1、XX镇安置区四期项目告告可可可可行行行行性性性性研研研研究究究究报报报报告告二二二三年五月二三年五月I目录第一章项目总论.11.1项目背景.11.2项目概况.7第二章项目建设背景与必要性.142.1项目建设背景.142.2项目建设必要性.21第三章需求分析及建设规模.293.1需求分析.293.2建设内容与规模分析.383.3建设内容与规模汇总.56第四章场址与建设条件.584.1项目选址概况.584.2建设条件.604.3建设条件结论.72第五章工程方案.735.1地基处理工程.735.2规划方案.865.3建筑工程.1025.4结构工程.1245.5基坑支护工程.1295.6给排水工程.12、355.7消防系统.1455.8电气工程.150II5.9弱电智能化工程.1615.10通风空调工程.1695.11燃气工程.1755.12人防工程.1775.13室外配套工程.181第六章绿色建筑专篇.1956.1编制依据.1956.2绿色建筑总体目标.1966.3绿色建筑评价指标.198第七章装配式建筑专篇.2087.1设计依据.2087.2装配式概述.2097.3装配式建筑实施范围.2117.4本项目装配式措施及评分.212第八章海绵城市专篇.2258.1编制依据.2258.2海绵城市建设目标.2278.3海绵城市技术措施.2308.4海绵城市指标核算.234第九章树木与历史文化风貌保护3、专篇.2409.1树木保护方案.2409.2历史文化风貌保护方案.248第十章节能分析.25010.1用能标准及节能规范.25010.2项目能耗分析.251III10.3节能措施.25410.4节水措施.25710.5节能评价.258第十一章环境影响分析.25911.1评价依据及标准.25911.2环境现状.26011.3环境影响分析.26111.4环境保护措施.26411.5环境影响分析结论及建议.269第十二章劳动安全卫生与消防.27112.1设计原则.27112.2编制依据.27112.3劳动安全措施.27212.4安全卫生防疫措施.27412.5消防措施.275第十三章建设管理模式与组4、织机构.27713.1建设管理模式.27713.2工程管理.278第十四章实施进度计划与招投标.28014.1实施进度计划.28014.2项目招投标.280第十五章投资估算与资金筹措.28315.1投资估算.28315.2资金筹措与使用计划.28715.3投资指标分析.288IV第十六章财务分析.31116.1编制依据.31116.2收入测算.31116.3成本测算.31216.4财务评价结论.312第十七章社会评价与风险分析.31317.1社会评价目的与方法.31317.2社会影响分析.31417.3互适性分析.31717.4社会风险及对策分析.31817.5社会评价结论.320第十八章防范5、大规模拆建专篇.32118.1政策文件分析.32118.2项目概况及背景.32318.3防范大规模拆建措施.323第十九章结论与建议.32419.1结论.32419.2建议.325附图与附件.327附图一：项目建设选址位置示意图.327附图二：建设用地规划红线图.328附图三：项目总平面图.329附图四：安置房技术图纸.331附图五：地下室技术图纸.335附图六：托儿所幼儿园技术图纸.336附图七：裙房商业及公建配套技术图纸.340附图八：垃圾站收集站技术图纸.353附件一：建设项目用地预审与选址意见书（用字第V44011附件二：广州市XX区XX镇十二涌南侧、万泰大道西侧地块建设用地规划条件（6、穗规划资源业务函202213406 号）.356附件三：XX镇安置区四期项目代码.371附件四：关于摸查统计XX镇安置房需求的情况汇报（2017.3.28）.372附件五：关于请进一步明确拆迁安置需求的复函（2017.8.25）.374附件六：XX各镇街安置房缺口统计表（2021 年）.377附件七：开发区管委会工作会议研究全区安置区项目建设模式会议纪要（穗南开管工会纪2017147 号）.382附件八：开发区管委会工作会议XX新区安置区规划选址工作专题会议纪要（穗南开管工会纪2017130 号）.385附件九：XX新区城市规划委员会第二届广州XX新区城市规划委员会主任委员会第四次会议纪要（穗7、南规主任会 20176 号）.387附件十：关于XX镇 3 号地块安置区项目临时及永久用水接驳点的复函（穗海水务函2022202 号）.390附件十一：广州XX信息港有限公司关于XX镇安置区四期项目建设方案的复函（穗南信息函202336 号）.393附件十二：XX镇安置区四期项目建设方案评估会专家组意见.394VI附件十三：XX镇安置区四期项目建设方案联合评审会专家组意见.396附件十四：广州南沙开发区土地开发中心关于XX镇安置区四期项目的前期用地费用的函.399附件十五：XX镇安置区四期建设方案联合评审专家组意见及采纳情况表.401附件十六：XX镇安置区四期建设方案联审决策意见及采纳情况表.8、403GDADXX镇安置区四期项目可行性研究报告第一章项目总1论1.1项目背景1.1.1项项目目名名称称项目名称：XX镇安置区四期项目项目选址：广州市XX区XX镇十二涌南侧、万泰大道西侧项目性质：新建项目代码：1.1.2建设单位建设单位单位名称：广州XX开发区土地开发中心单位地址：广州XX开发区土地开发中心（一）负责XX开发区（含XX区，下同）内土地征用政策和房屋征收安置的调研工作。（二）负责征用土地中的事务性、技术性工作。负责征用土地方案和征收补偿安置方案的议定、实施；依法管理和使用征地费用，监督、检查征收补偿费用的落实；协助土地行政主管部门妥善处理征地引发的矛盾纠纷等问题。（三）负责组织协9、调、督导XX开发区内各镇、街的土地和房屋征收安置业务工作。（四）负责纳入政府储备土地的地上建、构筑物的征收补偿安置方案的制定、报批和实施。（五）负责组织实施政府储备土地的整理工作，包括土地通（道路、各类管线等）平、公用配套设施建设等，并对纳入储备的土地进行管理。（六）依法办理土地和房屋征收手续，负责安置房建设和管理工作；（七）完成管委会及GDADXX镇安置区四期项目可行性研究报告区政府交办的其它事项。1.1.3编编制制单单2位位1、国家计委、中国国际工程咨询公司投资项目可行性研究指南（计办投资200215 号）单位名称：广东省建筑设计研究院有限公司工程咨询单位甲级资信证书：发证机关：中国工程咨10、询协会法定代表人：单位地址：广州市XX路 97 号广东省建筑设计研究院有限公司（GDAD）创建于 1952 年，是新中国第一批大型综合勘察设计单位之一，改革开放后第一批推行工程总承包业务的现代科技服务型企业，全球低碳城市和建筑发展倡议单位、全国高新技术企业、全国科技先进集体、全国优秀勘察设计企业、当代中国建筑设计百家名院、全国企业文化建设示范单位、广东省守合同重信用企业、广东省抗震救灾先进集体、广东省重点项目建设先进集体、广东省勘察设计行业领军企业、广州市总部企业、综合性城市建设技术服务企业。1.1.4编制依据编制依据；2、国家发展改革委、建设部联合发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）（11、发改投资20061325 号）；3、民用建筑通用规范（GB 55031-2022）；4、民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）；GDADXX镇安置区四期项目可行性研究报告5、城市居住区规划设计标准（GB 50180-2018）；6、住宅设计规范（GB 50096-2011）；7、建筑防火通用规范（GB 55037-2022）；8、建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB 55015-2021）；9、建筑环境通用规范（GB 55016-2021）；10、消防设施通用规范（GB 55036-2022）；11、幼儿园建设标准（建标 175-2016）；12、托儿所、幼儿园建筑设计规范（JGJ12、 39-2016）；13、广州XX深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案（国发2022133号）；14、广州市城乡规划技术规定；15、广州市居住区配套公共服务设施管理暂行规定；16、广州市建设项目停车配建指标规定（穗国土规划规字20186 号）；17、广州市XX区、广州XX开发区（自贸区XX片区）国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要；18、广州XX新区城市总体规划（2012-2025）；19、广州XX新区乡村建设规划（2018-2035）；20、开发区管委会工作会议 研究全区安置区项目建设模式会议纪要（穗南开管工会纪2017147 号）；21、开发区管委会工作会议 XX13、新区安置区规划选址工作专题会议纪要（穗南开管工会纪2017130 号）；GDADXX镇安置区四期项目可行性研究报告22、XX新区城市规划委员会 第二届广州XX新区城市规划委员会主任委员会第四次会议纪要（穗南规主任会201764号）；23、XX新区安置区选址专项规划研究；24、XX镇安置区需求统计表；25、建设项目用地预审与选址意见书（用字第 440115202200667 号 穗规划资源预选2022188 号）；26、广州市XX区XX镇十二涌南侧、万泰大道西侧地块建设用地规划条件（穗规划资源业务函202213406 号）；27、关于XX镇 3 号地块安置区项目临时及永久用水接驳点的复函（穗海水14、务函2022202 号）；28、其他相关设计规范、项目资料。1.1.5编编制制范范围围参考投资项目可行性研究指南（试用版）中关于可行性研究报告编制内容深度要求，结合地方相关规定及本项目实际情况，确定本报告编制范围包括：项目总论、项目建设的必要性、需求分析及建设规模、场址与建设条件、工程方案、绿色建筑专篇、装配式建筑专篇、海绵城市专篇、树木与历史文化风貌保护专篇、节能分析、环境影响分析、劳动安全卫生与消防、建设管理模式与组织机构、实施进度计划与招投标、投资估算与资金筹措、财务分析、社会评价与风险分析、防范大规模拆建专篇、结论与建议等。1.1.6项项目目提提出出的的理理由由与与过过程程XX镇作为X15、X区的重点建设区域之一，被赋予高度重视。万GDADXX镇安置区四期项目可行性研究报告顷沙开发项目已列为省、市重点建设项目，获批的规划方案将该区块综合开发项目定位为产城融合、生态低碳的国际一流加工制造业基地，未来将成为XX打造粤港澳大湾区城市群核心门户城市的产业及创新支撑点。目前已有汽车产业、先进制造业、检验检测、研发创新及信息服务产业落户落户园区。为满足自贸试验区XX保税港加工制造业区块及XX5镇内开发建设中拆迁居民的安置问题，提出来安置区建设工程。2017 年 8 月 25 日，XX镇人民政府向区土发中心复函关于进一步明确拆迁安置需求，提出了当时XX镇安置房需求为 4545 套，其中包括历史16、需求 7 套、近期需求 2588 套和远期需求 1950 套，安置房需求建筑面积 420520。2017 年 10 月，广州XX开发区管委会研究全区安置区项目建设模式会议上提出，XX大开发大建设全面加快推进、全区征地拆迁工作量大幅增长、群众安置需求不断加大，需进一步落实“先安置后拆迁”的原则，探索采用多种建设模式加快推进全区安置区项目建设。同年，第二届广州XX新区城市规划委员会主任委员会同意广州XX新区安置区选址专项规划研究成果。同时提出在开发建设过程中应遵循“适度超前进度、适度提高标准”的原则，在建设时序、用地规模、建设标准等方面适度超前。2016 至 2020 年间，XX镇安置区一、二、三17、期工程陆续启动前期研究和建设工作，安置区一至三期解决了安置住宅面积约 38.02 万（4032 套）的安置需求，但仍有 513 套安置房面积缺口待解决。GDADXX镇安置区四期项目可行性研究报告随着XX镇内各类项目的开发建设，陆续涉及到镇内村民住宅的拆迁和安置问题。2021 年，XX镇结合新建项目导致的新的拆迁安置需求提出了已拆迁需安置的历年各镇街安置房缺口统计表以及2021 年和 2022 年 预计需要拆迁的房屋统计表。截止发文时，XX镇已拆迁需安置村民的安置房面积缺口为 453934.97，此外2021 和2022 年XX镇将要拆迁的村民仍有 190 户、待拆迁面积44740、安置需求建筑18、面积 90446。扣除XX安置区一二三已建安置住宅，安置房缺口仍有 16.32 万6。考虑 20212022 年及今后新增安置需求以及XX区“三谷”生物谷、数字谷、健康谷拆迁安置用房的需求，新建安置区四期工程是必要的迫切的。为解决已拆迁村民的安置问题、弥补XX镇安置需求的缺口，提出了XX镇安置区四期项目。本项目的建设将满足万新大道、中心镇配套道路、灵新大道改扩建工程、电子信息产业园、XX港铁路等工程拆迁产生的部分安置需求，以及满足部分XX“三谷”拆迁安置用房的需求。为了加快推进和完善项目前期工作，2023 年 3 月，广州XX开发区土地开发中心委托广东省建筑设计研究院有限公司开展XX镇安置区四19、期项目可行性研究报告的编制工作。2023 年 4 月 7 日，中国建筑西南设计研究院有限公司、广州珠江外资建筑设计院有限公司编制的 XX镇安置区四期项目建设方案通过评审。2023 年 4 月 20 日，区政府研究黄埔至XX东部快速通道XX段GDADXX镇安置区四期项目可行性研究报告项目、XX安置区四期项目有关事项，对于本项目会议提出鉴于XX镇现有大量已拆迁居民急需安置的需求，要加快XX安置区四期项目建设工作，会议原则同意区建设中心关于采用政府财政投资模式推进该项目建设的工作建议，由区建设中心负责，按程序加快推进联审决策及7后续建设相关工作。2023 年 5 月 5 日，项目建设方案通过区联审决20、策委员会房建专业委员会组织的建设方案联合评审会；5 月 15 日通过联审决策会。1.2项目概况1.2.1项项目目选选址址项目拟选址于XX区XX镇十二涌南侧、万泰大道西侧地块。XX镇位于XX区西南端，东隔蕉门水道与龙穴街道相望，东北与珠江街道接壤，西隔洪奇沥水道、西利河与中山市民众镇相望，西北与横沥镇接壤。项目周边环境优美、周边配套设施正在逐步完善。图 1.2-1项目选址示意图GDADXX镇安置区四期项目可行性研究报告1.2.2项项目目主主要要建建设设条条8件件地块现状为农田，地势较为平坦，尚未发现现状建筑、未发现名木古树及文物古迹。项目地块为城乡建设用地，用地性质为二类居住用地，满足上位规划条21、件。本项目用地正在进行土地征收工作，征收完成后待开展树木迁移保护等调查内容。本项目场址暂未开展地址勘察工作，参考安置区工程（二期）岩土工程勘察报告，本地区主要的地质灾害类型是地面沉降，场地浅部发育有软土，施工过程中在动载或大量堆载的作用下易引发地面沉降地质灾害，应做好相应的施工预防措施。场址所在地的区域性交通运输条件、建筑材料的供应情况良好，用地南侧为已建成道路、东侧为在建市政路，可以满足项目建设期施工机械及材料运输。通过与水电气通信等部门沟通，可通过附近市政接驳口接入本项目，保证项目建设和使用。综上，项目具备良好的建设条件。1.2.3项项目目建建设设内内容容与与规规模模项目地块总用地面积 122、35405，总建筑面积 493254，其中计容建筑面积 338513，包括住宅 319083（含安置住宅、首层大堂及天面机房）、商业配套 4642、公建配套 10168，其他计容（含设备房、风井、地下室出地面楼梯间等）4500，污水处理站地面机房 120；不计容建筑面积 154741，包括地下室（兼人防）145370，住宅架空层 8525、托儿所幼儿园架空 106、托儿所幼儿园地下设备房 200、污水处理站地下室 540。此外还建设室GDADXX镇安置区四期项目可行性研究报告外道路广场、景观绿地、大门围墙、外水外电燃气接入等工程9。住宅部分拟规划建设 29 栋二十五层高建筑，可提供安置住宅3323、98 套，按照住宅户均 3.2 人/户，可安置居民 10874 人。安置房户型设置 60、80、100 和 120 四种类型，数量分别为 624 套、912 套、998 套和 864 套。住宅户型类型及数量比例表 1.2-1户型面积（）房型户型数量（套）比例6062两房两厅一厨一卫两阳台（紧凑型）418%8091两房两厅一厨一卫两阳台（舒适型）227%10099三房两厅一厨两卫两阳台829%12086四房两厅一厨两卫两阳台425%339合合计计8100%商业为单层沿街商铺，公建配套为单多层建筑，包括 15 班幼儿园、2 班托儿所（与幼儿园合并设置）、社区居委会、社区议事厅、社区服务站、星光老年24、之家、物业管理、社区卫生服务站、文化室、居民健身场所、社区日间照料中心、垃圾收集站、再生资源回收点、公共厕所、农贸（肉菜）市场等功能。机动车停车位拟设置 3935 个，包括普通机动车位 3902 个、临时接送车位 31 个、其他车位 2 个，非机动车位设置 3420 个。机动车充电桩（预留接口）配置 3830 个、非机动车充电桩配置 1026 个。拟建地下建筑为地下停车库，采用两层地下室的方式，解决 3634 个普通机动车位停放，其余车位拟在地面解决。1.2.4投投资资估估算算与与资资金金筹筹措措经估算，本项目建设投资为 338007.18 万元，其中工程费用GDADXX镇安置区四期项目可行性25、研究报告264794.12 万元，工程建设其他费 33908.47 万元，建设用地费 24369.46万元，预备费 14935.13 万元10。项目建设所需资金拟由XX区财政投资解决。1.2.5项目工期进度计划项目工期进度计划本项目整个建设周期为42个月，即从2023年3月开始前期工作，至 2026 年 8 月底完成竣工验收。初步计划 2023 年 5 月完成可研、方案联审等前期工作，2023 年 6 月完成 EPC 招投标，2026 年 6 月完成地基处理、土建施工、装饰装修及室外配套工程等设计、采购及施工工作，2026 年 8 月竣工验收。1.2.6项项目目建建设设管管理理模模式式根据2026、23年4月20日区政府研究黄埔至XX东部快速通道XX段项目、XX安置区四期项目有关事项的备忘，提出鉴于XX镇现有大量已拆迁居民急需安置的需求，要加快XX安置区四期项目建设工作，会议原则同意区建设中心关于采用政府财政投资模式推进该项目建设的工作建议由区建设中心负责，按程序加快推进联审决策及后续建设相关工作。本项目建设单位为广州XX开发区土地开发中心。前期立项完成由广州XX经济技术开发区建设中心具体负责项目勘察、设计、施工期间的组织、落实、协调、监督管理和项目验收等工作。1.2.7经济社会效益经济社会效益本项目建设通过对被拆迁居民进行集中统一安置，科学合理规划原有土地用途，充分挖掘建设用地的潜力，27、在满足规划要求的基础上，GDADXX镇安置区四期项目可行性研究报告保证XX11区经济发展所需要的建设用地，在建设用地总量不变的情况下增加土地的效益产出，使土地使用效率得到切实提高。同时，能够有效解决拆迁安置问题，加快落实拆迁进度，使农民住房条件得到跨越式的发展，其生活质量也将得到显著提高，与XX区经济快速发展同步增长。综上，本项目有利于推进XX新区的建设与发展，实现和谐征拆，同时提高土地的利用效率，改善居民居住环境，提升城市形象，项目的社会效益显著。1.2.8主主要要技技术术经经济济指指标标表表项目主要技术经济指标表表 1.2-2序号项目名称单位指标备注一一技技术术指指标标1规划用地面积13528、4051.1建筑基底面积275871.2绿地面积528941.3铺装面积549242总建筑面积4932542.1计容建筑面积3385132.1.1住宅319083安置住宅313880首层大堂2483结合方案住宅天面机房27202.1.2商业配套4642占住宅比例 1.4%2.1.3公建配套10168托儿所幼儿园5301独立用地面积 6130 社区居委会201社区议事厅108社区服务站152星光老年之家15367物业管理（含业主委员会）1社区卫生服务站350文化室303居民健身场所300社区日间照料中心404GDADXX镇安置区四期项目可行性研究报告序12号项目名称单位指标备注垃圾收集站设置 229、 处，每处建筑面积 250，每处用地 350500再生资源回收点20设置 2 处，每处建筑面积 10 公共厕所201设置 2 处农贸（肉菜）市场15042.1.4首层其他计容架空层电房、风井、地下室出地面楼梯间4500等2.1.5污水处理站地面机房1202.2不计容建筑面积1547412.2.1地下室1453702.2.2不计容架空层部分85252.2.3托儿所幼儿园架空3062.2.4污水处理站地下室540污水处理规模约 2500m3/d3建筑密度%20.4规划建筑密度30%4容积率/2.5规划容积率 2.55绿地率%39.1规划绿地率35%6机动车停车位393个56.1地面停车位30个0普30、通停车位26个8临时接送车位3个1其他车位个2学校巴士接送及货车装卸泊位6.2地下停车位363个47非机动车停车位342个0地面分布，按 30%设置充电桩8汽车充电桩383个0按 100%设置9人防工程1663710围墙m800含幼儿园部分11大门个5含幼儿园 2 处12外电接入工程m4414接入 220kV 合兴变电站，共 4 路13外水接入工程m暂估，接入粤海大道现状 DN600供水800管14外燃接入工程m暂估，接入红海路已建 de315 燃气管800道15通信接入工程m暂估，接入粤海大道已建弱电通信管800道16下凹绿地面积26500含在绿地内，有效蓄水深度 10cm17透水铺装47831、2218m雨水调蓄池容积77019规划户数339户820规划人数1087人4按照住宅 3.2 人/户21住宅建筑高度m78.780m二二经经济济指指标标1建设投资338007.1万元8GDADXX镇安置区四期项目可行性研究报告序13号项目名称单位指标备注1.1工程费用264794.1万元21.2工程建设其他费33908.4万元71.3建设用地费24369.4万元61.4预备费14935.1万元32资金筹措338007.1万元8XX区财政资金注：具体以批复指标为准。GDADXX镇安置区四期项目可行性研究报告14第二章项目建设背景与必要性2.1项目建设背景2.1.1XXXX区概况区概况2019 年32、 2 月，粤港澳大湾区发展规划纲要赋予了广州南沙建设粤港澳全面合作示范区的历史使命，要求携手港澳建设高水平对外开放门户、创新发展示范区、金融服务重要平台和优质生活圈。南沙在国家、省、市发展大局中的战略地位不断提升，形成了“三区一中心”（国家新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区和承载门户枢纽功能的广州城市副中心）的发展新格局。2022 年 6 月 14 日，国务院印发广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案，本项目所在区域为广州XX开发区，XX区位于广州市最南端、珠江虎门水道西岸，是西江、北江、东江三江汇集之处。东与东莞市隔江相望，西与中山市、佛山市顺德区接壤，北以沙湾水道为界，与广州市番33、禺区隔水相连，南濒珠江出海口伶仃洋。地处珠江出海口和粤港澳大湾区地理几何中心，是珠江流域通向海洋的通道，连接珠江口岸城市群和港澳地区的重要枢纽性节点，广州市唯一出海通道，距香港38 海里、澳门 41 海里。以南沙为中心，方圆 100 公里范围内覆盖珠三角 9 大城市和 5 大国际机场，区位优势十分明显。全区面积803平方公里，总人口 72 万人，下辖六镇三街，即XX镇、黄阁镇、横沥镇、东涌镇、XX镇、榄核镇、南沙街、珠江街和龙穴街。南沙背靠珠江三角洲广阔的市场腹地，又通过穗、深、港、澳等大城市连接海内外市场，战略位置突出，具有很强的市场潜力和辐射力。明GDADXX沙镇安置区四期项目可行性研究报34、告确提出将南沙打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台，赋予了南沙新的定位目标和重大使命。2023 年广州市政府工作报告首次提出打造中心城区、南沙新区“双核”的概念。高标准编制面向 2049 的城市发展战略规划，优化形成“一廊一带、双核五极”的多中心、网络化城市结构。全面增强中心城区、南沙新区“双核”能级。举全市之力推动南沙开发开放和粤港澳大湾区建设15。2022 年，全年实现地区生产总值 2252.58 亿元，同比增长 4.2%、增速全市第一。三次产业结构为 3.2:44.2:52.6。农业总产值达 126.32亿元、居全市之首，同比增长 6.6%；规模以上工业产值 3805.435、9 亿元、居全市第二，同比增长 6.1%；一般公共预算收入 117.02 亿元，同比增长 8.2%；税收总额（含关税）798.15 亿元，同比增长 10.0%（其中国内税收总额 552.01 亿元，同比增长 9.4%）；社会消费品零售总额294.79 亿元，同比增长 10.9%；进出口总额 2988.19 亿元，同比增长15.1%；实际利用外资 172.80 亿元，同比增长 72.7%。2.1.2南南沙沙自自贸贸试试验验区区概概况况南沙新区面积共 803km，辖 3 街 6 镇。自贸试验区占地 60km，分七个功能片区：海港区块国际航运发展合作区（15km）：重点发展航运物流、保税仓储、国际大36、宗商品交易等产业，依托港口核心资源高标准建设国际大港，大力发展航运服务业，不断增强国际航运中心服务功能，建设科技兴海产业示范基地，打造广州国际航运中心核心承载区。明珠湾起步区区块金融商务中心集聚区（9km）：重点发展金GDADXX沙镇安置区四期项目可行性研究报告融服务、总部经济、科技创新和商贸服务等，基础设施基本建成，正在导入相关产业项目，加快建设金融商务发展试验区，打造粤港澳全面合作示范区的核心区和具有世界先进水平的粤港澳大湾区中央商务区16。图 2.1-1南沙自贸试验区分布及范围示意图南沙枢纽区块粤港澳融合发展试验区（10km）：重点发展资讯科技、金融后台服务、科技成果转化、专业服务等产业37、，促进粤港、粤澳融合发展取得实质性进展，打造粤港澳生产性服务业发展基地。庆盛枢纽区块科技创新、国际教育、现代服务业国际合作区（8km）：重点发展人工智能、资讯科技等主导产业。打造千亿级国际人工智能产业园区，形成广州人工智能产业发展承载区；建设工业4.0 先导示范区和创新创业基地，组建现代服务业国际合作区以及泛GDADXX沙镇安置区四期项目可行性研究报告珠地区走向国际、参与 21 世纪海上丝绸之路建设的新平台17。南沙湾区块广州滨海国际门户、国际科技创新合作和文化创意区（5km）：以粤港澳现代服务业及国际科技创新紧密合作与融合发展为主导，重点发展科技创新、文化创意、商务会展、服务外包、航运服务总38、部、邮轮游艇经济等功能，聚焦海洋科学等国家重大战略和基础工程，打造粤港澳大湾区科技创新高地。蕉门河中心区区块商务和科技创新集聚区（3km）：重点发展商业服务产业、外贸新业态、中小企业总部等，推动总部经济、特色金融、商贸、城市综合体集聚发展，打造国内企业和个人“走出去”的综合服务平台，形成对外投资综合服务区。XX沙保税港加工制造业区块第三代半导体、智能网联汽车、国际加工贸易转型升级服务区（10km）：重点发展智能装备、高端装备、新能源汽车、新一代信息技术等产业，推动检验检测产业集聚，促进保税物流加工产业转型升级，吸引龙头项目集聚，打造集制造业研发孵化、工业 4.0 集成制造、离岸金融结算、检验检39、测与认证、保税物流加工、装备进出口贸易等功能为一体的加工贸易转型升级综合服务区和先进制造业发展引领区。2.1.3XXXX沙镇概况沙镇概况XX沙镇位于南沙区西南端，粤港澳大湾区地理几何中心区域，毗邻广州港南沙港区。东隔蕉门水道与龙穴街道相望，东北与珠江街道接壤，西隔洪奇沥水道、西利河与中山市民众镇相望，西北与横沥镇接壤。行政区域面积 142.85 平方千米，其中陆域面积 92.12 平方千GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告18米，水域面积 50.73 平方千米。是省级旅游特色镇、广东省生态环境示范镇、广东省卫生镇，2020 年 11 月通过国家卫生镇技术评估工作。镇内著名旅游景点有南沙40、湿地公园、南沙水鸟世界生态园、十九涌渔人码头。2021 年，万顷沙镇下辖沙尾一村、沙尾二村、年丰村、同兴村、民立村、新安村、福安村、民建村、民兴村、红洋村、红湖村、红江村、红港村、红海村、工程村 15 个村和新垦社区。全镇常住人口 5.10万人，其中户籍人口 3.68 万人，流动人口 2.17 万人。2021 年，万顷沙镇实现工业总产值 264.96 亿元，固定资产投资额 161.57 亿元，限额以上商品销售总额 80.15 亿元，规模以上服务业营业收入总额 29.47 亿元，税收收入 29.91 亿元，财政收入 2.40 亿元。万顷沙保税港加工制造业区块综合开发项目位于南沙开发区珠江街、万顷41、沙镇，八涌至十一涌之间，占地面积 8.64 平方公里。2.1.4万顷沙安置区一、二、三期概况万顷沙安置区一、二、三期概况1、万顷沙安置区一期工程万顷沙安置区一期工程于 2016 年 3 月获得项目建议书批复，同年 12 月获得可研报告批复。该项目规划用地面积 89838，总建筑面积 260326，其中地上建筑面积 185326，地下建筑面积 75000，建设 1632 套安置房。主要建设内容包括 24 栋高层住宅楼，以及配套的公共建筑、道路、绿化、车库、商业等设施。项目估算总投资114145.18 万元。2018 年 6 月开工建设，2022 年 10 月竣工验收，现已投入使用。GDAD万顷沙42、镇安置区四期项目可行性研究报告19万顷沙镇安置区一期工程针对的服务对象是南沙电子信息产业园、南沙自贸试验区区块七万顷沙保税港加工制造业区块拆迁安置户。图 2.1-2万顷沙安置区一期工程建成后照片2、万顷沙安置区二、三期工程万顷沙安置区二、三期工程规划用地面积 89606，总建筑面积约 330320，计容建筑面积 224015，容积率 2.5，规划总户数 2400户。由 18 栋 25 层高层住宅楼及相关配套组成，二期建设 13 栋 25 层的高层住宅，三期建设 5 栋 25 层的高层住宅。二三期配套有社区居委会、老年人服务站点、文化室、居民健身场所、物业管理、社区卫生服务站、邮政所、垃圾收集站43、公共厕所、临街商铺、幼儿园等，项目将建成交通便利、居住环境舒适、配套设施齐全的居民安置小区。万顷沙安置区二、三期于 2020 年 6 月开工建设，目前正在施工中。图 2.1-3万顷沙安置区二、三期工程效果及现场照片GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告20万顷沙安置区二、三期工程主要满足灵新大道改扩建工程、电子信息产业园、万顷沙中心配套道路工程等项目拆迁安置。2.1.5南沙区南沙区“三谷三谷”规划建设情况规划建设情况南沙区“三谷”位于南沙南部，包括生物谷、数字谷、健康谷，“三谷”紧邻粤港澳西岸产业发展带，也是粤港澳创新合作区的重要组成部分。“三谷”片区总面积为 25.28 平方公里，生44、物谷、数字谷、健康谷片区分别规划 7.14、8.08、10.06 平方公里。“三谷”目标定位：以生物医药大健康产业、数字产业为主导，以新一代未来产业园区建设理念建设面向湾区的战略性新兴产业集聚区，打造广深双城联动战略极、湾区科技创新策源地、国际未来都市示范区。生物科技高端制造平台数字科技成果转换平台生命健康湾区服务平台。图 2.1-4南沙区“三谷”建设位置示意GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告21生物谷打造生物医药与大健康产业集聚区，目前已有沃森生物、康乃馨、宝天生物、一品红、王老吉、九毛九、久久福、双桥淀糖、五谷磨房、茶里、真牛馆、北大荒、甘棠明善等企业进驻，初步形成生物医药及大健45、康产业集聚规模，正向“智慧生物谷”目标迈进。数字谷重点发展云计算、大数据、工业互联网、物联网等产业，打造数字经济产业创新发展区，已入驻中加生物科技产业园暨科诺克生物医药亚洲总部基地项目。健康谷重点发展精准医疗、医疗信息化、生命健康、生态旅游等产业，加快大湾区精准医学产业基地等重大项目建设，打造健康旅游融合发展试验区，正处于开发萌芽期，已入驻大湾区精准医学项目、中国五矿集团旅游项目等旅游业、医疗产业类企业。广州市战略性新兴产业发展“十四五”规划 公布了“十四五”时期战略性新兴产业特色集聚区列表。位于南沙南部的生物谷、数字谷、健康谷均榜上有名。未来的“三谷”不仅是产业的单纯集聚，更会注重成长与生活46、的社区性与城市生态品质。2.2项目建设必要性2.2.1项目建设是更好落实项目建设是更好落实粤港澳大湾区发展规划纲要粤港澳大湾区发展规划纲要 南沙方南沙方案等政策的需要案等政策的需要为全面贯彻党的十九大精神，全面准确贯彻“一国两制”方针，充分发挥粤港澳综合优势，深化内地与港澳合作，进一步提升粤港澳大湾区在国家经济发展和对外开放中的支撑引领作用，2019 年 2 月中GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告22共中央 国务院印发粤港澳大湾区发展规划纲要，提出要打造广州南沙粤港澳全面合作示范区，合理统筹解决广州南沙新增建设用地规模，调整优化城市布局和空间结构，强化与周边地区在城市规划、综合交通、47、公共服务设施等方面的一体化衔接，构建“半小时交通圈”。打造优质生活圈。高标准推进广州南沙城市规划建设，强化生态核心竞争力，彰显岭南文化、水乡文化和海洋文化特色，建设国际化城市。积极探索有利于人才发展的政策和机制，加快创建国际化人才特区。提升社会服务水平，为区内居民提供更加便利的条件。2022 年 6 月，国务院关于印发广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案的通知（国发202213 号），提出加快构建新发展格局，全面深化改革开放，坚持创新驱动发展，推动高质量发展，加快建设科技创新产业合作基地、青年创业就业合作平台、高水平对外开放门户、规则衔接机制对接高地和高质量城市发展标杆，将南沙打造成为48、香港、澳门更好融入国家发展大局的重要载体和有力支撑。2021 年 5 月，广州市南沙区、广州南沙开发区（自贸区南沙片区）国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要提出以切实保障和改善民生为根本出发点和落脚点，以临港产业高端化、城乡发展一体化、城区功能国际化为重点，以深化改革开放为动力，加快建设亚洲枢纽型港口物流中心、华南临港先进制造业基地、实施 CEPA 先行先试综合示范区、“智慧广州”建设先行区、国际化滨海生态新城区，着力推动经济发展的转型升级，促进南沙新区GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告23科学发展迈向新阶段，为广州建设国家中心城市作出新的更大贡献。万顷沙镇49、作为南沙区的重点建设区域之一，被赋予高度重视。万顷沙镇的建设，将征用大量集体土地，同时建设安置区将原有的居民统一安置，置换更多的集体用地用于区域发展，从而促进了万顷沙镇经济的快速增长，为加快推进南沙现代城市建设，为实现经济又好又快发展奠定良好基础。本项目建设大型安置区项目，是更好落实粤港澳大湾区发展规划纲要 南沙方案 对于南沙高质量发展的需要。2.2.2项目建设是更好的集约利用项目建设是更好的集约利用、开发土地资源的需要开发土地资源的需要，促进南沙促进南沙新区的开发建设新区的开发建设随着社会和经济的发展，大城市对商业用地、工业用地的需求不断增加，人多地少的国情决定我们要集约利用土地。在大城市中50、心城区大宗土地的开发建设已经越来越少，而在城市化进程中出现的城中村、棚户区等老旧城区让存量土地受到各种因素的影响，没有得到很好的利用。通过科学规划，选址复建居民安置区，将过去分散的村落居住的居民集中安置，如此可以有效节约用地，使土地利用价值得到最大化。广州市城市总体规划（2017-2035）中提出，外围区域重点促进产城融合发展，提升综合承载能力与内生动力，增强对周边城镇的附设带动作用，与主城区形成有序分工。位处珠三角几何中心的南沙地区，近年来先后迎来了“国家级开发区”、“自贸区”、“粤港澳大湾区核心门户”等强大助推力。南沙选择全面发展模式，最终将成为相对“独立”的另一个中心，许多配套都不再会依51、赖主城区。同时，若GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告24要实现副中心，南沙将有大量新增配套需要完善，未来南沙建设速度定会全面加快。本项目作为自贸试验区万顷沙安置区四期工程，项目建成后，将满足万新大道、中心镇配套道路、万隆大道、灵新大道改扩建工程等项目拆迁安置，将缓解万顷沙镇安置需求缺口，妥善解决被拆迁居民的住宿需求，为南沙区的城市基础设施项目提供充足的用地保障，推进南沙区土地整合工作的开展。项目的建设符合城市总体规划，起到集约利用土地，提高土地使用价值的作用，对我国城镇化的健康发展、引导人口的合理流动具有重要意义，对调整经济结构、扩大内需将产生重要影响。2.2.3项目建设符合城市总体52、规划项目建设符合城市总体规划，是提升城市综合承载能力是提升城市综合承载能力、拓宽拓宽城市发展空间的需要城市发展空间的需要统筹考虑经济社会发展水平、区位特点、产业聚集等客观条件，合理有序配置空间资源，对分布散乱的村镇房屋进行拆迁安置，一方面使城市规划更趋合理，土地利用结构更趋优化，另一方面可以进一步提升城市综合承载能力、拓宽城市发展空间，实现城市的可持续发展，对于推动城镇化建设由注重数量增长向注重质量提升转变具有重要意义。在“双区”建设和“双城联动”的政策支持下，位于广州最南端的万顷沙镇经济社会发展迎来重要战略新机遇，已初步形成覆盖半导体和集成电路设计、制造、封装测试、设备材料等全产业链环节的完53、整生态。未来通过南中高速无缝对接深中通道，崛起为广深合作“桥GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告25头堡”，为南沙区的发展带来无限可能。而本项目作为万顷沙镇城市发展的重要组成部分，项目的建设符合城市总体规划，有利于提升城市承载能力、拓宽城市发展空间，为区域发展提供充足的用地保障，从而促进了区域经济的快速增长，为加快推进南沙现代城市建设，实现经济又好又快发展奠定了良好的基础。2.2.4项目建设有助于改善人居环境项目建设有助于改善人居环境，解决民生问题解决民生问题，项目建设是促项目建设是促进社会和谐稳定发展的需要进社会和谐稳定发展的需要城市建设的最终目的是让人民群众共享城市建设成果，实现城54、市发展与人民群众改善居住条件的双赢。项目的建设核心是解决民生问题，在合理安置被拆迁人、提升居住质量贯穿于城市拆迁建设的全过程中，真正做到拆迁谁、改变谁、造福谁，让拆迁给人民群众带来新生活的机会，改善当地村民的生活环境和生活质量。随着城市建设的步步深入，拆迁、安置面临的压力也会越来越大。自贸试验区万顷沙安置区四期工程的建设的目的就是为了解决周边征地拆迁后居民的安置问题，缓解万顷沙镇安置需求缺口，充分考虑人民群众的实际困难，科学把握城市建设的力度和社会的承受度，在和谐中加快城市建设的进程，保障被拆迁居民的利益，为被拆迁群众提供一个健康舒适、环境优美的居住和生活城所。根据南沙区建设社会主义新农村工作55、会议的要求，南沙拆迁安置区按照人口向中心城区、街镇中心区集中的原则进行布局。2023 年 4月 20 日，在区政府研究黄埔至南沙东部快速通道南沙段项目、万顷沙安置区四期项目有关事项的会议，提出鉴于万顷沙镇现有大量已拆GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告26迁居民急需安置的需求，要加快万顷沙安置区四期项目建设工作，会议原则同意区建设中心关于采用政府财政投资模式推进该项目建设的工作建议由区建设中心负责，按程序加快推进联审决策及后续建设相关工作。本项目将建设成为大型安置区，合理避免因小型安置区造成城中村现象的出现，也是通过建设安置区，解决已拆迁居民急需的安置需求，避免发生社会稳定风险，符合南56、沙新区的规划要求，顺应了新型城镇化的时代潮流，解决城市发展带来的拆迁安置问题。本项目建设完善的公服配套和商业配套等设施，并对小区进行统一管理，有效改善农民的居住环境，是促进和维护社会稳定与和谐的需要。2.2.5项目建设是进一步落实项目建设是进一步落实“先安置后拆迁先安置后拆迁”要求要求、加快推进全区加快推进全区安置区建设的需要安置区建设的需要2023 年 2 月 24 日广州市政府办公厅印发广州市农民集体所有土地征收补偿办法（穗府办规20233 号），这是对 2017 年印发的 广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法 的修订完善。新办法对征地安置进行了细化，明确先补偿安置后搬迁的原则。早在 257、017 年 10 月，广州南沙开发区管委会研究全区安置区项目建设模式会议上就已经提出，南沙大开发大建设全面加快推进、全区征地拆迁工作量大幅增长、群众安置需求不断加大，需进一步落实“先安置后拆迁”的原则，探索采用多种建设模式加快推进全区安置区项目建设。同年，第二届广州南沙新区城市规划委员会主任委员会同意广州南沙新区安置区选址专项规划研究成果。同时提出在开发建设过GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告27程中应遵循“适度超前进度、适度提高标准”的原则，在建设时序、用地规模、建设标准等方面适度超前。2023 年 4 月 20 日，区政府研究黄埔至南沙东部快速通道南沙段项目、万顷沙安置区四期项目58、有关事项，对于本项目会议提出鉴于万顷沙镇现有大量已拆迁居民急需安置的需求，要加快万顷沙安置区四期项目建设工作，会议原则同意区建设中心关于采用政府财政投资模式推进该项目建设的工作建议，由区建设中心负责，按程序加快推进联审决策及后续建设相关工作。2023 年 5 月 5 日，项目建设方案通过区联审决策委员会房建专业委员会组织的建设方案联合评审会。综上分析，本项目是解决万顷沙镇现有大量已拆迁居民急需安置需求的体现，是进一步落实“先安置后拆迁”要求、加快推进全区安置区建设的需要。2.2.6项目建设是满足南沙项目建设是满足南沙“三谷三谷”片区建设带来拆迁安置部分需求片区建设带来拆迁安置部分需求的需要的需59、要南沙区“三谷”位于南沙南部，包括生物谷、数字谷、健康谷，“三谷”紧邻粤港澳西岸产业发展带，也是粤港澳创新合作区的重要组成部分。“三谷”目标定位以生物医药大健康产业、数字产业为主导，以新一代未来产业园区建设理念建设面向湾区的战略性新兴产业集聚区，打造广深双城联动战略极、湾区科技创新策源地、国际未来都市示范区。生物科技高端制造平台数字科技成果转换平台生命健康湾区服务平台。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告28三谷项目国有用地 1003.85 公顷，主要集中在产业片区，沿万环西路两侧分布。三谷项目集体用地 1517.54 公顷，主要分布在外围地区。集体所有权主体包括冯马三村、群结村、太阳60、升村、同兴村、新安村、福安村、红湖村、年丰村等经济联合社。根据产业园开发管理局提供资料显示，三谷建设产生的村民安置需求合计为 2125 户，安置建筑面积需求约 68 万。南沙枢纽二期安置需求 700 户，安置建筑面积需求 17.5 万；南沙枢纽那边已签约没有分配安置房的，还需要安置房 2000 套，按每套 100 测算，大约 20 万。本项目建设在满足万顷沙安置居民需求外，还承担一部分“三谷”片区开发建设带来的拆迁安置的需求。综上分析，项目的建设是必要的、迫切的。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告29第三章需求分析及建设规模3.1需求分析3.1.1南沙区集体土地上房屋征收补偿标准南沙61、区集体土地上房屋征收补偿标准根据广州南沙集体土地和集体土地上房屋征收补偿安置办法（穗南开管办20182 号），补偿房屋面积和安置补偿标准如下：第二十三条 房屋实际面积超出房地产权证记载的面积或产权证不全或无产权证，需要补偿安置的，按以下办法确定应补偿房屋面积：（一）1988 年 12 月 31 日前（含 1988 年 12 月 31 日）建成的，按实测面积的 100%确定房屋补偿面积。（二）1989 年 1 月 1 日后至 2007 年 6 月 30 日（含 2007 年 6 月30 日）前建成的，由房屋所在地的镇政府、街道办事处、村委会（居委会）对被征收人户籍人口情况、房屋建设使用情况及现状62、进行调查，形成处理意见后报区房屋征收部门审核认定。对符合农村住宅用地和规划政策部分房屋，按实测面积的 95%确定应补偿房屋面积。对于不符合农村住宅用地和规划政策部分房屋，不计入应补偿房屋面积，不予安置。（三）对于 2007 年 7 月 1 日后无相关用地和报建手续建设的房屋，不计入应补偿房屋面积，不予安置。按本条第一款第（一）、（二）项规定对无证房屋面积进行实测的，可计算应补偿房屋面积的房屋建基面积不得超过 120 平方米，房屋建筑层数不得超过三层半，且应补偿房屋总建筑面积不得超过 420平方米。对于超出面积部分，不计入应补偿房屋面积，不予安置。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告3063、第二十四条 被征收人合法登记的农村住宅土地使用权面积超过本办法第二十二条、第二十三条确定的应补偿房屋面积的，对于超过部分的土地使用权面积，按 60%确定应补偿房屋面积。第二十五条 征收农村住宅房屋，被征收人可以选择产权置换方式，也可以选择货币补偿与产权置换相结合的方式。被征收人选择产权置换方式的，按本办法第三十六条规定的倍数置换安置房。被征收人选择货币补偿与产权置换相结合方式的，对于产权置换部分，按建设通告或征地预公告发布之日的被征收人户籍人口数，被征收人选择置换的安置房面积不得低于人均 25 平方米；对于货币补偿部分，被征收人应补偿房屋面积扣除用于产权置换的房屋补偿面积后，剩余房屋补偿面积参64、照同地段（或相近地段）同类型国有土地上房屋市场价格予以补偿，但应当扣除征地补偿中的土地补偿费。第三十五条 置换安置房分为多层住宅（不带电梯）、高层住宅（带电梯）两种类型，其中：（一）多层住宅（不带电梯）每套建筑面积约为 50-160 平方米，具体面积以实际建设的建筑面积为准；（二）高层住宅（带电梯）每套建筑面积为 50-140 平方米，具体面积以实际建设的建筑面积为准。第三十六条 被征收人选择置换安置房的，选择置换多层住宅（不带电梯）的，被征收房屋为框架结构的，按确定的应补偿房屋面积的1.85 倍置换安置房；被征收房屋为混合结构的，按确定的应补偿房屋GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告65、31面积的 1.8 倍置换安置房；被征收房屋为砖木结构的，按确定的应补偿房屋面积的 1.75 倍置换安置房。选择置换高层住宅（带电梯）的，被征收房屋为框架结构的，按确定的应补偿房屋面积的 1.65 倍置换安置房；被征收房屋为混合结构的，按确定的应补偿房屋面积的 1.6 倍置换安置房；被征收房屋为砖木结构的，按确定的应补偿房屋面积的 1.55 倍置换安置房。依据本办法第二十四条确定的应补偿房屋面积，视同框架结构房屋，可按本条第一、二款规定的对应比例置换安置房。被征收人应以安置区位置最接近被征收房屋所在地、安置房面积最接近可置换安置房面积为原则，选择最终置换的安置房和所在安置区。区土地和房屋征收部66、门有权对被征收人选择的安置区和安置房户型进行调整。第三十七条 征收农村住宅房屋，被征收人在规定的房屋征收期限内签约并交房的，在被征收人置换的安置房之外，被征收人可根据建设通告或征地预公告发布之日的被征收人户籍人口数，按人均 25平方米另行申请购买安置房，安置房购买单价按房屋征收合同签订当年度该安置区安置房市场评估价的 60%确定。3.1.2万顷沙安置区情况简述万顷沙安置区情况简述2016 年，为配合南沙电子信息产业园、万顷沙保税港加工制造业区块建设，万顷沙镇需要动迁安置约 1200 户村民。根据万顷沙镇当时拆迁安置需求及日后的建设发展需要，南沙土地开发中心提出建设万顷沙安置区工程（即万顷沙安置67、区一期工程），并委托第三方服GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告32务机构开展前期立项工作。根据已批复可研报告，一期拆迁安置总户数为 1200 户，总拆迁房屋面积约 24 万。根据南沙区拆迁补偿安置指导意见和万顷沙镇安置区房源需求统计表，得出安置房需求为2536套，一期项目建设安置房 1632 套，其余需求另行安置。2017 年，为摸清南沙区各镇开发建设中的拆迁安置需求，南沙开发区土地开发中心向各镇印发 关于请进一步明确各镇拆迁安置需求的函。2017 年 3 月 28 日，万顷沙镇土地征收与补偿工作办公室提供万顷沙镇安置房需求的情况汇报，提出万顷沙安置房的需求暂时估算约 4489 套（68、包括安置区一期已立项 1632 套），其中包括历史需求 7 套、近期需求 2532 套和远期需求 1950 套。2017 年，为适应南沙新的发展定位和产业发展需求，空间资源的有效利用并加快推进自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块的开发建设，产业园区开发办公室委托第三方服务机构开展广州市南沙自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块综合开发项目前期工作研究，并编制广州市南沙区自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块综合开发项目可行性研究报告，于同年 6 月 16 日获得可研批复。项目建设内容包括万顷沙安置区工程建筑面积约 515547.57，其中万顷沙镇安置区一期工程建筑面积 260326（已立项）、万顷69、沙镇安置区二期工程建筑面积 255221.57。2017 年 8 月 25 日，万顷沙镇人民政府向区土发中心复函关于进一步明确拆迁安置需求，更新了3月28日提出的4489套安置房需求，提出新的安置房需求为 4545 套（包括安置区一期已立项 1632 套），GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告33其中包括历史需求 7 套、近期需求 2588 套和远期需求 1950 套，安置房需求建筑面积 420520。20172018 年，万顷沙镇二期工程启动前期工作，总建筑面积按约 251153.03 控制。2018 年，根据安置区二期规划设计条件批复，地块容积率2.5，项目地块批复后可建建筑面积增70、加至 334153.03 左右，超出安置区二期可研总建筑面积约 8.3 万。根据穗南土委纪20185 号会议关于集约利用、节约用地的指示精神，同意将上述的 8.3 万作为万顷沙安置区三期开发建设。2020 年 5 月 29 日，安置区三期工程可研获得批复。二三期总用地面积 89607，总建筑面积 330320，安置房总套数 2400 套，其中二期建筑面积 248336、安置房 1536 套，三期建筑面积 81984、安置房 864 套。（可研报告中数据，具体以实际建成面积为准）2021 年，万顷沙镇结合新建项目导致的新的拆迁安置需求以及已解决的安置房需求情况，提出了已拆迁需安置的历年各镇街安置71、房缺口统计表（注：含万顷沙安置区一、二、三期已建部分）和2021 年和 2022 年预计需要拆迁的房屋统计表。其中已拆迁需安置村民的安置房面积需求为 453934.97，2021 和 2022 年预计需要拆迁 190 户、待拆迁面积 44740。3.1.3万顷沙安置区建设情况万顷沙安置区建设情况万顷沙安置区一期总建筑面积 260326，包括安置住宅建筑面积 168516、配套公共建筑面积 11160，地下室建筑面积 75000、架空层 5650。建设安置房 1632 套。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告34万顷沙安置区二、三期总建筑面积 330320，包括安置住宅建筑面积 212672、60、配套公共建筑面积 4697，非配套公建 1396，商业配套 5267，地下室建筑面积 97807、架空层 8496。建设安置房 2400 套。万顷沙安置区一至三期建设规模统计表表 3.1-1序号项目一期规模（、套）二、三期规模（、套）合计1建筑面积2603263303205906461.1安置住宅1685162126603811761.2配套公建111604697158571.3非配套公建139613961.4商业526752671.5地下室75000978071728071.6架空层56508496141462安置房套数1632240040323.1.4万顷沙安置需求缺口万顷沙安置需求73、缺口综上，万顷沙镇随着城市的开发建设而提出新的安置需求，而随着安置房的建设而逐步解决部分需求，安置房的缺口处于不断的更新变化之中。2021 年，结合万顷沙中心镇配套道路、一品红药业、灵新大道改扩建工程、电子信息产业园等项目的建设，新增了拆迁安置需求。汇总后万顷沙镇已拆迁需安置村民的安置房面积需求为 453934.97。由于 2021 年历年各镇街安置房缺口统计表未提供安置房住宅户型详细数据，本项目拟将万顷沙人民政府于 2017 年 8 月 25 日提供的万顷沙镇安置房房源需求统计表中安置房户型缺口数据作为参考。安置房户型需求为 60、80、100 和 120，比例约为60:80:100:12074、=19%:26%:29%:26%。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告35经测算，当前已拆迁的万顷沙镇村民安置房需求约 4913 套，其中 60 户型 934 套、80 户型 1277 套、100 户型 1425 套和 120户型 1277 套。安置房建筑面积需求为 453940，与历年各镇街安置房缺口统计表中 453934.97 相差 5.03。万顷沙已拆迁村民安置住宅户型规模测算表表 3.1-2序号户型（）参考 2017 年户型比例当前已拆迁村民的安置房缺口安置房套数安置房面积160 19%93456040280 26%12771021603100 29%142514250041275、0 26%12771532405合计100%49134539402021 和 2022 年预计需要新增拆迁 190 户、待拆迁面积 44740、安置需求建筑面积 90446，约需安置房 980 套（套数根据 2017 年户型比例推算），其中 60 户型 188 套、80 户型 254 套、100 户型 284 套和 120 户型 254 套。2021 和 2022 年预计新增拆迁安置面积需求表 3.1-3需拆迁范围（项目）预计征拆完成时间拆迁户数拆迁面积安置需求/户总面积（）总面积（）电子信息产业沙尾一村2022452501125021937.5安置区一期新垦居委20221318624184976、64.7安置区一期红海村20221143247528665.8污水处理厂项目新安村2022625015003075南沙区内河涌综合整综工程（万顷沙片区）项目同兴村2021525012502562.5民建村20211250250512.5民兴村20211250250512.5沙尾二村20211250250512.5红洋村20211025025005125红港村2021425010002050红江村202132507501537.5红海村202122505001025GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告36需拆迁范围（项目）预计征拆完成时间拆迁户数拆迁面积安置需求/户总面积（）总面积（）新77、垦居委202132507501537.5一品红药业项目同兴村202281008002120南中高速（南沙段）民立村202235200700014175南中高速红江村202251547701995.5新垦居委202222505001025国际旅游学院新垦居委202225250625012812.5万龙大道项目沙尾二村20211020020004300合计44740904462021 和 2022 年预计新增拆迁安置住宅户型套数测算表表 3.1-4序号户型（）参考 2017 年户型比例2021 和 2022 年预计新增安置房缺口安置房套数安置房面积160 19%18811280280 26%25478、203203100 29%284284004120 26%254304805合计100%98090480综上分析，万顷沙安置区缺口=安置区需求建筑面积-安置区建设建筑面积=453934.97+90446-168516-212660=163204.97，预计缺口套数=4913+980-1632-2400=1861 套（具体以万顷沙镇实际统计数据为准）。万顷沙安置住宅缺口规模统计表表 3.1-5时间节点事项需求情况供应情况安置房面积 安置房套数 安置房面积 安置房套数2016.12.21 万顷沙安置区一期可研批复16851616322020.5.29安置区三期工程可研，明确二、三期建设规模212679、6024002021万顷沙镇历年各镇街安置房缺口统计表（已拆迁）453934.974913*20212022 万顷沙镇预计需要新增需求90446980*以上缺口小计163204.971861*注：*号为测算数，根据 2017 年户型比例推算。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告373.1.5“三谷三谷”安置需求安置需求2023 年第 3 次管委会主任会议（穗南开管会纪20233 号）的工作要求，由广州市南沙新区产业园区开发建设管理局牵头学习借鉴先进地区好的经验做法，研究标准厂房、安置房建设等有关问题。图 3.1-1三谷片区用地权属及安置房需求（初步估算）三谷项目国有用地 1003.8580、 公顷，主要集中在产业片区，沿万环西路两侧分布。三谷项目集体用地 1517.54 公顷，主要分布在外围地区。集体所有权主体包括冯马三村、群结村、太阳升村、同兴村、新安村、福安村、红湖村、年丰村等经济联合社。根据产业园开发管理局提供资料显示，三谷建设产生的村民安置需求合计为 2125 户，安置建筑面积需求约 68 万。南沙枢纽二期安置需求 700 户，安置建筑面积需求 17.5 万；南沙枢纽那边已签约GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告38没有分配安置房的，还需要安置房 2000 套，按每套 100 测算，大约 20 万。新增安置房需求（三谷+南沙枢纽二期）表 3.1-6地块安置户数（户81、）安置面积（万）备注三谷片区安置需求212568.09南沙枢纽二期新增需求70017.5南沙枢纽二期已签约未分配20合计105.59数据来源：广州市南沙新区产业园区开发建设管理局 万顷沙新增安置区选址方案（2023.4）3.1.6需求分析小结需求分析小结根据 广州市人民政府办公厅关于印发广州市农民集体所有土地征收补偿办法的通知（穗府办规20233 号），第三十九条 征收土地涉及农村村民住宅的，应当先补偿安置、后搬迁。为切实维护被拆迁居民的权益，谋划万顷沙镇未来新增拆迁户的安置需求，同时预留南沙区南部“三谷”规划产业配套居住的需求，结合项目用地规划指标，本项目拟建安置区住宅套数 3398 套，安82、置住宅建筑面积约313880。3.2建设内容与规模分析3.2.1建设内容建设内容本项目主要建设内容包括安置住宅，商业配套，公共配套（包括幼儿园（15 班）、托儿所（2 班）、社区居委会、社区议事厅、社区服务站、星光老年之家、物业管理、社区卫生服务站、文化室、居民健身场所、社区日间照料中心、垃圾收集站、再生资源回收点、公共GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告39厕所、农贸（肉菜）市场），地下室，室外道路广场、景观绿化、围墙、大门等室外配套工程。3.2.2建设规模分析建设规模分析3.2.2.1安置住宅本项目安置住宅户型面积按照 2017 年 8 月 25 日 万顷沙镇安置房房源需求统计表中83、 60、80、100 和 120 考虑，比例约为 19%:26%:29%:26%。本项目以用地面积及规划条件容积率要求为基础，以提高土地利用效率、节约集约利用土地为原则，结合项目地形现状条件及项目平面布置情况，提出项目安置房总套数为 3398 套，其中 60 户型 624套、80 户型 912 套、100 户型 998 套和 120 户型 864 套。安置房建筑面积为 313880。本项目安置住宅户型规模测算表表 3.1-7序号户型2017 年户型比例本项目安置房套数本项目安置房面积160 19%62437440280 26%912729603100 29%998998004120 26%8684、41036805合计合计100%33983138803.2.2.2商业配套根据广州市城乡规划技术规定（2019 年版），其他商业服务设施可根据市场需求进行设置，普通社区按不大于住宅建筑面积的3.3%进行设置，保障房居住区按不大于住宅建筑面积的 5%进行设置。根据关于开展城市居住社区建设补短板行动的意见（建科规GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告4020207 号），完整居住社区应建设包含理发店、洗衣店、药店、维修点、家政服务网点、餐饮店等其他便民商业网点。本项目商业配套建筑面积按安置住宅建筑面积 3.3%暂估，可配建建筑面积上限为 10358（3138803.3%=10358）。结合设85、计方案，本项目设置商业配套建筑面积 4642，主要满足本项目安置人群的基本需求。商业的定位包括综合百货、餐饮、书报亭、综合修理、家政服务、快递服务等，具体以后续招商为主。3.2.2.3公建配套本项目公建配套需求主要根据 广州市城乡规划技术规定（2019年版）、关于开展城市居住社区建设补短板行动的意见（建科规20207 号）、广州市南沙区万顷沙镇十二涌南侧、万泰大道西侧地块建设用地规划条件（穗规划资源业务函202213406 号）以及相关建设标准进行测算。1、幼儿园、托儿所（1）办学规模根据广州市南沙区万顷沙镇十二涌南侧、万泰大道西侧地块建设用地规划条件（穗规划资源业务函202213406 号）86、，要求本项目建设 15 班幼儿园和托儿所一处，托儿所宜与幼儿园合设或附设。幼儿园。幼儿园。本项目安置区安置户数 3398 户，按照住宅 3.2 人/户，安置区四期规划人口可达 10874 人。根据幼儿园建设标准（建标175-2016），12 班幼儿园服务人口 900112000 人；根据广州市城乡规划技术规定（2019 年版），15 班幼儿园服务人口 1.01.2 万人，GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告41平均每班 30 生。本项目配置幼儿园 15 班，班额 30 人/班，办学人数450 人。托儿所托儿所。根据广州市城乡规划技术规定（2019 年版），12、15、18 班幼儿园中宜87、加设 2 个托儿班，设置规模可参照托儿所相关规范适当增加用地和建筑面积。技术规定同时提出每处托儿所一般服务范围为 11.5 万人，建筑面积 600800。根据托儿所、幼儿园建筑设计规范（JGJ 39-2016），托儿所小、中班 1520 人/班，大班 2125 人/班，本项目拟按托大班 2 班考虑并与幼儿园合并设置，班额按 25 人/班，办学人数 50 人。托儿所幼儿园服务范围为安置区四期。（具体以教育部门实际划定范围为准）（2）教职工人数根据 广东省教育厅关于规范化城市幼儿园的办园标准（试行）（粤教基20121 号）“第五章 人员配备”规定：“第十八条 全日制幼儿园每班至少配备 2 名教师和88、 1 名保育员（或每班配备 3 名教师）、第十九条 按照收托 150 名幼儿至少设 1 名专职卫生保健人员的比例配备卫生保健人员、第二十条 安保人员、炊事员、财会人员、工勤人员等按国家及省有关规定配备。”本项目配备教师 34 名（幼儿班 30 名，托儿班 4 名），保育员 17 名（幼儿班 15 名，托儿班 2名），配备炊事人员 13 人，安保人员 4 人，财会人员 2 人。根据广东省幼儿园编制标准（试行）（粤机编办2012232号）“第二章 第八条”的规定：“幼儿园根据办园规模配备正副园GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告42长职数。幼儿数 150 名以下的可配 1-2 名，150-89、360 名的可配 3 名，360 名以上的可配 3-4 名，设分园的可根据工作需要增核副园长职数1 名。”本项目有幼儿 500 名，拟配备 3 名园长。综上，本项目教职工人员配备 77 人，师幼比为 1:6.5。托儿所、幼儿园教职工人员配备表表 3.1-8人员配备情况标准定额人数备注园长360 名（幼儿）以上 3-4 名3广东省幼儿园编制标准（试行）教师2 名/班34广东省教育厅关于规范化城市幼儿园的办园标准（试行）保育员1 名/班17卫生保健人员1 名/150 幼儿4安保人员/4财会人员/2炊事人员每日三餐 1 名/（40-45 幼儿）13幼儿园教职工配备标准（暂行）总人数77实际以机构编制90、管理机关批准批复为准师幼比1:6.5（3）校舍规模根据广州市城乡规划技术规定（2019 年版），幼儿园校舍的人均建筑面积为 8/人。根据幼儿园建设标准（建标 175-2016），办园规模大于 12班时，可参照 12 班人均面积指标。全日制 12 班幼儿园校舍人均使用面积合计 6.678.18/人，人均建筑面积为 11.1213.63/人。根据广州市南沙区万顷沙镇十二涌南侧、万泰大道西侧地块建设用地规划条件（穗规划资源业务函202213406 号），生均建筑面积10.44。本项目幼儿园人均使用面积拟按 6.67/人设置、面积系数 0.6，则幼儿园建筑面积为 5003。GDAD万顷沙镇安置区四期项91、目可行性研究报告43幼儿园校舍规模表表 3.1-9序号用房类别和名称建标 175 各项用房人均使用面积指标（/人）本项目办学规模（人）本项目人均使用面积（/人）本项目使用面积（）本项目建筑面积（）一幼儿园活动用房4.96.14504.922053675班级活动单元4.45.34.419803300综合活动室0.50.80.5225375二服务用房0.690.90.69310.5518业务用房0.40.610.4180300保健观察室0.060.062745晨检接待室0.160.1672120洗涤消毒室0.070.0731.553三附属用房1.081.181.08486810厨房0.680.7092、.68306510配电室0.030.0313.523门卫收发室0.080.083660储藏室0.160.240.1672120教职工卫生间0.080.083660教师值班室0.050.0522.538四合计6.678.186.673001.55003注：根据幼儿园建设标准（建标 175-2016），楼房使用面积系数 K 取值为 0.6。托儿所参照幼儿园人均使用面积，则托儿所建筑面积不少于 556（50 人6.67/人0.6=556）。根据广州市南沙区万顷沙镇十二涌南侧、万泰大道西侧地块建设用地规划条件（穗规划资源业务函202213406 号），提出托儿所建筑面积 600。结合建标175和用地规93、划条件，本项目托儿所建筑面积取600，参照幼儿园校舍各部分用房使用面积比例，托儿所活动用房 441、服务用房 62、附属用房 97。托儿所校舍规模表表 3.1-10序号用房类别和名称人均使用面积（/人）人均使用面积比例托儿所各部分建筑面积（）一托儿所活动用房4.973%441二服务用房0.6910%62GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告44序号用房类别和名称人均使用面积（/人）人均使用面积比例托儿所各部分建筑面积（）三附属用房1.0816%97四合计6.67100%600（4）场地规模1）幼儿园总用地面积根据广州市城乡规划技术规定（2019 年版），中心城区以外地区幼儿园的用地面积应94、不小于 13/人。本项目幼儿园用地面积按 13/人计算，幼儿园总用地面积不小于 5850（13/人450人=5850）；根据托儿所、幼儿园建筑设计规范（JGJ39-2016）（2019 年版），托儿所室外活动场地人均面积不应小于 3、人均绿地面积不应低于 2，本项目托儿所用地面积不小于 250（5/人50 人=250），上述合计用地面积不小于 6100。根据广州市南沙区万顷沙镇十二涌南侧、万泰大道西侧地块建设用地规划条件（穗规划资源业务函202213406 号）幼儿园用地面积 5850、托儿所用地面积 1200，合建用地面积 7050。综上，托儿所幼儿园用地面积有条件下不少于 7050，如受场95、地条件限制，用地面积不应小于 6100。2）室外游戏场地根据幼儿园建设标准（建标 175-2016），幼儿室外游戏场地人均面积不应低于 4；根据托儿所、幼儿园建筑设计规范（JGJ39-2016）2019 年版，托儿所室外活动场地人均面积不应小于 3。本项目幼儿园室外游戏场地按照 4/人、托儿所按 3/人进行配置，幼儿园室外游戏场地面积不应少于 1950（4/人450 人+3/人GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告4550 人=1950）。3）集中绿地根据幼儿园建设标准（建标 175-2016），集中绿地包括专用绿地和自然生物园地，人均面积不应低于 2。本项目幼儿园集中绿地按照 2/人进96、行配置，幼儿园集中绿地面积不应少于 1000（2/人（450+50）人=1000）。（5）托儿所、幼儿园建设规模汇总综上，本项目托儿所、幼儿园办园规模 500 人，其中幼儿园 450人、托儿所 50 人，拟配教职工 77 人。结合设计方案，本项目幼儿园用地面积 6130，总建筑面积 5607，包括计容主要功能用房 5301，不计容架空部分 306。绿地面积 1839，绿地率 30%。2、社区居委会根据广州市城乡规划技术规定（2019 年版），居委级社区居委会的设置标准为 1 处，每处建筑面积 200。根据广州市南沙区万顷沙镇十二涌南侧、万泰大道西侧地块建设用地规划条件（穗规划资源业务函202297、13406 号），社区居委会应配建 1 处，建筑面积为 200。结合设计方案，本项目配置社区居委会 1 处，建筑面积 201。3、社区议事厅根据广州市城乡规划技术规定（2019 年版），居委级社区议事厅的设置标准为 1 处，每处建筑面积 100。根据广州市南沙区万顷沙镇十二涌南侧、万泰大道西侧地块建设用地规划条件（穗GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告46规划资源业务函202213406 号），社区议事厅应配建 1 处，建筑面积为 100。结合设计方案，本项目配置社区议事厅 1 处，建筑面积 108。4、社区服务站根据广州市城乡规划技术规定（2019 年版），居委级社区务站的设置标准为98、建筑面积 100，服务范围为 0.60.75 万人。本安置区人口约 10874 人，约为居委级服务范围的 1.51.8 倍，按比例应配建社区服务站建筑面积在 150180 左右。根据广州市南沙区万顷沙镇十二涌南侧、万泰大道西侧地块建设用地规划条件（穗规划资源业务函202213406 号），社区服务站应配建 1 处，建筑面积为 150。结合设计方案，本项目配置社区服务站 1 处，建筑面积按 152。5、星光老年之家根据广州市城乡规划技术规定（2019 年版），居委级星光老年之家的设置标准为建筑面积 100，服务范围为 0.60.75 万人。本安置区人口约 10874 人，约为居委级服务范围的 199、.51.8 倍，按比例应配建星光老年之家建筑面积在 150180 左右。根据广州市南沙区万顷沙镇十二涌南侧、万泰大道西侧地块建设用地规划条件（穗规划资源业务函202213406 号），星光老年之家应配建 1 处，建筑面积为 150。结合设计方案，本项目配置星光老年之家 1 处，建筑面积 153。6、物业管理（含业主委员会）GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告47根据广州市城乡规划技术规定（2019 年版），居委级物业管理（含业主委员会）按照物业总建筑面积的 0.2%配置；根据广州市南沙区万顷沙镇十二涌南侧、万泰大道西侧地块建设用地规划条件（穗规划资源业务函202213406 号），物业100、管理应配建 1 处，建筑面积为 670。本项目物业管理（含业主委员会）如按照总建筑面积（地面计容）的 0.2%进行配置，需配建物业管理（含业主委员会）建筑面积 677（338513 0.2%=677）。结合设计方案，本项目配建物业管理建筑面积 671。7、社区卫生服务站根据广州市城乡规划技术规定（2019 年版），居委级社区卫生服务站的配置标准为建筑面积 300。根据社区卫生服务中心、站建设标准（建标 163-2013），社区卫生服务站服务人口宜为 0.8 万-1 万人，建筑面积宜为 150-220。根据广州市南沙区万顷沙镇十二涌南侧、万泰大道西侧地块建设用地规划条件（穗规划资源业务函2022101、13406 号）本项目的社区卫生服务站需要配建的建筑面积为 300。根据关于开展城市居住社区建设补短板行动的意见（建科规20207 号），社区卫生服务站的建筑面积应不少于 120。根据 广州市人民政府办公厅关于印发广州市卫生健康事业发展“十四五”规划的通知（穗府办20223 号），新建或公建配套项目的社区卫生服务站按照建筑面积不低于 350、社区卫生服务中心按建筑面积 500010000 的标准进行设置。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告48结合设计方案，本项目社区卫生服务站建筑面积为 350，各类业务用房的建筑面积参照社区卫生服务中心、站建设标准（建标163-2013）的各项用房面102、积占比按比例配置。社区卫生服务站业务用房面积规模表表 3.1-11序号类别建标 163 建议建筑面积（）面积占比（%）本项目业务用房建筑面积（）1挂号收费室（含健康信息管理室）1510.20362全科诊室1912.20433治疗室1510.20364处置室128.20295观察治疗室4328.601006预防保健室2818.40637业务用房1812.20438合计150100.00350注：表中所列各项功能用房使用面积指标为参考值，可根据各地社区卫生服务站实际业务需要在总建筑面积指标范围内做适当调整。8、文化室根据广州市城乡规划技术规定（2019 年版），居委级文化室的设置标准为建筑面积 2103、00，服务范围为 0.60.75 万人。本安置区人口约 10874 人，约为居委级服务范围的 1.51.8 倍，按比例应配建文化室建筑面积在 300360 左右。根据广州市南沙区万顷沙镇十二涌南侧、万泰大道西侧地块建设用地规划条件（穗规划资源业务函202213406 号），文化室应配建 1 处，建筑面积为 300。结合设计方案，本项目配置文化室 1 处，建筑面积 303。9、居民健身场所根据广州市城乡规划技术规定（2019 年版），居委级居民建设场所包括两部分，其中室内健身场所的建筑面积为 200，室外GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告49健身活动场所按照每千人250进行配置，服务范104、围为0.60.75万人。本安置区人口约 10874 人，约为居委级服务范围的 1.51.8 倍，按比例应配建居民健身场所建筑面积在 300360 左右。根据广州市南沙区万顷沙镇十二涌南侧、万泰大道西侧地块建设用地规划条件（穗规划资源业务函202213406 号），居民建设场所应配建建筑面积 300，场地面积不小于 1875。根据关于开展城市居住社区建设补短板行动的意见（建科规20207 号），新建居住社区建设一片不小于 800 的多功能运动场地，配置 5 人制足球、篮球、排球、乒乓球、门球等球类场地。结合设计方案，本项目居民健身场所分两部分进行配置，室内居民健身场所的建筑面积为 300；室外居105、民健身场地用地面积按照每千人 250 进行配置，本项目规划人数为 10874 人，应配建室外居民健身场所 2719（250/千人10.874 千人=2727）。室外居民健身场地拟结合住宅架空层设置。10、社区日间照料中心根据广州市城乡规划技术规定（2019 年版），居委级社区日间照料中心按每千人 2 床位进行配置，建筑面积不少于 20/床。按本项目规划 10874 人计，则需配置床位不少于 22 床（1087410002=22 床），建筑面积不少于 440。根据社区老年人日间照料中心建设标准（建标 193-2010），社区老年人日间照料中心房屋建筑分三类进行配建，其中“三类”对应的社区人口规模106、为 10000-14999 人，建筑面积宜为 750。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告50根据广州市南沙区万顷沙镇十二涌南侧、万泰大道西侧地块建设用地规划条件（穗规划资源业务函202213406 号），社区日间照料中心应配建 1 处，应配建建筑面积为 400。根据关于开展城市居住社区建设补短板行动的意见（建科规20207 号），具备条件的居住社区，可以建设 1 个建筑面积不小于 350 的老年人日间照料中心。结合设计方案，本项目社区日间照料中心建筑面积 404。参照社区老年人日间照料中心建设标准（建标 193-2010）三类标准的不同用房使用面积比例进行配置。社区日间照料中心的道路107、停车、绿化和室外活动场地考虑与住宅一起配置。社区日间照料中心各类用房面积规模表表 3.1-12序号类别建标 193 建议面积比例本项目各类用房建筑面积1老 年 人用房生活服务用房35.7%144 2保健康服用房20.3%82 3娱乐用房15.5%63 4辅助用房28.5%115 5合计100.0%404 11、垃圾收集站根据广州市城乡规划技术规定（2019 年版），居住人数为0.5-0.75 万人的住宅小区应建设垃圾收集的面积为 250-300。本安置区人口约 10874 人，约为居委级服务范围的 1.52.2 倍，按比例应配建垃圾收集站建筑面积在 275660 左右。根据关于开展城市居住社108、区建设补短板行动的意见（建科规20207 号），新建居住社区宜建设一个用地面积不少于 120 的生活垃圾收集站。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告51根据广州市南沙区万顷沙镇十二涌南侧、万泰大道西侧地块建设用地规划条件（穗规划资源业务函202213406 号），本项目应设置 2 处垃圾收集站，每处用地面积350、建筑面积250。结合设计方案，本项目设置垃圾收集站 2 处，建筑面积 500，用地面积 700。12、再生资源回收点根据广州市城乡规划技术规定（2019 年版），居住人数为4800-6400 人的住宅小区应建设再生资源回收点的面积为 10。根据广州市南沙区万顷沙镇十二涌南侧、109、万泰大道西侧地块建设用地规划条件（穗规划资源业务函202213406 号），本项目应设置再生资源回收点 2 处，每处建筑面积10。结合本项目居住人口数量，本项目拟设置再生资源回收点 2 处，建筑面积共 20。13、公共厕所根据广州市城乡规划技术规定（2019 年版），居住人数为0.250.5 万人的住宅小区应建设公共厕所的面积为 100。根据关于开展城市居住社区建设补短板行动的意见（建科规20207 号），新建居住社区宜建设一个建筑面积不少于 30 的公共厕所。根据广州市南沙区万顷沙镇十二涌南侧、万泰大道西侧地块建设用地规划条件（穗规划资源业务函202213406 号），本项目应设置公共厕所 110、2 处，每处建筑面积100。结合设计方案，本项目设置公共厕所 2 处，建筑面积共 201。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告5214、农贸（肉菜）市场根据广州市城乡规划技术规定（2019 年版），居委级农贸（肉菜）市场配置的建筑面积为 1000-1500。根据广州市南沙区万顷沙镇十二涌南侧、万泰大道西侧地块建设用地规划条件（穗规划资源业务函202213406 号），农贸（肉菜）市场应配建 1 处，建筑面积为 1500。根据关于开展城市居住社区建设补短板行动的意见（建科规20207 号），综合超市建筑面积不小于 300。结合设计方案设置农贸（肉菜）市场 1 处建筑面积 1504。15、111、邮政快递末端综合服务站根据关于开展城市居住社区建设补短板行动的意见（建科规20207 号），新建居住社区应建设使用面积不小于 15 平方米的邮政快递末端综合服务站。本项目拟建设邮政快递末端综合服务站 4处，总建筑面积为约 60，位置在各住宅架空层不另新增建筑面积。16、小区游园根据广州市城乡规划技术规定（2019 年版），居委级小区游园主要为公共绿地，配置标准为用地15ha 的居住用地，人均公共绿地面积1.5；用地5ha 且15ha 的居住用地，人均公共绿地面积1.0；用地5ha 的居住用地，人均公共绿地面积0.5。管理建筑及游览、休憩、服务、公用建筑用地不大于总用地的 3%。根据关于开展城市112、居住社区建设补短板行动的意见（建科规20207 号），新建居住社区至少建设一个不小于 4000 的社区游园，设置 10%-15%的体育活动场地。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告53本项目居住用地面积为 135405，根据上述标准若按照人均公共绿地面积 1.0 配置小区游园，项目规划人数为 10874 人，小区游园需求面积为 10874（1.0/人10874 人=10874）。小区游园结合项目景观绿化相结合，管理建筑考虑与物业管理统筹使用，不另外新建管理建筑。3.2.2.4架空层及天面机房结合设计方案，住宅楼还考虑首层架空计容各类设备设施机房、住宅楼大堂，不计容架空层以及天面机房等附113、属配套用房。总建筑面积 18028，其中住宅首层大堂建筑面积约 2483，住宅首层架空不计容建筑面积 8525，住宅天面机房 2720；架空计容电房、风井、室外梯、消控室等建筑面积 4500。3.2.2.5污水处理站根据水务局意见，本安置区周边排水暂未形成雨污水管网系统，地块雨水排水优先自行组织排放至十二涌。生活污水拟自建污水处理站处理达标后排放。本项目需新建污水处理站以满足项目自身污水处理需求，污水处理量约 2500m/d，拟采用接触氧化法进行处理，该方法污水平均停留时间暂按 1216 小时考虑。根据生物接触氧化法污水处理工程技术规范(HJ 2009-2011)6.4.1.4 计算公式，污水114、处理池容积为 V=Q*HRT水力停留时间/24=2500*（1216）/24=12501667m，污水处理设施中污水高度按 2.53.0m，则污水处理设施建筑面积约为417667（1250/31667/2.5），结合方案，地下污水处理设施取 540，此外地面需考虑设备等操作机房，结合设计方案，取 120。因GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告54此污水处理站总建筑面积约 660，污水处理站与垃圾收集站合建。3.2.2.6停车位及地下室1、机动车位、非机动车位主要参照广州市建设项目停车配建指标规定（穗国土规划规字20186 号）及广州市南沙区万顷沙镇十二涌南侧、万泰大道西侧地块建设用地规115、划条件（穗规划资源业务函202213406 号）的相关要求进行配置。经测算，本项目普通机动车停车位需求为 3902辆、临时接送车位 31 泊、学校巴士/装卸货车车位 2 泊。根据广州市建设项目停车配建指标规定（穗国土规划规字20186 号）和广州市南沙区万顷沙镇十二涌南侧、万泰大道西侧地块建设用地规划条件（穗规划资源业务函202213406 号）的充电桩配建要求，新建住宅配建停车泊位应 100建设充电设施或预留建设安装条件；新建业务楼、商场、酒店等公共建筑配建停车场和社会公共停车场，建设充电设施或预留建设安装条件的停车泊位比例不低于30。本项目住宅机动车停车位按照100%配置充电桩车位，公共服116、务及商业设施配套设施机动车停车位按照 30%配置充电桩停车位，因此本项目需配置充电桩停车位 3830 个，充电桩停车位按相关规定预留建设安装条件，充电桩功率按 7kW/个。机动车位、充电桩测算表表 3.1-13停车位计容面积（）机动车车位机动车充电桩比例充电桩临时接送车位临时接送其它泊位学校巴士/装卸货车位托儿所幼儿园53010.15 泊/100 830%33 泊/100 5131（学校巴士）住宅及首层 316363 1.2 泊 3797 100%37971 泊/100 24GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告55停车位计容面积（）机动车车位机动车充电桩比例充电桩临时接送车位临时接送其117、它泊位学校巴士/装卸货车位大堂/100 公建配套48671.2 泊/100 5930%181 泊/100 1商业配套46420.8 泊/100 3830%121 泊/100 11 泊/5000 1（装卸货泊位）其它（电房、风井、污水处理站等）7340/合计合计33851339023830312根据广州市建设项目停车配建指标规定（穗国土规划规字20186 号）和广州市南沙区万顷沙镇十二涌南侧、万泰大道西侧地块建设用地规划条件（穗规划资源业务函202213406 号），测算本项目应配建非机动车位 3420 个，其中托儿所幼儿园应建 160个、住宅应建 3164 个、公建配套应建 49 个、商业配套118、应建 47 个，上述非机动车位均在地面设置。根据 2022 年 1 月印发的广州市开展电动自行车消防安全专项整治三年行动总体工作方案 要求，在规划建设和拟建的小区、学校、商场、企业等公共场所，公共停车场等 11 类场所应科学设置电动自行车集中充电设施。本项目拟按 30%配置电动自行车充电车位，充电桩车位为 1026 个，充电桩功率按 180W/个。非机动车位测算表表 3.1-14停车位计容面积（）非机动车车位非机动车备注15 班幼儿园+2 托儿班53013 泊/100 160地面设置住宅及首层大堂3163631 泊/100 3164地面设置公建配套48671 泊/100 49地面设置商业配套4119、6421 泊/100 47地面设置其他7340/合计合计3385133420GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告562、地下室建筑面积测算普通机动车位地面设置 268 个，地下设置 3634 个，其余车位均在地面分散布置。地下车位按照 40/个计算，则地下室建筑面积为145360（363440145360），结合设计方案，本项目地下室建筑面积为 145370。3.2.2.7人防工程需求分析根据广州市人民防空管理规定（2013 年 11 月 21 日广东省第十二届人民代表大会常务委员会第五次会议批准），十层以上或者基础埋置深度三米以上的民用建筑，应当按照不低于地面首层建筑面积修建防空地下120、室；除前面规定以外的其他民用建筑，地面建筑总面积在 2000 以上的，应当按照地面总建筑面积的 5%修建防空地下室。按上述标准，本项目应建防空地下室面积 16637，平时兼作地下停车库及设备用房。3.3建设内容与规模汇总综上分析，本项目规划建设用地面积 135405，总建筑面积493254，包括住宅建筑面积 319083（含安置住宅、首层大堂、天面机房），商业配套 4642，公建配套 10425，架空层及首层机房 13025，污水处理站 660，地下室（兼部分人防）145370。建设机动车停车位 3935 个，包括普通机动车停车位 3902 个、临时接送泊位 31 个、学校巴士/装卸货车车位 121、2 个。非机动车位 3422GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告57个。充电桩设置 3830 个，预留接口条件。具体详见建设内容与规模指标表。项目建设内容与规模指标表表 3.3-1序号项目名称单位指标备注1总建筑面积4932541.1住宅319083安置住宅3138803398 户，10874 人首层大堂2483住宅天面机房27201.2商业配套46421.3公建配套10425托儿所幼儿园5607独立用地面积 6130 社区居委会201社区议事厅108社区服务站152星光老年之家153物业管理（含业主委员会）671社区卫生服务站350文化室303居民健身场所300室外居民健身场所社区日122、间照料中心404垃圾收集站500设置 2 处再生资源回收点20设置 2 处公共厕所201设置 2 处农贸（肉菜）市场15041.4架空层及首层机房13025架空层8525首层机房等4500架空层电房、风井、地下室出地面楼梯间等1.5污水处理站660与垃圾收集站合建1.6地下室（兼部分人防）145370地下二层人防 16637 2机动车停车位个3935普通停车位个3902含充电桩 3830 个临时接送车位个31其他车位个2学校巴士接送及货车装卸泊位4非机动车停车位个3420按 30%考虑充电电单车车位注：具体以实际方案指标为准。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告58第四章场址与建设条件123、4.1项目选址概况4.1.1地点与地理位置地点与地理位置项目建设地点位于广州市南沙区万顷沙镇，十二涌南侧、万泰大道西侧、万顷沙安置区二三期北侧。项目周边有南沙港快速、粤海大道、万新大道等区域快速路和主干道，连接地块的有生态大道等支路，交通较好。地块周边有广东外语外贸大学、新垦学校及沙尾二小学这些教育资源。沿着粤海大道往南可以大道南沙滨海绿道湿地公园，有良好的自然资源景观，风景优美。图 4.1-1项目选址地理位置示意图GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告594.1.2用地权属类别与用地面积用地权属类别与用地面积本项目总用地面积 135405。用地权属原为南沙区万顷沙镇沙尾二经济联合社农民124、集体，现正在开展土地征收工作。用地类型为政府储备用地，规划用地性质为二类居住用地 R2。目前项目用地已取得建设项目用地预审与选址意见书（用字第 440115202200667 号 穗规划资源预选2022188 号）和规划设计条件（穗规划资源业务函202213406 号）。根据规划设计条件，地上容积率2.5、建筑密度30%、绿地率35%，建筑控高 80m。4.1.3场址现状场址现状项目位于广州市南沙区万顷沙镇，粤海大道以北，生态大道以西，万新大道以南。场地内原为集体农用地，场地较为平整，现状标高介于 4.39m6.90m 左右，项目用地内无历史遗迹、古树及古树后续资源。场地周边以农田景观为主，东125、南侧有建好的万顷沙安置区一期，位于红海路西北侧，以及在建的万顷沙安置区二、三期小区。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告60图 4.1-2项目场址及周边现状情况4.2建设条件4.2.1地形、地貌地形、地貌南沙地区由冲积平原及少量丘陵台地、海岛组成，冲积平原主要由三角洲冲积土形成，占陆地面积的大部分；丘陵台地主要分布在南沙街道，多为低丘；一些孤丘由白垩系红色砾岩组成，低洼区由第四纪河口相沉积物组成。中生代燕山运动使地台活化，发育断裂，形成不同展布方向的断裂，区内主要有沙湾断裂、洪奇断裂带、狮子洋断陷和万顷沙断陷，以及产生大规模的岩浆活动。基底由古生界变质岩系构成。最老的下古生界震旦系变质126、砂岩、板岩、片岩及硅质岩，分布于南沙的塘坑至南沙林场茸鹅山一带；加里东期的混合花岗岩分布限于南沙深湾：大面积分布的基岩是燕山期的细粒、中粒、粗粒（或班状）黑云母花岗岩，分布于南沙的黄山台一带，以及黄阁的大山乸GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告61等地；四纪（迄今 250 万年至现在）以来，地壳经历继承性升降运动与相对稳定阶段，第四系晚更新统和全新统沉积发育。万顷沙上层沉积物以海相沉积为主，岩性多为粉砂质淤泥局部地区为砂或浅风化粘土，含大量咸水种硅藻和少量孔虫。下层沉积物则以陆相沉积物为主，万顷沙五涌总厚度 25.445.8m。南沙地区的三角洲原是河口，约形成于晚始新世晚期初，晚更新世127、未至全新世早期海退成陆，全新世中期发生桂州海侵后再度成为河口湾。4.2.2工程地质、水文地质条件工程地质、水文地质条件区内土地基底由古生界变质岩系构成。最老的下古生界震旦系变质砂岩、板岩、片岩及硅质岩，分布于南沙的塘坑至南沙林场茸鹅山一带；加里东期的混合花岗岩分布限于南沙深湾：大面积分布的基岩是燕山期的细粒、中粒、粗粒（或班状）黑云母花岗岩，分布于南沙的黄山台一带，以及黄阁的大山乸等地；四纪（迄今 250 万年至现在）以来，地壳经历继承性升降运动与相对稳定阶段，第四系晚更新统和全新统沉积发育。南沙地区水网密布，河涌纵横，西、北江流经南沙地区的干支流 16 条，属于平原河流，水流平缓，潮汐明显，128、潮差平均 2.4m。珠江三角洲水系的八大门出海口，南沙地区就占 4 个。南沙地区的淡水资源主要来自沙湾水道、蕉门水道、洪奇沥水道，水资源总量约 76.9m/s（664 万 m/d）。由于本项目现阶段暂无地勘报告，参考相邻地块安置区工程（二期）岩土工程勘察报告，地质情况如下：1、地质情况概述GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告621.1 不良地质作用和地质灾害本次勘察未发现岩溶、采空区、地裂缝、有害气体等不良地质作用，亦不存在现状地质灾害。对本场区而言，主要的地质灾害类型是地面沉降，场地浅部发育有软土，施工过程中在动载或大量堆载的作用下易引发地面沉降地质灾害，应做好相应的施工预防措施。1129、.2 地震效应本场地地层较为复杂，岩土层多且不均匀，覆盖土层厚度大，以软弱土和中软土为主，基坑开挖范围内分布软弱土地层为主，故本场地属建筑抗震不利地段；设计施工需考虑砂土液化及软土震陷。1.3 场地岩土条件评价根据勘察区钻孔的揭露情况，覆盖层主要为：第四系人工堆积成因的填土；海陆交互相淤泥、淤泥质土、淤泥质粉细砂、粉质黏土；冲洪积成因粉细砂、中粗砂、淤泥质土、淤泥质粉细砂、粉质黏土；残积成因砂质黏性土；下伏基岩为中三叠式花岗岩。南沙地区属珠江三角洲淤积平原，其地基土的成因类型为典型三角洲相，因河流流速减慢，其携带的细颗粒土大量沉积，形成很厚的淤泥与淤泥质土的软土层。南沙区软土总体分布表现为由西130、北向东南、由内陆到河口、靠近海岸厚度越来越大的规律。根据安置区工程（二期）岩土工程勘察报告，本地区主要的地质灾害类型是地面沉降，场地浅部发育有软土，施工过程中在动载或大量堆载的作用下易引发地面沉降地质灾害，应做好相应的施工预防措施。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告634.2.3气候气象气候气象广州市南沙区属于南亚热带季风性海洋气候，温暖、多雨、湿润，夏长冬短，夏季时段超过六个月。四季气候可概括为，夏无酷热，冬无严寒，春常阴雨，秋高气爽。南沙年平均气温 22.6，最冷月平均气温 14.3（1 月），最热月平均气温 28.9（7 月），历年极端最高气温 39.0（2019 年 7 月1131、8 日），极端最低气温 2.2（2016 年 1 月 24 日）。雨量充沛，分布不均，雨量相对集中在汛期，年平均雨量 1673.1 毫米，其中 49月降雨量1354.9毫米，占全年降水量的81%。年平均相对湿度为77%，最小相对湿度 9%。全年日照 1651.7 小时，年平均风速为 2.1 米/秒，最多风向东南偏南风。年蒸发量为 1670.8 毫米，年雷暴日数 72.2 天。夏秋常有热带气旋影响，平均每年约有 34 个。主要气象灾害有台风、暴雨、雷暴、高温、干旱、灰霾、低温阴雨。4.2.4交通运输条件交通运输条件1、区域交通情况本项目位于南沙新区已形成以高、快速路为骨架，以铁路、地铁、航运为支132、撑，贯通区内、连接广州市中心、辐射珠三角的综合交通体系，周边地区多种交通资源的便捷交通联系。水上运输：通过珠江水系和珠江口通往国内外各大港口，海上距香港 38 海里，距澳门 41 海里。航空：周围有广州、深圳、香港、澳门等国际机场。道路交通：港京澳高速、广深沿江高速、南沙港快速路、虎门高GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告64速、京珠高速、港珠澳大桥、虎门大桥、南沙大桥等重大交通基础设施已建成投入使用，深中通道正在建设。轨道交通：根据南沙新区轨道交通线网规划，万顷沙范围内规划轨道交通共 5 条，包括 18 号线南延段、38 号线、31 号线、15号线、NS1 号线等。2、地块周边道路交133、通情况项目地块主要通过南侧已建生态大道，通往粤海大道和万新大道，与周边快速路连接。地块距离南沙港快速沥心沙收费站约 5 公里，车程约 15 分钟，可通过南沙港快速以及在建的深中通道支线、南中高速、广澳高速、莞佛高速等通往周边城市。另外，本项目东侧、北侧及西侧均规划建设市政道路，建成后将十分便利。场地 2 公里内设有10 个公交站，居民公交出行也很方便。图 4.1-3项目场址及周边道路交通现状情况GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告65现状生态大道为两车道，后续会扩建为双向六车道市政路（穗南路）。场地其余三边的规划道路尚未建设，考虑到本项目安置区及幼儿园的各类出入口主要集中于东南侧和西南134、侧，所以建议与基地东南侧和西南侧贴临的两条规划道路先于本项目建设。图 4.1-4现状生态大道情况4.2.5公共及公用设施配套公共及公用设施配套1、文卫娱乐设施配套本项目配套设施正在逐步完善，目前项目地块 2km 范围内主要有以下配套设施：教育：附近有万顷沙镇新垦幼儿园、万顷沙第二幼儿园、沙尾一小学、沙尾二小学、广东外语外贸大学附设南沙学校。医疗：万顷沙社区卫生服务中心休闲娱乐：新垦商贸城、文体公园、周边有多个农庄。2、供电条件220kV 合兴变电站位于在沥心沙立交西北象限，电站为 2 台240MVA 主变，220 千伏架空出线 4 回，110 千伏出线 10 回，10 千伏出线 20 回。建议135、本项目外电从合兴变电站接入，沿沥心沙东路、GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告66粤海大道敷设接至本地块东南侧，接驳距离约 4414m。图 4.1-5项目供电接驳位置示意红线内不新建变电站原因如下：1、本项目用地的规划条件中不包含变电站用地；2、根据广州市城乡规划技术规定要求，110kv变电站(合建变电站)需要独立用地约2176平方米，总计容面积约3709平方米，将减少本项目的可建用地以及约 37 套安置用房；3、考虑到本项目用地紧张以及变电站对周边住宅环境的影响；红线外不新建变电站原因如下：1、新建变电站需统筹考虑整体片区用电量需求后才可立项建设；2、目前周边片区规划尚未完善且本项目136、建设周期较长，不确定性较大，暂无法确定周边变电站选址。综上，本项目经沟通供电局，采用市政环网供电，外电按合兴站接驳预留，本项目外电接驳点以正式报装时批复为准。3、供水条件根据广州南沙粤海水务有限公司 2022 年 7 月 27 日提供的 关于万顷沙镇 3 号地块安置区项目临时及永久用水接驳点的复函（穗海水务函2022202 号），该文表示“地块西南侧粤海大道有我司现GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告67状 DN600 供水管，地块临时用水及永久用水可从该管接出。”市政自来水交水点水压标准为 0.14MPa，可满足地块获得用水接驳需求。本项目用水建议接入粤海大道接驳口，接驳距离暂按 8137、00m。图 4.1-6项目供水接驳位置示意4、排水条件本安置区周边排水暂未形成雨污水管网系统，地块雨水排水优先自行组织排放至十二涌。生活污水拟自建污水处理站处理达标后排放。远期待周边市政雨污管网建成后，根据实际情况排入市政管网。万十二涌常水位为 5m。5、燃气条件本项目燃气可接驳广州南沙发展燃气有限公司在红海路已建的de315 燃气管道，小区配套道路预留规划燃气管道路由。燃气接驳距离约 1.2 公里。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告68图 4.1-7项目燃气接驳位置示意6、通信条件根据广州南沙信息港有限公司 关于万顷沙镇安置区四期项目建设方案的复函（穗南信息函202336 号），根138、据项目建设位置，我司位于粤海大道（灵新大道）已建弱电通信管道，建议在生态大道预留通信管道以便后期接入。本项目通信拟接入粤海大道弱电通信管道，接驳距离约 800m。图 4.1-8项目通信接驳位置示意GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告694.2.6场地施工条件场地施工条件项目场址周边已设有南沙港快速、凤凰大道、粤海大道、红海路、生态大道等道路，因此，可以满足项目进场施工和建筑材料的运输。项目地块有足够的空间用做施工场地，项目建设所需要的水泥、河砂、石子、石灰、钢材等主要材料为可就地购买。项目周边地块及道路设有各类市政管线，可以满足项目建设临水、临电使用需求。本项目施工条件基本具备。4.2139、.7规划设计条件规划设计条件根据广州市南沙新区控制性详细规划，本项目的用地性质为二类居住用地。根据土地利用规划，本地块为城乡建设用地。根据建设项目用地预审与选址意见书（用字第 440115202200667号 穗规划资源预选 2022 188 号），本项目地上总用地面积 135405平方米，农用地 132558 平方米（耕地 5137 平方米，园地 107409 平方米，其他农用地 20012 平方米），建设用地面积 2847 平方米。地下总用地面积 135405 平方米。根据项目用地规划设计条件（穗规划资源业务函202213406号），项目用地类型为政府储备用地，用地性质为二类居住用地。用地140、不涉及永久基本农田，不涉及其他特殊用地。综上分析，本项目用地符合控制性详细规划、土地利用规划和规划设计条件要求。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告70图 4.1-9项目控规条件图图 4.1-10项目土地利用规划图4.2.8征地拆迁情况征地拆迁情况场地内未发现现存建筑，不存在拆迁问题。项目用地权属原为广东省广州市南沙区万顷沙镇沙尾二经济联合社农民集体用地，现正在进行土地征收补偿等工作。4.2.9用地情况用地情况项目所在场址范围内无矿床、文物古迹和军事设施，没有各类列入国家保护目录的动植物资源，没有风景名胜古迹等环境敏感点，不存在需要迁改管线，不影响交通及周边地块的防洪排涝。GDAD万顷141、沙镇安置区四期项目可行性研究报告714.2.10防洪治涝情况防洪治涝情况1、防洪治涝现状南沙新区地处珠江三角洲下游河网地区，地势低洼，受上游流域洪水、外海潮位、内部暴雨以及台风侵袭，特别是当风、暴、潮、洪中若干现象同时发生时极易引发严重的洪涝灾害。针对灾害成因，根据地形、水系特点，因势利导，南沙逐渐形成了 13 个以外江水道为界分片防洪排涝的独立联围，构建了外水行洪纳潮，筑堤挡洪（潮），涝水蓄排，自排与抽排相结合，内外协同的防洪排涝工程体系，包括以外江水道、堤防、水闸为主的防洪工程体系，以及以山前水道、内河涌、二级堤围、排涝泵闸为主的排涝工程体系。2、防洪规划万顷沙围状防洪（潮）体系已基本形成142、，规划防洪堤基本沿用现状堤线，维持现有格局不变。3、治涝规划万顷沙中部排涝片现状用地有镇街、工厂、农田，规划为工业用地、商业金融用地、居住用地等，其排涝标准采用 20 年一遇 24 小时暴雨不成灾。万顷沙中部排涝片现状地面高程在-1m2m 之间，现状东西向的八涌至十八涌为片内的骨干排水河涌，现状水面率约 6.76%，共有 22 座水闸与外部水道相连，现状无外排泵站，现状片内的河涌控制水位为 1.2m。该片排涝选择调蓄+自排+抽排+填高相结合的模式，新建区域需对现有地面进行填高以适应河涌控制水位要求。同时主要采取蓄排辅以抽排的排涝方式。万顷沙中部排涝片管控水位标高为GDAD万顷沙镇安置区四期项目143、可行性研究报告721.2m（珠江高程）。4、防洪排涝标准采用 20 年一遇 24h 暴雨不成灾。4.3建设条件结论综上所述，本项目建设用地符合南沙区总体规划要求，所在地区周围环境条件较好，水、电、通信、燃气等公共配套条件基本可以满足项目建设和使用要求，交通条件、周边环境良好，符合本项目的要求，因此项目建设条件基本具备。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告73第五章工程方案5.1地基处理工程5.1.1设计依据设计依据1、建筑地基处理技术规范（DBJ 15-38-2019）；2、建筑地基处理技术规范（JGJ79-2012）；3、建筑地基基础设计规范（DBJ 15-31-2016）；4、建筑144、地基基础设计规范（GB50007-2011）；5、岩土工程勘察规范（GB50021-2001）（2009 版）；6、工程勘察通用规范（GB55017-2021）（2009 版）；7、建筑与市政地基基础通用规范（GB55003-2021）；8、真空预压加固软土地基施工技术规程（JTS 147-2-2009）；9、土工合成材料应用技术规范（GB50290-2014）；10、水运工程塑料排水板应用技术规程（JTS206-1-2009）；11、公路土工合成材料应用规范（JTG/T D32-2012）；12、公路土工合成材料试验规程（JTG E50-2006）；13、建筑地基基础检测规范(DBJ15-6145、0-2019)；14、工程地质手册（第五版）；15、地基处理手册（第三版）；16、本项目勘察资料。5.1.2地基处理目的与技术标准地基处理目的与技术标准根据本场地初步勘察资料显示，场地存在深厚软土层，主要为淤泥及淤泥质土；对工程建设影响较大的是上覆厚度约 1015m 的淤泥GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告74层，其具有高含水率、孔隙比大、高压缩性、抗剪强度低、触变性、固结时间长等的工程特点，对于后期的基坑开挖、桩基础设计和施工、建成后的园区道路等均有不利影响。故需要对上覆淤泥层进行适当的软基处理，以减少其对工程建设的不利影响。本次软基处理的主要目的如下：1、减少基坑支护费用及增加基146、坑支护的安全度基坑支护结构外侧处理，可减少支护结构的主动土压力；加强基坑坑内加固搅拌桩效果；便于及减少基坑土方的开挖。2、保证工程桩安全减少工程桩偏桩风险；减少工程桩负摩阻力。3、对地下室范围外、用地红线范围内的道路、管线地基进行处理，防止后期的不均匀沉降或过量沉降对道路及管线造成破坏。4、用地红线外侧地基处理，便于后期主体结构施工道路和临建等施工。本次软基处理主要通过技术手段加速软土层的固结，提高其固结度，以期达到软基处理的目的。技术标准为：在处理荷载作用下，排水板范围内的淤泥层固结度85%，预估沉降量为 1200mm。5.1.3场地条件分析场地条件分析南沙新区公路密度大，公路等级较高，运输147、条件好。场地临近南沙港快速路、生态大道、万新大道，交通便捷。本工程场地处理标GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告75高与规划道路设计标高数值相差不大，处理场地与规划道路衔接情况良好，场地进行场地清淤及场地平整后可进行软基处理工程施工。根据本地块的初步勘察资料，结合南沙区工程建设实践经验，工程场地下揭露有较深厚的软土层。对工程建设影响较大的是上覆厚度约 10m15m 的淤泥层。拟建场地除存在深厚软土外，不存在活动断裂等其他不良地质作用及地质灾害，场地基本稳定，基本适宜本工程建设。根据场地地质情况及南沙工程经验，本项目建筑物主体结构拟采用桩基础，除建筑物主体结构范围以外的建设内容包括小市政148、道路、室外广场、园林绿化区域等；本项目设地下室 12 层，预计基坑开挖深度约 3.60m7.50m。经地基处理后，可有效改善软土层工程性质，有利于基坑开挖、桩基础设计及施工及降低工后沉降。5.1.4地基处理方案比选地基处理方案比选本工程软土地基处理方案选择主要的约束情况和边界条件为：（1）软土地质情况：场地软土主要为饱和淤泥及淤泥质土，工程区域未固结的软土层厚度 10m25m，需要进行深层地基处理才能满足后续建设要求；（2）场地周边现状环境：场地大部分为草地覆盖，水系发育，天然河沟及水塘较多。地基处理施工条件良好，选用地基处理方法受环境因素限制较小。（3）工程所在位置交通条件良好，方便场地平整149、填料等原材料和施工机械运输进场。结合本工程情况，选取如下四种地基处理方案进行比选。1、堆载预压排水固结法堆载排水固结法是人为地在软土层内造成渗水通道，排水通道可GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告76以是砂井或塑料排水板。在地基填土荷载预压下加快排水出孔隙水，提高软土的固结速度，从而提高软基强度和承载力。在地基填土完成后，要经过一定时间的预压期，使得沉降大部分在预压期内发生，满足工后沉降的要求。对一般软土不位于地表且厚度较大，通过程序计算出各位置软土的施工期沉降，确定排水体的间距、预压方式和工期。堆载排水固结法软基处理造价较低、施工简便，但工期较长，预压期必须做好沉降观测。2、高压旋喷150、桩复合地基高压旋喷桩是以高压旋转的喷嘴将水泥浆喷入土层，同时借助注浆管的旋转和提升运动，使浆液与土体上崩落下来的的土搅拌混合与土体混合，形成连续搭接的圆柱状固结体水泥加固体。施工占地少、振动小、噪音较低，但容易污染环境，成本较高，对于特殊的不能使喷出浆液凝固的土质不宜采用。高压旋喷桩施工器械设备且较小，施工方便且可以大面积同时施工，施工速度高，水泥掺量高，但施工质量控制受控制因素较多，且造价较高。3、CFG 桩复合地基CFG 桩（水泥粉煤灰碎石桩）是指用振冲、冲击或水冲等方法在软弱地基中成孔后，将水泥、粉煤灰、碎石、石屑（砂）加水拌和形成的混合料灌注压入已成的孔中，形成较大直径的桩体，从而与周151、围软土形成复合地基，它是近年来新开发的一种地基处理技术。由于GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告77桩体自身具有高粘结度，因此成桩效果较好，可有效地提高地基承载力和减少工后沉降，可以用于深厚软土的地基处理，处理深度可达2030 米。CFG 桩复合地基即以 CFG 桩作为竖向增强体与桩间土加上其上的垫层构成复合地基。CFG 桩（水泥粉煤灰碎石桩）处理深度大、工后沉降小、桩体强度高、工期短、造价高。但对施工的要求高加固效果直接受到施工质量的影响。4、水泥搅拌桩复合地基水泥搅拌桩是将水泥作为固化剂的主剂，利用深层搅拌桩机将水泥喷入土体并充分搅拌，使水泥与土发生物理化学反应，置换并固结软弱土体152、，形成具有整体性、水稳定性和一定强度的水泥土桩。水泥搅拌桩施工方便，成桩速度快，工艺成熟，经济性佳，是南沙地区软基处理最常见的处理方案。各处理方式优缺点一览表表 5.1-1项目处理深度优点缺点堆载预压排水固结法最大约 30 米造价低，施工技术成熟，简便）工期长，但堆载高度大时将大大增大造价，对临近建筑物影响大高压旋喷桩复合地基最大约 30 米施工速度快、工期较短，地基稳定性好工艺稍复杂，造价高CFG 桩复合地基最大30 米桩体承载力高，地基承载力高，工后变形较小施工速度相对较慢，造价相对较高水泥搅拌桩复合地基最大30 米造价低，地区工艺运用成熟施工监控系统相对落后，需要人工监视真空联合水载预压153、约 30m无需堆土、沉降后减少基坑土方开挖，造价较低工艺稍复杂，适用条件较严格，对观测要求高软基处理方法的选择主要考虑安全可靠、施工方便、经济合理、GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告78满足施工工期等必要要求。对比以上方案：排水固结法虽然单价相对较低，但通常需要 6-12 个月排水固结施工才能达到处理标准，考虑本项目主体结构采用桩基础，采用软基处理的区域相对零散且面积较小，软基处理效益较低；CFG 桩复合地基处理法工期较短，能有效提高地基承载力，减少工后沉降，但是施工要求高，且本工程软土层位较深，且厚度过大，会增加 CFG 桩的使用长度，大大增加造价；高压旋喷桩施工器械小，施工速度快154、，但是桩体水泥含量高，经济性较差。推荐方案推荐方案：采用真空联合水载预压法处理场地软基，除了施工简单、有效消除地基土的沉降、填土速率不受限制、施工费用低廉等特点外还可以大幅度提高地基土承载力，改善地基土土性，提高地基土强度。若下一步还将进行局部桩基础施工，则此之前经过真空联合水载预压后的软弱地基土大部分沉降已完成，地基土强度得到提高，大大减少因桩周软土沉降而产生的对桩身的负摩擦力，同时增大桩侧摩阻力，提高桩基础承载力。真空荷载是通过提高地基的有效应力来加速地基土固结，加载过程中是不会增加地基土的总应力。对周边环境影响较小。考虑到场地东侧紧邻生态大道，西北侧临十三涌附近有现状的居民房。从造价及对155、周围环境影响考虑，对于本场地前期软基处理建议采用真空联合水载预压法。5.1.5真空联合水载预压方案真空联合水载预压方案本工程拟采用真空联合水载预压处理软土地基。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告791、处理范围：用地红线，处理面积约 15.8 万平方米，共分为 4个处理分区。2、处理要求：在处理荷载作用下，排水板范围内的淤泥层固结度85%；预估沉降量 1200mm。3、处理方法及设计要求（1）场地整平：场地清表整平标高为 4.5m，清除整平面上的尖锐碎块石，做好排水措施，清表厚度 15cm。（2）塑料排水板：塑料排水板采用 SPB100-C 型原生料整体板，正方形布置，间距 1.0m156、。根据基坑开挖深度的要求及初步勘察资料，本次排水板需穿透淤泥层不少于 0.5m。（3）砂垫层：垫层砂（中粗砂）厚度为 0.5m。（4）土工布：土工布采用无纺土工布。（5）密封膜：密封膜铺设 2 层。（6）密封墙：密封墙采用水泥土搅拌桩，由两排水泥土搅拌桩（桩径 80cm）咬合 20cm 组成，水泥土搅拌桩施工工艺为四搅四喷，密封墙厚度不小于 1.4m；水泥土搅拌桩穿透粉细砂层不小于 1.0m。（7）主管及滤管：主管为高强度塑料管，直径75mm；滤管为高强度柔性塑料管，直径50mm。（8）水载：根据场地地形标高及处理效果，本次水载深度为1.0m，真空抽水处理过程中继续补充水载，真空预压过程中需保157、持覆水深度不小于 1.0m。（9）抽真空时间：从抽真空满压-85kPa 至卸载总抽真空时间为GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告80不少于 4 个月，其中加载期 1 个月，满载期 3 个月。（10）真空卸载：预压结束时间，应根据结合预压时间及监测结果来确定，满足下列条件之一可进行卸载：1）满足抽真空时间120 天；2）根据荷载沉降曲线，采用双曲线法推算固结度85%。3）连续 5 期监测沉降累计小于 15mm，最后 3 期监测沉降速率小于 2mm/天，并接近计算沉降量，同时满足以上两个条件可进行卸载。4、软基处理施工要求（1）堆载水：水载在抽真空 20 天后，10 天内一次加载完成；进入158、满载预压后，需保证载水深度不小于 1.0m。（2）砂垫层：由于场地清表整平至 4.5m 标高（暂定），部分区域可能位于淤泥层顶面，为了保证机械作业条件，先铺设一层土工布后铺 50cm 垫层后施打排水板。铺设完后应抽检厚度，抽检频率为2000m2/点。（3）排水板打设1）采用振动沉管或静压式插板机施工，并配备排水板深度自动记录仪或采用可直接检测长度的排水板。2）打入土中的排水板不允GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告81许有接头，排水板在砂垫层面以上外露长度不小于 200mm，端头应折弯埋入砂垫层内，并用中粗砂填满插板时在板周围形成的孔洞。打设时回带不得超过 500mm，且回带的根数不宜159、超过总根数的 5%，排水板平面定位偏差应小于 50mm。3）排水板使用前应按要求进行抽样检测，相同批次按每 20 万米一批次抽样检测，不同批次的排水板应分别检测，未提供检测报告不能进行插板作业。4）排水板进场应做好记录，检查材料长度，保证总米数大于设计总板长；并记录每天插板数量备查。（4）密封墙1）密封墙施工采用大直径单轴深层搅拌机施工，单轴搅拌体直径 800mm，搭接宽度 200mm，密封墙宽度不小于 1.4m。采用四搅四喷的施工工艺。2）水泥搅拌桩隔离墙施工前必须准确放线，开挖导沟清障。施工过程中需注意保护地下管线的安全。3）水泥搅拌桩设计桩直径为 800mm，桩间距为 600mm。水泥搅160、拌桩采用水泥作为胶结材料，水泥掺入量为 18%，水泥用量不小于 165kg/m。采用 42.5R普通硅酸盐水泥，水泥浆水灰比 0.60.8，采用四喷四搅施工工艺，提升搅拌速率不大于 0.60.8m/min。4）水泥搅拌桩施工平面误差50mm，桩架倾斜度1%，桩径偏差4%。5）水泥搅拌桩施工前应进行工艺性成桩试验，以确定各项施工参数。必要时可在水泥浆中掺入适量速凝剂，以达到缩短搅拌桩养护时间。6）桩与桩搭接时间间隔不应大于 24 小时，若间隔太长，搭接质量无保证时，应采取局部补桩或注浆措施。7）当遇到砂层下直接进入硬塑（坚硬）土层或全GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告82（强）风化岩层161、时应注意接合部位的注浆效果：应改进工具，尽量将端头叶片往下移，减少叶片到钻头的距离；不提钻头，放慢搅拌速度，多喷浆。8）密封墙施工完成后应检验，其取样试验的渗透系数应小于 110-5cm/s。（5）真空装置及真空测量1）主管与滤管：主管不打孔，滤管应均匀打孔后（6，间距100mm，交错打孔）外包 200g/m2/土工布，搭接宽度为 5cm。两根主（滤）管之间用钢丝橡胶管连接并扎紧，钢丝橡胶管的长度应留有富余长度，满足地基沉降后不致拉脱的要求。滤管埋在砂垫层中部，所有仪器设备的出膜装置应与滤管同时埋设。2）真空泵：真空泵宜采用水汽分离泵，根据泵的功率大小和处理面积进行合理配置并辅以选用射流式，电162、机功率不小于 7.5kW，真空泵的动力不得采用汽、柴油机。泵后真空压力不应小于 95kPa。真空泵应配置真空表、止回阀、闸阀，真空表应经标准计量部门检测合格。真空泵与主管连接应采用钢丝橡胶软管连接。真空泵应尽量均匀布置在加固区域四周，不应集中或单侧布置，每 1000m2处治面积安装一台真空泵。应配备 12 台备用真空泵。3）膜下真空度测头：膜下真空度测头埋设在两根滤管中间的砂垫层内（禁止埋设在滤管内），且应保证测头上下两侧的砂垫层厚度不小于 25cm，膜下真空侧头的数量与真空泵一致。4）排水板内真空度测头：每块真空预压场地内大致均匀埋设 5 组排水板内真空度测头，深度方向间隔 3m 布置 1 163、个测头（排水板底部应布置 1 个测头）。测头安装在排水板滤膜内，且与排水板一起下入孔内，其真GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告83空传递管内径不小于 8mm，应优先选用尼龙管质地较硬的材质，传递管不应有接头。（6）铺设土工布及密封膜1）密封膜下土工布：密封膜下铺设一层 200g/m2无纺土工布（保护密封膜用）。铺设土工布前应整平砂垫层，人工拣除砂垫层内的杂物、小石、铁件及其它尖锐物，修好压膜沟边坡。土工布埋入密封沟深度不应小于 1m，土工布接头如采用缝合，其缝合宽度不小于 5cm，如采用搭接则搭接宽度不小于 50cm，土工布应松驰铺设。2）密封膜：密封膜使用前应按本说明第 6 章指标164、要求检测，每批次检测不少于 2次。密封膜应由生产厂家一次加工成型，局部现场粘接，并经检测合格后使用。密封膜共 2 层，且分层铺设，铺设好的密封膜应松驰不紧绷。（7）沉降观测系统沉降标放置在密封膜上，沉降标底板下垫三层无纺土工布，防止戳破密封膜。沉降标底板应用砂袋叠压稳固。沉降标钢管应标有刻度，以方便观测。（8）抽真空1）真空泵安装后应进行试抽气，查找膜上是否有漏洞，并及时修补。膜下真空度达到-80kPa 连续试抽气 10 天后，确认无漏气后方可进行加载。2）抽真空应连续进行，不得间断，如遇停电应立即启动备用电源系统。真空预压期内，应保持所设置的真空泵连续运行。3）真空表端应有阀门，真空表应定期165、（10 天）检验（关闭阀门，卸GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告84下真空表，在大气压下检验表针的指向是否准确），不合格应调换。4）真空泵电动机的供电采用电网供电。应急电源采用发电机组供电时，输入电压应为 38010V。5）监管单位应制定相应的监管措施，防止出现中途停泵现象，若遇到故障需要更换时，更换时间不能超过一天。（9）真空卸载固结度、沉降速率指标及满载时间达到设计要求后真空卸载。单块真空卸载分 3 级进行（每级停真空泵总数的 1/3），每卸一级停留2 天并观测沉降。5.1.6软基处理监测软基处理监测软基处理监测应包括施工观测和第三方监测1、监测目的为实时了解软基处治动态，特别是166、沉降、位移、真空度、真空向下传递效果等信息，控制加载速率，保障施工期安全。预测固结度，确定处治卸载时间。2、监测内容地表沉降及沉降速率；场地外侧地表隆起（沉降）；软土层中孔隙水压力；软土层分层沉降；排水板内真空度；土中真空度；深层水平位移。3、监测技术基本要求（1）监测单位应具备资质，且应有在类似工程的良好业绩和经验。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告85（2）监测指标超出限值时监测频率应加密，直至数据回归正常值；（3）监测结果应定期报送参建各方（包括周报、月报等，必要时应有日报，紧急情况随时上报以指导施工）；（4）监测资料应包括：1）沉降荷载时间关系曲线（包括沉降速率曲线）；2）地167、表隆起（沉降）荷载时间关系曲线（包括位移速率曲线）；3）深层土体水平位移荷载时间关系曲线（包括位移速率曲线）；4）分层沉降时间关系曲线；5）（超静）孔隙水压力荷载关系曲线；6）排水板内真空度膜下真空度关系曲线；7）土中真空度膜下真空度关系曲线。5.1.7软基处理质量检验软基处理质量检验1、检测目的及原则目的：了解掌握地基处理的效果。原则：通过选择具有代表性区域的少量检验，将处理前后的软土物理力学性质指标对比，检验处理效果。2、软基处理前软土层检测软基处理施工前，按设计要求选取取样、十字板试验钻孔进行初始指标试验，以用于加固后的加固效果对比。可以用初步勘察资料代替。3、软基处理后质量检测真空联合168、水载预压检测内容包括：现场十字板剪切试验及钻孔室GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告86内土工试验。（1）真空联合水载预压处理前后，均应进行十字板剪切试验，以检测处理前后软土不排水抗剪强度和灵敏度的变化幅度。十字板剪切试验的深度方向检测点间距为 1.0m，试验深度底标高为排水板底标高。（2）钻孔土工试验：真空联合水载预压处理前后，均应在同一位置进行钻孔取芯，检测处理前后软土层标高的变化，同时进行室内土工试验，检验处理前后软土物理力学性质的变化幅度，重点检测处理后抗剪强度指标。1）抗剪指标应沿深度每 23m 提供一组。2）钻孔取芯的深度为排水板深度。5.2规划方案5.2.1设计依据设计依169、据1、中华人民共和国建筑法（2019 年修订版）；2、中华人民共和国城乡规划法（2019 年修订版）；3、民用建筑通用规范（GB 55031-2022）；4、建筑防火通用规范（GB 55037-2022）；5、住宅建筑规范（GB 50368-2005）；6、无障碍设计规范（GB50763-2012）；7、建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 版）；8、城市用地分类与规划建设用地标准（GB 50137-2011）；GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告879、城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）；10、广州市城乡规划技术规定（广州市人民政府令第 158 号）170、；11、城市道路和建筑物无障碍设计规程（JGJ50-2013）；12、城市给水工程规划规范（GB50282-2016）；13、城市排水工程规划规范（GB50318-2017）；14、城市防洪工程设计规范（GB/T50805-2012）；15、城市电力规划规范（GB/T50293-2014）；16、广州市南沙区万顷沙镇十二涌南侧、万泰大道西侧地块建设用地规划条件（穗规划资源业务函202213406 号）17、其他国家及地方相关法规、规范。5.2.2规划原则及理念规划原则及理念1、规划原则（1）生态性原则：充分利用土地，科学规划地下空间，强调遵循自然的空间格局，积极采用低碳、绿色、环保技术措施，创171、造环境友好的新生态社区。（2）在地性原则：充分考虑安置居民的居住习惯和居住行为，居民生活方式，延续传统文化氛围，满足原住地村民文化传承的需要，同时提升原住地村民的居住品质，合理确定套型结构。建造安全、方便、健康、紧凑、和谐的新人居社区。（3）未来性原则：合理采用成熟可靠的新技术，新材料，新工艺，在符合国家有关技术标准和规范的前提下，达到节地、节能、节水、节材和环境保护的目标要求，营造符合未来场景的新发展社区。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告88（4）经济性原则：强调经济、实用、节约的设计原则，采用统一模数化，标准化设计，同时具有充分利用本地材料及可回收利用的建筑材料，打造既符合当前172、需求又能够可持续发展的新集约社区。（5）现代性原则：建筑形态简洁大方，提取岭南花窗元素作立面设计点睛之笔，符合广州市南沙区的总体风貌规划要求，塑造体现时代特征的新当代社区。2、规划思想总体以“湾区名片 岭南新居”为设计理念，以塑造“人居典范样本”为目标，实现“安置”到“安居”的设计思维的转变，旨在打造大湾区匠心安居典范，成为广州南沙的城市名片之一。设计愿景：安置房 3.0 的诠释（1.0 居住2.0 质量+颜值3.0 居住品质+创新+防疫）。设计概念：以“阡陌新生，安居规划；田园院落，宜居家园”为设计概念，打造一个植根于往昔亲近邻里关系的未来社区、构建一个人与自然田园院落共生的宜居花园。立面主173、题：以“岭南印象，时代新韵”为立面主题，再现一幕延续岭南记忆的新生活场景。项目既要体现与安置区一二三期空间、交通和景观上的联系，做到前后承接，又要体现自身的特点。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告89图 5.2-1本项目与安置区一二三期的布局关系示意图本项目由南北中轴串连，结合岭南园林设计手法，形成“起、承、转、合”之势，配合景观节点，布置“共 享”、“童 享”、“乐 享”、及“悦享”四大院落主体，营造开放式公共空间，共建和谐宜居的邻里关系，展示现代岭南风貌。图 5.2-2本项目空间布局逻辑分析GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告905.2.3用地条件与方案比选用地条件与方案174、比选1、用地条件分析本项目用地面积 135405，地块轮廓规整，约为矩形东西长约420m、南北宽约 320m。地块内地势平坦，无大高差。用地周边多为田地、水系，环境优美；项目东南侧有已建万顷沙安置区二、三期项目；东北侧为通信设施用地及交通设施用地；西北侧为公园绿地及河涌；西南侧为村经济发展用地；南侧为中等职业学校用地。图 5.2-3本项目用地环境及退距分析场地拟平行布置东南向点式及板式塔楼，仅在沿十二涌东路一侧布置板式塔楼，建筑高度均为 78.7m，首层均架空 5m，根据广州市城乡技术规定：高层建筑退 30m 道路红线，最小退距 15m，退GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告91道路中175、线为自身间距一半，择宽退距：点式对点式 48.35m，板式对板式 71.96m。故点式高层按 15m 退道路红线，板式高层按自身间距一半，退道路中线 36m。用地内建筑均架空 5m，扣减架空层高度计算建筑间距，间距情况如下：点式对点式45.85m，点式对板式45.85m，板式对点式45.85m，板式对板式 67.96m。2、方案对比（1）推荐方案总平面布局遵循“一轴+多廊+多院”的规划结构及景观脉络，即“一轴”礼序中轴，“多廊”纵横景观通廊，“多院”建筑围合而成的多个内部景观院落组成。礼序中轴：作为一级阡陌，中轴自东南至西北贯通场地，沿场地边缘布置小区主、次入口在中轴上；景观通廊：通过板点结合176、的规划布局，打通纵横交错的景观通廊，将北面公园绿地及河涌景观引入场地，每个住宅单元均能充分利用景观资源。多院落：首层裙楼沿规划路布置，承载商业及公建配套功能，围合出安置区内部空间，再通过大社区、小组团的规划组织，围合出多个院落空间，并通过景观设计打造适应全生命周期，不同主题的院落空间。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告92图 5.2-4推荐方案总平面布局安置住宅区由29栋25层78.7m首层架空或局部架空的高层住宅以组团式布置，均为两梯四户；沿外围三条规划路布置 1 层 5m 裙楼，裙楼承载商业设施及公建配套功能；垃圾收集站分设 2 处，均为 2 层8.7m 低层建筑，分布于场地北端177、角落与东端角落，与资源回收点合设；15 班幼儿园，与托儿所合设，规模为 15 班幼儿园+2 托儿班，坐落于地块南端，日照条件优越，且远离通信设施用地及交通设施用地，保证儿童健康及安全。（2）比选方案幼儿园设于场地东北角，让出临学校东南角部做商业金角银边，最大化商业价值。取消北侧沿河商业街，在小区主入口增加内凹式商业广场，方便安置居民举办活动。设置 30 栋安置房住宅，规划空间较规整。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告93图 5.2-5比选方案总平面布局（3）方案对比通过分析，推荐方案楼栋布置灵活有机，内部花园最大化，可以项安置居民提供较大的内部活动空间；建筑以独栋为主，减少拼接楼栋从178、而为居民提供舒适的通风采光条件和对于隐私性的要求。虽然比选方案在商业价值上相对有利，但综合考量项目主体功能，推荐方案仍是适合本项目的最终方案。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告94图 5.2-6规划方案比选情况以下仅针对推荐方案进行深化分析。5.2.4户型配比及分布户型配比及分布本项目建设 3398 套安置房，根据项目安置要求，项目设置户型主要为 60，80，100，120。拟建住宅采用两梯四户、两梯六户的方式，60 小户型为西北朝向，其余均为东南朝向。由于本项目的安置户型大部分为 80 120 的户型，基于两梯四户及两梯六户的户型布置，大部分户型采用 120+100+80 GDAD179、万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告95+80+60+60 （T6A），和 120+120+100+100 （T4A）的组合方式；少量户型采用 100+100+80+80+60+60（T6B），和 120+100+80+80（T4B）的户型组合形式。所有户型的组合满足日照间距的要求，采用多数独栋及少量双拼的形式，通风对流，且有良好的视距，和小区景观园林有机结合在一起，拥有较好的景观视野。图 5.2-7户型分布示意图5.2.5商业及公建落位商业及公建落位商业及公建配套沿地块南、西、北三边布置，商业裙房主要布置于场地南北两出入口两侧，便于居民日常购物需求，此布置方式也可最大化提升商业的价值。托儿所180、幼儿园设置于项目地块西南角，可以满足日照条件需要，而且远离用地东北侧通信设施用地及交通设施用地，为儿童上下学提供相对安全的出行条件。其他公建配套主要沿地GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告96块南侧和西侧裙房布置。图 5.2-8商业及公建配套落位示意图5.2.6出入口及道路交通出入口及道路交通1、出入口设置沿东南侧规划路设置一个人行主入口，一个机动车出入口兼消防车出入口，一个幼儿园机动车出入口兼幼儿园人行次出入口，一个垃圾收集车临时出入口兼应急消防车出入口；沿西北侧规划道路设置一个人行次入口，一个机动车出入口兼消防车出入口，一个垃圾收集车临时出入口兼应急消防车出入口，一个应急消防车出入181、口；GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告97沿西南侧规划路设置一个人行次入口，一个机动车出入口兼消防车出入口，一个应急消防车出入口，及幼儿园人行主出入口。2、道路交通交通组织遵循人车分流设置原则，于裙楼外围布置车行道，通过此车行道解决商业停车及临时停车需求，并进入地下车库；小区内部不设机动车道，完全实现人车分流，保证安置区内居民的活动安全，避免对小区内部产生噪音干扰。主要人行道即为消防车道，便捷通达各楼栋。住宅为一类高层建筑，设置环形消防车道并沿建筑一个长边设置消防登高面。场地的长度和宽度分别不小于 15m 和 10m。登高操作场地的设计符合 建筑设计防火规范 GB50016 中 7.182、2 条的相关要求。图 5.2-9车行流线示意图GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告98图 5.2-10消防流线示意图外部人行流线沿裙楼商业及公建配套布置，由小区各出入口进入小区内部，在通过内部人行道快速通达各楼栋。小区内部阡陌小径，作为次级人行流线补充通达性。图 5.2-11人行流线示意图GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告995.2.7场地竖向设计场地竖向设计据地形图显示，地块现状平均高度约 4.5m，设计竖向标高为7.2-7.4m，室内地坪比室外地坪高 0.2m，场地周围道路纵坡坡度不小于 0.3%。竖向设计满足防洪排涝及管线设置要求。（1）规划上考虑周边地形、防洪排涝以及183、减少地下室土方量降低造价。（2）本项目工程建设场地的高程以及工程管线的埋设和场地地面排水及放洪、排涝等均符合国家现行规范要求。（3）本项目通过合理的场地坡度，使雨水流向雨水收集设施；并利用人工景观水体，将雨水就地存储起来；利用绿地、道路渗水，做到海绵城市效果。使得场地雨水就近下渗。图 5.2-12场地竖向分析示意图GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告1005.2.8景观方案景观方案打造“一轴+多廊+双园”的安置区景观结构，一轴为中轴礼序，多廊为纵横南北、东西的景观通廊，双园为东西区大花园。景观设计充分考虑不同层次的景观环境，强调小区的景观均好性、主次性，营造人性化的生态自然的特色环境。184、小区内一切空坪隙地全部进行绿化，营造出大面积的连续一体的中心步行景观系统。从主入口一直连续到小区中心开放空间，使每户都能享受到生态自然的景观环境，使景观渗透到每个组团，强调景观的均好性，同时注重宅间绿地的营造使住户能充分感受到出门见绿，移步换景，使绿化“占地不多环境美”，体现住宅的均好性。利用集中绿化和宅前绿化相融合的方式，极大的拓展了集中绿地的视野。选择乡土植物作为主要绿化物种，主要以乔灌木为主，适当种植宿根花卉及草坪。图 5.2-13景观结构分析示意图GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告1015.2.9停车位分布停车位分布根据项目的建设规模，本项目需要配置普通机动车位约 3902 185、个，临时停车位 31 个，其他车位 2 个、非机动车位约 3420 个。本项目机动车大部分布置于地下，少量布置于地面。两层地下室基本满足停车需求。1、机动车停车场（1）充电桩车位布置。住宅 3797 泊充电桩车位均布置于地下，公建配套及商业按 105 泊的约 30%即 33 泊设置充电桩车位布置于地面。（2）非充电桩车位布置。其余公建与商业非充电桩车位 71 泊，及住宅、公建及商业临停车位 31 泊，均布置于地面。（3）无障碍车位布置。总停车数在 100 辆以上时应设置不少于总停车数 1的无障碍机动车停车位；地面设置 2 泊无障碍车位，2、非机动车停车场充电桩非机动车位布置于每栋住宅架空空间处186、布置，并预留充电点位。非充电桩非机动车车位布置于地上室外结合园林空间布置。3、地下停车库设计地下室负一层主要功能为停车库和设备用房，负二层局部为人防地下室。地块内共设有 3 个双车道车库出入口，净宽7m，满足其消防疏散要求。其中人防车库约 16637，设于负二层。地下车库均为住宅车位，共 3797 泊充电桩车位。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告1025.3建筑工程5.3.1设计依据设计依据1、民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）；2、建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；3、住宅设计规范（GB50096-2011）；4、住宅建筑规范（GB 50187、368-2005）；5、民用建筑通用规范（GB 55031-2022）；6、建筑防火通用规范（GB 55037-2022）；7、无障碍设计规范（GB50763-2012）；8、商店建筑设计规范（JGJ48-2014）；9、老年人照料设施建筑设计标准（JGJ450-2018）；10、建筑与市政工程无障碍通用规范（GB 55019-2021）11、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；12、托儿所、幼儿园建筑设计规范（JGJ39-2016）；13、幼儿园建设标准（建标 175-2016）；14、建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB 55015-2021）；15、夏热冬暖地区居住建筑节188、能设计标准（JGJ75-2012）；16、建筑内部装修设计防火规范（GB 50222-2017）；17、建筑与市政工程防水通用规范（GB55030-2022）；18、消防设施通用规范（GB 55036-2022）；19、其他现行的国家、部门及地方的法律、法规及标准和规定。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告1035.3.2户型方案户型方案1、户型配比本项目建设 3398 套安置房，户型采用两梯四户及两梯六户的方式，为户型尽量南北通风对流，尽量采用“2 户中户型+2 户大户型”，“4 户大户型”或“4 户中小户型+2 户大户型”的组合方式。住宅户型类型及数量比例表 5.3-1户型面积（）189、房型户型数量（套）比例60两房两厅一厨一卫两阳台（紧凑型）62418%80两房两厅一厨一卫两阳台（舒适型）91227%100三房两厅一厨两卫两阳台99829%120四房两厅一厨两卫两阳台86425%合合计计3398100%2、户型标准层设计小区住宅采用两梯四户及两梯六户，户型内平面方正，起居生活区与卧室分区明确，客厅与主卧室均有良好的朝向与景观，各户内厨房、卫生间均有直接的通风、采光，户型设计充分考虑当地的气候条件，做到明厅、明厨、明卫。遵循“动静分区、公私分区、主次分区、干湿分区”的原则。在空间面积上，应树立人性化的观念，通过功能面积精细化，并结合居民活动需求尺寸和内部空间层次的处理，活化内190、部空间面积、强化居住空间的合理使用，满足居民的生理和心理需求。在空间布局上，从居民日常生活习惯和需求出发。设计适宜的内部空间尺寸和组织布局，运用合理的比例关系、横向与纵向结合、空间体块、通风与采光等因素的整体考虑来达到令人舒适的使用效果。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告104图 5.3-1T4A 户型标准层平面图图 5.3-2T4B 户型标准层平面图GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告105图 5.3-3T6A 户型标准层平面图图 5.3-4T6B 户型标准层平面图GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告1065.3.3建筑风格建议建筑风格建议1、已建安置区建筑风格安置191、区一期建筑立面采用岭南水乡的建筑风格，采用白色面砖，屋顶采用深灰色坡式栅格构架。图 5.3-5安置区一期建筑风格安置区二期整体建筑群采用淡雅的色调，屋顶构架提取岭南建筑的元素，采用间接的坡屋架。为体现中国 风格和地域特色，建筑利用大量的抽象花窗分隔以及敦实的传统门坊，使简洁的现代建筑呈现出传统的中式建筑的雅致风韵。安置区三期与二期紧贴相邻，故其立面风格和二期一致。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告107图 5.3-6安置区二、三期建筑风格2、本项目建筑风格本项目为安置区一二三期的延续，因此本项目建筑风格在已建安置区风格的基础上与之相协调，并形成自身独特的特色。建筑单体风貌服从群体风貌192、要求，与建筑群体风貌协调；多栋建筑组成建筑群时高低错落；其中一线建筑高度原则上应少于建筑退让开敞空间和保护建筑的距离，并严格控制建筑物的面宽；着重建筑临街界面设计，通过沿街楼栋局部退台降层，建筑拼接、楼栋镜像布置及建筑屋顶一体化设计等方式，形成界面连续、里面风貌、色彩、材质协调的街道界面，增加造型差异化，并形成错落有致的建筑天际线，打造尺度适宜、富有活力、设计精致、具有人情味的沿街建筑风貌。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告108图 5.3-7建筑风格建议5.3.4住宅立、剖面住宅立、剖面拟规划建设 29 栋二十五层高建筑，建筑高度 78.7m，首层架空层或局部架空层高 5m，二至顶193、层层高 3m。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告109图 5.3-8住宅立、剖面图5.3.5幼儿园方案幼儿园方案1、平面布置幼儿园布置于用地西南角，独立用地面积 6130，总建筑面积5607。拟建一栋 4 层，高度 19m 的幼儿园建筑。幼儿园设置两个出入口，其中用地西侧为幼儿园主入口，主要满足小区内人行进出需求，南侧为幼儿园次入口，为人行和车行入口。建筑南北两侧设置室外分班活动场地。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告110图 5.3-9幼儿园总平面布置2、流线分析图 5.3-10幼儿园流线分析3、幼儿园建筑方案幼儿园建筑地面 4 层，局部地下 1 层，建筑高度 19m，层194、高 4m，顶层采用单坡屋顶型式。首层设置 2 班托儿所和 3 班幼儿园活动室，二、三层分别设置 6 班幼儿园活动室，局部四层设置教师业务用房、GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告111会议室、图书室以及其他配套用房，局部地下室为水泵房、加压泵房等设备机房。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告112图 5.3-11幼儿园各层平面功能分布图GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告113图 5.3-12幼儿园立面图图 5.3-13幼儿园剖图4、日照分析本项目地理位置：广东省广州市，东经 113 度 28 分 北纬 23 度12 分。日照分析依据为广州市城乡技术规定，采用平面区域分195、析方式，有效时间选取冬至日 9:0015:00（真太阳时）时段，日照分析高GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告114度为室内地坪标高以上 0.9 米高的外墙位置。计算精度 10 分钟。分析结论：拟建幼儿园建设后，每间班级活动单元均满足窗台冬至日有效日照 3 小时要求。图 5.3-14幼儿园日照分析5、幼儿园风格建议造型采用干净白色的体量辅以暖色色彩点缀突出现代简洁具有活力的造型，提取岭南传统建筑元素融入造型设计中，色彩搭配，与塔楼设计手法统一和谐，形成具有当代特色的岭南建筑。图 5.3-15幼儿园风格建议GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告1155.3.6商业及公建配套方案商业196、及公建配套方案商业及公建配套沿外围三条规划路布置 1 层 5m 裙楼，裙楼承载商业设施及公建配套功能，主要包括社区居委会、社区议事厅、社区服务站、星光老年之家、物业管理、社区卫生服务站、文化室、居民健身场所、社区日间照料中心、垃圾收集站、再生资源回收点、公共厕所、农贸（肉菜）市场。垃圾收集站独立分设 2 处，均为 2 层低层建筑，首层高度为 6.8 米，分布于场地北端角落与东端角落，与资源回收点合设。项目公建配套主要布置于场地西北侧，肉菜市场与商业结合布置于场地东南侧，服务二、三期居民，部分商业布置于场地西南、西北侧，便于安置区北侧居民使用。图 5.3-16商业及公建配套标准段平面图GDAD万197、顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告116图 5.3-17商业及公建配套外立面风格效果5.3.7地下室方案地下室方案本项目含有地下两层，地下一层为普通地下室，层高 3.6 米，建筑面积 96105，提供个停车位；地下二层兼做人防地下室，层高3.9m，建筑面积 49265，提供个停车位。人防建筑面积估算为 16637。地下室平时作为地下库房和设备用房等用途，战时作为地下人防设施。地块内共设有 5 个双车道车库出入口，满足其消防疏散要求。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告117图 5.3-18地下室平面图5.3.8装修方案装修方案1、住宅装修方案（1）室外装修室外装修延续安置区一、二、三期198、整体风格，建筑外墙采用真石漆或液态石外墙涂料、铝合金格栅等。（2）室内装修安置住宅室内装修标准参考南沙区配建安置房户内建设标准（2019 年版）：（一）楼地面装饰1、室内客厅、走道、卧室地面采用不小于 600*600 抛光砖；2、GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告118室内卫生间、厨房、阳台地面采用 300*300 防滑砖；3、应设置门槛石及踢脚线。（二）墙柱面装饰1、室内卫生间、厨房墙面采用墙面砖（做至天棚底，可参考450*300 尺寸，具体按设计）2、室内客厅、卧室墙面采用涂料。（三）天棚面装饰1、所以室内房间包括卫生间、厨房均不吊顶，天棚采用涂料。（四）阳台墙面、天棚1、内侧墙199、面采用外墙饰面砖，檐口处兼作滴水线；2、阳台天棚采用涂料。（五）入户门及室内房间门1、入户门采用实木子母门（有条件时）2、卧室采用夹板硬木门，面贴饰面板；3、卫生间门采用铝合金门；4、厨房及阳台门采用铝合金推拉门或平开门。（六）厨卫设备1、一户两个卫生间时，主卧卫生间设置坐式大便器，公用卫生间设置蹲式大便器；卫生间设置洗手台（洗手盆含水龙头等五金配件）和淋浴喷淋设施，但不设浴缸或淋浴隔断；2、厨房仅设置花岗岩橱柜（带柜门）安装洗菜盆（带水龙头等附属五金配件），但不安装燃气灶、抽油烟机等厨房设备。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告119（七）水电设施室内水电设至使用末端，含末端设施，具200、体如下：1、客厅、房间及厨房、卫生间、阳台按相应规范设吸顶灯；2、阳台应设置洗衣给水点及用电插座；3、套内应合理设置电源插座。除为电视机、电冰箱、排气扇、排烟机、消毒柜、洗衣机、热水器、空调等用电设备预留电源插座外，还应预留部分备用电源插座，如客厅应结合影音设备、台灯等预留普通插座（二三插）5 个，房间预留普通插座（二三插）3 个，厨房电源插座预留应充分考虑微波炉、消毒柜等厨房电器用电需求，预留普通插座（二三插）不少于 3 个，卫生间、阳台结合洗手台、洗衣水龙头及热水器安装位预留防水插座；4、尽量在生活阳台预留安装热水器位置，敷热水管至卫生间、厨房用水点。2、幼儿园装修方案幼儿园建筑采用真石漆201、外墙、铝合金窗以及铝合金百叶等，形成与小区环境相协调的风格。幼儿园外立面、建筑构件以及各场室装修要求详见下表。托儿所、幼儿园建设装修表表 5.4-2编号项目要求一、外立面、建筑构件一、外立面、建筑构件1外立面1、建筑风格与小区环境协调，外墙采用涂料或真石漆等；2、设置独立的空调机位安放空调外机（室内用 3 匹挂机，室外机位净空不小于 1200 宽*800 高*500 深（给排水管道占用空调机位时要预留好位置保证净空间），活动室、专用室都需能够放置 2 台空调），并连接专用排水管道；GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告120编号项目要求3、室外机位需用百叶窗包装，不能影响外立面美观。2建202、筑构件1、立柱：独立柱采用圆柱，非独立柱（包括结构立柱、栏杆立柱等）阳角装饰包圆角；2、墙身及窗台等建筑构件阳角装饰包圆角。3围墙1、高度 2.5 米（底座至少 0.4 米，底座踏面以上 2.1 米）；2、需设置防爬措施，要有底座和立柱，竖条间距 0.09 米。二、各场室要求二、各场室要求4警卫室与消控室合设1、设在入园门口侧面，内设卫生间，具备监控中心功能（不少于 15 平方米）。2、墙体应为砖混或钢混结构的实体砖砌；3、在面对校园外的墙面上设置来访接待窗口，窗户应当安装金属防护栏等防护设施。5幼儿生活单元（活动室、寝室、厕所、盥洗室、衣帽间）1、活动室、寝室、衣帽间墙裙为浅色釉面砖贴面，高203、度至少 1.2 米，墙身、天花白色乳胶漆饰面，地面使用 2mm 以上厚度的专业用于幼儿园的阻燃型（B1级）PVC 塑胶环保地板；2、厕所墙身贴浅色釉面砖贴面到顶，天花防霉乳胶漆饰面（厕所做沉箱，地面无台阶，确保通风），地面耐磨防滑亚光地面砖（规格不少于30cm*30cm），设天花吊顶（于吊顶设置排气设施）；需装消毒灯及相应开关；3、配置排风措施，消防、给排水管不得设置于教室内（有明确规范的除外）。6教室内幼儿用卫生间、盥洗间（地面不设台阶，必须用儿童专用洁具）1、课室的卫生间内隔墙不能到顶，男女分隔区的隔墙或隔板高 1.2m。2、女厕大便器不应少于 4 个，男厕大便器不应少于 2 个，男小便器204、 4个；另设淋浴位 1 个及成人卫 1 个，污水池 1 个；设 6 个水龙头盥洗台。3、便器位间应设高约 50cm，宽约 60cm 的防水隔板，隔板处应加设幼儿扶手与厕坑平行。大便器采用蹲便器、成人卫隔板高约 2.0 米。7音乐活动室净高 3.8 米，墙身要贴吸音材料，天花需要吊顶，地面使用 2mm 以上厚度的专业用于幼儿园的阻燃型（B1级）PVC 塑胶环保地板。（颜色需使用方确认）8美工室1、需设上下水设施；2、釉面砖踢脚线高度不少于 10cm，墙身、天花白色乳胶漆饰面，地面抛光砖（规格不少于 60*60CM）或石材。9业务用房、会议室等业务用房釉面砖踢脚线高度不少于 10cm，墙身、天花白205、色乳胶漆饰面，地面抛光砖（规格不少于 60*60CM）或石材。10 公共卫生间1、首层要有无障碍独立卫生间，二层及以上宜设无性别卫生间，要有成人洁具。2、墙身贴浅色瓷片到顶，天花防霉乳胶漆饰面，耐磨防滑亚光地面砖（规格不少于 30cm*30cm）。11 首层架空层地面采用瓷砖或用 2mm 以上厚度的专业用于幼儿园的阻燃型（B1级）PVC 塑胶环保地板，加格栅吊顶。12 楼梯间、走廊1、楼梯间：铺贴浅色釉面砖到顶（建议不要做外楼梯，做好防雨水飘入GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告121编号项目要求的措施）；护栏、楼梯扶手采用不锈钢或实体护栏，踏面（不限宽度）以上净高1.3 米，设置防攀206、爬措施；楼梯两侧设幼儿扶手，离地高度不大于 0.6 米；栏杆垂直线饰间的净距不应大于 0.09m，当楼梯井净宽度大于 0.2m 时，必须采取安全措施（如加装隐形防护网）；（建议都采用 304 不锈钢材质）2、走廊：外走廊做法同外墙饰面配套，内走廊铺贴浅色内墙釉面砖到顶，加格栅吊顶；3、天花白色防霉乳胶漆饰面（防水）；4、铺设防滑地胶面层或防滑梯级砖，设置防滑条或防滑槽，步级面阳角做圆角（两侧加装儿童扶手后净空大于 1.2 米）。13 厨房1、采用明厨亮灶的标准，内隔墙高度 1.5 米，上面装可透视玻璃窗，预留烟道，设餐梯井并配置餐梯（厨房的设计图纸报区市场监督管理局及使用单位审核，符合食品经营207、证的办证要求）；需装消毒灯及相应开关；2、当幼儿园建筑为二层及以上时，应设提升食梯，食梯呼叫按钮距地面高度应大于 170m（食梯停靠后地面与室外地面持平，能推进送餐车）。三、门、窗、护栏、扶手要求三、门、窗、护栏、扶手要求14门1、应选用烤漆钢板夹心门或塑钢门，或在不存在太阳暴晒情况下可选用实木门，财务室安装防盗门。2、建筑物主要出入口的大门，应有防撞措施，主要出入口不宜采用大面积全玻璃门，必要时加设不锈钢或卷闸门等，以便无人时锁闭（教室门要内嵌向外推，且外推后不能占走廊位置，设置观察口）。15窗1、窗宜选用铝合金窗（含断热型）、铝塑共挤节能窗、型材及玻璃厚度、品种应符合相关安全使用要求，窗台208、加装安全防护栏杆；2、窗户均不采用玻璃百叶窗；3、活动室、多功能活动室的窗台面距地面高度不宜大于 0.60m；当窗台面距楼地面高度低于 0.90m 时，应采取防护措施，防护高度应由楼地面起计算，不应低于 1.3m；窗距离楼地面的高度小于或等于 1.80m 的部分，不应设内悬窗和内平开窗扇。（为了安全，建议首层及走廊一侧设置向左右移动开窗的推拉窗）四、电、水、管道燃气、照明、消毒要求四、电、水、管道燃气、照明、消毒要求16永久水、电、煤独立的永久供水、供电、供气（交费直接交水务局、供电局、燃气公司，不可以是交费到物业或开发商的分表；燃气管道敷设至厨房内部。水表、电表、燃气表待确定幼儿园举办主体后209、能过户到幼儿园）。17照明、消毒系统1、幼儿生活单元，美工室、音乐室等开关、插座高度 1.8 米（独立设置分电箱），紫外线开关（带定时）设计在门口外 1.8 米处，并加开关盒盖，有明显标识。2、照明光管：用细管径直管形三基色荧光灯，离地高度 2.5 米。3、紫外线杀菌灯：教室、活动室、功能室，课室的洗手间灯管安装高度为离地面 2.2 米处。用装裸管紫外线灯 2.5W/平方米。3、户外照明灯具带防水措施。18 弱电工程与安1、电信部门的电话线和光纤网络布线需接入园区机房。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告122编号项目要求全技术防范2、园区大门、建筑物出入口、楼梯间、走廊、厨房、围墙等210、应设置视频安防监控系统接入警卫室。五、户外活动场地五、户外活动场地1930 米塑胶跑道采用合成材料面层，符合GB36246-2018 中小学合成材料面层运动场地。40 米（跑道 30 米，两端各 5 米缓冲区）4 道，净宽 90 厘米以上，建议用混合型或全塑型。20 室外道路采用防滑材料或石材。21 户外活动场地采用合成材料面层，符合 GB36246-2018 中小学合成材料面层运动场地（不要大面积用聚氨脂塑胶地面，跑道、器械区外建议用 5MM 厚防滑硅PU）必须有成品检测的报告。22 沙池、戏水池1、沙池、水池各约 25 平方米、水池深度不超 30cm（造形要有幼儿园特色）。2、池边做洗手、211、洗脚台不少于 6 个水龙头。23 升旗台要放在能站全园学生的场地边，不要放在东面，平台高约 30 厘米，最上平台约 200*120 厘米.左右两级上，不锈钢专用旗杆，约 9 米高，旗杆安装在平台中间靠后面边线约 20 厘米。六、其他要求六、其他要求26保健室（含隔离室）均设幼儿洗手盘。两室用安全玻璃隔开或玻璃窗口，隔离室内有洗手间和床位，设通向后勤出口的单独出入口。27 消防消防系统按政府相关部门的有关验收规定执行；使用圆角消防箱，半暗装；要有独立的消防报警系统，消防标准要以移交时的标准为依据；提供的消防合格证必须是装修后移交时状态的合格证。28 绿化花坛阳角装饰包圆角，不得种植有毒、带刺植物212、。30 其他特殊部分环保、防雷等特殊部分，按政府相关部门的有关验收规定执行。31 有关独立用地幼儿园红线范围内不得有地下室（幼儿园专用的消防设备及幼儿园独立车库除外），不是幼儿园的管、线不能穿过幼儿园（含在地下经过）图 5.3-19幼儿园外立面装修材料示意GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告1233、商业及公建裙房装修方案通过框体及斜切包柱等元素划分商业及公建配套立面，各入口设置玻璃体块，重点营造；其它处立面通过三种不同标准单元的组合，及各入口不同的门楼造型，增加裙楼立面差异性，增添商业氛围及提升整体格调。（1）室外装修商业及公建裙房外立面材料意向拟采用岩片真石漆、饰面砖、玻璃幕墙、干213、挂石材、铝合金格栅等组合。（2）室内装修1）非经营性配套公建天花：满刮腻子找平，面刷乳胶漆。内墙：M10 预拌抹灰砂浆打底，满刮腻子找平，面刷乳胶漆两遍。地面：铺 600600 防滑耐磨砖。2）经营性配套公建，如超市、便民店等商业配套按毛坯房交楼。内墙面：M5 预拌抹灰砂浆批荡。水、电安装：独立供水、供电及照明系统，水电到商铺后，电箱及分户水表后的水电全部不做。5.3.9无障碍设计方案无障碍设计方案电梯位置和数量合理，各公共部位均进行了无障碍设计，设置了残疾人专用通道、扶手、卫生间，残疾人均能无障碍的到达住宅建筑首层电梯间，在地面靠近出入口处及地下靠近电梯处均设置无障碍停车位，主要标识设施均有214、触摸标示，在电梯、康体活动场地设置紧急GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告124呼救等应急设施。5.3.10电梯方案电梯方案按 住宅设计规范 GB50096 规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过 16m 以上的住宅必须设置电梯；十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。本项目住宅为 25 层高层住宅及 1-4 层幼儿园和低层公共服务设施建筑，25 层高层住宅每栋应设置不少于两台电梯，1-4 层低层幼儿园和公共服务设施建筑可不设电梯。本项目拟每栋高层设置两台电梯，幼儿园设置一台餐梯，共设置 59 台电梯。本项目高层住宅均大于 33 米，需设置一台消防电梯215、。因设置三合一前室，住宅全部电梯按消防电梯要求设置。5.4结构工程5.4.1设计依据设计依据1、中国地震烈度区划图（GB18306-2015）；2、建筑抗震设防分类标准（GB500223-2008）；3、建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；4、建筑抗震设计规范（GB50011-2010）（2016 年版）；5、混凝土结构设计规范（GB50010-2010）（2015 年版）；6、建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；7、建筑机电工程抗震设计规范（GB 50981-2014）；8、建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2018）；GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研216、究报告1259、工程结构可靠度设计统一标准（GB50153-2008）；10、钢结构设计标准（GB50017-2017）；11、高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）；12、建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；13、建筑结构荷载规范（DBJ15-101-2014）；14、建筑地基基础设计规范（DBJ15-31-2016）；15、高层建筑混凝土结构技术规程（DBJ15-92-2013）；16、工程结构通用规范（GB55001-2021）；17、混凝土结构通用规范（GB55008-2021）；18、砌体结构通用规范（GB55007-2021）；19、建筑与市政工程抗震通用规范（GB217、55002-2021）；20、建筑与市政地基基础通用规范（GB55003-2021）；21、建筑与市政工程防水通用规范（GB55030-2022）；22、钢结构通用规范（GB55006-2021）；23、工程勘察通用规范（GB55017-2021）；24、全国民用建筑工程设计措施结构篇（结构体系）（2009年版）；25、全国民用建筑工程设计措施结构篇（地基与基础）（2009年版）；26、全国民用建筑工程设计措施结构篇（混凝土结构）（2009年版）。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告1265.4.2设计参数与荷载取值设计参数与荷载取值根据建筑工程抗震设防分类标准和建筑抗震设计规范，住宅218、配套公建、商铺等单体抗震设防类别为标准设防类（丙类），幼儿园抗震设防类别为为重点设防类（乙类）。地震作用抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 0.1g，设计地震分组为第一组。根据建筑结构荷载规范，基本风压按 50 年一遇取值，W0=0.68KN/，地面粗糙度为 B 类。根据 建筑结构可靠性设计统一标准，本工程住宅、配套公建、商铺建筑结构安全等级为二级、幼儿园建筑结构安全等级为一级，设计使用年限是 50 年。人防设计类别常 6、核 6，地下室防水等级一级。南沙区为地震重点监视防御区，根据广东省住房和城乡建设厅关于贯彻落实建设工程抗震管理条例加强房屋建筑和市政基础工程抗震管理的通知，本219、项目幼儿园拟采用抗震性能化设计提高抗震性能目标的措施，设定抗震性能目标为 B 级。活荷载标准值参考表表 5.4-1用途活荷载用途活荷载用途活荷载停车库4.0设备用房10.0（15.0）（按设备提资）地面绿化带（覆土另计）4.0电梯机房8.0消防楼梯3.5屋顶花园（覆土另计）3.0卧室、客厅2.0阳台2.5消防车通道单向板按规范取值厨房（商业）2.0（4.0）商店4.0双向板走廊、门厅2.0（3.5）上人屋面2.0首层室内地面5.0（施工荷载）卫生间（回填另计）2.5不上人屋面0.55.4.3结构体系结构体系本项目拟建建筑物除住宅为高层建筑外，其余均为单多层建筑。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可220、行性研究报告127住宅的结构体系拟采用装配式整体式剪力墙结构体系，剪力墙及框架梁为现浇，楼层及屋盖均为叠合板体系。商业配套、公建配套、地下室采用框架结构；幼儿园拟采用装配式框架结构体系。建筑结构体系表 5.4-2结构计算单元结构体系框架梁、柱抗震等级剪力墙抗震等级住宅剪力墙结构三级三级住宅配套商业裙房框架结构三级地下室框架结构三级（塔楼相关范围）四级（其他部位）幼儿园框架结构二级5.4.4基础型式基础型式本工程基础设计等级甲级，根据初勘报告并结合本项目主体结构受力特点，基础方案拟采用预应力高强混凝土管桩，选取强风化花岗岩作为桩端持力层，桩径 500mm（壁厚 125）管桩，单桩抗压承载力特征值221、考虑负摩阻力影响，实际配桩值按 1800KN，桩检测特征值按2200KN；单桩抗拔承载力特征值暂估为 350KN，最终单桩竖向承载力须通过现场静载试验确定，建议进行试桩、验桩、测桩，并设置沉降点观测，确保工程质量。5.4.5地下室方案地下室方案1、本项目含两层地下室，地下一层为普通地下室，地下二层含人防地下室，地下室顶板、负一层人防范围顶板拟采用框架梁加大板结构，负一层非人防范围顶板拟采用单向主次梁结构。地下一层相关区域（地下室顶板除外）混凝土抗渗等级为 P6；地下室顶板、地下室侧壁、水池侧壁、地下二层相关区域混凝土抗渗等级为 P8。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告1282、本工程222、地下室部分长度较大，超过规范建议的伸缩缝最大设置距离。出于使用功能的考虑地下室顶板及其以下部分不设永久伸缩缝；拟采取以下的技术措施来避免或减少由于混凝土后期收缩及温度效应引起的混凝土构件较大裂缝的产生：（1）地下室底板、外墙及顶板设置一定数量施工后浇带，控制后浇带间距在 4050m 以内，有效地减小施工期间砼收缩带来的不利影响。（2）做好地下室的外防水层，可采用卷材，这样可大幅减少地下室底板和侧壁与地基及周边土层的摩擦，使结构更好“自由”收缩，此外，即使出现微小收缩裂缝，外防水层也能起到阻止渗漏的作用。（3）在有成功先例及施工材料、施工工艺有保证的前提下，可选用混凝土微膨胀外加剂，在混凝土中产223、生预压应力，可有效抵消部分由于混凝土收缩产生的拉应力。（4）对于外露的结构，按规范要求，采用双层双向的配筋形式，可有效的防止或减少裂缝的出现和发展。（5）对施工单位提出附加的技术要求，在满足混凝土设计强度、混凝土可泵性的前提下，混凝土的设计配合比尽可能减少水泥用量，合理选用减水剂，水灰比不超过 0.4。在保证混凝土可泵性的前提下选用较粗骨料，根据混凝土的输送距离及高度，合理选用混凝土的塌落度（建议在 12cm 以内），降低砂率（建议控制在 0.38 以下）。加强混凝土浇筑后的养护工作，楼盖要求保证在全湿状态下养护，养护时间不小于 2 周。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告1295.4224、.6防水要求防水要求根据建筑与市政工程防水通用规范（GB55030-2022），工程防水应遵循因地制宜、以防为主、防排结合、综合治理的原则。工程防水设计年限应符合下列规定：1、地下工程防水设计工作年限不应低于工程结构设计工作年限；2、屋面工程防水设计工作年限不应低于 20 年；3、室内工程防水设计工作年限不应低于 25 年。现浇混凝土结构地下工程应采用混凝土结构自防水，结构迎水面防水做法应符合规范中表 4.2.1 有关规定；平屋顶工程防水做法应符合规范中标 4.4.1-1 有关规定；建筑外墙防水层做法应符合 4.5.2 条规定；室内楼地面防水做法应符合 4.6.1 条规定。5.5基坑支护工程5225、.5.1设计依据设计依据1、建筑基坑支护技术规程（JGJ 120-2012）；2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；3、建筑基坑工程监测技术规范（GB50497-2009）；4、建筑边坡工程技术规范（GB50330-2013）；5、建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；6、建筑地基处理技术规范（JGJ79-2012）；7、广州地区建筑基坑支护工程技术规定（GJB 02-98）；8、建筑地基基础设计规范（DBJ 15-31-2016）；GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告1309、建筑基坑支护工程技术规程（DBJ/T15-20-2016）；10、建筑地基处理技术规范（226、DBJ 15-38-2019）；11、建筑地基基础检测规范（DBJ15-60-2019）；12、建筑基坑施工监测技术标准（DBJT15-162-2019）；13、岩土工程勘察规范（GB50021-2001）；14、钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2012）；15、混凝土结构设计规范（GB50010-2010）（2015 年版）；16、基坑设计其他的现行国家、广东省规范、规程和标准。5.5.2基本概况基本概况1、本项目用地较为规整，建设用地位于广州市南沙区万顷沙镇，粤海大道以北，生态大道以西，万新大道以南。本地块的东南侧为生态大道及已建成的万顷沙安置区一期，位于红海路西北侧，及在建万顷沙安置区二227、三期，北侧为公园绿地及十二涌，西侧为村庄建设用地，东北侧为社会停车场用地及通信用地，除东南侧外，建设用地周围均为空旷区域。2、本工程为一层地下室局部二层地下室基坑支护。基坑周长约为 1350m。负一层地下室底板面标高为-5.85m，负二层地下室底板面标高为-9.45m，考虑底板及垫层厚度后，基坑底标高为-6.35-10.15m。场地周边在基坑开挖前要进行地基处理，处理后的标高-2.8m，基坑开挖深度约为 3.557.35m。3、本工程地下室基坑支护为临时性结构，负一层地下室区域安全重要性等级为三级，负二层地下室区域安全重要性等级为二级。本GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告131工程228、基坑使用年限自基坑建成（基坑全部开挖到底，支护全部完工）之日起为两年。4、本工程基坑地面超载标准值取 20kPa，出土口超载取 40kPa。5.5.3地质情况地质情况1、地貌：场址区处于珠江三角洲冲积平原地貌单元，地形较为平坦开阔，地势较低，场地标高一般在 4.396.90m，场地周边地表河、涌较为发育，呈纵横交错。在场地北侧约 100m 位置分布有万顷沙镇十二涌，距离场址区较近。2、地层岩性：场地上覆地层为人工填土层；海陆交互相（Q4mc）淤泥、淤泥质粉细砂、淤泥质中粗砂、粉质黏土；冲洪积成因（Q3+4al+pl）粉细砂、中粗砂、淤泥质土、淤泥质粉细砂、淤泥质中粗砂、粉质黏土；残积成因（Qe229、l）砂质黏性土；下伏基岩为花岗岩。3、参考附近勘察报告测得钻孔的地下水位深度为 0.302.50m。5.5.4材料要求材料要求1、支护桩、压顶板等混凝土强度等级均为 C30，喷射混凝土强度等级均为 C20。2、钢筋用：HPB300 钢筋，强度设计值 fy=270N/mm2；HRB400钢筋，强度设计值 fy=360N/mm2。5.5.5支护设计方案选型支护设计方案选型1、支护：负一层地下室区域：填土层区域采用 1:1.5 放坡，坡后采用800600 重力式挡土墙支护，坑内采用550400 搅拌桩格GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告132栅式加固。负二层地下室区域：填土层区域采用 1:230、1.5 放坡，坡后采用12001400 灌注桩+两道内支撑支护，坑内采用550400 搅拌桩格栅式加固。2、基坑防水及坑内降水：（1）支护桩间用550400 搅拌桩止水止淤，搅拌桩桩长太长时可改为使用800600 大直径搅拌桩。（2）坑内开挖土方时在低处设置临时截水沟和集水井，随挖随降。5.5.6施工次序施工次序1、基坑放坡大开挖深约 2.0m，放坡坡率 1:1.5，淤泥出露部位在必要时压沙包打木桩再喷锚支护。若因淤泥稀烂施工设备难于行进操作时，可换填石粉砖渣 300 厚。2、施工重力式挡墙搅拌桩及被动区加固格栅式搅拌桩。3、施工负二层区域支护桩及负一层区域挡土墙压顶板。4、往下开挖至冠梁底标231、高，施工负二层区域冠梁及第一道内支撑。5、待冠梁及第一道内支撑达到龄期后，往下开挖至腰梁底标高，施工负二层区域腰梁及第二道内支撑。6、待腰梁及第二道内支撑达到龄期后，负二层区域基坑开挖到底。7、负一层区域基坑开挖到底，同时进行负二层区域主体结构承GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告133台、底板施工。8、进行负一层区域主体结构承台、底板施工。9、待负二层区域承台底板施工完毕并完成回顶后拆除第二道内支撑。10、待负一层楼板施工完毕并完成回顶后拆除第一道内支撑。11、破除负一层与负二层交接处支护桩及冠梁，继续施工至顶板。5.5.7基坑监测基坑监测1、安全监测工作应委托有资质的专业监测单位承232、担，施工单位应采取有效的安全监测措施。2、施工中应遵循动态设计信息化施工的原则，及时将监测数据提交设计人员，监测报告必须要有评价意见，应会同设计人员共同分析监测数据，必要时调整设计方案，提出加固措施。3、各监测项目在基坑施工前应测得稳定的初始值，且不应小于两次。4、本基坑工程监测内容及监测要求，应由监测方在施工前提出方案，经业主、设计及施工方确认后实施。5.5.8基坑检测基坑检测1、支护桩采用低应变动测法检测桩身结构完整性，检测桩数不宜少于总数的 20%，且不得少于 10 根。钻芯法检测桩数不宜少于总数的 2%，且不得少于 3 根。2、主动区和被动区加固搅拌桩采用钻芯法检测数不少于总数的1%，233、且不少于 6 根。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告1343、基坑周边止水帷幕的止水效果，应在基坑开挖前进行抽水试验检测。抽水试验点数不应少于 3 点。4、当检测结果不合格的数量大于或等于抽检数的 30%时，应加大检测数量，其检测方法和数量由质监部门组织设计、监理等人员根据实际情况确定，并根据检测结果提出处理意见。5.5.9基坑的预警抢险与加固基坑的预警抢险与加固1、基坑开挖前，应预计事故发生的可能性，做好基坑抢险加固的准备工作。储备止水堵漏的必要器材；加固用的钢材水泥编织袋等。2、基坑周边应进行场地硬化，做好基坑周边雨水截流，防治地表水流进基坑。3、在基坑开挖前对基坑顶应采取可靠的234、围护措施，防止人员跌入或者其他物品掉入基坑。4、当支护结构出现渗漏水的情况，应及时采取有效堵漏止水措施。5、基坑开挖引起流砂、涌土或坑底隆起失稳时，应立即停止坑内降水或挖土，进行堆料反压，周围环境允许时，可配合坑外降水。6、当基坑支护结构变形超过允许值或有失稳前兆时，应立即采取加固措施，加固的方法有撑、拉、压、灌、堵、减等，加固原则如下：（1）当支护结构变形过大，明显倾斜时，可在坑底与坑壁架设斜撑，也可视情况加设预应力锚杆。（2）当坑边土体严重变形，且速率持续增加，应立即采用砂包GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告135或其他材料回填，反压坡脚；在坡顶或桩墙后挖土卸载，待基坑稳定后再作235、妥善处理。（3）坡顶或桩墙后卸载，坑内停止挖土作业，适当增加内撑或锚杆，增大内撑预应力或预应力锚杆的锚固力。7、支护结构桩墙嵌固深度不足，使支护桩墙内倾或踢脚失稳，应立即停止土方开挖，在桩墙前堆砂包反压，也可在基坑外侧挖土卸载，在挡土桩被动区打入短桩加固。8、基坑开挖回弹，工程桩上拔，箱基底板上浮甚至开裂时，应及时进行基坑内外降水，在箱筏基础底板下打抗浮锚杆。9、当基坑周边建筑物发生严重开裂倾斜时，应立即组织人员紧急疏散，并进行及时的补救，同时上报上级主管部门进行处理。5.6给排水工程5.6.1编制依掘编制依掘1、室外给水设计标准（GB50013-2018）；2、室外排水设计标准（GB5001236、4-2021）；3、建筑给水排水设计标准（GB50015-2019）；4、生活饮用水卫生标准（GB5749-2019）；5、民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）；6、城镇给水排水技术规范（GB50788-2012）；7、民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）；8、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告1369、建筑与小区雨水控制及利用工程技术规范（GB50400-2016）；10、建筑机电工程抗震设计规范（GB50981-2014）；11、广州市生活饮用水品质提升技术指引要点（试行）；12、建筑给水排水与节水通用规范237、（GB55020-2021）；13、建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB 55015-2021）；14、建筑设计防火规范（GB 50016-2014）（2018 年版）；15、消防给水及消火栓系统技术规范（GB 50974-2014）；16、自动喷水灭火系统设计规范（GB 50084-2017）；17、气体灭火系统设计规范（GB 50370-2005）；18、建筑灭火器配置设计规范（GB 50140-2005）；19、广州市生活饮用水品质提升技术指引要点（试行）；20、建筑与市政工程抗震通用规（GB55002-2021）；21、其他与本工程有关的国家和地方规范及技术规范。5.6.2设计范围设238、计范围本次设计包括室内、外给排水系统，具体包括建筑的生活给水系统、排水系统、雨水系统。5.6.3给水工程给水工程1、水源本项目水源拟接入粤海大道 DN600 供水管，引入给水管管径DN300，管后设置一套市政给水总表。市政自来水交水点水压标准为0.14MPa。2、给水方案GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告137市政管网接入本地块后，本工程采用分区供水方式，市政区：首层及地下室，由市政给水管网直供；加压低区：二层至十三层，由生活水箱及变频调速泵组加压供水；加压高区：十四层至二十五层，由生活水箱及变频调速泵组加压供水。一般情况下，住宅卫生器具给水配件处的静水压，最高不宜超过450kpa，239、水压超过上述规定时，应考虑分区供水或设减压装置。对用水点的供水水压超过 0.2MPa 的楼层采用减压阀限流措施。3、用水量标准及用水量本项目用水主要为住宅生活用水、住宅公建配套服务用水、15班幼儿园（包含 2 班托儿所）、道路浇洒用水及绿化用水等，不可预见用水按用水量的 10计算。本项目共拆迁安置 3398 户，按每户 3.2人计算。经测算，本项目最高日用水量为 4148.5m/d，最大时用水量470.5m/h。本项目生活总用水量估算表表 5.6-1序号用水项目数量（人或）用水量指标使用时间（h）时变化系数最高日用水量（m3/d）最大时用水量（m3/h）1居民用水10874260L/人.d24240、2.52827.2294.52托儿所幼儿园57760L/.d12234.65.83公建配套486740L/.d101.5192.728.94商业配套46428L/.d121.537.54.75地下室及架空层1547413 L/.d81463.658.06绿化及道路用水1078182 L/.d61215.635.97未预见水量10%377.142.88合计4148.5470.54、管材（1）室外管网系统。非居民用水：室外埋地时，水表及前后阀GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告138门段采用球墨铸铁给水管，阀门后采用钢丝网骨架复合塑料管。居民用水：埋地管道大于等于 DN100 采用球墨铸铁241、给水管，小于 DN100时采用食品级覆塑 S31603 不锈钢给水管；产品应符合国家标准图集建筑给水薄壁不锈钢管道安装（10S407-2）的规定。入户水表及阀门后的管道均采用建筑给水聚丙烯管道（PP-R）。冷水管线选用S5 系列，公称压力为 1.25MPa，热水选用 S3.2 系列，公称压力为2.00MPa。管材和管件应选用同一厂家，同一配方原。生活水箱材质采用 S31603 不锈钢材质；生活水泵采用全不锈钢材质，变频泵组的每台水泵均配置变频器。图 5.6-1供水接驳口及生活水泵房布置示意（2）室内给水系统。非居民用水：室内给水管采用钢塑复合给水管、公称压力为 1.0MPa、管径DN100 采242、用丝扣连接、管径DN100GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告139采用卡箍或法兰连接。居民用水：入户水表前采用食品级覆塑 S31603不锈钢给水管，管径DN100 采用卡压连接，管径DN100 采用卡箍或法兰连接。所有公共卫生间卫生洁具的给水水嘴和冲洗阀均采用感应水嘴和感应冲洗阀，以达到节能目的。生活饮用水水质应满足现行的生活饮用水卫生标准的要求；制定并执行水箱（池）定期清洗消毒计划，每半年清洗消毒不应小于 1 次。非传统水源管道和设备应设置明确、清晰的永久性标识。管材均应满足广州市生活饮用水品质提升技术指引要点（试行）的要求。5、热水系统（1）集中热水系统幼儿园热水采用集中热水系统243、，设计小时耗热量为 591456kJ/h，由太阳能+空气源热泵制备热水，热泵在名义制热工况和规定条件下，性能系数（COP）不低于 4.40；热水采用机械循环，系统热水出水温度为 55，配水点热水出水温度不低于 46。集中热水系统设置消毒器。其他有需要供应热水的场所采用局部分散热水系统，采用容积式电热水器供水。所有热水器均必须带有保证安全使用的装置。水加热器必须运行安全、保证水质，产品的构造及热性能应符合安全及节能的要求。热水管道采用 S31603 不锈钢给水管。（2）分散热水系统住宅户内卫生间和厨房供应热水，采用燃气热水器供给，采用强制排气式燃气热水器，并能达到 1 级能效（50%额定热负荷下244、热效率GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告140值不低于 94%）。6、非传统水源供水绿化、道路浇洒、场地洗涤等用水采用非传统水源，雨水回用水池待方案完善后统筹考虑。生活用水量估算中扣减非传统水源用于绿化、道路浇洒、场地洗涤等的用水量。5.6.4污水工程污水工程1、污水工程市政状况本安置区周边排水暂未形成雨污水管网系统，地块雨水应水优先自行组织排放至万十二涌，自建污水处理站处理地块内污水，并达到污水排放一级 a 标准后排放至万十二涌。远期待市政道路十二涌东路的雨污管网建成后，根据实际情况排入十二涌东路的市政管网。图 5.6-2本项目污水排放方案示意GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研245、究报告1412、污水量预测扣除非传统水源给水用水量，全区的最高日设计排水量为3401m3/d。3、生活污水处理详见“5.13.4 污水处理设施”。4、污水管网规划本工程采用生活污水、生活废水、雨水分流制排水体制，幼儿园室内污水、安置区小区室内污水、垃圾站污水分别经独立的化粪池处理、厨房污水经隔油池隔油处理，达到 污水综合排放标准（GB89781996）后，自建污水处理站处理地块内污水，并达标排放至万十二涌。污水干管沿道路布置，行车道路上管道最小覆土不小于 0.7M。根据各建筑物的位置、污水量，本小区拟对应建筑物设置三级化粪池，其公厕粪池单独设置，不与住宅楼的化粪池共用。5、管材室外排水管线：地246、下室顶板覆土内的污废水管DN500 采用HPDE 双壁波纹管，DN500 采用钢筋混凝土管；地下室外回填土内的污废水管均采用钢筋混凝土管。位于人行道及绿化带下时采用环刚度 S1 级（4KN/m2），位于车行道下采用环刚度 S2 级（8KN/m2）。采用承插弹性胶圈柔性接口。室内污废水管线：除卫生间污废水采用（PVC-U）加强型内螺旋排水立管外，其他污水、废水管线采用 UPVC 排水管，粘接连接。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告1425.6.5雨水工程雨水工程1、雨水工程市政状况本安置区周边排水暂未形成雨污水管网系统，地块雨水排水先自行组织排放至十二涌，万十二涌常水位为 5m，排入十247、二涌雨水管管底标高为 5.5m。远期待市政道路十二涌东路的雨污管网建成后，根据实际情况排入十二涌东路的市政管网。2、暴雨强度公式根据广州市水务局公布的 广州市暴雨强度公式编制与设计暴雨雨型研究技术报告（2023 年），从各历时的最大降水量的分布特征来看，南沙区与番禺区基本一致，且两地地形相似，地理位置相近，气候特征相似。推荐采用番禺区的长、短历时暴雨强度公式以及设计暴雨雨型作为南沙区的设计标准。因此暴雨强度公式如下：q=3716.771 1+0.750lgPt+18.3900.776q：暴雨强度 L/shaP：重现期取 5at：t=t1+t2，t1 取 15 分钟，t2 为管渠内雨水流行时间雨248、水设计流量。3、雨水管网规划本区采用雨、污水分流排水体制。项目内的屋面雨水经建筑雨水立管收集后，排入区内下凹绿地溢流口，经溢流口排至雨水管网。根据项目内地形、道路及竖向设计，通过下凹绿地溢流口收集室外场地雨水，经过雨水调蓄池调蓄。本区雨水管管径为 D300D800。管道GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告143起点埋深不小于 0.7m。图 5.6-3本项目雨水排放方案示意4、屋面雨水收集系统（1）本项目将在建筑屋面部分区域设计雨水收集系统，将楼顶的雨水收入其中，引进雨水收集池（雨水收集池设于地下）。经过沉淀、过滤、处理，用于绿化、洗车等用水。（2）地下车库出入口等部位的雨水设置雨水集水249、池和雨水提升泵；地下车库出入口的明沟排水集水池的有效容积不应小于最大一台排水泵 5min 的出水量；每个雨水集水池的提升泵不少于 2 台，且在紧急情况下可以同时使用；雨水提升泵电源采用双回路不间断供应。（3）雨水处理工艺流程雨水处理是将雨水收集到蓄水池中，再集中进行物理、化学处理，去除雨水中的污染物。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告144屋面雨水初期径流弃流雨水蓄水池沉淀过滤消毒雨水清水池。处理后水质指标达到城市污水再生利用城市杂用水水质（GB/T 18920）的标准。（4）回用雨水的消毒。最后需要加药消毒来抑制细菌的生长。5、管材（1）走廊、阳台雨水排水管采用 UPVC 排水管，250、溶剂粘接；（2）屋面雨水排水管采用承压 PVC 排水管，溶剂粘接；（3）室内压力流排水管采用采用内涂塑热镀锌钢管，DN100采用丝扣连接，DN100 采用法兰连接。（4）各用水洁具采用节水型，公共卫生间洁具采用非接触性或非手动型开关。5.6.6室外管道及构筑物防沉降设计室外管道及构筑物防沉降设计图 5.6-4室外管道及构筑物防沉降设计构造示意GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告1455.7消防系统5.7.1编制依掘编制依掘1、建筑设计防火规范（GB 50016-2014）（2018 年版）；2、自动喷水灭火系统设计规范（GB 50084-2017）；3、建筑灭火器配置设计规范（GB 5251、0140-2005）；4、七氟丙烷（HFC-227ea）洁净气体灭火系统设计规范（DBJ15-23-1999）；5、建筑内部装修设计防火规范（GB 50222-2017）；6、火灾自动报警系统设计规范（GB 50116-2013）；7、消防给水及消火栓系统技术规范（GB 50974-2014）；8、消防应急照明和疏散指示系统技术标准（GB 51309-2018）；9、消防设施通用规范（GB 55036-2022）。5.7.2设计范围设计范围室外消火栓系统、室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、七氟丙烷气体灭火系统、灭火器系统。5.7.3消防系统设计消防系统设计1、消防水源本项目水源拟接入粤海大道 252、DN600 供水管，引入给水管管径DN300，管后设置一套市政给水总表，总表后设置非居民用水（消防）水表一套。2、消防用水量及消防水池根据消防给水及消火栓系统技术规范（GB 50974-2014），GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告146本工程室外消防用水按按容积大于 50000m的公共建筑，室外消火栓设计流量取 40L/s，火灾持续时间为 2h；住宅高度大于 54m，室内消火栓用水量 20L/s，火灾延续时间 2h；消防用水量如下：消防用水量统计表表 5.7-1名称设计流量火灾延续时间设计用水量室外消火栓用水量室外消火栓用水量40L/s2h288m3住宅室内消火栓用水量20L/s2253、h144m3住宅自动喷淋用水量80L/s1.5h432m3住宅室内消防用水量住宅室内消防用水量576m3幼儿园室内消火栓用水量15L/s2h108m3幼儿园自动喷淋用水量15L/s1h54m3幼儿园室内消防用水量幼儿园室内消防用水量162m3住宅和幼儿园共用一个室外消火栓系统，室外消防水泵房及水池设置于住宅地块地下室，消防水池有效容积 288m3。住宅和幼儿园分别使用独立的室内消防系统，设置室内消防水池、消防水泵、高位消防水箱于各自地块内，住宅室内消防水池有效容积 576m3，幼儿园室内消防水池有效容积 162m3。3、室外消火栓系统室外消火栓系统流量为 40L/s，采用临时高压给水系统。加压254、后的消防管网沿该地块周围敷设成环状，沿途按不大于 120m、每个消防扑救面至少两个消火栓的原则在建筑四周均匀设置室外消火栓。4、室内消火栓系统采用临时高压给水系统，室内消火栓系统竖向分为两个区：低区为首层及首层以下；高区为二层及二层以上。栓口动压大于 0.5Mpa时采用减压稳压式消火栓。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告147各楼层均设置室内消火栓，消火栓布置间距不大于 30m。水枪充水柱不小于 13m，保证任一点有两股水柱扑救。除保护区均匀布置消火栓外，消防电梯前室、地下室出入口等处均布置消火栓，并布置在明显、易于取用处。消火栓口垂直墙面，距地面 1.10m。采 用 带 灭 火 器255、 组 合 式 消 火 栓 箱（04S202-P21）（型 号SG24D65ZJ-J），内置 DN65 消防栓，直径 19 水枪、25m 衬胶水带，启动消防水泵按钮和指示灯各一只，消防卷盘一个，同时配备磷酸铵盐手提式灭火器。稳压全自动消防气压给水设备根据系统压力控制水泵启停。每个消火栓箱内均设消火栓水泵启停。每个消火栓箱内均设消火栓水泵启动按钮，火警时供消火栓使用，水泵可自动启动，也可人工启动，并同时将火警讯号送至消防控制室；消火栓水泵也可由消防水泵房及消防控制室的启/停按钮控制。稳压设备设置于消防泵房内。埋地消防给水管线采用钢丝网骨架聚乙烯复合管，电热熔连接，公称压力 1.0MPa。室内消火栓256、系统给水管道，消防水泵出口至减压阀前的管道及 14F 以下的管道室内消火栓管道采用热镀锌无缝钢管，公称压力 2.5MPa；消防给水低区减压阀后采用热浸锌镀锌钢管，公称压力 1.0MPa；其余管道采用热浸镀锌加厚钢管，公称压力 1.6MPa。管径DN50 采用丝扣连接，管径DN50 采用卡箍或法兰连接。5、自动喷水灭火系统地下室充电桩车库设置闭式泡沫-水喷淋系统，作用面积 465，供给强度不小于 6.5L/（min.），采用 XPS 系列比例混合装置供给GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告148泡沫混合液，系统采用环保型水成膜泡沫灭火剂（AFFF），当系统管道充水时，在 8L/s 的流量257、下，自系统启动至喷泡沫的时间不应大于 2min。地下室非充电桩区域计算，喷水强度为 8L/min.，作用面积 160，自动喷淋消防给水设计流量为 30L/s。火灾延续时间为 1h。幼儿园喷水强度为 4L/min.，作用面积 160，流量为 15 L/s，火灾延续时间为 1.0h。采用临时高压给水系统，住宅地块和幼儿园地块均不需要分区。系统加压泵和稳压装置设在地下一层。湿式报警阀组前设环状供水管道。每个报警阀组控制的喷头数不超过 800 个。自动喷水灭火系统每个防火分区或每层均设信号阀和水流指示器，每个报警阀组控制的最不利点喷头处设置末端试水装置，其它防火分区、楼层均设置 DN25的试水阀。6、258、气体灭火系统电信机房和弱电机房灭火设计浓度 8%，其余电气用房灭火设计浓度 9%。电信机房和弱电机房设计喷放时间不大于 8s，其余电气用房设计喷放时间不大于 10s，浸渍时间不小于 10min。灭火系统的设计温度为 20。喷头的工作压力0.6MPa。气体灭火区域均考虑超压泄压口。7、灭火器配置手提式灭火器配置本工程按建筑灭火器配置设计规范要求配置手提式灭火器。（1）商业和配套用房，属于中危险等级，单具灭火器最小配置GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告149级别为 2A。每个设置点内配置 2 个 3kg 手提磷酸胺盐干粉灭火器，灭火器按最大保护距离为 20m。（2）住宅，属于 A 类火灾259、轻危险等级，单具灭火器最小配置级别为 1A。每个设置点配置 2 个 2kg 手提磷酸胺盐干粉灭火器，灭火器按最大保护距离为 25m。（3）地下室电房区域，开关房、变压器房、高低压配电房、电梯机房，属于 E 类火灾、中危险等级，单具灭火器最小配置级别为55B，每个设置点配置 2 个 4kg 手提磷酸胺盐干粉灭火器，灭火器按最大保护距离为 12m。（4）垃圾收集站，属于中危险等级，单具灭火器最小配置级别为 2A。每个设置点内配置 2 个 3kg 手提磷酸胺盐干粉灭火器，灭火器按最大保护距离为 20m。（5）普通地下车库：属于严重危险等级、B 类火灾配置灭火器；灭火器类型规格代码（MF/ABC5）260、；单具灭火器最小配置级别地下车库为 89B。每个消火栓箱内配置 2 个 5kg（MF/ABC5）手提磷酸胺盐干粉灭火器。灭火器按最大保护距离为 9m 配备。局部配置推车式灭火器，最大保护距离为 18m。（6）电动汽车充电桩车库属于严重危险等级 A、B、E 类火灾，单具灭火器最小配置级别为 89B，每个配置点配置 2 个5kg（MF/ABC5）手提磷酸胺盐干粉灭火器，灭火器按最大保护距离为9m 配备。在适当位置另外添加 60L 推车式水基型灭火器。（7）幼儿园，属于严重危险等级 A 类火灾，单具灭火器最小配GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告150置级别为 3A。每个消火栓箱内配置 2 261、个 5kg 手提磷酸胺盐干粉灭火器，灭火器按最大保护距离为 15m。5.8电气工程5.8.1编制依掘编制依掘1、建筑设计防火规范（GB 50016-2014）（2018 年版）；2、通用用电设备配电设计规范（GB 50055-2011）；3、民用建筑设计统一标准（GB 50352-2019）；4、火灾自动报警系统设计规范（GB 50116-2013）；5、20kV 及以下变电所设计规范（GB 50053-2013）；6、低压配电设计规范（GB 50054-2011）；7、供配电系统设计规范（GB 50052-2009）；8、建筑照明设计标准（GB 50034-2013）；9、建筑物防雷设计规范262、（GB 50057-2010）；10、建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB 50343-2012）；11、民用建筑电气设计标准（GB 51348-2019）；12、城市道路照明设计标准（CJJ 45-2015）；13、教育建筑电气设计规范（JGJ 310-2013）；14、托儿所、幼儿园建筑设计规范（JGJ39-2016）（2019年版）；15、电力工程电缆设计标准（GB 50217-2018）；16、公共建筑节能设计标准（GB 50189-2015）；GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告15117、绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2019）；18、建筑节能与可再生能源利用通用263、规范（GB55015-2021）；19、消防控制室通用技术要求（GB 25506-2010）；20、无障碍设计规范（GB 50763-2012）；21、建筑机电工程抗震设计规范（GB 50981-2014）；22、广东省绿色建筑设计规范（DBJ/T 15-201-2020）；23、广东省绿色建筑条例（2021 年 1 月 1 日开始实施）；24、中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（2013 年版）；25、建筑工程设计文件编制深度规定（2016 年版）；26、建筑与市政工程抗震通用规范（GB 55002-2021）；27、建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB 55015-2021264、）；28、建筑环境通用规范（GB 55016-2021）；29、建筑与市政工程无障碍规范（GB 55019-2021）；30、建筑电气与智能化通用规范（GB55024-2022）；31、安全防范工程通用规范（GB55029-2022）。5.8.2设计内容设计内容变配电系统、动力配电系统、照明配电系统、防雷及接地系统、火灾报警及消防控制系统、发电机应急配电系统。5.8.3负荷等级负荷等级本工程住宅属于一类高层住宅，其消防用电；走道照明、值班照明、警卫照明、障碍照明用电；主要业务和计算机系统用电；安防系GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告152统用电；电子信息设备机房用电；客梯用电；排污泵265、生活水泵用电属于一级负荷；地下室车库为大型汽车库，其用电属于一级负荷；其余用电为三级负荷。本工程幼儿园主要通道照明、厨房主要设备用电、冷库、主要操作间等为二级负荷；消防泵房、应急照明等消防负荷为二级负荷；其他负荷均为三级负荷。电压等级：本工程市政电源为 10kV，小区内低压为 380V/220V。5.8.3负荷计算与分区负荷计算与分区1、供电电源建议本项目外电从 220kV 合兴变电站引入，沿沥心沙东路、粤海大道敷设接至本地块东南侧，接驳距离约 4414m。本工程采用 4 路环网 10kV 市电电源供电，10kV 电缆引至本工程首层的高压开关房后，分别配电至各变配电房高压室，作为正常工作电源266、。具体电源由当地供电部门决定。柜内配置真空断路器或负荷开关，全封闭式干式变压器，低压配电屏均采用抽屉式。为保证工程一级负荷的用电，满足消防设备用电要求的场所，本项目设自备柴油发电机组，市电与备用柴油发电机组在 30 秒内自动切换。2、负荷估算按国家供电标准要求，住宅：50W/；商业配套：200W/；配套用房：70W/；幼儿园、托儿所：80W/；地下室用电：20W/；架空层：5W/。住宅项目充电桩按 100%规划停车位设置，共 3820 个，充电桩功GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告153率按 7kW/个，需要系数 0.3。经测算，本工程规划总装机容量为 42700kVA。拟在各栋住宅267、首层（或裙楼首层）设置住宅公变配电房；在住宅首层（或裙楼首层）分设 34 处商业+公建配套用房、地下室公共用电等专变配电房；在幼儿园首层设置幼儿园专变配电房。拟在小区西北、东南侧靠市政路住宅首层（或裙楼首层）预留公用开关房，共 4 间。（1）住宅按功率因率 0.95 装配变压器，按变压器负荷率 7585%计算。本工程公变变压器总装机总容量为 19200kVA。共预计采用 800kVA 变压器 24 台。项目住宅负荷估算表表 5.8-1设备名称用电指标（W）设备数量/面积需要系数功率因数计算负荷备注cos tg 有功（kW）无功（kVA）视在（kVA）住宅5031636310.850.62158268、18980318610架空层5852510.850.62422649室外道路10549240.50.80.75275206343室外绿化5528940.30.80.75796099总计162141009419101同时系数0.9145929085补偿电容-450014592458515296变压器19200负荷率0.80功率因数0.9519200kVA（2）住宅充电桩本工程住宅充电桩按 100%规划停车位设置，共 3797 个。按慢充桩 8kW/台设置，取 0.5 需要系数，充电桩计算用电负荷约为13669.2kW，规划装机总容量为 18400kVA。预计采用 23 台 800kVAGDAD万269、顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告154变压器。变压器功率因数约 0.95，负荷率 7585%。项目住宅充电桩负荷估算表表 5.8-2设备名称用电指标（kW）设备数量/面积需要系数功率因数计算负荷cos tg 有功（kW）无功（kVA）视在（kVA）住宅837970.50.850.62151889412.717868.2总计151889412.717868.2同时系数0.913669.28471.4补偿电容-420013669.24271.414321.0变压器18400负荷率0.78功率因数0.95（3）地下室+公建配套本工程地下室计算用电负荷约为 2314.2kW，规划装机容量为3000k270、VA。预计采用 3 台 1000kVA 变压器。变压器功率因数约 0.95，负荷率 7585%。地下室+公建配套负荷估算表表 5.8-3设备名称用电指标（W）设备数量/面积需要系数功率因数计算负荷cos tg 有功（kW）无功（kVA）视在（kVA）地下室1514537010.850.622180.61351.42565.4公建配套70331410.850.62232143.8272.9充电桩（快充）4500050.50.90.48101.349112.5充电桩（慢充）8000140.50.90.4857.627.964总计2571.51572.13014.8同时系数0.92314.21414271、.9补偿电容6602314.2754.92434.2变压器3000负荷率0.81功率因数0.95（4）幼儿园按功率因率 0.95 装配变压器，按变压器负荷率 7585%计算。本工程幼儿园变压器总容量预计约为 500kVA。预计采用 500kVA 变压GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告155器 1 台。幼儿园专变负荷估算表表 5.8-4设备名称用电指标（W）设备数量/面积需要系数功率因数计算负荷cos tg 有功（kW）无功（kVA）视在（kVA）托儿所幼儿园80530110.850.62424263499架空层530610.850.62212充电桩（慢充）800030.70.850.272、6216.810.419.8总计442.8274.4520.8同时系数0.9398.52246.96468.7补偿电容-120398.52127.0418变压器500负荷率0.84功率因数0.95（5）商业配套本工程商业计算用电负荷约为 1149.5kW，规划装机容量为1600kVA。预计采用 2 台 800kVA 变压器。变压器功率因数约 0.95，负荷率 7585%。商业配套专变负荷估算表表 5.8-5设备名称用电指标（W）设备数量/面积需要系数功率因数计算负荷cos tg 有功（kW）无功（kVA）视在（kVA）商业配套20046420.850.80.75797598997肉菜市场160273、15040.850.850.62205127241充电桩（快充）45000120.50.90.48270131300总计12728561537同时系数0.91145770补偿电容-30011454701238变压器1600负荷率0.77功率因数0.953、备用电源本工程发电机容量（常用功率）按住宅，地下室+公建配套，幼儿园，商业变压器总安装容量 24300kVA 的 10%估算，发电机容量约GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告156为 24300kVA，约 1944kW，按小区供电半径拟设置 3 台柴油发电机，约 660kW/台。10kV 市政电源中断供电，应急发电机组应能在 15 秒274、内自起动，维持对重要负荷供电，市电电源恢复时发电机组自动退出运行，并将负荷转移正常供电系统。应急柴油发电机组与市电设电气及机械联锁，不能并网运行。机房内设置储油间时，其总存储量不应大于 1m。柴油发电机组的供油时间应大于 24h。图 5.8-1开关房、变配电房分布示意5.8.4结线方式结线方式1、配电网架结线方式：拟采用放射式配电的方式。2、开闭所按无人值班及逐步实现配电网综合自动化的要求设计。实现配电系统正常运行及事故情况下的监测、保护、控制、用电和配电管理的现代化。3、低压配电系统：低压配电系统采用单母线分段运行，在各运GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告157行母线段分别设置低压275、电容器柜，补偿后的功率因素不低于 0.9。4、配电系统：低压配电线路采用树干式和放射式混合配电。一般配电电缆采用交联阻燃电缆，消防配电线缆采用交联阻燃耐火电缆。垂直部分采用电缆梯架沿竖井敷设，水平部分采用电缆槽架敷设。一般配电线缆与消防用电线缆分开敷设，当同一线槽内敷设时中间加金属挡板分开。5.8.5配电设施配电设施1、配电变压器选型原则：为了减少低压线路的损耗，变压器采用小容量多布点的原则，住宅公变变压器单台最大容量不超过1250KVA，商业变压器单台最大容量不超过 1600KVA。变压器选用低耗新型节能型产品，结线组别为 D.Yn11 的干式变压器，负荷率控制在 7085%。2、变配电房的276、位置结合配电系统结线模式和作用具体选定，并考虑到运输方便和留有消防通道，设计满足防火、防震、防潮的各项要求。高压配电房所选的开关设备均应具备自动化接口、配置直流电源和操作机构。低压配电柜采用抽出式低压开关柜。3、变配电房包括开闭所布置在建筑的首层或地下室。5.8.6电气照明电气照明1、照明设计贯彻国家照明设计标准及“绿色照明”的有关方针政策，采用高效、节能荧光灯具及附件。灯具选型满足功能、消防、节能和舒适性等几方面的基本要求。2、采用高新照明技术，如新型光源，新型反光配光材料等，提GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告158高照明效率，降低投资及长期运营成本，采用高效、节能、环保灯具、电277、气附件及光源，灯具外观与建筑装饰统一协调，并容易维护保养。3、项目区内公共场所的照明以 LED 灯具为主。在楼梯间、走廊、变配电设备室等较重要场所以及各机房设蓄能式应急照明灯，在楼梯间以及走廊等人员密集通道设疏散诱导灯。4、预留庭院灯、草坪灯电源，为园林灯光设计创造条件。5、设计照度指标如下所示。不同场所设计照度规定值表表 5.8-6标准场所照度标准值（lx）显色指数（Ra）照明功率密度（W/m2）照明功率密度目标值（W/m2）起居室1008055卧室7580餐厅15080厨房10080卫生间10080一般营业厅30080109车道（地下车库）50601.91.9车位（地下车库）30601.9278、1.95.8.7建筑物防雷接地建筑物防雷接地1、建筑物防雷（1）按照建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）规定，本工程高层区建筑属于第二类防雷建筑物，多层区建筑属于三类防雷建筑物，电子信息系统雷电防护等级为 C 级。应采取防直击雷、侧击雷、等电位联结、防雷电感应、防雷电波侵入和防雷电电磁脉冲等措施。（2）利用建筑物屋面女儿墙上直径不小于 10 的镀锌圆钢作为接GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告159闪器，并在天面及易受雷击部位装设避雷针。避雷网在整个屋面的网格不大于 10m10m 或 12m8m。利用建筑物四周柱内和基础底板钢筋作自然接地体，与防雷引下线，工频接地引下线，弱电279、工作接地引下线等可靠连接，接地电阻不大于 1，其间距不大于 18m。采取总等电位和辅助等电位连接措施。在变配电所设总等电位 MEB 端子板，在信息机房、浴室、游泳池等地方设置局部等电位联结 LEB 端子板。利用结构基础及桩台内钢筋作接地装置。（3）在 10KV 电源进线处、变压器低压侧设避雷器；在楼层配电箱及弱电配电箱进线处设浪涌抑制器；弱电系统进出建筑物处设信号防雷装置；在给排水、电力、电信、燃气等各种金属管线进出建筑物处采取总等电位联结；在卫生间等潮湿场所采取局部等电位联结措施；所有插座回路设漏电保护装置；设置漏电火灾报警系统。保障遭受雷击时和正常情况下用电设备和人员的安全。（4）各种专用280、工作接地、屏蔽接地特殊要求按工艺设计单位要求执行。2、接地与安全低压配电系统采用 TN-S 系统。防雷接地、工作接地、电气保安接地及各弱电系统接地联合接地装置，利用结构基础地梁内通长钢筋、桩承台、桩等作接地装置，接地电阻要求不大于 1 欧姆。5.8.8电缆线路与敷设方式电缆线路与敷设方式1、导线选择原则：10KV 导线按经济密度进行选择，铜芯电缆经济密度系数为 22.5，同一个电压等级的电缆应尽量统一。采用铜GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告160芯铠装交联聚乙烯电缆为宜，电缆规格应根据负荷大小，短路容量来选定。2、导线敷设方式：高低压配电干线一般在室外均采用直埋方式，统一敷设在道路281、的东侧和南侧。但超过 6 回（含 6 回）的 10KV 电缆应采用电缆沟敷设。3、电缆与电缆或管道、道路、构造物等相互间容许最小距离应符合规范电力工程电缆设计规范GB50217-2007 中表 5.3.5 条的要求。5.8.9消防用电消防用电1、火灾应急照明（1）在疏散走道、楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及其前室、餐厅、车库等场所，设火灾应急照明。（2）在消防控制中心、水泵房、电梯机房、变电所、防排烟机房、电话总机房、通讯机房等火灾时需要继续工作的场所设应急照明，其照度保证正常工作要求，火灾应急照明持续供电时间不小于 180 分钟。（3）在各疏散走道和安全出口处装设疏散标志和出口指示灯，其282、地面最低照度不应低于 0.5lx。（4）竖向疏散区域（疏散楼梯）、人员密集流动疏散区域或地下疏散区域地面照度不低于 5Lx。（5）人防区应急照明地面照度不低于 5Lx，备用照明是平时照明的 1/2。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告161（6）应急照明、疏散标志灯和出口指示灯由低压室引双回路供电，灯具自带电源装置，疏散标志灯和出口指示灯平时和火灾时均处于点亮状态，其中地下室持续时间不小于 60 分钟；其余塔楼等区域持续时间不小于 30 分钟。2、消防电源及其配电（1）本工程所有变配电设备均选用无油式设备。所有电线、线管采用经公安消防部门认可之低烟无卤交联阻燃产品，所有一般配电电缆采用283、低烟无卤交联阻燃电缆。（2）消防配电线缆干线及分支干线采用低烟无卤交联阻燃耐火电缆，水平及垂直部分均采用梯架敷设。消防联动控制线路采用低烟无卤交联阻燃耐火控制电缆。（3）消防控制中心、消防水泵、防排烟风机等的供电，采用两路电源供电（一路取自本工程变压器低压侧母线段、一路电源取自市电发电低压侧母线段），两路电源平时均带电，并在最末一级配电箱处自动切换。（4）火灾自动报警系统中的彩色图形工作站、消防通信设备等的电源，由 UPS 装置供电。备用电源采用直流 24V 电源，并具有浮充和自动投入功能。5.9弱电智能化工程5.9.1编制依掘编制依掘1、智能建筑设计标准（GB 50314-2015）；GDA284、D万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告1622、民用建筑电气设计标准（GB51348-2019）；3、建筑电气与智能化通用规范（GB 55024-2022）；4、安全防范工程技术标准（GB 50348-2018）；5、视频安防监控系统工程设计规范（GB 50395-2007）；6、入侵报警系统工程设计规范（GB 50394-2007）；7、入侵和紧急报警系统技术要求（GB/T 32581-2016）8、出入口控制系统工程设计规范（GB 50396-2007）；9、民用建筑电气设计标准（GB 51348-2019）；10、数据中心设计规范（GB 50174-2017）；11、计算机场地通用规范（285、GB/T 2887-2011）；12、建筑物防雷设计规范（GB 50057-2010）；13、建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB 50343-2012）14、建筑设备监控系统工程技术规范（JGJ/T 334-2014）；15、综合布线系统工程设计规范（GB 50311-2016）；16、网络电视工程技术规范（GB/T 51252-2017）；17、光缆总规范第 1 部分：总则（GB/T 7424.1-2003）；18、住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范（GB50846-2012）。5.9.2设计范围设计范围本项目智能化系统包括：信息设施系统，a.信息接入系统，b.光纤到用户单元系286、统（含有线电视系统），c.综合布线系统，d.信息网络系统；建筑设备管理系统，a.建筑设备监控系统，b.智能水表GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告163远抄系统；公共安全系统，a.视频安防监控系统，b.访客对讲系统，c.出入口控制系统，d.电子巡更系统，e.停车场管理系统，f.电梯五方通话系统；机房工程。本项目智能化系统设置内容表 5.9-1序号系统名称住宅部分幼儿园托儿所1通信系统（预留通信机房）2信息网络系统3室内移动通信覆盖系统4光纤到户系统（含有线电视）5综合布线系统6信息发布系统（信息点预留）7建筑设备监控系统8智能水表远抄系统9视频安防监控系统10访客对讲系统11出入口控制287、系统12电梯五方通话系统13停车场管理系统14电子巡查系统15机房工程系统16火灾自动报警与消防联动系统17公共广播系统1、信息接入系统地下室设置运营商专用机房（接入机房、5G 基站机房、5G 室内覆盖机房、5G 室内覆盖设备间）供放置通信和手机信号覆盖设备。运营商专用机房仅预留设备安装空间，其他部分由相应运营商另行实施。机房预留应满足广东省建筑物移动通信基础设施技术规范DBJ/T 15-190-2020。2、光纤到用户单元系统（含有线电视系统）在本项目采用光纤到户方式（FTTH），需要宽带接入和有线电GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告164视接入的场所（每个户型、商业用房、配套用房288、等）设置光纤到户系统，每个场所设置一个家居配线箱（400mm300mm120mm）。楼层光纤配线箱(分纤箱)至用户单元家居配线箱之间的室内用户光缆采用 2 根 2 芯 G657A 光纤，分别为宽带接入和电视接入使用。用户接入点至楼层光纤配线箱(分纤箱)之间的室内用户光缆采用两根多芯 G652D 光纤（宽带和电视分别使用），光纤容量应满足用户光缆总容量需要，并应根据光缆规格预留不少于 10的余量。用户接入点设在电信间，用户接入点应采用 19标准机柜安装设备。用户接入点至运营商机房的线缆由运营商负责建设。机房设置应满足住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范GB50846-2012 要求。3289、综合布线系统综合布线系统应为开放式网络拓扑结构，应能支持语音、数据、图像、多媒体等业务信息传递的应用，是信息交流和各智能系统联网的基础链路。住宅户型内综合布线采用超五类非屏蔽系统，智能化系统及幼儿园的综合布线采用六类非屏蔽系统。住宅：首层机柜、地下室机柜和室外落地设备箱至消防监控中心的数据主干采用 6 芯单模光缆。幼儿园：数据主干采用 12 芯室内单模光缆，由消防安保控制室向各层管理间星形敷设；语音主干采用 25 对三类大对数电缆，由消防安保控制室向各层管理间星形敷设。4、信息网络系统GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告165信息网络系统设置一套设备网，主要作为入侵报警系统、视频安防290、监控系统、电子巡更系统、访客对讲系统、访客管理系统、停车场管理系统等智能化系统的网络层通信和数据集成使用。设备网采用交换式以太网技术，接入层交换机设在各单元标准层弱电间，核心交换机设在消防监控中心，采用 1 台万兆框架式交换机，配置千兆光口板卡和千兆电板卡，用于接入交换机和工作站接入。5、智能水表远抄系统本系统设计依据为 广州市自来水公司智能水表配套设施安装规范，每户、商业用房均设置电子式智能冷水水表，实现远程自动收集水表数据。在各层弱电间设置抄表集中器，通过集中器收集每户水表数据，并上传至首层采集器。6、建筑设备监控系统建筑设备监控系统采用一套服务器软件平台，通过现场控制器（DDC）、传感器291、执行机构实现机电设备的常规监控功能，实现自动监测、控制与管理要求，有效提高物业管理效能和实现节能减排效果。系统监控范围包括：空调通风系统、排水系统和电梯系统。空调通风系统监控：监测各风机运行状态，风机的故障报警信号，自动/手动状态及累计运行时间；按照使用时间来控制风机的定时启/停；根据车库内CO浓度或车辆数监测控制通风机的运行台数和转速；对于变配电室等发热量和通风量较大的机房，根据使用情况或室内温度监测控制风机的启停、运行台数和转速。给排水系统监控：对给水泵运行、故障、变频器运行状态进行监GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告166测，水箱超高/低水位报警，给水管网压力监测、自动统计机292、组工作时间，提示定时维修、保养。当建筑物内设有污水池时，应设置污水泵运行状态显示、故障报警；当排水主泵故障时，备用泵应能自动投入；排水系统的控制器应设置手动、自动工况转换；能根据累计运行时间进行多台水泵轮换开启。电梯系统监控：对各台电梯运行、故障监测，并自动统计电梯工作时间，提示定时维保。7、视频安防监控系统视频安防监控系统采用全数字网络摄像系统，摄像机采用 200 像素以上，H.265 编码方式，摄像机采集的图像应能清晰显示行人出入口处进出行人的体貌特征和车辆出人口处通行车辆的号牌。所有的前端摄像机监控信号经设备网传输，在消防监控中心进行存储、解码上墙监控，所有的视频信号以 1080P 格式293、存储不少于 30 天。视频安防监控区域表 5.9-1区域摄像机样式主要性能要求首层和地下室电梯前室、电梯轿厢半球摄像机200W 像素，宽动态、红外地下室（含车库干道、出入口、泵房）、顶层楼梯间出入口枪式摄像机200W 像素，红外小区人行主出入口、首层大堂出入口半球、枪式摄像机200W 像素室外园林主干道、配套商业出入口枪式摄像机200W 像素，红外、强光抑制消防监控中心、物业服务中心半球摄像机200W 像素，拾音，超广角8、访客对讲系统访客对讲系统设计为可视系统，采用以太网联网架构，接入设备网，并划分专用 VLAN。访客对讲及门禁系统由管理中心机、围墙机、GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研294、究报告167门口机、室内分机等基本部件构成。围墙机设在小区出入口，管理机设在消防监控中心，门口机设在各楼栋电梯厅的首层和地下室主要入口、室内分机设在各单元户内。访客对讲系统设备设置原则表 5.9-2区域配置设备小区人行主入口围墙机、访客机各楼栋首层、地下室主出入口门口机各户型内室内分机消防监控中心管理机9、出入口控制系统出入口控制系统采用以太网结构，基于设备网传输数据，防止未授权人员进入管控区域。系统由网络型门禁控制器、读卡器、门磁、开门按钮、电锁、非接触式 IC 卡、服务器、工作站等组成。出入口控制系统设备设置原则表 5.9-3区域配置设备小区人行主入口人行通道翼闸小区人行次入口门禁各楼栋首295、层、地下室次出入口门禁楼顶通往天面出口门禁地下室重要的设备房：水泵房人脸识别+指纹的门禁10、停车场管理系统停车场管理系统对整个小区停车进行统一管理，可在线监控整个停车场当前车位空余状况、历史记录和收费数据库管理等。在停车场出入口设置安全岛、管理岗亭、控制机、车牌识别摄像机、雷达探测器及电动道闸等，系统具备视频车牌识别、临时/免费/包月计费方式、消防联动开闸等功能。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告16811、机房工程住宅区和幼儿园分别设置消防监控中心，机房均按数据中心设计规范C 级标准建设。机房工程内容包含：机房装修、机房 UPS供电、机房空调、机房消防、机房防雷接地等内容。12、296、弱电管网项目弱电管网与大市政管网衔接点不少于两处，其中一个处在生态大道预留通信管道与大市政通信管网衔接，弱电管孔需满足三大通信运营商及广电的使用要求。弱电管道在车行道采用 SC 焊接钢管，非机动车道采用 UPVC 管，主干路由直线距离不超过 100 米应设置检查手/人孔，管网埋深大于 0.5 米，坡度大于 0.3%。13、火灾自动报警系统（1）自动报警系统采用控制中心报警控制方式，对全区的火灾信号和消防设备进行监视及控制。本工程火灾自动报警系统采用二总线，消防联动控制设备的控制信号和火灾探测器的报警信号在同一总线回路上传输。（2）本工程除了卫生间、泳池、水泵房等火灾危险性小的部位以外，其余场所297、根据规范要求均设置感烟、感温探测器及手动报警器。在各层消防楼梯前室或消防电梯前室适当位置设置一台火灾复示盘，当发生火灾时，复示盘能可靠地显示本层火灾部位，并进行声、光报警，复示盘上设有向消防控制中心进行报警的确认按钮和报警灯，还应设置检查复示盘上各指示灯的自检按钮及声光报警复位按钮。复示盘上的图形应和该层建筑平面一致。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告169（3）消防控制室内设置联动控制台，其控制方式分为自动控制、手动直接启动控制。通过联动控制台，可实现对消火栓系统、自动喷水系统、防排烟系统、正压送风系统、防火卷帘门、防火门、电梯运行、气体灭火、火灾应急广播、火灾应急照明等的监视及控298、制。火灾发生时可手动/自动切断空调机组、通风机及其他非消防电源。（4）本工程设电气火灾报警系统，对漏电及由于漏电可能引起火灾进行预报和监控。在楼层照明配电箱，应急照明箱和动力配电箱内设置漏电监控模块，当漏电电流超过设定值时，通过声光报警器报警，但不切断电源。（5）本工程在高层区设置消防应急广播系统，火灾的时候播放火警信号。（6）项目区内重要的建筑物设有消防控制中心。其主要任务：启动服务中心的消防栓泵、引导和指挥人群疏散、根据灾情发展决定切断外电源并启动柴油发电机组，待消防人员进行灭火工作。5.10通风空调工程5.10.1编制依掘编制依掘1、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB 50736-299、2012）；2、公共建筑节能设计标准（GB 50189-2015）；3、建筑设计防火规范（GB 50016-2014）（2018 版）；4、建筑防烟排烟系统技术标准（GB 51251-2017）；5、建筑机电工程抗震设计规范（GB 50981-2014）；GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告1706、建筑与市政工程抗震通用规范（GB 55002-2021）；7、建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB 55015-2021）；8、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB 50736-2012）；9、公共建筑节能设计标准（GB 50189-2015）；10、广东省公共建筑节能设计标准（DB300、J 15-51-2020）。5.10.2设计内容设计内容1、空调系统设计。2、通风系统设计。3、防排烟系统设计。4、本工程的管道抗震支架等由业主委托专业公司设计。5.10.3设计参数设计参数室外气象参数（广州地区）表 5.10-1参数季节干球温度湿球温度大气压力KPa相对湿度%空调通风夏季34.231.827.8100.468冬季5.213.6101.972室内空调设计参数表 5.10.2房间名称夏 季噪声dB（A）干球温度（）相对湿度（%）门厅、电梯厅276045诊室、治疗室266045公共走道276055幼儿园活动室266045业务用房266045会议室2660455.10.4空调系统空调301、系统1、住宅建筑原则上应按每单元户内每一室设置（预留）一套分体式空调机。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告1712、幼儿园、老年之家、社区日间照料中心、社区居委会、社区议事厅、文化室、社区服务站、物业管理预留分体空调或多联机空调安装及使用条件，设置多联机的空调场所，需设置独立新风系统，新风系统可以采用全热交换器、独立的新风机。3、配套的商业原则上采用分体空调，按 40 平方米/台预留分体空调，预留分体空调的室外机安装空间净高不得小于 1100mm，预留足够的空调用电负荷。5.10.5通风系统通风系统1、户内卫生间优先采用外墙开窗并设置排气口，不设排气道；暗卫及条件受限的明卫应采用成品302、排气道。公共卫生间、无外窗卫生间设置机械通风系统，排风经天花式排气扇或排风机排出室外，利用负压补风方式。2、地下停车库均设置机械排风系统，车库平时通风系统与消防系统合用，除部分防火分区利用车道入口自然补风外，其它防火分区均设机械补风。地下室的设备用房设机械进风和机械排风系统，地上设备用房设机械排风和自然补风系统，以满足该部位设备的通风要求，各设备用房换气次数见下表：通风次数表 5.10.3房间功能换气次数（次/h）房间功能换气次数次/h）高低压配电房10汽车库4变压器室根据实际发热量水泵房4发电机房12电梯机房103、采用气体灭火系统的地下室设备房、地上无可开启外窗设备GDAD万顷沙镇安置区四303、期项目可行性研究报告172房，设置火灾事故后排风系统（可合用）。4、电梯机房根据电梯发热量考虑机械通风系统，并预留安装分体空调的安装的电气条件和室外机基础。5、因燃气使用或燃气管通过等原因必须设置事故排风的房间，按规范设置燃气泄漏探测系统及事故排风装置。公共厨房设置排油烟及通风系统，厨房排油烟要求经净化处理后排放，油烟浓度须满足 饮食业油烟排放标准GB 18483-2001 规定，排油烟系统环保、隔声设计满足饮食业环境保护技术规范HJ 554 要求。5.10.6防排烟系统防排烟系统当发生火警时，除消防用送风、排烟风机外，其余空调、通风设备应自动切断电源。1、风管穿越防火分区、风机房处均设置有防304、火阀。穿越变形缝两侧的风管均设置防火阀。2、需要机械防烟的防烟楼梯间及其合用前室均设有机械加压送风防烟系统。3、防烟楼梯间：设有外窗，且外窗位置及可开启面积满足规范要求时，具备自然排烟条件。（1）防烟楼梯间前室或合用前室，利用敞开的阳台、凹廊或前室内有不同朝向的可开启外窗自然排烟时，该楼梯间可不设防烟设施。（2）无外窗或虽有外窗但开启面积不满足自然排烟条件，设置机械加压送风防烟系统，地上每隔一层（地下每层）设置常开型百叶风口，当发生火警时，由消防中心控制加压风机启动，给楼梯间加压GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告173送风。4、前室、合用前室：（1）有敞开的阳台、凹廊时，具备自然排烟305、条件。（2）设有外窗，且外窗位置及可开启面积满足规范要求时，具备自然排烟条件。（3）无外窗或虽有外窗但开启面积不满足自然排烟条件，设置机械加压送风防烟系统，每层均设有电动加压风口，当发生火警时，由消防中心控制本层及其上、下各一层电动加压风口开启，同时连锁开启加压风机，进行加压送风。5、地下汽车库设置机械排烟系统。地下汽车库按防火分区划分防烟分区，每个防烟分区设置一套机械排烟系统，与平时排风系统合用。每套系统的排烟风量应根据防火分区面积及实际层高参照汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50076-2014 中 8.2.4 条中表 8.2.4 来确定。当发生火警时由消防中心控制平时排风系统转换为306、排烟工况。排烟风机前均设置 280排烟防火阀，当烟温达到 280时，则排烟防火阀关闭，且连锁排烟风机停止运行。除负一层部分防火分区利用车道入口或外窗自然补风外，其它防火分区均设有机械补风系统，补风量不小于机械排烟量的 50%。当补风温度达到 70时，补风机前的防火阀（熔断温度为 70）关闭，输出电信号，连锁补风机停止运行。6、地上房间优先采用自然排烟方式，可开启外窗有效排烟面积应满足规范要求。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告1747、其他（1）厨房的排油烟管道水平按防火分区设置，并在与竖向管道连接的支管处设置温度为 150的防火阀。（2）防排烟系统的所有设备、电动排烟窗（口）、电动307、挡烟垂壁和电动防火阀均需配置备用电源。（3）防烟、排烟、供暖、通风和空气调节系统中的管道及建筑内的其它管道，在穿越防火隔墙、楼板和防火墙处的孔隙应采用防火材料封堵建筑防火封堵应用技术标准（GB/T51410-2020）。（4）当加压送风口、消防排烟口设置在高位不便于开启时，在距地面高度 1.31.5 米处设置手电动开启装置。（5）自然排烟窗（口）在距地面高度 1.31.5 米处设置手动开启装置；净空高度大于 9 米的中庭、建筑面积大于 2000 平方米的营业厅、展览厅、多功能厅等场所，设置集中手动开启装置和自动开启设施。（6）排烟系统中所有箱式风机的电机均应外置，所有的排烟风机均应为满足消防验308、收要求的合格产品。（7）风管穿过防火隔墙、楼板和防火墙时，穿越处风管上的防火阀、排烟防火阀两侧各 2.0m 范围内的风管应采用耐火风管或风管外壁应采取防火保护措施，且耐火极限不应低于该防火分隔体的耐火极限。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告1755.11燃气工程5.11.1编制依掘编制依掘1、建筑设计防火规范（GB50016-2014）2018 年版；2、城镇燃气设计规范（GB50028-2006）；3、输气管道工程设计规范（GB50251-2015）；4、广东省人民政府广东省燃气管理条例（2010 年修订版）5、城市天燃气管道工程技术规范（DBJ08-10-2004）。5.11.2309、天然气气源天然气气源本区内生活用气采用天然气，天然气可接驳广州南沙发展燃气有限公司在红海路已建的 de315 燃气管道，小区配套道路预留规划燃气管道路由。燃气接驳距离约 1.2 公里。5.11.3天然气用量估算天然气用量估算本项目使用以住宅、幼儿园、商业配套为主。项目住宅安置人数为 10874 人、幼儿园教师职工及幼儿人数 577 人，商业配套 4642。参照综合能耗计算通则（GB/T 2589-2008），天然气低热值 Hl取值为 35.544MJ/Nm3，考虑 10%的不可预见用气，则项目每年用气量预测为 81.62 万 m3。天然气消耗量测算表表 5.11-1序号地区用气定额数量用气量（310、万 Nm3/年）1住宅2303MJ/（人a）10874人70.462托儿所幼儿园2300MJ/（人a）577人3.733商业配套502kJ/（.d）46420.014其他不可预见10%7.425合计81.62GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告1765.11.4管网规划管网规划1、管线规划。从市政中压燃气管引一条中压燃气管道到小区内的箱式调压站，经过调压箱调压后供各住宅用户用气，调压后的低压燃气管管径为 DN150，设计压力为 5Kpa；建筑物内燃气入户采用下行上给式，用户燃气计量采用分户计量方式。2、管材、管件。庭院中低压燃气管道采用燃气埋地采用中密度聚乙烯管（MDPE，PE80 级311、）SDR11 系列管材、管件，聚乙烯管应符合现行国家标准燃气用埋地聚乙烯（PE）管道系统 第一部分：管材（GB15558.1-2003）的规定，穿跨越处 DN200 及以下采用 20#无缝钢管，DN200 以上采用 L245 直缝高频电阻焊钢管。中低压户内管均采用防腐镀锌水煤气管，材质为 Q235A。3、管道的连接。无缝钢管除与设备及配件的连接采用法兰连接外，其余均为焊接。防腐镀锌钢管采用丝扣连接。PE 管之间的连接采用电阻丝热熔接，PE 管与钢管连接采用钢塑过渡接头。4、管网布置。原则上，中压管敷设在绿化带、人行道或慢车道上。东西走向的道路，燃气管道敷设在道路北边，南北走向的道路，燃气管道敷312、设在道路西边。5、管道警示带。在埋地管道上方约 30-50cm 处沿管道平行敷设警示带。6、管道示踪线。在埋地塑料管上方沿管道平行敷设金属示踪线（双线回路）。7、管道的防腐。埋地穿跨越处的钢管全部采用三层 PE 加强级GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告177防腐，根据土壤电阻率再另行考虑电化学防腐。架空穿越的钢管采用TO 树脂防腐。所有的补口可聚乙烯粘胶带或辐射交联聚乙烯热缩胶带补口。5.12人防工程5.12.1编制依据编制依据1、人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）；2、人民防空工程战术技术要求（2003 国动字（98）5 号）；3、人民防空工程设计防火规范（5009313、8-2009）；4、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；5、防空地下室建筑设计（FJ01-03 2007 年合订本）；6、防空地下室结构设计（FG01-05 2007 年合订本）；7、供配电系统设计规范（GB50052-2009）；8、地下工程防水技术规范（GB50108-2008）。5.12.2人防设计方案人防设计方案1、结构设计（1）人防地下室采用现浇钢筋混凝土结构，人防顶板采用钢筋混凝土梁板结构体系；维护结构及竖向承重构件采用钢筋混凝土外墙、剪力墙及钢筋混凝土柱；人防底板采用钢筋混凝土厚板。（2）战时荷载组合：人防等效静荷载标准值、静荷载标准值、土压力、水压力314、标准值。（3）人防等效静荷载标准值（六级）GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告178顶板：55KN/（覆土厚度 00.5m）、70 KN/（覆土厚度1.01.5m）；底板：25KN/；外墙：50KN/；门框墙：240KN/（室外直通出入口、室外单向出入口）、200KN/（室外竖井、楼梯、穿廊出入口）；临空墙：160 KN/（室外直通出入口、室外单向出入口）、130KN/（室外竖井、楼梯、穿廊出入口）；防护单元隔墙：50KN/（相邻防护单元间）、110 KN/（普通地下室一侧）。（4）人防相关构件厚度：人防顶板板厚 250mm、外墙厚 350400mm、临空墙厚 300mm、防护单元分隔315、墙 250mm、门框墙 300、底板厚 600mm。（5）混凝土采用 C35（P8）抗渗防水混凝土，钢筋采用 HRB400级。（6）材料强度综合调整系数 rd，钢筋 1.35，混凝土 1.50。（7）临战封堵选用人防标准图集节点大样。2、给排水工程设计（1）每个防护单元设饮用水贮水箱和生活用水贮水箱。按无可靠内水源考虑设战时人防储水箱，分别设饮用水贮水箱（5 升/人天，贮存 15 天），生活用水贮水箱（4 升/人天，贮存 10 天），采用不锈钢组合水箱，在平战转换时组合安装。（2）在干厕及简易洗消间设地漏，污水集水池，采用受摇泵排GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告179水（隔绝通风时316、不向外排水）。3、通风工程设计（1）按清洁通风、滤毒通风、隔绝通风三种方式设计人防通风系统，且可以相互转换。清洁通风量：5.0m3/h.人；滤毒通风量：2.0m3/h.人。隔绝防护时间3.0 小时。（2）每个防护单元按掩蔽人数分别计算清洁通风量和滤毒通风量，配置 LWP-D 型油网滤尘器，SR78-1000 型过滤吸收器及 DJF-1型电动、脚踏两用人防专用通风机。（3）为监视人防清洁区正压情况，设测压装置。测压装置设于防化值班室内。（4）简易洗消间及男女干厕，设超压自动排气阀门，排风量满足最小防毒通道换气次数（40 次/h）要求。4、电气工程设计（1）设计范围战时照明、战时动力及战时通风方式317、控制系统。（2）负荷等级对于地下人防二等人员掩蔽所，应急照时、重要通信设备、音响报警设备等为一级负荷。重要的风机、水泵、三种通风方式装置系统、正常照明、洗消用的电加热淋浴器等为二级负荷。其他为三级负荷。（3）电源1）第一电源为平战结合常用电源，从本建筑物变电所的一般段电源母线引来。第二电源为战时备用电源，从本建筑物变电所的应急GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告180电源母线段引来。2）防空地下室内设置一台自备柴油发电机组向战时一级负荷提供备用电源。3）以上两路电源采用自动切换装置，以保证战时供电的可靠性。（4）战时动力、照明1）战时照明灯具布置与平时相同，灯具安装为吸顶式，导线穿钢管318、屋面暗配，战时在防护区内加装防掉落保护罩。2）人防护区电气线路必须做防护密闭处理，管材采用热镀锌钢管。3）人员主要出入口的防护密闭门外侧设置呼唤门铃按钮，按钮应满足防爆要求，按钮底距地 1.4m，音响装置设于值班室。4）人防及战时主要出入口密闭门内侧设置能显示通风方式的音响和信号装置。其中，清洁、滤毒、隔绝三种通风方式的音响及灯光信号，设在最里边一道密闭门的内侧，底距地 2.4m，控制装置设在值班室内。（5）线路敷设1）从人防地下室内引至出入口防护门外的照明回路为单独回路；当单独出线有困难时，应在该门内侧，距地 2.3m 处单独设置熔断器做短路保护。2）引入人防的所有管线应暗敷设在墙内或楼板内319、，若只能明敷设，则在穿过围护结构，防护密闭隔墙时，电气施工应配合预留钢管，并在管线敷设完后，作防护密闭和密闭处理。GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告181（6）接地人防工程接地采用接地保护系统并与大楼主体工程共用接地极，要求总接地电阻不大于 4 欧姆。5、其他设计（1）人防内所有管线均采用镀锌钢管敷设。（2）作好预埋、预留、预购等工作，切实保障平战转换阶段人防设备、设施安装调试。（3）人防设备须选用各级人防管理部门认可的定点厂家产品。5.13室外配套工程5.13.1绿化工程绿化工程1、设计依据（1）城市绿地设计规范（GB50420-2007）；（2）公园设计规范（CJJ 48-92）320、；（3）城市绿地分类标准（CJJ/T85-2002）；（4）城市园林绿化工程施工及验收规范（DB11/T212-2003）；（5）城市道路绿化规划与设计规范（CJJ7597）。2、概况绿化是室外配套设施的重要组成部分，它起着保护环境、净化空气、调节小气候、减低噪声以及改善人民生活质量等作用。本项目拟在安置小区内进行绿化，其绿化面积为 52894。设计因地制宜，宜乔则乔、宜灌则灌、宜草则草，根据不同立地GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告182条件，合理规划绿化空间。坚持节约优先、量力而行，统筹考虑生态合理性和经济可行性，数量和质量并重。科学选择绿化树种，参照 广东省主要乡土树种名录选择321、绿化树种，审慎使用外来树种，充分考虑居民休闲游憩需求、群众健康和景观因素，配置适当的乡土树种、遮阴树种，避免选用易致人体过敏的树种。3、规划原则整个安置区的景观绿化本着自然生态，充分利用当地乡土树种的原则，为安置居民塑造一个宜人优美的环境。绿地内严禁建设住宅。4、绿地系统安置区绿地系统整体为“环”、“带”、“点”相结合布置的形式。（1）“环”是指由道路绿化所组成的环绕安置区的绿地。道路绿地主要指安置区内道路的人行道绿化，以小叶榕、椰子树等树种为主，间植灌木或花卉，起隔离、遮荫等作用。绿化植被既可整齐种植，也可交错种植，能强化防护汽车尾气排放对安置区的影响，也有助于形成良好的绿化、美化氛围。（2322、）“带”是指中央绿化景观带及延伸至各居住组团内景观带中央绿化景观带及延伸至各居住组团内的公共绿地是以草地、水面等生态元素为主导，构成了安置区的景观主骨架。（3）“点”是指安置区中心绿地。中心绿地居于整个安置区的中央，除了生态绿地外，规划还布置GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告183了幼儿园、文化室、卫生室等公共服务设施，是居民的公共活动中心和绿化中心，起到创造舒适健康的生活环境的作用。5、绿地管控绿地是村民日常休闲的重要场所和小区重要景观，绿地内严禁建住宅等建筑物。6、景观规划（1）景观类型根据安置区各空间景观要素聚集情况，将景观分为景观节点、景观轴带、景观域面三种类型。未来安置区景323、观规划将形成“两环多节点”的景观体系，其中：“两环”指沿着安置区外围道路、中部的绿地景观通廊，景观轴带内重点建设以休闲座椅、休闲步道、花丛等为主要内容的休闲步道。“多节点”主要是指公共服务设施景观和中心绿地景观节点，是最能体现安置区绿化和景观品位的区域，景观节点主要布置在中央主要公共绿地中，与各住宅形成相互呼应的景观布局。景观域面是指生态住宅景观域面，规划通过对宅基地的布局、屋顶形式、建筑色彩、建筑外廊等统一管控，形成具有地区特色的建筑群体。（2）绿化景观构思植物种植应以乡土树种为主，做到适地适树，体现本土特色，设计应体现植物的次生态及环境群落等景观效果。道路两侧绿化考虑到汽车行驶的视线，在景324、观效果上采用大的植GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告184物斑块和色彩，在道路两边种植叶量多的植物，如：印度紫檀、高山榕、细叶榕、凤凰树、椰子树等。道路和建筑之间主要营造阔叶植物景观和热带植物景观。在植物群落的下层种植常绿的火棘球和女贞之类的小型灌木植物来弥补阔叶植物的景观不足。主要入口处的植物景观造景主要采用棕榈类的植物，用高大的棕榈来做植物的高层景观，用凤尾兰和龙舌兰做底层植物，再在其之间点缀景石，为了增加该景观的色彩，在景石旁边植栽迎春灌木等。总之，在植物景观设计上合理运用乔木、灌木、藤本及草本植物相结合的原则，多采用适合万顷沙镇当地的乡土树种。通过艺术手法，充分发挥植物的形体325、线条、色彩等自然美来营造安置区景观。5.13.2道路广场工程道路广场工程1、设计依据（1）城市道路工程设计规范（CJJ 37-2012）；（2）公路路基设计规范（JTG D30-2004）；（3）无障碍设计规范（GB50763-2012）；（4）公路工程抗震设计规范（JTJ 004-89）；（5）公路路面基层施工技术规范（JTJ 034-2000）；（6）公路水泥混凝土路面设计规范（JTG D40-2011）；（7）城镇道路路面设计规范（CJJ 169-2012）；（8）城市道路交叉口设计规程（CJJ 152-2010）。2、工程概况GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告185本项目道326、路广场建设面积为 54924，在小区内设置环形道路，以便连接每一条路、每栋楼及停车场。安置小区内建设广场，内部铺设面砖。3、道路系统规划科学合理进行道路交通系统规划，设计安全、高效、经济、舒适、畅通的交通系统，与公园景观相结合，营造休闲、优雅、舒适的居住小区氛围。（1）区域交通衔接.未来安置区外围将建成环状的主要道路（道路红线为 56m），区内规划两个主要出入口，连接对外联系道路（道路红线为 30m）。（2）内部道路。安置区内部道路骨架为“环状”结构。小区道路分为两级：小区主要道路和小区次要道路。主要道路（道路红线为56m）为骨架道路，是小区对外联系的主要联系道路；其余道路为小区次要道路（道路327、红线为 6m），为小区内联系道路。小区内道路路面结构为自下而上 18cm 级配碎石+20cm5.5%水泥稳定碎石基层+22cm 水泥混凝土面层。（3）交通组织。安置区的道路均为双向交通，其中 56m 以上道路为机非混行，4m 宽的宅间路主要供行人通行和消防车进出。外围交通流线环安置区外围布置，并连接从安置区西南、西北、东北三个方向延伸出的主要交通流线。安置区主要道路流线环安置区布局，构建起安置区主要交通路网结构。机动车交通经次要交通通道进一步分流，前往住宅、停车位等。行人、非机动车等慢行交通主要GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告186经次要道路出入户。4、广场铺装方案（1）广场路面结328、构形式：6cm 广场砖+3cm 厚 M10 水泥砂浆+15cm 厚 4%水泥稳定石屑，总厚度约为 24cm。路面铺装面层应平整、抗滑、耐磨、美观。（2）面砖铺砌卧底砂浆厚 3cm，砂浆标号为 M10，铺砌时应保证平整和砂浆饱满。（3）路缘石：规格为 122099.5cm，选用 C30 砼预制路缘石，路缘石外露高度为 15cm，采用 M10 水泥砂浆卧底。5.13.3垃圾收集及清运系统工程垃圾收集及清运系统工程项目总用地面积为 135405，根据生活垃圾转运站技术规范（CJJ/T 47-2016）可知，服务半径不超过 1.0-3.0km，为提高环卫工人的工作效率和改善工作环境，以及减轻环卫工人的329、工作强度，本片区考虑取消人力收集垃圾的方式；拟购置小型密闭电动保洁车以代替人力二轮车，同时增加垃圾运输车来加强收集转运能力，满足片区的垃圾收集。本项目新建 2 座垃圾收集站，新购置 5 吨垃圾密闭式收集车 1 台、小型密闭电动保洁车 3 辆，以及配套设施建设等。1、垃圾转运方案的选择（1）集装箱压缩式垃圾转运方式即各种不同类型的垃圾收集车辆到达转运站内，将垃圾卸倒垃圾地坑里，地坑内装的推板均匀的将垃圾推到垃圾压缩机内，通过压缩机边压边进入垃圾处理场去，本身集装箱半挂车带有液村推板装置；GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告187由牵引车提供动力源，将垃圾自行卸于处理场。（2）预压块装箱式330、转运方式即各种不同类型垃圾收集车辆到达转运站内，将垃圾卸到垃圾地抗里，地坑内装有推板或钢板带式输送机，将垃圾均匀地推到或输送到垃圾压缩机内，被压成一大整块后，再被整块推进集装箱内，最后由牵引车将集装箱拉到垃圾处理场去。（3）预压打包式转运方式垃圾在转运站被乐实打包，以铁丝捆扎码垛，最后由转运年运往处理场。这种形式转运站要求垃圾含水量低，只能处理袋装垃圾。（4）传送带式转运方式即各种不同类型的垃圾车进站后，在抗道型地坑边将垃圾卸于坑底传送带上，垃圾被传送带送至垃圾转运年集装箱内，最后运至处理场，这种形式的最大不足是运行费用高，故障率高，而且垃圾露天存放，环境污染和蚊蝇，臭气问题较严重。（5）开顶331、直接装载式转运方式该种形式是直接在集装箱上开顶，垃圾收集年直接在顶上卸料，在一些中、小型转运站有时应用；其主要缺点是垃圾几乎没有压实，运输效益低，不能容许数辆收集车同时卸料，而且装载过程不密封，环境污染和蚊蝇，臭气问题较为严重。（6）抓斗直接式转运方式收集车从三层向二层倾倒下垃圾，由推土机推至转向抓斗附近，再由转向抓斗抓起装入转运年集装箱内。该种形式的最大不足在于二GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告188层空间环境极为恶劣，效率也较低。（7）机碎式垃圾转运方式垃圾送到转运站内，经过机械将垃圾搅碎，后运去处理场，这样的转运站投资昂贵，处理垃圾较慢，除特殊的要求外，口前较少地方采用。从上332、面介绍的七种垃圾转运方式来看，前两种为压缩转运，采用高效、迅捷的垃圾处理设备足必然的选择，为提高垃圾转运的净载率，现代化的垃圾中转站均采用将垃圾压缩后转运的方式。同时也节省了垃圾转运的运行费用，以及缓解城市的交通拥挤状况，压缩垃圾封闭式大容量转运的运行费用，以及缓解城市的交通拥挤状况，压缩垃圾封闭式大容量转运方式也是国外应用较多的一种形式，代表着垃圾转运的方向。采用大容量集装箱转运是最为适宜的。通过考察分析，并结合本工程对象属于乡镇这一的特点，本工程生活垃圾转运站拟采用垃圾压缩后转运方式。2、垃圾转运站压缩工艺方式目前，国内新建的垃圾转运站的垃圾压缩工艺方式主要有两种，即垂直填压式和水平压装式333、。（1）垂直填压式垂直镇压式垃圾压缩工艺采用垃圾镇压装置与垃圾集装箱垂直竖立布置形式，在进行垃圾镇压过程中，不同类型的垃圾收运车辆到达转运站后，将垃圾直接倒入垂直放置的垃圾集装箱顶部，待集装箱内垃圾到了一定高度后，由放置在集装箱上的液压填压装置对垃圾进GDAD万顷沙镇安置区四期项目可行性研究报告189行压襱，直至垃圾装满垃圾集装箱后，再由链式专用转运年将垃圾集装箱放倒在车辆底盘上，运至垃圾处理场卸空后送回。图 5.13-1垂直填压式示意图（2）水平压装式水平压装式垃圾压缩工艺采用垃圾压缩装置与垃圾压缩集装箱水平卧式布置形式，在进行垃圾压缩过程中，由液压系统将两者紧密地结合在一起。不同类型的垃圾收运车辆到达转运站后，将垃圾卸入垃圾料斗里，料斗装有液压倾翻装置将垃圾翻人垃圾压缩机的压缩仓内，然后由压缩装置将垃圾直接压入垃圾压缩集装箱内。装满后，垃圾压缩装置与垃圾压缩集装箱分离，由专用拉臂年将满