1、GDIECCXX中医药大学XX校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告目III录第一章总论.11.1项目背景.11.2项目概况.5第二章 项目建设的背景和必要性.72.1项目建设背景.72.2项目建设必要性.10第三章需求分析与建设规模.153.1项目需求分析.15项目建设规模.13.27第四章建设地点和建设条件.194.1建设场址.194.2建设条件.20第五章工程建设方案.235.1项目组成.235.2总体规划.245.3建筑方案.295.4结构方案.355.5给排水与消防.385.6供电方案.455.7通风空调系统.485.8弱电系统.54GDIECCXX中医药大学XX校区地铁上盖人才2、公寓建设项目可行性研究报告第六章绿色建筑专篇.586.1设计依据.5IV8绿色建筑设计.56.28第七章节能篇.597.1用能标准和节能规范.597.2能耗状况和能耗指标.597.3节能措施和节能效果分析.61第八章环境影响评价.658.1编制依据.658.2建设地区的环境现状.658.3项目污染源分析.678.4项目污染源治理措施.688.5环境影响评价结论.71第九章劳动安全卫生与消防.729.1劳动安全与卫生.729.2消防设施.73第十章组织机构与人力资源配置.7510.1组织机构.7510.2人力资源配置.75第十一章项目实施进度与招投标.7711.1项目实施进度.7711.2项目招3、投标.78GDIECCXX中医药大学XX校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告第十二章投资估算与资金筹措.8012.1投资估算.8012.2资金筹措.86第十三章社会评价.8713.1项目社会影响分析.8713.2项目与所在地互适性分析.8913.3社会评价结论.90第十四章风险分析.9114.1风险的识别与防范对策.9114.2风险程度分析.9214.3风险评价结论.92第十五章结论与建议.9415.1可行性研究结论.9415.2建议.96附件.9V7GDIECCXX中医药大学XX校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告第一1章总论1.1项目背景1.1.1项目名称XX中医药大学XX校区4、地铁上盖人才公寓建设项目1.1.2建设单位概况项目建设单位：XX中医药大学。地址：XX市白云区机场路 12 号。XX中医药大学，位于XX市，是教育部、国家中医药管理局与广东省人民政府共建高校，是国家“双一流”建设高校，广东省高水平大学建设单位、广东省“211 工程”建设高校，教育部首批“卓越医生（中医）教育培养计划”改革试点高校和“中医拔尖创新人才模式改革试点项目”高校，全国首批博士、硕士学位授予单位，具有硕士研究生推荐免试资格高校，入选国家建设高水平大学公派研究生项目、国家“特色重点学科项目”、卫生部临床药理研究基地、中国中医药师培训基地、国家大学生文化素质教育基地、中国政府奖学金来华留学生5、接收院校、全国深化创新创业教育改革示范高校，是拥有一级学科国家重点学科的两所中医药高校之一。学校办学基础为创立于 1924 年的广东中医药专门学校，1956 年经国务院批准成立XX中医学院，是新中国首批 4 所高等中医药院校之一，1995 年经国家教委批准更名为现名；原属卫生部、国家中医药管理局领导，于 2000 年转为中央和地方共建，以广东省管理为主。截至 2022 年 6 月，学校有XXXX、大学城 2 个校区，占地GDIECCXX中医药大学XX校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告1205 亩，建筑面积 78 万多平方米；设有二级学院 17 个，本科专业27 个；专任教师 1608 6、人；拥有国家“双一流”建设学科 1 个，广东省高水平大学重点建设学科 6 个，国家中医药管理局重点学科 25 个；2 个学科进入 ESI 全球排名前 1%。1.1.3编制单位及其资2质1.1.单位名称：广东省国际工程咨询有限公司。资信证书：工程咨询综合甲级资信证书。发证机关：中国工程咨询协会。法人代表：4可行性研究报告编制依据1、投资项目可行性研究指南（试用版）；2、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；3、XX中医药大学与地铁十一号线广园新村站合作项目框架协议；4、广东省国民经济和社会发展十四五规划纲要；5、XX市国民经济和社会发展十四五规划纲要；6、广东省教育厅关于印发优化省属公办高校基本7、建设项目管理工作指引（2019 年）的通知7、国务院 2015 年印发的统筹推进世界一流大学和一流学科建设总体方案；8、普通高等学校建筑面积指标（建标 191-2018）；9、XX中医药大学XX校区控制性详细规划GDIECCXX中医药大学XX校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告10、XX中医药大学与我司签署的工程咨询服务协议书；11、国家及地方有关政策、法规、专业技术规范；12、XX市住房和城乡建设局关于印发XX市人才公寓管理办法的通知13、委托方提供的项目有关资料。31.1.5项目提出的理由与过程XX中医药大学是新中国首批创办的 4 所中医药高等学府之一，2015 年成为广东省高水平大8、学重点学科项目建设高校。学校紧抓广东建设“中医药强省”、开展“四重建设”、实施“创新强校工程”、创建“高水平大学建设”等机遇，不断强化学科专业优势，提高人才培养质量与办学水平。“十四五”期间，学校将围绕“双一流”建设主旋律，引领带动学校办学实力和办学水平大幅度提高，基本建成国内一流、国际知名的高水平中医药大学。学校在XX的校区位于白云区的南部，东至政民路，西至机场路，北至广园中路，南至飞鹅西路，总面积约为 17.07 公顷（256 亩）。西距地铁 2 号线XX站 0.8 公里，距地铁 2 号线XX火车站 1.2 公里，东距广园客运站 0.3 公里。现状总建筑量约为 25 万，主要为八九十年代建9、筑，以低、多层建筑为主。质量较差的建筑集中于校园中部和东南角，多为教职工与学生用房。经过多年的办学使用，现有的教学设施和学生用房已经难以满足学校日益增长的办学规模和相应的学生住宿需求，学校亟需提高办学条件与容量。作为XX市重点项目的地铁 11 号线和 12 号线，按照线路规划，GDIECCXX中医药大学XX校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告将从学校XX校区经过。为了加速推进XX地铁建设，同时提升XX校区的办学条件和容量，并改善校园环境和学生住宿条件，学校与XX市地铁集团有限公司签署了框架协议，同意在地铁线路经过学校地下,并在校区东北角建设中医药大学站。位于XX校区东北角规划中地铁站上方10、的现有学生宿舍楼、餐厅等用房将被拆除。在地铁站建设完成后，重新在地铁站上盖复建学生宿舍楼，复建工程由地铁公司按拆除建4筑物面积比例 1：1 出资建设。除此之外，为了满足学校开展教学活动和引进人才的住房需求，学校还将出资在地铁站站台区域的北部新建一栋综合楼。为了使综合楼的建设可行，避免施工与地铁站建设产生冲突，综合楼需要与地铁站建设同步进行基础部分和首层板施工，以减少综合楼施工对地铁车站的影响。为贯彻落实省委省政府关于高质量发展和“促进中医药传承创新发展”的决策部署，更快更好地推动广东建设教育强省和中医药强省的目标，积极抢占粤港澳大湾区中医药创新建设的高地，吸引和集聚海内外优秀中医药人才，改善学11、校教学设施条件，全面提升XX中医药大学中医药科技创新能力，助力学校“双一流”和高水平大学建设，我校拟启动XX中医药大学XX校区地铁上盖人才公寓建设项目。由此，委托我司编写XX中医药大学XX校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告。GDIECCXX中医药大学XX校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告1.2项目概况1.2.1拟建地5点项目建设地点位于XX市白云区机场路 12 号，XX中医药大学XX校区东北角。1.2.2主要内容与规模本项目由XX中医药大学XX校区综合楼XX中医药大学XX校区综合楼（以下简称综合楼）及相关配套工程组成。新建综合楼建筑及地下室：总建筑面积约为 42955.52 平12、方米，其中地上共计 19 层，建筑面积约为 31195.52 平方米，地下共计 2 层，建筑面积约为 11760.00 平方米。2 至 19 层为 3 米层高的人才公寓，公寓套数 216 套。地下共计 2 层为车库，包含车位 287 个。根据项目实际情况安排电力增容及相关设施建设。1.2.3主要建设条件项目场址交通便利，学校的供电、给水、排水等配套条件较为完善，具有较好的建设条件。1.2.4项目总投资及资金筹措1、投资估算经估算，本项目总投资为 27192.72 万元，全部为建设投资，其中：工程费用 24250.50 万元，工程建设其他费用 2150.20 万元，预备费用 792.02 万元。13、2、资金筹措本项目建设需要筹措资金 27192.72 万元，新新建建综综合合楼楼和和周周边边室室GDIECCXX中医药大学XX校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告外外配配套套工工程程以以及及地地下下室室和和电电力力增增容容的的建建设设费费用用将将由由学学校校使使用用自自有有资资金金承承担担。1.2.5社会效6益本项目的建设有利于促进XX中医药大学办学实力和办学水平的提高，繁荣地方教育事业，促进地区中医药事业的发展。教育资源环境的改善还将带动当地的发展。基础设施的改善将吸引更多人才进而促进周边区域经济及相关的产业发展，有效地增强区域的综合竞争力。1.2.6主要技术经济指标项目的主要经济技术14、指标见下表。主要经济技术指标表 1.2-1序号项目名称单位指标备注1新建总建筑面积42955.52综合楼总面积1.1地下建筑面积11760地下室为 2 层1.2人才公寓建筑面积25002.91.3图书馆阅览区建筑面积3270.921.4多功能厅1374.851.5其他1546.852项目总投资万元27192.723资金筹措万元27192.724工期月34根据项目实际预估GDIECCXX中医药大学XX校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告第二章项目建设的背景和必要7性2.1项目建设背景2.1.1广东高等院校发展情况2015 年 4 月 23 日，广东省高水平大学建设工作会议在XX召开，会前下15、发了关于建设高水平大学的意见（以下简称意见），对广东省高水平大学建设工作做了全面部署安排，意见分为总体要求、基本原则和建设目标，创新重点建设高等学校管理体制机制，增强重点建设高等学校的自我发展能力，加快改善重点建设高等学校的办学条件，加强组织领导等五个部分。省政府发布的 广东省人民政府办公厅关于公布广东省高水平大2015学重点建设高校和重点学科建设项目名单的通知（粤办函325 号）提出，经严格择优遴选，省政府同意XX中医药大学中医学XX中医药大学中医学等等 18 个学科项目分别入选广东省高水平大学重点建设高校和重点学个学科项目分别入选广东省高水平大学重点建设高校和重点学科建设项目。科建设项目。16、广东省教育发展“十四五”规划指出广东省教育发展工作坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，全面贯彻党的教育方针，深入贯彻习近平总书记对广东系列重要讲话和重要指示批示精神，按照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局，立足新发展阶段，坚定不移贯彻新发展理念，深入实施“1+1+9”工作部署。加大投入，改善办学条件，深化改革，加快推进教育现代化，完成了各项既定的主要目标任务，实现了教育全面发展。GDIECCXX中医药大学XX校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告82.1.2XX中医药大学发展情况XX中医药大学，位于XX市，是教育部17、国家中医药管理局与广东省人民政府共建高校，是国家“双一流”建设高校，广东省高水平大学建设单位、广东省“211 工程”建设高校，教育部首批“卓越医生（中医）教育培养计划”改革试点高校和“中医拔尖创新人才模式改革试点项目”高校，全国首批博士、硕士学位授予单位，具有硕士研究生推荐免试资格高校，入选国家建设高水平大学公派研究生项目、国家“特色重点学科项目”、卫生部临床药理研究基地、中国中医药师培训基地、国家大学生文化素质教育基地、中国政府奖学金来华留学生接收院校、全国深化创新创业教育改革示范高校，是拥有一级学科国家重点学科的两所中医药高校之一。2017 年XX中医药大学中医学成为国家首批“双一流”建18、设学XX中医药大学中医学成为国家首批“双一流”建设学科科，2018 年，学校整体晋级广东省高水平大学重点建设高校，2020 年成为广东省、教育部、国家中医药管理局共建中医药大学。2020 年在广东省高水平大学建设期满考核中，学校整体考核结果为 A，重点建设学科中医学为 A+，中西医结合、中药学、临床医学、药学均为A；同时，“疫病防治与应急管理学”交叉学科新增为新一轮广东省高水平大学重点建设学科。中医学学科作为教育部新一轮“双一流”建设学科继续建设。学校整体办学水平在 2020 年全国最好大学排名版中位列全国中医药大学前三，也是 2020 年软科排名上榜学科最多的中医药高校。另外，临床医学、药理19、学与毒理学学科先后进入 ESI 全球前 1%，建设期内排名呈逐渐上升趋势，学校 ESI 全球前 1%排名GDIECCXX中医药大学XX校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告提升幅度达 30%以上。学校综合实力、学科整体水平、社会声誉和影响力显著提升9。XX中医药大学再过去五年本科专业由 22 个发展为 29 个，专科专业停止招生；新增医学类专业 3 个，工学类专业 2 个，管理学类专业1 个，理学类专业 1 个；停招专业 4 个。截至 2020 年，医学学科门类在校生 8989 人，占学生总数的 72.81%；医学类专业 15 个，占比51.72%。新增国家一流专业建设点 7 个、省一流专20、业建设点 6 个。加强课程建设，新增国家一流课程 4 门、国家级“精品资源共享课”3门、省级一流课程 26 门；主编各类规划教材 70 余部，出版中西医结合、岭南中医药的特色教材及自编 PBL 教学教材各一套。深化教育教学改革，推进创新创业教育，主持项目获国家教学成果二等奖 1 项、参与国家教学成果一等奖 1 项，主持项目获广东省教学成果一等奖7 项，二等奖 2 项；4 个教学团队通过省级验收，6 个教学团队获得省级立项；本科生获国家级创新创业项目 200 项，2017 年获“全国第二批深化创新创业教育改革示范高校”。人才培养质量和本科教学工作获广泛认可，2017 年顺利通过本科教学工作审核评21、估；本科生获国家级竞赛等奖励 114 项，连续三届获全国中医药院校针灸推拿临床技能大赛总冠军，执业医师考试通过率持续名列同行院校前茅；“双一流”大学及学科建设高校育人质量（西浦）排名，我校位列全国 137 所高校第 22 名。XX中医药大学过去五年新增基础医学一级学科硕士学位授权和中医药管理学、中医养生学、中医肿瘤学等 3 个自设二级学科博士GDIECCXX中医药大学XX校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告点，首轮学位授权点评估全部合格；研究生教育规模稳定增长，总规模居全国中医院校前列，2020 年招收境内全日制硕士研究生 1550 名和博士研究生 242 名，较“十三五”初期分别增长了22、 37.2%、56.1%；学校资助 211 名研究生赴国际知名高校访学，出国（境）交流人数创学校历史新高；研究生发表高水平学术论文数逐年上升，中国知网显示博士学位论文篇均被引频次全国同行院校第一、医学类院校第10四（2015-2019）；获“全国中医药优秀博士学位论文”提名奖 2 篇，获“岐黄杯”全国中医药优秀博士论文奖等 40 余篇。2.2项目建设必要性2.2.1项目建设是落实党中央、国家关于教育发展战略重要指示的要求人才和人力是国家最大的资源，今天培养的人才将是实现第二个百年奋斗目标的主力军，教育必须承担起实现中华民族伟大复兴中国梦赋予的历史使命，毫不动摇地坚持中国特色社会主义教育发展道路23、，不断深化对中国特色社会主义教育发展规律的认识。中华民族伟大复兴的中国梦与中国教育强国梦息息相关。高等教育是我国教育事业的重要组成部分，当今世界教育正在发生革命性变化。确保包容、公平和有质量的教育，促进全民享有终身学习机会，成为世界教育发展新目标。教育与经济社会发展的结合更加紧密，以学习者为中心，注重能力培养，促进人的全面发展，全民学习、终身学习、个性化学习的理念日益深入人心。教育模式、形态、内容和学习方式正在发生深刻变革，教育治理呈现出多方合作、广泛参与的特点。GDIECCXX中医药大学XX校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告112021 年，国务院印发中华人民共和国国民经济和社会发展24、第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要提出“提高高等教育质量推进高等教育分类管理和高等学校综合改革，构建更加多元的高等教育体系，高等教育毛入学率提高到 60%。分类建设一流大学和一流学科，支持发展高水平研究型大学。建设高质量本科教育，推进部分普通本科高校向应用型转变。建立学科专业动态调整机制和特色发展引导机制，增强高校学科设置针对性，推进基础学科高层次人才培养模式改革，加快培养理工农医类专业紧缺人才。加强研究生培养管理，提升研究生教育质量，稳步扩大专业学位研究生规模。优化区域高等教育资源布局，推进中西部地区高等教育振兴。”党的二十大报告指出，要坚持尊重劳动、尊重知识、尊重人才、尊重创造，25、实施更加积极、更加开放、更加有效的人才政策。兴建教师公寓，为人才提供优渥的住房条件，将对学校人才引育工作提供有力支撑。人才是教育事业的重要支撑，因此本项目建设有助于改善人才居住环境，吸引人才入驻，增加优质教育资源进而提高高等教育普及化水平，完全符合国家教育发展规划。2.2.2项目建设是广东省落实建设“教育强省”的重要举措广东全面贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想和党的二十大精神，认真学习贯彻全国教育大会精神和习近平总书记对广东重要讲话和重要指示批示精神，落实立德树人根本任务，全面深化教育综合改革，提高教育发展质量，不断加快推进教育现代化，建设教育强省。在此基础上，到 2025 年，全省高26、等教育分层分类特色发展的格局进一步完善，内涵发展水平显著提升，培育一批大平台、大项目、大成果，全省高校的综合实力、核心竞争力和国际影响力持续提高，GDIECCXX中医药大学XX校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告更多高校进入国家“双一流”建设行列，培养更多一流专业人才，高等教育支撑经济社会高质量发展的能力显著提升12。建设高校以“冲一流”为目标，对标国家“双一流”建设，聚焦“中国特色、世界一流”，着力建设一批原始创新能力强的高峰学科，形成引领高水平基础研究的战略科技力量。到 2025 年，新增 12 所高校进入国家“双一流”建设行列，1215 所高水平大学进入全国前列；打造一批具有国际竞27、争力的一流学科，新增 35 个学科进入世界前列。牵头建设 57 个国家重大科研平台，产出一批高水平、原创性、具有高学术价值和重要社会影响、能够引领经济社会发展的创新成果。建设国家级一流本科专业 350 个左右，省级一流本科专业360 个左右；100 个左右专业通过国际权威组织专业认证。持续深化科产教融合，新建一批国家级、省级示范性产业学院或未来技术学（研究）院。近年来，广东高等教育已经取得了长足进步，但广东地域辽阔，各区域经济实力、产业分工、人口状况、科技水平、文化类型均存在相当大的差异，这就要求要实现高等教育现代化必须立足包括人口发展在内的省情、市情，统筹规划高等教育规模、层次、科类、形式等28、布局结构，促进高等教育协调化发展。因此本项目建设既是实现学校规划办学规模吸引人才入驻的必要条件，同时还是广东省落实建设“教育强省”的重要举措，也符合广东省的教育事业发展需要。2.2.3项目建设既是推进地铁建设的需要，也是学校满足校区师生用房，改善办学条件的需要为了加速推进XX市的地铁地铁 11 号线、12 号线及地铁XX中GDIECCXX中医药大学XX校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告医药大学站的建设，XX中医药大学同意在XX校区东北角地下建设地铁站，并同意地铁线路从校园地下穿过。由于线路穿越校区内部，对学校的现状建筑及未来建设发展产生制约，学校需对校园的功能布局进行13重新调整。根据29、XX中医药大学XX校区控制性详细规划（以下简称“校区控规”），目前XX校区创办于 1956 年，校内难以满足现办学规模需求。因此，在在校校区区内内位位于于地地铁铁上上盖盖的的学学生生宿宿舍舍等等建建筑筑拆拆除除后后，需需要要复复建建一一栋栋全全新新的的综综合合楼楼，以以解解决决校校区区引引进进人人才才居居住住以以及及学学生生图图书书馆馆和和文文体体活活动动设设施施不不足足的的困困难难。是学校进一步提升办学条件促进校区健康发展的重要措施。改善学校硬件设施有利于凸显校园文化特色，坚持立足学校自身实际，强化学校传统文化与文化景观特点既对校园空间设计的引领作用，亦可加深师生对校园的文化认同感和归属感，30、有利于促进校园安全管理。通过以师生学习生活便利为导向，改善校园公共空间，促进师生学习、生活的便利；通过因地制宜，营造特色鲜明、格调高雅、富有美感、充满朝气的校园文化环境。因此本项目的实施，既加速推进了XX市的地铁建设，也是学校满足校区引进人才住宿用房，改善办学条件的需要。2.2.4项目建设有利于加快推进“双一流大学”的建设2015 年，国务院印发的统筹推进世界一流大学和一流学科建设总体方案，对开展世界一流大学和一流学科建设进行了统筹部署。根据 广东省教育厅关于印发优化省属公办高校基本建设项目管理工2019 年）的通知（粤教财函作指引（201916 号），XX中医GDIECCXX中医药大学XX校31、区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告药大学将围绕“双一流”建设主旋律，引领带动学校办学实力和办学水平大幅度提高，基本建成国内一流、国际知名的高水平中医药大学。本项目的建设符合XX中医药大学的学位与基建项目建设规划，有利于14提高学校的教育水平，加快“双一流”建设。自“十四五”以来，XX中医药大学加快全面推进建设XX校区的校园规划建设，为学校办学提供了基本的保障。本项目的建设可提升校本项目的建设可提升校园引进人才的教学住宿基础设施水平和校园文化品质园引进人才的教学住宿基础设施水平和校园文化品质，促进广东基础教育优质均衡发展，更好适应新形势下办学需要。综上所述，本项目建设符合国家和广东省高等教32、育事业的战略要求，项目建设既是推进XX地铁建设的需要，也是满足教育现代化，助力广东建设教育强省的需要，项目建设符合XX中医药大学的发展规划，有利于提高学校办学条件。项目建设是必要的，也是迫切的。GDIECCXX中医药大学XX校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告第三15章需求分析与建设规模3.1项目需求分析3.1.1全国、广东省高等教育现状及问题分析1、高等教育总体发展趋势2021 年，全国共有高等学校 3012 所。其中，普通本科学校 1238所（含独立学院 164 所），比上年减少 11 所；本科层次职业学校 32所，比上年增加 11 所；高职（专科）学校 1486 所，比上年增加 133、8所；成人高等学校 256 所，比上年减少 9 所。另有培养研究生的科研机构 233 所。各种形式的高等教育在学总规模 4430 万人，比上年增加 247 万人。高等教育毛入学率 57.8%，比上年提高 3.4 个百分点。普通本科学校校均规模 16366 人，本科层次职业学校校均规模 18403人，高职（专科）学校校均规模 9470 人。研究生招生 117.65 万人，比上年增加 7.00 万人，增长 6.32%；其中，博士生 12.58 万人，硕士生 105.07 万人。在学研究生 333.24万人，比上年增加 19.28 万人，增长 6.14%；其中，在学博士生 50.95万人，在学硕士生34、 282.29 万人。毕业研究生 77.28 万人，其中，毕业博士生 7.20 万人，毕业硕士生 70.07 万人。普通本科招生 444.60 万人，比上年增加 5.33 万人，增长 1.21%，另有专科起点本科招生 71.77 万人；在校生 1893.10 万人，比上年增加 74.70 万人，增长 4.11%；毕业生 428.10 万人，比上年增加 7.59万人，增长 1.80%。职业本科招生 4.14 万人，比上年增加 2946 人，增长 7.66%，另有专科起点本科招生 1.51 万人。在校生 12.93 万人，比上年增加 5.59万人，增长 76.18%。GDIECCXX中医药大学XX35、校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告从全国数据可以看到，我国高等教育正在快速发展，高等教育从以往的“精英教育”向“大众教育”发展。招生人数呈稳步上升趋势，因此将为各大类型的高校带来更多的生源，对高校的办学条件提出了要求。163.1.2XX中医药大学发展环境十四五期间学校将实施“高端人才聚集工程”，力争实现“三个五”和“三个百”：引育 5 个国家级人才团队、5 个杰出青年人才创新团队、5 个青年拔尖人才创新团队，引进 100 名海外优秀博士激发学术创新活力、100 名国内优秀博士承继传统特色学科优势、100 名优秀博士后积蓄人才队伍后备力量。近 500 人的引进规模，需要大量的人才公寓支持36、。通过与国内同类高校对比发现，学校在领军人才引育方面还存在一定差距，例如近三年北中医新增“四大”人才 5 人，“四青”人才 10人；南中医新增“四大”人才 3 人，“四青”人才 5 人；我校新增“四大”人才仅 2 人，只有加大人才力度才能保证学校双一流建设不掉队。通过与省内“双一流”高校对比发现，学校在领军人才引育方面还存在较大差距，例如华师拥有院士 8 人、“四大”人才 40 人、“四青”人才 47 人；华农拥有院士 3 人、“四大”“四青”人才共 63 人；南方科技大学拥有院士 64 人、“四大”“四青”人才 163 人；学校目前拥有院士 1 人，“四大”“四青”人才 12 人。XX校区创37、办于 1956 年，目前在校学生为 8000 人，其中硕士研究生为 1804 人，博士研究生为 319 人。校内宿舍、实验室以 80 年代建设的低、多层建筑为主，建筑质量与规模标准低，难以满足引进GDIECCXX中医药大学XX校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告人才居住及学生使用需求，亟需提高办学条件与容量。面临“前有标兵，后有追兵，追兵渐近”的紧张态势，人才公寓的建设将对学校吸纳更多优秀人才、推进“双一流”建设发挥重要作用17。3.2项目建设规模本项目由XX中医药大学XX校区综合楼及相关配套工程组成。XX中医药大学XX校区综合楼综合楼建筑及地下室：总建筑面积约为 42955.52 平方38、米，建筑高度 60 米。其中地上共计 19 层，建筑面积约为 31195.52 平方米，其中人才公寓面积为 25002.9 平方米，主要供引进人才使用；图书馆面积总计为 6495 平方米，包括图书馆阅览区、多功能厅、教学用房及其他；地下共计 2 层，建筑面积约为 11760.00 平方米。底部三层为 4.5 米层高的裙房，首层与两个地铁消防紧急疏散口合建（疏散口总建筑面积约为 103 平方米），2 至 19 层为 3 米层高的人才公寓，公寓套数 216 套。地下共计 2 层为车库，包含车位 287 个。根据 广东省实施 及关于印发 XX市贯彻中华人民共和国人民防空法的实施意见的通知：新建10 39、层以上或基础埋置深度达 3 米以上的 9 层以下民用建筑，应建相应于首层建筑面积的防空地下室。本项目停车库设置在宿舍楼地下一层，根据车库建筑设计规范JGJ-100-2015 的相关规范，停车库层高一般设计为 3.5m，因此可以判断本项目的基础埋置深度将达三米以上，应当按照首层建筑面积建设防空地下室。因此，人防建筑面积需求为 11760。根据平战结合的原则，地下车库战时可兼做人防。本项目的总建设规模详见表 3.2-1。GDIECCXX中医药大学XX校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告项目建设规模18表表 3.2-1序号项目名称单位指标备注1新建总建筑面积42955.52综合楼总面积1.1地40、下建筑面积11760地下室为 2 层1.2人才公寓建筑面积25002.91.3图书馆阅览区建筑面积3270.921.4多功能厅1374.851.5其他1546.85GDIECCXX中医药大学XX校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告19第四章建设地点和建设条件4.1建设场址4.1.1建设地点及地理位置项目用地位于XX市白云区机场路 12 号，XX中医药大学XX校区东北角。东邻白云大道南，北面邻近广园中路，西面南面与广州中医药大学XX校区相接。图 4.1-1项目地理位置示意图GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告204.1.2场址土地权属类别项目场址位于学41、校三元里校区东北角，地块属于广州中医药大学且已完成用地手续。4.1.3场址现状项目场址位于广州中医药大学三元里小区东北角，目前项目用地现状为建设用地，内部没有永久性建筑物，地势较为平整。项目区内水电等接入点满足项目建设要求。图 4.1-2项目场址现状4.2建设条件4.2.1地形地貌条件项目地块地处珠江三角洲平原河流冲积地貌单元。区内地势平坦，起伏较小，海拔相当于二、三级阶地。4.2.2气象条件地块区域气候属于南亚热带季风气候。年平均气温 21，最热项目场址GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告21为 7 月，平均气温 28.4，最冷月为 1 月，平均气温 142、3.3，年温差 15.1。全年无霜期长达 338 天，年平均降雨量约 1700 毫米。每年 48 月是夏季风盛行季节，9 月至次年 3 月盛行冬季风，有时会受热带风暴和台风侵袭。4.2.3交通条件项目场址交通条件优越，广园中路、白云大道、机场路、解放北路和下塘西路等市政道路为地块提供了高效、便捷的交通系统。项目未来有规划建设的地铁 11 号线，建成后出口位于校区的东北角，将极大的便利学校的交通出行需求。项目周边交通路网情况如下图所示。图 4.2-1项目周边路网情况GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告224.2.4公共设施条件1、给水：广州中医药大学原有的供43、水管网较为完善，三元里校区拥有独立的配套公用设施工程，本项目给水、消防供水均可从场地周围的校园道路预留井位接驳，可满足本项目建设期及建成后的生活、消防用水需求。2、排水：目前该区域的市政排水管网较为完善，生活污水、雨水排放直接接入校园道路预留井位。项目建成后的污水排入学校管网并集中排入到大坦沙污水处理厂处理.。3、供电：本项目用电量不大，学校原有的供电设施基本满足本项目建成后的用电需求。此外，场地内已建成临时配电房，单体建筑完工后，取消临时配电房，所有设备搬迁到单体建筑内的配电房。4、项目场址场外交通条件便利，外来建筑材料、设备，可直接运至施工现场附近。综上所述，项目场址条件基本满足建设要求。44、GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告23第五章工程建设方案5.1项目组成本项目由广州中医药大学三元里校区综合楼(人才公寓)及相关配套工程组成。项目用地位于广州市白云区机场路 12 号，广州中医药大学三元里校区东北角，由综合楼（人才公寓）及相关配套设施组成。综合楼建筑及地下室的总建筑面积约为 42955.52 平方米，其中人才公寓的建筑面积为 25002.9 平方米，建筑高度 60 米。地上共计 19 层，建筑面积约为 31195.52 平方米，整体布局方正，塔楼呈C字型建筑。其中 1-3 层为裙楼，包含了图书馆阅览区、多功能厅等功能用房，2-19层为人才公45、寓，共有公寓 216 套。地下共计 2 层，建筑面积约为 11760平方米，包括地下 2 层车库及配套设备用房，包含车位约 287 个。根据项目实际情况安排电力增容及相关设施建设。本项目的总建设规模详见表 5.1-1。项目组成表表 5.1-1序号项目名称单位指标备注1新建总建筑面积42955.52综合楼总面积1.1地下建筑面积11760地下室为 2 层1.2人才公寓建筑面积25002.91.3图书馆阅览区建筑面积3270.921.4多功能厅1374.851.5教学用房及其他1546.85GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告245.2总体规划5.2.1规划依46、据1、中华人民共和国城乡规划法;2、普通高等学校建筑面积指标（建标 191-2018）;3、车库建筑设计规范（JGJ100-2015）;4、城市停车规划规范（GB/T51149-2016）；5、无障碍设计规范（GB50763-2012）;6、公共建筑标识系统技术规范（GB/T51223-2017）；7、人民防空地下室设计规范（GB 50038-2005）；8、城乡建设用地竖向规划规范（CJJ83-2016）;9、其他相关规范及建设单位、项目业主单位提供的相关资料。5.2.2规划原则1、项目规划应符合广州中医药大学三元里校区控制性详细规划，应与白云区的经济发展、科技进步、社会文明相适应，同时符合47、区域可持续性发展要求。2、建筑规划符合现有地形特征，并以充分考虑经济性为基础，合理确定建筑的总体布局与功能设置，使功能分区合理，方便师生活动及管理。3、以可持续发展为主导思想，注重节能减排。4、项目总体规划应科学合理、具可操作性、发展前瞻性，既能满足当前使用需要，又为今后的发展留下一定空间,并与周边地铁出入口建筑和谐统一。GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告255.2.3总平面规划1、三元里校区综合楼整体规划项目整体规划符合广州中医药大学三元里校区控制性详细规划，结合现有地形特征，合理确定建筑的总体布局与功能设置。相关总平面规划图示如下。图 5.2-1三元48、里校区综合楼总平面布置图2、广州中医药大学三元里校区综合楼新建综合楼整体布局为四边形建筑，1-3 层为裙楼，塔楼为 2-19GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告26层。裙楼包括了图书馆、多功能厅等场所。在建筑西北侧和东北侧设置图书馆和多功能厅入口，方便不同方向的人流集散。建筑北面、东面、西面设置公共绿地与入口广场，打造良好的校园绿化环境。建筑东面为多功能厅，可为会议或体育赛事等活动提供场地。地下车库出入口位于新建综合楼西侧校区规划主干路，并避开人流出入口，方便车辆进出的同时保障校园师生安全。图 5.2-2新建综合楼总平面布置图5.2.4道路交通及地下车库校49、园内交通组织主要特征是“人车分流”。校园内部主要以人行为主。车行道兼作消防车及特种车通道。围绕校区建设车环线是机动车主要交通系统。根据广州市建设项目停车配建指标规定，大、中专院校每一百平方米建筑需配置 0.5-0.8 个车位。根据地上建筑面积计算按 0.85的折减系数对学校停车规模予以折减，本项目需配置 269-430 个停车位，最终取停车位 287 个。GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告27图 5.2-4新建地下车库范围示意图GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告28图 5.2-5新建地下室与地铁车站剖面示意图5.250、.5室外工程本项目拟在新建综合楼及新建公寓场地周边进行室外广场及绿化工程建设。绿化工程将按照乔木、灌木、草坪结合的多层次绿化系统进行布置。项目道路广场的铺装、景观绿化在结合整个校区风格的建设基础上，相互搭配建设，形成自然和谐的校园环境。5.2.6充电桩根据 广东省人民政府办公厅关于加快新能源汽车推广应用的实施意见（粤府办201623 号）规定，从 2016 年起，广东省各地市要明确新建建筑物配建停车场和城市公共停车场的充换电设施配建要求。新建城市公共停车场以及新建办公楼、商场、酒店等公共建GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告29筑类项目，要按不低于停车位总51、数的一定比例配建充换电桩或预留充换电设施接口，其中广州、深圳市不低于 30，珠三角地区其他城市不低于 20，粤东西北地区不低于 10。本项目按照总车位 30%比例设置充电桩，本项目机动车停车位287 个，需配置 88 个充电桩。充电桩建设符合电动汽车充电站设计规范（GB50966-2014）等相关文件。5.3建筑方案5.3.1 设计依据1、民用建筑设计通则（GB50352-2005）；2、无障碍设计规范（GB50763-2012）；3、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2014）；4、饮食食堂建筑设计规范（JGJ64-2017）;5、宿舍建筑设计规范（JGJ36-2016）；6、建筑设计防52、火规范（GB50016-2014）；7、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2015）；8、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；9、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-2014）；10、广州中医药大学三元里校区控制性详细规划11、广州市人民政府关于同意广州中医药大学三元里校区控制性详细规划等 6 项规划成果的批复（穗府函201941 号）；12、普通高等学校建筑面积指标（建标 191-2018）；GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告3013、其他国家及地方相关法规、规范。5.3.2 设计原则1.规划设计要求。符合校园总53、体规划要求，项目建筑设计力求做到与周围环境、校园建筑风格相协调，餐厅及宿舍房间有良好的朝向、采光和通风。2.平面布局设计。按照“适用、经济、绿色、美观”的原则，力求建筑物功能齐全，平面布局科学合理（房间需根据学生身高情况和床位安排需要），空间布局丰富且有弹性，设施设备先进，便于管理和维护。3.立面设计。立面应强调空间的整体性、风格的统一性，体现校园建筑风格特点，妥善处理功能、技术与形象的关系，营造良好的高校学术氛围，避免商业化。4.交通组织设计。功能分区明确、交通流线清晰流畅。图书馆、多功能厅和公寓不同分区交通组织及门禁系统需按使用需求独立设置，充分考虑建筑物出入口布置、道路系统及无障碍设计，54、便于人流的进出和应急疏散。5.节能与绿色建筑。重视建筑节能减排，充分利用自然通风和天然采光，采用安全的环保材料、可再生能源及成熟的节能技术措施，以适应循环经济和可持续发展的需要。6.限额设计。符合项目限额设计的要求，各阶段、各单项工程不超投资控制，确保工程造价不超过估算总投资。7.满足有关消防、环保、卫生防疫等专业规范要求。不同功能用GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告31房的耐火等级应符合国家现行标准、规范的要求。8.满足配套用房需求。考虑建筑物配套的电梯厅、设备区、休闲区等辅助功能用房及一定的公共休闲区域。5.3.3 建筑方案拟建综合楼为一座塔楼建筑，55、地面最高 19 层，总建筑面积为42955.52。其中 1-3 层为裙楼，包括了图书馆阅览区、多功能厅等，2-19 层为人才公寓，主要服务引进人才，共有公寓 216 套。1、首层布置综合楼首层为图书馆，包括图书馆阅览区、多功能厅及教学用房等，面积约为 4097m2。其中图书馆阅览区面积为 1984m2，多功能厅面积为 1374.85m2，平面布置图见图 5.3-1。图 5.3-1综合楼首层平面布置图2、二层布置GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告32二层布置为图书馆阅览区及多功能厅和人才公寓等。其中图书馆面积为 1910m2平面布置图见图 5.3-2。图 56、5.3-2综合楼二层平面布置图3、三层布置综合楼三层为学生宿舍塔楼及图书馆等，三层面积约为 2594m2。平面布置图见图 5.3-3。GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告33图 5.3-3综合楼三层平面布置图4、综合楼公寓平面布置综合楼人才公寓 216 套，公寓面积为 59.64-110.93 平方米不等，每层套数：19 套/层。公寓平面标准布置见图 5.3-4。详细布局见附件。GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告34图 5.3-4综合楼公寓平面布置图5、地下室本项目地下室按地下人防面积建设，规模为 11760。根据平57、战结合的原则，地下人防可兼做地下车库。根据学校修建性详细规划，地下车库设置约 287 个机动车位。平面布置图见图 5.3-7。GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告35图 5.3-7项目地下室平面布置图5.4结构方案5.4.1设计依据1、建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）;2、混凝土结构设计规范（GB50010-2011）；3、建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；4、建筑地基处理技术规范（JGJ79-2012）;5、建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；6、建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；7、建筑抗震设计规范58、（GB50011-2010）；8、建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）；9、全国民用建筑工程设计技术措施结构(2009)；GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告3610、建筑地基基础设计规范(广东省)（DBJ15-31-2016）。11、其他相关设计规范及建设单位提供的有关设计基础资料。5.4.2结构物设计基准期限本工程主体结构的设计基准期限为 50 年。5.4.3荷载取值根据建筑结构荷载规范（GB50009-2012）结合广东省建筑结构荷载规范（DBJ15-101-2014）中的有关条文规定取值如下：1、风荷载根据建筑结构荷载规范（GB559、0009-2012），本工程地面粗糙度类别为 C 类。基本风压：W00.50kN/；风荷载标准值：WZUSUZW0。2、竖向荷载楼面均布活荷载按建筑结构荷载规范（GB50009-2012）第4.1.l 条取值，特殊的设备荷载按实际情况考虑，屋面均布荷载按 建筑结构荷载规范（GB50009-2012）第 4.3.l 条取值，恒荷载按实际计算。GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告37荷载标准值表表 5.4-1序号建筑项目荷载标准值(kN/m2)备注1图书馆2.52公寓2.03厕所2.54走道、门厅、楼梯3.55疏散楼梯3.56阳台2.55.4.4结构设计安全等60、级按建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008），本工程为重点设防类建筑；根据建筑结构可靠度设计统一标准，结构安全等级为二级。根据建筑地基基础设计规范（GB50007-2011），地基基础设计等级为乙级。根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010），场区地震基本烈度为 7 度，抗震设防烈度按 8 度，抗震等级为二级。根据建筑设计防火规范建筑（GB50016-2014），本项目属于二类高层公共建筑，地下室耐火等级不低于一级，地上部分耐火等级不低于二级。5.4.5结构及基础形式结合项目周边地块地质情况，项目拟采用框架结构，基础拟采用旋挖桩基础。GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上61、盖人才公寓建设项目可行性研究报告385.5给排水与消防5.5.1设计依据1、建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）（2009 年版）；2、室外给水设计规范（GB50013-2006）；3、室外排水设计规范（GB50014-2006）(2014 年版)（2016年修订）；4、建筑设计防火规范（GB50016-2014）；5、消防给水及消火栓系统技术规程（GB50974-2014）；6、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017）；7、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；8、建筑排水塑料管道工程技术规程（CJJ/T29-2010）；9、民用建筑节水设计标准（GB562、0555-2010）；10、地下车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；11、广东省用水定额(DB44/T1461-2014)。5.5.2设计说明本项目总建筑面积约为 42955.52，其中地下室约 11760。本项目给水排水及消防设计范围包括：室外给水、室外排水、室内给水、室内排水、室内消防系统、室外消防系统。5.5.3给水工程设计1、水源及供水水压分析学校用水接入市政管网，校园内部配套给水管网较为完善，本项目生活给水、消防供水由市政管网接入校园内部管网再接入本项目，GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告39场地西侧校园道路预留井位供63、本项目接驳，水源、水压可保证本项目用水需求。2、给水管网设计由市政给水管引入 DN200 的生活给水管至本建筑，本项目供水分区分为高低两个区，其中低区为首二层及地下室，高区为三层以及三层以上的楼层，低区设比例式减压阀,由市政管网直接供水；高区由调节水箱和变频供水设备加压供水，高区加压供水设备独立设置。各层支管压力超过 0.4Mpa 时设减压阀，阀后压力为 0.3Mpa。3、热水及饮用水供应系统设计热水系统可采用集中供应热水系统，以空气源热泵热水系统为主，辅以屋顶安装太阳能热水系统。饮用水供应采用桶装水和过滤开水器相结合的方式。4、给水管道材料及敷设方法生活室外给水管采用球墨给水铸铁管，管道采用64、卡环式连接，管道埋地敷设；生活室内给水立管采用衬塑钢管，丝扣或法兰连接，支管采用 PPR 环保给水管，热熔连接。消防给水管道采用内外壁热镀锌钢管，法兰连接。消防管道应采用液体环氧涂料进行内外防腐。热水生活给水管采用铜管，卡环式连接。各区供水压力不同，应根据供水压力大小采用不同压力等级的给水管道。5.5.4消防用水量计算根据建筑设计防火规范和自动喷水灭火系统设计规范，GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告40本项目消防水量如下：（1）室外消火栓防用水为 40L/s，火灾延续时间为 2h；（2）室内消火栓用水量为 30L/s，火灾延续时间为 2h；（3）自动喷水65、灭火系统用水量为 16L/s，火灾延续时间为 1h。项目消防用水量估算见表 5.5-2。消防系统水量表 5.5-2名称流量（L/s）延续供水时间(h)水量（m3/次）室外消防用水量402144m3室内消防用水量302108m3自动喷水灭火系统16116m3小计268m33、消防水源及消火栓系统消防给水水源采用市政自来水。学校目前设置有专门的消防管网，从市政给水干管引入校区形成 DN200 的环状给水管，学校室外消防流量为 40L/S，消防持续时间 2h。本项目室外设消防环网及室外消火栓，室外消火栓间距不超过 120 米，距道路边不超过 2 米，距建筑外墙不小于 5 米。校区室内消防水由校内消防66、水池单独管网供给，沿校内道路形成环形管网。本项目室内消防系统采用室内消防栓系统，并采用变频调速设备供水，变频调速供水设备布置在地下室泵房内。项目从建筑外环状管道上接管至项目建筑物室内，布置室内消火栓箱及消防立管。室内消火栓箱布置间距不大于 50m，采用65x19 直流水枪，充实水柱不小于 10m，并保证两股水柱同时到达室内任何部位，屋顶设试验消火栓，首层设消防水泵接合器，以便消防车利用室外消防栓取水向GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告41室内消防管网供水。消火栓管网平时由保压泵稳压，保压泵自动运行；当压力降低至设定值时，消火栓泵会自动启动；另外，当火灾发67、生时可击碎各个室内消火栓箱上配带的破玻按钮远距离启动消火栓泵。5.5.5消防工程设计1、室外消防栓系统消防用水从校园内给水管网上接入 DN200 的给水管对拟建项目环状供水，供水管上设室外消火栓，保护范围为 150m。2、室内水消防栓系统室内水消防系统包括室内消防栓系统和湿式自动喷淋灭火系统。室内消防系统用水量根据建筑物的相关特性，参考消防给水及消火栓系统技术规程（GB50974-2014）选取。（1）室内消火栓系统室内消防栓给水系统在地下室内设置消防水泵房及消防水池。拟建功能建筑每层均匀设置室内消防栓，保证两股水柱同时到达每一个位置，室内消防栓处设置远离启动消防水泵的控制装置。室内消防水管道68、环状布置，并设置消防水泵接合器，以便消防车利用室外消防栓取水向室内消防栓管网供水。室内消防系统，采用临时高压供水系统，加压水泵与生活给水加压系统设置在同一泵房内，设于地下室内，屋面设置高位消防水箱18m3。（2）湿式自动喷淋灭火系统项目建筑各功能房间（电气用房除外）、地下室设置自动喷水灭GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告42火系统。（3）气体自动灭火系统供配电房、开关房、电子信息机房等均设置七氟丙烷自动灭火系统，该系统设手动、自动控制两种启动方式，每处根据各自空间容积计算设计用量及配管。（4）灭火器设置根据建筑物使用性质、火灾危害性、可燃物数量、火灾蔓延69、速度以及扑救难易程度等因素，根据火种的种类，每个灭火器配置场所均配置适量的手提式灭火器，以扑救初始火灾。同时按要求配置防烟、防毒面具。在同一灭火器配置场所，宜选用相同类型和操作方法的灭火器。当同一灭火器配置场所存在不同火灾种类时，应选用通用型灭火器。灭火器不宜设置在潮湿或强腐蚀性的地点。灭火器的摆放应稳固，其铭牌应朝外。手提式灭火器宜设置在灭火器箱内或挂钩、托架上，其顶部离地面高度不应大于 1.50m；底部离地面高度不宜小于 0.08m。灭火器箱不得上锁。3、消防管道材料室外消防给水管采用球墨给水铸铁管，橡胶圈 T 型滑入式接口，管道埋地敷设；室内消火栓给水管及自动喷水系统给水管主干管及立管部70、分采用内外壁热镀锌钢管，当管径 DN50mm 时，采用卡箍连接或法兰连接；当管径 DN50mm 时用镀锌钢管，丝口连接或卡箍连接，水泵房消防给水管道采用法兰连接。GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告435.5.6污水系统设计1、排水体制室外的排水系统采用分流制，即分为生活污水排水系统和雨水排水系统。室内排水系统采用分流制排水系统，即分为生活污水排水系统、生活废水排水系统、雨水排水系统。2、排水量计算最大排水量按生活用水量的 100%估算为 902m3/d。拟建项目室外污水管道接收经粪便污水和含油废水分别经三级化粪池和隔油隔渣预处理后的污水和建筑废水，然后排71、入市政污水管道中，最后输送到污水处理厂集中处理。污水管道按不满流设计，其设计最大充满度为 0.550.75，最小设计流速为 0.6m/s，最大设计流速为 5m/s，污水管道采用管顶平接。5.5.7雨水系统设计场区内采用雨水口、雨水检查井与雨水管道相结合的城市型雨水排放系统。雨水设计流量参照广州市暴雨强度公式计算：0.7503618.427 1 0.438lg11.259Pqt其中:t降雨历时t=(t1+t2)式中：t1地面集水时间，室外小区市政排水采用 10min;建筑GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告44屋顶排水采用 5min。t2管渠内雨水流行时间（72、min）。QS=qF式中：QS雨水设计流量（L/s）；q设计暴雨强度L/（shm2）；径流系数；F汇水面积（hm2）。地面径流系数，采用 0.65。屋顶径流系数根据屋顶覆盖物的不同，按照建筑给水排水设计规范（GB50015-2010）4.9.6 选取。雨水管道按满流设计，最小设计流速为 0.75m/s，最大设计流速为 5m/s，雨水管道采用管顶平接。建筑物屋面雨水经雨水斗和雨水口收集后，先排入区内的雨水排水管道系统中，最终排至市政雨水排水管道中。2、排水管道材料及敷设方法生活污水排水立管及各排水单元内的排出管、雨水排水管道室内部分均采用 UPVC 塑料排水管，胶粘连接；污水排水管道在排水管道转73、换层部分的排水横吊管及横吊管以下的排水主管均采用排水铸铁管，卡箍连接。室外排水管采用 HDPE 双壁波纹排水管，环型橡胶密封圈承插连接。GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告455.6供电方案5.6.1设计依据1、民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-2008）；2、低压配电设计规范（GB50054-2011）；3、供配电系统设计规范（GB50052-2009）；4、通用电设备配电设计规范（GB50055-2011）；5、20kV 及以下变电所设计规范（GB50053-2013)；6、教育建筑电气设计规范（JGJ310-2013）；7、电力工程电缆设计规范（74、B50217-2007）；8、建筑照明设计标准（GB50034-2013）；9、建筑设计防火规范（GB50016-2014）；10、建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；11、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；12、其他相关设计规范及建设单位提供的有关设计基础资料。5.6.2负荷等级本项目消防、地下室排水泵、电梯、主要通道和楼梯间照明、事故照明等为二级负荷；其他为三级负荷。5.6.3负荷预测用电负荷估算采用负荷密度法计算，负荷预测主要包括综合楼图书馆、多功能厅和学生宿舍以及地下车库。根据项目的建筑功能及使用性质初步估算出项目的电气总负荷为 3170kW，75、用电估算详见表5.6-1。GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告46用电量估算表表 5.6-1序号项目面积（）负荷密度（w/）负荷预测（kW）需要系数计算负荷（kW）1图书馆3270703430.8632多功能厅1374.8570550.844人才公寓25002.910023050.627665地下车库1176015850.466室外广场和绿化面积165855830.647充电设施（车位个数）8850004400.2398未预见用电（按 10%计算）288合计3170综合考虑用电损耗及变压器的负载率，项目需建设电力增容3200Kva 及相关设施。5.6.4供76、配电系统本项目所在的三元里校区由广州市供电局有限公司白云区供电局供电，双方已签订供电方案协议，保证校园内用电。项目从校区总开关房新敷 10KV 电缆至项目首层变配电房。根据负荷估算，拟建项目需建设电力增容 3200Kva 及相关设施，拟配置一台 2000kVA，一台 1200kVA 的干式变压器。变配电房设置在建筑首层。低压配电系统采用变压器组低压母线分段运行方式，设母联开关柜，故障时可手动联络。根据功能分区和用电性质，从低压柜引出双回路采用放射式和树干式供电方式；消防和重要用电设备的电源均采用双电源供电，在用电点末端自动切换。GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性77、研究报告47采用低压干式电容器在各变配电电房 0.4kV 母线集中补偿，补偿后 10kV 侧功率因数可达 0.9 以上。在需要消防应急照明的场所，选用配蓄电池作应急电源的照明灯具。5.6.5照明应根据场所使用功能的不同，合理选择光源的光效、寿命等光电指标，优先采用高效节能型光源，室外照明采用 LED 灯。主要功能房（区）平均水平照度要求如表 5.6-2 所示。主要功能房（区）平均水平照度要求表 5.6-2序号功能用房名称对应照度（Lx）备注1公寓1002图书馆3003多功能厅3005变配电站2006走道、楼梯间507地下车库30楼梯间及其前室、消防电梯间及其前室、疏散通道、安全出口应设事故照明78、和疏散指示标志。消防控制室、发电机房、消防水泵房、配电房设保证正常工作的应急照明，应保证正常照明的照度。用于安全疏散的应急照明，其照明不低于 0.5Lx。应急疏散指示灯及楼层指示灯均自带蓄电池，应急供电时间不少于 30min。一般照明配电线路采用阻燃型电线电缆，应急照明配电线路采用防火型电线电缆。5.6.6动力配电及控制一般动力配电线路采用阻燃型电线电缆，消防动力等重要负荷配GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告48电线路采用耐火型电线电缆。动力设备电气装置采用效率高、能耗低、噪声低、性能先进的电器产品。对重要的设备与仪器应配置备用电源。空调通风、给排水、电79、梯、扶梯、等动力控制装置由 BAS 系统监控，其控制箱要预留 BA 接口。5.6.7防雷接地广州市雷暴日数为 73.4d/年。本项目为按第二类防雷设计，电子信息系统的雷电防护等级为 D 级;除要设置防直击雷、防雷电感应、防雷电波侵入的措施外，还应设置防雷击电磁脉冲的措施，对通信、计算机、网络、监控、火灾报警，有线电视、网络中心的电子仪器设备和实验装备等重要电子设备的各级配电箱、设备末端、天线系统等装设浪涌保护（SPD）。对实验室的设备和仪器，必须按规范做好防雷措施。利用建筑物金属构件作防雷装置。屋面敷设避雷带，并在整个屋面组成不大于 10m10m 的网格，利用建筑物结构钢筋作引下线，并利用建筑80、物混凝土基础钢筋作自然接地体。低压配电接地采用 TN-S 系统，PE 线与 N 线分开，凡用电设备、变配电装置的金属外壳及插座的接地孔均与专用保护（PE 线）可靠连接。5.7通风空调系统5.7.1设计依据1、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范(GB50736-2012)；2、建筑设计防火规范（整合）（GB50016-2014）；GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告493、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；4、建筑防烟排烟系统技术标准（GB51251-2017）；5、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；6、全国民用81、建筑工程设计技术措施 暖通空调 动力（2009）；7、公共建筑节能设计标准 广东省实施细则（DBJ15-51-2015）。5.7.2设计内容1、本项目平时通风系统。2、本项目消防防烟排烟系统及事故（火灾）排风系统。3、本项目空调系统。5.7.3设计参数室外设计气象参数:大气压力:冬季:1018.7hPa夏季:1004.6hPa室外计算干球温度:夏季空调:34.2夏季通风:31.8冬季空调:5.2冬季通风:13.6夏季空调室外计算湿球温度:27.8冬季空调室外计算相对湿度:72%夏季室外平均风速：1.7m/s冬季室外平均风速：1.7m/s2、室内设计气象参数:GDIECC广州中医药大学三元里校区82、地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告50室内空调设计参数表 5.7-1序号房间功能设计温度（）相对湿度（%）人均占地新风量 m3/（人/h）允许噪声值dB（A）夏季冬季夏季冬季1宿舍、公寓2622555530452图书馆22-55-30453多功能厅22-55-3045室内通风设计参数表 5.7-2序号房间功能排风（次换气/h）补风（次换气/h）1图书馆6 次自然补风或排风的 80%2多功能厅6 次自然补风或排风的 80%3制冷机房12 次（平时/事故时）自然补风或排风的 80%4发电机房12 次自然补风或排风的 80%5垃圾房6 次自然补风或排风的 80%6卫生间15 次自然补风或排风的 83、80%7电梯机房15 次自然补风或排风的 80%8地下车库6 次（并按高度复核）自然补风或排风的 80%9生活水泵房4 次自然补风或排风的 80%10污水泵房6 次自然补风或排风的 80%5.7.4各功能建筑空调冷负荷估算空调冷负荷估算表表 5.7-3序号项目名称建筑面积单位负荷冷负荷空调系统方式W/kW1图书馆3270180589多联机空调系统2多功能厅1374.85180247多联机空调系统3学生宿舍22100851879分体空调4人才公寓25002.9852125分体空调5合计48405.7.5通风系统1、多功能厅配合空调新风，设置机械排风系统。GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上84、盖人才公寓建设项目可行性研究报告512、卫生间设集中机械排风系统，卫生间采用静音天花管道排气扇排至排风立管至屋面排到室外。3、水泵房、电房等设平时通风系统；电房设平时通风及事后排风系统，平时排风与事后排风共用一套风管系统和离心风机，平时排风，消防事后排风，在风机房入口处设排烟防火调节阀。4、地下车库除靠近直接通室外坡道处的车库防火分区采用自然进风外，其他车库防火分区均设机械送、排风系统。地下车库通风换气次数按 6 次/时及浓度稀释法取大值，设置 CO 浓度监测，当 CO 浓度超过设定上限时，由 BAS 开启相应区域的送排风机。反之，当浓度下降到设定下限时，关闭其送排风机。车库排风口距地面 2m85、 以上排放。5、事故通风锅炉房、油箱间设不小于 12 次/h 通风量的事故排风机，风机均为防爆型。6、气体灭火防护区通风变压器室、通讯机房等采用气体灭火的房间，在气体灭火系统启动时，所有进出该防护房间风管阀门均自动关闭。当火灾结束后，开启相应的阀门及排风机将室内的有毒气体排至室外，并满足5 次/时通风换气次数的设计要求。7、其它（1）强、弱电间设置排气扇，自然渗透补风。（2）电梯机房余热排除以通风为主，当机械通风系统不能满足GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告52使用条件所要求的室内温度，设置单冷空调。（3）一般空调房间设置根据新风量的 80%设置排风系统86、（餐旅用房除外）。（4）过渡季节加大新风量的空调房间，其排风量也相应加大，对应的排风机设置变频控制以满足不同工况下的排风要求。（5）主出入口设置大门空气幕。5.7.6消防系统1、防烟设计（1）防烟楼梯间及其合用前室加压送风系统分别独立设置；防烟楼梯间及其独立前室，只对楼梯间设置加压送风系统；消防电梯间前室单独设置加压送风系统；对于带有合用前室的剪刀楼梯间，其楼梯间、合用前室分别独立设置加压送风系统。（2）当封闭楼梯间无自然通风条件时，设置机械加压送风系统。（3）前室、合用前室的设计余压为 25Pa，楼梯间的设计余压为50Pa。机械加压送风系统的超压控制措施为：对于楼梯间、合用前室及前室加压送风87、系统，在加压送风机处设置超压旁通措施。2、排烟设计（1）地下车库设置机械排烟系统（与排风系统合用），机械送风系统兼消防补风系统，换气次数 6 次/h。（2）长度超过 20m 的内走道设置机械排烟系统。（3）走道或回廊设有排烟设施，建筑中单元面积超过 100 的房间设置机械排烟系统。GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告53（4）中庭、大堂设置机械排烟系统。（5）防烟分区按照长边不超过 60m 划分。排烟口设于储烟仓内，距该防烟分区最远点水平距离不超过 30m。（6）面积超过 500 的房间排烟时，设消防补风系统，补风系统的补风量不小于排烟量的 50%。补风口88、设在储烟仓以下。3、防火措施（1）下列情况的空调、通风、补风及加压系统的风管设置动作温度为 70的防火阀。1）管道穿越防火分区。2）穿越通风、重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处。3）垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上。4）穿越变形缝处的两侧。（2）厨房排油烟风管防火阀动作温度为 150。（3）消防排烟风管穿越上述位置时设置 280的排烟防火阀。（4）风管、消声器及其保温材料采用不燃材料。4、消防阀门、风机的控制（1）防排烟系统中的风机、阀门均纳入消防控制中心进行监控。（2）用作机械排烟或消防补风的常闭排烟防火阀、防火阀、风口应与对应系统风机连锁，当阀门/风口手动开启后，应能启动风机进89、行排烟或补风。5、柴油发电机房的消防安全措施：为保证柴油发电机的安全运行，在机房内设置火灾自动报警系统GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告54和自动灭火系统，日用油箱间与柴油发电机房用防火墙和甲级防火门隔断，并设挡油措施。烟道的保温材料采用不燃型材料。供油管道系统设静电接地措施。5.8弱电系统5.8.1设计依据1、火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；2、民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-2008）；3、智能建筑设计标准（GB50314-2015）；4、综合布线系统工程设计规范（GB50311-2016）；5、安全防范工程技术规范(GB90、 50348-2004)；6、入侵报警系统工程设计规范(GB 50394-2007)；7、视频安防监控系统工程设计规范(GB 50395-2007)；9、建筑物电子信息系统防雷技术规范(GB50343-2012)；10、安全控制及报警逃生门锁系统设计、施工及验收规程(DBJ15-55-2007)；12、其他相关设计规范及建设单位提供的有关设计基础资料。5.8.2综合布线综合布线系统采用模块化设计，由水平配线子系统、垂直干线子系统、工作区子系统、设备间子系统、管理子系统组成。以超五类或六类双绞线连接到信息端口，以保证 500Mbps 的数据传输速度至桌面，有特殊要求的则需要保证 1000Mbps91、 的数据传输速度。GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告55水平配线子系统（电缆从楼层配线架连接到各用户工作区的信息插座）采用超五类 4 对非屏蔽双绞线连接，在 100m 距离范围内保证500Mbps 或 1000Mbps 的数据传输率，并且数据和语音线路可以根据实际使用需求互换使用，使系统具有很高的灵活性。垂直干线子系统（将楼宇主配架与各楼层配线架系统连接起来）使用室内光纤连接保证 1000M 的数据传输率。工作区由配线（水平）布线系统的信息插座延伸到工作站终端设备处的连接电缆及适配器组成，电缆采用超五类非屏蔽双绞线，信息插座采用超五类 RJ45 插座。每92、个信息点旁边设电源插座。设备间子系统用于将计算机主机、网络交换机、程控交换机、网络互连等设备与楼宇主配线架连接起来。设备间设置楼宇主配线架，用于端接来自楼层配线间的每条垂直干线。楼宇主配线架采用超五类BIX 配线板保证到桌面 500Mbps 的速度，各栋楼宇主配线架同时配置光纤配线板，通过光主干网连接。管理子系统将垂直干线与各楼层水平布线子系统连接起来。在每个楼层设置一配线柜安装楼层配线架，通过楼层配线架把垂直干线电缆与各楼层水平布线子系统进行连接。楼层配线架还可以为连接其他子系统提供连接手段，通过交连、互连方式将通信线路定位或重新定位到建筑物的不同部分，以便容易地管理通信线路，设备变动时能方93、便地进行跳接。5.8.3通讯系统宿舍楼每间宿舍和辅导员工作室根据需要设置适当数量的电信GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告56和网络端口。5.8.4建筑智能化1、安全防范系统安全防范系统由音视频报警监控系统、门禁管理系统、闭路电视系统组成。项目设置闭路电视系统，分配网络采用分支分配形式。2、建筑设备管理系统建设通用系统和专用系统两个独立的建筑设备管理系统，将通用系统和专用系统分开有利于节约能源。其中，通用建筑设备管理系统对所有区域进行环境参数控制管理；专用建筑设备管理系统对特殊需求的环境参数进行精确控制和管理。3、图书馆数字化系统建立图书馆数字化公共信息服94、务管理系统平台，平台具有集合建筑中各类公用及业务信息的接入、采集、分类、汇总以及读者自助服务等功能，并建立数据资源库，向建筑物内公众提供信息检索、查询、发布和导引等功能。4、公共广播系统本工程设一套公共广播系统。系统平时播放通知或宣传相关知识，当发生紧急情况时，自动切换到消防广播，以达到疏散人员的目的。在楼层的各个区域，装设广播喇叭。发生火灾事故时，可在消防中心切换为事故广播。5、火灾自动报警及联动系统GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告57火灾自动报警系统按照规范在各区域布置烟雾传感器、火焰传感器，通过总线将现场信号传到监控中心。火灾自动报警系统联动广播95、系统进行火警广播，并将联动信号发楼宇控制系统进行联动控制。5.8.5计算机网络建设覆盖宿舍楼的计算机网络。计算机网络设计的目标是为用户提供一个高速的可稳定的接入环境。本系统主干网采用星型网结构，以单模光纤连接，可支持 1000Mbps 或以上的数据传输速度，以保证高带宽和高可靠性的要求。GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告58第六章绿色建筑专篇6.1设计依据1、广州市绿色建筑和建筑节能管理规定（广州市人民政府令第 92 号）（2013 年）；2、关于加快发展绿色建筑的通告（穗府20121 号）；3、广州市绿色建筑设计指南（2012 年）；4、民用建筑绿色设96、计规范（JGJ/T229-2010）；5、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；6、广东省民用建筑节能条例（2011 年）；7、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；8、广州市建筑节能与墙材革新管理办公室关于新建建筑全面实施绿色建筑标准贯彻落实意见的函（穗墙建函【2017】90 号）；其他相关法律法规、规范、标准等。6.2绿色建筑设计根据 广州市建筑节能与墙材革新管理办公室关于新建建筑全面实施绿色建筑标准贯彻落实意见的函（穗墙建函【2017】90 号），本项目需满足绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）、广东省绿色建筑评价标准（DBJ/T15-83-2017）97、规定的控制性的要求，本项目拟采用广东省绿色建筑评价二星级标准进行建设。GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告59第七章节能篇7.1用能标准和节能规范1、中华人民共和国节约能源法（2008 年）；2、节能中长期专项规划（发改环资20042505 号）；3、中国节能技术政策大纲（2009 年）；4、广东省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（粤府办200829 号）；5、广东省节约能源条例（2010 年修订版）；6、综合耗能计算通则（GB2589-2008）；7、固定资产投资项目节能评估和审查工作指南（2014）；8、用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB198、7167-2006）；9、广东省资源综合利用管理办法；10、广东省民用建筑节能条例；11、建筑采光设计标准（GB50033-2013）；12、民用建筑能耗标准（GB/T51161-2016）；13、建筑照明设计标准（GB50034-2013）；14、广东省用水定额(DB44/T1461-2014)。7.2能耗状况和能耗指标7.2.1项目能源供应分析1电力供应拟建广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目的能耗主要是供电的能耗，包括动力、空调、通风系统、照明系统、电GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告60声系统等，其中机械设备、空调、照明占能耗的比例较99、大。拟建项目周边供电设施完善，可有效保证项目正常用电需求。2水资源供应拟建项目所在区域周边市政供水管网日益完善，可保证项目正常用水需求。生日常活用水规划从校园内部市政给水管引入 2 根 DN150给水管经水表计量后与区内环状给水管连接，供区内的生活用水。7.2.2项目能耗指标分析项目建设期间消耗能源主要是运输车辆和施工设备的燃料以及电能，其用量并不太大，持续的时间也不长。本项目建成后，主要消耗能源为电能和水。根据项目电气工程方案，总用电负荷为 3170KW，全部建成运营后，年总用电量约 411 万 KWh（按照年用电时长 270 天，日用电 8 小时，同时系数取 0.6 计），电能消耗主要包括100、空调、照明以及市政设施等方面。项目年用水量约为 33 万吨，用水主要包括生活用水和市政绿化用水。综合考虑电能和水两种能耗，并转换为标煤的单位，则项目年总能耗约为 532 吨标煤，具体如表 7.2-1 所示。项目能耗情况表表 7.2-1序号能源种类年消耗量折算标煤系数标煤量（吨）备注1电411 万 kWh0.1229kg/kWh5052新水32 万吨0.0857kg/t273合计532GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告617.3节能措施和节能效果分析7.3.1节能措施1、建筑节能措施（1）建筑设计应充分利用自然光，使自然光线能充分进入室内，减少人工照明，节101、省电能消耗。（2）对项目内建筑物进行合理布局，充分利用自然采光和自然通风，门窗开口位置、面积和开启方式要有利于自然采光和自然通风，降低空调制冷和照明能耗。（3）项目建筑物应尽量采用南北朝向，屋面采用刚、柔防水保温隔热屋面，外墙体选用空心水泥砖和复合砖等轻质墙体材料。（4）建筑每个朝向的窗墙面积比不能大于 0.70，外窗可开启面积不应小于窗面积的 30，外窗的气密性不应低于建筑外窗气密性能分级及其检测方法（GB7106-2008）规定的 4 级。2、供配电系统节能措施（1）根据负荷容量，供电距离及分布，用电设备特点等因素合理设计供配电系统，做到系统尽量简单可靠，操作方便。项目变配电所应尽量靠近负102、荷中心，以缩短配电半径，减少线路损耗。（2）所有变配电系统设备采用节能、高效型设备，实现变配电系统的经济运行。对于动态变化的负荷，如风机、水泵等，采用变频器控制，根据负荷大小实时调节电能供应。（3）在变配电房配备无功补偿装置或设备进行自动补偿，以提高变压器利用率及降低无功损耗。GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告623、照明系统节能措施（1）按照建筑照明设计标准（GB50034-2013），严格控制各个场所的照度值与照明功率密度值。（2）一般照明采用直接照明方式，所有照明灯具、光源、电气附件等均选用高效、节能型，提高照明效率。室内照明灯具尽量采用高效节能荧103、光灯管，大空间照明采用金属卤化物灯，路灯照明光源采用 LED 灯。（3）在灯具控制方式上，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点，以减少不必要的用电，对公共区域、大开间、外部环境照明灯实行自动控制与集中管理。（4）项目路灯控制方式采取时控、光控和手控三种方式，应根据实际情况，选择一种或数种方式结合使用，并按不同道路的需要设全夜灯和半夜灯。4、通风空调系统节能措施（1）空调系统采用节能型产品，制冷性能系数（COP）和能效比（EER）应符合相关规范要求。（2）对于动态变化的负荷，如空调器、新风机等采用变频器控制，根据负荷大小实时调电能供应。（3）空调风管保温材料采用铝箔玻璃棉毡保温。空调冷冻、冷凝水104、管采用 B1 级橡塑保温管套保温，其性能指标均满足或由于橡塑保温材料国标规定的技术标准。（4）合理确定室内温湿度设计标准及新风标准，在满足要求的GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告63前提下，避免的不必要的冷、热负荷。5、给排水系统节能措施（1）项目内污水管网及雨水管网的规划、设计应原则上采用以重力流为主的方案，以节省能源消耗。同时采用合适的供水系统，充分利用市政供水压力，按规范进行合理的给水系统分区，杜绝超压出流的情况。（2）水泵采用节能型电动机，提高电动机的能效；生活给水泵采用变频器控制，根据负荷大小实时调节电能供应。（3）所有新建房屋采用节水型生活用105、水器具。如洗手盆采用延时自动关闭的水龙头、冲洗厕所选用节水型水箱等。（4）铺设给排水管道时，选用质量好的管材，同时加强日常的管道检漏工作，杜绝长流水现象。6、其他节能措施（1）项目选用清洁能源，并选用高效节能的炉具，使燃料得到充分燃烧和利用，以节省燃气的消耗。（2）在项目投入运营期间，应采用智能化控制系统，通过计算机对建筑物内的照明控制系统、给排水系统、消防喷淋系统和动力设备运行系统等进行合理调控，达到最佳节能效果。（3）项目设置能源管理机构，配备专职能源管理人员，对能源工作进行统一布置和管理，并加强项目节能宣传工作，倡导低碳环保的工作生活方式，培养员工的节能意识。GDIECC广州中医药大学三106、元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告647.3.2节能效果分析项目年总能耗约 532 吨标煤。本项目通过采用一系列的节能技术，项目能耗在同类建筑中处于合理水平，提高项目能源利用效率，减少能源的浪费，实现低碳环保的生活方式。GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告65第八章环境影响评价8.1编制依据1、中华人民共和国环境保护法；2、广东省建设项目环境保护管理条例；3、广东省地表水功能区划(试行方案)；4、广东省碧水工程计划；5、污水排入城镇地下水道水质标准（CJ343-2010）；6、环境空气质量标准（GB3095-2012）；7、声环境质量标准（GB107、3096-2008）;8、建设单位提供的有关资料；9、国家和地方有关设计规范。8.2建设地区的环境现状广州市濒临南海，地处南亚热带，属南亚热带季风气候，海洋性季风气候特征明显，气候宜人，雨量充沛。根据2021 年广州市环境状况公报，广州市环境空气质量同比有所好转，水环境质量继续得到改善，城市声环境质量保持良好水平。1、全市环境空气质量广州市环境空气质量持续向好，PM2.5年均值连续两年达到环境空气质量标准。空气质量达标 294 天，达标天数比例 80.5%。环境空气中，PM2.5平均浓度为 35 微克/米3，同比持平；PM10平均浓度为 54 微克/米3，同比下降 3.6%；二氧化氮平均浓度为108、 50 微克/米3，同比下GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告66降 3.8%；二氧化硫平均浓度为 10 微克/米3，同比下降 16.7%；一氧化碳第 95 百分位浓度为 1.2 毫克/米3，同比持平；臭氧第 90 百分位浓度为 174 微克/米3，同比上升 7.4%。2013 年全面实施国家环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准以来，广州市环境空气质量持续改善。广州市环境空气 6 项指标中，二氧化硫、一氧化碳、PM10和 PM2.5浓度达标。2、水环境广州市 10 个城市集中式饮用水水源地水质达标率为 100%。自2013 年以来，广州市城市109、集中式饮用水水源地水质达标率稳定保持100%。全市纳入广东省水污染防治目标责任书的地表水国考监测断面水质优良率为 66.7%，无劣类水体。每月发布水质监测信息的 53 条重点整治河涌（河段）中，9 条河涌（河段）达到或优于类水体，44 条河涌属劣类水体；水质指数（WQI）在 100 以下、101150、151200 和 201 以上的河涌分别有 12 条、39 条、1 条和 1 条。水质劣类河涌的主要污染指标为氨氮、总磷和化学需氧量，呈耗氧性有机污染特征。3、声环境城市区域声环境昼间平均等效声级为 55.5 分贝。区域声环境的主要声源为生活噪声和交通噪声，分别占 48.6%和 29.0%。城市110、道路交通噪声等效声级平均值为 68.9 分贝。夜间交通噪声等效声级平均值为 62.8 分贝。GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告678.3项目污染源分析8.3.1水污染源分析本项目施工期产生废水分为暴雨地表径流、建筑施工废水和生活污水三大类。根据以往施工期间的水质监测分析，施工期废水中主要污染物是 SS、CODcr、BOD5、石油类等。根据前述给排水章节的计算，最大生活污水排水量按生活用水量的 100%计算为 867m3/d。本项目建成后废水全部来源于生活污水，类比同类项目，污水主要含 CODcr、BOD5、SS、氨氮和动植物油。8.3.2大气污染源分析施111、工期间挖土、运土、填土和汽车运输等工序产生扬尘，粉尘是施工期间的主要污染物。各种燃油机械和运输车辆排放少量氮氧化物、碳氢化合物等大气污染物，其对周围环境空气质量影响较小。8.3.3噪声污染源分析施工期间噪声主要来源于施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。本项目建成后主要噪声源有：水泵房、风机房、备用柴油发电机房等。8.3.4固体废物污染源分析本项目施工过程中会产生一些余泥、弃土、砂土和失效的混凝土等建筑施工废物，另有施工工地的生活垃圾，不加治理将发出异味和恶臭，成为蚊蝇滋生、病菌繁衍、鼠类肆孽的场所。GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告68本项目建成112、后固体废物主要有师生生活垃圾和食堂的食物残渣。8.4项目污染源治理措施8.4.1污染物排放标准1、水污染物排放限值(DB44/26-2001)一级、三级标准；2、城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）；3、大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级标准；4、广东省大气污染物排放限值（DB44/27-2001）二级标准；5、工业企业厂界环境噪声排放标准(GB12348-2008)类、类标准；6、建筑施工厂界噪声限值(GB12523-2011)。8.4.2施工期污染治理措施8.4.2.1废水治理措施施工期间的废水如不妥善处理，有可能对项目附近纳污河流的水质产生一定影响113、。因此，暴雨地表径流和建筑施工废水必须经过沉淀处理后才能排入下水道；生活污水经隔油隔渣和化粪池处理后排放。8.4.2.2废气治理措施施工期间粉尘严重影响施工人员及周围居民的身体健康，应按广州市大气污染防治规定的有关规定进行治理，建议采取以下防护措施：1、定时洒水减少开挖、钻孔等施工产生粉尘污染；施工结束时，应及时对施工占用场地恢复地面道路及植被。GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告692、对运输过程中落在路面上的泥土要及时清扫，以减少运行过程中的扬尘。3、装卸有粉尘的材料时，要洒水湿润或在仓库内进行。8.4.2.3噪声污染治理措施项目附近存在的一定数量居民114、，应严格按照建筑施工厂界噪声限制（GB12523-2011）的相关要求，防止其受到噪声的影响。建议采取以下措施1、合理安排有效时间内施工项目，有效控制施工噪声，减少人为的噪声扰民现象。2、建设单位严禁高噪声机械设备在作息时间作业和尽量选用低噪声机械设备或带隔声、消声的设备。3、若需在夜间连续施工作业的，需按规定取得相关部门许可，并予以公告受影响公众。8.4.2.4固体废弃物治理措施工地施工过程中会产生一些余泥、弃土、装修剩余废物料等固体废弃物，需按广州市余泥渣土排放管理暂行办法的相关规定进行处理。同时，固体废弃物在运输过程中注意清洁运输，以免污染街道和公路。工地生活垃圾定点堆放，定期消毒和清运115、，防止蚊蝇滋生和疾病的传播。8.4.3运行期污染治理措施8.4.3.1废水治理措施本项目在大坦沙污水处理厂的集水范围内。项目污水先经隔油隔GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告70渣和三级化粪池预处理后达到 水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准后排入市政污水管网，送大坦沙污水处理厂进行集中处理。8.4.3.2大气污染治理措施本项目所在区域电力有充足的保证，故较少使用备用柴油发电机。但一旦使用柴油发电机而不治理燃油尾气，将对周围环境造成较大的影响。故建议建设单位采用低硫轻质柴油为燃料，同时将燃油尾气经水喷淋（添加表面活性剂）经内置隔热烟116、井引至顶楼天面外排，使其对项目内部教学环境和周围大气环境质量影响较小。8.4.3.3噪声治理措施本项目空调、通风设备均选用高效低噪声设备。充分评估空调、通风设备的噪声与振动对环境的影响，必要时采取消声、隔振措施，使之达到国家或当地有关标准。水泵采用低噪低振机型，安置于专用机房内，经墙体隔声后不会对周围环境造成不良影响；食堂排风风机采用低噪声型风机，进出风口采取吸音减振处理；备用柴油发电机采用底座设置减振垫和防振沟处理，所有通道门、采光窗采用隔声门窗，发电机尾气排放应配套两极消声器处理，以上的措施能使本项目建成后对周围声环境质量影响较小。8.4.3.4固体废物治理措施本项目产生的生活垃圾和食物残117、渣应按指定地点堆放，利用垃圾桶进行分类收集，交由环卫部门定期清理，最后环卫部门统一清运进行卫生填埋，不会对周围环境产生明显的影响。GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告718.5环境影响评价结论综上所述，在各项污染治理措施切实逐项落实，并加强污染治理设施的运行管理的前提下，本项目在施工期和运行期间各种污染物能达标排放，符合国家、地方的环保标准，同时项目采用绿色校园的设计理念，最大限度保护原有生态自然环境，使其对周围环境质量影响较小。因此，本项目建设在环保的角度上是可行的。GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告72第九章劳动118、安全卫生与消防9.1劳动安全与卫生9.1.1劳动安全1、工程施工期间，应遵守市政建设的规定，实施屏蔽封闭施工，以防非施工人员和车辆闯入，造成伤亡事故；施工人员应持证上岗，做到各司其职，严禁无证上岗操作。2、对于进入项目内的施工单位，应制定行之有效的施工安全规范，并对属下员工进行职业安全教育，规定员工在施工时要佩戴安全帽，工作鞋及手套等劳动保护用品。3、高空作业、高辐射作业、带电操作应严格按照操作规程进行、并按规定用好安全带、防护镜等劳动保护用品。4、对项目运营期使用的各类机械要加强维修、保养，预防因机械故障造成人身安全事故。5、项目内所有用电设备的金属外壳或底座均应与接地装置良好连接，项目用地119、内各类建筑物、路灯杆等均按规范要求设计防雷装置，并符合有关规范的要求。6、易燃、易爆、高温、高压等对安全有特殊要求的仪器设备的安装使用需经批准，并健全审查、审验制度。大型精密仪器设备要由专人负责管理使用（需经培训考核合格，持上岗证方可上机操作）。操作人员要严格遵守操作规程，仪器运行时不得脱岗。9.1.2卫生1、项目应设专人负责区域内清洁卫生，在建设和使用过程中都GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告73应注重各类人员的工作环境，尤其是学生的学习环境，适当配备防暑降温、降噪、防电离等方面设备和装置，控制建设和使用过程中产生的各类职业危害，保障相关人员的身体健康120、。2、项目应按相关的规定配置卫生间、洗手池；同时项目内应配置少量必需药品，以应对紧急情况的发生。3、按有关规定向员工发放劳动保护用品，并定期组织教职员工进行身体普查，保证教职员工的身体健康。9.2消防设施1、学校宿舍应设立消防报警系统，根据不同场合分别采用自动报警及手动报警，部分室内设手提式干粉灭火器。2、消防用水由给水管或水池供给。消防用水与其他用水共用的水池要采取一定技术措施确保消防用水量不作他用。3、校区内铺设环状消防管道供室内、外消防用水，校区内消防水环状管网的输水平管及向环状管输水的输水管布置两条，当其中一条发生故障时，另一条能提供消防所需的用水量；环状管道用阀门分成若干独立段。4、121、在环状管道上布置室外消火栓，间距不大于 120m；从环状管道上接管至各建筑物室内，布置室内消火栓箱及消防立管，室内消火栓箱布置间距不大于 50m，采用65x19 直流水枪，充实水柱不小于10m，并保证两股水柱同时到达室内任何部位。超过 5 层的建筑物首层设消防水泵接合器。GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告745、校区设地上消火栓，间隔不大于 120m，学生宿舍为人群密集区，消火栓的布置要求保证有充实的水柱同时到达室内任何部位。室内消防管网设消防水泵结合器，距结合器 15-40m 内，设室外消火栓。6、内部装修选用不燃性和难燃性材料。7、建筑物内的主要出入122、口设置出入口指示灯，室内设人员疏散用的事故照明和应急指示灯。GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告75第十章组织机构与人力资源配置10.1组织机构10.1.1项目建设管理机构为加强项目的管理，保证工程进度和项目目标的实现，在项目建设期，项目实行代建负责制。广州中医药大学和广州地铁集团有限公司，将委托一家建设单位作为代建单位，负责本项目用地范围内工程建设及其他工程管理工作，提供专业人员负责本项目的管理，以便高质量、高效率完成项目的各项施工、管理工作。本项目拟综合楼及地下室，其建设范围位于地铁站建设区域上方，为了避免影响地铁站的建设，需要与地铁站同步进行施工。因123、此，新建综合楼建设工程将由广州中医药大学委托广州地铁集团有限公司作为代建单位进行建设。10.1.2项目组织机构本项目将由项目代建单位将承担本项目的全过程组织和管理。本项目竣工并通过验收后，由代建单位整体移交给学校进行管理。建成后项目将纳入学校现有管理系统，无需新增管理机构。10.2人力资源配置人力资源按学校实际管理需求以及现有组织进行配置，建议定员14 人。具体人员配置详见表 10.2-1。GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告76人员配置及劳动定员表表 10.2-1单位：人序号职位类型人数备注1宿舍管理人员23安保人员44保洁人员85合计14GDIECC广124、州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告77第十一章项目实施进度与招投标11.1项目实施进度项目将按照标准执行基建程序，以“统一规划、分步实施、整体完成”为原则，项目实施各主要阶段进度安排如下。项目建设期为 34 个月，其中：1、2023 年 10 月2024 年 1 月，完成项目前期准备工作；2、2024 年 1 月2024 年 2 月，进行项目勘察设计招投标；3、2024 年 3 月2024 年 5 月，进行项目施工招投标；4、2024 年 6 月2026 年 6 月，工程施工（地下施工约 100 天，地上施工约 600 天。新建综合楼拟分期建设，一期工程主要建设内容为125、地下室工程、多功能厅、室外配套工程等）；5、2026 年 7 月2026 年 8 月，为设备购置与安装阶段；6、2026 年 8 月，竣工验收并投入使用。项目实施进度建议详见下表。GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告78项目总体实施进度表表 11.1-1本项目拟建综合楼和地下室，基础部分位于地铁站施工区域的上方。为了避免影响地铁站建设，新建综合楼的基础工程和首层板，地下室的建设须与地铁站同步进行施工。11.2项目招投标11.2.1招标范围根据中华人民共和国招标投标法和工程建设项目招标范围和规模标准规定（国家发展计划委员会第 3 号令）以及广东省实施中华人民126、共和国招标投标法办法，本项目的勘察、设计，建筑施工，施工监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标。序号工作内容2023202420252026101112123561211216781前期工作2勘察设计招投标3施工招投标4工程施工5设备购置与安装阶段6竣工验收并投入使用GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告7911.2.2招标方式本项目招标基本情况见表 11.2-1。项目招标情况一览表表 11.2-1内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工127、程监理主要设备重要材料其它情况说明：1、项目中其他未列明项目将根据国家招投标法及省市有关规定执行相应的招标或采购程序。建设单位盖章年月日GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告80第十二章投资估算与资金筹措12.1投资估算12.1.1编制范围本项目由广州中医药大学三元里校区新建综合楼及相关配套工程组成。新建综合楼建筑及地下室：总建筑面积约为 42955.52 平方米，建筑高度 60 米。其中地上共计 19 层，建筑面积约为 31195.52 平方米，地下共计 2 层，建筑面积约为 11760.00 平方米，地下共计 2 层为车库，包含车位 287 个。根据项目128、实际情况安排电力增容及相关设施建设。项目投资估算为项目范围内的建筑及安装工程费用、工程建设其他费用以及预备费等。12.1.2编制依据1、投资项目可行性研究指南（计办投资200215 号）。2、建设项目经济评价方法与参数（第三版）（发改投资20061325 号）。3、广东省建设工程计价依据(粤建市20196 号）。4、广东省装饰装修工程综合定额（2018）；5、广东省安装工程综合定额（2018）；6、项目业主提供的基础数据。7、项目建设期按 34 个月考虑。GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告8112.1.3编制说明1、建筑及安装工程费用采用单位面积综合指标129、估算法，根据本工程的实际情况及有关的材料价格文件，并参考类似建筑物的造价进行估算。2、各类设备价格参考现行市场价格进行估算。3、工程建设其他费用（1）前期咨询工作费用：按实际发生合同额计算；（2）设计费：根据关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知（发改价格2015299 号），设计费参考工程勘察设计收费管理规定（计价格200210 号）并结合市场价进行估算。（3）全过程造价咨询费：根据关于调整我省建设工程造价咨询服务收费的复函粤价函2011742 号进行估算；（4）招标代理费：参考关于印发招标代理服务收费管理规定的通知（计价格20021980 号）的有关规定并参考市场价估算，本项目招标代理费130、由中标方支付；（5）工程监理费：参考建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670 号）的有关规定并结合市场价进行估算；（6）工程保险费：按建筑工程费的 0.3%估算；（7）检验检测费：按建筑工程费的 2%进行估算；（8）环境影响评价费：参考关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（计价格2002125 号）的有关规定并结合市场价进行估算；GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告82（10）场地准备及临时设施费：按建筑工程费（不含设备购置费）的 1%估算；4、预备费（1）基本预备费按工程费用和工程建设其他费用之和的5%估算。（2）涨价预备费根据“粤计131、资1999768 号”文取为零。12.1.4投资估算经估算，本项目总投资为 27192.72 万元，其中：工程费用24250.50 万元，工程建设其他费用 2150.20 万元，预备费用 792.02万元。GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告83建设投资估算表表 12.1-1序号项目名称单位规模经济指标估算价值备注(元)(万元)一一工程费用工程费用m2m242955.5242955.525645564524250.5024250.501 1地下室工程地下室工程m2m21176011760785078509231.609231.60建设两层1.1土建工程m2132、1176026203081.121.2装饰工程m211760480564.481.3机电安装工程m21176013501587.601.4基坑支护m21176028003292.80地下连续墙1.5地基处理m211760600705.60破碎带、溶洞处理等2 2图书馆阅览区图书馆阅览区m2m23270.923270.92464646461519.701519.702.1土建工程m23270.922022661.382.2装饰工程m23270.921186387.802.3机电安装工程m23270.921439470.523 3多功能厅多功能厅m2m21374.851374.8554745474133、752.61752.613.1土建工程m21374.852805385.653.2装饰工程m21374.851120153.933.3机电安装工程m21374.851550213.034 4人才公寓人才公寓m2m225002.925002.94356435610890.2610890.265.1土建工程m225002.920565139.605.2装饰工程m225002.911002750.325.3机电安装工程m225002.912003000.355 5其他其他m2m21546.851546.8537363736577.84577.84GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建134、设项目可行性研究报告845.1土建工程m21546.852056317.975.2装饰工程m21546.8548074.255.3机电安装工程m21546.851200185.626 6室外配套工程室外配套工程m2m27520.527520.52850850639.24639.247 7电力增容费用电力增容费用570.00570.00暂估二二建设工程其他费用建设工程其他费用2150.202150.201建设项目前期工作咨询费9.60粤价20008 号1.1编制可行性研究报告9.602环境影响咨询费13.05计价格2002125 号、发改价格2011534号3代建服务费99.00穗发改投资200135、530 号，按照项目实际取值4岩土工程勘察费m76032324.55参照十三五线路新线陆地钻探综合单价5工程设计费466.04按照工程勘察设计收费标准 2002 年修订版,下浮 20%6其他不考虑调整取费原则的项目34.22计价格200210 号,取费系数 0.86.1规划验收5.61参照十三五新线计费依据6.2规划验收咨询2.81参照十三五新线计费依据6.3规划报建咨询10.80参照十三五新线计费依据6.4政府审查会务费15.00按实际发生费用+6.7%税金计算。7施工图技术审查费4+56.5%31.89发改价格2011534 号8场地准备及临时设施费一1.0%242.51建标20111 号136、粤建市2013131 号GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告859建设工程监理费318.04发改价格2007670 号、发改价格2011534 号，按照复杂程度一般，取系数0.85，下浮 20%10招标代理费0.00中标方支付10.1施工招标代理费0.00中标方支付10.2服务招标代理费0.00中标方支付11全过程造价咨询费186.35粤价函2011742 号12检验检测费一2%485.01穗建造价201938 号13工程保险费一0.3%72.75工程保险费费率表14高可靠性供电费67.20预估 3200kVA15地铁保护措施费100.00依据 广州市城137、市轨道交通管理条例 暂估三三预备费预备费一+二3%792.02792.02四四建设投资合计建设投资合计m2m242955.5242955.526330633027192.7227192.72GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告8612.2资金筹措本项目建设需要筹措资金 27192.72 万元，新建综合楼和周边室外配套工程以及地下室和电力增容的建设费用将由学校使用自有资金承担。GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告87第十三章社会评价13.1项目社会影响分析13.1.1对居民收入的影响项目的建设，增加了对当地建筑材料和劳动138、力的需求，提高当地的国民生产总值；将会增加居民收入而且不会扩大贫富的差距。13.1.2对师生生活水平与生活质量的影响在项目施工期间，由于施工人员、材料、机械等会对施工周围环境造成一定的负面影响，如噪音、灰尘等；项目建成后，工业项目的运营可能会带来一定的环境影响。所以应注意施工管理和运营管理，加强环境保护的监督和管理，将负面影响减至最低。13.1.3对就业的影响项目的建设需要配备一定规模的施工建设队伍。施工队伍中除少部分技术和管理人员外，大多数职工将从当地招收。项目的实施会造成就业机会的增加，项目的运营能够扩大当地的就业人数。13.1.4对不同利益群体的影响项目的建设会提高从事该项目的相关材料供139、应商、施工方、运输行业及建设用地周围商家等的收入。13.1.5对弱势群体利益的影响项目的建设对当地老人、妇女、儿童、残疾人员等弱势群体的利益不会造成负面影响。13.1.6对文化、教育、卫生的影响项目的建设，对提升在校学生的教学环境和教学质量水平有促进GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告88作用，提高学校的办学水平。另外，该项目无大的污染源，卫生方面无大的负面影响。项目对当地的文化教育有积极影响、对卫生健康和人文环境没有负面影响。13.1.7对基础设施、服务容量和城市化进程的影响项目的建成，对于基础设施例如供水、供电、电信等有一定需求，学校内部已有较为完善的140、水、电、气供应网络，项目仅需将相关管线接入周边网络即可，不会对学校周边产生较大的负面影响。项目是推进广州市地铁 11 号、12 号线建设的重要措施，地铁站建成后，除了为校区的师生出行提供方便，还将提升区域范围内的公共交通系统容量，是对城市的基础设施、服务容量有着重大的影响。13.1.8对少数民族风俗习惯和宗教的影响本项目不涉及到对民族风俗和宗教等方面的影响。13.1.9对自然与生态环境的影响本项目的建设将实行科学规划，合理利用资源，切实保护周边环境，有利于可持续发展。因此，本项目的建设对自然与生态环境发展没有不良影响。13.1.10项目对社会经济的影响本项目的建设有利于加快学校的发展，繁荣地方141、教育事业，促进广东省中医药产业的发展。教育资源环境的改善能够为培育更多的专业人才做出贡献，从而带动相关产业的发展。基础设施的改善将促进周边城镇经济增长，提高社会运行效率，有效地增强区域的综合竞争力。GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告89项目的社会影响分析详见表 13.1-1。项目社会影响分析表表 13.1-1序号社会因素影响范围、程度可能出现后果措施建议1对居民收入影响正面影响，可提高居民收入水平，但影响程度一般提高生活水平，增加居民收入有关部门注意引导2对师生生活水平与生活质量的影响能进一步提高当地居民的生活水平和改善生活质量，影响程度较好。但建设期和142、运营期内有一定负面影响建设期对施工队经过的居民区产生负面影响，可能出现噪音、污染。运营期有一定环境影响加强施工期管理，文明施工。加强环境监督和管理3对居民就业的影响能增加当地以及在校学生的就业机会，影响程度较好增加就业机会，提高个人收入水平加强培训、指导4对不同利益群体的影响建设期内会提高从事该项目建设的有关材料供应商、施工方、运输行业及建设用地周围商家等的收入会不同程度地影响建设工期和施工环境有关部门应做好宣传，合理引导5对弱势群体利益的影响改善生存条件，影响程度较好增加就业门路，增强自身的发展力有关部门注意扶持6对地区文化、卫生的影响对文化、卫生属正面影响，城市经济得到发展，影响程度大；项143、目运营对卫生无负面影响促进社会经济健康发展，利于社会安定团结有关部门注意引导扶持7对地区基础设施、服务容量和城市化进程的影响不会造成基础设施和资源供应的紧张，影响程度较少；有利于城市化进程，提升公共交通服务容量，影响程度较好周边供水、供电、电信等基础设施使用紧张提升公共交通服务容量加强同有关部门的协商，落实总体规划8对少数民族风俗习惯和宗教的影响不会对少数民族风俗和宗教产生影响13.2项目与所在地互适性分析本项目的建设得到了广东省、广州市各级政府有关部门的大力支持，并在实施过程中提供各项便利条件。经过全面策划、统一规划，GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告144、90社会将对项目有较好的适应性和可接受程度，具体如下表所示。社会对项目的适应性和可接收程度分析表表 13.2-1序号社会因素相关者适应程度可能出现的问题措施建议1不同利益相关者附近居民较好施工期间产生环境污染问题文明施工、增加环境保护措施2当地组织机构当地领导班子好协调、管理、控制协调相关部门工作，做好前期准备，落实建设进度具体实施单位（施工、设计、监理等）较好建设质量问题，建设周期过长严把各项工作质量关，加强各项工作的前期检查和后期监督3当地技术文化条件设计较好出现各种形式的质量问题严格按照可研要求设计、施工、监理施工较好监理较好建筑材料较好市政配套较好13.3社会评价结论根据建设项目对社会145、的影响分析、项目与所在地区互适性分析和社会风险分析，本项目与广州市的社会和经济发展水平相适应，配合做好了地铁建设所需的工作，加快周边公共交通系统的建设，项目建成后社会效益是显著的，项目的社会评价可行。GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告91第十四章风险分析14.1风险的识别与防范对策1、资金风险项目的所需建设资金量大，如果建设资金不能及时到位，会影响建设进度，将对项目的建设产生影响。本项目建设投资由广州中医药大学和广州地铁集团有限公司共同分摊。防范风险的措施是做好协商工作，进一步落实项目资金注入情况，确保项目具有充足的资金进行后期建设和运营。2、原材料风险146、本项目原材料主要是项目在建设期使用的建筑材料。风险来源主要是由于原材料供应紧张，价格上升，以别的材料代替现有材料困难，导致费用上升，使建设和运营成本增加。风险防范的对策是尽可能签订好预购合同，保证原材料供应。3、技术风险项目在技术方面是成熟、可靠的，不存在较大风险。项目区域具有良好的施工条件，各专业的工程设计和施工只要按照项目总体规划和布局的要求组织实施即可，技术问题并不突出。4、工程风险工程风险存在于项目建设过程中，由于工程地质条件、水文地质条件与预测发生重大变化时，导致工程量增加、投资增加、工期拖长。风险防范的措施是做好项目建设的可行性研究，使用尽可能成熟的技术；本项目采用代建方式进行建设147、。代建企业具有信誉良好、经GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告92验丰富、承包过类似工程并成功履行了承包合同；具有能胜任工作的技术专家，有能力解决建设中出现的各种难题。因此本项目的工程风险较低。14.2风险程度分析本项目是培养现代优秀人才的重大举措，是落实科学发展观的具体体现，具有十分重大的现实意义和长远的战略意义。经过上述对风险分析，具体情况见表 14.2-1。风险因素和风险程度估计表表 14.2-1序号风险因素名称风险程度说明灾难性严重较大一般1资金风险2原材料风险3技术风险4工程风险5合作风险14.3风险评价结论本项目的充分考虑了未来项目区域发展方向148、布局形态和用地性质，分析了学校发展目标和特点，学校近期、远期发展的规划和布局，同时考虑与其他城市基础设施，如水、电、通讯、城市道路等的协调性，达到与城市总体规划的密切配合。项目建设符合学校及周边地区各利益群体的关系，得到各类组织的支持。通过对该项目风险具体分析，总结出对该项目主要的风险水平都GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告93为一般。只要控制得当，就可以使风险发生的几率降到最低。即使风险会发生，也不会造成不可挽救的灾难性的后果。本项目的建设，对于学校的发展具有重要的意义。项目在降低资金风险同时还应做好项目施工期的管理工作，尽量减少对周边居民日常生活的149、影响，要加强安全生产的监督和管理，保障安全生产，处理好由此产生的各种矛盾，以避免由此产生的社会风险。GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告94第十五章结论与建议15.1可行性研究结论15.1.1项目建设的必要性本项目建设项目建设是落实各级主管部门关于教育发展战略重要要求，也是改善学校教学设施条件，满足教育现代化的需要。通过本项目，广东建设教育强省和中医药强省的目标得以推进。项目建设既符合广州中医药大学未来发展需要，也能加快推进广州地铁的建设。因此，项目建设是必要的，也是迫切的。15.1.2建设内容与规模本项目由广州中医药大学三元里校区综合楼及相关配套工程组成150、。新建综合楼建筑及地下室：总建筑面积约为 42955.52 平方米，其中地上共计 19 层，建筑面积约为 31195.52 平方米，地下共计 2 层，建筑面积约为 11760.00 平方米。2 至 19 层为 3 米层高的人才公寓，公寓套数 216 套。地下共计 2 层为车库，包含车位 287 个。根据项目实际情况安排电力增容及相关设施建设。15.1.3投资估算与资金筹措1、投资估算经估算，本项目总投资为 27192.72 万元，全部为建设投资，其中：建筑工程费用 24250.50 万元，工程建设其他费用 2150.20 万元，GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性151、研究报告95预备费用 792.02 万元。2、资金筹措本项目建设需要筹措资金 27192.72 万元，项目新建综合楼和周边室外配套工程以及地下室和电力增容的建设费用将由学校使用自有资金承担。15.1.4社会评价本项目的建设有利于加快广州中医药大学的发展，繁荣地方教育事业，促进地区现代服务业发展。教育资源环境的改善还将带动当地工商业的发展。基础设施的改善将促进周边城镇经济及相关的第三产业发展，有效地增强区域的综合竞争力。15.1.5风险分析本项目的充分考虑了未来项目区域发展方向、布局形态和用地性质，分析了学校发展目标和特点，学校近期、远期发展的规划和布局，同时考虑与其他城市基础设施，如水、电、通152、讯、城市道路等的协调性，达到与城市总体规划的密切配合。项目建设符合学校及周边地区各利益群体的关系，得到各类组织的支持。通过对该项目风险具体分析，总结出对该项目主要的风险为资金风险等。但只要控制得当，就可以使风险发生的几率降到最低。即使风险会发生，也不会造成不可挽救的灾难性的后果。15.1.6项目结论综上所述，本项目的建设有助于加快城市基础设施建设、吸引人才入驻，同时能够为广州中医药大学作为广东省乃至华南地区中医药GDIECC广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告96领域人才培养和输出基地完善其办学条件和办学水平起到促进的作用；符合学校加快推进“双一流”大学建设的内在需求。项目工程规划建设方案明确，符合国家、地方的环保要求，项目社会经济效益显著。因此，本项目建设是必要的和可行的。15.2建议1、本项目投入资金较大，因此需确保资金的可靠性，减小资金风险对项目的不利影响。2、本项目组成部分的新建综合楼及地下室均有部分建设范围与地铁站建设范围重合，地下室和基础结构可能会对地铁站的建设造成影响，因此基础部分的施工需要与地铁站建设同步进行。3、项目的建设非常必要而且迫切，拆除旧有校舍后，急需建成综合楼以供校区引进人才及学生进行使用。希望有关主管部门尽快批复，落实项目建设的必要条件，使项目早日建成。