1、文化公司艺术品收藏展示实验区及电子商务平台建设项目可研XX工程咨询有限公司二零XX年XX月文化公司艺术品收藏展示实验区及电子商务平台建设项目可研建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月69可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日、总 论1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：*艺术品收藏展示实验区及电子商务平台建设 1.1.2 项目地址：*新区2、文明大道东段 1.1.3 主营单位：*文化产业发展有限公司 1.1.4 项目内容：艺术品收藏展示实验区、艺术品电子商务平台 1.1.5 项目建筑面积：4万，其中一期1.3万；二期创意、仓储、物流、加工2.7万。 1.1.6 项目总投资：4.16亿元。其中一期3.47亿元；二期投资0.7亿元。 1.1.7 建设周期：2年，其中一期商业8个月，二期仓储、加工16个月。1.2 项目编制依据 1.2.1中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文 化大发展大繁荣若干重大问题的决定(2011年10月18日中国共产党第十七届中央委员会第六次全体会议通过) 1.2.2中华人民共和国文物保护法 1.2.3 文化3、产业振兴规划（2009年7月22日国务院常务会议通过） 1.2.4国家“十二五”时期文化改革发展规划纲要 （2012年02月15日 中共中央、国务院办公厅印发） 1.2.5国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见（国发201132号 2011年9月28日） 1.2.6 文化部“十二五”时期文化产业倍增计划（2012年3月1日） 1.2.7文化部关于鼓励和引导民间资本进入文化领域的实施意见（文产发201217号2012年6月28日） 1.2.8中共河南省委关于贯彻落实中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定的实施意见(2011年12月27日中国共产党河南4、省 第九届委员会第二次全体会议通过) 1.2.9河南省文化产业发展战略重点方案 1.2.10 河南省人民政府关于批转河南省文化产业“双十”工程实施方案的通知（豫政201343号） 1.2.11河南省文化厅河南省发展和改革委员会关于促进全省文化产业园区持续健康发展的意见（豫文产业201213号） 1.2.12*市“十二五”文化事业发展规划（*市人民政府办公室 2011年12月21日印发） 1.2.13*市人民政府关于加快文化旅游产业园区基地发展的意见（安政201328号） 1.2.14 受项目主营建设单位“*文化产业发展有限公司”的委托，编写该项目可研报告。1.3 可行性研究的范围本报告是基于对5、市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析、项目定位、规划设计定位以及项目的财务评价进行研究。1.4 *文化产业发展有限公司简介及股东情况*文化产业发展有限公司成立于2014年3月，主营商铺租赁、艺术品销售、文物鉴定修复评估、相关知识培训、信息交流发布、艺术品拍卖、珍品会展等。公司创始股东4名，全部具有高等教育学历；公司还将聘请国内有同类项目运营经验的优秀职业经理人和专业人才负责和参与项目日常运营，聘请有实力和有经验的咨询公司作为智囊顾问，帮助建设和经营，努力把本项目打造成*文化产业旗舰品牌，并不断做大做强，为*的经济6、社会发展做出贡献。1.5 项目前期筹建情况2013年8月，公司出资人召开出资人会议，签订出资人协议，一致决定本项目边洽谈边审批，边设计边注册。截止2014年3月底，本项目各项准备工作基本完成，13600平米的购房手续己办毕。二、项 目 背 景2.1 国际文化产业发展背景 西方经济学家指出：“21 世纪，全球最有前途的产业有两个：一个是高新技术产业，一个是文化产业。”文化产业是指为社会公众提供文化、娱乐产品和服务活动以及与这些活动有关的活动的集合。文化产业被国际公认为“21 世纪的朝阳产业”或“黄金产业”。据联合国教科文组织统计，当前西方发达国家的文化产业占GDP 的比重越来越大。其中，美国的文7、化产业占GDP 的12%，仅次于军火产业排在第二位，超过了美国汽车产业在 GDP 中的占比；英国的文化产业产值已达600亿英镑，占GDP 的10%；意大利的文化产业占GDP 的25%；而邻国日本文化产业的规模比其电子业和汽车业还要大。因此，文化实力已经成为一个国家和地区最重要的软实力。文化产业正在成为“高附加值、高经济增长、高就业”的朝阳产业。2.2 国内文化产业发展背景我国作为一个文化大国，在文化产业发展中存在着诸多问题：其一，文化产业比例低。我国文化产业在国内生产总值中所占的比例，仅占不到4%，大大低于西方发达国家已经达到的10%以上的水平，与我国的历史地位和世界第二大经济体的经济规模很不8、相称。在全球化时代，中国文化的影响和贡献还没有被世人所认知，中国文化“走出去”还有很长的路要走。其二，对文化产业认识不足。对文化和文化产业的关系缺乏理解，不能从市场经济的角度审视文化产业的市场规则、文化资源配置机制与市场多层次、多样性的需求之间的关系。文化产业各领域之间协调性不够，导致文化产业在跨地域、跨部门、跨所有制、跨领域的协作与重组等方面困难重重。其三，文化产业缺乏竞争力。中国在与世界文化强国竞争的过程中，既缺乏代表性的世界级文化产业集团，又缺乏以高新技术为基础的文化产业整体性结构竞争力。目前，主要靠低端制造与流通业支撑，产业附加值低，创新拉动力不足，文化产业总量仍然偏小，与国民经济支柱9、性产业的标准还有不小的差距。为此，党的十七届六中全会对文化产业发展作出全面部署，提出到2020年，文化产业成为国民经济支柱性产业，成为新的经济增长点、经济结构战略调整的重要支点、转变经济发展方式的重要着力点，为推动科学发展提供重要的支撑。党的十八大进一步强调文化建设，指出，建设社会主义文化强国，关键是增强全民族文化创造活力。而增强全民族文化创造活力，首先必须解放和发展文化生产力，开创全民族文化创造活力持续迸发、社会文化生活更加丰富多彩、人民基本文化权益得到更好保障、人民思想道德素质和科学文化素质全面提高、中华文化国际影响力不断增强的新局面。按照中央提出的这一战略目标，文化产业必将出现一个超常规10、跨越式发展的大好形势。2.3 *文化产业发展背景 近年来，*市委市政府很重视文化事业的发展。积极组建*市文化产业项目库，已征集文化产业项目100余个。在2009中国*殷商文化旅游节举办期间，组织了*文化产品精品展，*民间收藏精品展暨*民间收藏高层论坛等活动。还组织我市文化单位参加了第五届中国（深圳）国际文化产业博览会，参展品700余件，达成交易金额1000多万元，达成合作意向10个，先后上报了中国进出口银行和中国银行10多个贷款项目，努力为我市民营文化企业发展提供帮助。2013年，全市文化产业增加值增速超过生产总值增速，总量占全市GDP的4%。最近*市领导马林青在参加全国人大二次会议时说，文11、化是一个城市的灵魂。当前，*的文化事业日益繁荣，文化活动更是风生水起。丰富的文化资源优势正加速转变为产业优势和经济优势。发挥好这些独特优势、擦亮*历史文化名片，是我们的历史责任、义不容辞。我们将着力抓好“活化、融化、转化”，推动文化旅游融合发展。一是“活化”，就是让埋藏于黄土之下、记载于书本之中的历史文化鲜活起来、灵动起来。要运用多种手段，让文化从书籍走向生活、从专家走向大众、从摆设走向实用。二是“融化”，就是把*的文化精神融入全市人民的心灵中，融入文化事业和文化产业发展中，融入整个经济社会发展中。三是“活化”，就是要把文化软实力转化成为支撑经济发展的硬实力，通过大力弘扬*优秀传统文化，用足文12、化凝聚力、用实文化推动力、用活文化创新力、用好文化提升力，把“根”和“魂”变成“力”和“效”，带动经济发展。三、项目建设必要性3.1 加速文化产业发展是提升文化综合竞争力的重要内容，是更好地满足人民群众精神文化需求的重要途径。党的十八提出“文化是民族的血脉，是人民的精神家园。全面建成小康社会，实现中华民族伟大复兴，必须推动社会主义文化大发展大繁荣，兴起社会主义文化建设新高潮，提高国家文化软实力，发挥文化引领风尚、教育人民、服务社会、推动发展的作用”。当今时代，文化越来越成为民族凝聚力和创造力的重要源泉、越来越成为综合国力竞争的重要因素。去年底，习近平也指出“提高国家文化软实力，要努力展示中华文13、化独特魅力。在5000多年文明发展进程中，中华民族创造了博大精深的灿烂文化要系统梳理传统文化资源，让收藏在禁宫里的文物、陈列在广阔大地上的遗产、书写在古籍里的文字都活起来。要以理服人，以文服人，以德服人，提高对外文化交流水平，完善人文交流机制，创新人文交流方式，综合运用大众传播、群体传播、人际传播等多种方式展示中华文化魅力”。同时，随着我国经济社会的快速发展和物质生活水平的不断提高，我国城乡居民在基本物质生活进一步得到满足的同时，对精神文化生活有了更多更高的需求。人们在基本文化权益得到保障的同时，还希望能够享受更加丰富多彩的高品质、高品位、多样化、个性化的文化产品和服务。人民群众对文化产品的内14、容形式、数量质量、传播方式和服务手段，都提出了新的更高的要求。3.2 文化产业作为一种新兴产业，是“十二五”时期新的经济增长点，是*经济结构调整，企业转型升级的重要领域。文化产业，是社会主义市场经济条件下满足人民群众多样化精神文化需求的重要途径，促进社会主义文化大发展大繁荣的重要载体，推动中华文化、中原文化走出去的重要力量，国民经济中具有先导性、战略性和支柱性的重要产业，中原经济区建设的重要支撑。2009年7月22日，我国第一部文化产业专项规划文化产业振兴规划由国务院常务会议审议通过。这是继钢铁、汽车、纺织等十大产业振兴规划后出台的又一个重要的产业振兴规划，标志着文化产业已经上升为国家的战略性15、产业。 国家在政策层面上，把文化产业作为转变经济发展方式和调整经济结构的重要内容，为发挥文化产业调结构、降消耗、节能源、少排放、扩就业等独特优势提供了契机。因为，文化产业是一个以创意为源头，以内容为核心，以科技为支撑，是资源消耗低、环境污染少、最可持续发展的产业，是市场前景广阔的产业，是易与新技术对接、最具有创新应变能力的产业，是进入门槛较低、能够广泛吸纳就业的产业，是投资回报高、受益时间长的产业，是在经济危机的时候，具有逆势而上特点的产业。只有不断发展壮大文化产业才能实现经济发展方式和经济结构调整政策目标的实现。 当今，各地十分重视文化产业发展。如，兰州市2012年完成文化产业增加值29.516、9亿元，比上年增长33.25%，完成文化产业投资额25.7亿元，增加值占到全省37.85%。昆山市2012年，文化产业实现增加值166.8亿元，占GDP比重达6.13%，已成为昆山的支柱性产业。目前，昆山共有文化企业4600家，从业人员逾14万人，已形成多个特色文化产业集聚区。 *长期以来产业结构不合理。资源加工、技术含量低的工业企业所占比例较大，在经济危机和市场变化冲击下，造成整体经济的下滑是必然的。因此，抓住国家大力支持文化产业发展的契机，把发展我市的文化产业放在经济结构调整、企业转型升级的重要位置上考虑，有着十分重要意义。 3.3 充分发挥*文化资源底蕴深厚、旅游资源丰富的突出优势，引领17、经济社会跨越式大发展。“中华文化从这里走来”。*历史悠久，文化底蕴深厚，是中国八大古都之一 ，国家历史文化名城，是甲骨文的故乡、周易的发源地，红旗渠精神的发祥地;上古颛顼帝喾二帝陵墓、三杨庄汉代遗址所在地、还是世界文化遗产殷墟、国家级博物馆中国文化博物馆、魏武帝曹操高陵所在地、精忠报国民族英雄岳飞故里。目前*有近百处文物保护单位，其中23处全国重点文物保护单位、国家级非物质文化遗产项目3个、省级非物质文化遗产项目32个。国家级文物保护单位名单：1、殷墟；2、岳飞庙； 3、天宁寺塔； 4、修定寺塔；5、羑里城；6、灵泉寺石窟；7、小南海石窟；8、明福寺塔；9三杨庄遗址；10、 红旗渠；11、汤阴18、县白营遗址；12、*县固岸墓地；13、林州市阳台寺双石塔；14、内黄县大兴寺塔；15、*县兴阳禅寺塔；16、韩王庙与昼锦堂；17、高阁寺；18、彰德府城隍庙；19、林州市惠明寺；20、*县西蒋村马氏庄园；21、林州市洪谷寺塔与千佛洞石窟；22、袁林；23、*高陵。上述文物单位以小南海古人类洞穴遗址为代表，从旧石器时代开始，经历殷商、汉魏南北朝、唐宋元明清，一直沿续至当代的红旗渠，是中华民族五千年生生不息历史的印证。基于*悠久的历史和厚重的文化，*的一些文化艺术品在国内外收藏艺术品交易市场具有独有地位。现将主要的几种艺术品简述如下：（一） 甲骨文。殷墟的遗迹和遗物在中国和世界文明史占有很重要的地19、位。学者称殷墟为“中国考古学的发祥地”、“甲骨文的故乡”、“奴隶社会的缩影”。殷墟甲骨文是殷王朝占卜的记录，是目前已知的中国最早的成熟的文字，被称为中国古代最早的“档案库”。目前发现有大约15万片甲骨，4500多个单字。这些甲骨文所记载的内容涉及商代社会生活的诸多方面，不仅包括政治、军事、文化、社会习俗等内容，而且涉及天文、历法、医药等科学技术。从甲骨文已识别的约1500个单字来看，它已具备了“象形、会意、形声、指事、转注、假借”的造字方法，展现了中国文字的独特魅力。对中国上古史，特别是商代文化及古文字学研究，均具有极重要意义，同样，对现代书法艺术的推陈出新，对书学演进史的慎终追远，考竟源流，20、也有其不可低估的价值。而且对于甲骨的研究，也产生了一门新的学问甲骨学。其主要特点：（1）在字的构造方面，有些象形字只注重突出实物的特征，而笔画多少、正反向背却不统一。（2）甲骨文的一些会意字，只要求偏旁会合起来含义明确，而不要求固定。因此甲骨文中的异体字非常多，有的一个字可有十几个甚至几十个写法。（3）甲骨文的形体，往往是以所表示实物的繁简决定大小，有的一个字可以占上几个字的位置，也可有长、有短。（4）因为字是用刀刻在较硬的兽骨上，所以笔画较细，方笔居多。由于甲骨文是用刀刻成的，而刀有锐有钝，骨质有细有粗，有硬有软，所以刻出的笔画粗细不一，甚至有的纤细如发，笔画的连接处又有剥落，浑厚粗重。结构21、上，长短大小均无一定，或是疏疏落落，参差错综；或是密密层层十分严整庄重，故能显出古朴多姿的无限情趣，具备了书法的特点。2004年7月，上海崇源艺术品拍卖公司全球首次拍卖甲骨文，“孟广慧旧藏甲骨”拍出5280万元的天价，在海内外引起轰动。 （二）青铜器。中国的青铜器艺术，经历了夏、商、西周和春秋战国千余年的发展，形成了独具特色的青铜文化。商周青铜器是中国古代青铜器的最重要组成部分。由于商周青铜器纹饰与王权、神权的结合尤为突出，其神秘、独特、璀璨的艺术特征延续了十多个世纪并营造了中国早期文明的极浓厚的神秘氛围。从而使它不仅直接作用并支配了那一时代，而且也对后来的中国文化及艺术产生了深远的影响。殷墟22、所展示的高度发达的物质文明和创造文明成果的技术手段也是独有的，最典型的例子是块范法青铜器铸造技术。正是这种技术，铸造了包括重达832.84千克的司母戊鼎在内的巨型青铜器。青铜器的历史价值主要由铭文来体现。商周时代距今已很遥远，由于历史的变迁，那个时代遗留下来的文献极少，只有尚书、诗经和春秋等书，仅有的一些书籍，经过历代传抄，已不是原来的面貌，因此要想根据这些资料对上古历史有比较真切的认识是很困难的。而青铜器铭文，特别是篇幅比较长的铭文，是当时人们现实生活的反映，没有经过后世的修改，保留了当时的真实的面貌，因而具有极高的研究价值。正如郭沫若在两周金文辞大系图录考释序中所言：“说者每谓足抵尚书一篇23、，然其史料价值殆有过之而无不及”。其价值在于：（1）对重大历史事件的印证。（2）为失载或记载甚少的上古国家提供了宝贵资料。（3）关于分封制。（4）关于商周军制与战争。青铜器的具体价格，是无法用金钱来衡量的，尤其是上好的青铜器，乃国之瑰宝，价值连城。容庚所著商周彝器通考第八章名为价值，摘录了宋代以来有关青铜器的价格。大观初，徽宗效李公麟之考古图作宣和殿博古图，凡所藏者为大小札器则已五百有几。世既知其所以贵爱，故有得一器其直为钱数十万，后动至百万不翅者。 （三）商玉。殷商时期是我国玉文化发展的高峰期。历史政治背景是玉器发展的决定性因素，商代政权的建立和巩固，决定了商玉走向国家高度垄断的局面。商代总24、计约6个世纪，无论是前期还是后期，各地玉器出土均不很突出。如：1963年发掘湖北黄吸盘龙城商代遗址，在上万平方米范围以内仅出土玉戈一件、玉雕刀一件及饰物数件。1965年发掘河北南城商代遗址，发现铜、陶、石器三四十件，玉器仅出土了一件残断的玉戈。从总体上来说，各地玉器再也没有新石器时代晚期那样的欣欣向荣之态。然而，殷墟*出土玉器的繁盛之况与上述发掘地形成了强烈的反差。自20世纪20年代以来，前后几代人历经70多年系统和科学之发掘，先后出土有资料可查的玉器达2400多件，加上流传于世的商代玉器，估计总数不下万件以上。一座妇好墓出土玉器就有755件。殷墟小屯村北发掘了一处玉石作坊的房基，发现有60025、多件半成品和剩余的玉石料，就是一个很有说服力的证明。商玉主要分六类：（1）礼玉类；（2）仪仗类；（3）工具类；（4）用具类；（5）装饰类；（6）艺术品类。在商代玉器当中，艺术品类是很重要的一项，含三个部分：一是玉雕人像艺术品；二是玉雕神怪形象艺术品；三是玉雕动物形象艺术品。商代玉雕人像艺术品是最神秘的话题，这些玉人有的站立、有的穿着华丽、有的赤身露体。纵观商代玉器的大量文献和众多高品位的玉器文物；我们惊叹在殷商的这数百年间，玉器获得了突飞猛进的发展，达到了自新石器时代以来的又一个高峰。玉雕技艺的高超和精湛，玉器造型的进一步精美与成熟，礼祭用玉的强化和丰富，人身和器物装饰用玉大范围的扩大，都是前26、代无法比拟的，特别是国家殿堂上的仪仗用玉和在社会生活领域的全新开发，无论是在实践上还是在理论上，对中华文化都有着无法估量的影响。（四） 相州瓷。*在北魏、北周时期，称相州。相州瓷在历史上曾负盛名，但并没有流传下来，并没有文字记载。年月，*市文物部门在洹河的北岸豫北纱厂内，发掘一座隋代张盛墓时，发现一批白瓷器。其中有俑、罐、壶、 瓶、坛、三足炉、博山炉、碗、钵、盆等。而这些瓷器是不是相州瓷尚不能肯定，直到年月，*市文物部门再次在*桥的一座隋墓中发现瓷器建筑模具上刻有“相”字，因古代窑均以地名命名，没有文字记载的相州瓷最终得以证实。其后，在文物考古中，*还多次发掘出瓷器和窑具。随后，在日本石神遗迹27、也发现了相州窑的瓷片。这个发现再次佐证，没有任何文字记载的相州瓷，早在隋代就作为文化使者，交流到了日本。据考证，相州瓷的价值：（1）是目前发现的我国北方地区生产早期青瓷的一处重要窑址。（2）是目前发现的我国北方白瓷的诞生地之一。（3）是最早采用白色护胎釉工艺，过去有人认为瓷胎上施白色护胎釉这项新工艺开始采用于唐代的邢窑白瓷，根据实物观察，隋代已采用，这是隋代制瓷工艺上的一个新成就。 （五） 中国“庞贝”古城内黄三杨庄汉代遗址。2006年河南省文物局专门邀请全国部分著名考古专家、文物保护专家召开内黄三杨庄汉代遗址保护咨询会，包括中国考古学会理事长、我国著名考古学家徐苹芳，国家文物局考古专家组成员28、张忠培、徐光冀，中国社科院考古所所长刘庆柱等在内的数十位专家、学者对内黄三杨庄汉代遗址给予了高度评价：（1）是首次发现了反映汉代中下层民众生产、生活状况的庭院与农田实物，填补了考古学研究的空白，形象直观地揭示了汉代庭院与农耕布局。从发掘结果看，庭院与农田毗邻，有道路相通，庭院坐北朝南，方向一致，院门外有活动场地，院内或附近有水池及生活设施，各自成为一个自给自足的经济与家庭单元。（2）是为研究汉代的基层社会组织结构提供了绝好的实物资料。汉代的社会组织结构基本上是郡、县、乡、里几个层，里是最基层的社会组织，但对其管 理职能及运行方式，学术界所知十分有限。三杨庄遗址发掘的几处庭院与农田遗存反映出各庭29、院之间距离不同，相互之间又有差别，是研究汉代基层组织结构及内部家庭之间相互关系的珍贵标本。（3）是首次发现的汉代农田实物，为研究汉代农耕文明和耕作制度提供了第一手资料（4）是为汉代黄河治理和河道变迁等黄河水文史的研究提供了新的考古资料。汉代黄河水患曾一度被视为仅次于匈奴的危害，史书中汉代黄河水灾与整治不绝如缕。三杨庄汉代遗址因黄河泛滥而淹没，是这些文献资料的实物注解。三杨庄汉代村落遗址是全国独一无二的，无论怎么强调它的重大价值都不会过分。该遗址与“庞贝古城”有异曲同工之处，都是经历自然灾难后完整保留下来的，如此大规模的汉代实物历史场景，在中国从未有过。（六） 书法艺术。*是八朝古都，亦是甲骨文30、的发源地，得天独厚的历史文化，赋予了*人书法灵气,2007年12月18日，由中国书法家协会主办的第九届全国书法篆刻展评选揭晓，其中，河南省 123位书法入展作者中，*占了20余人，入选数量居全省首位。异军突起的众多*书法家把*的书法艺术整体水平叫响书坛、点亮全国，*当之无愧地摘取了“中国书法名城”这一文化桂冠。目前，*市中书协会员达60多位，其中又以甲骨文和篆书创作为主，作品被国内外众多书法爱好者珍爱和收藏，为*市书法艺术品收藏、交易打下了良好基础。四、 市场分析预测厚重的历史文化背景，高速发展的*经济文化，全国文化产业的蓬勃发展，与旅游业难以分割的偕进带动，为本项目市场开发提供了坚实的基础。31、本项目填补区域市场和产业空白。4.1*文化市场散乱无序*具有丰富的旅游资源，主要景点有：中国商代后期都城遗址-殷墟、周易的发源地-羑里城遗址、人工天河红旗渠、远古颛顼帝喾二帝陵、岳飞庙、马氏庄园、太行大峡谷、林虑山国际滑翔基地等几十个。每年都会引来上百万中外游客。2012年*市海内外游客达2504.05万人次，旅游总收入达168.93亿元，全市旅游产业从规模、数量、档次和效益各方面都迈上了新台阶。如能把*地区与国内外文化艺术品，在*展示并形成交易、加工基地，成为一个旅游景点，将会丰富*的旅游资源，促进*旅游业大发展。将文化资源优势转化为产业优势，让文化软实力成为经济发展新引擎，以大文化引领经济32、社会跨越式大发展，是*人民的必然选择。厚重的历史，优良的传承，*培育了一大批收藏艺术品爱好者。但是，*却始终没有一个管理规范、功能齐全的收藏艺术品市场。以前是每逢双休日上午，在紫薇园里自发形成的古玩市场。后来因“创卫”整治，这个市场被挤压到紫薇园和卫东商场之间的小胡同里艰难生存。随后袁林古玩市场、洹北文化市场应时而生。袁林古玩市场由1000彩钢简易房分割的90家店铺组成，虽然一铺难求，却是违章建筑，目前*粗放的收藏艺术品市场，面临解体的命运。 上图为袁林古玩市场现状上图为*市洹北文化市场现状4.2周边地市无同类市场 *位于河南省最北部，地处晋冀鲁豫四省交汇处。周边晋城、长治、邯郸、聊城、濮阳、33、鹤壁等地市收藏艺术品爱好者约18万人。与*相类似的是，周边地市收藏艺术品交易同样散乱经营，没有统一市场，没有经营安全保障，没有交流展示平台，没有促进收藏艺术品交易上档次、上规模的手段，制约了相关产业的发展。4.3 项目优势明显 本项目一期以购买中信伟业商业房为改造主体。该商业房建筑四层面积13000，按照调查测算得出的平均每家店铺30计算，可区分建成400家店铺。二期在*新东区购置土地建设创意、仓储、物流、加工区。本项目独具的优势在于：一是随着*市经济的发展，基于*悠久的历史和文化，市民对字画古玩、珠宝玉器等艺术品需求度不断增长。目前，*市收藏艺术品爱好者有20000人以上,项目建设满足*市和34、周边收藏爱好者的展示交易需求；二是区域性优势显著，交通便利。本项目位于*新区,距京珠高速公路仅500米,距京广高铁路仅1公里；三是电子商务与实体门店结合，具有先导性产业优势；四是展示、交易、拍卖、仓储、物流、加工、银行、保安管理等配套设施齐全，特别增设名家书画工作室、私人藏品博物馆、地方民间工艺品区、旅游纪念品区、红木家具区、会展区、鉴宝工作室，延伸了艺术品收藏交易产业链；五是以电子商务平台信息技术为支撑，填补市场空白。通过引进国际艺术品，输出*特色艺术品，打造高端、专业性的国际艺术品交易平台，实现本土文化与国际文化的交流、借鉴、融合、创新，打造商业品牌，助力*文化走向世界。4.4市场发展前景35、看好。 目前，国内已经有200余家收藏艺术经营组织和个人有意向入驻本项目，其中不乏荣宝斋、红连天等全国知名收藏艺术品企业有意在此设立展区或设立办事处。本项目目标市场客户群分为：一类市场*，收藏艺术品爱好者约2万人；二类市场周边地市，各类收藏艺术品爱好者约20万人；三类市场全国，各类收藏艺术品爱好者约7000 万人。按照公认标准，本项目全年人流量预计为：全年节假日人流量为115 天1.2万人次/天=138万人次（全年52 周，周末休息日按2天计，共104天；全国年节假日11 天，则年节假日为104+11=115 天。）。非休息日全年人流量为：250天0.5万人次125万人次（250天二365天136、15）。基于以上测算，138万人次125万人次。本项目全年人流量可达261万人次。 五、电子商务商业运行模式5.1 电子商务已成为市场交易的主要运营模式5.1.1市场需求发展趋势。中国电子商务研究中心2013年8月19日发布的数据显示，2013年上半年中国网络零售市场交易规模达7542亿元，同比增长47.3%。网络购物环境日趋完善与成熟，2013年上半年中国网购用户规模达2.77亿人，相比2012年上半年的2.14亿人，同比增长29.4%，预计2013年年底中国网络购物用户规模将达到3.5亿人。2013年8月19日，国家发改委相关负责人就日前发布的“宽带中国”战略及实施方案，到2015年，固定37、宽带家庭普及率达到50%，3G/LTE用户普及率达到32.5%，行政村通宽带比例达到95%，到2020年，固定宽带家庭普及率达到70%，行政村通宽带比例超过98%。网络的普及使得企业间电子商务成为未来企业评估竞争力及生产力的依据。5.1.2 国家政策扶持。近年来，围绕发展我国跨境电子商务，中央各部委已开展大量工作。2010年商务部即启动了重点推荐和培育开展对外贸易的电子商务平台工作。2012年2月，发展改革委、财政部、商务部等8部门办公厅共同下发了关于促进电子商务健康快速发展有关工作的通知；2013年4月，发展改革委、财政部、商务部等13部门办公厅（室）又共同下发了关于进一步促进电子商务健康快38、速发展有关工作的通知（发改办高技2013894号）。今后，跨境电子商务出口将纳入海关统计，并有望申报出口退税，享受税收优惠。2013年7月26日国务院办公厅下发的国务院办公厅关于促进进出口稳增长、调结构的若干意见（国办发201383号）将发展跨境电子商务作为当前外贸稳增长、调结构的重要手段之一。8月29日，国务院办公厅转发商务部等部门关于实施支持跨境电子商务零售出口有关政策意见的通知（国办发201389号），明确了对符合条件的电子商务出口货物实行增值税和消费税免税或退税等六项支持政策。5.1.3 国家法规保障。2014年3月15日开始实施的新消法，对新的消费方式特别是网络购物的方式也专门作了规39、定，对网络交易平台的责任也进行了完善和补充，明确规定网购收货七日内无理由退货。5.2 建设专业独立运营的中外艺术品电子商务交易平台当今，网络已经成为大众生活和企业经营不可分割的平台，互联网正在转变越来越多人的消费习惯。无论是创业，生存，还是谋发展，互联网络都是必须的选择。据调查显示，目前，国内还缺乏专业性的艺术品交易网站，国际手工艺术品（民族）更是市场空白点。淘宝网、当当网、京东网等平台的定位均是日用消费品为重点，隆瑞艺术品交易实验区既是一个交易区，更是一个实验区、创新区，通过实验区建设将技术、文化、资金相结合，以实体店为支撑，打造国内一流的艺术品交易平台。该网站定名为隆瑞艺术品交易网，通过和40、淘宝网合作，采用C2C技术，引进第三方交易中介，按需设立中外艺术品和个人店铺网店，先进、安全、迅捷的交易模式将有效提升*文化在全国的影响力。因此，建立专业独立运营的电子商务交易平台尤为重要，一方面可以给入驻中心的商家提供广阔的企业形象宣传、产品展示、线上交易现代贸易服务平台，快速传播艺术中心的影响力，另一方利用互联网、移动技术，构建先进的国际艺术品交易中心。其主要优势在于：（一） 是随着网联网的快速发展，给电子商务的发展提供了有利的基础设施条件，中国网络购物快速发展，降低了企业信息的获得成本。现代化的电子商务是以国际互联网为基础的，网络的特点是开放性和信息的共享性，企业和个人可以通过互联网浏览41、到接入网络跨地区跨国界的信息，缩短了人与人的交往距离，隆瑞电子艺术品商务平台完全可以依托区域资源优势，在三线城市打造辐射全国、全球的收藏艺术品交易中心，而这在传统商业模式下是不可想象的。 （二）信息化效率高。网上的商品品种很多，并在快速的发展中，几乎能满足大部分消费者的需求。网上买家面对的是无数的卖家，同时卖家面对的也是无数的买家，市场潜能很大。通过隆瑞电子艺术品商务平台的建设，经营者直接面向众多的消费者，网络上“海量”的需求能够推动艺术品收藏的繁荣和艺术品的不断创新。 （三）降低经营成本。电子商务的发展使网上购物跨越了空间维度，而且节省时间。网络资源的共享以及中间环节的减少使企业的成本相对实42、体经济要低得多，所以价格上也就更便宜。网上浏览购物，购物者可以只在几个网页之间来回对照就可以买到自己满意且相对价格更优惠的商品，节约更多的时间成本，提高销售数量，扩大经营规模。 （四）提高管理水平，改善管理环境。电子商务将信息传递数字化，使用标准的数据传输数据，能有效的改善管理环境。微观上，企业内部网络实现了企业内部信息的低成本共享，每个入场商户的订单、库存、结算等信息可以通过网络迅速传递到每个责任人员，实现信息传递的扁平化，从而可以实现中间管理人员的裁减，降低管理成本。通过接入国际互联网，企业可以实现外部信息的内化，管理人员可以获得及时的商务信息，加快决策速度。（五）扩大企业影响力，构成企业43、未来的竞争优势。电子商务本身的技术含量较高，属于前瞻性的行业。率先使用电子商务的企业将在同行中树立起进取的形象，体现出容易接纳新事物、具有创新的精神，将有助于*艺术品交易实验区建立健康、向上的良好形象，使商业伙伴对企业形成良好的商业印象，建立未来的竞争优势，同时也可以对企业已有的实体店商务活动产生良好的影响。5.3 电子商务交易平台建设内容 5.3.1 系统构建于Linux系统平台，Linux系统是一个真正的多用户多任务的操作系统，具有稳定、免费、开源、对硬件架构要求低等特性。 5.3.2 系统采用多层服务的设计，将系统划分为数据库层、中间平台层、业务表现层和系统接口层。 5.3.3 数据库层44、用于保存各种各样的配置信息、业务数据、系统运行状态等信息，提供快速查询的底层接口，并保证数据的完整性、可靠性。根据业务规模，可选择不同的数据库平台。中间平台层本着实用的设计原则，采用了已有的成熟技术，以标准包和开源项目为主，针对系统作相应调整，以便适合系统的需要。服务层构建于中间平台层之上，通过中间平台层提供的接口服务，提供系统所需要的权限管理、日志管理、栏目功能以及性能扩展接口等功能模块。应用层提供各种业务实体的操作，使用服务层提供的各种接口搭建，将业务操作抽象成各种栏目功能，方便扩展。业务表现层就是最终对客户的接口，以网页或者应用等方式提供各种业务供客户使用。系统接口层是对外部系统的接口,45、提供各种数据导入导出，数据查询，与第三方系统交互等功能。层次间通过明确的功能接口交互，层次内实现功能的模块化，可使得系统具备最大程度的灵活度，对业务需求的变化作出快速的反应，同时使系统具有很好的扩展性。 5.3.4 系统采用证书机制在安全性上保证交易的安全、可靠和防抵赖性。通过高强度加密传输保证用户输入的口令、银行卡信息、交易金额、地址等信息只有用户与银行才能解开。对注册商家发放电子证书，保证商家的可靠性，防止网上欺诈。将用户的交易过程信息以日志形式保存，以作为仲裁交易纠纷的原始依据。 六、 项目建设条件6.1 项目符合国家产业政策和市场需求。 当今，文化产业是社会主义市场经济条件下满足人民多46、样化精神文化需求的重要途径，是促进社会主义文化大发展大繁荣的重要载体，是国民经济中具有先导性、战略性和支柱性的新兴朝阳产业，是推动中华文化走出去的主导力量，是推动经济结构战略性调整的重要支点和转变经济发展方式的重要着力点。 2009年国务院发布了文化产业振兴规划，把推动文化产业发展上升到国家战略层面；2010年中央关于制定“十二五”规划的建议提出“推动文化产业成为国民经济支柱性产业”，为文化产业发展确立了目标。十八大报告中更是明确提出：扎实推进社会主义文化强国建设的要求。在不到十年的时间里，文化产业从无到有、从小到大、从自发到自觉、从局部到全局，在人类产业发展史上都属罕见。十八届三中全会公报也47、明确提出，“建设社会主义文化强国,增强国家文化软实力,要完善文化管理体制,建立健全现代文化市场体系,构建现代公共文化服务体系,提高文化开放水平”。 当前我国文化产业发展已经进入了新时期、新阶段，并且在今后的10年到20年，仍将持续处于重要的发展机遇期。这种机遇突出表现为：各级财政对公共文化投入的持续增长有力拉动文化产业发展；金融机构的积极参与为文化产业发展带来重要支撑；直接融资规模的不断扩大对文化产业发展起到积极推动作用；文化产品和服务出口的快速增长为文化产业发展带来广阔前景；放宽市场准入和简化行政审批为文化产业发展创造了有利的市场环境。据了解，2012年，文化部积极争取中央支持，财政拨款预算48、总额38.58亿元，落实2013年部门预算44.59亿元，比2012年初增加6.01亿元，增幅为15.58%，成为历年来安排预算最多的一年；落实中央财政补助地方专项资金总额近39亿元，再创历史新高。有专家表示，政府对公共文化产品和服务的采购对文化产业形成巨额订单，直接拉动了产业发展，同时也对社会释放出了积极信号。可以预见的是，今后公共文化投入的持续增长将给文化产业带来更大的拉动效应。6.2 项目符合*社会经济发展的战略规划 2011年12月21日*市人民政府办公室印发了*市“十二五”文化事业发展规划，总体目标是：以古都文化内涵提升、文化市场繁荣和规范等为重点，以全面提高市民文化素养为主线，初步49、形成体现中国先进文化前进方向、具有现代都市文化魅力的文化发展框架；基本形成布局合理、设施先进的文化服务体系；基本形成特色明显、功能互补的殷商文化发展格局，努力建设文化型河南北大门形象，活跃文化市场，满足人民群众日益增长的精神文化需要。利用我市丰富的文化资源优势，大力发展文化产业，推动我市文化产业跨越式发展。到2015年，初步形成由“八大行业”和“十个文化产业集聚区”组成的、特色鲜明的文化产业体系，基本形成文化旅游、文化用品生产等相对优势产业链，力争文化旅游产业年总收入达到200亿元人民币，占GDP的比重超过6，文化产业发展成为全市的支柱产业之一。并提出了打造“历史*、文化*、山水*”，大力发展50、*市文化产业，建设豫北区域性中心城市的口号。最近市领导也进一步强调，推动华夏历史文明传承创新区建设，一方面，要传承好优秀的文化品质和宝贵的历史文化资源。既要保护好、管理好，又要传承好、利用好，努力走出一条保护和传承、创新和利用的科学发展之路。另一方面，借势“发力”。积极顺应人民群众精神文化生活的新期待，用文化软实力打造经济发展硬实力。树立大文化的观念，找出与周边区域的结合点，加快与周边区域的联动发展。同时，要大力发展文化事业和文化产业，构建公共文化服务体系，引导和带动全市文化产业快速发展。该项目在一定规模、相对集中的区域内，以市场化、产业化运作，面向世界和国内全面展现*丰富而独有的物质及精神元51、素，提升*文化的影响力和辐射力，实现*文化的传承和发展，将起到发展文化产业重要的推手作用。6.3 *有较好的区位优势 *区位独特、交通便利，是晋冀鲁豫交界区域、中原经济协作区13个城市的几何中心，也是中原经济区联系京津冀地区的重要门户，在周边150公里范围内有11个省辖市，辐射人口7000万。*地处华北平原南部，地势平坦，气候温和。*还是区域性综合交通枢纽，初步形成了京广铁路、京广高铁、晋豫鲁铁路通道“二纵一横”铁路枢纽和京港澳高速、107国道、大广高速、南长高速、*西北高速“三纵两横一环”高速路网。随着豫东北机场、无水港加快建设，*海陆空综合交通枢纽优势将更加凸显，可快速将*融入北京、郑州、52、西安三个文化古都8小时生活圈。*市特有的区位优势和交通优势奠定了其承东启西，连南贯北的战略地位。市区公路纵横交错，公交线路四通八达，已形成市内联网、市外联线的的交通网络。这些都为人们文化创业、文化交流、文化贸易提供了快捷便利条件。随着“中部崛起”战略的实施，*旅游资源的开发开放，将会吸引越来越多的四海宾客前来观光考察 。6.4 *目前文化艺术品市场现状为项目建设提供了巨大空间。 目前，国内具有规模和影响力的文化艺术品交易市场主要集中在北中部，北京、郑州、西安位列全国前三甲。它们均具有服务齐全、功能完备的综合性交易市场硬件和良好的品牌形象，并取得了较好的经济和社会效益。如北京潘家园古玩艺术品市场53、，占地4.85 万平方米，分为工艺品大棚区、古旧家俱区、古旧字画书刊区、古玩区等四个经营区，共有三千多个摊位。市场的经营者来自全国二十多个省、市、自治区，每天的客流量保持在七至八万人，每年成交量突破十亿元。并成为北京一张靓丽的文化名片。“乱世藏黄金，盛世兴古董”。*厚重的历史文化，熏陶了一大批爱好字画古玩的人。据不完全统计，目前*从事字画古玩艺术品收藏经营的人数有2万多人，年龄在20岁至80岁之间，其中40岁以上的中年人是主体。但是，由于多种原因，*文化艺术品收藏交易分散在紫薇园、甜水井街、袁林等几个场所，档次低、店铺经营分散，不具备基本的安保措施，更谈不上拍卖、学术报告、仓储、物流等现代化服54、务。即便是此，每逢节假日，域外收藏人士齐聚市场，也人满为患。以袁林交易市场为例，该地在袁林景区建有约1000平方米的彩钢简易房，属违章建筑，但90个店铺早已一铺难求。鉴于此，一大批具规模的收藏人士已开始转移至北京、郑州、西安、上海等地，外地人也不愿来安经营交易。因此，项目建设可以填补市场和产业空白，可以依托*的多种优势，建设一个集加工、收藏、交易、展示、服务等现代化、综合性、高标准的文化产业园区，形成收藏文化的“蜂聚”效应和几亿元的市场空间。从而満足周边收藏投资爱好者“扎堆儿凑热闹、聚集人气、互相交流、互通有无、经营规范、场所高档”的市场需求，同时也为*文化产业的发展提供一个大市场。6.5、项55、目选址有利于项目的建设实施和运作6.5.1 项目选址 本项目位于*市文明大道与京港澳高速交汇处东北角。西临京广澳高速公路，北临高铁*站和将要新建的汽车东站，周边有四通八达的公路网，可与山西、河北、山东及河南周边城市直接通达。非常有利于来自四面八方的客商来此交易、洽谈业务。同时周边土地资源充足，为后期发展文化产品加工、展示等项目建设预留了空间。如图：6.5.2 项目位置城市规划本项目位于*老城与安东新区连接处。*东区内有*市政府，中国文字博物馆，*博物馆，体育会展中心等*市标志性建筑和文化艺术场地，为本项目提供了良好的文化艺术氛围，为本项目提供了极佳的市政配套设施。安东新区以高铁站为中心，规划建56、成富有人文气息的现代化新城区。安东新区以服务业、物流业为主导，以健康产业及旅游服务等现代化服务业为补充，是河南省在中原经济区建设上升为国家战略后批准的首批四个市级新区之一，*市九大省级产业集聚区之一。6.5.3市政配套条件安东新区已建成水、电、路、污水和垃圾处理等设施，配套燃气、供热、亮化、美化设施、绿化空间，绿地不低于50%。*新东产业集聚区交通十分便利，“七纵七横”已经形成了新区核心区路网，共60公里，20条路，将成为豫晋冀交界地区综合交通枢纽和区域物流中心。 6.5.4 场地条件本项目一期建设，采取购买商业房方式解决用地审批和建设周期长的不利因素，可迅速动工装修建设，迅速运营。二期建设计57、划用购买土地的方式，与一期项目良好对接，解决创意、仓储、物流、加工等用地问题，目前已与地产商签订合同。本项目一期用地条件已经解决。 七、 环境保护与节能7.1环境保护本项目是在购置成品商业房基础上施工建设，环境保护主要体现在材料选用、装修期环保和运营期环境保护上。7.1.1 装修材料选用的环境保护措施本项目的装修材料应采用“绿色建材”，即采用清洁生产技术，使用相对少量的天然资源和能源，无毒害、无污染及放射性、达到生命周期以后，可以回收利用，有利于环境保护和人体健康的材料。这些材料要保证项目建成后符合“民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001”的规定。在建筑结构设计上，应尽量使用58、自然能源，如自然通风和自然光线等，采取相应的措施，以保证项目建筑内声学要求，以及对民用建筑隔声的要求（民用建筑隔声设计规范GBJ118-88）。项目建筑内采用的照明系统应既有节能的功效，又能满足顾客的视觉要求，注意眩光的防范。7.1.2 装修期环境保护措施 7.1.2.1 噪声污染防治措施 合理安排施工时段，合理布局施工场地，避免同时使用大量噪音设备。尽量采用低噪声设备，减少夜间施工量，避免扰民。对于高噪声设备，适当建立临时声屏障。 7.1.2.2废水、废气、固体废弃物防治措施 施工期间施工废水应注意收集，经沉淀处理后排入下水道；生活污水均应排入城市下水管道。施工阶段应设立指定的固体废弃物堆放59、点，由专人管理，设置专车每天收集施工人员生活垃圾，集中密闭外运，严禁就地抛洒，无组织排放。7.1.3 运营期环境保护措施 7.1.3.1 废气的防治措施 项目建筑应大量采用电能、天然气等清洁能源，从源头消减大气污染物的产生。 7.1.3.2 废水的防治措施 生活废水排入污水管网，不得随意洒泼流溢。 7.1.3.3 固体废弃物防治措施 固体废弃物主要为顾客产生的生活垃圾，如有厨卫垃圾、废报纸、废期刊、废塑料瓶、金属易拉罐。在公共区域应设置分类垃圾桶，便于垃圾的分类回收、分类运输、分类处置，最终达到无害化处理的目的。另外应从节约能源的角度，尽量减少一次性消耗品使用，从源头上实现垃圾的减量。7.1.60、4 噪声防治措施 项目设施均采用减震、消声措施，使场界噪声低于国家标准。应设置明显标记，禁止机动车辆鸣笛。综上所述，本项目拟采用的主要环保措施有：采用环保建材、清洁能源、节能设备、固体废弃物减量化、无害化集中处理。经过对项目建设过程中及未来运营可能对环境造成的影响进行分析，并采取相应的环保措施后，本项目可以满足有关环境保护的要求。7.2 节能为了贯彻执行中华人民共和国节约能源法，充分有效地利用能源，提高能源利用率，保证城市建设与发展相协调，根据本项目的实际情况，重点考虑建筑物的型式、结构、通风、采光照明、建筑材料和机电设备的选型，以及项目建成后运营管理等方面的节能措施。7.2.1 建筑节能建筑61、装修设计中要充分利用自然通风技术，减少空调面积，降低空调能耗。在春秋季的适当时机，依靠自然通风来维持室内舒适的环境。7.2.2 机电设备节能 7.2.2.1 采暖、供电、供气、供水系统采用合理的工艺流程，尽可能降低途中消耗。 7.2.2.2 集中空调机组的风量、风压要匹配并选择最佳经济点运行，机组整机漏风要少，送风管道要光滑，提高运行系统效率。 7.2.2.3 设备及器材的选型一律采用符合国家现行技术标准的高效节能设备和器材。 7.2.2.4 机电设备的负荷率须达到国家节能设计规范要求，提高设备利用率。7.2.3 照明系统节能 7.2.3.1 根据各功能区的实际需要配置照明，既然要保证照明需要62、又达到节能目的。 7.2.3.2 照明采用新型高效节能光源，降低照明用电量，创造以人为本的绿色照明环境。 7.2.3.3 采用不产生眩光的高效节能灯具，提高照明质量，达到高效、舒适、安全的目的。 7.2.3.4 选用效率高，寿命长、安全和性能稳定的灯用电器件、灯具、配线器材以及调光控制设备和光控器件，既经济运行又有益于环境和人的身心健康。7.2.4 节水措施 7.2.4.1 空调冷却水采用冷却塔冷却循环使用，空调冷水泵安装变频调速器，空调水系统采用变流量系统。 7.2.4.2 卫生器具采用节水型新产品，公厕小便池采用红外线控制节水器，杜绝跑、冒、滴，珍惜水资源。八、消防与安全保卫8.1 消防863、.1.1设计依据 8.1.1.1建筑设计防火规范GBJ16-87(2001版) 8.1.1.2建筑内部装修设计防火规范GB50222-95 8.1.1.3自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001 8.1.1.4建筑灭火器配置设计规范GBJ140-90(2001版) 8.1.1.5火灾自动报警系统设计规范GBJ116-88.8.1.2 建筑消防措施8.1.2.1 根据方案设计将每层商业空间通过防火墙和防火门分隔开，各自成为单独的防火区。 8.1.2.2 防火隔离宽度通过防止火灾辐射蔓延计算验证，在防火隔离带的两侧采用不低于3h的防火墙和甲级防火门分割，平时，相邻两侧的区域利用常开防火门互64、相联通，防火门在火灾情况下联动关闭。 8.1.2.3 内部应采用不燃材料装修，不设置任何可燃物，设置正压送风，火灾时联动开启。正压送风量可以参考高规关于避难层的要求，即每平方米不小于30立方米/小时计算，建议设计走廊余压采用15Pa。 8.1.2.4 采用正压送风，为建筑内部的避难走道。通过设置的前室，人员可进入该通道逃生。 8.1.2.5防火区的设置根据建筑物的建筑结构形式、可燃物的分部。火灾的危险性等条件，具体分析火灾蔓延的条件，对人员疏散的影响等因素，来确定防火分区的范围及其分隔方式。8.1.3 消防给水 8.1.3.1编制范围 室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、烟烙尽气体灭火系统及灭65、火器配置。 8.1.3.2水源 该区域公共用水市政管网供水能力可以满足平时及发生火灾时所需消防水量要求。8.1.4 消防给水系统 8.1.4.1 室外消火栓系统 公共地面上的外部消火栓可以用于消防。 8.1.4.2室内消火栓系统 建筑物内每个防火分区均设置一定数量的室内消火栓，以保证有两支水枪的充实水柱同时达到室内任何部位。消火栓一般设在走道、楼梯附近等明显易于取用的地点。 8.1.4.3自动喷水灭火系统 项目建筑物内，包括商业店铺、餐厅、走道等均设置自动喷水灭火系统，该系统基本上按建筑防火分区布置，由洒水喷头、水流指示器、湿式报警阀组。压力开关、末端试水装置及管道和加压设备等组成，属临时高压66、给水系统，与室外消火栓使用同一消防水箱。8.1.5 灭火器配置 本项目易发生 A类火灾，属中危险级。灭火器配置基准为：每具灭火器最小配置灭火级别5A,最大保护面积15平方米/A，最大保护距离20米，采用MF4手提式干粉灭火器。对于变配电室一般采用MT3手提式CO2干粉灭火器。8.1.6消防电源及其配电 消防用电负荷按一级负荷设计。8.1.7 供电可靠性 消防水泵、火灾事故照明及消防控制室等消防用电电源均为双电源，采用独立回路供电，并在消防配电末级备用自动切换，满足供电可靠性要求。8.1.8控制系统设火灾自动报警器及消防联动控制系统，在首层附属房间设消防控制室，并设火灾事故广播系统。在可能在火灾67、发生的房间设烟感探测器，并设手报按钮。火灾发生时，接通应急疏散照明灯，并通过事故广播引导人员疏散，联动消防设备和切断非消防电源。8.1.9 应急照明及电缆的敷放 在疏散走道、主要设备用房等处设火灾应急照明，并在疏散走道处设疏散指示标志灯。消防动力、照明及消防控制线路均采用阻燃电缆或电线，穿金属管暗敷或在封闭金属线槽内集中敷放。明敷设的管路及金属线槽涂防火涂料。8.1.10 电气防护 用电设备及电气线路短路、过载采用接地保护，插座及回路装漏电保护以防电气火灾。8.1.11防雷设防 本建筑物按二类防雷设防，利用金属顶作接闪器，利用结构柱主筋作防雷引下线，利用结构基础作接地装置。电器、防雷接地及弱电68、接地共用接地装置，接地电阻R1.8.1.12消防控制系统系统包括：火灾自动报警，火灾事故广播，关排烟控制，电动卷帘门控制，电梯、电源控制等。8.1.13火灾自动报警8.1.13.1根据火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98），项目建筑内火灾自动报警系统采用控制中心报警系统，报警主机采用智能型消防报警主机。8.1.13.2火灾探测器选用智能型类比地址码烟温探测器，探测器的设置部位应与保护对象等级相适应，不同级别的保护对象，探测器设置的部位有所区别。另外，在车库等烟尘较大的场所设置感温探测器；高大空间采用双波段图像火灾探测系统；电缆线槽等电缆敷设密集处设置线型感温探测器；在重要部位、空间较69、大区域、走道、楼梯及建筑物入口处应安装手控报警装置。8.1.14消防控制室与联动系统 8.1.14.1消防控制室 消防控制室考虑采用消防控制、安防控制共用一个房间的方式。附设在建筑物内的消防控制室，应采用耐火极限不低于3小时的隔墙和2小井的楼板，并与其他部位隔开并设置直通室外的安全出口。消防控制室的门应向疏散走道方向开启，且为甲级耐火极限防火门，门上设置明显标志。消防控制室的最小面积不应小于30平方米，且有备用照明电源。 8.1.14.2联动系统 消防控制室的消防控制设备应具备下列联动功能：控制消防泵的启停，并显示其工作状态、故障状态；显示火灾报警部位、固定灭火设备及联动控制装置的动作信号；显70、示被保护建筑的重点部位、疏散方案及消防设备的位置。 8.1.14.3接受火灾报警，发出火灾声光信号，事故广播和安全疏散指令；显示电源、消防电梯运行情况；控制排烟阀开启、排烟风机启动，空调、送风机、防火门等关闭，控制气体灭火设备启动。 8.1.14.4机械送风、排烟控制系统 设排烟风机房和机械送风机房。火灾时，排烟阀附近的探测器动作，可自动打开本防火区的排烟阀，开启排烟分区的送风机或排烟风机，阀门和风机的开启信号送回消防中心，排烟过程中，烟、火温度超过设定温度时，自动关闭防火阀，停止排烟，返回信号送到控制中心。8.1.14消防通讯系统 8.1.14.1在消防控制中心设一台消防广播通信柜，建筑物内71、各区设有广播扬声器，与背景音乐共用。当火灾发生时，立即转换到消防广播上。 8.1.14.2消防控制室设置消防直通对讲电话总机。在消防泵房、送风、排烟机房、气体钢瓶间、配电室、消防栓处及电梯机房均设有消防专用电话，可与消防控制中心直接通话。8.1.15电梯系统发生火灾时，消防中心监控台发出电梯下降信号，客梯不管处于任何状态，电梯上按钮失去控制作用，客梯全部降到0层，客梯门自动打开，人员疏散。消防电梯降到首层，供消防队员使用。8.1.16火灾应急自动装置 发生火灾时，消防主机自动切断各相关空调机电源，停止其运行；消防主机通过低压配电柜系统切断非消防电源。电源切断后，应急照明系统和疏散灯指示人员按疏72、散路线撤出，应急时间不少于20分钟。8.1.17消防配置清单分类设施名称说明数量建筑消防设 施防火墙每层设二面防火墙，面积约80平方米。项目建筑共四层。2804=640防火门每层步行楼梯设一扇防火门。每面防火墙设二扇防火门。4层2楼梯1门+4层2墙2门=24扇机房排烟风机房和机械送风机房共用5米5米=25平米烟 感探测器每个店铺至少应设置一只火灾探测器，公共设施每层20只。200+204=280只加压送风机每层10台4层10台=40台排烟管道每层约100米。4层100米/层=400米送风管道每层约150米4层150米/层=600米排烟防火阀每层20个。420=80个消防正压送风阀每层20个4273、0=80个消防栓设施消防栓箱每层约6个消防栓箱64=24个消防阀门按消防箱数量设置24个水枪按消防栓数量设置24个水带每条水带的长度不应大于25.0m2425米=600米消防自动喷淋设 施火灾探测器每层100只4100层=400只工作泵每层一台。41=4台管道铺设每层250米4250=1000米喷淋头灭火器MF4手提式干粉灭火器用于一般物体防火，每具保护面积15平方米。13000平方米15平米/具=866具CO2干粉灭火器用于配电系统防火。50具自动报警和联动系统消防控制室一间1间自动报警器四层共用一台1台手动报警器每层20只420=80只消防广播系统含消防广播通信柜，线路，扬声器等一套消防专74、用电话每层设10部410=40部8.2安全保卫8.2.1概述收藏艺术品有许多为珍贵物品，本项目运营公司充分认识安全保卫工作的重要性。参照中华人民共和国文物保护法、企业事业单位内部治安保卫条例和河南省文博单位安全防范暂行规定，运营期间主要做好以下工作： 8.2.2加强领导强化内部管理坚持“预防为主、单位负责、突出重点、保障安全的方针”，加强领导，把安全保卫工作列入重要议事日程，做到有计划、有检查、有总结、有评比；逐级实行安全岗位责任制，完备报警系统等防盗、防火技防措施，切实做好项目运营安全保卫工作。 8.2.3建立健全保卫组织项目建设期和运营期间，设立保卫处，配备安保干部和安保人员，负责日常检查75、，重要物品的登记、存放，重大活动的安全指导。安保人员在运营公司和安保干部领导下工作。项目一期工程建筑四层，每层配两名安保员，室外广场配四名安保员。安保员配相应的安保器械。 8.2.4重大展出或拍卖请求国家保卫机关协助当有珍贵物品展出或拍卖时，运营公司切实筹划安保工作，全体工作人员高度戒备，必要时请求公安机关或武警部门协助安保工作。 九、 项目工程建设方案9.1项目建设思路与定位9.1.1项目建设思路 以本土和国内外艺术品交易、展示为抓手，以现代化的电商平台为引领，以功能完善的服务体系为保障，打造技术一流、管理先进的国际文化艺术品创意和产权交易园区。9.1.2项目定位 *市历史文化传承创新区；国76、际艺术品贸易区；文化、科技、金融相结合的试验区(文化产权交易中心)。9.2项目功能设计1、展示功能。通过会展、店铺、私人博物馆、名人工作室等集中展示*和国内优秀传统收藏艺术品和手工艺品；2、流通功能。通过店铺和电子商务平台，实现收藏艺术品和国外工艺品的线上、线下交易、交割和流通。3、拍卖功能。通过设立的拍卖厅，定期举行收藏艺术品拍卖。4、收藏艺术品鉴定、评估功能。与媒体合作，定期邀请国内知名专家进行艺术品鉴定、评析。5、文化传播普及功能。通过论坛、培训、讲座形式，普及艺术品收藏知识，提高本土收藏爱好者收藏鉴赏水平。6、文化产权的交易功能。通过文化产权交易市场，实现收藏艺术品和产权、版权等无形资77、产的评估、托管、增信、增值服务。7、创新功能。通过二期建设，利用平台优势，吸纳省内外文化企业入驻园区，移植国外优秀艺术品元素，拓宽本土文化艺术品内涵和外延，实现*艺术品的推陈出新，打造品牌，塑造*文化新形象。9.3项目功能区分1、区域性的收藏艺术品展示交易区。*横跨环渤海经济圈和中原经济区两个经济圈，承东启西，连南贯北，为晋冀鲁豫四省交汇处，历史文化地位优越，*收藏艺术品爱好者众多，周边爱好者时常光顾*市场，有各具特色深受海内外喜爱的收藏品和艺术品。但是，*缺乏面向全国的现代艺术品展示交易平台，制约了*文化产业发展。本项目通过收藏艺术品交易实验区建设，为收藏家和爱好者提供承载*本土文化的甲骨文78、青铜器、商玉、相州瓷、书法作品的展示交易平台，同时吸纳全国其他地域文化艺术品如红木家俱、珠宝玉器、绘画等收藏艺术品，成为豫北区域性的收藏艺术品展示交易平台。2、艺术品鉴定、拍卖、培训、论坛为内容的文化普及中心。*文物古玩收藏层次低，鉴定水平差，造成珍贵文物在不知不觉中外流，严重影响本地收藏品位和经济利益。本项目打造鉴宝平台，定期邀请专家进行艺术品收藏知识培训、论坛和拍卖，普及历史文化知识，可以促进*市收藏业的提升和健康发展，促进*历史文化的传承和创新。3、以电子商务平台辐射国内外的工艺品交易中心。每个国家及民族均有本国家、本民族特色鲜明的工艺品，反映了国家和民族的历史文化，通过电子商务平台建79、设，引进非洲、欧洲、美洲、东南亚等地的手工艺品，面向国内外进行网络销售，打造国际艺术品交流和交易中心。4、文化和金融合作试验区。建设文化产权交易市场，推动文化产业知识产权评估与交易，推进著作权、专利权、商标权等文化类无形资产的评估、登记、托管、流转服务。2012 年全国作品登记涉及作品总量达到687651件，提前达到了至十二五末，年登记数量60万80万件左右的工作目标，版权登记占到了 80%到85%。通过文化产权交易中心建设，把艺术品创意产业推向市场，以经济、金融手段确认艺术品创意价值，促进文化艺术创意产业健康发展。实现电子商务平台与互联网金融相结合，开发第三方支付机构为中介的艺术品互联网交易80、等支付结算系统。建立完善的艺术品交易刷卡消费环境，提升支付效率，实现文化与科技的有效结合。5、物流仓储区。通过二期建设，立足于*文化优势和区位优势，利用电子商务平台和物流网技术，建立现代化的物流仓储区，实现库存、交易、交割、配送、交接等数据的实时在线生成，提升隆瑞艺术品收藏实验区的品牌影响力，同时提高项目的附加值，为企业上市奠定基础。 9.4 项目工程建设本项目一期工程采用直接投资购买房产的方式，工程建设比较简单，主要是按照功能区划分和需要进行室内装修和室外装修。装修具体工程内容见下表。 序号工程内容单位工程量建设特征室内工程1地面铺设13000大理石2店铺装修间400铝合金玻璃3多功能报告厅81、装修1000混合4消防设施建设组5自动喷淋、报警、联动、灭火等五个子系统5电梯配置部8其中：直梯6部，步梯2部6办公室装修360混合室外工程大门装修个1大理石墙幕装修5000铝合金玻璃步行道路改造10000青石标志物设置组1石雕 十、投资估算和资金筹措10.1 投资估算10.1.1 总建设成本费用列项10.1.1.1商业设施投资费用：25160万元。10.1.1.2 设计装修及电子平台建设费用：2000万元。10.1.1.3 水电、中央空调配套费用：200万元10.1.1.4 消防系统费用：280万元。10.1.1.5 绿化等公共配套费用：100万元10.1.1.6 小计： 27740万元。182、0.1.2 其他开发费用列项10.1.2.1管理费用：80万元。10.1.2.2财务费用：100万元。10.1.2.3宣传推介费用：500万元。10.1.2.4前期税费：4250万元。10.1.2.5小计： 4930 万元10.1.3不确定因素储备资金和流动资金2000万。10.1.4一期成本综合统计：成本综计34670万元。10.1.5项目二期投资为7000万元。用于购地，建设创意、物流、仓储、加工区。 10.2 资金筹措10.2.1自筹资金 本项目投资法人注册资本金3000万元，全部用于本项目投资。股东自筹19000万元。全部自筹资金21000万元。二期通过发行企业债券筹资5000万元、其83、他融资2000万元，建设创意、仓储、物流园区。10.1.2 银行贷款本项目一期计划利用自有产权商业房抵押贷款13000万元，申请国家产业政策扶持和政府贷款贴息资金1000万元。10.1.3 贷款偿还计划本项目所有收入，包括店铺租售回款，管理收入，自营盈利，全部优先偿还银行贷款。计划4年还清银行贷款。六年收回投资成本。十一、项目财务分析与经济效益财务评价参照原国家计委、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数（第二版）的有关内容和深度要求，结合本项目的实际情况，在现行国家财税体制和市场价格体系下，分析预测项目的财务效益和费用，计算财务评价指标，考察项目的损益和盈利能力，据此判断财务的可行性。11.84、1财务评价依据及说明11.1.1项目建设内容按未来经营项目构想设定，将根据最终设计建设方案和运营方案进行调整。11.1.2项目初步拟定的经营期限为40年，即从2014年至2054年（含建设期）11.1.3未来经营项目的出租价格、服务收费标准和成本费用参数均参照目前*市类似项目经营方式和状况，考虑项目所在周边地区消费能力和消费结构，参考郑州、洛阳、开封等地区类似项目赢利方式和收费标准，并在一定程度上考虑未来发展方向和收益实现的可能性。11.1.4以当前社会与市场状况为基础，未考虑政治、政策、社会条件的显著变化对项目的影响。11.2财务评价基础数据和参数选取正确选择基础数据和参数是项目经济评价的前85、提，直接影响分析的结论选择基础数据、参数的基本原则是实事求是和稳妥可靠。经济评价的基础数据和参数包括经营项目，经营规模及收费标准、税费、项目计算期、财务基准收益率等。11.2.1经营收入根据项目公司初步运营设想，未来本项目所建店铺将采取以出租为主的方式进行，未来所有商业面积全部。根据对目前*和国内类似项目经营状况和分析及人们未来消费水平的预测，主要参考*市目前的经营状况，考虑文化产业的发展，文化消费进一步提高，就经营收入进行具体分析。根据项目运营规划，本项目主要有以下几部分组成：租金收入、国际艺术品自营收入、电子商务平台服务收入、其他收入等。具体测算如下：11.2.2租金收入租金收入是在调查郑86、州、洛阳同类市场与当地经济发展、地价、房价等关系，结合*市实际情况，并在对招租率进行合理折算后，对各楼层、各区域店铺综合计算出出租均价得出。每年租金收入为： 13000260元/月12月=4243万元。11.2.3 公司通过电子商务平台自营国际艺术品加自营收藏艺术品保值、增值业务，每年收入1000万元。11.2.4 电子商务平台服务收入。公司为每个入住商户免费设立网店，商户每月销售额按3万元计算，每个商户每年销售额36万元。因此，每年服务费收入为144万元。40036万元1%=144万元11.2.5 广告等其他收入50万元11.2.6 收入合计（见下表）收入来源收入金额合计租金收入4234万元87、5248万元自营收入1000万元电子商务服务收入144万元其他收入50万元11.2.6税（费）率进行本项目财务评价需计算的税费包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税和企业所得税等。11.2.6.1营业税：以年销售收入为税基，根据国家规定，税率为5%；11.2.6.2城市维护建设税：以营业税为税基，*市税率取7%; 11.2.6.3教育费附加：以营业税为税基，费率取3%，地方教育附加，以营业税为税基，费率取2%；11.2.6.4所得税：以企业经营的利润总额抵扣准予扣除项目的余额为税基，按照国家企业所得税法规定，企业所得税税率取取25%。按照*市“十二五”文化事业发展规划，所得税享受返还优88、惠政策；11.2.6.5房产税：按照国家法规和本项目情形，以房产租金收入为计税依据，适用税率为12；11.2.6.6土地使用税：由*市地税局核定，目前按土地面积15元/平方米年计征。11.2.7项目计算期分析认为，未来运营公司的运营将从2014年开始。按照项目建设和运营安排，项目财务分析只包括2014年至2054年的正式经营期阶段，计算期40年。11.2.8财务基准收益率财务基准收益率是项目财务内部收益率指标的基准和依据，是项目在财务上是否可行的基本要求，也用作计算财务净现值的折现率。根据本项目的特点，并考虑一定的风险溢价，本项目的财务基准收益率取9%。11.3成本费用估算11.3.1经营税金89、及附加估算 11.3.1.1营业税及附加需要计算的经营税金及附加包括营业税、城市维护建设税和教育费附加。按照前面确定的各税费的税（费）率和测算的未来项目正常经营年份的经营收入，项目每年税金和附加如表所列。税目税基公式税额 营业税5248万元收入5%262.4万元城市维护建设税262.4万元营业税7%18.37万元 教育费附加262.4万元营业税5%13.12万元合计：293.89万元 11.3.1.2房产税 423412%=509万元。 11.3.1.3土地使用税，按每平方米15元计算，占地3250平方米，该税负为325015=48750元 11.3.1.4 每年税负合计807.77万元。1190、.3.2成本费用估算依照目前类似项目的经营管理经验数据，对未来经营的销售费用、店铺经营费用、折旧摊销费用、维修费等成本费用进行初步测算。成本类别计算方式金额推广销售费每年按收入的1%计算52481%=52.48万元运营费用包括人员工资福利，建筑维修，水电费，物业费，行政费，按5%计算 52485%=262.4万元折旧估算 全部投资按40年折旧2.7亿40年=675万元财务费用计划各类贷款13000万元，平均年利率按6.15%计算13000万元6.15%=799.5万元合计：每年1789.38万元 11.4财务分析11.4.1盈利能力分析项目的盈利能力分析是通过考察整个项目的投入与产出情况，评价91、项目的投资效果，反映项目盈利能力的指标包括财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、投资利润率、投资利税率、投资净利润率等。通过项目现金流量估算，测算项目盈利能力分析指标为：序号指标名称指标内容1税后财务内部收益率（%）13.33%2项目贷款回收期（年）2.91年3净态投资回收期（年）8.03年4年投资收益率10.05%5年投资利税率13.09%由表可以看出，项目具有一定的经营效益和盈利能力，从整个经营的过程考察，项目在正常经营的前提下，可以实现财务平衡，以I=9%的基准收益率计算，所得税后运营投资财务净现值大于零，按目前测算分析，项目在财务上是可行的。11.4.2清偿能力分析本项目以折旧、摊销92、项目未分配利润偿还长期借款，银行贷款利率为6.15%，借款偿还期为：2.91年。分析表明，项目自身收益可以在短期内偿还借款本息。13000万元净收入/年（年收入5248万元税费支出807.77万元即时支付成本1114.38万元）=2.91年11.4.3盈亏平衡本项目以店铺租售为主，店家自主经营，本项目仅负责日常维护，固定成本较低，只需租出40%店铺即可维护收支平衡。11.4.4 敏感性分析综合各因素变化时对项目影响的敏感度比较，最敏感的因素为店铺租售率。可通过提高服务水平，加强项目宣传克服租售困难。11.5财务分析初步结果从项目经营角度，财务评价是可以接受的，在财务上是可行的。在上述财务分析93、结果的基础上，从社会、宏观、微观等角度，报告分析认为：11.5.1项目的建设首先是满足*文化产业发展的需要本项目建设承担收藏艺术品交易、文化创意、电子商务、仓储、商务服务等功能。作为*市文化产业基地之一，其建设的目的首先是应满足*市文化产业发展的需要，为*市文化产业的发展提供必要的基础设施条件；间接上，为促进*乃至全国的文化经济发展作贡献，项目建设具有促进文化产业发展的经济效益。11.5.2本项目运营的微观经济效益明显按照目前项目建设的初步思路，本项目作为商业用途。运营公司负责项目经营，保证设施的 科学使用和正常维护和修缮，并实现在经营期内的财务平衡，不需要政府投入。在初步设定的经营方案和经营94、规模下，本项目的经营财务分析结果是可行的，完全可以实现自身的财务平衡，保证项目正常经营和偿还银行贷款，项目商业化经营的微观经济效益比较明显。因此，从满足文化产业发展的需要，以及社会效益、宏观效益和项目经营的微观经济效益几个方面综合分析，报告认为，项目的建设在经济上是可以接受的。 11.6经济效益分析计算结果表明，项目的各项经济指标合理，项目经济效益可观。具体表现为：年利润3325.85=年收入5248万元税费支出807.77万元即时成本支付1114.38万元。十二、 社会效益分析12.1提升*知名度，增强*影响力。*是八大古都之一，有灿烂的历史文化，有厚重的历史文化积淀，丰富的历史文化资源，本95、项目的建成必将引起国内外历史界、文化界、收藏界有识之士的热情、持久关注。品牌文化产业高地的形成，将大大提升*知名度、影响力。12.2 弘扬古都文化，提升*文化软实力。*为建安文化、周易文化、红旗渠文化发祥地。这些文化是*古都文化的重要组成部分。古都文化的挖掘和开发、展示、交易，有力的推进*在文学、艺术、创意、设计、制造等方面的发展。文化是发展之核，弘扬古都文化，可以充分发展*文化软实力，实现*文化兴市目标。12.3 提供创业机会，增加就业岗位。*新东区产业集聚区，区位优势明显，交通快捷便利。集聚区规划面积70平方公里，发展区30平方公里，控制区40平方公里。现代服务业、现代商贸，正处于起步阶段96、，据测算，本项目可提供300家商铺用于经营。凭借本项目，可以为一大批收藏爱好者，创意设计爱好者、手工巧匠提供创业机会。按一般商铺每家提供3-5个就业岗位计算，可以新增就业岗位900-1500个，对安东新区的物流、餐饮等产业拉动作用明显。12.4 促进旅游业发展，产业结构调整旅游本质上是一种文化消费，旅游业与文化产业有着相辅相成的关联。本项目增加了*旅游内涵，可为旅游提供纪念品、视听体验，可以扩大*高层次消费人口基数。文化、旅游业的发展，可以辐射带动交通、餐饮、宾馆、娱乐、购物、金融、电信等第三产业的发展。12.5 助力中国文化走向世界*文化是中华文化的重要组成部分。*地处中原，承东启西、连南贯97、北。本项目建设，首先为*文化提供了发挥的舞台，其次为中华文化与国际文化的交流、发展提供平台，对中华文化的传承、创新、繁荣具有推动作用。十三、 结论和建议13.1 结论 经有关专家和公司高层调研论证认为：本项目符合国家的产业政策和经济社会发展要求；符合国家文化体制改革和市场经济发展的要求；符合*的经济社会发展的战略规划。本项目的建设将填补区域文化市场和文化产业空白，能在一定程度上满足人们对文化艺术品收藏、鉴赏、交易的需求。对于改变我市无固定、规范、高挡的文化艺术品交易加工场所的局面，提升*古都文化形象，促进*文化产业和旅游业及整个社会经济发展，都具有重要意义。同时，项目选址合理，功能设计高档全面98、，有利于后期发展。项目具有较大的投资吸引力，投资收益率高于行业基准收益率，盈亏平衡点较低，不可预测的风险较少，可控性较强。在项目的投资和开发中，无论在市场上、操作上，还是在财务上都是合乎规则和实际的。项目建设团队具有开拓创新精神，思路清晰，构思超前，准备工作精细充分，并具有整合社会资源的策略和能力。在国家政策扶持和当地政府支持下，相信该项目将会按照预期快速建成投入使用。总之，此项目的建设是十分必要和可行的。13.2 建议 13.2.1 本项目将成为*市热点，建议党政机关和银行金融机构积极贯彻文化产业扶持政策，为本项目提供审批、融资便利。 13.2.2 建议项目在建设过程中，加强投资的管理、工程进度的管理，并采用有效的措施，确保顺利完成，尽量避免和减少风险因素的发生。 13.2.3 建议项目单位尽快签署贷款协议，落实项目建设资金来源。 十四、 附 件 *文化产业发展有限公司 营业执照（复印件）