1、XX美丽乡村环境综合整治项目可行性研究报告江苏XX工程咨询有限公司XXXX新区新区XXXX街道街道XXXX1美丽乡村环境综合整治项目美丽乡村环境综合整治项目可行性研究报告可行性研究报告建设单位：南京XX新城发展有限公司编制单位：江苏XX工程咨询有限公司二O二年十月XX美丽乡村环境综合整治项目可行性研究报告江苏XX工程咨询有限公司第一章总论.4 第一节项目概况.4 第二节编制依据.5 第三节 研究范围.5 第二章项目建设背景及必要性分析.6 第一节 政策背景及社会背景分析.6 第二节 项目建设的必要性.6 第三章项目区位地址及现状条件.8 第一节 区域及区域发展概况.8 第二节 自然条件.10 2、第三节 现状条件12 第四章 总体策划方案蔓漫XX.13 第一节 案例分析.13 第二节 总体定位.13 第三节 发展策略13 第四节 主题产品策划.14 第五节 总平面图.15 第六节 整体鸟瞰效果.16 第五章 项目综合整治方案.17 第一节 建设指导思想.17 第二节 综合整治原则.17 第三节 整治措施.17 第四节 相关规范及标准.18 第五节 综合整治内容.218XX美丽乡村环境综合整治项目可行性研究报告江苏XX工程咨询有限公司第六节 具体方案.19第六章环境评价.25第一节 环境状况与标准.25第二节 整治后对环境的影响.25第三节 施工过程中对环境的影响及应对措施.25第七章 3、项目管理及招标.27第一节项目建设管理内容.27第二节 工程招标.28第八章 投资估算.29第一节投资估算.29第九章 项目的社会效益分析.30第一节 项目实施对社会经济效益的影响.30第二节 社会效益分析.30第十章 风险分析.31第一节 编制依据.31第二节 风险调查.31第三节 风险识别.32第四节 风险评估及初始风险等级评判.32第五节 风险防范和化解措施.32第六节 风险分析结论.33第十一章结论与建议.33第一节 结论.33第二节 建议.333XX美丽乡村环境综合整治项目可行性研究报告江苏XX工程咨询有限公司第一章4总论第一节 项目概况一、项目名称XX新区XX街道XX美丽乡村环境综4、合整治项目二、建设地点本项目位于向北新区XX街道XX社区汤盘公路以北至王家渡区域三、项目内容本项目以XX社区核心区环境整治提升为主线，对王家渡四组、五组及池庄、张桥袁楼村内共计111户进行环境综合整体提升，其中包含村民房舍改造提升、村民私自搭建坯棚及牲畜围挡的拆除改造、村民庭院改造。同时对村内三栋集体资产的房屋进行改造提升，村内的公共景观环境进行改造提升，对部分路段的道路路面及道路景观进行整治。四、规模项目建设不改变土地性质，不新增建设用地、村民的房屋不改变地上附作物权属，建成后交村民使用。其中集体三栋资产改变地上附作物权属，建成后交XX新城发展有限公司及XX社区成立的合资公司使用。1、村民所5、有房屋改造提升村民所有房屋改造提升。涉及王家渡四组、五组、张桥、袁楼、池庄部分村民的房屋改造提升，共计82户，其中包括建筑改造提升，建筑面积约31500m2；村民院落改造提升约20000m2；坯棚拆除约300m2；牲畜围挡拆除约1000m2。2、集体所有建筑改造提升3、公共景观环境综合整治对村内的公共景观环境包含水塘清淤11650、水岸线的绿化改造提升5599m、滁河两岸景观提升49000，村内道路两侧绿化改造提升3065、村内景观节点改造提升15973涉及社区中心改造为综合服务中心，建筑面积1101，民俗馆改造为藤稔小院，建筑面积502，卫生院改造为水烟茶室，建筑面积136。4、村内道路改造6、提升对村内道路部分有病害的道路进行改造提升，对部分土路进行硬化，共计663米。新家池庄组人行步道约500米，下设涵管。五、项目建设进度一期工程建设前期工作开始约为6个月，计划2020年9月开始前期立项，建设工期为8个月。六、项目总投资经估算,本项目总投资5590.5万元，其中建安费4783.77万元，工程前期费449.8万元，其他费247.2万元，工程预备费109.62万元。XX美丽乡村环境综合整治项目可行性研究报告江苏XX工程咨询有限公司第二节 编制5依据第三节 研究整体1、中华人民共和国城乡规划法(2007年)2、国务院关于加强城乡规划监督管理的通知（国发【2002】13号）3、城市用地分7、类与规划建设用地标准（GB50137-2011）4、投资项目可行性研究指南（2002）5、建设项目经济评价方法与参数（第三版）6、江苏省城市规划管理技术规定（2011版）7、南京市城市总体规划（2011-2030）8、南京市城乡规划条例9、南京市城市规划条例实施细则（南京市人民政府政府令第256号）10、南京市绿地系统规划11、XX新区总体规划12、国土空间土地利用现状调查13、南京市城市色彩控制导则14、南京高新区总体规划15、南京市浦口区村庄布点规划（2014-2030）16、XX新区四好农路迎检路规划17、国家有关设计和建筑规范、标准；18、建设单位提供的其它相关资料；范围项目实施范围北8、临滁河故道及金水湾农业生态园，南接生物医药谷，东侧为葡萄园，西到跃进河。项目实施范围大部分为非建设用地，以基本农田为主，部分位置为一般农田，无法进行大规模的开发建设。范围内共有5个自然村，分别为王家渡、车家陡门、张桥、袁楼、池庄，共约137户人家，人口规模约480人。生物医药谷XX美丽乡村环境综合整治项目可行性研究报告江苏XX工程咨询有限公司第二章6项目建设背景及必要性分析第一节 项目建设的政策背景2017年10月中国共产党第十九次全国代表大会报告中首次提出“乡村振兴战略”2018年3月发布南京XX新区关于进一步加快文化和旅游产业发展若干政策2018年4月市长蓝绍敏在市城乡规划委员会第五次会议9、上发言：增强XX新区统筹带动功能 加快推动特色田园乡村建设。2019年2月发布南京市生态文明建设规划20182020（修编）2019年6月发布2019年XX新区打赢打好脱贫攻坚战计划安排2019年8月XX新区税务局开展减税降费“点翠行动”绘制美丽乡村新画卷2019年10月XX新区积极推进“四好农村路”建设六项整治行动，全面助力新区创建“新XX新一线”品牌形象。XX街道XX社区处于XX核心区板块中，紧邻XX核心区、生物医药谷等高新技术研发制造板块，市场前景可期，从旅游板块划分看未来又可以成为串接老山国家森林公园与北部平山、金牛湖风景名胜的纽带。构建高效农业和生态休闲农业两大现代农业板块的第一产业10、发展诉求，同时依托南京市高等级医疗资源和高效，科研院所，积极发展面向大区域的健康服务业的第三产业发展方向。XX未来的发展方向可以紧紧依托XX新区的总体规划方针，在提高农业设施水平的基础上进一步延展农旅产业、健康休闲、乡村休闲等新的发展方向。第二节 项目建设的XX已形成以葡萄为核心、彩色苗木为特色，优质蔬菜与粮油为基础的农业产业格局。葡萄种植号称“金陵葡萄第一村”。注册葡萄“滁河湾”牌商标。2019年葡萄节期间，XX街道共接待各地游客25.7万余人次，有产业带动的农旅发展方向以初步形成。必要性一、项目建设是打造改善村民生活条件的必要措施2004年开始，中共中央连续下发了关于“三农”的一号文件，围11、绕农业结构调整、增加农民收入，力求把过去单纯追求产量的工作重心转到在保持总量平衡、优化农产品结构的基础上，更加突出质量和效益的发展轨道上来，以求全面发展农村经济。创建“美丽乡村”是改善农村人居环境，提升社会主义新农村建设水平的需要。我国新农村建设取得了令人瞩目的成绩，但总体而言广大农村地区基础设施依然薄弱,人居环境“脏乱差”现象仍然突出。推进生态人居、生态环境、生态经济和生态文化建设，创建宜居、宜业、宜游的“美丽乡村”，是新农村建设理念、内容和水平的全面提升，是贯彻落实城乡一体化发展战略的实际步骤。创建“美丽乡村”是落实党的十九大精神，推进生态文明建设的需要。党的十九大明确提出要“建设美丽中国12、，为人民创造良好生活环境”。农业农村生态文明建设是生态文明建设的重要内容，开展“美丽乡村”创建活动，重点推进生态农业建设、推广节能减排技术、节约和保护农业资源、改善农村人居环境，是落实生态文明建设的重要举措，是在农村地区建设美丽中国的具体行动。乡村振兴，生态宜居是关键。通过美丽乡村建设，使乡村面貌发生根本改变，一座座昔日“脏乱差”的村庄如今风景如画，群众的幸福感和获得感大幅提升。XX美丽乡村环境综合整治项目可行性研究报告江苏XX工程咨询有限公司二、项目建设是7促进城乡协调发展的重要举措美丽乡村建设既是美丽中国建设的重要部分，也是城乡协调发展的重要组成部分。没有农业和农村的绿色发展，就没有整个中13、国的绿色发展；没有美丽乡村建设，也不会实现美丽中国。农业之所以重要，是因为具有全局性意义。建设美丽乡村不仅仅是农村居民的需要，也是城市居民的需要。农村所有问题，包括生态问题、环境问题、文化问题，影响的绝不仅仅是农村人口的生产生活问题，实际上从各方面影响到城市产业发展和城市居民的生活。比如，水土流失问题，土壤污染问题，沙尘暴问题，水的污染问题等等，都直接通过大气或者食品等等影响到城市居民。更进一步讲，农村作为空间的界限也是日益模糊。农村距城市的距离是越来越短，有越来越多的城市居民选择到农村去度假。随着中国现代化建设的发展，我国城乡联系也将日益密切，因此，建设美丽乡村不仅仅是满足农村居民的需要，也14、是满足城市居民的需要，是整个社会的需要。三、项目建设是推动XX经济科学发展的需要旅游被称为“无烟工业”，是二十一世纪的朝阳产业，是资源节约型和环境友好型产业，也是就业容量大的产业。加快旅游业发展，是贯彻落实科学发展观要求，保护经济持续平稳较快发展的新经济增长点，也是提升XX形象、富裕城乡百姓的一项重要战略。综上所述，XX街道XX社区美丽乡村环境综合整治是新形势下构建美丽XX、和谐社会、落实以人为本、科学发展观的具体体现，也是大力发展旅游业和突显XX形开展“美丽乡村”创建，推进农业发展方式转变，加强农业资源环境保护，有效提高农业资源利用率，走资源节约、环境友好的农业发展道路，是发展现代农业的必然15、要求，是实现农业农村经济可持续发展的必然趋势。象的需要。所以，项目建设是非常必要的。XX美丽乡村环境综合整治项目可行性研究报告江苏XX工程咨询有限公司8二、XX街道概况XX街道是南京市22个现代农业主导型镇街之一，是南京市最大的葡萄生产基地，南京XX新区行政办公楼坐落于此。XX古属棠邑。春秋属楚。秦置棠邑县（今六合县），XX属之。随着历史的兴衰更替，XX隶属多变，北宋置XX集，元朝立寨，明初置XX乡，清朝依旧。民国时期，XX先后属六合县第三区、第四区。解放初期，隶属六合县葛塘区。2017年5月18日，XX街道纳入XX新区直管区，由新区党工委、管委会统一托管。第一节 区域及区域发展概况一、XXX16、X街道东与大厂街道接壤，南与泰山、沿江街道紧邻，西枕滁河风光带，北与葛塘街道以马汊河为界。行政区域面积51.5平方公里，下辖9个社区居民委员会，共计140个居民小组，街道总人口约10.8万人，其中户籍人口约6万人。XX自然环境优越，背靠城市绿肺、天然氧吧龙王山，三面朱家山河、滁河、马汊河绿水环绕。XX科教资源丰富，南京信息工程大学和南京陆军指挥学院两所高校坐落在辖区内。新区概况XX新区位于南京市长江以北，是中国国家级新区，是长江经济带与东部沿海经济带的重要交汇节点，长三角辐射中西部地区的综合门户，南京北上连接中西部的重要区域。由浦口区、六合区和栖霞区八卦洲街道构成。2015 年 6 月 27 17、日，国务院印发关于同意设立南京XX新区的批复，正式批复同意设立南京XX新区。自此，南京XX新区建设上升为国家战略，成为中国第13 个、江苏省首个国家级新区。截至2019年，XX新区包括浦口区、六合区及栖霞区的八卦洲街道，包含21 个街道和1个镇。XX新区直管区为浦口区泰山街道、顶山街道、沿江街道、XX街道和六合区大厂街道、长芦街道、葛塘街道共7个街道，由XX新区党工委、管委会统一托管。8第三章 项目区位地址及现状条件XX美丽乡村环境综合整治项目可行性研究报告江苏XX工程咨询有限公司9四、土地规划基地现状主要以农田果园、村庄及水域为主。现状房屋无闲置存量，可开发建设用地较少。其中现状建设用地可共18、分为三类，其中包含现状民房及在建的蒋留民居，可利用的建设用地现为绿化。由于存量建设用地较少且相对分散，因而XX的乡村振兴与发展不可围绕大规模的开发建设来展开。三、区域发展概况XX新区规划将重点研究区域协调发展、带状城市空间结构、整体城市设计等方面，特别是在老百姓生活息息相关的城市交通方面。同时，建设生态城市，提出生态低碳的主要策略与技术手段。在空间布局上位于核心区：浦口新城珠江镇片区、六合雄州片区，规划中空间结构形成3个中心城、2个新城和7个新市镇。分别为浦口片区、高新大厂片区、雄州片区3个中心城；桥林和龙袍两个新城；竹镇、金牛湖、八卦洲等7个新市镇。未来，浦口片区将发展服务XX新区以及苏北、19、皖北等更大区域的综合服务中心，以及发展商务商贸、科教研发、旅游休闲等高端服务功能。XX新区山水格局构建：通过对城市格局的研究与控制，增强南京山脉直接的聚集感，将长江纳入城市的内心，使城市真正成为具有完整形态的滨江城市。山水环境作为南京城市构成的重要部分，在南京城的变更中始终发挥着积极的作用。对我们后续的设计有着指导意义。XX社区位于南京市XX新区西部，西邻滁河风光带，南靠朱家山河，内有老滁河湾，紧邻安徽，区域面积6.8平方公里。现有18个居民小组，632户，人口2000余人。区域内拥有全长4公里的老滁河，与朱家山河、滁河水源融会贯通。自然山水体验系统规划引导图XX美丽乡村环境综合整治项目可行性20、研究报告江苏XX工程咨询有限公司三、资源条件（1）村庄环境“一河丨一村丨一田丨一花海10”一河：滁河故道伴村而生，王家古渡及河道两岸经过美丽乡村的建设，已经一定经过提升。一村：XX核心的四组、五组房屋密集，基本无闲置，道路狭窄，房屋整体建筑无典型特征。一田：以葡萄为核心的农业产业已经形成。一花海：在XX四组、五组南侧拥有大片花海。（2）周边产业资源“农旅双链模式”南京层面：导入互联网、新媒体和现代金融等资源，融合电子商务打造“农旅双链”模式，赋予XX传统农业革新新动能。XX层面：XX处于产业红利辐射范围内，可依托周边优质产业资源及人才技术，打造农业创新实验基地和乡村创客基地。利用南京及XX新区21、的产业主导方向和庞大的产业集群，为XX发展农旅创新产业、打造“农旅双链”模式提供可能性。第二节 自然条件一、自然地理条件（1）承接周边10万+的城市居民与市场需求，依托周边的产业园区、科研高校，导入城市产业、技术与人才，为XX发展注入新动能。地理气候XX位于浦口区XX社区西部。自然环境优越，背靠城市绿肺、天然氧吧龙王山，三面朱家山河、滁河、马汊河绿水环绕。区域内为低平的沙洲、河谷平原。属亚热带季风气候区，雨量在年际、季节之间差异较大，丰枯明显，降雨量分布不均。（2）水文浦口区境内分属长江与滁河2条水系，以老山山脉自然分隔，以南为长江水系，以北为滁河水系。区域内的水土资源较为丰富，滁河自西向东伴22、村而过，灌溉方式为塘堰结合，串灌为主，径流大多以过境水的形式流走。（3）植被区内植被较为完整，植物品种多样化。XX葡萄庄园地处XX街道落桥和XX两个社区，是南京市最大的葡萄生产基地和江苏省首批无公害农产品生产基地，占地近万亩，其中核心示范区面积2000亩，园区现拥有醉金香、夏黑、阳光玫瑰、矢富罗莎等60多个葡萄品种。二、区位条件XX为典型的城市边际生长型乡村，紧邻XX新区直管区。基地距XX新区管委会直线距离4公里仅需7min,与生物医药谷、南京信息工程大学形成紧密连接。基地距南京主城地铁30min可达，未来嫁接更多主城休闲及产业资源。范围内共有5个自然村，分别为王家渡、车家陡门、张桥、袁楼、池23、庄，共约120户人家，人口规模约480人。与一般的空心村相反，由于XX的区位优势，村内基本不存在人口外溢，大多都居住在村内。XX美丽乡村环境综合整治项目可行性研究报告江苏XX工程咨询有限公司（311）人口资源周边人口资源只要一家庭亲子、商务人群、学生群体为主。主要形成三级客源市场。一级客源市场（日常商务+周末休闲）：XX新区及南京主城，满足高校科研技及企业周边商务会议等日常商务需求；周末满足周边居民休闲度假需求。二级客源市场（假日商务+假日休闲）：合肥都市圈（合肥、马鞍山和芜湖等地），苏锡常都市圈（苏州、常州和无锡等地）行业会议及活动的假日商务需求，随着XX知名度的提升，辐射到周边的假日休闲三24、级客源市场（节日商务+假日休闲）：上海、杭州和宁波都市圈内的城市的行业峰会及特定节日需求，并随之带来的假日休闲。（4）文化资源“特征与独特性不强”XX由于独特的“村伴河而生”的地理位置，从而应运而生的以“渡”为核心的文化内核，从雍正年间的王家古都的形成，“渡”不仅是XX人民的交通方式，也是商贸往来、特色饮食、生活方式的形成的原因。但随着时间的推移，滁河故道已经失去了交通、商贸等作用，同时滁河文化作为一个线性的文化带，不能成为XX特色的核心。（5）产业现状“产业特色明显”基地已形成以葡萄为核心、彩色苗木为特色，优质蔬菜与粮油为基础的农业产业格局。葡萄种植的规模与品种数量是南京第一，号称“金陵葡萄25、第一村”。注册葡萄“滁河湾”牌商标。2019年葡萄节期间，XX街道共接待各地游客25.7万余人次，有产业带动的农旅以初步形成。特色产业成为XX未来发展的核心抓手。结论1、XX为典型的城市边际生长型乡村，紧邻生物医药谷与南京信息工程大学，距南京主城半小时车程，在公共交通方面，地铁S8号线信息工程大学换乘公交428路可直达项目基地。区位的优势决定XX未来可以嫁接更多的产业资源、人口资源2、我们研究了XX的土地规划情况，现状XX村内的空房率是很低的，大部分村民还是居住在村内的，除去已建的蒋刘民居以外，可进行开发建设的用地相对较少，同时还分散为三块散碎的用地。因而XX的发展不能围绕大规模的开发建设来展26、开。3、经过之前的改造提升，村容村貌得到了很大的改观，但是作为旅游吸引物说，还没有形成自己的典型特色4、从XX的历史文化来分析，XX的文化是应运着“水”而生的，由此引发的商贸往来，特色美食以及生活方式等，但是在长三角地区，水文化同质化严重，无法成为XX的独特的核心文化主题。5、但是XX本身的产业特色却极为突出，葡萄种植的规模与品种数量是南京第一，号称“金陵葡萄第一村”。注册葡萄“滁河湾”牌商标。2019年葡萄节期间，XX街道共接待游客25万余人次。XX美丽乡村环境综合整治项目可行性研究报告江苏XX工程咨询有限公司五、公共服务配套设施情况（1）给水工程：自来水均已进村入户。（2）排水工程：现状各27、村小组均已建成排雨排污系统。（3）电力工程：XX五组已经完成干线下地工程，其他村组未实现杆线下地。（412）垃圾收集：现状每个村小组均设置有垃圾分类收集点，由环卫工人统回收处理，村内已实现垃圾分类到户。（5）公厕：区域内的四个公厕均已经过改造提升，无旱厕存在。结论第三节 现状条件一、现状交通情况（1研究范围内存在道路情况较差、私搭乱建坯棚、居民建筑改造情况不一、公共景观效果差、水系水质待提升、配套服务待升级等特点。亟需通过拆除违建、提升屋舍及院落、交通道路改造提升、完善景观节点及配套设施、提升绿化、交通及停车设施建设等措施，来优化人居环境，打造XX特色。）外部交通永渡路与汤盘公路交汇处：由于汤28、盘公路未完成建设，道路两侧为围挡，路面病害严重。永渡路（华宝路与汤盘公路交汇）：四好农路的建设已完成，路面较好，两侧绿化待提升。金水湾路：四好农路的建设已完成，路面较好，两侧绿化已提升。一侧为保留香樟，另一侧为新增榉树天河路：天河路同为7 m双向两车道。道路路面较好，两侧绿化已提升，上层为紫薇与紫叶李，下层为红叶石楠球。（2）内部交通永渡路经过四好农路的改造提升，从华宝路到堤顶路全线均为7m双向两车道。村内道路基本实现道路到户，部分路面存在病害。村内整体路面较窄，在举办节庆活动是无法应对瞬时人流激增的情况，停车位也难以满足节庆需求。二、现状建筑情况现状建筑大部分房屋进行过一轮改造，但还遗存很多29、问题，部分房前屋后还存在搭建的坯棚；少量房屋及院落经过村民自己的改造提升，情况良好。三、公共绿化情况村庄外围以农田花海为主，现状以种植葡萄为主的大棚，花海以美人樱等为主；村庄内部区域之前做过景观提升，但现状情况一般，还有小部分区域上次没有涉及到整治，景观效果差。四、现状水体情况滁河近一半水系已完成清淤及驳岸的改造，驳岸采用块石驳岸硬化处理；部分水系正在进行驳岸改造，采用自嵌式护坡挡墙进行硬化处理；还存一半水系：未进行清淤及驳岸改造，且水质相对较差。XX美丽乡村环境综合整治项目可行性研究报告江苏XX工程咨询有限公司第四章 总体策划方案-蔓漫13XX第一节 案例分析一、小茅山脚村借鉴内容重点打造房30、前屋后的庭院景观及公共空间环境营造。采用不同形式的院墙与门头，围合出来庭院空间，在院落内栽植果树，院墙外种花或者种菜用小篱笆进行围合；村民的房子进行涂白、屋檐外挑、适当增加窗沿，打造干净整洁的整体空间环境。二、徐家院借鉴内容根据村民意愿进行不同方式的改造，在院墙等位置种植爬藤植物，例如：风车茉莉、藤本月季等。在公共环境上，布置一些自然的儿童活动，增加一些水车、石磨等农具的展示等。整体环境的营造有乡村的特色。三、乡村改造吸取经验建筑改造轻描淡写：屋顶瓦片统一灰色、部分窗顶加挑檐、墙面粉刷白色，墙裙刷灰色等简单的手法进行改造提升。宅前屋后的环境营造是重点：采用多种形式的院墙、菜地、大树等营造典型的31、乡村风貌。第二节 总体定位打造XX特色村落：充分利用XX葡萄特色，在空间环境上引入藤本植物。一、主题定位以葡萄为主导产业，以滁河渡口为文化的，具有水乡特色的美丽乡村。二、风格定位藤蔓小院、水烟古渡、烟火人间、乡村生活。三、服务人群学生群体、园区白领、休闲家庭。四、打造内容特色餐饮、休闲娱乐、特色民宿等打造途经：通过吃、住、行、游、购、娱结合XX产业发展旅游配套服务产品。第三节 发展策略一、葡萄架下的乡村藤蔓生活长三角乡村的葡萄产业在家里，在院子里，也在农田。同样乡村的生活，在农田，在集市，也在葡萄架下。经过与多种文化的碰撞融合和时间的沉淀，伴随着葡萄栽培技术和加工技艺的提升，长三角地区已经实现32、了从传统的鲜食葡萄种植到葡萄架下的乡村生活方式的演变。二、滁河水湾上的古渡烟市古渡口作为一种传统的水泊情怀留存至今，是人们感受田园放歌的悠然自得的情怀体验，是抛却城镇快生活回归水乡的淡泊宁静的寄托。渡口农家传统美食的发掘与提炼；依托于古渡口与当代技术开发的一系列水上体验项目，让游玩的人们既能体味原生态的渡口文化，又能感受到新时代的新型乡村生活体验。XX美丽乡村环境综合整治项目可行性研究报告江苏XX工程咨询有限公司第四节 主题产品策划一、吃特色餐饮XX14鲜道经过提炼升级XX当地特色美食，可将其总结推广为“XX鲜道”设立XX鲜道餐厅，游客可以在葡萄架下品尝XX的特色农家菜，建议将传统民居改造升级33、为特色农家乐，由当地居民自主经营。二、住廊架小院葡萄小院以葡萄藤蔓元素为主要特色，在院内搭建葡萄架凉棚，葡萄主题餐厅、葡萄酒桶小品、葡萄景观、葡萄造型用品和葡萄相关食品等，在葡萄架下休闲娱乐，乘荫纳凉，体验葡萄架下XX乡村的生活方式。通过房间名称、院落命名结合小院葡萄架上种植的葡萄品种的形式来加深葡萄的特色，由当地居民自主经营或与民宿品牌合作经营。三、行主题游线古渡游船规划特色水上游线，利用滁河故道在沿河处设置游船停泊点，摆渡人可在游线的固定停泊点靠岸，供游客上岸休闲娱乐。在乘船途中设计体验项目，如学唱摆渡号子、掌船体验、船上下午茶、古渡放灯、临河垂钓等。在特定日期举办水上集市，有村民划船进行34、售卖时令鲜果和手工制品，游客在岸上或者船上进行商品购买，体验别样的购物体验。规划全长1.9公里的水上游线，以池庄组及现状王家渡口为起止点。其中途经三座桥，常水位与桥体高差约为1.5-2m，乌篷船可以通行。其中王家渡到池庄段驳岸与现状路面高差约为2m左右，王家渡到四组驳岸到道路高差为6m，坡度较陡，不宜设置码头。四、游主题观光车行环线：由于地形限制，村内车行道路较窄，仅供车行单行，利用现状道路，设计两条车行单行环线，通达各个主要出入口。古渡烟市根据历史老滁河畔王家渡已是人间繁华地，苏皖两省的物资在这里集散中转，船家脚夫卖着力气在这里讨生活。因渡成街，集市也热闹了起来，酒肆茶馆林立，烟火气十足。借35、此我们利用XX村落将其恢复为一条以渡口文化为特色的街市，重现XX街市的繁华。建议部分自营，部分引导村民经营。五、购特色产品葡萄售卖+葡萄苗认购、文创产品售卖对传统的葡萄采摘园进行环境升级，配备可供游客游憩休闲的设施。在葡萄园内形成观光+采摘+特产销售+礼盒加工的经济收益链，此外游客还可以在园内认购葡萄树苗，亲手种植或挂牌葡萄树苗。在葡萄节过后，主打水生产品为特色进行售卖。通过居民和文创商家进行合作，可以将村民的手工制品放在文创产品点进行售卖，同时文创商店也可以进行主题产品设计生产，进行售卖。六、娱休闲活动互动体验工坊+文化创意体验、儿童主题乐园采摘完葡萄可以来这里体验XX乡村葡萄的花式玩法，如36、葡萄晾晒制干、手工榨汁、踩葡萄、做葡萄果酱、滚木桶等活动。分别包含前台&葡萄清洁区&制干区&榨汁区&打包区&收银区&游戏区，文创产品售卖&DIY学堂&休闲餐饮售卖空间。对原有儿童活动中心进行改造提升，增加主题化的无动力设施。XX美丽乡村环境综合整治项目可行性研究报告江苏XX工程咨询有限公司第五节15总平面图1234567891011121314停车场街市入口广场多功能草坪儿童活动场地特色水榭埠头水车XX鲜道水烟茶社综合服务中心王家渡口（游船）村民健身活动区藤稔小院王家渡民宿（现状）水车广场杉林小径公共卫生间观景亭永渡路天河路滁河故道景观桥123456789101112131411516151637、161718171817XX美丽乡村环境综合整治项目可行性研究报告江苏XX工程咨询有限公司16第六节 整体效果图XX美丽乡村环境综合整治项目可行性研究报告江苏XX工程咨询有限公司第五章17项目综合整治方案第一节 建设指导思想按照建设“四个生态”的总体要求，坚持政府主导、村委托底、长效管理，以解决群众最关心、最直接、最迫切的居住环境问题为出发点和落脚点，着力推进XX环境综合整治工作，优化人居环境、提升XX形象、吸纳外来客源、促进农业现代化，奋力建设宜居优美的居住生态。第二节 综合整治原则（1）政府组织、村民参与。建立健全政府领导、村办协同、村民参与的工作机制，加强统筹协调，形成工作合力。（2）突38、出重点、力求实效。根据村庄实际，切实解决私搭违建、部分道路病害、部分时段交通拥堵、缺乏集中式休闲场所、旅游配套服务设施不足，发展旅游环境等问题；同时提出长远发展方向，完善基础配套设施等，为后续管理奠定基础。（3）整体推进，落实管理。建立村区两级管理机制、综合协调机制以及长效管理机制，真整治后由村委建立小组管理，长期巩固整治成果。综合整治的目标，就是要为村创造一个具有安全感、归属感、舒适感和可识别性的生态环境。通过对私搭违建的拆除，局部地块的梳理，增加休闲娱乐形式，增强村民的幸福感，增加旅游发展吸引力，综合整治的最终目的是使村民拥有美好家园，通过发展旅游业，带动实现社区经济的快速发展。基于对美丽39、乡村环境综合整治目的的理解，整治应遵循以下原则：（1）以人为本原则整治要尊重村民、村委管理等多方意见，针对各村的村民需求，对整治的各项工程按需求紧迫程度进行排序，将主要的力量用于需求最迫切的分项工程。（3）科学统筹原则整治工作要坚持科学统筹、同步实施的原则。要根据整治项目科学制定整治方案，做好与XX新区电力、电信等行业单位的沟通协调，确保整治项目各环节、（2）内外兼修原则整治既要关注看得见部分的改善，也要关注美丽乡村建设内在的需求，使得绿化真正为人服务，做到内外的协调统一各步骤、各专业间的有序衔接和稳步实施。（4）经济适用易操作原则整治是在有限的资金投入前提下进行的改善工作，因此，整治设计必须40、实用经济，同时尽可能做到美观。这就是要求设计者首先要对整治对象进行详细调研，在分析调研结果的基础上开展设计，对每个专项要多方案比较，从中选择最优，最易实施的方案，从而让有限投入产生更多实惠。（5）人身安全原则整治工作要坚持质量为本、安全第一的原则。要严格遵守工程建设程序，认真执行技术实施标准，规范施工现场管理，强化项目经理责任制度，确保工程施工质量与安全。（6）生态环保原则整治的具体措施要重点考虑生态环保，考虑可持续发展；通过景观改造，努力为村民打造一个绿色、生态的居住空间。第三节 整治措施(1)梳理村内建筑功能及民房的类型，根据民房的现状情况进行分类，确定保留的民房位置，明确改造的民房位置，41、集体建筑的使用功能。(2)对房屋建筑本体改造，经过排查质量检测之后酌情进行热计量改造、节能改造；组织清洗粉刷房屋，增加挑檐等装饰构件，根据情况更换门窗，规整管线，根据民房的具体需要选择性进行规整空调机位及线缆等相关改造。(3)环境整治：对村内的内部道路、景观、绿化、水系、配套服务设施进行改造整治，根据各村民院落的实际情况完善围墙及大门的改造、院内景观及小品等改造。XX美丽乡村环境综合整治项目可行性研究报告江苏XX工程咨询有限公司第四节 相关规范及标准：美丽乡村建设指南GB/T 3200-2015村庄整治技术规范GB/T 50445-2019民用建筑设计通则GB 50352-2005；住宅设计规42、范GB50096-2011；乡村道路工程技术规范GB 51224-2017；建筑设计防火规范GB 500162014；建筑内部装修设计防火规范GB50222-2001；民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定（公通字200946号江苏省建筑外墙保温材料防火暂行规定（苏公通2012 671号）；建筑给水排水设计规范GB50015-2009；民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2011；建筑防雷设计规范GB50057-2010；屋面工程技术规范GB50345-2012；屋面工程质量验收规范GB50207-2012；乡村公共服务设施标准CECS 35443、-2013美丽农村路建设指南DB41/T1935-2020农村住宅设计规范DB13(J)/T 8328-182019第五节 综合整治内容1、拆除工程：拆除部分房前屋后搭建的坯棚、在公共绿化处私搭的养鸡养鸭围栏。2、屋面及立面：屋顶统一；窗户增加挑檐；清洗墙面，粉刷白粉墙，使色彩统一；粉刷灰色墙裙与装饰线；丰富建筑立面层次感；空调外挂机采用仿木铝合金外包装饰；更换门窗；增加挑檐和灯笼的增加使得村庄特色更加凸显。3、院落改造：结合建筑特色进行美丽门头改造提升，针对院落与道路之间的院墙改造，增加公共空间的景观面，在原有菜地的基础上进行改造提升，增加篱笆，大门口布设垃圾分类垃圾桶，在适当位置增加休憩廊44、架，石凳石桌等，在院落中合适的位置完成硬化，作为停车空间，保留院落中的大树，在院墙前保留或增加种花种菜的空间。4、道路整治：分为两张类型：主要道路，如：永渡路，路面情况较好，仅对两侧绿化进行提升，部分倒伏的香樟进行更换。人行园路，部分位置病害，进行改造提升，部分为土路，进行路面硬化，对两侧景观进行提升。5、水系改造提升：对村庄周边水系水塘进行清淤，保留长势较好的乔灌木及水生植物。对部分水系驳岸进行加固处理采用以下几种方式：松木桩护岸：主要水塘有道路通行要求的路段采用松木桩护岸加固，增加安全性。种植菖蒲、芦苇等水生植物。硬质驳岸：重要的景观节点，采用自嵌式挡墙护岸，或设置木挑台等增加亲水空间。645、公共环境改造提升：对村内的公共环境进行改造提升，针对节点、公共建筑等结合使用功能分别打造有特色的景观。7、配套完善：其他相关规范。对乡村小品、导视系统等配套设施进行完善。XX美丽乡村环境综合整治项目可行性研究报告江苏XX工程咨询有限公司第六节19具体方案一、拆除及建筑改造工程（1）拆、改、留分类拆除部分房前屋后搭建的坯棚、在公共绿化处私搭的养鸡养鸭围栏。共计21处，面积共315。大部分房屋进行过一轮改造，但是还遗存很多问题。部分墙面瓷砖毫无装饰感，外观单调。门窗简单，显得呆板。改造村民房舍共111户，改造面积52506。少量房屋及院落经过村民自己的改造提升，建议保留。共计9户，总面积245046、。图例改造深度改造位置改造面积（建筑+院落）建议拆除21处315建议改造111户52建议保留92450（2）改造类型场地内建筑基本上均为2000年之后的砖混结构建筑，大部分经过上一轮出新后，整体风貌为墙体刷白，有浅灰色墙裙及装饰线。少部分的房屋仍然保留原有单面贴瓷砖的立面样式和水泥外立面的样式。根据建筑的形式现状村民房舍大致分为以下四种类型。（3）改造策略屋顶瓦片修整增加仿古瓦挑檐建筑粉刷成白色底层粉刷灰色墙裙及装饰线条露台改为仿木铝合金护栏增加铝型材门窗框加挑檐空调外挂机木质遮罩遮挡修整门窗（统一为仿木防盗门）XX美丽乡村环境综合整治项目可行性研究报告江苏XX工程咨询有限公司二、院落改造工程47、（120）院落类型分类根据地形位置及分布方式，项目范围内的村民院落大致分为四种类型：1、错层院落：此类型多分布在临近滁河堤埂处，主要的二层房屋临近道路，南侧为一层房屋，其屋顶作为开敞式院落使用，一层房屋临近水塘处作为自家菜地使用。2、独门独院：此类型多分布在四组五组较多，主屋为二层，有独立围墙围合出院落，院落有大门进入。3、近亲双拼：此类型多分布在四组五组较多，主屋为二层两栋或三栋主屋并排，有独立的大门及围墙围合的院落。4、临路临街：此类型多分布在四组五组较多，房屋紧邻院落，无独立院落。（2）改造策略根据实际情况对一下策略进行选择性的设置：1、美丽门头：结合建筑特色进行美丽门头改造提升，增加灰48、瓦顶，灯笼作为装饰；清洗墙面，粉刷白粉墙，使色彩统一；粉刷灰色墙裙；丰富立面层次感。院墙改为通透的矮墙，增加视觉空间，在部分矮墙上增加爬藤植物，营造XX特色乡村环境。整理入户大门前铺路面。2、美丽院墙：针对院落与道路之间的院墙改造，增加公共空间的景观面。院墙根据实际情况分为以下三种类型：低矮院墙：将高墙改造为矮墙，上面增加金属仿木质栏杆，路侧绿化增加草花及爬藤植物；利用碎石、青砖等搭建特色矮墙，围合出乡村特色空间。XX美丽乡村环境综合整治项目可行性研究报告江苏XX工程咨询有限公司21高院墙：增加木质窗框，作为装饰清洗墙面，粉刷白粉墙，粉刷灰色墙裙；丰富建筑立面层次感。增加瓦片透空装饰。清洗墙面49、，粉刷白粉墙，粉刷灰色墙裙；丰富建筑立面层次感。现状问题：公共空间的房前屋后上一轮的提升增加了篱笆后，被村民装上了绿色的铁丝围栏，用作自己的菜地和养鸡鸭的地。整改建议：1、在没有篱笆的位置增加一些低矮的篱笆。2、在一些位置增加竹制的、木质的通透的高篱笆。（3）鸡笼鸭舍设计现状问题：村民装上了绿色的铁丝围栏，用作自己的菜地和养鸡鸭的地。用彩钢瓦搭建的一些柴房，储物间等。整改建议：在合适的位置给有需求的农户安装统一的鸡鸭房舍，外围设计种植槽，在网上攀爬一些爬藤植物，如：南瓜、丝瓜、冬瓜、葫芦等XX美丽乡村环境综合整治项目可行性研究报告江苏XX工程咨询有限公司22四、道路整治永渡路经过四好农路的改造50、提升，从华宝路到堤顶路全线均为7m双向两车道。天河路同为7m双向两车道。为刚进行建设的四号农路，道路情况较好，两侧绿化有待提升，如永渡路，道路两侧部分香樟倒伏。村内道路基本实现道路到户，部分路面存在病害，两侧的道路绿化被农作物占用，景观效果较差。村内整体路面较窄，在举办节庆活动是无法应对瞬时人流激增的情况，停车位也难以满足节庆需求。其中园路的两侧景观改造主要由以下两张类型：（1）两侧均为房舍两侧均为房舍，且为无院落，在局部增加草花，强化视觉美感与道路的连续性，在房舍门口增加石磨、陶罐等乡村特色的小品，增加乡土气息。对两侧绿地的植物进行梳理。五、水系改造提升（1）清淤处理A、水塘清淤，净化水体。51、对水塘进行清淤处理，并将淤泥进行资源化利用，淤泥可用于村庄绿化种植及农作物种植的有机肥料。B、清理垃圾，洁净水塘。清理水塘中抛散的白色垃圾、生活垃圾及农资参与垃圾。对村庄内较大的池塘禁止填埋。C、清除污染，保护水质。调查追溯水塘污染源，清理生活与工业污水直排沟渠管网，需净化达标后排入，控制农业种植中的过量花费与农药农业污染。（2）驳岸处理A、自然缓坡。河塘驳岸尽量随岸线自然走向，宜采用自然斜坡形式，并以生态驳岸形式为主。因功能需要采用硬质驳岸时，硬质驳岸不宜过长。以卵石、素土夯实等乡土材料为主。B、驳岸加固。对部分水系驳岸根据需要采用驳岸加固。在断面形式上应避免直立式驳岸，可采用台阶式驳岸，并52、通过绿化等措施加强生态效果。C、松木桩护岸。主要水塘有道路通行要求的路段采用松木桩护岸加固，增加安全性。种植菖蒲、芦苇等水生植物。D、硬质驳岸。对于重要景观节点，采用块石护岸，设置木挑台等增加亲水空间。（3）绿化处理A、杂木梳理。对河塘边原有树木及林下杂灌木进行清除梳理，大树禁止砍伐。B、季相变化。对河岸对岸观赏树木局部可增补色叶树种，丰富色彩以及季相变化。C、亲水植被。河塘水边绿化以亲水植物为主，采用自然生态的形式，营造自然式滨水植物景观。XX美丽乡村环境综合整治项目可行性研究报告江苏XX工程咨询有限公司六、公共环境改造提升绿化改造种植设计为突出村落的静谧、淳朴，种植以乡土树种为主，宅前屋后53、以桃、石榴、柿树、葡萄为基调，适当使用朴树、国槐做为点景树，波斯菊、飞燕草、八仙花、萱草、鸢尾等自然式种植。打造生态、灵动的优美水景，河岸处栽植垂柳、碧桃；临水处栽植芦苇、香蒲、千屈菜、荷花等。保留水杉林，增加开花地被，房前屋后点缀果树，形成规模标志性景观。路边可种植野花，如波斯菊、金鸡菊、向日葵等23。六、公共环境改造提升铺装设计部分人行小路及部分小广场的铺装采用青砖、瓦片、木片、卵石等更为自然生态的材料，打造具有乡土气息的地面铺装氛围。XX美丽乡村环境综合整治项目可行性研究报告江苏XX工程咨询有限公司七、配套完善1、景观小品展示农耕文化，充分利用农业设施工具，融入景观设计。24将动物形象融54、入景观设计，充分利用当地生物的资源寻找乡土景观设计灵感。2、导视设计标识系统遵循本地区的自然景观体系的原则，在标识造型上对XX本地的葡萄文化进行提炼，以葡萄藤蔓作为乡村连接城市的纽带，以设计感强烈的耐候钢作依托，体现XX的发展在与时俱进，同时又不忘初心，不失乡村灵魂。此次设计将耐候钢作为主要基调。针对XX的发展特色，增加藤蔓线条柔化耐候钢，在耐候钢运用形成的强烈设计感的同时融入乡村的柔软与包容。根据色彩学、色彩心理学和南京市城市色彩控制导则（试行）为依据和灵感。从标识系统的实用和维护方面及精致性角度考虑，使用耐候钢和亚克力板结合的方式。XX美丽乡村环境综合整治项目可行性研究报告江苏XX工程咨询55、有限公司第六章25环境评价第一节 环境状况与标准美丽乡村环境综合整治工程主要内容包括：屋顶翻新、立面整治、地面改造、景观环境提升等。整治工程的实施，对周边环境不可避免带来影响，本章对工程进行定性的环境评价。环境评价的工作主要分为两部分：一是因整治施工而对环境产生的各种影响及其影响的程度和范围，根据需要采取一定的环境保护措施，积极开展环境保护的有关工作；二是在整治的设计、施工及运营管理过程中，注意凸显整治工程各组成部分的环保功能，在项目完成后，提升该地区的环境水平，使得整治工程对周围环境的负影响最小。整治工程对周边环境产生影响的污染源主要为：施工期间的扬尘、生活污水、生产废水、施工设备的噪声、建56、筑垃圾以及施工人员生活垃圾等。针对以上危害，本章提出预防措施，以减轻整治工程导致的环境污染。一、环境状况（1）大气环境质量现状本项目位于南京市XX新区，本地区主要为基本农田。周边环境空气质量良好，满足环境功能区划要求。大气扩散能力和大气污染物迁移能力中等，主导风向相对比较稳定，为项目的建设提供了良好的大气环境容量。（2）地表水环境质量现状主要水体是滁河，根据环境监测站数据，滁河南京段水体水质状况达到类水质标准，区域内水环境质量较好。（3）声环境目前区域环境噪声平均等效A声级为54.6分贝，达到昼间区域环境噪声二级水平，区域声环境质量较好。地表水环境执行地表水环境质量标准（GB3838-200257、）中类标准；声环境执行声环境质量标准（GB3096-2008）中2类标准。（2）污染物排放标准项目施工扬尘执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中无组织排放监控浓度值；废水主要为施工期生活污水，生活污水经化粪池处理后，达到污水处理厂接管标准后，排放至污水处理厂进行处理。项目废水执行污水综合排放标准（GB8978-1996）中的三级标准；施工期噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011），营运期项目区域噪声执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中的2类标准。第二节 整治后对环境的影响本项目为美丽乡村环境综合整治工程，主要为施工期影响。不新征土58、地，土地利用现状均为居住用地，建设期引起的水土流失量较小，基本不会破坏到自然植被，场地建成后进行恢复绿化，并对部分现有绿化进行优化提升，项目建设对生态环境的影响较小。第三节 施工过程中对环境的影响及应对措施（1）大气环境影响施工期废气主要来自地面平整、物料装卸、堆放和车辆运输等环境，主要污染是施工扬尘。施工阶段，实施封闭式施工，施工边界设置围挡，围挡高度不低于2.5m，围挡底端设置防溢座。遇到干燥易起尘的土方作业是，辅以洒水压尘，尽量缩短起尘操作时间。施工过程中使用水泥、石灰、砂石、铺装等易产生扬尘的建筑材料，采用防尘布遮盖二、适用标准（1）环境质量标准常规大气污染物执行环境空气质量标准（GB59、3095-2012）中二级标准；。XX美丽乡村环境综合整治项目可行性研究报告江苏XX工程咨询有限公司第六章26环境评价产生的弃土、弃料及其他建筑垃圾，及时清运。若在工地内堆置超过一周，使用防尘布、防尘网覆盖。对于工地内裸露地面，在晴朗天气时，视情况每天洒水2-3次，扬尘严重时加大洒水频率物料、渣土、垃圾运输车辆的出口内侧设置洗车平台，车辆驶离工地前，清洗轮胎及车身。（2）地表水环境影响施工期废水主要是施工人员的生活污水和施工过程中产生的工程污水。施工方应在施工现场修好排水沟和临时化粪池，将污水经化粪池预处理后排入市政污水管道。施工过程中产生的污水经沉淀池处理后，回用于施工过程，不外排。（3）声60、环境影响建设项目的主要污染源是施工机械噪声污染。施工中使用的各种施工机械、运输车辆等都是噪声的产生源。为了尽量减缓施工噪声对施工区域声环境质量的影响，施工期间应尽量采用低噪声机械。经常对设备进行维修保养，避免由于设备性能差而导致的噪声增强。合理安排施工时间，严禁在12:00-14:00、22:00-6:00期间施工。施工机械尽量安置在远离敏感建筑的位置，并尽可能避免施工机械同时运转。对在声源附近工作时间较长的工人，发放防声耳塞、头盔等，对工人进行自身保护。（4）固废影响施工期产生的固体废弃物主要为施工人员日常生活产生的生活垃圾及一些建筑废渣。生活垃圾由环卫部门定期清运。施工过程中建筑垃圾要及时61、清运、加以利用，放置因长期堆放而产生扬尘。XX美丽乡村环境综合整治项目可行性研究报告江苏XX工程咨询有限公司第七章27项目管理、实施进度及招标第一节 项目建设管理内容建设管理工作的重点是：做好工程质量、工程进度、工程投资控制和项目合同管理以及组织协调工作，确保项目按合同工期、投资、质量建成。1、工程监理本项目均按原国家建设部发布的有关工程监理的法规性文件规定、实行工程监理。委托有相应监理资质的监理单位对工程进行全过程监理，包括设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段的监理。审核总监理工程师编制的项目监理的指导性文件，专业监理工程师编制的可具体实施和操作的业务文件。2、质量管理严格按照国家建设项目建设程62、序和管理制度严格管理，建设工程定期检查，严格按照国家技术标准和质量要求组织实施。项目建设按图施工，明确规定项目的技术标准、质量和工期等，不降低建设标准。对工序交接、隐蔽工程检查、设计的变更审核、质量事故的处理、质量和技木鉴证等进行控制，对出现违反质量规定的事件、容易形成质量隐患的做法采取措施予以制止。建立工程质量日记、质量汇报会等制度以了解和掌握质量动态，及时处理质量问题。3、进度控制编制项目实施总进度计划，审核项目阶段性进度计划，制定材料采购计划，寻找出进度控制点，确定完成日期。当实施进度与计划发生差异时，必须及时制定对策，调整其他计划，建立新的平衡，制定保证不突破总工期的措施，包括组织措施63、技术措施、经济措施等。款计划和定期上报工程进展情况统计表。与审计部门配合，对资金使用情况进行定期检4、资金管理工程建设资金实行专户、专项管理，按照国家规定制订规范的项目财务、会计和报账管理制度，建立资金使用审批制度，设立规范的基本建设财务账簿、编制用查和审计。进行投资风险预测，分析项目价格构成因素，事前分析费用最容易突破的环节，从而明确投资控制的重点。定期检查和对照费用支付情况，对项目超支和节约情况做出分析，提出改进方案。5、合同管理本项目合同主要包括勘察设计合同、施工合同以及与建设工程相关的其他合同。合同管理由合同的主要条款、合同的订立和履行、合同的变更与解除、合同的违约责任等部分组成。按64、照本项目的规模和工期、项目酌复杂程度、项目单项工程的性质，选择合同的具体类型、使用条款等。6、项目协调协调工作是项目管理的重点，也是保证工程顺利实施的关键。在整个工程实施过程中，建设项目与外部各关联单位方面，需要处理与计划、土地、规划、建设、交通、消防、环保、电力、水、通信等有关部门的协调问题。项目管理单位应积极主动地和各级职能部门配合，争取各部门的帮助，以保证建设项目的顺利进行。在项目组织内部，各部门之间、专业与专业间、环节与环节间，存在着相互联系、相互制约的关系和矛盾，特别是工期紧迫，需要多头、平行作业的情况下尤为突出。因此要取得一个项目的成功，就必须通过积极有效的组织协调，排除障碍、解决65、矛盾，以保证实现建设项目的各项预期目标。7、竣工验收在接到施工单位的交接工作报告后，及时组织初验。建设项目全部建成后，由业主及相关职能部门的专业技术人员和专家组成的验收组验收项目，签发竣工验收报告。XX美丽乡村环境综合整治项目可行性研究报告江苏XX工程咨询有限公司8、安全、文明施工管理要求和监督项目施工单位和其他参建单位建立健全符合本项目特点的安全生产、文明生产制度。工程项目安全生产制度应符合国家、地方、相关行业及单位的有关安全生产政策、法规、条例、规范和标准。参与项目的施工、监理、管理的单位和相关人员都必须认真执行制度的规定和要求。做好经常性的安全检查和安全教育工作，强化安全施工意识，防患于66、未然。对安全检查结果必须认真对待，需要及时整改的必须限定时间，落实整改方案和责任人。第二节28实施进度计划本工程建设周期计划主要分为：可研编制及批复、初设及概算、施工图设计、施工、监理招投标、开工前期手续办理、施工及设备购置安装等阶段；根据实行情况和以往经验，本项目在施工过程中协调难度较大，建设期安排为5个月，计划从2020年10月开始到2021年2月底基本完成。项目实施计划具体如下：计划用7个月时间完成，具体时间安排如下所示：2020年8月30日前完成项目准备、项目立项、规划许可等工作。2021年2月28日前完成初步设计与审查、施工图设计与审查、施工许可、监理施工招标、施工准备等工作。20267、1年10月30日前完成一期项目工程。在项目建设过程中对相关技术和工艺要深入研究，不要赶进度、抢时间。应从科学、认真的角度出发，力求做出流传后代的精品。时间服从于质量，如果建设过程中需要保证施工质量，项目建设进度可以后延。项目实施过程中，如因条件发生较大变化时，工程进度应作相应调整。第三节 工程招标一、概述理等。二工程建设实行招标是规范建筑市场的强制性制度。实行公开、公平、公正的招标也是建好工程的需要。工程招标，包括土建工程。设备采购、设备安装、工程监、招标组织形式招标的组织方式有自行招标和委托招标两神形式，根据江苏省建设工程招标投标管理办法规定，具有编制相应招标文件和标底，组织开标、评标的能力68、的业主可以自行招标；凡不具备条件的业主应当委托具有相应资质证书的建设工程招标投标代理机构代理招标。自行办理招标事宜对招标人有一定的要求，因此，结合项目承办单位的实际情况，本项目的工程地质勘察、设计、监理、建筑工程、安装工程、消防设备及重要设备材料等宜采用委托招标。三、发标形式招标的工作范围即指招标文件中约定承包方完成的工作内容，工作内容可以由一个承包方完成包括可行性研究、勘察设计、施工、试运行等全部工程内容，也可以由不同的承包方完成其中的一项或几项工程内容。前者称为工程项目的建设全过程总承包或“交钥匙工程承包”，简称总承包；后者称为单项工作内容承包。何种发包方式最适合项目的目标，取决于项目的性69、质和复杂程度，投资来源、业主的技术和管理能力。四、招标方式项目工程质量直接关系着人民群众生命安全，也关系着项目实施的效益实现，因工程质量问题造成人员伤亡和财产损失的事故屡见不鲜。工程监理是建设单位管理职能的延伸，是依法实施的监督活动。工程项目的成本管理是项目管理的重点，除了建设单位对工程建设进行严格的成本控制外，如何充分发挥工程监理的作用，对控制工程成本显得尤为重要。工程建设监理在建设工程管理中各个阶段，如投资控制阶段、质量控制阶段、进度拄制阶段、合同管理阶段和信息管理阶段都起着积极的监控作用。因此，本项目必须请有监理资质的工程监理单位对施工进行全过程监理，严格按照工程监理规范程序管理，把好工70、程质量关，避免任何劣质工程和事故的发生，确保人民生命财产安全，确保工程如期达标达效。XX美丽乡村环境综合整治项目可行性研究报告江苏XX工程咨询有限公司一、估算范围本估算包含出新范围内屋顶改造、立面出新、围墙改造、园林设施、公共设施以及其他所有涉及内容的安装成本。29二、总投资估算经估算,经估算,本项目总投资5590.5万元，其中建安费4783.77万元，工程前期费449.8万元，其他费247.2万元，工程预备费109.62万元。未考虑借款和利息费用。1、工程前期费本项目在工程前期费包含项目前期工程咨询费、地勘、代理、环评、场地准备等费用，各类造价按照当地造价部门即时公布的造价指数以及近期案例估71、算。2、工程费用本项目工程费用包含建筑的改造、安装和室外景观等费用。各类造价按当地造价部门即时公布的造价指数以及近期案例估算。3、工程建设其他费用本项目工程建设其他费用包括工程建设期间发生的设计、监理、咨询等费用，工程建设期间发生的市政规费等。拆迁费用按国有土地房屋征收相关标准测算。第八章4、预备费用基本预备费取工程前期费、工程费用及工程建设其他费用之和的5%。涨价预备费参照国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“价差预备费”管理有关问题的通知（计投资19991340号）精神，投资价格指数按零计算。三、估算编制方法本工程估算基本上采用单位面积造价匡算，该指标是结合同类工程造价资料综合分析所72、得出；由于所有资料尚在工可阶段，因此只可作为方案设计估算指标，在每一个不同的设计阶段，应制定较详细的概算，以作校对。投资估算XX美丽乡村环境综合整治项目可行性研究报告江苏XX工程咨询有限公司第九章 项目的社会效益30分析第一节、项目对社会的影响分析本项目以XX新区XX街道XX社区环境整治提升为主线，对XX社区范围内的村民房舍、园林、道路、水系、公共景观等多方面进行综合整治，在诸多方面将促进XX新区经济和社会的全面发展，具有良好的社会效益，主要表现在：（1）美丽乡村建设是社会主义新农村建设的重要一环党的十六届五中全会提出要构建生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁和管理民主的社会主义新农村。在农73、村，“生产发展”也就是农业生产的发展，“生活宽裕”就是广大农民过上好日子，“乡风文明”包括村民孝亲敬老的良好风气、邻里之间的和睦团结等，“村容整洁”也就是农村环境的整洁，“管理民主”即农村村民自治的民主。“村容整洁”是社会主义新农村建设的重要要求，社会主义新农村应是全面发展的新农村，必须改变传统农村脏、乱、差的局面，打造宜居的农村生态环境。（2）完善城市形象，增强城市活力项目的建设将加快乡村基础设施建设，美化村容村貌，从而为区域发展奠定基础，为该地区乃至XX新区城市建设注入新的活力，增强了城市的凝聚力。（3）项目建设运营使广大村民受益本项目建成后，美好的生活环境、优雅的景观将成为村民休闲的良好74、去处，通过吸引游客进行乡村旅游，引导村民进行自营项目，实现村民创收，使得村民生活环境和生活质量的改善效应将非常明显。（4）对所在地区少数民族文化和宗教无影响第二节、项目与所在地互适性分析（1）本项目不涉及的拆迁居民和本项目建设符合国家的民族政策，充分考虑地区居民的风俗习惯、生活方式、宗教信仰，不会产生民族矛盾、纠纷和当地社会安定。单位本项目不涉及拆迁。（2）本项目建设地点周边的居民和社区的态度及参与本项目实施村民房屋出新、景观绿化等有助于改善村内和公共建筑的外部形象、改善群众的居住环境的有关建设内容，为下一步打造旅游目的地奠定良好的基础，对于促进村内社会经济发展、完善XX旅游形象、改善区域居民75、生活环境有重要的意义。项目有利于提升人居环境，构建和谐社会。项目建设对区域环境正面影响较大，对居民生活环境的改善效应将非常明显。总体来讲，这部分利益群体对本项目是持比较积极的态度。另外，项目在施工期间将会对周边居民和社区有一定的影响，本项目将有效的环境保护措施，切实保障将其影响降至最小，并计划设立专门的投诉渠道（如投诉电话，投诉接待部门），吸引周边的居民和社区参与到项目中来。（3）各级组织对项目的态度及支持程度1、当地政府对本项目的大力协作支持态度部分拆除工作项目的实施主体为政府，并与相关部门建立协调机制。2、当地群众对本项目的态度及协作支持的力度本项目建设对于提升城市综合竞争力，打造XX葡萄76、特色旅游具有重要意义，经济效益和社会效益十分显著。项目建设对于改善区域居民生活环境具有极大的促进作用。总体来讲，当地群众对本项目持积极支持的态度。XX美丽乡村环境综合整治项目可行性研究报告江苏XX工程咨询有限公司第十章31风险分析社会稳定风险，是指因为重大建设项目的组织实施而直接或间接影响（或者潜在影响）相关者合法权益，产生社会矛盾和不稳定因素，引发群众性事件或者个体极端事件，影响社会稳定的风险。根据国家发展改革委员会中固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行办法（发改投资2012 2492号），需对本项目进行社会稳定性风险分析，促进科学决策、民主决策、依法决策，预防和化解社会矛盾。第一节、编制依77、据1、国家发展改革委员会中固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行办法（发改投资2012 2492号）：2、国务院信访条例；3、关于开展重大建设项目信访风险评估工作的通知；4、江苏省社会稳定风险评估办法（试行）；5、投资项目社会风险分析篇章及节能评估报告编写；6、项目单位提供的拟建项目基本情况和风险分析所需的必要资料。第二节、风险调查（1）项目的合法性分析1、本项目合法，手续完备，程序完备项目属于环境综合整治项目。严格按照国家法律、法规、条例、通知、标准等有关规定办理报比手续，程序合法，手续较齐全。2、本项目符合区域经湃发展需要及当地利益项目建设可优化产业结构、积聚认可，改善居住条件，提高城市服务78、水平，促进地方经济与社会的全面发展，符合区域经济发展需要。（2）环境影响风险调查、社会环境和人文条件接纳性分析1、环境影响风险调查持投资预算投入保护措施建设，做好各项防治，废弃物资集中堆放，对路面进行洒水处理粉尘，在白天进行施工作业，基本上对周边环境影响不大，不会产生噪声扰项目在建设期间严格按照设计方案进行施工，严格依照环境保护及水土保民现象。2、社会环境和人文条件接纳性分析本项目为环境整治项目，项目建设符合国家的民族政策，充分考虑地区居民的风俗习惯、生活方式、宗教信仰，不会产生民族矛盾、纠纷及影响当地社会安定。第三节、风险识别根据本项目的风险调查，对项目风险进行识别。本项目采用对照表法进行风79、险识别。表10.1 风险因素对照表类型风险因素参考评价指标是否为关键风险是否与现行政策、法律、法规相抵触，是否有充分的政策、法律依据；是否坚持严格的审查审批和报批程序：是否经过严谨科学的项目合法性，合理性遭质疑的风险可行性研究论证获得立项批复是是否会对周边企事业单位和居民的生产生活产生环境恶化、房屋破坏和房屋价值降低方项目可能造成环境破坏的风险面的影响噪声、粉尘、等影响否群众抵制征地拆迁的风险是否能满足当地群众的征地拆迁补偿要求、征地拆迁方案是否征得当地群众的同意不涉及群众对生活环境变化的不适风险是否会对群众生活环境、方式产生不良的影响风俗习惯、生活习惯、居住环境否XX美丽乡村环境综合整治项目80、可行性研究报告江苏XX工程咨询有限公司第四节、风险估计及初始风险32等级评判根据上文的风险调查和识别，对本项目建设可能产生的各种风险进行估计并判断其初始风险等级如下：（1）项目合法性，合理性遭质疑的风险本项目基本合法合规，且将通过严格的审查审批和报批程序，目前已获得相关手续。本项目的合法性、合理性风险较小。（2）项目可能造成环境破坏的风险本项目在建设前进行了环境影响评价，并将严格按照“三同时”政策落实各项环保措施，因此可能造成环境破坏的风险较小。（3）群众抵制的风险本项目没有征地拆迁工程，项目建设不会对群众生活造成影响，因此群众抵制风险较小。（4）群众对生活环境变化的不适风险本项目不改变居民现81、有生活环境，因此，群众对生活环境变化不适的风险很小。第五节、风险防范和化解措施（1）项目应合规合法强化规划审批流程，尤其是房屋征收合法的确认，确保项目合法合规。（2）工程方案注意拆除过程中劳动安全。（3）生态环境环境评价先期需进行民意调查，确保知道居民具体关心事项。针对居民疑虑事项进行解答，并对有关事项向居民承诺。（4）文明施工、质量安全管理加强技术方案研究、施工管理等方面的措施。强化项目设计、施工、运行组织方案的优化，各项组织管理措施的落实、预防、化解（5）项目组织管理风险。（6）建设资金落实制定项目建设资金保障方案的方面的措施，预防、化解风险。（7）项目与社会的互适性强化对项目的正面宣传，82、开展政策解答和科普宣传；强化利益相关者的参与，开展项目与社区共建，搭建居民沟通平台，确保公正合理补偿等方面措施。（8）综合管理强化发挥项目单位与政府相关职能部门的作用，建立风险管理分工、协作、联动的工作机制及相应的组织，按各自工作责任落实到位等措施。项目组紧密联系当地管理部门，采取以预防为主的治安防范措施，建设期间，如有个别群众有异议，以疏导，说服，化解等为主，将问题消除在萌芽状态。XX美丽乡村环境综合整治项目可行性研究报告江苏XX工程咨询有限公司表10.2 风险防范和化解措施汇总33表第六节、风险分析结论项目建设过程中可能发生的社会稳定进行了识别和评价，结论如下：项目实施可能会引发4类不利于83、社会稳定的风险，这4类风险的可能性大小评估结果是：第1类风险，项目合法性，合理性遭质疑的风险，该类风险发生的可能性存在但较小；第2类风险，项目可能造成环境破坏的风险，该类风险发生的可能性很小；第3类风险，群众抵制征地的风险，该类风险发生的可能性很小：第4类风险，群众对生活环境变化的不适风险，该类风险发生的可能性很小。综合评价，项目实施社会稳定风险程度低，目前已采取的和下一步将采取的系列风险防范措施，在一定程度上会起到降低以致消除社会风险的效果。序号风险发生阶段风险因素主要防范措施责任主体协助单位项目建设1初期强化规划审批流程，确保项项目合法性目合法合规政府主管部门项目建设单位项目建设2阶段项目84、可能造成环境破坏的风险强化环保投入，文明施工项目建设单位政府主管部门项目建设3阶段规范手续，优化相关方案，加大正面宣传力度等措施：群众抵制的风险强化利益相关者的参与项目建设单位政府主管部门项目建设即完成阶4段强化对项目的正面宣传，开展解答：强化利益相关者的参与，开展项目与社区共建，群众对生活环境变化的不适风险搭建居民沟通平台项目建设单位第十一章政府主管部门结论与建议第一节、结论本项目是打造XX葡萄特色旅游的需要，是解决农业农村问题，全面缩小城乡差距的需要，同时也有利于我市旅游业发展。项目的建设是必要的。项目规划方案合理，建设进度计划可行，资金筹措方式可靠，具有良好的社会效益，项目可行。第二节、85、建议1、争取尽快落实项目建设资金。对资金使用要按有关规定加强管理。在建设过程中要加强项目组织管理，执行工程招投标制度、工程监理制度和国家基本建设的有关法律、法规制度。2、加强做好与村民的沟通工作，农村人居环境建设涉及广大农民的切身利益，一定要注意调动广大农民的积极性、主动性和创造性，充分体现他们的主体地位，发挥他们在美丽乡村建设中的聪明才智。考虑未来村民自营项目需要来进行不同的设计，根据村民的意愿来进行设计。3、美丽乡村建设必须因地制宜，培育地域特色和个性之美。要善于挖掘整合当地的生态资源与人文资源，挖掘利用当地的历史古迹、传统习俗、风土人情，使乡村建设注入人文内涵，展现独特的魅力，既提升和展现乡村的文化品位，也让绵延的地方历史文脉得以有效传承。此外，一些地方还可从产业发展、景观改造等方面入手，实现“一村一景”、“一村一品”，充分彰显乡村的特色和韵味。