1、 XXXX农业大学国际教育学院学生公寓工程农业大学国际教育学院学生公寓工程 可行性研究报告可行性研究报告 建设单位：建设单位：XXXX农业大学农业大学编制单位：广州编制单位：广州XXXX工程咨询有限公司工程咨询有限公司二一二一七七年年十十一一月月 XX农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州XX工程咨询有限公司目目 录录 论.第一章 总1 1.1 项目基本情况.11.2 编制的依据和范围.31.3 项目概况.41.4 研究结论.6第二章 项目提出的背景及建设的必要性.72.1 项目提出的背景.72.2 项目建设的必要性.8第三章 需求分析.133.1 留学生公寓现状分析.133.22、 留学生公寓需求分析.16第四章 建设地点和建设条件.174.1 建设地点.174.2 用地条件.174.3 基础设施条件.174.4 地址自然概况.18 工程建设方案.第五章245.1 设计原则、指导思想和设计特点.245.2 总平面布局.245.3 建筑设计方案.25 XX农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 5.4 结构设计.285.5 室内装修.295.6 电气设计.305.7 弱电设计.325.8 给排水设计.335.9 消防.345.10 暖通设计.355.11 道路广场、绿化.365.12 建筑节能设计.广州XX工程咨询有限公司36 节 能.第六章496.1 编制依据.3、496.2 项目能源消耗种类和数量分析.516.3 项目建设和使用过程采取的节能措施.516.4 项目节能效果分析.53第七章 劳动安全与卫生.557.1 劳动安全卫生法律法规.557.2 危害因素和危害程度分析.557.3 劳动安全卫生措施.56第八章 环境保护.588.1 项目所在地区的环境概况.588.2 执行的环境质量标准及排放标准.58 XX农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 8.3 项目建设期对环境造成的影响.598.4 项目运营期对环境造成的影响.618.5 环境影响缓解措施.618.6 项目建设对生态环境影响分析.648.7 环境及生态影响综合评价结论.64第九章 4、项目组织管理与招投标.669.1 项目组织和管理.669.2 项目招投标.66第十章 项目实施进度.6910.1 建设周期.6910.2 项目实施进度计划.69第十一章 投资估算与资金筹措.7111.1 投资估算.7111.2 资金筹措与使用计划.73第十二章 社会效益与经济效益评价.8112.1 项目的经济效益评价.8112.2 项目的社会效益评价.81第十三章 风险分析.8313.1 政策规划和审批程序风险及防范.8313.2 技术经济风险及防范.8313.3 项目管理风险及防范.广州XX工程咨询有限公司84 XX农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 13.4 资金风险及防范.85、5第十四章 结论与建议.8914.1 结论.8914.2 建议.8914.3 附件.广州XX工程咨询有限公司90 XX农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 第一章第一章广州XX工程咨询有限公司1总总 论论 1.1 1.1 项目基本情况项目基本情况1.1.1 1.1.1 项目名称项目名称 XX农业大学国际教育学院学生公寓工程1 1.1.2.1.2 项目建设地点项目建设地点单位名称：XX农业大学项目位于XX农业大学校内1 1.1.3.1.3 项目建设单位概况项目建设单位概况校长：陈晓阳XX农业大学是全国重点大学，是广东省和农业部共建的“211 工程”大学。校园校本部占地 4407 多亩，6、校舍总建筑面积约 123 万平方米。在百余年的办学历程中，学校形成了优良的办学传统、鲜明的办学特色和“修德、博学、求实、创新”的校风，建立了研究生教育、本科教育和继续教育多层次多形式的办学体系。学校学科门类齐全，有 94 个本科专业，12 个博士学位授权一级学科，23 个硕士学位授权一级学科，55 个博士学位授权点，106 个硕士学位授权点；有农业昆虫与害虫防治、作物遗传育种、农业经济管理、果树学和预防兽医学 5 个国家重点学科，农业机械化工程 1 个国家重点（培育）学科，5个农业部重点学科，12 个广东省一级重点学科，4 个广东省二级重点学科和 1 个国家林业局重点学科。XX农业大学师资力量7、雄厚。现有教职工 3000 余人，教授、副 XX农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 教授 1200 余人，其中，中国科学院院士 1 人，中国工程院院士 1 人，国务院学位委员会学科评议组成员 5 人，国家“千人计划”8 人，“长江学者奖励计划”特聘（讲座）教授 9 人，国家杰出青年基金获得者5 人，国家优秀青年基金 2 人，国家特支计划 7 人，广东省领军人才1 人，广东省特支计划 19 人，广东省高等学校特聘教授（珠江学者）18 人，人（事）社部“百千万人才工程”人选 8 人，教育部跨/新世纪优秀人才培养计划 11 人，广东省“千百十工程”国家级培养对象5 人，科技部中青年科技创8、新领军人才 6 人，农业部农业科研杰出人才 4 人，国家级教学名师 4 人，国家级教学团队 3 个，博士生导师242 人，硕士生导师 998广州XX工程咨询有限公司2人。XX农业大学拥有开展科学研究的良好条件。现有亚热带农业生物资源保护与利用国家重点实验室、国家植物航天育种工程技术研究中心、国家生猪种业工程技术研究中心、人兽共患病防控制剂国家地方联合工程实验室、畜禽育种国家地方联合工程研究中心（广东）和国家兽医微生物耐药性风险评估实验室等 6 个国家级科研平台，博士后科研流动站 11 个，教育部重点实验室 2 个，农业部重点实验室 9 个，农业部科学观测实验站 3 个，广东省重点（工程）实验室9、 12 个，教育部工程研究中心 3 个，广东省工程技术研究中心 13 个，广东省普通高校产学研结合示范基地 8 个，广东省人文社科重点研究基地 2 个。农业部植物新品种测分中心（广州）、农业部畜禽产品质量监督检验测试中心（广州）、农业部转基因植物及植物用微生物环境安全监督检验测试中心（广州）、广东农村政策研究中心、广东省低碳经 XX农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 济和应对气候变化研究中心和广东省质量监督木材及木制品检验站广州XX工程咨询有限公司3均设在学校。在新的历史发展阶段，XX农业大学将坚持崇尚学术、质量第一的办学理念，坚持育人为本、德育为先的教育理念，坚持学术立校、人才强10、校、特色扬校、学风塑校、和谐兴校的办学方略，坚持规模、结构、质量、效益协调发展的办学方针，坚持农林学科创新发展、理工学科择优发展、人文社科特色发展的发展思路，努力把学校建设成为以农业科学和生命科学为优势，以热带亚热带区域农业研究为特色，农、工、文、理、经、管、法等多学科协调发展，整体办学水平居国内一流，优势和特色学科与领域的研究达到国际先进水平，特色鲜明、国际知名、国内高水平的教学研究型大学。1.21.2 编制的依据和范围编制的依据和范围1.2.11.2.1 编制的依据编制的依据（1）中华人民共和国文物保护法（2013 年）；（2）中华人民共和国环境保护法（2013 年）；（3）中华人民共和国11、城乡规划法（2008 年）；（4）中华人民共和国文物保护法实施条例（2003 年）；（5）投资项目可行性研究指南（试用版）；（6）国家发改委建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（7）广州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（8）广州城市总体规划（20142020）；（9）建设单位提供的其它资料。XX农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 1.2.2 1.2.2 广州XX工程咨询有限公司4项目研究范围项目研究范围 本可行性研究报告范围包括：必要性分析、需求分析、建设条件、建设规模、工程方案、环境保护、节能分析、项目管理组织架构及进度计划、投资估算、风险分析等方面的内容。根据上述内12、容论证本项目建设与实施的必要性、可行性及经济合理性。1.3 1.3 项目概况项目概况1.3.1 1.3.1 建设地点建设地点 本项目新建XX农业大学国际教育学院学生公寓工程，总用地面积 10440.67 平方米，建设地上十二层（含架空层），地下一层，总建筑面积为 34839.74 平方米，其中计容建筑面积为 29335 平方米，非计容建筑面积为 5504.74 平方米。主要建设内容为：国际教育学院学生公寓的建筑、结构、给水排水、空调通风、建筑电气等的建设内容以及室外配套工程。1.3.31.3.3 项目建设地点位于XX农业大学校内。1 1.3.2.3.2 建设内容建设内容与规模与规模总体目标与建13、设要求总体目标与建设要求项目建设应符合国家、省、市政府的相关法律、法规和行业政策，符合城市总体规划和土地利用规划的要求，确保功能先进、方案合理、立足长远、规模适宜。1.3.4 1.3.4 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措本项目总投资为 14318.11 万元人民币，包括：建安工程费12308.94 万元、工程建设其他费用 1327.36 万元、预备费 681.81 万 XX农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 元广州XX工程咨询有限公司5。项目资金来源为学校自筹 14318.11 万元。1.3.5 1.3.5 项目建设工期项目建设工期 本项目建设期 27 个月，自 2017 年 14、10 月至 2019 年 12 月，详见第八章。1.3.6 1.3.6 主要技术经济指标主要技术经济指标 主要技术经济指标表主要技术经济指标表 序号序号 指标内容指标内容 单位单位 规模规模说明说明 1 总用地面积平方米10440.67 2 建筑面积平方米34839.74 其中：计容建筑面积平方米29335 不计容建筑面积平方米5504.74 3 容积率2.81 4 建筑基底面积平方米2927 5 建筑密度%28.03 6 绿地率%35.1 7 绿地面积 平方米3664.67 8 机动车泊位数 个81 9 总投资 万元14318.11 10资金来源 学校自筹 万元14318.11 XX农业大学15、国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州XX工程咨询有限公司6序号序号 指标内容指标内容 单位单位 规模规模说明说明 11 建设期 月27 1.4 1.4 研究结论研究结论研究认为，该项目建设符合城市总体规划的要求，建设规模适宜，技术方案合理，建设资金可以落实，在推动广东省高等教育事业的发展，加快城市文化建设，增强城市综合竞争力，促进有中国特色的社会主义精神文明建设等方面有着很好的作用，项目建设可以更好地为XX农业大学留学生教育的发展、区域经济和社会发展服务，因此该项目建设是必要的和可行的。XX农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 第二章第二章广州XX工程咨询有限公司7项目提出的16、背景及建设的必要性项目提出的背景及建设的必要性 2.1 2.1 项目提出的背景项目提出的背景 作为广东省和农业部共建的“211 工程”大学，XX农业大学以崭新的形象、迅猛的发展势头和较好的人才培养质量，赢得社会各界的普遍关注与广泛认同。XX农业大学坚持学术立校、人才强校、特色扬校、学风塑校、和谐兴校的办学方略，坚持规模、结构、质量、效益协调发展的办学方针，坚持农林学科创新发展、理工学科择优发展、人文社科特色发展的发展思路，秉承“修德、博学、求实、创新”的校训，艰苦创业，励精图治，塑造品牌，朝着以农业科学和生命科学为优势，以热带亚热带区域农业研究为特色，农、工、文、理、经、管、法等多学科协调发展17、，整体办学水平居国内一流，优势和特色学科与领域的研究达到国际先进水平，特色鲜明、国际知名、国内高水平的教学研究型大学的发展目标阔步迈进。XX农业大学国际教育学院成立于 2007 年，主要负责学校来华留学生教育、中外联合培养以及国家援外培训等工作。国际教育学院的发展对于推动学校教育国际化的建设和发展具有重要的作用。而创造良好的学习、生活环境，对于扩大学校来华留学生规模，提高学校国际化办学水平，建设高水平大学，具有尤其重要的意义。近年来，学校实施了一系列新建、改建工程，整体办学条件得到了根本性的改善，为全校师生和学习、工作和生活创造了良好条件。尽管学校投入大量资金开展各项教学设施的建设，但随着XX18、农 XX农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 业大学的不断发展，尤其是学生规模成倍扩大后，现有校舍建筑面积已不能满足教学的需求。其中尤以留学生宿舍建筑面积缺口额较大，部分留学生只能居住在经过改建的宿舍内，已经对全校留学生的工作和学习产生较大的不利影响,解决留学生住宿问题已成为学校目前最紧迫的事情。2.2 2.2 项目建设的必要性项目建设的必要性2.2.1 2.2.1 进一步改善进一步改善留留学生住宿条件和学校办学条件，提高学校竞争学生住宿条件和学校办学条件，提高学校竞争广州XX工程咨询有限公司8力的需要力的需要 全校留学生住宿面积，由于多年来学校没有建设新的宿舍楼，现有的留学生宿舍陈19、旧、简陋、拥挤，留学生生活极不方便，住宿条件已经满足不了日益扩大的留学生规模的需求。留学生的住宿条件将成为直接制约学校的国际化办学和学校办学层次提升的瓶颈。国际学院学生公寓楼的建成，将大大缓解学校长期以来并且制约学校发展的留学生住宿条件差、面积少等较为突出的瓶颈问题。是学校做大做强的新引擎。2.2.2 2.2.2 项目的建设项目的建设是是营造良好的学习生活环境，促进学校营造良好的学习生活环境，促进学校留留学生管学生管理和教学改革各项工作理和教学改革各项工作成效的需要成效的需要 1、项目建设有利于留学生管理正常化、规范化，促进学校各种生活秩序的稳定，避免因外租宿舍而引起的安全、卫生、文明、治安等20、一系列问题，维护学校正常生活秩序的稳定。2、有利于创建卫生优秀学校、开展环境清洁工程、改善学校卫生条件，使学生休息和生活正常进行。XX农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 3、新建留学生公寓楼，可以促进留学生公寓规范化管理，是顺广州XX工程咨询有限公司9应时代发展的需要。留学生公寓不仅是留学生休息、娱乐的场所，更是学习、社交以及进行思想政治教育，培养留学生集体主义，树立正确的世界观、人生观、价值观的重要场所。在留学生公寓内，由于缺少了课堂纪律的约束和任课老师的监督，学生的身心得以放松，所表现出来的是学生最真实的面貌，各种思想情感就在宿舍内尽情地流露出来。不同留学生的教育背景、家庭环境21、成长经历不同，他们对世界、社会、对未来人生的看法也会有所不同。通过建设留学生公寓并加强规范化标准管理，就可以促进留学生管理工作上一个新的台阶。4、加强留学生公寓建设、规范化管理是为学生的学习、生活提供可靠保障的需要。公寓建设及规范化管理的出发点是为留学生学习、生活提供良好的学习生活环境。可以把安全和卫生保洁工作纳入公寓建设、规范化管理的重点。2.2.3 2.2.3 加强学生公寓楼建设是推进和谐校园的构建的迫切需要加强学生公寓楼建设是推进和谐校园的构建的迫切需要1、坚持以人为本，构建和谐社会，是党中央从全面建设小康社会，开创中国特色社会主义事业新局面的全局出发提出的一项重大任务，顺应了我国改革22、发展进入关键时期的客观要求，也体现了广大人民群众的根本利益和共同愿望。作为社会重要组成部分和社会大教育主体的学校，具有促进人的发展和社会发展的两大功能。因而，加强留学生公寓楼建设，可以推动学校实现规范化管理，构建和谐校园，XX农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州XX工程咨询有限公司10促进学校全面落实科学发展观，推动学校内部和谐发展。2、新建留学生公寓楼，可以不断规范留学生卫生、生活、住宿等全方位管理，可以带动广大教职工以主人翁的责任感确保学校和谐安全稳定，是稳定学校秩序，促进安定团结的有效途径。良好的留学生住宿条件是保障各个学校各个环节顺利进行的基本条件。3、公寓文化是校园文23、化的一个重要组成部分。校园文化具有导向、育人、凝聚、开发等重要功能。公寓内的文化氛围如何，对学生的成长、成才与成人将产生重大的影响。把公寓管理寓于公寓文化建设之中，让学生在活动中接受规范的管理和教育，经常组织开展以活跃气氛、培养情趣、强身健美、增强体质为主要内容的文体活动，让学生在活动中增长知识和才干，在娱乐中强健体魄，陶冶情操，净化心灵。因此，在学生公寓管理中，组织丰富多彩的寝室、校园文化活动是拉近与学生感情上的距离、促进公寓高效管理的有效方式。通过文明宣传活动，使公寓整洁、有序，具有浓厚的文化氛围；通过评比活动，提高广大同学参与公寓管理的热情，共同建设良好的宿舍风气。2.2.2.2.4 424、 本项目的建设本项目的建设是是完善学校办完善学校办学条件，提升学校综合水平的需要学条件，提升学校综合水平的需要随着高等教育的改革，高校合并、扩大招生，后勤社会化改革等一系列高校发展措施的实施，加强高校学生宿舍的建设已成为一项重要的任务。宿舍是大学生学习、休息和活动的场所，因此，搞好大学生宿舍建设对于提高学生的整体素质、提升学校综合水平具有重要的意义。适应区域经济和社会发展需要培养高素质的科技人才，是学校主 XX农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 要任务和生存、发展的基础。学校是社会主义精神文明建设的窗口，是推动社会主义精神文明的主阵地。建一流学校，要进一步扩大办学规模，进一步提高办25、学质量，进一步完善专业设置，以上质量、上水平和跨越式发展为宗旨，促进教育与经济、科技与社会发展紧密结合，形成特色和优势，把培养具有创新精神和实践能力的应用型高级专门人才作为根本任务，培育富有特色的校园文化，形成了健康向上、务实浓郁的校园文化氛围，着力打造为社会培养高层次人才的重要基地。2.2.2.2.5 5 本项目的建设是推进本项目的建设是推进XXXX农业大学国际化建设，实现学校高水平农业大学国际化建设，实现学校高水平广州XX工程咨询有限公司11大学建设目标的需要大学建设目标的需要XX农业大学深入贯彻落实 国务院关于印发统筹推进世界一流大学和一流学科建设总体方案的通知（国发201564 号）、26、中共广东省委 广东省人民政府关于建设高水平大学的意见（粤发20153 号）、广东省中长期教育改革和发展规划纲要（20102020 年）以及广东省高等教育“创新强校工程”实施方案（试行）（粤教高函20148 号）等文件精神，紧紧围绕学校高水平大学建设总体规划与改革方案（20152020 年）确定的“国内一流、国际知名、特色鲜明的高水平大学”建设目标，坚持把国际化作为高水平大学建设的重要战略，以提高国际化办学质量为主题,以培养国际化人才为中心，以提升师生国际化能力和学校国际影响力为关键，以服务经济社会发展为导向，不断优化完善国际化工作机制，努力为学校高水平大学的建设提供强有力的动力支撑。XX农业大27、学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 XX农业大学提出的国际化建设目标是：通过国际化工作的内涵发展，提升学校在学科建设、师资队伍、人才培养、科学研究和管理服务的国际化水平，提高学校的整体办学实力、核心竞争力与国际知名广州XX工程咨询有限公司12度。为了实现国际化建设目标，XX农业大学努力加强国际化办学的支撑条件建设，加大国际化软、硬件投入，扩大资源建设力度，积极筹建国际教育学院学生公寓，加强国际教育学院建设，创造良好的国际化教学、科研和生活条件。国际教育学院学生公寓项目的建设，将有力加强XX农业大学国际化办学的支撑条件，对于学校实现国际化建设目标具有非常重要的意义。学校国际教育学院现有留学28、生宿舍面积 1320 m2，现有留学生 115 人，根据XX农业大学关于加快推进国际化建设的工作方案（2016 2020 年），来华留学、交流、交换及参加培训的学生达到 12001500 人次，按普通高等学校建筑规划面积指标（建标1992245 号），留学生 31.66 m2/生计算，1200 人需留学生宿舍面积达 37992 m2。应建学生宿舍 36672 m2。综上所述，本项目的建设内容，是从XX农业大学实际需求出发，为解决留学生宿舍用房的缺口而提出的。项目建设是维持全校留学生正常生活和工作的必需，是落实学校总体规划、实现国际化建设目标的重要举措。项目建设是必要和迫切的。XX农业大学国际教29、育学院学生公寓工程可行性研究报告 第三章第三章广州XX工程咨询有限公司13需求分析需求分析 3 3.1 1 留学生公寓现状分析留学生公寓现状分析 XX农业大学自 20 世纪 50 年代开始招收来华留学生，是我国较早培养来华留学生的大学之一。近年，每年都有约 200 名留学生在校学习，大部分学生都要求校内住宿，部分学生也会因为住宿条件差而申请转学。学校留学生公寓，位于竹园宾馆旁边。该公寓始建于 20 世纪 70年代，分为南北两栋楼，共有 71 间房，其中 1 间为网络机房，1 间为清洁工人工作房，另有几间房因年久失修存在较大的安全隐患而无法使用，实际可供留学生住宿的只有 60 间房。每间 18 30、平方，安排 1人入住。由于留学生公寓严重不足，为解决留学生住宿的需求，2014年学校调整安排黑山区 11 栋宿舍楼部分供留学生入住，目前该栋楼2、3、5 层居住的是留学生共有 36 间房（4、6 层居住的是学校教工）。目前留学生宿舍共计住宿 93 人。留学生宿舍存在的主要问题有以下几点：1、由于留学生公寓建成时间久远，屋顶防漏层老化，遇到恶劣天气，宿舍漏水严重，甚至出现个别宿舍屋顶天花板掉落现象，学院每年都进行专项维修，但是依然存在极大安全隐患。2、宿舍楼内配套设施不完善，没有公共投币洗衣机，公共厨房数量不够且电线老旧，存在严重的用电安全隐患。宿舍楼监控设备缺失，没有安装门禁系统，管理工作难度31、大。XX农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 3、宿舍内没有配备空调也没有专门的空调用电线路，部分学生自己购买并安装空调，但由于电容、电压等问题，经常发生跳闸、烧广州XX工程咨询有限公司14保险丝等状况，存在极大的用电安全隐患。4、留学生宿舍没有覆盖校园 WIFI，给学生生活带来诸多不便。5、黑山区宿舍内没有坐厕，不符合外国人的生活习惯。宿舍没有安装热水供应系统，学生只能去学院提供的 2 间公共浴室洗澡（学院在黑山 11 栋 302、303 房安装了电热水器）。6、黑山 11 栋是留学生和学校新进教师混住，尽管学校、学院已多次协调，并加强了管理，但由于中外文化差异、生活习惯等不同，师32、生之间依然经常发生纠纷。7、由于以前学校多次更换入住黑山 11 栋的人员，导致宿舍内以及楼道各种线路布线混乱，存在用电安全隐患，整改难度极大。8、黑山宿舍内缺少基本的配套家具，无法满足留学生的基本学习、生活要求。9、黑山宿舍楼没有专门的公共厨房，而宿舍区域附近的饭堂没有设置清真窗口，导致穆斯林学生只能在宿舍内自行煮食。学院已通过不定期的安全教育、安全检查等措施，对这种行为进行教育、规劝、阻止、处罚等，但依然难以杜绝，宿舍区存在极大的安全隐患。XX农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州XX工程咨询有限公司15 图 3-1 留学生公寓现状图目前学校提供的留学生住宿条件很差，且留学生宿33、舍数量明显不能满足留学生的住宿需求，严重影响了学校留学生的招生和培养，制约了学校国际化发展和高水平大学建设，迫切需要新建留学生公寓。XX农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 3 3.2 2广州XX工程咨询有限公司16留学生公寓需求分析留学生公寓需求分析与学校日益迅猛的发展势头及日益增加的留学生数相比，目前学校的留学生住宿用房很紧张，留学生宿舍面临两大亟待解决问题：一是用房严重不足，存在巨大缺口。现有留学生 115 人，根据XX农业大学关于加快推进国际化建设的工作方案（20162020 年），来华留学、交流、交换及参加培训的学生达到 12001500 人次，按普通高等学校建筑规划面积指34、标（建标1992245 号），留学生31.66 m2/生计算，1200 人需留学生宿舍面积达 37992 m2。学校现有留学生宿舍面积 1320 m2，存在巨大缺口。二是条件严重落后，目前的留学生宿舍大多是修建于上世纪 70 年代，宿舍内没有独立的卫生设施，都是集体卫生间和洗手间，且空间狭小。XX农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 第四章第四章广州金良工程咨询有限公司17建设地点和建设条件建设地点和建设条件 4 4.1.1 建设地点建设地点 项目位于XX农业大学校园内XX农业大学校内。项目地理位置示意图见附件一。4 4.2.2 用地条件用地条件本工程在华南农业大学校园内进行建设，学35、校已经取得本项目地块的土地使用权（见穗房地证字第 88710 号）。根据广州市国土资源和规划委员会（穗国规公开 2016 480号）答复书，该地块（AT0504101）地块用地为高等院校用地，为国际教育学院学生公寓，可建设用地面积为 10631 平方米，容积率2.822，计算容积率建筑面积为 30000平方米，建筑密度30%，绿地率35%，建筑限高 50 米，配套停车位 20 泊。4 4.3.3 基础基础设施条件设施条件 项目周边道路、电力、给排水、通讯、燃气等配套基础设施较为齐全。4 4.3.1.3.1 给水工程给水工程 本项目水源引自市政给水管网。4 4.3.2.3.2 排水工程排水工程 36、本项目采取雨水、污水分流方式排放，就近排入市政污水管网。4 4.3.3.3.3 电力工程电力工程本项目电力工程主要为配电及照明供电，由城市电网提供，需从华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 18 华农站引入。4 4.3.3.4 4 电讯工程电讯工程 本项目电讯工程与校内配套网络相接。4 4.4.4 地址自然概况地址自然概况 4 4.4.1.4.1 区位情况区位情况 天河区位于广州市老城区东部，2000 年辖区范围，东到玉树尖峰岭，吉山狮山，前进深涌一带，与黄埔区相连；南到珠江，与海珠区隔江相望，西从广州大道，杨箕，先烈东路，永福路，沿广深铁路方向达登峰，37、与越秀区相接，北到筲箕窝，与白云区相接，区境地理坐标是东经 11315551132630，北纬 2360231445。区径东西极限长 18.75 公里，南北极限长 15.75 公里。总面积 147.77 平方公里，其中建成区面积约 68 平方公里，是建设中的广州市城市中心区。天河区地表水资源有沙河涌、猎德涌、员村涌、潭村涌、程界涌、棠下涌、车陂涌、深涌等 8 条主要河涌，总长 69.43 公里。另外还有近 20 条支涌、小涌，共长 16 公里。此外，天河区位于珠江北岸，有江岸线 11 公里；有耙齿沥水库、龙洞水库、新塘水库和麓湖、天河公园中心湖等。1991 年至今，因城市建设，河涌和水库面积不38、断缩小。天河区地下主要集中在区东北部。4 4.4.2.4.2 气侯气侯 天河区位于北回归线以南，属于南亚热带季风气候区，气候宜人。1、气温 华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 19 1991 年后，随着全球气候变暖，天河区的气温也在变暖。90 年代比 80 年代上升 0.10.2。2004 年 7 月 1 日，天河区五山气象观测站录得最高气温为 39.1，为建国以来最高气温。2、雨量 1991年至今，年平均降雨量减少。建国初至60年代为18001900毫米，70 年代至 80 年代为 16001800 毫米；19912000 年为 1781.8毫米。439、 4.4.3.4.3 地形、地貌、地地形、地貌、地质质 1 1、地形地貌地形地貌 场地地貌类型属坡洪积地貌，现被填土堆填，部分被平整后种植花草、树木等；根据钻孔高程，场地高程 35.5838.43m，高差 2.75m，地形大部分平坦，局部稍有起伏，地势较高。2 2、地基土的组成及其物理力学性质地基土的组成及其物理力学性质 根据 5 个钻孔地质资料，地基土按成因类型可划分为人工填土层、坡洪积土层、残积土层和基岩 4 层。现按土岩层从上至下的顺序分述如下：1 1）人工填土层（人工填土层（Q Q4 4mlml层号为层号为 1 1）各钻孔均有揭露，厚度 3.608.00m，平均 5.04m。土性为素填40、土，灰褐、杂色，松散，主要由粘性土组成，混建筑垃圾和混凝土。取不到土样做试验。标准贯入试验 5 次，实测击数N=45 击，修正击数统计见下表。华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 20 人工填土标贯试验统计表人工填土标贯试验统计表 标 贯 次数（次）标贯范围值(击)平均值(击)变异系数 修正系数s 击数标准值(击)推荐承载力特征值fak（kPa）5 3.54.7 4.0/填土层堆积年限约 5 年，松密不均匀，欠固结，不宜直接作为永久性建筑物地基持力层，不提供地基承载力参数。2 2）坡积土层（坡积土层（Q Q4 4dpldpl 层号为层号为 2 2）除 Z41、K4 号钻孔缺失外，其余 4 个钻孔有揭露，分布于填土层之下，厚度 0.807.50m，平均 4.30m。浅灰、灰黄、砖红间灰白色，可塑状，稍湿-湿，混较多-大量中粗砂。取土样 3 个，试验结果均为粉质粘土，统计结果见附表 1，由e、IL平均值查得承载力特征值经验值fak=238kPa。标准贯入试验 6 次，实测击数N=814 击，修正击数统计见下表。粉质粘土标贯试验统计表粉质粘土标贯试验统计表 标 贯 次数（次）标贯范围值(击)平均值(击)变异系数 修正系数s 击数标准值(击)推荐承载力特征值fak（kPa）6 6.611.6 10.0 0.17 0.86 8.6 190 3 3）残积土层（42、残积土层（Q4Q4elel 层号为层号为 3 3）各钻孔均有揭露，顶面埋深 3.6015.50，厚度 6.0014.60，平均 11.74m。土性为砂质粘性土，黄褐、褐红等色，硬塑状，遇水软化、崩解，为花岗岩的风化残积土。取土样 6 个，试验结果均为砂质粘性土，统计结果见附表 1。标准贯入试验 18 次，实测击数N=1629 击，修正击数统计见下表。华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 21 硬塑状砂质粘性土标贯试验统计表硬塑状砂质粘性土标贯试验统计表 标 贯 次数（次）标贯范围值(击)平均值(击)变异系数 修正系数s 击数标准值(击)推荐承载力特征值f43、ak（kPa）18 13.220.3 16.5 0.14 0.94 15.5 230 4 4）基岩（基岩（r r5 52(3)2(3)层号为层号为 4 4）场地内基岩为燕山期侵入岩，岩性为花岗岩，本次勘察揭露到全风化岩和强风化岩 2 个亚层。4 4-1 1 全风化花岗岩全风化花岗岩：各钻孔均有揭露，顶面埋深 17.7021.60m，厚度 8.0013.10m，平均 10.50m。褐红、褐黄色，原岩结构基本已破坏，岩石已完成风化，岩芯呈坚硬土状，遇水软化、崩解。标准贯入试验 20 次，实测击数N=3149 击，修正击数统计见下表。全风化花岗岩标贯试验统计表全风化花岗岩标贯试验统计表 标 贯 次数44、（次）标贯范围值(击)平均值(击)变异系数 修正系数s 击数标准值(击)推荐承载力特征值fak（kPa）20 21.734.3 28.9 0.13 0.95 27.4 350400 4 4-2 2 强风化花岗岩：强风化花岗岩：各钻孔均有揭露，顶面埋深 29.5031.50m，揭露厚度 2.405.60m。褐红、褐黄等色，原岩结构大部分破坏，岩芯呈土状、半岩半土状、遇水软化、崩解。标准贯入试验 8 次，实测击数N=5258 击，修正击数统计见下表。强风化花岗岩标贯试验统计表强风化花岗岩标贯试验统计表 标 贯 次数（次）标贯范围值(击)平均值(击)变异系数 修正系数s 击数标准值(击)推荐承载力特45、征值fak（kPa）8 36.440.6 37.8 0.04 0.97 36.8 500550 3 3、地下水概况及对混凝土腐蚀性评价地下水概况及对混凝土腐蚀性评价 钻探期间，场地 5 个钻孔初见地下水位埋深 3.307.80m，稳定华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 22 地下水位埋深 4.406.00m，地下水水位随雨季回升，随旱季而下降，地下水年平均水位变化幅度为1.03.0m。根据各钻孔水文地质资料，场地第四系土层中坡洪积粉质粘土和残积砂质粘性土属相对隔水层和弱透水层；预估第四系土层地下水水量较贫乏；基岩中，全风化花岗岩、土状及半岩半土状强风化46、花岗岩属弱透水层，地下水水量贫乏。总的来说，场地地下水水量较贫乏，补给来源主要是靠大气降雨补给，排泄方式主要靠日照蒸发和地下渗透。场地在 ZK3 号钻孔取 1 件水样作简易分析，主要腐蚀性指标见下表。水样腐蚀性指标一览表 水样编号 pH 值 侵蚀 CO2（mg/L）HCO-3（mmol/L）SO2-4（mg/L）Cl-（mg/L）ZK3 6.7 5.72 0.59 14.77 43.32 根据上表，按规范GB50021-20012009 年版规范判定，地下水对混凝土结构有微腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋有微腐蚀性。场地未取土样做土中易溶盐分析，但根据地区经验，场地土对混凝土结构及钢筋混凝土结47、构中的钢筋有微腐蚀性，对钢结构有微腐蚀性。4 4、不良地质与特殊性岩土不良地质与特殊性岩土 场地人工填土力学性质差，自身沉降量较大，为特殊土；残积砂质粘性土、全风化花岗岩和土状强风化花岗岩具微膨胀性，遇水易软化、崩解，属特殊性土。场地未发现不良地质。5 5、场地稳定性评价场地稳定性评价 从区域地质资料分析，在钻探控制的深度范围内，未发现断层迹象，华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 23 因此场地处于相对稳定地块，适宜建筑。华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 24 第第五五章章 工程建设方案工程建设方案 5 5.48、1.1 设计原设计原则、指导思想和设计特点则、指导思想和设计特点 从人文概念、生态概念、健康概念上为华南农业大学精心设计一座经济适用、功能齐全、适应学生住宿设施特点的新型建筑。1、规划布局充分利用地形条件，重点考虑该项目的总平面布局，做好总平面规划及外立面设计，实现自然、建筑和人三者之间的和谐统一。拟建项目位于华南农业大学校内，场地东高西低存在约 2.8 米的高差，设计上采用不同楼层平接室外地坪。2、充分考虑场地内的车行交通组织、人流组织、出入口设置。3、重视科技，应用先进成熟的科学技术，采用完善的建筑节能构造和智能化设施等科学技术，提高学生宿舍的设计质量。5 5.2 .2 总平面布局总平面布49、局 1、总平面布置 本项目位于华南农业大学校内六一北区，东侧为六一区运动场，西临天河区档案馆用地，南邻华农附属小学。本项目为国际教育学院学生公寓，总用地面积 10440.67 平方米，建设地上十二层（含架空层），地下一层，总建筑面积为 34839.74 平方米，其中计容建筑面积为 29335 平方米，非计容建筑面积为 5504.74 平方米。建筑布局为传统的围合回廊式建筑布局，局部采用内廊式平面布局。为适应场地东高西低约 2.8 米的高差，建筑设计上采用不同楼层平接室外地坪的设计手法，在 36.0 高程上设置架空层作为宿舍非机动车停车位使用，平接西侧用地；在东侧以首层平接 38.8 高程的室外50、地坪。主出入口位于场地南面，正对主要人流来向，东北面与西南面设置两个次出入口，地下车库出入口位于西面。华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 25 2、竖向布置及道路规划 地内主要控制标高设计，遵循与自然地形合理结合的方式，避免大挖大填，最大限度利用原有地形地貌。道路标高走向基本顺应原始地形标高与周边道路很好的衔接。为适应场地东高西低约 2.8 米的高差，建筑设计上采用不同楼层平接室外地坪的设计手法，在 36.0 高程上设置架空层作为宿舍非机动车停车位使用，平接西侧用地；在东侧以首层平接 38.8 高程的室外地坪。3、立面设计 建筑立面设计上体现了现代岭南51、建筑的轻盈通透、简洁明快的特征，通过标准单元的复用和立面上有韵律的排列，外阳台的进深制造强烈的阴影和遮阳效果，营造现代建筑特有的雕塑感，砖红色与白色的建筑配色与六一区整体环境风貌相协调，形成和而不同的建筑群风貌。4、景观规划 本项目用地较小，在景观设计上尽量保留场地现有景观资源，以软质景观为主。场地硬质铺地作为建筑在场地上的延续部分，顺应建筑体块走向设计，提高建筑与场地的整体性。5 5.3 .3 建筑设计方案建筑设计方案 1、设计依据（1）民用建筑设计通则GB50352-2005（2）建筑设计防火规范GB50016-2006（3）宿舍建筑规范 JGJ36-2005（4）屋面工程技术规范GB5052、345-2012（5）无障碍设计规范 GB50763-2012 华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 26（6）屋面工程质量验收规范GB50207-2012（7）建筑工程设计文件编制深度规定建设部（2008 年版）（8）其他有关各设计规范、规程、规定标准及条例 2、建筑设计构思（1）总平面布局 该项目为新建留学生宿舍楼一栋，地上十二层（含架空层），地下一层，总建筑面积为 34839.74 平方米，用地面积 10440.67 平方米。主出入口位于场地南面，正对主要人流来向，东北面与西南面设置两个次出入口，地下车库出入口位于西面。（2）剖面设计：因为宿舍内设53、置高架床，根据宿舍建筑设计规范（JGJ36-2005 版）的要求，层高不宜低于 3.6 米，所以该项目层高定为 3.6 米，建筑总高度 42.4 米。（3）竖向交通：留学生宿舍楼设五个封闭楼梯间，并设六部电梯，人流交通组织及安全疏散满足相关规范要求。3、建筑设计方案 该项目总建筑面积约 34839.74 平方米，地上十二层（含架空层），地下一层，耐火等级为二级，设计使用年限为 50 年。（1）建筑功能和建设规模 该建筑各层建筑功能和规模如下：1）架空层建筑面积 2570，为无障碍宿舍区和活动区，其中清真餐厅 200 一间，设无障碍宿舍八间、公共洗衣房五间，休息厅、值班室各一间。2）一三层每层建54、筑面积 2475，为学生宿舍区和活动区，其中每层设二人间学生宿舍 21 间，活动室 21 间。3）四十一层每层建筑面积 2475，为学生宿舍区，其中每层华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 27 设二人间学生宿舍 21 间，一人间学生宿舍 42 间。4）地下室建筑面积 4544.74，设置设备房八间，消防水池一座，机动车位 81 个。项目建成后可供 798 人入住。（2）装修做法 该项目装修设计力求美观大方、经久耐用尽量选用当地装饰材料。外墙面：陶瓷面砖。内墙面：卫生间等有水房间选用防水面砖墙面，其他房间选用混合砂浆刷内墙涂料墙面。楼地面：根据房间功能的55、不同，主要楼地面布置如下：楼梯间、学生宿舍、活动室等无水房间选用地面砖楼地面，卫生间等有水房间选用防水地面砖楼地面。顶棚：主要房间采用混合砂浆刷涂料顶棚；走廊门厅采用石膏板吊顶；卫生间、盥洗间采用 PVC 板吊顶。门窗：窗选用塑钢窗，内门主要选用木门。保温：外墙及屋面保温材料选用挤塑聚苯板，燃烧性能等级不低于 B2 级。屋面：屋面防水主要采用 SBS 防水卷材等材料。（3）建筑消防设计 该项目耐火等级为二级，防火分区按建筑设计防火规范（GB50016-2014）要求划分。1）防火分区：地上十二层每层设 2 个防火分区，地下室设 10 个防火分区，该项目共设 34 个防火分区。2）防火间距：拟建56、建筑物与周围建筑物的防火间距应符合建华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 28 筑设计防火规范GB50016-2006 的有关规定，沿建筑物周边设置环形消防车道4 米宽。（4）无障碍设计 本工程建筑性质为居住建筑，执行无障碍设计规范（GB50763-2012）和地方主管部门的有关规定。建筑入口（含室外地面坡度、轮椅坡道和扶手、平台、入口门厅、走道、门宽）、出入口地面平整、防滑；建筑物无障碍出入口平台的净深度不小于 1.50m。本建筑首层设置八间无障碍宿舍，每层公共卫生间内均设置无障碍厕位及无障碍洗手盆，一层入口处进行了无障碍坡道设计。5 5.4.4 结构57、设计结构设计 一、设计依据 1、建筑结构荷载规范GB500092012 2、混凝土结构设计规范GB500102011 3、砌体结构没计规范GB500032011 4、建筑抗震设计规范GS500112010 5、建筑地基基础设计规范GB500072011 6、建筑桩基技术规范JGJ942008 7、建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001 8、混凝土结构耐久性设计规范GB50476-2008 二、作用与荷载 广州地区基本风压 0.35KN/m2。广州地区抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 0.10g，本工程抗震设计按 7 度设防。结构设计使用年限为 50 年，建筑结构安全等58、级为二级，结构的华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 29 重要性系数为 1.0；地基基础设计等级为乙级。楼面、屋面活荷载按建筑结构荷载规范有关规定取值。三、结构设计 1、主体拟采用剪力墙结构，抗震等级为四级。2、该项目梁、板、柱均采用现浇结构体系。3、主体基础：预应力管桩基础。四、结构主要材料 1、混凝土：钢筋混凝构件采用 C30 砼。2、钢筋：HPB300(fy270N/mm2),HRB335(fy300N/mm2),HRB400(fy360N/mm2)。3、填充墙：内外填充墙采用容重6.5kN/m3加气混凝土砌块，M5 混合砂浆砌筑。基础可根据地质59、勘探结果，本着经济、安全的原则，选择采用适宜的基础形式。5 5.5.5 室内装修室内装修 所采用的建筑制品及建筑材料应有国家或地方有关部门颁发的生产许可证及质量检验证明，材料的品种、规格、性能等应符合国家或行业相关质量标准。建筑内部装修设计除应遵守 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2010 及 建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95（2001年修订版）的规定外，尚应符合国家现行其他有关强制性标准的规定。建筑工程竣工时，建设单位要按照建设部民用建筑工程室内环境控制规范对室内环境质量检查验收，并委托经考核认可的检测机华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州60、金良工程咨询有限公司 30 构对建筑工程对室内环境室内氡、甲醛、苯、氨总挥发性有机化合物（TVOC）的含量指标进行检测，建筑工程室内有害物质含量指标不符合规范规定的，不得投入使用。5 5.6 6 电气设计电气设计 1、设计依据 供配电系统设计规范GB50052-2009 低压配电设计规范GB50054-2011 建筑设计防火规范GB50016-2014 火灾自动报警系统设计规范GB50116-2013 建筑物防雷设计规范GB50057-2010 民用建筑电气设计规范JGJI6-2008 建筑照明设计标准GB50034-2013 通用用电设备配电设计规范GB50055-2011 宿舍建筑设计规范61、JGJ36-2005 综合布线系统工程设计规范GB50311-2007 有线电视系统工程技术规范GB50200-1994 教育建筑电气设计规范JGJ 310-2013 安全防范工程技术规范GB50348-2004 视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007 建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-2012 2、供电电源 本工程最高电力负荷等级为二级，供电电源由市政供电系统110KV 变电所直接供给。该项目建筑地上十二层（含架空层），主要为学生宿舍及附属用华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 31 房，负荷密度按 30W/m2计算，建筑面62、积 34839.74m2，则该工程功率为1045.19kW。本工程总装机功率 1045.19kW，需配备 2 台 630KVA 变压器。3、供电系统 此工程用电属二级负荷，部分负荷如消防设备、应急照明、通讯等属一级负荷。该项目拟采用城市电网两路独立的 10KV 电源供电，以地下电缆埋敷方式引入变配电室，设置方式为高供低计，分别计量。项目建筑物顶部设避雷带和避雷网，以保护建筑物及屋面通讯设备。引下线可利用柱内钢筋，接地极利用桩基基础内的钢筋。配电室的低压配电系统采用单母线分段，中间设联络开关。平时两段母线单独运行。其中当一台变压器发生故障时，通过联络开关将需要供电的负荷手动切换到另一段母线上。母63、联开关与两路进线开关联锁。低压总开关设长、短延时过电流保护。其它断路器设置过载长延时、短路瞬时脱扣器。4、照明 本工程设正常照明和应急照明。按现行国家标准建筑照明设计标准（GB50034-2013），室内照明光源根据使用场所的不同，合理地选择光源的光效、显色性、寿命等光电特性指标，为达到较好的照明效果和节约能源的目的，灯具和光源尽量采用节能型产品。一般场所为荧光灯或其他节能型灯具，荧光灯灯管为节能型（T5、T8）灯管（选用电子镇流器，T8 也可采用节能型电感镇流器）。光源显色指数 Ra80。主要场所照度及采用灯具如下所示：学生宿舍、活动室 300Lx 荧光灯 华南农业大学国际教育学院学生公寓工64、程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 32 楼梯间、走道 50Lx 高效节能灯 建筑物设置正常照明、应急照明和疏散照明。在走廊、楼梯间及主要出入口等场所设置应急照明、疏散照明。消防应急照明应急电源采用自带蓄电池灯具且供电时间30min。5、防雷接地及安全保护措施 在建筑物屋顶女儿墙上设避雷带。屋顶避雷连接线网格不大于1010m 或 128m。高出屋面的金属管道、风机基座、排气道等均与避雷带焊接在一起。引下线利用柱内两根大于16 主筋，引下线间距平均不大于 18 米。利用建筑物基础做接地装置。电气系统（如配电室、消防控制室等）接地与防雷共同接地装置。接地电阻小于 1.0 欧姆。进出建筑物的65、铠装电缆外皮、钢管以及各种金属管道设备，应在进出处与接地装置做可靠的总等电位联结。插座回路设漏电保护装置。漏电保护器动作电流为 30mA，动作时间不超过 0.1 秒。在强弱电竖井内敷设一条 404 镀锌扁钢作接地保护线用。5 5.7 7 弱电设计弱电设计 1、通讯系统 通讯以直线电话为主。2、火灾自动报警及消防联动控制系统 根据本工程的重要程度，按一级保护对象进行设计。采用控制中心报警系统。3、综合布线系统 由工作区子系统、水平子系统、干线子系统、管理子系统和设备华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 33 间子系统构成。4、公共广播系统 在门厅、走廊等公66、共场所设置服务性广播系统，满足以欣赏性音乐类广播为主的要求。5、安全防范布线 主要为电视监控系统。6、建筑设备监控系统 本系统监控范围包括：对通风系统、变配电系统、动力设备和照明系统、给排水系统以及对公共安全系统、火灾自动报警与消防联动控制系统运行工况进行必要的监视和联动控制。7、智能化系统集成 对各个子系统的信息进行综合管理，对弱电系统的运行进行优化控制。5 5.8 8 给排水设计给排水设计 1、设计依据 建筑给水排水设计规范（GB50015-2003（2009 年版）;室外给水设计规范（GB50013-2006）;室外排水设计规范（GB 50014-2006）;建筑灭火器配置设计规范（GB67、 50140-2005）;建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程（CJJ/T 29-2010）。2、水源 从市政给水管网引入两路独立水源，管径为 DN150200MM。3、供水系统（1）室外供水 室外环状供水管网为生活、消防供水网，室内低区供水、高区生华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 34 活用水调节水箱进水及消防水箱进水管均由室外环状水管网上接出。（2）室内供水 生活用水供水系统充分利用市政管网的压力，采用分区供水的形式，各区生活用水供水点的压力控制在 0.150.45Mpa。4、排水系统（1）室外排水 室外排水采用雨、污水分流的排放方式。室外地面雨水68、通过雨水井，经室外雨水暗管排至市政雨水管网中；室外污、废水排放系统由污水井、化粪池、暗埋污水管组成。化粪池收集室内卫生间污水、废水，经在构筑物沉淀发酵后，由污水井及埋设暗管通过校内现有污水管排向市政污水管网。（2）室内排水 项目内的公共卫生间采用污、废水合流排放。室内污、废水经集水坑收集由泵提升或重力流的方式直接排入室外污水管网中。5 5.9 9 消防消防 1、防火分区 本工程地上十二层每层设 2 个防火分区，地下室设 10 个防火分区，该项目共设 34 个防火分区 2、消防给水系统(1)室外消防 学生宿舍的室外消防水量为 25L/s，考虑设置 2 个室外消火栓，满足该建筑的室外消防用水要求。69、(2)室内消防 室内消火栓系统采用常高压消防给水。学生宿舍前 10min 消防用华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 35 水来自屋顶消防水箱；后期采用室外消防管网供给，且设置两套水泵接合器。学生宿舍的室内消防用水量为 20L/s，每层走廊或楼梯间设置消火栓。（3）灭火器配置 学生宿舍建筑灭火器等级为严重危险级别，单具灭火器最小灭火级别为 3A，设置 5kg 装手提式磷酸铵盐干粉灭火器在各消火栓附近配置两具。5 5.1010 暖通设计暖通设计 1、设计依据 采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003 版）；建筑设计防火规范（GB50016-2070、14）。2、设计内容 拟建建筑物的空调、排烟、通风。3、空调 本项目建设留学生公寓的宿舍采用分体空调。4、通风设计（1）所有建筑物采用自然采光、通风。（2）不靠外墙的卫生间、公用卫生间等采用机械排风方式，由设在吊顶内的排气扇排至室外或通风竖井，卫生间的排风量按换气次数 n=10 次/h 计算。（3）所有排风均设计有防止回流的措施。（4）所有通风设备均采用高效节能设备。华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 36 5、防排烟系统设计（1）学生宿舍利用可开启的外窗自然排烟。（2）长度超过 20 米的内走道利用可开启的外窗自然排烟。5 5.11 .11 道路道路71、广场广场、绿化、绿化 1、景观绿化 本项目地块绿化率为 35.1%，绿化面积约 3664.67 平方米。树种选择应与其建筑相协调，以简洁、明快、大方的绿化衬托其主题建筑，使得建筑的特色更突出。2、车行道、广场 本项目地块内，建筑周边对地面进行硬化处理，设置通道与校园内道路接通。路面拟采用 200mm 的 C25 混凝土路面。5.12 建筑节能设计建筑节能设计 为进一步加强建设领域节能减排工作，促进资源节约型和环境友好型社会建设，实现低碳广州建设目标，广州市政府决定对全市符合特定条件和在一定区域范围内的房屋建筑实施绿色建筑技术。（一）编制依据 1.绿色建筑评价标准（GB/T50378-2014）72、；2.绿色建筑评价技术细则（建科2015108 号）；3.广东省绿色建筑评价标准（DBJ/T15-83-2011）；4.广州市绿色建筑设计指南；5.夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2012）；6.公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）。华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 37（二）绿色建筑设计目标 根据广州市人民政府关于加快发展绿色建筑的通告（穗府20121 号）和广州市绿色建筑和建筑节能管理规定（广州市人民政府令 2013 年第 92 号），本项目按绿色建筑标准进行规划、土地出让、立项、建设和管理。本项目所有建筑物应按国家绿色73、建筑一星级标准进行建设。（三）绿色建筑评价指标 根据绿色建筑评价标准（GB/T50378-2014），绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、施工管理、运营管理 7 类指标组成。评价指标体系 7 类指标的总分均为 100 分，绿色建筑评价的总得分按下式进行计算，绿色建筑各类评价指标的权重如表 5-1 所示。表 5-1 绿色建筑各类评价指标的权重 节地与室外环境 W1 节能与能源利用 W2 节水与水资源利用 W3 节材与材料资源利用W4 室内环境质量 W5 施工管理W6 运营管理W7 设计评价 居住建筑 0.21 0.24 0.274、 0.17 0.18 公共建筑 0.16 0.28 0.18 0.19 0.19 运行评价 居住建筑 0.17 0.19 0.16 0.14 0.14 0.1 0.1 公共建筑 0.13 0.23 0.14 0.15 0.15 0.1 0.1 注：1.表中“”表示施工管理和运营管理两类指标不参与设计评价。2.对于同时具有居住和公共功能的单体建筑，各类评价指标权重取为居住建筑和公共建筑所对应权重的平均值。（四）绿色建筑评价 根据项目的实际条件、设计目标以及预期效果，按绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2014）对项目建成后的情况进行评估，初步华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报75、告 广州金良工程咨询有限公司 38 估算项目建成后的绿色建筑等级。1.节地与室外环境达到绿色建筑评价指标 表 5-2 节地与室外环境控制项符合情况 序号 内容 本项目符合情况（）1 项目选址应符合所在地城乡规划的建设控制要求。2 场地应无洪涝、滑坡、泥石流等自然灾害的威胁，无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，无电磁辐射、含氡土壤等危害。3 场地内不应有排放超标的污染源。4 建筑规划布局应满足日照标准，且不得降低周边建筑的日照标准。表 5-3 节地与室外环境评分项符合情况 序号 内容、评分标准、本项目目标 本项目得分 1.土地利用 1 内容：节约集约利用土地 评分标准：人均居住用地指标 A（m276、）容积率 R 得分 22A24 15 A22 19 本项目人均居住用地指标为 12.95。19 2 内容：场地内合理设置绿化用地 评分标准：1.人均公共绿地面积（如下表）；2.绿地向公众开放得 2 分。人均公共绿地面积 RR 得分 1RR1.3 3 1.3RR1.5 5 RR1.5 7 本项目人均公共绿地面积 4.54，绿地对外开放。9 3 内容：合理开发利用地下空间 评分标准：地下空间开发利用指标 得分 地下建筑面积与地上建筑面积之比 Rr 25%Rr15%4 4 2.室外环境 1 内容：建筑及照明设计避免产生光污染 评分标准：1.玻璃幕墙可见光反射比不大于 0.2，得 2 分；2.室外夜景77、照明光污染的限制符合现行行业标准城市夜景照明设计规范JGJ/T163 的规定，得 2 分。本项目目标：符合 1、2 条规定。4 2 内容：场地内环境噪声 评分标准：符合现行国家标准声环境质量标准GB3096 的有关规定，评价分值为 4 分。本项目目标：符合标准。4 3 内容：场地内风环境有利于室外行走、活动舒适和建筑的自然通风。评分标准：1.在冬季典型风速和风向条件下，按下列规则分别评分并累计：（1）建筑物周围人行区风速小于 5m/s，且室外风速放大系数小于 2，得 2分；（2）除迎风第一排建筑外，建筑迎风面与背风面表面风压差不大于 5Pa，得 1 分；2.过渡季、夏季典型风速和风向条件下，按78、下列规则分别评分并累计：（1）场地内人活动区不出现涡旋或无风区，得 2 分；（2）50%以上可开启外窗室内外表面的风压差大于 0.5Pa,得 1 分。本项目目标：符合上述标准。6 华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 39 序号 内容、评分标准、本项目目标 本项目得分 4 内容：采取措施降低热岛强度。评分标准：1.红线范围内户外活动场地有乔木、构筑物等遮阴措施的面积达到 10%，得1 分；达到 20%，得 2 分；2.超过 70%的道路路面、建筑屋面的太阳辐射反射系数不小于 0.4，得 2 分。本项目目标：规划红线范围内户外活动场地有乔木、构筑物等遮阴措79、施的面积达到 20%；符合第 2 点标准。4 3.交通设施与公共服务 1 内容：场地与公共交通设施具有便捷的联系 评分标准：1.场地出入口到达公共汽车站的步行距离不大于 500m，或到达轨道交通站的步行距离不大于 800m，得 3 分；2.场地出入口步行距离 800m 范围内设有 2 条及以上线路的公共交通站点（含公共汽车站和轨道交通站），得 3 分；3.有便捷的人行通道联系公共交通站点，得 3 分。本项目目标：近期符合第 2 点、第 3 点；远期均符合。6 2 内容及评分标准：场地内人行通道采用无障碍设计，得 3 分 本项目目标：本工程按照无障碍设计规范（GB50763-2012）相关规定进80、行设计，具体包括建筑主要出入口无障碍设计、无障碍公共厕所、无障碍电梯、无障碍标志设置等。3 3 内容：合理设置停车场所 评分标准：1.自行车停车设施位置合理、方便出入，且有遮阳防雨措施，得 3 分；2.合理设置机动车停车设施，并采取下列措施中至少 2 项，得 3 分：1）采用机械式停车库、地下停车库或停车楼等方式节约集约用地；2）采用错时停车方式向社会开放，提高停车场（库）使用效率；3）合理设计地面停车位，不挤占步行空间及活动场所。本项目目标：符合第 1 点及第 2 点的第 1 小点、第 3 小点。6 4 内容：提供便利的公共服务 评分标准：满足下列要求中 2 项，得 3 分；满足 3 项及以81、上，得 6 分：1.2 种及以上的公共建筑集中设置，或公共建筑兼容 2 种及以上的公共服务功能；2.配套辅助设施设备共同使用、资源共享；3.建筑向社会公众提供开放的公共空间；4.室外活动场地错时向周边居民免费开放。本项目目标：。0 4.场地设计与场地生态 1 内容及评分标准：结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局，保护场地内原有的自然水域、湿地和植被，采取表层土利用等生态补偿措施，评价分值为 3 分。本项目目标：结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局，尽可能减少土石方工程量。1 2 内容及评分标准：充分利用场地空间合理设置绿色雨水基础设施，对大于10 公顷的场地进行雨水专项规划设计，评价总分值82、为 9 分，并按下列规则分别评分并累计：1.下凹式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功能的绿地和水体的面积之和占绿地面积的比例达到 30%，得 3 分；2.合理衔接和引导屋面雨水、道路雨水进入地面生态设施，并采取相应的径流污染控制措施，得 3 分。3.硬质铺装地面中透水铺装面积的比例达到 50%，得 3 分。本项目目标：0 3 内容及评分标准：合理规划地表与屋面雨水径流，对场地雨水实施外排总量控制，评价总分值为 6 分。其场地年径流总量控制率达到 55%，得 3 分；达到 65%，得 6 分。本项目目标：场地年径流总量控制率达到 55%。3 4 内容及评分标准：合理选择绿化方式，科学配置绿化植物，评价83、总分值为 6分，并按下列规则分别评分并累计：1.种植适应当地气候和土壤条件的植物，采用乔、灌、草结合的复层绿化，种植区域覆土深度和排水能力满足植物生长需求，得 3 分；3 华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 40 序号 内容、评分标准、本项目目标 本项目得分 2.居住建筑绿地配植乔木不少于 3 株/100 平方米，公共建筑采用垂直绿化、屋顶绿化等方式，得 3 分。本项目目标：符合第 1 点。合计 72 2.节能与能源利用达到绿色建筑评价指标 表 5-4 节能与能源利用控制项符合情况 序号 内容 本项目符合情况（）1 建筑设计应符合国家现行相关建筑节能设84、计标准中强制性条文的规定。2 不应采用电直接加热设备作为供暖空调系统的供暖热源和空气加湿热源。3 冷热源、输配系统和照明等各部分能耗应进行独立分项计量。4 各房间或场所的照明功率密度值不应高于现行国家标准建筑照明设计标准GB50034 中规定的现行值。表 5-5 节能与能源利用评分项符合情况 序号 内容、评分标准、本项目目标 本项目得分 1.建筑与维护结构 1 内容及评分标准：结合场地自然条件，对建筑的体形、朝向、楼距、窗墙比等进行优化设计，评价分值为 6 分。本项目目标：符合上述要求。6 2 内容及评分标准：外窗、玻璃幕墙的可开启部分能使建筑获得良好的通风，评价总分值为 6 分，并按下列规则85、评分：1.设玻璃幕墙且不设外窗的建筑，其玻璃幕墙透明部分可开启面积比例达到 5%，得 4 分；达到 10%，得 6 分。2.设外窗且不设玻璃幕墙的建筑，外窗可开启面积比例达到 30%，得 4 分；达到 35%，得 6 分。3.设玻璃幕墙和外窗的建筑，对其玻璃幕墙透明部分和外窗分别按本条第1 款和第 2 款进行评价，得分取两项得分的平均值。本项目目标：项目设置外窗且不设玻璃幕墙，外窗可开启面积比例达到 35%。6 3 内容及评分标准：围护结构热工性能指标优于国家现行相关建筑节能设计标准的规定，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分：1.围护结构热工性能比国家现行相关建筑节能设计标准规定的提高幅86、度达到 5%，得 5 分；达到 10%，得 10 分。2.供暖空调全年计算负荷降低幅度达到 5%，得 5 分；达到 10%，得 10 分。本项目目标：围护结构热工性能比国家现行相关建筑节能设计标准规定的提高幅度达到 5%。5 2.供暖、通风与空调 1 内容及评分标准：房间空气调节器和家用燃气热水炉，其能效等级满足现行有关国家标准的节能评价值要求，评价分值为 6 分。本项目目标：相关设备按规定节能标准设计。6 2 内容及评分标准：集中供暖系统热水循环泵的耗电输热比和通风空调系统风机的单位风量耗功率符合现行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189 等的有关规定，且空调冷热水系统循环水泵的耗电输冷87、（热）比比现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736 规定值低 20%，评价分值为 6 分。本项目目标：相关设备按规定节能标准设计。0 3 内容及评分标准：合理选择和优化供暖、通风与空调系统，评价总分值为10 分，根据系统能耗的降低幅度按下表的规则评分。供暖、通风与空调系统能耗降低幅度 De 得分 5%De10%3 10%De15%7 3 华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 41 序号 内容、评分标准、本项目目标 本项目得分 De15%10 本项目目标：5%De10%4 内容及评分标准：采取措施降低过渡季节供暖、通风与空调系统能耗，评88、价分值为 6 分。本项目目标：符合上述要求。6 5 内容及评分标准：采取措施降低部分负荷、部分空间使用下的供暖、通风与空调系统能耗，评价总分值为 9 分，并按下列规则分别评分并累计：1.区分房间的朝向，细分供暖、空调区域，对系统进行分区控制，得 3 分。2.合理选配空调冷、热源机组台数与容量，制定实施根据负荷变化调节制冷（热）量的控制策略，且空调冷源的部分负荷性能符合现行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189 的规定，得 3 分。3.水系统、风系统采用变频技术，且采取相应的水力平衡措施，得 3 分。本项目目标：符合上述要求。9 3.照明与电气 1 内容及评分标准：走廊、楼梯间、门厅、大堂、89、大空间、地下停车场等场所的照明系统采取分区、定时、感应等节能控制措施，评价分值为 5 分。本项目目标：符合上述要求。5 2 内容及评分标准：照明功率密度值达到现行国家标准建筑照明设计标准GB50034 中规定的目标值，评价总分值为 8 分。主要功能房间满足要求，得 4 分；所有区域均满足要求，得 8 分。本项目目标：所有区域均满足要求。8 3 内容及评分标准：合理选用电梯和自动扶梯，并采取电梯群控、扶梯自动启停等节能控制措施，评价分值为 3 分。本项目目标：0 4 内容及评分标准：合理选用节能型电气设备，评价总分值为 5 分，并按下列规则分别评分并累计：1.三相配电变压器满足现行国家标准三相配90、电变压器能效限定值及能效等级GB20052 的节能评价值要求，得 3 分；2.水泵、风机等设备，及其他电气装置满足相关现行国家标准的节能评价值要求，得 2 分。本项目目标：符合上述要求。5 4.能量综合利用 1 内容及评分标准：排风能量回收系统设计合理并运行可靠，评价分值为 3分。本项目目标：0 2 内容及评分标准：合理采用蓄冷蓄热系统，评价分值为 3 分。本项目目标：0 3 内容及评分标准：合理利用余热废热解决建筑的蒸汽、供暖或生活热水需求，评价分值为 4 分。本项目目标：0 4 内容及评分标准：根据当地气候和自然资源条件，合理利用可再生能源，评价总分值为 10 分，本项目目标：0 合计 591、9 3.节水与水资源利用达到绿色建筑评价指标 表 5-6 节水与水资源利用控制项符合情况 序号 内容 本项目符合情况（）1 应制定水资源利用方案，统筹利用各种水资源。2 给排水系统设置应合理、完善、安全。3 应采用节水器具。华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 42 表 5-7 节水与水资源利用评分项符合情况 序号 内容、评分标准、本项目目标 本项目得分 1.节水系统 1 内容及评分标准：建筑平均日用水量满足现行国家标准民用建筑节水设计标准GB50555 中的节水用水定额的要求，评价总分值为 10 分，达到节水用水定额的上限值的要求，得 4 分；达到上限92、值与下限值的平均值要求，得7 分；达到下限值的要求，得 10 分。本项目目标：达到上限值与下限值的平均值要求。7 2 内容及评分标准：采取有效措施避免管网漏损，评价总分值为 7 分，并按下列规则分别评分并累计：1.选用密闭性能好的阀门、设备，使用耐腐蚀、耐久性能好的管材、管件，得 1 分。2.室外埋地管道采取有效措施避免管网漏损，得 1 分。3.设计阶段根据水平衡测试的要求安装分级计量水表；运行阶段提供用水量计量情况和管网漏损检测、整改的报告，得 5 分。本项目目标：符合第 1 点、第 2 点要求。2 3 内容及评分标准：给水系统无超压出流现象，评价总分值为 8 分。用水点供水压力不大于0.393、0MPa，得 3 分；不大于 0.20MPa，且不小于用水器具要求的最低工作压力，得 8 分。本项目目标：采取减压阀等节水措施，使用水点供水压力不大于 0.20MPa。8 4 内容及评分标准：设置用水计量装置，评价总分值为 6 分，并按下列规则分别评分并累计：1.按使用用途，对业务用房、卫生间、空调系统、绿化、景观等用水分别设置用水计量装置，统计用水量，得 2 分；2.按付费或管理单元，分别设置用水计量装置，统计用水量，得 4 分。本项目目标：符合上述要求。6 5 内容及评分标准：公用浴室采取节水措施，评价总分值为 4 分，并按下列规则分别评分并累计：1.采用带恒温控制和温度显示功能的冷热水混94、合淋浴器，得 2 分。2.设置用者付费的设施，得 2 分。本项目目标：0 2.节水器具与设备 1 内容及评分标准：使用较高用水效率等级的卫生器具，评价总分值为 10 分。用水效率等级达到 3 级，得 5 分；达到 2 级，得 10 分。本项目目标：用水效率等级达到 2 级。10 2 内容及评分标准：绿化灌溉采用节水灌溉方式，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分：1.采用节水灌溉系统，得 7 分；在此基础上设置土壤湿度感应器、雨天关闭装置等节水控制措施，再得 3 分。2.种植无需永久灌溉植物，得 10 分。本项目指标：0 3 内容及评分标准：空调设备或系统采用节水冷却技术，评价总分值为 1095、 分，并按下列规则评分：1.循环冷却水系统设置水处理措施；采取加大集水盘、设置平 衡管或平衡水箱的方式，避免冷却水泵停泵时冷却水溢出，得 6 分。2.运行时，冷却塔的蒸发耗水量占冷却水补水量的比例不低于 80%，得 10分。3.采用无蒸发耗水量的冷却技术，得 10 分。本项目指标：0 4 内容及评分标准：除卫生器具、绿化灌溉和冷却塔外的其他用水采用节水技术或措施，评价总分值为 5 分。其他用水中采用节水技术或措施的比例达到50%，得 3 分；达到 80%，得 5 分。本项目指标：0 3.非传统1 内容及评分标准：合理使用非传统水源，评价总分值为 15 分，并按下列规则评分：8 华南农业大学国际96、教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 43 序号 内容、评分标准、本项目目标 本项目得分 水源利用 1.绿化灌溉、道路冲洗、洗车用水采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于 80%，得 7 分。2.冲厕采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于 50%，得 8 分。本项目目标：符合第 2 点要求 2 内容：冷却水补水使用非传统水源，评价总分值为 8 分。评分标准：冷却水补水使用非传统水源的量占总用水量比例 Rm 得分 10%Rm30%4 30%Rm50%6 Rm50%8 本项目目标：0 3 内容及评分标准：结合雨水利用设施进行景观水体设计，景观水体利用雨水的补97、水量大于其水体蒸发量的 60%，且采用生态水处理技术保障水体水质，评价总分值为 7 分，并按下列规则分别评分并累计：1.对进人景观水体的雨水采取控制面源污染的措施，得 4 分；2.利用水生动、植物进行水体净化，得 3 分。本项目目标：0 合计 41 4.节材与材料资源利用达到绿色建筑评价指标 表 5-8 节材与材料资源利用控制项符合情况 序号 内容 本项目符合情况（）1 不得采用国家和地方禁止和限制使用的建筑材料及制品。2 混凝土结构中梁、柱纵向受力普通钢筋应采用不低于 400MPa 级的热轧带肋钢筋。3 建筑造型要素应简约，且无大量装饰性构件。表 5-9 节材与材料资源利用评分项符合情况 序98、号 内容、评分标准、本项目目标 本项目得分 1.节材设计 1 内容及评分标准：择优选用建筑形体，评价总分值为 9 分。根据国家标准 建筑抗震设计规范 GB50011-2010 规定的建筑形体规则性评分，建筑形体不规则，得 3 分；建筑形体规则，得 9 分。本项目目标：建筑形体规则。9 2 内容及评分标准：对地基基础、结构体系、结构构件进行优化设计，达到节材效果，评价分值为 5 分。本项目目标：符合上述要求。5 3 内容及评分标准：土建工程与装修工程一体化设计，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分：住宅建筑土建与装修一体化设计的户数比例达到 30%，得 6 分；达到 100%，得 10 分。99、本项目目标：住宅建筑土建与装修一体化设计的户数比例达到 100%。10 4 内容及评分标准：公共建筑中可变换功能的室内空间采用可重复使用的隔断（墙），评价总分值为 5 分，根据可重复使用隔断（墙）比例按下表的规则评分。0 华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 44 序号 内容、评分标准、本项目目标 本项目得分 可重复使用隔断（墙）比例 Rrp 得分 30%Rrp50%3 50%Rrp80%4 Rrp80%5 本项目目标：5 内容及评分标准：采用工业化生产的预制构件，评价总分值为 5 分 预制构件用量比例 Rpe 得分 10%Rpe30%3 30%Rpe5100、0%4 Rpe50%5 本项目目标：拟达 20%。3 5 内容及评分标准：采用整体化定型设计的厨房、卫浴间，评价总分值为 6 分，并按下列规则分别评分并累计：1.采用整体化定型设计的厨房，得 3 分。2.采用整体化定型设计的卫浴间，得 3 分。本项目目标：0 2.材料选用 1 内容及评分标准：选用本地生产的建筑材料，评价总分值为 10 分。施工现场 500km 以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例 Rlm 得分 60%Rlm70%6 70%Rlm90%8 Rlm90%10 本项目目标：70%Rm90%。8 2 内容及评分标准：现浇混凝土采用预拌混凝土，评价分值为 10 分。本项目目标：101、符合上述要求。10 3 内容及评分标准：建筑砂浆采用预拌砂浆，评价总分值为 5 分。建筑砂浆采用预拌砂浆的比例达到 50%，得 3 分；达到 100%，得 5 分。本项目目标：建筑砂浆采用预拌砂浆的比例为 50%。3 4 内容及评分标准：合理采用高强建筑结构材料，评价总分值为 10 分 1.混凝土结构：（1）根据 400MPa 级及以上受力普通钢筋的比例。400MPa 级及以上受力普通钢筋比例 Rsb 得分 30%Rsb50%4 50%Rsb70%6 70%Rsb85%8 Rsb85%10（2）混凝土竖向承重结构采用强度等级不小于 C50 混凝土用量占竖向承重结构中混凝土总量的比例达到 50%102、，得 10 分。2.钢结构：Q345 及以上高强钢材用量占钢材总量的比例达到 50%，得 8 分；达到 70%，得 10 分。3.混合结构：对其混凝土结构部分和钢结构部分，分别按本条第 1 款和第 2款进行评价，得分取两项得分的平均值。本项目目标：400MPa 级及以上受力普通钢筋的比例为 85%以上。10 5 内容及评分标准：合理采用高耐久性建筑结构材料，评价分值为 5 分。对混凝土结构，其中高耐久性混凝土用量占混凝土总量的比例达到 50%；对钢结构，采用耐候结构钢或耐候型防腐涂料。本项目目标：0 6 内容及评分标准：采用可再利用材料和可再循环材料，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分：103、公共建筑中的可再利用材料和可再循环材料用量比例达到 10%，得 8 分；达到 15%，得 10 分。本项目目标：0 7 内容及评分标准：使用以废弃物为原料生产的建筑材料，评价总分值为 5 分，并按下列规则评分：1.采用一种以废弃物为原料生产的建筑材料，其占同类建材的用量比例达到0 华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 45 序号 内容、评分标准、本项目目标 本项目得分 30%，得 3 分；达到 50%，得 5 分。2.采用两种及以上以废弃物为原料生产的建筑材料，每一种用量比例均达到30%，得 5 分。本项目目标：未采用。8 内容及评分标准：合理采用耐久性104、好、易维护的装饰装修建筑材料，评价总分值为 5 分，并按下列规则分别评分并累计：1.合理采用清水混凝土，得 2 分。2.采用耐久性好、易维护的外立面材料，得 2 分。3.采用耐久性好、易维护的室内装饰装修材料，得 1 分。本项目目标：符合上述要求。5 合计 63 5.室内环境质量达到绿色建筑评价指标 表 5-10 室内环境质量控制项符合情况 序号 内容 本项目符合情况（）1 主要功能房间的室内噪声级应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118 中的低限要求。2 主要功能房间的外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118 中的低限要求。3 建筑照明105、数量和质量应符合现行国家标准建筑照明设计标准GB50034 的规定。4 采用集中供暖空调系统的建筑，房间内的温度、湿度、新风量等设计参数应符合现行国家标准 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB50736 的规定。5 在室内设计温、湿度条件下，建筑围护结构内表面不得结露。6 屋顶和东、西外墙隔热性能应满足现行国家标准民用建筑热工设计规范GB50176 的要求。7 室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度应符合现行国家标准室内空气质量标准GB/T18883 的有关规定。表 5-11 室内环境质量评分项符合情况 序号 内容、评分标准、本项目目标 本项目得分 1.室内声环境 1 内106、容及评分标准：主要功能房间室内噪声级，评价总分值为 6 分。噪声级达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118 中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值，得 3 分；达到高要求标准限值，得 6 分。本项目目标：拟达到高要求标准限值。6 2 内容及评分标准：主要功能房间的隔声性能良好，评价总分值为 9 分，并按下列规则分别评分并累计：1.构件及相邻房间之间的空气声隔声性能达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118 中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值，得 3 分；达到高要求标准限值，得 5 分；2.楼板的撞击声隔声性能达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118 中的低限107、标准限值和高要求标准限值的平均值，得 3 分；达到高要求标准限值，得 4 分。本项目目标：上述两点的隔声性能达到低限标准限值和高要求标准限值的平均值。6 3 内容及评分标准：采取减少噪声干扰的措施，评价总分值为 4 分，并按下列规则分别评分并累计：1.建筑平面、空间布局合理，没有明显的噪声干扰，得 2 分；2.采用同层排水或其他降低排水噪声的有效措施，使用率不小于 50%，得 2 分。本项目目标：符合上述要求。4 华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 46 序号 内容、评分标准、本项目目标 本项目得分 4 内容及评分标准：公共建筑中的多功能厅、接待大厅、108、大型会议室和其他有声学要求的重要房间进行专项声学设计，满足相应功能要求，评价分值为 3分 本项目目标：0 2.室内光环境与视野 1 内容及评分标准：建筑主要功能房间具有良好的户外视野，评价分值为 3 分。对居住建筑，其与相邻建筑的直接间距超过 18m；对公共建筑，其主要功能房间能通过外窗看到室外自然景观，无明显视线干扰。本项目目标：符合上述要求。3 2 内容及评分标准：主要功能房间的采光系数满足现行国家标准建筑采光设计标准 GB50033 的要求，评价总分值为 8 分，并按下列规则评分：居住建筑：卧室、起居室的窗地面积比达到 1/6，得 6 分；达到 1/5，得 8 分。本项目目标：拟达到 1109、/6。6 3 内容及评分标准：改善建筑室内天然采光效果，评价总分值为 14 分，并按下列规则分别评分并累计：1.主要功能房间有合理的控制眩光措施，得 6 分。2.内区采光系数满足采光要求的面积比例达到 60%，得 4 分。3.根据地下空间平均采光系数不小于 0.5的面积与首层地下室面积的比例，最高得 4 分。面积比例 RA 得分 5%RA10%1 10%RA15%2 15%RA20%3 RA20%4 本项目目标：符合第 1 点要求。6 3.室内湿热环境 1 内容及评分标准：采取可调节遮阳措施，降低夏季太阳辐射得热，评价总分值为12分。外窗和幕墙透明部分中，有可控遮阳调节措施的面积比例达到25%110、，得 6 分；达到 50%，得 12 分。本项目目标：拟达到 25%。6 2 内容及评分标准：供暖空调系统末端现场可独立调节，评价总分值为 8 分。供暖、空调末端装置可独立启停的主要功能房间数量比例达到 70%,得 4 分；达到 90%，得 8 分。本项目目标：拟达到 90%。8 4、室内空气质量 1 内容及评分标准：优化建筑空间、平面布局和构造设计，改善自然通风效果，评价总分值为 13 分。1)通风开口面积与房间地板面积的比例在夏热冬暖地区达到 10%，在夏热冬冷地区达到 8%，在其他地区达到 5%，得 10 分。2)设有明卫，得 3 分。本项目目标：拟满足第 1 点要求。10 2 内容及评111、分标准：气流组织合理，评价总分值为 7 分，并按下列规则分别评分并累计：1.重要功能区域供暖、通风与空调工况下的气流组织满足热环境设计参数要求，得 4 分。2.避免卫生间、餐厅、地下车库等区域的空气和污染物串通到其他空间或室外活动场所，得 3 分。本项目目标：符合上述要求。7 3 内容及评分标准：主要功能房间中人员密度较高且随时间变化大的区域设置室内空气质量监控系统，评价总分值为 8 分，并按下列规则分别评分并累计：1.对室内的二氧化碳浓度进行数据采集、分析，并与通风系统联动，得 5 分。2.实现室内污染物浓度超标实时报警，并与通风系统联动，得 3 分。本项目目标：0 4 内容及评分标准：地下112、车库设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置，评价分值为 5 分。本项目目标：0 华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 47 序号 内容、评分标准、本项目目标 本项目得分 合计 62 6.创新与提高达到绿色建筑评价指标 表 5-12 提高与创新加分项 序号 内容、评分标准、本项目目标 本项目得分 1.性能提高 1 内容及评分标准：围护结构热工性能比国家现行有关建筑节能设计标准的规定高 20%，或者供暖空调全年计算负荷降低幅度达到 15%，评价分值为 2 分。本项目目标：0 2 内容及评分标准：供暖空调系统的冷、热源机组能效均优于现行国家标准公共建筑节能设113、计标准 GB50189 的规定以及现行有关国家标准能效节能评价值的要求，评价分值为 1 分。本项目目标：0 3 内容及评分标准：采用分布式热电冷联供技术，系统全年能源综合利用率不低于 65%，评价分值为 1 分。本项目目标：0 4 内容及评分标准：卫生器具的用水效率均为国家现行有关卫生器具用水等级标准规定的 1 级，评价分值为 1 分。本项目目标：0 5 内容及评分标准：采用资源消耗少和环境影响小的建筑结构体系，评价分值为 1 分。本项目目标：0 6 内容及评分标准：对主要功能房间采取有效的空气处理措施，评价分值为 1分。本项目目标：0 7 内容及评分标准：室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有114、机物、氡、可吸入颗粒物等污染物浓度不高于现行国家标准室内空气质量标准GB/T18883规定限值的 65%，评价分值为 1 分。本项目目标：0 2.创新 1 内容及评分标准：建筑方案充分考虑建筑所在地域的气候、环境、资源，结合场地特征和建筑功能，进行技术经济分析，显著提高能源资源利用效率和建筑性能，评价分值为 2 分。本项目目标：0 2 内容及评分标准：合理选用废弃场地进行建设，或充分利用尚可使用的旧建筑，评价分值为 1 分。本项目目标：0 3 内容及评分标准：应用建筑信息模型（BIM）技术，评价总分值为 2 分。在建筑的规划设计、施工建造和运行维护阶段中的一个阶段应用，得 1 分；在两个或二个115、以上阶段应用，得 2 分。本项目目标：0 4 内容及评分标准：进行建筑碳排放计算分析，采取措施降低单位建筑面积碳排放强度，评价分值为 1 分。本项目目标：0 5 内容及评分标准：采取节约能源资源、保护生态环境、保障安全健康的其他创新，并有明显效益，评价总分值为 2 分。采取一项，得 1 分；采取两项及以上，得 2 分。本项目目标：0 合计 0（五）项目绿色建筑评价 预计采用一列措施以后，本项目的绿色建筑总得分为：720.21华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 48 590.24410.2630.17620.1859.35。根据绿色建筑评价标准（GB/T116、50378-2014）的要求，预计本项目可达绿色建筑一星级标准。华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 49 第第六六章章 节节 能能 6 6.1 .1 编制依据编制依据 6.1.1 用能标准和节能规范 1、国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知(国发200715 号)；2、国务院办公厅关于严格执行公共建筑空调温度控制标准的通知(国办发200742 号)；3、中国节能技术政策大纲 2006(发改环资2007199 号)；4、中国节水技术政策大纲(国家发改委公告 2005 年第 17 号)；5、关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见(建科200578117、 号)；6、关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知(发改投资20062787 号)；7、关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南(20060 的通知)(发改资200721 号)；8、民用建筑节能管理规定(建设部部长令2005第 143 号)；9、关于加强国家机关办公建筑和大型公共建筑节能管理工作的实话意见(建科2007245 号)；10、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法(国家发展和改革委员会令第 6 号)；11、市建委关于进一步加强我市民用建筑节能工作监督管理的通知(穗建技2009113 号)；12.广州市绿色建筑和建筑节能管理规定(穗府令 2013 年第92)；13、综合能118、耗计算通则(GB/T2589-2008)；华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 50 14、节能建筑评价标准(GB/T50668-2011)；15、民用建筑节水设计标准(GB50555-2010)；16、建筑气候区划标准(GB50178-93)；17、其他相关标准。6.1.2 项目建设和运营过程遵循的节能设计规范 1、民用建筑热工设计规范(GB50176-1993)；2、采暖通风与空气调节设计规范(GB50019-2003)；3、建筑照明设计标准(GB50034-2013)；4、公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)；5、公共建筑节能设计标准广119、东省实施细则(DBJ15-51-2007)；6、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准(JGJ75-2003)；7、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准实施细则(DBJ15-50-2006)；8、室外给水设计规范(GB50013-2006)；9、室外排水设计规范(GB50014-2006)；10、城市电网规划设计导则；11、广东电网规划设计技术原则；12、民用建筑绿色设计规范(JGJ/T229-2010)；13、建筑玻璃应用技术规程(JGJ113-2003)；14、建筑外窗气密性能分级及其检测方法(GB/T7016-2008)；15、建筑幕墙物理性能分级(GB/T15225-94)；16、屋面工程技术规120、范(GB 50345-2004)；17、多孔砖砌体结构技术规范(JGJ 137-2001)；18、建筑内部装修设计防火规范(GB50222-95(含 2001 年修订条文)；华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 51 19、其它节能相关法律、法规、标准及规范。6 6.2 .2 项目能源消耗种类和数量分析项目能源消耗种类和数量分析 6.2.1 项目建设过程中的能源消耗种类和数量分析 项目建设过程中主要用能阶段是建设施工阶段，有场地平整、基础构筑、土建施工、机电安装、室内外装修，以及项目竣工试运营等子阶段。项目施工过程主要采用燃油设备、电设备进行施工建设，包121、括塔吊、进架提升机、砼输送泵、砂浆搅拌机、钢筋对焊机、钢筋弯曲机、钢筋切断机、调直机、振动夯土机、插入式振动棒、电焊机、手电钻、切割机、电动液压弯管机、套丝切管机、潜污泵等机电、机械。6.2.2 项目运营过程中的能源消耗种类和数量分析 项目建成后消耗能源主要为电能，根据项目建设方案及其他经验数据，估算本项目年耗电量约为 182.91 万 kWh。本项目耗电量根据总用电负荷 1045.19kw，通过测算其年运行时间，估算用电量。估算结果为年用电量 182.91 万 kWh。项目水消耗量按 250 升/学生日计算，则本项目日用水量为 199.5m3，年耗水量为 7.18 万 m3。项目能源消耗品种122、及消耗数量 序号 能耗项目 耗能单位 消耗量 折算当量能耗系数 能耗小计(tce)1 电力 万 kWh 182.91 0.1229 kgce/kWh 224.79 2 水 万 m3 7.18 0.0857 kgce/m3 6.15 3 合计 230.94 6 6.3.3 项目建设和使用过程采取的节能措施项目建设和使用过程采取的节能措施 6.3.1 电气节能 华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 52 1.建筑节能措施 1)本项目装修方案应充分利用自然光，使自然光线能充分进入室内，节省能耗。2)合理布局，使建筑保持良好的通风条件。3)根据公共建筑节能设计标123、准（GB50189-2015），在外墙、屋顶、窗等围护结构传热系数上严格控制，构造上减少冷桥，加强窗气密性，以利达到节能指标要求。2.照明系统节能措施 1)按照建筑照明设计标准，严格控制各个场所的照度值与照明功率密度值。2)一般照明采用直接照明方式，所有照明灯具、光源、电气附件等均选用高效、节能型，提高照明效率。尽量采用 LED 灯或者细管高效荧光灯作为照明的主要灯具。3)直管形荧光灯配电子镇流器或节能型电感镇流器。4)在灯具控制方式上，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点，以减少不必要的用电，走道、楼梯、厕所等地主装设定时开关(声控延时开关)，节省用电。5)一切耗能设备，如空调机、电风扇等应124、先考虑采用节能产品。3.采暖、通风和空气调节系统节能措施 合理选用空气调节系统室内设计参数及设计新风量，暖通空调系统调节的室温、新风量不能大于额定标准。可考虑提高建筑围护结构的保温隔热性能，减少空调采暖运行时的冷热损失。应先选用低噪音、高效率的各类设备，禁止采用淘汰产品。6.3.2 节水措施 全面节水是缓解水资源短缺的重要途径，是关系到我国实现水资华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 53 源永续利用、经济和社会可持续发展的一项战略任务。1988 年颁布的中华人民共和国水法中规定“国家实行计划用水、厉行节约”，项目应加强节水的基础工作。1.根据给水系统出125、流的实际情况，综合考虑到各种配水器具的位置标高和保证安全供水等多种因素，对给水系统的压力做出合理限定，通过采用节水龙头或采取减压措施合理限定配水点的水压，防止给水系统超压出流造成的“隐形”水量浪费。2.尽可能采用变频调速泵供水，选用优质给水管材，避免因给水系统发生二次污染而需将受到污染的水排放和对供水系统进行清洗处理所造成的水量浪费。3.对生活用水和清洗水采用节水阀门，并采取有效措施避免跑、冒、滴、漏等现象。配水装置和卫生设备是水的最终使用单元，其节水性能的好坏，直接影响节水的成效，因此，应根据使用场所的实际情况，选择使用适用的节水器具，提高节水效益。4.各项具体工程的生活、消防给水系统的设备126、，宜选用高效节能的供水设备。水泵的选型应合理适用。水泵运行时扬程和压力等指标，应尽可能选择在接近额定值的范围，以达到最佳的节能效果。5.坐式大便器采用分量节水冲洗装置，公共卫生间洗手盆采用可调节感应龙头，小便器采用感应式冲洗阀，蹲式大便器采用感应式冲洗阀。6 6.4.4 项目节能效果分析项目节能效果分析 目前夏热冬暖地区绝大多数城市对居住建筑和公共建筑实行节能 50%的标准，即建筑通过采用合理节能建筑设计，增强建筑围护结构隔热、保温性能和提高空调、采暖设备能效比的节能措施，在保证相同的室内热环境的前提下，与未采取节能措施前相比，全年空调和华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州127、金良工程咨询有限公司 54 采暖总能耗应减少 50%。本项目采取上述节能优化措施后，根据类似项目分析，可以达到节能 50%的标准要求 华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 55 第七章第七章 劳动安全与卫生劳动安全与卫生 7.1 7.1 劳动安全卫生法律法规劳动安全卫生法律法规 1.中华人民共和国劳动法 2.广东省劳动安全卫生条例 3.企业职工劳动安全卫生教育管理规定（劳部发1995405号）4.劳动防护用品配备标准（试行）（国经贸安全2000189号）7.2 7.2 危害因素和危害程度分析危害因素和危害程度分析 7.2.1 施工期危害因素和危害程度分析128、 1.土石方工程（1）在土石方工程施工期间，乱挖乱填不作支撑防护边坡坍塌而造成人身伤亡、机具事故；填方不密实引起下沉失稳；明挖回填不紧密导致地面沉陷。（2）乱弃土石方污染环境，作业场所排水不畅灌淹坑泡浸致使边坡坍塌，不设沉淀池引起泥浆、砂石漫流，排入市政管道会堵塞渠道，污染水质，污染环境。2.建筑工程（含设备安装）（1）电气设备过载，泄漏，导致设备损坏，起火、触电，造成对人员的伤亡，以及环境的污染。（2）机械设备失检、失灵，导致机具控制失灵，吊件坠落，塔架倒坍等机毁人亡事故。（3）易燃易爆物品储存混装、过量，监守不严，导致火灾、爆炸，造成违反治安条例及人身伤亡。（4）施工作业带边界不清、无栏栅129、挡板、保安灯、闪光灯等，华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 56 造成车辆通行、非施工人员进入现场，引起施工现场混乱，遭受破坏。（5）施工机械噪声、震动过大，妨碍对话，影响信号联络，从而会妨碍作业安全，还会使作业人员造成不适感及耳聋。7.2.2 运营期危害因素和危害程度分析 1.运营期间危及劳动安全因素有：火灾、电气设备过载及供电设备故障；排水系统不完善，建筑结构地震设计烈度设防未满足要求；地面材料不防滑或防滑效果不明显存在安全事故隐患；应采取适当的防范和控制措施，避免人员伤亡事故发生；排水管在长期运行中会产生沉淀物，沉淀物发酵产生有害气体，由于排水管130、通风不畅，容易造成养护人员的伤害。2.运营期间影响卫生因素有：房屋通风空调不良引起环境空气质量差；照明亮度不够及照明质量差；排水系统设施不完善，污水乱排以及垃圾站设施不完备影响周边环境卫生。7.3 7.3 劳动安全卫生措施劳动安全卫生措施 7.3.1 劳动安全措施 1.土石方工程期间，严格按照工程要求根据土石方工程施工的有关规定、规范和规程开展工程施工，开挖后的断面按规定要求及时支挡防护，及时衬砌；开挖产生的土石方运至指定地点存放，不能随意弃土存放。2.工程施工期间，应遵守市政建设的规定，实施屏蔽封闭施工，以防非施工人员和车辆闯入，造成伤亡事故；施工人员应持证上岗，做到各负其责，各施其职，严禁131、无证上岗操作。3.易燃易爆品以及有毒有害物品的存放，应向有关部门申报，并按照批准的存放地点和保管方式，设专人管理。4.施工期和营运期各类机械作业，均应按照有关规定、规程和华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 57 标准采取安全防护措施，并加强机械设备维护和检修，杜绝设备因失检、失灵而带病运行；种类电器设备应有警示标志，以防设备过载或泄漏时因设备损坏、燃烧、漏电等产生人员伤亡事故。5.排水管道的养护人员在进入排水检查井养护时要配备防毒面具，以防排水管中的有害气体对养护人员的伤害。7.3.2 卫生方面措施 1.工程施工弃渣土应引起高度重视，要严格按照政府所颁132、布的各项管理条例实施预防，避免由于管理不严，产生水土流失和扬尘污染环境。2.施工期间所产生的污水，应通过市政管理部门指定的排放方式排向污水系统，排出前应作沉淀及分离处理。3.施工期所产生的废气，应控制在市环保部门规定的排放标准，严禁超标排放造成污染。4.对产生的有害气体、粉尘、油烟及废热等场所，应根据有害物质的特点、性质、数量和危害程度，考虑采取有效的消烟除尘和通风措施，配置必要的除尘、净化或回收装置，以保证施工场所及其周围环境空气达到国家环保、劳动卫生及能源部门等有关法规、规定的标准。5.对操作高噪声、振动设备的工作人员，应配备隔音耳塞并对设备采取加减振垫等，以保证工作人员身体健康。华南农业133、大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 58 第第八八章章 环境保护环境保护 8 8.1.1项目所在地区的环境概况项目所在地区的环境概况 本建设项目地处广州市天河区，选址位于华南农业大学校园内，目前的自然生态环境条件较好。8 8.2.2执行的环境质量标准及排放标准执行的环境质量标准及排放标准 8.2.1 环境质量标准 1）中华人民共和国环境保护法，2014 年 4 月修订；2）中华人民共和国水污染防治法，2008 年 2 月修订；3）中华人民共和国大气污染防治法，2015 年 8 月修订；4）中华人民共和国环境噪声污染防治法，1996 年 10 月；5）中华人民共134、和国固体废物污染环境防治法，1995 年 10月；6）中华人民共和国水污染防治法实施细则(2000 年 3 月 20日第 284)；7）大气环境质量标准(GB3095-1996-2000)二级标准；8）地面水环境质量标准(GB3838-2002)II 级标准；9）声环境质量标准(GB3096-2008)；10）建筑施工场界环境噪声排放标准(GB12523-2011)；11）广州市城市区域环境噪声标准穗府（1995）58 号，二类区标准。8.2.2 污染物排放标准 1）大气污染物综合排放标准(GB16297-1996)二级标准；2）广东省大气污染物排放限值(DB44/27-2001)二级标准；3135、）污水综合排放标准(GB8978-1996)三级标准；4）广东省水污染物排放限值(DB44/26-2001)二级标准；华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 59 5）工业企业厂界环境噪声排放标准(GB12348-90)类标准。8 8.3.3 项目建设项目建设期对环境造成的影响期对环境造成的影响 项目在施工期间的污染源主要有施工器械设备的噪声、余泥渣土、粉尘扬尘、地基施工时的抽排积水等。8.3.1 项目建设对声环境的影响 项目在施工过程中使用的主要器械有：挖掘机、推土机、装载机、卡车等。主要施工器械作业期间噪声值详见表 8-1。表 8-1 各种施工机械设备136、的声级测值 序号 机械类型 距离（m）声级测值 dB(A)1 振捣机 5 84 2 切割机 1 88 3 装载机 5 86-90 4 钻孔机 10 80 5 推土机 5 85-92 6 混凝土搅拌机 5 91 7 压路机 5 86 8 挖掘机 5 84-88 9 移动式空压机 3 92 10 混凝土泵 5 85 11 吊车、升降机 5 96 12 卡车 5 92 施工期在多台机械同时作业时，场地外围 530m 的范围人员受到一定程度影响。项目建设如果不注意施工期间噪声对周围环境的影响，施工噪声将严重干扰附近人们生活和学习的安静环境。8.3.2 项目建设对大气环境的影响 施工期的大气污染源主要有137、施工扬尘及机动车尾气。（1）施工机械及运输车辆排放尾气污染物 华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 60 在施工期间，施工机械及运输车辆排放的尾气对大气环境质量会造成一定影响。（2）施工扬尘 施工过程中将有少量土壤颗粒物从地面、施工机械或土堆飞扬进入空气中。施工期间运送散装建筑材料的车辆在行驶过程中，将有少量物料洒落进入空气中，另外车辆在通过落有较多尘土的路面时，将有路面扬尘产生。备建筑材料的过程中，将有粉状物逸散进空气中。原料堆场和暴露松散土壤的工作面，受风吹时，表面颗粒物会受侵蚀随风飞扬进空气中。施工期的扬尘会影响周围环境空气的质量。8.3.3 项目138、建设对水环境的影响 废水主要是来自暴雨的地表径流、地下水、施工废水及施工人员的生活污水。其中来自暴雨的地表径流、地下水所产生的废水量较少，可忽略不计。施工废水包括清表产生的泥浆水、机械设备运转的冷却水和洗涤水以及施工机械运转产生的油污水。生活废水包括施工人员的生活用水等；暴雨径流还冲刷浮土、建筑砂石、垃圾等，不但会夹带大量的泥沙，而且还会携带水泥、油类和化学品等各种污染物。施工过程中产生的建筑施工废水量较少，主要为施工场地清洗废水，汇入市政管网，对水环境影响减少。营运期对水环境影响主要是降雨时的地面径流，将路面污染物通过排水沟排入市政管网。8.3.4 建筑施工余泥、废弃材料的影响 华南农业大学139、国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 61 建筑施工中，开挖基础产生大量的余泥，建筑物施工中产生的大量砖石、木竹废弃料等。如不能及时妥善地处置，或者乱倒乱放在路边，则可能妨碍交通、污染环境。在运输过程中，车辆应注意清洁运输，严禁沿途撒漏泥土，污染街道与公路，影响市容与交通。8 8.4.4项目运营期对环境造成的影响项目运营期对环境造成的影响 项目在运营期间的污染源主要有师生生活污水、噪声、固体废物等。1、水污染源 项目建成后排放废水包括教职工的生活污水等。根据前述给排水章节的计算，按生活总用水量的 85%计算污水量，由此计算的污水量为最大 40.87m3/d。2、大气140、污染源 项目建成后大气污染源较少，对周围空气质量影响不大。3、噪声污染源 项目建成后主要噪声源是进出学校车辆行驶产生的噪声、学生日常活动噪声等。4、固体废物污染源 项目建成后产生固体废物主要为学生、教职员工产生的生活垃圾。8 8.5.5 环境影响缓解措施环境影响缓解措施 8.5.1 项目建设期污染防治措施 8.5.1.1 噪声污染防护措施 施工时尽量采用低噪声设备，合理选择施工时间和方法。项目各种施工机械所产生的噪声对周围将会造成一定的影响，特别是夜间施工的影响较为严重。因此，为减少施工噪声对周围声环境华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 62 的影响，141、建议建设单位必须严格控制施工时间，根据有关法律规定，禁止在夜间和中午休息时间使用高噪声设备作业；并采取适当措施防治噪声污染，限制使用高噪声的重型施工设备，尽可能降低施工噪声对环境的影响。8.5.1.2 大气污染防护措施（1）施工扬尘：为尽可能减少建筑粉尘对建设项目周边地区的污染程度，应实施标准化施工。首先要加强施工管理，工地配置滞尘防护网，地面硬化处理；其次是对粉尘发生量较大的部位采用喷水降尘，对运输交通道路及时清扫、洒水。此外，在运输、装卸建筑材料时，必需采用封闭车辆。（2）机动车尾气：施工期间各类施工机械流动性强，所产生的废气较为分散，在易于扩散的气象条件下，施工机械尾气对周围环境影响不会142、很大。但工程车辆的行驶将加重城市车辆尾气污染负荷。因此，施工单位应注意车辆保养，尽量保证车辆尾气达标排放。另外施工人员生活用燃料禁止使用燃煤，应采用清洁能源天然气或液化气，减少 SO2、烟尘产生量。（3）施工对周围环境空气质量的影响是短时期的，施工结束后，其影响即消失，在施工期再采取一定的防治措施可以大大减轻施工对周围空气环境的影响。经过上述措施，施工期所产生的大气污染基本不会对周围环境产生不良影响。8.5.1.3 水污染防护措施（1）生活污水 施工过程中的施工废水、生活废水和施工材料进入水体，或因降水引起的材料冲失均能引起地表水、地下水的污染。建议建设单位使华南农业大学国际教育学院学生公寓工143、程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 63 用流动式厕所，粪便污水委托环卫部门处理，厨房废水经隔油隔渣处理后外排。经上述措施处理后，生活污水不会对项目所在区域水体水质产生影响。（3）施工废水防治措施控制方案 施工上，要尽量求得土石工程的平衡，做好各项排水、截水、防止水土流失的设计，做好必要的防护坡，防止水土流入低洼的河涌。在施工中，应合理安排施工计划、施工程序，协调好各个施工步骤，雨季中尽量减少地面坡度，减少推土裸土的暴露时间，以避免受降雨的直接冲刷。在暴雨期，还应采取应急措施，防止冲刷和塌崩。工场地内需构筑相应容量的集水沉沙池和排水沟，以收集地表径流和施工过程产生的泥浆水，废水和污水，144、经过沉沙，除渣和隔油等预处理后，才排入排水沟。运沙石卡车要保持完好，运输时装载不宜太满，保证运载过程不散落。8.5.1.4 施工现场废物处理 施工期产生的固废采用封闭车辆运输，场地及时清扫，同时必须按城市卫生管理条例有关规定进行处置，不能随意抛弃、转移和扩散。施工人员产生的生活垃圾需要定点收集，集中清运至环卫部门指定地点。此外，项目所产生的建筑垃圾，应全部外运到通过申请并获得相关部门批准的指定地点填埋处理。经过上述措施，施工期所产生的固废基本不对周围环境产生不良影响。学校扩建工程建成投入使用后产生的生活垃圾由环卫部门统一收集，外运处理。该项目产生的固体废弃物对周围环境产生的影响很小。华南农业大145、学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 64 8.5.1.5 倡导文明施工 要求施工单位尽可能地减少在施工过程中对他人工作的影响，提供文明施工，并及时解决施工对环境影响的问题。8.5.2 项目运营期污染防治措施 1、水污染治理措施（1）场址内实施雨污分流。其中雨水、浇洒绿化、景观等用水可纳入市政雨水管网排放，生活污水经三级化粪池预处理后再由污水处 理 站 处 理 达 到 广 东 省 地 方 标 准 水 污 染 物 排 放 限 值（DB44/26-2001）第二时段一级标准排放市政排污管网。2、固体废物治理措施 本项目产生生活垃圾和食物残渣应按指定地点进行收集堆放，落146、实由环卫部门及时清运，并要做好垃圾堆放点的消毒工作，杀灭害虫，以免散发恶臭，孳生蚊蝇，影响校园卫生和师生的健康。8 8.6.6 项目建设对生态环境影响分析项目建设对生态环境影响分析 本项目建成后，通过加强绿化建设，使生态环境和景观得到改善，不会对周围的生态环境造成不利的影响。8 8.7.7 环境及生态影响综合评价结论环境及生态影响综合评价结论 从环境影响和环境保护的角度综合评价，本项目对环境的不利影响是施工期间的机械噪声、扬尘污染及交通影响，但这些影响也是暂时的，随着施工活动的结束，影响会逐渐减少甚至消失。通过缓解基建期间对环境不利影响措施的实施，因而预期本项目的建设不会加重环境污染，也不会对147、周围地区产生严重影响。在建设单位采取和落实有关环保措施和相关环保部门的环保要求，严格执行“三同时”规定的前提下，华南农业大学国际教育学院学生公寓工程从环境保护的角度是可行的。华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 65 综上所述，从环境影响、生态环境和环境保护的角度来综合评价，该项目的建设是可行的。华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 66 第第九九章章 项目组织管理与招投标项目组织管理与招投标 9 9.1.1 项目组织和管理项目组织和管理 为了保证项目实施的质量和效益，由项目建设单位成立项目管理机构，负责项目全方位148、管理工作。项目管理机构主要负责项目施工期间的组织、落实、协调、监督管理和项目验收。由华南农业大学项目管理机构负责办理通过招投标确定的设计、施工、监理单位的委托手续及签订相应的合同和协议。9 9.2.2 项目招投标项目招投标 根据国家发展和改革委员会第九号令 工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定的有关精神，本项目根据中华人民共和国招标投标法的有关规定，组织进行招标投标活动。本项目的招标范围建议为：勘查、设计、施工、监理。招标方式为公开招标，在较广的范围内择优选择信誉良好、技术过硬、具有专业特长及丰富经验的施工企业，以保证工程的质量和降低工程造价，提高工程项目的社会效益和影149、响。招标组织形式拟采用委托招标方式，委托具有相应资质的中介机构代理招标。按照 招标投标法，招标范围和招标方式由有关部门审批确定。招标人和投标人均须遵守招标投标法律和法规进行招标投标活动，招华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 67 标程序分别为：申请招标、发布招标公告、编制招标文件、确定投标人名单、发售招标文件、召开标前会及组织现场踏勘、召开答疑会、接受投标文件及开标、评标及做出评标报告、定标、发出中标通知书、签订授予合同、通知未中标人等。本项目招投标的具体要求详见下表：华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 68 150、招标基本情况表 建设项目名称：华南农业大学国际教育学院学生公寓工程 招标范围 招标组织形式 招标方式 不采用招标方式 招标估算金额（万元）备注 全部招标 部分招标 自行招标 委托招标 公开招标 邀请招标 勘察 设计 建 筑工程 监理 设备 重 要材料 情况说明：建设单位盖章 负责人：填表人：联系电话：华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 69 第第十十章章 项目实施进度项目实施进度 1010.1.1 建设周期建设周期 为确保本工程在 2019 年 12 月前完成，项目工程进度力求安排紧凑，相互衔接，相互交叉，以利于缩短建设周期。工程建设各方一定要统筹协调151、，抓紧时间，以保证按时、按质完成项目建设。本项目建设工程实施分为以下阶段：1、前期工作阶段：2017 年 10 月-12 月 2、工程设计、招投标阶段：设计招标工作：2018 年 1 月-4 月 报建、施工图设计、审查工作：2018 年 5 月-2018 年 8 月 施工招标、监理招标、落实施工条件等工作：2018 年 9 月-2018年 12 月 3、工程施工、竣工验收阶段：2019 年 1 月-2019 年 12 月。1010.2.2 项目实施进度计划项目实施进度计划 本项目建设工程实施进度计划如下表：华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 70 项目152、建设进度计划表项目建设进度计划表 序号 工作内容 工作时间（月）2017 年 10 月-12 月 2018 年 1 月-12 月 2019 年 1 月-12 月 1 前期工作阶段 3 2 报建、设计、招投标阶段 12 3 建筑安装工程、工程验收阶段 12 华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 71 第十第十一一章章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 1 11 1.1.1 投资估算投资估算 1 11 1.1.1.1.1.编制范围编制范围 本项目投资估算包括华南农业大学国际教育学院学生公寓工程的全部建筑、构筑物工程和供电、照明、给排水、通风空调工程、消防153、弱电及智能化系统等公用工程和辅助工程、室外工程以及工程建设其他费用等。本项目的建设工程内容包括：建筑结构工程、装修装饰工程、电气工程、给排水工程、消防工程、空调及通风、弱电及智能化系统及室外配套工程等。工程建设其他费用包括建设单位管理费、设计费、工程监理费及其他费用等。1 11 1.1.2.1.2.估算依据估算依据 (1)国家发展改革委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；(2)建设管理费按财建2016504 号“财政部关于印发基本建设项目建设成本管理规定的通知”的有关规定计取；(3)工程勘察费、设计费按国家计委、建设部工程勘察设计收费管理规定（计价格200210 号文）计取；154、(4)施工图预算编制费按设计费的 10%计取；华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 72(5)竣工图编制费按设计费的 8%计取；(6)施工图技术审查费依据 广东省建设厅关于执行建筑工程施工图技术审查中介服务收费标准的通知（粤建设函2004353 号文）计取；(7)工程监理费按发改价格2007670 号建设工程监理与相关服务收费管理规定的文件计取；(8)工程保险费根据中国国际工程咨询公司咨经199811号文，结合中国人民保险公司的有关规定，按建安工程费用总额的 0.3%计取；(9)招标代理服务费按国家计委计价格20021980 号招标代理服务收费管理暂行办155、法计取；(10)前期工作咨询费按计价格19991283 号文建设项目前期工作咨询收费暂行规定及转发国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知(粤价20008 号)计取；(11)环境影响评价费用按计价格2002125 号国家计委、国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知计取；(12)劳动安全卫生评审费、场地准备及临时设施费根据建设部建标2007164 号文 市政工程可行性研究投资估算编制办法 计取；(13)基本预备费以第一部分“工程费用”总值和第二部分“工程建设其他费用”总值之和为基数，基本预备费率考虑该阶段的特点，按 5%计取；华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研156、究报告 广州金良工程咨询有限公司 73(14)涨价预备费根据计投资（1999）1340 号文国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“价差预备费”管理有关问题的通知 中的规定执行，因本项目投资价格指数为零，故涨价预备费为零。1 11 1.1.3.1.3.采用定额及费率指标采用定额及费率指标 (1)广东省建筑工程综合定额(2010)；(2)广东省装饰装修工程综合定额(2010)；(3)广东省安装工程综合定额(2010)；(4)广东省市政工程综合定额(2010)；(5)广州地区建设工程技术经济指标；(6)广州地区及工程所在地建设工程材料指导价格。1 11 1.1.4.1.4.投资估算基础数据投资157、估算基础数据 本项目的建设期约为 27 个月。1 11 1.1.5.1.5.项目的总投资项目的总投资 本项目的工程内容各项费用构成如下：本工程总投资估算为 14318.11 万元。其中：工程费用 12308.94 万元 工程建设其他费用 1327.36 万元 预备费用 681.81 万元 详细见表 11-1 至表 11-3。1 11 1.2.2 资金筹措与使用计划资金筹措与使用计划 1 11 1.2.1.2.1.资金筹措资金筹措 华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 74 本项目固定资产投资为14318.11万元，学校自筹14318.11万元。1 11 158、1.2.2.2.2.资金使用计划资金使用计划 项目资金使用计划详见表 11-4。华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 75 表 11-1 项目投资估算表 序号 工程或费用名称 估算金额（万元）各项费用比例 一一 建筑安装工程费用建筑安装工程费用 1230812308.94.94 85.97%85.97%二二 工程建设其他费用工程建设其他费用 1327.36 1327.36 9.27%9.27%（一）建设管理费 547.70 3.83%（二）建设项目前期工作咨询费 37.80 0.26%（三）勘察设计费 529.52 3.70%（四）环境影响评价费 3.0159、8 0.02%（五）劳动安全卫生评审费 36.93 0.26%（六）场地准备及临时设施费 123.09 0.86%（七）工程保险费 49.24 0.34%第一、二部分费用合计第一、二部分费用合计 13636.13636.3030 95.24%95.24%三三 预备费用预备费用 681.81 681.81 4.76%4.76%（一）基本预备费 681.81 4.76%（二）涨价预备费 0.00 0.00%四 建设投资建设投资 14318.11 14318.11 100.00%100.00%华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 76 序号 工程或费用名称 估160、算金额（万元）各项费用比例 五 工程总投资工程总投资 14318.11 14318.11 100.00%100.00%表 11-2 项目工程费用估算表 序号 项目名称 单位 数量 单价（元）合价（万元）一一 建筑安装工程建筑安装工程 12308.94 12308.94 1 1 地下室地下室 平方米平方米 5504.745504.74 50005000 2752.37 2752.37 1.1 土建工程(含基坑支护)平方米 5504.74 4200 2311.99 1.2 安装工程 平方米 5504.74 300 165.14 1.2.1 给排水工程 平方米 5504.74 50 27.52 1.161、2.2 电气工程 平方米 5504.74 100 55.05 1.2.3 空调通风 平方米 5504.74 50 27.52 1.2.4 消防工程 平方米 5504.74 100 55.05 1.3 装饰工程 平方米 5504.74 500 275.24 2 2 地上建筑地上建筑 平方米平方米 2933529335 30003000 8800.50 8800.50 2.1 土建工程 平方米 29335 1500 4400.25 2.2 安装工程 平方米 29335 750 2200.13 华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 77 序号 项目名称 单位 162、数量 单价（元）合价（万元）2.2.1 给排水工程 平方米 29335 140 410.69 2.2.2 电气工程 平方米 29335 150 440.03 2.2.3 空调通风 平方米 29335 150 440.03 2.2.4 消防工程 平方米 29335 100 293.35 2.2.5 弱电工程 平方米 29335 50 146.68 2.2.6 电梯工程 平方米 29335 160 469.36 2.3 装饰工程 平方米 29335 750 2200.13 3 3 室外配套工程室外配套工程 686.39 686.39 3.1 道路广场 平方米 3848.99 300 115.47 163、3.2 给排水及消防 平方米 7513.67 30 22.54 3.3 供配电工程 平方米 7513.67 25 18.78 3.4 弱电及智能化工程 平方米 7513.67 15 11.27 3.5 绿化工程 平方米 3664.68 50 18.32 3.6 外电引入工程 项 1 5000000 500.00 4 4 绿色建筑工程绿色建筑工程 平方米平方米 34839.7434839.74 2020 69.68 69.68 华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 78 表 11-3 项目其他费用估算表 序号 费用名称 金额（万元）备注(一)建设管理费 5164、47.70 1 建设单位管理费 163.09 财建2016504 号 2 施工图审查费 23.74 发改价格2011534 号 3 招标代理服务费 31.70 计价格20021980 号 4 工程造价咨询费 70.21 4.1 预算审核费 12.90 粤价函2011742 号 4.2 竣工结算编制费 39.03 粤价函2011742 号 4.3 竣工结算审核费 18.28 粤价函2011742 号 5 工程监理费 258.96 发改价格2007670 号(二)建设项目前期工作咨询费 37.80 1 编制项目建议书费 12.58 粤价20008 号 2 编制可行性研究报告费 25.22 粤价20165、008 号(三)勘察设计费 529.52 1 工程勘察费 98.47 2 工程设计费 365.29 计价格200210 号 3 施工图预算编制费 36.53 计价格200210 号 4 竣工图编制费 29.22 计价格200210 号(四)环境影响评价费 3.08 华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 79 序号 费用名称 金额（万元）备注 1 编制环境影响报告费 2.23 计价格2002125 号 2 评估环境影响报告费 0.85 计价格2002125 号(五)劳动安全卫生评审费 36.93 建标20111 号(六)场地准备及临时设施费 123.09 166、建标20111 号(七)工程保险费 49.24 建标20111 号 合计合计 1327.36 1327.36 华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 80 表 11-4 项目投资使用计划与资金筹措表 单位：万元 序号 项 目 合计 建设期 2017 年 2018 年 2019 年 1 总投资 14318.11 1600 3877.28 8840.83 1.1 建设投资 14318.11 1600 3877.28 8840.83 2 资金筹措 14318.11 1600 3877.28 8840.83 2.1 学校自筹 14318.11 1600 3877.167、28 8840.83 华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 81 第十第十二二章章 社会效益与经济效益评价社会效益与经济效益评价 1 12 2.1.1 项目的经济效益评价项目的经济效益评价 本建设项目为华南农业大学国际教育学院学生公寓工程项目，是以培养和提高受教育者的知识技能、文化修养和道德水平为目的的教育事业项目，也就是说该项目是为社会生产和公共生活服务的，是以创造社会效益为主的非生产性建设项目。项目建成后，不以营利为目的，其效益主要体现为社会效益。1 12 2.2.2 项目的社会效益评价项目的社会效益评价 教育是百业之基，是民族进步和国家振兴的基础，168、是提高全民素质和创造力的途径。为实现服务广东、影响全国、吸引世界的目标，进一步提高经济发展水平，促进经济和社会的可持续发展，必须依靠强大的人才智力支撑，依靠劳动者和广大市民素质和受教育程度的普遍提高，因此必须确定教育优先的战略地位。改善该校办学条件，既符合国家教育结构调整政策，有利于该地区教育事业均衡发展，优质教育资源的合理分布，更有利于本地区教育事业的整体建设和可持续发展，一所高标准的学校能更好地带动整个地区教育事业的发展。学校在办学的政策、机制、师资、生源及教育教学管理等方面也可以得到提升，极大地增强学校的竞争力和发展后劲，创造更好的办学效益。该建设项目的开展是华南农业大学教育事业发展的一169、件大事，对于体现学校建设水平和城市整体形象起到不可低估的作用。本项目建华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 82 成后将根本上解决制约华南农业大学国际教育学院发展的硬件“瓶颈”，使得学校国际教育学院提升到一个新的办学层次，提高学校国际教育学院竞争力,开创华南农业大学发展的新局面。并推动广州市、广东省教育事业的发展，增强广州市城市综合竞争力，因此，本项目的建设具有很好的社会效益。华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 83 第十第十三三章章 风险分析风险分析 本项目建设规模较大、涉及时间跨度较长、社会稳定牵涉点较多面较170、广，在建设过程中，要坚持社会稳定问题全过程管理，及时发现问题，采取措施。为保护人民群众利益，规范项目建设、确保项目顺利实施及运营，需对可能出现的风险源进行有效的防范化解，对可能存在的问题制定相关的措施，维护社会稳定。同时为确保对可能发生的风险事件能有效应对，提高应急反应能力和处理突发事件的水平，需要制定相应的应急预案，并根据实际情况实施动态跟踪，不断调整完善。1 13 3.1.1 政策规划和审批程序风险政策规划和审批程序风险及及防范防范 项目建设内容要符合国家的相关政策要求，满足城市总体规划和区域控制性详细规划的相关要求和功能定位。此类型项目风险主要因素为相关政策和发展规划和立项过程中公众参与171、所产生。本项目的实施符合国家、省、市政府的相关法律、法规和行业政策，符合城市总体规划和土地利用规划的要求，确保功能先进、方案合理、立足长远、规模适宜。本项目已取得广州市国土局房管局等相关部门对本项目的房地产证及前期工作的复函等相关文件，项目将严格按照国家、地方的有关政策法规和行政审批要求，依法取得项目建设的前置文件。1 13 3.2.2 技术经济风险技术经济风险及及防范防范 项目的技术风险防范措施是指工程设计、施工和竣工等各阶段可华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 84 能遭到的风险，可将其定义为：在工程项目目标规定的条件下，该目标不能实现的可能性。也172、可以被描述为“任何可能影响工程项目在预计范围内按时完成的因素”。项目技术经济类风险主要表现在项目技术方案设计、施工不到位，造成重大安全事故，从而造成社会稳定风险。本可研报告中已较全面详细的对项目建设进行了可行性研究分析，对工程方案做了总体上的设想，包括技术标准、环境保护、劳动卫生安全等标准进行了明确说明和要求。在项目接下来的工作中，建设单位将严格按照相关环境、安全标准和相关规范开展项目的设计、施工、运行等一系列工作，将此类风险预防在萌芽阶段。1 13 3.3 3 项目管理风险项目管理风险及及防范防范 本项目管理类型的风险因素主要包括：施工方案、文明施工和质量管理、社会稳定风险管理体系。对于该类173、型风险，主要采取综合的防范和化解措施，主要包括如下几点：1、制定合理的总体施工进度计划和专项施工进度计划。2、编制科学可行的施工设计和专项施工方案，并进行认真评审。3、为保证施工水电供应安全可靠性，建设单位考虑从附近现有的电源点上，引接专用施工变电线路供电。用水从周边的市政管网取用，建设蓄水池；通讯利用当地已有通讯设施至现场，施工用水、用电引接方案等供应点明确、安全可行、可靠。4、加强施工管理，建设单位将通过招标选择具有相应资质及实华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 85 力，信誉好，无不良信用记录的施工企业进行施工；并在设计、施工、监理等合同中明确社174、会稳定责任，确保劳动安全、环境保护等措施落到实处。5、在施工期间加强对运输车辆的管理，做好临时交通道路的建设和土方运输的防护措施，防止因施工运输造成交通堵塞，损坏和污染现有道路路面。6、在项目施工建设期间，有围蔽需要的路段和场地要确保做好围蔽措施，有可能因施工噪声影响周边居民、企事业单位正常工作生活的施工工序和作业点，要采取切实可行的降噪措施，把因施工而对周边环境的影响降到最低。1 13 3.4 4 资金风险资金风险及及防范防范 1、资金筹措引起的风险 目前，项目的资金筹资主要为学校自筹，项目资金筹措风险较小。由于项目投资额较大，如果项目所需资金得不到保障，将可能出现资金链断裂、下游企业无法生175、存、施工人员的收入得不到保障等问题，不仅阻碍项目的顺利进展，导致工程无法继续施工，更有可能发生恶性的群体性抗议事件，对社会造成较大的不良影响。2、资金管理不善造成的社会风险 由于项目资金涉及人员较广、程序较多、管理难度较大，可能滋生腐败、资金挪用、发放滞后等问题，不仅会带坏项目管理组织的风气，造成不良的社会影响，遭到公众的反对和质疑，而且会严重影响华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 86 项目的实施进程和施工质量，大幅降低资金使用效率，因此必须高度重视由此引发的社会风险。项目建设期间资金管理存在的风险及防范措施：施工企业和供应商信誉带来的资金风险 如果176、施工企业和设备、材料供应商投标人对招标邀约条件没有充分的考虑，中标后可能存在设备、材料不能按期供货或质量不合格、施工工期不能按规定如期完成、不能按合同约定条件履约或合同不能完全执行等问题，使得业主方面临难以追回已付款项的资金风险。对于履约风险的控制，在通过工程招标选择中标人时，需要严格考察其商业信誉。招标邀约条件及合同条款要明确规定：投标人在投标文件中承诺，中标签订合同前，按合同标的金额的一定比例，向业主方交纳履约保证金，或由中标方开立基本账户的银行开具履约保函；如果中标方不能按合同约定履约，对业主方造成损失，则没收履约保证金或通过开具保函的银行代行赔偿。中标人交付履约保证金或开具保函后，方能177、签订合同。当中标人不能履约或不能完整履约时，没收履约保证金或通过开具保函银行赔偿，能降低资金安全风险。不可抗拒因素带来的资金沉没风险 在项目建设中，施工周期长有可能遭遇自然灾害，遇到地质情况风险，发生重大事故，如洪灾、山体滑坡造成土建、安装工程损失。按照国家现行的合同法规定：不可抗拒的自然灾害、地质风险造成的已建工程量损失由业主方承担，其施工机具损失由施工方承担。当不华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 87 可抗拒的自然灾害、地质风险发生，工程已支付进度款项也就存在着重大损失。为了规避不可抗拒的自然灾害与地质因素造成的风险，应由业主统筹安排整个项目的工178、程保险，实行统一投保。将业主、承包商、分包商、设计单位、监理单位、咨询机构、供应商、制造商，以及其他与工程相关的当事人同时列为被保险人，以充分实现对整个工程风险管理和风险转嫁的决定权、对保险费支出和赔款处置的控制权，从而有效防止承包商多头办理保险造成的保障重复或保障脱节，达到节约保险费并充分保障业主利益的目标。可结合项目施工地域、施工季节、施工条件，选择必要的投保险种，既可节约保费，又能减少损失，避免不可抗拒因素产生的资金风险。工程进度款支付的风险 工程进度款支付表现在预付款、进度款两个方面。预付款主要有两种情况。第一种是政府强制性规定必须支付的工程预付款以及安全文明施工费。第二种是长周期生产179、设备预付定金，普遍发生在引进国外设备、进口材料或国内订购的大型设备过程。工程进度款依据施工合同签订的付款条件一般以月或单项工程支付。1)预付款风险的控制。应在事前合同约定如下内容：支付预付款前，由承包商、供应商提出由中标方设立基本账户的银行按预付款额，开具预付款保函。对于国内小型供货商与施工企业，宜通过银行开具预付款保函。国外供货商一般通过国内代理商履约，可通过代理华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 88 商基本账户的银行开具预付款保函。根据合同约定条款，在合同执行过程中按进度执行情况，在进度付款中逐步扣回工程预付款。2)进度款项风险的控制。为了避免超180、进度支付带来的资金风险，公司内控制度对工程进度、结算款资金支付流程作出严格的规定。工程进度款支付需要由基建管理部门审核，基建管理部门负责人和项目负责人对“工程进度确认单”签字确认，财务部门依据该表单和施工企业出据的发票，确认在建工程成本和负债。工程结算款项支付需要基建管理部门按照规定时间对工程结算量进行审核确认，工程造价部门按规定时间审核工程结(决)算书和建筑安装工程决(结)算表，基建管理部门和工程造价部门负责人审核并签字、盖章。财务部门依据审核完备的工程结(决)算书和建筑安装工程决(结)算表，确认在建工程进度款支付或挂账。华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有181、限公司 89 第十第十四四章章 结论与建议结论与建议 1 14 4.1.1 结论结论 华南农业大学自 20 世纪 50 年代开始招收来华留学生，是我国较早培养来华留学生的大学之一。近年，每年都有约 200 名留学生在校学习，大部分学生都要求校内住宿，部分学生也会因为住宿条件差而申请转学。留学生宿舍存在诸多问题，由于原留学生公寓建成时间久远，屋顶防漏层老化，遇到恶劣天气，宿舍漏水严重，甚至出现个别宿舍屋顶天花板掉落现象，学院每年都进行专项维修，但是依然存在极大安全隐患。同时，留学生宿舍各项配套设施严重不足，譬如缺乏公共投币洗衣机，公共厨房数量不够且电线老旧，存在严重的用电安全隐患。宿舍楼监控设备182、缺失，没有安装门禁系统。宿舍内没有坐厕，不符合外国人的生活习惯。类似以上的问题已严重影响到留学生的正常生活，急需新建留学生公寓。本工程项目的建设，也不会对周围的生态环境造成不利的影响。因此该项目建设是必要的和可行的。1 14 4.2.2 建议建议 1、在施工过程中，要严格安全管理，要有切实可行的安全保障措施，确保广大师生的人身安全。2、在项目实施过程中，注重环境保护措施，充分利用原有树木，减少噪音、灰尘等对教学的影响。3、建议抓紧项目的前期准备工作，如环境影响评价、项目报建华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 90 等，加大项目推进力度，以使项目按计划顺利完成。1 14 4.3.3 附件附件 附件一：项目地理位置示意图 附件二：项目建设用地规划许可证 附件三：广州市国土资源和规划委员会依申请公开政府信息答复书（穗国规公开【2016】480 号）华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 91 华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 92 华南农业大学国际教育学院学生公寓工程可行性研究报告 广州金良工程咨询有限公司 93