1、 北三环二期XX村拆迁安置区可行性研究报告 二 O 二二年二月 北三环二期XX村拆迁安置区可行性研究报告 目目广州市城市规划勘测设计研究院 VI 录录 项目概况项目概况.1项目摘要.1建设地点.1建设内容与规模.1项目投资及资金来源.2可研编制单位概况.2 项目编制情况说明项目编制情况说明.4编制依据及原则.4编制工作范围及编制过程简述.5 项目建设的背景和必要性项目建设的背景和必要性.6项目建设的背景.6项目建设的必要性.6 第一章第一章1.1.1.2.1.3.1.4.1.5.第二章第二章2.1.2.2.第三章第三章3.1.3.2.第四章第四章4.1.4.2.4.3.4.4.4.5.第五章第2、五章5.1.5.2.5.3.5.4.5.5.5.6.5.7.5.8.项目选址与建设条件项目选址与建设条件.8项目建设区域概况.8建设项目选址.10区域自然条件.11市政基础设施.15用地规划条件.165.9.建设方案建设方案.18需求分析.18规划依据.19项目设计构思.19项目建设指标.20建设方案.21交通组织.39无障碍设计.39配套道路.39场地及绿化.39 北三环二期XX村拆迁安置区可行性研究报告 公用与辅助工程公用与辅助工程.41给水排水系统.41供配电系统.广州市城市规划勘测设计研究院 VII 第六章第六章.45 6.1.6.2.第七章第七章 海绵城市专篇海绵城市专篇.54设计依3、据.54工程概况.54控制目标.55雨水管网设计.55低影响开发系统选择.56下垫面类型及综合径流系数.56年径流总量控制容积计算.57雨水径流峰值控制容积计算.57低影响开发设施设计规模计算.58年径流污染削减率计算.58综合自评与小结.59四图三表.59 7.1.7.2.7.3.7.4.7.5.7.6.7.7.7.8.7.9.7.10.7.11.7.12.第八章第八章 节能评价节能评价.67编制依据.67能耗分析.67项目年能源消费估算.67节能措施.68 8.1.8.2.8.3.8.4.第九章第九章 绿色建筑绿色建筑.70编制依据.70绿色建筑设计目标.71绿色建筑技术措施.71 9.14、.9.2.9.3.第十章第十章 环境影响评价环境影响评价.72编制依据.72项目所在区域环境质量现状.72环境保护的目标.10.1.10.2.10.3.73 北三环二期XX村拆迁安置区可行性研究报告 10.4.10.5.10.6.10.7.施工期环境影响分析.73运营期环境影响分析.76环境管理建议.77环境评价结论与建议.广州市城市规划勘测设计研究院 VIII.77第十一章第十一章 安全设施与安全条件论证安全设施与安全条件论证.78项目实施的安全、卫生.78项目建成后的危害因素与安全措施.80 11.1.11.2.第十二章第十二章第十三章第十三章 树木保护树木保护.82水土保持水土保持.835、编制依据.83主要环境保护目标.83地质灾害分析.13.1.13.2.84 13.3.第十四章第十四章 建设管理方式建设管理方式.85建设组织管理模式.85建设期的组织管理.85运营期的组织管理.14.1.14.2.85 14.3.第十五章第十五章 15.1.15.2.招标方式和招标组织招标方式和招标组织.86招标范围.86招标组织方式.86招标组织程序.15.3.86 建设进度计划建设进度计划.88土地征收估算土地征收估算.89编制依据.89征地补偿测算.第十六章第十六章第十七章第十七章.89 17.1.17.2.第十八章第十八章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措.91估算依据和说明.96、1投资估算.92资金筹措与运用.18.1.18.2.98 18.3.第十九章第十九章 社会效益评价社会效益评价.99 北三环二期XX村拆迁安置区可行性研究报告 19.1.19.2.19.3.19.4.社会效益分析.99互适性分析.99项目社会稳定风险分析.101社会评价结论.广州市城市规划勘测设计研究院 IX.103第二十章第二十章 风险评价风险评价.104项目面临的主要风险.104风险程度分析.104防范风险对策.105结论.106 20.1.20.2.20.3.20.4.第二十一章第二十一章 结论与建议结论与建议.107结论.107建议.21.1.21.2.107 附件附件 1 广州市建设7、用地规划条件广州市建设用地规划条件 穗规划资源业务函穗规划资源业务函20214706 号号.108附件附件 2 根据花府会纪根据花府会纪201993 号文号文.114 北三环二期XX村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 1 第一章 项目概况第一章 项目概况1.1.1.1.项目摘要 项目摘要 项目名称：北三环二期XX村拆迁安置区可行性研究报告 项目委托：XX区花东镇人民政府 1.2.1.2.建设地点 建设地点 广州市XX区北三环二期工程为广东省和广州市重点建设项目。项目经过XX区东部花东镇XX村，已核定需安置 22 户拆迁户，安置点选址位于XX村范围内，紧邻XX村现状村民住宅8、，项目用地面积为 5421 平方米。图1.2.1 安置区选址位置图 1.3.1.3.建设内容与规模 建设内容与规模 北三环二期XX村拆迁安置区用地面积为5421平方米，建筑总面积为6560平方米，容积率为 1.21，建筑密度为 38%，绿地率为 35%。其中安置房建筑面积为 6160 平方米；健身场所建筑面积为 200 平方米；垃圾回收站建筑面积为 100 平方米，再生资源回收站建筑面积为 100 平方米，以及场地内配套道路、绿化、管线的建设。XX村安置区 北三环二期XX村拆迁安置区可行性研究报告 表 1.3.1 广州市城市规划勘测设计研究院 2 北三环高速安置区技术指标表项目 单位 工程量 9、用地面积 m2 5421 容积率 m2 1.21 建筑基底面积 m2 2060 绿化面积 m2 1897.35 配套道路 m2 1463.65 总建筑面积 m2 6560 套数 m2安置房 22 单套基底面积 m2 80 单套建筑面积 m2 280 安置房总占地面积）m2 1760 安置房总建筑面积 m2 6160 公共配居民健身场所 m2套 200 占地面积 m2 100 垃圾回收站 m2市政公共设施（单独设置）100 再生资源回收站 m2 100 合计 m2 200 用地面积 m2 200 建筑密度 m2 38%绿地率 m2 35%1.4.1.4.项目投资及资金来源 项目投资及资金来源 110、.4.1.项目投资 1.4.1.项目投资 经估算，项目总投资为 4238.36 万元，其中建安工程费 3245.68 万元，工程建设其他费为 790.85 万元，预备费为 201.83 万元。1.4.2.资金来源 1.4.2.资金来源 项目建设资金全部来源于北三环二期高速公路项目征地拆迁费用。1.5.1.5.可研编制单位概况 可研编制单位概况 单位名称：单位名称：广州市城市规划勘测设计研究院 北三环二期XX村拆迁安置区可行性研究报告 单位地址：单位地址：广州市越秀区建设大马路 10 号珠江规划大厦 法人代表：法人代表：邓兴栋 技术负责人：技术负责人：张伟恩 工程咨询单位甲级资信证书编号：工程咨11、询单位甲级资信证书编号：91440101455351720Q-18ZYJ18 业务业务广州市城市规划勘测设计研究院 3：建筑，市政公用工程，其他（城市规划）北三环二期XX村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 4 第二章 项目编制情况说明第二章 项目编制情况说明2.1.2.1.编制依据及原则 编制依据及原则 2.1.1.编制依据 2.1.1.编制依据（一）相关规范与标准（一）相关规范与标准1、投资项目可行性研究指南（中国电力出版社，2005）；2、建设项目经济评价方法与参数（第三版）国家发改委、建设部2006；3、城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）；（二）广州12、市相关文件规定（二）广州市相关文件规定1、广州市城乡规划技术规定（市长令 133 号）附表广州市社区设施设置标准（2015 年版）；2、市长办公会议纪要（穗市长会纪201370 号）；3、广州市城市总体规划（2017-2035）；4、广州市土地利用总体规划（2010-2020）；5、XX区功能片区土地利用总体规划（2013-2020 年）；6、业主提供的相关资料。2.1.2.编制原则 2.1.2.编制原则 1、可行性研究报告的编制范围、编制深度严格按照国家最新制定的相关法规、政策和标准。2、可行性研究报告的编制贯彻执行我国工程项目建设的指导原则，在对工程项目的建设条件和需求进行充分调查分析的基13、础上，对项目的规模、结构和功能、主要技术指标以及配套工程等进行方案论证，进行可行性评价。3、科学性、超前性、可操作性原则；项目在实施过程中坚持科学的发展观，适当超前的同时确保项目的可操作性。4、节约资源，降低成本原则 节约和集约利用土地资源，根据城市未来发展契机和当地城市建设发展需要，调整现有存量建设用地布局，提高土地利用效率。5、可持续发展、实事求是原则 北三环二期XX村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 5 结合城市总体发展规划，坚持实事求是、因地制宜、功能适用、建设规模适当的原则。2.2.2.2.编制工作范围及编制过程简述 编制工作范围及编制过程简述 2.2.1.项目14、编制工作范围 2.2.1.项目编制工作范围 可行性研究报告编制的范围包括：项目建设的必要性分析、需求分析、建筑方案、环保和节能、绿色建筑等与项目建设有关的工程建设方案，以及项目的投资估算、经济社会效益分析、项目建设风险预测等内容。2.2.2.项目编制过程简述 2.2.2.项目编制过程简述 本项目可行性研究报告编制工作自 2019 年 8 月启动。工作期间，编制单位与设计单位多次到现场勘察，通过双方磋商与修改，于 2019 年 9 月初完成项目可行性研究报告初稿编制。本项可行性研究报告编制过程主要包括了六大步骤，主要包括：签署委托协议组建项目小组、制定工作计划现场勘察、基础资料收集与整理分专业专15、项编制方案汇编和优化形成可行性研究报告初稿。北三环二期XX村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 6 第三章 项目建设的背景和必要性第三章 项目建设的背景和必要性3.1.3.1.项目建设的背景 项目建设的背景 广州XX区北三环二期工程(又称广州増城沙庄至XX北兴公路二期工程)是广东省和广州市的重点建设项目，路线起于增城荔城街，终于XX区花东镇，呈环状贯穿増城区、从化区、白云区、XX区等地，建成后将连通广惠高速、大广高速等高速公路以及多条国道、省道及干线公路，成为拉动珠三角经济社会发展的一条“黄金走廊”。同时也将为我区构建四通八达、高效便捷的交通体系增添重要的一环，有利于进一步16、完善我区城市交通架构，加快实现我区与广州、东莞、深圳等地的半小时通勤。它的建成对于推进珠江三角洲经济区一体化进程，促进沿线地区经济社会协调发展，改善沿线交通具有重要的意义。3.2.3.2.项目建设的必要性 项目建设的必要性 3.2.1.本项目的建设是广东省交通基础设3.2.1.本项目的建设是广东省交通基础设施建设的重要保障 施建设的重要保障 交通是提升城市功能和集聚高端要素的关键，交通基础设施的建设对地区的发展起到重要的作用，特别是综合高速公路系统能有效带动地区经济快速发展。交通基础设施的建设必须占用土地和进行征地拆迁。广州XX区北三环二期工程项目沿线经过XX区花东镇，根据初步统计需对花东镇X17、X村 22 户居民进行征地拆迁并对被征地拆迁的居民进行合理妥善安置。在进行交通设施建设的同时，必须对被征地拆迁居民进行合理补偿、妥善安置。安置区的建设和被征拆对象的安置，是交通设施建设获得建设用地、顺利开展的重要前提。本项目的建设是北三环二期工程顺利建设的重要举措之一。3.2.2.3.2.2.本项目的建设有利于集约土地，推动本项目的建设有利于集约土地，推动XXXX地区城市化进程建设，是建设幸福美地区城市化进程建设，是建设幸福美丽丽XXXX的重要举措 的重要举措 XX区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要提出，“十三五”时期要加强民生保障，共建幸福共享XX；推进新型城镇化，促进城乡协调发展；要18、以建设“幸福美丽XX”为目标。建设幸福美丽XX，美化城市环境，推进城市化进程建设是根本。城镇化建设是城市发展的重要手段。城市化是一个目标，更是一个过程。这既是一个将固化在农村土地上的劳动力释放出来促使其不断地向城市转移的过程；又是一个社会福 北三环二期XX村拆迁安置区可行性研究报告 利全面增进、城市居民生活质量不断提高的过程。随着城市化进程的加快，城市发展对土地的需求不断增加。我国土地资源短缺，同时全国城市化进程正处于起步并进入起飞阶段，城市发展和用地迅速扩张。不论从保护土地资源角度、土地科学完善角度、还是从城市发展和城市土地合理配置角度，当前快速城市化进程中的土地集约利用问题研究广州市城市规19、划勘测设计研究院 7 都显得非常重要。通过集体土地转让和国有土地功能置换，可实现项目片区城市土地的再开发。由于城市土地是最重要的国有资产，政府可通过对城市土地的合理经营，为城市经济的可持续发展构筑一个良好的整体环境，使土地资源实现最大化的资产价值。综合枢纽周边土地的综合连片开发的顺利实施能够优化城市土地资源配置，提升城市土地资产的整体价值，同时通过城市基础设施的建设，推动城市化进程的加快，实现城市土地利用效率的提高与城市持续发展达到最佳契合。本项目通过对花东镇被征拆居民的房产置换，通过建设安置区，合理、集中安排被拆迁居民，能有效改善居民的生活条件，有利于腾挪足够的空间实施交通基础设施的建设，同20、时也有利于集约土地，提高土地的利用效率，推动XX地区城市化进程的建设，是建设“幸福美丽XX”的重要举措。3.2.3.本项目的建设能有效合理引导居民3.2.3.本项目的建设能有效合理引导居民回迁，改善生活环境，提升村民幸福感 回迁，改善生活环境，提升村民幸福感 本项目安置的居民的居住形式以村落为主，较为分散，居住所在区域市政及公益基础设施不甚完全，污水排放、垃圾处理、卫生环境、医疗保障、文化娱乐等条件较薄弱，具有很多自然聚集村庄、零散居住地所特有的历史遗留问题，缺乏整体规划，建筑布局比较散乱，存在很大的安全隐患。本项目的建设实施将使原分散的居民集中化，向城市化靠近。通过合理规划、布局，在小区内建21、设多栋高层建筑，并建设公共设施、道路、停车场、绿化、市政生活管网等配套设施。项目的建设将彻底改变生活现状，成为规划布局合理、设施齐全的现代化的城市居住环境，大大改善安置农民的生活条件。与此同时，群众还能得到不同程度的经济补偿，为他们以后的安居乐业增添一份保障，这也是XX区政府取之于民、用之于民、富民强市政策的具体体现。通过建设高标准、高质量的安置房，合理引导居民集中回迁，能有效改善其居住环境，提高生活水平，从提升村民幸福感。北三环二期XX村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 8 第四章 项目选址与建设条件第四章 项目选址与建设条件4.1.4.1.项目建设区域概况 项目建设区22、域概况 4.1.1.广州市概况 4.1.1.广州市概况 广州，中国第三大城市，国家中心城市，国务院定位的国家三大综合性门户城市和国际大都市，世界著名港口城市，中国南方的金融、贸易、经济、航运、物流、政治、军事、文化、科教中心、国家交通枢纽，社会经济文化辐射力直指东南亚。广州有着两千多年的历史，是中国历史文化名城，中国最大、历史最悠久的对外通商口岸，海上丝绸之路的起点之一，有“千年商都”之称，是中国重要的对外贸易的窗口和国家门户城市。1、地理位置 广州市地处中国大陆南方、广东省的中南部、珠江三角洲的北缘，接近珠江流域下游入海口，东连惠州，西邻佛山，北靠清远及韶关，南接东莞、中山，隔海与香港、澳门23、特别行政区相望。由于珠江口岛屿众多，水道密布，有虎门、横门、磨刀门等水道出海，使广州成为中国远洋航运的优良海港和珠江流域的进出口岸。广州又是京广、广深、广茂和广梅汕铁路的交汇点和华南民用航空交通中心，与全国以及世界各地的联系极为密切，素有中国“南大门”之称。2、政区人口 广州下辖越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、XX、番禺、南沙、从化、增城十一区，辖区面积 7434 平方千米。2020 年末，广州市户籍人口 985.11 万人，其中，户籍出生人口 14.86 万人，出生率 15.33；死亡人口 6.19 万人，死亡率 6.39；自然增长人口 8.67 万人，自然增长率 8.94。户籍迁入人口24、 26.67 万人，迁出人口 4.06 万人，机械增长人口 22.61 万人。户籍人口城镇化率为 80.49%。3、自然条件 广州地势东北高、西南低,依山傍水,北部和东北部是山区,南部是珠江三角洲冲积平原。亚热带季风气候,夏无酷暑,冬无严寒,雨量充沛,四季如春,繁花似锦。广州市各地年平均气温在 21.522.2之间，雨水资源丰富，平均年降水量在 1800 多毫米，年降水日数在 150 天左右。北三环二期XX村拆迁安置区可行性研究报告 4、经济发展 广州是我国国内经济最活跃，经济增长速度最快的城市之一，综合经济实力位居全国各大城市前列。2020 年，地区生产总值 25019.11 亿元，同比增长25、 2.7，枢纽型网络城市建设加快推进，机场、港口、高铁、地铁等重大项目建设取得进展，承载力不断广州市城市规划勘测设计研究院 9 增强，广州在世界城市体系、全球科技创新实力、全球金融中心等排名明显提升。5、城市形象 广州建城 2200 多年以来，尽管经过不断的改建和破坏，老城区内依然留存有大量的历史文脉要素，包括特色街巷、历史文化街区、文物、古迹及特色历史建筑等等，体现出广州历史文化名城独特的魅力。亚运会后，广州城市建设和管理日臻完善，水环境、空气环境、人居环境、交通环境和无障碍环境显著改善，城乡绿道网建设成绩斐然；城市新中轴线、珠江两岸景观带和一批标志性建筑群彰显大都市新特色，城市的软、硬实力26、大幅增强，城市国际形象和影响力大幅提升。4.1.2.4.1.2.XXXX区概况 区概况 XX区，1960 年 4 月划为广东省广州市属县。1993 年 6 月 18 日，经国家批准，撤县设市，定名为“XX”，2000 年 5 月 21 日撤市设区，有广州市北大门和后花园之称。XX，位于广东省中南部，珠江三角洲北缘，广州市北面，全区总面积 969 平方公里。现在的XX已从一个欠发达地区一跃成为风景秀丽、投资环境优良、经济繁荣、初具现代规模的城区。“十三五”期间，XX区功能定位：充分利用白云机场和广州北站两大交通枢纽，构建以先进制造业、交通枢纽型经济为核心的现代产业体系和现代金融服务体系，持续改善27、社会民生，统筹城乡发展，优化生态环境，建设国际空铁枢纽、高端产业基地、休闲旅游绿港、幸福美丽XX，成为广州建设国际航运中心、物流中心、贸易中心的先行区。发展重点（重点 6 大组团协同发展）：由汽车及新能源产业基地、生物医药健康产业园区、轨道交通综合发展区组成的先进制造业组团；由微商电商创新产业园区、空港跨境电子商务产业实验园等组成的电商微商及高新技术组团；由广州北站商务区、对外贸易开放集聚区组成商务贸易组团；由XX湖南部地区建设时尚产业创新组团；由现代物流产业园区、航材制造产业园区组成现代物流及航材制造产业组团；依托XX文旅城等打造都市休闲旅游组团。2020 年XX区地区生产总值 1682.128、5 亿元，同比增长 3.5%。其中，第一产业增加 北三环二期XX村拆迁安置区可行性研究报告 值为 43.06 亿元，同比增长 10.5%；第二产业增加值为 718.18 亿元，同比增长 0.5%；第三产业增加值为 920.92 亿元，同比增长 6.5%。全区规模以上工业总产值 2668.21 亿元，年内首次实现增长，同比增长 0.2%，较上月提高 2.6 个百分点。全区固定资产投资（按项目在地）同比增长 16.2%。其中：建设改造投资同比增长 69.5%；房地产开发投资同比下降 21.4%。全区社会消费品零售总额 644.80 亿元，同比增长 22.2%。全区社会消费品零售总额 644.80 29、亿元，同比增长 22.2%。全区一般公共预算收入 84.92 亿元，同比增长 2.0%，增幅较上月回落 0.8 个百分点；一般公共预算支出 169.29 亿元，同比增长 17.0%。全区外贸进出口总值 830.2 亿元，同比下降 6.4%，降幅较上月扩大 5.2广州市城市规划勘测设计研究院 10 个百分点。XX集聚了广州最重要的空（白云国际机场）、铁（广州北站）、水（XX港）、路（3 条国道和 7 条高速公路）等交通资源。向南直通广州中心城区，向西连接广佛肇经济圈，向东对接深莞惠等珠三角东部区域，向北连接清远、韶关等粤北地区以及武广高铁沿线城市，2 小时内可以到达珠三角大部分主要城市。其中，白30、云国际机场是中国三大航空枢纽之一，运营国际航线约 128 条，通达全球五大洲近 200 个通航点。目前，XX区正依托独特的交通优势，以构建空铁联运综合交通体系为目标，加快推进新一轮交通规划及建设，将综合交通枢纽转变为区域经济枢纽，把XX打造成为实施“一带一路”战略的中国南部枢纽。4.1.3.花东镇概况 4.1.3.花东镇概况 花东镇位于广东省广州市XX区东部，距XX区政府所在地 15 公里，西连花山镇，东、北与从化市接壤，南临白云区，地理位置优越，广州新白云国际机场北出口在镇境内，XX大道和山前旅游大道横贯中部，105、106、107 国道毗邻而过，京珠高速、大广高速、广乐高速、北三环高速、新31、白广城际、机场二高速和街北高速公路在镇内交汇，海陆空立体交通网络完备，交通便利。镇辖区面积 208.44 平方千米，是XX区行政区域面积最大的镇。2020 年末，全镇常住人口 163714 人，地区生产总值 90.16 亿元，年均增长 6.6%，高于省、市、区平均水平。规模以上工业总产值 119.8 亿元，年均增长3.2%，总量全区第三。4.2.4.2.建设项目选址 建设项目选址 项目用地面积为 5421 平方米，安置点东侧与XX村村民住宅隔村相望。项目临近XX区主干道XX大道、山前大道，对外交通较为完善。北三环二期XX村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 11 图4.2.32、1 安置区选址位置图 4.3.4.3.区域自然条件 区域自然条件 4.3.1.自然条件 4.3.1.自然条件 广州市XX区花东镇属亚热带季风气候区，冬暖夏热，气候湿润，雨量充沛，常年霜期短，无霜期长，日照充足。常年平均气温为 22，最高气温出现在 7、8 月份，多年平均达 33 至 34。多年平均降雨量为 1660 毫米。多年平均日照达 1796 小时。最低温度不低于 0。最大风速 28 至 32m/s，常年主导风为南向略偏东。4.3.2.工程地质情况 4.3.2.工程地质情况 本项目暂未进行勘察工作，地质情况参考临近项目。本项目暂未进行勘察工作，地质情况参考临近项目。一、地形地貌场地地貌属冲33、积平原地貌，经开挖及回填，现地面较平坦。二、场地岩土层特征根据钻探揭露，场地岩土层按其成因类型自上而下可划分为：第四系人工填土层、冲洪积层及石炭系灰岩。1.人工填土层（Q4ml），层序号():场地所有钻孔有揭露，层厚 0.907.00 米，平均厚度 2.99 米，层顶标高 6.6210.71 米，埋深 0.00 米。灰色、深灰色、褐黄色、褐红色、灰黑色，压实，主要由粘性土、砂粒、碎石及砖块、混凝土块等组成。岩土工XX村安置区 北三环二期XX村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 12 程施工分级为级。2.冲洪积层（Q4al+pl），层序号（）,根据岩土工程性质，可分为 7 个34、亚层。（1）粉土（0）：场地中有部分钻孔有揭露。层厚 1.307.20 米，平均厚度 3.18 米，层顶标高-13.412.53 米，层顶埋深 5.0022.00 米。地基承载力特征值 fak=80KPa，岩土工程施工分级为级。（2）淤泥质土（1）：场地中有部分钻孔有揭露。场地中有部分钻孔有揭露。层厚0.56.60 米，平均厚度2.19 米，层顶标高-2.65 8.24 米，层顶埋深0.9011.30 米。地基承载力特征值 fak=60KPa，岩土工程施工分级为级 （3）粉质粘土(2)：场地中大部份钻孔均有揭露，根据稠度状态，分为 2 个亚层：粉质粘土(2-1)：层厚 1.53.8 米，平均厚35、度 2.1 米，层顶标高-9.894.07 米，层顶埋深 3.5018.00 米。地基承载力特征值 fak=120KPa，岩土工程施工分级为级。粉质粘土(2-2)：场地中大部分钻孔均有揭露。层厚 0.511.0 米，平均厚度 3.12 米，层顶标高-14.577.63 米，层顶埋深 1.2022.50 米。地基承载力特征值 fak=150KPa，岩土工程施工分级为级。（4）粉砂(3)：场地中部分钻孔有揭露。层厚 1.07.2 米，平均厚度 3.98 米，层顶标高-7.115.7 米，层顶埋深 3.315.0 米。地基承载力特征值 fak=100KPa，岩土工程施工分级为级。（5）中砂（5）：场36、地中大部分钻孔有揭露。根据密实度，分为 2 个亚层：中砂（5-1）：场地中大部分钻孔有揭露。层厚 0.5012.40 米，平均厚度 4.62 米，层顶标高-8.457.52 米，层顶埋深 1.1016.00 米。地基承载力特征值 fak=150KPa，岩土工程施工分级为级。中砂（5-2）：场地仅少量钻孔有揭露。地基承载力特征值 fak=200KPa，岩土工程施工分级为级。（6）粗砂（6）：场地中大部分钻孔有揭露。根据密实度，分为 2 个亚层：粗砂（6-1）：场地中半数钻孔有揭露。层厚 0.8012.90 米，平均厚度 4.21 米，层顶标高-14.217.39 米，层顶埋深 2.0022.0037、 米。地基承载力特征值 fak=200KPa，岩土工程施工分级为级。粗砂（6-2）：场地中半数钻孔有揭露。场地中半数钻孔有揭露。层厚 1.409.80 米，平均厚度 5.42 米，层顶标高-8.966.18 米，层顶埋深 3.0017.80 米。地基承载力特征值 fak=250KPa，岩土工程施工分级为级。（7）砾砂（7）：场地中大部分钻孔有揭露。层厚 0.707.00 米，平均厚度 3.77 米，层顶标高-16.477.56 米，层顶埋深 2.0024.40 米。地基承载力特征值 北三环二期XX村拆迁安置区可行性研究报告 fak=250KPa广州市城市规划勘测设计研究院 13，岩土工程施工分38、级为级。3、石炭系（C）灰岩，层序号，按风化程度可分为 2 个亚层，分述如下：中风化灰岩（3）：场地钻孔部分有揭露，层厚 0.0513.80 米，平均 2.55 米，层顶标高-21.46-2.91 米，层顶埋深 10.4029.40 米。地基承载力特征值 fak=1000KPa，岩体基本质量等级为级，岩土工程施工分级为级。微风化灰岩（4）：场地钻孔均有揭露，层厚 0.9517.63 米，平均 8.00 米，层顶标高-26.92-1.94 米，层顶埋深 10.1035.00 米。地基承载力特征值 fak=2000KPa，岩体基本质量等级为级，岩土工程施工分级为级。三、水文地质概况1.地下水本工程39、所在区域属亚热带海洋性季风气候区，温暖潮湿，雨量充沛。经现场观测和调查，场地地下水位与河涌有密切的水力联系，地下水位与河涌潮汛一致，即每年 69 月为高水位期，10 月份以后水位缓慢下降，1 月份水位最低，常年变化幅度在 0.52.5 米之间。勘察期间测得钻孔的地下水位深度为 0.603.5 米，相应标高 6.607.50 米。2.地下水类型及含水层富水性经钻探揭露，根据地下水的埋藏条件和含水介质类型，场地地下水主要为第四系孔隙潜水。主要赋存于第四系冲洪积粉砂（3）、中砂（5）、粗砂（6）、砾砂（7），其分布范围广，厚度较大，透水性及富水性好，水量丰富，埋藏深度不一，径流条件好，为场地主要含水40、层。淤泥质土（1）、粉质粘土（2）成分以粘粒为主，透水性及富水性差，为相对隔水层，地下水主要靠大气降水和地下水侧向径流补给，排泄条件主要以大气蒸发、渗透排泄为主。3 水文试验根据试验结果，测得渗透系数为 k=0.001650.01351 厘米/秒。4.地下水的腐蚀性评价根据国标岩土工程勘察规范（GB50021-2001）（2009 年版）附录 G 的有关标准，场地环境类型为类。按环境类型，水和土对混凝土结构有弱腐蚀性；按地层渗透性，水和土对混凝土结构有弱腐蚀性，对钢筋混凝土中结构中钢筋有微腐蚀性；对钢结构有微腐蚀性。建议根据国家标准工业建筑防腐蚀设计规范相关规定，对建筑材料进行腐蚀的防护。北三41、环二期XX村拆迁安置区可行性研究报告 四、不良地质和特殊性岩土1.不良地质场地不良地质主要有岩溶、构造，分述如下：（1广州市城市规划勘测设计研究院 14）岩溶 根据勘查揭露，溶洞及土洞见洞率为 30%。线岩溶率为 64.09%，溶沟、溶槽发育，岩面起伏变化大，岩面埋深 10.10 米35.00 米。根据建筑地基基础设计规范（GB500072011）之 6.6.2 条，岩溶发育程度等级为岩溶强发育区，注意岩溶对地基的影响。溶（土）洞的洞顶埋深为 12.40 米25.10 米，平均洞顶埋深为 11.85 米；洞顶高程为-16.56-3.97 米，平均洞顶高程为-9.58 米；溶（土）洞洞高为 0.42、3010.70 米，平均洞高度为 3.47 米。溶（土）洞顶板基岩厚度为 0.059.70 米，平均厚度 2.71 米。（2）构造本工程位于XX区中南部，属广花凹陷，该凹陷发育了北北东、北东向褶皱及断层等，构造形迹相对复杂。主要有华力西印支构造阶段褶皱和北东北北东向断层、北西向断层。褶皱一般表现为对称或略斜歪的弯滑或箱状褶皱，轴面近直立或略向南东倾斜，西翼次级褶皱发育，轴线多呈“S”型弯曲，形成向西突出的弧形，并为北西向断层切错。主要构造如下：新街背斜：该背斜轴隐伏，轴长约 8 公里，往南延出区外，轴向北北东，核部为石磴子组灰岩，两翼分别为测水组、梓门桥组、壶天群等砂页岩、灰岩等。南东翼产状 43、130-15065-20，北西翼产状 265-31060-20。南段被白坭断层切错。岗头向斜：该向斜轴隐伏，轴长约 7.5 公里，往南延出区外，轴向北北东，槽部为童子组砂页岩，两翼分别为文笔山组、栖霞组、壶天群等砂页岩、灰岩等。南东翼产状 290-33040-68，北西翼产状不明。南段被白坭断层切错。断层主要发育于广花复式向斜中，与复式向斜构造线大致一致，伴随褶皱的形成而成生，本地区主要受以下断层影响：北东-北北东向断层莲塘断层（F6）：该断层展布于下石炭统中，走向 30，倾向北西或南东，倾角 40或直立，断层长约 5.5 公里，宽约 40-50 公里。北段发育于测水组石英砂岩、炭质页岩、钙质44、页岩、砾岩、泥灰岩夹煤层中，见单条宽度 35 米构造角砾岩，断面上具擦痕、阶步，早期角砾为电气石、硅化石英胶结，晚期角砾为铁质胶结。断层两侧岩石普遍硅化、片理化。总之，早期为逆断层，晚期为反钟向平移断层。北西向断层白坭断层（F2）：与沙湾断裂一起为贯穿珠江三角洲中心部位的大 北三环二期XX村拆迁安置区可行性研究报告 断裂，发育于南西部，大多隐伏于巴江河之下，全长 22.5 公里，走向 300-335，倾向南西，倾角 82-85，可见 35 米的构造角砾岩，角砾有被拉长定向排列现象，两侧石磴子组灰岩被顺钟向切错约 600 米。断层可能形成于印支运动，为正断层。南西盘下降见晚三叠沉积，之后为顺钟向45、剪切逆断层，晚近时期为正断层，控制了巴江河的广州市城市规划勘测设计研究院 15 走向。根据广州市地质调查院付潮罡白坭沙湾断裂特征及活动性研究结论：推测白坭-沙湾断裂带晚中生代以来至少经历过三次较强烈的活动：第一期的活动表现为张性或张扭性，此期活动产生的构造岩大都受到强烈的硅化或其他类型的热液蚀变；第二期活动发生于古近纪红层沉积之后，为扭性或压扭性。第三期活动表现为高角度正断层，以断块重力调整为主。断裂最新一次较强烈活动的时间有可能发生于距今 1020ka 之间。至今，该断裂仍有一定程度的活动性，本区历史上的多次破坏性地震，包括1683 年10 月10 日的南海5 级地震、1824 年8 月 146、4 日的番禺 5 级地震，以及 1997 年 6 月 26 日三水市南边镇里氏 4.4 级地震，均有可能是白坭-沙湾断裂的活动所引起，推测该断裂活动性较强。因此，为做好防范，应加大对该断裂的进一步研究，同时在城市建设规划中，应尽量做好断裂带沿线建筑物的防护措施，并做好活动断裂监测。2.特殊性岩土（1）填土本场地地表分布有人工填土，层厚 1.106.50 米，平均厚度 3.74 米，均匀性较差，压实，属特殊性岩土，但厚度薄，对场地的稳定性有不利的影响；（2）软土淤泥质土分布范围较广泛，层厚 1.006.80 米，平均厚度 2.343.22 米，由于淤泥质粘土含水量高、孔隙比大、强度低，易发生压缩47、变形，导致地面不均匀沉降，属高压缩性软土层，为不良地基土，对场地的稳定性有一些影响。4.4.4.4.市政基础设施 市政基础设施 项目场址现状主要为空地，区域内基础设施基本完善。项目的建设需对空地进行平整。项目的市政管线主要依托现状XX大道。因此，项目施工及运营期间所需的水、电、燃气、通讯、交通、消防等基础设施，基本能从XX大道得到满足。给水条件：给水条件：可从XX大道现状生活给水管网接驳至白沙墩路，然后通向项目生活 北三环二期XX村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 16 水泵房内，项目周边水源充足，可满足项目使用的需求。污水条件污水条件：本项目污水采用雨污分流制度，污水经48、楼宇污水管排入小区的污水处理池，经处理达标后排入市政污水管网。雨水条件：雨水条件：项目雨水经屋面雨水管排至地面的雨水收集井，然后排入市政雨水管网。供电条件供电条件：本项目用电电源采用 1 路 10KV 电源，项目用电由市政电缆接驳至项目配电房内。项目周边用电充足，可满足项目使用的需求。电信条件：电信条件：XX大道、白沙墩路均设有电信电缆，项目通过埋地引入电信机房。电信电缆管道在区内成支状布置。消防条件：消防条件：项目消防用水采用 1 路供水方式，地下设置消防水池，场地采用环形设计，消防用水由XX大道给水管网接驳至项目水泵房，供项目消防用水。4.5.4.5.用地规划条件 用地规划条件 根据广州市49、建设用地规划条件 穗规划资源业务函20214706 号文，本项目用地性质为二类居住用地兼容村庄建设用地，总计容建筑面积6560 平方米，总用地面积为5421 平方米，可建设用地 5421 平方米，地上容积率 1.21，建筑密度40%，绿地率35%2016 年 3 月 10 日-11 日，为落实省委省政府的指示，加快推进北三环二期工程的建设，广州市交委在花都区和自云区召开专题会议，要求尽快解决XX村拆迁安置的相关事项。目前，经花东镇人民政府与村民多次协商，重新确定了拆迁安置点的选址。新选址位于花东镇杨二村村域范围内，紧临杨一村现状村民住宅，在广州市城市总体规划(2011-2020)中为适建区且不50、涉及“四线”，在花都生态休闲功能片区土地利用总体规划（2013-2020）中属于城乡建设用地，在已审批的广州市花都区花东镇杨二村村庄规划（2013-2020北三环二期工程经过花东镇XX村，需拆迁部分村民住宅，XX区于 2014 年 5 月启动安置点控规调整工作，经论证初步确定安置点选址后，于 2015 年 1 月向市国土规划委立案申请控规调整，调整方案获市国规委初审通过，同时在广州市XX区花东镇XX村村庄规划(2013-2020)和 花都生态休闲功能片区土地利用总体规划(2013-2020)对安置点用地进行了落实。但在征询市各职能部门意见后，市环保局提出该选址位于流溪河二级水源保护区范围内，不51、符合环保要求，因此安置点需另行选址。）中属于村庄建设用地（村居住用地）。北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 17 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 18 第五章 建设方案第五章 建设方案 5.1.5.1.需求分析 需求分析 5.1.1.分析依据 5.1.1.分析依据 1、工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（2013）2、民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）3、建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 版）4、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2017）5、建筑工程设计文件编制深度规定中华52、人民共和国建设部 2008 版 6、房屋建筑制图统一标准（GB/T 50001-2017）7、屋面工程技术规范（GB50345-2012）8、地下工程防水技术规范（GB50108-2008）9、无障碍设计规范（GB50763-2012）10、汽车库建筑设计规范（JGJ 100-2015）11、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）12、建筑抗震设计规范（GB50011-2010）(2016 年版）13、建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）14、民用建筑热工设计规范（GB50176-2016）15、广州市居住区（社区）公共服务设施设置标准（2014 年版）53、16、城市居住区规划设计规范（GB50180-2018）17、广州市保障性住房设计指引(2017 年版)5.1.2.规模分析 5.1.2.规模分析 按照保障房指引标准以及类似安置房项目配备经验，结合现实需求，本项目配置标准如下：根据穗花国房函2013806 号文，广州增城沙庄至花都北兴公路二期工程项目涉及拆迁花东镇杨一村，经花东镇政府、花东国土所、花东杨一村共同确认，项目涉及拆迁北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 19 安置户数为 22 户安置房建设，每户 280 平方米（参照穗府办规201710 号广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法）。2、公共服务设施54、面积需求 根据广州市城乡规划技术规定（穗府令2015133 号）的要求及征求部门意见，本项目配置了居民健身场所、垃圾收集站、再生资源回收点，设施总建筑面积 400 平方米，达到住宅建筑的 6%。项目名称 建筑面积（m2）备注 居民健身场所 200 垃圾收集站 100 再生资源回收点 100 公建配套总计 400 5.2.5.2.规划依据 规划依据 1、城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）；2、广州市城市总体规划（2010-2020）；3、广州市土地利用总体规划（2006-2020）；4、城市居住区规划设计规范（GB50180 2018）；5、与项目有关的国家地方相关规范标55、准及建设单位提供的相关资 料和建设意见。5.3.5.3.项目设计构思 项目设计构思 1、高起点规划，人性化布局；功能合理，设施齐全，创造安全、方便、舒适和优美的居住生活环境。2、总平面图设计要求符合城市总体规划的要求，使建筑布局、空间组合与环境相适应，在创造主体景观的同时做到建筑与景观的交融与交叉，形成景观均质的社区环境，从而提升整个小区景观品质。3、新规划建筑应与保留建筑相呼应，遵循“以人为本”的设计原则，以人为中心，以改善居民居住环境为原则。4、设计中要求贯彻执行国家标准及强制性条文，满足交通、生活、消防、环保规范要求。北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院56、 20 5.4.5.4.项目建设指标 项目建设指标 北三环二期杨一村拆迁安置区用地面积为5421平方米，建筑总面积为6560平方米，容积率为 1.21，建筑密度为 38%，绿地率为 35%。其中安置房建筑面积为 6160 平方米；健身场所建筑面积为 200 平方米；垃圾回收站建筑面积为 100 平方米，再生资源回收站建筑面积为 100 平方米，以及场地内配套道路、绿化、管线的建设。表 5.4.1 北三环高速安置区技术指标表 项目 单位 工程量 用地面积 m2 5421 容积率 m2 1.21 建筑基底面积 m2 2060 绿化面积 m2 1897.35 配套道路 m2 1463.65 总建筑面57、积 m2 6560 安置房 套数 m2 22 单套基底面积 m2 80 单套建筑面积 m2 280 安置房总占地面积）m2 1760 安置房总建筑面积 m2 6160 公共配套 居民健身场所 m2 200 占地面积 m2 100 市政公共设施（单独设置）垃圾回收站 m2 100 再生资源回收站 m2 100 合计 m2 200 用地面积 m2 200 建筑密度 m2 38%绿地率 m2 35%北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 21 5.5.5.5.建设方案 建设方案 5.5.1.规划概念 5.5.1.规划概念 5.5.2.建筑方案 5.5.2.建筑方案 根58、据民用建筑设计通则(GB50352-2005)，平面布置应根据建筑的使用性质、功能、工艺要求，合理布局；根据使用功能，应使大多数房间或重要房间布置在有良好日照、采光、通风和景观的部位；对有私密性要求的房间，应防止视线干扰。住宅楼户型平面布局紧凑，房间方正，提高了空间利用率和使用系数，最大限度控制公共分摊面积。户型设置南北朝向，所有厅、房通风、采光质量优良，明厨明厕，分区明确。项目作为安置小区，需配建居民健身场所、垃圾回收站等公共服务及市政设施配套。公共服务及市政设施配套单独设置。本项目绿地率按照 35%的用地面积设置。本项目除建筑基底面积、绿化面积外设置为道路广场。建筑物是场地的核心内容，道路59、交通是联系的纽带，绿地起平衡、丰富和完善的作用，是形成整体性的重要元素。考虑场地的整体布局结构和组织形态，采用点、线、面景观绿化系统形成“以人为本”的绿化体系。入口广场和集散广场在不影响人员和车辆的通行的前提下种植具有明显特征的常绿树种，如观赏性强的高大乔木，易于识别，用以强调；道路两侧绿化主要供遮荫和丰富道路景观效果，例如：木棉，其下配置灌木或绿篱，布置花带，形成连续的、多层次的绿化景观。项目中庭的公共绿地设有林荫小路、北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 22 休闲座椅；各建筑四周设有宅旁绿地，车行道两旁为道路绿地，使各片绿地有机结合起来，营造绿意黯然的、60、宜人的生活环境。北三环二期杨一村拆迁安置区，共计 22 栋，每栋为 3 层+梯面层组合的建筑。居民健身场所占地 100 平方米，建筑面积 200 平方米。垃圾回收站建筑面积为 100 平方米，再生资源回收站建筑面积为 100 平方米。5.5.3.无障碍设置 5.5.3.无障碍设置 为体现人性化设计，建设高尚的居住小区，充分考虑对行动不便者能方便、安全的使用小区的道路、建筑物和各项公共设施，小区内道路、建筑、园林采取无障碍设计。小区各级人行道的纵坡不大于 2.5%，在人行步道中设台阶，同时设轮椅坡道和扶手。各级公共绿地的入口、通路及休息凉亭等设施的地面平缓防滑;地面有高差时设轮椅坡道扶手。休息坐61、椅旁设轮椅停留位置。建筑物入口设置轮椅坡道和扶手，坡道的形式为直线形、直角形或折返形。建筑物的楼梯，公共走道按无障碍规范设计。5.5.4.装修标准 5.5.4.装修标准 安置房的装修标准。统一进行普通装修，主要包括：厅、房、过道墙体及天花油乳胶漆，地面铺抛光砖；厨房、卫生间墙面贴白瓷砖，地面(含阳台)铺防滑砖；门窗齐全，室内基本水、电、排水设施齐备。公建部分统一进行普通装修，包括顶棚白色无机涂料，墙面白色乳胶漆、涂料、面砖，地面防滑地砖、抛光砖（开关房水泥砂浆地面）；门窗齐全，室内基本水、电、排水设施齐备。5.5.5.结构设计 5.5.5.结构设计 5.5.5.1 依据依据 1.建筑结构可靠度62、设计统一标准（GB50068-2018）；2.建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；3.建筑抗震设计规范(2016 年版)（GB50011-2010）；北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 23 4.建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）；5.混凝土结构设计规范(2015 年版)（GB50010-2010）；6.建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；7.建筑设计防火规范（GB50016-2006）；8.建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；9.建筑与市政工程抗震通用规范（住建部公开版）（GB55002-2021）；10.工63、程结构通用规范（住建部公开版）（GB55001-2021）；11.国家、地方其他相关标准规范。5.5.5.2 结构设计基准期限结构设计基准期限 根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2018），本项目各建筑主体结构的设计基准期限为 50 年。5.5.5.3 荷载荷载 本项目建筑结构荷载根据建筑结构荷载规范（GB50009-2012）取值，建筑结构考虑的可变荷载包括风荷载、楼面活荷载、屋面活荷载等。1.竖向荷载 钢筋砼结构自重按 25KN/m3 计算，填充间墙采用轻质墙体材料，容重不超过 15KN/m。楼面均布活荷载按建筑结构荷载规范相关规定取值，特殊的设备荷载按实际情况考虑，屋面均布64、荷载按建筑结构荷载规范相关规定取值。2.风荷载 根据建筑结构荷载规范，本工程地面粗糙度类别为 B 类。广州市基本风压值：0.5kN/m2 风荷载标准值：5.5.5.4 结构安全等级结构安全等级 根据建筑结构可靠度设计统一标准，本项目各单体工程结构安全等级均不低于二级。根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010 2016 修订版）、中国地震动参数区划图（GB18306-2015），本场地处于抗震设防烈度度区，设计基本地震动峰值加速度值为 0.05g，设计特征周期为 0.35s。北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 24 参照建筑工程抗震设防分类标准（GB5065、223-2008）3.02 条的相关规定，本建筑工程抗震设防类别属标准设防类，即为丙类。抗震设防标准为按本地区抗震设防烈度确定其抗震措施和地震作用，达到在遭遇高于当地抗震设防烈度的预估罕遇地震影响时不致于倒塌或发生危及生命安全的严重破坏的抗震设防目标。5.5.5.5 结构体系结构体系 本工程低层建筑采用框架结构。5.5.5.6 结构构件的耐火等级结构构件的耐火等级 本工程建筑的耐火等级按一级考虑，相应其构件的燃烧性能和耐火等级按相关标准设置。5.5.5.7 基础基础 根据地质条件及建筑物特点，本项目拟采用钻（冲）孔灌注桩。针对土洞、软土、浅表溶洞，应按有关规范查明其埋藏分布情况，应采取注浆等方66、式进行溶洞、土洞充填处理。在基础施工前采用物探和钻探方法进行补充勘探，进一步查明土洞、浅表溶洞的分布范围，为处理土洞、浅表溶洞提供地质依据。冲孔灌注桩设计和施工时，应注意桩端临空面问题，采用桩端适当嵌岩深度等措施，防止桩基顺层滑移倾斜；应注意软土流变或触变、溶洞及土洞对桩基施工的影响问题，采取有效措施防止漏浆、卡钻、机械振陷、桩身倾斜、冲锤突然下坠。为避免普通钻（冲）孔桩机存在的施工问题，建议选用全回转钻机进行桩基施工，减少工程事故的发生。5.5.6.方案 5.5.6.方案 推荐方案住宅楼户型平面布局紧凑，房间方正，提高了空间利用率和使用系数，最大限度控制公共分摊面积。户型设置南北朝向，所有厅67、房通风、采光质量优良，明厨明厕，分区明确。比选方案将四个单体户型并列排在一起，组合成五个四拼的大组合体和一个双拼的小组合体。经济技术指标，单体户型，户数保持与方案一保持一致。垃圾、再生资源回收站和居民健身场所保持不变。方案二更加强化公共空间，便于居民展开各种活动；但户型组合体过于集中，组合体内单体户型过多，容易相互影响干扰。北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 25 推荐方案平面图推荐方案平面图 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 26 功能分区与流线 居民建设场所 垃圾站 住宅 居民建设场所 垃圾站 住宅 人行流线 车行68、流线 人行流线 车行流线 双拼双拼 住宅 双拼住宅 双拼 住宅 双拼住宅 双拼 住宅 双拼住宅 双拼 住宅 双拼住宅 双拼 住宅 双拼住宅 双拼 住宅 居 民 健身场所住宅 居 民 健身场所 车行出入入口 车行出入入口 人行出入入口 车行出入入口 车行出入入口 人行出入入口 双拼双拼 住宅 双拼住宅 双拼 住宅 双拼住宅 双拼 住宅 双拼住宅 双拼 住宅 双拼住宅 双拼 住宅 住宅 出入口出入口出入口垃圾站垃圾站 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 27 比选方案平面图比选方案平面图 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 269、8 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 29 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 30 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 31 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 32 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 33 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 34 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 35 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城70、市规划勘测设计研究院 36 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 37 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 38 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 39 5.6.5.6.交通组织 交通组织 项目选址周边规划道路完善，主要交通以花都大道为主。项目内部交通系统做到人车有序，小区内的消防流线结合景观绿道形成环形消防车道，满足消防要求。1.主要出入口 人行主出入口设置于地块东侧，通过人行主出入口进入小区后西面为配套公建。2.人行流线 规划以“舒适步行，人行优先”为原则，尽量减少车行对小区生活区的71、影响，区内步行沿线绿树成荫，庭园景观满足居民区内步行放松休闲的需求，规划营造舒适、便捷的人行线路，利于小区各个组团连接。4.消防疏散 小区内道路满足消防车道的要求，紧急时作为消防车道使用，可达各栋建筑，同时各建筑均按消防规范设置登高场地。小区内建筑物之间硬质铺地紧急情况下消防车可行驶。5.7.5.7.无障碍设计 无障碍设计 1、在建筑入口、水平交通、卫生间等处进行无障碍设计，满足国家有关规范、规定。2、建筑严格依据无障碍设计规范GB50763-2012 进行无障碍设计，整个建筑群的无障碍设计目的是保障残疾及行动不便人士方便使用该建筑物。包括以下内容：3、建筑的入口,门及各类公用设施的设计均符合72、国家有关规范的要求。本设计供残疾和行动不便人士使用的斜坡均按国标坡长比设计,同时提供相应的中途停留平台。4、本建筑物基地范围内的所有下客区均设明显地面标志划分及残疾人路缘石方便残疾和行动不便人士上下客。5.8.5.8.配套道路 配套道路 车行道：采用改性沥青混凝土路面。人行道：采用透水砖路面。5.9.5.9.场地及绿化 场地及绿化 场地按同一高程进行设置。道路纵向坡度根据实际地形确定，横坡约为 1.5%，广场坡度约为 1%2%。场地排水通过暗管排至小区地下管网系统，再连接入城市管网。北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 40 从场地的整体构成来看，建筑物是场地73、的核心内容，道路交通是联系的纽带，绿地起平衡、丰富和完善的作用，是形成整体性的重要元素。考虑场地整体布局结构和组织形态，采用点、线、面景观绿化系统形成“以人为本”的绿化体系。入口广场和集散广场在不影响人员和车辆的通行的前提下种植具有明显特征的常绿树种，如观赏性强的高大乔木，易于识别，用以强调；道路两侧绿化主要供遮荫和丰富道路景观效果，例如：木棉，其下配置灌木或绿篱，布置花带，形成连续的、多层次的绿化景观。项目中庭的景观水池周边的公共绿地设有林荫小路、休闲座椅；各建筑四周设有宅旁绿地，车行道两旁为道路绿地，使各片绿地有机结合起来，营造绿意黯然的、宜人的生活环境。本项目每户设置屋顶花园。屋顶绿化优74、于目前国内任何一种屋面的隔热措施，对于提供绿化率和缓解热岛效应具有显著效果，也符合广州市海绵城市建设的需要。以园林绿地作为小区最大的景观，兼收并蓄，具有层次。设置尺度较小亲切怡人的小庭园，掩映在绿树丛中点康体设施，以鲜明的色彩为中心区带来勃勃生机。北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 41 第六章 公用与辅助工程第六章 公用与辅助工程 6.1.6.1.给水排水系统 给水排水系统 6.1.1.编制依据 6.1.1.编制依据 1、建筑设计防火规范GB 50016-2014（2018 版）；2、建筑内部装修设计防火规范GB 50222-2017；3、广东省用水定额D75、B44/T1461-2021；4、消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014；5、建筑给水排水设计标准GB50015-2019；6、民用建筑节水设计标准GB50555-2010；7、公共建筑节能设计标准GB50189-2015；8、室外给水设计标准GB50013-2018；9、建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；10、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2017。6.1.2.给水系统 1、水源 6.1.2.给水系统 1、水源 给水水源采用市政自来水，拟从花都大道市政给水管网接驳 1 路 DN100 给水干管至项目水泵房内，供项目用水使用。供水压力不低于 0.14MPa76、。2、用水量 2、用水量 项目用水主要是清洗用水、绿化用水、消防用水及未预见用水等。经估算，日用水量 58.16m/d。表 6.1-1 项目用水估算表 表 6.1-1 项目用水估算表 序号 用水项目 用水量定额 规模 用水时间（h）小时变化系数 日均用水量（m3）1 居民生活用水 350L/人D 132 24 2.3 46.2 2 公共配套 30 L/人次 20 12 1.5 0.60 3 道路广场清洗用水 2 L/m2 1463.654 1 2.93 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 42 序号 用水项目 用水量定额 规模 用水时间（h）小时变化系数 日77、均用水量（m3）4 绿化用水 1.5L/m2 1897.354 1 2.85 5 垃圾回收站清洗用水 1.5L/m2 200 4 1 0.30 5 未可预见 10%L/m2 5.29 6 合计 58.16 3、给水方式 3、给水方式 1)室外给水系统 从小区给水管道处接入一条 DN100 的给水干管，至本项目生活水泵房，泵房内设置变频稳压设备，通过加压供项目生活用水使用。2）室内给水系统 室内给水系统采用变频稳压供水设备的供水系统。供水系统采用竖向分区供水方式，分为二个区：二层及以下为低区；三层以上为高区。低区采用市政给水管直接供水；高区采用变频稳压供水设备供水，由水泵房的变频调速供水设备的水78、泵从不锈钢水箱吸水，通过管道加压供水至各用水点。涉及超压楼层经减压阀消除过大压力后供水。4、水表 4、水表 项目给水引入管上拟设总水表一个，每户各自独立设置一个水表，绿化和消防用水设置独立水表。6.1.3.排水系统 6.1.3.排水系统 1、污水排水体制 项目排水方式采用雨污分流制。2、生活污水排放量 生活污水排放量按生活用水量的 100%计，最高日污水排放量为 58.16m/d。3、污水系统 场地清洗用水，通过自然找坡排入市政集水井，通过地下污水管网，排至污水处理厂。绿化污水，通过自然渗透，溢出部分通过自然找坡，排至污水管网。生活废水经收集后，通过排污泵排至室外的镇中路污水管网。4、室内地面79、层（0.000m）以上的生活污水重力流排出；地面层（0.000m）以下的污水采用管道汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后、排入室外污水管道；废水采北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 43 用排水沟汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后排至室外污水管道。5、化粪池设计：化粪池采用三级处理方式，粪池设置室外绿化地下面，面层采用绿化覆盖，并预留检查口。化粪池的有效容积应保证在第一池贮存 20 天以上，第二池贮存 10 天以上，第三池贮存 30 天以上。化粪池总容量不得小于 2 立方米，一、二、三池的容积比例为 2:1:3，超过 3 人的按人均 0.7 立方米确定，每户按80、 6 人考虑，即总容量约 150 立方米，具体按实际设计为准。6.1.4.雨水系统 1、暴雨强度6.1.4.雨水系统 1、暴雨强度 雨水量按广州市暴雨强度公式计算：q-暴雨强度，L/sha p-设计重现期，取 5 年 t-时间，分，t=t1+t2，t1取 5 分钟，t2为管渠内雨水流行时间 Q=qF Q-流量 L/s-径流系数，屋面取 0.9，地面取 0.7 F-汇水面积 ha 2、雨水系统 2、雨水系统 雨水管网主要收集单体屋面以及道路广场雨水并外排，雨水干管沿道路每隔 20m30m 设置雨水口，管道每隔一定距离设置检查井。人行道或绿化带采用塑料检查井，车行道采用混凝土模块式检查井，行车道上81、采用重型球墨铸铁井盖和盖座，非行车道上采用轻型球墨铸铁井盖和盖座，同时加设检查井坠落措施。雨水管网在校园主要干道敷设，雨水通过自然渗透，然后通过雨水管网收集，流向市政雨水管网。2、管材 2、管材 室外埋地排水管；当 DN200 时采用 UPVC 排水管；当 DN200 时采用 HDPE 排水管。北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 44 6.1.5.水消防系统 6.1.5.水消防系统 1、建筑的特征 根据住宅建筑规范（GB50368-2005），其耐火等级属于二级。2、消防水源 消防水源为市政水源和消防水池，根据甲方提供的资料，本工程附近的花都大道有1 条市政82、给水管，水压约为 0.2MPa。本工程消防用水表后接入，采用 DN100 给水管。为确保两路水源，增加消防水池及加压泵组。3、消防水量 经估算，项目室外同时使用最大消防用水量 864m。表 6.1-2 项目消防用水估算表 序号 消防系统名称 消防用水量 火灾延续时间一次火灾用水量 备注 序号 消防系统名称 消防用水量 火灾延续时间一次火灾用水量 备注 1 室外消火栓系统 40L/s 2h 288m3 水池、水泵加压供给 2 室内消火栓系统 10L/s 2h 144m3 水池、水泵加压供给 3 自动喷淋系统 40L/S 1h 288m3 水池、水泵加压供给 4 自动喷淋系统 80L/S 1.5h83、 432m3 水池、水泵加压供给 5 室内外消防用水量合计 864m3 1+2+3 项 6 室内消防总用水量 576m3 2+3 项 （1）室外消防给水系统 室外消火栓采用临时高压消防给水系统，在小区内设置消防水池及水泵，并采用稳压泵维持充水和压力，经加压后在建筑物周围红线范围内，构成 DN100 环状室外消防供水管，用阀门进行分段。小区内给水管网均成环状布置。建筑物周边道路均设有给水管及室外消火栓，间距不大于 120 米，室外消火栓用水量设计为 40L/S，火灾延续时间为2 小时。（2）室内水消防系统 室内采用临时高压消防给水系统。消防水经消火栓水泵加压后与室内消火栓环通管连接，消火栓系统设84、置垂直和水平环网，并用阀门分成若干独立段，以保证检修时停用的竖管不超过1根。室内消火栓系统按系统工作压力不大于2.40MPa，消火栓栓口压力不大于1.0MPa；本工程室内消火栓系统不分区：北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 45 消火栓栓口出水压力大于0.50MPa时采用减压稳压消火栓。由于高位水箱的设置高度与最不利点高差不足7米，为保证消火栓管网压力，故在小区消防水泵房设置增压设备补充水压。消火栓设在走道、楼梯附近等明显易于取用的地方。按直线距离计算消火栓布置间距不大于30m，消火栓间距保证同层任何部位有两股水枪充实水柱同时到达。电动车设置泡沫灭火系统。485、干粉灭火装置 各层强电井、弱电井等小型单井电房在设备上方设置悬挂式干粉自动灭火装置，灭火器充装量为5Kg。5、灭火器配置 按照建筑灭火器配置设计规范，各层均设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器，每个灭火器设置点设 2 具 MF/ABC4，灭火器最大保护距离为A类为 20 米，B类为 12 米；变配电房设置推车式磷酸铵盐干粉灭火器，每个灭火器设置点设 1 具 MFT/ABC20-6A 灭火器，最大保护距离为A类为 40 米。灭火器配置场所危险等级汇总表 序号 功能名称 危险等级 火灾种类 序号 功能名称 危险等级 火灾种类 1 住宅 轻危 A类 2 发电机房 A类及B类 3 变配电间 E类(带电)6.86、2.6.2.供配电系统 供配电系统 6.2.1.编制依据 6.2.1.编制依据 1、民用建筑电气设计标准GB 51348-2019；2、火灾自动报警系统设计规范GB50116-2013；3、20kV 及以下变电所设计规范GB50053-2013；4、低压配电设计规范GB50054-2011；5、消防应急照明和疏散指示系统技术标准GB51309-2018；6、建筑照明设计标准GB50034-2013；7、城市道路照明设计标准CJJ45-2015；8、建筑物防雷设计规范GB50057-2010；北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 46 9、智能建筑设计标准GB587、0314-2015；10、安全防范工程技术规范GB50348-2018；11、民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-2011：12、雷电灾害应急处置规范GB/T 34312-2017；13、建筑机电工程抗震设计规范GB50981-2014；14、地下建筑照明设计标准CECS 45-1992。6.2.2.供电电源 6.2.2.供电电源 根据项目用电负荷的性质和用电要求，项目的供电电源可用一路 10kV 高压电缆从现状变电站引入到项目的变配电房。6.2.3.负荷性质 6.2.3.负荷性质 本项目所有消防设备用电，配电房等重要设备用房照明用电，重要公共场所的备用照明用电及安防系统、给水泵、88、排水泵等公共设施用电为一级负荷；其余一般负荷均为三级负荷供电。同时选用柴油发电机组作为应急备用电源。6.2.4.负荷估算 6.2.4.负荷估算 根据项目使用功能和负荷密度法进行估算，初步估算出项目用电负荷为 561.46KW。具体估算详见表 6.2-1 负荷估算表。表 6.2-1 负荷估算表 表 6.2-1 负荷估算表 序号 功能用房 建筑面积（m2）负荷密度（W/m2）估算负荷（kW）一 建筑 11981 313.463 一 建筑 11981 313.463 1 住宅 6160 45 277.2 3 市政公共设施 200 50 10 4 公共配套设施 200 50 10 二 室外部分 二 室89、外部分 1 绿化、道路工程 5421 3 16.263 小计 11981 小计 11981 313.463 313.463 二 其它设备 二 其它设备 248 248 1 水泵及其它设备 50 2 充电桩 22 支 7000 154 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 47 3 电池车充电位 22 个 2000 44 三 合计(一+二)11981 三 合计(一+二)11981 561.46 561.46 注：累计计算负荷考虑变电站同时系数（K=0.85）后的计算负荷,选 1 台 800KVA 变压器.6.2.5.供配电系统 6.2.5.供配电系统 1.10k90、V 系统 根据民用建筑电气设计规范，住宅(小区)的 10(6)kV 供电系统宜采用环网方式，住宅宜在首层或独立设置 10(6)0.4kV 户内变电所或预装式变电站。配变电所的建设应满足民用建筑电气设计规范。本项目采用高压供电，拟由本项目选址地块南侧规划的变电站引入一路 10kV 电源，变配电房、开关房设于各地块地面设备用房处，具体方案在设计阶段确定。近期申请采用临时用电。外电源接入点至本项目变配电房路线距离约为 300 米。10kV 高压侧采用单母线分段加手动联络方式，10kV 开关柜拟采用微电脑式多功能继电保护器来进行继电保护，变压器高压侧采用三相过流、速断、单相接地保护和变压器超高温保护。91、2.低压配电系统 根据用电负荷预测，本项目用电视在负荷估算为561.46kVA。拟选用设置1台800kVA 的干式变压器。小区内建筑物的配电系统采用放射式和树干式相结合的混合式配线系统，每栋住宅楼均设独立的配电柜。住宅采用单相供电方式，每套住宅户内均设置独立的配电开关箱。配电计量箱集中设置，统一管理，一户一表。每套住宅内的配电箱应充分考虑未来的发展，为提高配电系统灵活性、安全性、方便性，采用元件在导轨上安装的模数化配电箱，并留出一定的空位，以备住户增补。住户配电箱进户主开关选用可带负荷操作的隔离开关，当进户主开关采用小型断路器时，须在电度表和进户主开关之间增加一个隔离开关。居民健身场所等室外公92、共用电的电源由小区变电房（一级变电）配出，独立计量，集中管理。3.柴油发电机 根据民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008），柴油发电机机组容量与台数应根据应急负荷大小和投入顺序以及单台电动机最大启动容量等因素综合确定。当应急负荷较大时，可采用多机并列运行，机组台数宜为 1 台。当受并列条件限制，可实施分区北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 48 供电。当用电负荷谐波较大时，应考虑其对发电机的影响。为确保消防供电的可靠性和必须保持供电的负荷用电，本项目拟在变配电房共设置1 台装机容量为 160kW 的应急柴油机发电机组（主要考虑消防用电和应急照明），当市93、电停电时，应急母线失电，应急柴油发电机自动启动完成，启动后向 220/380V 应急母线供电。6.2.6.电气照明 6.2.6.电气照明 本项目照明由普通照明、LED 光源系统和光导照明系统三个部分组成。住宅照明结合装修的条件选用，以荧光灯照明为主，卫生间和厨房选用防潮型灯具。配套设施的照明以荧光灯照明为主。楼梯梯间照明采用 LED 灯。区内道路、景观绿化的照明线路采用地下直埋电缆。道路照明灯具采用庭院灯在道路两侧交错分布，有诱导性的排列，道路交叉的地方和道路产生较大变化处应放置路灯，以发挥灯光对道路的诱导性，路灯灯高 6 米，灯与灯间的排列距离在 2540 米，照明光源采用 LED 灯；绿化94、部分设置低矮庭院灯，节日照明及室外照明在配电箱处进行手动控制。6.2.7.弱电工程 6.2.7.弱电工程 本项目弱电工程主要包括通讯网络系统（CNS）、综合布线系统（GCS）、综合安全防范管理系统、机房监控与安全防范系统、广播系统、有线电视系统、火灾自动报警系统及火灾漏电报警系统。1、主要设计依据（1）电子信息系统机房设计规范（GB50174-2017）；（2）安全防范工程技术规范（GB50348-2018）；（3）出入口控制系统工程设计规范（GB50396-2007）；（4）火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；（5）民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-201195、）；（6）视频安防监控系统工程设计规范（GB50395-2007）；（7）入侵报警系统工程设计规范（GB50394-2007）；（8）有线电视系统工程技术规范（GB/T 50200-2018）；（9）智能建筑设计标准（GB 50314-2015）；（10）综合布线系统工程设计规范（GB50311-2016）。北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 49 2、综合布线系统 综合布线系统是建筑物内的一个模块化、灵活性极高的信息传输通道，是智能建筑的“信息高速公路”。它既能使语音、数据、图像设备和交换设备与其它信息管理系统彼此相连，也能使这些设备与外部通信网相连接。它96、包括建筑物外部网络和电信线路的连接点与应用系统设备之间的所有线缆以及相关的连接部件。综合布线系统可划分为设备间、工作区、管理区、水平子系统、干线子系统和建筑群干线子系统 6 个部分。项目宜根据规模、性质及建设条件采用综合布线系统。布线系统应将信息、通讯、业务及管理、服务系统等设施统一考虑，并应按其计算机应用及发展规划进行设计。综合布线系统应根据实际情况选择适当型级的综合布线系统。在公共建筑物内采用结构化布线系统为电话和计算机网络通信服务。在各建筑物一层设主配线室，埋有电话和数据通讯的电缆管，预埋光缆管道以便将来能引入光缆。在各层弱电竖井内设置结构化布线的配线架，供局域网（UN）和电话使用。在每97、座住宅楼房及每户住宅安装家用多煤体网络布线系统，它将支持家用视听娱乐系统、家庭自动化系统、英特网访问、家庭办公等。可以接入外界的公共信息网，如 CATV、英特网。3、光纤到户系统 本工程的电话系统及网络系统，传输方式采用光纤到户（FTTH）的形式。本设计需须经运营商、主管部门认可后方可施工。住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程的设计，必须满足多家电信业务经营者平等接入、用户可自由选择电信业务经营者的要求。电话系统及信息网络系统设置：住宅和商铺：每套设置 2 芯室内单模光纤到户。本小区在地下一层设电信间，由电信间配线架引 2 芯室内单模光纤到家居配线箱。家居配线箱在每户住宅内嵌墙暗装，底边距地98、 0.5m。住宅内信息插座、电话插座暗装，底边距地 0.3m。线缆敷设：（1）主干布线系统：采用镀锌金属线槽沿弱电竖井敷设。水平布线系统：楼层配线间采用高强度难燃 PVC 管沿地板暗敷设至各个住户，住宅内采用高强度难燃 PVC 管暗埋敷设。所有金属线槽和配线架（柜）的金属外壳均需电气联结，并与弱电接地干线相联结。4、火灾自动报警系统（FAS）本项目采用集中报警系统，主要包括火灾自动报警系统；消防联动控制系统；应急照明和疏散指示系统；电梯运行监视控制系统；火灾应急广播系统；消防通信系统；电气火灾监控系统；消防电源监控系统；防火门监控系统等等。火灾自动报警系统包括火灾自动报警和消防联动控制系统，根99、据建筑物功能定位的北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 50 不同，配置不同的火灾自动报警系统，但必须满足相关规范的要求。（1）在走道、前室、楼梯间等安装感烟探测器，在车库安装感热探测器，探测器为模拟量式。在住宅楼安装火灾自动报警控制装置分站，每户住宅安装煤气探测器。在建筑物各部位设综合报警控制板，上面由显示器、电铃、应急电话、应急插座等组成。（2）消防联动控制，在发生火灾时火灾自动报警装置自动控制灭火设备、防排烟设备、防火卷帘门、电梯、电源等有相应动作。5、安全系统 小区内设立闭路电视监视系统、出入口管理及周界报警、人员出入控制设备、保安巡逻设备及可视电话门100、铃等多种安全防范系统。（1）闭路电视监视系统（CCTV)在小区主要出入口、小区周界和重要大楼的主要出入口主要区域均有摄像机，在监控中心有多媒体监视器，实行 24h 监视。报警信号与摄像机联动。图像自动或手动切换，云台及摄像机镜头遥控。（2）出入口管理及周界报警系统描述监视、测量电压电流等重要电气回路参数、配变电系统开关状态、故障报警、遥控操作控制小区的公共走道、大厅、停车库、花园照明系统等地的照明灯，监视电梯运行状况，自动调度运行控制，纪录电梯运行时间窗口及其他常开部位装置各种防范传感器，可以及时发现有否闲杂人员非法进入。在各住户处设报警按钮。夜间与周界探照灯联动。（3）人员出入控制设备 为了101、保障安全，在重要房间或出入口用磁卡门锁系统。（4）保安巡逻设备 在保安巡逻路线的建筑物各处设置巡逻设备，记录保卫人员巡逻时间。记录器设在监控中心。（5）对讲或可视对讲防盗门 用于住户与来访者联络，采用对讲或可视对讲电话，具有遥控开门锁功能。在火灾时可以自动开启门锁。（6）汽车场系统：包括电动道闸、车辆检测器、出入口机、控制主机、摄像机。6、自动化系统 对小区内配变电、动力、照明、暖通及给排水等设施实行监测控制。达到优化管理降低能耗和设备故障率。（1）在公共建筑部分为了实现节能和安全等目的，采用微机控制系统，将配变电、北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 51 102、动力、照明、暖通、给排水等的监测控制管理集中在监控中心（兼作消防中心）。（2）设家庭自动化系统，实现对家电的自控和遥控每户住宅的电表、水表和煤气表均采用远传式，可以将用户数据传到管理中心自动处理。每户住宅设家庭控制器，通过电话可以对空调等家电自控和遥控。（3）照明系统控制小区的公共走道、大厅、停车库、花园等地的照明灯，按时间日期、计划或室外日光进行自动开关、监视开关的状态。（4）暖通空调 监视、测量室内外的空气参数，按计算起停设备，节能运行。给排水监视水泵运行状态、各种水池液位监测报警。7、通讯设备系统 本项目设有电话、有线广播、电视系统等多种通讯设备。（1）电话系统 采用市话直通方式，用户可103、以根据需要申请保密电话、传真、国内或国际长途电话等。也可接入英特网，开展电子邮件、语音传呼、网上教育、网上购物、股票操作、医疗服务等。每户住宅客厅和主卧室设电话终端插座。（2）有线广播（PA）在公共建筑物内有一般的业务性广播和应急广播设备。在住宅电梯厅和内廊设扬声器。在室外设有扬声器，以便提供背景音响和应急广播。播音控制设备在监控中心。（3）电视系统（CTV）本系统设计为 860MHz 带宽的双向传输网络。本设计仅负责户内管线预埋设计，并配合土建预留设备房，由有线电视公司负责系统设计及安装。在小区内设置有线电视系统，系统信号引自当地有线电视台。每户住宅客厅、主卧室设有电视插座。（4）可视系统 104、本系统采用全总线系统,户户隔离。对讲系统管理主机设在消防控制室内。本设计仅负责户内管线预埋，由设备商负责系统设计及安装。在小区入口设一主门口机，在住户内设一对讲分机；电源装置、分配器、放大器、中继器、隔离器等装置均装设在建筑的弱电竖井内。8、计算机网络系统 在公共配套设施部分设计算机网络系统，可包括物业管理、居民信息管理、办公自动化、远程会议、数据通信和交换等内容。每座住宅楼房设网络交换机。每户住宅客厅、主卧室设置信息插座。整个小区可以接入计算机网络系统，成为智能化小区。北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 52 9、电子巡更系统 电子巡更系统主机位于监控中心105、。系统功能：1)本系统主要作为保安人员巡查或巡检路线、方式及过程的监督、管理和控制。2)本系统采用离线式电子巡查系统，可根据需要设置巡更点及巡更路线。系统配合保安人员实现人防管理。巡查保安人员要求在规定的时间范围内到达指定的巡更点，读取巡更点信号。回到控制室读取、记录巡查到位时间、巡查编号等。10、自动抄表系统；自动抄表系统主机位于首层监控中心。系统功能：本系统根据民用建筑能耗数据采集标准对能量进行分类，通过对部门的水、电、热能的用量进行独立的计量，实现计量管理、能耗统计分析及能源管理。6.2.8.通风系统 6.2.8.通风系统 变配电房采用机械通风系统，换气次数不小于 15 次/小时，兼做事106、故后通风。水泵房设置机械通风，换气次数按照 6 次/小时计算，设置机械补风，补风量不小于排风量的 80%。发电机房平时考虑维护通风，换气次数按照 5 次/小时计算，兼做事故后通风。通风机选择通风机能效限定值及节能评价值（GB 19761-2005）、公共建筑节能设计标准等标准规范，风机压头和机组余压通过计算确定，选择高效风机，在条件许可的情况下。风机的单位风量耗功率限值符合公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）中小于或等于 0.27 等有关规定要求。设备选型能效满足国家节能标准要求，无淘汰产品。项目符合自然排风条件的房间均可利用孔洞和窗口自然排风，不符合自然排风条件的设备用房设置独立107、的机械送排风系统。6.2.9.防雷设计 6.2.9.防雷设计 根据建筑物防雷设计规范（GB50057-2010），本项目在各栋楼屋面组成不大于 10 米10 米(或 12 米8 米)的网格，利用建筑物结构钢筋作引下线，利用建筑物混凝土基础钢筋作自然接地体。本项目按二类防雷建筑设计，楼顶设置避雷针，并沿檐口，女儿墙、屋顶等处设置避雷带，屋面设避雷网，利用混凝土结构柱内主筋作为防雷引下线，建筑物内所有金属结构，外墙金属门窗、玻璃幕、铝板金属支架等均与防雷引下线可靠连接。利用基础底板钢筋作为自然接地体，与防雷引下线，工频接地引下线，弱电工作接地引下线等可靠连接，接地电阻不大于 1。各种专用工作接地、108、屏蔽接地北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 53 特殊要求按工艺设计单位要求执行。北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 54 第七章 海绵城市专篇第七章 海绵城市专篇 7.1.7.1.设计依据 设计依据 1、城镇给水排水技术规范GB 50788-2012；2、建筑给水排水设计标准GB 50015-2019；3、建筑小区雨水控制及利用工程技术规范GB 50400-2016；4、城镇内涝防治技术规范GB 51222-2017；5、广东省绿色建筑评价标准DBJ/T 15-83-2017；6、海绵城市建设评价标准GB/T 51345109、-2018；7、城市绿地设计规范GB 50420-2016；8、屋面工程技术规范GB 50345-2012；9、民用建筑绿色设计规范JGJ/T 229-2010；10、建筑屋面雨水排水系统技术规程CJJ 142-2014；11、种植屋面工程技术规程JGJ155-2013；12、透水砖路面技术规程CJJ/T 188-2012；13、广州市排水设施设计条件咨询意见花水排设咨字(2020)004 号；14、广州市建设项目雨水径流控制办法2014 年 11 月；15、广州市海绵城市建设指标体系（试行）2017 年 2 月；16、建设部海绵城市建设技术指南-低影响开发雨水系统构建（试行）2014 年10110、 月；17、广州市海绵城市规划设计导则-低影响开发雨水系统构建（试行）2017 年11 月；18、广州市海绵城市专项规划（2016-2030）；19、规划设计条件穗规划资源业务函201917615 号。7.2.7.2.工程概况 工程概况 工程位于花都大道北侧杨二村村属用地内，南临花都大道，西面靠近山前大道。广州市花都区北三环二期工程为广东省和广州市重点建设项目，项目位于花都大道北侧杨二村村属用地内，南临花都大道，西面靠近山前大道，用地面积约 5421，总北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 55 建筑面积为 6560，主要为安置房及公共配套，规划户数 22 户111、。设计范围：建筑用地红线范围内的低影响开发雨水系统。7.3.7.3.控制目标 控制目标 根据广州市海绵城市建设指标体系本项目应该满足：年径流总量控制率70%。新建项目年径流污染削减率达到 50%。单位硬化面积调蓄容积500m3/ha。硬化地面室外可渗透地面率40%。透水铺装率70%。下沉式绿地率50%根据广州市海绵城市专项规划本项目属于花都区，建设分区 02-01，年降雨量为 36.1mm，年径流总量控制率为 80%。本项目建设后综合径流系数一般按不超过 0.5 进行控制。7.4.7.4.雨水管网设计 雨水管网设计 花都区单一重现期暴雨强度公式：式中：q-设计暴雨强度(L/S.ha)P-设计重112、现期（年），本项目取 5 年 t-降雨历时（min），本项目取 15min 5.2 雨水量计算 QFq 式中：Q-管道的设计流量（L/S）F-设计汇水面积（ha）q-设计暴雨强度(L/S.ha)-综合平均径流系数 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 56 7.5.7.5.低影响开发系统选择 低影响开发系统选择 海绵城市建设措施包括“渗、滞、蓄、净、用、排”等多种技术，建筑与小区海绵城市设计中，采用雨水入渗系统、收集回用系统、调蓄排放系统中的单一系统或多种系统组合，组合形式为：1）雨水入渗；2）收集回用；3）调蓄排入；4）雨水入渗+收集回用；5）雨水入渗+调蓄113、排放。本项目采用雨水入渗+收集回用进行海绵城市设计。7.6.7.6.下垫面类型及综合径流系数 下垫面类型及综合径流系数 下垫面归类 下垫面种类 雨量径流系数 面积 m2 非渗透面积 硬屋面、沥青屋面 0.90 880(硬化面积)混凝土、沥青路面 0.90 1042.66 块石等铺砌路面广场 0.54 水 1 0 可渗透面积 干砌砖石或碎石地面 0.4 透水沥青地面 0.4 217.34 级配碎石路面及广场 0.4 非铺砌的土路面 0.3 透水铺装地面广场 0.29 120.73 透水人行道 0.29 228.42 绿地 绿化屋面 0.34 1142.51 绿地 0.15 894.43 下凹式绿114、地 0.15 雨水花坛 0.15 418.94 雨水花园(含雨水花坛、砾石渗透)0.15 475.49 综合径流系数 0.48 合计 5420.52 （1）不同种类下垫面的综合径流系数应按下垫面种类加权平均计算：式中：综合径流系数 F汇水面积（m2）Fi汇水面上各类下垫面面积（m2）i各下垫面的径流系数 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 57 计算过程略，经计算得地块总综合径流系数为 0.48。（2）透水铺装率=566.5566.5=100%。（3）室外可渗透地面率=（566.5+894.432）/(5420.52-880-1142.51)=69%。（4）115、下凹绿地率=894.43894.432=50%。7.7.7.7.年径流总量控制容积计算 年径流总量控制容积计算 地块年径流总量控制容积时采用容积法，按下式计算：公式（1）式中：V设计调蓄容积（m3）H设计降雨量（mm）综合雨量径流系数 F汇水面积（hm2）根据广州市海绵城市专项规划本项目属于花都区 02-01 分区，年降雨量为36.1mm，年径流总量控制率为80%。设计调蓄容积 7.8.7.8.雨水径流峰值控制容积计算 雨水径流峰值控制容积计算 1、地块雨水径流峰值总量按下式计算:公式（2）式中：W需控制利用的雨水径流总量（m3）雨量径流系数（日降雨），应与硬化面积相对应，当加权计算硬化面积的116、综合径流系数时，不应计入硬化面积以外的面积和径流系数 控制径流峰值对应的径流系数（外排径流系数），应符合当地规划控制要求。可按 0.20.4 计。设计日降雨量（mm），按 2 年一遇最大日降雨厚度，查建筑与小区雨水控制及利用工程GB50400 附录 A 表 A。F硬化汇水面面积（hm2），为非绿化屋面、水面、道路、广场、停车场等的总面积扣除透水铺装地面的面积。本地块需控制利用的雨水径流总量北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 58。单位硬化面积的调蓄容积=112.94/1922.66=0.058 m3 2、根据以上的年径流总量控制容积计算、雨水径流峰值控制容积117、计算，在两者之间取大者作为低影响开发设施规模的设计依据。地块年径流总量控制容积 93.93m3地块雨水径流峰值控制容积 112.94m3。3、根据低影响开发设施的设计有效调蓄容积 116.27m3，用公式（1）反算出本项目实际控制的降雨量为 44.6 mm，查广州市海绵城市规划设计导则-低影响开发雨水系统构建（试行）表 4.2.1 得年径流总量控制率为 86.2%。7.10.7.10.年径流污染削减率计算 年径流污染削减率计算 根据广州市海绵城市建设指标体系，广州市年径流污染削减率（以 SS 计），新建项目要求达到 50%。计算公式为：式中：P年径流污染削减率 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性118、研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 59 Pw汇水区域海绵城市设施污染物削减率（以 SS 计）Pr汇水区域年径流总量控制率 低影响开发设施名称 面积 m2 污染物去除率（以SS 计，%）年径流总量控制率 年径流污染削减率（以SS 计，%）透水铺装 566.5 80 绿化屋面 1142.51 70 下沉式绿地 894.43 70 合计 2603.44 72.17 86.2%62.2%7.11.7.11.综合自评与小结 综合自评与小结 综合自评表 综合自评表 综合指标 目标值 完成值 备注 控制一级指标 年径流总量控制率 80%86.2%控制二级指标 年径流污染削减率 50%62.2%建设后综119、合径流系数 0.5 0.48 单位硬化面积调蓄容积 500m3/ha 580m3/ha 雨污分流比例 100%100%雨水管渠设计标准 重现期5 年 5 年 控制二级指标 绿地率 35%35%硬化地面室外可渗透地面率 40%69%透水铺装率 70%100%下沉式绿地率 50%50%注：综合自评表根据广州市海绵城市建设指标体系（试行）总体指标和分项指标。本地块以年径流总量控制容积为依据设计低影响开发设施规模。本地块年径流总量控制率为 86.2%，满足目标值 80%。本地块年径流污染削减率为 62.2%，大于目标值 50%。本地块综合径流系数为 0.48，满足目标值 0.5。单位硬化面积的调蓄容积120、 580m3/ha，满足目标值 500m3/ha。硬化地面室外可渗透地面率为 69%40%。透水铺装率为 100%，满足目标值 70%。下沉式绿地率为 50%，满足目标值。在下沉式绿地设置溢流口，每个溢流口的溢流量不小于 30L/S。雨水口采用环保形雨水口，详国标图集海绵型建筑与小区雨水控制及利用17S705。7.12.7.12.四图三表 四图三表 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 60 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 61 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 62 北三环二期杨一121、村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 63 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 64 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 65 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 66 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 67 第八章 节能评价第八章 节能评价 8.1.8.1.编制依据 编制依据 1、企业能量平衡通则（GB/T 34842009）2、节能监测技术通则（GB/T 153162009）3、企业节能量计算办法（GB/T 132342009122、）4、综合能耗计算通则（GB/T 25892008）5、用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB171672016）6、建筑采光设计标准（GB500332013）7、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）8、民用建筑热工设计规范（GB50176-2016）9、建筑照明设计标准（GB50034-2013）10、国家和地方颁布的其他有关设计规范和用能标准 8.2.8.2.能耗分析 能耗分析 本项目的能耗主要是供电、供水的能耗，供电能耗主要为照明系统。供水能耗指各具体项目的绿化用水和清洗用水消耗。8.3.8.3.项目年能源消费估算 项目年能源消费估算 本项目主要能源消耗为电力和水。其中：电123、力系统主要为照明用电；用水系统主要为居民用水、绿化景观用水。经估算，项目年耗能总量 200 吨标准煤。表 8.3.1 项目年能源消费统计表 表 8.3.1 项目年能源消费统计表 能源种类 年需要 实物量 当量值 计量单位参考折标系数 参考系数单位 年耗能量 （吨标煤）tce 耗能 比例 电力 159.20 万 KWh1.229 tce/万 KWh195.657 97.57%能源消费总量（吨标准煤）195.657 97.57%耗能工质种类 年需要 实物量 计量单位参考折标系数 参考系数单位 年耗能量 （吨标煤）tce 耗能比例水 5.07 万 M3 0.857 tce/万 M3 4.345 2.124、43%耗能工质总量（吨标准煤）4.345 2.43%项目年耗能总量（吨标准煤）200 100.00%北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 68 8.4.8.4.节能措施 节能措施 8.4.1.建筑节能 8.4.1.建筑节能 1、在设计中要按国家建筑节能设计标准和建筑业设计规范，严格执行有关建筑节能技术标准。2、在建设中采用新型节能材料等。3、加强种植遮阴效果好的乔木，广植草地、花木。以减少太阳辐射的影响，调节小环境的温、湿度。4、建议增加坐凳，增加乔木遮阳措施，有效降低热岛效应。5、建议城市家具垃圾桶采用防水措施。8.4.2.电气节能 8.4.2.电气节能 本125、项目主要能耗是电能，照明系统是电能消耗主要单位，因而在电气设备选择、配置上较为关键。在电气节能方面可从以下几个方面考虑：1、方案选择时考虑节能 1、方案选择时考虑节能 1)在建设方案选择时，尽可能运用节能新技术、新工艺，将低能耗作为建设方案选择的主要考虑因素。2)在总图布置方面，尽可能将公用工程布置在负荷中心，并合理布置负荷流向，减少线路长度，以利于降低能耗。3)减少配电线路的损耗，调节功率因数、实现合理的配电方式，通过分散补偿和优化配电方式减少配电线路的损耗。4)根据照明场所的建筑与装饰设计所确定的采光形式及采光参数、主要装饰材料的技术参数和照明区域的性质、规模等，合理选择照度防止电能的无效126、耗费。2、选择节能型的产品 2、选择节能型的产品 选用高效、长寿、节能的光源和灯具（如 LED 灯），选用多组合控制开关，分区、分功能控制，按实际需要进行开关。建议设置智能照明控制系统，对照明精心自动控制、集中监控和管理。按照经济电流密度，合理选择导线截面，较少线路损耗，平衡三相负荷，降低线路及变压器的铜损。北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 69 8.4.3.节水措施 8.4.3.节水措施 对绿化用水和清洗水采用喷灌节水阀门，并采取有效措施避免跑、冒、滴、漏等现象。配水装置和卫生设备是水的最终使用单元，其节水性能的好坏，直接影响节水的成效，因此，应根据使用127、场所的实际情况，选择使用适用的节水器具，提高节水效益。8.4.4.植被的节能 8.4.4.植被的节能 项目建设，以植物为主体，植物具有良好的遮阳防辐射的作用，可以减少太阳对建筑的热辐射和调节建筑室外环境的温、湿度，增加降水。据统计，阳光照射到植物上时，约有 2025%的光能被植物的叶面所反射，有 3575 的光能被植物吸收，有 540%的光能透过植物体而投射到植物体所覆盖的地面。也就是说：遮阳能力越强，防辐射的效果就越好。而草地上的小草则可以阻挡 80%左右的太阳光线。项目的建设，以自然为主、生态野趣的特征，通过改善植物的生长环境，使它们的叶表面积大于所占地面积，降低周边环境的温度，利用植物的128、的生理机能，蒸腾自身的水分，增加大气的湿度。同时，可以降低空气中有害气体浓度和含尘量，降低低噪声危害，改善周边环境的热工状况，从而达到节能目的。绿化树种采用适宜当地气候和土壤条件的乡土植物，采用乔、灌、草结合，构成多层次的植物群落，应充分保护和利用原有场地上有价值的树木，采取措施调高土地生态价值。8.4.5.施工期间节能管理措施 8.4.5.施工期间节能管理措施 1、按照上级节能管理部门的规定和要求，制定并实施节能管理工作规章制度；对施工机械的能源消耗要实行定额管理，严格按定额实行逐级考核，定期向上一级节能主管部门报送能源消耗报表。2、建立设备用能技术档案，节能技术措施、设备运行能源消耗指标等129、有关节能方面的技术、资料要与其它技术文件同等归档。3、大力推广应用节能“新技术、新工艺、新产品、新材料”。4、施工单位的技术、机务等管理部门，应实行节能管理责任制，并接受上级部门的监督检查。5、施工期间，合理做好道路坡度的排水，减少市政道路管网径流量的负荷，降低市政管网维护的能耗。北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 70 第九章 绿色建筑第九章 绿色建筑 9.1.9.1.编制依据 编制依据 1、广州市建筑节能与墙材革新管理办公室关于新建建筑全面实施绿色建筑标准贯彻落实意见的函（穗墙建函201790 号）；2、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；130、3、广东省绿色建筑设计规范DBJ/T15-201-2020；4、广东省公共建筑节能设计标准DBJ15-51-2020；5、广东省居住建筑节能设计标准DBJ/T 15-133-2018；6、民用建筑绿色设计规范JGJ/T229-2010；7、公共建筑节能设计标准GB50189-2015；8、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-2012；9、声环境质量标准GB3096-2008；10、民用建筑隔声设计规范GB50118-2010；11、建筑采光设计标准GB50033-2013；12、民用建筑热工设计规范GB50176-2016；13、民用建筑节水设计标准GB50555-2010；14、城市131、污水再生利用 城市杂用水水质标准GB/T18920-2020；15、室外给水设计标准GB50013-2018；16、建筑给水排水设计标准GB50015-2019；17、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-2012；18、智能建筑设计标准GB/T50314-2015；19、民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；20、建筑照明设计标准GB50034-2013；21、城市夜景照明设计规范JGJ/T163-2008；22、建筑幕墙GB/T21086-2007；23、建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T7106-2019；24、建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程JGJ/T0132、151-2008；25、城市居住区热环境设计标准JGJ286-2013；北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 71 26、建筑抗震设计规范GB50011-2010（2016 年版）；27、国家、省、市现行的相关法律、法规、规范性文件。9.2.9.2.绿色建筑设计目标 绿色建筑设计目标 根据 广州市城建领导小组办公室关于明确绿色建筑标准执行有关事项的通知穗城建领办20211 号，本项目按照绿色建筑评价标准GB50378-2019 基本级进行建设。9.3.9.3.绿色建筑技术措施 绿色建筑技术措施 1、场地应避开滑坡、泥石流等地质危险地段，易发生洪涝地区应有可靠的133、防洪涝基础设施；场地应无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，应无电磁辐射、含氡土壤的危害。2、建筑结构应满足承载力和建筑使用功能需求。建筑外墙、屋面、门窗、幕墙及外保温等围护结构应满足安全、耐久和防护的要求。3、外遮阳、太阳能设施、空调室外机位、外墙花池等外部设施应与建筑主体结构统一设计、施工，并应具备安装、检修与维护条件。4、建筑内部的非结构构件、设备及附属设施等应连接牢固并能适应主体结构变形。5、建筑外门窗必须安装牢固，其抗风压性能和水密性能应符合国家现行有关标准的规定。6、卫生间、浴室的地面应设置防水层，墙面、顶棚应设置防潮层 7、疏散通道等通行空间应满足紧急疏散、应急救护等要求，且应保持134、畅通。8、应具有安全防护的警示和引导标识系统。北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 72 第十章 环境影响评价第十章 环境影响评价 10.1.10.1.编制依据 编制依据 1、中华人民共和国环境保护法（1989 年）；2、中华人民共和国固体废物污染环境防治法（1995 年）；3、中华人民共和国水污染防治法；4、中华人民共和国环境噪声污染防治法；5、中华人民共和国大气污染防治法；6、大气环境质量标准（GB3095-1996-2000）二级标准；7、大气污染物排放限值(DB44/27-2001)；8、污水综合排放标准（GB8978-1996）一级标准；9、声环境质135、量标准（GB3096-2008）；10、建筑施工场界噪声限值（GB12523-2011）；11、其他有关的法规与标准。10.2.10.2.项目所在区域环境质量现状 项目所在区域环境质量现状 10.2.1.环境空气质量现状 10.2.1.环境空气质量现状 该项目所在区域位于花都区，该项目所在区域属于环境空气二类区,执行 环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准。项目所在地的环境空气质量指标均达到环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准，说明项目所在地的环境空气质量良好。10.2.2.水环境质量现状 10.2.2.水环境质量现状 本项目生活污水和场地清洗污水，本项目废水136、经三级化粪池预处理后纳管进入附近污水处理厂处理。10.2.3.声环境现状 10.2.3.声环境现状 本项目位于花都区，声环境功能为 2 类功能区，即昼间60dB（A）、夜间50dB（A）。据监测结果表明：本项目各边界噪声值能达到声环境质量标准（GB3096-2008）2 类标准，声环境质量较好。北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 73 10.2.4.地下水质量现状 10.2.4.地下水质量现状 项目位于花都区，地下水环境质量执行地下水质量标准（GB/T 14848-93）中的类水质标准，开采水位降深控制在 5-8m 以内。该区域地貌类型为一般平原区，地下水类137、型为孔隙水，其水质达到地下水质量标准（GB/T 14848-93）中的 III 类水质标准。10.3.10.3.环境保护的目标 环境保护的目标 1、水环境保护目标 1、水环境保护目标 控制主要水污染物的排放，保护评价区内地表水环境符合地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准要求。地下水环境符合地下水质量标准（GB/T 14848-93）中的类水质标准要求。2、环境空气保护目标 2、环境空气保护目标 控制主要大气污染物的排放，保护评价区内环境空气质量符合环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准要求。3、声环境保护目标 3、声环境保护目标 控制机动车辆产生的噪声，保护评价区内噪138、声环境符合声环境质量标准（GB3096-2008）2 类标准要求。4、固体废弃物控制目标 4、固体废弃物控制目标 确保本项目的固体废弃物得到妥善处置，不对周围环境产生影响。5、生态保护目标 5、生态保护目标 控制施工期对植被的破坏，防止水土流失和生态破坏，保护和修复植被的完整性，确保该区域具有良好的生态环境和景观。6、环境保护敏感点 6、环境保护敏感点 主要周边居民车辆产生的废气和噪声防治。10.4.10.4.施工期环境影响分析 施工期环境影响分析 1、施工期大气污环境染影响分析结论 1、施工期大气污环境染影响分析结论 施工期的大气污染源主要来自施工过程中产生的施工扬尘、各种施工机械及运输车辆139、排放的尾气。扬尘 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 74 为减缓施工期间扬尘对周边大气环境的影响，施工方必须采取一定的降尘措施，本阶段建议如下：加强地面施工工地的管理，文明施工，车辆出工地前应冲洗车轮和车身；对施工道路、施工场地、材料堆场等处定时洒水；地面施工边界设置不低于 1.8m 的围挡；地面施工场地的材料堆场应平整坚实，当天施工结束后应采用篷布覆盖等措施；运输粉状材料和其他易飞扬的细颗粒建筑材料的车辆应覆盖篷布；尽量避免在大风天气下进行施工作业；建筑垃圾应及时处理、清运、以减少占地，防止扬尘污染，改善施工场地的环境。施工机械、运输车辆尾气 施工机械一140、般采用柴油作为动力，作业时会产生一些废气，其中主要污染物为氮氧化物、二氧化硫和一氧化碳，这些酸性气体的排放将影响区域大气环境质量，增加酸雨发生的概率，并影响周围植物的生长。因此对施工期应采取一定措施，防止尾气对大气造成污染，本阶段建议如下：采用含硫率0.035%的柴油，运输车辆安装尾气净化器，尾气应达标排放。运输车辆禁止超载，物料运输路线也应该绕开住宅区、机关单位等敏感点。2、施工期地表水环境影响分析结论 2、施工期地表水环境影响分析结论 施工期污水主要为施工废水和施工人员的生活污水。施工单位应在施工场地内构筑相应容量的集水沉砂池和排水沟，以收集地表径流和施工过程中产生的废水，废水必须经过沉淀141、处理，上清液回用于施工现场的洒水抑尘或排入市政污水管网引至附近污水处理厂集中处理。施工人员租用附近民房，施工场地不设临时生活设施，生活污水经化粪池预处理，达到广东省水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准后，排入市政污水管网，进入附近污水处理厂进行综合处理。采取上述措施后，项目施工期废水对周边环境的影响不明显。3、施工期声环境影响分析结论 3、施工期声环境影响分析结论 施工噪声主要包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声。施工场地噪声一般比较大，噪声大部分在 7090dB（A）。施工过程可能会对附近142、居民的正常生活造成不良影响，建设单位应要求施工单位采纳如下噪声防治措施：北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 75 施工单位应选用低噪型设备，这样可从根本上降低噪声源强。尽量选用低噪声或带隔声、消声的施工机械和工艺，如用液压工具代替气压工具，为机械应安装消声器等。加强机械设备的检查、维护和保养，保持机械设备润滑、及时紧固各部件，对脱和松动的架构件要及时进行补焊加固，以减小运行震动噪声。降低人为噪声，按规定操作机械设备，模板、支架拆卸吊装过程中，遵守作业规定，减少碰撞噪音。尽量少用哨子等指挥作业，以现代化设备代替，如用无线对讲机等。在拆除作业中，禁止使用爆破法。143、施工机械应采用市电，以避免柴油发电机组的噪声和柴油机废气的产生。在项目施工边界四周设置施工围挡。合理安排施工时间，制订施工计划时，应尽可能避免大量的设备同时施工。并对机械设备在运行过程中进行必要的屏蔽防护。除此之外，严禁在中午（12:0014:00）和夜间（22:006:00）期间作业，因特殊需要延续施工时间的，必须报有关管理部门批准，施工场界噪声应控制在建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）限值之内，才能施工作业。经采取上述措施后，项目的施工对周围敏感点的影响可降到最低限度，且伴随着施工期的结束，污染亦随之结束。即本项目的施工建设对周围环境的影响较小。4、施工期固体废物污染144、环境影响分析结论 4、施工期固体废物污染环境影响分析结论 建筑垃圾应集中处理，分类回收再利用，不能回收利用的则应及时清理出施工现场，运往政府指定的填埋场填埋处理。弃土应运至政府指定的填埋场填埋处理。生活垃圾集中堆放，由环卫部门及时清运。5、施工期生态环境影响分析结论 5、施工期生态环境影响分析结论 为减少施工期对生态环境的影响，建议采取下述生态保护措施：施工之前要制定完整的施工方案，方案中必须考虑以下 4 个方面：要尽力保持原的自然地形地貌，不可进行过量的场地平整；建设现场要采取分区逐步推进的做法，不可同时使现有绿地大片裸露成为建设工地；要严格和切实采取水土保持和生态恢复等有效措施，确保水土流145、失和生态破坏降到最低程度；要依据需要做好生态廊道建设，为行人留出必要的通道。北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 76 采用先进的施工方式，加强施工期的各项管理工作，制定严格的生态环境保护计划，文明施工，减少对环境的影响。施工的临时占地在工程完成后尽量进行植被的恢复，在施工过程中设置工程警戒线，不允许随便占用额外土地，最大限度减少对植被的破坏或侵占道路。加快施工进度，合理安排施工时间。对于土方工程应避开雨季。根据实际情况，雨量主要集中在 4-9 月份，这段时间应尽量避开。在雨季或其他季节施工过程中，若碰到下雨时，应及时采用帆布等物对裸露面进行覆盖，防止雨水冲刷146、。施工完成后，应尽快清理场地，并及时恢复植被，避免地面裸露。地表开挖时，土方应分层堆放，尤其是将表层 0.2m 厚的营养土单独堆放，待工程完毕后，分层回填，并把营养土铺在最表层，以利于植被的恢复及绿化。采取以上措施后，可使植被及土壤结构受破坏程度减轻，并在施工结束后得以恢复。10.5.10.5.运营期环境影响分析 运营期环境影响分析 1、水环境染影响分析结论 1、水环境染影响分析结论 项目用水中绿化用水在使用过程中无废水产生，本项目其它用水都将形成废水排放，主要为场地冲洗废水、生活污水，属于一般的城市生活污水。污水的主要污染因子是 CODCr、BOD5、氨氮、SS、动植物油等。本项目生活污水经147、三级化粪池预处理达到广东省地方标准 水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准后，经市政污水管网引至花东污水处理厂集中处理，经处理 CODCr 达广东省地方标准水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段二级标准，其余指标达城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）二级标准后排入珠江。2、大气环境影响分析结论 2、大气环境影响分析结论 项目建成后，废气主要地下车库的厕所废气。厕所废气：厕所采取定期消毒、除臭、清洗等防治措施，有效的减少异味气体的产生，并安装排风扇，加强厕所的通排风，减少臭气对周边环境的影响。同时，在厕所周围，合理规划和种植一些可以散发香味148、的树木、花卉减轻臭气影响。3、声环境影响分析结论 3、声环境影响分析结论 本项目营运期间产生的噪声主要为空调机组及机械通排风系统运转产生的噪北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 77 声，采取各项隔声降噪措施防治后，本项目产生的噪声对周围敏感点的声环境影响较小。4、固体废物环境影响分析结论 4、固体废物环境影响分析结论 生活垃圾收集后由环卫部门统一及时清运处理，对周围环境影响不大。10.6.10.6.环境管理建议 环境管理建议 1、切实落实生态恢复与污染防治措施必须与工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”制度。2、建设单位应设立专门的环境保护管理部门，确149、保环保措施的落实。3、委托有资质的监理部门对工程施工的环境保护措施实施监理制度。4、建设单位应制定并执行施工期生态、水、气、声和水土流失等环境监测计划。10.7.10.7.环境评价结论与建议 环境评价结论与建议 综上所述，项目符合国家、广东省、广州市相关产业政策，如能切实落实本环境影响评价报告提出的各项污染防治和生态环境保护措施，确保污染物达标排放，则本项目的建设对周围环境的影响在可接受范围内。从环境保护角度分析，本项目建设是可行的。北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 78 第十一章 安全设施与安全条件论证第十一章 安全设施与安全条件论证 11.1.11.1150、.项目实施的安全、卫生 项目实施的安全、卫生 11.1.1.设计原则及采用的标准 1、设计原则 11.1.1.设计原则及采用的标准 1、设计原则 1）劳动安全及卫生必须惯彻“安全第一，预放为主”的方针，根据国家及地方相关劳动安全及卫生的规程、规范及标准，确定工程设计采用的劳动安全及卫生技术标准。2）因地制宜，选择技术成熟、性能可靠、经济实用的劳动安全及卫生措施工艺。3）工程项目及劳动场所的劳动安全卫生防护措施和有毒有害因素的浓度（强度），必须符合国家有关劳动安全卫生技术标准和相关的设计卫生标准。4）建筑施工现场的运输道路、机械安装、供水、排水、供电系统、材料堆放、脚手架及食堂等临时设施，必须符151、合安全和劳动卫生的要求，最大限度减少劳动安全事故隐患，确保工程施工期间安全、文明施工。2、采用的标准 2、采用的标准 1）广东省劳动安全卫生条例；2）工业企业设计卫生标准(GBZ1-2010)；3）生活饮用水卫生标准(GB5749-2006)；4）民用建筑隔声设计规范(GB 50118-2010)；5）工业企业厂界噪声标准(GB12348-90)；6）建筑设计防火规范(GB 50016-2014)（2018 版）；7）采暖通风与空气调节设计规范(GB 50736-2012)；8）建筑抗震设计规范(GB 50011-2010)；9）机械防护安全距离(GB12265-90)。11.1.2.危害因素152、和危害程度分析 11.1.2.危害因素和危害程度分析 在土石方工程施工期间，机具事故，乱弃土石方污染环境，作业场所排水不畅灌、淹、坑、泡、浸致使边坡坍塌，不设沉淀池引起泥浆、砂石漫流，排入市政管北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 79 道会堵塞渠道，污染水质，污染环境。在市政工程施工期间，电气设备过载，泄漏，导致设备损坏，起火、触电，造成对人身生命的伤亡，以及污染的危害；机械设备失检、失灵，导致机具控制失灵，吊件坠落；易燃易爆物品储存混装、过量，监守不严，引致失落导致火灾、爆炸造成违反治安条例及可能造成设备损坏，人身伤亡；施工作业带边界不清、无栏栅挡板、保安153、灯、闪光灯等，造成车辆通行、非施工人员进入现场，影响施工现场混乱遭受破坏；施工机械噪声、震动过大，引起妨碍对话、音响信号联络、从而会妨碍作业安全、还会使作业人员造成不适感及耳聋。11.1.3.安全卫生措施 1、劳动安全措施 11.1.3.安全卫生措施 1、劳动安全措施 1）根据建筑设计防火规范对本项目各项具体工程在设计时配备必要的消防设施，定期对消防设施进行养护，对操作人员进行培训和演练；2）建筑物应同时要满足防火、通风、采光、日照等距离要求；3）建筑结构上采用吸音吊顶和隔音门窗，消除和控制噪音扩散；4）设计中采用低噪声的先进的设备或采用隔震垫，减小震动，降低噪音；5）酸碱性等危险品要妥善保管154、，建立领用登记制度。6）土石方工程期间，严格按照工程要求根据土石方工程施工的有关规定、规范和规程开展工程施工，开挖后的断面及时衬砌；开挖产生的土石方运至指定地点存放，不能随意弃土存放。7）项目工程施工期间，应遵守市政建设的规定，实施屏蔽封闭施工，以防非施工人员和车辆闯入，造成伤亡事故；施工人员应持证上岗，做到各负其责，各施其职，严禁无证上岗操作。8）施工期和营运期各类机械作业，均应按照有关规定、规程和标准采取安全防护措施，并加强机械设备维护和检修，杜绝设备因失检、失灵而带病运行；种类电器设备应有警示标志，以防设备过载或泄漏时因设备损坏、燃烧、漏电等产生人员伤亡事故。9）排水管道的养护人员在进入155、排水检查井养护时要配备防毒面具，以防排水管北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 80 中的有害气体对养护人员的伤害。2、卫生方面措施 2、卫生方面措施 1）项目工程施工弃渣土应引起高度重视，要严格按照广州市政府所颁布的各项管理条例实施预防，避免由于管理不严，产生水土流失和扬尘污染环境。2）施工期间所产生的污水，应通过市政管理部门指定的排放方式排向污水系统，排出前应作沉淀及分离处理。3）施工期所产生的废气，应控制在市环保部门规定的排放标准，严禁超标排放造成污染。4）对产生的有害气体、粉尘、油烟及废热等场所，应根据有害物质的特点、性质、数量和危害程度，考虑采取有效156、的消烟除尘和通风措施，配置必要的除尘、净化或回收装置，以保证施工场所及其周围环境空气达到国家环保、劳动卫生及能源部门等有关法规、规定的标准。5）对操作高噪声、振动设备的工作人员，应配备隔音耳塞并对设备采取加减振垫等，以保证工作人员身体健康。11.2.11.2.项目建成后的危害因素与安全措施 项目建成后的危害因素与安全措施 11.2.1.危害因素分析 11.2.1.危害因素分析 1）项目可能潜在一些治安隐患；2）项目地面材料不防滑或防滑效果不明显存在安全事故隐患；3）火灾、电气设备过载及供电设备故障；4）排水管在长期运行中会产生沉淀物，沉淀物发酵产生有害气体，由于排水管通风不畅，容易造成养护人员157、的伤害，酸碱性等危险品，如不妥善管理或使用不当易造成对人员的伤害；5）水泵是主要的噪音源，操作工人长时间无保护地在噪音环境中工作会造成听力受损。上述危害因素一旦发生，将会直接影响到使用者的安全，部分因素如发生将可能导致严重后果。11.2.2.安全措施 11.2.2.安全措施 针对上述危害因素，可采取以下安全措施：北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 81 1、配备必要的治安保卫人员，建立适宜的内部治安制度，加强区内安全管理；2、严格按照消防规范设置消防系统及消防报警系统；3、对设备、设施进行定期保养；4、工程用材采用经国家技术质量监督部门检验合格的产品，并优先158、选用环保材料；工程完毕后，对现场空气进行检测，各种有毒有害气体及放射性物质在空气中的浓度必须符合国家卫生部、国家技术质量监督局、建设部颁布的相关标准，低于平均允许浓度。北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 82 第十二章 树木保护第十二章 树木保护 根据业主提供信息，本项目场址内无古树名木、老树大树、行道树，不涉及古树名木、老树大树、行道树的砍伐及迁移。现场树木为村民经济果林，大约 700 颗荔枝树，根据调查确认的实际情况拟定具体的补偿标准，地上附着物（含房屋）和青苗等的补偿为 580068.75 元，并由建设单位对经济作物进行处理。北三环二期杨一村拆迁安置区159、可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 83 第十三章 水土保持第十三章 水土保持 13.1.13.1.编制依据 编制依据 1、中华人民共和国环境保护法（2015 年 1 月 1 日施行）；2、中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2015 年修正）；3、中华人民共和国水污染防治法；4、中华人民共和国环境噪声污染防治法；5、中华人民共和国大气污染防治法；6、广州市环境空气质量功能区区划（穗府199923 号）；7、大气环境质量标准（GB3095-1996-2000）二级标准；8、大气污染物排放限值(DB44/27-2001)；9、大气污染物综合排放标准（GB 16297-2012）；10160、污水综合排放标准GB 20426-2006；11、水污染物排放限值（DB44/26-2001）；12、声环境质量标准GB3096-2008；13、建筑施工场界噪声限值（GB12523-2011）；14、广州市城市区域环境噪声标准适用区域划分（穗府199558 号）；15、其他有关的法规与标准。13.2.13.2.主要环境保护目标 主要环境保护目标 1、水环境保护目标 控制废水中 CODCR、BOD5、SS、氨氮等污染物的排放量，以不增加纳污水体的污染负荷为保护目标。2、环境空气保护目标 控制备用发电机、锅炉 SO2 和厨房油烟等主要大气污染物的排放，保护周围大气环境质量，使其满足环境空气质量161、标准GB3095-2012 二级标准要求。3、声环境保护目标 保护目标是确保该建设项目的建设期间和建成后其周围的居住有一个安静、舒适的生活环境，保护评价区内声环境符合该区的声环境功能标准。北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 84 13.3.13.3.地质灾害分析 地质灾害分析 本项目位于广州市花都区，项目面临的主要地质灾害隐患为水土流失。13.3.1.水土流失危害 13.3.1.水土流失危害 施工组织管理是一种人为的活动，组织合理与否、管理是否科学，对水土流失的影响很大。在施工过程中，尽可能少占地，减少破坏面，开挖、堆放要有计划进行，如果乱采挖、乱填堆也会加162、剧水土流失。根据建设方案，建设工程的弃渣主要来源于土方开挖、建筑基础开挖、场地平整等。项目将尽可能的依托现有地形、地势进行建设，项目土石方量在用地内得以平衡，即土方开挖与回填基本平衡，故工程弃土、弃石、弃渣量可以忽略不计。在此情况下，项目建设其水土流失的危害表现为：工程建设开挖形成大面积的裸露地面和边坡，在没有进行防护的情况下如遇到强降雨，则水土流失将十分严重，易造成水蚀和面蚀，破坏基础设施和建筑施工，可能危及施工人员人身安全，对项目的建设带来不利的影响。13.3.2.水土保持措施 13.3.2.水土保持措施 1、水土保持原则性措施 1）充分考虑广州市降雨的季节性变化，合理安排施工期，大面积的163、破土应昼避开雨季，可安排在 10 月至次年 3 月，不仅可减少水土流失量，还可大幅度节省防护资金。2）合理安排施工单元，减少施工面的裸露时间，尽量避免施工场地的大面积裸露。3）优化工程挖方和填方，尽量保持原有的地形地貌，减少土石方开挖量。4）重视全方位、全过程的水土保持工作，做到从施工到工程完工的全过程水土保持工作。5）设置专人专项资金，确保水土保持工作的顺利实施。2、水土保持技术性措施 1）永久水土保持措施：建设护坡工程、排水防洪工程、绿化工程；2）临时水土保持措施：做好排水工程、拦渣工程等。北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 85 第十四章 建设管理方式164、第十四章 建设管理方式 14.1.14.1.建设组织管理模式 建设组织管理模式 据国家发改委起草、国务院原则通过的投资体制改革方案，2004 年 7 月 22日国务院颁布关于投资体制改革的决定，明确提出对非经营性政府投资项目，加快推行代建制。为提高投资效益、防止投资超标，项目建设期的组织管理推荐使用代建制。14.2.14.2.建设期的组织管理 建设期的组织管理 广州市北三环高速安置区的实施机构为广州市花都区花东镇政府。14.3.14.3.运营期的组织管理 运营期的组织管理 项目建成投入使用后，花东镇安置区公建配套由花东镇政府进行管理、维护。其他基础配套设施的管理由安置区居委会根据实际情况进行合165、理安排。北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 86 第十五章 招标方式和招标组织第十五章 招标方式和招标组织 15.1.15.1.招标范围 招标范围 根据中华人民共和国招标投标法、广东省建设工程招标投标管理条例等有关规定，项目全部采用公开招标方式进行。本项目的招标范围为：勘察、设计、建安工程、监理的采购。招标方式为公开招标，通过公开招标，可以在较广的范围内择优选择信誉良好、技术过硬、具有专业特长及丰富经验的勘察单位、设计单位、施工企业和监理单位，以保证工程的质量和降低工程造价，提高工程项目的社会效益和影响。15.2.15.2.招标组织方式 招标组织方式 本项目166、拟实行代建制的建设管理模式，项目代建单位应有组织项目招标的能力，且应对项目各项招标工作的具体要求有深刻的理解，能够较好地全面把握各项招标工作的进度和要求（如各项招标文件的编制）。建议经项目审批部门核准，本项目的设计、勘察、工程施工和重要材料设备的采购可采取委托招标的形式，这样有利于项目的顺利推进和尽快实施，节约工期。15.3.15.3.招标组织程序 招标组织程序 建设单位和代建单位采用委托招标方式，委托有资格的专业咨询机构代理招标的技术性和事务性工作。按照招标投标法，招标人和投标人均需遵循招标投标法律和法规的规定进行招标投标活动。招标程序为：申请招标、准备招标文件、发布招标公告、进行资格审查、167、确定投标人名单、发售招标文件、组织现场考察、召开标前会议、发送会议记录、接受投标书、公开开标、审查标书、澄清问题、评标比较、评标报告、定标、发出中标通知书、商签合同、通知未中标人。招标基本情况表见表 15.1北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 87 表 15.1 招标基本情况表 项目名称：北三环二期杨一村拆迁安置区 建设内容 招标范围 招标组织形式 招标方式 不采用招标方式 招标估算金额（万元）备注 建设内容 招标范围 招标组织形式 招标方式 不采用招标方式 招标估算金额（万元）备注 全部 招标 部分 招标 自行 招标 委托 招标 公开 招标 自行 招标 全168、部 招标 部分 招标 自行 招标 委托 招标 公开 招标 自行 招标 勘察设计 146.88 建安工程 3245.68 监 理 83.35 其 它 情况说明：依据中华人民共和国招投标法、中华人民共和国招投标法实施条例、广东省实施招标投标法办法等有关规定，本项目的施工需申请进行公开招标。建设单位盖章 年 月 日 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 88 第十六章 建设进度计划第十六章 建设进度计划 项目建设周期计划为 30 个月，即从 2021 年 1 月至 2023 年 6 月。为确保本项目建设工程顺利按时完成，在工程进度上力求安排紧凑，在实际实施过程中，各169、项工作可交叉进行，平行推进并注意相互之间的衔接，尽可能穿插各道工序以最大限度争取节约时间，按时按质完成项目建设。按项目进度要求，具体进度安排如下：1.项目前期研究（2021 年 1-2022 年 3 月）。开展项目建设前期阶段的专家咨询，编制可行性报告，进行项目评估，编制概念性规划。2.项目设计阶段（2021 年 3 月-2022 年 4 月）。开展建设项目的方案设计以及施工图纸设计等。4.项目建设阶段（2022 年 5 月-2023 年 5 月）。开展项目施工与安装等工作。5.竣工验收阶段（2023 年 6 月）。开展项目验收工作、项目决算和工程移交工作。北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究170、报告 广州市城市规划勘测设计研究院 89 第十七章 土地征收估算第十七章 土地征收估算 17.1.17.1.编制依据 编制依据 1、中华人民共和国土地管理法；2、国务院关于深化改革严格土地管理的决定（国发200428 号）；3、国土资源部关于印发关于完善征地补偿安置制度的指导意见的通知（国土资发2004238 号）；4、国土资源部办公厅关于广州市征地制度改革试点方案的复函（国土资厅函2003196 号）。17.2.17.2.征地补偿测算 征地补偿测算 本项目不涉及永久基本农田、历史文化建筑、古村名树。拟征收土地的位置位于广州市花都区花东镇杨二村，土地的规划用途为二类居住用地，土地征收面积为 5171、421 平方米，折合 8.13 亩。1、土地补偿费 征用水田的，按其被征用前 3 年平均年产值的 8-10 倍补偿;征用其他耕地的，按其被征用前 3 年平均年产值的 6-8 倍补偿;征用鱼塘的，按其邻近水田被征用前 3年平均年产值的 8-12 倍补偿;征用其他农用地的，按其被征用前 3 年平均年产值的5-7 倍补偿;征用未利用地的，按邻近其他耕地补偿标准的 50%补偿;征用农民集体所有非农业建设用地的，按邻近其他耕地的补偿标准补偿。平均年产值按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。2、青苗补偿费 属短期作物，按一造产值补偿;属多年生作物，根据其种植期和生长期长短给予合172、理补偿。3、附着物补偿 拆除单位或个人的房屋设施，按照国家的有关规定给予补偿。被征用土地上的水井、坟墓和其他附着物，由市、县人民政府按当地的实际情况确定补偿标准。北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 90 4、安置补助费 征用耕地的，每一个需要安置的农业人口的安置补助费，为该耕地被征用前 3年平均年产值的 4-6 倍，但每公顷的安置补助费最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的 15 倍;征用其他农用地的，其安置补助费总额，为该农用地被征用前 3 年平均年产值的 3-5 倍。按前款规定支付土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民173、政府批准，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前 3 年平均年产值的 30 倍。征用宅基地和未计征农业税的土地，不付给安置补助费。被征用的土地，自批准征用的次年起，有关人民政府应当停止计征该土地所负担的农业税。经测算，土地及留用地货币补偿款、青苗及地上附着物补偿款按每亩 250000元测算，合计 8.13*250000/10000=203.25 万元。北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 91 第十八章 投资估算及资金筹措第十八章 投资估算及资金筹措 18.1.18.1.估算依据和说明 估算依据和说明 18.1.1.编制依据 18174、.1.1.编制依据 1、国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知（第三版）（发改投资【2006】）1325 号 2、中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询评估指南，1998；3、本可行性研究报告中的相关建设内容及标准；4、国家和地方发布的有关规范要求。5、广东省建设厅粤建市20196 号文颁发的广东省建筑与装饰工程综合定额（2018 年）、广东省通用安装工程综合定额（2018 年）、广东省市政工程综合定额（2018 年）和广东省园林绿化工程综合定额（2018 年）；6、市政工程投资估算编制办法建标2007164 号；7、人材机单价按 2021 年 9 月水平测算。18.1.175、2.编制范围 18.1.2.编制范围 投资估算编制的范围包括项目规划红线内的工程建设费用，项目建设的总投资按照建设投资、建设期利息和流动资金划分。建设投资按建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费用分别估算。建筑安装工程包括：建筑工程、设备与安装工程及其他工程。工程建设其他费用包括项目建设所涉及到的建设单位管理费、前期工作费、招标代理费、工程设计费、工程监理费、工程保险费、施工图审查费、施工图预算编制费和竣工图编制费等工程建设其他费用。18.1.3.投资估算编制说明 18.1.3.投资估算编制说明 1、建设用地费：暂按 30 万元/亩计算，具体根据实际产生计。2、建设单位管理费根据财建201176、6504 号文财政部关于印发基本建设项目建设成本管理规定的通知计列。3、前期工作费包括可行性研究报告及评估等，按计价格19991283 号文建设项目前期工作咨询收费暂行规定计。北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 92 4、环境影响咨询按计价格2002125 号国家计委、国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知执行。5、勘察设计费收费标准按照计价格200210 号文国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知。施工图预算编制费取设计费的 10%计取；竣工图编制费按设计费的 8%计取。6、施工图技术审查费依据国家发展改革委印发 关于降低部分建177、设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知计取。7、工程监理费应按最新的发改价格2007670 号，国家发展改革委、建设部 建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知执行。8、招标代理服务费按国家计委计价格20021980 号招标代理服务收费管理暂行办法、发改价格2011534 号文国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知计列。9、工程保险费根据中国国际工程咨询公司咨经199811 号文，结合中国人民保险公司的有关规定，按建安工程费用总额的 0.3%计算。10、水土保持方案编制收费根据保监200522 号关于开发建设项目水保咨询服务费计列的指导意见。11、基本预备费178、以第一部分“工程费用”总值和第二部分“工程建设其他费用”总值之和，按 5%计取。18.2.18.2.投资估算 投资估算 经估算，项目总投资为 4238.36 万元，其中建安工程费 3245.68 万元，工程建设其他费为 790.85 万元，预备费为 201.83 万元。详见表 18.2 北三环二期杨一村拆迁安置区投资估算表。北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 93 表表 15.2 北三环二期杨一村拆迁安置区投资估算表北三环二期杨一村拆迁安置区投资估算表 序号 项 目 名 称 投资估算（万元）单方指标 占投资额(%)备注 建筑工程费 设备及安装工程费 其他费合179、 计单位数量 单位造价(元/)一 建安工程费 1779.93 527.02 938.73 3245.68 6560 4948 76.58%1 基础工程 150.88 150.88 6560 230 3.56%2 溶土洞处理 70.40 70.40 1760 400 1.66%3 土建工程 844.80 844.80 6560 1288 19.93%3.1 住宅 800.80 800.80 6160 1300 18.89%3.2 市政公共设施 22.00 22.00 200 1100 0.52%3.3 公共配套设施 22.00 22.00 200 1100 0.52%4 室内装修 517.05 180、517.05 6610 800 12.20%4.1 住宅 492.80 492.80 6160 800 11.63%4.2 市政公共设施 6.25 6.25 250 250 0.15%4.3 公共配套设施 18.00 18.00 200 900 0.42%5 外立面装修 196.80 196.80 6560 300 4.64%6 安装工程 527.02 527.02 6560 803 12.43%6.1 给排水工程 78.72 78.72 6560 120 1.86%6.2 燃气工程 5.50 5.50 户22 2500 0.13%6.3 电气工程 183.68 183.68 6560 280181、 4.33%每户配电箱 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 94 序号 项 目 名 称 投资估算（万元）单方指标 占投资额(%)备注 建筑工程费 设备及安装工程费 其他费合 计单位数量 单位造价(元/)6.4 消防工程 131.20 131.20 6560 200 3.10%消防栓给水系统、喷淋系统、消防自动报警系统 6.5 弱电工程 98.40 98.40 6560 150 2.32%综合布线、电视、安防 6.6 通风工程 29.52 29.52 6560 45 0.70%7 室外工程及配套工程 757.21 757.21 17.87%7.1 室外道路、广182、场铺装 65.86 65.86 1463.65450 1.55%7.2 室外绿化 56.92 56.92 1897.35300 1.34%7.3 室外管网 37.95 37.95 5421 70 0.90%7.4 标识系统 8.13 8.13 5421 15 0.19%7.5 室外照明（含低压电缆）54.21 54.21 5421 100 1.28%7.6 变配电设备 96.00 96.00 KVA800 1200 2.27%7.7 柴油发电机 20.00 20.00 台1 200000 0.47%7.8 外水接入水 100.00 100.00 m 1000 1000 2.36%7.9 外电接183、入费 150.00 150.00 m 1000 1500 3.54%7.10 水泵房设备 80.00 80.00 项1 800000 1.89%7.11 水池 80.00 80.00 项1 800000 1.89%7.12 汽车充电桩 5.50 5.50 个22 2500 0.13%7.13 电动车充电桩 2.64 2.64 个22 1200 0.06%北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 95 序号 项 目 名 称 投资估算（万元）单方指标 占投资额(%)备注 建筑工程费 设备及安装工程费 其他费合 计单位数量 单位造价(元/)8 其他费 78.72 78.184、72 1.86%8.1 抗震支架 19.68 19.68 m2 6560 30 0.46%8.2 绿色建筑增加费 19.68 19.68 m2 6560 30 0.46%基础级，穗城建领办20211 号 8.3 海绵城市配套设施费 39.36 39.36 m2 6560 60 0.93%9 临时用电用水 70.00 70.00 项1 700000 1.65%10 人防易地建设费 32.80 32.80 m2 328 1000 0.77%二 工程建设其它费 790.85 790.85 项 18.66%1 用地费用 203.25 203.25 亩8.13 250000 4.80%2 建设管理费 1185、63.35 163.35 项 3.85%2.1 建设单位管理费 80.00 80.00 项 1.89%财建2016504 号 2.2 工程建设监理费 83.35 83.35 项 1.97%发改价格2007670 文 3 前期工作咨询费 104.89 104.89 项 2.47%3.1 工程勘察费 35.70 35.70 项 0.84%含地形图测量 3.2 可行性研究报告编制费 9.80 9.80 项 0.23%合同价 3.3 节能报告书编制费 3.92 3.92 项 0.09%3.4 交通影响评价费 10.00 10.00 项 0.24%北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划186、勘测设计研究院 96 序号 项 目 名 称 投资估算（万元）单方指标 占投资额(%)备注 建筑工程费 设备及安装工程费 其他费合 计单位数量 单位造价(元/)3.5 地震安全性评价费 8.00 8.00 项 0.19%3.6 水土保持方案编制费 19.47 19.47 项 0.46%3.7 概念方案设计费 10.00 10.00 项 0.24%3.8 地质灾害危险性评价费 8.00 8.00 项 0.19%4 工程设计费 111.18 111.18 项 2.62%计价格200210 号 5 施工图预算编制费(设计费 10%)11.12 11.12 项 0.26%计价格200210 号 6 竣工187、图编制费(设计费 8%)8.89 8.89 项 0.21%计价格200210 号 7 工程保险费(建安费*0.3%)9.74 9.74 项 0.23%咨经199811 号文 8 工程招标费 14.41 14.41 项 0.34%计价格20021980 号文 9 施工图审查费(设计费 6.5%)7.23 7.23 项 0.17%粤建设函2004353 号、发改价格2011534 号 10 检验检测试验费(建安费 1%估算）32.46 32.46 项 0.77%11 场地准备设施配套费(建安费 0.5%估算）16.23 16.23 项 0.38%12 城市基础设施配套费 35.00 35.00 项188、 0.83%13 社会稳定风险评估费 2.54 2.54 项 0.06%北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 97 序号 项 目 名 称 投资估算（万元）单方指标 占投资额(%)备注 建筑工程费 设备及安装工程费 其他费合 计单位数量 单位造价(元/)14 白蚁防治费 1.97 1.97 6560 3 0.05%15 全过程造价咨询费 39.75 39.75 0.94%粤价函2011742 号 16 住宅工程质量潜在缺陷保险费 28.84 28.84 0.68%穗建质2020436 号 四 基本预备费(一+二)*5%201.83 201.83 项 4.76%五189、 合计(一四)4238.36 4238.36 6560 6461 100.00%北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 98 18.3.18.3.资金筹措与运用 资金筹措与运用 根据花府会纪201993 号文，项目建设资金全部来源于北三环二期高速公路项目征地拆迁费用。北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 99 第十九章 社会效益评价第十九章 社会效益评价 19.1.19.1.社会效益分析 社会效益分析 项目社会影响效果分析的目的是为了维护公共利益、构建和谐社会、落实以人为本的科学发展观，通过社会影响分析，从而达到确定合适的措施来190、完成项目目标；预测潜在风险并减少不可预见的不良社会后果和影响；为改进项目实施方案提出建议；防止或尽量减少对地区社会、文化造成的损坏作用。根据项目的特点进行分析，项目建设施工时会对项目周边的当地居民产生不利影响，主要是施工噪声及施工带来的环境污染。项目影响的机构或人群包括当地居民、项目施工企业、建筑材料供应商、商业企业、行业内其他企业、公共服务部门、政府部门等。项目社会影响分析表 项目社会影响分析表 正面影响负面影响当地居民实施时会对居民生活产生不利影响商业企业实施时会对商业企业产生不利影施工企业增加建筑施工需求，增加企业收入材料供应商项目增加了对材料的需求，增加收入运输行业增加了对运输的需求，191、增加收入商业企业就业增加，居民收入增加，带动商业消费公共服务部门增加对基础设施的需要政府部门项目建设增加税收及财政收项目可直接、直接增加部门就业职位满足对高品质职业教育服务的需求，更多选保障人们对医疗卫生的技术需求，提高人民生活水平影响区域机构或人群受影响效果影响评价项目周边居民广州市内 19.2.19.2.互适性分析 互适性分析 互适性分析主要是分析预测项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，以及当地政府、居民支持项目存在与发展的程度，考察项目与当地社会环境的相互适应关系。1.与项目相关的不同利益群体对项目建设的态度与参与程度与本项目直接相关的利益群体主要为杨一村村民及当地政府。通过本项目192、的建设可以合理安置杨一村北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 100 被征地拆迁的村民，同时，安置小区的建设配套完善的基础设施环境，有利于提高居民的生活水平和质量，因此他们对项目的建设是全力支持和积极参与建设的；对于当地政府，由于本项目社会效益显著，因此各级政府组织也是积极支持的。2.项目所在地区的各类组织对项目建设的态度 本项目的建设有利于安置小区的规范化管理，有利于本地区的和谐稳定，减少各类安全隐患，具有良好的社会效益，项目的建设得到村集体及相关部门的重视和大力支持。3.项目所在地区现有社会环境、文化状况对项目建设适应程度项目的建设依据国家地方相关规范标准193、及建设单位提供的相关资料和建设意见，当地的社会环境、文化状况能够适应项目要求的社会环境条件，能够实现项目的既定目标。社会对项目的适应性和可接受程度分析表 社会对项目的适应性和可接受程度分析表 序号社会因素适应程度可能出现的问题措施建议1不同利益群体好项目建设期可能附近居民的生活、工作造成一定影响做好项目实施的环境保护工作2当地技术文化条件好“豆腐渣”工程加强施工质量管理 社会对项目的适应性和可接收程度分析表 社会对项目的适应性和可接收程度分析表 项目社会影响分析表 项目社会影响分析表 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 101 19.3.19.3.项目社会稳194、定风险分析 项目社会稳定风险分析 19.3.1.主要社会稳定风险因素识别 19.3.1.主要社会稳定风险因素识别 本项目的主要社会稳定风险因素有：1.政策规划及审批程序风险 本项目政策规划及审批程序风险包括项目立项、审批的合法合规性，项目与相关规划的符合性等。2.征地拆迁及安置风险 本项目征地拆迁风险指项目涉及用地的土地房屋征收征用补偿标准及程序是否为当地居民所接受，对于被征地农民就业及生活否有针对性的保障措施。如果本项目房屋征收拆迁赔偿标准、安置办法不能满足被拆迁居民的合理要求，可能会引发社会矛盾，影响本项目的工程进度以及交通设施的落地建设。另外，复建安置楼户型确定后，被拆迁居民选房的过程也195、存在一定的不确定性风险。居民原居住条件较好的情况下选到较差的户型，容易产生一定的不良影响。3.生态环境影响风险 本项目生态环境影响风险指项目的建设及运营对当地大气污染、噪声及振动污染、固体废弃物污染、水土流失等造成的破坏。4.工程风险及文明施工风险 本项目建设场址所在地地质条件较差，施工技术上存在一定的难度。工程地质条件、水文地质条件与预测发生重大变化，导致工程量增加、投资增加；工程实施过程中管理不善导致工期延期，投资增加；违反文明施工和质量管理的相关规定而造成的工程质量问题以及施工安排不当干扰周边居民生产生活等。北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 102 196、5.资金风险 本项目对资金的需求较大。资金风险包括为项目投资单位资金供给不足或资金来源中断导致拆迁补偿不到位、项目建设期延长，甚至被迫终止。19.3.2.防范和降低风险对策 19.3.2.防范和降低风险对策 1.政策规划及审批程序风险防范措施 本项目前期报批过程中，应严格按程序办事，所有审批手续一定要齐备。2.征地拆迁风险防范措施 近年来，房屋征收拆迁引发的社会矛盾较多，本项目应注意在房屋征收及拆迁过程中与被拆迁居民充分沟通协商，确定双方均可接受的赔偿标准，同时做好项目的宣传工作和被拆迁居民的思想工作，保证房屋征收及拆迁能按时完成。项目征地拆迁过程中应通过多种新闻媒体，宣传本项目的正面影响；畅197、通群众诉求表达渠道，保障群众的知情权和参与权；征地拆迁过程中确保依法依程序办事，防止强拆强迁事件的出现；适当提高征地拆迁标准。针对选房风险，相关部门须在选房前科学、合理制定选房政策，做到公平公正，保证每一户被拆迁户的利益。3.生态环境影响风险防范措施 做好项目环境影响报告及审批工作，并严格按照环境影响报告书中提出的措施遵照执行。项目建设及运营过程中，加强施工控制、加强环境保护措施及今后运营管理，尽量降低对当地环境的破坏和污染。4.工程风险及文明施工风险防范措施 加强施工期间的管理控制，避免出现重大的工程量变更。施工人员必须严格按设计图纸、施工工法的有关标准和规范组织施工；从严控制各项施工材料的198、进场复检工作，保障施工质量。文明施工，严禁在非施工时间进行施工，影响周边群众的生活和休息。在施工过程中要避免对道路、管线等基础设施和生活设施的破坏。5、资金风险 本项目投资均为安置区专项资金，资金风险较小，但仍需做好相关部门的沟通工作，争取资金及时到位。北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 103 19.4.19.4.社会评价结论 社会评价结论 根据建设项目对社会的影响分析、项目与所在地区互适性分析和社会风险分析可以得出以下结论：本项目存在一定的政策规划及审批程序风险、征地拆迁及安置风险、生态环境影响风险、工程风险及文明施工风险、资金风险。通过采取相关的风险防199、范措施，项目可以降低或转移风险，项目具备较强的抗风险能力。本项目与当地的发展水平相适应，项目建设有利于提高居民的生活水平和质量，有利于改善本地区的投资环境，有利于推动地区的经济发展；项目建成后，保障原村民的收益，具有良好的效益。因此，本项目社会效益显著。北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 104 第二十章 风险评价第二十章 风险评价 20.1.20.1.项目面临的主要风险 项目面临的主要风险 20.1.1.政策风险 20.1.1.政策风险 由于本项目是由政府部门拨款建设，并直接推进建设，因此本项目的建设推进、建成后运营和管理，在很大程度上将受到政府主导与政策200、的影响。20.1.2.项目建设风险 20.1.2.项目建设风险 本项目的推进建设，在很大程度上取决于资金能否及时到位，工程建设进度能否按计划完成等关键节点。本项目建设计划涉及工程进度、施工成本上升等不能准确预测的风险。20.1.3.环保等因素的风险 20.1.3.环保等因素的风险 项目在施工建设时，施工产生噪声、粉尘等污染环境，从而产生冲突事件；在建成运营后，产生一定数量的生活废水和固体废弃材料等，可能给项目地点周围环境造成不利影响；可能有个别施工单位或施工人员不文明施工等，都是需要面对的问题。20.1.4.施工导致交通拥堵的风险 20.1.4.施工导致交通拥堵的风险 项目在施工地点位于花都大201、道和山前大道交汇处，每天过往的车流较多。项目施工过程中，由于施工现场及施工机械对道路的占用，或对道路进行封闭封锁，可能造成正常交通运行的不便，成为交通拥堵的原因，这是需要面对的问题。20.2.20.2.风险程度分析 风险程度分析 序号 风险因素名称 风险程度 说明 灾难性严重 较大 一般 1 市场风险 市场风险 1.1 市场需求量 1.2 竞争能力 1.3 价格 2 资源风险 资源风险 2.1 资源储量 2.2 品位 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 105 2.3 采选方式 2.4 开拓工程量 3 技术风险 技术风险 3.1 先进性 3.2 适用性 3.202、3 可靠性 3.4 可得性 4 工程风险 工程风险 4.1 工程地质 4.2 水文地质 4.3 工程量 5 资金风险 资金风险 5.1 汇率 5.2 利率 5.3 资金来源中断 5.4 资金供应不足 6 政策风险 政策风险 6.1 政治条件变化 6.2 经济条件变化 6.3 政策调整 7 外部协作条件风险 外部协作条件风险 7.1 交通运输 7.2 供水 7.3 供电 8 社会风险 社会风险 9 其他风险 其他风险 20.3.20.3.防范风险对策 防范风险对策 20.3.1.政策风险 20.3.1.政策风险 项目不但在宏观政策方面符合花都区的发展规划，也是花都城市形象建设工程，自前期筹划到实203、施建设，乃至建成后的使用管理，都将得到有关部门的支持，在利用与化减政策风险方面，都处在积极有利的地位。只要事前、事中、事后都能够与有关部门进行充分的汇报与沟通，做到建设前对建设方案和建设计划充分论证，建设中严格质量、进度和投资控制与管理，必将得到有关部门的全力支持。20.3.2.项目建设风险 20.3.2.项目建设风险 本项目直接受益者为广大市民群众，因此无论其建设，还是今后的建成使用，都会得到最大多数市民群众的大力支持。只要本项目建设方案在实施前能进北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 106 行多方技术经济论证和评价、确保切实可行；制定好施工进度计划，加强204、项目事前、事中的质量控制、进度控制和投资控制，加强关键节点控制和管理，将有利于保证项目的按时完成与实现预期建设目标。20.3.3.环保等因素的风险 20.3.3.环保等因素的风险 在签订与施工合同时，明确文明施工的奖惩措施，要求施工单位做到科学组织施工和文明施工，尽量不占用城市道路，不影响市民的出行。尽可能采用先进的降噪声、粉尘等环境污染源的施工方法；在夜晚 10 点钟以后，不允许进行有噪声源和强光的施工。20.3.4.交通拥堵的风险 20.3.4.交通拥堵的风险 1、选择合理的施工时间，尽量避开每天的交通流量高峰。2、分段、分部分施工，交通高峰时段尽量不安排道路项目施工。3、路面施工作业前应205、与交警部门联系、协调、了解施工当日是否存在临时的交通管制，并根据此调整相应的施工时间或者调整相应的行车路线。4、施工期间，通过与交通管理部门联系，排出交通协管人员，高峰期前后在施工现场交通流量大的路口负责监控交通流量、配合交通疏导，并及时通知调度现场情况。5、施工期间与交警、城管部门沟通，并办理相应的手续。20.4.20.4.结论 结论 本项目风险可控。北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 107 第二十一章 结论与建议第二十一章 结论与建议 21.1.21.1.结论 结论 1、本项目的建设有利于集约土地，推动花都地区城市化进程建设，是建设幸福美丽花都的重要举206、措；本项目的建设能有效合理引导居民回迁，改善生活环境，提升村民幸福感。因此，本项目不仅是必要的，也是可行的。2、项目场址符合城市规划的功能定位，且场址的给排水、供电、电信、交通等工程条件良好，项目的建设是可行的。3、本项目各项工程建设和投入使用后，其产生的污染源经有效处理后，将不致对周围环境产生明显影响，对所在地区的环境质量也不会造成明显影响，项目建设从环保角度而言是可行的。4、项目总投资为 4238.36 万元，从项目的建设规模和功能定位的角度而言，项目的投资规模是合理的。综上所述，项目的建设是必要的，也是可行的。21.2.21.2.建议 建议 1、项目具有良好的社会效益，建议有关部门给予大207、力支持并推进项目的建设，早日发挥项目应有的效益。2、项目的建设资金相对较大，建议明确落实项目建设资金来源，防止资金断链，确保项目如期竣工。3、项目建设时尽量使整治后的形象与周围的建筑相融，并体现亲民性。4、在绿化配置建设方面，要充分考虑人居工程环境的发展速度，适当超前规划，并预留一定的发展空间。北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 108 附件附件 1 广州市建设用地规划条件广州市建设用地规划条件 穗规划资源业务函穗规划资源业务函20214706 号号 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 109 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 110 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 111 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 112 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 113 北三环二期杨一村拆迁安置区可行性研究报告 广州市城市规划勘测设计研究院 114 附件附件 2 根据花府会纪根据花府会纪201993 号文号文