1、面积1.6万平生态休闲农庄建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第1章 项目概况11.1建设单位基本情况11.2项目基本情况11.2.1项目名称11.2.2项目建设地点11.2.3建设规模及内容11.2.4项目总投2、资21.2.5主要经济技术指标21.2.6项目进度计划31.3项目建设方案31.3.1电力工程31.3.2电信工程51.3.3给排水工程设计61.3.4消防工程7第2章 项目所在地能源供应条件92.1项目使用能源品种的选用原则92.1.1节约用能原则92.1.2节约能源与环境保护相结合的原则92.1.3合理配置，提高能源利用效率92.1.4推广利用新能源，新技术的原则92.2项目所在地能源供应条件分析102.2.1溆浦县能源发展的指导思想102.2.2溆浦县能源发展目标112.3.3溆浦县能源发展基本原则11第3章 合理用能标准和节能设计规范123.1 相关法律、法规、技术和产业政策123.23、 相关标准及规范123.3其他终端用能产品能效标准14第4章 项目能源消耗种类、来源、数量及分布情况154.1项目能源消耗种类154.2项目能源来源154.3项目能源消耗总量164.3.1液化气消耗164.3.2电能消耗164.3.3柴油、汽油消耗174.3.4原煤消耗174.3.5水消耗184.3.6项目能源消耗总量184.4项目能源分布情况194.5项目的能源保障程度及对溆浦县能源供求平衡的影响20第5章 项目节能措施及效果分析215.1节能措施215.1.1节能措施综述215.1.2建筑物围护结构节能215.1.3照明节能225.1.4运用自然采光技术，减少能源消耗225.1.5采用照明4、节电控制系统225.1.6给排水节能235.1.7合理配电，减少电力损耗235.1.8加强使用阶段节能管理235.2能耗指标255.3效果分析26第6章 可再生能源利用和绿色建筑286.1编制依据286.2绿色建筑设计286.2.1太阳能热水器系统设计286.2.2土壤源热泵系统设计296.3其他措施296.4绿色建筑技术综合要求306.5绿色建筑等级31IV第1章 项目概况1.1建设单位基本情况单位名称：XX镇高第村村委会单位住所：XX镇高第村村级组织活动中心单位负责人：XX1.2项目基本情况1.2.1项目名称XX生态休闲农庄建设项目1.2.2项目建设地点本项目位于XX镇高第村桃树园，高第村5、地处溆浦县城南东南郊，东临水东镇，西接S1840省道线，南接邵怀高速公路连接线，北接溆浦三桥，溆水二、四渡河由此经过，距溆浦县城市中心3.8公里，地形平坦，交通便利。1.2.3建设规模及内容1、建设规模项目总用地面积为49955.6m2，总建筑面积为16262.1m2，建筑占地面积为8322.3m2等。预计到2020年，年接待量可达11万人次，其中参与美食、购物、娱乐、农事活动的游客量预计达11万人次；参与住宿度假的游客量预计达5万人次；年接待会议预计达5万人次。2、建设内容本项目整个农庄结构为“一心一轴一带五区”，即：一心：民俗文化中心；一轴：中心景观轴；一带：生态农业观光体验带；五区：餐饮6、娱乐区、会议度假区、运动休闲区、农业观光体验区、水上运动区。1.2.4项目总投资本项目总投资为3,546.79万元，其中：土地费用1,049.02万元，工程费用1,925.62万元、工程建设其他费用328.38万元、预备费180.32万元、建设期利息63.45万元。本项目所需资金来源为自有资金、银行贷款及招商引资。1.2.5主要经济技术指标表1-1 主要经济技术指标序号指标名称单位数量备注总用地面积平米49955.6合计74.93亩总建筑面积平米16,262.1绿化面积平米155,571道路面积平米6,436广场面积平米3,9001项目总投资万元3,546.792年总收入万元4,381.14计7、算期内平均3年总支出万元3,130.42计算期内平均，不含所得税4年平均净利润万元938.04计算期内平均5投资利润率%30.23静态6投资利税率%37.78静态7财务净现金流量万元695.10计算期内平均(税后)8内部收益率%16.74税后9财务净现值（Ic=10%）万元1,826.21税后10投资回收期年8.81含项目建设期（税后）1.2.6项目进度计划依照项目规划，本项目建设分三期进行，整体建设时间为2012年10月2014年3月，共计18个月。各期项目进度计划详见下表1-2。表1-2 项目进度计划表序号项目2012年10月前一期(2012.10-2013.3)二期(2013.4-2018、3.8)三期(2013.9-2014.3)2012年四季度2013年一季度2013年二季度2013年三季度2013年四季度2014年一季度1项目可研报告编制与报批2项目初步设计、报批3规划设计招标及初步设计4建筑物、道路及景观设计5土建工程6游道及主要景观工程建设7设备安装及辅助工程建设8竣工验收1.3项目建设方案1.3.1电力工程1、负荷等级根据XX生态休闲农庄建设等级标准，本工程电力负荷等级按二级负荷考虑。设计确定由供电部门提供一路10kV电源，采用一台柴油发电机组作为备用电源，柴油发电机组采用自动起动的起动方式，该柴油发电机组在县电停电且发生火灾时应能保证农庄所有正常用电负荷供电。当县电9、停电且发生火灾时，除保证消防用电负荷用电外，可有选择性的向部分正常用电负荷供电。2、变配电所的设置根据总平面布置及负荷分布情况，拟在入口一侧管理用房设10KV变电所，由电力部门提供一回10kV电源线路作为本工程的主供电源，采用一台1000kW柴油发电机组作为备用电源。3、负荷容量估算本项目的用电负荷量如下表1-3所示：表1-3 电负荷容量估算一览表用户名称 建筑面积（） 负荷密度指标（W/) 需要系数 计算负荷（KW） 酒店会议中心 4998 70 0.7 245 餐饮娱乐街 7370.880 0.9 531 农家别院2228 40 0.6 53 员工宿舍及后勤用房 561.2 40 0.5 10、11 其它配套服务设施 105 400.5 2 绿地 4.8ha 5KW/ha 24 道路广场1.03ha 20KW/ha 22 停车场 0.22 ha 15KW/ha 3.3 合计 总同期系数 0.8总计算负荷 8934、配电系统本规划区内的路灯应采用庭院灯，每盏灯间隔为15-20米，高度3米左右，绿化草地可采用草坪灯，路灯照明的电源由变电所及备用发电机提供电源，变电所采用光控或时控方式对其路灯照明实行自动控制。 5、景观照明设计主要景观植物设投光照明灯，灯具选型为埋地投光灯、射树灯等。旱喷泉采用密闭式埋地投光灯。主要园林小品如公园标志、雕塑、景墙、张拉膜、拉索桥等采用投光灯照明，使其夜间醒11、目、明亮。入口处树冠较大的植物采用LED网灯，或圣诞灯串，以显示优美的树冠轮廓。园路采用反射型庭园灯，起到即满足照度要求，又美化夜景的作用，间距15M布置。公园的小路、支路、草坪采用草坪灯，间距约15M布置。小桥、围栏安装LED三防护栏灯。景观配套建筑小品及亭子、廊道四周角部及屋顶安装彩虹管，以显示具夜间轮廓。水池、水景、喷泉、配置36V安全电压的水下射灯（彩色）及水池壁灯。1.3.2电信工程为了满足近、远期建设的需要，同时考虑节约初期投资和减少运行费用，本规划区拟设置市话虚拟网交换设备，对各类性质建筑的电话需求指标按照国家邮电部对城市公共建筑和住宅建筑装机指标的规定，同时参照同类项目采用的指12、标。按照总体规划布置，在会议中心首层弱电中心机房设置电信综合服务设施，主要设置电话虚拟网交换设备，交换机房的规模由电信部门与业主共同确定。机房内设置总配线架。各区分别设置电话交接箱，由总配线架至各分交接箱采用大对数铜缆或光纤。在区内适当位置设置公用电话，公用电话可采用有人值班公用电话、IC卡电话多种形式。1.3.3给排水工程设计1、给水工程（1）水源本工程生活用水由市政给水管直接接入规划区。消防用水和水池用水来源于千工坝水库。（2）水量（生活用水量）根据城市给水工程规划规范综合生活用水240-450L/（人*d），本项目取值350，则本场地需水量为105m3/d.（3）给水系统日常生活用水规划13、区给水管网提供。水池用水采用循环供水。2、排水工程（1）排水体制：采用雨水、污水分流制。（2）排水系统根据现状地形，规划区主片区共设计了两个排水分区：南片排水区：会议度假区、农业观光体验区。北片排水区：运动休闲区、餐饮娱乐区。两个排水分区由片区内部管网集中回收后排水城市排水系统。（3）污水系统a.污水量生活污水量按生活给水量的90%计，规划区污水量为94.5m3/d。b.污水排水系统 粪便污水由管道及检查井收集后再排至区内真空集便系统，最终排水供湿地绿化用水。 农庄餐饮生活污水排水系统：农庄餐饮生活污水直接排至市政排水系统。（4）雨水系统区内的雨水经支管收集，雨水管尽量利用自然地形坡度，尽可能14、扩大重力流排放雨水的范围，以最短的距离靠重力流排入片区雨水干管。 雨水管每隔20-50m设一雨水口，管道在改变管径、方向、坡度处，支管接入处和管道交汇处都设检查井，雨水干管管径为d300，支管d200。1.3.4消防工程1、本工程消防系统包括室内消火栓系统、室外消火栓系统、自动喷水灭火系统及灭火器设置。2、室外消火栓系统：（1）室外消火栓用水量：25L/s（2）室外消火栓系统由消防水池及消防保证。火灾延续时间：2h，消防用水量180m3；沿区内周边均匀布置8具室外消火栓（SS150-1.6），间距不大于80m。3、室内消火栓系统：（1）室内消火栓用水量：15L/S,火灾延续时间：2h，消防用水15、量108m3；（2）在餐饮中心大楼内设置室内消火栓，消火栓的布置保证同层的两支水枪充实水柱同时到达室内任何部位。在室外设有二套地上式水泵接合器（SQ150-1.6）。32第2章 项目所在地能源供应条件2.1项目使用能源品种的选用原则 2.1.1节约用能原则随着经济的发展，能源需求与供给的矛盾日益突出，节约能源对保持国民经济持续健康快速的发展具有举足轻重的作用。该工程设计中坚持“能源节约与开发并举，把节约能源放在首位”的指导思想。采用低能耗的设计方案和设备对是降低项目能耗的主要手段。2.1.2节约能源与环境保护相结合的原则能源资源节约和环境保护息息相关，大力推进节能减排技术进步，大力发展循环经济16、，加快高效节能减排产品的推广应用。促进节约能源和污染物减排工作，形成激励和约束相结合的节能减排机制。淘汰的产品、高耗能的产品、对环境污染严重的能源和工艺不得用于本工程。2.1.3合理配置，提高能源利用效率我国人口众多，人均资源相对较少，靠过量消耗资源和牺牲环境维持经济增长是不可持续的。实现全面建设小康社会的奋斗目标，切实增强可持续发展能力，必须把建设资源节约型、环境友好型社会放在工业化、现代化发展战略的突出位置。提高能源资源利用效率，应坚持减量化、再利用、资源化，加强节能、节水、节地、节材、资源综合利用，强化节约意识，建立长效机制，形成节约型的农庄。2.1.4推广利用新能源，新技术的原则新能源17、新技术的推广运用对该项目来说能产生很好的直接经济效益，还能提升社会效益，环境效益、生态效益等间接效益。如项目的配电系统，锅炉房、给水系统智能化管理系统。2.2项目所在地能源供应条件分析本项目地处溆浦县城南东南郊，属于溆浦县管辖范围，该项目的能源消耗及供应条件与溆浦县的能源状况和供应能力有密切关系。溆浦县能源供应充沛，华中大电网10万伏和3.5万伏两组“双回路”线横贯东西十个乡镇200多公里，县属小电网3. 5万伏线路纵横全境，1万伏线路已送至各乡村，溆浦县在1994年就被定为第一批农村电气化建设达标县。 全县煤炭储量有8,000万吨，石煤上亿吨，为湘西的重要能源基地。境内河流密布，水量充沛，18、有大小河流240条，总流程2,194公里，其中溆水全长143公里，许多落差极大的飞瀑流泉和急流险滩，孕育着巨大的水能资源，水能蕴藏总量达53万千瓦，开发这些水能，单位投入为全国水电最低标准，水能作功为全国最大。目前，全县已建成刘家坪、芹江等各类电站44座，装机5.6万千瓦，年发电量2亿度左右，但还不到开发总量的六分之一。以上这些能源供应条件为溆浦县经济的可持续发展提供了重要条件，这对于本项目的建设及运营实施，能源供应具备了重要的安全保障。2.2.1溆浦县能源发展的指导思想以科学发展观为指导，以优化资源利用方式为核心，以提高资源利用率和降低万元GDP为目标，以转变经济增长方式、调整经济结构和加快19、技术进步为根本，以法治为保障，以提高终端用能效益为重点，健全法规、完善政策、深化改革、创新机制、加强管理，加快构建节约型的生产方式和消费模式，形成企业和社会自觉节能机制，以能源的有效利用促进经济社会可持续发展。加快溆浦县转变经济增长方式的步伐，建设节能型县城，走新型工业化道路，实现溆浦县能源与经济社会持续、协调发展，逐步向循环型社会迈进。 2.2.2溆浦县能源发展目标2011年2012年：能源数据库完备，能源评价体系完善，能源布局合理，节能降耗工作取得明显成绩，万元GDP能耗居国内先进水平，实现年单位GDP能耗比2008年下降大约20%的节能目标，同时至2012年将初步形成多样、安全、清洁、高20、效的能源供应和消费体系。2013年2018年：能源发展与经济社会的全面发展良性协调，万元GDP能耗达到国际先进水平。建立能源储备和应急系统，建立国家节能型示范县城。2.3.3溆浦县能源发展基本原则（1）坚持经济社会与资源环境协调发展的原则；（2）坚持生产方式和消费模式有利于节约能源，保护环境的原则；（3）坚持能源发展与循环经济发展相统一的原则；（4）坚持发展能源科技、调整能源结构、加强能源管理的原则；（5）坚持政府推动、市场拉动、公众参与三方联动的原则。第3章 合理用能标准和节能设计规范3.1 相关法律、法规、技术和产业政策（1）中华人民共和国节约能源法（2007年）；（2）中华人民共和国可再21、生能源法（2005年）；（3）中华人民共和国电力法（1996年）；（4）中华人民共和国建筑法（1997年）；（5）中华人民共和国清洁生产促进法（2002年）；（6）清洁生产暂行办法（国家发改委、国家环保总局令第16号）；（7）重点用能单位节能管理办法（原国家经贸委令第7号）；（8）节能中长期专项规划（发改环资20042505号）；（10）重点用能单位节能管理办法（1999年 中华人民共和国国家经济贸易委员会令 第7号）；（11）民用建筑节能管理规定（2005年建设部令第143号）；（12）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）。3.2 相关标准及规范（1）综合能耗计算通则（GB2522、89-81）；（2）企业能量平衡通则（GB3484-83）；（3）评价企业合理用电技术导则（GB3485-83）；（4）评价企业合理用热技术导则（GB3486-83）；（5）工业企业能源管理导则GB/T15587-1995；（6）九种高耗电产品电耗最高限额（国经贸资源20001256号）；（7）评价企业合理用电技术导则GB/T3458-1998；（8）节电措施经济效益计算与评价GB/T13471-1992；（9）清水离心泵能效限定值及节能评价值GB19762-2005；（10）中小型三相异步电动机能效限定值机能评价值GB18613-2002；（11）三相配电变压器能效限定值机节能评价值GB 223、0052-2006；（12）通风机能效限定值机节能评价值 GB19761-2005；（13）用能单位能源计量器具和管理通则 GB 17167-2005；（14）外墙外保温工程技术规程JGJl442004；（15）建筑照明设计标准GB500342004；（16）建筑采光设计标准GBT500332001；（17）民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)JGJ 2695；（18）民用建筑热工设计规范GB5017693；（19）公共建筑节能设计标准GB501982006；（20）建筑节能标准一水泥基复合保温砂浆建筑保温系统技术规程DGJ32J222006；（21）国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新24、和推广节能建筑的通知(国办发200533号)；（22）国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知(国发200521号)。3.3其他终端用能产品能效标准（1）高压钠灯能效限定值及节能评价值（GB195732004）；（2）高压钠灯用镇流器能效限定值及节能评价值（GB195742004）；（3）金属卤化物灯能效限定值及节能评价值（GB2000542006）；（4）清水离心泵能效限定值及节能评价值 GB 197622005；（5）普通照明用双端荧光灯能效限定值及节能评价值（GB190432003）；（6）普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及节能评价值（GB190442003）；（7）中小型三相异步25、电动机能效限定值机能评价值 GB 186132002；（8）三相配电变压器能效限定值机节能评价值 GB 200522006；（9）通风机能效限定值机节能评价值 GB 197612005；（10）用能单位能源计量器具和管理通则 GB 171672006；（11）城市道路照明设计标准 GJJ452006。第4章 项目能源消耗种类、来源、数量及分布情况4.1项目能源消耗种类施工阶段主要能耗是电和水，但施工能耗相对较少，这里不做具体定量分析。运营阶段本项目的能耗主要是电、液化气、煤、汽油、柴油和水等，其中电、液化气、煤、汽油和柴油属于不可再生能源，水是可再生能源。4.2项目能源来源项目能源的可得性是项26、目成败的关键，液化气、汽油、柴油和煤可以通过公路、铁路输送，电主要靠溆浦县或周边地区的发电厂通过电网输送到项目处，水主要是靠水厂净化江河水后输送到该项目。液化气：可由驻XX镇的溆浦县华晖燃气开发实业公司就近提供，亦可由县城的燃气公司提供，完全能满足该项目的需要。汽油、柴油：可以通过附近的加油站提供，能满足项目的需求。电：该项目在施工阶段和运营阶段需要大量的电能，本项目由县城支路引入一路10kV高压电源供电，高压电源采用电力电缆引入，引入线路由电力部门统筹规划，在室外设1000kVA箱式变压器1台。煤：溆浦县煤炭储量丰富，该项目所需煤可从XX镇的煤炭销售公司获取，亦可从县城的煤炭销售公司获取。水27、：采用县城自来水厂为供水水源，从基地连接各农庄道路上已有环状给水管上各引一根DN200给水引入管，双水源环状管网给农庄生活和消防供水，引入管设防止倒流器。4.3项目能源消耗总量该项目施工阶段能源消耗比较少，主要是运营阶段对电、液化气、煤、汽油、柴油和水的消耗量比较大，为了得到运营阶段项目能源消耗总量，下面分别计算出他们的年消耗量后通过热功当量原理转化为标准煤的消耗量，从而实现其可比性和可计算总量性。以下是运营阶段主要能源消耗量。4.3.1液化气消耗液化气主要用于生态农庄的休闲度假区和餐饮娱乐区的洗澡、烧开水、饭菜制作等，如宾馆、接待中心和街区的特色餐饮等所消耗的液化气。根据项目的实际运行经验，28、设定休闲度假区年均10950人，按15L/人.年计算，餐饮娱乐区年均10240人，按18L/人.年计算。具体年用气量计算如表4-1。表4-1 液化气用量计算表分类用气单位（人）用气量标准(L/人.年)年用气量（m3）休闲度假区1095015164.25餐饮娱乐区1024018184.32小计21190348.57 4.3.2电能消耗用电量采用单位面积法计算:酒店会议中心按70W/，餐饮娱乐街按80W/，农家别院、员工宿舍及后勤用房及其它配套服务设施按40W/，绿地按5W/ha，道路广场按20W/ha，停车场按15W/ha。年用电时间单位为小时，年用电时间按照实际用电时间估算，具体见下表4-2项29、目用电量计算表。表4-2 项目用电量计算表用电单位建筑面积()单位面积小时用电量(W/时)需要系数年用电时间(小时)年用电量(万度)酒店会议中心 4998700.7320862.69 餐饮娱乐街 7370.8800.93408144.35 农家别院2228400.6320813.69 员工宿舍及后勤用房 561.2400.536583.28 其它配套服务设施 105400.530060.38 绿地 4.8ha5KW/ha 30064.32 道路广场1.03ha20KW/ha 30063.96 停车场 0.22 ha15KW/ha 31060.61 总 计233.28 4.3.3柴油、汽油消耗柴30、油主要用于柴油发电机组的发电，该项目采用一台1000kW柴油发电机组作为备用电源，该柴油发电机组在县电停电且发生火灾时应能保证农庄所有正常用电负荷供电；本项目汽油主要用于农庄里的其它动力设备（如游船发动机）。具体年用柴油计算如表4-3。表4-3 柴油用量计算表分类用油单位用油量标准年油气量（吨）柴油机组1台设备32.78(吨/台.年)32.78其它动力设备10台设备6.746(吨/台.年)67.46小计11台100.244.3.4原煤消耗根据项目实际情况，农庄除液化气可提供洗澡和烧开水外，还拟安装一台0.5吨热水锅炉供给农庄员工使用热水。参照HJ/T69-2001 燃煤锅炉烟尘和二氧化硫排放总31、量核定技术方法物料衡算法（试行）经验计算蒸汽耗煤量=锅炉功率3600/煤燃烧热/锅炉效率。0.35MW（0.5吨）锅炉/wiki标准/wiki煤（33MJ/kg）耗煤量=0.353600/33/0.67=56.98kg/小时，锅炉的使用时间按8小时计算，则：年耗煤量=56.983008/1000=136.75t4.3.5水消耗该项目运营阶段水主要用于生态农庄的休闲度假区、餐饮娱乐区的生活用水，农业观光体验区的绿化养护用水，以及道路冲洗、降尘等。根据类似工程耗水量，休闲度假区按110L/人.d计算，餐饮娱乐区按85L/人.d计算，农业观光区按10L/ m2.d。具体计算见下表4-4项目用水量计算32、表。表4-4 项目用水计算表分类用水单位日用水量标准年用水量标准年用水量（m3/年）休闲度假区10950人110(L/人.d)110365439642.5餐饮娱乐区10240人85(L/人.d)85300261120农业观光体验区20437m210(L/ m2.d)1036574595.05其他及不可预见用水本表以上3项之和的10%77535.76小 计852893.314.3.6项目能源消耗总量年消耗液化气、电、柴油、汽油、原煤和水总量统一折算成为标准煤后相加得到该项目年能源消耗总量。具体折标准煤系数及计算如下表4-5项目能源消耗总量计算表。表4-5 项目能源消耗总量计算表能源名称单位年消耗33、量折标煤系数折合吨标准煤液化气立方米348.571.7143597.55 电万度233.281.229286.70 柴油吨32.781.457147.76 汽油吨67.461.471499.26 原煤吨136.750.714397.68 水吨852893.310.2429*10-3207.17合 计1336.13溆浦县桃源居生态休闲农庄项目年能源消耗总量为1336.13吨标准煤。4.4项目能源分布情况该项目主要消耗能源为液化气、电、柴油、汽油、原煤和水，其分布情况如饼状图4-1所示，各能源分别占总能耗的比例为:液化气45%、电21%、柴油4%、汽油7%、原煤7%和水16%。图4-1 项目能源消34、耗分布图项目能源消耗分布情况与溆浦县能源分布结构基本相符合，没有出现需求量特别大的能源。4.5项目的能源保障程度及对溆浦县能源供求平衡的影响溆浦县桃源居休闲生态农庄项目施工期间能耗相对溆浦县全年能耗相当少，约占溆浦县全年能源消耗总量的十万分之一。项目运营期间液化气、电、柴油、汽油、原煤和水等能源年消耗量为1336.13吨标准煤，以溆浦县2010年全县全社会能源消费量为基准，溆浦县2010年能源消耗总量为72.67万吨标准煤，该项目全年能源消耗量占溆浦县全年能源消耗量的比例为1.8。该项目各种能源消耗量的占比，以电和原煤为例，分别有：该项目年消耗电能为233.28万千瓦时，溆浦县2010年电消耗35、量为71882万千瓦时，约占3.2；该项目年消耗原煤为136.75吨，而溆浦县2010年原煤产量为58188吨，约占2.35。液化气管道、市政给水管、供电线路、柴油汽油运输线路等都在项目周围可以连接。因此项目施工及运营期间的综合能耗能正常供给，对溆浦县能源供应与消费平衡影响不大。第5章 项目节能措施及效果分析5.1节能措施5.1.1节能措施综述本项目在方案设计中，已充分考虑利用既有资源，提高设备的运行效率和优化设备的技术参数，以达到整体的节能效果，建筑本体围护采用保温隔热设计，结构设计适当考虑压缩建筑结构空间；空调冷却水系统采用多台并联技术，送风采用变风量方式调节室内温度，以及空调系统均采用自36、动控制，冷媒管，冷冻水管均采用橡塑海绵保温材料；合理选择配电系统布局，加强节能管理。5.1.2建筑物围护结构节能建筑物围护结构主要包括外墙、门窗和屋顶等，这些结构把房屋室内与室外分割开来，它们的热传递系数对建筑节能有重要的影响。墙体采用岩棉、玻璃棉、聚苯乙烯塑料、聚胺酯泡沫塑料及聚乙烯塑料等新型高效保温绝热材料以及复合墙体，作为外墙保温层， 降低外墙传热系数。 窗户采用双层玻璃、加装门窗密封条、使用低辐射玻璃（low-E 玻璃） 、封装玻璃和绝热性能好的塑料窗等措施，改善门窗绝热性能，有效阻挡室内空气与室外空气的热传导。采用综合考虑建筑物的通风、遮阳、自然采光等建筑围护结构优化集成节能技术。采37、用高效保温材料保温屋面、架空型保温屋面、挤塑聚苯板屋面等节能屋面。 5.1.3照明节能建筑照明需要大量电，近年来新产品、节能灯具层出不穷，该项目建筑物室内照明所需灯具建议采用T5的LED荧光灯，与传统的T12相比能节能40%，室外广场及道路照明采用高压钠灯，高压钠灯与高压汞灯相比可以节能37%。除了正确选择光源产品外，选择高效照明灯具与光源合理配套使用，在满足照明要求的情况下，可以有效节约照明用电。5.1.4运用自然采光技术，减少能源消耗农家别院跨度大，适当加大窗户面积，节约照明用电，创造良好的视觉环境，农家别院基本实现白天不开照明灯，完全利用自然光，可以大大节约电能消耗。酒店会议中心设计方案38、为内廊式走道，白天采光不好，设计时在走廊两端及各设窗户一个，在每户靠走廊一侧各设高窗一个，每户的入户门带亮子，楼梯间适当扩大窗户面积。使走廊白天满足照度的要求，尽量做到白天不开灯。5.1.5采用照明节电控制系统采用先进的照明控制系统，用先进的照明控制器具和开关对照明系统进行控制，在道路照明系统中，采用道路照明控制系统，通过控制电压波动的手段，克服电压波动对道路照明的影响和照明产品寿命的影响，以达到较好的照明和节能效果，室内照明控制，主要采用声控、光控、红外等智能化的自动控制系统，减少照明用电及延长照明产品寿命。5.1.6给排水节能设计中应采用节水型卫生洁具，严禁使用铸铁阀门和螺旋升降式水嘴，强39、制推广使用陶瓷密封水嘴和一次冲洗水量为6升的坐便器。加强设施管理，经常检查设施的完好情况，及时检修有问题的设备。5.1.7合理配电，减少电力损耗变电所位置位于用电负荷中心，使供电线路最短，从而减少线路损耗；选用SGIO型低损耗铜芯变压器和Y型节能电机，所有水泵、循环冷却系统的冷却塔均选用高效节能型。采用并联电容器进行无功功率补偿，以提高用电设备的自然功率因素，减少无功功率引起的有功损耗；适当增大电缆与导线截面。电缆、导线敷设，尽量避免线路迂回。5.1.8加强使用阶段节能管理1、节能管理机构项目建成后，实行总指挥负责制。设置节能管理机构-节能管理领导小组。节能领导小组常设机构在生态农庄管理部，设40、置全职节能管理人员1名，负责安置区内自来水、电力的计费和仪表检修送检、及日常节能管理等工作。2、节能管理制度(1)建立并落实节能工作领导责任制。把节能工作作为日常工作的一项重要内容，安排主要管理人员主抓项目的节能工作，定期研究 直接节能工作安排，及时解决影响突出的难点问题，做到责任到位，措施到位、投入到位。(2)建立并落实责任制。生态农庄各有关部门明确分工，协调各方面的力量齐抓共管，加强监督检查，把任务和措施落实到实处。(3)树立项目节能意识，广泛开展群众性的节能工作。通过各种 形式，宣传普及有关生态建设、节约用能的知识、政策和法律，使广 大职员树立全员节能意识，明确自己在生态建设和节约用能方41、面的权利和义务。(4)制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度。按期对各类设备、管道、器具等进行检修，减少跑、冒、滴、漏等现象，以减少不必要的浪费。挖掘管理的能耗潜力，确保装置安、稳、长、满、优工作，进一步促进节能降耗。(5)设备、管道的设置便于维护、改造和更换；(6)智能化系统定位合理，信息网络系统功能完善；(7)建筑通风、空调、照明等设备自动监控系统技术合理，系统高效运营；(8)建筑运行过程中无不达标废气、废水排放；(9)分类收集和处理废弃物，且收集、处理和输运过程中无二次污染。3、能源计量装置的配置及检测(1)水、电能计量装置的基本要求。选用经过检测计量认证机构认可的计量装置。(2)由计42、算机监测管理的电能计量装置的检测参数，包括电压、电流、电量、有功功率、无功功率、功率因数等。(3)选用装设具有分时计量功能的复费率电能计量或多功能电能计量装置。(4)减少计量装置综合误差。电能表与互感器配合进行误差调整，即尽量使电能表的误差和互感器的合成误差相反，以减少电能计量装置综合误差。(5)计量器具配备与管理。进出变电室的电力计量仪表，自来水总流量和进入各建筑的自来水流量计量仪表配置满足用能单位能源计量器具配备与管理通则(GB17167-2006)要求。完善各单位用能(水、电和耗能工质)的一级、二级、三级计量设施，使能源计量器具配备达100%，能源计量率达100%，将能源指标分解下达到各43、部门，按月进行考核、奖罚。5.2能耗指标通过上述分析该项目年综合能耗总量为1336.13吨标准煤，其中液化气年消耗597.55吨标准煤、电力年消耗286.7吨标准煤、柴油消耗47.76吨标准煤、汽油消耗99.26吨标准煤、原煤消耗97.68吨标准煤、水年消耗207.17吨标准煤。该项目总建筑面积16262.1m2，单位面积年消耗能量82kg标准煤/ m2.年。具体见表5-1主要能耗指标表。表5-1 主要能耗指标表序号主要指标单位数量备注1年综合能耗吨标准煤1336.131.1液化气消耗吨标准煤597.551.2电力消耗吨标准煤286.71.3柴油消耗吨标准煤47.761.4汽油消耗吨标准煤9944、.261.5原煤消耗吨标准煤97.681.6水消耗吨标准煤207.172单位建筑面积液化气消耗量升/平方米.年21.4年用气348.57立方米3单位建筑面积用电量度/平方米.年143.45年用电233.28万度4单位建筑面积用柴油量kg/平方米.年2年用柴油32.78吨5单位建筑面积用汽油量kg/平方米.年4.15年用汽油67.46吨6单位建筑面积用原煤量kg/平方米.年8.4年用原煤136.75吨7单位建筑面积用水量吨/平方米.年52.45年用水852893.31吨8单位面积年耗能千克标准煤/平方米.年82建筑面积16262.1平方米9单位投资年能耗千克标准煤/万元376.72总投资3,5445、6.79万元10人均能源消耗千克标准煤/人.年63按21190人计算5.3效果分析建筑维护结构节能：维护结构可以减少热传递速度，能节约冬天取暖能耗，减少夏天制冷耗能。照明节能：使用T5灯管比传统的灯管节能平均按20%计算，仅仅这一项每年可以节约用电348.57万度（1/0.8-1）=871425千瓦时，按0.68元/千瓦时计算，每年可以节约用电成本8714250.68=59.26万元，节能效果相当明显。通过上述其他节能措施主要节约用电、节约液化气消耗，节约用水，节约柴油、汽油、原煤等消耗。第6章 可再生能源利用和绿色建筑6.1编制依据（1）绿色建筑评价标识管理办法(试行)(2007年8月21日46、施行);（2）绿色建筑评价标准 GBT50378-2006；（3）绿色建筑评价技术细则(试行)；（4）绿色建筑评价技术细则补充说明（规划设计部分）；（5）绿色建筑评价技术细则评分表补充说明（住宅建筑）；（6）绿色建筑评价标识实施细则（试行修订稿）；（7）湖南省民用建筑节能条例（2010年3月1日施行）；6.2绿色建筑设计6.2.1太阳能热水器系统设计太阳能热水系统是利用太阳能集热器，收集太阳辐射能把水加热的一种装置，是目前太阳热能应用发展中最具经济价值、技术最成熟且已商业化的一项应用产品。拟在酒店会议中心、农家别院、餐饮娱乐区及员工宿舍等地方设置太阳能热水系统，选用全玻璃真空管集热器365 m47、。集热器安装在屋顶，与建筑物同步设计、同步安装。路系统与建筑物同步设计、同步安装。辅助能源采用电加热，功率180KW。储热水箱的容积均为40吨。通过太阳能热水器提供住宅住户洗澡、洗脸等生活用水，满足单证办事处日常所需热水问题，大大节约电能。6.2.2土壤源热泵系统设计土壤源热泵是利用地下常温土壤温度相对稳定的特性，通过深埋于建筑物周围的管路系统与建筑物内部完成热交换的装置。冬季从土壤中取热，向建筑物供暖；夏季向土壤排热，为建筑物制冷。它以土壤作为热源、冷源，通过高效热泵机组向建筑物供热或供冷。高效热泵机组的能效比一般能达到4.0kw/h以上，与传统的冷水机组加锅炉的配置相比，全年能耗可节省4048、%左右,初始投资偏高，机房面积较小，节省常规系统冷却塔可观的耗水量，运行费用低，不产生任何有害物质，对环境无污染，实现了环保的功效。在酒店及住宅周围采用比较经济的水平埋管方式；采用并联方式连接埋管，通过计算采用管径为40的PE管。采用开放式的地下水热泵，提供住宅夏天制冷，冬天采暖。与普通空调相比降低能耗达到40%。6.3其他措施依据溆浦县气候条件及湖南省民用建筑节能条例，设计中严格控制单体日照间距，建筑物相互之间没有遮挡。设计充分利用清洁、低碳的太阳能，作为该项目的热水供给能源，满足人员的生活需求。依据地形，将建筑物布局采用朝向西南的行列式布局，并使建筑群南低北高形成高低错落。使建筑物尽可能接49、近最佳朝向，同时使自然风能进入建筑深处，建筑前后形成压差，促进建筑自然通风。充分利用原有道路作为主要的道路交通，在新建建筑群中布置必须的消防车道及人行道。充分保留和利用场地现有的绿化资源，并尽可能的多种植适宜溆浦县当地气候和土壤条件的乡土植物。室外工程设计中主要采用透水性地砖铺设室外广场，尽量降低护坡高度，并采用绿色护坡，作好场地的水土保持。建筑体形技术。建筑体量紧凑集中，造型简约，形成良好的建筑体形，减少能耗。外围护结构技术。建筑的墙体、屋顶、架空楼板采用保温隔热措施，外窗采用双层中空玻璃窗，加强建筑外围护结构的保温性能。 遮阳技术。通过建筑立面设计，形成垂直式的遮阳方式。自然通风技术。建筑50、布局平行于主通风路径，室内固定装修家具避免断通通风路径，房间门上侧设计气窗，卫生间门夏布设置通风百叶。地形利用技术。6.4绿色建筑技术综合要求（1） 采用人车分离、管线共勾、架空空间的综合利用等资源节约措施。（2） 加强与周边环境的保护和协调，减少对环境的破坏，尽量做到工程土方平衡或零填零挖；减少硬质防护，采用自然防护形式；乡土树种与高达乔木遮荫绿化等。（3）减少建设过程的碳排放，包括采用温拌沥青技术，使用降温路面、透水路面技术；采用透水砖、浅草沟等雨水收集利用技术和产品、再生水综合利用等节水技术与产品。（4）使用可再生材料及可再生能源应用技术和产品，包括工程建筑材料的本地化；煤钎石沥青混合料51、橡胶沥青混合料、废旧沥青再生混合料等绿色再生环保技术与产品的应用；冷再生沥青路面（RAP）技术的应用；太阳能路灯可再生能源技术和产品的应用；工程废土、废渣、废材利用和循环使用技术与产品的应用。（5）其它技术成熟、效果显著的绿色、节能技术和管理技术。包括LED灯、无极灯及智能化道路绿色照明技术与产品；能源审核、能源合同管理模式等。6.5绿色建筑等级为贯彻执行节约资源和保护环境的国家技术经济政策，推进可持续发展，规范绿色建筑评价。为加强绿色建筑评价标识的管理，绿色建筑评价标识分为“绿色建筑设计评价标识”和“绿色建筑评价标识”。 “绿色建筑设计评价标识”是依据绿色建筑评价标准、绿色建筑评价技术细则和绿色建筑评价技术细则补充说明（规划设计部分），对处于规划设计阶段和施工阶段的住宅建筑和公共建筑，按照绿色建筑评价标识管理办法对其进行评价标识。有效期为2年。“绿色建筑评价标识”是依据绿色建筑评价标准、绿色建筑评价技术细则和绿色建筑评价技术细则补充说明（运行使用部分），对已竣工并投入使用的住宅建筑和公共建筑，按照绿色建筑评价标识管理办法对其进行评价标识。有效期为3年。绿色建筑标示划分为三个等级，分别为一星级、二星级、三星级。本项目绿色建筑设计和绿色建筑均设定为二星级。