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上传人：新****库编号：116920 2021-05-05 95页 4.74MB

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1、凯凯德德置置地地来福士商业地块策划提案来福士商业地块策划提案目录目录第一部分第一部分项目概况及项目概况及SWOT分析分析.3-15 第二部分第二部分区域内同类竞争物业分析区域内同类竞争物业分析.16-34 第三部分第三部分项目定位以及规划设计建议项目定位以及规划设计建议.35-65 第四部分第四部分市场运作策略市场运作策略.66-81 第五部分第五部分项目推广策略项目推广策略.82-91 第一部分第一部分项目概况及项目概况及SWOT分析分析 1.1 地块基本情况分析地块基本情况分析 1.1.1 区位概况区位概况项目地块位于钱江新城核心区域，毗邻未来杭州市行政中心2、杭州大剧院、杭州市民中心和杭州国际会议中心占地面积 40355平方米，总建筑面积约28万平方米。由凯德置地斥巨资倾力打造的一个集办公楼、商场、五星级酒店和服务性公寓于一体的综合性项目，这是继国内上海、北京、成都之后，凯德置地在中国投资兴建的第四个“来福士商业广场”。来福士商业广场来福士商业广场 1.1.2 交通状况交通状况大区位交通状况大区位交通状况钱江新城位于杭州老城区东南部，与钱塘江咫尺之遥，距离西湖风景区约4.5公里，距离萧山国际机场18公里，所辖范围：东临钱塘江，南靠复兴区块，西依秋涛路，至钱塘江二桥、艮山西路，地理位置优越，交通快速便捷，区3、域内交通状况区域内交通状况项目位于富春路以北、新建路以东，万象城和杭州市民中心之间，周边路网四通八达，江锦路公交站，规划轨道交通4号线，地铁1号线、2号线近在咫尺，通过1号线可直达上海到杭州的瓷悬浮列车，是杭州未来的交通枢纽之一。 1.1.3 周边环境周边环境根据我们的了解，到2011年钱江新城核心区将建设650万平方米的公建建筑体。目前，钱江新城正处于高速开发阶段，周边杭州行政中心、大剧院、国际金融中心、市民中以及万象城等项目逐渐兴起，再加上周边中高档住宅的陆续建成，3公里区域内的居住区人口约有40万左右，工作人员将达到20万人。届时区块内将会形成浓郁的商务、休闲、娱乐氛围。 1.1.4 周边配套周边配套根据我们的了解，除了来福士商业广场（ 8 万方）、凯德商业中心（ 5 万方）和万象城（24万方）以外，钱江新城已经没有大宗的商业用地出让，三个项目的商业部

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