1、总价可售单方价格建筑单方价格项目总收入600,75025,00015,948销售收入独栋别墅600,75025,00015,948项目总成本费用485,76020,21512,895土地成本207,9088,6525,51914,171前期费用13,145547349建安工程成本149,0066,2013,956开发间接费000营业费用12,015500319公司管理费12,015500319营业税及附加53,1662,2131,411财务费用22,591940600土地增值税15,914662422税前利润114,9904,7853,053所得税28,7481,196763税后净利润86,22、433,5892,289销售净利率14.36%税后投资收益率21.88%IRR18.93%资金峰值140,681NPV34,491总建设用地534000备注容积率0.45计容建面240300建筑密度25%绿地率55%别墅总建面240300初步测算所有计容建面作为独栋别墅考虑序序号号成成本本项项目目面面积积（）一一基基础础数数据据1占地面积5340002容积率0.453计容积率建筑面积2403004别墅可售面积2403005车位销售（20%）6销售收入二二土土地地成成本本1土地成本按土地地价8495元/计算534000三三建建安安工工程程成成本本1前期工程费1347元/标准折算2建筑安装工程费43、350元/3红线内市政管网工程费561元/4园林环境工程费1047元/5公共配套设施费206元/6开发间接费500元/7资本化利息1019元/开开发发成成本本合合计计四四期期间间费费用用按按开开发发商商测测算算成成本本500500元元/1管理费用2销售费用3财务费用五五收益计算1营业税及附加1425元/2土地增值税663元/3税前利润4销售所得税5税后净利润6销售净利润7成本净利润项项目目净净利利润润合合计计（万万元元）备备注注0600750别墅按25000元/测算204135204135122480.936744.273236844909.67104531134812515949501201524487184622110773.5 9231.12542112633232.05 8308.0121201540616.95 6769.4913424315932117435293598807614.66%20.91%88076