1、九龙仓常州恐龙园项目九龙仓常州恐龙园项目 世茂香槟湖世茂香槟湖08年项目营销推广整体回顾年项目营销推广整体回顾 一一0808年整体销售分析年整体销售分析 项目内容项目内容 统计数据统计数据 销售套数 390套 销售建筑面积 5.47万m2 平均单价 7550元/m2 销售总金额 4.13亿元 0808年整体销售情况年整体销售情况 注：以上数据包含住宅、别墅和商铺 一批一批 二批二批 三批三批 四批四批 五批五批 六批六批 七批七批 日期日期 批次批次 面积 （万） 推出单位推出单位 07.12 1.1期 4.4 6/9/10/18#高层小高 层共254套，及西北角 联排别墅47套 08.4 12、.2期 1.7 5#/19#高层小高层共 134套 08.5 1.3期 0.9 别墅40套 08.5 1.4期 2.9 5#/19#高层小高层共 210套 08.6 1.5期 0.5 别墅23套 08.9 1.6期 1.4 商铺102套 08.11 1.7期 0.6 2栋小高层共44套 项目开发策略项目开发策略 世茂香槟湖首期入市时宏观环境低糜，且以 恐龙园最高档物业的身份亮相，历史使命重 大； 首期推出有一定人居氛围、卖相最好的西北 组团，是全盘主打的高层产品，同时辅以少 量低密度别墅，一则较为稳妥，二则提升形 象； 后期推盘则是高层、小高层、别墅相辅相承 入市，最大化实现价值。 0 0 43、0004000 80008000 1200012000 1600016000 2007.122007.122008.42008.42008.52008.52008.102008.10 别墅别墅 小高层小高层 高层高层 高层、小高层拉大价格差距，促进高层房源高层、小高层拉大价格差距，促进高层房源 跑量，价格遇市场抗性后逐步下调跑量，价格遇市场抗性后逐步下调 产品去化情况总表产品去化情况总表 产品类型产品类型 总推户数总推户数 （套）（套） 已售数量已售数量 （套）（套） 销售比例销售比例 成交均价成交均价 （元（元/ /平米）平米） 回笼资金回笼资金 （亿元）（亿元） 资金比例资金比例 高层高层 430430 224224 52% 52525252 1.361.36 33% 高层顶复高层顶复 1010 2 2 20% 61896189 0.030.03 1% 小高层小高层 158158 45