1、 目目标标（）成成本本测测算算提提报报部部门门：提提报报时时间间：总总占占地地面面积积（亩亩）项项目目总总建建筑筑面面积积住住宅宅地地上上建建筑筑面面积积商商业业门门店店建建筑筑面面积积住住宅宅地地下下建建筑筑面面积积商商业业门门店店销销售售面面积积住住宅宅总总的的建建筑筑面面积积幼幼儿儿园园建建筑筑面面积积住住宅宅总总的的销销售售面面积积幼幼儿儿园园销销售售面面积积总总体体销销售售面面积积合合计计地地下下建建筑筑面面积积合合计计目目标标成成本本测测算算序序号号费费用用科科目目金金额额（元元）建建筑筑面面积积（）建建筑筑单单方方（元元/）一一土土地地征征用用及及拆拆迁迁补补偿偿费费0 0.0 2、00 01.1土地取得成本0.001.1.1土地出让金1.1.2竖向土石方平衡1.1.3土地契税1.1.4其他取得土地成本0.001.1.4.1大市政配套费1.1.4.2土地测绘费1.1.4.3土地使用权登记费1.1.4.4土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费1.1.4.5土地闲置费1.2拆迁补偿费0.001.2.1土地房屋补偿费1.2.2附属物清理费1.2.3安置及动迁支出1.2.4回迁房建造支出1.2.5拆迁评估费1.2.6其 他二二前前期期工工程程费费0 0.0 00 02.1三通一平费0 0.0 00 02.1.1场地平整2.1.2临时供电2.1.3临时供水2.1.4临时排水2.13、.5临时道路2.2临时设施费0.002.2.1临时围墙/围档2.2.2临时大门2.2.3临时办公室费用2.3勘察测绘费0.002.3.1地质勘察费2.3.2沉降观测2.3.3文物勘探费2.4顾问咨询费2.5设计费0.002.5.1规划设计费0.002.5.1.1效果图设计费2.5.1.2概念设计费2.5.1.3方案设计费2.5.1.4扩初设计费2.5.2施工图设计费0.002.5.2.1多层设计费2.5.2.2小高层设计费2.5.2.3高层设计费2.5.2.4公建设计费2.5.2.5地下车库设计费2.5.2.6人防设计费及评审费2.5.2.7消防疏散性能化设计费2.5.2.8其他设计费2.5.4、3其他设计费0.002.5.3.1景观设计费2.5.3.2装修设计费2.5.3.3图纸审查费2.5.3.4晒图费2.6报批报建费用0.002.6.1立项费用0.002.6.1.1环评报告费及评审费2.6.1.2可研报告费及评审费2.6.1.3节能报告费2.6.1.4水土保持方案报告费2.6.1.5水资源论证报告费2.6.1.6地震安全性评价报告费2.6.1.7交通影响评估报告费2.6.2报规费用0.002.6.2.1规划技术服务费2.6.2.2控规编制费2.6.2.3雷击风险评估费2.6.2.4日照分析费2.6.2.5抗震审查费2.6.3报建费用0.002.6.3.1城市基础设施配套费2.6.5、3.2新型墙体材料专项资金2.6.3.3散装水泥专项基金2.6.3.4招投标代理服务费2.6.3.5建设工程交易中心服务费2.6.3.6渣土处理费2.6.3.7预算编制费/造价咨询2.6.3.8建筑企业劳动保险费2.6.3.9档案查询服务费2.6.3.10预售监管费2.6.3.11经济适用房建设基金2.6.4其他报建费用三三建建安安工工程程费费0 0.0 00 03.1基础工程费0.003.1.1土方费用3.1.2护壁护坡费3.1.3基础处理及检测费3.1.4降水/排水费用3.2主体工程费0.003.2.1主体总包费用3.2.1.1多层施工费3.2.1.2高层施工费3.2.1.3商场施工费3.6、2.1.43.2.2主体分包工程3.2.2.1门窗3.2.2.2消防联动3.2.2.33.3设备安装工程费0.003.3.1电梯工程3.3.2暖通设备3.3.3发电机组3.3.4.3.4施工及验收费用0.003.3.1噪声超标排污费3.3.2建筑卫生费3.3.3防雷检测费3.3.4墙体节能测试费3.3.6消防强电检测费3.3.7室内空气质量检测费3.3.8特种设备使用登记费3.3.9施工材料检测费3.3.10主体结构检测费3.3.11外墙保温材料检测费3.3.12竣工测量费3.3.13竣工图绘制费3.3.14其他四四基基础础设设施施建建设设费费0 0.0 00 04.1室外给水系统0 0.0 7、00 04.1.1自来水接口费4.1.2室外给水管网施工费4.2室外排水系统0 0.0 00 04.2.1化粪池制作及安装4.2.2雨污水管网施工费4.3室外中水管网4.4室外消防系统0 0.0 00 04.4.1室外消防水4.4.2室外消防电4.5室外热力管网0 0.0 00 04.5.1热力接口费4.5.2管网施工费4.5.3换热站建设费4.6室外供电工程0 0.0 00 04.6.1电力接口费4.6.2室外强电管道及电缆敷设4.6.3电力设备及安装4.7室外燃气系统0 0.0 00 04.7.1燃气接口费4.7.2管道施工费4.7.3燃气调压站4.8室外网络通信4.9室外有线电视4.108、室外智能化系统0 0.0 00 04.10.1停车管理系统4.10.2小区闭路监控系统4.10.3周界红外防越系统4.10.4小区门禁系统4.10.5电子巡更系统4.10.6电子公告屏4.11室外照明系统4.12道路及广场建造费4.13景观绿化0 0.0 00 04.13.1建筑小品4.13.2水景及设备4.13.3绿化及土方4.13.4硬质铺装4.14其他基础设施费0 0.0 00 04.14.1小区大门4.14.2围墙/围栏4.14.3物业配套五五公公共共设设施施建建设设费费0 0.0 00 05.1人防工程0 0.0 00 05.1.1人防工程易地建设费5.1.2人防工程施工费5.2自行9、车棚5.3体育娱乐设施5.4社区服务用房0 0.0 00 05.4.1物业办公用房5.4.2警卫室5.4.3会所5.4.4居委会5.4.5派出所5.4.6青少年活动中心5.4.7老年活动中心5.5学校5.6幼儿园5.7设备用房0.005.7.1配电室5.7.2锅炉房5.7.3泵房直直接接开开发发成成本本0 0.0 00 0一一工工程程管管理理费费0.001.1工程监理费1.2造价咨询费1.3其他中介机构服务费1.4职工薪酬1.5行政管理费二二营营销销设设施施建建造造费费0.002.1临时售楼部0.002.1.1设计费2.1.2建造费2.1.3装修费2.1.4配饰费2.1.5销售模型制作费2.110、.6临时景观费2.1.7租赁费2.1.8其他2.2临时样板间0.002.2.1设计费2.2.2建造费2.2.3装修费2.2.4配饰费2.2.5临时景观费2.2.6其他三三资资本本化化利利息息间间接接开开发发成成本本0 0.0 00 0一一管管理理费费用用0 0.0 00 01.1人工费用1.2行政管理费1.3财产费用1.4印花税1.5土地使用费1.4其他二二销销售售费费用用0 0.0 00 01.1广告推广费1.2代理公司佣金1.3房产交易费1.4总产权登记费1.5分户产权转登记费1.6房产预/实测绘费三三财财务务费费用用期期间间费费用用0 0.0 00 0一一主主营营业业务务税税金金及及附附11、加加二二土土地地增增值值税税三三房房产产税税税税 金金0 0.0 00 0总总体体投投资资0 0.0 00 0目目标标收收入入估估算算分分类类项项目目金金额额面面积积单单价价主主营营业业务务收收入入0 0.0 00 01.1住宅0.001.1.1多层1.1.2小高层1.1.3高层1.1.4别墅1.2地下室1.3商业1.4目目标标利利润润估估算算毛毛利利润润0 0.0 00 0毛毛利利润润率率企企业业所所得得税税净净利利润润净净利利润润率率地地上上建建筑筑面面积积合合计计容容积积率率商商场场地地上上建建筑筑面面积积居居委委会会用用房房建建筑筑面面积积商商场场地地下下建建筑筑面面积积共共用用用用房12、房建建筑筑面面积积商商场场总总的的建建筑筑面面积积其其他他场场地地建建筑筑面面积积商商场场总总的的出出租租面面积积公公建建建建筑筑面面积积合合计计销销售售面面积积(）销销售售单单方方（元元/）备备 注注土地使用权转让成交价地块不平整，例如有坑需要回填，大量的土方需要外运等按照国家税率征收有关土地测绘的拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、工程竣工测绘费办理土地本缴纳的手续费一般一级土地开发涉及此项费用一般一级土地开发涉及此项费用一般一级土地开发涉及此项费用一般一级土地开发涉及此项费用建筑垃圾的清运，如废弃的房屋、厂房、苗木、高压电线杆等 目目标标（）成成本本测测算算提提报报部部门门：提提报报13、时时间间：目目标标成成本本测测算算一般一级土地开发涉及此项费用一般一级土地开发涉及此项费用一般一级土地开发涉及此项费用以上土地费用中没有包含的成本为达到设计地坪标高发生的场地清运费、平整等费用；拆迁及清障工程费（工程开工前地下障碍物清出费）等相关支出接通红线外临时通电费用，高压线移位等费用接通红线外施工用临时给排水设施的建造、管线铺设、改造、迁移、拆除费，工程前期施工用水费等费用开发商承担的工程前期道路平整、现场开口道路、临时道路等费用非总包单位的临时围墙、围板的建造、装饰、拆除等费用支出（甲方建设的后期需拆除的）工地临时办公室的租用、建造及装修、装饰、拆除费用对一定地区内的岩石、地层构造、矿14、产、地下水、地貌等地质情况进行重点有所不同的调查研究工作对被观测物体的高程变化所进行的测量根据当地政府的要求和政策缴纳此项费用主要指找专业咨询公司做市场分析报告或产品组合分析报告方案效果图制作的费用概念性方案设计的费用，一般按照不同体量和类型给定标准概念性方案设计的费用，一般按照不同体量和类型给定标准概念性方案设计的费用，一般按照不同体量和类型给定标准（一般包含在方案设计费用）按照产品档次和类型给定标准按照产品档次和类型给定标准按照产品档次和类型给定标准按照产品档次和类型给定标准按照产品档次和类型给定标准按照产品档次和类型给定标准以上费用中煤包含的费用实体样板房和售楼部的设计费用一般晒图费的费15、用不会增加对拟建项目进行环境影响评价及专家论证所产生的费用对拟建项目进行可行性研究报告所产生的费用为达成特定目标所需而编制的关于能源节约的系统说明材料（邯郸涉及此项费用）因地而异对供水工程的水资源论证的费用项目立项之前对拟建项目进行地震安全性评价确定抗震设防要求交通影响评价咨询费规划局收取使用规划成果资料的费用保证指标通过的服务费，现在一般不涉及此项费用项目选址、功能分区布局、防雷类别（等级）与防雷措施确定、雷灾事故应急方案等提出建设性意见的一种评价方法缴纳日照分析数据的服务费对超限高层建筑要进行抗震专项审查城市基础设施配套费是指按城市总体规划要求，为筹集城市市政公用基础设施建设资金所收取的费16、用，它按建设项目的建筑面积计征，其专项用于城市基础设施和城市共用设施建设，包括城市道路、桥梁、公共交通、供水、燃气、污水处理、集中供热、园林、绿化、路灯、环境卫生等设施的建设.未使用新型墙体材料的建筑工程，由建设单位按照规划审批确定的建筑面积以10元/平米，预缴的专项基金，工程竣工主体后根据所使用新型墙体材料比例进行清算，多退少补。凡袋装水泥生产企业(包括水泥粉磨站，下同)、使用单位，应按照本办法规定缴纳散装水泥专项资金招标代理机构接受招标人委托,从事编制招标文件（包括编制资格预审文件和标底）,审查投标人资格,组织投标人踏勘现场并答疑,组织开标、评标、定标,以及提供招标前期咨询、协调合同的签订17、等业务所收取的费用工程在建委标办进行公开招标，中标后收取的服务费。招标单位交纳50，中标单位交纳50成本预算编制的服务费是安监部门强制从事建筑工程行业的用人单位参加的一种保险，一遍至施工单位房地产档案资料查询收取的服务费因地而异因地而异以上不能归集的项目报批过程中缴纳给政府行政事业单位的项目开发相关费用建筑工程、给排水工程、暖通工程、电气工程、设备安装工程、消防工程、装饰工程，不含电梯强夯、桩基、换填等甲方直接发包-门、窗、地暖、防水、内外精装、泛光系统等商场暖通系统中的空调机组、空调末端、板式换热器、冷冻水或冷却水循环泵等设备安装费包含-供水设备、消防设备、箱变设备等针对施工产生的噪音排放征18、收的排污费，根据噪音标准按月征缴，一般是施工单位缴纳，可以协调卫生评价咨询费，一般是建筑单位的对防雷设施进行检测所产生的费用。墙体的传热系数的检测消防检测费室内空气检测费按照工程质量材料验收标准缴纳相关材料费用工程结构实体混凝土质量抽测费材料防火、保温等级符合当地标准的服务费一般不单独发生，包含在沉降观测费用中按照要求提供施工单位图纸后，一般不涉及此项费用以上费用中不包含的费用自来水的接口费及工程包含范围市政工程范围外的所有施工费用垃圾箱、健身器材、门牌号、座椅、指示牌、减速带、车库指示牌等售楼部的建设、内外装、室外景观、固定资产采购、道具采购等临时售楼部的施工图及精装修费用内装和外装的所有费用配饰的所有费用沙盘的种类材质、规格等费用，临时售楼部的租赁费、改建、改造费等临时样板间的施工图及精装修费用内装和外装的所有费用配饰的所有费用配饰的所有费用投资性房地在开发过程，产品达到预定可使用状态的资本化利息项目日常的办公费、报销费用及人员的工资福利费用等土地缴纳的印花税和主营收入缴纳的印花税在开发年限内土地使用税的缴纳整盘的广告推广的活动费、租赁费等代理公司的销售佣金提点银行业务中产生的利息营业税、城建说、教育费附加、地方税土地增值额产生的税费房屋出租产生的费用依依据据来来源源 备备 注注营业外收入目目标标收收入入估估算算目目标标利利润润估估算算