1、浩瀚置业（厦门）有限公司浩瀚置业（厦门）有限公司 融都融都新界新界 营销推广方案营销推广方案 Part 1 Part 1 项目市场环境分析项目市场环境分析 Part 2 Part 2 定位及概念梳理定位及概念梳理 Part 3 Part 3 营销推广计划营销推广计划 目目 录录 Part 1 项目市场环境分析 我们面临什么样的市场环境？我们面临什么样的市场环境？ 整体住宅市场环境整体住宅市场环境 年去化量分析年去化量分析 特点：漳州中心城区市场供应量巨大，年去化量逐年上涨，2009年更是呈去化速度暴增的局面，出现求大于 供的现象。 关键词：求大于供 44.7 52.12 110.66 196.2、3 188.49 69.61 67.97 87.57 113.07 90.68 149.35 51.45 98.5 53.652.1 50.6 0 50 100 150 200 250 20022003200420052006200720082009(1-11) 预售批准面积销售面积 2002200220092009漳州中心城区商品住宅供需走势（单位：万平方米）漳州中心城区商品住宅供需走势（单位：万平方米） 20102010年上市供应预测年上市供应预测/ /本区域上市供应预测本区域上市供应预测 特点：2010年项目将入市的体量初步预测在200万平方米左右（其中库存100万平左右，预售100万平3、左 右）。 其中本区域上市供应预计80万平方米左右（其中库存34万平左右，预售46万平左右）。 关键词：体量大 项目 板块 总建筑面积 建筑形态 2010年预计推盘量 推盘时间表 特房锦绣一方 二号地块 东部新城 175万平方米 花园洋房、小高层 10万平方米 2010年10月 天利仁和 东部新城 80万平方米 高层住宅 8万平方米 2010年11月 钱隆学府 东部新城 188万平方米 高层住宅 9万平方米 2010年3月 书香世家 东部新城 9.1万平方米 高层商住楼 5万平方米 2010年9月 万嘉世贸广场 东部新城 25万平方米 高层商住楼 5万平方米 2010年11月 福隆项目 东部新城 42万平方米 高层住宅 6万平方米 2010年9月 表表 20102010年将入市部分项目明细年将入市部分项目明细 价格走势分析价格走势分析 特点：漳州中心城区近几年价格走势较平稳，呈小幅上涨趋势