车等市场。重点建设河口旅游乡村、沙洲生态旅游岛、俄罗斯风情小镇二期、河口游客服务中心二期、河口水上游乐园二期，进一步完善各区旅游项目的建设，大力35、发展基础市场和核心市场。四、总体布局根据上述xx休闲旅游区的景区定位和阶段性建设任务，本规划将重点规划三区，即“入江口生态旅游试验区、河口公园休闲旅游区、沿xx河漂流旅游区”三大主题板块，突出“生态体验”、“城市休闲”、“xx漂流”的主题特色，用十五大重点旅游项目连接着各大主题旅游板块，构建一幅“你中有我，我中有你”的生动旅游画面。具体分区布局方案如表4-1所示：表4-1 xx休闲旅游区分区布局方案目标总体布局功能配置旅游主题旅游项目设置xx休闲旅游区入江口生态旅游试验区乡村旅游、生态旅游户外拓展、界江旅游生态体验1） 河口旅游乡村2） 沙洲生态旅游岛3） 龙头山国际夏令营地4） 龙头山国际自36、驾车营地5） 龙头山国际运动基地6） 界江水上旅游廊道7） 俄罗斯风情小镇河口公园休闲旅游区河口旅游、宗教祈福户外拓展、休闲娱乐城市休闲8） 河口游客服务中心9） 河口旅游码头10）小黑砬子纪念园11）永度寺12）河口户外拓展营地13）河口水上游乐区14）冷水鱼放流站15）xx河岸游步道沿xx河漂流旅游区漂流廊道、漂流基地xx漂流16）xx河漂流旅游廊道17）xx河漂流旅游基地18）古龙干漂流旅游廊道第五章 一期续建或改造项目规划建设方案一、入江口生态旅游试验区建设方案（一）选址与范围 该区选址于xx大桥至黑龙江段xx河两岸流域，包括河口村、河南村、沙洲岛等重要节点。（二）景观特色与功能定位 37、本区块规划范围为xx大桥下游xx河段，位于xx河与龙江的交汇处，以滨江沿河水域风光以及湿地沙洲为主要景观特色，具有得天独厚的生态优势。该区同时为古xx尔木城遗址地，文化内涵深厚。因此，该区项目设置要突出生态观光与游憩、文化怀旧与体验、休闲运动与健身等功能。（三）项目规划与设计要点 围绕该区块的景区特色和功能定位，重点打造河口特色旅游乡村、沙洲生态旅游岛、界江旅游廊道、xx尔木城、龙头山国际自驾车营地、龙头山国际运动基地。1河口旅游乡村 渔家乐：选择河口村30户左右农家按照标准进行整体改造成为有河口乡村特色的渔家乐接待点，可以大马哈鱼为招牌，吸引游客，打开市场。让游客做一天xx人，吃一次河口的大38、马哈鱼。同时，渔家乐要采用申办经营许可证、挂牌服务、统一预定等方式实现统一管理。 停车场：在河口村东南方向位置建一座大型生态停车场，大约2000平方米，可同时提供10个大车位、50个小车位，包括景区车库以及外来车辆停车处。 旅游厕所：在停车场附近，紧靠公路边修建一座三星级旅游厕所。2沙洲生态旅游岛 生态种养园：围绕沙洲边缘建三个主题生态种植园北国花卉种植园、兴安岭特色林园、龙江边陲野生作物农业园，占地约为20000平方米，建筑面积约为1000平方米。主要以红毛柳、樟子松、棹树、白桦、黑桦、都柿等植物的种养、欣赏为主，兴建百草园、百树林以及蓝莓种植基地。 跑马场：在沙洲生态岛中间建立一个万米跑道39、，跑道要靠近主题种植园修建，以借其景，增加跑马场的美观性。3xx尔木城在xx河南村右侧高地修建xx尔木城，占地面积约60000平方米，木城采用清康熙年间建筑风格，采取xx县境内各种适用于建筑的树木为材料，设计上多运用古xx尔木城的构成元素，如古驿站、烽火台、军事营地、军事武器、金矿采集与加工点、边疆酒肆与茶楼等，打造古xx尔木城微缩景观，向世人展示清代边陲重地xx尔木城的辉煌。xx尔木城内具体设计如下项目： xx尔金矿主题乐园：选址于木城的北入口处，乐园以“黄金之乡”为主题，除了传统的游乐项目外，重点建设金矿镇游乐区，修建仿古矿场、矿洞、塔架、帐篷、矿车等，展示古镇古时人们的生产与生活场景，并40、设计金矿过山车、金矿采集、金矿加工厂、仿古黄金商品街等参与性、观光性项目，为游客在xx提供深度体验的场地。另外，在游乐园中，修建以知青等为题材和主题的4D电影院，让游客重温知青时代，身临其境，感同身受。 xx尔影视城：依据古时xx尔木城的风貌，在木城的中央，修建集仿古式民居、街道、酒肆、茶楼、军营、城楼、烽火台、金矿加工点、驿道等于一体的xx尔影视城，打造北方边界古镇影视拍摄基地。 夏宫：选址于木城南部，在室内营造森林、绿地、花卉、果园、沙滩、海水等景观，并配套休闲、运动、健身、餐饮、娱乐等设施，为北方人在冬季提供理想的室内运动健身、观光娱乐、参与体验场所，驱除漫长冬季的寒冷与单调。 龙头山国41、际夏令营地：国际夏令营地建于金矿主题乐园边，营地固定建筑采用北方木屋民居，内饰装饰上要体现xx县农家要素，让学生充分感受北方的生活，另外设计能够搭建200个帐篷的露天帐篷区，以作为移动住宿设施场地。要把夏令营地所在的xx尔木城作为一个学习体验的大课堂，充分地感受北方生产、生活方式，了解北方民风民俗。4龙头山国际自驾车营地在xx尔木城北侧，依托湿地优质草滩，修建龙头山国际自驾车营地，包括停车场、服务区、露天宿营地、烧烤区、篝火演艺区。服务区内除设立游客登记、信息咨询等服务外，还需提供营地内项目设备租赁服务，如帐篷、烧烤炉等，以及汽车的维系保养等服务。5龙头山国际运动基地 在xx尔木城南侧建一个国42、际运动基地，占地面积为120000平方米，主要项目为xx滨江高尔夫球场以及配套高尔夫会所。 高尔夫球场：在xx尔木城南部地势较高处，建立一个标准9洞高尔夫球场，占地面积约150亩。球场的设计要因势利导，因地制宜，巧妙利用滨河（xx河）沿江（黑龙江）湿地特色，以天然草场为基础，采用小河、水泡子、小树林为球场障碍区；采用xx河与黑龙江交汇处的沙子作为球场果岭的材料；景观营造要善于借江、河以及球场右边的沙洲岛之景。 高尔夫会所：高尔夫会所作为xx滨江高尔夫球场的配套服务设施，建于xx尔木城与高尔夫球场中间，采用俄罗斯建筑风格，包括度假酒店、休闲娱乐中心、运动健身中心三大部分，其中度假酒店为主题建筑，43、休闲娱乐中心以及健身中心位于酒店的两侧，总占地面积约2000平方米。6界江水上旅游廊道界江水上旅游廊道位于xx河河口大桥至河南村段，廊道建设上要注重两侧植被的培育与栽植，建立具有兴安岭特色的沿河绿化带；在廊道两侧，修建滨河游步道，并打通其与主干道的连接，选择若干个适合观景的位置修建观光休憩亭；在连接高尔夫球场与沙洲生态岛的大桥底下，修建小型游船码头，与河口码头在一起连成水上生态观光线路；在码头下游，沿河修建野外垂钓区。界江水上旅游廊道不仅具有滨河观光功能，还能作为xx尔木城国际夏令营地的户外拓展基地，成为学生了解我国自然水域风光的素材，突出教育功能。7俄罗斯风情小镇在河口村庄北部的小岛上建俄罗44、斯风情小镇，占地面积约660000平方米，小镇采用俄式建筑风格，向游人展示俄罗斯的异国风情。俄罗斯风情小镇内具体设计如下项目： 俄罗斯风情园：xx与俄罗斯仅一河（黑龙江）之隔，深受俄罗斯文化影响，可依托这一独特的区位优势与文化背景，在这里兴建一俄罗斯风情园，占地面积约为200000平方米，由企业会所区、家庭度假区、高级别墅区、水上娱乐区和冰雪娱乐区等五个部分组成。游人置身其中，足不出国门就能体验浓郁的俄罗斯情调。 俄罗斯风情街：全长约500米，占地面积约60000平方米，修建在俄罗斯风情小镇南部。该街以欧式风格建筑为主，经营俄罗斯餐厅、夜总会、酒吧、旅游工艺品、纪念品商店等，运用俄式风情马车等45、娱乐设施，开展特色旅游活动，展示原汁原味的异域格调，体现纯粹的他乡风情。总之将其建设成为xx旅游、观光、购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的俄罗斯风情街。 俄罗斯风情工业园：在俄罗斯风情小镇二期建设中修建俄罗斯风情工业园，占地面积约为200000平方米，对俄进行贸易加工，加强与俄罗斯的经济联系，促进中俄两国经贸往来，有效整合周边的交通、资源等优势。（四）环境影响引导规划河口旅游乡村的修建要一定要注意防止工程修建对沿岸土壤的与植被的破坏，另外俄罗斯风情小镇所需要的材料要从景区外取得，避免造成河口景区整体环境的影响。二、河口公园休闲旅游区建设方案（一）选址与范围该区选址包括小黑砬子所在区、永度寺区域、烟46、囱砬子区以及xx河桥下方所在区域范围。（二）景观特色与功能定位 依托xx大桥、xx河、小黑砬子、烟囱砬子、永度寺、沙洲岛、河口村等旅游资源，建立河口公园休闲旅游区，突出祈福休闲、运动健身、餐饮娱乐三大功能，对内充当xx市民日常休闲放松之地，对外可以作为游客观光娱乐旅游景点。（三）项目规划与内容要点 围绕该区块的景观特色和功能定位，重点建设河口游客服务中心、河口旅游码头、小黑砬子纪念园、永度寺、河口户外拓展营地、河口水上游乐区六大旅游项目。1河口游客服务中心 在xx大桥下方建设河口游客服务中心，在近期重点建设景区游客中心、管理大楼、旅游厕所和停车场。 游客中心：修建游客服务中心，占地面积约为5047、0平方米，建筑面积约1000平方米，为游客提供购物、休憩的活动场所，也可以提供一些咨询服务。 管理楼：在河口公园休闲旅游区修建一座两层欧式风格的楼房作为景区管理、服务人员的办公、后勤用房。 厕所：在游客服务中心附近修建一座星级旅游厕所。示意图如下： 停车场：在桥下方不远位置建一座中型生态停车场，大约1500平方米，可同时提供8个大车位、40个小车位，包括景区车库以及外来车辆停车处。2河口旅游码头 码头：在游客服务中心左侧、xx河岸修建一个大型游船码头，约占500平方米。对xx河、古龙干河等河、岛、滩周边景观进行改造，建设夜景灯光及江滨路景观步行带。提供大大小小的游船，满足游客亲水和界江体验的需48、求。 亲水餐厅：占地约5000平方米，以亲水为主题的生态餐厅，餐厅内有摆设各类植物，花草郁郁葱葱，环绕餐厅四周。3河口水上游乐区 水上游乐项目：选址在大桥下方的水面，是开展水上运动娱乐项目的理想之所。具体包括游船、快艇、自驾艇、水上飞、水上飞伞、脚踏船、水上自行车、水上碰碰车、水上垂钓、仿古龙舟、激流勇进等水上娱乐项目。4小黑砬子纪念园 纪念台：在小黑砬子旁沿河高地上，修建纪念台或者纪念碑，占地面积约为1000平方米，四周环以石栏，呈长方形。碑用大理石作为材料，碑上篆刻上xx尔战斗中英勇牺牲的战士，以缅怀烈士的永垂不朽。 观景亭：在小黑砬子附近修建一座观景亭，以眺望胡马大桥、xx河景色。占地面49、积约为50平方米。 旅游栈道：在小黑砬子纪念园内修建旅游廊道，可以用当地的桦树作为栈道材料，沿着原有的土路进行修建，修旧如旧。5永度寺 佛光宝塔：在永度寺修建一座日式佛光宝塔，共九层约四十八米，成为xx县城最高点。塔顶为观光层，在此可以看到xx河以及xx县城全景。另外，在塔顶装上五彩夜明灯，使其成为xx县城夜晚导向标志点。6河口户外拓展营地在河口公园西部观景亭处台地及悬崖和下方的沙洲修建河口户外拓展营地，包括攀岩区、滑索区、铁人三项基地、综合服务区和一个大型停车场。烟囱砬子区很多地方可供攀岩，高度从10米到100米不等。还可以修建速降滑索娱乐项目，做一回“空中飞人”。其中铁人三项基地是集游泳、50、自行车、长跑位一体的综合运动项目，占地约为10万平方米，可同时容纳100人左右。7冷水鱼放流站冷水鱼放流站选址于烟筒砬子下方沿山支流河道中，在此建立封闭网，作为冷水鱼的养殖试验基地。在沙洲岛上建立配套冷水鱼放流站房，为工人、管理者与科研工作者提供居住、办公、科研场所。8鹿鼎山观景台依据鹿鼎记书中记载，将烟筒砬子悬崖边高地作为鹿鼎山所在地，在岸边最高点修建观景台，使其成为鹿鼎山标志性景观。站在观景台上，向北可以俯视山下xx河风景，向东可以眺望xx大桥以及旁边的永度寺。9xx河岸游步道 游步道：包括沙洲岛至鹿鼎山的悬崖栈道以及鹿鼎山通往永度寺的一般游步道，以串联户外拓展营地与河口小黑砬子纪念园，建51、立xx沿岸悬崖观光带，该带一边是悬崖下xx河景，一边是悬崖沿岸山地之景。 碉堡：在沿岸游步道中间高地，修建xx当地特色碉堡，游客可以进入碉堡观光游憩。（四）环境影响引导规划游船码头的修建要做好对黑龙江沿岸影响评估，选择处修建码头的最佳位置，提前采取措施，避免由于码头的修建造成对江岸的不利影响，造成沙洲水土的流失。从环保的视角出发，河口服务中心要依据地形地势修建，避免大面积的土地平整对地表植被、水系、土壤的负面影响，造成地理环境的破坏。游步道要尽量沿溪、沿原有登山道路、沿地形建设，同时考虑登山道路周边风景；观景台阁等项目的建设，在这些项目的地点时除了考虑可视范围内的风景条件外，还将考虑台阁建筑对52、环境的影响，如坡度高于30区域、稀有林木区等不建议修建观景台阁。三、沿xx河旅游观光区建设方案（一）选址与范围 该区选址包括xx河红砬子段（至交汇口）、xx河与古龙干交汇口处以及xx河古龙干交流下游。（二）景观特色与功能定位 本区块的景观主题特色是xx漂流，由一大旅游基地和两大旅游廊道（xx河漂流旅游基地、xx河漂流旅游廊道和龙头山漂流旅游廊道）构成，突出水上漂流、界江漂流的功能，建设成为沿xx河的最佳旅游观光区。（三）项目规划与内容要点 根据重点规划区块的景区特色和功能定位，重点建设xx河漂流旅游廊道、xx河漂流旅游基地、古龙干漂流旅游廊道三大旅游项目。1xx河漂流旅游廊道 xx河红砬子段至53、交汇口处修建xx河漂流旅游廊道，包括红砬子岛码头、红砬子（冰瀑）画壁、红毛林露营地。 红砬子岛码头：在红砬子修建码头，以满足xx河上的游客漂流旅游之需。 红砬子（冰瀑）画壁：在红砬子河段的冰瀑画壁上根据已有冰瀑添加适当的人工修饰，构建“蒙面玉佛”为主题的壁画，与湖通画壁遥相呼应。 红毛林露营地：以红毛林为基地，建设一个露营地，占地约为5000平方米，其中设施总建筑面积约为500平方米。2xx河漂流旅游基地 红毛林山庄（综合服务）：占地面积约为10000平方米，建筑面积约2000平方米，为游客提供购物、休闲的场所，也可以提供一些咨询服务和漂流指导。 漂流旅游码头：修建一个大型游船码头，占地约5054、0平方米，可以停靠各种游船、游艇、小舟。 跨河索桥：在xx河与古龙干河交汇口处建一跨河索桥，宽约1.5米，长约500米。3古龙干漂流旅游廊道 峡谷山庄：是古龙干支流上游的一个码头，可以停靠各种船只，满足古龙干漂流旅游需求。 三道湾：在古龙干支流下游修筑暗坝，抬高水位，增加水流速度。（四）环境影响引导规划在进行旅游廊道和旅游基地建设的同时要注意对旅游污水以及生活垃圾的处理，建议对景区统一铺设管道，在旅游基地建立小型污水处理站与垃圾，对污水进行统一的处理后排放。在荒地处，建立垃圾填埋场，将可降解的固体垃圾运到此处，进行统一的填埋。第六章 旅游配套设施规划建设方案一、旅游道路（一）道路交通现状河口休55、闲旅游区所处的黑河市是连通哈尔滨地区与大兴安岭东部地区的交通中转站，公路客运交通线达50条，铁路调通辐射省内，机场级别达到3C，还开通了对俄罗斯的水运客运交通。目前进入河口休闲旅游区主要依靠S209国道，无其他陆路交通线路。此外，还可以由水路进入河口休闲旅游区，但这种交通方式还未形成规模，具有开发潜力。（二）对外道路交通衔接规划本规划区外围交通较为便捷，209国道通往河口景区。1扩建道路完成从xx河大桥到省道、各旅游码头到省道以及河口户外拓展营地到省道之间的连接，提升现有公路的质量等级，拓宽路面，升级为水泥和柏油马路，改善交通环境，同时设置旅游指示牌和国际通用路标。2修建道路将从xx河与古龙干56、河之间的跨河索桥到209国道以及河口村至xx河漂流旅游基地，修建乡村旅游公路，按照重丘型三级道路标准建设，路面宽度为68米，路肩1.5米。注重道路沿线的水土保持和景观美化工作，打造风景优美的旅游公路，可以考虑在道路两旁设置河口景区的宣传广告。除此之外，规划组建议增加xx县与黑河市等黑龙江省内主要县市之间、景区之间的汽车、火车班次，尤其是增加xx县内四大景区之间的汽车班次，并设立部分班车的停靠点。（三）内部车行道路修建规划在修建景区内部的车行道路时，规划组建议要做好内部车行道与对外道路之间的接洽，交接处设置明晰的指示牌；道路沿线两侧应空出一定区域，进行视野内景观特色的保护与强化；车道两旁可以布置57、临近景区的宣传广告和简要介绍。（四）景区游步道修建规划游步道1 从小黑砬子到烟囱砬子段修建滨河游步道，该游步道宽约11.5米，并且串联小黑砬子纪念园、河口户外拓展营地等。游步道2 在两个沙洲生态旅游岛之间建设观光旅游栈道，该游步道为南北走向，宽约1.52米，长约600米。游步道3 在xx河和古龙干河交汇口处修建一座跨河索桥，宽约1.5米，长约500米。建议采用与自然接近的砖石为路面材料，沿途依据周边环境设置石护栏、原木护栏、竹栅，架设竹木栈道和休息亭，并在危险路段设置警示牌，保证特殊天气的通行通畅。（五）特色旅游交通规划从河口大桥到湖通镇，开辟界江水上旅游廊道。在xx河红砬子段和xx河古龙干河58、支流下游，开辟漂流旅游线路。水上游线的码头均建若干墩位，桥面高出正常水位0.5米，向水面延伸约2米，占岸线长约30米。码头形式采用泊船式。（六）停车场与站点规划根据河口景区未来游客数量与游客需求分析，景区内规划设置1处大型停车场、3处中型停车场和2处小型停车场。大型停车场主要用于团队用车、自驾车、公交汽车等集中停放,停车场设置修车洗车处。小型停车场主要停放小型车辆，大型车辆在这停靠下客，不准久留。地面机动车停车位用地面积，每个停车位宜为2530平方米；自行车公共停车场用地面积，每个停车位宜为1.51.8平方米。公共停车场应是生态型的，从停车场的整体布局到车位、隔离栏道等细节都要强化绿色景观的设59、计与构造。表6-1景区停车场规划一览表序号所在位置规模停车量（辆）1龙头山草滩大型停车场801002漂流旅游基地中型停车场50603河口旅游乡村中型停车场50604户外拓展营地中型停车场50605旅游码头（xx桥下）小型停车场20246永度寺小型停车场2024（七）主要旅游道路长度测算表6-2主要旅游道路长度一览表道路名称长度（米）类型县城至xx大桥8130柏油路xx大桥至龙头山观景台车道10780柏油路河口村至国际自驾车营地2090沙石路自驾车营地至xx尔木城730水泥路xx尔木城至国际运动基地1220水泥路国际运动基地至沙洲岛3380砂石路永度寺至冷水鱼放流站游步道1760沙石路xx河漂流60、旅游廊道7930水上路线古龙干河漂流旅游廊道3370水上路线二、旅游营地（一）国际夏令营地1主题特色 酷学酷玩，体能+情商+智商2设施选址 位于xx尔木城金矿主题乐园与影视城中间3建设规模 建生活区与学习拓展区，总用地面积约为10000平方米，其中生活区占地4000平方米，学习拓展区占地6000平方米，夏令营地容量最大容量为300人。4建设内容主要包括生活区与学习拓展区两大部分。生活区包括固定住宿设施以及移动帐篷区，建立10栋农家小木屋，采用北方农家建筑风格，选用木头为材料，内部装饰需体现农家特色，移动帐篷区要能容纳200个帐篷；学习拓展区除了室内教室外，还需设立室外的拓展运动营地，从更广泛意61、义上来讲，整个xx尔木城以及xx尔木城右侧xx河沿岸都可以做作为学生户外拓展学习区。（二）国际自驾车营地1主题特色 自助之旅，生态绿园2设施选址 位于xx尔木城北侧3建设规模 总占地面积约为10000平方米，其中设施总建筑面积约1000平方米，提供200个泊车位。4建设内容在草滩下方修建龙头山国际自驾车营地，包括停车场、服务区、露天宿营地、烧烤区、篝火演艺区等设施。营地的建设要注重对湿地草场的保护，避免大面积的设施建设所造成的土壤与植被破坏，影响整体景观美感。（三）户外拓展营地1主题特色 攀岩滑索，运动基地2设施选址 位于河口公园上方观景亭处的台地及悬崖和下方的沙洲处。3建设规模 占地约为1062、万平方米，可同时容纳100人左右。4建设内容在河口公园上方观景亭处的台地及悬崖和下方的沙洲修建河口户外拓展营地，包括攀岩区、滑索区、铁人三项基地、综合服务区和一个大型停车场。烟囱砬子区很多地方可供攀岩，高度从10米到100米不等。还可以修建速降滑索娱乐项目，做一回“空中飞人”。其中铁人三项基地是集游泳、自行车、长跑位一体的综合运动项目。 （四）三大营地环境评价 三大营地都修建在草滩和沙洲上，项目的主要设施都是以生态环保为主，而且体量小，依托一些山体岩壁、开阔的滩地等，不会造成对植被的破坏。三、旅游设施（一）漂流旅游基地（红毛林山庄）规划与设计要点1主题特色观大沙滩红毛柳，玩激情漂流2设施选址 63、位于xx河与古龙干河交汇口处。3建设规模 占地面积约为10000平方米，建筑面积约2000平方米。可同时容纳100人左右。4建设内容建设内容包括漂流上岸点、游客服务中心和旅游餐厅等接待服务设施，以立空式的台式建筑为主，具有地标性。（二）河口村农家乐旅游接待点规划与设计要点1主题特色 做一天xx人，吃一回河口鱼2设施选址 位于河口村。3建设规模选择河口村30户左右农家按照标准整体改造成为有河口乡村特色的渔家乐接待点。每户约占100平方米，总建筑用地面积占约3000平方米。可同时接待100人左右。分二期选择50户农户作为试点。4建设内容 可以淡水鱼类为招牌，吸引游客，打开市场。让游客做一天xx人，64、吃一次河口的淡水鱼。 渔家乐要按照申领经营许可证、挂牌服务、统一预定等方式实现统一管理。 建筑与内部装饰方面要体验边疆特色，以木刻楞为主。（三）xx尔木城规划与设计要点1.主题特色 边防重镇，金矿之乡2设施选址 位于河南村右侧空地3建设规模xx尔木城，内设金矿主题乐园、夏宫、影视城、国际夏令营地四大项目，总占地面积60000平方米，其中金矿主题乐园占地20000平方米，影视城占地面积20000平方米，夏宫占地15000平方米，国际夏令营地占地5000平方米。4建设内容 xx尔木城要尽可能恢复古时木城面貌，采用清康熙年间xx建筑风格。 要就地取材，利用好xx境内丰富的木材资源，采用木材作为木城主65、体建筑材料。 多运用古代建筑要素，如古驿站、古军营、古城墙、古商业街、古代酒肆等，增加木城的历史沧桑感与陈旧感。（四）xx河大桥旅游码头1主题特色 沿江畅游，尽情领略xx百年兴旺、百舸争流的情怀2设施选址 位于xx河大桥下方处。3建设规模 大型游船码头约占500平方米，亲水餐厅约占5000平方米。4建设内容建设内容包括一个大型游船码头和一个亲水餐厅。其中在桥头下方修建一个大型游船码头。对xx河、古龙干河等河、岛、滩周边景观进行改造，建设夜景灯光及江滨路景观步行带。提供大大小小的游船，满足游客亲水和界江体验的需求；亲水餐厅是以亲水为主题的生态餐厅，餐厅内有摆设各类植物，花草郁郁葱葱，环绕餐厅四周66、。（五）小黑砬子纪念园1主题特色 缅怀烈士，陶冶情操2设施选址 位于小黑砬子区。3建设规模 总占地面积约为1000平方米，其中纪念台占地面积约50平方米，观景亭占地面积约为50平方米。4建设内容在纪念园修建纪念台或者纪念碑，四周环以石栏，呈长方形。碑用大理石作为材质，碑上篆刻上xx尔战斗中英勇牺牲的战士，以缅怀烈士的永垂不朽。在小黑砬子附近修建一座观景亭，以眺望胡马大桥、xx河景色。在小黑砬子纪念园内修建旅游廊道。四、其他基础设施（一）给水工程规划根据测算，旅游区近期总用水量为400吨/日，中远期总用水量为1000吨/日。本规划建议在河口村增建一座自来水厂，其水塔一次性容量约200吨，日最大供67、水量约400吨；另外在红毛林山庄增建一座50吨左右容量的蓄水塔，在河口公园的户外拓展营地增建一座50吨左右容量的蓄水池。规划由各自来水厂或取水点、蓄水塔沿路敷设给水管至各用户点。用水主要由一根DN300mm给水管或抽水管从蓄水池引入，配水管道采用DN200mm，农家用户采用DN75mm。配水干管形成环状，支管成树枝状，为保证消防用水，室外配水管管径不小于DN100mm。管线沿道路敷设，水管设检修阀门，阀门宜设于管道节点处。管网埋设最高处设排气阀，最低处设泄水阀。给水管道在景区游道下的最小覆土深度不小于0.6米，在车行道下的最小覆土不小于0.7米。区内给水管兼做消防管，采用低压制，室外消防栓沿道68、路布置，间距不超过120米，保护半径不超过150米。（二）排水及污水工程规划本规划区采用雨污水分排体系，其中污水管沿旅游景区公路、乡道与给水管异侧敷设，可采用暗沟或管道等形式。总污水量按照生活用水量的85%来计算，则近期污水排放总量约为485吨/日，中远期约为935吨/日。近期在龙头山草滩、河口公园等处建设不同等级的污水处理点/站，实施污水就近处理排放。对于不能排至污水处理站/厂的其它服务点和居民点生活污水，宜分片就地处理，污水量少的可采用土壤净化方式解决，达到国家尾水标准后用于灌溉或直接排放。本规划区污水排放管材采用钢筋砼圆管，规划区道路下最小管径为D400mm，出户管径为D200mm；管顶69、最小覆土厚度不小于0.7米，污水干管的起点埋深不小于1.8米。（三）电力系统规划根据规划，近旅游区近、中远期最大综合用电负荷分别为403kw和572kw。景区输电网设为35KW。旅游区用电用户均以10KV配电线路供电，10KV电力线主要沿旅游公路、乡道埋地敷设，变压器选择留有10%的余地，单台变压器容量不超过1000KVA，变配电所至用户的380V/220V低压线路采用放射式和树干式相结合的配电方式，规划区内根据符合大小和布局在大门服务中心后侧设置1个电缆分支箱，先由变配电所引大电缆至各电缆分支箱，再由电缆分支箱分成多根小电缆至用户。低压线路均采用VV22型电力电缆。考虑到成本问题，规划10k70、V配电线路在主要景区外可采用架空电缆，在主要景区内采用地埋电缆。（四）电信系统规划根据测算，该旅游区近期共需1600对线左右。规划区内采用交接配电方式，在景区大门服务接待中心设置一个交接箱，交接箱总容量为600/600线对；并根据情况在景区内设置3个电话组线箱，室外落地安装。电话服务：要求在旅游区内任何地方都能提供自由通畅的通信服务；度假区的电话服务通常使用私人自动分机交换机和公用事业公司的网络相连接，同时辅以度假区内部的本地电话系统。公共广播电视系统：在主要游憩区和公共场所，设置公共广播装置，装置外观应与周边环境相协调；电视系统可增设旅游信息服务频道。 安全通讯系统：包括保护（监控）、报警（71、火灾、保安、系统故障等）和特别处置（如紧急供给等），大部分系统由电脑控制并能与其他装置相连接，如自动关闭系统等。第七章 开发进度安排与土地利用方案一、开发进度安排根据xx休闲旅游区项目开发、建设与经营特点，按照“一次规划，分期建设，滚动发展”原则，对全部旅游项目进行主次划分，分阶段、分区块建设，便于集中力量，做好示范性；同时又考虑到市场需求持续性，实现滚动发展，各项目建设时序安排如表7-1所示。表7-1xx休闲旅游区项目建设时序表功能区块旅游项目主次划分建设时序核心辅助建设前期建设后期入江口生态旅游试验区（1）河口旅游乡村（2）沙洲生态旅游岛（3）xx尔木城（4）龙头山国际自驾车营地（5）龙头72、山国际运动基地（6）界江水上旅游廊道（7）俄罗斯风情小镇河口公园休闲旅游区（8）河口游客服务中心（9）河口旅游码头（10）河口水上游乐区（11）小黑砬子纪念园（12）永度寺（13）河口户外拓展营地（14）鹿鼎山观景台（15）冷水鱼放流站（16）xx河岸游步道沿xx河旅游观光区（17）沿xx河漂流旅游廊道（18）沿xx河漂流旅游基地（19）沿古龙干河漂流旅游廊道总计19（个）811127基于上述分区功能定位和项目策划要点，在分区规划、分期建设的科学引导下，全区19个项目都各有特色，体现了市场需求，同时也符合各地块的现实情况，总体上开发方案切实可行。二、土地利用规划1. 土地利用现状xx休闲旅游区73、现状居住建筑集中在河口村，但建筑布局比较混乱，没有规划好，土地浪费十分严重。公共设施较少，所占建筑用地规模小。生产建筑用地面积也很小，且与其他乡镇用地交错。规划区内目前水域面积约19592000平方米，占总规划面积的40%，水域占地面积很大；现状绿化条件较好，诸多棹树林、桦树林地稍加处理即可利用，土壤种植条件也能满足各大项目的建设需要。现状道路系统基本为水上交通的格局，对外交通主要有公路交通（209国道）和水上交通（黑龙江、xx河及古龙干河）两种，其他交通道路几乎没有。河口景区娱乐设施匮乏，河口村内娱乐设施也比较少。2. 项目用地规划为了便于河口景区开发和组织游客进行旅游，根据规划区域内旅游功74、能区的划分来实现对土地利用的控制，现将规划区划分为三区。各个区块的重点旅游项目土地利用情况如下：表7-2 重点规划区块项目用地情况一览表 单位：平方米重点旅游项目占地面积设施建筑面积公建面积绿化面积入江口生态旅游试验区（1）河口旅游乡村8000060000500010000（2）沙洲生态旅游岛1200005000115000（3）xx尔木城60000500001000020000（4）龙头山国际自驾车营地10000100030008000（5）龙头山国际运动基地1200008000115000（6）界江水上旅游廊道100800100800（7）俄罗斯风情小镇13700006600006000075、710000河口公园休闲旅游区（8）河口游客服务中心5001000（9）河口旅游码头500100（10）小黑砬子纪念园1000100800（11）永度寺100006000（12）河口户外拓展营地2000015000（13）鹿鼎山观景台5025（14）冷水鱼放流站500100100（15）xx河岸游步道500400（16）河口水上游乐区10000500沿xx河漂流旅游区（17）xx河漂流旅游廊道10000050020000（18）xx河漂流旅游基地120000200010000（19）古龙干漂流旅游廊道11000050020000合计2233850792225810001144700三、主要经济76、技术指标（一）规划区土地利用平衡表按照xx休闲旅游区划定的规划范围，整个景区有效规划面积为50350000平方米，项目占地面积1522800平方米，各区块用地结构如下表所示。表7-3 河口景区土地规划利用平衡表功能区块项目占地面积规划区块面积所占比例（%）入江口生态旅游试验区1150800104111205.43河口公园休闲旅游区4200063116100.66沿xx河漂流旅游区330000140449002.35合计1522800503500008.44（二）土地利用主要指标控制1) 规划区总面积：50350000平方米 2) 规划建设用地：1522800平方米 3) 规划土地利用率：8.477、4% 4) 规划区容积率：0.135) 规划区建筑密度：0.04% 6) 规划区绿化率：0.95表7-4 规划区土地利用主要技术指标控制一览技术指标土地利用率容积率绿化率数值0.0840.130.95（三）规划依据1) 规划范围内的用地类型分类和代码采用风景名胜区规划规范GB50298-1999里的“风景区用地分类表”的规定进行划分。在开发建设过程中，由于现实原因或特殊要求，确需变更用地性质时，应按“大类性质不能变更，中类性质需专家评审和规划主管部门核准方可变更，小类性质变更必须经规划主管部门核准”的原则进行。2) 城市建设应与环境建设相结合，应遵循城市开发建设对xx景区周边环境破坏最小原则，78、满足低强度、低密度开发的控制要求。合理利用和保护规划区内自然植被，保持良好的人居环境。3) 用地规划除考虑了城市功能外还结合了规划区实际地形，开发实施过程中应结合其原始风貌进行开发建设，并注意使周围建筑风格与之有机协调。4) 开发建设时各地块的用地界限可根据实际情况适当调整，但其指标和配套设施项目必须符合分图图则的要求。第八章 旅游投资估算与资金筹措方案一、投资估算（一）投资估算依据 大兴安岭建筑工程和建筑安装工程有关经济技术定额 大兴安岭建设厅相关项目建设投资概算标准 全国统一安装工程预算定额黑龙江省估价表 建设项目经济评价方法与参数（第三版） 建筑工程经济技术指标 黑龙江及大兴安岭各地主要79、设备和原材料市场报价 前期准备费和价格上涨等不可预见费按整个项目投资总额5%计算其他相关的设计规范规定（二）项目投资估算表8-1 项目投资估算表项目类型项目名称投资数额（万元）一期（20102012）二期（20132015）项目建设沙洲生态旅游岛800500河口旅游乡村8030xx尔木城1000500龙头山国际自驾车营地60界江水上旅游廊道15050龙头山国际运动基地1001500河口游客服务中心50河口旅游码头20小黑砬子纪念园80永度寺50河口户外拓展营地8020河口水上游乐区鹿鼎山观景台10冷水鱼放流站50碉堡10xx河漂流旅游廊道30俄罗斯风情小镇20001000xx河漂流旅游基地3080、古龙干漂流旅游廊道20其他配套设施建设特殊交通工具1010垃圾处理1510给排水2010电力系统201046653660河口景区项目投资建设成本约8325万元，以5%计算不可预见费，项目总投资约8147.25万元。其中，一期投资额为4665万元，主要集中在基础设施建设方面；二期投资额为3660万元，主要用于度假区旅游设施提升方面。二、资金筹措（一）项目借款计划依据国家有关规定，旅游类项目至少有20%应为企业自有资金，其余部分由企业向银行申请贷款解决，为企业的负债筹资。本项目投资总额约为8325万元，其中1665万元，应为开发商自有资金，并于建设期初投入；另外6660万元，为建筑工程专项借款，依81、据“一次性审批，分批或按工程进度签订合同和用款”的方式借入并投入使用，借款年利率参照建设期五年期以上贷款利率6.14%计算，建设期间利息应予资本化，计入建筑物成本。表8-2 xx休闲旅游区借款计划表（单位:万元）年份本金计息期（建设期内）资本化的利息合计201119983368.03 2366.03 201235972441.71 4038.71 20131065165.39 1130.39 合计6660875.13 7535.13 利率=6.14%（二）项目投资计划根据上述投资估算，xx休闲旅游区在第一期的建设期内按照约45：40：15，第二期按60：40的比例结构分别纳入年度投资计划，具体82、年度投资预算如下表所示：表8-3项目投资计划(单位:万元)建设期第一期第二期20112012201320142015旅游项目2487227892911171514（三）项目资金成本本项目建设资金由自有资金和银行贷款两部分组成。其中，自有资金机会收益率暂定10.40%，银行贷款利率为6.14%。根据自有资金与银行贷款所占比例分别为25和75，计算出本项目的资金成本为：10.40%25%+6.14%75%=7.21%第九章 旅游收益与财务可行性分析一、项目年度收入预测本规划财务评价计算期为10年（2011年至2020年），根据黑龙江省旅游消费特点和未来河口来访旅游者的一般特点，预测xx休闲旅游区来83、访游客中的90%的游客会选择餐饮消费，60%的游客会选择在景区住宿，80%的游客会购买旅游商品，60%的游客会购买养生、健身、娱乐等产品。同时，按东三省的旅游消费水平和未来河口旅游接待客源特点，考虑到物价水平涨幅（按前五年和后五年分别统计），其中河口景区人均进入花费（门票加交通费）为150元/人，人均游客餐饮花费为150元/人，人均游客住宿花费为200元/人，人均游客购物花费约300元/人，人均游客休闲娱乐花费大约为200元/人。根据上述测算，河口未来5年（建设期）旅游总收益将达到5492.7万元，其中每年度旅游收益分别如下表所示。表9-1 xx休闲旅游区旅游项目年度收益预测（单位：万元）年份84、游客数量进入收入餐饮收入住宿收入购物收入娱乐收入合计20112.165324.75292.275259.8519.6259.81656.22520122.455368.25331.425294.6589.2294.61878.07520134.81721.5649.35577.21154.4577.23679.6520145.915887.25798.525709.81419.6709.84524.97520157.181077969.3861.61723.2861.65492.720167.9811971077.3957.61915.2957.66104.720178.8851332.75185、199.4751066.22132.41066.26797.02520189.9414911341.91192.82385.61192.87604.1201911.1216681501.21334.42668.81334.48506.8202012.4451866.751680.0751493.42986.81493.49520.425合计10934.259840.8258747.417494.88747.455764.68二、现金流量表与财务分析（一） 现金流量表（1）财务基准贴现率本项目财务评价的基准贴现率为项目投资的资金成本7.21%。（2）投资成本本报告财务评价的计算期为10年（20186、1年至2020年），考虑到5年建设期，投资数额按每年实际投资计入到财务评价年限中。（3）营运成本营运成本主要发生在食宿服务和游憩项目的营业成本、税金成本以及一些营销宣传、维护成本等，还包括整个旅游区内其他经营管理费用，其中营业成本包括原材料费用、水电气费用、人员工资福利费用、管理费用、折旧费用等，河口景区按总收入的60%计算。（4）税费按规定旅游服务型企业按5%计缴营业税，所得税税率为33%，其余税种暂不考虑。根据上述xx休闲旅游区旅游项目投资估算、收入预测和营运成本分析，xx休闲旅游区旅游项目现金流量分析如下表所示。表9-2 xx休闲旅游区旅游项目现金流量表（单位：万元）年份2011201287、20132014201520162017201820192020总计年数12345678910旅游总收入1656.23 1878.08 3679.65 4524.98 5492.70 6104.70 6797.03 7604.10 8506.80 9520.43 55764.68 减：营业成本993.74 1126.85 2207.79 2714.99 3295.62 3662.82 4078.22 4562.46 5104.08 5712.26 33458.81 减：投资成本24872278929111715140.00 0.00 0.00 0.00 0.00 8325.00 减：营业税金888、2.81 93.90 183.98 226.25 274.64 305.24 339.85 380.21 425.34 476.02 2788.23 利润总额-2207.32 -1820.67 358.88 -688.26 408.45 2136.65 2378.96 2661.44 2977.38 3332.15 9537.64 税后净利润-2398.62 -2037.59 -66.12 -1210.89 -225.96 1431.55 1593.90 1783.16 1994.84 2232.54 3096.82 净现金流量-2249.37 -1904.89 -16.37 -1089.2389、 -144.89 1431.55 1593.90 1783.16 1994.84 2232.54 3631.25 累计净现金流量-2229.96 -4134.85 -4151.23 -5240.46 -5385.34 -3953.79 -2359.89 -576.73 1418.12 3650.66 折现净现金流量-2229.96 -3851.39 -3601.57 -4234.88 -4053.62 -2772.05 -1541.12 -350.81 803.47 1926.59 （二） 财务分析1项目投资盈利能力分析本项目的投资盈利能力情况如下表所示，表中所列投资回收期包含建设期在内。项目90、投资盈利能力指标财务净现值352.98 财务内部收益率8.75%静态投资回收期8.29 动态投资回收期8.25 2项目获利能力分析根据现行企业财务通则，按照税后利润的一定比例提取盈余公积金，当累计盈余公积金达到固定资产原值的50%时，可不再提取，本项目暂按10%提取。根据现行的企业财务通则，按照税后利润的一定比例提取公益金，本项目暂按5%提取。项目获利能力指标利润总额9537.64 年均利润总额953.76 年均税后利润总额309.68 年均投资回报率27.93%根据以上分析可以得出如下的结论：本项目的投资盈利能力较好。在经营周期10年内，预期财务净现值为352.98 万元，内部收益率为8.791、5%，静态投资回收期为8.29年。本项目的获利能力良好。在经营周期10年内，年均税后利润总额953.76 万元，年均投资回报率为27.93%。总之，本财务分析是在严格遵循客观、稳健等原则的基础上进行的，分析结果表明：在设定的条件下，本项目既能保证投资的基本合理收益，按时偿还银行贷款，同时又能确保正常运转。因此，本项目在财务上是可行的。第十章 国民经济与环境评价一、社会效益评价河口休闲旅游区的建成和逐步发展，必然为周边区域乃至整个xx带来相当的影响。这些影响主要表现在就业、产业协作、形象提升和社区打造方面。第一，为满足度假旅游者的需求，河口休闲旅游区要提供各类配套服务，满足旅游者在吃、住、行、游92、娱、购等多方面的服务需求，需要大量的劳动从业人员，属于劳动密集型行业，故此，能够明显带动当地就业，提高当地就业水平。第二，休闲旅游区的建设完成，必然伴随着区域整体环境的打造、旅游形象的树立和整体营销计划的展开。对xx县城区域来说，在提升自身旅游度假品牌的过程中，必然会带动当地整体形象的重新打造，实现整个县城居住环境及公共环境的整体提升。第三，休闲旅游区建设完成以后，将成为xx的地标性建筑群，成为xx沿江景观带的重要组成部分；通过景区建设，带动当地就业，实现农旅、牧旅和商旅互动，提升周边区域的社区发展能级。二、环境影响评价河口自身拥有优越的资源，其中包括山地、河滩、大兴安岭植被和黑龙江等。旅游93、区的建设将有机融合这些旅游资源，实现景观的整体打造。与此同时，为保障游客利益所展开的整体环境打造和安全防护，也将实现人与自然的和谐相处和环境效益最大化。第一，植被绿化美化效应。河口景区不仅在各类道路、荒地、农林地、建筑地块加强植被培育和绿化，而且在花木种类、林相改造、植物景观等方面进行美化作用，倾心打造宜人宜游宜居的“绿色休闲区”，在保护大兴安岭林区的前提下，提升当地整体生态环境的品级。第二，生态景观化建设和生态维护效应兼顾。对当地具有的特种生态资源，进行景观化改造打造一系列标志性生态游憩景观，如将现有河口区域打造成为休闲区核心区域，充分利用现有乡村资源开发农家乐旅游项目，在这一过程中，强调人94、与自然和谐相处的理念，尝试建立低碳旅游区，保护河口区域生态环境，使之持续发展。第三，可持续发展的低碳旅游开发效应。河口景区将可持续发展作为第一原则，强调社会、生态、经济效益的统一，强调科学发展观，以率先抢先低碳旅游标准和建设低碳旅游示范区为指向，将河口景区打造成为低碳型、和谐化的生态旅游区。三、经济效应分析xx休闲旅游区建成之后，其旅游接待规模和旅游收入将经历一个相对稳定增长的过程，带动县城相关产业的发展，并在增加就业，增加国民收入等方面表现出明显的带动作用。未来发展过程中可以在如下方面进行经济效应分析：第一，充分发挥旅游经济的拉动作用，带动xx镇及整个县域的经济发展。充分发挥景区经济效应的辐95、射作用，通过发展乡村旅游，提升配套服务设施品级、带动一产及二产的发展，通过合理的人员配备等方式，实现景区对周边区域的经济拉动。第二，充分实现旅游产业对其他产业的带动作用。旅游业的发展与其他产业的发展密切相关，其对交通业、金融业、通讯业、商业和其他服务行业的依赖性很强，反之，也就产生一定的带动作用。第十一章 可行性研究结论一、可行性分析1.技术可行性分析本规划基于实地考察和地形勘测，通过分析景区开发条件和市场情况分析，了解并分析当地旅游发展的基础和现状，进一步做出了必要的市场预测，以确定未来景区旅游发展的总体定位，提出相应的规划布局和项目策划。在此基础之上，提出与之配套的设施建设，并提出了必要的96、土地利用方案、投资估算与资金筹集方案，做出了必要的财务分析和评价。故此，从技术分析方面来看，本规划遵循了由基础条件分析入手，经过必要的产品设置，提出与之对应的开发建设方案，并通过必要的技术指标验证，具有必要的技术可行性。2.经济可行性分析本规划的设置是在市场分析的基础之上，分析了解当地整体经济环境和各细分市场的具体情况，提出必要的市场预测数据。同时，充分考虑所设置项目的市场感应度和规模，确保景区的良性运作。故此，从经济可行性的角度来看，本规划注重整体经济环境和各类专项旅游市场的经济情况的分析，并在此基础之上，做出必要的投资估算，提出相应的资金筹集方案，以确保其在经济方面的可行性。3.政策可行性97、分析本规划严格参照国家森林公园及国家旅游风景区评定标准，各项指标符合相关标准的规定，并在此基础之上，考虑与之对应的项目、产品设定，制定与之对应的市场开发策略，以实现景区在符合国家标准之下的可持续发展。故此，从相关政策可行性的角度来看，本规划符合相关的政策法规，并能够获得与之对应的政策支持，具备争取某些优惠的潜力，在政策支持方面是可行的。二、研究结论xx休闲旅游区全力建设三大旅游板块（入江口生态旅游试验区、河口公园休闲旅游区、沿xx河观光旅游区），因地制宜地策划18个旅游项目，完善基础设施建设，制订科学有效的管理运营方案，不仅在建设技术上切实可行，而且在财务指标上反映良好。同时，xx休闲旅游区的建设也将带来巨大的社会、经济、生态效益和示范效应，xx休闲旅游区规划建设总体上可行。