1、地产项目经济测算静态分析相应表格表格一开发产品项目建筑面积（平米）价格预期（元/平米）总价（万元）住宅1367003200元/平米43744商业1350006000元/平米81000酒店77204000元/平米3088合计127832表格二项目规模项目指标单位占地面积214000平米容积率1.68总建筑面积279400平米动态投资回收期3-5年表格三静态投资额测算项目计算依据单位总价（万元）（一一）、开开发发成成本本1-6之和62798.041 1、土土地地成成本本1.1-1.3项之和2248.841.1土地出让费八万元/亩269亩21521.2土地契税按土地出让费*4%计算86.081.3用2、地管理费按土地出让费*0.5%计算10.762 2、前前期期工工程程费费2.1-2.5项之和93482.1规划设计费总建筑面积*18元/计算444.62.2可行性研究费建安工程费*0.2%86.92.3地质、水文勘察费建安工程费*0.5%217.252.4报建费总建筑面积*300元/计算83822.5三通一平费建安工程费*0.5%217.253 3、建建安安工工程程费费3.1-3.3项之和434503.1地上280000平米1400元/平米392003.2地下3.3汽车站建设费17000平米2500元/平米42504 4、基基础础设设施施建建设设费费4.1-4.6项之和4.1供电工程总建筑面积3、*80元/计算4.2供水工程总建筑面积*20元/计算4.3排水工程总建筑面积*50元/计算4.4道路工程总建筑面积*60元/计算4.5配套安装工程总建筑面积*X元/计算4.6外墙工程总建筑面积*X元/计算5 5、开开发发期期间间税税费费5.1-5.8项之和6519.95.1城市基础设计配套费住宅按30元/收取，非住宅按32元/收取866.85.2劳保基金住宅按32元/收取，非住宅按42元/收取1036.85.3工程质量监督管理费住宅按1.2元/收取，非住宅按1.7元/收取40.75.4定额编制费住宅按0.8元/收取，非住宅按1.1元/收取26.65.5白蚁防治费按2元/收取，55.95.6散装4、水泥基金按2元/收取，55.95.7人防工程管理费按3.3元/收取，92.25.8其他建安工程费*1%43456 6、不不可可预预见见费费用用取1-4项*2%1231.3（二二）、开开发发费费用用取1-3项之和12624.381 1、管管理理费费用用取（一）1-4项*2%1231.32 2、营营销销费费用用总销售额*4%5113.283 3、财财务务费费用用开发成本*10%6279.8（三三）、投投资资总总额额（一）、（二）之和75422.42表格四静态投资回报额项目计算依据总额（万元）四四、投投资资回回报报额额销售额-投资额52409.5852409.58五五、投投资资回回报报率率回报额/投资额0.69销售时间20172019年20162017年20172019年总建筑面积分摊单价（元/）地产项目经济测算静态分析相应表格建安工程费1400元/平米已全部包括此类费用