1、绿色建筑示范小区节能与绿色建筑项目可行性研报告含附图表XX工程咨询有限公司二零XX年XX月绿色建筑示范小区节能与绿色建筑项目可行性研报告含附图表建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月122可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 项目概况11.1 地理位置11.2 总体规划11.3 建筑单体31.4 技术经济指标表41.5 南宁概2、况5第二章 项目目标及亮点82.1 项目目标82.2 措施亮点10第三章 维护结构节能123.1 主要目标123.2 技术方案153.3 遮阳分析253.4 热工缺陷及热桥部位293.5 屋顶绿化30第四章 新能源利用354.1 太阳能光热354.2 太阳能光电354.3 风力发电36第五章 水资源利用395.1 雨水回渗395.2 雨水收集利用405.3 雨水收集利用415.4 供水系统、浇灌方式445.5 同层排水系统48第六章 采光与通风496.1 小区微气候环境496.2 小区日照分析516.3 地下建筑采光536.4 绿色照明57第七章 噪声控制587.1 主要目标587.2 建筑的3、隔声降噪措施59第八章 智能化系统668.1 物业综合管理智能系统668.2智能小区网络信息服务系统698.3 家居智能管理系统698.4 家居智能网络71第九章 其他绿色措施739.1 景观设计739.2 建筑材料749.3 结构体系829.4施工控制849.5 运营管理85第十章 增量成本8710.1 增量成本计算原则8710.2 增量成本分析89第十一章 投资估算10011.1 投资估算10011.2 资金筹措方案101第十二章 销售模式及经济分析10412.1 销售模式10412.2 项目销售策略与收益分析104第十三章 项目预评估106第十四章 项目总结10714.1 小区规划与环境4、10714.2 建筑本身10814.3 建筑材料10814.4 建筑设备10914.5 室内环境保护11014.6 生活设施及运营111第一章 项目概况1.1 地理位置本项目建设地点位于xx大道西侧，总用地面积为75275.44平方米，即113亩。建设范围周边有开泰路、长福路等现有道路，以及两条规划道路，建设区域交通便利。建设区域地形较为平坦，最大高差为1.50米。1.2 总体规划1.2.1 功能布局建设区域总体上可以概括为“一带、二环”。1、“一带”中央公共绿化带小区中央通过布置绿化、铺装及各类游憩设施形成小区的公共绿地；环形绿化带布置于小区内部，充分体现了社区绿地景观的均好性。2、“二环”5、小区主环路及住宅环状布置小区环路联系各住宅组团及绿地空间，使整个居住社区各要素相互联系在一起，成为一个完整统一的整体。小区围绕中央绿化带布置成环形，中央绿化带为小区的主要绿化设施，通过中央绿化带将四周的小区围绕成为一个整体，同时，住宅小区与绿化带共同构成了小区的整体。1.2.2 道路交通道路交通组织重点体现“便捷、安全、观景”三大特色。整体依据居住区道路通而不畅的原则，形成分级有序，功能明确的道路组织。结合地形特点与空间布局，形成良好的道路对景效果。同时，道路设计与广场空间、绿地空间、建筑空间相结合，共同塑造户外空间景观，在创造独特景观的同时，实现功能与形式的完美结合。1、出入口设置为了方便小6、区车辆及人居的出入方便，小区设置两个出入口，每个出入口都与城市干道相连。主出入口及次出入口。2、道路交通组织规划采州人车完全分流的交通组织方式。汽车通过城市道路上的地下车库出入口直接进入地下车库，避免了车辆在小区地面的穿行。小区地面通过4 米宽的主环路及两个步行出入口解决消防车及紧急疏散的车辆通行要求。3、静态交通为适应私人小汽车的数量迅速增加，规划对小区内小汽车的停放考虑地下停放形式。机动车停车位总量达到2590辆。1.2.3 绿地系统本项目绿地系统的建设总体思想是“一点多带”。环形绿化构成了本小区绿化建设的主体，是小区的主要绿化空间；散落在住宅院落之间的庭院绿地构成小区绿化的总体背景，点状7、庭院绿地与带状公共绿地形成小区完整的绿地系统，构成整个小区的地面绿化。通过“点、线、面”绿地空间的相互结合，构成各自相对完整又有机联系的绿化系统，各成体系，各具特色，形成丰富的生态空问，营造怡人的居住环境，使生活区与绿色环境融为体。绿化配置按照“春花、秋色、夏荫、冬青”的原则，搞好绿化配置设汁，以乔木为主，草地为底，乔、灌、藤、花、草适当搭配，处理好速生与慢生、常绿与落叶的衔接。1.3 建筑单体1.2.1 建筑风格建筑不论是从意识形态还是从具体的产品设计上都始终围绕“变&幻”。变是本质、是对产品的创新、是对未来趋势的把握引领、是为了有针对性的满足不同人群的多种需求。幻虽然是建筑外在的表现，但也8、是更深刻的反映。本项目的建设宗旨为适合人居，为人们提供更加优质的居住环境。本项目的暂定名为“天鹅堡”，对生活已经的在挖掘，追求浪漫、优雅、以人的兴趣、价值观、尊严为出发点，开启人文主义文明。同时，本项目采用古巴比伦空中花园的立体叠园手法，在不同的楼层交错种植树木与鲜花，并在四楼屋顶设计环岛式步行空中花园，把景观设计融入到建筑的变幻中。由于人们的行为活动和一年四季变化的植物景观，建筑变得更富有活力，甚至有了生命，而整个社区就会变成精神与物质的最佳结合，是人与建筑、自然与建筑、艺术与建筑、社会与建筑的结晶。1.2.2 建筑立面在立面设计上，力求满足眼界开阔、信息广泛、文化层次较高的目标客户对建筑艺9、术和生活艺术的认同感。飘动的观景平台与空中花园为社区带来更多活力与变化，而位于顶层的屋顶犹如是一只翱翔在天空中的海鸥，它象征着自由与释放，它给人们带来的是更多的是惊艳，是震撼，是心灵的互动。1.2.3 建筑户型在户型设计上，无论是传统式户型、现代式户型还是中西结合式户型，一般都是专业人员对市场、客户仔细研究后，相对大众化、普及型住宅，客户根据实际需要往往在二次设计时需要很大的改动，但是往往由于结构体系的缘故，却不能达到满意的效果，所以，必须提供客户更灵活、更人性化的设计，才能满足客户对独一无二的空间的需要。基于以上结论，设计中突破传统观念的束缚，引入新居时代理念，在保证基本功能使用的基础上，优10、化结构设计，提供更大的自由空间，满足客户多元化的需要。在功能设置和分布上我们注重豪华与舒适，保证功能空间的实用性、合理性及多元性，客户可以根据自己的需要对房间重新进行组织，增加或是减少辅助用房等等，使客户可以DIY（量身打造）属于自己的户型。表1-1 总户型配比表各类户型面积区间（）5070-9090-110110-130130-150合计户型区间总建筑面积（）15860.3870719.44085919.1261898.09234397.03总建筑面积比例（）6.77%30.17%0.00%36.66%26.41%100.00%户型区间总户数（户）32288407064652377总户数比例11、13.55%37.19%0.00%29.70%19.56%100.00%1.4 技术经济指标表表1-2 经济技术指标表名称单位数量备注规划用地面积75275.44总建筑面积331385.92计容积率建筑面积263463.09其中住宅221462.48公寓式住宅15860.38商业23290.23幼儿园（班）1900.00配套设施950.00不计入容积率面积67922.83其中地下车库65064.55架空绿地2858.28建筑占地面积14726.96绿地面积32073.64容积率3.50绿地率%42.61%人均绿地4.22建筑密度%19.56%建筑密度户2377其中住宅户2055公寓式住宅户3212、2总人数人7606其中住宅人6576公寓式住宅人1030机动车停车位辆2590其中地面停车位辆390地下停车位辆2200注：机动车停车位按居住1车位/户，商业0.9车位/100平方米配建非机动车停车位辆4680注：非机动车停车位按居住0.5车位/100平米建筑面积，商业15车位/每100平米建筑面积配建1.5 南宁概况壮族自治区的首府，位于北回归线以南，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，夏长冬短，年平均气温在21.6。冬季最冷的1月平均12.8，夏季最热的7、8月平均28.2，极端最低气温2.1，极端最高气温40.4。年均降雨量达1304.2毫米。南宁，环境优美适合人类居住的绿色之城。南13、宁市十分重视环境建设，全面启动城市建设“136”重点工程，进一步加强完善区域综合性核心城市的功能。到2002年底，城市空气质量位于国内省会城市前列，南宁市建成区园林绿地总面积为3580公顷，绿化覆盖率和人均公共绿地面积分别为38.78%和9.51平方米。1.5.1 气象南宁，民族欢乐活力动感的文化之城。南宁是以壮族为主，聚居着壮、汉、苗、瑶等36个民族，各族人民和睦相处交流，民族文化缤纷灿烂，民俗活动多姿多彩。每年一届的南宁国际民歌艺术节吸引世界各国众多的艺术家、表演团体和商贾名流参加，壮乡人民以歌会友、以歌传情，充分展示歌的海洋，舞的故乡的无限魅力。南宁旅游资源丰富，北连桂林，南接北海，构成14、了的黄金旅游带。1.5.2 地震南宁地形地貌复杂，地层岩相变化大，断层、褶皱等地质构造发育强烈，地质环境条件十分复杂，岩溶大石山区面积占全市面积66%，危岩地质灾害隐患十分突出，全市地质灾害点多面广，是地质灾害高发区和易发区。1.5.3 地形条件南宁市地形是以邕江广大河谷为中心的盆地形态。这个盆地向东开口，南、北、西三面均为山地围绕，北为高峰岭低山，即大明山龙头峰（古称昆仑山）直系山脉，故此南宁别称又为“昆仑城”。南有七坡高丘陵，西有凤凰山（西大明山东部山地）。形成了西起凤凰山，东至青秀山的长形河谷盆地。盆地中央成为各河流集中地点，右江从西北来，左江从西南来，良凤江从南来，心圩江从北来，组成向15、心水系。盆地的中部，即左、右江汇口处，南北两边丘陵靠近河岸，形成一天然的界线，把长形河谷、盆地分割成两个小盆地，一是以南宁市区为中心的邕江河谷盆地；二是以坛洛镇为中心的侵蚀溶蚀盆地。1.5.4 公共设施条件1、供排水作为省首府城市，南宁市供水设施完善，供水环境良好，本工程所需的主要为生活用水，因此，只要直接接入市政供水便可。2、供电本工程建设选址在金陵新镇，因此供电方便。3、电信及信息网络南宁市已拥有有线、无线、载波、光缆、卫星等通讯网络及电脑信息网络，可为本项目提供有效的现代化信息服务4、交通条件项目建设地点交通便利，出入方便。第二章 项目目标及亮点2.1 项目目标本项目节能与绿色的总体目标16、是在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为业主提供健康、适用和高效的居住环境。项目要达到的具体目标：1、达到绿色建筑评价标准规定的三星级绿色建筑评价标准主要涉及以下六个方面：l 节地与室外环境l 节能与能源利用l 节水与水资源利用l 节材与材料资源利用l 室内环境质量l 运营管理每个方面的要求，分为控制项、一般项和优选项。绿色建筑应满足所有控制项的要求，并按满足一般项数和优选项数的程度，划分为三个等级。下表即为绿色住宅建筑的相关要求：表2-1 划分绿色建筑等级的项数要求（住宅建筑）等 级一般项数（共56项）优选项数 （共11项）节地与室外环境 （共10项）节能与能源利用17、 （共9项）节水与水资源利用 （共7项）节材与材料资源利用 （共11项）室内环境质量 （共9项）运营管理（共10项）53343564464737657686表2-1 划分绿色建筑等级的项数要求（公共建筑）等 级一般项数（共58项）优选项数 （共16项）节地与室外环境 （共8项）节能与能源利用 （共13项）节水与水资源利用 （共7项）节材与材料资源利用 （共13项）室内环境质量 （共7项）运营管理（共10项）45383557494766105115811依据绿色建筑评价标准，达到住宅建筑三星级标准，即控制项要求全部达到，一般项要求各部分达到规定的项数，并达到优选项数不低于5 项。2、达到住宅性能18、评定3A 标准住宅性能评定技术标准分为住宅适用性能（250 分）、住宅环境性能（250分）、住宅经济性能（200 分）、住宅安全性能（200 分）、住宅耐久性能（100 分）五类评定指标，共1000 分。达到3A 级住宅，要求总分850 分以上，且满足所有含有“”的子项。3、达到南宁市节约型居住区试点项目的要求依据北京市节约型居住区指标体系中的节约型居住区评分细则，分为节地（20 分）、节能（35 分）、节水（25 分）、节材（15 分）和管理（5 分）五类指标，共100 分，节约型居住区试点项目要求满足带“”的指标数值，且不低于70 分。2.2 措施亮点本项目在节能和绿色建筑方面采用的主要技19、术措施有：1、达到综合节能80标准，外围护结构节能72%以上，系统节能10%以上。2、外墙保温使用挤塑板和聚氨酯夹芯板，外窗选用铝合金窗加双银Low-e 中空玻璃。3、第四层屋面采用屋顶绿化。4、采暖空调使用水源热泵系统。5、采用地板采暖和风机盘管加新风的末端形式。6、使用太阳能庭院灯和风力发电路灯。7、屋面雨水收集用于景观水面。8、非传统水源使用率达到30%。透水地面面积比不小于45%。9、采用同层排水系统。10、对场地进行风环境模拟和热岛效应模拟分析，进行环境设计。11、地下车库使用导光管自然采光。12、设置声屏障，降低场地噪声。13、浮筑楼板和地板采暖相结合，有效降低楼板撞击声声压。1420、采用家居智能管理系统。15、选用蒸压粉煤灰砖和加气混凝土砌块作为主要的墙体材料。16、在阳台栏杆等部位使用部品。17、采用短肢剪力墙结构体系。18、使用有机垃圾生化处理机和垃圾压缩机。19、采暖空调系统分户计量收费。第三章 维护结构节能绿色建筑示范小区占地面积为75275.44平方米，建筑面积为331385.92平方米。住宅区主要为点式建筑，延小区主干道规则排列。在户型设计上采用传统式、现代式户型相结合。3.1 主要目标3.1.1 南宁气候对节能指标的要求南宁地区气象参数见下图，全年最高温度约为37.3，最低温度约为2.8。图1 南宁市全年气候参数地区采暖度日数（HDD18）为2450（d）21、，空调度日数（CDD26）为103（d），则该地区采暖年耗热量指标为20.6（W/m2）。按照壮族自治区绿色建筑评价标注（DB45）要求“住宅建筑热工设计和暖通空调设计符合国家批准或备案的居住建筑节能标准和DB45/ 221的规定。地区全年采暖年耗电量指标不应超过 47（kWh/m2）。表2-1 地区度日数指标单位数值采暖控制温度18.0采暖度日数HDD18日2450采暖度小时数HDH18小时5038.7空调控制温度26.0空调度日数CDD26日103空调度小时数CDH26小时234.23.1.2 节能设计标准的建筑热工控制项要求按照壮族自治区绿色建筑评价标注（DB45）规定，点式住宅的体形系22、数不宜超过0.30。对于窗墙面积比，标准要求建筑围护结构各个部分的传热系数限值及建筑各朝向的窗墙比不宜超过标准中规定的数值，要求建筑物总窗墙比不宜超过0.5。即表2-2 居住建筑围护结构传热系数限值 W/(m2K)住宅类型屋顶外窗外窗/阳台门上部阳台门下部门芯板接触室外空气地板不采暖空间上部楼板外保温内保温5层以上建筑0.60.60.32.81.700.50.55根据地区居住建筑节能设计标准80%节能目标的要求，对墙体，屋顶和外窗较严格的规定。筛选方案应在满足节能目标65%的要求条件下选择。从热工的角度，无论采用何种形式的围护结构，只要达到期望的围护结构参数都是可行的。因此围护结构的筛选不需要23、针对构造和材料，只需达到一定的设计参数即可。本着以上的原则，现将外墙、屋顶和外窗粗选为两种设计方案初步进行。下面给出了围护结构的初选形式。筛选设计方案时以符合或超过节能设计标准要求为目标，能耗计算时采用性能性权衡计算法，以80年代的建筑为参考建筑，比较实际建筑与参考建筑之间的能耗差别。表2-3 维护结构的初选形式围护结构型号主要构造外墙基体A200mm 厚钢筋混凝土B240mm 厚轻基料混凝土砌块外墙保温层A50mm 厚挤塑保温板B80mm 厚挤塑保温板屋面A基板+80mm 厚挤塑板B基板+100mm 厚挤塑板外窗传热系数A2.5 W/m2KB2.2 W/m2K外窗总遮蔽系数A0.5B0.8考24、虑建筑结构体系、防水要求和对保温材料最小厚度的要求，当采用钢筋混凝土外保温的构造形式时，还需考虑梁、柱、下翻楼板等短框部分的保温，这些细部构造对外墙的综合平均传热系数产生一定影响。这里在原有分析的基础上，考虑钢筋混凝土/轻基料混凝土砌块挤塑聚苯板外保温等构造的综合传热系数。那么外墙传热系数调整到0.350.54左右，如表2、3 所示表2-4 200 厚钢筋混凝土80mm XPS 挤塑聚苯板外保温的构造形式部位面积Fn（m2）厚度mm传热系数Kn W/m2热惰性指标D备 注外墙Fp82000.331.82200 厚钢筋混凝土（2500）梁FB13.82000.661.82200 厚钢筋混凝土（225、500）楼板FB22.82000.861.82200 厚钢筋混凝土（2500）FB30.582000.552.25200 厚素混凝土（500）FB40.732000.331.82200 厚素混凝土（500）外墙平均0.391.823.2 技术方案3.2.1 围护结构的节能设计优化和节能率分担因此，本项目节能率要提高到80，降低能耗的措施应不仅仅只由围护结构和采暖来分担，更应该扩大到由围护结构保温隔热、绿色照明、可再生能源利用、循环用能等技术措施来共同承担；另外在系统节能方面，根据北京气候特点，以降低冬季采暖能耗为主，也应兼顾夏季空调制冷节能。1、实际建筑与参考建筑80 年代的“基准建筑”双拼住26、宅（2 单元、6 层、体形系数0.21），冬季采暖期室外平均温度-1.6，室内计算温度16，采暖期125 天，消耗标准煤25.2kg/。节能50%，即应节约标准煤12.6kg/，实现节能65的目标，要求采暖的煤耗降至8.75 kg/。2004 年调查结果显示：燃煤锅炉平均耗煤25.3kg/。参照建筑单位面积供暖能耗为80.62kWh/m2（燃料发热效率0.55，管网效率0.85，供暖总效率0.468）。当前的燃料发热效率0.68，管网效率0.90，供暖总效率0.612。2、围护结构设计方案筛选优化初选方案所对应的围护结构热工性能指标如下。外墙传热系数W/k外楼板传热系数W/k屋面传热系数W/k27、外窗传热系数W/k外窗遮蔽系数0.3680.3720.322.20.8外墙基体外墙保温外楼板基体外墙保温屋面保温外窗200mm厚轻基料混凝土砌块80mm 厚XPS 挤塑聚苯板100mm厚钢筋混凝土80mm厚XPS挤塑聚苯板基板+100mm厚挤塑断热铝合金框+ LOW-E 中空玻璃(LOW-E 6+12+6)气密性III 级对这种构造方式， 这里给出初选方案的双拼和独栋建筑的能耗和负荷指标情况。我们也应认识到，围护结构的影响因素较多，首先应找到影响能耗的主因素，下面给出提高外墙传热系数对能耗指标的影响。可以看出，大幅度提高墙体的保温性能对于提高整体节能率的改善幅度不大，只有同时减少外窗和外墙的传28、热系数才能最有效地提高整体的节能率。同时经上述初步计算，我们也注意到：低层面积与高层空中别墅的面积比是100：45，而两者累计采暖能耗之比却是100：64。这说明高层空中别墅本身就是一个“耗能大户”。因此双拼和独栋建筑本身的热工计算除需调整墙体和外窗的热工参数搭配，还应重点提高高层空中别墅的保温隔热性能。在方案调整阶段，我们主要的思路和措施如下：分不同朝向调整墙体和外窗的热工参数搭配；大幅提高高空中别墅墙体、屋顶和外窗的热工性能。根据上述围护结构的节能优化原则，其围护结构构造及热工性能参数方案调整如下。外墙、楼板和屋面：外墙传热系数W/k外楼板传热系数W/k屋面传热系数W/k0.3320.3429、20.32外墙基体外墙保温外楼板基体外墙保温屋面保温200mm厚轻基料混凝土砌块90mm 厚XPS 挤塑聚苯板100mm厚钢筋混凝土90mm厚XPS挤塑聚苯板基板+100mm厚挤塑此时实际建筑的最大采暖负荷指标已基本满足北京市地方标准所规定的“地区普通住宅采暖设计负荷指标不宜超过32W/m2”的要求，且按照tradeoff 对比评定法计算，实际建筑的节能率为69.77%70.02%。3.2.2 围护结构的构造形式1、外墙构造形式分析对于外墙，根据保温形式的特点和节能要求，考虑到内保温对热桥阻断作用相对较差的因素，应选用外墙外保温构造体系作为公建外墙。外墙外保温体系目前选用较多的几种形式有：EP30、S 板外保温体系、胶粉聚苯颗粒外保温体系和硬质聚氨脂泡沫外保温体系等。不同的外保温体系有不同的特点。EPS 板外保温体系技术最为成熟，具有多种式样适合不同的外墙体系，为目前应用最为广泛的一种外墙外保温技术。另外胶粉聚苯颗粒外保温体系也是较为成熟技术，由于胶粉聚苯颗粒自身的保温特性不如EPS 板，一般用于外墙保温性能要求不是太高的条件下，目前应用非常广泛的一种外墙外保温技术。硬质聚氨脂泡沫外保温体系如下图所示：硬质聚氨脂泡沫外保温体系技术出现相对较晚，目前还没有针对硬质聚氨脂泡沫外保温体系的标准，但由于硬质聚氨脂泡沫自身的保温特性要好于EPS 板，一般在相同的保温性能要求下，硬质聚氨脂泡沫外保温31、体系要比EPS 板外保温体系要薄很多，它是目前上升势头较好的一种外墙外保温技术。因此，针对80%节能率的方案及本项目住宅楼的自身特点，不推荐使用胶粉聚苯颗粒外保温体系，考虑到造价和效果的综合因素，建议外墙保温材料推荐低层使用高性能的XPS 板外保温，高层使用硬质聚氨脂泡沫外保温。2、屋面构造形式分析对于屋面，屋面结构包括上人平屋面和不上人屋面，另外在高度上也有所不同。考虑的屋面节能措施分为两种：倒置式平屋面保温体系和浅色屋面Cooling Roof体系，并考虑采用屋顶绿化技术。倒置式平屋面保温体系能消除热桥和墙体裂缝及渗水，隔热保温性能优良，延长建筑物使用寿命；浅色屋面Cooling Roof32、 体系结合保温材料和防水技术，达到节能和改善顶部房间室内热环境的良好效果；屋顶绿化技术有利于减弱建筑物的热岛效应，同时还具备较好的观赏效果。对于屋面的选择，从节能的角度来说要先满足节能要求以后再考虑构造形式等问题，所以屋面的保温层厚度是热工关注的焦点。以上两种倒置屋面做法见下图。同时还给出了排水保护层的做法。3、外保温体系的要求和技术要点XPS 板外保温体系技术较为成熟，具有多种式样适合不同的外墙体系，为目前应用较广泛的一种外墙外保温技术。采用聚合物砂浆+耐碱网格布保护层，聚合物砂浆以干混砂浆为主基，配合专用粘结胶，施工性能好、开放时间长，能够保证粘结性、柔性及抗冲击性能强。对于外墙通常采用干33、挂石材的做法。可以将锚固件将石材板固定在基层墙体上，并配套使用XPS 板外保温体系和聚苯板保温能提高石材板面层的保温性能。同样保温材料厚度应满足前面所提到的保温层厚度。总之，建议开发商在外保温做法上应做如下一些规定：外墙外保温体系必须满足外墙外保温工程技术规程的要求；传热系数应满足上述节能设计的要求；锚栓不仅单单将保温层锚住，还要将玻纤网格布一起锚住以增强稳定性；胶粘剂与水泥砂浆的拉伸粘接强度要不小于0.6MPa，浸水48h 后不小于0.4 MPa，与保温层的拉伸粘接强度不小于0.1MPa，且抗拉实验破坏部位在保温层内；粘接剂与外饰面除要粘接牢靠外还需要做相应材料老化实验；同时，选定外墙外保温34、方案以后必须到有关权威检测部门做耐候性实验，只有做完相关实验确认安全以后，才允许方案实施。4、外窗构造形式分析对于外窗，在提高保温隔热性能的同时，重点考虑不同朝向的遮阳和隔声措施应分别处理。实现冬季最大限度利用太阳能、夏季遮挡太阳辐射的作用，同时基本满足室内自然采光的需要。5、外窗玻璃材料的选择：不同的玻璃品种和结构具有相差甚远的节能参数。对于没有镀覆任何涂层的两片白玻来说，相互间的长波辐射交换程度很高，约为通过此层热量的总交换量的60。LOW-E（低辐射玻璃）是一种较新型的节能玻璃，在玻璃表面镀覆LOW-E涂层，就可以减少两片玻璃之间的长波辐射交换。没有镀层的白玻的发射率为0.84，而镀有发35、射率为0.2 的涂层后，其辐射交换率及传热系数就降低了约3/4。LOW-E 膜层具有独特的功能：在冬天，太阳发出的近红外线可以透过膜层进入室内，而空调及暖气发出的远红外线被膜层反射回室内，防止热量通过玻璃向外散失，因此能较好的保持室内温暖；在夏季LOW-E 膜层可以透过可见光，还可把近红外线阻挡在外面，因此LOW-E 镀膜玻璃可以大大降低空调负荷。同时根据 LOW-E 镀膜玻璃的生产工艺还可分在线LOW-E 玻璃和离线LOW-E 玻璃两种.其主要使用中的特点如下:热解LOW-E镀膜玻璃（在线LOW-E）优点缺点持久耐用可选择厚度有限像普通玻璃一样运输和操作智能在白玻璃上镀膜可以在镀膜之后在进行36、深加工可选择性能种类有限可以用于单片玻璃安装真空磁溅LOW-E镀膜玻璃（离线LOW-E）优点缺点可以镀任何颜色需特殊操作颜色可以调整需特殊包装、不可长途运输性能指标可以调整镀膜层易损坏不能在镀膜后进行钢化不可用于单片玻璃安装所以，就本项目而言，推荐使用在线镀膜LOW-E 玻璃。6、开窗形式选择节能环保铝合金门窗，根据建筑风格及使用功能要求，可选择多种开启形式，如：平开式，内倾式，侧滑式，上悬式，立轴回转式，推拉式，平开和内倾兼有的复合式等。外观上平开窗与推拉窗的区别主要在于与建筑物整体风格的搭配上，平开窗因其分格的灵活性比较大，可以将其做出任何的线条的立面效果，且对于大分格的落地窗而言，开启扇37、只占整窗的很小一部分，故其较适用于对建筑物整体效果要求较严密的高档楼盘，特别符合建筑师所追求的大分格、宽敞明亮、通透效果好、外观协调流畅的建筑。推拉窗因其开扇位只能是水平推拉，故而难以与大分格的固定玻璃相匹配，一般都较适合于横竖线条较为分明的开业厂房或是乡村家庭建筑。在门窗的三性能（抗风压性、水密性、气密性）方面，平开窗普遍都要优于推拉窗。门窗的抗风压性能取决于门窗主受力杆件的抵抗矩，往往型材的截面越大其抵抗矩也要大些，但不完全成正比。平开窗一般型材截面较小但其主受力杆件往是拼樘料或中竖料，这些主受力杆件在设计过程之中都会相应作加强处理，所以其抗风压性能较好。推拉窗型材截面一般比较大，按理说其38、抗风压性能应该会比较好，但只要稍加深入的受力分析便知其主受力杆件往往是中扇料，同时其上下梃仅靠滑轮来承受水平方向的风荷载，故期抗风压性能一般都不够理想。门窗的水密性取决于开启部位的密封效果，平开窗一般采用胶条进行密封，而推拉窗一般采用毛条进行密封，胶条的密封效果普遍都优于毛条密封。在气密性方面目前市面上平开窗的开启扇部位较多的采用两点锁或天地锁进行锁紧密封，其密封效果较佳。而推拉窗一般都采用勾锁或碰锁进行锁紧，其密封效果不够理想。价格上，同档次平开窗要稍高于推拉窗。普通平开铝合金窗价位在200350元/m2，中档窗价位在450600元/m2，高档平开窗价位一般在800元/m2以上。普通推门窗一39、般在150300元/m2,中档铝合金推拉窗在350500元/m2，高档推拉门窗在600元/m2以上。过去，平开窗使用量较少，一个重要原因是平开窗五金件主要依靠进口，价格较高，国产产品质量又跟不上。特别是开启窗扇和窗框通过铰链连接，在向外平开的情况下，长期使用可能会导致窗扇脱落，造成不良后果。因此，行业及地方主管部门均出文禁止在高层建筑中使用。近几年来，随着建筑行业各项基本国策的实施，尤其是节能、节水、节地、环保等方面政策的实施，对建筑部件保温节能要求越来越高。从高层住宅的节能性、部件的维护性能以及价格等因素考虑，建议开发商采用高档平开窗的形式。7、外窗窗框型材的选择:不同的断热铝型材及中空玻璃40、配置，可获得不同的传热系数K 值，以满足节能需求。铝型材通过表面处理方式（如阳极氧化，电泳涂漆，静电喷塑），可获得所需颜色及效果，并可达到门窗的室内外表面不同颜色，满足不同使用者对颜色效果的需求。值得注意的一点是断热铝合金窗在设计上由于玻璃用铝合金扣条固定，玻璃镶嵌在型材槽口内，与型材槽口仅是通过胶条进行固定，同时扇料本身刚性较差，造成玻璃与扇料组成的窗扇整体性较差，易产生平行四边形变形，加上中空玻璃自重较大，从而发生下坠现象，影响窗体整体外观和窗扇的正常关闭，严重时还直接影响到整窗的水密性和气密性。建议采用型材强度高，坚固耐用。抗风压变形能力强的窗框产品，并采用高强度的五金配件（如摇窗器、二41、点锁、内开内倒摩擦铰链、风撑等）、良好的密封橡胶条等，保证窗体耐老化性能和开启的灵活性，延长其使用寿命。3.3 遮阳分析遮阳的作用是为了减少太阳辐射，从而可达到降低空调负荷，保证室内的热舒适与视觉舒适的目的。对于北京地区来说，日照充足，太阳辐射强烈，为达到节能和舒适的目的，应采取必要的遮阳措施。遮阳设施的设置除保证其效果，还应与建筑相协调。采取何种遮阳形式，应考虑气候和建筑自身的特点。3.3.1 遮阳类型常用的遮阳可以分为以下类型：1、选择性透光遮阳利用材料的吸收、反射和透射特性，控制进入室内的阳光。如高层建筑中常采用的各种热反射薄膜，low-E 玻璃，有色玻璃等等。通过利用材料的光谱特性，控42、制阳光的进入。2、内遮阳位于玻璃系统的室内侧，与窗玻璃有紧密的热光接触。常见的有幕帘、软百页帘等形式。3、中间遮阳位于玻璃系统的内部或两层门窗、幕墙之间。中间遮阳的热光交互作用与玻璃和薄膜相似，可按照两层空气间层中的一个夹层。这个夹层的传热计算既应考虑与其它部件及环境以对流、传导以及热辐射方式进行热交换，同时也应考虑吸收、反射和传递太阳辐射。常见的形式有在双层玻璃之间设置百页帘，在双层皮夹层中设置遮阳叶片等形式。4、外遮阳外遮阳是一种最常用的遮阳形式，位于玻璃系统的室外侧。按其构造形式可分为固定式建筑构件遮阳和活动式遮阳。根据安装位置，常用的包括水平遮阳、垂直遮阳、挡板遮阳、外置活动卷帘等形式43、，也可利用建筑的围廊、周围的树木或藤蔓植物来遮阳。3.3.2 遮阳分析外遮阳是一种最常用的遮阳形式，其遮阳效果较好。其中，最常见的为水平遮阳、垂直遮阳、水平和垂直的综合遮阳以及挡板遮阳。外遮阳的基本原则：3.3.3 遮阳设计本项目中的建筑均为低层板式住宅，主要的居室在南侧，部分居室有东向和西向的窗户，建筑本身有外廊和挑檐。因此在遮阳设计中应根据不同的朝向和不同的外窗条件，采用不同的遮阳方案。建筑自身的遮挡可以起到遮阳的作用。通过合理的建筑方案设计，结合建筑立面，通过设计外廊、挑檐，不仅可以丰富建筑立面，还可以产生阴影区域，从而达到遮阳的目的。本项目的住宅立面形式多变，有很多外廊和挑檐。对于一至44、四层的南向房间来说，由于挑檐的存在，可以起到很好的遮阳效果。西南侧和东南侧可利用外廊设置活动的百叶门扇，可有效的阻挡夏季太阳辐射，保证室内舒适。西北侧和东北侧主要为卧室，其窗墙比较小，可通过设置卷帘或者百叶进行遮阳。该类型百叶窗在中空玻璃窗的两层玻璃之间设置百叶窗帘，并采用了磁控技术。夏季，将百叶片调整到关闭状态，可阻挡阳光的直接辐射，冬季，可将百叶收起，使阳光进入室内。并可调整百叶角度，控制进入室内的光线。3.3.4 遮阳效果这里选择标准层一户典型房间各朝向带窗外墙的房间单位面积夏季空调总负荷表计算表明，有遮阳和无遮阳，对夏季房间的空调负荷影响非常显著。因此从全年运行能耗的角度，遮阳的作用不45、容忽视。3.4 热工缺陷及热桥部位热工缺陷的存在往往会破坏围护结构整体的保温性能，更为严重的热工缺陷和热桥还有导致室内结露的危险。由于鼎嘉恒苑小区建筑造型独特，如露台、挑出阳台等结构较多，还有规划种植灌木的可能，这些特殊的构造部位都是潜在的热桥，在做外保温的时候要额外注意。因此我们建议建筑构造部位的潜在热工缺陷及热桥部位须加强。对于露台和阳台等，在做法上可以参照屋面保温的方式来处理，外保温施工时要注意将阳台全部包围起来。对于种植灌木等无法完全包围起来的部位，应当进行一定的热工分析，争取将热桥效应降低到最低程度。在80%节能率的要求下，推荐建筑首层地面毗邻外墙的部位应采取一定的保温措施。为了得到46、围护结构各部位的平均传热系数，还需要对梁、柱、拐角等热桥部位进行细部分析和统计，了解建筑物局部热桥的部位及对保温性能的影响程度。对一些必要的热桥部位进行数值模拟研究，进而采取相关的技术措施以保证最终的围护结构热工性能。应当注意，本项目节能率要提高到72或80%以上，降低能耗的措施应不仅仅从围护结构和采暖来考虑，更应该扩大到由系统节能、绿色照明、可再生能源利用、循环用能等技术措施。根据北京气候特点，节能率的计量是以降低冬季采暖能耗为尺度的，但建筑能耗也要兼顾夏季空调制冷节能，从全年的角度来考虑的节约能源的消耗才能达到成为真正绿色建筑的意义。3.5 屋顶绿化3.5.1 屋顶绿化的作用1、调节微气候47、环境：屋顶绿化能有效缓解热岛效应，调节小区环境温度，增加空气湿度，增加含氧量，减少大气中二氧化碳含量，吸收二氧化硫等有害气体，吸附灰尘，净化空气，减少空气污染，维持大气中碳氧平衡。2、保温节能：有效减少建筑物屋顶的辐射热，在炎热的盛夏，屋顶植草层下表面温度一般仅约20-25 度，优于任何一种隔热方法，有效降低室内温度。3、雨水利用：屋顶被绿化时，可以使屋面泄水强度降低70%，既节约水资源，又减轻城市排水系统压力。4、美化环境，屋顶绿化不占用地面土地，为小区增添绿色，美化家居环境。5、保护建筑：屋顶绿化后可缓解冷热“冲击”，能有效延缓楼面老化和因温度差引起的膨胀收缩而造成的屋顶构造裂缝渗漏现象，48、延长屋顶保护层的寿命，屋顶不易被腐蚀和风化。3.5.2 屋顶绿化的做法1、荷载屋顶应采用整体浇筑或预制装配的钢筋混凝土屋面板作结构层，有条件者，可用隔热防渗透水材料制成的“生态屋顶块”。一般情况下，屋顶花园要求提供500千克平方米以上的外加荷载能力；屋顶草坪要求150200 千克平方米，同时在具体设计中，除考虑屋面净荷载外，还应考虑非固定设施、人员数量流动、外加自然力等因素。为了减轻荷载，应将亭、廊、花坛、水池、假山等重量较大的景点设计在承重结构或跨度较小的位置上，同时尽量选择人造土、泥炭土、腐殖土等轻型栽培基质。屋顶绿化的形式应考虑房屋结构，设计时必须以屋顶允许承载重量为依据。必须做到：屋顶49、允许承载重量一定厚度种植层最大湿度重量+一定厚度排水物质重量+植物重量+其它物质重量。3.5.3 防水处理屋顶花园的防水要比一般住宅防水要求高一级，即起码是二级防水，二层柔性防水层。屋顶绿化的屋顶各构造层次自上而下可分为七层：种植介质、隔离过滤层、排水层、耐根系穿刺防水层、卷材或涂膜防水层、找平层和找平层。隔离过滤层是在种植介质和排水层之间，采用无纺布或玻纤毡，可以透水，又能阻止泥土流失。隔离过滤层的下部为排水层，排水层可采用专用的、留有足够空隙并有一定承载能力的塑料排水板、橡胶排水板或粒径为20毫米40米、厚度80毫米以上的鹅卵石组成。耐根系穿刺防水层是起隔断根系以免破坏防水层作用的，通常采50、用铝合金卷材、高密度聚乙烯和低密度聚乙烯土工膜、聚氯乙烯等作为耐根系穿刺防水层。卷材或涂膜防水层是在耐根系穿刺防水层下部再铺设的12道具有耐水、耐腐蚀、耐霉烂和对基层伸缩或开裂变形适应性强的卷材（如高分子卷材）或防水涂料等的柔性防水层。找平层是用水泥砂浆等找平以便在其上铺设柔性防水层。找坡层则是为了便于迅速排除种植屋面的积水，宜采用结构找坡，其坡度宜为%。屋面加砌花台、花架、水池、安装管线等施工活动，均不得打开和破坏原屋面防水层。在进行屋顶绿化施工时，首先在原屋面增加一层柔性防水层，且按相关技术规范操作。屋面进行两次闭水试验以确保防水质量，第一次在屋顶绿化施工前进行，第二次在绿化种植前，每次闭51、水时间不小于72h。3.5.4 排水防水层中排水系统的设计和安装非常重要，它将直接影响到防水问题。一般通过屋面坡度和安装合理的排水管或排水板排至屋面排水沟或排水管，如排水不畅会引起植物烂根现象。随着科学的进步，不少现代化的屋顶绿化施工方法已经成功地解决了防渗排水的问题，研究出了多种可以有效防止植物根系穿刺的“阻根防水层”和可以及时排水、适当蓄水、有效净化水的蓄排水板。种植层下必须设置过滤层、排水层，种植面层应保持排水的坡度，保证排水畅通。砌筑花台不能利用女儿墙为其边，应根据排水槽宽度间隔一定距离，一般间隔距离20cm，材料应选用轻质材料。3.5.5 种植层种植介质是屋面种植的植物赖以生长的土壤52、层。由于屋顶承重所限，要求所选用的种植介质应具有自重轻、不板结、保水保肥、适宜植物培育生长、施工简便和经济环保等性能。一般可选用种植土、泥炭土、草炭土、膨胀蛭石、膨胀珍珠岩、细砂和经过发酵处理的动物粪便等材料，按一定比例混合配制而成。泥炭可作为主要的栽培基质，它的容重很小，一般干重在0.2-0.3 克/厘米2 间，而普通土壤的容重是1.25-1.75 克/厘米3,湿重约在1.9-2.1 克/厘米3 间。由此可以推算出泥炭在干重时是普通土壤重量的18-20%，而湿重是普通土壤重的33%，建造屋顶花园如果100%用泥炭，则可减轻2/3-3/4 的重量。当然，建造屋顶花园不可能全用泥炭。一则全用泥炭53、相对成本偏高，二则全用泥炭的最大缺陷是抗风固根力不够强。因此在实际使用中一般采用在二份普通土中渗入一份泥炭做成混合土来建造屋顶花园。或者还可加入适量的糠灰。这样不仅可减轻土基重量的25-30%，而且也改善了土基的透气性和土基的养分，所以说，泥炭是建造屋顶花园的理想材料。种植层的厚度一般依据种植物的种类而定：草本1530 厘米，花卉小灌木3045 厘米，大灌木4560 厘米，浅根乔木6090 厘米，深根乔木90150 厘米。3.5.6 其他过滤层：可用无纺布(200g/以下)的或者其它不易腐烂又能起到过滤作用的材料。排水层：可用粗碳渣、砾石或其它物质组成，厚度5cm 为宜，也可用塑料排水板等其他54、新型排水材料。花池每隔一定距离，设置排水孔。灌溉：预留水桩和其它供水设施确保灌溉。植物材料选择：一般选择适应性强、耐干旱、耐瘠薄、喜光的花、草、地被植物、灌木，藤本和小乔木。不宜选用根系穿透性强和抗风能力弱的乔、灌木(如黄葛树、小叶榕、雪松等)。第四章 新能源利用4.1 太阳能光热太阳能热水和采暖是目前在建筑中应用的最成熟的光热利用技术。由于光热利用对太阳能集热器安装面的角度、面积以及周围遮挡物的有严格要求，因此应考虑采用太阳能建筑一体化技术，使太阳能集热系统与建筑完美结合。根据项目情况，太阳能热水可以考虑安装在坡屋面上，屋顶面积可以解决热水需求的60%左右。若本项目的节能目标可实现且采暖系统55、采用低温辐射系统，采用太阳能采暖比较有优势，但屋面角度太小，不利于冬季利用，可考虑利用阳台或窗间部位。太阳能热水系统可考虑将来应用于 D9 地块的商业部分。4.2 太阳能光电目前，太阳能光电成本较高，且上网有困难，若大面积利用，性价比不佳，可考虑采用庭院灯、草坪灯等。1、太阳能草坪灯采用太阳光之能源，安装简单，无须布线。白天由顶部的太阳能电池将太阳光转换成电能并储存在可充电的Ni-Cd，在光线较暗的夜晚，自动控制装置将自动开启，电池释放电能将灯点亮。材料采用不锈钢、ABS 等，草坪灯可直接插入地下，也可螺栓固定。一般工作时间为8 小时。2、太阳能庭院灯本系列太阳能灯之能源采用绿色、环保无污染的56、太阳光，安装简单，无须任何布线。庭院灯在白天日照情况下由顶部的太阳能芯片将太阳光的光能转换成电能并储存在可反复充电的免维护蓄电池内，夜晚，通过专用控制器将高效节能灯自动开启，电池释放电能将灯点亮。一般工作时间为6-8 个小时。3、太阳能路灯太阳能路灯采用高压或低压钠灯做为光源，采用专用的太阳能路灯控制及镇流器，满足每天照明8-10 小时，耐2-3 个阴雨天气的供电量，一体化控制器蓄电池机箱。4、太阳能显示牌太阳能显示牌采用高亮度 LED 发光管为光源，高效的导光板，铝合金边框。该产品具有发光效率高，布光均匀，可实现光控或时控自动开关，每天工作6-10小时，阴雨3 天可正常工作。产品规格齐全，并57、可按用户要求订制。4.3 风力发电大型风力发电设施对场地要求较高，其叶轮直径一般为30 至50 米，轮毂高度要高于建筑物至少810 米，距障碍物的距离应为510 倍的障碍物高度，可能受规划影响。为体现风力发电，同时实施起来可行，建议采用风力路灯火风光互补的路灯。1、风力路灯风力路灯由风力发电机、控制器、蓄电池、路灯光控时控器和灯杆灯具（节能灯）组成。风力发电机风轮直径约为1m；整机重量约15kg；起动风速约3m/s；额定风速在10m/s 左右；杆高6m。是风力路灯的关键。控制器是风力发电机输出与蓄电池充电控制及直流路灯电源输出口接口；具有充电过载、直流泄荷、短路保护、自动复位等功能。蓄电池在路58、灯杆基础容置器下可尽量采用大容量免维护蓄电池，可在缺风（无风）状态下确保路灯一定的工作时间。路灯灯杆采用铸铁或不锈钢等金属材料。具要求一定高度7m；并还要一定强度（能够抗30m/s 风速）要求；路灯杆下可有一个基础，容置器可放控制器及蓄电池。容置器要求距路面有相对高度可避水淹的要求。路灯功率一般在100W 左右。2、风光互补路灯风光互补路灯由太阳能电池板、小型风力发电机组、系统控制器、蓄电池组和逆变器等部分组成。由于白天日照充足时可能风小，夜晚没有日照时可能风大，所以风能和太阳能的互补性很强。具备了太阳能产品和风能产品的双重优点，弥补了风电和光电独立应用时的不足，是新能源综合开发和利用的完美结59、合。风光互补路灯的太阳能电池一般采用单晶硅或多晶硅太阳能电池，功率在40-300W，电池板面积在1m2 左右。蓄电池采用免维护蓄电池，容量在100-350AH 左右。控制系统采用光控+定时开关方式，可实现过充、过放、短路保护。照明时间一般颗做到每天8 小时，保证连续阴雨天3-5 天的工作。使用寿命：太阳能电池板20 年左右，蓄电池3 年左右。第五章 水资源利用本项目水资源利用规划：根据本工程的现状和当地的水资源状况，采用雨水回渗回用、再生水利用、绿化喷灌方式、选用节水器具、系统分区减压等措施，达到水资源充分利用与节水的目的，器具节水达到12%，非传统水源的利用率达到30%。5.1 雨水回渗采用60、雨水渗透设施，让雨水回渗地下，补充涵养地下水资源，这是一种间接的雨水利用技术，还可起到缓解地面沉降、减少水涝等效果。雨水渗透设施种类很多，渗透技术可分为分散渗透和集中回灌两大类。回渗技术种类如下图所示。本项目中采用的雨水回渗措施主要有：1、透水地面小区的非机动车道路、地面停车场和其他硬质铺地应采用透水地面，铺设渗透性铺地材料，把不透水的地面砖换成透水砖，通过透水砖的孔隙吸收雨水；并通过透水砖下面铺设碎石、沙砾、沙子组成的反滤层，让雨水渗入到地下去。项目中透水地面面积比应不小于45%，以最大限度地增加雨水的自然渗透，补给地下水资源。2、下凹式绿地下凹式绿地是指低于周边道路510 厘米的绿地，可以61、承接和回渗雨水，充分利用天然降水(雨水和雪水)资源就地转化为土壤水和地下水，节省大量绿地用自来水和浇水工作量，有利于尽快恢复城区地下水采补平衡。路面雨水依靠标高差自流进入下凹式绿地，以往道路必备的大量配套雨水井和雨水管可基本取消或大量减少。3、其他室外雨水管道采用渗透管或穿孔管，增加雨水渗透量。5.2 雨水收集利用本项目通过合理规划地表与屋面雨水径流途径，降低地表径流，采用多种渗透措施增加雨水渗透量。除了渗水地面、下凹式绿地，最大程度的降低地表径流外，还设置屋面雨水收集系统，并利用人工湿地过滤后用于景观水面，作为室外景观水面水量的一个有效补充。室外雨水管道采用渗透管或穿孔管，增加雨水渗透量。小62、区地处南宁市区，年平均降雨量1304.2 mm，雨水平均径流系数为 0.63 ，初期雨水弃流系数取0.85，季节折减系数取0.80，渗入系数取0.20，则年平均可利用雨水量为年均可利用雨水量=降雨量汇流面积径流系数弃流系数季节折减系数=1304.2477840.630.850.80=26698m3/年其中，补充人工景观中雨量年均可利用雨量（1渗入系数）266980.821359m3/年。补充涵养地下水源水量年均可利用雨量渗入系数266980.25339.6m3/年。5.3 雨水收集利用1、屋面雨水收集利用利用雨水设施的一般结构是，由导管把屋顶的雨水引入设在地下的雨水沉沙槽，经沉积的雨水流入蓄水63、槽（池），由水泵送入杂用水蓄水池，然后提升到中水道里，供植树、洗车、冲厕和冷却等。雨水收集可大幅度缓解城市汛期排水压力，减少雨水泵站的设置数量。计算车库顶板绿地可接纳的雨水量，收集就近的屋面雨水。由雨落管道收集，经过车库顶板雨水净化体统（内填渗透性能好、净化能力强的人工混合土）进行渗透净化，进入景观湖；雨量较大时，超过渗透能力的雨水再排入雨水管网。利用设施示意图如下。收集人工湿地附近的屋面雨水，经净化后进入景观水面。人工湿地作为一项新的再生水利用生态工程可以起到极大的宣传、教育作用，具有较好的环境、社会等综合效益。将雨水收集、净化、利用与小区景观水体、绿化结合起来，对建设绿色生态住区有着积极的64、意义，同时也会对房地产事业起着积极的推动作用，从而具有广泛的环境、生态和社会效益。2、地面雨水收集利用在小区里面和道路两侧修建蓄水池。排水道设计排水浅沟，表面植有草皮，供雨水径流下渗，超过渗透能力的雨水，进入蓄水池。减少地面积水总量，并将贮存的雨水用作绿化用水、道路喷洒、洗车、浇花,努力实现社区雨水零排放。3、水景景观收集利用可以在小区内建造景观湖收集雨水，同时可以将水景设计成更贴近自然状态的衬草洼地。在人行道上铺设渗透性铺地材料，一部分雨水会渗人地下进人到雨水收集管，然后通过雨水收集管流人衬草洼地。在衬草洼地的底部，土壤被夯实以满足适度的播种。在夯实土壤的上部为含有草籽的土壤在衬草洼地内可饲65、养鱼、昆虫等生物，利用它们净水。同时考虑到进一步的净化要求也可适当设置机械净水器械。4、再生水综合利用在本小区水环境建设中开展雨水处理和利用，实现小区内雨水无污染少排放，是按现代化的要求建设绿色人居环境的重要内容，对缓解园区内水资源供需矛盾意义重大，也为建设现代化城市小区提供了一条新的思路和途径。同时，能够实现生活污水资源化，对于缓解我国水资源的紧张状况也是有积极意义的。方案一：市政再生水和经过初期弃流后收集的雨水先经过生态处理工艺处理后，进入景观水体。绿化和浇洒道路都从景观水体中取水，冲厕和洗车用水先从景观水体中取水，经过消毒后再使用。方案二：补充景观水体的市政再生水进行深度处理和消毒后，引66、入景观内，项目区域内的降雨经过初期弃流后，排入景观水体，依靠人工湿地来保持景观水体的水质。其他城市杂用水，冲厕、绿化、浇洒和洗车经过消毒后再使用。以上只是再生水利用的总体方案设想，两方案都考虑了再生水用水安全卫生，方案一对再生水进行了进一步处理，水质指标提高，但是处理规模较大，还需进行经济对比分析。5.4 供水系统、浇灌方式1、供水系统（1） 热水系统，采用同程式循环系统，保证干、立管的热水循环，用水点开启后10 秒钟内出热水。（2）所有用水点处装设高灵敏度计量水表，水表安装率达到100%。（3）给水系统设置减压限流措施。本工程给水由市政管网直接供给，底层供水压力在0.3Mpa 左右，采用设置67、减压阀的措施将每户入户管表前供水压力减至0.15Mpa左右。给水配件阀前压力大于流出水头，给水配件在单位时间内的出水量超过额定流量的现象，称超压出流现象，该流量与额定流量的差值，为超压出流量。给水配件超压出流，不但破坏给水系统中水量的正常分配，对用水工况产生不良影响，同时因超压出流量未产生使用效益，为无效用水，即浪费水源。因它在使用过程中流失，不易被人们察觉和认识，属隐形水量浪费。如建筑物底层用水点用水时，使用人打开水龙头，感觉水流大，有冲击感，再人为的将水龙头关小，以达到合适的水流，在此过程中，水被浪费了，这种隐形水量浪费在各类建筑中不同程度的存在，其浪费的水量是十分可观的。常用节水龙头的供68、水压力与出流量的关系曲线见下：螺旋升降式水龙头半开QP曲线：如曲线所示，压力越大，其出水量越大，本工程通过合理的减压措施，将每户的供水压力调整到合理的范围，以达到节水目的。2、管材与阀门选用优质的管材与阀门，淘汰劣质产品。避免因管道锈蚀、阀门的质量等问题导致大量的水跑冒滴漏。（1）管材传统的上水管材为镀锌钢管，由于其有易腐、结垢、出红水、寿命短等缺点，已渐渐被其他管材代替。新开发的管材有：衬塑钢管、PB 管、UPVC 管、铝塑复合管、PEX 管、ABS 管、PE 管、HDPE 管、PP-R 管等。管道铺设时要采用质量好的管材，并采用橡胶圈柔性接口。增强日常的管道检漏工作。（2）阀门a采用安全可69、靠的优质阀门。因锈蚀严重，北京市已明令禁止使用铸铁阀门，其替代产品为铜质、陶瓷片阀门。b淋浴系统采用恒温混水阀用于冷、热水的自动混合，提供恒温洗浴用水。3、节水器建筑中主要的节水器具和设备包括水龙头、淋浴器、厕所冲洗设备及自来水管道等。节水型水龙头包括延时自动关闭水龙头，手压、脚踏、肘动式水龙头。带感应自动冲水设备的小便器，6 升水量冲洗式、冲落式、虹吸式大便器等。（1）可选用以下节水器具a、节水龙头：加气节水龙头、陶瓷阀芯水龙头、停水自动关闭龙头等；b、坐 便 器：压力流冲击式6L 直排便器、3L/6L 两挡节水型虹吸式排水坐便器、感应式节水型坐便器等。c、节水淋浴器：水温调节器、节水型淋浴70、喷嘴等；d、节水型电器：节水洗衣机、（2）节水效果a、陶瓷阀芯、停水自动关闭节水水龙头，节水量为2030%；b、6L 的便器与9L 的坐便器相比前者可节水33；c、3L/6L 两挡节水型虹吸式排水坐便器可节水60；d、选用水温调节器、节水型淋浴喷嘴等节水淋浴器，节水50左右；e、高效节水洗衣机节水可达50。假定水龙头、便器、淋浴器、洗衣机均采用以上节水型的，与传统用水器具相比，住宅建筑节水器具的节水率可高达24以上；若只考虑采用节水水龙头和节水便器，节水率为8以上。4、绿化浇灌绿化灌溉采用喷灌方式。充分利用市政中水压力通过喷洒器喷射到空中散成细小的水滴，均匀布水。喷灌比地面漫灌省水3050。喷71、灌应选在风力小、人员少时进行。5.5 同层排水系统目前同层排水系统主要有以下三种方式，各有优缺点，分述如下：1、结构降板优点：卫生间可在降板区域随意布置，并可适当扩大；排水管材无变化。缺点：结构设计复杂。2、结构不降板，抬高排水位置的地面优点：卫生间可随意布置；排水管材无变化缺点：户内有台阶，使用不方便；卫生间平面的大小直接影响垫高高度；防水做法要求较高。3、结构不降板，排水管道设置在建筑夹墙内优点：卫生间可随意布置。缺点：地面排水较难处理；淋浴房、地漏位置需靠近排水立管，对洁具布置要求较高；需设置建筑夹墙，采用专用排水管件，较适用于精装修工程。三种同层排水方式支管均不穿越楼板，可有效的避免管72、道清通时对下层住户的影响；卫生间布置灵活，可根据客户要求随意布置卫生间。建议排水立管在穿越楼板处设置90四通或TY 四通，以便用水器具、排水管道布置更为灵活。第六章 采光与通风6.1 小区微气候环境建筑生态环境和节能效果评价系统是对建筑生态环境进行综合分析，从技术、经济、环境、能源及社会等角度给予研究，从而对建筑环境给出客观的评价和可行的建议。评价方法可采用的是模拟其运行状况的方法。这个方法有两个层次的标准，首先对于规划设计层次来说，可以通过模拟其空气流场以及微气候等，对其规划和建筑设计直接进行评价。第二个层次，对于节能效果，需要对其进行全年模拟分析，而不是仅仅依靠稳态计算或者是设计计算，从而73、给出节能效果星级评价等级。这两个层次应该是必须同时满足的。小区微气候与热环境的评价内容，主要是考察人们在室外生活时切身感受到的诸如室外温度、湿度、太阳辐射、气流组织和绿化状况等微气候参数。其中温度作为人们感受居住环境好坏的主要参数，对评价小区热环境至关重要，也是影响人们在室外生活质量的主要因素，它同时综合反映了诸如小区的太阳辐射及绿化状况等其它因素的作用，也是就目前的技术手段而言相对较容易进行预测和比较的热环境参数。值得指出的是，即便是同一个地区的气候情况也并不是处处相同的。“城市热岛”现象就是其中一个很好的例子。它是城市化对气温影响的最突出特征，显著反映了由于城市化的结果使得城市气温与郊区或74、其它地区气温的不同，并将给城市居民的工作生活带来深刻影响。一般说来，认为某个区域的实际气温是由基础气温、太阳辐射、长波辐射的线性叠加得到的。建议结合建筑群空气流动分析，预测居住小区不同位置小范围内的典型时间段的环境温度，同时进行比较并给出评价；所得结果既可供居民选择适合个人习惯的工作生活环境提出参考意见，同时也能为改善居住小区热环境指明方向。这里采用CFD 技术可以对建筑外环境进行模拟分析，从而设计出合理的建筑风环境。通过模拟建筑外环境的风流动情况，设计出合理的小区微气候环境。采用辐射、对流、导热、传质过程联合求解、即传热与空气流动联立计算的方法，把太阳辐射、风、建筑结构和类型、下垫面状况、人75、员情况和各种排热状况等因素综合考虑在内，并获得温度场（分布参数）或温度集总参数的输出结果。在此基础上，可对小区热岛效应和绿化、水景等园林设计结果进行评价。下面是小区冬夏两季典型气候的温度场和风速分布图。1、小区建筑夏季外环境模拟小区建筑夏季外环境模拟，通过合理的建筑设计和布局，选择高效美观的绿化形式及水景设置，可有效地降低热岛效应，获得清新宜人的室外空气温湿度和适当的辐射环境。在提供给居民一个美观、舒适、健康、便利的室外活动环境的同时，也通过传导、辐射、对流、自然通风等形式降低了住宅围护结构的外表温度及室内气温，有效地降低住宅的采暖空调能耗，减少自然资源的使用。小区建筑能有效地将夏季主导风诱导76、入小区内部，小区中心区能够保持较高风速，无气流死角和局部涡流区；小区内的风压场分布有利于建筑单体的自然通风；小区内弱风区的面积较小，并且冬夏两季的弱风区相互错开，这个地方可以布置休闲的娱乐场所；同时夏季的弱风区正好是冬季风场活跃的地点，可以布置假山、雕塑等装饰物或植树；夏季小区主要入口的平均风速和速比适中，达到2.5m/s，有利于改善小区内的热环境。6.2 小区日照分析日照是建筑物理环境的一项重要指标。阳光在人们的生活中具有重要的作用，对人的生理和心理健康都有着积极的影响。国家标准城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002 年版）规定了北京地区住宅的日照应满足大寒日2 小时的要求。因77、此住宅的规划和设计中，应注意对日照的处理，保证居室获得足够的日照。在前期的方案中，有部分一层住户的日照不能满足大寒日2 小时的要求。如下图所示：为了保证各住户的日照满足国家标准的要求，对建筑布局及屋顶进行了调整。计算结果表明，方案调整后，各建筑的日照满足国家标准关于大寒日2 小时的要求。6.3 地下建筑采光1、导光管技术天然光是取之不尽，用之不竭的绿色能源。合理使用天然采光技术，可以减少大量的照明用电和温室气体的排放，同时降低照明运营费用。另一方面，将天然光引入到室内，无疑可以提高空间内环境质量，有利于该类场所内工作人员的身心健康。传统的采光，是利用窗户等采光构件直接将天然光引入到室内。随着建78、筑技术的快速发展，出现了新的天然导光技术。这些新的导光技术的出现，使得在地下或无窗建筑引入天然采光成为可能。通过利用天然导光技术，可以将天然光引入地下或无窗建筑，并通过与人工照明的有机结合将不仅可以大大节省空间用电，降低运营费用还可以提高地下空间的光环境质量。天然光导光管系统主要分为收集器、传送系统、照明末端三个部分。目前在国内外应用的主要有四种系统。其中一是镜面反光和传光的阳光采光系统；二是镜面采光、反光和导光管传光的阳光系统；三是平面镜和棱镜组合的阳光系统；四是棱镜面采光和光导纤维传光的阳光系统。结合本项目的特点，地下车库面积大，覆土层较厚，建议采用反射式导光管系统。2、导光管系统效率分析79、导光管的光传输效率对最终的采光效果有至关重要的影响。导光管的效率主要与导光管的长度，管径以及管壁材料的反射率相关。结合本项目，我们对不同管径导光管的导光性能进行了模拟计算和分析，计算结果如下：注：计算时室外临界照度取5000lx。为保证导光的效果，建议应将导光管产品送到国家相关的权威检测部门进行测试，再用于实际工程。3、技术方案导光系统的设计，除考虑采光效果外，还应与室外环境相协调。建议根据室外遮挡的情况，合理设计集光器的尺寸、间距和数量。在车库内人工照明系统的安装过程中，还应该充分考虑以下几点因素：首先，光源的选择应考虑与天然光光色相接近，并符合照度、显色性、眩光等要求；其次，灯具的布置应该80、与导光管相结合，以达到良好的视觉效果和舒适性；第三，在合理的采用天然光与人工照明相结合的控制策略，进一步保证电能消耗的最小化。以车库采光系数为 0.5%进行采光设计。在不同的室外临界照度条件下，采光效果如下表所示。当室外临界照度为10000 lx 时，室内平均照度能达到50 lx，在满足建筑照明设计标准要求的条件下，天然光日均利用时数为大约9 个小时左右。我们通过软件进一步对上述导光管照明系统全年的照明及节能效果进行了深化分析。其中所取每天照明计算时段为7 点17 点。通过上列计算以及计算机模拟分析，通过使用导光管照明系统来为小区车库可达到以下几个目的：1、车库平均采光系数能达到0.5%以上；81、2、天气较好，采光充足的情况下可不开启人工照明；3、阴雨天，采光较差时开启一半照明既可满足要求；4、夜间车库照明全部由人工光源提供。6.4 绿色照明公共场所和部位的照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件，并采用定时和人体感应控制装置，已达到节约照明用电的目的。主要的技术措施包括：1、依据建筑照明设计标准GB50034-2004 等相关标准规范的要求，合理设定建筑内公共区域的照明水平，在保证小区业主生活质量的前提下，实现电能消耗最小化；2、选择高效节能的照明设备，包括高效的光源，具有合理配光的灯具及低损耗的镇流器等，保证照明质量及节能效果；3、采用时钟和人体感应装置，减少开灯时间，降低照82、明电耗。4、采用太阳能的庭院灯，景观照明应适度，以达到照明节能和控制光污染的目的。第七章 噪声控制7.1 主要目标绿色建筑评价标准（送审稿）中，对住宅建筑，声学部分，作为控制项，提出如下要求：对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施，卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态下白天不大于45dB（A），夜间不大于35dB（A）。楼板和分户墙的空气声计权隔声量不小于45dB，楼板的计权标准化撞击声声压级不大于70dB。户门的空气声计权隔声量不小于30dB；外窗的空气声计权隔声量不小于25dB，沿街时不小于30dB。作为一般项，提出如下要求：场地环境噪声符合城市区域环境噪声标准GB 3096 的规定。各类标83、准的适用区域0类标准适用于疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域，位于城郊和乡村的这一类区域分别按严于0类标准5dB执行。1类标准适用于以居住、文教机关为主的区域。乡村居住环境可参照执行该类标准。2类标准适用于居住、商业、工业混杂区。3类标准适用于工业区。4类标准适用于城市中的道路交通干线道路两侧区域，穿越城区的内河航道两侧区域。穿越城区的铁路主、次干线两侧区域的背景噪声(指不通过列车时的噪声水平) 限值也执行该类标准。注：摘自城市区域环境噪声标准（GB 3096）综上所述，根据绿色建筑评价标准（送审稿），结合本项目作为高档型建筑的定位，提出如下具体设计目标：（1）场地环境噪声标准84、：昼间55dB(A)，夜间45dB(A)；（2）室内允许噪声级：白天不大于45dB(A)，夜间不大于35dB（A）；（3）分户墙和楼板空气声计权隔声量：不小于45dB；（4）楼板标准化撞击声压级：不大于70dB；（5）户门的空气声计权隔声量：不小于30dB；（6）外窗的空气声计权隔声量：不小于25dB（沿街时不小于30dB）。7.2 建筑的隔声降噪措施1、场地环境噪声针对本项目，解决场地环境噪声可以采取的措施有：1）结合小区围墙，在路边设置声屏障；2）结合景观设计，沿街种植一定高度和密度的绿色景观植物。2、室内允许噪声级1）办公、居住空间不与空调机房、电梯间等设备用房相邻，以减少对有安静要求房85、间的噪声干扰。相邻是指共用一堵墙。做法：卧室、客厅和书房不与空调机房、电梯间等设备用房共用一堵墙。2） 选用低噪声设备，在系统、设备、管道（风道）和机房采用有效的减振、隔震、消声措施，以控制噪声的产生和传播。在设备选型时考虑其噪声大小，选用噪声相对较小的设备型号。机房内部做吸声降噪处理。设备安装时做隔振处理，可加设隔振垫或做浮筑结构。管道与设备的连接处设软接头，消除设备振动对管道的影响。送、回风管道上均安装消声器，出风口风速控制在 23m/s。对分户墙、楼板以及门窗采取适当提高隔声性能的措施。3、楼板隔声性能提高楼板撞击声隔声性能通常来说有如下三种措施：1）采用弹性材料垫层。通常在楼板上铺设实86、木地板或者铺设厚地毯之后，楼板的撞击声隔声性能能够小于75dB，但是这种做法对于非精装修房间很难控制，如果楼上住户没有采用相应措施，楼下用户就会受到撞击声的困扰。2）采用浮筑楼板构造，即在楼板的基层和面层之间加一弹性垫层，将上下两层完全隔开，使地面产生的振动，只有一小部分传至楼板基层。下面是使用浮筑楼板构造改善楼板撞击声隔声性能的相关资料：弹性垫层一般使用岩棉、玻璃棉、橡胶、软木等弹性材料。浮筑楼板技术对楼板撞击声改善主要决定于面层和垫层组成的弹性系统的性能。垫层的弹性愈佳，即每单位面积的动刚度越小，则浮筑楼板的共振频率就越低，撞击声改善量就越大。同时，面层不宜过于轻薄，轻薄的面层不但改善量改87、善量小，而且发生室内的地板撞击声会增加。垫层厚度增加，撞击声随之改善，但是达到一定厚度后，对隔声改善作用就不明显了。根据中国建筑科学研究院物理所做的大量研究，结合经济性考虑，建议采用10mm 厚的玻璃棉板或者防水矿棉板作为弹性垫层。配合好的施工控制，采用上述两种材料作为弹性垫层的浮筑楼板标准化撞击声压级能达到60dB 以下。其中防水矿棉板不需要考虑弹性垫层的防水，施工更为方便。至于开发商提出的阻力隔振砂浆作为弹性垫层，建议做撞击声试验研究之后再大面积使用。下表是用10mm 厚弹性垫层作浮筑楼板构造改造前后现场实测数据。结合本项目，可以考虑将浮筑楼板的浮筑层和地板采暖结合起来。地板采暖系统的地面88、构造一般由楼板或与土壤相邻的地面、绝热层、加热管、填充层、找平层和面层组成。在原混凝土楼板或者与土壤相邻的地面上满铺2030 厚挤塑聚苯板作为绝热层，再在其上铺设加热水管或者发热电缆，然后浇注50 厚C15 豆石混凝土作为填充层，再做找平层和面层。但是，上述构造的规范化撞击声声压级为 71dB，仍不能达到绿色建筑评价标准（送审稿）中的要求。需在2030 厚挤塑聚苯板下满铺5 厚电子交联发泡聚乙烯减振垫板或者10 厚矿棉板等弹性垫层，才能满足设计目标。3）施工控制浮筑楼板施工时，应注意避免声桥的出现而降低楼板撞击声隔声性能。即施工过程中，要注意的关键问题是避免声桥的出现。声桥易出现的部位有：弹性89、垫层的接缝处砂浆泄漏形成声桥；墙群没有用弹性材料导致面层和墙体刚性连接形成声桥；弹性垫层材料边角损坏形成声桥等。这些方面应该在施工过程中严格注意。4）弹性吊顶设置弹性吊顶，可减弱基层楼板振动时向下辐射的声能，但是吊顶主要起隔绝空气声的作用。其隔声效果主要取决于：单位面积的重量，受质量定律的控制，厚重的吊顶隔声效果较好；吊顶与楼板间的空气层厚度，厚度越大，隔声效果越好；吊顶与楼板间的连接刚度。用弹性连接可提高隔声效果，且连接点越少越好。墙的侧向传声的影响。吊顶只能减少楼板直接向下辐射的声能，不能阻止通过墙体侧向传递的声能。4、分户墙隔声性能对于非承重轻质分户墙，要达到设计目标的要求，分户墙应禁止90、对穿开孔。若要安装电源插座等，也错开布置，尽量控制开孔深度，且做好密缝处理。能达到设计目标隔声标准的分户墙可采取以下做法：（1）200厚加气混凝土砌块，双面抹灰。（2）190厚混凝土空心砌块墙，双面抹灰。（3）200厚蒸压粉煤灰砖墙，双面抹灰。（4）双层双面纸面石膏板或硅钙板（每面2层12厚），中空75mm，内填50厚离心玻璃棉。另外，在项目实施工程中，建议对选定构造进行隔声性能试验室检测或者现场样板间检测，达到设计目标要求后，再大规模使用。5、门隔声性能对于每户的户门，应选用空气声计权隔声量大于30dB 的产品，南侧立面外窗采用空气声计权隔声量不小于30dB，其它立面选用空气声计权隔声量不小91、于25dB的产品。建议对门窗产品招标时，要求对方出具国家认可的相关检测部门关于隔声检测的报告；或者组织投标单位的产品，委托国家认可的相关检测部门统一进行门窗隔声性能检测。6、施工质量控制墙壁上的孔洞（例如电线、管道穿墙的洞孔，门缝等），会使墙壁的隔声性能明显下降。图3表示根据理论计算的墙体上的孔洞对其隔声量的影响，如果在隔声量为40dB、面积为10m2的墙板上留出面积为0.1m2的孔洞（即占墙面积的1）而不作特殊的声学处理，墙板的隔声量就减少到20dB。施工质量、电插座盒、管线缝隙、空调安装孔洞等细部处理对墙体楼板隔声性能影响很大，施工时候要特别注意。第八章 智能化系统8.1 物业综合管理智能92、系统物业综合管理智能系统由社区安全防范、信息服务、计量收费及物业设备管理（包括供水、配电、公共照明、电梯管理）四部分组成，是构成智能社区的必备物业综合管理系统。1、社区安全防范智能小区安全防范系统包括周界防越报警系统、出入口管理系统、闭路电视监控系统、楼宇对讲系统、巡更系统、住户家庭报禁、救护系统，构成小区安全的多道防线。（1）周界防越报警系统现代小区周界多采用开放的防护栅栏，容易跨越，周界防越报警系统就是为小区周边构筑起一道无形的电子防护网。在小区防护栅栏上布置对射式红外探头，系统设防后，一旦有移动物体经过，红外线被隔断，控制系统即向管理中心发出声光报警信号，提示值班人员注意，同时联动其他安93、全防范系统。（2）出入口管理系统出入口管理系统可采用非接触式 IC 卡门禁系统方式，它以智能卡技术对IC 卡、读卡器、控制器、电控锁进行组合，通过有效分级管理形成智能锁功能。一张卡可用于单元门进出、公共信息查询、小区内部消费、停车管理等。（3）闭路电视监控系统监控系统在社区出入口、沿小区周界拐角处、小区道路、停车场、住宅楼电梯厅、电梯轿厢内等场所装摄像机，它为保安人员提供了用电子眼在控制室直接监视建筑物内外情况，在接到防盗报警系统和门禁系统示警信号后能联动摄像机进行实时录像，控制中心可根据事态情况随时采取措施，有效控制事态的发展。（4）楼宇可视对讲系统楼宇可视对讲系统通过与来访者的对讲通话和利94、用摄像机来确认来访者身份，从而确定是否打开楼门电控锁，达到安全方便管理的目的。可与小区计算机联网将每户的对讲设备与小区控制中心联成一体，能够接收小区住户呼叫，监控单元门进出情况等。（5）住户家庭报警系统系统由小区安防报警主机、人体移动红外探测器、门磁探测器、煤气泄漏探测器、紧急报警开关以及小区报警中心等设备构成，是一种主动、智能化的防范系统。（6）保安在线巡更系统保安在线巡更系统主要作用于小区保安的巡更活动，对安全防范区域进行定时检查，在接到报警后，及时迅速处理警情。在线巡更系统通过总线进行信号传输，可直接利用小区楼宇对讲通讯网络或家庭室内报警网络设备。2、小区信息服务系统（1）小区综合电视网95、在社区内设 CATV 系统，节目多样化，有卫星电视、有线电视、社区自办电视，丰富社区文化娱乐生活。（2）小区公共广播与紧急广播日常广播在物业管理中的作用极为广泛，有业务广播、事务提醒、寻人呼叫及背景音乐等功能。紧急广播在消防时的功能极为重要，起到火灾报警、逃生指示、人工疏散等重要作用。（3）电子公告牌在小区内设置LED 显示屏，播放信息发布、新闻、小区通告、随时传递信息。3、小区计量收费系统（1）多表抄收及远传系统完成水表、电表、煤气表、中水表等数据的自动采集，定时将表的读数送至物业管理中心，避免了传统的上门抄表方式对用户的侵扰，并提高抄表工作效率。（2）停车场自动收费管理系统停车场系统多采用96、非接触式 IC 停车管理系统，以计算机网络管理与控制为核心，采用IC 卡技术和图像识别技术，实现对小区车辆及停车管理的智能化。用户驾车进入小区停车场时，只需将感应式IC 卡在读卡机前晃动一下，即能瞬时完成识别工作，身份被认证后，自动控制闸门机的升起，对车辆放行，并记录到物业数据库，实现无人管理，节省开支，提高管理档次。4、物业设备管理系统住宅小区公共设施管理系统通常需要控制及监测以下几个系统：给排水系统、小区供热系统、电梯运行系统、小区供电系统、小区公共照明系统等。通过设备管理系统可在系统中监测水泵、电梯及供电系统的运行及故障状态,控制设备的起停和对小区的公共照明系统进行自动控制。8.2智能小97、区网络信息服务系统信息服务系统即向小区业主提供优质的、10M 以上带宽的网络接入服务，并开通诸如WWW 浏览、VOD 视频点播、电子邮件、电子商务、网上聊天、网上游戏、远程教学、远程医疗、文化娱乐等各种特色信息服务。8.3 家居智能管理系统家居智能化是通过家居智能管理系统的设施来实现家庭安全、舒适、信息交互与通讯的功能家居智能管理系统包括家居安全防范、家居通讯以及家居智能化控制。1、家居安全防范在户内设红外报警探测器、碎玻璃报警探测器、烟雾检测探测器、燃气泄漏探测器及紧急报警按钮，可实现对火灾报警、防盗报警、燃气泄露报警、疾病意外紧急呼救报警。2、家居通讯采用家庭总线系统方式布线。实现电话、电98、视、电脑的综合通信和信息交互。采用数码电话机。实现 VOD 点播和多媒体信息通信。3、家庭设备自动化家庭设备自动化就是指家庭中电器设备，如音响、电视机、热水器、空调机、微波炉以及照明设备等，通过集中化、遥控化和异体化远程控制调节，实现对这些家用电器设备的状态进行监视、控制和调节。该系统主要是以一个中央微处理机接收来自相关电子电器产品（外界环境因素的变化，如太阳初升或西落等所造成的光线变化等）的讯息后，再以既定的程序发送适当的信息给其它电子电器产品。中央微处理机必须透过许多界面来控制家中的电器产品，这些界面可以是键盘，也可以是触摸式荧幕、按钮、电脑、电话机、遥控器等；用户可发送信号至中央微处理机99、，或接收来自中央微处理机的讯号。该系统可实现如下控制：（1）对家用电器进行监视和控制可按照预先所程序的要求对微波炉、开水器、家庭影院、窗帘等家用电器设备进行监视和控制（2）电表、水表和煤气表的数据采集、计量和传输根据小区物业管理的要求在家庭控制器设置数据采集程序，可在某一特定的时间通过传感器对电表，水表和煤气表用量进行自动数据采集、计量，并将采集结果远程传送给小区物业管理系统。（3）空调机的监控、调节和控制按照预先设定的程序根据时间、温度、湿度等参数对空调机进行监视，调节和控制。（4)照明设备的监视、调节和控制按照预先设定的时间程序分别对各个房间照明设备的开、关进行控制，并可自动调节各个房间的100、照度。（5）窗帘的开启/关闭控制、电器器具的开/断电控制，并可通过电话或Internet对家中的情况进行远程监控。8.4 家居智能网络小区管理与互联网应用平台是智能化社区的大脑，是小区智能化系统的管理中心、数据中心和应用中心。小区管理平台包括住户信息管理、设备管理、人员出入管理、报警处理、监控管理、停车场管理、物业管理、信息发布、家政服务、保安巡更管理等应用子系统。互联网应用平台则可提供视频点播、电子商务服务、远程家电控制服务、远程监控服务等应用。第九章 其他绿色措施9.1 景观设计1、立体种植立体种植是指以乔、灌、花、草构成多层次的植物群落，每100 平方米绿地内有不少于3 株乔木。应尽量避101、免在居住区内使用效率低下、配置单一的大面积人工草坪。2、树种选择绿化树种应选择适宜北京地方气候和土壤条件的乡土植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体无害的植物，如柳树、迎春、银杏、梧桐、元宝凤、白桦等树种。3、硬质地面遮阳小区内的园林绿化应为道路、停车场和其他硬质铺地提供遮阳，可采用种植行道树，在停车场间种树木，为园林小路设置葡萄架等做法。在室外环境设计时，考虑凉亭、走廊等建筑小品，以提高遮阳效果，同时美化环境。4、径流系数控制分别计算出开发前后小区的径流系数和排水量，保证开发后径流系数和排水量不大于开发前。根据项目所在地的实际情况，建设前项目所在地，基本上全是混凝土和沥青路面，房屋建筑102、密度比较大，基本上没有绿地覆盖。参照室外排水设计规范（GBJ14-87）各种地面选用的径流系数情况，选取该项目所在区域建设前的综合径流系数为0.9。本项目景观设计时应根据用地平衡表和室外排水设计规范（GBJ 14-87）的径流系数表，计算该项目区域汇水面积的平均径流系数按地面种类加权平均计算。9.2 建筑材料1、建筑材料选用（1）本地化：使用施工现场 500km 以内生产的建筑材料（砂、石、水泥、隔墙材料等），其重量占建筑材料总重量的70以上。（2）承重结构：在建筑的底层受力较大处采用高标号混凝土、高强度钢。（3）非承重墙：为保证以废弃物为原料生产的建筑材料的使用率在30%以上，建议选用以废物103、为原料的蒸压粉煤灰砖或加气混凝土砌块作为主要的外墙材料和内隔墙材料，目前北京市场还有炉渣粉煤灰砌块、炉渣粉煤灰轻质空心墙板等多种以矿渣、粉煤灰砖等废物为原料的建筑围护材料。（4）轻质隔墙：隔声要求不高的轻质隔墙尽量选用可再利用建材，如加气混凝土板、轻钢龙骨石膏板、炉渣粉煤灰混凝土空心条板等。（5）使用优质建材，特别是关键部件（如建筑五金，管道阀门等），从建筑全寿命周期观点考虑，可以达到降低建筑维护成本的目的。2、粉煤灰空心砌块粉煤灰空心砌块具有以下特点：1）符合现行建筑模数，便于推广。多排孔砖外形规格以国标粘土烧结多孔砖的规格为基础，有单砖和双连砖两个系列，其中单砖系列既可以作为双连砖的配套砖104、，同时也可以作为粘土烧结多孔砖的替代产品。双连砖规格用于墙体可以减小墙体厚度，提高建筑物的实际使用面积。2）强度等级范围大，适应作为承重和非承重墙体材料。由于以混凝土为制造材料，可以通过调整混凝土配合比和振压成型、保温养护的工艺参数，按照建筑物不同部位、不同功能的强度要求，将多排孔砖的强度等级设计MU3.5 至MU20.0（国内空心混凝土砌块的最高强度等级为MU10.0，黏土烧结多孔砖的最高强度等级为MU7.5），完全满足承重和非承重墙体材料的技术要求。3）抗剪强度高，有效地解决墙体裂缝问题。多排孔砖的开孔设计为倒梯形，多排孔布置，排孔转折采用内切圆过渡，保证了砌墙砂浆的满铺，并在座浆面和铺浆105、面双向孔洞的作用下，可以形成一批灰键，大大提高了砌体各方向的抗剪能力。4）结构设计改善了产品的热工性能，提高墙体的热绝缘作用。多排孔砖的孔洞分布设计考虑了墙体的热工技术要求，采用热桥隔断原理，设计成薄壁多排孔，通过多层的热阻隔，大大地提高了热绝缘性能。砌成240 或190mm厚的墙体后，其传热阻R0 可达0.67，墙体的热绝缘性能的提高，可以减少能源的消耗，对环保有积极的意义。5）砌块肋壁及开孔尺寸可满足管道铺埋和二次装修。多排孔砖的外壁到相邻肋的距离为4050mm，肋与肋之间的距离也是5051mm是安装暗插座、暗开关和铺设水电管道的最佳尺寸，且不受砖的砌作方向限制。墙面开槽后，在240mm 106、到200mm 的墙体中，其纵向强度受到影响只有16。在115mm 的墙体中，也仅受到1/3 的影响。由于开孔尺寸小，修补非常容易，且修补后墙体的强度所受到的影响很小。6）块形设计符合施工习惯，有效地减轻劳动强度，提高工效。多排孔砖的块形设计充分考虑了施工的工作环境、条件和习惯，具有重量轻、可砍切的特点。最大限度地满足了我国传统建筑施工工艺的要求，无需增加专用的施工机具，大大降低了工人的劳动强度，成倍地提高了工作效率，而且能节约砂浆等辅助材料。7）生产工艺原辅材料通过搅拌、振压成型、静养三个生产工艺阶段。8）同类产品的差异与多排孔砖类似的墙体材料有混凝土空心砌块和粘土多孔烧结砖。多排孔砖具备以上107、特性，是因为小排孔砖综合了同类产品的优点，在开孔设计上采用倒梯形的多排多孔，提高了抗裂抗剪和热工性能。在生产工艺上采用振压成型，保湿静养，大大提高了砌块的强度，从而大幅度地降低投资成本，原辅材料的广泛应用，便于降低生产成本。它是一种高商业价值的新型墙体材料，很值得推广应用。混凝土空心砌块由于体形、开孔过大，增加了工人的劳动强度和施工难度，由于壁厚较小难以铺浆，外壁破损后难以修补，成本较高、市场竞争力小，制约了混凝土空心砌块的推广应用。粘土多孔烧结砖虽然其外形与多排孔砖相似，但由于它采用的是黏土，属于破坏土地资源的产品，被国家列入淘汰产品目录。采用煅烧生产工艺，其耗能大、对环境造成较大的污染。开108、孔设计只是简单地几个圆孔，其抗裂抗剪和热工性能没有经过设计，明显低于多排孔砖。3、加气混凝土板加气混凝土板不仅可以利用废弃建材进行加工，提高建材的可再利用率。同时，其干式施工的安装工艺，也可以提高现场施工速度，缩短施工周期，省时省力。以蒸压轻质加气混凝土条板安装作法为例：蒸压轻质加气混凝土条板以水泥、石灰、砂为原料制作，其优点是轻质高强，耐火，隔热，隔声，无放射性，施工安装便捷，组合形式多样，现场容易切割钻孔，适用于各种类型建筑的轻质隔墙。（1）工艺流程按排板图现场核对板材规格-清理基层-放位置线-安装角钢和托板-用射钉枪固定U 形卡-条板就位-条板钻螺栓孔-检查并校正条板位置、平整度和垂直度109、-安装钩头螺栓，与角钢焊接-板缝处插梯形铁（间距1200mm）-修补处理缺陷-板缝处理-验收。（2）施工要点A、合理配置现场劳动力，严格按计划进行主体结构、条板、钢结构防火涂料和幕墙施工，形成楼层间的流水施工。各分项工程交叉作业时须互相照应。B、搭设移动式受料平台，进行条板垂直运输。以层为单位，集中塔吊台班进行条板垂直运输，最大限度地减小对主体结构施工的影响（例如条板夜间进场，用塔吊运输至作业面）。C、条板安装前，根据需要在作业面用碗扣架搭设2m 高活动操作平台。D、对于超宽超高的门洞，洞边采用槽钢加强。E、横装板采用在板两端用钩头螺栓连接。竖装板的上节点采用角钢和钩头螺栓固定，下节点采用U 110、形卡固定。F、钢结构斜支撑处采用横装与竖装结合的方式。G、合理安排横装板和竖装板的施工顺序，遵循“先大面后边角、先大块后小块”的原则，做到快而不乱、有条不紊。H、钩头螺栓一端与角钢焊接，另一端用螺母拧紧，焊接处应补涂防腐涂料。焊接钩头螺栓时，钩头与角钢焊接长度1cm。4、优质五金件目前建筑门窗业普遍存在的一个问题就是高档门窗配低档五金件，使门窗节能降耗效果、运动功能以及承载能力都受到严重制约，甚至存在安全隐患。而事实上，门窗的系统开发与门窗五金的选型或开发是紧密相连、相辅相成的。更重要的是门窗的风压变形性、水密性、气密性、保温性、隔声性、内变形性、启闭性、垂直荷载、反复启闭性等都与五金系统有关111、，五金系统对门窗性能的优劣，起着决定性的作用.（1）门窗五金系统的多样化建筑设计理念的发展和窗户系统技术以及机械和材料工业的进一步发展，建筑五金的范畴也从传统简单的形式向功能性、专用性发展。门窗将更具有生机，节能系统、采光系统、通风系统与门窗的联系将使五金件具有更准确的功能特性，以及与门窗各相关系统良好的适应性。各种各样的五金系统应运而生，如目前市场常见的形式：外平开五金、内平开五金、内开内倒五金、中悬窗五金（垂直悬转）、中悬窗五金（水平旋转）、外悬窗五金、推拉五金、外平推五金、内倾平滑侧移五金、电动五金、智能化电动五金、折叠开启五金、提拉五金、通风换气装置等等。下面就门窗通风换气功能作一分析112、，就可见门窗五金的前景方向及其多样化。2002年版的中国生态住宅技术评估手册要求“门窗开启时室内应有穿堂风的条件，室内90%以上的空间应能实现自然通风”（必备条件）。2001 年国家住宅与居住环境工程中心编写的健康住宅建设技术要点中要求“住宅的居住空间应能自然通风，无通风死角”，“应防止空气污染对人体健康的损害，制止室内空气中的病原体和有害物质的侵害。在冬季采暖和夏季空调期间，应有室内新鲜空气交换和补充设备”。上述要求所表明的就是充分利用自然通风，而门窗的通风就需要配套安装的五金件控制窗扇的开启方向来调整风向、风速和进风量，其副作用就是热量损失，增加建筑能耗负担，以及空气夹带的杂质和蚊蝇进入室113、内等。冬夏两季，室内温度随通风迅速变化，夏天冷空气泄露导致室内升温，冬天则导致室内热量迅速和大量散失，室内外空气流动伴随的热量变化是导致能耗的重要原因，大致占建筑能耗的20%左右。考虑到通风时间因素，窗户的开启扇往往是即时开启和关闭的，如果采用有过滤装置的窗式通风换气五金设计，虽然及时通风效果不明显，但可持续通风换气，而且室内温度迟缓变化，更适应舒适性和健康性的需要。因此窗户通过五金系统的组合精心设计，从而可以实现良好的自然通风效果。（2）五金件的选择由于我国门窗系统多为引进欧洲门窗系统，如旭格系统、阿鲁克系统、欧标系统等。其中前两者为各自独立发展的特有门窗系统技术，其五金配套槽口为专用槽口，114、通用性差，五金配件无选择性，必须使用其配套产品。而欧标系统的门窗采用欧洲标准五金配套槽口，其在欧洲配套生产厂家多，使用者对于五金品牌的选择多，适用范围广，通用性好，市场占有率高。因我国目前市场流通的各种系列的铝合金内开窗，大部分采用欧标20 槽口，现就其选用五金件时应注意的几点做一介绍。1检测门窗系统槽口是那种槽口系统，选择相应五金件。2根据窗户的使用功能及实际情况确定开启形式（如内平开或内开内倒等）。3选用与本系统槽口相对应的五金件，因欧标槽口根据具体的窗扇大小及重量分为不同的几种类型，故此在选用时需先确定其为几号槽口。4合页或铰链的选择， 在槽口相对应的前提下，应注意其最大承重力是否满足窗115、扇的使用条件。5考虑五金执手的装饰性。6如果窗扇的尺寸过高，合页侧需加设锁紧机构。以保证窗户的各项性能指标。只有通过优质的五金系统和精心设计的与之配套的门窗型材系统，才能组合出优质的门窗产品。这看起来非常简单，但事实并非如此。这需要门窗公司和五金件企业紧密合作，精心的设计，并投入大量的精力和财力才能达到设计目的。（3）五金件的可持续发展材料的可重复使用、可循环使用和可再生使用状况，对于窗户的五金件而言，应注意以下三个问题。A、组成五金件材料的生产与使用过程中对资源和能源的消耗、对环境的污染和危及人的健康状况。B、组成五金件材料的可重复使用、可循环使用和可再生使用。C、五金件作为窗户的重要构件的116、使用寿命，主要取决于五金结构设计的合理性和材料的有效使用期。由于配件是窗户中最易磨损和持续活动的部分，其功能的有效性不仅直接导致安全问题，而且影响窗户本身多项性能指标，如水密性、气密性等。（4）发展趋势通过五金系统的开发设计，使其应该具备同时也赋予了门窗更多的功能，从而达到能够提供更舒适的居住环境的目的，为社会提供丰富的产品选择和技术支持。然而，达到这个目标并不是一件容易的事情，追求各项功能时往往为其之间的矛盾所困惑。最终的结果就窗户本身来讲，也许是一种折中方案，在各项选择的进退之间寻求一种组合，一种配置，一种价格性能比最优化的多功能产品，另一方面，将窗户放在一个更宽的背景中考虑，例如与健康建117、筑、节能建筑、生态建筑以及可持续发展建筑的观点联系起来，门窗五金将更具有生机，节能系统、采光系统、通风系统、遮阳系统与门窗的联系将使五金件具有更准确的功能特性，以及与建筑各相关系统良好的适应性。9.3 结构体系结合本工程特点：地下二层、地上六层，设防烈度8 度；结构设计中应以减少结构刚度，减少地震作用下结构反应为目标，据此在结构体系选型阶段提出如下建议：1、短肢剪力墙结构体系短肢剪力墙结构是指墙肢的长度为厚度的5-8 倍剪力墙结构，常用的有“T”字型、“L”型、“十”字型、“Z”字型、折线型、“一”字型。这种结构体系的特点是：A、结合建筑平面，利用间隔墙位置来布置竖向构件，基本上不与建筑使用功118、能发生矛盾；B、墙的数量可多可少，肢长可长可短，主要视抗侧力的需要而定，还可通过不同的尺寸和布置来调整刚度中心的位置；C、能灵活布置，可选择的方案较多，楼盖方案简单；D、连接各墙的梁，随墙肢位置而设于间隔墙竖平面内，可隐蔽；E、根据建筑平面的抗侧刚度的需要，利用中心剪力墙，形成主要的抗侧力构件，较易满足刚度和强度要求。短肢剪力墙结构的设计同普通剪力墙结构。2、异形柱结构体系异形柱结构是指柱肢的截面高度与柱肢宽度的比值在2-4，相对于正方形与矩形柱而言是异形的柱子。它包括异形柱框架和异形柱框架剪力墙，常用的有“L”型、“T”型、“十”字型。这种结构体系的特点基本同短肢剪力墙结构；同时具有更高的经119、济性和灵活性。目前，异形柱结构设计还没有统一的国家规范，仅有两部地方性法规，即广东省标准DBJ/T15-15-95和天津市标准DB29-16-98可供参考，全国性行业技术规程征求意见稿已于2003 年提出，其中8 度设防烈度区限高18m，本工程应能满足。3、空心楼盖体系空心楼盖体系在满足建筑大空间、布局灵活等要求的同时，能够大幅度降低结构自重，减少竖向、水平作用，从而达到建筑节材目标。其优势在于：a、基本不增加楼板厚度情况下，减轻楼盖自重50%70%，从而减小竖向构件、抗侧力构件、基础尺寸及配筋，减少地基处理造价；b、能够降低楼层间的噪音；c、可以实现剪力墙之间空间内任意布置隔墙；d、采用蜂巢120、芯空心楼盖可以不使用模板，提高楼盖的施工速度，节约工程造价以及工期；e、蜂巢芯空心楼盖体系与实心板体系相比，综合造价低5%左右。9.4施工控制1、废弃物处理在旧建筑拆除后，尽量回收使用废旧建材，使用于地下室隔墙等美观要求不高的地方。将一些拆除的旧建材做为一个小品设于公共活动场地，以宣扬节约意识。建筑施工时产生的固体废弃物应有专人或专门管理部门进行分类和收集处理，并将其中可再利用材料、可再循环材料回收和再利用。2、保护环境为保持原有生态环境，建议尽量不移动原有长龄树木，或在施工结束后，把长龄树木移回小区。把施工中挖出的地表面浮土分类储存，在施工后回填。对环境扰动应有完整的资料记录。施工队伍的招投121、标时，要求投标单位在投标书中明确有关保护环境的具体措施，施工过程中，施工单位应根据中标的施工方案制定详细的对由于施工引起各种污染以及对场地周边区域的影响的控制计划，由监理单位监督执行。3、精装修土建和装修工程一体化设计施工，不破坏和拆除已有的建筑构件及设施，避免重复装修。本项目采用订制式精装修，在一定材料、风格基础上根据住户不同需要提供不同的精装修，统一组织供货，统一施工，减少材料浪费，并保证装修质量和设计的细化程度，尽量避免用户入住后再次拆改。精装修中减少瓷砖、石材、玻璃等高耗能、重量大、含放射物质等装修材料的使用，可采用如亚麻油地面卷材、彩色混凝土自流平等材料替代石材或面砖。室内游离甲醛、122、苯、氨、氡和TVOC 等空气污染物浓度符合国家标准民用建筑室内环境污染控制规范GB50325 的规定。9.5 运营管理1、垃圾处理对可生物降解垃圾进行单独收集，并设置有机垃圾降解处理设备，分解厨余垃圾。垃圾处理房设有风道或排风、冲洗和排水设施，处理过程无二次污染。设置垃圾压缩设备，生活垃圾经压缩后有组织运出。制定垃圾管理制度，对垃圾物流进行有效控制，对废品进行分类收集，防止垃圾无序倾倒和二次污染。设置密闭的垃圾容器，并有严格的保洁清洗措施，生活垃圾采用袋装化存放。垃圾分类收集率（实行垃圾分类收集的住户占总住户数比例）达到90%以上。2、计量收费住宅水、电、燃气分户、分类计量与收费。尤其是实行集123、中供暖分户热计量和分室温控，促使居民自觉实施温控，节省空置房、南向房间、上班时间的采暖能耗和采暖费用。3、其他物业管理部门通过ISO 14001 环境管理体系认证。制订并实施节能、节水等资源节约与绿化管理制度。采取有效的技术措施以减少建筑和使用过程中废水、废气、废物的排放。并对所采取的技术措施和过程做好详细记录。采用无公害病虫害防治技术，规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害。栽种和移植的树木成活率大于90%，植物生长状态良好。对空调通风系统按照国家标准空调通风系统清洗规范GB19210 规定进行定期检查和清洗。第十章 增量成本10.1 增量成本计算原124、则本项目工程的增量成本是在综合考虑本地同期、同类型建筑成本及本地区建筑节能强制性标准的基础上，建筑设计变化引起的相应成本变化的额度。本项目计算增量成本遵循以下原则：1、增量起算点的选择项目工程的增量成本起算点有以下几种方式可供选择：（1）北京市当年建造的同类型建筑每平方米的建筑安装成本；（2）北京市当年建筑每平方米建筑安装成本；（3）全国当年同类型建筑每平方米的建筑安装成本；（4）全国当年建筑每平方米的建筑安装成本。为保证计算的可比性，采用了第一种计算方式，既限制了地点，又规定为相同类型。依据成本效益对应的原则，不同主体利润对应不同的成本项目，第一种计算方法对于计算鼎佳恒苑项目工程的增量成本更125、具合理性，其他方法存在口径不一致的弊端。2、增量成本需要以当地的强制性节能标准作为基础进行调整在确定增量成本起算点之后，分析增量成本的过程中在执行国家标准的同时还要考虑北京市建筑节能强制性设计的地方标准，在达标的基础上超标部分才能计入增量成本，即使对于增量成本起算点可判断为增量成本增加项，如未达到北京地区的强制性节能标准，也不能确定为增量成本项目。3、计算依据项目工程的增量成本计算，采用2004 年北京市建设工程概算定额、2006 年第3 期北京工程造价信息、并执行相关文件和规定。对于新型材料、技术和工艺，如没有相应的建筑、安装工程概算定额对应，则至少参考两家同类型技术厂商的报价，增量成本起算126、点技术主要参照鼎佳恒苑项目工程技术路线，公共建筑节能设计标准（ GB5089-2005 ）、居住建筑节能设计标准（DBJ01-602-2004）、民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（行业标准）（JGJ26-95）。4、计算时间上采用现值法因房地产建设周期较长，需要跨越多个财政年度，所以在计算时间上统一采用计算当年北京是建筑市场的价格，不考虑资金实践价值对增量成本金额的影响。5、根据设计方案分析增量成本项目根据中国建筑科学研究院提供的围护结构节能方案、采暖空调节能方案、水资源利用方案、采光与通风方案、噪声控制方案、智能化系统方案及其他绿色措施方案，参照近两年内在北京建造的同种类型建筑和达到127、公共建筑节能设计标准、居住建筑节能设计标准、民用建筑节能设计标准的建筑每平方米的建筑安装成本项目，通过对比分析引起增量的成本项目。6、按照与达到绿色建筑标准的关联度来确定增量的发生额项目工程按照绿色建筑技术到则，绿色建筑评价标准（送审稿）、全国绿色建筑创新综合奖工程项目评审指标体系及公共建筑节能设计标准、居住建筑节能设计标准、民用建筑节能设计标准的要求设计，只有按照绿色建筑标准设计并达到控制项、一般项或者优选项的项目应起的增量部分才计入增量成本。7、不考虑设计阶段发生的增量成本项目工程增量成本只考虑施工阶段所发生的建筑安装成本增加部分，对于规划设计阶段因设计绿色建筑配套功能而发生的高于非绿色建128、筑的设计费用，暂不计入增量成本，在竣工验收、评价过程根据实际情况可进行相应调整。10.2 增量成本分析表10.1 增量成本分析表绿色建筑系统技术分项技术目标及指标具体技术方案增量成本起算点技术是否定为增量成本室外环境1.1 室外环境1.1.1 建筑布局保证室内外的日照环境和采光的要求通过日照分析现有设计在日照方面比较合理，各建筑满足日照要求。通过计算机模拟分析后科学的建筑规划设计即可实现是1.1.2 绿化物种选择适宜当地气候和土壤条件的乡土植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体无害的植物，采用包含乔、灌木的复层绿化为至少30%的硬质铺地提供遮阳。主要有银杏、梧桐、元宝凤、白桦等北方树种。129、通过通过科学的建筑规划设计即可实现否1.1.3 合理采用屋顶绿化等方式第首层屋面采用屋顶绿化未采用过此项技术是1.1.4 场地内非车行道硬质铺地采用透水路面砖，地面停车场采用绿化砖，室外透水地面面积比不小于45%透水地面面积比不小于45%。用硬铺砼或砖块满铺小区地面和停车场是1.1.5 对场地进行风环境模拟和热岛效应模拟分析，并据此进行环境设计使建筑物周围人行区风速低于5m/s，不影响室外活动的舒适性和建筑通风。未采用过此项技术是1.1.6 场地环境噪声符合现行国家标准城市区域环境噪声标准GB3096 的规定结合景观，种高密植物缓冲,降低场地噪声；通过科学的景观、绿化设计即可实现否续表10.1130、 增量成本分析表绿色建筑系统技术分项技术目标及指标具体技术方案增量成本起算点技术是否定为增量成本2.1 节能与能源利用外墙符合南宁市居住建筑节能设计标准规定，满足节能设计标准的一般控制项要求。提高建筑围护结构的保温隔热性能，四层以下采用50mm 厚XPS 挤塑保温板、五层及顶层采用聚氨酯发泡板，局部可采用夹芯板形式，达到综合节能72标准。建筑首层地面毗邻外墙的部位采取保温隔热措施。节能65%标准采用50mm厚挤塑保温板保温。是外窗北面窗、五层以上窗玻璃选用双银LOW-E 中空（加惰性气体）玻璃，充分考虑玻璃颜色。窗框材料选用铝制断桥隔热高档材料。其余选铝合金断热中空玻璃的外窗。达到节能65标准131、，采用双银Low-E 铝合金断热中空玻璃的外窗是屋顶采用80 厚的XPS 挤塑保温板，原采用70 厚聚苯板是采用倒置式平屋面保温体系，消除热桥和墙体裂缝及渗水，增强隔热保温性能，延长建筑物使用寿命。调整施工工序可实现否2.2 节能与能源利用系统节能2.2.1 采暖和制冷系统节能符合JGJ26-95 民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)采暖空调系统分户计量收费。采用地板采暖和天棚辐射制冷方式。冬季采用地板采暖加新风方式，夏季采用风机盘管加新风方式。采用高性能的热泵机组。集中采暖系统供回水管的分支管路上，根据水力平衡要求设置水力平衡装置。在每个供暖系统的入口处，设置热量计量装置。未采用过此项技132、术是在楼梯间管道井的采暖立管处设置流量平衡阀，以便平衡水利失调。此技术已采用否续表10.1 增量成本分析表绿色建筑系统技术分项技术目标及指标具体技术方案增量成本起算点技术是否定为增量成本为了降低系统输送能耗，应采取有效的保温措施，确保管网的输送效率在90以上。此技术已采用否热水地表辐射采暖系统在户内采用交联聚乙烯管，管间距150-300mm，加热管的布置宜采用回折型或平行型。绝热层采用聚苯乙烯泡沫塑料板，保温厚度宜为30-40mm。原采用燃气锅炉，供柱式散热器用是集中热水地板辐射采暖系统, 采用共用立管的分户独立系统形式。设置分户热计量和温度控制装置。在入户供水支管上热量表前应设置过滤器。供暖133、系统的水质, 应符合现行国家标准工业锅炉水质（GB1576）的规定。在加热管与分水器、集水器的接合处，分路设置调节性能好的阀门，通过手动调节来控制室内温度。未采用过此项技术是采用地下水水源热泵系统未采用过此项技术是续表10.1 增量成本分析表绿色建筑系统技术分项技术目标及指标具体技术方案增量成本起算点技术是否定为增量成本为了得到围护结构各部位的平均传热系数，还需要对梁、柱、拐角等热桥部位进行细部分析和统计，了解建筑物局部热桥的部位及对保温性能的影响程度。对一些必要的热桥部位进行数值模拟研究，进而采取相关的技术措施以保证最终的围护结构热工性能。未采用过此项技术是选用效率高的用能设备和系统。为节约134、无谓的能源消耗，为实现动态控制功能，在应用气候补偿器等量调节节能设备的系统中，使用变频泵，以实行变流量运行。未采用过此项技术是采用高性能的热泵机组。通过科学的建筑设计即可实现否新风系统采用变频风机。风机的单位风量耗功率满足公共建筑节能设计标准GB 50189 中第5.3.26 的规定。未采用过此项技术是2.2.2 照明系统采用热回收技术建筑物内设有集中排风系统，并设置排风热回收装置。排风热回收装置的额定全热回收效率不低于60。未采用过此项技术是充分利用天然光在白天日光充足的条件下，尽量利用天然光进行照明，而在天然采光不足的时段和区域，则使用人工照明加以补充，可以有效的降低照明能耗通过对天然采光135、进行模拟计算，预测室内各空间的采光水平否续表10.1 增量成本分析表绿色建筑系统技术分项技术目标及指标具体技术方案增量成本起算点技术是否定为增量成本地下车库采光采用：导光管和人工采光相结合的方式。未采用过此项技术是风力发电采用小型风力发电路灯未采用过此项技术是小区公共场所和部位采用照明智能控制系统设备。依据建筑照明设计标准GB50034-2004 等相关标准规范的要求，合理设定建筑内公共区域的照明水平，在保证小区业主生活质量的前提下，实现电能消耗最小化；选择高效节能的照明设备，包括高效的光源，具有合理配光的灯具及低损耗的镇流器等，保证照明质量及节能效果；采用太阳能的庭院灯，景观照明应适度，以达136、到照明节能和控制光污染的目的。原为普通照明系统是3. 节水及水资源利用3.1 节水3.1.1 节水器具节水器具使用率 100%，公共用水器具漏水率0%。已采用此项技术否3.2 水资源利用3.2.1 雨水收集室外透水地面铺装率不小于45%；道路和绿地的雨水以渗透为主，设置屋面雨水收集系统，并利用人工湿地过滤后用于景观水面。未采用过此项技术是3.2.2 中水利用非传统水源使用率达到30%。使用市政中水即可否3.2.3 景观用水,绿化灌溉采用喷灌的方式充分利用市政中水压力通过喷洒器喷射到空中散成细小的水滴，均匀布水。比地面漫灌省水3050，喷灌选在风力小、人员少时进行。未采用过此项技术是续表10.1137、 增量成本分析表绿色建筑系统技术分项技术目标及指标具体技术方案增量成本起算点技术是否定为增量成本4. 节材与材料资源利用4.1 节材4.1.1 建筑造型，简化立面建筑外立面采用柔和的色彩并控制开窗的面积以减少对周边环境的光反射。通过科学的建筑规划设计即可实现否4.1.2 装修一次到位，在阳台栏杆等部位使用部品。在阳台栏杆、楼梯栏杆、玻璃雨罩、成品风道及风帽、整体厨卫系统中使用部品。通过科学的建筑设计即可实现否4.1.3 节省砼和钢筋在建筑的底层受力较大处采用高标号混凝土、高强度钢。在节材措施建材选用中可实现否4.1.4 采用合理的结构体系采用异型柱或短肢剪力墙结构体系。通过科学的建筑设计即可实138、现否4.1.5 节约材料施工现场500km 以内生产的建筑材料（砂、石、水泥、隔墙材料等）重量占建筑材料总重量的70以上。选用优质材料。在节材措施建材选用中可实现否使用优质建材，特别是关键部件（如建筑五金，管道阀门等），从建筑全寿命周期观点考虑，可以达到降低建筑维护成本的目的在节材措施建材选用中可实现否续表10.1 增量成本分析表绿色建筑系统技术分项技术目标及指标具体技术方案增量成本起算点技术是否定为增量成本4.2 材料资源利用4.2.1 废旧物利用在旧建筑拆除后，尽量回收使用废旧建材，使用于地下室隔墙等美观要求不高的地方。采用此项技术要相应增加处理废旧建材的设备工具并健全管理制度。是初步计划139、选用以废物为原料的蒸压粉煤灰砖和加气混凝土砌块作为主要的外墙材料和内隔墙材料，用量占外墙建筑材料的比例不小于30%。在节材措施建材选用中可实现否4.2.2 可再利用建筑材料的使用率大于10。使用可再循环利用的轻钢龙骨石膏板作为主要的内隔墙材料，可循环使用钢筋、铝合金窗框、木材。在节材措施建材选用中可实现否5 室内环境质量5.1 光、热环境质量5.1.1 遮阳设施选用遮阳形式：一至四层的南向房间可利用建筑的外廊或挑檐遮阳。西南侧和东南侧可利用外廊设置活动的百叶门扇，西北侧和东北侧可通过设置卷帘或者百叶进行遮阳。五层和跃层南侧采用中空百叶窗。未采用过此项技术是5.2 声环境质量5.2.1 场地环境140、噪声标准： 昼间60dB(A)，夜间50dB(A)；室内允许设置声屏障，降低场地噪声。结合景观，种高密植物缓冲。未采用过此项技术是续表10.1 增量成本分析表绿色建筑系统技术分项技术目标及指标具体技术方案增量成本起算点技术是否定为增量成本噪声级：白天不大于45dB(A)，夜间不大于35dB（A）；分户墙和楼板空气声计权隔声量：不小于45dB；楼板标准化撞击声压级：不大于70dB；户门的空气声计权隔声量不小于30dB；外窗的空气声计权隔声量不小于25dB，沿街时不小于30dB。采用浮筑楼板，有效降低楼板撞击声声压。即在楼板的基层和面层之间加一弹性垫层，将上下两层完全隔开，使地面产生的振动，只有一141、小部分传至楼板基层。弹性垫层一般使用岩棉、璃棉、橡胶、软木等弹性材料。考虑将浮筑楼板的浮筑层和地板采暖结合起来。地板采暖系统的地面构造一般由楼板或与土壤相邻的地面、绝热层、加热管、填充层、找平层和面层组成。在原混凝土楼板或者与土壤相邻的地面上满铺2030 厚挤塑聚苯板作为绝热层，再在其上铺设加热水管或者发热电缆，然后浇注50 厚C15 豆石混凝土作为填充层，再做找平层和面层。在2030 厚挤塑聚苯板下满铺5 厚电子交联发泡聚乙烯减振垫板或者10 厚矿棉板等弹性垫层未采用过此项技术是5.3 风环境质量5.3.1 对场地进行风环境模拟和热岛效应模拟分析，进行环境设计。使建筑物周围人行区风速低于5m142、/s，不影响室外活动的舒适性和建筑通风。通过节地与室外环境部分中的计算机模拟即可实现是续表10.1 增量成本分析表绿色建筑系统技术分项技术目标及指标具体技术方案增量成本起算点技术是否定为增量成本6 运营管理6.1 垃圾分类、处理6.1.1 分类收集和处理废弃物，且收集和处理过程中无二次污染。分类收集和处理废弃物，且收集和处理过程中无二次污染。采用此项技术要相应增加处理废旧建材的设备工具并健全管理制度。是6.1.2 垃圾处理使用有机垃圾生化处理机和垃圾压缩机。未采用过此项技术是6.2 空调通风系统清洗6.2.1 对空调通风系统按照国家标准空调通风系统清洗规范GB19210 规定进行定期检查和清洗143、。对空调通风系统按照国家标准空调通风系统清洗规范GB 19210 规定进行定期检查和清洗。要求物业部门做到否6.3 智能化6.3.1 建筑智能化系统定位合理，信息网络系统功能完善。智能化系统有：周界防范系统，出入口管理系统，闭路电视监控系统，访客对讲系统，电子巡更系统，室内安全系统，防灾害自动报警系统，电子公告牌，在线服务，多表抄收及远传系统，停车厂自动收费系统，宽带网络，通信线路，视频接收端子通过科学的建筑设计及物业的科学管理即可实现否给排水系统、小区供热系统、电梯运行系统、小区供电系统、小区公共照明系统等。通过设备管理系统可在系统中监测水泵、电梯及供电系统的运行及故障状态,控制设备的起停和144、对小区的公共照明系统进行自动控制。通过科学的建筑设计及物业的科学管理即可实现否续表10.1 增量成本分析表绿色建筑系统技术分项技术目标及指标具体技术方案增量成本起算点技术是否定为增量成本6.3.2 家居智能管理系统家居通讯采用家庭总线系统方式布线。通过科学的建筑设计即可实现否家庭设备自动化，在户内设红外报警探测器、碎玻璃报警探测器、烟雾检测探测器、燃气泄漏探测器及紧急报警按钮，可实现对火灾报警、防盗报警、燃气泄露报警、疾病意外紧急呼救报警通过科学的建筑设计即可实现否6.3.3 建筑通风、空调、照明等设备自动监控系统技术合理，系统高效运营。建筑通风、空调、照明等设备自动监控系统技术合理，系统高效145、运营。通过科学的建筑设计及物业的科学管理即可实现否第十一章 投资估算11.1 投资估算11.1.1 投资估算范围本工程投资估算范围包括土建、安装等建设费用以及工程建设其他费用（建设单位管理费、勘察设计费、施工图审查费、工程建设监理费、招标代理服务费、城市配套设施费、前期工作咨询费）、预备费的投资估算。11.1.2 编制依据1设计图纸、文字说明。2同类工程的结算资料。3投资项目可行性研究指南中国电力出版社。4工程建设其他费用。（1）建设单位管理费：壮族自治区财政厅桂财建20031号文转发财政部关于基本建设财务管理规定的通知。（2）勘察费、设计费：国家发展计划委员会、建设部关于发布的工程勘察设计收146、费管理规定的通知，计价格200210号。（3）施工图审图费：壮族自治区建设厅转发自治区物价局关于重新确定建筑工程施工图设计文件收费的复函的通知，桂建计 200635号。（4）施工监理费：国家发改委建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格2007670号。（5）招标代理费：国家计委计价格20021980号。（6）预备费:参照1991壮族自治区工程建设其他费用定额。11.1.3 估算结果经估算，本项目建设总投资90430.69万元，其中第一部分工程费用为59314.68万元，第二部分工程费用为23040.12万元，第三部分预备费用为6588.39万元，建设期利息为1487.50。11.2 资金筹147、措方案资金的筹措方式为：其中1.5亿元为银行贷款，剩余65903.07为业主自筹。投 资 估 算 表单位：万元序号工程和费用名称估 算 价 值 技术经济指标备注建筑工程费设备购置费设备安装费其他费用合 计单位数量单位价值一第一部分：工程费用59314.6859314.68331385.921789.901计容积率建筑面积51221.3151221.31263463.091944.15（1）住宅42077.8742077.87221462.481900.00（2）公寓3330.683330.6815860.382100.00（3）商业5356.765356.7623290.232300.00（4148、）幼儿园380.00380.001900.002000.00（5）配套76.0076.00950.00800.002不计容积率建筑面积8093.378093.3767922.831191.55（1）地下车库7807.757807.7565064.551200.00（2）架空绿地285.63285.632856.281000.00二第二部分：其他费用23040.1223040.121建设单位管理费889.72889.72（一）1.5%2项目前期工作费用110.00110.003勘察费475.52475.52（一）0.8%4设计费2393.402393.40投 资 估 算 表单位：万元序号工程和费149、用名称估 算 价 值 技术经济指标备注建筑工程费设备购置费设备安装费其他费用合 计单位数量单位价值5施工图预算编制费239.34239.34（4）10%6竣工图编制191.47191.47（4）8%7施工图审图费200.82200.82（3）+（4）7%8招标代理服务费5.005.0020021980号9工程监理费197.70197.70发改价格2007670号10环评咨询费12.0012.00桂价经字200088号11工程保险费177.94177.94按10.3%12白蚁防治费53.0253.02331385.921.613规划综合费33.1333.13331385.92114土地购置费用1150、8061.0618061.0675275.442400.00三第一、第二部分费用82354.8082354.80四预备费6588.396588.39基本预备费6588.396588.39五建设期利息1487.501487.50五建设项目总投资59314.680031116.0190430.69第十二章 销售模式及经济分析12.1 销售模式本工程建设过程中所采用的销售模式为滚动销售模式，滚动销售模式先期完工的住宅首先进入销售阶段，通过一期销售的盈利完成后边的工程建设。本工程滚动销售的顺序为：一期完成1栋、2栋、3栋、15栋；二期为6栋、7栋、8栋、9栋；三期为10栋、11栋、12栋、13栋；四期151、为16栋、17栋、5栋。滚动销售模式可以减少开发公司的经济压力，可以为开发公司的资金运作提供足够的环节空间，可以通过预售环节完成后期的建设，进而资金进入下期销售的滚动模式中，进而完成整个工程的建设。12.2 项目销售策略与收益分析1投资低风险。所有商铺带12年租金发售，年回报率8%。12年后投资者如续租，年回报率将超出12%。第10年投资者还可以选择由开发商原价回购。2投资低门槛。投资者在购买商铺时，开发商一次性返还销售价款的24%(年回报率8%)。80%的铺面面积为小面积，对应的铺面单价为2378元平方米5200元平方米，以银行五成按揭计算，扣除三年一次性返租，首付在5800元12000元之152、间。随机抽取两个样本进行定量分析（具体见第2点投资者收益分析）：投资者按揭贷款36000元购买中等面积商铺，根据测算，投资者第一年，月租金抵月供盈余为-48元，第二年，月租金抵月供盈余为-23元，第三年，月租金抵月供盈余为2元。十年本益和为118396元（扣除按揭贷款利息后余额），十年净收益为44600元(扣除按揭贷款利息后余额)，年复合收益率为5.39。投资者按揭贷款7000元购买小面积的商铺，根据测算，投资者第一年，租金抵月供盈余为6元，第二年，租金抵月供盈余为11元，第三年，租金抵月供盈余为1 02元。十年本益和为27l 77元（扣除按揭贷款利息后余额），十年净收益为10512元（扣除按153、揭贷款利息后余额），年复合收益率为5.38。无论是定性还是定量分析，投资者即使是按揭投资本项目，也有投资价值。而且选择合适的按揭成数，从按揭的第一年开始，月租金抵月供后盈余大于零。因此不论是个人全额投资，还是按揭贷款投资，本项目均有实实在在的投资价值，适合全民投资。3高回报率，高升值潜力。一开发商对投资者按8报率返还租金。二随着房地产行业的发展带动城市经济发展，带动区域经济发展，同时进一步完善城市的综合服务功能。第十三章 项目预评估经过上述分析，本项目的建设符合国家关于绿色建筑的各项指标的要求，同时也符合壮族自治区办法的相关绿色建筑的各项性能指标的要求，其具体评估意见如下所示：第十四章 项目总154、结本项目在节能和绿色建筑方面采用的主要技术措施总结如下：14.1 小区规划与环境1、本小区，人均居住用地指标不高于28 ，属中低密度小区。2、在方案、规划阶段，制定日照、风环境及绿化规划方案，进行统筹、设计综合利用各种资源。住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光和通风的要求，满足现行国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180 中有关住宅建筑日照标准的要求。通过日照分析对布局进行调整后满足日照要求。板楼的采光通风良好。采用CFD 技术对小区进行自然通风模拟分析，夏季自然通风效果良好，对冬季风速过高地区进行调整，使其有利于室外行走。通过屋顶绿化等措施降低热岛强度。住区室外日平均热岛强度不高于1155、.5。住区的绿地率为30%以上，人均公共绿地面积不约为3 。室外路面采用透水地面，透水地面面积比不小于45%。合理规划地表与屋面雨水径流途径，降低地表径流，采用多种渗透措施增加雨水渗透量。屋面雨水收集用于景观水面，采用下凹式绿地等措施增加雨水渗透量，降低地表径流。住区环境噪声符合现行国家标准城市区域环境噪声标准GB 3096 的规定。采用声屏障和绿化等措施以达到场地环境噪声标准。住区公共服务设施按规划配建，合理采用综合建筑并与周边地区共享。公共服务设施齐全，相对集中在南侧地段，与周边地区共享。选址和住区出入口的设置方便居民充分利用公共交通网络。14.2 建筑本身1、建筑风格新颖，居住舒适，做到156、人与自然的和谐统一。2、住宅建筑热工设计和暖通空调设计符合国家和地方居住建筑节能标准的规定。达到综合节能80标准，外围护结构节能72%以上，系统节能10%以上。3、利用场地自然条件，合理设计建筑体形、朝向、楼距和窗墙面积比，使住宅获得良好的日照、通风和采光，并根据需要设遮阳设施。南向和西向采用百叶门扇遮阳和中空玻璃方式。4、立体种植绿化，确保每100m绿地上不少于3 株乔木。种植适应当地气候和土壤条件的乡土植物，选用少维护、耐候性强的植物。主要选择柳树、迎春、银杏、梧桐、元宝凤、白桦等树种。四层住宅屋面采用屋顶绿化。14.3 建筑材料1、建筑结构体系采用短肢剪力墙结构体系。造型简洁，无大量装饰157、性构件。符合国家节材的要求。在建筑的底层受力较大处采用高标号混凝土、高强度钢。结构安全可靠。2、选用蒸压粉煤灰砖和加气混凝土砌块作为主要的墙体材料。外保温使用挤塑板和聚氨酯夹芯板，外窗选用铝合金窗加双银Low-e 中空玻璃。3、建筑部件选用符合国家标准。在阳台栏杆等部位使用高于国家标准的部品。4、浮筑楼板和地板采暖相结合，舒适节能，并有效降低楼板撞击声。5、在建筑设计选材时考虑使用材料的可再循环使用性能。在保证安全和不污染环境的情况下，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的10以上。6、使用可再循环的加气混凝土板、轻钢龙骨石膏板等材料，使用率大于10。将建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生158、的固体废弃物分类处理，并将其中可再利用材料、可再循环材料回收和再利用。例如在旧建筑拆除后，尽量回收使用废旧建材，使用于地下室隔墙等美观要求不高的地方。7、土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和拆除已有的建筑构件及设施。采用订制式精装修，在一定材料、风格基础上根据住户不同需要提供不同的精装修，统一组织供货，统一施工。14.4 建筑设备1、根据当地气候和自然资源条件，充分利用太阳能、地热能等可再生能源。采用地下水源热泵系统，其使用占建筑总能耗的比例约占10%。并使用太阳能庭院灯、风力发电小型路灯等。2、采暖空调使用水源热泵系统。能效比符合现行国家标准的有关规定值，选用性能系数、能效比比国家标准高一159、个等级的冷水机组或单元式空调机组。室内采用地板采暖和风机盘管加新风的末端形式。采暖空调系统设分室温调节和热量计量设施。3、采用绿色照明灯具及系统。公共场所和部位的照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件，并采取其它节能控制措施，在有自然采光的区域设定时或光电控制。全部采用节水器具和设备，节水率不低于8，非传统水源使用率达到30%。室内设计时，采用同层排水系统。室外设计时，景观用水不采用市政供水和自备地下水井供水。屋面雨水收集用于景观水面。绿化灌溉采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式。绿化用水、洗车用水等非饮用用水采用再生水和（或）雨水等非传统水源。使用非传统水源时，采取用水安全保障措施，且不160、对人体健康与周围环境产生不良影响。设计、选材、施工中采取有效措施，避免管网漏损。14.5 室内环境保护1、每套住宅至少有1 个居住空间满足日照标准的要求。当有4 个及4 个以上居住空间时，至少有2 个居住空间满足日照标准的要求。2、卧室、起居室（厅）、书房、厨房设置外窗，房间的采光系数不低于现行国家标准的规定。3、采用浮筑楼板等系列措施，对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态下白天不大于45 dB（A），夜间不大于35 dB（A）。楼板和分户墙的空气声计权隔声量不小于45dB，楼板的计权标准化撞击声声压级不大于70dB。户门的空气声计权隔声量不小于30dB；外窗161、的空气声计权隔声量不小于25dB，沿街时不小于30dB。4、居住空间能自然通风，通风开口面积不小于5%。5、室内装修时选择环保材料，室内游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC 等空气污染物浓度符合现行国家标准民用建筑室内环境污染控制规范的规定。6、屋面、地面、外墙和外窗的内表面在室内温、湿度设计条件下无结露现象。通过设计、材料选择、施工等环节确保无结露现象7、在自然通风条件下，房间的屋顶和东、西外墙内表面的最高温度满足国家标准民用建筑热工设计规范的要求。8、设分室温控，运行时用户可根据需要对室温进行调控采暖和空调住宅的室温。14.6 生活设施及运营1、采用家居智能管理系统。智能化系统定位正确，采用的技162、术先进、实用、可靠，达到安全防范子系统、管理与设备监控子系统与信息网络子系统的基本配置要求。2、制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度。在运营管理中制订系列管理制度。制定垃圾管理制度，对垃圾物流进行有效控制，对废品进行分类收集，防止垃圾无序倾倒和二次污染。3、分类收集处理垃圾，做到无二次污染。设置密闭的垃圾容器，并有严格的保洁清洗措施，生活垃圾采用袋装化存放。对可生物降解垃圾进行单独收集或设置可生物降解垃圾处理房，垃圾收集或垃圾处理房设有风道或排风、冲洗和排水设施，处理过程无二次污染。设置可生物降解垃圾处理房，有相关设施。有密闭垃圾容器，并有严格的保洁清洗措施，生活垃圾采用袋装化存放。使用有163、机垃圾生化处理机和垃圾压缩机。垃圾站(间)设冲洗和排水设施。存放垃圾及时清运，不污染环境，不散发臭味。设冲洗和排水设施。存放垃圾及时清运，不污染环境，不散发臭味。垃圾分类回收率（实行垃圾分类收集的住户占总住户数的比例）达90%。4、采用无公害病虫害防治技术，规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害。要求物业部门做到。5、栽种和移植的树木成活率大于90%，植物生长状态良好。负责园林的部门达到要求。6、物业管理部门通过ISO 14001 环境管理体系认证。选择通过ISO14001 的物业部门。7、设备、管道设计到位，预留检修口设置便于维修、改造和更换。8、系统分户计量收费。住宅水、电、燃气分户、分类计量与收费。